Art韈ulo 82 Objeto

1. La directriz especial de urbanismo tiene por objeto:

• a) Establecer un marco normativo de referencia para los planes generales de los municipios de las diferentes zonas o sistemas funcionales en que estructure el territorio aragon閟 en funci髇 de sus caracter韘ticas urban韘ticas, din醡icas de crecimiento, ubicaci髇 en el sistema de n鷆leos, poblaci髇 u otras an醠ogas. Los municipios podr醤 asumir voluntariamente dicho marco de referencia como contenido propio en sus instrumentos de planeamiento.
• b) Establecer un marco normativo subsidiario para los municipios que carezcan de plan general de ordenaci髇 urbana en las diferentes zonas o sistemas funcionales anteriormente aludidos.

2. La directriz especial de urbanismo no podr� clasificar ni calificar terrenos en ning鷑 caso.

Art韈ulo 83 Marco normativo de referencia

Integrar醤 el marco normativo de referencia las siguientes determinaciones:

• a) El establecimiento de soluciones-tipo para las cuestiones que se plantean con mayor frecuencia en la elaboraci髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico, conforme a la experiencia pr醕tica y, en todo caso, conforme a lo establecido expresamente en esta Ley, para la determinaci髇 de la clasificaci髇 del suelo y de sus categor韆s.
• b) El dise駉 de modelos de regulaci髇 de las diferentes zonas de ordenaci髇, de las zonas de borde de los municipios sujetos al r間imen urban韘tico simplificado o de los aprovechamientos m醩 usuales en la pr醕tica urban韘tica, cualquiera que sea la clasificaci髇 del suelo, con determinaci髇 para cada caso de los elementos tipol骻icos definitorios de las construcciones en funci髇 de su destino y uso caracter韘ticos, con car醕ter general o referidos a 醡bitos territoriales determinados.
• c) La fijaci髇 de requisitos de calidad urban韘tica de la ordenaci髇 de conformidad con la norma t閏nica de planeamiento.
• d) La modulaci髇 de las determinaciones que puedan contener los planes generales de ordenaci髇 urbana, en desarrollo de la regulaci髇 legal y reglamentaria, en atenci髇 a la caracterizaci髇 de los municipios en el sistema de ciudades de Arag髇.
• e) Las prescripciones t閏nicas para elaborar la documentaci髇 de los diferentes instrumentos de planeamiento, de conformidad con la norma t閏nica de planeamiento.

Art韈ulo 84 Marco normativo subsidiario

Integrar醤 el marco normativo subsidiario las determinaciones establecidas en el art韈ulo anterior, letras a) y b), as� como la identificaci髇 y definici髇 de los tipos de actividades que, por su objeto, sean susceptibles de ser autorizadas en terrenos a los que corresponda la clasificaci髇 de suelo no urbanizable.

Art韈ulo 85 Procedimiento y efectos

1. La directriz especial de urbanismo se tramitar� y aprobar� en la forma establecida en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio.

2. La directriz especial de urbanismo producir� los efectos establecidos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio de conformidad con las siguientes reglas:

• a) El marco normativo de referencia no tendr� car醕ter vinculante para los municipios salvo que espec韋icamente se establezca lo contrario.
• b) El marco normativo subsidiario tendr� car醕ter vinculante, salvo que espec韋icamente se establezca lo contrario.

3. Los contenidos no vinculantes podr醤 ser asumidos voluntariamente como propios del plan general en los t閞minos que en el mismo se establezcan.

Art韈ulo 86 Contenido

1. El sistema de informaci髇 urban韘tica de Arag髇 tiene por objeto recopilar y difundir la informaci髇 urban韘tica generada por las Administraciones p鷅licas aragonesas, facilitando su conocimiento y el acceso p鷅lico a la misma.

2. El sistema de informaci髇 urban韘tica de Arag髇 deber� garantizar el acceso telem醫ico a la informaci髇 y tendr� car醕ter cooperativo, integrando los sistemas de informaci髇 de las diferentes Administraciones competentes en la materia.

3. Reglamentariamente se establecer� el r間imen jur韉ico del sistema de informaci髇 urban韘tica de Arag髇, que deber� coordinarse con el sistema de informaci髇 territorial de Arag髇 y promover la aplicaci髇 del est醤dar de la norma t閏nica de planeamiento.

Art韈ulo 87 Objeto

...

Art韈ulo 88 Tipolog韆

...

Art韈ulo 89 Declaraci髇 del inter閟 general

...

Art韈ulo 90 Competencia para la tramitaci髇

...

Art韈ulo 91 Reserva, tanteo y retracto

...

Art韈ulo 92 Procedimiento

...

Art韈ulo 93 Consorcio de inter閟 general

...

Art韈ulo 94 Contenido general

...

Art韈ulo 95 Determinaciones

...

Art韈ulo 96 Documentaci髇

...

Art韈ulo 97 Efectos

...

Art韈ulo 98 Ejecuci髇

...

Art韈ulo 99 R間imen de cesiones y recepci髇 de la urbanizaci髇

...

Art韈ulo 100 Objeto

Los programas de coordinaci髇 del planeamiento urban韘tico tienen por objeto coordinar la aprobaci髇 y gesti髇 del planeamiento urban韘tico de los municipios que constituyan su 醡bito para alcanzar objetivos de alcance supralocal acordes con los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y los planes o programas sectoriales estatales o auton髆icos que afecten a su territorio.

Art韈ulo 101 Determinaciones

Los programas de coordinaci髇 del planeamiento urban韘tico contendr醤 las siguientes determinaciones:

• a) La identificaci髇 de los municipios o partes de los mismos que constituyan su 醡bito.
• b) Las infraestructuras, equipamientos y servicios que conforman la ordenaci髇 estructural supramunicipal del 醡bito al que afecten.
• c) Los objetivos de alcance supralocal.
• d) Los criterios de coordinaci髇 general para el planeamiento urban韘tico municipal.
• e) Los criterios para el uso del territorio y, en particular, para la clasificaci髇 o calificaci髇 del suelo o la fijaci髇 de densidades y aprovechamientos en 醨eas determinadas, en funci髇 de objetivos de alcance supralocal. Letra e) del art韈ulo 101 redactada por el n鷐ero 62 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013
• f) Criterios de sostenibilidad ambiental del territorio.

Art韈ulo 102 Procedimiento

1. Corresponde redactar los programas de coordinaci髇 del planeamiento urban韘tico al Departamento competente en materia de urbanismo.

2. La aprobaci髇 inicial de los programas corresponde al Consejero competente en materia de urbanismo. Una vez aprobados inicialmente, se someter醤 simult醤eamente, por plazo de tres meses como m韓imo, a los tr醡ites de audiencia de los municipios afectados e informaci髇 p鷅lica, recab醤dose cuantos informes resulten preceptivos y aquellos otros cuya evacuaci髇 se considere conveniente.

3. Compete al Gobierno de Arag髇 aprobar los programas de coordinaci髇 del planeamiento urban韘tico a propuesta del Consejero competente en materia de urbanismo.

Art韈ulo 103 Objeto

La norma t閏nica de planeamiento tendr� por objeto unificar los criterios t閏nicos para la elaboraci髇 de los documentos de planeamiento urban韘tico estandarizando la cartograf韆 de utilidad urban韘tica, la terminolog韆 y los conceptos urban韘ticos generales, con la finalidad de reducir el grado de discrecionalidad en su interpretaci髇 y de facilitar su integraci髇 en los sistemas de informaci髇 territorial y urban韘tica de Arag髇.

Art韈ulo 104 Contenido

La norma t閏nica de planeamiento tendr� el siguiente contenido:

• a) La definici髇 y concreci髇 de los conceptos habitualmente utilizados en la elaboraci髇 de normas urban韘ticas de los instrumentos de planeamiento u ordenanzas de edificaci髇, as� como en otros documentos escritos y en la rotulaci髇 y leyendas de los planos.
• b) La configuraci髇 de las zonas de ordenaci髇 sobre la base del sistema de ordenaci髇, la tipolog韆 edificatoria y el uso global sistematizando las diferentes alternativas.
• c) Las normas t閏nicas para la elaboraci髇 de la cartograf韆 urban韘tica y para su tratamiento inform醫ico.
• d) La definici髇 de conceptos b醩icos tales como los de volumen, edificabilidad, alturas, fondos u otros aplicables a cada una de las zonas de ordenaci髇 en funci髇 de caracter韘ticas t韕icas.
• e) Los criterios de aplicaci髇 en las zonas de ordenaci髇 a los tipos de tejido urbano preexistentes.
• f) Los criterios y contenidos para la elaboraci髇 del informe de sostenibilidad ambiental.

Art韈ulo 105 Procedimiento y efectos

1. La norma t閏nica de planeamiento ser� redactada por el Departamento competente en materia de urbanismo o韉os los colegios profesionales cuyos titulados tengan competencia profesional en materia urban韘tica.

2. La aprobaci髇 inicial de la norma t閏nica de planeamiento corresponde al Consejero competente en materia de urbanismo. Una vez aprobada inicialmente, se someter� simult醤eamente, por plazo de dos meses como m韓imo, a informaci髇 p鷅lica, recab醤dose cuantos informes resulten preceptivos y aquellos otros cuya evacuaci髇 se considere conveniente previo informe del Consejo de Urbanismo de Arag髇.

3. Compete al Gobierno de Arag髇 aprobar la norma t閏nica de planeamiento a propuesta del Consejero competente en materia de urbanismo, o韉os los Consejos Provinciales de Urbanismo.

N鷐ero 3 del art韈ulo 105 redactado por el n鷐ero 63 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

4. La norma t閏nica de planeamiento tendr� car醕ter vinculante para el planeamiento urban韘tico, salvo que en ella se disponga expresamente lo contrario.

Art韈ulo 106 Objeto

1. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, las comarcas y los municipios podr醤 suscribir, conjunta o separadamente, convenios con otras Administraciones P鷅licas y con particulares, al objeto de colaborar en el mejor y m醩 eficaz desarrollo de la actividad urban韘tica.

2. Estos convenios tendr醤 car醕ter administrativo.

3. Ser醤 nulos de pleno derecho los convenios con particulares en los siguientes supuestos:

• a) Aquellos cuyo contenido determine la necesaria redacci髇 de un nuevo plan general o la revisi髇 del vigente.
• b) Los que permitan la percepci髇 de cualesquiera prestaciones, en met醠ico o en especie, antes de la aprobaci髇 definitiva del instrumento de planeamiento correspondiente.

4. Ser醤 nulas de pleno derecho las estipulaciones de los convenios urban韘ticos que contravengan normas imperativas, as� como las que prevean obligaciones adicionales o m醩 gravosas de las que procedan legalmente en perjuicio de los propietarios afectados.

5. La negociaci髇, la celebraci髇 y el cumplimiento de los convenios urban韘ticos a que se refieren los apartados anteriores se rigen por los principios de transparencia y publicidad conforme a las siguientes reglas:

• a) Los anuncios de informaci髇 p鷅lica en boletines oficiales que resulten preceptivos conforme a esta Ley incluir醤 el texto 韓tegro del convenio.
• b) Las administraciones que los suscriban deber醤 publicar en el bolet韓 oficial correspondiente los acuerdos de aprobaci髇 definitiva de cualesquiera convenios urban韘ticos y el texto 韓tegro de los mismos.

6. Todo convenio urban韘tico, salvo los incluidos en programas de urbanizaci髇, que se regir醤 por su normativa espec韋ica, deber� incorporar un plazo m醲imo de vigencia, indicando los efectos derivados de su vencimiento sin su total cumplimiento, as� como, cuando proceda, una valoraci髇 econ髆ica expresa y motivada de los compromisos que del mismo deriven para quienes los suscriban y de las garant韆s financieras o reales previstas para asegurar el cumplimiento de sus respectivas obligaciones. Las garant韆s correspondientes a las obligaciones que pudieran asumir las Administraciones p鷅licas se prestar醤 conforme a lo establecido en su normativa espec韋ica. El cumplimiento de lo establecido en este apartado constituye condici髇 esencial de validez del convenio.

Art韈ulo 106 redactado por el n鷐ero 64 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 107 Convenios de planeamiento

1. Se consideran convenios sobre el planeamiento aquellos que tengan por objeto la aprobaci髇 o modificaci髇 del planeamiento urban韘tico. Podr醤 tambi閚 referirse a la ejecuci髇 del planeamiento, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo siguiente.

2. La competencia para aprobar estos convenios por parte municipal corresponde al Ayuntamiento Pleno, previa apertura de un per韔do de informaci髇 p鷅lica e informe del 髍gano auton髆ico competente en materia de urbanismo por plazo de un mes sobre el proyecto de convenio. El informe versar� exclusivamente sobre las cuestiones de alcance supralocal o de legalidad establecidas en el art韈ulo 49.

3. La eficacia de los convenios urban韘ticos que prevean la aprobaci髇 o alteraci髇 del planeamiento, cuando corresponda su aprobaci髇 definitiva o la emisi髇 de informe urban韘tico o sectorial determinante del resultado final del procedimiento a otra Administraci髇, queda condicionada por ministerio de la Ley a la aprobaci髇 definitiva del planeamiento por la Administraci髇 auton髆ica y a la inexistencia de informes determinantes del resultado final del procedimiento que la hagan inviable. De no recaer dicha aprobaci髇 definitiva o emitirse informes determinantes del resultado final del procedimiento que la hagan inviable, los convenios sobre el planeamiento no dar醤 lugar a indemnizaci髇 alguna entre las partes ni a responsabilidad patrimonial de la Administraci髇.

4. El municipio conservar� en plenitud su potestad de planeamiento, que no quedar� condicionada en modo alguno por las estipulaciones del convenio. Si, finalmente, no se aprobara definitivamente el cambio de planeamiento, el convenio se entender� autom醫icamente resuelto.

Art韈ulo 108 Convenios de gesti髇

1. Se consideran convenios de gesti髇 urban韘tica aquellos que tengan por objeto exclusivamente los t閞minos y las condiciones de ejecuci髇 del planeamiento, sin que de su cumplimiento pueda derivarse ninguna alteraci髇 del mismo ni del r間imen jur韉ico de gesti髇 urban韘tica establecido en esta Ley.

2. Los convenios en los que se establezcan condiciones para el cumplimiento del deber legal de cesi髇 del aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento se atendr醤 a lo dispuesto en esta Ley en cuanto a destino y transmisi髇 de los patrimonios p鷅licos de suelo, e incluir醤:

• a) La valoraci髇 del aprovechamiento practicada por t閏nicos municipales competentes o por sociedad de tasaci髇 independiente.
• b) La justificaci髇, en su caso, de la no cesi髇 de parcelas edificables destinadas a la construcci髇 de vivienda protegida.
• c) La opci髇 entre el cumplimiento de la obligaci髇 de cesi髇 mediante el pago de cantidad sustitutoria en met醠ico o mediante la entrega de terrenos clasificados como suelo urbano o construcciones situadas en dicha clase de suelo, para llevar a cabo actuaciones de rehabilitaci髇 urbana, pudiendo valorarse por tal concepto su coste de rehabilitaci髇.

N鷐ero 2 del art韈ulo 108 redactado por el n鷐ero 65 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

3. Cuando se sustituya la forma ordinaria de cumplimiento del deber legal de cesi髇 del aprovechamiento urban韘tico deber� incluirse en el expediente valoraci髇 de dicho aprovechamiento realizada por los servicios t閏nicos municipales o por sociedad de tasaci髇 independiente.

4. La competencia para aprobar estos convenios por parte municipal corresponde al Alcalde, dando cuenta de ello al Ayuntamiento Pleno, previa apertura de un per韔do de informaci髇 p鷅lica por plazo de un mes sobre el proyecto de convenio.

Art韈ulo 109 Registro p鷅lico de convenios

...

Art韈ulo 110 Constituci髇

1. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y los municipios que dispongan de plan general de ordenaci髇 urbana constituir醤 sus respectivos patrimonios p鷅licos de suelo para los fines establecidos en el art韈ulo siguiente.

2. El patrimonio municipal de suelo se entender� constituido por ministerio de la ley desde la aprobaci髇 del plan general de ordenaci髇 urbana, quedando sujetos los bienes que lo integren al r間imen jur韉ico establecido en esta Ley.

3. Los bienes integrantes de los patrimonios p鷅licos de suelo constituyen patrimonios separados de los restantes bienes de la Administraci髇 titular.

4. Con independencia del deber de constituir el patrimonio p鷅lico de suelo, los terrenos o fondos que provengan de las cesiones obligatorias y gratuitas de aprovechamiento urban韘tico previstas en la legislaci髇 b醩ica, deber醤 ser destinados a los fines propios del patrimonio p鷅lico de suelo de conformidad con la legislaci髇 b醩ica y la presente Ley.

N鷐ero 4 del art韈ulo 110 introducido por el n鷐ero 67 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 111 Bienes integrantes

Integrar醤 el correspondiente patrimonio p鷅lico del suelo los siguientes terrenos:

• a) Los de naturaleza patrimonial que resultaren clasificados como suelo urbano o urbanizable.
• b) Los obtenidos como consecuencia de cesiones o expropiaciones urban韘ticas de cualquier clase, salvo que los terrenos cedidos est閚 afectos al establecimiento de sistemas generales o dotaciones locales p鷅licas en tanto se mantenga la afecci髇. El importe de las cesiones en met醠ico tambi閚 se incorporar� a este patrimonio.
• c) Los terrenos adquiridos con la finalidad de incorporarlos a los patrimonios p鷅licos del suelo.

R鷅rica y contenido del art韈ulo 111 redactado por el n鷐ero 68 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 112 Destino

1. Los patrimonios p鷅licos de suelo deber醤 gestionarse con la finalidad de regular el mercado de terrenos, obtener reservas de suelo para actuaciones de iniciativa p鷅lica, facilitar la ejecuci髇 de la ordenaci髇 territorial y urban韘tica y posibilitar iniciativas de inter閟 p鷅lico o social que comporten la generaci髇 de empleo y actividad econ髆ica en el marco establecido por esta Ley y por la normativa b醩ica estatal.

2. Los terrenos integrantes de los patrimonios p鷅licos de suelo deber醤 destinarse, de conformidad con lo establecido en el instrumento de planeamiento y dentro del marco de la normativa b醩ica estatal, a las siguientes finalidades espec韋icas:

• a) Construcci髇 o rehabilitaci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica.
• b) Protecci髇 o mejora de espacios naturales o de los bienes inmuebles del patrimonio cultural.
• c) A actuaciones declaradas de inter閟 social vinculadas a la propia gesti髇 urban韘tica, como:
  • 1.� Las obras de urbanizaci髇.
  • 2.� La obtenci髇 y ejecuci髇 de dotaciones locales en suelo urbano consolidado o de sistemas generales.
  • 3.� La construcci髇 o rehabilitaci髇 de equipamientos p鷅licos u otras instalaciones de uso p鷅lico auton髆ico o municipal, siempre que sean promovidas por las Administraciones p鷅licas o sus entidades instrumentales.
  • 4.� Las actuaciones de iniciativa p鷅lica de rehabilitaci髇 urbana.
  • 5.� La daci髇 en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urban韘ticas.

3. Los terrenos integrados en los patrimonios p鷅licos de suelo que no provengan de las cesiones obligatorias y gratuitas de aprovechamiento urban韘tico previstas en la legislaci髇 b醩ica, podr醤 ser destinados, adem醩 de a los fines establecidos en el anterior apartado, a iniciativas de inter閟 p鷅lico o social que comporten la generaci髇 de empleo y actividad econ髆ica.

4. Los ingresos obtenidos mediante enajenaci髇 de terrenos y sustituci髇 del aprovechamiento correspondiente a la Administraci髇 por su equivalente en met醠ico se destinar醤 a la conservaci髇 y ampliaci髇 del patrimonio p鷅lico del suelo, siempre que s髄o se financien gastos de capital o, mediante acuerdo espec韋ico del 髍gano competente, a los usos propios de su destino conforme a lo establecido en esta Ley y en la normativa b醩ica estatal. Dentro de la finalidad espec韋ica a actuaciones declaradas de inter閟 social vinculadas a la propia gesti髇 urban韘tica, se entender醤 incluidos el destino a gastos de realojo y retorno y el pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urban韘ticas.

Art韈ulo 112 redactado por el n鷐ero 69 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 113 Reservas de terrenos

1. Los planes generales de ordenaci髇 urbana, planes especiales independientes y, en su caso, los planes y proyectos de inter閟 general de Arag髇, podr醤 establecer, en cualquier clase de suelo, reservas de terrenos u otros bienes inmuebles de posible adquisici髇 para la constituci髇 o ampliaci髇 de los patrimonios p鷅licos de suelo, debiendo especificar el destino previsto para 閟tos, bien sea la constituci髇 de vivienda protegida u otros usos de inter閟 social. El municipio podr� tambi閚 prever dichas reservas en cualquier clase de suelo por el procedimiento de aprobaci髇 de los estudios de detalle.

N鷐ero 1 del art韈ulo 113 redactado por el n鷐ero 70 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

2. El establecimiento o delimitaci髇 de 醨eas de reserva de terrenos para la constituci髇 o ampliaci髇 de los patrimonios p鷅licos de suelo comporta la sujeci髇 de cuantas transmisiones se efect鷈n de terrenos u otros bienes inmuebles reservados a los derechos de tanteo y retracto en favor de la Administraci髇 que estableci� o declar� la reserva y la declaraci髇 de utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 a efectos de expropiaci髇 forzosa por tiempo m醲imo de cinco a駉s, prorrogable una sola vez por dos a駉s m醩 por causa justificada, previa audiencia a los propietarios afectados.

3. Las sociedades urban韘ticas p鷅licas o con capital mayoritariamente p鷅lico podr醤 tener la condici髇 de beneficiarias de la expropiaci髇 para la constituci髇 o ampliaci髇 de los patrimonios p鷅licos de suelo cuando as� lo acuerde la Administraci髇 que declar� la reserva.

4. La incorporaci髇 al proceso urbanizador y edificatorio de los terrenos u otros bienes inmuebles adquiridos por las Administraciones en 醨eas de reserva requerir� la previa aprobaci髇 del planeamiento preciso.

Art韈ulo 114 Supuestos

1. El r間imen de disposici髇 de los terrenos o aprovechamientos integrantes de los patrimonios p鷅licos del suelo depender� del uso al que est閚 destinados de conformidad con los siguientes criterios:

• a) Cuando el planeamiento los destine a usos residenciales sin concretarse en el mismo, o mediante acuerdo expreso del 髍gano municipal competente, que lo sean de vivienda protegida, se enajenar醤 mediante cualquiera de los procedimientos establecidos en los art韈ulos siguientes, con excepci髇 de lo previsto en el art韈ulo 116 de esta Ley.
• b) Cuando en virtud del planeamiento o de acuerdo expreso del 髍gano municipal competente se destinen a usos residenciales de vivienda protegida, se enajenar醤 por licitaci髇 p鷅lica con adjudicaci髇 a la oferta econ髆ica m醩 ventajosa mediante pluralidad de criterios, sin perjuicio de su posible adjudicaci髇 directa, cuando 閟ta quedase desierta, o de la cesi髇 entre Administraciones, todo ello conforme a la normativa de vivienda.
• c) Cuando el planeamiento los destine a usos no residenciales, se enajenar醤 mediante cualquiera de los procedimientos establecidos en los art韈ulos siguientes.

N鷐ero 1 del art韈ulo 114 redactado por el n鷐ero 71 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

2. Podr� igualmente disponerse de los terrenos o aprovechamientos integrantes de los patrimonios p鷅licos de suelo, cualquiera que sea el uso lucrativo al que est閚 destinados con excepci髇 del residencial protegido, en concepto de precio conforme a lo establecido en la normativa de contrataci髇 del sector p鷅lico, siempre que el objeto del contrato est� comprendido dentro de los destinos del patrimonio p鷅lico de suelo establecidos en esta Ley.

Art韈ulo 115 Cesi髇 onerosa por licitaci髇 p鷅lica con adjudicaci髇 a la oferta econ髆ica m醩 ventajosa mediante pluralidad de criterios

1. La cesi髇 onerosa por licitaci髇 p鷅lica con adjudicaci髇 a la oferta econ髆ica m醩 ventajosa mediante pluralidad de criterios es el procedimiento general de enajenaci髇 de terrenos y aprovechamientos integrantes de los patrimonios p鷅licos de suelo con calificaci髇 adecuada a los fines del patrimonio p鷅lico del suelo, de conformidad con lo establecido en esta Ley y en el planeamiento urban韘tico.

2. Los terrenos adquiridos por la Administraci髇 por cesi髇 de aprovechamiento, que est閚 destinados a la construcci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica que permita tasar su precio m醲imo de venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda, no podr醤 ser adjudicados, ni en dicha transmisi髇 ni en las sucesivas, por un precio superior al valor m醲imo de repercusi髇 del suelo sobre el tipo de vivienda de que se trate, conforme a su legislaci髇 reguladora. En el expediente administrativo y en el acto o contrato de la enajenaci髇 se har� constar esta limitaci髇.

3. El pliego de condiciones establecer� la pluralidad de criterios que permitir醤 a la Administraci髇 enajenante determinar cu醠 es la oferta econ髆icamente m醩 ventajosa, fijar� plazos m醲imos para la realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇, o s髄o de estas 鷏timas si el terreno mereciera la calificaci髇 de solar, as� como precios m醲imos de venta o arrendamiento de las edificaciones resultantes de la actuaci髇. Las mejoras en los plazos y en los precios antes se馻lados deber醤 ser tenidas en cuenta en los pliegos a la hora de determinar la mejor oferta.

4. Si la licitaci髇 quedase desierta, la Administraci髇 podr� enajenar los terrenos directamente, dentro del plazo m醲imo de un a駉, con arreglo al pliego de condiciones que rigi� aqu閘la.

Art韈ulo 115 redactado por el n鷐ero 72 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 116 Cesi髇 onerosa mediante licitaci髇 p鷅lica con el precio como 鷑ico criterio de adjudicaci髇

La cesi髇 onerosa mediante licitaci髇 p鷅lica con el precio como 鷑ico criterio de adjudicaci髇 es un procedimiento excepcional de enajenaci髇 de terrenos y aprovechamientos integrantes de los patrimonios p鷅licos de suelo que s髄o podr� aplicarse en relaci髇 con aquellos que, no estando destinados a usos residenciales, tengan atribuida por el planeamiento urban韘tico una finalidad incompatible con los fines del patrimonio p鷅lico del suelo, de conformidad con lo establecido en esta Ley y en el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 116 redactado por el n鷐ero 73 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 117 Cesi髇 onerosa mediante permuta

1. La Administraci髇 podr� tambi閚 permutar los bienes del patrimonio p鷅lico del suelo, de acuerdo con la normativa de contrataci髇 y de patrimonio que le resulte aplicable.

2. Los actos de disposici髇 onerosa mediante permuta de terrenos y aprovechamientos integrantes de los patrimonios p鷅licos de suelo podr醤 tener lugar en concurrencia a trav閟 de licitaci髇 p鷅lica con adjudicaci髇 a la oferta econ髆ica m醩 ventajosa mediante pluralidad de criterios, conforme a lo establecido en la normativa de contrataci髇 del sector p鷅lico y patrimonio de las Administraciones p鷅licas.

N鷐ero 2 del art韈ulo 117 redactado por el n鷐ero 74 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 118 Cesi髇 por adjudicaci髇 directa

1. Se podr� acordar la cesi髇 directa de los bienes y derechos del patrimonio p鷅lico del suelo en los siguientes supuestos:

• a) Cuando el adquirente sea otra Administraci髇 p鷅lica o, en general, cualquier persona jur韉ica de derecho p鷅lico o privado perteneciente al sector p鷅lico. A estos efectos, los municipios, la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y sus entidades instrumentales podr醤 transmitirse terrenos, directamente e incluso a t韙ulo gratuito, comprendidos o no en los patrimonios p鷅licos de suelo, con fines de promoci髇 de viviendas, construcci髇 de equipamiento comunitario u otras infraestructuras o instalaciones de uso p鷅lico o inter閟 social. El r間imen de disposici髇 de los bienes de patrimonios p鷅licos de suelo que sean cedidos a empresas p鷅licas ser� el establecido en esta Ley y, en su caso, en la normativa de vivienda.
• b) Cuando la permanencia de los usos a que se destinen los terrenos o aprovechamientos lo requiera, la Administraci髇 podr� tambi閚 ceder directamente, por precio inferior al de su valor urban韘tico o con car醕ter gratuito, el dominio de terrenos que no est閚 destinados a usos residenciales en favor de entidades privadas de inter閟 p鷅lico y sin 醤imo de lucro, para destinarlos a usos de inter閟 social que redunden en beneficio manifiesto de la Administraci髇 cedente.
• c) Cuando el inmueble resulte necesario para dar cumplimiento a una funci髇 de servicio p鷅lico o a la realizaci髇 de un fin de inter閟 general por persona distinta de las previstas en los apartados precedentes.
• d) Cuando fuera declarada desierta la licitaci髇 p鷅lica promovida para la enajenaci髇 o 閟ta resultase fallida como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones por parte del adjudicatario, siempre que no hubiese transcurrido m醩 de un a駉 desde la celebraci髇 de la misma. En este caso, las condiciones de la enajenaci髇 no podr醤 ser inferiores de las anunciadas previamente o de aquellas en que se hubiese producido la adjudicaci髇.
• e) Cuando se trate de solares que, por su forma o peque馻 extensi髇, resulten inedificables y la venta se realice a un propietario colindante.
• f) Cuando la titularidad del bien o derecho corresponda a dos o m醩 propietarios y la venta se efect鷈 a favor de uno o m醩 copropietarios.
• g) Cuando la venta se efect鷈 a favor del titular de un derecho de adquisici髇 preferente reconocido por disposici髇 legal.
• h) Cuando, por razones excepcionales debidamente justificadas, se considere conveniente efectuar la venta a favor del ocupante del inmueble.

2. Con excepci髇 de los supuestos en los que se admite la cesi髇 gratuita, la cesi髇 de los bienes y derechos del patrimonio p鷅lico del suelo ser� onerosa, pudiendo admitirse la entrega de otros inmuebles o derechos sobre los mismos en pago de parte del precio siempre que el valor de lo entregado no supere la mitad del valor de lo adquirido.

3. Cuando varios interesados se encontraran en un mismo supuesto de adjudicaci髇 directa, se resolver� la misma atendiendo al inter閟 general concurrente en el caso concreto.

Art韈ulo 118 redactado por el n鷐ero 75 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 119 Cesi髇 gratuita

En casos justificados, la Administraci髇 podr� ceder terrenos o aprovechamientos del patrimonio p鷅lico de suelo cuya afectaci髇 o explotaci髇 no se juzgue previsible, para la construcci髇 de viviendas protegidas o la realizaci髇 de fines de utilidad p鷅lica o inter閟 social de su competencia, a otras Administraciones p鷅licas, a fundaciones, a asociaciones declaradas de utilidad p鷅lica sin 醤imo de lucro, y a aquellas otras entidades o asociaciones que se determinen por la legislaci髇 estatal.

Art韈ulo 119 redactado por el n鷐ero 76 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 120 Derecho de superficie

1. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, los municipios y cualesquiera otros entes p鷅licos o sus entidades instrumentales podr醤 constituir derechos de superficie en terrenos de los patrimonios p鷅licos de suelo respectivos, con destino a la construcci髇 de viviendas protegidas preferentemente de alquiler o a otros usos de inter閟 social.

2. El procedimiento de constituci髇 del derecho de superficie para la construcci髇 de viviendas protegidas ser� el establecido en la legislaci髇 de vivienda. En los restantes supuestos, el procedimiento aplicable y el car醕ter oneroso o gratuito del mismo se regir� por lo dispuesto en los art韈ulos anteriores.

Art韈ulo 121 Delimitaci髇 de 醨eas

1. Los municipios y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma podr醤 delimitar en cualquier clase de suelo 醨eas en las que las transmisiones onerosas de terrenos y edificaciones quedar醤 sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por la Administraci髇 con la finalidad de garantizar el cumplimiento de la programaci髇 del instrumento de planeamiento, incrementar los patrimonios p鷅licos de suelo, intervenir en el mercado inmobiliario, mejorar la ordenaci髇 y gesti髇 de los espacios urbanos y, en general, facilitar el cumplimiento de los objetivos del planeamiento.

2. Al delimitarse estas 醨eas deber� establecerse, en su caso, si las transmisiones sujetas al ejercicio de tales derechos son s髄o las de los terrenos sin edificar, tengan o no la condici髇 de solares, o se incluyen tambi閚 las de los terrenos con edificaci髇 en construcci髇, ruinosa o disconforme con la ordenaci髇 aplicable.

3. El acuerdo de delimitaci髇 de estas 醨eas podr� establecer que el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto abarque incluso a las fincas edificadas conforme a la ordenaci髇 aplicable, tanto en el supuesto de que la transmisi髇 se proyecte en conjunto como fraccionadamente en r間imen o no de divisi髇 horizontal.

4. Tambi閚 podr醤 delimitarse 醨eas para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en suelo no urbanizable con el objeto de regular o controlar procesos de parcelaci髇 en dicho suelo, as� como para erradicar parcelaciones ilegales. El plan general podr� declarar 醨eas de tanteo y retracto las correspondientes a los terrenos clasificados como suelo no urbanizable que, mediante modificaci髇 o revisi髇 del planeamiento general, sean clasificados como suelo urbanizable.

5. Quedar醤 igualmente sujetos a tanteo y retracto en todo caso, como si de transmisi髇 onerosa se tratase, los siguientes negocios jur韉icos:

• a) La transmisi髇 onerosa de m醩 del cincuenta por ciento de las acciones o participaciones sociales de entidades mercantiles, cuyo activo est� constituido en m醩 del ochenta por ciento por bienes sujetos a los derechos de tanteo o retracto.
• b) El otorgamiento de opci髇 de compra y, en general, cualesquiera otros negocios jur韉icos que atribuyan a terceros derechos preferentes y excluyentes a la adquisici髇 de bienes incluidos en 醨eas de tanteo y retracto o de las acciones o participaciones sociales a las que se refiere la letra anterior.

6. El plazo m醲imo de sujeci髇 de las transmisiones o negocios jur韉icos al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ser� de diez a駉s, salvo que al delimitarse el 醨ea se hubiese fijado otro menor.

Art韈ulo 122 Procedimiento para la delimitaci髇 de 醨eas

1. La delimitaci髇 de las 醨eas a que se refiere el art韈ulo anterior podr� efectuarse por el planeamiento urban韘tico o mediante el procedimiento de aprobaci髇 de los estudios de detalle. El procedimiento para la adopci髇 del acuerdo incluir�, en todo caso, un per韔do de informaci髇 p鷅lica no inferior a dos meses.

N鷐ero 1 del art韈ulo 122 redactado por el n鷐ero 77 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2013, 23 mayo, por la que se modifica la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

2. En la documentaci髇 espec韋ica relativa a la delimitaci髇 deber� figurar una memoria justificativa de la necesidad de someter las transmisiones a los derechos de tanteo y retracto, los objetivos a conseguir, la justificaci髇 del 醡bito delimitado y una relaci髇 gen閞ica de bienes y derechos afectados.

3. En los supuestos de gesti髇 directa, la delimitaci髇 de la unidad o unidades de ejecuci髇 implicar� la delimitaci髇 del 醨ea para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.

Art韈ulo 123 R間imen del derecho de tanteo y retracto

1. Los propietarios de bienes incluidos en 醨eas de tanteo y retracto deber醤 notificar a la Administraci髇 que las haya delimitado la decisi髇 de enajenarlos, con expresi髇 del precio y forma de pago proyectados y restantes condiciones esenciales de la transmisi髇, a efectos de posible ejercicio del derecho de tanteo, durante un plazo de dos meses desde que se haya producido la notificaci髇.

2. La Administraci髇 podr� ejercitar el derecho de retracto cuando no se le hubiese hecho la notificaci髇 prevenida en el apartado anterior, se omitiese en ella cualquiera de los requisitos exigidos o el precio efectivo de la transmisi髇 resultara inferior o menos onerosas las restantes condiciones de la misma. El derecho de retracto deber� ejercitarse en el plazo de dos meses contados desde el siguiente al de la notificaci髇 de la transmisi髇 efectuada, que el adquirente deber� notificar en todo caso a la Administraci髇, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuese formalizada.

3. Los efectos de la notificaci髇 de transmisi髇 a la Administraci髇 para el ejercicio del derecho de tanteo caducar醤 a los cuatro meses siguientes a la misma sin que se efect鷈 dicha transmisi髇. La transmisi髇 realizada transcurrido este plazo se entender� efectuada sin dicha notificaci髇, a efectos del ejercicio del derecho de retracto.

4. El precio podr� pagarse en met醠ico o mediante la entrega de terrenos de valor equivalente, si las partes as� lo convienen. Cuando el precio deba pagarse en distintos plazos, el incumplimiento por la Administraci髇 de cualquiera de ellos dar� derecho al acreedor a instar la resoluci髇 de la transmisi髇 realizada a favor de aqu閘la.

5. Ser醤 nulos de pleno derecho cualesquiera actos o negocios jur韉icos traslativos sobre los bienes sujetos a tanteo y retracto que se realicen sin que resulte acreditada la pr醕tica de las notificaciones contempladas en los apartados anteriores. Los municipios o la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma remitir醤 a los Registros de la Propiedad correspondientes copia certificada de los planos que reflejen la delimitaci髇 y relaci髇 detallada de las calles o sectores comprendidos en aquellas 醨eas y de los propietarios y bienes concretos afectados, mediante traslado, en su caso, de copia del acuerdo de delimitaci髇, con indicaci髇 del alcance y extensi髇 del derecho de adquisici髇 preferente.

Art韈ulo 124 Ejercicio a favor de consorcios, empresas p鷅licas o sociedades urban韘ticas

1. Los derechos de tanteo y retracto podr醤 ejercerse a favor de la Administraci髇, los consorcios p鷅licos de los que formen parte, sus empresas p鷅licas o de las sociedades urban韘ticas p鷅licas o con capital mayoritariamente p鷅lico reguladas en esta Ley.

2. La actuaci髇 de la Administraci髇 se limitar� al ejercicio fehaciente de su derecho conforme a lo establecido en esta Ley, indicando expresamente que ejerce su derecho a favor de la concreta empresa p鷅lica o sociedad urban韘tica. En las escrituras p鷅licas que documenten las transmisiones de propiedad resultantes del ejercicio de tanteo y retracto a favor de empresa p鷅lica o sociedad urban韘tica conforme a esta Ley, se indicar� expresamente tal circunstancia. Al acto de otorgamiento concurrir� necesariamente un representante de la Administraci髇 que ejerza el derecho de adquisici髇 preferente.

3. Cuando se ejerzan los derechos de adquisici髇 preferente a favor de empresa p鷅lica o sociedad urban韘tica, cualesquiera gastos que genere la transmisi髇 ser醤 de cuenta de 閟tas.