Art韈ulo 151 Previsi髇 de reservas de terrenos

1. El planeamiento urban韘tico general puede prever reservas de terrenos de posible adquisici髇, referidas a cualquier clase de suelo, para constituir o ampliar los patrimonios p鷅licos de suelo y de vivienda.

2. A las reservas de terrenos de posible adquisici髇, previstas por el planeamiento urban韘tico general es aplicable, si procede, lo que establece el art韈ulo 108.

Art韈ulo 152 Definici髇 de programas espec韋icos de car醕ter supramunicipal

1. El consejero o consejera de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas puede definir operaciones concretas, en materia de suelo y de vivienda, que afecten intereses supramunicipales, si no existe ning鷑 programa de actuaci髇 urban韘tica municipal. Estas operaciones deben promoverse en un tiempo determinado, mediante programas espec韋icos, que se tienen que formalizar en convenios con los ayuntamientos correspondientes.

2. La inobservancia de los programas espec韋icos a que se refiere el apartado 1, con el requerimiento y la declaraci髇 de incumplimiento previos, posibilita que el Departamento de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas, mediante el Instituto Catal醤 del Suelo, pueda subrogarse.

Art韈ulo 153 Patrimonios p鷅licos de suelo y de vivienda

1. La Administraci髇 de la Generalidad y los ayuntamientos constituyen los patrimonios de suelo y de vivienda respectivos.

2. El patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda es constituido por los edificios y el suelo susceptibles de cumplir las finalidades especificadas por el apartado 4, tanto si es titular una administraci髇 territorial como si son las entidades urban韘ticas especiales.

3. El patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda de la Generalidad se constituye por medio del Instituto Catal醤 del Suelo. Las administraciones territoriales que tambi閚 tengan competencias urban韘ticas pueden constituir su patrimonio mediante una entidad urban韘tica especial, si lo acuerdan as�.

4. Sin perjuicio de lo que establece el art韈ulo 156.2, el patrimonio de suelo y de vivienda de los entes p鷅licos se destina a las finalidades siguientes:

• a) Prever, poner en marcha y desplegar, t閏nicamente y econ髆icamente, la expansi髇 de las poblaciones y la mejora de la calidad de vida.
• b) Hacer efectivo el derecho de la ciudadan韆 a acceder a una vivienda digna y adecuada.
• c) Intervenir en el mercado inmobiliario para abaratar el precio del suelo urbanizado y facilitar la adquisici髇 de sistemas urban韘ticos.
• d) Formar reservas para proteger y tutelar el suelo no urbanizable.

5. La administraci髇 y la disposici髇 del patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda deben vincularse a la consecuci髇 de las finalidades determinadas por el apartado 4.

Art韈ulo 154 Proyecto de delimitaci髇 para la adquisici髇 por expropiaci髇 de reservas de suelo para el patrimonio p鷅lico de suelo

1. La adquisici髇 por expropiaci髇 de las reservas de suelo a que se refiere el art韈ulo 151 debe llevarse a cabo con la tramitaci髇 previa de un proyecto de delimitaci髇 para el patrimonio p鷅lico de suelo, ajustado al procedimiento establecido para aprobar los planes de ordenaci髇 urban韘tica municipal y de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 146.

2. El proyecto de delimitaci髇 se puede tramitar simult醤eamente con el de tasaci髇 conjunta, sin perjuicio de las especificidades procedimentales de cada uno de los proyectos, y se puede tramitar tambi閚 simult醤eamente con el programa de actuaci髇 urban韘tica municipal.

3. Con independencia de las viviendas de protecci髇 p鷅lica destinadas a reposici髇, se tiene que hacer la reserva de un m韓imo del 25% del total de viviendas previstas en las delimitaciones para nuevas ofertas de viviendas de protecci髇 p鷅lica, sin perjuicio de lo que establece el art韈ulo 155.2. En todo caso, se tiene que dar cumplimiento a las reservas m韓imas obligatorias que esta Ley establece para los planes de ordenaci髇 urban韘tica municipal.

N鷐ero 3 del art韈ulo 154 redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo 9 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre). Vigencia: 19 octubre 2007

Art韈ulo 155 Finalidades espec韋icas para los terrenos expropiados

1. Los terrenos efectivamente expropiados en ejecuci髇 de los proyectos de delimitaci髇 deben ser integrados por el planeamiento urban韘tico general en los sectores correspondientes, en el momento oportuno, de acuerdo con el art韈ulo 3.

2. En el supuesto de que se trate de terrenos expropiados en suelo urbanizable no delimitado y en suelo no urbanizable no sometido a protecci髇 especial, es preciso que se constate el compromiso de la administraci髇 expropiadora de poner a disposici髇 del mercado inmobiliario, bajo el r間imen de protecci髇 p鷅lica, todas las viviendas resultantes, mediante alquiler, derecho de superficie u otras f髍mulas admitidas en derecho que comporten la titularidad p鷅lica del suelo como m韓imo a lo largo de treinta a駉s desde la primera utilizaci髇 de las viviendas.

Art韈ulo 156 Constituci髇 del patrimonio municipal de suelo y de vivienda

1. Los ayuntamientos que tengan un planeamiento urban韘tico general que delimite 醡bitos de actuaci髇 urban韘tica susceptibles de generar cesiones de suelo de titularidad p鷅lica con aprovechamiento tienen que constituir su patrimonio municipal de suelo y de vivienda. Tambi閚 lo pueden constituir los ayuntamientos que lo acuerden voluntariamente.

2. El suelo correspondiente al porcentaje de aprovechamiento urban韘tico de cesi髇 obligatoria y gratuita, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable, se incorpora al patrimonio municipal de suelo y de vivienda. Si los terrenos son de uso residencial, el producto obtenido de la enajenaci髇 del suelo que no tiene la calificaci髇 de vivienda protegida pasa a formar parte del dep髎ito municipal constituido a tal efecto y debe destinarse obligatoriamente a la finalidad especificada por el art韈ulo 153.4.b, mediante un r間imen de protecci髇 p鷅lica, sin perjuicio de lo establecido por el art韈ulo 56.5.c para las 醨eas residenciales estrat間icas y el art韈ulo 94.6 para las modificaciones de los instrumentos de planeamiento urban韘tico general que comporten el establecimiento de un porcentaje de cesi髇 de suelo con aprovechamiento superior al 10%.

N鷐ero 2 del art韈ulo 156 redactado por el n鷐ero 9 del art韈ulo 50 de la Ley [CATALU袮] 26/2009, 23 diciembre, de medidas fiscales, financieras y administrativas (獶.O.G.C.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2010

V閍se la disposici髇 transitoria cuarta de la Ley [CATALU袮] 26/2009, 23 diciembre, de medidas fiscales, financieras y administrativas (獶.O.G.C.� 31 diciembre), relativa al r間imen aplicable a los instrumentos urban韘ticos en tr醡ite.

3. El volumen del patrimonio municipal de suelo y de vivienda debe ajustarse tanto a las necesidades previstas por el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal y por el programa de actuaci髇 urban韘tica municipal como a los medios econ髆icos de cada ayuntamiento.

Art韈ulo 157 Patrimonio separado

1. Los bienes que integran el patrimonio municipal de suelo y de vivienda constituyen un patrimonio separado del resto de bienes municipales.

2. Los ingresos obtenidos mediante la enajenaci髇 y la gesti髇 de los bienes del patrimonio municipal de suelo y de vivienda deben destinarse a conservarlo y ampliarlo.

3. La adscripci髇 o la aportaci髇 de los bienes del patrimonio municipal de suelo y de vivienda a entidades urban韘ticas especiales no comporta ninguna alteraci髇 del r間imen establecido por esta Ley.

Art韈ulo 158 Cesi髇 y enajenaci髇 de terrenos

1. Los planes de ordenaci髇 urban韘tica municipal y los programas de actuaci髇 urban韘tica municipal pueden dar prioridad a unas finalidades sobre las otras, entre las que especifica el art韈ulo 153.4, salvando lo que dispone el art韈ulo 156.2. Dentro del marco establecido por estos preceptos, las administraciones pueden ceder y enajenar los terrenos del patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda.

2. Las cesiones y las enajenaciones de terrenos a que se refiere el apartado 1 deben ajustarse a los requisitos establecidos por la legislaci髇 aplicable en cada caso, con observancia del r間imen establecido por esta Ley, de acuerdo con su finalidad urban韘tica. Este r間imen espec韋ico es aplicable a los bienes que, de acuerdo con esta Ley, integran el patrimonio municipal del suelo y de vivienda.

Art韈ulo 159 Cesi髇

1. Todas las cesiones de terrenos a t韙ulo gratuito quedan condicionadas al hecho de que sean efectivamente destinadas a atender necesidades de vivienda de car醕ter social o finalidades de equipamiento comunitario, a generar actividad econ髆ica en 醨eas deprimidas o a gestionar las reservas determinadas por el art韈ulo 153.4.d.

2. El 髍gano competente para acordar la cesi髇 a que se refiere el apartado 1 debe de concretar y justificar la destinaci髇. El compromiso de las personas adquirentes de respetar esta destinaci髇 se debe hacer constar en el documento p鷅lico de cesi髇.

Art韈ulo 160 Enajenaci髇

1. La enajenaci髇 de terrenos del patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda requiere un concurso p鷅lico, excepto en los casos de enajenaci髇 directa regulados por el art韈ulo 161.

2. La enajenaci髇 de terrenos del patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda por precio inferior a la resultante de la valoraci髇 de los terrenos debe ajustarse a lo que establece el art韈ulo 159.

Art韈ulo 161 Enajenaci髇 directa

1. La enajenaci髇 de terrenos del patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda se puede hacer directamente a favor de la entidad urban韘tica especial de la administraci髇 territorial titular, y tambi閚 en los casos siguientes:

• a) Si se destinan a entidades de car醕ter ben閒ico y social y a promotores p鷅licos para construir viviendas protegidos.
• b) Si se destinan a personas con niveles de ingresos bajos, en operaciones de conjunto aprobadas por la administraci髇 que sea competente.
• c) Si la licitaci髇 p鷅lica queda desierta o bien quiebra por el incumplimiento de las obligaciones de las personas adjudicatarias, en el plazo de un a駉, siempre y cuando las personas adquirentes asuman las mismas obligaciones.

2. En todos los casos especificados por el apartado 1, la enajenaci髇 debe llevarse a cabo por el precio resultante de la valoraci髇 correspondiente.

3. El documento p鷅lico en que conste la enajenaci髇 directa a que se refiere este art韈ulo debe establecer la destinaci髇 final de los terrenos transmitidos, el plazo m醲imo de construcci髇 y las otras limitaciones y condiciones que la administraci髇 considere convenientes.

Art韈ulo 162 Derecho de superficie

1. La Administraci髇 de la Generalidad, los entes locales, las entidades urban韘ticas especiales y las otras personas jur韉icas de derecho p鷅lico, en el 醡bito de las competencias respectivas, y tambi閚 las personas particulares, pueden constituir el derecho de superficie en terrenos de que sean propietarios o propietarias para destinarlos a construir viviendas, establecer servicios complementarios o hacer instalaciones industriales, log韘ticas y comerciales u otras edificaciones determinadas en los planes urban韘ticos.

2. La titularidad de los terrenos a que se refiere el apartado 1 corresponde a los superficiarios por el plazo que establezca el acto de constituci髇 del derecho de superficie, dentro de los l韒ites establecidos por la legislaci髇 aplicable.

3. En el caso de que los terrenos a que se refiere el apartado 1 integren el patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda, la constituci髇 onerosa o gratuita del derecho de superficie debe ajustarse a lo que establecen los art韈ulos 158, 159, 160 y 161. Si el uso de estos terrenos es el residencial, las edificaciones tienen que ser destinadas necesariamente a viviendas de protecci髇 p鷅lica; en los otros casos, deben observarse las finalidades especificadas por las letras a y c del art韈ulo 153.4.

4. Los aspectos sustantivos del derecho de superficie no regulados por este art韈ulo, incluida la extinci髇, y tambi閚 los aspectos procedimentales de este derecho, son regulados por la legislaci髇 que les sea aplicable.

Art韈ulo 163 Enajenaci髇 de bienes inmuebles por las entidades urban韘ticas especiales y condiciones resolutorias a las que deben sujetarse las enajenaciones de bienes de los patrimonios p鷅licos de suelo y de vivienda

1. Los terrenos enajenados por las entidades urban韘ticas especiales deben ser edificados en los plazos fijados en el acto de enajenaci髇 y no son susceptibles de ser enajenados a terceras personas por actos inter vivos si no se han cumplido las obligaciones de edificaci髇 fijadas. La entidad enajenante debe garantizar el cumplimiento de estas obligaciones, configur醤dolas como condiciones resolutorias expresas en la escritura de enajenaci髇.

2. La enajenaci髇 de las parcelas que sean propiedad del Instituto Catal醤 del Suelo se puede hacer directamente, con el anuncio previo de la enajenaci髇 en dos de los diarios de m醩 difusi髇 de la comarca y en el tabl髇 de anuncios del ayuntamiento en que se ubiquen, para promover la concurrencia de ofertas.

3. Las obligaciones establecidas por el apartado 1 se aplican en la enajenaci髇 de los bienes de cualquier patrimonio p鷅lico de suelo y de vivienda y en cualquier caso se debe garantizarse su cumplimiento, configur醤dolas como condiciones resolutorias expresas en la escritura de enajenaci髇. Estas escrituras tambi閚 deben establecer como condici髇 resolutoria expresa el hecho de que, en el plazo de cinco a駉s y antes de edificar los terrenos, se apruebe una modificaci髇 del planeamiento urban韘tico general que comporte un incremento del valor de los terrenos. Esta modificaci髇 solo puede tener lugar por las circunstancias sobrevenidas a las que se refiere el art韈ulo 94.8.a.

N鷐ero 3 del art韈ulo 163 introducido por el n鷐ero 10 del art韈ulo 50 de la Ley [CATALU袮] 26/2009, 23 diciembre, de medidas fiscales, financieras y administrativas (獶.O.G.C.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2010

V閍se la disposici髇 transitoria cuarta de la Ley [CATALU袮] 26/2009, 23 diciembre, de medidas fiscales, financieras y administrativas (獶.O.G.C.� 31 diciembre), relativa al r間imen aplicable a los instrumentos urban韘ticos en tr醡ite.

Art韈ulo 164 Delimitaci髇 de 醨eas

1. A efectos de constituir o incrementar el patrimonio municipal de suelo y de vivienda y de facilitar el cumplimiento de sus objetivos, los ayuntamientos pueden delimitar 醨eas en las cuales las transmisiones onerosas quedan sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, que corresponde al mismo ayuntamiento, a las entidades urban韘ticas especiales o a la administraci髇 actuante. Estas 醨eas se pueden delimitar en las zonas de influencia de actuaciones urban韘ticas de iniciativa p鷅lica a los efectos de evitar la especulaci髇 y favorecer los realojamientos.

2. En la delimitaci髇 de las 醨eas a que se refiere el apartado 1 deben concretarse los tipos de fincas la transmisi髇 de las cuales resta sujeta al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, que pueden ser los terrenos sin edificar, tanto los que son solares como los que no lo son, y los terrenos con edificaciones ruinosas o totalmente desocupadas. La delimitaci髇 de 醨eas se puede referir tambi閚 a suelo clasificado como no urbanizable, a los efectos de lo que establece el art韈ulo 153.4.d.

3. El acuerdo de delimitaci髇 de las 醨eas a que se refiere el apartado 1 puede declarar la sujeci髇 al ejercicio de los derechos de las transmisiones de viviendas en construcci髇 o construidos, siempre y cuando las personas transmisoras los hayan adquirido de la parte promotora. En el caso de viviendas construidas, es preciso tambi閚 que la transmisi髇 se proyecte o se perfeccione antes de que no haya transcurrido un a駉 desde la finalizaci髇 del edificio.

4. Si el 醡bito delimitado de un 醨ea ha sido previamente integrado, en todo o en parte, dentro de las previsiones de un programa de rehabilitaci髇, el correspondiente acuerdo de delimitaci髇 puede establecer que el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto comprende incluso las fincas edificadas de acuerdo con la ordenaci髇 aplicable, tanto si la transmisi髇 se proyecta y se verifica en conjunto como si se hace de manera fraccionada, y tanto si es bajo el r間imen de propiedad horizontal como si no lo es.

5. El plazo m醲imo de sujeci髇 de las transmisiones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto es de seis a駉s a contar de la fecha de aprobaci髇 del proyecto de delimitaci髇 del 醨ea.

6. Las personas propietarias de bienes afectados por las delimitaciones de 醨eas a que se refiere este art韈ulo tienen que notificar la decisi髇 de enajenarlos de conformidad con el procedimiento que sea establecido por reglamento.

7. La falta de acreditaci髇, de haberse notificado seg鷑 el reglamento la enajenaci髇 de bienes afectados por delimitaciones de 醨eas, impide la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de la transmisi髇 efectuada.

Art韈ulo 165 Garant韆s de cumplimiento de las limitaciones de los reg韒enes de protecci髇 p鷅lica de viviendas

De cara a garantizar el cumplimiento efectivo de las limitaciones sobre precios m醲imos de venta de las viviendas sujetos a cualquier r間imen de protecci髇 p鷅lica, mientras sea vigente la calificaci髇 correspondiente, el consejero o consejera de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas y los ayuntamientos pueden delimitar 醨eas en las cuales tanto las primeras como las ulteriores transmisiones onerosas de viviendas queden sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto, de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 164, al ejercicio del derecho de venta a carta de gracia o a cualquiera otra garant韆 regulada por la legislaci髇 aplicable.

Art韈ulo 166 Procedimiento de delimitaci髇 de 醨eas

1. La delimitaci髇 de las 醨eas a qu� hacen referencia los art韈ulos 164 y 165 se puede hacer directamente en el planeamiento urban韘tico, y tambi閚 mediante el procedimiento de delimitaci髇 de pol韌onos en despliegue de lo que determine el planeamiento urban韘tico. Las personas propietarias afectadas deben ser notificadas individualmente y deben cumplirse los requisitos establecidos por la legislaci髇 hipotecaria.

2. El acuerdo de delimitaci髇 del 醨ea debe inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante la correspondiente certificaci髇 emitida por el secretario o secretaria del ayuntamiento o de la comisi髇 territorial de urbanismo competente. A tales efectos, el acuerdo tiene que incluir una descripci髇 de las fincas afectadas que sea suficiente para hacer la identificaci髇 registral.

Art韈ulo 167 Obligaci髇 de edificar

1. El planeamiento urban韘tico puede fijar los plazos para iniciar obligatoriamente la edificaci髇 de los solares en los sectores, los pol韌onos y las 醨eas concretos que determine.

2. Tienen la consideraci髇 de solares, al efecto de lo que establece el apartado 1, las fincas susceptibles de ser edificadas inmediatamente, de acuerdo con el planeamiento urban韘tico, en que haya construcciones paralizadas, ruinosas, derruidas o inadecuadas al lugar, siempre y cuando el planeamiento urban韘tico lo determine para los 醡bitos mencionados en el apartado 1.

3. Los propietarios o propietarias deben iniciar la edificaci髇 a que est閚 obligados en los plazos establecidos y acabarla en los plazos fijados por la licencia municipal.

Art韈ulo 168 Modificaci髇 y pr髍roga de los plazos para edificar

Los plazos establecidos para edificar no se alteran aunque en el transcurso de 閟tos se hagan transmisiones de dominio y son prorrogables si el ayuntamiento lo acuerda motivadamente, por razones de pol韙ica de suelo o de vivienda.

Art韈ulo 169 Registro municipal de solares sin edificar

1. Los ayuntamientos pueden crear el registro municipal de solares sin edificar, de conformidad con las disposiciones de esta Ley y del reglamento que la despliegue.

2. El registro municipal de solares sin edificar tiene por objeto la inscripci髇 de las declaraciones de incumplimiento de la obligaci髇 de edificar referidas a solares concretos. El registro es p鷅lico, y todo el mundo puede obtener certificados de las inscripciones que consten.

3. Los asentamientos en el Registro de la Propiedad de los acuerdos relacionados con el registro municipal de solares sin edificar deben ajustarse a lo que establece la legislaci髇 hipotecaria

Art韈ulo 170 Declaraci髇 del incumplimiento de la obligaci髇 de edificar

1. La declaraci髇 del incumplimiento de la obligaci髇 de edificar corresponde a los ayuntamientos, de acuerdo con lo que sea establecido por reglamento.

2. La obligaci髇 de edificar se incumple si no se inicia la edificaci髇 de los solares sujetos a esta obligaci髇 dentro de los plazos fijados por el planeamiento y si no se acaba en los plazos fijados por la licencia otorgada o en los fijados por las pr髍rogas de 閟tas, y tambi閚 cuando se incumplen los plazos fijados en las 髍denes de ejecuci髇 de obras que se refieran a obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇 requeridas por la seguridad de las personas o por la protecci髇 del patrimonio arquitect髇ico o cultural, de acuerdo con el art韈ulo 104.1.e) cuarto.

Art韈ulo 170 redactado por el art韈ulo 15 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre). Vigencia: 19 octubre 2007

Art韈ulo 171 Consecuencias de la inscripci髇 en el registro municipal de solares sin edificar

1. La inscripci髇 en el registro municipal de solares sin edificar comporta la iniciaci髇 del expediente de alienaci髇 forzosa, mediante expropiaci髇 o venta, o de sustituci髇 forzosa. En este expediente se tiene que determinar el precio justo del solar mediante un procedimiento individualizado o por tasaci髇 conjunta.

2. La inscripci髇 en el registro municipal de solares sin edificar produce, a lo largo de dos a駉s, los efectos siguientes:

• a) El ayuntamiento puede expropiar el solar de oficio, para edificarlo.
• b) El ayuntamiento puede expropiar el solar a instancia de entidades urban韘ticas especiales, si son beneficiarias de la expropiaci髇.
• c) El ayuntamiento puede acordar, de oficio o a instancia de persona interesada, someter la finca o el solar a venta forzosa mediante la subasta correspondiente, con el procedimiento que se establezca por reglamento. Si la subasta es declarada desierta, se tiene que convocar nuevamente, en el plazo de seis meses, con una rebaja del tipo de licitaci髇 de un 25%. Si la segunda subasta queda tambi閚 desierta, el ayuntamiento, en el plazo de los seis meses siguientes, puede adquirir el solar por el precio mencionado.
• d) El ayuntamiento puede acordar, de oficio o a instancia de persona interesada, someter la finca o el solar a sustituci髇 forzosa, que consiste en la adjudicaci髇 de la facultad de edificar en r間imen de propiedad horizontal con la persona propietaria originaria del inmueble, mediante concurso p鷅lico. En este caso, las bases del concurso tienen que determinar los criterios aplicables para su adjudicaci髇 y concretar el porcentaje m韓imo de techo edificado a atribuir a la persona propietaria originaria.

3. Si, en el plazo de dos a駉s, no se ha llevado a cabo la expropiaci髇 de la finca, ni se ha procedido a la venta o sustituci髇 forzosas, queda en suspenso el r間imen previsto en el apartado 2 durante un a駉. Una vez transcurrida este plazo de un a駉, si la persona propietaria no ha iniciado o no ha continuado la edificaci髇, o no ha ejecutado las obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇, ni ha garantizado el cumplimiento de estas obligaciones, cualquier persona puede pedir al ayuntamiento la expropiaci髇 de la finca, de la cual ser� beneficiaria. El derecho a la adquisici髇 se tiene que determinar por la prioridad de la solicitud.

4. La administraci髇 actuante puede aplicar el r間imen de pol韌ono con sistema de expropiaci髇 a todos o aparte de los solares incluidos en el registro municipal de solares sin edificar.

5. La inclusi髇 en el registro municipal de solares sin edificar de una finca en que haya alguna de las construcciones a que se refiere el art韈ulo 167.2, o como consecuencia del incumplimiento de las 髍denes de ejecuci髇 de obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇 a que se refiere el art韈ulo 170.2, comporta la situaci髇 de venta o sustituci髇 forzosas una vez transcurridos dos a駉s desde la inscripci髇, siempre que en este plazo los propietarios o propietarias no hayan iniciado o continuado las obras de rehabilitaci髇 o edificaci髇 y tambi閚 si no han acabado dichas obras en el plazo fijado por la licencia.

Art韈ulo 171 redactado por el art韈ulo 15 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre). Vigencia: 19 octubre 2007

Art韈ulo 172 Efectos de la alienaci髇 o sustituci髇 forzosas

1. La alienaci髇 forzosa de una finca incluida en el registro municipal de solares sin edificar, por expropiaci髇 o por venta, o su sujeci髇 a sustituci髇 forzosa, se producen con todas las cargas vigentes cuando no impidan el ejercicio de la obligaci髇 de edificar de acuerdo con el planeamiento urban韘tico, siempre que las mencionadas cargas hayan sido constituidas por un t韙ulo anterior a la notificaci髇, y a la anotaci髇 en el Registro de la Propiedad, de la declaraci髇 de incumplimiento de la obligaci髇 de edificar. En estos casos, de la contraprestaci髇 a satisfacer por la persona adquirente hace falta descontar el valor de las cargas que graven la finca y subsistan. La persona adquirente tiene que asumir expresamente, en el documento de adquisici髇, el cumplimiento de las obligaciones garantizadas con las cargas expresadas.

2. Las cargas posteriores a la fecha de notificaci髇 y de anotaci髇 a que hacen referencia el apartado 1 o las que sean incompatibles con la obligaci髇 de edificar quedan extinguidas de pleno derecho por el hecho de la transmisi髇, y los registradores de la propiedad las tienen que cancelar a solicitud de las personas interesadas, de acuerdo con la legislaci髇 hipotecaria. Los derechos personales que afecten a la finca e impliquen la ocupaci髇 de 閟ta se extinguen con la correspondiente indemnizaci髇 previa, y sin perjuicio del derecho de realojamiento, si corresponde. Sin embargo, en caso de que la persona adquirente asuma la obligaci髇 de ejecutar obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇, los derechos personales que afecten a la finca 鷑icamente se extinguen, en los t閞minos indicados, si son incompatibles con esta obligaci髇.

3. Si son las personas propietarias las que se proponen iniciar o acabar la edificaci髇, el otorgamiento de la licencia comporta tambi閚 la extinci髇 definitiva de los arrendamientos y otros derechos personales, en los mismos t閞minos a que se refiere el apartado 2, sin perjuicio del derecho de retorno regulado por la legislaci髇 de arrendamientos urbanos, y con la tramitaci髇 previa que corresponda, que se tiene que establecer por reglamento.

4. El pago o dep髎ito de la indemnizaci髇 a que se refiere el apartado 2 tiene que ser siempre previo a la cancelaci髇 del derecho del que se trate y al ulterior desalojamiento.

5. Las condiciones y los plazos de edificaci髇 o de ejecuci髇 de las obras tienen que constar en el acuerdo de adjudicaci髇 de la venta o sustituci髇 forzosas, como condiciones resolutorias. La adjudicaci髇 se inscribe en el Registro de la Propiedad mediante la correspondiente certificaci髇 administrativa, de conformidad con el qu� establece la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 172 redactado por el art韈ulo 15 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre). Vigencia: 19 octubre 2007

Art韈ulo 173 Obligaciones de las personas beneficiarias o adjudicatarias de la alienaci髇 o sustituci髇 forzosas

Las personas beneficiarias o adjudicatarias de la alienaci髇 o sustituci髇 forzosas est醤 obligadas a iniciar o reanudar la edificaci髇 o la ejecuci髇 de las obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇 en el plazo de un a駉 a partir de la fecha de toma de posesi髇 de la finca o de la obtenci髇 o la actualizaci髇, en su caso, de la licencia municipal pertinente.

Art韈ulo 173 redactado por el art韈ulo 15 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre). Vigencia: 19 octubre 2007

Art韈ulo 174 Consecuencias del incumplimiento de la obligaci髇 de edificar por las personas beneficiarias o adjudicatarias de la alienaci髇 o sustituci髇 forzosas

1. Si las personas beneficiarias o adjudicatarias incumplen la obligaci髇 de edificar, con la declaraci髇 previa correspondiente, el propietario o propietaria anterior puede ejercer el derecho de recuperaci髇 en el plazo de tres meses desde la notificaci髇 de dicha declaraci髇. La recuperaci髇 de la finca implica, a elecci髇 de la persona titular de las cargas, la rehabilitaci髇 de las cargas que hab韆n sido canceladas, con la devoluci髇 previa de las indemnizaciones percibidas, o bien el mantenimiento de la situaci髇 con las cargas canceladas.

2. En caso de que no se ejerza el derecho de recuperaci髇 a que hace referencia el apartado 1, el inmueble pasa nuevamente a la situaci髇 de alienaci髇 o sustituci髇 forzosas.

Art韈ulo 174 redactado por el art韈ulo 15 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre). Vigencia: 19 octubre 2007

Art韈ulo 175 Requisitos para enajenar inmuebles inscritos en el Registro de solares sin edificar

Las personas propietarias de inmuebles inscritos en el Registro de solares sin edificar, mientras no se hayan iniciado los tr醡ites de expropiaci髇 o de licitaci髇 p鷅lica de la venta o sustituci髇 forzosas, pueden enajenarlos directamente, si previamente los compradores o compradoras asumen ante el ayuntamiento el compromiso de edificar de acuerdo con el planeamiento urban韘tico. En este supuesto, hay que suspender los efectos de la inscripci髇 en el Registro de solares sin edificar previstos en el art韈ulo 171.2, pero no se cancela la inscripci髇 hasta que no se acredite el cumplimiento de la obligaci髇 de edificar que tienen las personas adquirentes.

Art韈ulo 175 redactado por el art韈ulo 15 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre). Vigencia: 19 octubre 2007

Art韈ulo 176 Obligaci髇 de garantizar el cumplimiento de las obligaciones

Est醤 obligados a garantizar el cumplimiento de la obligaci髇 de edificar tanto las personas adjudicatarias de la venta o sustituci髇 forzosas y las personas beneficiarias de la expropiaci髇 como los propietarios o propietarias de la finca incluida en el Registro Municipal de Solares sin Edificar que pretendan cumplir esta obligaci髇 directamente o por medio de una tercera persona adquirente.

Art韈ulo 176 redactado por el art韈ulo 15 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre). Vigencia: 19 octubre 2007

Art韈ulo 177 Destinaci髇 del exceso del precio de los solares

Cuando en una licitaci髇 p鷅lica se alcance un precio superior a la valoraci髇 del solar consignada en el Registro municipal de solares sin edificar, la diferencia corresponde al ayuntamiento, el cual ha de destinar el importe a las necesidades del patrimonio municipal de suelo y de vivienda.

Art韈ulo 178 Incumplimiento de la obligaci髇 de urbanizar

1. La declaraci髇, a cargo del ayuntamiento, que la parte promotora, la junta de compensaci髇 o la entidad correspondiente, en la modalidad de compensaci髇 por concertaci髇 del sistema de reparcelaci髇, han incumplido la obligaci髇 de urbanizar, en los plazos establecidos por el planeamiento urban韘tico, comporta la suspensi髇 de los efectos del planeamiento en ejecuci髇, hasta que la persona o la entidad responsable garanticen la totalidad del importe presupuestado de las obras pendientes de ejecutar, sin perjuicio que la administraci髇 pueda acordar el cambio del sistema de actuaci髇 o el cambio de modalidad de este sistema, o bien pueda modificar el planeamiento urban韘tico, con los tr醡ites previos correspondientes.

N鷐ero 1 del art韈ulo 178 numerado por el n鷐ero dos del art韈ulo 5 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre).Vigencia: 19 octubre 2007

2. Las personas particulares no propietarias pueden instar, ante el ayuntamiento, la declaraci髇 del incumplimiento de la obligaci髇 de urbanizar a que hace referencia el apartado 1, y el cambio de modalidad del sistema de reparcelaci髇, en caso de que se haya establecido la modalidad de compensaci髇 b醩ica o de compensaci髇 por concertaci髇 y las personas propietarias no hayan ejercido la iniciativa para la ejecuci髇 de la urbanizaci髇 dentro del plazo previsto para esta ejecuci髇. El ayuntamiento, que tiene que resolver la solicitud en el plazo de dos meses, o bien tiene que acordar el cambio de modalidad o de sistema de actuaci髇, o bien adoptar alguna de las medidas para garantizar la ejecuci髇 de la urbanizaci髇 que prev� el apartado 1.

N鷐ero 2 del art韈ulo 178 introducido por el n鷐ero dos del art韈ulo 5 del D.-Ley [CATALU袮] 1/2007, 16 octubre, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獶.O.G.C.� 18 octubre).Vigencia: 19 octubre 2007