Art韈ulo 1 羗bito objetivo

1. Es objeto de esta Ley la regulaci髇 de la constituci髇, ejercicio, transmisi髇 y extinci髇 del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, que atribuye a su titular la facultad de disfrutar, con car醕ter exclusivo, durante un per韔do espec韋ico de cada a駉, un alojamiento susceptible de utilizaci髇 independiente por tener salida propia a la v韆 p鷅lica o a un elemento com鷑 del edificio en el que estuviera integrado, y que est� dotado, de modo permanente, con el mobiliario adecuado al efecto, y el derecho a la prestaci髇 de los servicios complementarios. La facultad de disfrute no comprende las alteraciones del alojamiento ni de su mobiliario. El derecho de aprovechamiento por turno podr� constituirse como derecho real limitado o de conformidad con lo dispuesto en el apartado 6 de este art韈ulo.

2. El r間imen de aprovechamiento por turno s髄o podr� recaer sobre un edificio, conjunto inmobiliario o sector de ellos arquitect髇icamente diferenciado. Todos los alojamientos independientes que lo integren, con la necesaria excepci髇 de los locales, deben estar sometidos a dicho r間imen. Ser� necesario que el conjunto tenga, al menos, diez alojamientos. Se permite, no obstante, que un mismo conjunto inmobiliario est� sujeto, al tiempo, a un r間imen de derechos de aprovechamiento por turno y a otro tipo de explotaci髇 tur韘tica, siempre que los derechos de aprovechamiento por turno recaigan sobre alojamientos concretos y para per韔dos determinados.

3. El per韔do anual de aprovechamiento no podr� ser nunca inferior a siete d韆s seguidos. En todo caso, dentro de un r間imen, los turnos han de tener todos la misma duraci髇. Deber�, adem醩, quedar reservado para reparaciones, limpieza u otros fines comunes un per韔do de tiempo que no podr� ser inferior a siete d韆s por cada uno de los alojamientos sujetos al r間imen.

4. El derecho real de aprovechamiento por turno no podr� en ning鷑 caso vincularse a una cuota indivisa de la propiedad, ni denominarse multipropiedad, ni de cualquier otra manera que contenga la palabra propiedad.

A los efectos de publicidad, comercializaci髇 y transmisi髇 del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, podr� utilizarse cualquier otra denominaci髇, siempre que no induzca a confusi髇 a los consumidores finales y del mismo se desprenda con claridad la naturaleza, caracter韘ticas y condiciones jur韉icas y econ髆icas de la facultad de disfrute.

Cada uno de los derechos reales de aprovechamiento por turno gravar�, en conjunto, la total propiedad del alojamiento o del inmueble, seg鷑 est� previamente constituida o no una propiedad horizontal sobre el mismo. La reuni髇 de un derecho real de aprovechamiento y la propiedad, o una cuota de ella, en una misma persona no implica extinci髇 del derecho real limitado, que subsistir� durante toda la vida del r間imen.

El propietario del inmueble, sin perjuicio de las limitaciones que resultan del r間imen y de las facultades de los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno, podr� libremente disponer de su derecho de propiedad con arreglo a las normas del Derecho privado.

5. Lo dispuesto en la presente Ley se aplicar� al propietario, promotor y a cualquier persona f韘ica o jur韉ica que participe profesionalmente en la transmisi髇 o comercializaci髇 de derechos de aprovechamiento por turno.

6. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles vacacionales por temporada, que tengan por objeto m醩 de tres de ellas, hasta un m醲imo de cincuenta a駉s, y en los que se anticipen las rentas correspondientes a algunas o a todas las temporadas contratadas, quedar醤 sujetos a lo dispuesto en la presente Ley, sin perjuicio de lo prevenido en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Tales contratos deber醤 referirse necesariamente a una temporada anual determinada que se corresponda con un per韔do determinado o determinable de esa temporada y a un alojamiento determinado o determinable por sus condiciones gen閞icas, siempre que est� especificado el edificio o conjunto inmobiliario donde se va a disfrutar del derecho.

7. El contrato por virtud del cual se constituya o transmita cualquier otro derecho, real o personal, por tiempo superior a tres a駉s y relativo a la utilizaci髇 de uno o m醩 inmuebles durante un per韔do determinado o determinable al a駉, al margen de la presente Ley, ser� nulo de pleno derecho, debi閚dole ser devueltas al adquirente o cesionario cualesquiera rentas o contraprestaciones satisfechas, as� como indemnizados los da駉s y perjuicios sufridos.

Art韈ulo 2 L韒ites y consecuencias del incumplimiento

1. Son nulas las cl醬sulas mediante las cuales el adquirente renuncie anticipadamente a los derechos que le atribuye la presente Ley. Asimismo, ser醤 nulas las cl醬sulas que exoneren al propietario o promotor, o a cualquier persona f韘ica o jur韉ica que participe profesionalmente en la transmisi髇 o comercializaci髇 de los derechos de aprovechamiento por turno, de las responsabilidades que le son propias conforme a lo establecido por aqu閘la.

2. Son nulas las estipulaciones de sumisi髇 a arbitraje, salvo si estas 鷏timas se conciertan una vez que haya surgido la cuesti髇 discutida o son de sometimiento al sistema arbitral de consumo o a un Tribunal arbitral especializado que pudiera constituirse, siempre que en su composici髇 participen, en r間imen de igualdad, las organizaciones de consumidores.

Art韈ulo 3 Duraci髇

1. La duraci髇 del r間imen ser� de tres a cincuenta a駉s, a contar desde la fecha de inscripci髇 del r間imen jur韉ico o desde la inscripci髇 de la terminaci髇 de la obra cuando el r間imen se haya constituido sobre un inmueble en construcci髇.

2. Extinguido el r間imen por transcurso del plazo de duraci髇, los titulares no tendr醤 derecho a compensaci髇 alguna.

Art韈ulo 4 Constituci髇 del r間imen

1. El r間imen de aprovechamiento por turno deber� ser constituido por el propietario registral del inmueble. Para poder hacerlo, deber� previamente:

• a) Haber inscrito la conclusi髇 de la obra en el Registro de la Propiedad. En el caso de que la obra est� iniciada, deber� haber inscrito la declaraci髇 de obra nueva en construcci髇.
• b) Haber obtenido de las autoridades competentes las licencias necesarias para ejercer la actividad tur韘tica, las de apertura, las necesarias para la primera ocupaci髇 de los alojamientos, zonas comunes y servicios accesorios que sean necesarias para el destino y la correspondiente c閐ula de habitabilidad. En el caso de que la obra est� tan s髄o iniciada, bastar� haber obtenido la licencia de obra y la necesaria para la actividad tur韘tica.

  Esta 鷏tima, tanto si la obra est� terminada como si tan s髄o iniciada, solamente ser� exigible en aquellas Comunidades Aut髇omas donde la comercializaci髇 de derechos que impliquen la facultad de disfrute de un alojamiento durante un per韔do de tiempo al a駉 tenga, con arreglo a su legislaci髇, la calificaci髇 de actividad tur韘tica sometida a licencia.

• c) Haber celebrado, de conformidad con lo establecido en la presente Ley, el contrato con una empresa de servicios que re鷑a, en aquellas Comunidades Aut髇omas donde se establezcan, los requisitos que se exijan a 閟tas, salvo que el propietario, cumpliendo los mismos requisitos, haya decidido asumirlos directamente 閘.

  Las empresas de servicios no podr醤 estar domiciliadas en para韘os fiscales y tendr醤 que tener, al menos, una sucursal domiciliada en Espa馻.

• d) Haber concertado los seguros a los que se refiere el art韈ulo 7.

2. El propietario que constituya el r間imen sobre un inmueble en construcci髇 deber�, adem醩, contratar a favor de los futuros adquirentes de derechos de aprovechamiento por turno un aval bancario con alguna de las entidades registradas en el Banco de Espa馻, o un seguro de cauci髇 con entidad autorizada que garantice la devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta para la adquisici髇 del derecho, actualizadas con arreglo al 韓dice anual de precios al consumo, si la obra no ha sido finalizada en la fecha fijada o no se ha incorporado el mobiliario descrito en la escritura reguladora cuando el adquirente del derecho opte por la resoluci髇 del contrato en los t閞minos previstos en el art韈ulo 10 de la presente Ley. Las cantidades as� recibidas ser醤 independientes de las que deba satisfacer el propietario o promotor en concepto de indemnizaci髇 de da駉s y perjuicios, consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones.

Las garant韆s de las cantidades entregadas a cuenta se regir醤, en todo aquello que les sea aplicable, por la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci髇 y venta de viviendas, y sus normas de desarrollo.

Mientras no est� inscrita el acta notarial donde conste la finalizaci髇 de la obra, en ning鷑 caso podr� quedar liberado el aval constituido, ni extinguirse el contrato de seguro.

3. El r間imen de aprovechamiento por turno de un inmueble se constituir� mediante su formalizaci髇 en escritura p鷅lica, y se inscribir� en el Registro de la Propiedad. Al otorgamiento de la escritura deber� concurrir la empresa que haya asumido la administraci髇 y prestaci髇 de los servicios, salvo manifestaci髇 expresa del propietario de que son por 閘 asumidos directamente.

A los contratos por virtud de los cuales se constituyan o transmitan derechos de aprovechamiento por turno antes de estar v醠idamente constituido el r間imen, se les aplicara lo dispuesto en el art韈ulo 1.7 de esta Ley.

4. Los notarios no autorizar醤 una escritura reguladora de un r間imen de aprovechamiento por turno y los registradores no lo inscribir醤 mientras no se les acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos en los apartados 1 y 2 de este art韈ulo.

Art韈ulo 5 Escritura reguladora

1. La escritura p鷅lica reguladora del r間imen de aprovechamiento por turno deber� expresar, al menos, las siguientes circunstancias:

• 1.�. La descripci髇 de la finca sobre la que se constituye el r間imen de aprovechamiento por turno y del edificio o edificios que en ella existan, con rese馻 de los servicios comunes a que tengan derecho los titulares de los aprovechamientos. Si la construcci髇 est� 鷑icamente comenzada, se indicar� la fecha l韒ite para la terminaci髇 de la misma.
• 2.�. La descripci髇 de cada uno de los alojamientos que integren cada edificaci髇, a los que se dar� una numeraci髇 correlativa con referencia a la finca. Si el inmueble se ha de destinar a explotaci髇 tur韘tica al tiempo que se constituye sobre 閘 un r間imen de aprovechamiento por turno, se determinar� cu醠es de los alojamientos son susceptibles de ser gravados con derechos de aprovechamiento por turno y para qu� per韔dos al a駉.
• 3.�. En cada alojamiento destinado a aprovechamiento por turno se expresar� el n鷐ero de 閟tos, su duraci髇, indicando el d韆 y hora inicial y final, la cuota que corresponda a cada turno con relaci髇 al alojamiento, si est� previamente constituida la divisi髇 horizontal, o con relaci髇 al total del inmueble, si no lo est�, el mobiliario que tenga destinado, as� como su valor, y los d韆s del a駉 no configurados como turnos de aprovechamiento por estar reservados, en ese alojamiento, a reparaciones y mantenimiento. A cada aprovechamiento se le dar� tambi閚 un n鷐ero correlativo respecto a cada alojamiento.
• 4.�. Referencia a los servicios que se han de prestar y que son inherentes a los derechos de aprovechamiento por turno, expresando que 閟tos se asumen directamente por el propietario o por una empresa de servicios.
• 5.�. En su caso, los estatutos a los que se somete el r間imen de aprovechamiento por turno. De los mismos no podr� resultar para los titulares de los derechos ninguna obligaci髇 o limitaci髇 contraria a lo establecido en la presente Ley.
• 6.�. La situaci髇 registral, catastral, urban韘tica y, en su caso, tur韘tica del inmueble. Se acompa馻r� igualmente el plano de distribuci髇 de los distintos alojamientos en la respectiva planta.
• 7.�. La retribuci髇 de los servicios y, en su caso, los gastos de comunidad.
• 8.�. Duraci髇 del r間imen.

2. Adem醩 deber醤 incorporarse a la escritura, originales o por testimonio, el contrato celebrado con la empresa de servicios y los contratos de seguro a que se refiere el art韈ulo 7. Deber� acompa馻rse una copia autenticada de 閟tos para su archivo en el Registro.

En el caso de que el inmueble se encuentre en construcci髇, deber� incorporarse documento acreditativo de haberse constituido el aval o el seguro de cauci髇 a los que se refiere el art韈ulo 4.2.

La persona o personas f韘icas que otorguen la escritura ser醤 responsables de la realidad de los contratos incorporados.

3. En el caso de que el r間imen se haya constituido sobre un inmueble en construcci髇, la terminaci髇 de la obra deber� hacerse constar en el Registro de la Propiedad en el plazo de tres meses, a contar desde su conclusi髇. Para realizar tal constancia, ser� necesario aportar las licencias a las que se refiere el art韈ulo 4.1, letra b), y que no se aportaron en el momento de inscribir la obra nueva en construcci髇.

El propietario o promotor, una vez inscrita la terminaci髇 de la obra, deber� notificar el hecho a quienes adquirieron derechos de aprovechamiento por turno sobre el inmueble en cuesti髇 mientras este 鷏timo se encontraba en construcci髇.

Art韈ulo 6 Inscripci髇 del r間imen y su modificaci髇

1. Presentada la escritura reguladora para su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, el registrador suspender� la inscripci髇 de aquellos apartados o art韈ulos de los estatutos que impongan a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno alguna obligaci髇 o limitaci髇 contraria a lo establecido en la presente Ley.

Si al inscribir el r間imen en el Registro mediante la escritura reguladora no constaren como fincas registrales independientes los distintos alojamientos destinados a aprovechamientos por turno, el registrador les abrir� folio, aunque en la escritura reguladora no se haga divisi髇 horizontal del inmueble. Al hacerlo, deber� expresar, en cada uno de ellos, los turnos y las dem醩 circunstancias a que se refiere el n鷐ero 3.� del apartado 1 del art韈ulo anterior.

Al inscribir la primera adquisici髇 de un derecho de aprovechamiento por turno podr� asimismo inscribirse, si as� se hubiera pactado en la escritura o en el contrato elevado a p鷅lico, la subrogaci髇 en la parte proporcional del cr閐ito hipotecario que pese sobre la totalidad del inmueble sin necesidad del consentimiento del acreedor hipotecario si, al constituirse la hipoteca, se pact� un sistema objetivo de distribuci髇 de la responsabilidad hipotecaria entre todos los derechos de aprovechamiento por turno resultantes de la constituci髇 del r間imen.

2. Una vez inscrita la escritura reguladora, y antes de restituir el t韙ulo al presentante, el registrador archivar� copia de los contratos incorporados a la misma, haci閚dolo constar en la inscripci髇 del r間imen y en toda la publicidad que d�, tanto del inmueble, como de los derechos de aprovechamiento por turno, debiendo acompa馻r copia de tales contratos a las certificaciones que expida relativas al inmueble sobre el que se ha constituido el r間imen, cuando as� se le hubiera pedido expresamente en la solicitud de certificaci髇.

3. Si despu閟 de constituido el r間imen se aportaran para su archivo en el Registro un nuevo contrato con una empresa de servicios, en el caso de que el propietario no quiera seguir haci閚dose cargo de los mismos o por haberse extinguido el contrato, o en caso de resoluci髇, o un acta de manifestaciones en la que el propietario se haga cargo directamente de los servicios o cuando se aporte el documento informativo a que se refiere el art韈ulo 8.2, el registrador archivar� copia y har� constar el hecho por nota al margen de la inscripci髇 del r間imen con referencia al legajo donde hayan sido archivados. El registrador suspender� el archivo si en el acta el propietario o, en el nuevo contrato, la empresa de servicios no hacen asunci髇 expresa de las condiciones del anterior, si el contrato se hubiera celebrado antes de la constituci髇 del r間imen o si el documento informativo no contuviera las menciones exigidas en el art韈ulo 8.2. Tambi閚 suspender� el registrador el archivo de aquellos contratos que no tengan las firmas legitimadas notarialmente.

Cualquier modificaci髇 que se realice en los contratos y documento anteriores, siempre que est� permitida por esta Ley, no ser� v醠ida mientras no se haga constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en el p醨rafo anterior.

4. El r間imen s髄o podr� ser modificado por el propietario registral, con el consentimiento de la empresa de servicios y de la comunidad de titulares, conforme a lo establecido en el art韈ulo 15.4 de esta Ley, debiendo constar tal modificaci髇 en escritura p鷅lica y ser inscrita en el Registro de la Propiedad, en los t閞minos se馻lados en el art韈ulo 4.3.

Art韈ulo 7 Seguro

Antes de la constituci髇 del r間imen de derechos de aprovechamiento por turno, el propietario deber� suscribir y mantener en vigor una p髄iza de seguro que cubra, por todo el tiempo que dure la promoci髇 y hasta la transmisi髇 de la totalidad de los derechos de aprovechamiento por turno, el riesgo de nacimiento a su cargo de la obligaci髇 de indemnizar a terceros los da駉s causados y perjuicios causados por 閘 o cualquiera de sus dependientes, hasta que dicha transmisi髇 se produzca.

Adem醩, deber� suscribir y mantener en vigor un seguro que cubra la responsabilidad civil en que puedan incurrir los ocupantes de los alojamientos derivada de la utilizaci髇 de los mismos, as� como de seguro de incendios y otros da駉s generales del edificio o del conjunto de sus instalaciones y equipos. Sin perjuicio de la responsabilidad del propietario o promotor con la compa耥a de seguros, 閟te y la empresa de servicios pueden pactar que esta 鷏tima se haga cargo del pago de las primas de estos seguros.

Art韈ulo 8 Informaci髇 general

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 1.4 de la presente Ley, est� prohibida la transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno con la denominaci髇 de multipropiedad o cualquier otra que contenga la palabra propiedad.

2. El propietario, el promotor o cualquier persona f韘ica o jur韉ica que se dedique profesionalmente a la transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno, que se proponga iniciar la transmisi髇 de estos derechos, deber� editar, de acuerdo con la normativa que, en su caso, apruebe la Comunidad Aut髇oma competente en materia de consumo, un documento informativo con el car醕ter de oferta vinculante, que entregar� gratuitamente, despu閟 de haber sido archivado en el Registro de la Propiedad correspondiente, a cualquier persona que solicite informaci髇. En tal documento se mencionar醤 los siguientes extremos:

• a) Identidad y domicilio del propietario o promotor y de cualquier persona f韘ica o jur韉ica que participe profesionalmente en la transmisi髇 o comercializaci髇 de los derechos de aprovechamiento por turno.
• b) La naturaleza real o personal de los derechos que van a ser objeto de transmisi髇, con indicaci髇 de la fecha en que, seg鷑 lo que resulte de la nota del Registro de la Propiedad al pie de la escritura reguladora, se ha de extinguir el r間imen.

  En todo caso, se indicar醤 los requisitos y condiciones que para el ejercicio de tales derechos se exigen en el lugar donde est� situado el inmueble, y si est醤 cumplidos o, en caso contrario, los requisitos o condiciones que todav韆 deber醤 cumplirse. P醨rafo segundo de la letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 8 introducido por el n鷐ero 1 del art韈ulo 73 de la Ley 14/2000, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas, y del orden social (獴.O.E.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2001

• c) Si la obra est� en construcci髇, indicaci髇 de la fecha l韒ite para su terminaci髇, tambi閚 seg鷑 lo que resulte de la escritura reguladora, e indicaci髇 de la fecha estimada de extinci髇 del r間imen, calculada sobre la fecha l韒ite de la terminaci髇 de la obra.
• d) Descripci髇 precisa del inmueble sobre el que se ha constituido el r間imen y de su situaci髇, y si la obra est� concluida o se encuentra en construcci髇.
• e) Los servicios comunes que permiten la utilizaci髇 del inmueble y los dem醩 de los que puede o podr� disfrutar el adquirente, con indicaci髇 de la fase en que se encuentran y las condiciones de tal disfrute. Letra e) del n鷐ero 2 del art韈ulo 8 redactada por el n鷐ero 2 del art韈ulo 73 de la Ley 14/2000, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas, y del orden social (獴.O.E.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2001
• f) Instalaciones de uso com鷑 a las que el titular podr� tener acceso y, si procede, condiciones para ese acceso, con indicaci髇 expresa de su importe o de las bases para su determinaci髇.
• g) Indicaci髇, en su caso, de la empresa de servicios que se har� cargo de la administraci髇, con expresi髇 de su denominaci髇 y sus datos de inscripci髇 en el Registro Mercantil.
• h) Precio medio de los derechos de aprovechamiento por turno y precio de los que lo tengan m醩 alto; las cargas legalmente obligatorias, como contribuciones o exacciones fiscales, entre otras; los gastos anuales o su estimaci髇, por ocupaci髇 del inmueble, por utilizaci髇 de las instalaciones y servicios comunes, as� como los derivados de la administraci髇, conservaci髇 y el mantenimiento del alojamiento y elementos comunes, con indicaci髇 del procedimiento de c醠culo de las futuras anualidades.

  Asimismo se expresar� que la adquisici髇 de los derechos de aprovechamiento por turno no supondr� desembolso, gasto u obligaci髇 alguna distintos de los mencionados en el contrato.

  Letra h) del n鷐ero 2 del art韈ulo 8 redactada por el n鷐ero 3 del art韈ulo 73 de la Ley 14/2000, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas, y del orden social (獴.O.E.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2001
• i) Informaci髇 sobre el n鷐ero de alojamientos susceptibles de aprovechamiento por turno y del n鷐ero de turnos por alojamiento.
• j) Informaci髇 sobre los derechos de desistimiento y de resoluci髇 unilateral que tendr� el adquirente, expresando el tiempo de que dispondr�, seg鷑 esta Ley, para ejercitarlo, que no tendr� a su cargo ning鷑 gasto por el ejercicio del mismo, e indicaci髇 de la persona y domicilio a quien deber� comunicarse, si se ejercita. Si la obra est� en construcci髇, indicaci髇 del aval o del seguro constituido para garantizar la terminaci髇 de la misma.
• k) Si existe o no la posibilidad de participar en un sistema de intercambio y, en caso positivo, el nombre, denominaci髇 o la raz髇 social del tercero que se va a hacer cargo del servicio, haci閚dose menci髇 del documento que, con car醕ter anual, expedir� dicho tercero acreditando la participaci髇 del r間imen en el programa de intercambio. El documento, firmado por el representante legal de la empresa de intercambio, expresar� que el contrato del adquirente o titular del derecho de aprovechamiento con la empresa de intercambio es un contrato independiente y distinto del contrato que vincula al adquirente con el promotor o propietario del r間imen de aprovechamiento por turno. En el documento se har� constar adem醩 la cuota de participaci髇 como socio en el programa de intercambio y las cuotas de intercambio correspondientes.

  En el documento se expresar� adem醩 el n鷐ero total de socios afiliados al programa de intercambio, as� como el n鷐ero de reg韒enes que participan en dicho programa y una rese馻 general sobre el funcionamiento del sistema. El documento expedido por la sociedad de intercambio se incorporar� y formar� parte integrante del documento informativo previsto en este art韈ulo.

• l) Si existe la posibilidad de participar en un sistema organizado para la cesi髇 a terceros del derecho objeto del contrato y, caso de que dicho sistema est� organizado por el propietario o promotor, por s� o por medio de cualquier otra persona f韘ica o jur韉ica que se dedique profesionalmente a la transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno, indicaci髇 de los posibles costes de dicha cesi髇. Letra l) del n鷐ero 2 del art韈ulo 8 introducida por el n鷐ero 1 del art韈ulo 95 de la Ley 24/2001, 27 diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

3. El propietario, el promotor o cualquier persona f韘ica o jur韉ica que se dedique profesionalmente a la transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno deber� tambi閚, de acuerdo con la normativa que, en su caso, apruebe la Comunidad Aut髇oma competente en materia de consumo, informar al adquirente sobre c髆o puede solicitar informaci髇 gen閞ica y gratuita acerca de los derechos que, en general, le asisten en los organismos y a los profesionales oficiales siguientes, indicando la direcci髇 y tel閒ono de los m醩 pr髕imos al lugar donde se encuentre el inmueble sobre el que se ha constituido el r間imen:

Oficinas de Turismo.

Instituto Nacional del Consumo.

Organismos de las Comunidades Aut髇omas competentes en materia de turismo y consumo.

Oficinas Municipales de Consumo.

Registradores de la Propiedad.

Notarios.

Todo ello sin perjuicio de la informaci髇 que puedan prestar los Colegios Profesionales de Arquitectos, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Administradores de Fincas, Abogados, Notarios y Registradores.

4. El propietario, el promotor o cualquier persona f韘ica o jur韉ica que se dedique profesionalmente a la transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno deber� tener tambi閚, de acuerdo con la normativa que, en su caso, apruebe la Comunidad Aut髇oma competente en materia de consumo, a disposici髇 de las personas a quienes proponga la celebraci髇 del contrato, un inventario completo de todos los muebles, instalaciones y ajuar con que cuente el alojamiento y en el que conste el valor global del mismo.

5. Toda publicidad, incluido el documento informativo a que se refiere el apartado 2 del presente art韈ulo, promoci髇 u oferta relativa a derechos de aprovechamiento por turno, ha de indicar los datos de inscripci髇 del r間imen en el Registro de la Propiedad, expresando la titularidad y cargas, advirtiendo que aqu閘 debe consultarse a efectos de conocer la situaci髇 jur韉ica de la finca y el 韓tegro contenido del r間imen de aprovechamiento por turno.

Art韈ulo 9 Contenido m韓imo del contrato

1. El contrato celebrado por toda persona f韘ica o jur韉ica en el marco de su actividad profesional y relativo a derechos de aprovechamiento por turno de alojamientos deber� constar por escrito y en 閘 se expresar醤, al menos, los siguientes extremos:

• 1.� La fecha de celebraci髇 del contrato, los datos de la escritura reguladora del r間imen, con indicaci髇 del d韆 del otorgamiento, del notario autorizante y del n鷐ero de su protocolo, y los datos de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.
• 2.� Referencia expresa a la naturaleza real o personal del derecho transmitido, haciendo constar la fecha en que el r間imen se extinguir� de conformidad con las disposiciones de la presente Ley.
• 3.� Descripci髇 precisa del edificio, de su situaci髇 y del alojamiento sobre el que recae el derecho, con referencia expresa a sus datos registrales y al turno que es objeto del contrato, con indicaci髇 de los d韆s y horas en que se inicia y termina.La Sentencia TS (Sala Primera) de 15 enero 2015, Rec. 3190/2012, declara como doctrina jurisprudencial la siguiente: "En el r間imen legal establecido por la Ley 42/1998, de 15 diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso tur韘tico, la falta de determinaci髇 en el contrato del alojamiento que constituye su objeto determina la nulidad del referido contrato, seg鷑 lo dispuesto por el art韈ulo 1.7 en relaci髇 con el 9.1.3� de la citada Ley".
• 4.� Expresi髇 de que la obra est� concluida o se encuentra en construcci髇. En este 鷏timo caso, habr� de indicarse:
  • a) Fase en que se encuentra la construcci髇.
  • b) Plazo l韒ite para la terminaci髇 del inmueble.
  • c) Referencia a la licencia de obra e indicaci髇 y domicilio del Ayuntamiento que la ha expedido.
  • d) Fase en que se encuentran los servicios comunes que permitan la utilizaci髇 del inmueble.
  • e) Domicilio indicado por el adquirente donde habr� de notific醨sele la inscripci髇 de la terminaci髇 de la obra y la fecha a partir de la cual se computar� la duraci髇 del r間imen.
  • f) Una memoria de las calidades del alojamiento objeto del contrato.
  • g) Relaci髇 detallada del mobiliario y ajuar con que contar� el alojamiento, as� como el valor que se le ha atribuido a efectos del aval o del seguro a los que se refiere el art韈ulo 4.2.
  • h) Referencia expresa a dicho aval o seguro, con indicaci髇 de la entidad donde se ha constituido o con quien se ha contratado y que el mismo podr� ser ejecutado o reclamado por el adquirente en el caso de que la obra no est� concluida en la fecha l韒ite establecida al efecto o si no se incorpora al alojamiento el mobiliario establecido.
• 5.� El precio que deber� pagar el adquirente y la cantidad que conforme a la escritura reguladora deba satisfacer anualmente, una vez adquirido el derecho, a la empresa de servicios o al propietario que se hubiera hecho cargo de 閟tos en la escritura reguladora, con expresi髇 de que se actualizar� con arreglo al 韓dice de precios al consumo que publica el Instituto Nacional de Estad韘tica, salvo que las partes hayan establecido otra forma de actualizaci髇, que no podr� quedar al arbitrio de una de ellas, indicando, a t韙ulo orientativo, cu醠 ha sido la media de dicho 韓dice en los 鷏timos cinco a駉s. Tambi閚 se har� expresi髇 del importe de los impuestos que, conforme a lo establecido en la presente Ley, lleva aparejada la adquisici髇, as� como una indicaci髇 somera de los honorarios notariales y registrales para el caso de que el contrato se eleve a escritura p鷅lica y se inscriba en el Registro de la Propiedad.
• 6.� Inserci髇 literal del texto de los art韈ulos 10, 11 y 12, haciendo constar su car醕ter de normas legales aplicables al contrato.
• 7.� Servicios e instalaciones comunes que el adquirente tiene derecho a disfrutar y, en su caso, las condiciones para ese disfrute.
• 8.� Si existe o no la posibilidad de participar en servicios de intercambio de per韔dos de aprovechamiento. Cuando exista esta posibilidad, se expresar醤 los eventuales costes y se har� referencia al documento acreditativo sobre el intercambio previsto en el art韈ulo 8.2.k) de esta Ley.
• 9.� Expresi髇 del nombre o raz髇 social, con los datos de la inscripci髇 en el Registro Mercantil en el caso de que se trate de sociedades, y el domicilio:
  • a) Del propietario o promotor.
  • b) Del transmitente, con indicaci髇 precisa de su relaci髇 jur韉ica con el propietario o promotor en el momento de la celebraci髇 del contrato.
  • c) Del adquirente.
  • d) De la empresa de servicios.
  • e) Del tercero que se hubiera hecho cargo del intercambio, en su caso. Este tercero, si es una persona jur韉ica, deber� tener sucursal abierta e inscrita en Espa馻.
• 10.� Duraci髇 del r間imen, con referencia a la escritura reguladora y a la fecha de la inscripci髇 de 閟ta. Si el inmueble est� en construcci髇, con referencia a la fecha l韒ite en que habr� de inscribirse el acta de terminaci髇 de la obra.
• 11.� Expresi髇 del derecho que asiste al adquirente a:
  • a) Comprobar la titularidad y cargas del inmueble, solicitando la informaci髇 del registrador competente, cuyo domicilio y n鷐ero de fax constar� expresamente.
  • b) Exigir el otorgamiento de escritura p鷅lica.
  • c) Inscribir su adquisici髇 en el Registro de la Propiedad.
• 12.� Lugar y firma del contrato.
• 13.� Si existe la posibilidad de participar en un sistema organizado de cesi髇 a terceros del derecho objeto del contrato. Cuando exista esa posibilidad, se expresar醤 los eventuales costes, al menos aproximados, que dicho sistema supondr� para el adquirente. Apartado 13 del n鷐ero 1 del art韈ulo 9 introducido por el n鷐ero 2 del art韈ulo 95 de la Ley 24/2001, 27 diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

2. El inventario y, en su caso, las condiciones generales no incluidas en el contrato, as� como las cl醬sulas estatutarias inscritas, figurar醤 como anexo inseparable suscrito por las partes.

3. El contrato y los documentos informativos prevenidos en esta Ley se redactar醤 en la lengua o en una de las lenguas, elegida por el adquirente, del Estado miembro de la Uni髇 Europea en que resida o del que sea nacional aqu閘, siempre que sea una de las lenguas oficiales de dicha Uni髇. Adem醩, se redactar醤 en castellano o en cualquiera de las otras lenguas espa駉las oficiales en el lugar de celebraci髇 del contrato. Asimismo, el transmitente deber� entregar al adquirente la traducci髇 del contrato a la lengua o a una de las lenguas oficiales del Estado miembro de la Uni髇 Europea en que est� situado el inmueble, siempre que sea una de las lenguas oficiales de la Uni髇. P醨rafo primero del n鷐ero 3 del art韈ulo 9 redactado por el n鷐ero 4 del art韈ulo 73 de la Ley 14/2000, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social (獴.O.E.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2001

Los adquirentes extranjeros que no sean nacionales de alg鷑 Estado miembro de la Uni髇 Europea ni residentes en los mismos podr醤 exigir que el contrato y los dem醩 documentos se les entreguen traducidos a la lengua de un Estado miembro de la Uni髇 Europea que ellos elijan.

Los propietarios, promotores o cualquier persona f韘ica o jur韉ica que se dedique profesionalmente a la transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno deber醤 conservar, a disposici髇 de las organizaciones de consumidores previstas en la disposici髇 adicional primera de esta Ley y, en su caso, de las autoridades tur韘ticas, las traducciones de los documentos que deben entregar a cualquier adquirente y de las cl醬sulas que tengan la consideraci髇 de condiciones generales.

Sin perjuicio de las responsabilidades a que haya lugar, en caso de existir alguna divergencia entre las distintas versiones, se aplicar� la m醩 favorable al adquirente.

4. Todo el contenido del documento informativo previsto por el apartado 2 del art韈ulo anterior deber� incorporarse y formar parte integrante del contrato.

Los cambios introducidos en dicho documento informativo, que a falta de acuerdo expreso de las partes s髄o podr醤 ser resultado de circunstancias ajenas a la voluntad del transmitente, deber醤 comunicarse al adquirente antes de la celebraci髇 del contrato.

El incumplimiento de estas obligaciones implica el del deber de informaci髇 a los efectos establecidos en el art韈ulo siguiente.

N鷐ero 4 del art韈ulo 9 redactado por el n鷐ero 5 del art韈ulo 73 de la Ley 14/2000, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social (獴.O.E.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2001

Art韈ulo 10 Desistimiento y resoluci髇 del contrato

1. El adquirente de derechos de aprovechamiento por turno tiene un plazo de diez d韆s, contados desde la firma del contrato, para desistir del mismo a su libre arbitrio. Si el 鷏timo d韆 del mencionado plazo fuese inh醔il, quedar� excluido del c髆puto, el cual terminar� el siguiente d韆 h醔il. Ejercitado el desistimiento, el adquirente no abonar� indemnizaci髇 o gasto alguno.

2. Si el contrato no contiene alguna de las menciones o documentos a los que se refiere el art韈ulo 9, o en el caso de que el adquirente no hubiera resultado suficientemente informado por haberse contravenido la prohibici髇 del art韈ulo 8.1, o incumplido alguna de las obligaciones de los restantes apartados de ese mismo art韈ulo, o si el documento informativo entregado no se correspond韆 con el archivado en el Registro, el adquirente podr� resolverlo en el plazo de tres meses, a contar desde la fecha del contrato, sin que se le pueda exigir el pago de pena o gasto alguno.

En el caso de que haya falta de veracidad en la informaci髇 suministrada al adquirente, 閟te podr�, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que hubiera podido incurrir el transmitente y sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo anterior, instar la acci髇 de nulidad del contrato conforme a lo dispuesto en los art韈ulos 1.300 y siguientes del C骴igo Civil.

Completada la informaci髇 antes de que expire el citado plazo, el adquirente podr� desistir dentro de los diez d韆s siguientes al de la subsanaci髇, seg鷑 lo establecido en el apartado 1 de este art韈ulo.

Transcurridos los tres meses sin haberse completado la informaci髇 y sin que el adquirente haya hecho uso de su derecho de resoluci髇, 閟te podr� igualmente desistir dentro de los diez d韆s siguientes al de expiraci髇 del plazo, seg鷑 lo establecido en el citado apartado 1 de este art韈ulo.

3. El desistimiento o resoluci髇 del contrato deber� notificarse al propietario o promotor en el domicilio que a estos efectos figure necesariamente en el contrato. La notificaci髇 podr� hacerse por cualquier medio que garantice la constancia de la comunicaci髇 y de su recepci髇, as� como de la fecha de su env韔. Trat醤dose de desistimiento, ser� suficiente que el env韔 se realice antes de la expiraci髇 del plazo.

Si el contrato se celebra ante Notario, y sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo anterior, el desistimiento podr� hacerse constar en acta notarial, que ser� t韙ulo suficiente para la reinscripci髇 del derecho de aprovechamiento a favor del transmitente. P醨rafo segundo del n鷐ero 3 del art韈ulo 10 redactado por el n鷐ero 6 del art韈ulo 73 de la Ley 14/2000, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social (獴.O.E.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2001

Art韈ulo 11 Prohibici髇 de anticipos

1. Queda prohibido el pago de cualquier anticipo por el adquirente al transmitente antes de que expire el plazo de ejercicio de la facultad de desistimiento o mientras disponga de la facultad de resoluci髇 a las que se refiere el art韈ulo anterior. No obstante, podr醤 las partes establecer los pactos y condiciones que tengan por convenientes para garantizar el pago del precio aplazado, siempre que no sean contrarios a dicha prohibici髇 y no impliquen que el transmitente reciba, directa o indirectamente, cualquier tipo de contraprestaci髇 en caso de ejercicio de la mencionada facultad de desistir.

2. Si el adquirente hubiera anticipado alguna cantidad al transmitente, tendr� derecho a exigir en cualquier momento la devoluci髇 de dicha cantidad duplicada, pudiendo optar entre resolver el contrato en los tres meses siguientes a su celebraci髇 o exigir su total cumplimiento.

Art韈ulo 12 R間imen de pr閟tamos a la adquisici髇

Los pr閟tamos concedidos al adquirente por el transmitente o por un tercero que hubiese actuado de acuerdo con 閘 quedar醤 resueltos cuando el primero desista o resuelva en alguno de los casos previstos en el art韈ulo 10.

No podr醤 incluirse en los pr閟tamos cl醬sulas que impliquen una sanci髇 o pena impuesta al adquirente para el caso de desistimiento o resoluci髇.

Si el adquirente se hubiera subrogado en un pr閟tamo concedido al transmitente, ejercitado el desistimiento o resoluci髇, subsistir� el pr閟tamo a cargo de 閟te.

Art韈ulo 13 Resoluci髇 por falta de pago de las cuotas

1. Salvo pacto en contrario, el propietario tendr� una facultad resolutoria en el caso de que el adquirente titular del derecho de aprovechamiento por turno, una vez requerido, no atienda al pago de las cuotas debidas por raz髇 de los servicios prestados durante, al menos, un a駉.

El propietario podr� ejercer esta facultad de resoluci髇, a instancia de la empresa de servicios, previo requerimiento fehaciente de pago al deudor en el domicilio registral o, en su defecto, en el que conste a tal fin en el contrato, bajo apercibimiento de proceder a la resoluci髇 del mismo si en el plazo de treinta d韆s naturales no se satisfacen 韓tegramente las cantidades reclamadas.

2. Para llevar a cabo la resoluci髇, el propietario deber� consignar, a favor del titular del derecho, la parte proporcional del precio correspondiente al tiempo que le reste hasta su extinci髇.

No obstante, mediante cl醬sula penal podr� pactarse la p閞dida en todo o en parte de las cantidades que con arreglo al p醨rafo anterior corresponda percibir al titular del derecho resuelto. Todo ello sin perjuicio de la facultad moderadora de los Tribunales establecida en el art韈ulo 1154 del C骴igo Civil.

3. El propietario que ejercite la facultad resolutoria regulada en este art韈ulo quedar� obligado a atender las deudas que el titular del derecho de aprovechamiento por turno tuviere pendientes con la empresa de servicios, salvo pacto en contrario con 閟ta.

Art韈ulo 14 Formalizaci髇 notarial y publicidad registral del contrato

1. La adquisici髇 y transmisi髇 de derechos de aprovechamiento por turno podr� inscribirse en el Registro de la Propiedad, siempre que el contrato se haya celebrado o formalizado mediante escritura p鷅lica y el Registrador abra folio al turno cuyo derecho de aprovechamiento sea objeto de transmisi髇, quedando siempre a salvo lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. P醨rafo primero del n鷐ero 1 del art韈ulo 14 redactado por el n鷐ero 8 del art韈ulo 73 de la Ley 14/2000, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social (獴.O.E.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2001

Al inscribir la primera transmisi髇 de un derecho de aprovechamiento por turno, el registrador har� constar, mediante nota marginal, que el mismo queda gravado con car醕ter real para responder de las dos 鷏timas cuotas, a contar desde el momento de la reclamaci髇 por v韆 judicial o notarial, por todo el tiempo de vida del r間imen. Para hacer efectiva la garant韆, el prestador de los servicios podr� recurrir a cualquiera de los procedimientos ejecutivos que la Ley de Propiedad Horizontal permite utilizar a la comunidad de propietarios para reclamar las cuotas por gastos comunes y al procedimiento extrajudicial de ejecuci髇 hipotecaria.

2. Si el contrato se celebra ante Notario, 閟te advertir� del derecho de desistimiento que el art韈ulo 10 establece en favor del adquirente, que podr� hacerse por acta notarial, y de los dem醩 derechos que le reconoce la presente Ley.

N鷐ero 2 del art韈ulo 14 redactado por el n鷐ero 9 del art韈ulo 73 de la Ley 14/2000, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas, y del orden social (獴.O.E.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2001

3. El Notario no autorizar� la escritura, ni el registrador inscribir� el derecho si el contrato no contiene las menciones exigidas por el art韈ulo 9.

Art韈ulo 15 Facultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno

1. El titular de un derecho de aprovechamiento por turno puede libremente disponer de su derecho sin m醩 limitaciones que las que resultan de las leyes y sin que la transmisi髇 del mismo afecte a las obligaciones derivadas del r間imen.

2. El titular de derechos de aprovechamiento por turno que participe profesionalmente en la transmisi髇 o comercializaci髇 de derechos reales constituidos sobre los mismos quedar� sujeto a lo dispuesto en los art韈ulos 2 y 8 a 12 de la presente Ley. Los adquirentes de estos derechos quedar醤 subrogados en los que correspondan al titular del derecho de aprovechamiento por turno con arreglo a esta Ley y, en especial, los que le corresponden frente al propietario del inmueble.

3. En el caso del apartado anterior, si el derecho de aprovechamiento por turno no estuviera inscrito a favor del transmitente del derecho real o cedente del derecho personal, el adquirente o cesionario podr� solicitar la inscripci髇 del derecho de aprovechamiento por turno a nombre del transmitente o cedente, por el procedimiento regulado en el art韈ulo 312 del Reglamento Hipotecario.

4. La escritura reguladora del r間imen de aprovechamiento por turno deber� prever la constituci髇 de una comunidad de titulares. La comunidad de titulares se regir� por los estatutos previstos en la escritura reguladora o los que libremente adopten los titulares de los derechos y sus acuerdos se regir醤 por las siguientes normas:

• 1.� Los acuerdos que tiendan a modificar el r間imen constituido deber醤 ser tomados por la mayor韆 de dos tercios de los titulares.
• 2.� Los dem醩 acuerdos requerir醤 鷑icamente la mayor韆 simple de los titulares del derecho de aprovechamiento por turno.
• 3.� Cada persona tendr� tantos votos como derechos de los que es titular.
• 4.� Si no resultare mayor韆, o el acuerdo de 閟te fuere gravemente perjudicial para los interesados, el Juez proveer� a instancia de parte lo que corresponda.
• 5.� Las normas de la Ley de Propiedad Horizontal reguladoras del funcionamiento de las comunidades de propietarios se aplicar醤 supletoria y subsidiariamente a las presentes.

Art韈ulo 16 Incumplimiento de los servicios

El propietario o promotor es responsable, frente a los titulares de derechos de aprovechamiento por turno, de la efectiva prestaci髇 de los servicios. En caso de incumplimiento por la empresa de servicios, el propietario o promotor deber� resolver el contrato y exigir el resarcimiento de da駉s y perjuicios. La acci髇 de resoluci髇 corresponde al propietario o promotor. En todo caso, cualquier titular de un derecho de aprovechamiento por turno podr� reclamar del propietario la efectiva prestaci髇 de los servicios y las indemnizaciones que correspondan en el caso de que tal prestaci髇 no se efect鷈. Una vez resuelto el celebrado con la primitiva empresa de servicios, el propietario o promotor deber� asumir directamente la prestaci髇 del servicio o contratarla con otra empresa de servicios. Cualquier alteraci髇 del contrato no perjudicar�, en ning鷑 caso, a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno.

Art韈ulo 16 bis Acci髇 de cesaci髇

1. Podr� ejercitarse la acci髇 de cesaci髇 contra las conductas contrarias a la presente Ley que lesionen los intereses tanto colectivos como difusos de los consumidores y usuarios.

2. La acci髇 de cesaci髇 se dirige a obtener una sentencia que condene al demandado a cesar en la conducta contraria a la presente Ley y a prohibir su reiteraci髇 futura. As� mismo, la acci髇 podr� ejercerse para prohibir la realizaci髇 de una conducta cuando 閟ta haya finalizado al tiempo de ejercitar la acci髇, si existen indicios suficientes que hagan temer su reiteraci髇 de modo inmediato.

3. Estar醤 legitimados para ejercitar la acci髇 de cesaci髇:

• a) El Instituto Nacional del Consumo y los 髍ganos o entidades correspondientes de las Comunidades Aut髇omas y de las Corporaciones locales competentes en materia de defensa de los consumidores.
• b) Las asociaciones de consumidores y usuarios que re鷑an los requisitos establecidos en la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios , o, en su caso, en la legislaci髇 auton髆ica en materia de defensa de los consumidores.
• c) El Ministerio Fiscal.
• d) Las entidades de otros Estados miembros de la Comunidad Europea constituidas para la protecci髇 de los intereses colectivos y de los intereses difusos de los consumidores que est閚 habilitadas mediante su inclusi髇 en la lista publicada a tal fin en el ?Diario Oficial de las Comunidades Europeas?.

Los Jueces y Tribunales aceptar醤 dicha lista como prueba de la capacidad de la entidad habilitada para ser parte, sin perjuicio de examinar si la finalidad de la misma y los intereses afectados legitiman el ejercicio de la acci髇.

Todas las entidades citadas en este art韈ulo podr醤 personarse en los procesos promovidos por otra cualquiera de ellas, si lo estiman oportuno para la defensa de los intereses que representan.

Art韈ulo 16 bis introducido por el art韈ulo 6 de la Ley 39/2002, de 28 de octubre, de transposici髇 al ordenamiento jur韉ico espa駉l de diversas directivas comunitarias en materia de protecci髇 de los intereses de los consumidores y usuarios (獴.O.E.� 29 octubre).Vigencia: 18 noviembre 2002