Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a los derechos reales

Art韈ulo 541-1 Concepto

1. La propiedad adquirida legalmente otorga a los titulares el derecho a usar de forma plena los bienes que constituyen su objeto y a disfrutar y disponer de ellos.

2. Los propietarios conservan las facultades residuales que no se han atribuido a terceras personas por ley o por t韙ulo.

Art韈ulo 541-2 Funci髇 social

Las facultades que otorga el derecho de propiedad se ejercen, de acuerdo con su funci髇 social, dentro de los l韒ites y con las restricciones establecidas por las leyes.

Art韈ulo 541-3 Titularidad

1. Los frutos pertenecen a los propietarios del bien, salvo que exista un derecho que atribuya su percepci髇 a una persona diferente.

2. Toda persona que perciba frutos de un bien debe pagar los gastos que una tercera persona haya efectuado para producirlos. Los perceptores de los frutos pueden pagar su valor o dejarlos a disposici髇 de las terceras personas.

Art韈ulo 541-4 Adquisici髇

1. Los frutos en especie se adquieren por su producci髇 cuando se separan del bien que los produce.

2. Los frutos en dinero se adquieren por su devengo y se entienden percibidos d韆 a d韆.

Art韈ulo 542-1 Concepto

1. La propiedad de un bien atribuye el derecho a adquirir, por accesi髇, lo que se le une, con la obligaci髇 de pagar, si procede, la indemnizaci髇 que corresponda.

2. La accesi髇, si es voluntaria, es artificial. En caso contrario, es natural.

Art韈ulo 542-2 Regulaci髇

La accesi髇 se rige por las disposiciones del presente c骴igo, sin perjuicio de las clases de accesi髇 que tengan una regulaci髇 espec韋ica, en cuyo caso se aplica la legislaci髇 especial y, supletoriamente, las disposiciones del presente c骴igo.

Art韈ulo 542-3 Adquisici髇

Las plantaciones, cultivos y edificaciones que est閚 incluidos en una finca pertenecen a los propietarios de la finca por derecho de accesi髇 inmobiliaria.

Art韈ulo 542-4 Presunci髇

Se presume que las plantaciones, cultivos y edificaciones hechos sobre una finca han sido hechos por los propietarios a su cargo.

Art韈ulo 542-5 Plantaciones en suelo ajeno

El propietario o propietaria de la finca en que otra persona hace una plantaci髇 de buena fe puede optar por:

• a) Hacer suya la plantaci髇 y pagar los gastos efectuados por quien la ha hecho.
• b) Obligar a quien ha plantado a dejar la finca en el estado en que se hallaba antes de hacer la plantaci髇.

Art韈ulo 542-6 Cultivos en suelo ajeno

El propietario o propietaria de la finca en que otra persona cultiva de buena fe puede optar por:

• a) Hacer suya la cosecha y pagar los gastos efectuados por quien la ha hecho.
• b) Obligar a quien ha hecho el cultivo a pagarle el equivalente a la renta de la finca hasta que acabe la cosecha.

Art韈ulo 542-7 Construcci髇 en suelo ajeno con valor superior del suelo

1. El propietario o propietaria del suelo en que otra persona ha construido total o parcialmente, de buena fe, cuando el valor del suelo invadido es superior al de la construcci髇 y el suelo ajeno, puede optar por:

• a) Hacer suya la totalidad de la edificaci髇 y de la parte de suelo ajeno pagando los gastos efectuados en la construcci髇 y el valor del suelo ajeno.
• b) Obligar a los constructores a adquirir la parte del suelo invadida o bien, si el suelo invadido no puede dividirse o el resto resulta no edificable, a adquirir todo el solar.

2. La facultad de opci髇 que el apartado 1 otorga a los propietarios del suelo caduca a los tres a駉s de haber finalizado la obra. Una vez transcurrido este plazo sin que los propietarios la hayan ejercido, los constructores solo pueden ser obligados a aceptar la opci髇 a que se refiere la letra b.

Art韈ulo 542-8 Indemnizaci髇 por da駉s y perjuicios

El propietario o propietaria de la finca, en los casos que regulan los art韈ulos 542-5, 542-6 y 542-7, tiene derecho a ser indemnizado por da駉s y perjuicios.

Art韈ulo 542-9 Construcci髇 en suelo ajeno con valor superior de la edificaci髇

1. El propietario o propietaria del suelo en que otra persona ha construido total o parcialmente, de buena fe, cuando el valor del suelo invadido es inferior o igual al de la construcci髇 y el suelo ajeno, debe ceder la propiedad de la parte del suelo invadida a los constructores si estos lo indemnizan por el valor del suelo m醩 los da駉s y perjuicios causados y si la edificaci髇 constituye una unidad arquitect髇ica que no es materialmente divisible.

2. Los propietarios del suelo invadido pueden obligar a los constructores a comprarles todo el solar cuando el suelo invadido no puede dividirse o el resto del suelo resulta no edificable.

3. Los propietarios del suelo invadido pueden optar por una indemnizaci髇 en especie consistente en la adjudicaci髇 de pisos o locales si los constructores han constituido el r間imen de propiedad horizontal o si este r間imen puede constituirse f韘icamente en el edificio construido.

Art韈ulo 542-10 Presunci髇 de buena fe

1. La buena fe de quien planta, cultiva o construye en suelo ajeno consiste en la creencia razonable que tiene t韙ulo para hacerlo.

2. La buena fe se presume salvo prueba en contrario y cesa por la mera oposici髇 de los titulares del suelo.

Art韈ulo 542-11 Actuaci髇 de mala fe

1. Las personas que plantan, cultivan o edifican en suelo ajeno de mala fe pierden, en beneficio de los propietarios del suelo, todo cuanto han plantado, cultivado o edificado y, adem醩, deben indemnizarlos por los da駉s y perjuicios causados.

2. Los propietarios del suelo invadido, en los casos de construcciones extralimitadas de mala fe, pueden exigir a quien ha edificado el derribo, a cargo de este, de todo cuanto ha construido en suelo ajeno y la indemnizaci髇 por da駉s y perjuicios, todo ello sin perjuicio de las facultades que le otorgan los art韈ulos 542-7 y 542-9. La facultad de exigir el derribo decae si causa un perjuicio desproporcionado a los constructores seg鷑 las circunstancias espec韋icas del caso apreciadas por el tribunal.

Art韈ulo 542-12 Compensaci髇 de la mala fe

Si tanto los propietarios del suelo como los constructores act鷄n de mala fe, el caso se resuelve como si hubiesen actuado de buena fe.

Art韈ulo 542-13 Construcci髇 con materiales ajenos

Los constructores de una obra o un edificio que, de buena fe, utilizan materiales ajenos los hacen suyos, pero deben compensar a los propietarios de estos por haberlos utilizado. Si act鷄n de mala fe, los deben indemnizar, adem醩, por los da駉s y perjuicios causados.

Art韈ulo 542-14 Construcci髇 en finca ajena con materiales ajenos

1. Los propietarios de los materiales tienen acci髇 contra las terceras personas que han construido en finca ajena con materiales ajenos por su valor y, si procede, por los perjuicios causados. Subsidiariamente, tienen acci髇 contra los propietarios de la finca por el enriquecimiento producido.

2. Los propietarios de la finca, si han tenido que pagar los materiales a sus propietarios y a los constructores, tienen acci髇 de resarcimiento contra los constructores.

Art韈ulo 542-15 Concepto

El bien accesorio que se adjunta, natural o artificialmente, al bien principal formando un solo bien de forma indivisible, inseparable, estable y duradera pertenece, por derecho de accesi髇 mobiliaria, a los propietarios del bien principal.

Art韈ulo 542-16 Uni髇 de buena fe

Los propietarios del bien principal adquieren la propiedad del accesorio que se le adjunta y quedan obligados a compensar a los titulares por el valor de este.

Art韈ulo 542-17 Actuaci髇 de mala fe

1. Los propietarios del bien accesorio, si los propietarios del bien principal han actuado de mala fe, pueden adquirir el bien principal si pagan su valor o pueden obligar a los propietarios del bien principal a adquirir el accesorio, pagando su valor y, en este 鷏timo caso, con la indemnizaci髇 de los da駉s y perjuicios que corresponda.

2. Los propietarios del bien accesorio, si han actuado de mala fe, no tienen derecho al resarcimiento.

3. Si ambos propietarios han actuado de mala fe, el caso se resuelve como si hubiesen actuado de buena fe.

Art韈ulo 542-18 Uni髇 voluntaria

1. Si se unen dos o m醩 bienes por voluntad de sus propietarios o de uno solo con buena fe, o de forma casual, y resulta uno nuevo o una mezcla de los anteriores, indivisible e inseparable en ambos casos, la propiedad corresponde a sus propietarios en comunidad ordinaria proporcionalmente al valor de los bienes unidos.

2. Si los propietarios del bien resultante no quieren seguir en comunidad ordinaria, la propiedad corresponde al que tenga una participaci髇 mayor. Si no la quiere, corresponde al siguiente en orden de participaci髇, y as� sucesivamente. Quien resulta propietario o propietaria de todo debe pagar a los dem醩 las diferencias. Si ninguno de los propietarios quiere el bien resultante, debe venderse y debe repartirse su precio.

3. Si la uni髇 se produce por voluntad de un solo propietario o propietaria con mala fe, el otro o los otros pueden optar por adquirir la propiedad del bien resultante pagando la parte proporcional del valor que corresponda o por la indemnizaci髇 por los da駉s y perjuicios que resulten de la uni髇.

Art韈ulo 542-19 Utilizaci髇 de materiales ajenos

1. La persona que, de buena fe, utiliza materiales ajenos, total o parcialmente, para hacer un bien mueble nuevo los hace suyos, pero debe compensar a los propietarios de estos por haberlos utilizado.

2. La persona que utiliza materiales ajenos, si act鷄 de mala fe, adem醩 de compensar a los propietarios, los debe indemnizar por los da駉s y perjuicios causados.

Art韈ulo 542-20 Adquisici髇 por ocupaci髇

Se pueden adquirir por ocupaci髇:

• a) Los bienes corporales abandonados indudablemente por sus propietarios que son susceptibles de apropiaci髇 por medio de un acto material.
• b) Los animales que se pueden cazar y pescar.

Art韈ulo 542-21 Hallazgo de objetos de valor extraordinario

1. Los objetos de valor extraordinario que han permanecido ocultos y cuyos propietarios son desconocidos pertenecen a los propietarios de la finca donde se hallan.

2. Quien descubre por azar el objeto oculto tiene derecho a percibir en met醠ico una cantidad equivalente a la mitad de su valor.

3. El hallazgo de objetos de valor cultural, hist髍ico, arqueol骻ico o art韘tico y el hallazgo de objetos por raz髇 de prospecciones o excavaciones se rigen por la legislaci髇 especial que les sea de aplicaci髇.

Art韈ulo 542-22 Hallazgos

1. Los animales dom閟ticos y los objetos muebles corporales que, por sus caracter韘ticas, posibilidad de identificaci髇, estado de conservaci髇, funci髇 o destino econ髆ico, son habitualmente pose韉os por alguien pueden adquirirse de acuerdo con los requisitos establecidos por el presente art韈ulo.

LE0000553093_20150609 Apartado 1 del art韈ulo 542-22 redactado por el art韈ulo 17 de la Ley [CATALU袮] 6/2015, 13 mayo, de armonizaci髇 del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 20 mayo).Vigencia: 9 junio 2015

2. Si los propietarios son desconocidos, el hallazgo debe notificarse al ayuntamiento del lugar donde se ha hecho, el cual debe hacerlo p鷅lico por medio de un edicto, debe depositar la cosa durante el plazo de seis meses en el establecimiento que determine y debe notificarlo a las entidades p鷅licas pertinentes si las caracter韘ticas del hallazgo lo requieren.

3. Si los propietarios se presentan dentro del plazo establecido por el apartado 2:

• a) Se les entrega el objeto perdido una vez han pagado los gastos ocasionados por la custodia, conservaci髇 y entrega.
• b) Deben pagar a los descubridores de buena fe el 10% del valor y, si este es igual o superior a seis veces el importe del salario m韓imo interprofesional, el 4% de lo que excede del mismo.

4. El mismo derecho establecido por el apartado 3.b corresponde a los descubridores de buena fe si restituyen la cosa directamente a los propietarios, salvo que, si procede, prefieran la recompensa que los propietarios hayan ofrecido p鷅licamente.

5. Si ha transcurrido el plazo establecido por el apartado 2 y los propietarios no se han presentado:

• a) El objeto se entrega a quien lo ha hallado, que previamente debe pagar los gastos causados por la custodia, conservaci髇 y entrega.
• b) Si el valor en tasaci髇 de la cosa es superior a seis veces el salario m韓imo interprofesional, se vende en subasta p鷅lica, a cargo del ayuntamiento, y los descubridores tienen derecho a esta cantidad y, adem醩, a una cuarta parte del exceso que se obtenga en la subasta. El resto queda a disposici髇 del ayuntamiento. Si en la subasta no se obtiene una cantidad equivalente a seis veces el salario m韓imo interprofesional, los descubridores tienen la opci髇 de hacer suya la cosa.
• c) Los propietarios no tienen acci髇 contra los descubridores de buena fe o los adjudicatarios para reivindicar la cosa perdida.

Art韈ulo 543-1 Abandono

La propiedad se extingue por renuncia de los propietarios si, adem醩, abandonan la posesi髇 de la cosa que es objeto de la misma.

Art韈ulo 543-2 No presunci髇 de abandono

La voluntad de abandono debe ser expresa y no se presume por la mera desposesi髇.

Art韈ulo 544-1 La acci髇 reivindicatoria

La acci髇 reivindicatoria permite a los propietarios no poseedores obtener la restituci髇 del bien ante los poseedores no propietarios, sin perjuicio de la protecci髇 posesoria que las leyes reconocen a los poseedores.

Art韈ulo 544-2 Efectos

1. La acci髇 reivindicatoria comporta la restituci髇 del bien, salvo en los casos en que las leyes determinan la irreivindicabilidad.

2. La restituci髇 del bien implica la liquidaci髇 de la situaci髇 posesoria con relaci髇 a los frutos, gastos y deterioro o p閞dida del bien.

Art韈ulo 544-3 Extinci髇

La acci髇 reivindicatoria no prescribe, sin perjuicio de lo establecido por la presente ley en materia de usucapi髇.

Art韈ulo 544-4 Legitimaci髇

1. La acci髇 negatoria permite a los propietarios de una finca poner fin a las perturbaciones e inmisiones ileg韙imas en su derecho que no consistan en la privaci髇 o retenci髇 indebidas de la posesi髇, as� como exigir que no se produzcan perturbaciones futuras y previsibles del mismo g閚ero.

2. La misma acci髇 real a la que se refiere el apartado 1 corresponde a los titulares de derechos reales limitados que comportan posesi髇 para poner fin a las perturbaciones que los afectan.

Art韈ulo 544-5 Exclusi髇 de la acci髇

La acci髇 negatoria no corresponde en los siguientes casos:

• a) Si las perturbaciones o inmisiones a las que se pretende poner fin o las futuras que se pretenden evitar no perjudican ning鷑 inter閟 leg韙imo de los propietarios en su propiedad.
• b) Si los propietarios deben soportar la perturbaci髇 por disposici髇 del presente c骴igo o por negocio jur韉ico.

Art韈ulo 544-6 Contenido

1. La acci髇 negatoria tiene por objeto la protecci髇 de la libertad del dominio de los inmuebles y el restablecimiento de la cosa al estado anterior a una perturbaci髇 jur韉ica o material.

2. Puede reclamarse, en el ejercicio de la acci髇 negatoria, adem醩 de la cesaci髇 de la perturbaci髇, la indemnizaci髇 correspondiente por los da駉s y perjuicios producidos.

LE0000336464_20200428 Inciso 獷n este caso, no es preciso que los actores prueben la ilegitimidad de la perturbaci髇� del n鷐ero 2 del art韈ulo 544-6 suprimido por la letra h) de la disposici髇 final segunda de la Ley [CATALU袮] 10/2008, 10 julio, del libro cuarto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a las sucesiones (獶.O.G.C.� 17 julio).Vigencia: 1 enero 2009

3. En el ejercicio de la acci髇 negatoria no es preciso que los actores prueben la ilegitimidad de la perturbaci髇.

LE0000336464_20200428 N鷐ero 3 del art韈ulo 544-6 introducido por la letra i) de la disposici髇 final segunda de la Ley [CATALU袮] 10/2008, 10 julio, del libro cuarto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a las sucesiones (獶.O.G.C.� 17 julio).Vigencia: 1 enero 2009

Art韈ulo 544-7 Prescripci髇

1. La acci髇 negatoria puede ejercerse mientras se mantenga la perturbaci髇, salvo que, trat醤dose de un derecho usucapible, se haya consumado la usucapi髇.

2. La pretensi髇 para reclamar la indemnizaci髇 por los da駉s y perjuicios producidos prescribe a los tres a駉s, a contar desde que los propietarios tengan conocimiento de la perturbaci髇.

Art韈ulo 544-8 Cierre de fincas

Los propietarios pueden cerrar sus fincas salvando las servidumbres que est閚 constituidas en las mismas.

Art韈ulo 544-9 Concepto

1. Los propietarios pueden delimitar y poner mojones o t閞minos a su finca, de forma total o parcial.

2. Las acciones de delimitaci髇 y amojonamiento corresponden, adem醩 de a los propietarios, a los dem醩 titulares de derechos reales posesorios.

Art韈ulo 544-10 Requisitos

La acci髇 de delimitaci髇 y amojonamiento exige:

• a) La citaci髇 de los propietarios de las fincas colindantes.
• b) La prueba del derecho de propiedad y de la superficie de la finca.

Art韈ulo 544-11 Criterios de delimitaci髇

1. Si, de la suma de las superficies que derivan de los t韙ulos del derecho de propiedad, resulta una superficie diferente, la diferencia se distribuye proporcionalmente.

2. La delimitaci髇, si no existe un t韙ulo que sirva de prueba, debe hacerse de acuerdo con las posesiones respectivas y, en 鷏timo lugar, distribuyendo la superficie discutida o dudosa a partes iguales.

Art韈ulo 544-12 Gastos

Los gastos de delimitaci髇 y amojonamiento corren a cargo de las personas interesadas, salvo que los dichos delimitaci髇 y amojonamiento deriven de un juicio contencioso, en cuyo caso hay que atenerse a lo establecido por las normas de procedimiento.

Art韈ulo 545-1 Las restricciones

Las restricciones al derecho de propiedad son las establecidas por las leyes, en inter閟 p鷅lico o privado, o las establecidas por la autonom韆 de la voluntad en inter閟 privado.

Art韈ulo 545-2 Restricciones en inter閟 p鷅lico

1. Las restricciones en inter閟 p鷅lico afectan a la disponibilidad o al ejercicio del derecho, constituyen los l韒ites ordinarios del derecho de propiedad en beneficio de toda la comunidad y se rigen por las normas del presente c骴igo y de las dem醩 leyes.

2. Tienen la consideraci髇 de l韒ites ordinarios del derecho de propiedad, entre otras, las siguientes restricciones establecidas por la legislaci髇:

• a) Del planeamiento territorial y urban韘tico y de las directrices de paisaje, y, en aplicaci髇 de estos, de los planes de ordenaci髇 urban韘tica.
• b) Sobre la vivienda.
• c) Agraria y forestal.
• d) De protecci髇 del patrimonio cultural.
• e) De protecci髇 de los espacios naturales y del medio ambiente.
• f) De construcci髇 y protecci髇 de las v韆s e infraestructuras de comunicaci髇.
• g) De costas y aguas continentales.
• h) De fomento de las telecomunicaciones y de transporte de la energ韆.
• i) De uso y circulaci髇 de los veh韈ulos a motor, barcos y aeronaves.
• j) De protecci髇 y defensa de los animales.
• k) De defensa nacional.

Art韈ulo 545-3 Restricciones en inter閟 privado

1. Las restricciones en inter閟 privado afectan a la disponibilidad y al ejercicio del derecho, constituyen l韒ites ordinarios del derecho de propiedad en beneficio de los vecinos y se rigen por lo establecido por el presente c骴igo.

2. Las restricciones que resultan de las relaciones de vecindad y de la existencia de situaciones de comunidad tienen la consideraci髇 de restricciones en inter閟 privado.

Art韈ulo 545-4 Limitaciones voluntarias

1. Los titulares del derecho de propiedad pueden establecer de forma voluntaria las limitaciones que estimen convenientes del ejercicio de las facultades que comporta, sin otros l韒ites que los establecidos por las leyes.

2. Las limitaciones voluntarias constituyen los derechos reales limitados y se rigen por la autonom韆 de la voluntad en los t閞minos y con los efectos establecidos por el presente c骴igo.

Art韈ulo 546-1 Vallas medianeras

1. Los propietarios de patios, huertos, jardines y solares colindantes tienen derecho a construir una pared medianera para que sirva de valla o separaci髇 en el l韒ite y suelo de ambas fincas hasta la altura m醲ima de dos metros o la establecida por la normativa urban韘tica.

2. La medianer韆 de valla, que es forzosa, comporta la existencia de una relaci髇 de comunidad y se rige por las normas del t韙ulo V.

Art韈ulo 546-2 Vallas no medianeras entre fincas

1. Los propietarios de fincas pueden vallarlas con filas de 醨boles o arbustos vivos, especies vegetales secas, ca馻s, redes o telas met醠icas hasta la altura m醲ima de dos metros o la establecida por la normativa urban韘tica.

2. Las vallas a que se refiere el apartado 1 deben respetar la normativa vigente y las servidumbres existentes, se deben plantar o sujetar dentro del terreno propio y, si procede, deben mantener las distancias respecto a la finca vecina establecidas por los art韈ulos 546-4 y 546-5.

3. Las vallas a que se refiere el presente art韈ulo solo son medianeras si lo pactan los propietarios de las fincas colindantes.

Art韈ulo 546-3 Pared de acercamiento y tabique pluvial

1. Los propietarios de una finca pueden construir una pared de carga o valla y pilares y otras estructuras constructivas y acercarlas o adosarlas, a lo largo o de trav閟, a la finca o pared vecina sin menoscabarla y con la obligaci髇 de construirla con la solidez adecuada a su funci髇 y de respetar la normativa urban韘tica y las servidumbres existentes.

2. Los propietarios de una finca edificada cuyas paredes exteriores linden con un solar o una edificaci髇 m醩 baja pueden construir, con materiales id髇eos, de un grosor m醲imo de treinta cent韒etros, un tabique exterior, que no puede ser un elemento de sustentaci髇, de uno al otro extremo de la pared sobre el espacio vecino. Este tabique debe ser derribado a costa de los propietarios de la finca m醩 alta y sin compensaci髇 cuando los vecinos levanten la edificaci髇 que lo haga innecesario.

Art韈ulo 546-4 Distancia de 醨boles a vallas o balcones vecinos

1. Ning鷑 titular puede mantener, entre fincas separadas por una valla, un 醨bol o un elemento de construcci髇 que, por la proximidad a aquella, inutilice su funci髇 de dificultar el acceso.

2. La prohibici髇 establecida por el apartado 1 afecta a los propietarios de jardines o patios situados en planta baja con relaci髇 a los balcones o ventanas de las viviendas situadas en plantas superiores.

3. La acci髇 para exigir, de acuerdo con los apartados 1 y 2, el arrancamiento o la poda de un 醨bol o el derribo de una construcci髇 prescribe a los diez a駉s.

4. Los frutos que caen de forma natural en la finca vallada procedentes del 醨bol plantado en la finca vecina pertenecen a los propietarios de la finca vallada.

Art韈ulo 546-5 Distancia de plantaciones

1. Los propietarios que planten arbustos o 醨boles entre fincas destinadas a plantaciones o cultivos deben plantarlos a una distancia m韓ima respecto al linde de un metro en el caso de los arbustos y de dos metros en el caso de los 醨boles.

2. La acci髇 para exigir el arrancamiento de los 醨boles o de los arbustos plantados contraviniendo lo establecido por el apartado 1 prescribe a los tres a駉s de su plantaci髇.

3. Es preciso atenerse, en materia de plantaciones forestales, a lo establecido por la legislaci髇 especial.

Art韈ulo 546-6 Ramas y ra韈es provenientes de fincas vecinas

Los propietarios de una finca pueden cortar las ramas o ra韈es de un 醨bol o de un arbusto plantado en una finca vecina que se hayan introducido en su finca y retener la propiedad de las mismas, pero deben hacerlo de la forma generalmente aceptada en el ejercicio de la jardiner韆, agricultura o explotaci髇 forestal.

Art韈ulo 546-7 Distancias de piscinas, excavaciones y pozos

1. Nadie puede, sin perjuicio de lo establecido por la normativa urban韘tica, excavar piscinas, cisternas, rampas, s髏anos u otros hoyos a menos de sesenta cent韒etros del l韒ite de una finca vecina o de una pared medianera. Los propietarios que hagan la excavaci髇 deben proporcionar al suelo, en todo caso, una consolidaci髇 suficiente para que la finca vecina tenga el apoyo t閏nicamente adecuado para las edificaciones que existan o que permita construir la normativa urban韘tica.

2. Nadie puede abrir ning鷑 pozo a menos de sesenta cent韒etros del l韒ite de una finca vecina o de una pared medianera, sin perjuicio, en todo caso, de lo establecido por la legislaci髇 sobre aguas y de la obligaci髇 de consolidar el suelo de forma suficiente.

3. La acci髇 para evitar la excavaci髇 o para que se adecue a la distancia establecida por el apartado 2 prescribe a los diez a駉s de haber finalizado la obra.

Art韈ulo 546-8 M醨genes entre fincas en cotas diferentes

1. Se presume que los m醨genes, ribazos y paredes de sustentaci髇 entre fincas vecinas cuyos suelos se hallan en cotas diferentes son propiedad de los titulares de la finca superior.

2. Los propietarios de los m醨genes o paredes a que se refiere el apartado 1 deben mantenerlos en buen estado y los propietarios de la finca inferior deben permitirles el acceso a dicho efecto.

Art韈ulo 546-9 Paso del agua

1. Los propietarios de la finca inferior est醤 obligados a recibir el agua pluvial que llega naturalmente de la finca superior. Los propietarios de esta no pueden poner obst醕ulos al curso del agua ni alterar su r間imen para hacerlo m醩 gravoso.

2. Los propietarios de la finca inferior, si esta recibe agua que procede de una excavaci髇, de sobrantes de otros aprovechamientos o de alteraciones artificiales de los cursos naturales, pueden oponerse a recibirla y, adem醩, tienen derecho a ser indemnizados por da駉s y perjuicios.

3. Los propietarios de la finca superior, si en la finca inferior existen obras de defensa contra el agua, deben permitir el acceso a los propietarios de la inferior para que puedan hacer las obras de conservaci髇 necesarias.

4. El agua pluvial procedente de las cubiertas de los edificios no puede tener salida, en ning鷑 caso, sobre la finca vecina.

Art韈ulo 546-10 Luces, vistas y ventanas

1. Nadie puede tener vistas ni luces sobre la finca vecina ni abrir ninguna ventana o construir ning鷑 voladizo en una pared propia que linde con la de un vecino o vecina sin dejar en el terreno propio un pasaje de la anchura fijada por la normativa urban韘tica, ordenanzas o costumbres locales o, si no existen, de un metro, como m韓imo, en 醤gulo recto, contado desde la pared o desde la l韓ea m醩 saliente si existe voladizo.

2. Salvo que el t韙ulo de constituci髇 establezca otra cosa, si una finca tiene constituida a su favor una servidumbre de luces y de vistas, el propietario o propietaria de la finca sirviente que quiera edificar debe dejar delante de la apertura un pasaje, pero puede abrir ventanas que reciban la luz por dicho pasaje. Si la servidumbre es solo de luces, el propietario o propietaria puede edificar dentro del espacio del pasaje hasta la arista inferior de la apertura que da luz.

3. Nadie puede abrir ninguna ventana en una pared contigua a la de un vecino o vecina si no deja una distancia m韓ima de cuarenta cent韒etros entre la ventana y el l韒ite de la finca. Si las paredes y los balcones forman un 醤gulo agudo, la distancia m韓ima entre el balc髇 y la l韓ea de uni髇 de ambas paredes debe ser de un metro.

Art韈ulo 546-11 Edificaciones en mal estado y 醨boles peligrosos

1. Si en una pared o en otro elemento constructivo de una edificaci髇 se producen derrumbamientos, si amenaza ruina y produce un peligro racional de perjudicar a la finca vecina o a las personas que transitan cerca de dicha edificaci髇 o si su estado puede afectar a la salubridad de la finca vecina, los propietarios de esta finca pueden exigir a los de la finca que provoca el peligro o atenta contra la salubridad que adopten las medidas adecuadas para poner fin a la situaci髇 de peligro o, incluso, que derriben el elemento constructivo que lo provoca.

2. La misma norma establecida por el apartado 1 es de aplicaci髇 si el peligro lo produce un 醨bol muerto, torcido o partido.

Art韈ulo 546-12 Estado de necesidad

1. Los propietarios de los bienes deben tolerar la interferencia de otras personas si es necesaria para evitar un peligro presente, inminente y grave y si el da駉 que racionalmente puede producirse es desproporcionadamente elevado con relaci髇 al perjuicio que la interferencia puede causar a los propietarios.

2. Los propietarios a que se refiere el apartado 1 tienen derecho a ser indemnizados por los da駉s y perjuicios que se les ha causado.

Art韈ulo 546-13 Inmisiones ileg韙imas

Las inmisiones de humo, ruido, gases, vapores, olor, calor, temblor, ondas electromagn閠icas y luz y dem醩 similares producidas por actos ileg韙imos de vecinos y que causan da駉s a la finca o a las personas que habitan en la misma quedan prohibidas y generan responsabilidad por el da駉 causado.

Art韈ulo 546-14 Inmisiones leg韙imas

1. Los propietarios de una finca deben tolerar las inmisiones provenientes de una finca vecina que son inocuas o que causan perjuicios no sustanciales. En general, se consideran perjuicios sustanciales los que superan los valores l韒ite o indicativos establecidos por las leyes o los reglamentos.

2. Los propietarios de una finca deben tolerar las inmisiones que produzcan perjuicios sustanciales si son consecuencia del uso normal de la finca vecina, seg鷑 la normativa, y si poner fin a las mismas comporta un gasto econ髆icamente desproporcionado.

3. En el supuesto a que se refiere el apartado 2, los propietarios afectados tienen derecho a recibir una indemnizaci髇 por los da駉s producidos en el pasado y una compensaci髇 econ髆ica, fijada de com鷑 acuerdo o judicialmente, por los que puedan producirse en el futuro si estas inmisiones afectan exageradamente al producto de la finca o al uso normal de esta, seg鷑 la costumbre local.

4. Seg鷑 la naturaleza de la inmisi髇 a que se refiere el apartado 2, los propietarios afectados pueden exigir, adem醩 de lo establecido por el apartado 3, que esta se haga en el d韆 y el momento menos perjudiciales y pueden adoptar las medidas procedentes para atenuar los da駉s a cargo de los propietarios vecinos.

5. Las inmisiones sustanciales que provienen de instalaciones autorizadas administrativamente facultan a los propietarios vecinos afectados para solicitar la adopci髇 de las medidas t閏nicamente posibles y econ髆icamente razonables para evitar las consecuencias da駉sas y para solicitar la indemnizaci髇 por los da駉s producidos. Si las consecuencias no pueden evitarse de esta forma, los propietarios tienen derecho a una compensaci髇 econ髆ica, fijada de com鷑 acuerdo o judicialmente, por los da駉s que puedan producirse en el futuro.

6. Ning鷑 propietario o propietaria est� obligado a tolerar inmisiones dirigidas especial o artificialmente hacia su propiedad.

7. La pretensi髇 para reclamar la indemnizaci髇 por da駉s y perjuicios o la compensaci髇 econ髆ica a la que se refieren los apartados 3 y 5 prescribe a los tres a駉s, contados a partir del momento en que los propietarios tengan conocimiento de las inmisiones.

Art韈ulo 547-1 Concepto

El derecho de propiedad temporal confiere a su titular el dominio de un bien durante un plazo cierto y determinado, vencido el cual el dominio hace tr醤sito al titular sucesivo.

LE0000557622_20150824 Cap韙ulo VII del T韙ulo IV introducido por el art韈ulo 1 de la Ley [CATALU袮] 19/2015, 29 julio, de incorporaci髇 de la propiedadtemporal y de la propiedad compartida al libro quinto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 4 agosto).Vigencia: 24 agosto 2015

Art韈ulo 547-2 Objeto

Pueden ser objeto de propiedad temporal los bienes inmuebles. Tambi閚 lo pueden ser los bienes muebles duraderos no fungibles que puedan constar en un registro p鷅lico.

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Art韈ulo 547-3 R間imen jur韉ico

1. La propiedad temporal, en todo lo no establecido por el t韙ulo de adquisici髇 ni por las disposiciones del presente cap韙ulo, se rige por las normas del presente c骴igo relativas al derecho de propiedad.

2. Los reg韒enes del fideicomiso, de la donaci髇 con cl醬sula de reversi髇, del derecho de superficie o cualesquiera otras situaciones temporales de la propiedad se rigen por sus disposiciones espec韋icas.

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Art韈ulo 547-4 Adquisici髇 y duraci髇

1. El titular del derecho de propiedad puede retener la propiedad temporal y transmitir la titularidad sucesiva a un tercero o a la inversa o transmitir ambas. En la transmisi髇 de la propiedad temporal de un bien sometido a propiedad horizontal se aplican, con car醕ter general, las reglas establecidas por el cap韙ulo III del t韙ulo V.

2. La propiedad temporal se adquiere por negocio jur韉ico entre vivos, a t韙ulo oneroso o gratuito, o por causa de muerte.

3. En el negocio jur韉ico de adquisici髇 debe constar el plazo cierto y determinado de duraci髇 de la propiedad temporal, que no puede ser inferior a diez a駉s para los inmuebles y a un a駉 para los muebles, ni superior, en ning鷑 caso, a noventa y nueve a駉s.

4. La transmisi髇 de la propiedad temporal debe acompa馻rse con un inventario de los bienes que, en su caso, la integran.

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Art韈ulo 547-5 R間imen voluntario

En el t韙ulo de adquisici髇 de la propiedad temporal puede establecerse:

• a) El pago a plazos del precio de adquisici髇.
• b) La facultad del propietario temporal de prorrogar su derecho por un plazo que, sumado al inicial, no exceda del m醲imo legal, sin perjuicio de terceros.
• c) El derecho de adquisici髇 preferente del propietario temporal para el caso de transmisi髇 onerosa del derecho del titular sucesivo, y el derecho de adquisici髇 preferente de este 鷏timo para el caso de transmisi髇 onerosa de la propiedad temporal.
• d) Un derecho de opci髇 de compra de la titularidad sucesiva a favor del propietario temporal.
• e) El derecho del propietario temporal a que el titular sucesivo le pague los gastos por obras o reparaciones necesarias y exigibles, atendiendo, principalmente, al tiempo que queda de la duraci髇 de la propiedad temporal y al importe de dichos gastos.

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Art韈ulo 547-6 Facultades del propietario temporal

1. El propietario temporal tiene todas las facultades del derecho de propiedad, sin m醩 limitaciones que las derivadas de su duraci髇 y de la existencia del titular sucesivo.

2. La propiedad temporal se puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen con el l韒ite del plazo fijado, sin necesidad de la intervenci髇 del titular sucesivo y sin perjuicio de que le sea notificado el acto una vez celebrado. La propiedad temporal tambi閚 puede transmitirse por causa de muerte.

3. Si el bien objeto de propiedad temporal es un inmueble en r間imen de propiedad horizontal, el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivados de este r間imen corresponden en exclusiva al propietario temporal.

4. El propietario temporal puede transmitir otra propiedad temporal de menor duraci髇 a favor de una o m醩 personas, a la vez o una despu閟 de la otra.

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Art韈ulo 547-7 Facultades del titular sucesivo

1. El titular sucesivo puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su derecho, y tambi閚 puede disponer de 閘 por causa de muerte.

2. Los actos y contratos no consentidos por el titular sucesivo que excedan de la duraci髇 de la propiedad temporal no le perjudican.

3. El titular sucesivo puede exigir al propietario temporal que se haga cargo de las obras de reparaci髇 o reconstrucci髇 si el bien se deteriora en un 50% o m醩 de su valor por culpa o dolo del propietario temporal. A tales efectos, debe tomarse como referencia el valor del bien en el momento en que se produce el hecho culpable o doloso.

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Art韈ulo 547-8 Inscripci髇

1. El t韙ulo de adquisici髇 de la propiedad temporal se inscribe en el registro correspondiente de conformidad con lo establecido por la ley y con los efectos correspondientes.

2. En la inscripci髇 del t韙ulo de adquisici髇 debe hacerse constar la duraci髇 de la propiedad temporal y, si procede, el r間imen voluntario que se haya pactado de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 547-5.

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Art韈ulo 547-9 Extinci髇

1. La propiedad temporal se extingue por las causas generales de extinci髇 de la propiedad y, adem醩, por las siguientes causas:

• a) Por el vencimiento del plazo.
• b) Por deterioro del bien en un 50% o m醩 de su valor por culpa o dolo del propietario temporal, si este, una vez requerido por el titular sucesivo, no se ha hecho cargo de las obras de reparaci髇 o reconstrucci髇.

2. Los derechos reales que gravan la propiedad temporal, en caso de renuncia al derecho y de abandono de la posesi髇 del bien o de cualquier otra causa de extinci髇 voluntaria de la propiedad temporal, subsisten hasta que venza el plazo o se produzca el hecho o causa que comporte su extinci髇.

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Art韈ulo 547-10 Efectos de la extinci髇

1. La extinci髇 de la propiedad temporal supone que el titular sucesivo adquiere el dominio del bien, toma posesi髇 de 閘 por s� mismo y puede ejercer las acciones de protecci髇 de la propiedad y de la posesi髇 que le correspondan.

2. El propietario temporal responde ante el titular sucesivo de los da駉s ocasionados al bien por culpa o dolo.

3. Las mejoras y accesiones introducidas en el bien que subsisten y los frutos pendientes en el momento de la extinci髇, en defecto de pacto, pertenecen al titular sucesivo. En todo caso, en el momento de la finalizaci髇 de la propiedad temporal debe elaborarse un inventario que tiene que entregarse con el bien.

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