Este jueves, la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana ha aprobado la resolución por la que determina el sistema de índices de precios de referencia a los efectos de lo establecido en el artículo 17.7 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y por la que se publica la relación de zonas de mercado residencial tensionado que han sido declaradas en virtud del procedimiento establecido en el artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en el primer trimestre de 2024 (B.O.E. de 15 de marzo de 2024).

La Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana determina el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda y relaciona las zonas de mercado residencial declaradas como tensionado.

Índice de referencia del precio de alquiler

A efectos de lo establecido en el artículo 17.7 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se aprueba el sistema estatal de índices de precios de referencia del alquiler de vivienda.

La fijación del límite máximo de la renta de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda en los supuestos recogidos en el referido artículo 17.7 de la LAU (cuando el arrendador sea gran tenedor de vivienda y el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado dentro del periodo de vigencia de la declaración de la referida zona), se realizará de acuerdo con la aplicación en línea a la que se accede a través del portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, tomando el valor superior del rango de valores individualizados que resultan de la localización y las diferentes características de la vivienda objeto de arrendamiento.

Con la aprobación del sistema estatal de índices de precios de referencia se establece por ámbitos territoriales, atendiendo a las secciones censales para las que se dispone de datos para la determinación del rango de valores individualizados de referencia, de acuerdo con la metodología que se encuentra publicada en el portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

La fijación del límite máximo de la renta de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda se realizará de acuerdo con la aplicación en línea a la que se accede a través del portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana https://serpavi.mivau.gob.es/, tomando el valor superior del rango de valores individualizados que resultan de la localización y las diferentes características de la vivienda objeto de arrendamiento. Además, a través de la página se puede acceder a cinco mapas distintos en función del nivel territorial objeto de su consulta: sección censal, distrito, municipio, provincia y comunidad autónoma.

Zonas de mercado residencial tensionado en el primer trimestre de 2024

El texto recoge la relación de zonas de mercado residencial tensionado que han sido declaradas en virtud del procedimiento establecido en el artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, a lo largo del primer trimestre de 2024, de acuerdo con la declaración publicada por la Comunidad Autónoma de Cataluña, con un periodo de vigencia de la zona tensionada de tres años desde el día siguiente a la publicación de la resolución.

La resolución recoge los siguientes contenidos: 

- Periodo de vigencia de la zona de mercado residencial tensionado.

- Reflejo de la definición particularizada de gran tenedor que se aplica en la zona.

- El reflejo de la aplicación en la zona de la limitación prevista en el segundo párrafo del artículo 17.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a los contratos de arrendamiento de vivienda en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado .

- Enlaces a la publicación por parte de la Administración competente en materia de vivienda de la memoria y la declaración prevista en el artículo 18.3 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo.

Legislación relacionada

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: artículo 17.7.

Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda: artículo 18.2.d).

Resolución TER/800/2024, de 13 de marzo, por la que se modifica la Resolución TER/2940/2023, de 11 de agosto, por la que se declaran zona de mercado residencial tensionado varios municipios, de acuerdo con la Ley estatal 12/2023, de 14 de mayo, por el derecho a la vivienda (DOGC 14-03-2024).

Entrada en vigor

Las resoluciones surtirán efectos desde el 16 de marzo de 2024, al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.