• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAP蚑ULO PRELIMINAR.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 燜inalidad y objetivos
  • Art韈ulo 3 犃mbito de aplicaci髇
• CAP蚑ULO I.� Medidas de ordenaci髇 y gesti髇 urban韘tica
  • Art韈ulo 4 燚isposiciones generales
  • Art韈ulo 5 燤edidas con relaci髇 a la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo
  • Art韈ulo 6 燛st醤dares urban韘ticos y reservas para viviendas de protecci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 7 燚eberes de cesi髇
  • Art韈ulo 8 燬ervicios urban韘ticos b醩icos
  • Art韈ulo 9 燬istema de actuaci髇
  • Art韈ulo 10 犃mbitos discontinuos
  • Art韈ulo 11 燡unta Evaluadora de Obras de Urbanizaci髇
• CAP蚑ULO II.� Programas de adecuaci髇
  • Art韈ulo 12 燩rograma de adecuaci髇
  • Art韈ulo 13 燙ontenido
  • Art韈ulo 14 燬oporte t閏nico
  • Art韈ulo 15 燬eguimiento
• CAP蚑ULO III.� Fondos para la regularizaci髇 de urbanizaciones
  • Art韈ulo 16 燙reaci髇 del Fondo para la regularizaci髇 de urbanizaciones
  • Art韈ulo 17 燚estinatarios
  • Art韈ulo 18 燙riterios de prioridad
  • Art韈ulo 19 燗ctuaciones subvencionables
  • Art韈ulo 20 燩rocedimiento
• CAP蚑ULO IV.� Financiaci髇 de la ejecuci髇 de la urbanizaci髇
  • Art韈ulo 21 燘eneficiarios y tipos de ayudas
• CAP蚑ULO V.� Ayudas a los parcelistas
  • Art韈ulo 22 燘eneficiarios y tipos de ayudas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燤edidas con relaci髇 al Instituto Catal醤 del Suelo
  • Segunda 燤edidas para las urbanizaciones que no pueden ser objeto de regularizaci髇
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燩revenci髇 de incendios forestales
  • Segunda 燛valuaci髇 del cumplimiento de objetivos
  • Tercera 燚esarrollo y aplicaci髇

Art韈ulo 1 Objeto

1. La presente ley tiene por objeto establecer las medidas y los instrumentos para posibilitar la regularizaci髇 de las urbanizaciones que presentan d閒icits de servicios y urbanizaci髇.

2. A los efectos de esta ley se entiende por urbanizaci髇 el 醡bito de suelo donde se ha iniciado un proceso de transformaci髇 con el objetivo de implantar en 閘 un 醨ea o zona residencial de baja densidad.

Art韈ulo 2 Finalidad y objetivos

La finalidad principal de la presente ley es favorecer la finalizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y el establecimiento de servicios en las urbanizaciones, con el objetivo de alcanzar su integraci髇 en el municipio y mejorar la calidad de vida de sus residentes, en el marco de un desarrollo urban韘tico sostenible. Asimismo, cuando sea posible y deseable para reducir los costes y el impacto ambiental, esta ley se propone favorecer la reducci髇 de los 醡bitos inicialmente previstos para el desarrollo de las urbanizaciones.

Art韈ulo 3 羗bito de aplicaci髇

1. La presente ley se aplica a las urbanizaciones que cumplen las siguientes condiciones:

• a) Estar integradas mayoritariamente por edificaciones aisladas destinadas a viviendas unifamiliares.
• b) Carecer, total o parcialmente, de obras de urbanizaci髇 o de dotaci髇 de los servicios urban韘ticos que establece el art韈ulo 27 del texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2005, de 26 de julio, o tener dichos obras y servicios en un estado manifiestamente precario, que no permita dar un adecuado servicio al 醡bito.
• c) Disponer de obras de urbanizaci髇 que no hayan sido objeto de recepci髇 por parte del ayuntamiento.
• d) Haberse implantado en el territorio entre la entrada en vigor de la Ley del suelo y ordenaci髇 urbana de 12 de mayo de 1956 y la entrada en vigor de la Ley 9/1981, de 18 de noviembre, de protecci髇 de la legalidad urban韘tica. A tal efecto, se entiende por implantaci髇 el proceso principal de transformaci髇 f韘ica y parcelaci髇 del suelo con el objetivo de crear un 醡bito residencial.

2. Las urbanizaciones situadas en suelo clasificado como no urbanizable en el momento de la entrada en vigor de la presente ley s髄o pueden ser regularizadas si un plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal modifica su clasificaci髇 urban韘tica.

3. En ning鷑 caso pueden ser objeto de consolidaci髇:

• a) Las urbanizaciones situadas en suelo no urbanizable de especial protecci髇 de conformidad con los planeamientos territorial o urban韘tico o con la legislaci髇 sectorial, sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 5.3 de la presente ley.
• b) Las urbanizaciones situadas en otros tipos o clases de suelo, si lo impiden el planeamiento territorial o un plan director urban韘tico.

Art韈ulo 4 Disposiciones generales

1. La regularizaci髇 de las urbanizaciones debe llevarse a cabo de conformidad con la legislaci髇 urban韘tica en funci髇 de la clase de suelo en que se hallan emplazadas y con las especificidades que la presente ley establece con relaci髇 a la clasificaci髇 del suelo, la gesti髇 del planeamiento, los est醤dares urban韘ticos, las obligaciones de reserva, las obligaciones y los derechos de los propietarios, y los servicios urban韘ticos.

2. En el caso de las urbanizaciones en suelo urbano o urbanizable que, por el planeamiento urban韘tico general o por un plan urban韘tico derivado, ya tengan establecida la ordenaci髇 detallada y no sea preciso modificarla para su regularizaci髇, los derechos y las obligaciones de los propietarios son los determinados por el plan que estableci� dicha ordenaci髇 detallada. Cuando con motivo de la regularizaci髇 dicha ordenaci髇 deba ser modificada, los instrumentos de planeamiento urban韘tico general deben determinar si puede mantenerse el anterior r間imen de obligaciones. En cuanto a las reservas m韓imas obligatorias para vivienda de protecci髇 p鷅lica, rige, en todo caso, lo establecido en el art韈ulo 6.2.

Art韈ulo 5 Medidas con relaci髇 a la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo

1. Los instrumentos de planeamiento urban韘tico general pueden modificar la clasificaci髇 o calificaci髇 del suelo que ocupan las urbanizaciones con el objetivo de impedir su edificaci髇 en zonas no edificadas, mediante la clasificaci髇 como suelo no urbanizable o la calificaci髇 como sistema de espacios libres p鷅licos.

2. Los planes directores urban韘ticos de alcance supramunicipal a que se refiere el art韈ulo 56 del texto refundido de la Ley de urbanismo pueden:

• a) Establecer disposiciones que comporten el mantenimiento o la modificaci髇, total o parcial, de la clasificaci髇 del suelo ocupado por las urbanizaciones, en especial para conseguir la concentraci髇 del 醨ea edificada y la reducci髇 total o parcial del suelo ocupado.
• b) Establecer, en el marco de la legislaci髇 vigente, otras determinaciones vinculantes para los instrumentos de planeamiento urban韘tico general o derivado.
• c) Determinar, en materia de vivienda, que el cumplimiento de las reservas m韓imas para viviendas de protecci髇 p鷅lica pueda llevarse a cabo en el conjunto del 醡bito territorial del plan.

3. Los instrumentos de planeamiento urban韘tico que regularicen urbanizaciones parcialmente emplazadas en suelos clasificados, con posterioridad a la implantaci髇 de las urbanizaciones, como suelos no urbanizables de protecci髇 especial o declarados espacios naturales protegidos, pueden permitir la concentraci髇 de suelos de cesi髇 destinados a espacios libres y zonas verdes, de conformidad con la normativa vigente en materia de espacios naturales protegidos.

Art韈ulo 6 Est醤dares urban韘ticos y reservas para viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. Los instrumentos de planeamiento urban韘tico elaborados para regularizar la ordenaci髇 urban韘tica de una urbanizaci髇 tienen que establecer las reservas para los sistemas de comunicaciones, equipamientos comunitarios y espacios libres p鷅licos, de conformidad con lo establecido en la legislaci髇 urban韘tica.

2. Las reservas m韓imas obligatorias para vivienda de protecci髇 p鷅lica que establece la legislaci髇 urban韘tica s髄o tienen que preverse si, eventualmente, los instrumentos de planeamiento urban韘tico elaborados para regularizar la urbanizaci髇 admiten un incremento de techo o de densidad residencial respecto al establecido en el planeamiento urban韘tico a cuyo amparo se llev� a cabo la operaci髇 de transformaci髇 del suelo o, de no haber ninguno, respecto a las condiciones medias de densidad y techo de las parcelas y edificaciones existentes. En este caso, los porcentajes de reserva se aplican sobre el incremento de techo residencial o sobre el techo correspondiente al incremento de densidad.

Art韈ulo 7 Deberes de cesi髇

1. Los propietarios de suelo integrado en urbanizaciones objeto de regularizaci髇 y clasificado como suelo urbano no consolidado o como suelo urbanizable delimitado han de ceder al ayuntamiento, obligatoria y gratuitamente, el suelo reservado por el planeamiento urban韘tico para los sistemas urban韘ticos, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 44 del texto refundido de la Ley de urbanismo.

2. En las urbanizaciones con cesiones para sistemas urban韘ticos pendientes de ser efectuadas, y establecidas en el instrumento de planeamiento a cuyo amparo se llev� a cabo la operaci髇 de transformaci髇 del suelo o en el planeamiento aprobado para regularizar 醡bitos urbanizados, la cesi髇 no da derecho a recibir ning鷑 tipo de contraprestaci髇 urban韘tica o indemnizaci髇, salvo que no se hayan obtenido beneficios urban韘ticos. Se entiende que la transmisi髇 de las parcelas y los inmuebles de las urbanizaciones que son objeto de regularizaci髇 se ha efectuado libre de las cargas urban韘ticas de cesi髇 de sistemas y que se han obtenido los beneficios urban韘ticos derivados de la ejecuci髇 del planeamiento, si no se ha estipulado lo contrario en el contrato o en el acto de transmisi髇.

3. El deber de cesi髇 a que se refiere el apartado 2 se materializa en el correspondiente proyecto de reparcelaci髇, el cual es t韙ulo suficiente para inscribir el suelo a favor de la administraci髇 actuante en el Registro de la Propiedad, sin necesidad de consentimiento del titular registral, mediante la documentaci髇 que exige la legislaci髇 hipotecaria.

4. Los propietarios de suelo integrado en urbanizaciones objeto de regularizaci髇, clasificado como suelo urbano no consolidado o como suelo urbanizable delimitado, tienen el deber de ceder a la administraci髇 actuante, gratuitamente, el suelo urbanizado correspondiente al porcentaje del aprovechamiento urban韘tico del sector o del pol韌ono de actuaci髇 que establece la legislaci髇 urban韘tica.

5. En el supuesto excepcional de 醡bitos con edificaci髇 consolidada en que no sea posible la redistribuci髇 material de los terrenos, el proyecto de reparcelaci髇 puede establecer que la cesi髇 de suelo correspondiente al porcentaje de aprovechamiento urban韘tico sea sustituida por el equivalente a su valor econ髆ico.

6. El importe obtenido de la enajenaci髇 del suelo de cesi髇 a que se refiere el apartado 4, o el equivalente econ髆ico a que se refiere el apartado 5, puede destinarse, total o parcialmente, a sufragar el coste de la implantaci髇 de las infraestructuras, los servicios y los equipamientos dentro del 醡bito de actuaci髇 o el coste de la ampliaci髇 o el refuerzo de las infraestructuras, los servicios y los equipamientos externos que tienen que dar servicio a dicho 醡bito.

Art韈ulo 8 Servicios urban韘ticos b醩icos

Los instrumentos de planeamiento que se redacten en aplicaci髇 de la presente ley tienen que precisar las condiciones t閏nicas y urban韘ticas de los servicios urban韘ticos b醩icos a que hace referencia el art韈ulo 27 del texto refundido de la Ley de urbanismo atendiendo a las condiciones de la urbanizaci髇, minimizando al m醲imo el impacto ambiental y paisaj韘tico y estableciendo criterios de sostenibilidad en las condiciones t閏nicas de dichos servicios.

Art韈ulo 9 Sistema de actuaci髇

1. Para ejecutar las actuaciones de regularizaci髇 previstas es preciso aplicar el sistema de reparcelaci髇 en la modalidad de cooperaci髇 o de compensaci髇 b醩ica, seg鷑 convenga.

2. En el supuesto de las actuaciones integradas en los programas de adecuaci髇 previstos en el cap韙ulo III de la presente ley que tengan como finalidad la regularizaci髇 y la finalizaci髇 del proceso de urbanizaci髇 en los respectivos 醡bitos de aplicaci髇, debe adoptarse el sistema de reparcelaci髇 en la modalidad de cooperaci髇 para ejecutar las actuaciones previstas.

3. Cuando el sistema de actuaci髇 adoptado sea el de reparcelaci髇 en la modalidad de compensaci髇 b醩ica, para impulsar las tramitaciones de los instrumentos de planeamiento derivado y de gesti髇 necesarios, puede constituirse una junta de compensaci髇 provisional, de conformidad con la legislaci髇 urban韘tica, por la duraci髇 que el documento p鷅lico de constituci髇 establezca, la cual puede llegar a ser de tres a駉s. En los supuestos establecidos en el art韈ulo 7.2, los porcentajes m韓imos de propiedad que determina la legislaci髇 urban韘tica para constituir las juntas de compensaci髇 provisionales y definitivas se aplican sobre la superficie resultante de descontar de la superficie total del pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica la superficie de los suelos destinados a sistemas urban韘ticos cuya cesi髇 deba ser efectuada sin derecho a percibir ning鷑 tipo de contraprestaci髇 urban韘tica o indemnizaci髇.

Art韈ulo 10 羗bitos discontinuos

1. Los planes urban韘ticos pueden delimitar sectores o pol韌onos discontinuos integrados, por una parte, por 醡bitos de urbanizaciones no consolidadas y, por otra, por 醨eas para las cuales el planeamiento urban韘tico prev� desarrollos residenciales o de otros usos, a efectos de permitir una gesti髇 integrada de las cesiones de suelo obligatorias y gratuitas.

2. El 醡bito discontinuo puede comprender 醨eas pertenecientes a diversos municipios, si hay acuerdo entre los municipios afectados o si lo establece un plan director urban韘tico.

Art韈ulo 11 Junta Evaluadora de Obras de Urbanizaci髇

1. La recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 debe llevarse a cabo en los plazos y condiciones que establece la legislaci髇 urban韘tica.

2. Se crea la Junta Evaluadora de Obras de Urbanizaci髇, con el fin de facilitar la resoluci髇 de las discrepancias que puedan surgir, en la aplicaci髇 de la presente ley, sobre la correcci髇 y la complecci髇 de las obras de urbanizaci髇 ejecutadas y sobre la procedencia de la recepci髇 de dichas obras por los ayuntamientos.

3. La Junta Evaluadora est� integrada por representantes del departamento competente en materia de urbanismo, de las entidades representativas de los municipios y de las entidades representativas de los parcelistas, de conformidad con lo que se determine por reglamento.

4. Las juntas de compensaci髇, los ayuntamientos afectados y cualquier entidad representada en la Junta Evaluadora pueden instar su intervenci髇.

5. El pronunciamiento de la Junta Evaluadora tiene car醕ter de informe preceptivo cuando act鷈 a instancias de cualquiera de las partes.

6. La composici髇, el r間imen de reuniones y el funcionamiento de la Junta Evaluadora deben ser establecidos por reglamento.

Art韈ulo 12 Programa de adecuaci髇

1. El programa de adecuaci髇 es el documento que enumera el conjunto de actuaciones administrativas que se proponen para iniciar y ejecutar la regularizaci髇 de la situaci髇 urban韘tica de una urbanizaci髇, completar sus obras, dotarla de los correspondientes servicios y, en su caso, reducir parcial o totalmente el 醡bito que inicialmente estaba previsto urbanizar.

2. El programa de adecuaci髇 es aprobado por el pleno del ayuntamiento previa audiencia de las personas interesadas.

3. El programa de adecuaci髇, que los ayuntamientos formulan voluntariamente, es uno de los requisitos para acogerse a las medidas de financiaci髇 a que se refiere el cap韙ulo IV.

Art韈ulo 13 Contenido

1. El programa de adecuaci髇 tiene que establecer las determinaciones de orden jur韉ico, t閏nico, econ髆ico y financiero necesarias para completar el desarrollo urban韘tico de la urbanizaci髇, de conformidad con el planeamiento vigente o con lo que se considere conveniente redactar y aprobar.

2. El programa tiene que establecer la elaboraci髇 y aprobaci髇 del instrumento urban韘tico correspondiente, con los estudios de sostenibilidad econ髆ica, sostenibilidad ambiental y movilidad necesarios, en los siguientes supuestos:

• a) Si la regularizaci髇 de las urbanizaciones requiere aprobar o modificar un plan urban韘tico.
• b) Si es preciso alterar las determinaciones urban韘ticas vigentes para la plena operatividad de las previsiones de los planes directores urban韘ticos a que se refiere el art韈ulo 5.

3. El programa debe contener un plan de actuaci髇, con la previsi髇, si procede, de las fases y la estimaci髇 de los costes.

4. El programa debe disponer las medidas adecuadas para impulsar la regularizaci髇 de las situaciones registrales de las parcelas integradas en la urbanizaci髇 que lo requieran.

Art韈ulo 14 Soporte t閏nico

1. Para la elaboraci髇 y ejecuci髇 del programa de adecuaci髇, los ayuntamientos tienen que disponer de los medios necesarios para cumplir sus objetivos.

2. Los ayuntamientos, a efectos de lo establecido en el apartado 1, pueden utilizar medios propios, crear una oficina t閏nica de soporte, contratar los servicios de una empresa o hacerlo a trav閟 del consejo comarcal, de la diputaci髇 correspondiente o de una entidad colaboradora.

3. Deben establecerse por reglamento:

• a) Los requisitos para poder ser considerada entidad colaboradora.
• b) Los 髍ganos competentes para llevar a cabo les correspondientes acreditaciones de entidades colaboradoras.

Art韈ulo 15 Seguimiento

1. Los ayuntamientos tienen que constituir una comisi髇 de seguimiento para verificar el cumplimiento de los programas de adecuaci髇.

2. Las comisiones de seguimiento a que se refiere el apartado 1 tienen que estar integradas por representantes de la Administraci髇 de la Generalidad, del ayuntamiento y de los vecinos afectados. En este sentido, tienen que velar para alcanzar la m醲ima participaci髇 de las personas afectadas y atender, cuando lo hagan, a la perspectiva de g閚ero.

3. La composici髇, el r間imen de reuniones y el funcionamiento de la comisi髇 de seguimiento se establecen por reglamento.

Art韈ulo 16 Creaci髇 del Fondo para la regularizaci髇 de urbanizaciones

1. Se crea el Fondo para la regularizaci髇 de urbanizaciones, con el objetivo de fomentar la formulaci髇 y ejecuci髇 de programas de adecuaci髇 de las urbanizaciones incluidas en el 醡bito de aplicaci髇 de la presente ley y para el resto de actuaciones que dispone el art韈ulo 19.3.

2. La dotaci髇 econ髆ica del Fondo se establece anualmente en el presupuesto de la Generalidad y queda adscrita al departamento competente en materia de urbanismo.

Art韈ulo 17 Destinatarios

1. Son beneficiarios del Fondo los ayuntamientos de los municipios en cuyo t閞mino se hallan las urbanizaciones objeto de la presente ley.

2. Los ayuntamientos pueden presentar solicitudes para una o diversas urbanizaciones radicadas en sus municipios.

Art韈ulo 18 Criterios de prioridad

1. En la adjudicaci髇 de las ayudas del Fondo deben priorizarse las solicitudes en funci髇 del grado en que las urbanizaciones que las originen se ajusten a los siguientes par醡etros:

• a) Representar, porcentualmente, una mayor superficie de ocupaci髇 de suelo respecto a la superficie total del municipio.
• b) Representar, porcentualmente, un mayor n鷐ero de viviendas o parcelas edificables respecto al n鷐ero total de viviendas del municipio.
• c) Representar, porcentualmente, un mayor n鷐ero de habitantes respecto al n鷐ero total del municipio.
• d) Destinar un n鷐ero m醩 elevado de viviendas en primera residencia o residencia permanente.
• e) Estar situadas en municipios de menos de mil habitantes.
• f) Estar situadas en terrenos lim韙rofes con espacios objeto de protecci髇 especial.
• g) Tener, debido a su ubicaci髇, un riesgo m醩 elevado de incendios forestales o inundaciones.
• h) Tener previstas, en los planes directores urban韘ticos o por los ayuntamientos respectivos, actuaciones de reducci髇 parcial o total del 醡bito o de compactaci髇 del 醨ea edificada.
• i) Tener en cuenta la innovaci髇 y la aplicaci髇 de criterios de sostenibilidad en las condiciones t閏nicas de los servicios urban韘ticos b醩icos.

2. En la adjudicaci髇 de las ayudas del Fondo debe tenerse en cuenta el principio de equidad territorial.

3. Los baremos de cada uno de los par醡etros a que se refiere el apartado 1 tienen que ser establecidos por reglamento o en las bases de cada convocatoria.

4. Las convocatorias para la adjudicaci髇 del Fondo a las actuaciones de regularizaci髇 tienen que prever una reserva espec韋ica para los casos que comporten la reducci髇 parcial o total del suelo ocupado.

Art韈ulo 19 Actuaciones subvencionables

1. El Fondo puede comprender todo o parte del importe de las actuaciones del ayuntamiento para la elaboraci髇 y aplicaci髇 del programa de adecuaci髇, de conformidad con los criterios que se determinen en cada convocatoria.

2.

En la convocatoria deben determinarse las actividades objeto de la subvenci髇, entre las que pueden figurar las siguientes:

• a) Elaboraci髇 del programa de adecuaci髇, con los procesos correspondientes de participaci髇 ciudadana y de asesoramiento a los vecinos y propietarios.
• b) Elaboraci髇 de planes urban韘ticos y de los correspondientes proyectos de reparcelaci髇.
• c) Elaboraci髇 de proyectos de urbanizaci髇 para la dotaci髇 de los servicios urban韘ticos b醩icos (red viaria, red de abastecimiento de agua, red de saneamiento, red de suministro de energ韆 el閏trica).
• d) Elaboraci髇 de proyectos para el acceso a telecomunicaciones y servicios postales.
• e) Elaboraci髇 de proyectos de integraci髇 paisaj韘tica.
• f) Elaboraci髇 de proyectos para el cumplimiento de las medidas de prevenci髇 de incendios que establece la normativa vigente.
• g) Gesti髇 administrativa y jur韉ica de la ejecuci髇 de la actuaci髇.
• h) Realizaci髇 de obras de competencia municipal derivadas de la ejecuci髇 de los programas de adecuaci髇, y adquisici髇 del suelo p鷅lico derivado de la aplicaci髇 de dichos programas.
• i) Otras actuaciones de competencia municipal de inter閟 para la mejora de las urbanizaciones.

3. El fondo puede tambi閚 destinarse a la financiaci髇 total o parcial de la elaboraci髇 del planeamiento urban韘tico que se requiera para:

• a) Delimitar 醡bitos discontinuos, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 10.
• b) Adoptar otras medidas para la reducci髇, parcial o total, de la superficie de las urbanizaciones.

4. La percepci髇 de las subvenciones es compatible con la percepci髇 de aportaciones procedentes de otras fuentes p鷅licas o privadas, siempre y cuando la financiaci髇 percibida no supere el coste total de las actuaciones previstas.

Art韈ulo 20 Procedimiento

1. La adjudicaci髇 de las ayudas del Fondo a los ayuntamientos tiene que ser objeto de una convocatoria p鷅lica por parte del departamento competente en materia de urbanismo.

2. La convocatoria debe hacerse, como m韓imo, una vez al a駉.

3. Los ayuntamientos tienen que adjuntar a la solicitud los documentos siguientes:

• a) Planos de delimitaci髇 de la urbanizaci髇 o urbanizaciones en que se pretenda intervenir y detalle del n鷐ero de parcelas y edificaciones existentes y del n鷐ero de residentes censados.
• b) Justificaci髇 del cumplimiento de las condiciones que establece el art韈ulo 3.
• c) Justificaci髇 de la situaci髇 de la urbanizaci髇 o urbanizaciones y del municipio relativa a los criterios de prioridad que establece el art韈ulo 18.
• d) Memoria descriptiva sobre el contenido del programa de adecuaci髇 que se prev� elaborar para la intervenci髇.
• e) Relaci髇 de las actuaciones que determina el art韈ulo 19 para las cuales se solicita financiaci髇, con el importe que se pide para cada una de ellas.

4. El consejero o consejera del departamento competente en materia de urbanismo adjudica las ayudas, previa propuesta presentada por una comisi髇 integrada por representantes de la Generalidad, que tienen que ser mayor韆, y de las entidades representativas de los municipios.

5. En la convocatoria de las ayudas debe establecerse la composici髇 y el funcionamiento de la comisi髇 a que se refiere el apartado 4 y regularse el procedimiento de concesi髇.

6. La Administraci髇 de la Generalidad puede aportar asistencia t閏nica, si as� se requiere, para la elaboraci髇 del programa de adecuaci髇 que debe acompa馻r la solicitud.

Art韈ulo 21 Beneficiarios y tipos de ayudas

1. El departamento competente en materia de urbanismo, mediante convocatoria p鷅lica, puede establecer una l韓ea de ayudas para los ayuntamientos que hayan formulado un programa de adecuaci髇, con el objetivo de facilitar la celeridad en la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y en la implantaci髇 de servicios, y garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales y tributarias.

2. Las ayudas consisten en pr閟tamos del Instituto Catal醤 del Suelo para la totalidad o parte de los fondos necesarios para hacer frente a los objetivos que determina el apartado 1, y se formalizan mediante un convenio que debe concretar las obligaciones de las partes.

3. Para acceder a esta financiaci髇 se tienen que aplicar los criterios que establece el art韈ulo 18 de la presente ley.

4. El Instituto Catal醤 del Suelo debe reservar en los presupuestos anuales la cantidad de los pr閟tamos a los ayuntamientos.

5. Los reintegros de los pr閟tamos deben ser incorporados en la cuenta del Instituto Catal醤 del Suelo. A tal efecto, el 髍gano que gestiona la recaudaci髇 de las cuotas de urbanizaci髇 debe entregar el producto de dicha recaudaci髇 directamente al Instituto.

Art韈ulo 22 Beneficiarios y tipos de ayudas

1. La Generalidad, a trav閟 del departamento competente en materia de urbanismo, puede establecer una l韓ea de ayudas para el pago de las cuotas de urbanizaci髇 a los titulares de parcelas situadas en urbanizaciones que se regularicen de conformidad con lo establecido en la presente ley y que cumplan los siguientes requisitos:

• a) Tener m醩 de sesenta y cinco a駉s, formar parte de una unidad familiar monoparental o de una familia numerosa, o encontrarse en situaci髇 de dependencia.
• b) Tener el domicilio habitual en la parcela objeto de la liquidaci髇 de la cuota de urbanizaci髇 y no disponer de otra vivienda en propiedad.
• c) Tener unos ingresos familiares ponderados que no superen los establecidos por la convocatoria.

2. Las ayudas consisten en pr閟tamos subvencionados para el pago de las cuotas de urbanizaci髇, que pueden ser garantizados mediante la constituci髇 de un censo enfit閡tico sobre la parcela afectada.

Primera Medidas con relaci髇 al Instituto Catal醤 del Suelo

1. Se autoriza al Instituto Catal醤 del Suelo (Incasol) a entregar a los ayuntamientos los fondos que dispone el art韈ulo 21.

2. Se a馻de una nueva letra, la m bis, al apartado 1 del art韈ulo 3 de la Ley 4/1980, de 16 de diciembre, de creaci髇 del Instituto Catal醤 del Suelo, con el siguiente texto:

Segunda Medidas para las urbanizaciones que no pueden ser objeto de regularizaci髇

En el caso de urbanizaciones que no puedan ser objeto de regularizaci髇 parcial o total, el planeamiento urban韘tico general tiene que establecer:

• a) Una reducci髇 de la superficie del 醡bito inicialmente previsto o la completa extinci髇 de la urbanizaci髇.
• b) Los mecanismos necesarios para hacer efectiva, de forma inmediata o gradual, la extinci髇 total o parcial de la urbanizaci髇.
• c) El r間imen transitorio para las construcciones, instalaciones y usos existentes, de conformidad con lo establecido en la normativa vigente.

Disposici髇 transitoria

Pueden acogerse al sistema de ayudas y financiaci髇 regulado en los cap韙ulos III, IV y V de la presente ley los ayuntamientos y titulares de parcelas que cumplan las condiciones determinadas en esta ley, siempre y cuando en el momento de su entrada en vigor las urbanizaciones se encuentren en las condiciones establecidas en el art韈ulo 3 y hayan iniciado el proceso de adecuaci髇 para dotarse de todos los servicios urban韘ticos seg鷑 las prescripciones de la nueva normativa.

Primera Prevenci髇 de incendios forestales

En los procesos de consolidaci髇 de las urbanizaciones objeto de la presente ley deben tenerse en cuenta las medidas de prevenci髇 de incendios forestales que establece la normativa vigente y las medidas que correspondan en cada caso en materia de protecci髇 civil, y garantizar su cumplimiento. En este sentido:

• a) Los instrumentos de planeamiento urban韘tico que proceda elaborar tienen que prever la constituci髇 de las franjas de protecci髇 perimetral contra incendios forestales que establece la normativa vigente.
• b) Las urbanizaciones a las cuales sea de aplicaci髇 lo establecido en la Ley 5/2003, de 22 de abril, de medidas de prevenci髇 de los incendios forestales en las urbanizaciones sin continuidad inmediata con la trama urbana, tienen que elaborar un plan de autoprotecci髇 contra incendios forestales que debe ser incorporado en el Plan de actuaci髇 municipal, de conformidad con lo establecido en el Plan Infocat.

Segunda Evaluaci髇 del cumplimiento de objetivos

Transcurridos cuatro a駉s a partir de la entrada en vigor de la presente ley, debe llevarse a cabo una evaluaci髇 de los objetivos conseguidos y de la necesidad de mantener su vigencia, sin perjuicio de las actuaciones en curso.

Tercera Desarrollo y aplicaci髇

1. Se autoriza al Gobierno a dictar las normas necesarias para el desarrollo de la presente ley. Se autoriza asimismo al consejero o consejera del departamento competente en materia de urbanismo a efectuar convocatorias y dictar otras medidas de aplicaci髇 de esta ley.

2. El Gobierno y el consejero o consejera del departamento competente en materia de urbanismo tienen que adoptar las disposiciones necesarias para el desarrollo y la aplicaci髇 de la presente ley en el plazo m醲imo de seis meses a partir de su entrada en vigor.

Por tanto, ordeno que todos los ciudadanos a los que sea de aplicaci髇 esta Ley cooperen en su cumplimiento y que los tribunales y autoridades a los que corresponda la hagan cumplir