ANEXO I

BASES GENERALES PARA LA ADJUDICACI覰 DE PROGRAMAS DE URBANIZACI覰.

CAP蚑ULO PRIMERO

INTRODUCCI覰

BASE I: OBJETO Y FINALIDAD.

Las presentes Bases Generales tienen por objeto regular las diferentes actuaciones jur韉icas, econ髆icas y administrativas que afecten al procedimiento de adjudicaci髇 de los Programas de Urbanizaci髇 a desarrollar por gesti髇 indirecta por Urbanizador.

BASE II. 罬BITO DE LOS PROGRAMAS DE URBANIZACI覰.

Los Programas de Urbanizaci髇 deber醤 abarcar una o varias unidades de ejecuci髇 completas.

BASE III. OBJETIVOS FUNCIONALES B罶ICOS DE LOS PROGRAMAS DE URBANIZACI覰.

Los Programas de Urbanizaci髇 deber醤 satisfacer los siguientes objetivos funcionales b醩icos:

• a) Conectar e integrar adecuadamente la urbanizaci髇 a que se refieran con las infraestructuras y equipamientos existentes.
• b) Suplementar las infraestructuras y equipamientos existentes en lo necesario para no disminuir sus niveles de calidad o capacidad de servicio existentes o deseables.
• c) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecuci髇 que constituyan su objeto y realizar las obras p鷅licas complementarias que se precisen para cumplir lo dispuesto en las letras anteriores, realiz醤dose todo ello con sujeci髇 a plazos pormenorizados.
• d) Obtener gratuitamente a favor de la Administraci髇 las infraestructuras y los suelos reservados para equipamientos p鷅licos integrados en el 醡bito de la actuaci髇.
• e) Obtener gratuitamente los suelos donde se deben materializar los aprovechamientos que, por cualquier t韙ulo, deban corresponder al Municipio.

CAP蚑ULO SEGUNDO

CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES

BASE IV. CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES.

Las proposiciones estar醤 integradas por tres Sobres identificados en su exterior con la indicaci髇 de la licitaci髇 a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o raz髇 social del proponente con la siguiente documentaci髇:

• a) SOBRE A: Alternativa T閏nica; se presentar� a la vista.
• b) SOBRE B: Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica; se presentar� en sobre cerrado.
• c) SOBRE C: Requisitos de capacidad, solvencia t閏nica y econ髆ica; se presentar� en sobre cerrado.

En cuanto al contenido del Sobre C relativo a los requisitos de capacidad, solvencia t閏nica y econ髆ica, se fijar醤 en las correspondientes Bases Particulares, cumpliendo, en todo caso, lo establecido en la Ley de Urbanismo de Arag髇 y, supletoriamente, en la normativa de Contrataci髇 del Sector P鷅lico para el contrato de gesti髇 de servicios p鷅licos.

BASE V. ALTERNATIVA T蒀NICA.

1. La Alternativa T閏nica del Programa de Urbanizaci髇 tendr� el como m韓imo el siguiente contenido de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 171 de la Ley de Urbanismo de Arag髇:

• a) Memoria descriptiva de la programaci髇 propuesta, comprensiva de documento expresivo de la asunci髇 de la ordenaci髇 establecida en el planeamiento.
• b) Identificaci髇 de su 醡bito.
• c) Establecimiento o desarrollo de las Bases t閏nicas y econ髆icas para gestionar la ejecuci髇.
• d) Anteproyecto de Urbanizaci髇 comprensivo, al menos, de la definici髇 y esquema de las obras de urbanizaci髇, describiendo, como m韓imo, los elementos significativos y relevantes que permitan determinar su coste total; la memoria de calidades, relativa, al menos, a las principales obras y elementos de urbanizaci髇 a ejecutar; la definici髇 de los recursos disponibles para los abastecimientos b醩icos, modo de obtenci髇 y financiaci髇; las caracter韘ticas b醩icas de la red de evacuaci髇 de aguas que se prev� dise馻r, indicando su car醕ter separativo o no; su capacidad de drenaje, dimension醤dola con el potencial aproximado de efluentes a soportar, tanto pluviales como residuales, ya tengan su origen en el 醡bito del Programa o bien en posibles aportes exteriores; punto o puntos de vertido y calidad de 閟te, en relaci髇 con su depuraci髇 e impacto ambiental; y la capacidad portante de la red viaria y las directrices para la implantaci髇 de los dem醩 servicios de urbanizaci髇. Asimismo, cuando formen parte de la Alternativa T閏nica propuesta, podr� 閟ta contener tambi閚 Anteproyecto de obras determinadas de edificaci髇.
• e) Determinaci髇 del calendario de desarrollo en sus distintas fases, trabajos y gestiones que integran la actuaci髇.
• d) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolici髇, destrucci髇 o erradicaci髇 exija la urbanizaci髇, con expresi髇 de los criterios Generales para evaluar el coste definitivo de su indemnizaci髇 que, en todo caso, deber� cuantificarse definitivamente en el Proyecto de Reparcelaci髇.

2. La Alternativa T閏nica podr� ir acompa馻da de otros instrumentos de gesti髇 urban韘tica.

BASE VI. PROPOSICI覰 JUR虳ICO-ECON覯ICA.

1. La Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica tendr�, como m韓imo, el siguiente contenido de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 172 de la Ley de Urbanismo de Arag髇:

• a) Identificaci髇 de la Alternativa T閏nica por la que se licita.
• b) Cargas de Urbanizaci髇 del Programa de Urbanizaci髇.
• c) Acreditaci髇 de la titularidad e identificaci髇 gr醘ica y registral de los terrenos incluidos en el 醡bito del Programa que se encuentren a disposici髇 del licitador, ya sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, y hayan de quedar afectos con garant韆 real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones del Urbanizador y del pago de las Cargas de Urbanizaci髇. La afecci髇 se trasladar� a las fincas de resultado de la reparcelaci髇 dejando igualmente constancia expresa en el Registro de la Propiedad.
• d) Regulaci髇 de las relaciones entre el Urbanizador y los propietarios y las disposiciones relativas al modo de retribuci髇 del Urbanizador. Deber� incluirse propuesta de Convenio Urban韘tico a suscribir entre el adjudicatario y los propietarios afectados que voluntariamente quieran ser parte en 閘, que incluir� los compromisos, plazos, garant韆s y penalizaciones que resulten de aplicaci髇, as� como, en su caso, compromisos en orden a la reparcelaci髇 o reparcelaciones precisas. Dicha propuesta deber� incorporarse como Anexo al contrato para la ejecuci髇 del Programa de Urbanizaci髇.
• e) Compromisos adicionales de inter閟 p鷅lico que, a su costa, asuma el Urbanizador, tales como aportaciones voluntarias a los patrimonios p鷅licos de suelo, financiaci髇 de las obras adicionales a la m韓imas establecidas legalmente, financiaci髇 y ejecuci髇 de obras adicionales de urbanizaci髇 potenciando su eficiencia y sostenibilidad ambiental, financiaci髇 de obras ordinarias de reposici髇 o dotaci髇 de servicios urban韘ticos en 醨eas de suelo urbano consolidado o de actuaciones de rehabilitaci髇 del patrimonio inmobiliario en dicha clase de suelo o afecci髇 voluntaria de terrenos a la edificaci髇 sostenible, vivienda protegida o con fines de inter閟 social.
• f) Fijaci髇 de las sanciones por incumplimiento de las obligaciones que incumben al Urbanizador o los propietarios.

2. La Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica determinar� las magnitudes econ髆icas del Programa de Urbanizaci髇 distinguiendo con claridad las siguientes:

• a) Presupuesto de Contrata, que incluir� la estimaci髇 preliminar del Presupuesto de Contrata de las obras de urbanizaci髇 que devendr� en definitiva tras la contrataci髇 de las obras de urbanizaci髇.
• b) Coste de redacci髇 de los proyectos t閏nicos, especificando el de cada proyecto.
• c) Gastos de gesti髇 del Urbanizador, calculados en un porcentaje de la suma de los dos conceptos anteriores.
• d) Beneficio empresarial del Urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los tres conceptos anteriores. El beneficio empresarial del Urbanizador no podr� ser superior en ning鷑 caso al diez por ciento de la suma se馻lada.
• e) Cargas de Urbanizaci髇, calculadas conforme al art韈ulo 146 de la Ley de Urbanismo de Arag髇, que el licitador se compromete a repercutir como m醲imo a los propietarios, incluyendo la estimaci髇 de los costes de indemnizaci髇 que pudieran existir y que, en todo caso, se determinar醤 definitivamente en el Proyecto de Reparcelaci髇, especificando su importe incluyendo y excluyendo los tributos a que est� sujeto.
• f) Coeficiente de Canje. Ser� la parte al韈uota, expresada por referencia a la unidad, de los aprovechamientos objetivos susceptibles de apropiaci髇 privada que corresponder� al Urbanizador como retribuci髇 por las Cargas de Urbanizaci髇 aplicable, cuando proceda, la retribuci髇 en terrenos.
• g) Precio del suelo a efectos del canje, aplicable cuando proceda la retribuci髇 en met醠ico. La determinaci髇 del Coeficiente de Canje como del precio del suelo, se apoyar� en un estudio de mercado con identificaci髇 de los valores de repercusi髇 de suelo, avalado por los servicios t閏nicos municipales o por sociedad de tasaci髇 independiente.
• h) Valoraci髇 de los compromisos que el Urbanizador se proponga asumir conforme a lo establecido en la letra e) del apartado 1 anterior, indicando, en su caso, la minoraci髇 que la ejecuci髇 provoque en los costes de urbanizaci髇 que corresponde sufragar a los propietarios.
• i) Garant韆 Definitiva, financiera o real, que se compromete a prestar el licitador si resulta adjudicatario del Programa. Cuando se ofrezca garant韆 real, deber� indicarse el porcentaje de los terrenos a los que se refiere la letra c) del apartado 1 anterior de este art韈ulo que el licitador se compromete a afectar a estos efectos.

3. La Garant韆 Provisional deber� incluirse en la Proposici髇 Jur韉ico- Econ髆ica y ser� suficiente cuando cubra un dos por ciento del Presupuesto de Contrata de obras. Su cuantificaci髇, a los efectos de su presentaci髇, se determina de la siguiente forma:

siendo GP, la Garant韆 Provisional, ST la superficie total de la actuaci髇 e (IPC)* el incremento anual, en tanto por uno, con respecto al 韓dice de precios al consumo correspondiente al a駉 2009 de vigencia de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

Si un licitador presentase varias Proposiciones Jur韉ico-Econ髆icas para sus correlativas Alternativas T閏nicas del mismo Programa de Urbanizaci髇, ser� suficiente que preste una sola garant韆 para todas por la de mayor importe. La Garant韆 Provisional se reintegrar� o cancelar� cuando la adjudicaci髇 devenga definitiva debiendo reajustarse, en su caso, en funci髇 del presupuesto de contrata correspondiente al Programa aprobado, pero quien no haya resultado adjudicatario provisional podr� pedir su devoluci髇 al producirse tan pronto le interese apartarse del procedimiento. El adjudicatario que decline suscribir sus compromisos perder� la Garant韆 Provisional, salvo que se le impongan condiciones diferentes de las que ofert�.

La Garant韆 Provisional responder� del mantenimiento de las propuestas de Programa por los licitadores hasta la adjudicaci髇, as� como tambi閚 responder� de la propuesta del adjudicatario hasta la formalizaci髇 del contrato para el despliegue y ejecuci髇 de los Programas de Urbanizaci髇.

CAP蚑ULO TERCERO

PROCEDIMIENTO PARA LA SELECCI覰 DEL URBANIZADOR

BASE VII. PRESENTACI覰 DE LAS PROPOSICIONES.

1. Las Alternativas T閏nicas de los Programas de Urbanizaci髇 se presentar醤 por los interesados para su tramitaci髇 ante el Alcalde.

2. El Alcalde, dando cuenta de ello al Pleno del Ayuntamiento, podr� dictar una de las siguientes resoluciones:

• a) Desestimar la Alternativa T閏nica.
• b) Acordar la tramitaci髇 en competencia de la Alternativa T閏nica someti閚dola a informaci髇 p鷅lica y posterior licitaci髇, junto a las observaciones o alternativas que, en su caso, estime convenientes y junto a las Bases Particulares formuladas previamente para la adjudicaci髇 del Programa.

3. En el caso de la letra b) del n鷐ero anterior, el acuerdo de tramitaci髇 en competencia incluir� el anuncio de informaci髇 p鷅lica que tendr�, como m韓imo, el contenido del art韈ulo 183.3 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

BASE VIII. INFORMACI覰 P贐LICA.

1. La informaci髇 p鷅lica se convocar� por plazo m韓imo de dos meses contado desde la publicaci髇 del edicto mediante la inserci髇 de anuncio en la secci髇 provincial correspondiente del Bolet韓 Oficial de Arag髇 y en un peri骴ico de los dos de mayor circulaci髇 de la Provincia, as� como, cuando proceda, por superar el importe de las obras el umbral comunitario, en el Diario Oficial de la Uni髇 Europea, publicaci髇 que se realizar� con car醕ter previo a las anteriores, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones y presentar en competencia Alternativas T閏nicas en el plazo se馻lado, as� como de presentar Proposiciones Jur韉ico-econ髆icas en el plazo de un mes desde la finalizaci髇 del periodo de informaci髇 p鷅lica anterior.

2. El plazo de presentaci髇 de alegaciones ser� improrrogable.

BASE IX. AVISO A LOS AFECTADOS.

1. No ser� preceptiva la notificaci髇 formal a los propietarios afectados, pero habr� que remitir aviso de su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuaci髇 propuesta.

2. La remisi髇 del aviso referido en el n鷐ero anterior deber� tener lugar antes de la publicaci髇 del edicto en el Bolet韓 Oficial de Arag髇.

BASE X. PRESENTACI覰 DE ALTERNATIVAS T蒀NICAS (SOBRE A).

1. Durante el periodo de informaci髇 al p鷅lico, cualquier persona podr� presentar Alternativas T閏nicas del Programa de Urbanizaci髇.

2. Las Alternativas T閏nicas se presentar醤 en sobre abierto y a la vista.

BASE XI. PRESENTACI覰 DE PROPOSICIONES JUR虳ICO- ECON覯ICAS (SOBRE B) Y DE LOS REQUISITOS DE CAPACIDAD Y SOLVENCIA DE LOS LICITADORES (SOBRE C).

1. Quienes, siendo o no propietarios de terrenos, deseen competir para ser seleccionados como adjudicatarios del correspondiente Programa de Urbanizaci髇, podr醤 presentar Proposiciones Jur韉ico-Econ髆icas, tanto a la Alternativa propia como a las del resto de las presentadas en competencia e incluso, por Particulares que sin haber presentado Alternativa propia, oferten Proposiciones a las expuestas por entender que asumen el contenido de alguna de las presentadas. Asimismo, presentar醤 tambi閚, la documentaci髇 relativa a la capacidad y solvencia del licitador en los t閞minos y con el contenido de la Ley de Urbanismo de Arag髇, las presentes Bases Generales y las Bases Particulares correspondientes en su caso.

2. Las Proposiciones Jur韉ico-Econ髆icas y los requisitos de capacidad y solvencia se presentar醤 en plicas cerradas (Sobre B y Sobre C, respectivamente).

3. Los sobres indicados se presentar醤 dentro del plazo de un mes contado desde la finalizaci髇 del periodo de informaci髇 p鷅lica.

BASE XII. SELECCI覰 DE LA ALTERNATIVA T蒀NICA.

1. Concluidos los tr醡ites anteriores, se informar� sobre la legalidad del procedimiento seguido y las Alternativas T閏nicas presentadas y el Alcalde, dando cuenta en todo caso al Pleno del Ayuntamiento, podr� acordar una de las siguientes resoluciones:

• a) Seleccionar una Alternativa T閏nica en las que el Ayuntamiento podr� introducir las modificaciones parciales que, en su caso, resulten pertinentes y que deber醤 ser claras, precisas y estar evaluadas econ髆icamente.
• b) Rechazar razonadamente todas las Alternativas T閏nicas por considerar que ninguna de ellas ofrece base adecuada para ello, resolviendo no programar el terreno. En ning鷑 caso proceder� el rechazo de las Alternativas T閏nicas cuando se ajusten a los criterios que, para su redacci髇, establezca el planeamiento que resulte de aplicaci髇.

2. El plazo para que el Alcalde resuelva sobre la selecci髇 de una Alternativa T閏nica es de tres meses, si s髄o hubiera una Alternativa T閏nica sin competencia, o de nueve meses, en los dem醩 supuestos, siendo as�, que en el caso de que transcurriera el plazo para resolver sin que se haya resuelto y notificada la selecci髇 referida, se entender� adoptado acuerdo de rechazo de todas las Alternativas T閏nicas.

3. El acuerdo de selecci髇 de la Alternativa T閏nica convocar� expresamente el acto de apertura de plicas de las Proposiciones Jur韉ico-Econ髆icas dentro del mes siguiente. Este acuerdo tendr� car醕ter provisional y no surtir� efecto alguno respecto de los interesados hasta tanto no se haya adjudicado el Programa de Urbanizaci髇 a alguno de los licitadores y decaer� definitivamente en el supuesto de que no se llegara a adjudicar el Programa.

BASE XIII. APERTURA DE PLICAS.

1. Tras la selecci髇 de la Alternativa T閏nica y con una separaci髇 temporal m韓ima de cinco d韆s respecto del acuerdo de selecci髇, el Municipio proceder�, en audiencia p鷅lica y bajo la fe p鷅lica del funcionario al que corresponda prestarla, a la apertura de las plicas que se hubieran presentado a la Alternativa T閏nica seleccionada.

2. Las plicas presentadas para el desarrollo de Alternativas T閏nicas diferentes de la seleccionada, no ser醤 abiertas y quedar醤 a disposici髇 de sus respectivos proponentes.

BASE XIV. SEGUNDO PERIODO DE ALEGACIONES.

1. Todas las actuaciones podr醤 ser objeto de consulta y alegaci髇 por los interesados durante los diez d韆s siguientes al de la apertura de plicas.

2. Durante el referido periodo, los competidores podr醤 asociarse unificando sus proposiciones.

BASE XV. ADJUDICACI覰 DEL PROGRAMA DE URBANIZACI覰.

1. Transcurrido el plazo de la Base anterior, el Municipio proceder�, previos los informes t閏nicos que procedan, a adjudicar el Programa de Urbanizaci髇, debiendo ser los acuerdos de adjudicaci髇 debidamente motivados y congruentes con las Bases y las previsiones y actuaciones que se hubieran comunicado previamente a los proponentes cuanto las mismas hubieran suscitado la presentaci髇 de Alternativas T閏nicas.

2. Para adoptar la decisi髇 sobre selecci髇 de la mejor Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica y adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 a su proponente, la Administraci髇 deber� atenerse a lo que se se馻len las presentes Bases Generales, as� como las Bases Particulares para la adjudicaci髇 del correspondiente Programa.

3. El plazo para que el Alcalde resuelva sobre la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 es de seis meses, si s髄o hubiere una Proposici髇 Jur韉ico-econ髆ica sin competencia, o de nueve meses, en los dem醩 supuestos, contados en todo caso desde el acto de selecci髇 de la Alternativa T閏nica, resultando que si transcurriera el plazo para resolver sin que se hubiera resuelto y notificado la adjudicaci髇 se entender� adoptado acuerdo de rechazo de todas las Proposiciones Jur韉ico-Econ髆icas.

4. La aprobaci髇 y adjudicaci髇 de los Programas de Urbanizaci髇 podr� condicionarse a la efectiva ejecuci髇 de actuaciones, previa o simult醤eamente programadas, a riesgo y ventura del Urbanizador adjudicatario.

5. La adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 deber� notificarse y publicarse en los t閞minos exigidos por las leyes.

BASE XVI. CRITERIOS OBJETIVOS DE ADJUDICACI覰 DE LOS PROGRAMAS DE URBANIZACI覰.

Los criterios de adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇, tanto de la Alternativa T閏nica como de la Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica, ser醤, como m韓imo los que se enumeran en los apartados siguientes, de acuerdo con el margen de ponderaci髇 establecido para cada uno de los criterios, y teniendo en cuenta que la suma total de las puntuaciones de la valoraci髇 de la Alternativa T閏nica y de la Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica ha de ser del 100% en cada uno de los casos.

1. DE LA ALTERNATIVA T蒀NICA.

• a) Mayor idoneidad del 醡bito propuesto, en el caso de que las Bases Particulares recojan la posibilidad de plantear la incorporaci髇 de variantes sobre la delimitaci髇: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• b) Si en las Bases Particulares se recoge la posibilidad de poder plantear la incorporaci髇 de variantes en relaci髇 a la ordenaci髇, la mayor asignaci髇 de dotaciones p鷅licas y, en particular, de espacios libres, a costa del Urbanizador en las parcelas edificables que obtuviere, en su caso, en el proceso reparcelatorio: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• c) Mayor idoneidad de las soluciones propuestas para la urbanizaci髇 del 醡bito correspondiente de acuerdo con la ordenaci髇 pormenorizada aprobada y atendidos los objetivos de la actividad urban韘tica y estatuto del ciudadano establecidos en la Ley de Urbanismo de Arag髇: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• d) Mayor concreci髇 e idoneidad t閏nica y econ髆ica de las calidades de obra para la ejecuci髇: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• e) Plazos m醩 adecuados para la ejecuci髇 del Programa: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• f) Menores plazos de edificaci髇 de las parcelas que, en su caso, correspondan al Urbanizador: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• g) Mayor compromiso de vinculaci髇 a vivienda protegida de las parcelas que, en su caso, correspondan al Urbanizador: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• h) Mayores garant韆s de cumplimiento: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• i) Otros criterios que el Ayuntamiento determine expresamente en las Bases Particulares por resultar de inter閟 general para la actuaci髇 (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).

2. DE LA PROPOSICI覰 JUR虳ICO ECON覯ICA.

• a) Menor importe de las Cargas de Urbanizaci髇 a trasladar a los propietarios: (entre el 10% y el 30%).
• b) Menor retribuci髇 al Urbanizador y menor Coeficiente de Canje: (entre el 10 y 30% de la puntuaci髇).
• c) Mayor compromiso del Urbanizador de destinar los terrenos en que se concrete su retribuci髇 en especie a la promoci髇 de viviendas protegidas. (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• d) Mayor disponibilidad de suelo sobre el 醡bito objeto del Programa de Urbanizaci髇 justificada, bien por la propiedad del mismo, bien por el apoyo de los propietarios expresado de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 172.1.c) de la Ley de Urbanismo de Arag髇. (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• e) Mayor Garant韆 Definitiva que ofrezca cada proponente: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).
• f) Otros compromisos adicionales a los contemplados anteriormente asumidos por el Urbanizador a su costa: (entre el 10 y el 20% de la puntuaci髇).
• g) Otros criterios incluidos por el Ayuntamiento en las Bases Particulares por resultar de inter閟 general para la actuaci髇: (entre el 10 y 20% de la puntuaci髇).

BASE XVII. FORMALIZACI覰 DEL CONTRATO.

1. En el plazo de 1 mes a partir de la notificaci髇 de la resoluci髇 de aprobaci髇 y adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 al adjudicatario, se proceder� a la formalizaci髇 en documento administrativo del Contrato para el desarrollo y ejecuci髇 del mismo.

2. Previamente se habr� de prestar la Garant韆 Definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en la normativa aplicable en materia de Contratos del Sector P鷅lico que, en ning鷑 caso podr� ser inferior a un 10 por ciento del valor de las Cargas de Urbanizaci髇, IVA no incluido, del Programa de Urbanizaci髇 aprobado.

Se ingresar� en plazo m醲imo de 15 d韆s a contar desde la notificaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 y adjudicaci髇 del Programa.

3. El documento de formalizaci髇 ser� firmado por el Alcalde, el Urbanizador y el Secretario de la Corporaci髇 a efectos de fedatario p鷅lico, anexando al mismo un ejemplar de las Bases Particulares de Programaci髇 y del Convenio Urban韘tico.

4. El Contrato podr� elevarse a Escritura P鷅lica cuando lo solicite alguna de las partes, siendo los gastos derivados de su otorgamiento asumidos por el que as� lo haga.

BASE XVIII. EFECTOS DE LA APROBACI覰 DE LOS PROGRAMAS DE URBANIZACI覰.

1. El acto expreso y publicado de la aprobaci髇 y adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 confiere al Urbanizador el derecho a ejecutar el planeamiento que resulte de aplicaci髇 previa prestaci髇 de la Garant韆 Definitiva que proceda, en los t閞minos y con los efectos establecidos en la normativa de Contrataci髇 del Sector P鷅lico.

2. Cuando no resulte seleccionado como Urbanizador quien, con su iniciativa, dio lugar a la tramitaci髇 en competencia o formul� la Alternativa T閏nica seleccionada que total o parcialmente sirvi� para la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇, el Ayuntamiento garantizar� el reembolso, como un coste m醩 de urbanizaci髇, de los gastos justificados de redacci髇 de la Alternativa T閏nica, el Proyecto de Urbanizaci髇 y los dem醩 gastos acreditados a favor de quien los sufrag�.

3. La aprobaci髇 y adjudicaci髇 de los Programas de Urbanizaci髇 implicar� la declaraci髇 de utilidad p鷅lica de las obras y necesidad de ocupaci髇 de los terrenos y edificios correspondientes, a los fines de expropiaci髇 o imposici髇 de servidumbres.

CAP蚑ULO CUARTO

EJECUCI覰 DEL PROGRAMA DE URBANIZACI覰

BASE XIX. CESI覰 Y SUBCONTRATACI覰 DE LAS OBRAS DE URBANIZACI覰.

1. El Urbanizador podr� ceder, total o parcialmente, su condici髇 a favor de tercero que se subrogue en todas sus obligaciones ante el Ayuntamiento previa aprobaci髇 de este, en los t閞minos y con las condiciones establecidas en la Ley de Urbanismo de Arag髇.

2. El Urbanizador, siempre que lo haya indicado en la Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica podr� subcontratar la totalidad o parte de las prestaciones que le incumban, de acuerdo con los requisitos y procedimiento previstos en la Ley de Urbanismo de Arag髇 y, en concreto, las obras de urbanizaci髇 en funci髇 de lo establecido en el art韈ulo 175 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

BASE XX. INSTRUMENTOS URBAN蚐TICOS A FORMULAR POR EL URBANIZADOR.

El Urbanizador redactar� y someter� a la aprobaci髇 del 髍gano competente cuantos instrumentos urban韘ticos sean precisos para la ejecuci髇 de la actuaci髇.

BASE XXI. PLAZOS DE EJECUCI覰 DE LOS PROGRAMAS DE URBANIZACI覰.

1. Los plazos m醲imos para la ejecuci髇 de las actuaciones por parte del Urbanizador se fijar醤 por las correspondientes Bases Particulares de cada actuaci髇 de acuerdo con la Ley de Urbanismo de Arag髇.

2. Supletoriamente, regir醤 los siguientes plazos m醲imos para cada una de las siguientes actuaciones:

• a) La presentaci髇 de los textos refundidos correspondientes, en su caso, al planeamiento y al Proyecto de Urbanizaci髇 que complementa al Anteproyecto presentado, deber� producirse en el plazo m醲imo de dos meses desde que tenga lugar la notificaci髇 al Urbanizador de la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇.
• b) El inicio del procedimiento de selecci髇 de las obras de urbanizaci髇 tendr� lugar en el plazo de un mes desde la aprobaci髇 definitiva del Proyecto de Urbanizaci髇.
• c) En el supuesto de que el Programa de Urbanizaci髇 se haya establecido el pago en terrenos edificables y el Urbanizador no haya asumido el compromiso de promover viviendas protegidas u otros usos de inter閟 social en los terrenos que reciba como retribuci髇, en el plazo de un mes desde la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 y con car醕ter previo a la formulaci髇 del Proyecto de Reparcelaci髇, el Urbanizador deber� notificar a los propietarios afectados por la actuaci髇, por cualquier medio que acredite la notificaci髇 de forma fehaciente, las caracter韘ticas y condiciones b醩icas del Programa de Urbanizaci髇 que le ha sido adjudicado y, como m韓imo, ser醤 las siguientes: 醡bito de la actuaci髇, plazos de ejecuci髇, la totalidad de las Cargas de Urbanizaci髇 desagregadas en presupuesto de contrata de obras de urbanizaci髇, gastos generales, estimaci髇 de los costes de indemnizaci髇 que pudieran existir si no fuera posible su determinaci髇 precisa en esta fase, debiendo cuantificarse definitivamente en el Proyecto de Reparcelaci髇, beneficio del Urbanizador, aprovechamiento que les corresponde a los propietarios, valor residual de repercusi髇 del suelo urbanizado y sin urbanizar, cuotas de urbanizaci髇 y Coeficiente de Canje.

  En dichas notificaciones se otorgar� el plazo de un mes a los propietarios de suelo para que elijan una de las f髍mulas de pago establecidas legalmente, las cuales les ser醤 explicitadas en las citadas notificaciones para el mejor conocimiento de sus destinatarios.

• d) El Proyecto de Reparcelaci髇 deber� comenzar su tramitaci髇 en el plazo m醲imo de un mes y medio desde la finalizaci髇 del plazo para la opci髇 por modalidad de retribuci髇. A tal efecto, el Urbanizador deber� presentar ante el Ayuntamiento, acreditaci髇 justificativa de la pr醕tica de las notificaciones exigibles.

  Si se hubiera fijado en el Programa de Urbanizaci髇 la retribuci髇 en met醠ico al Urbanizador conforme al art韈ulo 179.2 a) de la Ley de Urbanismo de Arag髇, el Proyecto de Reparcelaci髇 deber� comenzar su tramitaci髇 en el plazo m醲imo de dos meses desde la aprobaci髇 del programa de urbanizaci髇.

• e) El inicio de las obras de urbanizaci髇 deber� producirse en el m醲imo de un a駉 desde la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 y de un mes desde la aprobaci髇 del Proyecto de Reparcelaci髇. El inicio, de las obras se acreditar� mediante acta de replanteo suscrita por la direcci髇 de la obra y, al menos, un t閏nico municipal.
• f) Las obras de urbanizaci髇 deber醤 finalizar en el plazo m醲imo de cinco a駉s, desde su inicio, sin perjuicio del menor plazo que se establezca en las Bases Particulares. La finalizaci髇 de las obras se acreditar� mediante el correspondiente Certificado Final de Obras expedido por la direcci髇 facultativa de las mismas.
• g) Plazo m醲imo de edificaci髇 de los solares de 4 a駉s, a contar desde la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇, sin perjuicio de otro plazo que, en su caso, se establezca motivadamente en las Bases Particulares.

3. Los plazos previstos, podr醤 ser prorrogados y suspendidos de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Urbanismo de Arag髇 y en la legislaci髇 de Contratos del Sector P鷅lico.

BASE XXII. PENALIZACIONES.

1. Las penalizaciones al Urbanizador ser醤 las Generales establecidas por la normativa de Contrataci髇 del Sector P鷅lico, as� como las reguladas en la Ley de Urbanismo de Arag髇, o establecidas en las Bases Particulares de aplicaci髇.

2. Sin perjuicio de lo anterior, si el Urbanizador, por causas imputables al mismo, hubiese incurrido en demora respecto del cumplimiento del plazo de ejecuci髇 del Contrato, tanto del plazo total como, en su caso, de los plazos parciales, el Ayuntamiento podr� optar indistintamente por la resoluci髇 del mismo, con p閞dida de la garant韆 de promoci髇 o por la imposici髇 de penalidad del 0,3% del precio del Contrato por cada d韆 de retraso, sin que en ning鷑 caso dicho retraso pueda superar el 20% del plazo previsto, en cuyo caso proceder� en los t閞minos del Contrato la resoluci髇 del mismo.

BASE XXIII. MODIFICACI覰 DEL PROGRAMA DE URBANIZACI覰.

1. El 觬gano de Contrataci髇 s髄o podr� introducir modificaciones en el mismo por razones de inter閟 p鷅lico y para atender causas imprevistas, justificando debidamente su necesidad en el expediente.

2. Estas modificaciones no podr醤 afectar a las condiciones esenciales del Contrato.

3. Las modificaciones de los Contratos resultantes de la adjudicaci髇 de los Programas de Urbanizaci髇 se sujetar醤 a lo establecido en los art韈ulos 202, 217.1 y 2, 220.d) y e) y 258 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector P鷅lico.

4. Antes de aprobar modificaciones en el Contrato que comporte incrementos en las Cargas de Urbanizaci髇 que han de asumir los propietarios, deber� serles concedida audiencia por plazo no inferior a quince d韆s h醔iles. De oponerse a la modificaci髇, se estar� a lo dispuesto en la letra b) del art韈ulo 174 y en el 180 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

BASE XXIV. RECEPCI覰 DE LAS OBRAS DE URBANIZACI覰.

1. El Contrato se entender� cumplido con motivo de la adecuada ejecuci髇 de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extingui閚dose una vez el Urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 a favor del Ayuntamiento.

2. El procedimiento de recepci髇, as� como el plazo de garant韆 de las obras de urbanizaci髇, ser醤 los establecidos en la normativa de Contrataci髇 del Sector P鷅lico.

CAP蚑ULO QUINTO

CUESTIONES FINALES

BASE XXV. RESOLUCI覰.

1. Ser醤 causas de resoluci髇 del Programa de Urbanizaci髇 las establecidas en el art韈ulo 190 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

2. La resoluci髇 del Programa Urbanizaci髇 se decidir� previa audiencia del Urbanizador y conllevar� la cancelaci髇 de la programaci髇 con los efectos que procedan conforme a lo establecido en el art韈ulo 190.3 y 4 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

BASE XXVI. PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACI覰.

El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislaci髇 de Contratos del Sector P鷅lico, entre ellas, las de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los t閞minos de la adjudicaci髇 por causas imprevisibles o que no hubieran podido ser contempladas en las presentes Bases y sean de inter閟 p鷅lico, acordar su resoluci髇 y determinar los efectos de 閟ta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la Ley de Urbanismo de Arag髇.

BASE XXVII. R蒅IMEN JUR虳ICO.

Los Programas de Urbanizaci髇 se rigen por la Ley de Urbanismo de Arag髇, las presentes Bases Generales para la adjudicaci髇 de Programas de 20 Urbanizaci髇 del Municipio, las Bases Particulares correspondientes, as� como, supletoriamente, por la normativa de Contrataci髇 del Sector P鷅lico para el contrato de gesti髇 de servicios p鷅licos.

BASE XXIX. JURISDICCI覰 COMPETENTE.

Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparaci髇, resoluci髇 y ejecuci髇 del contrato entre la Administraci髇 y el Urbanizador seleccionado en p鷅lica concurrencia.

ANEXO II

BASES PARTICULARES TIPO.

BASE I. OBJETO DE LAS BASES PARTICULARES.

El presente documento tiene por objeto establecer las condiciones Particulares por las que se ha de regir la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 para el desarrollo urban韘tico de la [unidad o unidades de ejecuci髇] del Plan General de Ordenaci髇 Urbana de [...].

BASE II. R蒅IMEN JUR虳ICO.

El presente documento se rige por la Ley de Urbanismo de Arag髇, las Bases Generales para la adjudicaci髇 de Programas de Urbanizaci髇 del Municipio de [...], aprobadas por acuerdo plenario adoptado en Sesi髇 de [...], ( o en su caso, por las Bases Generales para la adjudicaci髇 de Programas de Urbanizaci髇 aprobadas mediante Orden del Consejero de Obras P鷅licas, Urbanismo y Transporte, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 182.4), as� como, supletoriamente, por la normativa de Contrataci髇 del Sector P鷅lico para el contrato de gesti髇 de servicios p鷅licos. Tambi閚 le ser� de aplicaci髇 la normativa t閏nica vigente en el momento de su aplicaci髇.

BASE III. ORDENACI覰 URBAN蚐TICA APLICABLE.

La ordenaci髇 urban韘tica aplicable a la actuaci髇 de urbanizaci髇 es la que figura en el Anexo [...].

BASE IV. PRESCRIPCIONES T蒀NICAS M蚇IMAS DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTI覰.

Los documentos t閏nicos de ordenaci髇 (Plan Parcial, Estudio de Detalle) y de gesti髇 (Anteproyecto de Urbanizaci髇, Proyecto de Reparcelaci髇) deber醤 contar con las siguientes prescripciones t閏nicas m韓imas:

• A) Documento de la Ordenaci髇, en el caso de admisibilidad de variantes.

  [...]

  [Deber� indicarse, en su caso, la admisibilidad de variantes sobre aquellos elementos del Programa de Urbanizaci髇 que en las mismas se determinen, se馻lando aquellos requisitos y l韒ites a los que estas variantes deber醤 ajustarse que, en ning鷑 caso, deber醤 afectar a determinaciones esenciales de la Ordenaci髇 Pormenorizada que pudieran desnaturalizar la aprobada ni los elementos de la Ordenaci髇 Estructural. No obstante, no se considerar醤 variantes estructurales, por lo que ser醤 admisibles, en todo caso, las modificaciones del 醡bito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en alg鷑 punto perimetral de la actuaci髇 o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno a馻dido, por su escasa dimensi髇, no sea t閏nicamente susceptible de programaci髇 aut髇oma]

• B) Anteproyecto de Urbanizaci髇, Proyecto de Reparcelaci髇

  [...]

BASE V. PLAZOS DE DESARROLLO Y EJECUCI覰 DEL PROGRAMA DE URBANIZACI覰.

Se establecen los siguientes plazos m醲imos para la ejecuci髇 de las siguientes actuaciones por parte del Urbanizador:

• A) La presentaci髇 de los textos refundidos, en su caso, correspondientes al Planeamiento y al Anteproyecto de Urbanizaci髇, deber� producirse en el plazo m醲imo de [...] desde que tenga lugar la notificaci髇 al Urbanizador de la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇.
• B) La presentaci髇 del Proyecto de Urbanizaci髇 definitivo deber� tener lugar en el plazo de [...] desde la formalizaci髇 del Contrato entre el Urbanizador y el Ayuntamiento.
• C) El inicio del procedimiento de selecci髇 del contratista responsable de las obras de urbanizaci髇 tendr� lugar en el plazo de un mes desde la aprobaci髇 definitiva del Proyecto de Urbanizaci髇.
• D) En el supuesto de que la aprobaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 haya establecido el pago en terrenos edificables y el Urbanizador no haya asumido el compromiso de promover viviendas protegidas u otros usos de inter閟 social en los terrenos que reciba como retribuci髇, en el plazo de [...] desde la adjudicaci髇 del Programa, el Urbanizador deber� notificar a los propietarios afectados por la actuaci髇, por cualquier medio que acredite la notificaci髇 de forma fehaciente, las caracter韘ticas y condiciones b醩icas del Programa de Urbanizaci髇 que le ha sido adjudicado y, como m韓imo, las siguientes: 醡bito de la actuaci髇, plazos de ejecuci髇, la totalidad de las Cargas de Urbanizaci髇 conforme a lo establecido en el art韈ulo 146 de la Ley de Urbanismo de Arag髇, desagregadas en Presupuesto de Contrata de Obras de Urbanizaci髇, Gastos Generales y estimaci髇 de los costes de indemnizaci髇 que pudieran existir,, en el caso de imposibilidad de su determinaci髇 precisa en la fase de Programaci髇, debiendo cuantificarse definitivamente y en todo caso, en el Proyecto de Reparcelaci髇. Asimismo, se incluir� el Beneficio del Urbanizador, el aprovechamiento que les corresponde a los propietarios, as� como el Valor residual de repercusi髇 del suelo urbanizado y sin urbanizar, Cuotas de Urbanizaci髇 y Coeficiente de Canje, apoyados en un estudio de mercado con identificaci髇 de los valores de repercusi髇 de suelo avalado por los servicios t閏nicos municipales o por sociedad de tasaci髇 independiente.

  En dichas notificaciones se otorgar� el plazo de (...) a los propietarios de suelo para que elijan una de las f髍mulas de pago establecidas legalmente, las cuales les ser醤 explicitadas en las citadas notificaciones para el mejor conocimiento de sus destinatarios.

• E) El Proyecto de Reparcelaci髇 deber� comenzar su tramitaci髇 en el plazo m醲imo de [...] desde la finalizaci髇 del plazo para la opci髇 por modalidad de retribuci髇. A tal efecto, el Urbanizador deber� presentar ante el Ayuntamiento acreditaci髇 justificativa de la pr醕tica de las notificaciones exigibles.

  Si se hubiera fijado en el Programa de Urbanizaci髇 la retribuci髇 en met醠ico al Urbanizador conforme al art韈ulo 179.2 a) de la Ley de Urbanismo de Arag髇, el Proyecto de Reparcelaci髇 deber� comenzar su tramitaci髇 en el plazo m醲imo de [...] desde la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇.

• F) El inicio de las obras de urbanizaci髇 deber� producirse en el m醲imo de [...] desde la adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 y de un mes desde la aprobaci髇 del Proyecto de Reparcelaci髇. El inicio de las obras se acreditar� mediante acta de replanteo suscrita por la direcci髇 facultativa de la obra y, al menos, un t閏nico municipal.
• G) Las obras de urbanizaci髇 deber醤 finalizar en el plazo m醲imo de [...], desde su inicio. La finalizaci髇 de las obras se acreditar� mediante el correspondiente Certificado Final de Obras expedido por la direcci髇 facultativa de las mismas.
• I) Plazo m醲imo de edificaci髇 de los solares de cuatro a駉s, a contar desde la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇. Excepcionalmente, sobre la base del resultado del Informe de Sostenibilidad Econ髆ica aplicado a la capacidad municipal para conservar y mantener las infraestructuras y dotaciones p鷅licas que vaya a recibir, podr� ampliarse el plazo a seis a駉s para determinadas fases de la actuaci髇.
• J) Los plazos previstos podr醤 ser prorrogados y suspendidos de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Urbanismo de Arag髇 y en la legislaci髇 de Contratos del Sector P鷅lico.

BASE VI. CAPACIDAD PARA SER URBANIZADOR.

A) Podr醤 participar en el concurso para la selecci髇 y adjudicaci髇 del presente Programa de Urbanizaci髇 todas las personas, naturales o jur韉icas, espa駉las o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y re鷑an las condiciones de solvencia econ髆ica y financiera, t閏nica y profesional exigibles seg鷑 la normativa de Contrataci髇 del Sector P鷅lico.

B) En ning鷑 caso podr醤 promover Programas de Urbanizaci髇 ni resultar adjudicatarios de los mismos, bajo la sanci髇 de nulidad de pleno derecho, quienes carezcan de capacidad de obrar, est閚 inhabilitados para contratar de acuerdo con el ordenamiento jur韉ico o comprendido en alguno de los supuestos de la normativa de Contratos del Sector P鷅lico.

C) Las Agrupaciones de Inter閟 Urban韘tico podr醤 acreditar su capacidad de obrar mediante la solicitud de inscripci髇 en el Registro Auton髆ico de Agrupaciones de Inter閟 Urban韘tico, en tanto dicha solicitud se tramita.

BASE VII. SOLVENCIA T蒀NICA Y FINANCIERA.

A) La Solvencia T閏nica o Profesional se acreditar� por uno o varios de los siguientes medios: el Ayuntamiento deber� indicar expresamente qu� medios van a utilizarse en cada supuesto, as� como los criterios a fijar para su valoraci髇.

• 1. Una relaci髇 de los principales servicios o trabajos realizados en los 鷏timos tres a駉s relacionados con la gesti髇 y ejecuci髇 urban韘ticas que incluya importe, fechas y destinatario, p鷅lico o privado, de los mismos. Los servicios o trabajos efectuados se acreditar醤 mediante certificados expedidos o visados por el 髍gano competente o, cuando el destinatario sea un sujeto privado, mediante un certificado expedido por 閟te o, a falta de este certificado, mediante una declaraci髇 del empresario.
• 2. Indicaci髇 del personal t閏nico o de las unidades t閏nicas, integradas o no en la empresa, participantes en el contrato, especialmente aquellos encargados de la formulaci髇 de los proyectos t閏nicos y del control de calidad.
• 3. Descripci髇 de las instalaciones t閏nicas, de las medidas empleadas por el empresario para garantizar la calidad y de los medios de estudio o investigaci髇 de la empresa.
• 4. Titulaciones acad閙icas y profesionales del empresario y/o del personal directivo de la empresa y, en particular, del personal responsable de la ejecuci髇 del contrato.
• 5. Medidas de gesti髇 medioambiental que el empresario podr� aplicar al ejecutar el contrato.
• 6. Declaraci髇 sobre la plantilla media anual de la empresa y la importancia de su personal directivo durante los tres 鷏timos a駉s, acompa馻da de la documentaci髇 justificativa correspondiente.
• 7. Declaraci髇 de la maquinaria, material y equipo t閏nico del que se dispondr� para la ejecuci髇 de los trabajos o prestaciones, a la que se adjuntar� la documentaci髇 acreditativa pertinente.

B) La Solvencia Econ髆ico-Financiera se acreditar� por uno o varios de los siguientes medios:

• 1. Declaraciones apropiadas de entidades financieras o, en su caso, justificante de la existencia de un seguro de indemnizaci髇 por riesgos profesionales.
• 2. Las cuentas anuales presentadas en el Registro Mercantil o en el Registro oficial que corresponda o, para aquellos empresarios no obligados a presentarlas, los libros de contabilidad debidamente legalizados.
• 3. Declaraci髇 sobre el volumen global de negocios y, en su caso, sobre el volumen de negocios en el 醡bito de actividades correspondiente a la gesti髇 y ejecuci髇 urban韘ticas, referido como m醲imo a los tres 鷏timos ejercicios disponibles en funci髇 de la fecha de creaci髇 o de inicio de las actividades del empresario, en la medida en que se disponga de las referencias de dicho volumen de negocios.

C) No ser� exigible la clasificaci髇 a los aspirantes a Urbanizador.

D) Las Agrupaciones de Inter閟 Urban韘tico podr醤 acreditar su solvencia financiera mediante la disposici髇 de terrenos en el 醡bito de la actuaci髇 afectados, a tal fin, por medio de la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

BASE VIII. GARANT虯S.

A) Quienes deseen participar en el procedimiento de licitaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 tendr醤 que constituir, en la forma y a los efectos previstos en la normativa de Contratos del Sector P鷅lico, una Garant韆 Provisional equivalente al 2 por ciento del presupuesto de contrata de las obras, IVA no incluido, cuantificada en la forma expresada en las Bases Generales.

B) La Garant韆 Provisional responder� del mantenimiento de las propuestas de Programa por los licitadores hasta la adjudicaci髇, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalizaci髇 del Contrato para el despliegue y ejecuci髇 de los Programas de Urbanizaci髇.

Si un licitador presentase Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica a cada una de las diferentes Alternativas T閏nicas, ser� suficiente que preste una sola garant韆 para la de mayor importe.

C) La Garant韆 Provisional se reintegrar� o cancelar� cuando la adjudicaci髇 devenga definitiva debiendo reajustarse, en su caso, en funci髇 del presupuesto de contrata correspondiente al Programa aprobado. Quien no haya resultado adjudicatario provisional podr� pedir su devoluci髇 tan pronto le interese apartarse del procedimiento. El adjudicatario que decline suscribir sus compromisos, perder� la Garant韆 Provisional, salvo que se le impongan condiciones diferentes de las que ofert�.

D) La Garant韆 Definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en la normativa aplicable en materia de Contratos del Sector P鷅lico, se establece en un 10 por ciento m韓imo del valor de las Cargas de Urbanizaci髇, IVA no incluido, del Programa de Urbanizaci髇 aprobado. Se ingresar� en plazo m醲imo de 15 d韆s a contar desde la notificaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 y adjudicaci髇 del Programa.

BASE IX. PRESENTACI覰 DE OFERTAS.

A) Las ofertas de los interesados tendr醤 que presentarse con anterioridad al d韆 [...] a trav閟 de cualquiera de los medios permitidos por la legislaci髇 vigente.

B) Las ofertas estar醤 integradas por tres Sobres identificados en su exterior con la indicaci髇 de la licitaci髇 a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o raz髇 social del proponente con la siguiente documentaci髇:

• SOBRE A: Alternativa T閏nica, que se presentar� a la vista.
• SOBRE B: Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica; se presentar� en sobre cerrado.
• SOBRE C: Requisitos de capacidad, solvencia t閏nica y econ髆ica; se presentar� en sobre cerrado.

BASE X. ALTERNATIVA T蒀NICA.

A) La Alternativa T閏nica del Programa de Urbanizaci髇 tendr� el contenido m韓imo dispuesto en el art韈ulo 171 de la Ley de Urbanismo de Arag髇, a saber:

• 1. Memoria descriptiva de la programaci髇 propuesta, comprensiva de documento expresivo de la asunci髇 de la ordenaci髇 establecida en el planeamiento.
• 2. Identificaci髇 de su 醡bito.
• 3. Establecimiento o desarrollo de las Bases t閏nicas y econ髆icas para gestionar la ejecuci髇.
• 4. Anteproyecto de Urbanizaci髇 comprensivo, al menos, de la definici髇 y esquema de las obras de urbanizaci髇, describiendo, como m韓imo, los elementos significativos y relevantes que permitan determinar su coste total; la memoria de calidades, relativa, al menos, a las principales obras y elementos de urbanizaci髇 a ejecutar; la definici髇 de los recursos disponibles para los abastecimientos b醩icos, as� como modo de obtenci髇 y financiaci髇; las caracter韘ticas b醩icas de la red de evacuaci髇 de aguas que se prev� dise馻r, indicando su car醕ter separativo o no; su capacidad de drenaje, dimension醤dola con el potencial aproximado de efluentes a soportar, tanto pluviales como residuales, ya tengan su origen en el 醡bito del Programa, o bien, en posibles aportes exteriores; punto o puntos de vertido y calidad de 閟te en relaci髇 con su depuraci髇 e impacto ambiental; y la capacidad portante de la red viaria y las directrices para la implantaci髇 de los dem醩 servicios de urbanizaci髇. Asimismo, cuando formen parte de la Alternativa T閏nica propuesta, podr� 閟ta contener tambi閚 Anteproyecto de obras determinadas de edificaci髇.
• 5. Determinaci髇 del calendario de desarrollo en sus distintas fases, trabajos y gestiones que integran la actuaci髇.
• 6. Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolici髇, destrucci髇 o erradicaci髇 exija la urbanizaci髇, con expresi髇 de los criterios Generales para evaluar el coste de su indemnizaci髇.

B) La Alternativa T閏nica podr� ir acompa馻da de otros instrumentos de gesti髇 urban韘tica.

BASE XI. PROPOSICI覰 JUR虳ICO-ECON覯ICA.

A) La Proposici髇 Jur韉ico-econ髆ica tendr�, como m韓imo, el contenido m韓imo del art韈ulo 172 de la Ley de Urbanismo de Arag髇, a saber:

• 1. Identificaci髇 de la Alternativa T閏nica por la que se licita.
• 2. Cargas de urbanizaci髇 del Programa de Urbanizaci髇, seg鷑 el art韈ulo 146 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.
• 3. Acreditaci髇 de la titularidad e identificaci髇 gr醘ica y registral de los terrenos incluidos en el 醡bito del Programa que se encuentren a disposici髇 del licitador, ya sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, y hayan de quedar afectos, con garant韆 real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones del Urbanizador y del pago de las Cargas de Urbanizaci髇. La afecci髇 se trasladar� a las fincas de resultado de la reparcelaci髇 dejando igualmente constancia expresa en el Registro de la Propiedad.
• 4. Regulaci髇 de las relaciones entre el Urbanizador y los propietarios y las disposiciones relativas a su modo de retribuci髇. Deber� incluirse propuesta de Convenio Urban韘tico a suscribir entre el adjudicatario y los propietarios afectados que voluntariamente quieran ser parte en 閘, que incluir� los compromisos, plazos, garant韆s y penalizaciones que resulten de aplicaci髇, as� como, en su caso, compromisos en orden a la reparcelaci髇 o reparcelaciones precisas. Dicha propuesta deber� incorporarse como Anexo al contrato para la ejecuci髇 del Programa de Urbanizaci髇.
• 5. Compromisos adicionales de inter閟 p鷅lico que asuma el Urbanizador a su costa tales como aportaciones voluntarias a los patrimonios p鷅licos de suelo, financiaci髇 de las obras adicionales a la m韓imas establecidas legalmente, financiaci髇 y ejecuci髇 de obras adicionales de urbanizaci髇 potenciando su eficiencia y sostenibilidad ambiental, financiaci髇 de obras ordinarias de reposici髇 o dotaci髇 de servicios urban韘ticos en 醨eas de suelo urbano consolidado o de actuaciones de rehabilitaci髇 del patrimonio inmobiliario en dicha clase de suelo o afecci髇 voluntaria de terrenos a la edificaci髇 sostenible, vivienda protegida o con fines de inter閟 social.
• 6. Fijaci髇 de las sanciones por incumplimiento de las obligaciones que incumben al Urbanizador o los propietarios.

B) La Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica determinar� las magnitudes econ髆icas del Programa de Urbanizaci髇 distinguiendo con claridad las siguientes:

• 1. Presupuesto de Contrata, que incluir� la estimaci髇 preliminar del Presupuesto de Contrata de las obras de urbanizaci髇.
• 2. Coste de redacci髇 de proyectos t閏nicos, especificando el de cada proyecto.
• 3. Gastos de gesti髇 del Urbanizador, calculados en un porcentaje de la suma de los dos conceptos anteriores.
• 4. Beneficio empresarial del Urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los tres conceptos anteriores. El beneficio empresarial del Urbanizador no podr� ser superior en ning鷑 caso al diez por ciento.
• 5. Cargas de Urbanizaci髇, calculados conforme al art韈ulo 146 de la Ley de Urbanismo de Arag髇, que el licitador se compromete a repercutir como m醲imo a los propietarios, especificando su importe incluyendo y excluyendo los tributos a que est� sujeto. Se incluir� la estimaci髇 de los costes de indemnizaci髇 que pudieran existir en el caso de imposibilidad de su determinaci髇 precisa en esta fase, debiendo cuantificarse, y en todo caso, en el Proyecto de Reparcelaci髇.
• 6. Coeficiente de Canje. Ser� la parte al韈uota, expresada en tanto por uno y tanto por ciento, de los aprovechamientos objetivos susceptibles de apropiaci髇 privada que corresponder� al Urbanizador como retribuci髇 por las Cargas de Urbanizaci髇, aplicable cuando proceda la retribuci髇 en terrenos.
• 7. Precio del suelo a efectos del canje, aplicable cuando proceda la retribuci髇 en met醠ico. Tanto la determinaci髇 del Coeficiente de Canje como del precio del suelo, se justificar醤 en un estudio de mercado con identificaci髇 de los valores de repercusi髇 de suelo avalado por los servicios t閏nicos municipales o por sociedad de tasaci髇 independiente.
• 8. Valoraci髇 de los compromisos que el Urbanizador se proponga asumir a su costa conforme a lo establecido en el n鷐ero 5 del apartado A) anterior, indicando, en su caso, la minoraci髇 que la ejecuci髇 provoque en los costes de urbanizaci髇 que corresponde sufragar a los propietarios.
• 9. Garant韆 Definitiva, financiera o real, que se compromete a prestar el licitador si resulta adjudicatario del Programa. Cuando se ofrezca garant韆 real, deber� indicarse el porcentaje de los terrenos a los que se refiere el n鷐ero 3 del apartado A) anterior de este art韈ulo que el licitador se compromete a afectar a estos efectos.

C) La Garant韆 Provisional deber� incluirse con la Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica y ser� suficiente cuando cubra un dos por ciento del Presupuesto de Contrata de obras. Si un licitador presentase varias Proposiciones Jur韉ico- Econ髆icas para sus correlativas Alternativas T閏nicas del mismo Programa de Urbanizaci髇, ser� suficiente que preste una sola garant韆 para todas por la de mayor importe. La Garant韆 Provisional se reintegrar� o cancelar� cuando la adjudicaci髇 devenga definitiva, pero quien no haya resultado adjudicatario provisional podr� pedir su devoluci髇 al producirse, tan pronto le interese apartarse del procedimiento. El adjudicatario que decline suscribir sus compromisos, perder� la Garant韆 Provisional, salvo que se le impongan condiciones diferentes de las que ofert�.

BASE XII. PROCEDIMIENTO PARA LA SELECCI覰 DEL URBANIZADOR.

El procedimiento licitatorio para la selecci髇 del Urbanizador se sujetar� a lo dispuesto por la Ley de Urbanismo de Arag髇 y las Bases Generales para la adjudicaci髇 de Programas de Urbanizaci髇 del Municipio de [...], o supletoriamente, las Bases Generales para la adjudicaci髇 de Programa de Urbanizaci髇 aprobadas mediante Orden del Consejero de Obras P鷅licas, Urbanismo y Transportes.

BASE XIII. CRITERIOS OBJETIVOS DE ADJUDICACI覰 DEL PROGRAMA DE URBANIZACI覰.

Los criterios de adjudicaci髇 a puntuar, dentro del marco de ponderaci髇 establecido en las Bases Generales relativos al Programa de Urbanizaci髇, tanto de la Alternativa T閏nica como de la Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica son, como m韓imo, los siguientes:

A) DE LA ALTERNATIVA T蒀NICA.

• 1. Mayor idoneidad del 醡bito propuesto (en el caso de que estas Bases planteen la posibilidad de incorporar variantes en la delimitaci髇 de la actuaci髇): [...] puntos
• 2. Si en las Bases Particulares se recoge la posibilidad de poder plantear la incorporaci髇 de variantes en relaci髇 a la ordenaci髇, mayor asignaci髇 de dotaciones p鷅licas y, en particular, de espacios libres, a costa del Urbanizador en las parcelas edificables que obtuviere, en su caso, en el proceso reparcelatorio: [...] puntos.
• 3. Mayor idoneidad de las soluciones propuestas para la urbanizaci髇 del 醡bito correspondiente de acuerdo con la ordenaci髇 urban韘tica y atendidos los objetivos de la actividad urban韘tica y estatuto del ciudadano establecidos en la Ley de Urbanismo de Arag髇: [...] puntos
• 4. Mayor concreci髇 e idoneidad t閏nica y econ髆ica de las calidades de obra para la ejecuci髇: [...] puntos
• 5. Plazos m醩 adecuados para la ejecuci髇 del Programa: [...] puntos
• 6. Menores plazos de edificaci髇 de las parcelas que, en su caso, correspondan al Urbanizador: [...] puntos.
• 7. Mayor compromiso de vinculaci髇 a vivienda protegida de las parcelas que, en su caso, correspondan al Urbanizador: [...] puntos.
• 8. Mayores garant韆s de cumplimiento: [...] puntos.
• 9. Criterios espec韋icos y adicionales de inter閟 general para la actuaci髇 a incluir, en su caso, por el Ayuntamiento: [...] puntos.

B) DE LA PROPOSICI覰 JUR虳ICO ECON覯ICA.

• 1. Menor importe de las Cargas de Urbanizaci髇 a trasladar a los propietarios: [...] puntos.
• 2. Mayor compromiso del Urbanizador de destinar los terrenos en que se concrete su retribuci髇 en especie a la promoci髇 de viviendas protegidas. [...] puntos.
• 3. Mayor disponibilidad de suelo sobre el 醡bito objeto del Programa de Urbanizaci髇 justificada, bien por la propiedad del mismo, bien por el apoyo de los propietarios expresado en la forma se馻lada en el art韈ulo 172.1 c) de la Ley de Urbanismo de Arag髇: [...] puntos.
• 4. Menor retribuci髇 al Urbanizador y menor Coeficiente de Canje: [...] puntos.
• 5. Mayor Garant韆 Definitiva: [...] puntos
• 6. Otros compromisos adicionales a los ya contemplados de inter閟 p鷅lico a cargo del Urbanizador: [...] puntos.
• 7. Criterios espec韋icos y adicionales de inter閟 general para la actuaci髇 a incluir por el Ayuntamiento: [...] puntos.

BASE XIV. ADJUDICACI覰 DEL PROGRAMA.

A) La adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 se adoptar� por el Alcalde desde el acto de selecci髇 de la Alternativa T閏nica en el plazo de ... (seis meses m醲imo) si s髄o hubiere una Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica o de ... (nueve meses m醲imo) en los dem醩 supuestos.

B) Transcurrido el plazo para resolver sin que se haya resuelto y notificado, se entender� adoptado acuerdo de rechazo de todas las Proposiciones Jur韉ico-Econ髆icas.

C) Con anterioridad a la firma del Contrato con el Ayuntamiento, el adjudicatario del Programa de Urbanizaci髇 deber� presentar resguardo acreditativo de haber constituido la Garant韆 Definitiva en los t閞minos previstos en las presentes Bases Particulares y aportar certificaci髇 positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

BASE XV. CESI覰 Y SUBCONTRATACI覰 DE LAS OBRAS DE URBANIZACI覰.

1. El Urbanizador podr� ceder, total o parcialmente, su condici髇 a favor de tercero que se subrogue en todas sus obligaciones ante el Ayuntamiento previa aprobaci髇 de este, en los t閞minos y con las condiciones establecidas en la Ley de Urbanismo de Arag髇.

2. El Urbanizador, siempre que lo haya indicado en la Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica podr� subcontratar la totalidad o parte de las prestaciones que le incumban, de acuerdo con los requisitos y procedimiento previstos en la Ley de Urbanismo de Arag髇 y, en concreto, las obras de urbanizaci髇 en funci髇 de lo establecido en el art韈ulo 175 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

BASE XVI. FORMALIZACI覰 DEL CONTRATO

A) En el plazo de un mes a partir de la notificaci髇 de la resoluci髇 de aprobaci髇 y adjudicaci髇 del Programa de Urbanizaci髇 al adjudicatario, se proceder� a la formalizaci髇 en documento administrativo del Contrato para el desarrollo y ejecuci髇 del mismo.

B) El documento de formalizaci髇 ser� firmado por el Alcalde, el Urbanizador y el Secretario de la Corporaci髇 a efectos de fedatario p鷅lico, anexando al mismo un ejemplar de estas Bases Particulares de programaci髇 y del Convenio de Urbanizaci髇 suscrito por los propietarios que, voluntariamente, lo hayan solicitado.

C) El Contrato podr� elevarse a Escritura P鷅lica cuando lo solicite alguna de las partes, siendo los gastos derivados de su otorgamiento asumidos por el que as� lo haga.

BASE XVI. CUMPLIMIENTO.

A) El Contrato se entender� cumplido con motivo de la adecuada ejecuci髇 de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extingui閚dose una vez el Urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 a favor del Ayuntamiento.

B) Una vez finalizadas las obras de urbanizaci髇, el Urbanizador realizar� ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇, previa remisi髇 por el Urbanizador de la documentaci髇 que justifique el pago efectivo de las obras.

C) El procedimiento de recepci髇 y plazo de garant韆 de las obras de urbanizaci髇, ser醤 los establecidos en la normativa de Contrataci髇 del Sector P鷅lico y a la legislaci髇 Estatal de Suelo.

BASE XVII. RESOLUCI覰.

Ser醤 causas de resoluci髇 del Programa de Urbanizaci髇 las establecidas en el art韈ulo 190 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

BASE XVIII. PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACI覰.

El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislaci髇 de Contratos del Sector P鷅lico, entre ellas, las de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los t閞minos de la adjudicaci髇 por causas imprevisibles o que no hubieran podido ser contempladas en las presentes Bases y sean de inter閟 p鷅lico, acordar su resoluci髇 y determinar los efectos de 閟ta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la Ley de Urbanismo de Arag髇.

BASE XIX. JURISDICCI覰 COMPETENTE.

Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparaci髇, resoluci髇 y ejecuci髇 del contrato entre la Administraci髇 y el Urbanizador seleccionado en p鷅lica concurrencia.

ANEXO I

DE LAS BASES PARTICULARES TIPO.

D. [ ], con DNI/NIF [...], en representaci髇 de [ ], domiciliada en [ ] y a efectos de notificaciones en [ ], [ ], n鷐 [ ], con CIF [ ], enterada del acuerdo de la tramitaci髇 en competencia de la Alternativa T閏nica de Programa de Urbanizaci髇 para el desarrollo de la [unidad o unidades de ejecuci髇] seg鷑 el edicto publicado en [en su caso, el Diario Oficial de las Comunidades Europeas], el Bolet韓 Oficial de Arag髇 (Secci髇 Provincial), as� como en el diario [ ], formula la presente Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica para el desarrollo del citado Programa con sujeci髇 a las determinaciones siguientes:

I. BASES LEGALES Y CONTENIDO DE LA PROPOSICI覰 JUR虳ICO-ECON覯ICA

1. La presente Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica se formula conforme a lo que se dispone en el art韈ulo 172 y concordantes de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

2. Con arreglo a lo dispuesto por la citada normativa, esta Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica incluye los siguientes contenidos:

• a) Identificaci髇 de la Alternativa T閏nica por la que se licita.
• b) Cargas de Urbanizaci髇 del Programa de Urbanizaci髇, conforme a lo establecido en el art韈ulo 146 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.
• c) Acreditaci髇 de la titularidad e identificaci髇 gr醘ica y registral de los terrenos, dentro del 醡bito del Programa a disposici髇 del licitador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, y hayan de quedar afectos, con garant韆 real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho Urbanizador y del pago de las Cargas de Urbanizaci髇. La afecci髇 se trasladar� a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelaci髇, dejando igualmente constancia expresa en el Registro de la Propiedad.
• d) Regulaci髇 de las relaciones del Urbanizador y los propietarios y las disposiciones relativas al modo de retribuci髇 del Urbanizador.

  En este sentido, se adjunta como Anexo I a la presente Proposici髇 Jur韉ico-Econ髆ica, propuesta de Convenio Urban韘tico a suscribir entre el adjudicatario y los propietarios afectados que voluntariamente quieran ser parte en 閘. Dicho Convenio Urban韘tico recoge las determinaciones expresadas en la letra d) del n鷐ero 1 del art韈ulo 172 de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

• e) Compromisos adicionales al inter閟 p鷅lico que asume el Urbanizador a su costa.
• f) Fijaci髇 de las sanciones por incumplimiento de las obligaciones que incumben al Urbanizador o los propietarios.

3. Las magnitudes econ髆icas del Programa de Urbanizaci髇 son las siguientes:

• a) Presupuesto de Contrata aprobado, sin perjuicio de su eventual ajuste definitivo a la baja en el proceso de contrataci髇 de las obras.
• b) Coste de la redacci髇 de los Proyectos t閏nicos, especificando el de cada proyecto.
• c) Gastos de Gesti髇 del Urbanizador (calculados en un porcentaje de la suma de los dos conceptos anteriores).
• d) Beneficio Empresarial del Urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los tres conceptos anteriores y que no podr� ser superior al 10% de dicha suma.
• e) Cargas de Urbanizaci髇 que el licitador se compromete a repercutir como m醲imo a los propietarios incluyendo la estimaci髇 de los costes de las indemnizaciones que pudieran existir y que, en todo caso, se determinar醤 definitivamente en el Proyecto de Reparcelaci髇, especificando su importe, incluyendo y excluyendo los tributos a que est� sujeto.
• f) Coeficiente de Canje, que determina el porcentaje de aprovechamiento equivalente al coste de las Cargas de Urbanizaci髇.
• g) Precio del suelo a efectos de canje expresado en valor de repercusi髇 del mismo, urbanizado y sin urbanizar, aplicable cuando proceda la retribuci髇 en met醠ico. La determinaci髇 del Coeficiente de Canje y del precio del suelo, se apoyar� en un estudio de mercado con identificaci髇 de los valores de repercusi髇 de suelo avalado por los servicios t閏nicos municipales o por sociedad de tasaci髇 independiente.
• h) Valoraci髇 de los compromisos que el Urbanizador se proponga asumir a su cargo.
• i) Garant韆 Definitiva, financiera o real, que se compromete a prestar el licitador si resulta adjudicatario del Programa.
• j) Garant韆 Provisional que cubre el dos por ciento del Presupuesto de Contrata de obras.
• k) Otros conceptos econ髆icos que se considere oportuno incluir.

II. ALTERNATIVA T蒀NICA POR LA QUE SE LICITA

La Alternativa T閏nica por la que se licita es la formulada por [...] para el Programa de Urbanizaci髇 para el desarrollo [unidad o unidades de ejecuci髇].

III. ACREDITACI覰 DE LA TITULARIDAD E IDENTIFICACI覰 GR罠ICA Y REGISTRAL DE LOS TERRENOS A DISPOSICI覰 DEL ASPIRANTE A SER DESIGNADO URBANIZADOR

El aspirante a Urbanizador cuenta con la disposici髇 de las fincas registrales siguientes dentro del 醡bito de la actuaci髇 definida por la Alternativa T閏nica:

[...]

El licitador se compromete a afectar las referidas fincas, con garant韆 real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones del Programa y del pago de las Cargas de Urbanizaci髇.

IV. REGULACI覰 DE LAS RELACIONES ENTRE EL URBANIZADOR Y LOS PROPIETARIOS Y LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL MODO DE RETRIBUCI覰 DEL URBANIZADOR

A los efectos de determinar la regulaci髇 de las relaciones entre Urbanizador y propietarios de la actuaci髇 que voluntariamente quieran participar en el desarrollo de la misma, se propone Convenio Urban韘tico a suscribir entre el adjudicatario y los propietarios que as� lo deseen que se adjunta como Anexo I y que es expresivo de los compromisos, plazos, garant韆s y penalizaciones correspondientes.

V. COMPROMISOS ADICIONALES DE INTER蒘 P贐LICO QUE A SU COSTA ASUME EL ASPIRANTE A URBANIZADOR

El aspirante a Urbanizador, adquiere a su cargo y en relaci髇 con la ejecuci髇 de la actuaci髇, los siguientes compromisos adicionales de inter閟 p鷅lico:

Por ejp.: Aportaciones voluntarias a los patrimonios p鷅licos de suelo; financiaci髇 de obras adicionales a las m韓imas legalmente establecidas; financiaci髇 y ejecuci髇 de obras adicionales de urbanizaci髇 potenciando su eficiencia y sostenibilidad ambiental; financiaci髇 de obras ordinarias de reposici髇 o dotaci髇 de servicios urban韘ticos en 醨eas de suelo urbano consolidado o de actuaciones de rehabilitaci髇 del patrimonio inmobiliario en dichas clase suelo o afecci髇 voluntaria de terrenos a la edificaci髇 sostenible, vivienda protegida o con fines de inter閟 social.

VI. SUBCONTRATACI覰 DE OBRAS

Se plantea la posibilidad de proceder a subcontratar las siguientes prestaciones:

VII. MAGNITUDES ECON覯ICAS DEL PROGRAMA.

Conforme al art韈ulo 172.2 de la Ley de Urbanismo de Arag髇, se identifican las siguientes magnitudes econ髆icas del Programa: