• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAPITULO PRIMERO.� Disposiciones Generales
  • Art韈ulo 1 燛l censo
  • Art韈ulo 2 燣as clases de censo
  • Art韈ulo 3 燣a constituci髇 del censo
  • Art韈ulo 4 燣a forma de constituci髇 del censo
  • Art韈ulo 5 燣a transmisibilidad de la finca y el censo
  • Art韈ulo 6 燣a divisi髇 del censo
  • Art韈ulo 7 燣a inscripci髇 del censo
  • Art韈ulo 8 燣a pensi髇
  • Art韈ulo 9 營nexigibilidad de la pensi髇
  • Art韈ulo 10 燣a extinci髇 del censo
  • Art韈ulo 11 燣a redimibilidad del censo
  • Art韈ulo 12 燣a redenci髇 del censo
• CAPITULO II.� Del censo enfit閡tico
  • SECCI覰 1.� Disposici髇 general
    • Art韈ulo 13 燛l censo enfit閡tico
  • SECCI覰 2.� Del laudemio
    • Art韈ulo 14 燛l devengo del laudemio
    • Art韈ulo 15 燣as excepciones al devengo del laudemio
    • Art韈ulo 16 燣a cuota del laudemio
    • Art韈ulo 17 燛l devengo del laudemio en casos especiales
    • Art韈ulo 18 燣a restituci髇 del laudemio
    • Art韈ulo 19 燣a prescripci髇 del laudemio
    • Art韈ulo 20 燣a garant韆 del laudemio
    • Art韈ulo 21 燛l pago del laudemio
  • SECCI覰 3.� De la 玣adiga�
    • Art韈ulo 22 燛l derecho de 玣adiga�
    • Art韈ulo 23 燛l ejercicio del derecho de 玣adiga�
    • Art韈ulo 24 營ntransmisibilidad del derecho de 玣adiga� y de la finca
    • Art韈ulo 25 燛xcepciones al derecho de 玣adiga�
    • Art韈ulo 26 燩閞dida del derecho de 玣adiga�
    • Art韈ulo 27 燣a cotitularidad del derecho de censo
• CAPITULO III.� Del censo vitalicio
  • Art韈ulo 28 燛l censo vitalicio
  • Art韈ulo 29 燣as caracter韘ticas del vitalicio
  • Art韈ulo 30 燣a titularidad del derecho de censo
  • Art韈ulo 31 燣a pensi髇
  • Art韈ulo 32 燛l disfrute de la finca gravada
  • Art韈ulo 33 燚isposiciones finales
  • Art韈ulo 34 燚isposiciones transitorias

Art韈ulo 1 El censo

El censo es una prestaci髇 peri骴ica dineraria anual de car醕ter perpetuo o temporal que se vincula a la propiedad de una finca, la cual responde directa e inmediatamente de su pago.

Recibir� el nombre del censatario aquel que est� obligado a pagar la pensi髇 y el de censalista aquel que tenga derecho a recibirla.

Art韈ulo 2 Las clases de censo

El censo podr� constituirse con car醕ter perpetuo y redimible a voluntad del censatario, seg鷑 los requisitos previstos en los art韈ulos 11 y 12, en cuyo caso recibir� la denominaci髇 de censo enfit閡tico, o con car醕ter temporal e irredimible a voluntad del censatario, sin perjuicio que expl韈itamente se pueda estipular su redimibilidad, en cuyo caso recibir� la denominaci髇 de censo vitalicio.

Art韈ulo 3 La constituci髇 del censo

Los t韙ulos de constituci髇 del censo podr醤 ser:

• a) El contrato. La constituci髇 contractual de un censo podr� realizarse:
  • Primero. Por la transmisi髇 de la titularidad del derecho de propiedad al censatario, a cambio del pago de la prestaci髇 peri骴ica anual al censalista. En este caso de constituci髇 del censo, se podr� determinar el pago a favor del censalista y por una sola vez, al contado o a plazos, de una cantidad denominada 玡ntrada�.
  • Segundo. Por 玶evessejats�, en virtud de la constituci髇 del censo por el propietario de la finca y la cesi髇 a tercero del derecho a recibir la prestaci髇 peri骴ica anual.
• b) La usucapi髇. La casi posesi髇 del censo por espacio de treinta a駉s equivale a t韙ulo, si se han percibido las pensiones durante dicho tiempo.
• c) La disposici髇 por causa de muerte.

Art韈ulo 4 La forma de constituci髇 del censo

La constituci髇 negocial de un censo deber� realizarse necesariamente en escritura p鷅lica, en que se expresar� la pensi髇 y se har� constar la valoraci髇 de la finca a los efectos de redenci髇.

Art韈ulo 5 La transmisibilidad de la finca y el censo

1. El censatario podr� enajenar la finca gravada con el censo; el censalista tambi閚 podr� hacerlo respecto a su derecho de censo.

2. El derecho de 玣adiga�, el censatario podr� ejercer el derecho de tanteo y, si procede, el derecho de retracto para adquirir el derecho de censo que haya sido enajenado a t韙ulo oneroso, por el mismo precio y en las mismas condiciones convenidas entre el censalista y el adquirente.

3. El ejercicio de dicho derecho de 玣adiga� se har� de acuerdo con lo establecido en la secci髇 tercera del cap韙ulo segundo.

Art韈ulo 6 La divisi髇 del censo

1. Los censos ser� esencialmente divisibles. La divisi髇 de una finca gravada con un censo supondr� la divisi髇 del gravamen, de modo que haya tantos censos como fincas gravadas.

2. La divisi髇 del censo corresponder� al censatario, quien distribuir� la pensi髇 equitativamente en funci髇 de la superficie y seg鷑 las caracter韘ticas de la finca gravada. Cuando alguna de las fincas resultantes de la divisi髇 del censo est� constituida en r間imen de propiedad horizontal, la pensi髇 que se le asigne de acuerdo con el p醨rafo anterior se distribuir� entre los elementos que conforman dicha propiedad en proporci髇 a la cuota correspondiente a cada uno de dichos elementos.

3. El censatario deber� notificar fehacientemente la divisi髇 al censalista en su domicilio en el plazo de tres meses. En el caso de que el domicilio no sea conocido, dicha circunstancia se har� constar en la escritura p鷅lica de divisi髇 del censo y el Registrador de la propiedad una vez inscrita, publicar� durante tres meses edictos que anuncien dicha divisi髇 en el Ayuntamiento del t閞mino municipal donde radique la finca dividida.

4. El censalista tendr� un plazo de caducidad de un a駉 para impugnar judicialmente la divisi髇.

Art韈ulo 7 La inscripci髇 del censo

1. Las inscripciones de censos en el Registro de la Propiedad deber醤 expresar la clase del censo, la pensi髇 que supone, la valoraci髇 de la finca a los efectos de redenci髇, el laudemio y la 玣adiga�, si se han estipulado, y el t韙ulo de constituci髇, junto con las dem醩 circunstancias exigidas por la legislaci髇 hipotecaria.

2. No podr醤 inscribirse en el Registro de la Propiedad las agrupaciones de fincas sujetas a censo sin la correspondiente descripci髇 de todas las fincas o parcelas gravadas y los censos que las afectan, mientras no sean redimidos.

Art韈ulo 8 La pensi髇

1. La pensi髇 o prestaci髇 peri骴ica constituye el contenido esencial del derecho de censo.

2. La pensi髇 s髄o podr� consistir en dinero. En el t韙ulo de constituci髇 del censo, o tambi閚, posteriormente, por acuerdo entre el censalista y el censatario, se podr� determinar una cl醬sula de estabilizaci髇 del valor de la pensi髇.

3. La pensi髇 ser� siempre anual, sin perjuicio de que por estipulaci髇 o por cl醬sula expresa se pueda determinar una forma de pago fraccionada.

4. El censalista tendr� derecho a recibir la pensi髇 por anualidades vencidas o, en el caso del censo vitalicio, por anualidades adelantadas, si no se determina lo contrario. El lugar de pago, salvo previsi髇 expresa, ser� el domicilio del censatario. La finca responder� del pago de las pensiones vencidas y no satisfechas y, si procede, tambi閚 responder� del pago de los laudemios. Respecto a un tercero, ser� preciso atenerse a lo establecido en las disposiciones de la legislaci髇 hipotecaria.

5. El censalista, en el momento de entregar el recibo de cualquier pensi髇, tendr� derecho a recibir del censatario un resguardo en el que conste que se ha realizado el pago.

6. La finca responder� del pago de las pensiones vencidas y no satisfechas y, si procede, tambi閚 responder� del pago de los laudemios. Respecto a un tercero, ser� preciso atenerse a lo establecido en las disposiciones de la legislaci髇 hipotecaria.

7. La falta de pago de las pensiones no har� caer la finca en comiso. El comiso no podr� pactarse en el t韙ulo de constituci髇 del censo.

Art韈ulo 9 Inexigibilidad de la pensi髇

1. La reclamaci髇 de pensiones debidas no podr� exceder de las veintinueve 鷏timas.

2. El pago de tres pensiones consecutivas sin reserva del censalista eximir� de pagar las anteriores.

Art韈ulo 10 La extinci髇 del censo

El censo se extinguir�:

• a) Por p閞dida de la finca:
  • 1. En el caso de expropiaci髇 forzosa deber� efectuarse necesariamente la redenci髇 del censo.
  • 2. La p閞dida parcial de la finca no eximir� de pagar la pensi髇, salvo si la p閞dida afectara a la mayor parte de la finca, ya que, entonces, se reducir� proporcionalmente la pensi髇.
• b) Por expiraci髇 del plazo o por el cumplimiento de la condici髇.
• c) Por consolidaci髇.
• d) Por prescripci髇 extintiva, que correr� a partir del d韆 en que el censatario deje de pagar la pensi髇.
• e) Por redenci髇.
• f) Por renuncia del censalista.

Art韈ulo 11 La redimibilidad del censo

1. Los censos de car醕ter perpetuo y los de car醕ter temporal en que se haya estipulado expresamente ser醤 redimibles a voluntad del censatario.

2. En los censos de car醕ter perpetuo y en los de car醕ter temporal constituidos como redimibles en que no se determine nada distinto en el t韙ulo de constituci髇, el censatario no podr� imponer la redenci髇 hasta transcurridos veinte a駉s desde la constituci髇 del censo.

3. No obstante, en los censos de car醕ter perpetuo se podr� pactar la no redenci髇 del censo por un plazo m醲imo de sesenta a駉s, o durante la vida del censalista y una generaci髇 m醩. La generaci髇 se considerar� extinguida al morir el 鷏timo de los descendientes en primer grado del censalista.

Art韈ulo 12 La redenci髇 del censo

1. La redenci髇 no podr� ser parcial, de modo que deber� comprender necesaria e 韓tegramente la pensi髇 y, si procede, los dem醩 derechos inherentes al censo.

2. El censatario no podr� imponer la redenci髇 si no est� al corriente en el pago de todo lo que deba al censalista por causa del censo.

3. La redenci髇 se formalizar� en escritura p鷅lica y se efectuar�, salvo acuerdo en contra, con la entrega de la cantidad equivalente al valor de la finca que conste en el t韙ulo de constituci髇. En el caso de que se haya estipulado el laudemio, el precio de redenci髇 incluir� tambi閚 el importe de un laudemio. En el supuesto de que el censo se haya adquirido por usucapi髇, el valor de la finca ser� el que ten韆 en el momento de inciarse dicha usucapi髇.

4. Del precio de redenci髇 se deducir� la entrada, si se ha estipulado su pago en el t韙ulo de constituci髇.

5. El precio de redenci髇, si no se pacta el contrario, se satisfar� en dinero y al contado.

Art韈ulo 13 El censo enfit閡tico

1. El censo enfit閡tico, adem醩 del derecho a la prestaci髇 peri骴ica anual, podr� otorgar al censalista el derecho de laudemio y el derecho de 玣adiga�, o uno solo de dichos derechos, si se ha estipulado en el t韙ulo de constituci髇.

2. La estipulaci髇 deber� ser expresa y el contenido de los derechos establecidos deber� ajustarse necesariamente a las disposiciones del presente cap韙ulo.

Art韈ulo 14 El devengo del laudemio

1. Cuando se haya pactado, el censalista tendr� derecho a percibir el laudemio por cada transmisi髇 de la finca, excepto en los casos previstos en el art韈ulo 15.

2. En caso de usufructo, el derecho a percibir el laudemio corresponder� al usufructuario.

Art韈ulo 15 Las excepciones al devengo del laudemio

En ning鷑 caso se deber� laudemio:

• 1. En enajenaciones hechas por expropiaci髇 forzosa o por aportaci髇 de la finca a juntas de compensaci髇 o adjudicaciones de las mismas a sus miembros.
• 2. En enajenaciones hechas a t韙ulo gratuito, quien quiera que sea el adquirente, y en las transmisiones por causa de muerte.
• 3. En las adjudicaciones de la finca por disoluci髇 de comunidades matrimoniales de bienes o por cesi髇 sustitutiva de pensi髇, en supuestos de divorcio o separaci髇 y en el de nulidad del matrimonio.
• 4. En la asignaci髇 de buena fe, es decir, la declaraci髇 que, dentro del a駉 de la firma del contrato, hace el comprador de haber hecho la adquisici髇 en inter閟 y con dinero de la persona designada.
• 5. En las transmisiones de fincas situadas en el valle de Ribes y en la villa de Moi�.

Art韈ulo 16 La cuota del laudemio

La cuota del laudemio ser� la pactada y, salvo pacto, ser� el 2 por 100 del precio de la finca transmitida, en el momento de la transmisi髇.

Art韈ulo 17 El devengo del laudemio en casos especiales

1. En ventas en carta de gracia se devengar� la mitad del laudemio en la venta y la otra mitad en la retroventa o cuando quede extinguido el derecho de redimir.

2. En las permutas y aportaciones a sociedad o adjudicaciones a los socios, en el caso de reducci髇 de capital o de disoluci髇, el laudemio se calcular� sobre el valor de la finca en el momento de la transmisi髇.

Art韈ulo 18 La restituci髇 del laudemio

Si la transmisi髇 de la finca resultara ineficaz a consecuencia de demanda judicial interpuesta dentro de los cuatro a駉s siguiente, el laudemio cobrado ser� restituido en el plazo m醲imo de seis meses, a contar desde la fecha de la sentencia.

Art韈ulo 19 La prescripci髇 del laudemio

El derecho a reclamar el laudemio prescribir� a los treinta a駉s a contar desde el d韆 en que se ha devengado.

Art韈ulo 20 La garant韆 del laudemio

La finca responder� directa e inmediatamente del pago de los laudemios devengados y no satisfechos, quien quiera que sea el titular. Respecto a un tercero; ser� preciso atenerse a las disposiciones de la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 21 El pago del laudemio

1. Salvo pacto en contra, el pago del laudemio corresponder� al adquirente y se realizar� en el domicilio del deudor.

2. El laudemio no se presumir� satisfecho o renunciado por el mero hecho de que el censalista cobre al nuevo censatario las pensiones del censo.

Art韈ulo 22 El derecho de 玣adiga�

1. El derecho de prelaci髇 denominado 玣adiga�, reconocido por ley s髄o al censatario, podr� ser otorgado al censalista si se ha determinado de forma expresa en el t韙ulo de constituci髇.

2. Por raz髇 del derecho de 玣adiga�, el censatario y, si procede, el censalista podr醤 ejercer el derecho de tanteo o el derecho de retracto, para adquirir, respectivamente, el derecho de censo o la finca gravada que hayan sido enajenados a t韙ulo oneroso, por el mismo precio y en las condiciones convenidas con el adquirente.

Art韈ulo 23 El ejercicio del derecho de 玣adiga�

1. Por raz髇 del derecho de 玣adiga�, el propietario de la finca gravada o el titular del derecho de censo que pretendan enajenarlos a t韙ulo oneroso deber醤 notificar notoriamente al censalista o al censatario, fehacientemente, la propuesta de transmisi髇 un m韓imo de quince d韆s antes de la enajenaci髇 y, dentro de dicho plazo, el censalista o, si procede, el censatario, deber� notificar fehacientemente al propietario o al censalista que ejerce su derecho y requerirle para el otorgamiento de la escritura y el pago del precio, que podr� consignar judicialmente o depositar notarialmente, si 閟te se negara a recibir el precio.

2. Si no hubiera notificaci髇, el censalista y el censatario tendr醤, rec韕rocamente, el derecho de retracto, que podr� ser ejercido dentro del a駉 siguiente a la fecha de la inscripci髇 de la enajenaci髇 en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 24 Intransmisibilidad del derecho de 玣adiga� y de la finca

1. Los derechos de 玣adiga� nunca podr醤 ser transmitidos separadamente de la finca o del censo.

2. El censalista que haya adquirido la propiedad de la finca gravada haciendo uso del derecho de 玣adiga� nunca podr醤 ser transmitidos

oneroso antes de seis a駉s a partir de la adquisici髇.

Art韈ulo 25 Excepciones al derecho de 玣adiga�

El derecho de 玣adiga� no corresponder�:

• 1. En las permutas.
• 2. En las retroventas.
• 3. En las transacciones.
• 4. En las dem醩 enajenaciones en que el titular del derecho no pueda hacer ni dar aquello a que se ha obligado el adquirente.

Art韈ulo 26 P閞dida del derecho de 玣adiga�

El derecho de 玣adiga�, en cualquiera de sus manifestaciones de tanteo o de retracto, se perder�:

• 1. Si se ha cobrado el laudemio correspondiente.
• 2. Si se ejerce el derecho de redenci髇, siempre que sea antes de dictarse sentencia que d� lugar a 玣adiga�.

Art韈ulo 27 La cotitularidad del derecho de censo

1. Si el censo que grava la finca enajenada pertenece a distintas personas en pro indiviso, no se podr� ejercer el derecho de 玣adiga� si no lo hacen todas conjuntamente, una o varias de ellas por cesi髇 de las restantes.

2. En el supuesto de que el derecho de censo est� gravado con un usufructo, el derecho de 玣adiga� corresponder� siempre al nudo propietario.

Si est� gravado con un fideicomiso, corresponder� al fiduciario, que podr� pagar el precio de adquisici髇 a cargo del fideicomiso, o a su cargo, si bien en este 鷏timo caso podr� reclamar del fideicomisario, en su momento, el importe satisfecho.

Art韈ulo 28 El censo vitalicio

El censo vitalicio otorgar� al censalista el derecho a recibir una prestaci髇 peri骴ica anual durante la vida de una o dos personas que vivan en el momento de la constituci髇 del censo.

Art韈ulo 29 Las caracter韘ticas del vitalicio

El vitalicio ser� irredimible, salvo acuerdo mutuo o disposici髇 en contra.

Art韈ulo 30 La titularidad del derecho de censo

1. El censo podr� constituirse en favor de cualquier persona o personas, aunque no sean las que transmiten la finca que queda gravada.

2. No obstante, el censo constituido quedar� sin efecto si la persona o personas sobre cuya vida se ha constituido mueren, a consecuencia de una enfermedad existente en el momento de la constituci髇, dentro de los dos meses siguientes a ella. Quedar� exceptuado el caso de que la enfermedad fuera conocida por el censalista.

3. En el supuesto de cotitularidad del derecho de censo, cuando la designaci髇 de los beneficiarios haya sido conjunta, si uno de ellos no acepta o, habiendo aceptado, muere, su cuota en el derecho de censo aumentar� la de los dem醩 beneficiarios.

Art韈ulo 31 La pensi髇

1. El pago de las pensiones, con independencia de la forma de pago fraccionado convenida, si se trata de anualidades vencidas, se har� de modo que la correspondiente al a駉 que muera la 鷏tima de las personas a cuyo favor se ha constituido el censo se pagar� a sus herederos proporcionalmente a los d韆s que haya vivido. Pero si se tratara de anualidades adelantadas, la correspondiente al per韔do de defunci髇 se abonar� integra sin que el censatario tenga derecho a devoluci髇.

2. No se podr� exigir el pago de la pensi髇 sin acreditar que la persona para cuya vida se ha establecido es viva.

Art韈ulo 32 El disfrute de la finca gravada

Podr� pactarse v醠idamente que la persona que transmite la finca a cambio de la pensi髇 retenga, con car醕ter vitalicio o temporal, un derecho de usufructo o de habitaci髇 sobre la misma finca, que se consolidar醤 necesariamente con la propiedad cuando se extinga el censo.

Art韈ulo 33 Disposiciones finales

1.� Quedan derogados por la presente Ley los art韈ulos 296 al 319 y 336 de la Compilaci髇 del Derecho Civil de Catalu馻 y la Ley de 31 de diciembre de 1945, del Estado, sobre Inscripci髇, Divisi髇 y Redenci髇 de Censos en Catalu馻, con las modificaciones sucesivas hasta la Ley de 26 de diciembre de 1957.

2.�

1. Quedan modificados los art韈ulos 76 y 192, segundo, de la Compilaci髇 del Derecho Civil de Catalu馻, que se leer醤 como sigue:

2. Tambi閚 se modifica la r鷅rica del t韙ulo 4 del libro 3 de dicha Compilaci髇, que ser� 獶e la rabassa morta�, y la r鷅rica del cap韙ulo I, t韙ulo I, del libro IV, que pasar� a ser 獶els censals i els violaris�.

3.� Respecto a la redenci髇 de los censos del Estado, ser� preciso atenerse a las disposiciones vigentes sobre el r間imen patrimonial del Estado.

Art韈ulo 34 Disposiciones transitorias

Primera.-

1. Transcurridos tres a駉s a partir de la entrada en vigor de la presente Ley, todos los censos, sean de la clase que sean, que afectando a diversas fincas no hayan sido objeto de divisi髇 entre ellas quedar醤 extinguidos y podr醤 ser cancelados a petici髇 del censatario, seg鷑 las disposiciones de la legislaci髇 hipotecaria.

2. La divisi髇 de estos censos podr� efectuarse:

• a) Por acuerdo del censalista y de todos los censatarios.
• b) Por otorgamiento unilateral del censalista si el censo est� inscrito en el Registro de la Propiedad, distribuyendo la pensi髇 de acuerdo con las siguientes reglas:
  • 1.�) En caso de que se conozca la extensi髇 de todas las fincas o parcelas gravadas, la pensi髇 se dividir� entre 閟tas en proporci髇 a la superficie respectiva, sin tener en cuenta estas diferencias de valor o calidad.

    Cuando alguna de las fincas resultantes de la divisi髇 del censo est� constituida en r間imen de propiedad horizontal, la pensi髇 que se le asigne de acuerdo con el p醨rafo anterior se deber� distribuir entre los elementos que conforman dicha propiedad en proporci髇 a la cuota correspondiente a cada uno de dichos elementos.

  • 2.�) Si se ignora la extensi髇 de las fincas o parcelas gravadas, se presumir�, s髄o a dicho efecto, que todas tienen la misma superficie.
  • 3.�) En el caso de que existan fincas o parcelas gravadas de superficie conocida y otras de extensi髇 ignorada, se presumir� que cada una de estas 鷏timas tiene la superficie resultante de dividir la suma correspondiente a la de extensi髇 conocida por el n鷐ero de ellas.
  • 4.�) Si la pensi髇 consistiera en cosas evaluables no divisibles entre todas las fincas gravadas, se estimar� de acuerdo con el valor de mercado, que podr� justificarse por acto de notoriedad, y la pensi髇 resultante en efectivo ser� dividida seg鷑 las normas precedentes.
  • 5.�) Cuando la pensi髇 tenga car醕ter simb髄ico y no sea, por tanto, evaluable, se estimar� en una peseta por participaci髇 y ser� dividida seg鷑 las normas precedentes.

3. Los censatarios afectados por la divisi髇 efectuada unilateralmente por el censalista podr醤 aceptarla en escritura posterior, la cual tendr� que hacerse constar en el Registro de la Propiedad en una nota marginal.

Aquellos que no hayan aceptado podr醤 impugnarla judicialmente en el plazo de un a駉 a partir de la inscripci髇 de la escritura de divisi髇 en el Registro de la Propiedad y podr醤 obtener anotaci髇 preventiva de su demanda, de conformidad con la legislaci髇 hipotecaria.

Segunda.- Todos los censos, sean de la clase que sean, cuyas inscripciones en el Registro de la Propiedad no hayan experimentado variaci髇 alguna durante los 鷏timos treinta a駉s podr醤 cancelarse de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 hipotecaria, siempre que lo solicite en censatario mediante instancia dirigida al Registro de la Propiedad, acompa馻da de un certificado del Registro Civil de la defunci髇 del censalista que acredite la fecha de su muerte, al menos, con diez a駉s de anterioridad, o su ausencia en paradero desconocido durante el mismo tiempo acreditada por acto de notoriedad.

Tercera.-

1. Todos los titulares de censos inscritos en el Registro de la Propiedad, sean de la clase que sean, deber醤 acreditar su vigencia durante un plazo de cinco a駉s a partir de la entrada en vigor de la presente Ley, lo cual tendr� que hacerse constar en una nota al margen.

2. La acreditaci髇 de los censos se har� mediante instancia firmada por su titularidad, dirigida al Registro de la Propiedad en que consten inscritos, en que se identifiquen los censos y fincas sobre que recaen y se solicite la correspondiente nota al margen.

3. Transcurrido el plazo de cinco a駉s sin que se haya hecho constar la vigencia del censo en los t閞minos expresados en la presente disposici髇 transitoria, 閟te quedar� extinguido y podr� cancelarse a instancias del censatario, seg鷑 las disposiciones de la legislaci髇 hipotecaria.

4. La presente disposici髇 no afectar� a los censos que se han dividido de acuerdo con la disposici髇 transitoria primera.

Cuarta.-

1. Todos los censos, sean de la clase que sean, constituidos al amparo de la legislaci髇 anterior y cualesquieran que sean las condiciones pactadas en su t韙ulo de constituci髇, podr醤 ser redimidos a petici髇 del censatario en el plazo pactado y, en todo caso, siempre que hayan transcurrido m醩 de veinte a駉s desde su constituci髇.

2. Los censos citados en el p醨rafo anterior tambi閚 deber醤 ser redimidos por el censatario a petici髇 del censalista, una vez 閟te haya acreditado la vigencia de su derecho, de acuerdo con las disposicionestransitorias precedentes.

3. El censatario no podr� exigir la redenci髇 si no est� al corriente en el pago de todo lo que debe al censalista por pensiones, laudemios o cualquier otro concepto derivado del censo.

4. En uno y otro caso, las normas de redenci髇 de los censos ser醤 las siguientes:

• 1.�) La redenci髇 comprender� necesariamente la pensi髇 y dem醩 derechos inherentes al censo, incluso los denominados derechos dominicales. No podr� efectuarse la redenci髇 de parte de la cesi髇.
• 2.�) El censatario podr� exigir, conjunta o separadamente y en el orden que estime oportuno, la redenci髇 de los censos que existan sobre la finca, cualquiera que sea su naturaleza o subordinaci髇. La parte de laudemio relativa a un censo redimido, no acrecentar� los que sigan subsistiendo. Se considerar� tambi閚 extinguida a beneficio del cenasatario la parte de laudemio de algunos de los censos anteriormente existentes que haya quedadado sin efecto por redenci髇, prescripci髇 o cualquier otra causa.
• 3.�) La redenci髇 deber� formalizarse en escritura p鷅lica y se efectuar� por la cantidad convenida al constituirse el censo o en un pacto posterior. El precio de la redenci髇, salvo pacto en contra, se satisfar� en dinero y al contado. Los gastos de la redenci髇 y de las operaciones de registro ir醤 a cargo del censatario.
• 4.�) En los censos con dominio, a falta de convenio entre los interesados, el censalista percibir�:
  • a) En concepto de redenci髇 de la pensi髇, la cantidad que resulte de capitalizarla al tipo estipulado y, en su defecto, al 3 por 100. Cuando la pensi髇 se pague en frutos, 閟tos se estimar醤 al precio medio que en el 鷏timo quinquenio hayan obtenido en el t閞mino municipal donde radiquen las fincas. En el caso de que la pensi髇 consista en una parte al韈uota de frutos, se tomar� tambi閚 como base para capitalizarla la cantidad media que haya percibido o debido percibir el censalista en el 鷏timo quinquenio.

    Si el censo afectara a diversas fincas, la parte de pensi髇 correspondiente a la que se trata de liberar se determinar� de acuerdo con las reglas establecidas en la disposici髇 transitoria primera. Si el censo hiciera o prestara corresponsi髇, es decir, si el subenfiteuta pagara el total de la pensi髇 a los efectos de capitalizarla. El rendimiento quedar� subrogado en la obligaci髇 de pagar las corresponsiones deducidas.

  • b) Para la extinci髇 de los derechos de laudemio, 玣adigas� y dem醩 inherentes al dominio, el censalista deber� percibir el importe de un laudemio al tipo pactado en el t韙ulo de constituci髇 o, si no existe pacto, al 2 por 100, o bien al 10 por 100, si se trata del antiguo territorio enfit閡tico de Barcelona, calculado sobre el valor total del inmueble, comprendiendo las edificaciones hechas, las accesiones y las mejores. Deber� percibir, adem醩, una cuarentava parte de otro laudemio por cada anualidadcompleta transcurrida desde la 鷏tima transmisi髇 de la finca que lo haya devengado, hasta recibir, como m醲imo, el importe de dos laudemios.
  • c) Si no hubiera acuerdo, el precio de la finca a los efectos de la redenci髇 ser� el que se determine judicialmente.
  • d) Para determinar el laudemio y dem醩 derechos dominicales del valor atribuido a la finca tendr醤 que deducirse el precio de redenci髇 del censo, calculado seg鷑 las reglas precedentes, y la entrada, si se pag� al constituirse el censo.
  • e) En la aplicaci髇 de las reglas anteriores no tendr� eficacia ninguna de las alegaciones formuladas por los censalistas sobre la falta de pago de alguno de los laudemios devengados, ni que los hayan percibido personas distintas del entonces titular del censo, ni que haya sido de menor importe en relaci髇 con el mayor que le corresponda por efecto de las mejorasposteriores en la 鷏tima transmisi髇.
• 5.�) En los censos a nuda percepci髇 y de cualquiera otra especie, enfit閡ticos o no, y tambi閚 cuando el censo proceda de la desamortizaci髇 y haya sido transmitido por el Estado, el censalista deber� percibir鷑icamente la suma a que se refiere el n鷐ero 4, a), de la presente disposici髇 transitoria.
• 6.�) Las cantidades a percibir por la extinci髇 del laudemio y de otros derechos denominados dominicales se distribuir醤 de la siguiente manera:
  • a) Si el dominio directo es 鷑ico, le corresponder� el total del precio.
  • b) Si existe un dominio directo y un dominio medio, percibir醤 una cuarta parte y tres cuartas partes, respectivamente.
  • c) En el caso de concurrir un dominio directo y dos de medios, el segundo medio deber� cobrar dos cuartas partes, y el otro medio y el directo, una cuarta parte cada uno de ellos.
  • d) En el caso de concurrir un dominio directo y tres medios, corresponder� una cuarta parte a cada uno de ellos.

  Al efecto de la anterior distribuci髇, ser� preciso tener en cuenta el no acrecentamiento del laudemio previsto en el punto 4 de la presente disposici髇 transitoria.

• 7.�) En los censos transmitidos una o m醩 veces a t韙ulo oneroso desde el d韆 1 de enero de 1900 hasta el 31 de diciembre de 1945, la cantidad total a percibir por el censalista no podr� exceder del cu醖ruplo del precio entregado en la 鷏tima de las transmisiones mencionadas, como tampoco podr� exceder de la cantidad que en concepto de redenci髇 le corresponder韆 en virtud de las reglas de la presente disposici髇 transitoria.
• 8.�) En el caso de pedir la redenci髇 al censatario, no ser� obst醕ulo alguno que el censo est� adscrito a condiciones, retractos, sustituciones, reservas, grav醡enes de cualquiera especie y limitaciones en la facultad de disponer, aunque tengan inter閟 en ellos personas inciertas o no nacidas. En virtud de ello, los censos podr醤 ser redimidos a solicitud del titular de la finca gravada, y las personas que los tengan inscritos a su favor, ya sea con car醕ter de albacea, heredero fiduc韆rio y, en general, tantas personas como ejerzan la representaci髇 de la titularidad de dichos censos deber醤 acceder a su redenci髇 se depositar� en la Caja General de Dep髎itos, a disposici髇 de quienes puedan ser sus beneficiarios definitivos. En la redenci髇 de censos afectos a leg韙imas, ser� preciso atenerse a lo dispuesto por la Ley Hipotecaria, del Estado.
• 9.�) En las redenciones realizadas a instancia del censalista, si el censatario no pudiera hacer frente al pago de las cantidades que le corresponde abonar por la redenci髇 del censo, podr� capitalizar dicho importe imponiendo el capital a inter閟 con primera y suficiente hipoteca, la cual deber� amortizarse en el plazo m醲imo de diez a駉s. El Juez deber� decidir sobre la procedencia de dicha capitalizaci髇 si el censalista no acepta la decisi髇 del censatario en este sentido.

Quinta.- Las normas sobre redenci髇 reguladas por las presentes disposiciones transitorias no ser醤 de aplicaci髇 a los vitalicios constituidos seg鷑 la legislaci髇 anterior, salvo que se haya pactado expresamente su redenci髇.