Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y Le髇

Art韈ulo 43 Conceptos

1. Tendr醤 la consideraci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica las viviendas que sean as� calificadas por la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 y cumplan los requisitos que se establecen en esta ley y en sus disposiciones de desarrollo; con independencia de que se trate de viviendas de nueva construcci髇, en proceso de construcci髇 o rehabilitaci髇, o ya terminadas o rehabilitadas, o de que tuvieran previamente condici髇 de viviendas libres, o de que obtengan o no financiaci髇 p鷅lica.

2. Tendr醤 la consideraci髇 de viviendas colaborativas protegidas las edificaciones habitables con servicios comunes que sean as� calificadas por la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 por destinarse al alojamiento en alquiler de personas incluidas en colectivos de especial protecci髇, particularmente j髒enes, o bien mediante cesi髇 en precario cuando se trate de personas en riesgo de exclusi髇 social, y cumplir las dem醩 condiciones que se se馻lan en el art韈ulo 48 de esta Ley.

LE0000731983_20221029N鷐ero 2 del art韈ulo 43 redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo 10 del Decreto-Ley 2/2022, de 23 de junio, por el que se adoptan medidas urgentes para la agilizaci髇 de la gesti髇 de los fondos europeos y el impulso de la actividad econ髆ica (獴.O.C.L.� 24 junio).Vigencia: 25 junio 2022

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 43 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 4 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 44 R間imen de uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

Las viviendas de protecci髇 p鷅lica podr醤 ser destinadas a venta, uso propio, arrendamiento -con o sin opci髇 de compra- u otras formas de uso justificadas por razones sociales, conforme a su correspondiente r間imen jur韉ico.

Art韈ulo 45 Clases de viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica, con independencia de quien las promueva, se calificar醤 en alguna de las siguientes clases:

• a) Vivienda de protecci髇 p鷅lica general.
• b) Vivienda joven.
• c) Vivienda de precio limitado para familias.
• d) Vivienda de protecci髇 p鷅lica en el medio rural.

2. Podr醤 calificarse como viviendas de protecci髇 p鷅lica general aquellas cuya superficie 鷗il no sea inferior a 40 ni superior a 90 metros cuadrados, aunque podr醤 alcanzar los 120 metros cuadrados cuando sus destinatarios sean familias numerosas, personas con movilidad reducida o bien quienes tengan a su cargo personas en situaci髇 de dependencia.

3. Podr醤 calificarse como viviendas j髒enes aquellas cuya superficie 鷗il no sea inferior a 40 ni superior a 70 metros cuadrados y cuyos destinatarios sean menores de 36 a駉s; excepcionalmente, cuando resulte acreditado que no existe demanda de menores de 36 a駉s, podr醤 ser destinatarios de las mismas quienes no ostenten dicha condici髇.

LE0000916504_20240515N鷐ero 3 del art韈ulo 45 redactado por el n鷐ero�2 del art韈ulo 22 de la Ley 4/2024, de 9 de mayo, de medidas tributarias, financieras y administrativas (獴.O.C.L.� 14 mayo).Vigencia: 15 mayo 2024

4. Podr醤 calificarse como viviendas de precio limitado para familias aquellas cuya superficie 鷗il no sea inferior a 70 ni superior a 120 metros cuadrados y cuyos destinatarios sean unidades familiares que tengan a su cargo hijo o hijos menores o personas en situaci髇 de dependencia. Cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial, en los t閞minos del art韈ulo 4.1 de la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de protecci髇 a las familias numerosas, la superficie 鷗il m醲ima ser� el resultado de sumar a 120 metros cuadrados, 15 metros cuadrados m醩 por cada miembro de la unidad familiar que exceda de los considerados para clasificarla de categor韆 especial, con el l韒ite m醲imo de 240 metros cuadrados; a tal efecto dichas familias podr醤 adquirir m醩 de una vivienda de protecci髇 p鷅lica, siempre que horizontal o verticalmente puedan constituir una sola unidad registral.

5. Podr醤 calificarse como viviendas de protecci髇 p鷅lica en el medio rural aquellas cuya superficie 鷗il no sea inferior a 70 ni superior a 120 metros cuadrados, y que est閚 situadas en las localidades o municipios cuya relaci髇 se aprobar� mediante orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda. Para estas viviendas se aplicar醤 las siguientes reglas:

• a) En su construcci髇 se fomentar� la utilizaci髇 de tipolog韆s de edificaci髇 tradicional y de materiales procedentes de la zona, as� como la aplicaci髇 de criterios de sostenibilidad y respeto al medio ambiente y al paisaje.
• b) Tendr醤 la consideraci髇 de anejos, que deber醤 estar vinculados a la vivienda, tanto en proyecto como registralmente, aquellos espacios en los que se desarrollen actividades propias del medio rural, tales como las vinculadas a la agricultura, la ganader韆, la actividad forestal, la artesan韆, la restauraci髇, el alojamiento tur韘tico, las actividades de ocio y tiempo libre, la elaboraci髇 de productos alimenticios con m閠odos tradicionales y otras an醠ogas.

LE0000731983_20221029N鷐ero 5 del art韈ulo 45 redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo 10 del Decreto-Ley 2/2022, de 23 de junio, por el que se adoptan medidas urgentes para la agilizaci髇 de la gesti髇 de los fondos europeos y el impulso de la actividad econ髆ica (獴.O.C.L.� 24 junio).Vigencia: 25 junio 2022

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 45 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 4 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 46 Otros elementos susceptibles de protecci髇

1. Cuando la calificaci髇 provisional se refiera a una promoci髇 completa de viviendas, la protecci髇 p鷅lica se extender� a los garajes, trasteros y otros anejos, vinculados o no, cualquiera que sea su denominaci髇.

Asimismo la protecci髇 se extender� a los locales comerciales y edificaciones complementarias.

2. Cuando la calificaci髇 provisional no se refiera a una promoci髇 completa, las viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 tener obligatoriamente como anejos vinculados, al menos, una plaza de garaje y un trastero, si existen en la promoci髇, quedando sometidos 閟tos al r間imen de protecci髇 p鷅lica establecido en la calificaci髇.

3....

LE0000519020_20141019 N鷐ero 3 del art韈ulo 46 derogado por la letra a) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

4. En todo caso, la adquisici髇 de una vivienda de protecci髇 p鷅lica no podr� condicionarse a la compra de plazas de garaje no vinculadas a la vivienda.

Art韈ulo 47 Vivienda de protecci髇 p鷅lica en el medio rural

...

Art韈ulo 48 Viviendas colaborativas protegidas

Las viviendas colaborativas protegidas se regir醤 por las reglas establecidas en los cap韙ulos I y II de este t韙ulo para las viviendas de protecci髇 p鷅lica y en la legislaci髇 urban韘tica, con las especialidades se馻ladas en el art韈ulo 43 y adem醩 las siguientes:

• a) Su superficie 鷗il no ser� inferior a 15 ni superior a 65 metros cuadrados.
• b) A partir de su calificaci髇, quedar醤 sometidas con car醕ter permanente al r間imen legal de protecci髇, quedando prohibida su descalificaci髇.
• c) Podr醤 ser construidas sobre suelos dotacionales de equipamiento de cualquier clase, sin que ello altere la clasificaci髇 y calificaci髇 urban韘tica de los mismos.
• d) No ser醤 tenidas en cuenta a efectos de los l韒ites de densidad y edificabilidad establecidos en la normativa urban韘tica ni a efectos de la gesti髇 urban韘tica, ni generar醤 la necesidad de reservar suelo para nuevas dotaciones urban韘ticas.
• e) Cuando el titular del suelo sea una administraci髇 p鷅lica o una entidad del sector p鷅lico, su construcci髇 y gesti髇 podr� realizarse directamente o a trav閟 de lo previsto en la legislaci髇 patrimonial y de contratos del sector p鷅lico.

LE0000731983_20221029Art韈ulo 48 redactado por el n鷐ero tres del art韈ulo 10 del Decreto-Ley 2/2022, de 23 de junio, por el que se adoptan medidas urgentes para la agilizaci髇 de la gesti髇 de los fondos europeos y el impulso de la actividad econ髆ica (獴.O.C.L.� 24 junio).Vigencia: 25 junio 2022

Art韈ulo 49 El valor del suelo en la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. En las transmisiones de suelo destinado a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, su valor se determinar� teniendo en cuenta el valor de los terrenos y el presupuesto de las obras de urbanizaci髇.

Dicho valor no podr� exceder del 25% del precio m醲imo de venta de las viviendas de protecci髇 p鷅lica y anejos, m醩 el precio de venta de mercado de las edificaciones complementarias que no est閚 sometidas a precio m醲imo de venta y, en su caso, el valor de repercusi髇 de las obras de urbanizaci髇.

2. Reglamentariamente se podr� modular el porcentaje se馻lado anteriormente en funci髇 de la clase de vivienda de protecci髇 p鷅lica, respetando el m醲imo previsto.

3. Lo previsto en este art韈ulo ser� a los solos efectos de la enajenaci髇 de suelo que la normativa urban韘tica establezca como obligatoria para la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 50 Duraci髇 del r間imen legal de protecci髇

1. La duraci髇 del r間imen legal de protecci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica, contada desde la fecha de otorgamiento de la licencia de primera ocupaci髇, ser� de 15 a駉s.

2. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada podr醤 ser descalificadas, previa solicitud del interesado, cuando se cumplan las siguientes condiciones:

• a) Que hayan transcurrido 10 a駉s desde la fecha de otorgamiento de la licencia de primera ocupaci髇.
• b) Que el suelo sobre el que se sustente la promoci髇 no haya sido cedido ni enajenado por una administraci髇 p鷅lica, salvo en caso de conformidad expresa de dicha administraci髇.
• c) Que, en caso de haberse obtenido ayudas, las mismas sean previamente reintegradas conforme a la normativa aplicable, y se cancele el pr閟tamo hipotecario obtenido con financiaci髇 p鷅lica, o se modifiquen sus condiciones adapt醤dolo a las nuevas circunstancias.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 50 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 5 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

V閍se la Disposici髇 Transitoria Segunda de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).LE0000519020_20141019

Art韈ulo 51 Precio

1. El precio m醲imo de venta de las viviendas de protecci髇 p鷅lica, tanto en primera como en segunda y posteriores transmisiones, as� como el precio de referencia para el alquiler de la vivienda, en ambos casos por metro cuadrado de superficie 鷗il, se determinar醤 aplicando los coeficientes establecidos por orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda al m骴ulo b醩ico estatal vigente, o cualquier otra denominaci髇 que le sustituya, o en su defecto al precio b醩ico auton髆ico que se establezca, en su caso, mediante la citada orden.

2. Para los anejos, vinculados o no, el precio m醲imo de venta y el precio de referencia para el alquiler, por metro cuadrado de superficie 鷗il, no podr醤 exceder del 60 por ciento del precio calculado conforme a lo dispuesto en el apartado anterior.

3. Por orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda se establecer醤:

• a) Los coeficientes aplicables a los 醡bitos territoriales en los que se divida el territorio de la Comunidad, en funci髇 de las circunstancias sociales, econ髆icas y territoriales.
• b) Las superficies 鷗iles m醲imas computables de los anejos, a efectos de su precio.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 51 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 5 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 52 Calidad

Las viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 cumplir las normas de calidad, dise駉, superficie y dem醩 condiciones que se establecen en la presente ley, en sus disposiciones de desarrollo y en la normativa sectorial aplicable.

Art韈ulo 53 Procedimiento de calificaci髇

1. La calificaci髇 es el acto administrativo en virtud del cual las viviendas quedan sometidas al r間imen legal de protecci髇 p鷅lica previsto en esta ley y en sus disposiciones de desarrollo, y se expide a los 鷑icos efectos de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable en materia de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

2. Los efectos de la calificaci髇 est醤 sujetos a una condici髇 resolutoria que operar� en caso de que no sea otorgada la licencia de primera ocupaci髇.

3. La solicitud de calificaci髇 deber� presentarse por el promotor de las viviendas, adjuntando la siguiente documentaci髇 y la que, en su caso, se determine reglamentariamente:

• a) Cuando se trate de viviendas de nueva construcci髇, o que est閚 en proceso de construcci髇 o rehabilitaci髇:
  • – Certificado registral de titularidad de los terrenos y libertad de cargas y grav醡enes; cuando el solicitante no sea titular de los terrenos, deber� aportar documento suficiente en derecho que acredite la facultad para construir sobre los mismos.
  • – Proyecto de ejecuci髇 redactado por t閏nico competente junto con certificado expedido por el mismo t閏nico de que el proyecto se sujeta a la normativa aplicable.
  • – Licencia urban韘tica municipal.
• b) Cuando se trate de viviendas ya terminadas o rehabilitadas, adem醩 de la documentaci髇 citada en la letra anterior deber� aportarse:
  • – Certificado final de obra.
  • – Licencia de primera ocupaci髇.

4. La solicitud de calificaci髇 podr� referirse a la totalidad del edificio o solo a parte de las viviendas incluidas en el mismo, y abarcar diferentes clases de viviendas de protecci髇 p鷅lica; en las edificaciones donde se promuevan diferentes clases de viviendas, o viviendas de protecci髇 p鷅lica junto con otras que no tuvieran dicha condici髇, el proyecto que acompa馿 a la solicitud identificar� de forma clara y precisa las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

5. El plazo m醲imo para resolver y notificar la resoluci髇 de calificaci髇 ser� de tres meses desde que la solicitud haya tenido entrada en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resoluci髇, la calificaci髇 podr� entenderse desestimada por silencio administrativo. En las resoluciones emitidas fuera de plazo no se podr� consignar un precio m醲imo de venta o de referencia para el alquiler superior al que hubiera correspondido de haberse dictado la resoluci髇 en plazo.

6. Podr� autorizarse el cambio de titularidad sobre todas o algunas de las viviendas incluidas en la calificaci髇, manteni閚dose inalterable el resto de condiciones, previa solicitud conjunta de los interesados. Si sobre la vivienda existiera un pr閟tamo hipotecario con financiaci髇 p鷅lica, deber� acreditarse la conformidad de la entidad financiera como requisito previo a la autorizaci髇.

7. El 髍gano competente para otorgar la calificaci髇, previa solicitud del interesado, podr� modificar aquella a efectos de autorizar cambios de proyecto o del cuadro de vinculaciones, o bien la realizaci髇 de obras, modificaciones y reformas de las viviendas que alteren su configuraci髇 y dem醩 elementos a los que se extienda la calificaci髇, si se ajustan a lo establecido en la normativa t閏nica de edificaci髇 aplicable, y previa obtenci髇 de las autorizaciones e informes preceptivos.

8. La renuncia a la calificaci髇 otorgada impedir� que posteriormente se pueda solicitar de nuevo para las mismas viviendas. No se admitir� la renuncia cuando el suelo sobre el que se sustente la promoci髇 haya sido cedido o enajenado por una administraci髇 p鷅lica, salvo en caso de conformidad expresa de dicha administraci髇.

9. El plazo para solicitar la licencia de primera ocupaci髇 ser� de 48 meses a contar desde la fecha de concesi髇 de la calificaci髇.

10. A efectos de lo dispuesto en el apartado 2, los informes previos al otorgamiento de la licencia de primera ocupaci髇 citados en el apartado 1.b) del art韈ulo 99 de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Le髇, har醤 referencia al cumplimiento de los extremos y condiciones incluidos en la calificaci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

11. Copia de la licencia de primera ocupaci髇 ser� remitida por el Ayuntamiento al 髍gano que dict� la calificaci髇.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 53 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 6 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 54 Garant韆s de los adquirentes de viviendas de protecci髇 p鷅lica

Cuando por causa imputable al promotor la calificaci髇 sea denegada u opere la condici髇 resolutoria por no haber sido otorgada la licencia de primera ocupaci髇, los adquirentes de las viviendas podr醤:

• a) Resolver el contrato de compraventa en los t閞minos previstos en la legislaci髇 civil y, en su caso, ejecutar las garant韆s de las cantidades anticipadas a que se refiere el art韈ulo 33 de esta Ley.
• b) Solicitar al 髍gano competente para el otorgamiento de la calificaci髇 la rehabilitaci髇 del expediente a su favor; en tal caso se aplicar醤 las siguientes reglas:
  • 1.� Los adquirentes deber醤 comprometerse a terminar las obras y a subsanar las deficiencias que impidieron que la calificaci髇 o la licencia de primera ocupaci髇 fueran otorgadas, en el plazo y con el presupuesto que se determine por un t閏nico competente.
  • 2.� La rehabilitaci髇 del expediente implica la subrogaci髇 de los compradores en el pr閟tamo del promotor, previo acuerdo con la entidad financiera.
  • 3.� Del precio final de venta de la vivienda a abonar al promotor se deducir醤 las cantidades invertidas por los adquirentes en las obras y trabajos necesarios para obtener la calificaci髇 o la licencia de primera ocupaci髇.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 54 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 6 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 55 Destino y ocupaci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

Las viviendas de protecci髇 p鷅lica se destinar醤 exclusivamente a residencia habitual y permanente de sus adquirentes o arrendatarios y, en su caso, de los miembros de su unidad familiar, debiendo ser ocupadas en el plazo de 3 meses desde la fecha de formalizaci髇 de la escritura de compraventa.

Art韈ulo 56 Arbitraje

La Administraci髇 de la Comunidad de la Castilla y Le髇 impulsar� la inclusi髇 de cl醬sulas en los contratos de compraventa de viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como en los de arrendamientos, que permitan la resoluci髇 de las controversias que pudieran originarse en el cumplimiento de tales contratos mediante el arbitraje, de conformidad con la normativa sectorial aplicable.

Art韈ulo 57 Adquisici髇 de derechos relacionados con las viviendas de protecci髇 p鷅lica

En ning鷑 caso podr醤 adquirirse por silencio administrativo derechos relacionados con las viviendas de protecci髇 p鷅lica en contra de lo dispuesto en la presente Ley y sus disposiciones de desarrollo.

Art韈ulo 58 Promoci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica podr醤 ser de promoci髇 p鷅lica o promoci髇 privada.

2. Tendr醤 la consideraci髇 de promoci髇 p鷅lica las viviendas que sean promovidas por una administraci髇 p鷅lica o por entidades del sector p鷅lico. Estas viviendas se destinar醤 a personas cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 5 veces el IPREM y cumplan los requisitos de acceso a una vivienda de protecci髇 p鷅lica se馻lados en el art韈ulo 63 de esta Ley.

LE0000748808_20230307N鷐ero 2 del art韈ulo 58 redactado por el燼rt韈ulo 18 de Ley 1/2023, de 24 de febrero, de Medidas Tributarias, Financieras y Administrativas (獴.O.C.L.� 6 marzo).Vigencia: 7 marzo 2023

3. Tendr醤 la consideraci髇 de promoci髇 privada las viviendas promovidas por una persona f韘ica o jur韉ica distinta de las se馻ladas en el apartado anterior.

4. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica, con independencia de que tengan la consideraci髇 de promoci髇 p鷅lica o privada, podr醤 calificarse en cualquiera de los reg韒enes de protecci髇 o clases de viviendas de protecci髇 p鷅lica previstas en la normativa auton髆ica.

Art韈ulo 59 Autopromotor

Tendr� la consideraci髇 de autopromotor la persona f韘ica, individualmente considerada, que decida, impulse, programe y financie, con medios propios o ajenos la construcci髇, reforma o rehabilitaci髇, directa o indirectamente, de una vivienda de protecci髇 p鷅lica, destinada a satisfacer su necesidad de vivienda.

Art韈ulo 60 Promotores para uso propio

1. Tendr醤 la consideraci髇 de promotores para uso propio, las personas f韘icas, agrupadas en cooperativas de vivienda, comunidades de propietarios o cualquier otra entidad cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios o arrendatarios de las viviendas, que decidan, impulsen, programen y financien, con medios propios o ajenos, la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica destinadas a satisfacer la necesidad de vivienda de sus socios o part韈ipes.

2....

LE0000511209_20130806LE0000519020_20141019 N鷐ero 2 del art韈ulo 60 derogado por letra a) de la Disposici髇 Derogatoria 趎ica de DLey [CASTILLA Y LE覰] 1/2013, 31 julio, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.C.L.� 5 agosto); se reitera la derogaci髇 por la letra a) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 6 agosto 2013

3. Para el otorgamiento de la calificaci髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica promovidas por las entidades a las que se refiere este art韈ulo ser� necesario que presenten, junto con la solicitud, una relaci髇 de al menos el 80 por ciento de los socios o part韈ipes beneficiarios de las viviendas, completada con los documentos que acrediten que todos ellos cumplen los requisitos de acceso a una vivienda de protecci髇 p鷅lica establecidos en el art韈ulo 63 de esta Ley.

No obstante, cuando alg鷑 socio o part韈ipe beneficiario incumpliera dichos requisitos por ser titular de otra vivienda o de otros bienes inmuebles, deber� aportar compromiso de venta de dicha vivienda o de dichos bienes, sin que pueda visarse el contrato de adjudicaci髇 de la nueva vivienda de protecci髇 p鷅lica hasta que se acredite la formalizaci髇 de la citada venta.

LE0000519020_20141019 N鷐ero 3 del art韈ulo 60 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 7 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

4. No ser� obst醕ulo para que las promociones de viviendas de protecci髇 p鷅lica a las que se refiere este art韈ulo obtengan licencia de primera ocupaci髇 el hecho de que no est閚 adjudicadas todas las viviendas de la promoci髇.

LE0000519020_20141019 N鷐ero 4 del art韈ulo 60 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 7 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 61 Medidas de fomento para la promoci髇

1. Las Administraciones P鷅licas, dentro de su respectivo 醡bito de competencias, fomentar醤 la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica a las que se refiere la presente ley mediante el establecimiento de medidas econ髆icas, fiscales, urban韘ticas y de cualquier otra naturaleza que favorezcan tales actuaciones.

2. El importe y requisitos de concesi髇 de las ayudas econ髆icas se establecer醤 en la correspondiente normativa reguladora, pudiendo ser, entre otras, las siguientes:

• a) Pr閟tamos cualificados o convenidos, con garant韆 hipotecaria o personal, concedidos por entidades de cr閐ito dentro de los convenios suscritos a tal efecto.
• b) Subvenciones.
• c) Subsidios de pr閟tamos cualificados o convenidos.
• d) Cualquier otra que se establezca en la normativa reguladora.

3. Cuando se hubieran agotado los fondos previstos en los convenios con entidades de cr閐ito a que se refiere el apartado anterior, o cuando dichos convenios hubieran finalizado su vigencia y no se hubiera prorrogado la misma, o en su caso firmado nuevos convenios, podr� otorgarse la calificaci髇 sin reconocimiento de financiaci髇.

LE0000519020_20141019 N鷐ero 3 del art韈ulo 61 introducido en su actual redacci髇 por el n鷐ero 3 del art韈ulo 7 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 62 Titulares de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

Las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas, podr醤 ser titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 63 Destinatarios de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. Los destinatarios o usuarios que adquieran o arrienden una vivienda de protecci髇 p鷅lica ser醤 personas f韘icas, unidades familiares o unidades de convivencia que cumplan los siguientes requisitos:

• a) Estar inscritos en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda de Protecci髇 P鷅lica de Castilla y Le髇, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo siguiente.
• b) Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM, y, en caso de adquisici髇 en primera transmisi髇, no inferiores a una vez el IPREM, calculados con los criterios que se determinen mediante orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda.LE0000536478_20240515 Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 63 redactada por el apartado cuatro del art韈ulo 30 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, y sobre sostenibilidad, coordinaci髇 y simplificaci髇 en materia de urbanismo (獴.O.C.L.� 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014
• c) No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda en Espa馻, o que siendo titular de tales derechos no pueda ocupar la vivienda por causas que no le sean imputables, incluidas situaciones de proindiviso o aquellas otras en el que el puesto de trabajo se localice a m醩 de 50 kil髆etros de la vivienda. No obstante, podr醤 ser titulares de otras viviendas las familias que necesiten una vivienda de mayor superficie por el aumento del n鷐ero de sus miembros, as� como las personas mayores de 65 a駉s, las personas con movilidad reducida y las v韈timas de violencia de g閚ero o del terrorismo, cuando se trate de acceder a otra vivienda m醩 adaptada a sus necesidades. En todos estos casos, la vivienda anterior deber� ser vendida o alquilada dentro del plazo de un a駉 a contar desde la firma del contrato de compraventa o alquiler de la vivienda nueva; este plazo podr� prorrogarse cuando la vivienda anterior no haya podido ser vendida o alquilada por causas no imputables al interesado.LE0000565717_20170707 Letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 63 redactada por la Disposici髇 final sexta de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 7/2015, 30 diciembre, de Medidas Tributarias (獴.O.C.L.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

2. Los requisitos se馻lados en el apartado anterior deber醤 cumplirse por los destinatarios de la vivienda en la fecha en la que se solicite el visado del contrato de compraventa o arrendamiento, excepto los autopromotores, que deber醤 cumplirlas en el momento de solicitar la declaraci髇 de actuaci髇 protegida o la calificaci髇. Cuando se aplique el procedimiento de selecci髇 previsto en la normativa reguladora, el requisito de edad deber� cumplirse en el momento en el que se dicte la resoluci髇 por la que se convoque el proceso de selecci髇.

3. Los requisitos establecidos en el apartado primero de este art韈ulo no ser醤 exigibles en las adquisiciones mortis causa de viviendas de protecci髇 p鷅lica, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 55 de esta ley. Tampoco ser醤 exigibles en el 醡bito de las actuaciones de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, en lo relativo a las personas con residencia principal acreditada en el 醡bito.

LE0000536478_20240515 N鷐ero 3 del art韈ulo 63 redactado por el apartado cinco del art韈ulo 30 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, y sobre sostenibilidad, coordinaci髇 y simplificaci髇 en materia de urbanismo (獴.O.C.L.� 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014

4. Las personas jur韉icas p鷅licas y las privadas sin 醤imo de lucro podr醤 ser destinatarias de una vivienda de protecci髇 p鷅lica en los siguientes casos:

• a) Cuando en la vivienda se vayan a desarrollar actividades de inter閟 p鷅lico o social previstas en su objeto social.
• b) Cuando la vivienda se destine a realojar personas incluidas en alguno de los colectivos de especial protecci髇.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 63 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 8 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 64 El Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica de Castilla y Le髇

1. El Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica de Castilla y Le髇 constituye uno de los instrumentos para contribuir a garantizar a los ciudadanos los principios de igualdad, concurrencia y publicidad en el acceso a una vivienda de protecci髇 p鷅lica, a fin de eliminar cualquier tipo de fraude en las primeras y posteriores transmisiones de dichas viviendas.

2. Reglamentariamente se establecer� el r間imen de la inscripci髇 y del funcionamiento del Registro P鷅lico de Demandantes de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica de Castilla y Le髇.

Art韈ulo 64 bis Procedimientos de selecci髇 de adquirentes y arrendatarios

1. A fin de hacer efectivo el principio de igualdad en el acceso a la vivienda, quienes deseen acceder a una vivienda de protecci髇 p鷅lica deber醤 participar en un procedimiento de selecci髇 con sujeci髇 a los principios de concurrencia, objetividad, publicidad y transparencia, en los siguientes casos:

• a) Viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 p鷅lica en arrendamiento.
• b) Viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 p鷅lica en primera transmisi髇.
• c) Viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada en primera transmisi髇, cuando el suelo que sustente la promoci髇 haya sido cedido o enajenado por una administraci髇 p鷅lica.

2. Con car醕ter general, el procedimiento para seleccionar a los adquirentes o arrendatarios ser� el sorteo entre las personas inscritas en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda de Protecci髇 P鷅lica de Castilla y Le髇.

3. Cuando concurran circunstancias relacionadas con la necesidad de vivienda de personas incluidas en los colectivos de especial protecci髇, las viviendas citadas en el apartado 1 podr醤 ser adjudicadas mediante declaraci髇 de actuaci髇 singular por la consejer韆 competente en materia de vivienda.

4. Las viviendas citadas en el apartado 1 que no hayan podido ser adjudicadas en su convocatoria podr醤 ser vendidas o arrendadas por su promotor a cualquier persona que cumpla los requisitos de acceso a una vivienda de protecci髇 p鷅lica.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 64 bis introducido por el n鷐ero 2 del art韈ulo 8 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 65 Formas de transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica podr醤 ser objeto de transmisi髇, arrendamiento, o cualesquiera otros negocios jur韉icos que permitan su ocupaci髇 o uso.

2. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica en r間imen de arrendamiento podr醤 ser transmitidas, por promociones completas y sin sujeci髇 a los precios m醲imos de venta, a sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, o a fondos de inversi髇 inmobiliaria, previa autorizaci髇 administrativa. El adquirente se subrogar� en las condiciones, compromisos, plazos y rentas m醲imas previstas en la calificaci髇 de las viviendas.

3. Los titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica con destino a arrendamiento podr醤 enajenarlas en los t閞minos y condiciones previstos reglamentariamente, teniendo preferencia para su adquisici髇 los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco a駉s en alquiler en el momento de la venta o del ejercicio de la opci髇 de compra.

Art韈ulo 66 Cl醬sulas obligatorias en los contratos de compraventa y arrendamiento sobre las viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. Los contratos de compraventa y arrendamiento de las viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 formalizarse por escrito.

2. Adem醩 de cuanto deban contener de conformidad con la legislaci髇 civil o sectorial aplicable, habr醤 de constar en ellos, al menos, los siguientes extremos:

• a) La calificaci髇 de la vivienda como de protecci髇 p鷅lica, en la modalidad que corresponda, con expresa constancia de las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer y los derechos y prerrogativas de las Administraciones P鷅licas sobre tales viviendas, conforme a lo dispuesto en la presente Ley.
• b) La identificaci髇 de los anejos que, vinculados o no a la vivienda, son objeto de transmisi髇 o arrendamiento.
• c) La indicaci髇 de que el adquirente o arrendatario cumple los requisitos de acceso a la vivienda.
• d) El precio de venta o arrendamiento.

3. Reglamentariamente se podr醤 establecer aquellas otras menciones o cl醬sulas que deban contener dichos contratos de compraventa o arrendamiento.

Art韈ulo 67 El visado de las transmisiones y arrendamientos

1. Mientras dure el r間imen legal de protecci髇 y su precio de venta o renta est� limitado, las transmisiones de viviendas de protecci髇 p鷅lica y sus contratos de arrendamiento, as� como los de sus anejos, vinculados o no, deber醤 presentarse para su visado ante la consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo m醲imo de 15 d韆s desde su formalizaci髇. Los obligados a presentar la solicitud de visado son, en la primera transmisi髇, el promotor, en la segunda y posteriores, el adquirente, y en caso de arrendamiento, el arrendador.

2. Adem醩 del documento en el que se formalice la transmisi髇 o el arrendamiento, deber� presentarse la documentaci髇 acreditativa de que el adquirente o arrendatario re鷑e las condiciones exigidas para acceder a este tipo de viviendas, que ser� determinada por orden de la consejer韆 competente en materia de vivienda.

3. El visado consiste en una resoluci髇 por la que se declara acreditado el cumplimiento de los requisitos objetivos y subjetivos en la adquisici髇 o arrendamiento de una vivienda de protecci髇 p鷅lica y sus anejos vinculados, y la inclusi髇 de las cl醬sulas obligatorias. No obstante, en los siguientes casos el visado se limitar� a comprobar que el precio de venta o alquiler no exceda del precio m醲imo legal vigente en el momento de la transmisi髇:

• a) Cuando el adquirente de la vivienda ya sea titular de parte de la misma.
• b) En caso de transmisiones de anejos no vinculados a una vivienda de protecci髇 p鷅lica.
• c) En el caso de transmisiones o arrendamientos de una vivienda de protecci髇 p鷅lica a personas jur韉icas p鷅licas o privadas.LE0000536478_20240515 Letra c) del n鷐ero 3 del art韈ulo 67 redactada por el apartado seis del art韈ulo 30 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, y sobre sostenibilidad, coordinaci髇 y simplificaci髇 en materia de urbanismo (獴.O.C.L.� 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014

4. El plazo para resolver y notificar la resoluci髇 ser� de un mes desde que la solicitud haya tenido entrada en el registro del 髍gano competente para resolver; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resoluci髇 podr� entenderse estimada la solicitud por silencio administrativo.

5. En caso de arrendamiento, la resoluci髇 se notificar� al arrendador y al arrendatario.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 67 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 9 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 68 Plazo de entrega y puesta a disposici髇

1. Los promotores deber醤 otorgar la escritura p鷅lica de compraventa y entregar las viviendas a sus adquirentes en el plazo de tres meses a contar desde la notificaci髇 de la licencia de primera ocupaci髇, o desde la fecha de visado del contrato de compraventa si 閟te fuera posterior.

LE0000519020_20141019 N鷐ero 1 del art韈ulo 68 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 9 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

2. Los promotores o titulares de las viviendas con destino a arrendamiento deber醤 poner las mismas a disposici髇 de los arrendatarios en el plazo m醲imo de tres meses desde la fecha del contrato de arrendamiento, salvo que en el contrato se establezca uno inferior.

3. Excepcionalmente y previa autorizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇, podr醤 prorrogarse los plazos previstos en los n鷐eros anteriores cuando concurran circunstancias ajenas al promotor o titular de las viviendas que impidan su cumplimiento.

Art韈ulo 69 Cambios de uso

1. Quienes adquieran una vivienda de protecci髇 p鷅lica destinada a venta podr醤 solicitar su cambio de uso para destinarla a arrendamiento, cuando no puedan ocupar la vivienda por alguna de las siguientes causas:

• a) Falta de adecuaci髇 de la vivienda a la composici髇 de la unidad familiar o de la unidad de convivencia, o bien a las necesidades de las personas mayores de 65 a駉s y de las personas con movilidad reducida.
• b) Cambio de residencia a una provincia diferente por motivos laborales.
• c) Tener la condici髇 de v韈timas de violencia de g閚ero o de terrorismo.
• d) Otras causas justificadas que se determinen reglamentariamente.

2. Si no hubiera transcurrido el plazo establecido en el art韈ulo 71, ser� necesaria la previa cancelaci髇 o novaci髇 del pr閟tamo hipotecario con financiaci髇 p鷅lica y devoluci髇 de las ayudas que hubiera podido recibir m醩 los intereses legales desde su percepci髇.

3. Quienes sean propietarios de una vivienda de protecci髇 p鷅lica destinada al arrendamiento podr醤 solicitar, en cualquier momento, su cambio de uso para proceder a su venta, previamente a la cual deber醤 cancelar o novar el pr閟tamo hipotecario con financiaci髇 p鷅lica y devolver las ayudas que hubiera podido recibir m醩 los intereses legales desde su percepci髇.

4. La autorizaci髇 del cambio de uso no implica alteraci髇 o modificaci髇 de la duraci髇 del r間imen legal de protecci髇.

5. Ser� competente para autorizar los cambios de uso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica el 髍gano que lo sea para la calificaci髇 de la vivienda.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 69 redactado por el n鷐ero 3 del art韈ulo 9 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 70 Medidas de fomento para adquirentes y arrendatarios

1. Las Administraciones P鷅licas, dentro de su respectivo 醡bito de competencias, fomentar醤 las actuaciones protegibles a las que se refiere la presente ley mediante el establecimiento de medidas econ髆icas, fiscales y de cualquier otra naturaleza que incentiven tales actuaciones.

2. El importe y requisitos de concesi髇 de las ayudas econ髆icas se establecer醤 en las correspondientes convocatorias o planes de vivienda, pudiendo ser, entre otras, las siguientes:

• a) Pr閟tamos cualificados o convenidos, con garant韆 hipotecaria o personal, concedidos por entidades de cr閐ito dentro de los convenios suscritos a tal efecto.
• b) Subvenciones.
• c) Subsidios de pr閟tamos cualificados o convenidos.
• d) Avales para el pago de la entrada de una vivienda o las cuotas de amortizaci髇 del pr閟tamo hipotecario.
• e) Cualquier otra que se establezca en los planes de vivienda.

Art韈ulo 71 Prohibiciones y limitaciones en general

1. Los adquirentes de viviendas de protecci髇 p鷅lica y los promotores individuales para uso propio, no podr醤 transmitir inter vivos las viviendas ni ceder su uso por ning鷑 t韙ulo durante un plazo de 5 a駉s, contados, en caso de adquisici髇, desde la fecha de formalizaci髇 de la escritura de compraventa, y en caso de promotores para uso propio, desde la fecha de notificaci髇 de la licencia de primera ocupaci髇.

2. La limitaci髇 establecida en el apartado anterior podr� dejarse sin efecto en los supuestos previstos en el apartado 1 del art韈ulo 69 de esta Ley, mediante autorizaci髇 administrativa.

3. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica quedar醤 gravadas con una afecci髇 de naturaleza real, en garant韆 de la devoluci髇 de las ayudas y subvenciones recibidas, cuando tenga lugar su transmisi髇 dentro del plazo de vigencia de las limitaciones a que se refiere este art韈ulo.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 71 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 10 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 72 Prohibiciones y limitaciones en las viviendas de promoci髇 p鷅lica

1. Para las viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 p鷅lica el plazo citado en el art韈ulo anterior ser� de 10 a駉s a contar desde la fecha del contrato de compraventa.

2. Las viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 p鷅lica podr醤 ser objeto de cesi髇 a otras administraciones p鷅licas o a entidades dependientes de las mismas, a fin de arrendarlas a personas incluidas en los colectivos de especial protecci髇, previa autorizaci髇 del 髍gano competente en materia de vivienda de la administraci髇 promotora.

3. En el caso de viviendas promovidas por la Administraci髇 General de la Comunidad, el adquirente en segunda o posterior transmisi髇 s髄o podr� acceder a ellas si re鷑e los requisitos y condiciones que, en la fecha de la compraventa y seg鷑 la clase de vivienda, le sean exigibles conforme a lo dispuesto en esta ley. A tal efecto se requerir�:

• a) La previa autorizaci髇 del 髍gano competente en materia de vivienda.
• b) Que el adquirente autorizado se subrogue, en su caso, en las cantidades que est閚 pendientes de pago a la administraci髇.

4. La limitaci髇 establecida en el apartado primero podr� dejarse sin efecto en los supuestos previstos en el apartado 1 del art韈ulo 69 de esta Ley, mediante autorizaci髇 administrativa.

LE0000519020_20141019 Art韈ulo 72 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 10 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda (獴.O.C.L.� 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013

Art韈ulo 73 Derechos y prerrogativas de las Administraciones P鷅licas

1. La calificaci髇 de una vivienda y de sus anejos vinculados como de protecci髇 p鷅lica supone, mientras dure el r間imen legal de protecci髇 aplicable a cada vivienda, su sujeci髇 a los derechos de adquisici髇 preferente y retracto establecidos en la presente Ley a favor de la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 o del Ayuntamiento respectivo, cuando se trate de viviendas construidas sobre patrimonios municipales de suelo, o de entidades p鷅licas designadas por aqu閘las.

2. Igualmente se reconoce a las Administraciones P鷅licas la potestad de desahucio administrativo contra las personas que ocupen una vivienda de protecci髇 p鷅lica de titularidad p鷅lica en los t閞minos y condiciones establecidos en la presente Ley y en sus disposiciones de desarrollo.

3. Las Administraciones P鷅licas podr醤 imponer multas coercitivas en los t閞minos y condiciones establecidos en la presente Ley y en sus disposiciones de desarrollo.

Art韈ulo 74 Derecho de adquisici髇 preferente

1. La Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 ostenta un derecho de adquisici髇 preferente en la segunda y posterior transmisi髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica y sus anejos vinculados, excepto en los casos en los que la transmisi髇 tenga lugar entre c髇yuges, entre miembros de una pareja inscrita en el Registro de Uniones de Hecho de Castilla y Le髇 o entre parientes hasta el segundo grado por consanguinidad, cuando se trate de la transmisi髇 de una cuota indivisa de la vivienda a favor de quien ya fuese cotitular de 閟ta, en las transmisiones mortis causa, as� como en los casos de subasta o adjudicaci髇 de la vivienda por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo.

2. El derecho de adquisici髇 preferente deber� ejercitarse por la Administraci髇 en el plazo de dos meses a partir del d韆 siguiente en el que se comunique a la Administraci髇 p鷅lica correspondiente la decisi髇 de transmitir la vivienda; dicha comunicaci髇 deber� incluir, al menos, la identificaci髇 de la vivienda, nombre y domicilio del que pretende adquirir la misma as� como el precio y resto de condiciones de la transmisi髇.

Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado al transmitente el ejercicio de tal derecho se considera que la Administraci髇 renuncia a 閟te.

3. Si en el plazo de seis meses no se formalizara en documento p鷅lico la transmisi髇, quedar� sin efecto la renuncia de la Administraci髇 al ejercicio del derecho de adquisici髇 preferente. Dicho plazo se contar� a partir del d韆 siguiente a aqu閘 en el que se notifique la renuncia del ejercicio del derecho de adquisici髇 preferente o, en su caso, desde que se hayan producido los efectos del silencio administrativo.

4. El derecho de adquisici髇 preferente regulado en este art韈ulo podr� ser ejercido por las entidades locales, o entidades de ellas dependientes, cuando la vivienda que se pretenda enajenar proceda de sus patrimonios p鷅licos de suelo. Tambi閚 podr� ejercitarse tal derecho a favor de una persona o unidad familiar que cumpla los requisitos para acceder a ella.

Art韈ulo 75 Derecho de retracto

1. La Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇, o el Ayuntamiento respectivo cuando se trate de viviendas construidas sobre patrimonios municipales de suelo, ostentan, mientras dure el r間imen legal de protecci髇, el derecho de retracto legal sobre las segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de protecci髇 p鷅lica y sus anejos vinculados, y se puede ejercitar conforme a lo dispuesto en la presente Ley y su normativa de desarrollo.

2. En el plazo de un mes desde el otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa, deber� presentarse en la Administraci髇 p鷅lica correspondiente una copia simple de la misma.

3. El derecho de retracto podr� ejercerse por la Administraci髇 en el plazo de dos meses a contar desde el d韆 siguiente al de la recepci髇 de la copia a la que se refiere el apartado anterior en los siguientes casos:

• a) Cuando no se hubiera realizado la comunicaci髇 prevista en el art韈ulo anterior o en 閟ta se hubieran omitido cualquiera de los extremos se馻lados en dicho precepto.
• b) Cuando se formalice la transmisi髇 de la vivienda y no hubiera transcurrido el plazo para el ejercicio del derecho de adquisici髇 preferente.
• c) Cuando la transmisi髇 se haya realizado en condiciones diferentes a las incluidas en la comunicaci髇 de la decisi髇 de vender.

4. Transcurrido el plazo de dos meses sin que se hubiera notificado al adquirente la resoluci髇 por la que se ejercita el retracto, se considera que la Administraci髇 renuncia a su ejercicio.

5. El derecho de retracto regulado en este art韈ulo podr� ser cedido por la Consejer韆 competente en materia de vivienda a otras administraciones p鷅licas territoriales as� como a empresas y fundaciones p鷅licas.

Art韈ulo 76 Competencia para el ejercicio del derecho de adquisici髇 preferente y de retracto

En la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇, corresponde al titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda el ejercicio del derecho de adquisici髇 preferente y de retracto previsto en los art韈ulos anteriores, sin perjuicio de la desconcentraci髇 o delegaci髇 que pudiera realizarse.

Art韈ulo 77 El desahucio administrativo

Proceder� el desahucio administrativo contra adjudicatarios u ocupantes de las viviendas de titularidad p鷅lica, o de sus zonas comunes, locales y edificaciones complementarias, por las siguientes causas:

• a) La falta de pago de las cantidades pactadas en el contrato de compraventa o arrendamiento, as� como de las cantidades que sean exigibles por servicios, gastos comunes o cualesquiera otras establecidas en la legislaci髇 vigente.
• b) No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente u ocupar la misma por personas ajenas a la unidad familiar sin haber obtenido la preceptiva autorizaci髇 administrativa.
• c) La cesi髇 total o parcial de la vivienda, local o edificaci髇 bajo cualquier t韙ulo.
• d) Destinar la vivienda, local o edificaci髇 complementaria a un uso indebido o no autorizado.
• e) Ocupar una vivienda o sus zonas comunes, locales o edificaci髇 complementaria sin t韙ulo legal para ello.

Art韈ulo 78 El procedimiento de desahucio administrativo

1. El procedimiento para el ejercicio del desahucio administrativo se ajustar� a lo dispuesto en la normativa reguladora del procedimiento administrativo com鷑, con las especialidades previstas en este art韈ulo.

2. Cuando el desahucio se fundamente en la causa prevista en la letra a) del art韈ulo anterior, se requerir� a la persona obligada al pago para que abone en el plazo de quince d韆s los importes vencidos y exigibles, apercibi閚dole, si no lo hiciere, de desahucio.

Expirado dicho plazo sin que se hubiere abonado en su totalidad la cantidad adeudada, se dictar� resoluci髇 de desahucio, que se notificar� al interesado concedi閚dole un plazo de diez d韆s para que haga efectivo el pago con apercibimiento de que, en caso contrario, deber� entregar las llaves de la vivienda, y de no hacerlo, se proceder� a su lanzamiento, as� como de cuantas personas, mobiliario o enseres hubieren en ella.

Si en un per韔do de cinco a駉s se hubieren dictado tres resoluciones de desahucio por falta de pago contra una misma persona, en la tercera resoluci髇 que se dicte no se permitir� la enervaci髇 del desahucio mediante el pago de la deuda contra韉a, debiendo ejecutarse el desahucio en todo caso.

3. Cuando el desahucio se fundamente en la causa prevista en la letra b) del art韈ulo anterior, la resoluci髇 por la que se imponga la sanci髇 podr� declarar, adem醩, el desahucio administrativo.

Si se declarara el desahucio se conceder� un plazo de quince d韆s al interesado para que entregue las llaves de la vivienda, apercibi閚dole de que si as� no lo hiciere se proceder� a su lanzamiento, as� como de cuantas personas, mobiliario o enseres hubieren en ella.

4. Cuando el desahucio se fundamente en las causas previstas en las letras c), d), e) y f) del art韈ulo anterior, se notificar� al interesado la existencia de dicha circunstancia con indicaci髇 de que en el plazo de quince d韆s, formule alegaciones, presente la documentaci髇 que estime oportuna y proponga cuantas pruebas considere pertinentes.

En las resoluciones que acuerden el desahucio, se conceder� un plazo de quince d韆s para que el ocupante entregue las llaves de la vivienda, apercibi閚dole de que, en caso contrario, se proceder� a su lanzamiento, as� como de cuantas personas, mobiliario o enseres hubiere en ella.

5. Si fuese necesario entrar en el domicilio del sujeto afectado, la Administraci髇 P鷅lica deber� obtener la preceptiva autorizaci髇 judicial.

6. En la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 ser� competente para dictar las resoluciones que declaren el desahucio el titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, sin perjuicio de la desconcentraci髇 o delegaci髇 que pudiera hacerse.

Art韈ulo 79 Multas coercitivas

1. Sin perjuicio de las posibles sanciones, se podr醤 imponer multas coercitivas, hasta un m醲imo de tres, para asegurar la eficacia de los actos administrativos frente al incumplimiento de las obligaciones previstas en la presente ley, cuando se trate de actos personal韘imos en los que no quepa la compulsi髇 directa sobre la persona del obligado, o actos cuya ejecuci髇 pueda el obligado encargar a otra persona.

2. El importe de las multas coercitivas ser� el del m韓imo que la presente ley establece para cada una de las infracciones en funci髇 de su calificaci髇 como leve, grave o muy grave, increment醤dose en un 50% para la segunda multa coercitiva y en un 100% para la tercera.

3. Ser� competente para la imposici髇 de multas coercitivas el titular de la Delegaci髇 Territorial de la Junta de Castilla y Le髇 en la provincia donde se haya cometido la infracci髇 en el caso de que 閟ta sea calificada como leve o grave y el titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda cuando la infracci髇 sea calificada como muy grave.

Art韈ulo 80 Calificaci髇 o declaraci髇 de actuaci髇 protegida

Se entiende por calificaci髇 o declaraci髇 de actuaci髇 protegida el acto administrativo por el que el 髍gano competente califica o declara protegida alguna de las actuaciones previstas en el art韈ulo siguiente, someti閚dose, en su caso, al r間imen de protecci髇 establecido en la presente Ley y a las disposiciones que en su desarrollo pudieran dictarse.

Art韈ulo 81 Actuaciones protegidas

Tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones protegidas las siguientes:

• a) La generaci髇, adquisici髇, promoci髇 y urbanizaci髇 de suelo con destino a la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica en cualquiera de sus clases.
• b) La adquisici髇 de viviendas usadas.
• c) La rehabilitaci髇 de edificios para destinarlos a vivienda de protecci髇 p鷅lica.
• d) La rehabilitaci髇 de edificios y viviendas.
• e) Las actuaciones de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanaLE0000536478_20240515 Letra e) del art韈ulo 81 redactada por el apartado siete del art韈ulo 30 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, y sobre sostenibilidad, coordinaci髇 y simplificaci髇 en materia de urbanismo (獴.O.C.L.� 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014
• f) El arrendamiento de viviendas y, especialmente, el de viviendas que hayan estado vac韆s y desocupadas en el a駉 inmediatamente anterior al de formalizaci髇 de la declaraci髇 de actuaci髇 protegida.
• g) Las ayudas a colectivos de especial protecci髇 para el acceso a la vivienda.
• h) Cualquiera otra actuaci髇 que se establezca reglamentariamente.

Art韈ulo 82 Contenido de la calificaci髇 o declaraci髇 de actuaci髇 protegida

El contenido de la calificaci髇 o declaraci髇 de actuaci髇 protegida recogidas en el art韈ulo anterior se establecer� reglamentariamente, sin perjuicio de lo dispuesto en esta Ley para la calificaci髇 provisional y definitiva de las viviendas de protecci髇 p鷅lica.