• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAPITULO PRIMERO.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
• CAPITULO II.� Rehabilitaci髇 de viviendas
  • SECCION 1.� Requisitos
    • Art韈ulo 2 燙ondiciones para la rehabilitaci髇 de viviendas
    • Art韈ulo 3 燙riterios para la protecci髇 preferente
    • Art韈ulo 4 燙riterios de coherencia para la ejecuci髇 de obras de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 5 燩rotecci髇 de las obras complementarias de las actuaciones de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 6 燙ondiciones para la rehabilitaci髇 de dotaciones
    • Art韈ulo 7 燗dquisici髇 de edificios para vivienda
  • SECCION 2.� R間imen general de protecci髇
    • Art韈ulo 8 燫eg韒enes de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 9 燘eneficios
    • Art韈ulo 10 燩resupuesto protegible
    • Art韈ulo 11 燩r閟tamos con inter閟
    • Art韈ulo 12 燙omputabilidad de los pr閟tamos
    • Art韈ulo 13 燩r閟tamos sin inter閟
    • Art韈ulo 14 燬ubvenci髇 parcial de los intereses
    • Art韈ulo 15 燬ubvenciones personales
    • Art韈ulo 16 燬ubvenciones especiales para la gesti髇 de las actuaciones
    • Art韈ulo 17 燘eneficios fiscales
    • Art韈ulo 18 燫間imen de financiaci髇 de obras complementarias
    • Art韈ulo 19 燫間imen de financiaci髇 para la rehabilitaci髇 de dotaciones y equipamiento social
  • SECCION 3.� Reg韒enes de actuaci髇
    • SUBSECCION 1.� R間imen de rehabilitaci髇 libre
      • Art韈ulo 20 燙oncepto
      • Art韈ulo 21 燩r閟tamos
      • Art韈ulo 22 燬ubvenciones personales
    • SUBSECCION 2.� R間imen de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 privada
      • Art韈ulo 23 燙oncepto
      • Art韈ulo 24 燩r閟tamos
      • Art韈ulo 25 燬ubvenciones personales
      • Art韈ulo 26 燗yuda econ髆ica personal
    • SUBSECCION 3.� R間imen de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 p鷅lica
      • Art韈ulo 27 燙oncepto
      • Art韈ulo 28 燨bjeto
      • Art韈ulo 29 燫egulaci髇 general
      • Art韈ulo 30 燫ehabilitaci髇 del patrimonio residencial del Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda
      • Art韈ulo 31 燩rograma de rehabilitaci髇 del patrimonio del Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda
  • SECCION 4.� Gesti髇 y Tramitaci髇
    • Art韈ulo 32 燫間imen general de tenencia y uso de las viviendas
    • Art韈ulo 33 燩recio de venta y renta e incidencias en el alquiler de la rehabilitaci髇 protegida
    • Art韈ulo 34 燙onvenios para rehabilitaci髇 en r間im閚 de alquiler
    • Art韈ulo 35 燫eintegro del importe de las obras
    • Art韈ulo 36 燨rdenes de ejecuci髇 de obras de rehabilitaci髇
    • Art韈ulo 37 燬olicitud de beneficios
    • Art韈ulo 38 燩ercepci髇 de la subvenci髇 personal
    • Art韈ulo 39 燝arant韆s de la concesi髇 de subvenci髇
    • Art韈ulo 40 燬anciones por incumplimiento de las condiciones de financiaci髇
• CAPITULO III.� Area de rehabilitaci髇 integrada
  • Art韈ulo 41 燨bjeto de la declaraci髇
  • Art韈ulo 42 燫equisitos para la declaraci髇 de 醨ea de rehabilitaci髇 integrada
  • Art韈ulo 43 燩rocedimiento para la declaraci髇
  • Art韈ulo 44 燙omisi髇 Gestora
  • Art韈ulo 45 燩rogramas Anuales de Actuaci髇
  • Art韈ulo 46 燬eguimiento de las actuaciones
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera
  • Cuarta
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera

Art韈ulo 1 Objeto

1. La presente disposici髇 tiene por objeto la protecci髇 y financiaci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas y su equipamiento, incluidas o no en 醨eas integradas, as� como el r間imen y funcionamiento de dichas 醨eas.

2. Se entender� por actuaciones de rehabilitaci髇 las adecuaciones constructivas o funcionales de viviendas o de edificios cuyo destino principal sea el de vivienda.

Las actuaciones de rehabilitaci髇 podr醤 comprender asimismo las adecuaciones del equipamiento comunitario primario, entendi閚dose por tal los espacios libres, las infraestructuras y las dotaciones.

3. Las 醨eas de rehabilitaci髇 integrada, declaradas formalmente como tales, tendr醤 por objeto la mejora o recuperaci髇 de conjuntos urbanos o 醨eas rurales, de sus condiciones naturales, de las actividades econ髆icas y sociales y de las condiciones de vida de sus residentes, a trav閟 de las necesarias actuaciones sobre edificios, espacios libres, infraestructuras, servicios y equipamientos necesarios. En las mismas se podr醤 promover las actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas a que se refiere el apartado anterior.

Art韈ulo 2 Condiciones para la rehabilitaci髇 de viviendas

Las actuaciones protegibles s髄o podr醤 realizarse en inmuebles en los que concurran las siguientes condiciones:

• a) Antig黣dad superior a diez a駉s.
• b) No encontrarse sujetos a limitaciones que impidan el uso previsto, ni estar calificados como fuera de ordenaci髇 urban韘tica. La declaraci髇 de estado ruinoso no ser� impedimento para la solicitud de los beneficios que concede este Real Decreto.
• c) Que las actuaciones excluyan la demolici髇 o vaciado interior del edificio.
• d) Que el edificio disponga, cuando no se destine a dotaciones complementarias y efectuadas las actuaciones, de un m韓imo del 70 por 100 de superficie 鷗il total destinada a vivienda. De este c髆puto se excluir醤 los espacios bajo rasante y los espacios destinados a usos no residenciales situados en planta baja y se efectuar� de acuerdo con los criterios de medici髇 establecidos en la normativa de vivienda de protecci髇 oficial.
• e) Presentar una organizaci髇 espacial y unas caracter韘ticas constructivas que garanticen la posibilidad de alcanzar unas adecuadas condiciones de habitabilidad de las viviendas, de acuerdo con los requisitos que se establezcan en desarrollo del presente Real Decreto.

Art韈ulo 3 Criterios para la protecci髇 preferente

1. Ser醤 objeto de protecci髇 preferente las siguientes actuaciones de rehabilitaci髇:

• a) Las que permitan obtener la adecuaci髇 estructural de un edificio.

  Se considera que un edificio posee adecuaci髇 estructural cuando presenta condiciones suficientes respecto a: Seguridad estructural y constructiva; accesos; instalaciones generales de agua, gas y electricidad; red de saneamiento; estanqueidad frente a la lluvia y humedad; aislamiento t閞mico; acabados generales y seguridad frente a accidentes y siniestros.

• b) Las que permitan obtener la adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda.

Se considera que una vivienda posee adecuaci髇 de habitabilidad cuando se encuentre situada en un edificio que posea adecuaci髇 estructural y adem醩 presente unas condiciones m韓imas respecto a: Superficie 鷗il y programa; distribuci髇 interior; instalaciones de agua y electricidad y; en su caso, de gas; ventilaci髇; iluminaci髇 natural y aireaci髇; aislamiento t閞mico; servicios higi閚icos e instalaciones de cocina y acabados interiores.

2. A efectos de la obtenci髇 de los beneficios financieros previstos con car醕ter preferente en este Real Decreto, los Entes p鷅licos territoriales competentes podr醤 establecer mediante normativa espec韋ica las condiciones exigibles para la consecuci髇 de la adecuaci髇 estructural de un edificio y de la adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda.

3. En los edificios desocupados o en los que estuvieran ocupados 鷑icamente los espacios de planta baja no utilizados como vivienda ser� requisito para la obtenci髇 de la protecci髇 preferente que todas las viviendas alcancen la adecuaci髇 de habitabilidad.

Art韈ulo 4 Criterios de coherencia para la ejecuci髇 de obras de rehabilitaci髇

La ejecuci髇 de cualquiera de las obras protegidas de rehabilitaci髇 deber� garantizar su coherencia t閏nica y constructiva con el estado del edificio y con las restantes obras que pudieran realizarse, de acuerdo con los siguientes criterios:

• a) En edificios carentes de condiciones de seguridad estructural y constructiva, de suministro el閏trico, de distribuci髇 de agua, de una adecuada funcionalidad de la red de saneamiento general y de una conveniente estanqueidad frente a la lluvia no se proteger� la realizaci髇 de obras que no incluyan las necesarias para la consecuci髇 de estas condiciones.
• b) No se proteger� la realizaci髇 de obras privativas de la vivienda cuando como resultado de las mismas 閟ta no alcanzase la superficie 鷗il m韓ima que se estableza en desarrollo de esta disposici髇.
• c) La protecci髇 a la ejecuci髇 de obras de acabados privativos de las respectivas viviendas o generales de los edificios s髄o se efectuar� cuando se acredite previamente el mal estado de los mismos o cuando las obras fueran exigidas por la realizaci髇 simult醤ea de otras obras de rehabilitaci髇.

Art韈ulo 5 Protecci髇 de las obras complementarias de las actuaciones de rehabilitaci髇

Podr醤 acogerse a los beneficios de este Real Decreto las obras complementarias de las actuaciones de rehabilitaci髇 siempre que el inmueble justifique las condiciones de adecuaci髇 estructural y cumplan los requisitos siguientes:

• 1. Obras de adecuaci髇 y creaci髇 de dotaciones en edificios con vivienda.

  Podr醤 tener como objeto la adecuaci髇 de los espacios libres o patios que formen parte de la propia finca o colindantes con la misma, para su uso como 醨ea de esparcimiento, as� como la creaci髇 de dotaciones colectivas al servicio de edificios de vivienda plurifamiliar siempre que sean destinadas para uso de los residentes en dichos edificios.

• 2. Obras de inter閟 arquitect髇ico, hist髍ico o ambiental.

  Se entender醤 por tales las obras que fueran requeridas por los valores arquitect髇icos, hist髍icos o ambientales de los edificios, de acuerdo, en su caso, con las 髍denes particulares de ejecuci髇 de obras que pudieran dictarse en aplicaci髇 del art韈ulo 182 de la Ley del Suelo.

• 3. Obras e instalaciones especiales de rehabilitaci髇 que podr醤 dirigirse a las finalidades siguientes:
  • a) Adecuaci髇 de viviendas y accesos a las mismas para el uso de minusv醠idos.
  • b) Adecuaci髇 de locales de negocios situados en inmuebles cuyo destino principal sea el de vivienda, siempre que cumplan los requisitos establecidos en el apartado d) del art韈ulo 2.�
  • c) Adecuaci髇 de talleres de artesanos y de anejos de viviendas de labradores, ganaderos y pescadores, siempre que el presupuesto de estas obras no exceda de la mitad del presupuesto de la actuaci髇 de rehabilitaci髇 a ejecutar en la vivienda a la que est閚 adscritos.
  • d) Ampliaci髇 del espacio habitable de las viviendas mediante obras de nueva construcci髇, siempre que la superficie 鷗il resultante en total no exceda de 90 metros cuadrados por vivienda.
  • e) Cualesquiera otras que resultasen justificadas en raz髇 de las particulares circunstancias de los residentes.

Art韈ulo 6 Condiciones para la rehabilitaci髇 de dotaciones

1. Podr醤 ser objeto de actuaciones de rehabilitaci髇 edificios e instalaciones que, con independencia de su actual uso, se destinen a dotaciones de acuerdo con los requisitos siguientes:

• a) No estar calificados como fuera de ordenaci髇 urban韘tica o sujetos a limitaciones derivadas de normativa vigente que impidiera el uso deseado.
• b) Justificaci髇 por el planeamiento urban韘tico de la adecuada utilidad de su funci髇 para la poblaci髇 residente en su entorno. Deber韆 considerarse en primer lugar las necesidades existentes de equipamiento primario.
• c) Presentar una organizaci髇 especial y unas caracter韘ticas constructivas que permitan su adecuaci髇 al uso previsto.
• d) Garant韆s para el posterior mantenimiento y uso del edificio rehabilitado.
• e) Que las actuaciones excluyan la demolici髇 o vaciado total del edificio.

2. Las actuaciones de rehabilitaci髇 con este fin justificar醤 la adecuaci髇 estructural del edificio y respetar醤 los criterios de coherencia en la ejecuci髇 de obras definidos en el art韈ulo 4.�

3. Gozar醤 de prioridad a estos efectos las actuaciones de rehabilitaci髇 situadas en 醨eas especialmente infraequipadas, con mayores porcentajes de viviendas de protecci髇 oficial, que fueran objeto de un programa de rehabilitaci髇 generalizado de viviendas o que estuvieran incluidas en 醨eas de rehabilitaci髇 integrada.

Art韈ulo 7 Adquisici髇 de edificios para vivienda

Las Corporaciones Locales y el Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda directamente o a trav閟 de sus Organos de Gesti髇 podr醤 adquirir edificios para su rehabilitaci髇 con destino a vivienda en r間imen protegido, tanto de promoci髇 privada como p鷅lica. En ambos supuestos, la financiaci髇 podr� ampliarse hasta un m醲imo del 85 por 100 del m骴ulo vigente en el momento de la adquisici髇, siempre que el presupuesto global de 閟ta y la actuaci髇 de rehabilitaci髇 no superen ese porcentaje, salvo que el posible exceso se deba a la realizaci髇 de obras de inter閟 arquitect髇ico, hist髍ico o ambiental de las caracter韘ticas del inmueble.

Art韈ulo 8 Reg韒enes de rehabilitaci髇

1. Las actuaciones de rehabilitaci髇 podr醤 efectuarse en tres reg韒enes distintos.

• a) Rehabilitaci髇 libre.
• b) Rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 privada.
• c) Rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 p鷅lica.

2. Las distintas Administraciones competentes para la promoci髇 de viviendas podr醤 hacer uso de cualesquiera de los tres reg韒enes y gestionar, en su caso, su acceso a las fuentes de financiaci髇 en las condiciones fijadas en este Real Decreto.

Art韈ulo 9 Beneficios

1. Las actuaciones de rehabilitaci髇 podr醤 acogerse a los siguientes beneficios:

• a) Pr閟tamos con y sin inter閟.
• b) Subvenci髇 parcial de los intereses devengados por los pr閟tamos.
• c) Subvenciones personales.
• d) Subvenciones especiales para la gesti髇 de las actuaciones.
• e) Exenciones y bonificaciones tributarias.

2. Estos beneficios no podr醤 solicitarse cuando existieran pr閟tamos pendientes de amortizaci髇 concedidos para anteriores actuaciones de rehabilitaci髇 sobre la misma vivienda o edificio.

3. Se except鷄n de esta limitaci髇 las actuaciones de rehabilitaci髇 que fueran efectuadas en cumplimiento de sentencia judicial o resoluci髇 administrativa.

Art韈ulo 10 Presupuesto protegible

1. A efectos de definir la cuant韆 de los pr閟tamos y subvenciones, se considerar� como presupuesto protegible el integrado por las siguientes partidas, que le sean de aplicaci髇, a que se refiere el art韈ulo 5, h), del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial aprobado por Decreto 2114/1968, de 24 de julio:

• a) Presupuesto general o suma de presupuestos generales.
• b) Valor de los terrenos y de las edificaciones existentes.
• c) 玊asas de viviendas de protecci髇 estatal�, cuya base de exacci髇 ser� la suma de las dos partidas anteriores.

Como presupuesto de ejecuci髇 material se considerar� el menor de los siguientes:

• a') El expresado en documento redactado por t閏nico competente.
• b') El que resulte de la aplicaci髇 de las relaciones oficiales de precios que se establezcan en desarrollo de este Real Decreto.

2. A los mismos efectos, la superficie m醲ima computable por vivienda ser� la de 90 metros cuadrados 鷗iles, con independencia de que, en su caso, la superficie real exceda de esta cifra.

3. S髄o podr醤 acogerse a los beneficios regulados en este Real Decreto aquellas actuaciones cuyo presupuesto protegible exceda de 200.000 pesetas. Este l韒ite podr� ser modificado por Orden del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo.

Art韈ulo 11 Pr閟tamos con inter閟

1. Los pr閟tamos otorgados por las Entidades financieras tendr醤 las siguientes caracter韘ticas:

• a) Tipo de inter閟 fijado por el Ministerio de Econom韆 y Hacienda o, previa su propuesta, por acuerdo del Consejo de Ministros para los concedidos por las Entidades Oficiales de Cr閐ito, y el que se fije en los Convenios con las Entidades de Cr閐ito para los que 閟tas concedan.
• b) Las garant韆s que pudieran exigir al prestatario las Entidades de Cr閐ito.
• c) Plazo de amortizaci髇 no superior a trece a駉s incluido el per韔do de carencia que se determinar� por Orden de los Ministerios de Econom韆 y Hacienda y de Obras P鷅licas y Urbanismo.

2. La cuant韆 de los pr閟tamos por metro cuadrado de superficie 鷗il para cada tipo de actuaci髇 y nivel de obras a realizar ser� un porcentaje del m骴ulo (M) aplicable a las viviendas de protecci髇 oficial seg鷑 su 醨ea geogr醘ica homog閚ea, vigente en el momento de la concesi髇 del certificado de rehabilitaci髇 libre o de la calificaci髇 provisional de rehabilitaci髇 protegida.

3. Estos pr閟tamos podr醤 tener car醕ter refaccionario en las condiciones y con los efectos previstos en la legislaci髇 hipotecaria.

4. Los adquirentes de las viviendas que hubieran sido objeto de actuaciones de rehabilitaci髇 y que no hayan sido promotores de las mismas se subrogar醤 en los pr閟tamos a partir del otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa.

5. Tendr醤 la consideraci髇 de Entidades financieras para la promoci髇 de las distintas modalidades de actuaciones de rehabilitaci髇 los Bancos inscritos en el Registro de Bancos y Banqueros, las Cajas de Ahorro Confederadas, la Caja Postal de Ahorros, las Cooperativas de Cr閐ito, las Entidades Oficiales de Cr閐ito y las Sociedades de Cr閐ito Hipotecario.

Art韈ulo 12 Computabilidad de los pr閟tamos

1. Los pr閟tamos concedidos para las actuaciones de rehabilitaci髇 por los Bancos inscritos en el Registro de Bancos y Banqueros, as� como los concedidos por las Cooperativas de Cr閐ito, ser醤 computables en el porcentaje de efectos especiales del coeficiente de inversi髇.

2. Asimismo, tendr醤 las consideraciones de pr閟tamos de regulaci髇 especial los otorgados por las Cajas de Ahorro Confederadas y la Caja Postal de Ahorros con igual finalidad y de conformidad con los porcentajes que en su caso se regulen.

Art韈ulo 13 Pr閟tamos sin inter閟

1. El Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda podr� financiar actuaciones de rehabilitaci髇 mediante la concesi髇 de pr閟tamos sin inter閟 por una cuant韆 que no podr� exceder del presupuesto protegible.

2. Las condiciones, entregas y plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo, que se computar� a partir de la calificaci髇 definitiva, se fijar醤 en dicha calificaci髇, y su regulaci髇 se efectuar� por Orden del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo.

3. Los pr閟tamos se garantizar醤 con segunda o primera hipoteca en funci髇 de la existencia de pr閟tamo con inter閟. La garant韆 hipotecaria podr� sustituirse por otra que considere suficiente el Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda, siempre que concurra uno de los siguientes requisitos:

• a) Que no sea posible constituir hipoteca en garant韆 del pr閟tamo.
• b) Que el promotor de las actuaciones de rehabilitaci髇 sea un Ente p鷅lico.

Art韈ulo 14 Subvenci髇 parcial de los intereses

La subvenci髇 parcial de intereses se determinar� por el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, en la siguiente forma:

• a) En las actuaciones de rehabilitaci髇 en r間imen libre, la necesaria para que el inter閟 del prestatario sea el 10 por 100.
• b) En las actuaciones de rehabilitaci髇 en r間imen libre cuando tengan por objeto edificios destinados a viviendas en alquiler o que est閚 incluidas en 醨eas de rehabilitaci髇 integradas, conjuntos hist髍ico-art韘ticos declarados o catalogados de protecci髇 previstos en el art韈ulo 25 de la Ley sobre R間imen de Suelo y Ordenaci髇 Urbana, la necesaria para que el inter閟 del prestatario sea el 7 por 100.
• c) En actuaciones de rehabilitaci髇 en r間imen protegido en todos los supuestos la necesaria para que el inter閟 del prestatario sea el 7 por 100.

La misma subvenci髇 parcial de intereses ser� de aplicaci髇 en el per韔do de carencia.

Art韈ulo 14 redactado por art韈ulo 鷑ico del R.D. 223/1987, 20 febrero, sobre tipos de inter閟 en actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas (獴.O.E.� 21 febrero).Vigencia: 22 febrero 1987

Art韈ulo 15 Subvenciones personales

1. El Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda podr� conceder subvenciones personales a los promotores y usuarios de actuaciones de rehabilitaci髇 libre o de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 privada.

No podr醤 obtener estas subvenciones las actuaciones de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 p鷅lica.

2. Las viviendas-rehabilitaci髇 que hayan sido objeto de subvenci髇 personal no podr醤 ser objeto de cesi髇 por ning鷑 t韙ulo en el plazo de cinco a駉s, a partir de la terminaci髇 de las obras de rehabilitaci髇, sin reintegrar al Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda la totalidad de la subvenci髇 recibida, incrementada con el inter閟 b醩ico fijado por el Banco de Espa馻.

Art韈ulo 16 Subvenciones especiales para la gesti髇 de las actuaciones

1. El Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda podr� suscribir Convenios con las Corporaciones Locales directamente o por medio de Patronatos o Sociedades constituidas al efecto, as� como con Empresas mixtas con participaci髇 mayoritaria de Entes p鷅licos, y con otras Entidades de car醕ter p鷅lico, para la promoci髇, la gesti髇 y el asesoramiento de las actuaciones de rehabilitaci髇 en todos sus reg韒enes.

2. Se autoriza al Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda a conceder con cargo a su presupuesto una subvenci髇 especial a la Entidad suscribiente del Convenio, siempre que se justifique debidamente la insuficiencia de sus medios propios en relaci髇 a las previsiones de actuaci髇. Esta subvenci髇 no exceder� anualmente del 3 por 100 del presupuesto protegible de las actuaciones previstas.

3. Ser� requisito para la concesi髇 de esta subvenci髇 la elaboraci髇 por parte de la Entidad suscribiente de un programa de rehabilitaci髇 que exprese las previsiones de actuaci髇 por anualidad, los presupuestos estimados y los reg韒enes de protecci髇.

4. Tendr醤 prioridad para la formalizaci髇 de estos Convenios las actuaciones de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 17 Beneficios fiscales

De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto-ley 12/1980, de 26 septiembre, para impulsar las actuaciones del Estado en materia de vivienda y suelo, las exenciones, bonificaciones y dem醩 beneficios fiscales regulados en la vigente legislaci髇 sobre viviendas de protecci髇 oficial se extienden a las siguientes actuaciones:

• 1. Las ejecuciones de obra con o sin aportaci髇 de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el titular de los edificios o viviendas y el contratista, que tengan por objeto la rehabilitaci髇 de viviendas.
• 2. Las ejecuciones de obras directamente formalizadas entre el promotor y el contratista para el equipamiento comunitario primario que consistan en:
  • a) La rehabilitaci髇 de edificios destinados al servicio p鷅lico del Estado y sus Organismos aut髇omos, Entidades Territoriales y Corporaciones Locales, iglesias y capillas destinadas al culto y centros docentes.
  • b) La creaci髇 de parques y jardines p鷅licos y superficies viales en zonas urbanas.

Art韈ulo 18 R間imen de financiaci髇 de obras complementarias

1. Las obras complementarias podr醤 acogerse al mismo r間imen de financiaci髇 de la actuaci髇 de rehabilitaci髇 a que est閚 adscritas. A tales efectos podr� incrementarse el presupuesto total protegible de la actuaci髇 de rehabilitaci髇 en un porcentaje no superior al 15 por 100.

2. Cuando la actuaci髇 de rehabilitaci髇 se ejecute sobre inmuebles situados en 醨eas de rehabilitaci髇 integrada, en Conjuntos Hist髍ico-Art韘ticos o incluidas en Cat醠ogos de conservaci髇, el incremento correspondiente a las obras complementarias podr� alcanzar hasta un m醲imo del 25 por 100 del presupuesto de aqu閘la, siempre que obedezca a necesidades de inter閟 arquitect髇ico, hist髍ico o ambiental, derivadas de la adecuaci髇 de las caracter韘ticas del inmueble a la finalidad de la rehabilitaci髇.

Art韈ulo 19 R間imen de financiaci髇 para la rehabilitaci髇 de dotaciones y equipamiento social

1. Las actuaciones de rehabilitaci髇 sobre inmuebles de dotaciones o equipamiento social que est閚 incluidas en 醨eas sujetas a un programa general de rehabilitaci髇 de viviendas podr醤 acogerse al r間imen de financiaci髇 mayoritariamente aplicado a 閟tas, hasta un m醲imo del 70 por 100 del presupuesto protegible de la actuaci髇 sobre tales inmuebles.

2. Cuando estas actuaciones no estuvieran vinculadas a programas de rehabilitaci髇 de viviendas podr醤 acogerse al r間imen de rehabilitaci髇 libre hasta un m醲imo del 70 por 100 del presupuesto protegible de la actuaci髇.

Si el inmueble objeto de rehabilitaci髇 se encontrase en 醨eas con mayor韆 de viviendas de protecci髇 oficial, la financiaci髇 podr� alcanzar hasta un 80 por 100 del citado presupuesto.

3. La rehabilitaci髇 de inmuebles para uso dotacional y de equipamiento, sitos en 醨eas objeto de programas de mejora del medio urbano, podr� acogerse al r間imen de rehabilitaci髇 protegida en un porcentaje no superior al 80 por 100 del presupuesto protegible de la actuaci髇 sobre tales inmuebles.

4. El presupuesto protegible de las actuaciones de rehabilitaci髇 de dotaciones y equipamiento social comtemplado en este art韈ulo deber� excluir las partidas y cantidades parciales que, en su caso, sean aportadas con el mismo fin por otras Entidades u Organismos p鷅licos competentes en la materia. Los porcentajes de financiaci髇 de este presupuesto protegible podr醤 ser modificados por Orden del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo.

5. Cuando estas actuaciones de rehabilitaci髇 est閚 incluidas en 醨eas con programas de rehabilitaci髇 de viviendas o de mejora del medio urbano podr醤 acogerse a las ayudas y subvenciones espec韋icas que con estos fines pueda prever el Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda.

Art韈ulo 20 Concepto

Se entender醤 por actuaciones de rehabilitaci髇 libre las que por cumplir los requisitos exigidos por este Real Decreto obtengan los beneficios y la financiaci髇 establecidos, previa la certificaci髇 correspondiente otorgada por el Estado a trav閟 del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo o por otros Entes P鷅licos territoriales a los que se atribuya esta competencia.

Art韈ulo 21 Pr閟tamos

La cuant韆 de los pr閟tamos podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegible de las actuaciones y no exceder� del 50 por 100 del m骴ulo aplicable en funci髇 del 醨ea geogr醘ica homog閚ea correspondiente.

Art韈ulo 22 Subvenciones personales

1. La concesi髇 de las subvenciones se ajustar� a las siguientes condiciones:

• a) Cuando la rehabilitaci髇 sea promovida por el propio usuario de la vivienda y las obras que se efect鷈n permitan alcanzar la adecuaci髇 estructural o de habitabilidad, la cuant韆 de la subvenci髇 ser� del 5 por 100 del presupuesto protegible sin exceder de 50.000 pesetas si sus ingresos familiares anuales se encontrasen comprendidos entre 1,5 y 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional anual, y ser� del 10 por 100, sin exceder de 100.000 pesetas, si los citados ingresos fuesen inferiores a 1,5 veces el salario indicado.
• b) Cuando la rehabilitaci髇 sea promovida por el propio usuario de la vivienda y se efect鷈n obras que, en su virtud, permitan alcanzar simult醤eamente la adecuaci髇 estructural y de habitabilidad la subvenci髇 ser� del 10 por 100 del presupuesto protegible, hasta un m醲imo de 100.000 pesetas, si sus ingresos familiares anuales se encontrasen comprendidos entre 1,5 y 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional anual, y ser� del 15 por 100, sin exceder de 150.000 pesetas, si los citados ingresos fuesen inferiores a 1,5 veces el salario indicado.
• c) Cuando el promotor de la rehabilitaci髇 fuera propietario de una vivienda arrendada o cedida y las obras que se efect鷈n permitan alcanzar la adecuaci髇 estructural o de habitabilidad la cuant韆 de la subvenci髇 por vivienda ser� del 5 por 100 del presupuesto protegible, sin exceder de 100.000 pesetas, y ser� del 10 por 100 del presupuesto protegible sin exceder de 150.000 pesetas, cuando se efect鷈n obras que, en su virtud, permitan alcanzar simult醤eamente la adecuaci髇 estructural y de habitabilidad.

2. Cuando no se solicite pr閟tamo para las actuaciones de rehabilitaci髇, la subvenci髇 correspondiente para cada uno de los supuestos anteriores podr� alcanzar hasta un 20 por 100 del presupuesto protegible, elev醤dose en 100.000 pesetas las cuant韆s m醲imas establecidas, en cada caso.

3. Por Orden del Ministerio de Obras P鷅l韈as y Urbanismo podr醤 ser modificadas las cuant韆s fijadas en este art韈ulo.

Art韈ulo 23 Concepto

1. Se entender醤 por actuaciones de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 privada las que, por cumplir los requisitos se馻lados en este Real Decreto, obtengan los beneficios y la financiaci髇 establecidos, previa su calificaci髇 provisional, otorgada por el Estado a trav閟 del M.� Obras P鷅licas y Urbanismo o por aquellos Entes p鷅licos territoriales a los que expresamente se atribuya esta competencia, y al finalizar las obras obtengan la calificaci髇 definitiva que determinar� los l韒ites m醲imos de venta y renta de la viviendas y locales rehabilitados.

2. S髄o podr醤 acogerse a este r間imen las actuaciones que permitan conseguir la adecuaci髇 de habitabilidad al menos en el 70 por 100 de las viviendas del inmueble afectado.

3. Cuando se act鷈 sobre viviendas de protecci髇 oficial, en cualquiera de sus reg韒enes, las actuaciones deber醤 cumplir las normas t閏nicas de dise駉 y calidad que se encontrasen vigentes en el momento de su construcci髇.

Art韈ulo 24 Pr閟tamos

La cuant韆 de los pr閟tamos podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegible de las actuaciones y no exceder� del 60 por 100 del m骴ulo aplicable en funci髇 del 醨ea geogr醘ica homog閚ea correspondiente.

Art韈ulo 25 Subvenciones personales

La concesi髇 de las subvenciones se ajustar� a las siguientes condiciones:

• 1. Cuando el usuario de la vivienda promueva las actuaciones, la cuant韆 de la subvenci髇 ser� del 10 por 100 del presupuesto protegible, sin exceder de 100.000 pesetas, si sus ingresos familiares estuvieran comprendidos entre 1,5 y 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional anual, y ser� del 15 por 100, sin exceder de 150.000 pesetas, si los citados ingresos fuesen inferiores a 1,5 veces al salario indicado.
• 2. Cuando las viviendas se destinen al arrendamiento o a otro r間imen de cesi髇 el promotor obtendr� una subvenci髇 del 10 por 100 del presupuesto protegible, sin exceder de 150.000 pesetas por vivienda rehabilitada.
• 3. En la primera transmisi髇 de una vivienda rehabilitada no promovida por su usuario el adquirente podr� obtener una subvenci髇 del 10 por 100 del presupuesto protegible actualizado en el momento de la compra, sin exceder de 100.000 pesetas, si sus ingresos familiares anuales se encontrasen comprendidos entre 1,5 y 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional anual, y ser� del 15 por 100 del presupuesto protegible, sin exceder de 150.000 pesetas, si sus ingresos familiares fuesen inferiores a 1,5 veces el salario indicado.
• 4. Cuando no se solicite pr閟tamo para las actuaciones de rehabilitaci髇, la subvenci髇 correspondiente para cada uno de los supuestos anteriores podr� alcanzar hasta un 35 por 100 del presupuesto protegible, elev醤dose en 100.000 pesetas las cuant韆s m醲imas establecidas en cada caso.
• 5. Por Orden del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo podr醤 ser modificadas las cuant韆s fijadas en este art韈ulo.

Art韈ulo 26 Ayuda econ髆ica personal

El adquirente de una vivienda ya rehabilitada o respecto de la que se garantice su rehabilitaci髇 podr� ser beneficiario de la ayuda econ髆ica personal, prevista para el acceso a la propiedad de la vivienda de protecci髇 oficial en los Reales Decretos 3148/1978, de 10 noviembre y 1224/1983, de 4 mayo, con los l韒ites y condiciones previstos en los mismos y las especialidades de tramitaci髇 que se determinen en desarrollo del presente Real Decreto.

Art韈ulo 27 Concepto

1. Se entender醤 por actuaciones de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 p鷅lica las que se realicen sin 醤imo de lucro por el Estado, a trav閟 del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, o por los Entes p鷅licos territoriales a quienes expresamente se atribuya esta competencia, dentro de sus 醡bitos territoriales, con cargo a sus presupuestos correspondientes.

2. Las actuaciones de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 p鷅lica podr醤 llevarse a cabo por gesti髇 directa o por Convenio.

3. El Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda podr� suscribir Convenios para estas actuaciones con los Entes p鷅licos territoriales, directamente o a trav閟 de sus Organos de Gesti髇, y con otras Entidades de car醕ter p鷅lico.

4. El Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo establecer� las condiciones b醩icas de los Convenios que, en todo caso, deber醤 regular el importe de la aportaci髇 del Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda que tendr� la naturaleza de pr閟tamo cuando aqu閘 no sea titular de la promoci髇, los plazos, cuant韆 y forma, as� como las condiciones de devoluci髇.

5. Los pr閟tamos previstos en los Convenios con Empresas mixtas o Sociedades se garantizar醤 con hipoteca.

Art韈ulo 28 Objeto

1. Podr� aplicarse el r間imen de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 p鷅lica a las actuaciones sobre edificios cuya construcci髇 no se hubiera realizado al amparo del r間imen excepcional del art韈ulo 32 del Regl. de Viviendas de Protecci髇 Oficial aprobado por Decreto 2114/1968, de 24 julio, o al de promoci髇 p鷅lica de los art韈ulos 38 y siguientes del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, o que, en caso contrario, est閚 sujetos a r間imen de acceso diferido a la propiedad o en arrendamiento.

2. Las actuaciones protegibles que utilicen este r間imen de protecci髇 deber醤 alcanzar la adecuaci髇 de habitabilidad en todas las viviendas afectadas.

Cuando se act鷈 sobre viviendas de protecci髇 oficial en cualquiera de sus reg韒enes, las actuaciones deber醤 cumplir las normas t閏nicas de dise駉 y calidad que se encontrasen vigentes en el momento de su construcci髇.

3. Cuando la actuaci髇 de rehabilitaci髇 se lleve a cabo en edificios total o parcialm閚te ocupados y la Administraci髇 actuante decida garantizar el realojamiento de los usuarios afectados dentro de la misma actuaci髇, podr醤 conjugarse los reg韒enes de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 privada y de promoci髇 p鷅lica en el mismo inmueble con las garant韆s correspondientes.

Art韈ulo 29 Regulaci髇 general

1. Las actuaciones de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 p鷅lica tendr醤 como finalidad adecuar viviendas para aquellas personas en las que concurran los requisitos previstos en la Orden del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo de 17 noviembre 1980, sobre adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica.

2. El precio de venta de las viviendas rehabilitadas en r間imen de promoci髇 p鷅lica ser� igual al fijado para las viviendas de nueva construcci髇 de promoci髇 p鷅lica en el Real Decreto 3148/1978, de 10 noviembre.

3. Las viviendas rehabilitadas en este r間imen deber醤 ser cedidas preferentemente en alquiler y su renta m醲ima anual por metro cuadrado de superficie 鷗il estar� determinada por el mismo porcentaje que a sus efectos se fije legalmente para las viviendas de promoci髇 p鷅lica de nueva construcci髇. Las condiciones de revisi髇 bianual ser醤 las establecidas en el art韈ulo 53 del Real Decreto 3148/1978, de 10 noviembre.

4. Las viviendas rehabilitadas en r間imen de promoci髇 p鷅lica que hayan sido cedidas por compraventa s髄o podr醤 transmitirse inter vivos en segunda o sucesivas transmisiones por sus propietarios cuando hayan transcurrido cinco a駉s desde la fecha del contrato de compraventa, y siempre que previamente se hayan reintegrado los beneficios econ髆icos obtenidos y se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas.

5. En este caso los Entes p鷅licos promotores podr醤 ejercitar los derechos de tanteo y retracto con arreglo a los art韈ulos 1507 y siguientes del C骴igo Civil, a cuyos efectos se har� constar expresamente el ejercicio de dichos derechos en los contratos de compraventa, en primera transmisi髇, que suscriban con los adquirentes.

Art韈ulo 30 Rehabilitaci髇 del patrimonio residencial del Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda

1. El Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda podr� realizar actuaciones de rehabilitaci髇 en r間imen de promoci髇 p鷅lica sobre su propio patrimonio. Cuantas actuaciones efect鷈 en dicho patrimonio con car醕ter de obra de mejora deber醤 acomodarse a los reg韒enes de rehabilitaci髇 previstos en este Real Decreto.

2. La ejecuci髇 de estas actuaciones de rehabilitaci髇 en edificios de viviendas en r間imen de acceso diferido a la propiedad llevar� consigo la amortizaci髇 anticipada de las mismas a efectos de su compra por sus leg韙imos poseedores, o bien su transformaci髇 al r間imen de alquiler.

3. Cuando de conformidad con lo se馻lado en el p醨rafo anterior, se acordare entre los usuarios y el Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda la sustituci髇 del r間imen de acceso diferido a la propiedad por el de alquiler, se autoriza a dicho Instituto para la devoluci髇 de las cantidades actualizadas que hubiera recibido en concepto de acceso diferido, una vez deducidas las correspondientes a su tenencia hasta ese momento en r間imen de arrendamiento. En ese supuesto, los anteriores poseedores podr醤 continuar en el uso de la vivienda si as� lo necesitar醤.

Art韈ulo 31 Programa de rehabilitaci髇 del patrimonio del Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda

1. El Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda elaborar� un programa de rehabilitaci髇 de su propio patrimonio que incluya las obras complementarias y la rehabilitaci髇 de las necesarias dotaciones, de acuerdo con los criterios regulados en esta disposici髇.

2. Ser� requisito para la ejecuci髇 de estas actuaciones la legitimaci髇 de las situaciones de uso y titularidad de las viviendas afectadas por la rehabilitaci髇.

3. Estas actuaciones requerir醤 la previa declaraci髇 de necesidad, mediante Orden ministerial, en la que se regular醤 los aspectos concretos de financiaci髇, acuerdos entre las partes, gesti髇 y cuantos sean necesarios para su ejecuci髇.

4. El Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda podr� autorizar la aplicaci髇 de este r間imen de rehabilitaci髇 de forma general o parcial, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 28 de este Real Decreto, a aquellos grupos de viviendas cuya actuaci髇 fue tutelada por el Instituto Nacional de la Vivienda, siempre que se pruebe su conveniencia por el estado excepcional y generalizada degradaci髇 en que pudieran encontrarse los mismos. A estos efectos, se encomendar� al Instituto para la Promoci髇 P鷅lica de la Vivienda, mediante Orden ministerial, la gesti髇 y gerencia correspondiente a tales grupos.

Art韈ulo 32 R間imen general de tenencia y uso de las viviendas

1. Podr醤 ser propietarios de las viviendas rehabilitadas las personas f韘icas y jur韉icas.

Unicamente las person醩 f韘icas podr醤 ser usuarios de las viviendas rehabilitadas.

2. El r間imen de utilizaci髇 de las viviendas rehabilitadas podr� ser tanto en propiedad como en arrendamiento u otras formas de uso y disfrute.

3. Las viviendas rehabilitadas habr醤 de dedicarse a domicilio habitual y permanente, sin que bajo ning鷑 concepto puedan destinarse a segunda residencia o a cualquier otro uso. A estos efectos se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 3 del Real Decreto 3148/1978 de 10 noviembre.

Art韈ulo 33 Precio de venta y renta e incidencias en el alquiler de la rehabilitaci髇 protegida

1. El precio de venta por metro cuadrado 鷗il de las viviendas de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 privada ser� para cada 醨ea geogr醘ica homog閚ea, igual o inferior al m骴ulo (M) aplicable, vigente en la fecha de concesi髇 de la calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇 protegida.

2. La renta m醲ima inicial anual por metro cuadrado de superficie 鷗il de dichas viviendas vendr� determinada por un porcentaje establecido por Orden del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo aplicable al precio de venta que de acuerdo con el presente Real Decreto corresponda en el momento de la celebraci髇 del contrato de arrendamiento y que se fija en un 6 por 100.

Esta renta podr� ser revisada bianualmente, con arreglo a las modificaciones que en este per韔do experimente el 韓dice de subgrupo tres punto uno (3.1) 玍iviendas en alquiler�, publicado por el Instituto Nacional de Estad韘tica.

3. La limitaci髇 de precios de venta y renta establecida para las viviendas de rehabilitaci髇 protegida de promoci髇 privada se mantendr� durante el plazo de quince a駉s a partir de la calificaci髇 definitiva de rehabilitaci髇.

4. En viviendas previamente acogidas a protecci髇 oficial el plazo de tiempo correspondiente para la liberaci髇 de sus reg韒enes de venta y renta quedar� incrementado con el plazo regulado en el apartado anterior cuando en tales viviendas se efectuasen actuaciones de rehabilitaci髇 protegida.

En dichas viviendas el incremento de la renta que se fije en los Convenios como consecuencia de obras de rehabil韙aci髇 no podr� exceder del 12 por 100 anual del capital invertido. Este incremento ser� independiente de los experimentados por la revisi髇 del m骴ulo.

Art韈ulo 34 Convenios para rehabilitaci髇 en r間im閚 de alquiler

1. Las relaciones entre propietarios e inquilinos de las viviendas en arrendamiento, sobre las que se efect鷈n actuaciones de rehabilitaci髇, se regular� mediante Convenio entre las partes, que recoger�, al menos, los siguientes aspectos:

• a) La repercusi髇 de las obras de rehabilitaci髇 en la renta contractual o la renta resultante despu閟 de la rehabilitaci髇.
• b) Las condiciones de alojamiento durante la realizaci髇 de las obras, si fuera necesario, para posibilitar las actuaciones.
• c) Las condiciones de acceso a la propiedad por parte de los inquilinos, en su caso.

2. Los Convenios deber醤 ser suscritos, como m韓imo, por las tres quintas partes de los inquilinos o arrendatarios para poder proceder a la rehabilitaci髇. Cuando se trate de viviendas de protecci髇 oficial se aplicar� la mayor韆 propia de su legislaci髇.

3. Las Administraciones Territoriales y Entes p鷅licos competentes podr醤 suscribir estos Convenios para colaborar en el desarrollo de las actuaciones y otorgar ayuda econ髆ica a los usuarios manifiestamente insolventes.

En este supuesto, las modificaciones de renta por repercusi髇 de las obras podr醤 ser asumidas por los Entes p鷅licos actuantes de acuerdo con las condiciones recogidas en el Convenio.

4. Lo dispuesto en el presente art韈ulo se entiende sin perjuicio de lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Art韈ulo 35 Reintegro del importe de las obras

El arrendador vendr� obligado a reintegrar el importe de las obras de rehabilitaci髇 realizadas por los inquilinos o arrendatarios en las condiciones que determina el art韈ulo 110 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo pacto en contrario.

Art韈ulo 36 Ordenes de ejecuci髇 de obras de rehabilitaci髇

1. Podr醤 llevarse a cabo actuaciones de rehabilitaci髇 cuando exista resoluci髇 administrativa o judicial que imponga al propietario de las viviendas la obligaci髇 de realizar obras que pudieran acogerse a lo regulado en esta disposici髇.

2. Las Administraciones P鷅licas Territoriales podr醤 ordenar la realizaci髇 de dichas obras, de acuerdo con lo dispuesto en la legislaci髇 vigente y en su caso, en las Ordenanzas Municipales, con el fin de conservar la vivienda o inmueble en estado de servir para su uso.

Art韈ulo 37 Solicitud de beneficios

1. Las solicitudes de los beneficios establecidos en este Real Decreto se formular醤 ante las Direcciones Provinciales del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo o Ente p鷅lico competente.

2. Por Orden del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo se determinar� el procedimiento para la concesi髇 de los beneficios indicados.

Art韈ulo 38 Percepci髇 de la subvenci髇 personal

1. Las subvenciones personales para las actuaciones de rehabilitaci髇 podr醤 percibirse por el propietario de la vivienda rehabilitada o por el promotor de la actuaci髇.

El Convenio entre propietarios e inquilinos determinar� el beneficio de dichas subvenciones.

2. La subvenci髇 se percibir� una vez finalizadas las obras de rehabilitaci髇.

3. Las Direcciones Provinciales del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, comprobadas las condiciones previstas, expedir醤 certificado acreditativo del derecho a recibir subvenci髇.

4. Percibida la subvenci髇 antes de la terminaci髇 de las obras, tendr� la consideraci髇 de pr閟tamo refaccionario sin inter閟.

5. A efectos de su tramitaci髇 y aprobaci髇 tendr醤 prioridad las solicitudes de subvenci髇 promovidas por Entidades p鷅licas y las actuaciones de rehabilitaci髇 protegida sobre las de rehabilitaci髇 libre.

Art韈ulo 39 Garant韆s de la concesi髇 de subvenci髇

1. Para garantizar el cumplimiento de la finalidad de la subvenci髇, la Administraci髇 podr� exigir al beneficiario la anotaci髇 preventiva en el Registro de la Propiedad de la resoluci髇 por la que se le conceda, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 26.2 de la Ley Hipotecaria.

2. El incumplimiento de las obligaciones y compromisos contra韉os por el beneficiario durante el plazo fijado obligar� a reintegrar el importe de la subvenci髇.

3. La Administraci髇 podr� exigir al beneficiario la constituci髇 de las necesarias garant韆s, incluida la hipotecaria, para garantizar la devoluci髇 de la subvenci髇 en caso de incumplimiento. La no devoluci髇 de la misma facultar� a la Administraci髇 para adoptar las medidas oportunas de acuerdo con la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 40 Sanciones por incumplimiento de las condiciones de financiaci髇

1. Las Direcciones Provinciales del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo podr醤 comprobar la adecuaci髇 de las obras efectuadas con la actuaci髇 de rehabilitaci髇 solicitada, as� como realizar cuantas actuaciones considere necesarias para acreditar la habitualidad de domicilio del solicitante del pr閟tamo o subvenci髇 en relaci髇 con la vivienda rehabilitada.

2. Cuando no se iniciaran las obras de rehabilitaci髇 o estuvieran paralizadas despu閟 de la formalizaci髇 de los pr閟tamos por tiempo superior a cuatro meses, podr� producirse la resoluci髇 de amortizaci髇 anticipada de los mismos, salvo causas de fuerza mayor o no imputables al prestatario.

3. En el supuesto de incumplimiento de lo dispuesto en el presente Real Decreto y de las normas que se dicten para su desarrollo se estar� a lo establecido en los art韈ulos 56 y 57 del Real Decreto 3148/1978, de 10 noviembre.

Art韈ulo 41 Objeto de la declaraci髇

1. La declaraci髇 de 醨eas de rehabilitaci髇 integrada tendr� por objeto la coordinaci髇 de las actuaciones de las Administraciones P鷅licas y el fomento de la iniciativa privada, dirigidas a rehabilitar de forma integrada los conjuntos urbanos y 醨eas rurales de inter閟 arquitect髇ico, hist髍ico art韘tico, cultural, ambiental o social.

2. La declaraci髇 de 醨ea de rehabilitaci髇 integrada implicar� la delimitaci髇 del espacio urbano o rural comprendido en la misma y la declaraci髇 de urgencia a efectos de lo dispuesto en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

Art韈ulo 42 Requisitos para la declaraci髇 de 醨ea de rehabilitaci髇 integrada

1. Ser醤 requisitos para la declaraci髇 de 醨ea de rehabilitaci髇 integrada:

• a) Que el 醨ea se encuentre afectada por un planeamiento urban韘tico que contenga y desarrolle criterios de protecci髇, conservaci髇 y rehabilitaci髇 integrada de la misma.
• b) Cuando se careciese de dicho planeamiento urban韘tico, la Direcci髇 General de Acci髇 Territorial y Urbanismo podr� prestar su colaboraci髇 para la redacci髇 del mismo, sin perjuicio de las competencias legalmente establecidas para su tramitaci髇 y aprobaci髇.
• c) La realizaci髇 de estudios de rehabilitaci髇 que, de conformidad con los criterios del planeamiento urban韘tico, contengan la informaci髇 sobre el 醨ea, analicen sus condiciones y formulen propuestas de actuaci髇.

  A solicitud del Ayuntamiento o Ente P鷅lico Territorial la Direcci髇 General de Arquitectura y Vivienda podr� realizar los indicados estudios de rehabilitaci髇.

• d) En el caso de conjuntos hist髍ico-art韘ticos ser� necesaria resoluci髇 previa de la Direcci髇 General de Bellas Artes y Archivos en la que se establezcan las condiciones espec韋icas complementarias.

2. Cuando se trate de 醨eas que afecten a zonas o instalaciones calificadas de inter閟 para la defensa nacional en los t閞minos establecidos en la Ley de 12 de marzo 1975, los estudios de rehabilitaci髇 se sujetar醤 a las especificaciones y limitaciones establecidas en la misma.

Art韈ulo 43 Procedimiento para la declaraci髇

1. La solicitud de declaraci髇 de 醨ea de rehabilitaci髇 integrada se formular� por el Ayuntamiento o Ente P鷅lico Territorial competente ante el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo.

Las Direcciones Generales de Arquitectura y Vivienda y de Acci髇 Territorial y Urbanismo informar醤 dicha solicitud y, en su caso, elevar醤 propuesta de declaraci髇 del 醨ea al Ministro de Obras P鷅licas y Urbanismo.

2. La declaraci髇 de 醨ea de rehabilitaci髇 integrada se producir� por Real Decreto a propuesta del Ministro de Obras P鷅licas y urbanismo.

Cuando se act鷈 sobre un conjunto urbano o 醨ea rural declarado como conjunto hist髍ico-art韘tico o en tr醡ite de su obtenci髇, la declaraci髇 se efectuar� a propuesta conjunta de los Ministros de Obras P鷅licas y urbanismo y de Cultura.

Art韈ulo 44 Comisi髇 Gestora

1. Para cada 醨ea de rehabilitaci髇 integrada se constituir�, dentro del Ayuntamiento respectivo, una Comisi髇 Gestora.

2. Por Orden del Ministro de Obras P鷅licas y Urbanismo, y previo acuerdo con el Ayuntamiento o Ayuntamientos correspondientes y con el Ente Auton髆ico afectado, se determinar醤 sus normas de composici髇 y funcionamiento, con establecimiento del marco de gesti髇 m醩 adecuado, sin perjuicio de las competencias de cada Departamento ministerial o Ente Territorial interesado.

La Comisi髇 Gestora asumir�, en todo caso, las siguientes funciones:

• a) La elaboraci髇, desarrollo y control del Programa Anual de Actuaciones.
• b) La coordinaci髇 y asesoramiento a los particulares y Organismos afectados.
• c) La gesti髇 de las actuaciones.
• d) El fomento de la participaci髇 ciudadana en relaci髇 con la elaboraci髇 y desarrollo del programa.
• e) La elaboraci髇 de los informes previstos en el art韈ulo 46.2 del presente Real Decreto.

Art韈ulo 45 Programas Anuales de Actuaci髇

1. La Comisi髇 Gestora evaluar� las propuestas de los estudios de rehabilitaci髇 y elaborar� Programas Anuales de Actuaci髇, proponiendo su aprobaci髇 a los Departamentos Ministeriales y Entes Territoriales interesados.

2. Los programas aprobados ser醤 vinculantes para las Administraciones P鷅licas afectadas, que ejecutar醤 las actuaciones programadas con cargo a sus presupuestos mediante gesti髇 directa o a trav閟 de Convenios con Entidades p鷅licas y privadas.

Art韈ulo 46 Seguimiento de las actuaciones

1. El Ministro de Obras P鷅licas y Urbanismo ejercer� las funciones de seguimiento y coordinaci髇 de las actuaciones, sin perjuicio de las competencias propias de los Departamentos u Organismos intervinientes.

2. A estos efectos, las Comisiones Gestoras elaborar醤 un informe sobre las actuaciones realizadas en el a駉 anterior y su adecuaci髇 a los programas correspondientes, que se elevar� al Ministro de Obras P鷅licas y Urbanismo. Dicho informe servir� de base para el desarrollo de los programas de las siguientes anualidades.

Primera

Quedan derogados los Reales Decretos 375/1982, de 12 febrero, y 2555/1982, de 24 septiembre, y cuantas disposiciones se opongan a lo previsto en este Real Decreto.

No obstante, en tanto no se publiquen las disposiciones de desarrollo del presente Real Decreto, continuar醤 en vigor las Ordenes ministeriales de 23 de abril de 1982 y 24 noviembre 1982.

Segunda

Por los Ministros de Econom韆 y Hacienda, de Obras P鷅licas y Urbanismo y de Cultura se dictar醤, conjunta o separadamente, en el marco de sus respectivas competencias, las disposiciones para la aplicaci髇 y desarrollo del presente Real Decreto.

Tercera

Las competencias atribuidas en este Real Decreto a la Administraci髇 del Estado se entienden sin perjuicio de las que pudieran corresponder a las Comunidades Aut髇omas en funci髇 de las transferencias de competencia ya efectuadas o que en el futuro lo sean.

Cuarta

El presente Real Decreto entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.

Primera

Se autoriza a las Entidades Oficiales de Cr閐ito, Banca privada y Cajas de Ahorro para la concesi髇 de pr閟tamos a la rehabilitaci髇 dentro de los recursos financieros asignados al Programa Trienal 1981-83, de acuerdo con lo dispuesto en este Real Decreto.

El tipo de inter閟 de estos pr閟tamos ser� el 14 por 100 y el plazo de amortizaci髇, de doce a駉s m醩 uno de carencia.

Esta autorizaci髇 se extender� a la posible pr髍roga del citado Programa Trienal.

Segunda

Las actuaciones de rehabilitaci髇 que a la entrada en vigor de este Real Decreto tuvieran concedida financiaci髇 al amparo de lo dispuesto en los Reales Decretos 375/1982, de 12 febrero, y 2555/1982, de 24 septiembre, seguir醤 regul醤dose por lo establecido en las citadas disposiciones.

Tercera

Las solicitudes de financiaci髇 que en la fecha de entrada en vigor de este Real Decreto estuvieran pendientes de su concesi髇 podr醤 optar, en el plazo de un mes, por acogerse a lo establecido en la presente disposici髇 o continuar su tramitaci髇.