Art韈ulo 71 Normas comunes

1. Las cooperativas se constituir醤 bajo alguna de las formas reguladas en el presente cap韙ulo. No obstante, aquellas cuya actividad no se encuadre en alguna de 閟tas ser醤 calificadas por el Departamento competente en funci髇 de su objeto social.

2. Se regir醤, en primer lugar, por las disposiciones especiales que les sean aplicables de acuerdo con la presente Ley y, en segundo t閞mino, por las disposiciones generales contenidas en la misma. En todo caso, quedar醤 sujetas a la legislaci髇 espec韋ica aplicable en funci髇 de la actividad empresarial que desarrollen.

3. Son cooperativas mixtas aquellas cuyo objeto social cumpla finalidades propias de varias clases de cooperativas. Sus Estatutos estructurar醤 la organizaci髇 de sus distintas actividades, teniendo en cuenta que 閟tas tendr醤 las caracter韘ticas y cumplir醤 las obligaciones esenciales fijadas para cada clase. En sus 髍ganos directivos existir� representaci髇 de cada una de ellas.

4. Las cooperativas, al servicio de sus socios o familiares con los que convivan, podr醤 llevar a cabo cualquier tipo de actividad cooperativizada que sea distinta del objeto social propio de la clase a la que pertenezcan, siempre que ello est� establecido y regulado en sus Estatutos sociales. Dicha actividad habr� de llevarse a cabo de forma independiente a trav閟 de secciones, que tendr醤 contabilidad propia y la fiscalidad que les corresponda por normativa. Dicha actividad no habr� de afectar a los rendimientos cooperativizados que se deriven de la actividad que constituya el objeto principal de la cooperativa, de acuerdo con la clase a la que pertenezca. A cada secci髇 se le aplicar� el r間imen jur韉ico espec韋ico que corresponda a la actividad cooperativizada que desarrolle.

N鷐ero 4 del art韈ulo 71 introducido por el n鷐ero treinta y cuatro del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

Art韈ulo 72 Concepto y caracteres

1. Son Cooperativas de Trabajo Asociado aquellas que asocian principalmente a personas f韘icas que, mediante su trabajo, a jornada completa o parcial, realizan cualquier actividad econ髆ica o social de producci髇 de bienes o servicios destinados a terceros. Constar醤 documentalmente las condiciones y distribuci髇 horaria de la jornada a tiempo parcial y sus posibles modificaciones.

La relaci髇 de los socios trabajadores con la cooperativa es societaria. Se entender� a todos los efectos que el socio inicia la actividad cooperativizada cuando comience efectivamente la prestaci髇 de su trabajo.

Se entiende por actividad cooperativizada en las Cooperativas de Trabajo Asociado el trabajo que prestan en ellas los socios y trabajadores, siempre que se respeten los l韒ites establecidos en el apartado 4 de este art韈ulo.

N鷐ero 1 del art韈ulo 72 redactado por el n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

2. Podr醤 ser socios trabajadores quienes legalmente tengan capacidad para contratar la prestaci髇 de su trabajo. El n鷐ero m韓imo de socios trabajadores ser� de tres, con excepci髇 de aquellas Cooperativas de Trabajo Asociado que obtengan la calificaci髇 de Peque馻 Empresa Cooperativa, que estar醤 integradas por un m韓imo de dos y un m醲imo de diez socios trabajadores. La p閞dida de la condici髇 de socio trabajador provocar� el cese definitivo de la prestaci髇 de trabajo en la cooperativa.

N鷐ero 2 del art韈ulo 72 redactado por el n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

3. En cuanto a los socios que sean personas jur韉icas, la salvedad prevista en el art韈ulo 48.4 de esta Ley se extender� a fundaciones, asociaciones sin 醤imo de lucro y sociedades participadas mayoritariamente por cooperativas.

4. El trabajador con contrato indefinido con m醩 de dos a駉s de antig黣dad que re鷑a los requisitos establecidos en los Estatutos deber� ser admitido como socio, previa solicitud y una vez superado el per韔do de prueba si 閟te se hubiese previsto en los estatutos, no pudi閚dosele exigir el cumplimiento de obligaciones superiores a las ya efectuadas por los socios existentes.

El n鷐ero de horas/a駉 realizadas por trabajadores con contrato de trabajo por tiempo indefinido no podr� ser superior al treinta y cinco por ciento del total de horas/a駉 realizadas por los socios trabajadores. No se computar醤 en este porcentaje:

• a) Los trabajadores que se incorporen a la cooperativa por subrogaci髇 legal, as� como los que lo hagan en actividades sometidas a esta subrogaci髇.
• b) Los trabajadores que sustituyan a socios trabajadores o asalariados en situaci髇 de excedencia o incapacidad temporal.
• c) Los trabajadores que presten sus servicios en centros de trabajo de car醕ter subordinado o accesorio. Se entender� en todo caso como trabajo prestado en un centro de trabajo subordinado o accesorio el que se lleve a cabo por los trabajadores por cuenta ajena que contraten las cooperativas para prestar servicios de duraci髇 determinada en los locales del cliente o su beneficiario y para la Administraci髇 p鷅lica; tambi閚 aquellas actividades que deba realizar la cooperativa en obras, montajes o actividades auxiliares, siempre que 閟tas no constituyan el objeto social principal de la cooperativa y se presten fuera de sus locales por exigencias propias de la actividad, y que la relaci髇 con la cooperativa no tenga car醕ter claramente estable y de duraci髇 indefinida.
• d) Los trabajadores de cooperativas que operen como empresas de trabajo temporal, de conformidad con lo previsto en la normativa espec韋ica para este tipo de empresas.
• e) Los trabajadores que se negasen expresamente a ser socios trabajadores.

Si las necesidades objetivas de la empresa obligaran a superar este porcentaje, excluido el personal asalariado relacionado precedentemente, ello ser� v醠ido para un per韔do que no exceda de tres meses; para superar dicho plazo, deber� solicitarse autorizaci髇 motivada del departamento competente, que ha de resolver en el plazo de quince d韆s. En caso de silencio, se entender� concedida la autorizaci髇.

Las Peque馻s Empresas Cooperativas, durante un plazo m醲imo de cinco a駉s desde la fecha de su constituci髇, podr醤 contratar a trabajadores en cualesquiera de sus modalidades, sin los l韒ites previstos en este apartado. En cualquier caso, el n鷐ero de trabajadores a contratar por la Peque馻 Empresa Cooperativa no podr� exceder de cinco.

N鷐ero 4 del art韈ulo 72 redactado por el n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

5. En las Cooperativas de Trabajo Asociado, los Estatutos podr醤 prever un per韔do de prueba para los nuevos socios trabajadores que no exceder� de seis meses. El per韔do de prueba podr� ser reducido o suprimido de mutuo acuerdo.

Los Estatutos podr醤 ampliar dicho plazo hasta doce meses para ocupar puestos directivos, de t閏nicos superiores o aquellos otros que, por sus caracter韘ticas en cuanto a confianza o especial dedicaci髇, determine el Consejo Rector o, en su caso, la Asamblea General. El n鷐ero de socios trabajadores en prueba no podr� ser superior a un veinte por ciento a la vez respecto de los socios trabajadores en plenitud de derechos y obligaciones. Esta limitaci髇 no ser� aplicable durante los dos primeros a駉s de constituci髇 de la cooperativa.

No proceder� el per韔do de prueba si el trabajador ya hubiera estado en situaci髇 de prueba y la hubiera superado sin incorporarse como socio en los anteriores veinticinco meses desde que se resolvi� la relaci髇.

Si procediese el per韔do de prueba, y se resolviera la condici髇 de socio trabajador en per韔do de prueba, de forma unilateral, por cualquiera de las partes, se entender� renovada la relaci髇 jur韉ico-laboral existente al iniciarse el per韔do de prueba.

Los socios trabajadores, durante el per韔do de prueba, tendr醤 los mismos derechos y obligaciones que los dem醩 socios, con las siguientes particularidades:

• a) Durante dicho per韔do, ambas partes pueden resolver la relaci髇 por libre decisi髇 unilateral.
• b) No podr醤 ser elegidos para los cargos de los 髍ganos de la sociedad.
• c) No podr醤 votar en la Asamblea General sobre materias que les afecten personal y directamente.
• d) No estar醤 obligados ni facultados para hacer aportaciones al capital social ni para desembolsar la cuota de ingreso.
• e) No les alcanzar� la imputaci髇 de las p閞didas que se produjesen en la cooperativa durante el per韔do de prueba.

N鷐ero 5 del art韈ulo 72 redactado por el n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

6. Ser醤 de aplicaci髇 a los centros de trabajo de la cooperativa y a los socios trabajadores las normas sobre seguridad y salud laboral y prevenci髇 de riesgos laborales.

Los socios trabajadores menores de dieciocho a駉s no podr醤 realizar trabajos nocturnos ni los que el Gobierno declare, para los asalariados menores de dieciocho a駉s, insalubres, penosos, nocivos o peligrosos tanto para su salud como para su formaci髇 profesional o humana.

7. Los socios trabajadores, en funci髇 de su participaci髇 en la actividad cooperativizada, tienen derecho a percibir peri骴icamente, en el plazo no superior a un mes, anticipos a cuenta de los excedentes de la cooperativa, por importe no inferior al salario m韓imo interprofesional en c髆puto anual.

En aquellas cooperativas que as� lo tengan establecido en sus Estatutos, proceder� la participaci髇 en los resultados positivos por parte de los trabajadores por cuenta ajena en la forma y proporci髇 que aquellos determinen.

N鷐ero 7 del art韈ulo 72 redactado por el n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

8. Los Estatutos optar醤 por el r間imen de Seguridad Social, al que se adscribir醤 todos sus socios trabajadores, pudiendo quedar asimilados a trabajadores por cuenta ajena o por cuenta propia o aut髇omos, de acuerdo con la legislaci髇 existente en materia de Seguridad Social, si閚doles de aplicaci髇 a las cooperativas y a sus socios las mismas modalidades y peculiaridades del r間imen elegido.

Las Cooperativas de Trabajo Asociado que, de acuerdo con lo establecido en la disposici髇 adicional cuarta del Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio , hubieran optado en sus Estatutos por asimilar como trabajadores aut髇omos del r間imen especial correspondiente a sus socios trabajadores asumir醤 la obligaci髇 del pago de las cuotas y obligaciones de los socios durante su per韔do activo en la cooperativa, sin perjuicio del sometimiento a la normativa reguladora del r間imen correspondiente de la Seguridad Social. Las cuant韆s abonadas no formar醤 parte del anticipo laboral y tendr醤 la consideraci髇 de partida deducible para la determinaci髇 del excedente neto definido en el art韈ulo 57 de la ley.

N鷐ero 8 del art韈ulo 72 redactado por el n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

9. Los Estatutos, el Reglamento de r間imen interior o, en su defecto, la Asamblea general establecer醤 el marco b醩ico del r間imen disciplinario de los socios trabajadores, el cual regular� los tipos de faltas que puedan producirse en la prestaci髇 del trabajo, las sanciones, los 髍ganos y personas con facultades sancionadoras delegadas y los procedimientos sancionadores con expresi髇 de los tr醡ites, recursos y plazos.

El acuerdo de expulsi髇 del socio trabajador podr� ser recurrido ante el Comit� de Recursos o la Asamblea general en el plazo de quince d韆s. Dicho acuerdo de expulsi髇 s髄o ser� ejecutivo desde su ratificaci髇 o desde que haya transcurrido el plazo para recurrir. No obstante, el Consejo Rector podr� suspender al socio trabajador en su empleo, conservando todos sus derechos econ髆icos.

10. Las cuestiones contenciosas que se susciten entre la cooperativa y sus socios trabajadores, derivadas de la prestaci髇 del trabajo, se resolver醤 aplicando con car醕ter preferente esta ley, los Estatutos, el Reglamento de R間imen Interno de la cooperativa y los acuerdos v醠idamente adoptados por los 髍ganos sociales de la misma. El conocimiento de las citadas cuestiones, una vez agotada la v韆 interna establecida en el p醨rafo anterior, corresponder� al 髍gano jurisdiccional que resulte competente.

N鷐ero 10 del art韈ulo 72 redactado por el n鷐ero treinta y cinco del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

Art韈ulo 73 R間imen de trabajo, suspensi髇 y excedencias

Los Estatutos, el Reglamento de r間imen interno o, en su defecto, la Asamblea general regular醤 la duraci髇 de la jornada de trabajo, el descanso m韓imo semanal, las fiestas, las vacaciones anuales, los permisos, las suspensiones de trabajo y las excedencias, respetando, en todo caso, los m韓imos establecidos en la Ley General de Cooperativas. Ser醤 de plena aplicaci髇 las normas sobre suspensiones por maternidad y adopci髇 establecidas en la legislaci髇 vigente.

Art韈ulo 74 Modificaci髇, suspensi髇 o extinci髇 por causas econ髆icas, t閏nicas, organizativas, de producci髇 o derivadas de fuerza mayor y sucesi髇 de empresa

1. La Asamblea general, para mantener la viabilidad empresarial de la cooperativa, ser� competente para modificar las condiciones de la prestaci髇 del trabajo, suspender temporalmente 閟ta o reducir, con car醕ter definitivo, el n鷐ero de puestos de trabajo de la cooperativa por causas econ髆icas, t閏nicas, organizativas, de producci髇 o derivadas de fuerza mayor. La Asamblea general o, en su caso, quien establezca los Estatutos deber� designar los socios trabajadores concretos afectados por estas medidas, as� como, en el caso de suspensi髇, el tiempo que ha de durar la misma.

2. Los socios trabajadores que sean baja obligatoria conforme a lo establecido en el n鷐ero anterior del presente art韈ulo tendr醤 derecho a la devoluci髇 inmediata de sus aportaciones voluntarias al capital social y a la devoluci髇, en el plazo de dos a駉s, de sus aportaciones obligatorias periodificadas de forma mensual. Los Estatutos podr醤 ampliar dicho plazo, no superando en ning鷑 caso el de cuatro a駉s, y manteni閚dose la periodificaci髇 mensual de su devoluci髇. En todo caso, los importes pendientes de reembolso devengar醤 el inter閟 previsto en el art韈ulo 53.1,c) de esta Ley.

3. Los socios trabajadores afectados por la suspensi髇 temporal de la prestaci髇 de su trabajo perder醤, proporcionalmente, mientras dure la suspensi髇, los derechos y obligaciones econ髆icos de dicha prestaci髇, conservando los restantes derechos y obligaciones. Dichos socios quedar醤 temporalmente excluidos de la aplicaci髇 de cualquier obligaci髇 que suponga tener que hacer frente a una aportaci髇 obligatoria a la cooperativa, aun cuando 閟ta hubiera sido debidamente aprobada por la Asamblea General. La aportaci髇 se har� efectiva cuando finalice la suspensi髇 temporal.

N鷐ero 3 del art韈ulo 74 redactado por el n鷐ero treinta y seis del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

4. Cuando una cooperativa deba subrogarse en los derechos y obligaciones laborales del anterior titular, incorporar� a los trabajadores por cuenta ajena afectados por esta subrogaci髇, de acuerdo con lo previsto en la normativa laboral. Durante este proceso, no se tendr� en cuenta el l韒ite legal previsto en esta ley sobre el n鷐ero de horas/a駉 del personal asalariado si fuere rebasado por la cooperativa, una vez ofrecida a los trabajadores incorporados la posibilidad de convertirse en socios.

N鷐ero 4 del art韈ulo 74 introducido por el n鷐ero treinta y seis del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

5. Cuando una Cooperativa de Trabajo Asociado cese, por causas no imputables a la misma, en una contrata de servicios, concesi髇 administrativa o situaciones contractuales an醠ogas y un nuevo empresario se hiciese cargo de las mismas, los socios trabajadores tendr醤 los mismos derechos y deberes que les hubieran correspondido de acuerdo con la normativa laboral aplicable, como si hubiesen prestado su trabajo en la cooperativa con la condici髇 de trabajadores por cuenta ajena.

N鷐ero 5 del art韈ulo 74 introducido por el n鷐ero treinta y seis del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

Art韈ulo 75 Cooperativas de Trabajo Asociado de Transporte

1. Ser醤 aquellas Cooperativas de Trabajo Asociado cuyo objeto social consista en organizar y prestar servicios de transporte.

2. Los Estatutos sociales podr醤 establecer que todas o parte de las aportaciones, tanto obligatorias como voluntarias, est閚 formadas por uno o m醩 veh韈ulos, de las caracter韘ticas que fije la cooperativa. Su tratamiento ser� el establecido por esta ley para las aportaciones no dinerarias.

3. En caso de baja del socio, el reembolso de las aportaciones en veh韈ulos se har� mediante la devoluci髇 del veh韈ulo y del fondo de amortizaci髇 a 閘 aplicado.

4. Los Estatutos podr醤 establecer que los ingresos, as� como los gastos espec韋icos a los que se refiere el art韈ulo 57, se imputen internamente a cada veh韈ulo que los haya producido, constituyendo cada uno de 閟tos una unidad de gesti髇. Frente a terceros deber� garantizarse la actuaci髇 unitaria de la cooperativa, siendo 閟ta 鷏tima a todos los efectos la responsable como transportista frente al usuario.

Art韈ulo 75 redactado por el n鷐ero treinta y siete del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

Art韈ulo 76 Cooperativas de ense馻nza de trabajo asociado

Son aquellas que asocian a profesores y personal no docente y de servicios al objeto de desarrollar actividades docentes en sus distintos niveles, etapas y modalidades, pudiendo realizar tambi閚 actividades extraescolares, conexas y complementarias a las mismas.

Art韈ulo 77 Cooperativas de iniciativa social

1. Son aquellas cooperativas de trabajo asociado que tienen por finalidad principal el apoyo, la promoci髇 y el desarrollo de colectivos que, por sus peculiares caracter韘ticas, precisen de una especial atenci髇 en orden a conseguir su bienestar y su plena integraci髇 social y laboral, a trav閟 de la prestaci髇 de servicios y el desarrollo de actividades empresariales de car醕ter asistencial, educativo, de prevenci髇, integraci髇 e inserci髇.

2. Para que una cooperativa sea considerada como de iniciativa social, deber� constar en sus Estatutos la ausencia de 醤imo de lucro y, en caso de producirse resultados positivos, 閟tos no podr醤 ser repartidos entre los socios, dedic醤dose a la consolidaci髇 y mejora de la finalidad prevista; asimismo, las aportaciones obligatorias de los socios al capital social no podr醤 devengar inter閟 alguno, sin perjuicio de su posible actualizaci髇. Las aportaciones voluntarias devengar醤, como m醲imo, el inter閟 b醩ico del Banco de Espa馻. Tambi閚 constar� el car醕ter gratuito del desempe駉 de los cargos del Consejo Rector, sin perjuicio de las compensaciones econ髆icas que procedan por los gastos en el desempe駉 de sus funciones como tales, y las retribuciones de los socios trabajadores y de los trabajadores por cuenta ajena no podr醤 superar el 150 por 100 de las retribuciones que, en funci髇 de la actividad y categor韆 profesional, establezca el convenio colectivo aplicable a los trabajadores por cuenta ajena del sector.

El incumplimiento de cualesquiera de los anteriores requisitos determinar� la p閞dida de la condici髇 de cooperativa de iniciativa social.

3. Asimismo podr醤 prever en sus Estatutos la integraci髇 de voluntarios, cuya aportaci髇 consistir� en la prestaci髇 de su actividad, de car醕ter altruista y solidario, para coadyuvar a los fines de inter閟 general que persiga el objeto social de la cooperativa.

No estar醤 obligados a efectuar aportaci髇 de capital ni tendr醤 derecho a obtener retorno cooperativo, y no responder醤 personalmente de las deudas sociales.

Los Estatutos establecer醤 el r間imen del voluntariado de acuerdo con esta Ley y con el resto de normas que lo regulan. Igualmente, las cooperativas responder醤 frente a terceros por los da駉s y perjuicios causados por los voluntarios que participen en sus programas como consecuencia de la realizaci髇 de este tipo de actividades, en los t閞minos establecidos en la normativa espec韋ica sobre voluntariado social.

Art韈ulo 78 Concepto y caracteres

1. Son aquellas que asocian a personas f韘icas y/o jur韉icas, titulares de explotaciones industriales o de servicios, y a profesionales que ejercen su actividad por cuenta propia. Tienen por objeto la prestaci髇 de suministros y servicios en com鷑 y la ejecuci髇 de operaciones tendentes al mejor funcionamiento de las actividades empresariales o profesionales de sus socios, que no puedan atribuirse a ninguna otra clase de cooperativas.

2. Las cooperativas de servicios podr醤 realizar actividades y servicios cooperativizados con terceros, hasta un cincuenta por ciento del volumen total de actividad cooperativizada realizada con los socios. Estas operaciones se reflejar醤 por separado en la contabilidad de la cooperativa.

N鷐ero 2 del art韈ulo 78 redactado por el n鷐ero treinta y ocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

3. Los Estatutos podr醤 establecer el voto ponderado en funci髇 del volumen de participaci髇 del socio en las actividades cooperativizadas, sin que la diferencia pueda ser superior de uno a tres.

4. Podr醤 incluir en su denominaci髇 t閞minos alusivos al sector, actividad profesional o rama econ髆ica en que act鷈n.

Art韈ulo 79 Cooperativas de Transportistas

Son aquellas cooperativas de servicios que asocian a personas f韘icas o jur韉icas, titulares de empresas del transporte o profesionales que puedan ejercer la actividad de transportistas de personas, cosas o mixtos. Podr醤 desarrollar operaciones con terceros no socios siempre que una norma espec韋ica as� lo autorice. Estas operaciones se reflejar醤 por separado en la contabilidad de la cooperativa.

Art韈ulo 79 redactado por el n鷐ero treinta y nueve del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

Art韈ulo 80 Concepto y caracteres

1. Son Cooperativas Agrarias las que asocian a titulares de explotaciones agr韈olas o ganaderas del sector agroalimentario o forestales. Tambi閚 podr醤 asociar a otras Cooperativas, Sociedades Agrarias de Transformaci髇, Comunidades de Regantes y a aquellas personas jur韉icas que, agrupando a titulares de explotaciones agrarias, realicen actividades empresariales afines a las de la propia Cooperativa.

Tienen por finalidad la prestaci髇 de servicios y suministros, la producci髇, transformaci髇, comercializaci髇 de los productos obtenidos y, en general, cualesquiera operaciones y servicios tendentes a la mejora econ髆ica o t閏nica de las explotaciones de sus socios o de la cooperativa, as� como de las condiciones econ髆icas y sociales del 醡bito en que desarrollen su actividad. Podr醤 tambi閚 suministrar bienes y servicios para el uso y consumo de sus socios.

Junto con su solicitud de alta, los socios deber醤 presentar una declaraci髇 de explotaci髇 familiar agr韈ola, ganadera o forestal. En el supuesto de que se produzca alguna modificaci髇 de la explotaci髇 declarada, 閟ta deber� acreditarse documentalmente. Se considerar� explotaci髇 agr韈ola, ganadera o forestal del socio el conjunto de bienes y derechos organizados empresarialmente por su titular para la producci髇 agraria, primordialmente con fines de mercado.

Las Cooperativas Agrarias podr醤, si as� lo establecen sus Estatutos, llevar a cabo cualquier otro tipo de actividad al servicio de sus socios o familiares con los que estos convivan, organizadas de forma independiente a trav閟 de secciones, que tendr醤 contabilidad propia.

Expresamente, las Cooperativas Agrarias podr醤 gestionar la contrataci髇 y contratar, si la normativa aplicable se lo permite, a trabajadores eventuales para la realizaci髇 de tareas agrarias con la finalidad de canalizar adecuadamente los flujos de mano de obra hacia las concretas necesidades de sus socios.

N鷐ero 1 del art韈ulo 80 redactado por el n鷐ero cuarenta del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

2. Los Estatutos deber醤 establecer el tiempo m韓imo de permanencia de los socios en la cooperativa, que no podr� ser superior a diez a駉s. El incumplimiento de esta obligaci髇 no eximir� al socio de su responsabilidad frente a terceros ni de la que hubiere asumido con la cooperativa por inversiones realizadas y no amortizadas.

Con ocasi髇 de acuerdos de Asamblea General que impliquen la conveniencia de asegurar la permanencia o la participaci髇 de los socios en la actividad de la cooperativa en niveles o plazos superiores a los exigidos por la ley o los Estatutos con car醕ter general, tales como inversiones, ampliaci髇 de actividades, planes de capitalizaci髇 o similares, los socios podr醤 asumir voluntariamente dichos compromisos. En caso de incumplimiento, se estar� a lo establecido en el art韈ulo 22.a) de esta ley.

N鷐ero 2 del art韈ulo 80 redactado por el n鷐ero cuarenta del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

3. Las Cooperativas Agrarias podr醤 realizar operaciones con terceros en cada ejercicio econ髆ico hasta un l韒ite m醲imo del cincuenta por ciento del total de las realizadas con los socios, para cada tipo de suministro y actividad desarrollada por la cooperativa. En caso de concurrir circunstancias excepcionales no imputables a la cooperativa que pongan en peligro su existencia, el departamento competente podr� autorizar el sobrepasar los citados l韒ites. Estas operaciones se reflejar醤 por separado en su contabilidad.

N鷐ero 3 del art韈ulo 80 redactado por el n鷐ero cuarenta del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

4. Los Estatutos establecer醤 el voto ponderado en funci髇 del volumen de participaci髇 del socio en las actividades cooperativizadas, sin que la diferencia pueda ser inferior de uno a tres votos, ni superior de uno a diez.

N鷐ero 4 del art韈ulo 80 redactado por el n鷐ero cuarenta del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

5. Los Estatutos podr醤 establecer diferencias en las aportaciones obligatorias al capital social en funci髇 del grado de utilizaci髇 de los servicios cooperativizados reales o comprometidos por cada socio. Asimismo podr醤 establecer sistemas de capital rotativo mediante los cuales los socios deban realizar nuevas aportaciones obligatorias al capital en funci髇 de su actividad cooperativizada, procedi閚dose paralelamente por la entidad a la devoluci髇 de las aportaciones desembolsadas en su d韆 en funci髇 de su antig黣dad. Por acuerdo de Asamblea general, se deber醤 aprobar las normas de funcionamiento de este capital rotativo, cuya aplicaci髇 en ning鷑 caso podr� determinar la reducci髇 de capital social por debajo de los m韓imos establecidos.

6. Igualmente, podr醤 regular la existencia de detracciones porcentuales sobre el importe de las operaciones que realice el socio con la Cooperativa y de las derramas para gastos que se produzcan por su actividad. En cada caso, en el acuerdo de creaci髇 deber� establecerse con claridad la naturaleza de dichas detracciones y derramas, distinguiendo las que vayan destinadas a capital de las que se apliquen a gastos de ejercicio o a la dotaci髇 directa del Fondo de Reserva Obligatorio. En el c醠culo de estas derramas y detracciones se podr� considerar el grado de desembolso por el socio de las aportaciones obligatorias o voluntarias que se hayan emitido.

7. Los Estatutos podr醤 establecer los m骴ulos y formas de participaci髇 de los socios en las actividades cooperativizadas. A falta de previsi髇 estatutaria, los socios entregar醤 la totalidad de los productos que obtengan en sus explotaciones agrarias, cuando pertenezcan a los tipos de productos que comercialice en cada momento la cooperativa. Tambi閚 estar醤 obligados a suministrarse en la misma de todo lo necesario para su explotaci髇, siempre que la cooperativa disponga de ello. A los efectos de lo dispuesto en el presente art韈ulo, se tendr� en cuenta lo establecido en el art韈ulo 57.3 de esta ley.

Cuando, por acuerdo de su Asamblea General, v醠idamente adoptado, se pongan en marcha nuevos servicios o actividades con obligaci髇 de utilizaci髇 m韓ima o plena, se entender� extendida a ellos esta obligaci髇, salvo que, por justa causa, el socio lo comunique expresamente al Consejo Rector en el plazo de seis meses desde la adopci髇 del acuerdo.

N鷐ero 7 del art韈ulo 80 redactado por el n鷐ero cuarenta del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

Art韈ulo 81 Concepto y caracteres

1. Son aquellas que asocian a titulares de explotaciones agrarias que ceden sus derechos sobre 閟tas a la cooperativa, pudiendo prestar tambi閚 su trabajo en ella. Pueden asociar igualmente a otras personas f韘icas que exclusivamente prestan su trabajo en la misma, a fin de crear y gestionar una 鷑ica empresa o explotaci髇 agraria. El n鷐ero m韓imo para su constituci髇 ser� de tres socios.

2. Los Estatutos deber醤 establecer los m骴ulos de participaci髇 de los socios que hayan aportado el derecho de uso y aprovechamiento de tierras, maquinaria y otros medios de producci髇 y, por otro lado, los de los socios que aporten tambi閚 o exclusivamente su trabajo. A 閟tos se les aplicar醤 las normas que para las cooperativas de trabajo asociado contiene esta Ley, con las caracter韘ticas especiales que recoge este art韈ulo.

3. Los Estatutos diferenciar醤 entre las aportaciones hechas al capital social por los socios cedentes y por los socios trabajadores.

4. Los arrendatarios y otros titulares de derechos de disfrute de la tierra podr醤 ceder 閟tos a la cooperativa por el tiempo m醲imo de duraci髇 de su contrato, sin que ello suponga causa de resoluci髇 del mismo.

5. Los Estatutos deber醤 establecer el tiempo m韓imo de permanencia de los socios cedentes, que no ser� superior a quince a駉s, as� como las normas sobre transmisi髇 de los bienes cuyos titulares hayan cedido a la cooperativa los derechos de uso y aprovechamiento de los mismos.

Aunque el socio cese en la cooperativa en su condici髇 de cedente del goce de bienes, 閟ta podr� conservar los derechos de uso y aprovechamiento cedidos por el mismo durante el tiempo que falte para terminar su per韔do de permanencia obligatoria en la misma. Si la cooperativa hace uso de dicha facultad, abonar� en compensaci髇 al socio cesante la renta media en la zona de los referidos bienes.

6. Los retornos se acreditar醤 a los socios en proporci髇 a su actividad en la cooperativa, bien sea en forma de anticipos laborales, si son socios trabajadores, o de renta abonable anualmente, en el supuesto de socios cedentes.

Art韈ulo 82 Concepto y caracteres

1. Su objeto es la adquisici髇 y, en su caso, producci髇 de bienes y servicios para el consumo y uso como destinatarios finales de los socios y de quienes con ellos convivan habitualmente. Tambi閚 procurar醤 la informaci髇 y defensa de los intereses leg韙imos de consumidores y usuarios.

2. Podr醤 suministrar, dentro de su 醡bito territorial, bienes y servicios a personas y entidades no socios cuando as� lo prevean sus Estatutos.

3. Es modalidad espec韋ica de esta clase de cooperativas la de ense馻nza de consumidores y usuarios, que agrupa a los padres de los alumnos, tutores o a los propios alumnos, al objeto de desarrollar y procurar a los mismos actividades docentes en sus distintos niveles.

Art韈ulo 83 Cooperativas de servicios sociales

1. Son aquellas que procuran la atenci髇 social a sus miembros, pertenecientes a colectivos de disminuidos f韘icos, ps韖uicos o sensoriales, menores, ancianos con carencias familiares o econ髆icas y grupos marginados de la sociedad, facilit醤doles bienes y servicios para su subsistencia y desarrollo.

2. En este tipo de cooperativas podr醤 participar como socios entidades p鷅licas responsables de la prestaci髇 de tales servicios sociales, designando un delegado para que preste su asistencia t閏nica a los 髍ganos de la sociedad. Asimismo podr醤 participar entidades de inter閟 social sin 醤imo de lucro.

Art韈ulo 84 Concepto, caracteres y organizaci髇

1. Son las que tienen por objeto procurar al precio de coste, exclusivamente para sus socios, viviendas, servicios o edificaciones complementarios, as� como su rehabilitaci髇, pudiendo organizar el uso y disfrute de los elementos comunes y regular la administraci髇, conservaci髇 y mejora de los mismos en el modo que se establezca en los Estatutos. En relaci髇 con las viviendas protegidas, ser醤 de aplicaci髇 en todo caso las limitaciones de precio y coste establecidas en su normativa espec韋ica.

Podr醤 adquirir, parcelar y urbanizar terrenos y, en general, desarrollar cuantas actividades y trabajos sean necesarios para el cumplimiento de su objetivo social.

N鷐ero 1 del art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

2. Pueden ser socios las personas f韘icas, as� como las cooperativas y dem醩 personas jur韉icas sin 醤imo de lucro.

En caso de baja del socio, para la devoluci髇 de las aportaciones que haya realizado se proceder� del siguiente modo:

• a) Las aportaciones al capital ser醤 devueltas por la cooperativa conforme a lo establecido en el art韈ulo 53 de esta ley.
• b) Las aportaciones realizadas como pago a cuenta de la vivienda y anejos vinculados, siempre que no superen el veinte por ciento de su coste estimado, deber醤 ser 韓tegramente devueltas por la cooperativa dentro del plazo de quince d韆s desde que el nuevo socio que sustituya al que causa baja haga efectivas sus aportaciones. En todo caso, la devoluci髇 deber� hacerse efectiva dentro del plazo m醲imo de cinco a駉s desde la baja del socio.
• c) Las aportaciones realizadas como pago a cuenta de la vivienda y anejos vinculados que excedan del veinte por ciento de su coste estimado deber醤 ser devueltas por la cooperativa dentro del plazo de quince d韆s desde que sea requerida para ello.

N鷐ero 2 del art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

3. Varias personas interesadas en la consecuci髇 como titulares de una sola vivienda podr醤 adquirir la condici髇 simult醤ea de socios, con derecho a expresar un 鷑ico voto, haci閚dose constar as� en su especial inscripci髇 como tales, y responder醤 solidariamente de las obligaciones como socios.

N鷐ero 3 del art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

4. Simult醤eamente, una misma persona no podr� ser titular de m醩 de una vivienda de promoci髇 cooperativa, salvo que la cooperativa a la que pertenezca tenga como objeto 鷑icamente la administraci髇 de viviendas o edificaciones ya construidas, a excepci髇 de las familias numerosas, que podr醤 tener las precisas para cubrir sus necesidades.

5. La propiedad o el uso y disfrute de las viviendas y locales podr醤 ser adjudicados a los socios mediante cualquier t韙ulo legal. Si la cooperativa mantiene la propiedad, los Estatutos establecer醤 las normas a que habr醤 de ajustarse tanto su uso y disfrute por los socios como los dem醩 derechos y obligaciones de estos y de la cooperativa, pudiendo prever y regular la posibilidad de cesi髇 o permuta del derecho de uso y disfrute de la vivienda o local con socios de otras cooperativas de viviendas que tengan establecida la misma modalidad.

Igualmente, podr醤 enajenar o arrendar a terceros no socios los locales o cualquier otra edificaci髇 complementaria de su propiedad, destin醤dose los importes obtenidos en estas operaciones a la minoraci髇 del coste de las viviendas y anejos vinculados para los socios.

N鷐ero 5 del art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

6. Los Estatutos sociales podr醤 establecer el derecho de tanteo y retracto a favor de la cooperativa, en cuyo caso, si el socio titular pretendiera transmitir, 韓ter vivos, sus derechos sobre la vivienda o local antes de haber transcurrido cinco a駉s o plazo superior establecido estatutariamente desde la fecha de concesi髇 de la c閐ula de habitabilidad de la vivienda o local o del documento que legalmente le sustituya, deber� ponerlos a disposici髇 de la cooperativa, que los ofrecer� a los socios expectantes por orden de antig黣dad. El precio de tanteo ser� igual a la cantidad desembolsada por el socio transmitente, incrementada con la revalorizaci髇 correspondiente al 韓dice de precios al consumo, durante el per韔do comprendido entre la fecha en que se entreg� la vivienda y la de transmisi髇 de derechos.

Transcurridos tres meses desde que el socio pusiera en conocimiento del Consejo Rector el prop髎ito de transmitir sus derechos sin que ning鷑 socio expectante hubiera hecho uso de su derecho de preferencia para la adquisici髇 de los mismos, el titular quedar� autorizado a transmitirlo a terceros no socios.

N鷐ero 6 del art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

7. Si no se hubiese ejercitado el derecho de tanteo por falta de comunicaci髇 del socio transmitente y 閟te realizara la transmisi髇 a terceros, la cooperativa podr� ejercitar el derecho de retracto en el plazo de un a駉 desde la inscripci髇 de la transmisi髇 en el Registro de la Propiedad o de tres meses desde que el retrayente tuviere conocimiento de la transmisi髇, satisfaciendo el precio establecido en el p醨rafo anterior. No podr醤 ejercitarse los derechos de tanteo y retracto si la transmisi髇 se realizase a favor del c髇yuge, descendientes o ascendientes en l韓ea directa.

8. Ser醤 modalidad espec韋ica de esta clase de cooperativas las de construcci髇 de plazas de aparcamiento para veh韈ulos. A tal fin, podr醤 solicitar la concesi髇 de suelo o subsuelo p鷅lico por el plazo y condiciones que acuerden.

N鷐ero 8 del art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

9. El departamento competente en materia de vivienda podr� declarar promotoras sociales preferentes de vivienda protegida a aquellas cooperativas de viviendas y empresas gestoras de cooperativas de viviendas que cumplan las condiciones establecidas en la normativa de vivienda protegida, siempre que no hayan sido sancionadas por la comisi髇 de infracciones graves ni muy graves en materia de vivienda protegida, subvenciones p鷅licas, Seguridad Social, trabajo o tributaria.

N鷐ero 9 del art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

10. ...

N鷐ero 10 del art韈ulo 84 suprimido por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio). Vigencia: 26 junio 2010

Art韈ulo 85 Gesti髇 y r間imen econ髆ico-financiero

1. Las cooperativas de viviendas podr醤 contratar los servicios de asesoramiento, la asistencia t閏nica o la gesti髇, al objeto de desarrollar plenamente su objeto social. Si dicha contrataci髇 se efectuase con empresas gestoras especializadas al efecto, mantendr醤 en todo caso la plena independencia y capacidad de decisi髇 de sus 髍ganos sociales. Las empresas gestoras de cooperativas podr醤 ser personas f韘icas o jur韉icas que cuenten con una organizaci髇 empresarial adecuada y suficiente para la prestaci髇 de estos servicios. Dichas empresas ser醤 responsables de las decisiones y actuaciones que adopte o realice la cooperativa por su asesoramiento o gesti髇, as� como por las actuaciones que realice por apoderamiento conferido a su favor por la cooperativa.

En cualesquiera supuestos en que una cooperativa de viviendas otorgase poderes de representaci髇 para el desarrollo de la gesti髇 de la promoci髇, estos ser醤 expresos y conferidos por escrito. Constar� expresamente en el poder la prohibici髇 de que el apoderado nombre a un sustituto suyo, no admiti閚dose cl醬sulas de irrevocabilidad del poder ni de exoneraci髇 de la responsabilidad del apoderado.

2. Las cooperativas podr醤 realizar promociones inmobiliarias en distintas fases que tendr醤 la consideraci髇 de secciones o fases de la cooperativa y que se regular醤 de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 6 de esta ley, con las siguientes especialidades:

• a) Las secciones o fases se constituir醤 y extinguir醤 por acuerdo del Consejo Rector, que deber� ser inscrito en el Registro de Cooperativas. Para la extinci髇 deber� adoptarse acuerdo previo por la Asamblea de la secci髇.
• b) Las secciones o fases contar醤 con una Asamblea General, integrada por los socios que vayan a obtener su vivienda en la correspondiente promoci髇 y una comisi髇 delegada de 閟ta. La Asamblea General de la secci髇 podr� adoptar las decisiones que afecten a su gesti髇 y patrimonio, adem醩 de las que correspondan a la Asamblea General de la cooperativa como preparatoria de la misma. La comisi髇 delegada tendr� las facultades de gesti髇 ordinaria que le correspondan de acuerdo con los Estatutos de la cooperativa y las que le sean delegadas por el Consejo Rector en relaci髇 con la promoci髇 o fase. Ser� o韉a, en todo caso, antes de someter los acuerdos cuya adopci髇 corresponda a la Asamblea de la secci髇 o fase o al propio Consejo Rector de la cooperativa.
• c) El Consejo Rector y la Asamblea General de la cooperativa tienen con respecto a las secciones todas las facultades y competencias que la ley y los Estatutos les atribuyen con car醕ter general para la cooperativa, sin perjuicio de que pueda otorgar los apoderamientos que considere y del r間imen de autonom韆 de las secciones o fases regulado en esta ley y en los Estatutos de la cooperativa.
• d) En toda la documentaci髇 de la cooperativa que se refiera a la actividad de una secci髇 se deber� identificar 閟ta.
• e) Cuando en una cooperativa existan varias secciones, la Asamblea General de la cooperativa se constituir� por los delegados de las secciones previamente elegidos en su Asamblea de fase o secci髇, en la cual deber醤 adoptarse igualmente los acuerdos que competan a la Asamblea General de la Cooperativa, adem醩 de los propios de la secci髇. Los delegados de las secciones ser醤 cooperativistas que vayan a obtener su vivienda en la promoci髇 a la que representen y ejercer醤 el voto con mandato imperativo y de acuerdo con el n鷐ero y clase de voto ejercido en las respectivas Asambleas de secci髇 o fase.

3. La contrataci髇 de las empresas gestoras de cooperativas de viviendas, la adquisici髇 de suelo, la concreci髇 de los productos inmobiliarios a promover, la contrataci髇 de los profesionales integrantes de la direcci髇 facultativa del proyecto y la obra, la de los pr閟tamos para la financiaci髇 de la promoci髇 y la de la construcci髇 del inmueble deber醤 ser aprobados por la Asamblea General de la cooperativa o de la secci髇 o fase en su caso.

El acuerdo deber� ser adoptado con car醕ter previo al otorgamiento de los respectivos contratos, con excepci髇 de la adquisici髇 de suelo de las administraciones p鷅licas o sus entidades instrumentales, en los que ser� suficiente la autorizaci髇 conferida al efecto por la Asamblea General o de secci髇 o fase, en su caso, a favor del Consejo Rector.

4. Las Cooperativas de Viviendas, antes de presentar las cuentas anuales para su aprobaci髇 a la Asamblea General, deber醤 someterlas a auditor韆 externa en los ejercicios econ髆icos en que se produzca alguno de los siguientes supuestos:

• a) Que la cooperativa tenga en promoci髇, entre viviendas y locales, un n鷐ero superior a cincuenta.
• b) Cualquiera que sea el n鷐ero de viviendas y locales en promoci髇, cuando correspondan a distintas fases o cuando se construyan en distintos bloques que constituyan, a efectos econ髆icos, promociones diferentes.
• c) Cuando la cooperativa haya otorgado poderes relativos a la gesti髇 empresarial a personas f韘icas o jur韉icas distintas de los miembros del Consejo Rector o contratado a una empresa gestora.
• d) Cuando lo prevean los Estatutos o lo acuerde la Asamblea General.
• e) Cuando la promoci髇 se lleve a cabo sobre suelo obtenido en una enajenaci髇 de suelo p鷅lico.

En todo lo no establecido en este apartado sobre auditor韆 externa de las cuentas anuales de las Cooperativas de Viviendas, ser� de aplicaci髇 con car醕ter general lo establecido en la presente ley.

5. Las aportaciones realizadas por los cooperativistas como pago a cuenta de la vivienda y anejos vinculados deber醤 ser aseguradas por la cooperativa o la empresa gestora mediante aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice su devoluci髇, m醩 los intereses legales correspondientes, en caso de no obtener la calificaci髇 definitiva, no terminar las obras dentro del plazo fijado en la calificaci髇 provisional o trat醤dose de vivienda libre en la licencia o, en cualquiera de los casos se馻lados, en la pr髍roga reglamentariamente concedida.

6. Antes de la compra del suelo sobre el que haya de construirse vivienda protegida no podr醤 exigirse ni realizarse, por ning鷑 concepto, aportaciones que superen el tres por ciento del precio m醲imo de la vivienda protegida de que se trate.

Para adquirir el suelo, la aportaci髇 m醲ima de los socios no podr� superar la cantidad resultante de calcular el l韒ite m醲imo de repercusi髇 de suelo y urbanizaci髇 en funci髇 de las caracter韘ticas de la promoci髇 conforme a la normativa vigente de vivienda protegida.

7. En la promoci髇 de viviendas en r間imen de cooperativa se observar醤 los siguientes plazos:

• a) La compra del suelo sobre el que haya de desarrollarse cada promoci髇 o fase de viviendas protegidas deber� tener lugar dentro del plazo m醲imo de tres a駉s contados desde la inscripci髇 de la cooperativa, secci髇 o fase en el Registro de Cooperativas.
• b) Las obras de edificaci髇 se iniciar醤 dentro del plazo m醲imo de cinco a駉s desde la fecha de adquisici髇 del suelo.

Dichos plazos podr醤 prorrogarse excepcionalmente y por causas no imputables a las cooperativas promotoras ni a sus entidades gestoras por un plazo m醲imo que no exceda la mitad de los mismos. Su incumplimiento o, en su caso, el de la pr髍roga ser� causa de disoluci髇 o descalificaci髇 de la cooperativa. La inspecci髇 de vivienda podr� instar del 髍gano competente el inicio del procedimiento de descalificaci髇.

Art韈ulo 85 redactado por el n鷐ero cuarenta y dos del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010

Art韈ulo 86 Concepto y caracteres

1. Son aquellas que tienen por objeto el fomento y captaci髇 del ahorro en cualquiera de sus modalidades para atender las necesidades de financiaci髇 de sus socios y terceros comprendidos en su 醡bito de actuaci髇.

2. Las cooperativas de cr閐ito que dediquen su actividad fundamentalmente a la financiaci髇 del sector agr韈ola, forestal o ganadero y a la realizaci髇 de operaciones tendentes a la mejora de vida en el medio rural, adoptar醤 la denominaci髇 de Caja Rural.

3. Asimismo podr醤 crearse al amparo de un colegio profesional, sindicato o asociaci髇 profesional.

4. Se regular醤 por lo dispuesto en su legislaci髇 espec韋ica y, supletoriamente, por lo establecido en la presente Ley.

Art韈ulo 87 Concepto y caracteres

Son las que tienen por objeto el ejercicio de la actividad aseguradora en cualquiera de las ramas admitidas en derecho. Se regular醤 por lo dispuesto en su legislaci髇 espec韋ica y, supletoriamente, por lo establecido en esta Ley.

Art韈ulo 88 Cooperativas sanitarias

Son aquellas cooperativas de seguros cuyo objeto es asegurar los riesgos relativos a la salud de sus socios o asegurados y de los beneficiarios de 閟tos.

Art韈ulo 89 Concepto y caracteres

1. Son aquellas que tienen como finalidad formar a los alumnos de centros de ense馻nza en los principios y pr醕tica cooperativos. Su actividad consistir� en procurar a sus socios, en las mejores condiciones posibles de calidad y precio, los bienes y servicios necesarios para su desarrollo educativo y cultural.

2. Los Estatutos determinar醤 el centro o centros docentes cuyos alumnos puedan integrarse como socios. El cese en el centro implicar� la baja en la cooperativa, salvo que se determine un per韔do limitado de permanencia posterior.

3. En caso de que un 20 por 100 de los socios sean menores de edad, ser� preciso que la cooperativa sea autorizada por el Consejo Escolar del Centro, pudiendo participar un representante de 閟te en las reuniones de sus 髍ganos sociales.

Art韈ulo 90 Cooperativas de segundo y ulterior grado

Dos o m醩 cooperativas podr醤 constituir otras de segundo o ulterior grado al objeto de cumplir fines y desarrollar actividades de car醕ter econ髆ico. Les ser醤 de aplicaci髇 las normas previstas en esta Ley para las cooperativas de primer grado, con las siguientes especialidades:

• a) Podr醤 ser admitidas como socios las Sociedades Agrarias de Transformaci髇 y cualesquiera otras entidades de naturaleza p鷅lica o privada, si as� lo prev閚 sus Estatutos, con el acuerdo favorable de, al menos, dos tercios de los votos presentes en el Consejo Rector. Las Cooperativas o Sociedades Agrarias de Transformaci髇 deber醤 ostentar la mayor韆 de los votos sociales, pudiendo los Estatutos establecer un m韓imo superior.
• b) Sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo anterior, el derecho de voto se regir� por lo previsto en el art韈ulo 32.2 de esta Ley. Los Estatutos regular醤 la forma de representaci髇 de cada entidad asociada, ya sea con un s髄o representante o con tantos como votos ostente. Los socios de trabajo, en su caso, tendr醤 derecho tambi閚 a ser representados en la Asamblea.
• c) Los miembros del Consejo Rector, Interventores y Liquidadores se elegir醤 de entre los candidatos presentados por las entidades asociadas, de las que habr醤 de ser socios, cesando en sus cargos si perdiesen tal condici髇, manteniendo la cooperativa socia el cargo. Letra c) del art韈ulo 90 redactada por el n鷐ero cuarenta y tres del art韈ulo 鷑ico de la Ley [ARAG覰] 4/2010, 22 junio, por la que se modifica la Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag髇 (獴.O.A.� 25 junio).Vigencia: 26 junio 2010
• d) Las aportaciones obligatorias al capital social se realizar醤 en funci髇 de la actividad cooperativizada comprometida por cada socio o por la real si fuese superior. Los Estatutos fijar醤 los criterios y m骴ulos para definir la misma.
• e) Los Estatutos podr醤 establecer la posibilidad de realizar operaciones con terceros en la misma proporci髇 en que lo tengan autorizado las cooperativas de la misma clase de actividad.
• f) En caso de liquidaci髇, el activo sobrante ser� distribuido entre los socios en proporci髇 a los retornos percibidos en los 鷏timos cinco a駉s; o en su defecto, a su participaci髇 en la actividad cooperativizada en dicho per韔do o desde su constituci髇 si no se alcanzase dicho plazo.

Art韈ulo 91 Consorcios, grupos cooperativos, asociaciones y acuerdos intercooperativos

Para la mejor realizaci髇 de fines concretos y determinados, de manera temporal o duradera, las cooperativas podr醤 constituir sociedades y asociaciones, grupos cooperativos y consorcios, suscribir con otras acuerdos intercooperativos, asociarse con otras personas, naturales o jur韉icas, y poseer participaciones en ellas.

En virtud de los acuerdos intercooperativos que puedan suscribirse, la cooperativa y sus socios podr醤 realizar operaciones de suministro, entregas de productos o servicios a la otra cooperativa firmante del acuerdo, teniendo tales hechos la misma consideraci髇 que las operaciones cooperativizadas efectuadas con los propios socios.