Art韈ulo 78 Concepto e inicio de las actividades

1. La Oficina Regional y las Oficinas Provinciales de Vivienda son las oficinas creadas por el Decreto 256/2004, de 28 de septiembre, por el que se modifica el Decreto 113/2002, de 27 de agosto sobre ayudas en materia de vivienda y suelo para el per韔do 2002-2005, y se establecen nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas, bajo la denominaci髇 de Oficina Regional y Oficinas Provinciales de Alquiler y Vivienda. Mediante Orden de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, se acordar� el inicio de las actividades de las mencionadas Oficinas.

2. Dichas oficinas tendr醤 por objeto, adem醩 de la intermediaci髇 en materia de vivienda, el general de informaci髇 sobre ayudas a la vivienda, el apoyo a la gesti髇 por parte de las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo de expedientes de solicitud de ayudas en materia de vivienda con protecci髇 p鷅lica, y la llevanza de los Registros de viviendas con protecci髇 p鷅lica y de Demandantes de vivienda con protecci髇 p鷅lica, desarrollados en los Cap韙ulos II y III del presente T韙ulo.

Art韈ulo 79 Funciones de la Oficina Regional de Vivienda

La Oficina Regional de Vivienda, establecida en la Direcci髇 General de la Vivienda, tendr� las siguientes funciones:

• a) La coordinaci髇 y supervisi髇 de las funciones desarrolladas por las Oficinas Provinciales de Vivienda.
• b) El Observatorio de Vivienda de Castilla-La Mancha, con la elaboraci髇 de estudios, informes y estad韘ticas sobre la evoluci髇 del sector inmobiliario en la Regi髇.
• c) Las relaciones con otras oficinas o agencias con objeto similar de otras Administraciones P鷅licas.
• d) Y en general, cualquier otra funci髇 que le sea encomendada espec韋icamente por la Direcci髇 General de la Vivienda en relaci髇 con la vivienda con protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 80 Funciones de las Oficinas Provinciales de Vivienda

1. Las Oficinas Provinciales de Vivienda, establecidas en cada una de las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, desarrollar醤, bajo la dependencia directa de la mencionada Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo en sus respectivos 醡bitos territoriales las siguientes funciones:

• a) La prestaci髇 al ciudadano de la informaci髇 en materia de vivienda con protecci髇 p鷅lica.
• b) El apoyo a las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo en la gesti髇 de los expedientes de solicitud de ayudas en materia de vivienda con protecci髇 p鷅lica, incluidas las ayudas en materia de alquiler y de rehabilitaci髇.
• c) La llevanza del Registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica, y del Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica.
• d) La recepci髇 y visado de los contratos de alquiler para la tramitaci髇 de las ayudas en materia de alquiler para arrendadores y arrendatarios.
• e) Cualquier otra funci髇 que les pueda ser encomendada por la Direcci髇 General de la Vivienda en materia de vivienda.

2. La prestaci髇 de informaci髇 se har� con sujeci髇 estricta a la legislaci髇 vigente en materia de protecci髇 de datos.

3. El apoyo en la gesti髇 de los expedientes de solicitud de ayudas comprender� todas aquellas actuaciones que les sean requeridas por las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo y que contribuyan a una gesti髇 m醩 eficiente y eficaz.

4. La llevanza de los Registros abarca todas las actuaciones, bajo la dependencia de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, previstas en los Cap韙ulos siguientes.

5. ...

N鷐ero 5 del art韈ulo 80 suprimido por el n鷐ero uno de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

5. La Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo podr� acordar el establecimiento de otras oficinas en las poblaciones en las que por razones territoriales y de n鷐ero de habitantes se estime necesario, que desarrollar醤 las funciones expuestas en los apartados anteriores dentro de su 醡bito territorial y bajo la dependencia de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo respectiva y de la Direcci髇 General de la Vivienda en los t閞minos expuestos.

N鷐ero 5 del art韈ulo 80 renumerado por el n鷐ero uno de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre), su contenido literal se corresponde con el anterior n鷐ero 6.Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 81 Relaci髇 con otras oficinas con objeto an醠ogo

1. La Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo podr� firmar convenios de colaboraci髇 con los colegios profesionales y asociaciones, especialmente con aquellos que tengan como objeto la intermediaci髇 y gesti髇 en el mercado de viviendas con el objeto de desarrollar las funciones de las oficinas indicadas en los art韈ulos anteriores.

2. Igualmente, se realizar醤 las gestiones necesarias a efectos de acordar los mecanismos de relaci髇 y coordinaci髇 de la Oficina Regional de Vivienda con otras oficinas tuteladas por alguna Administraci髇 p鷅lica, habida cuenta de las respectivas competencias, as� como de la eventual existencia de oficinas o agencias similares a nivel estatal o municipal, con el objeto de iniciar la tramitaci髇 de los expedientes de ayudas que en materia de alquiler en particular o de vivienda con protecci髇 p鷅lica en general pudieran haberse incoado en el 醡bito de la Regi髇 a trav閟 de dichas oficinas.

Art韈ulo 82 Objeto, estructura y modalidades de viviendas registradas

1. Para conocer la cuant韆 y caracter韘ticas de todas las viviendas con protecci髇 p鷅lica existentes en la Regi髇, se establece en cada una de las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, un Registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica, que ser� gestionado por las Oficinas Provinciales de Vivienda, tal y como se ha indicado en el Cap韙ulo anterior.

2. Las viviendas construidas al amparo del presente Plan, ser醤 inscritas en el Registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica correspondiente en funci髇 de la localizaci髇 de las mismas de la forma indicada en el apartado anterior.

3. Dicha inscripci髇 contendr� las especificaciones necesarias para identificar la vivienda: modalidad de promoci髇, tipolog韆 de la vivienda, superficie, datos del Registro de la Propiedad; sistema de acceso, a駉 de construcci髇, fecha de calificaci髇/declaraci髇 provisional y definitiva, fecha de adjudicaci髇 de la vivienda, fecha del contrato, fecha de ocupaci髇 de la vivienda y fecha de terminaci髇 del r間imen de protecci髇.

Art韈ulo 83 Acceso y baja en el Registro

1. Las viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional y las viviendas promovidas por otras Administraciones P鷅licas o empresas p鷅licas adscritas a las mismas, ser醤 inscritas en el Registro tras la obtenci髇 de la declaraci髇 o calificaci髇 provisional.

2. Las viviendas de promoci髇 privada ser醤 inscritas en el momento de la obtenci髇 de la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva.

3. En cada uno de los casos previstos en los apartados anteriores, se actualizar醤 las correspondientes inscripciones con las dem醩 especificaciones, conforme se vayan produciendo los distintos actos administrativos del correspondiente expediente de calificaci髇/declaraci髇.

4. La baja en el Registro se producir� en el momento en el que transcurra por completo el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 procedente en cada caso, o en el momento en que se produzca la descalificaci髇 al r間imen de protecci髇 de la vivienda.

Art韈ulo 84 R間imen general, objeto, competencia e inicio de las actividades

1. El Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha, regulado en el presente Decreto, es el instrumento administrativo que tiene por objeto facilitar a trav閟 de los procedimientos indicados en las Secciones 3� y 4� de este Cap韙ulo, los datos necesarios para la gesti髇 y control de la adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica en la Regi髇, controlar que la transmisi髇 y cesi髇 del uso de las mismas se produce en las condiciones establecidas en la legislaci髇 vigente, suministrar informaci髇 actualizada en la elaboraci髇 de estudios, informes y estad韘ticas sobre la evoluci髇 del sector inmobiliario en la Regi髇, y evitar que se pueda producir cualquier tipo de fraude en la transmisi髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica.

N鷐ero 1 del art韈ulo 84 redactado por el n鷐ero dos de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

2. La organizaci髇 y funcionamiento del Registro se rige por las normas aqu� contenidas y por las disposiciones que puedan dictarse para su desarrollo.

3. A la Direcci髇 General de la Vivienda y a las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, les corresponde la gesti髇 del Registro a trav閟 de la Oficina Regional y las Oficinas Provinciales de Vivienda, tal y como se indica en el Cap韙ulo I del presente T韙ulo, inici醤dose sus actividades en la fecha en que se indique por la Orden de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo a que se refiere el art韈ulo 78.

4. Hasta ese momento, la venta y adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 p鷅lica se regular� por lo dispuesto en el Decreto 3/2004, de 20 de enero de R間imen Jur韉ico de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, a trav閟 de las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo.

Art韈ulo 85 Obligaci髇 y gratuidad de la inscripci髇

1. Cualquier familia interesada en acceder a viviendas con protecci髇 p鷅lica, con independencia de cu醠 sea su forma de acceso, deber� de inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha con car醕ter previo y con la antelaci髇 m韓ima indicada en cada caso del presente T韙ulo.

2. La inscripci髇, actualizaci髇 y cancelaci髇 de datos en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha ser� gratuita.

3. En el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha existir� tanto un listado de demandantes sobre la base de las divisiones a que se refiere el art韈ulo 88, como un listado de personas adjudicatarias de la forma definida en dicho art韈ulo.

4. En los casos de personas adjudicatarias de una vivienda con protecci髇 p鷅lica, cuyos datos obrar醤 en el listado de personas adjudicatarias a que se refiere el apartado anterior, que necesitaran adquirir otra vivienda con protecci髇 p鷅lica m醩 acorde con sus necesidades derivadas por cambios sociolaborales, tales como incremento del n鷐ero de miembros de la unidad familiar, cambio de residencia por motivos laborales u otros motivos justificados, no se les exigir� la reinscripci髇 como demandantes para poder optar a las nuevas viviendas. A tal efecto, en el Registro de Demandantes se adoptar醤 las medidas de gesti髇 necesarias. Y todo ello con independencia de la acreditaci髇 del cumplimiento de los requisitos necesarios para poder acceder a las nuevas viviendas.

5. Para las personas adjudicatarias de viviendas protegidas en alquiler con opci髇 a compra, tampoco se les exigir� la reinscripci髇 como demandantes para poder ejercer la opci髇 de compra indicada. A tal efecto, se adoptar醤 las medidas de gesti髇 que sean necesarias. En el listado de personas adjudicatarias y en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha, se har� constar el cambio de r間imen del alquiler a la propiedad.

Art韈ulo 85 redactado por el n鷐ero tres de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 86 Coordinaci髇 con otros registros p鷅licos similares

1. Se establecer醤 los mecanismos necesarios de relaci髇 y coordinaci髇 del Registro de demandantes de vivienda con protecci髇 p鷅lica, con otros registros p鷅licos an醠ogos a trav閟 de la Oficina Regional de Vivienda en su funci髇 de coordinaci髇 y supervisi髇.

2. Para la puesta en marcha del Registro as� como para su posterior gesti髇, podr醤 firmarse convenios de colaboraci髇 en la forma indicada en el apartado anterior con Ayuntamientos de la Regi髇 que tengan inter閟 en la gesti髇 de este Registro dentro de su t閞mino municipal, as� como con otras Entidades que faciliten la gesti髇 del Registro. Y todo ello sin perjuicio de la responsabilidad que corresponde a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

3. De la misma forma se podr醤 firmar convenios de colaboraci髇 con Ayuntamientos y con otras Administraciones P鷅licas que tengan y gestionen sus propios Registros, para la transmisi髇 al Registro regulado en el presente Decreto, de los datos de las personas en ellos inscritos.

4. Todos los convenios se馻lados en los apartados precedentes, se formalizar醤 en los t閞minos y con las garant韆s previstas en la normativa vigente sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

Art韈ulo 87 Tratamiento y protecci髇 de datos

1. Los datos contenidos en el Registro ser醤 los necesarios para comprobar el cumplimiento de los requisitos para el acceso a la vivienda con protecci髇 p鷅lica.

2. Los datos del Registro podr醤 ser comunicados a otras administraciones p鷅licas, previa autorizaci髇 o consentimiento del interesado, cuando 閟tas sean responsables de un procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica, exclusivamente con esta finalidad y afectando la comunicaci髇 鷑icamente a los solicitantes interesados en dicho proceso de adjudicaci髇.

3. De la misma manera, estos datos podr醤 ser comunicados, previa autorizaci髇 del interesado, a empresas promotoras interesadas en la utilizaci髇 del Registro para los procedimientos de adjudicaci髇 de sus propias promociones en la forma prevista en el art韈ulo 108 del presente Decreto.

4. El tratamiento de datos y la utilizaci髇 de los mismos, as� como los niveles de seguridad del Registro, se realizar醤 con sujeci髇 estricta a la vigente normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

Art韈ulo 88 Divisiones del Registro

1. Divisiones del Registro.

El Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha ser� 鷑ico y se estructurar� atendiendo a las localidades, modalidades de acceso, tipolog韆 de viviendas demandadas y las circunstancias espec韋icas de las personas solicitantes. Todo ello de conformidad a lo establecido en los art韈ulos siguientes.

Asimismo en el Registro existir� un listado de personas adjudicatarias de las viviendas con las especificaciones necesarias, formado por los datos de las personas demandantes que hubieran resultado adjudicatarias de alguna vivienda con protecci髇 p鷅lica por cualquiera de los procedimientos previstos legalmente.

El Registro ser� gestionado por las Oficinas Provinciales de Vivienda bajo la coordinaci髇 de la Oficina Regional de Vivienda en la forma prevista en el presente Decreto.

2. Localidades demandadas.

El Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha tendr� una primera divisi髇 en funci髇 de las distintas localidades demandadas.

3. Sistemas de acceso a las viviendas.

Se establecer� dentro del Registro una divisi髇 en funci髇 del sistema de acceso demandado, ya sea en propiedad, alquiler o alquiler con opci髇 de compra.

4. Tipolog韆 de vivienda.

A efectos de facilitar el acceso a las personas demandantes de vivienda con protecci髇 p鷅lica en funci髇 de las necesidades de superficie y nivel de ingresos, se practicar醤 en el Registro las divisiones necesarias en funci髇 de cada tipo de vivienda con protecci髇 p鷅lica.

5. Circunstancias espec韋icas de la persona solicitante.

Dentro del Registro se establecer醤 tambi閚 las siguientes divisiones en funci髇 de las circunstancias espec韋icas de las personas solicitantes:

• a) J髒enes.
• b) Personas con discapacidad.
• c) Personas con movilidad reducida permanente.
• d) Familias monoparentales.
• e) Familias numerosas o con dependientes a su cargo.
• f) Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
• g) V韈timas de terrorismo.
• h) La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, podr� modificar, suprimir o crear nuevas divisiones de colectivos de atenci髇 preferente en conformidad con lo dispuesto en materia de vivienda.

Art韈ulo 88 redactado por el n鷐ero cuatro de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 89 Relaci髇 entre las divisiones y solicitudes de inscripci髇

Toda solicitud de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha deber� indicar los siguientes puntos:

• 1. Localidades solicitadas. La persona solicitante deber� determinar la localidad o localidades pr髕imas de Castilla-La Mancha donde demanda la vivienda.
• 2. Sistema de acceso. La persona solicitante deber� consignar el sistema de acceso, y en el supuesto de elegir varios, la preferencia entre ellos.
• 3. Tipolog韆 de la vivienda. Con independencia de la posterior comprobaci髇 correspondiente al nivel de ingresos de la persona solicitante, 閟ta deber� indicar la tipolog韆 de vivienda a las que quiere optar.

Si la persona solicitante se encuentra en alguno de los grupos indicados en el art韈ulo anterior, deber� hacerlo constar en su solicitud.

Art韈ulo 89 redactado por el n鷐ero cinco de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 90 Requisitos

Para poder ser inscrito en el Registro, habr醤 de cumplirse y acreditarse de la forma en que se indica en el art韈ulo siguiente del presente Decreto los siguientes requisitos:

• 1. Ser mayor de edad o emancipado.
• 2. Tener nacionalidad espa駉la o ser ciudadano de un Estado miembro de la Uni髇 Europea. En el supuesto de ser ciudadano no comunitario, contar con permiso de residencia y trabajo vigentes, salvo en los supuestos en que este 鷏timo no sea necesario.
• 3. Estar empadronado alguno de los miembros de la familia en alg鷑 municipio de la Comunidad Aut髇oma de Castilla-La Mancha.
• 4. Cumplir con los requisitos de acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica establecidos en la normativa vigente N鷐ero 4 del art韈ulo 90 redactado por el n鷐ero 22 de la disposici髇 adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
• 5. ...
• N鷐ero 5 del art韈ulo 90 suprimido por el n鷐ero seis de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009
• 5. No mantener con la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha deudas derivadas de impagos o de responsabilidad por deterioros ocasionados en viviendas adjudicadas al amparo de planes estatales o auton髆icos de vivienda y suelo anteriores.
• N鷐ero 5 del art韈ulo 90 renumerado por el n鷐ero seis de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre), su contenido literal se corresponde con el anterior n鷐ero 6.Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 91 Solicitud de inscripci髇 y documentaci髇

Las solicitudes de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha se presentar醤 debidamente cumplimentadas en el modelo oficial, que se facilitar� en las propias Oficinas Provinciales de Vivienda y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, junto con la documentaci髇 exigida en cada caso. De igual forma las solicitudes se podr醤 presentar a trav閟 de los servicios telem醫icos habilitados en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, en los t閞minos que legalmente se establezca.

Mediante la Orden a que se refiere el art韈ulo siguiente, la Consejer韆 competente en materia de vivienda establecer� la relaci髇 de documentos que se exigir醤 con la solicitud de inscripci髇.

Art韈ulo 91 redactado por el n鷐ero siete de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 92 Procedimiento

1. Examinadas las solicitudes presentadas, cuando existan defectos subsanables se notificar� a los solicitantes la necesidad de subsanaci髇. El solicitante dispondr� de un plazo de diez d韆s h醔iles, contados desde que le sea notificado el requerimiento, para efectuar la subsanaci髇, con indicaci髇 de que, si as� no lo hiciera, se le tendr� por desistido de su petici髇, previa resoluci髇 que expresar� las circunstancias que la determinan y las normas aplicables.

2. La inscripci髇 en el Registro no se practicar� en tanto solicitud y documentaci髇 no hayan sido aportadas en debida forma.

3. La Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo establecer� mediante Orden el procedimiento para la inscripci髇 en el Registro.

4. La inscripci髇 en el Registro da derecho a la participaci髇 en los correspondientes procedimientos de adjudicaci髇, sin perjuicio de las posteriores comprobaciones que por parte de la Administraci髇 Regional se realicen para acreditar el cumplimiento de los requisitos para el acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica.

V閍se O [CASTILLA-LA MANCHA] 13 abril 2007, de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, por la que se establece el procedimiento para la inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica y se dispone la relaci髇 de documentos que se acompa馻r醤 a la solicitud de inscripci髇 (獶.O.C.M.� 24 abril).

Art韈ulo 93 Actualizaci髇 de datos

1. Cualquier alteraci髇 que se produzca en los datos contenidos en la solicitud deber� comunicarse al Registro de demandantes en el plazo de dos meses desde que se produzca dicha alteraci髇, para que procedan a su actualizaci髇, adjuntando la documentaci髇 que resulte preceptiva.

2. El incumplimiento del deber establecido en el apartado anterior podr� dar lugar, en su caso, a la baja en el Registro, previa notificaci髇 al solicitante, y ser� causa suficiente de exclusi髇 de los procedimientos de adjudicaci髇, privarle de la condici髇 de adjudicatario o denegar la elevaci髇 a definitiva de la propuesta de adjudicaci髇 provisional a su favor.

Art韈ulo 94 Duraci髇, baja y pr髍roga en el Registro

1. La inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha tendr� una duraci髇 de dos a駉s a contar desde la resoluci髇 administrativa de inscripci髇 o renovaci髇, o desde la fecha en que act鷈 el silencio positivo.

2. La persona demandante inscrita estar� obligada a renovar cada dos a駉s su inscripci髇 en el Registro. De no producirse la renovaci髇 de la inscripci髇 en el plazo se馻lado en el apartado anterior, el Registro de oficio y sin necesidad de requerimiento alguno proceder� a la baja de la persona interesada en la forma prevista en el apartado 7 de este art韈ulo.

3. La baja en el Registro podr� solicitarse en cualquier momento a petici髇 de la persona interesada ante las Oficinas de Vivienda o las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

4. Ser醤 causa de baja en el Registro las siguientes:

• a) Adjudicaci髇, adquisici髇 o alquiler de una vivienda con protecci髇 p鷅lica.
• b) Aportar datos falsos en la solicitud.
• c) No renovar la solicitud dentro del plazo establecido en el apartado segundo.
• d) El incumplimiento del deber de actualizaci髇 de datos.
• e) No aportar documentaci髇 en el plazo indicado cuando sea requerido por la Administraci髇 a estos efectos.
• f) Renunciar a la vivienda adjudicada por causas imputables a la misma.
• g) No participar de forma reiterada en las convocatorias de adjudicaci髇 y ofertas de viviendas con protecci髇 p鷅lica que coincidan con las localidades, formas de acceso y tipolog韆s elegidas.

5. La adjudicaci髇, adquisici髇 y alquiler de una vivienda con protecci髇 p鷅lica ser� causa de baja en el Registro tal y como se establece en el apartado 4.a) de este art韈ulo. Una vez producida la baja en este caso, los datos de la persona demandante pasar醤 al listado de adjudicatarias. No obstante las personas adjudicatarias en r間imen de alquiler podr醤 permanecer, previa solicitud, como demandantes de vivienda en venta.

6. La duraci髇 de la baja forzosa en el supuesto indicado en el apartado 4.b) ser� por un per韔do de dos a駉s y afectar� a cualquiera de las personas integrantes de la solicitud.

7. La baja ser� acordada por resoluci髇 de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

8. Para facilitar la comunicaci髇 con las personas inscritas en el Registro y agilizar los procedimientos de adjudicaci髇 se aplicar醤, en su caso, las nuevas tecnolog韆s, para lo que se podr� pedir que las mismas faciliten un tel閒ono m髒il de contacto o una direcci髇 de correo electr髇ico.

Art韈ulo 94 redactado por el n鷐ero ocho de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 95 Autopromoci髇

Los promotores individuales de viviendas con protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 para uso propio, no tendr醤 la obligaci髇 de la inscripci髇 previa en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica, regulado en este Cap韙ulo, para poder realizar la promoci髇 individual indicada. A partir del momento de la obtenci髇 de la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva de su vivienda, pasar醤 al listado de adjudicatarios.

Los promotores individuales a que se refiere este art韈ulo, vendr醤 obligados a ocupar la vivienda en el plazo de tres meses a contar desde la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva, salvo que medie justa causa.

Art韈ulo 96 Viviendas vacantes

Para la adquisici髇 de viviendas protegidas no ser� necesaria la inscripci髇 previa en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha en los supuestos en que tramitados los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas legalmente previstos por la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, quedaran vacantes.

Art韈ulo 96 redactado por el n鷐ero nueve de la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 97 羗bito de aplicaci髇

El procedimiento general regulado en esta Secci髇, ser� de aplicaci髇 en la adjudicaci髇 de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional definidas en el Cap韙ulo III del T韙ulo I del presente Decreto.

Art韈ulo 98 Inscripci髇 previa y tr醡ites comunes a las distintas modalidades

1. Para poder participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de estas viviendas, ser� requisito indispensable hallarse previamente inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica con una antelaci髇 m韓ima al inicio del procedimiento de adjudicaci髇 de dos meses.

T閚gase en cuenta que, seg鷑 el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto), quedan derogadas 玞uantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha�.

2. Adem醩 de lo previsto en el p醨rafo anterior, todos los procedimientos de adjudicaci髇 de las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional, tendr醤 los siguientes tr醡ites comunes:

• - El inicio del mismo se realizar� inmediatamente despu閟 de la calificaci髇 provisional de las promociones, sea cual sea el sistema de acceso a las viviendas.
• - El procedimiento se iniciar� conforme a lo establecido en los art韈ulos siguientes.
• - Los interesados en participar en el procedimiento de adjudicaci髇, deber醤 presentar la solicitud debidamente cumplimentada en el modelo oficial contemplado en el Anexo V del presente Decreto.
• - Los interesados deber醤 estar empadronados en alguno de los municipios de la Regi髇, y deber醤 comprometerse en el modelo indicado en el apartado anterior, a fijar su residencia en la vivienda objeto de adjudicaci髇 para el caso de resultar adjudicatarios mediante el empadronamiento en la misma. Dicho empadronamiento deber� justificarse ante la Oficina Provincial de Vivienda con car醕ter previo a la formalizaci髇 de la adjudicaci髇, en el plazo m醲imo de un mes desde que les sea notificada su condici髇 de adjudicatarios.
• - La Administraci髇 Regional podr� recabar en cualquier momento del procedimiento de los interesados, cuantos datos y documentos estime precisos para la comprobaci髇 del cumplimiento de los requisitos que dan derecho al acceso a las viviendas.
• - Los interesados en el procedimiento de adjudicaci髇, autorizar醤 a la Administraci髇 Regional expresamente en el modelo de solicitud, a realizar cuantas comprobaciones resulten necesarias incluida la solicitud de datos a otras Administraciones.

3. La Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo mediante Orden, podr� complementar y adaptar los tr醡ites indicados en el apartado anterior.

Art韈ulo 99 Promoci髇 directa

Las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional de promoci髇 directa, se adjudicar醤 mediante el procedimiento establecido en los art韈ulos 78 a 92 del Decreto 3/2004, de 20 de enero de R間imen Jur韉ico de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, en cuanto no se oponga a lo dispuesto en el presente Decreto, con la obligaci髇 de la inscripci髇 previa en el Registro durante un plazo m韓imo de dos meses de antelaci髇 al inicio del procedimiento.

T閚gase en cuenta que, seg鷑 el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto), quedan derogadas 玞uantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha�.

Art韈ulo 100 Promoci髇 convenida

Las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional de promoci髇 convenida, se adjudicar醤 bien por el procedimiento establecido en el art韈ulo anterior, o por el procedimiento que se establezca en el Convenio correspondiente que en todo caso deber� respetar la obligaci髇 de inscripci髇 previa en el Registro durante un plazo m韓imo de dos meses de los participantes en el procedimiento, con antelaci髇 al inicio del mismo, y garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

T閚gase en cuenta que, seg鷑 el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto), quedan derogadas 玞uantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha�.

Art韈ulo 101 Promoci髇 concertada

Las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional de promoci髇 concertada, se adjudicar醤 mediante el procedimiento establecido en los pliegos que sirvan de base para la selecci髇 del adjudicatario de los concursos a que se refiere el art韈ulo 15.1.c) del presente Decreto, que en todo caso, deber� respetar la obligaci髇 de inscripci髇 previa en el Registro durante un plazo m韓imo de dos meses de antelaci髇 al inicio del procedimiento, as� como garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

T閚gase en cuenta que, seg鷑 el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto), quedan derogadas 玞uantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha�.

Art韈ulo 102 Entrega de llaves y ocupaci髇 de las viviendas

1. La ocupaci髇 de las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional deber� hacerse con car醕ter general en el plazo de tres meses a partir de la entrega de llaves, salvo lo dispuesto en la normativa espec韋ica reguladora del r間imen de protecci髇 al que se acojan las viviendas, previa autorizaci髇 expresa de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, por causa justificada. El incumplimiento supondr� la resoluci髇 del contrato.

2. Dicho plazo podr� ser de hasta ocho meses en el caso de futuros matrimonios, antiguos residentes que abandonaron el municipio por razones laborales, y los que acrediten una actividad laboral de seis meses en el 鷏timo a駉 en la localidad.

Art韈ulo 103 Necesidad de inscripci髇 previa. Coordinaci髇 con otros registros

1. Para poder ser adjudicatario de las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones P鷅licas, ser� requisito indispensable hallarse inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica con una antelaci髇 m韓ima de dos meses al inicio del procedimiento de adjudicaci髇.

T閚gase en cuenta que, seg鷑 el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto), quedan derogadas 玞uantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha�.

2. La Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, a trav閟 de la Oficina Regional de Alquiler y Vivienda, podr� suscribir convenios de colaboraci髇 con otras Administraciones P鷅licas que cuenten con Registros p鷅licos de demandantes similares al Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica regulado en este Decreto, con el fin de facilitar la transmisi髇 de datos al objeto previsto en el apartado anterior. La utilizaci髇 de los datos de los registros indicados, se har� con estricta sujeci髇 a la legislaci髇 vigente en materia de protecci髇 de datos.

3. Igualmente la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo podr� suscribir convenios con otras Administraciones P鷅licas con el objeto de facilitar la utilizaci髇 del Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica en sus procedimientos de adjudicaci髇.

Art韈ulo 104 Procedimiento

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones P鷅licas se adjudicar醤 por el procedimiento que las mismas establezcan que respetar醤, en todo caso, los principios de objetividad, concurrencia p鷅lica y transparencia.

2. Las Administraciones P鷅licas a que se refiere esta Secci髇, vendr醤 obligadas a entregar las viviendas a sus adjudicatarios en el plazo de tres meses a contar desde la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva de las viviendas. A tal fin deber醤 comunicar por escrito a la Oficina Provincial de Vivienda correspondiente que gestiona el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica, en el plazo de quince d韆s que ha entregado la vivienda al adjudicatario.

3. Los adjudicatarios de las viviendas a que se refiere este art韈ulo deber醤 ocupar las mismas en el plazo de tres meses desde la entrega, salvo que medie justa causa. El incumplimiento de la ocupaci髇 de la vivienda dar� lugar a la resoluci髇 de la adjudicaci髇 tras la tramitaci髇 del correspondiente expediente administrativo.

Art韈ulo 105 羗bito de aplicaci髇

El procedimiento regulado en esta Secci髇, ser� de aplicaci髇 a la adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada, con la excepci髇 de aquellas promovidas por cooperativas, en las que se estar� a lo establecido en la Secci髇 cuarta del presente Cap韙ulo.

Art韈ulo 106 Inscripci髇 previa en el Registro y Procedimiento de adjudicaci髇

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada ser醤 objeto de adjudicaci髇, entre quienes est閚 inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica, con una antelaci髇 de al menos dos meses, respecto a la fecha del contrato de compraventa o t韙ulo de adjudicaci髇.

T閚gase en cuenta que, seg鷑 el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto), quedan derogadas 玞uantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha�.

2. Una vez obtenida la calificaci髇 provisional, los promotores privados remitir醤 a la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo correspondiente, los contratos privados que firmen con los interesados para el visado de los mismos previsto en el art韈ulo 23 del Decreto 3/2004, adjuntando a dichos contratos certificaci髇 de la Oficina Provincial de Vivienda relativa a la inscripci髇 del interesado en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica en la que se har� constar expresamente la fecha exacta de su inscripci髇.

3. Tras la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva y una vez visado el contrato a que se refiere el apartado anterior, se proceder� a la elevaci髇 a escritura p鷅lica de los contratos de la forma y en los plazos previstos en el art韈ulo 23 del Decreto 3/2004.

4. La denegaci髇 de la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva a que se refiere el art韈ulo 14 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de r間imen jur韉ico de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, conllevar� adem醩 de lo establecido en el mencionado art韈ulo, la reinscripci髇 inmediata de los adjudicatarios de las viviendas en el Registro como demandantes de las mismas. Si se diera el caso previsto en la letra b) del art韈ulo 14 del Decreto 3/2004, los adjudicatarios que hubieran obtenido de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, causar醤 baja en el Registro como Demandantes en el momento de la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva, pasando sus datos al listado de adjudicatarios.

5. Los promotores privados vendr醤 obligados a entregar las viviendas a sus adjudicatarios en el plazo de tres meses a contar desde la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva de las viviendas.

A tal fin deber醤 comunicar por escrito a la Oficina Provincial de Vivienda correspondiente que gestiona el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica, en el plazo de quince d韆s que ha entregado la vivienda al adjudicatario.

6. Los adjudicatarios de las viviendas a que se refiere este art韈ulo deber醤 ocupar las mismas en el plazo de tres meses desde la entrega, salvo que medie justa causa.

Art韈ulo 107 Entrega de cantidades a cuenta

1. En concepto de cantidades a cuenta, los promotores de viviendas con protecci髇 p鷅lica, adem醩 de lo establecido en el art韈ulo 30 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, no podr醤 exigir a los adquirentes de las mismas, importes superiores a la diferencia existente entre el precio de venta de la vivienda y anejos y la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo a reconocer al adquirente previo visado del contrato de compraventa.

2. El promotor privado deber� presentar como garant韆 de la devoluci髇 total de las cantidades percibidas a cuenta contrato de seguro o aval bancario que habr� de ser expedido por persona con poder suficiente al efecto.

Art韈ulo 108 Solicitud de adjudicaci髇 por la Oficina Provincial de Vivienda

1. El promotor privado de viviendas con protecci髇 p鷅lica podr� solicitar de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo con una antelaci髇 m韓ima de tres meses con respecto a la solicitud de calificaci髇 definitiva, que el procedimiento de adjudicaci髇 de las viviendas de su promoci髇 sea realizado por la Oficina Provincial de Vivienda. Dicha solicitud ser� resuelta mediante Resoluci髇 del Delegado Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo en el plazo de un mes. El procedimiento seguido en este caso ser� el previsto en el presente Cap韙ulo para la adjudicaci髇 de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional de Promoci髇 Directa. En estos casos en toda la publicidad de la promoci髇 privada, se har� constar, adem醩 de las especificaciones establecidas en este Decreto, la adjudicaci髇 de las viviendas por la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo a trav閟 del procedimiento indicado.

2. Para el caso de que quedaran viviendas vacantes en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada, se estar� a lo establecido en la Secci髇 sexta de este Cap韙ulo.

Art韈ulo 109 羗bito de aplicaci髇

El procedimiento descrito en esta secci髇, se aplicar� a las viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada, promovidas por cooperativas, comunidades de bienes u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios.

Art韈ulo 110 Control de funcionamiento, de la adjudicaci髇 y control econ髆ico

1. Control de funcionamiento

Las cooperativas de viviendas promotoras de viviendas con protecci髇 p鷅lica destinadas a uso propio, deber醤 cumplir, adem醩 de los requisitos aplicables establecidos en el presente Decreto, en el Decreto 3/2004, de 20 de enero, en el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio y en el resto de la normativa aplicable en materia de vivienda, las siguientes condiciones:

• a) Cualquiera que sea el 醡bito territorial de las cooperativas y las actuaciones que promuevan, deber醤 inscribirse en el Registro Especial de Entidades Promotoras de Viviendas de Protecci髇 Oficial creado por la disposici髇 adicional tercera del Decreto 88/1996, de 14 de mayo, sin perjuicio de su inscripci髇 en los Registros P鷅licos que, de conformidad con la legislaci髇 vigente sobre cooperativas, sea obligatoria.
• b) En el supuesto de que las cooperativas otorguen mandatos o poderes de representaci髇 para el desarrollo de la gesti髇 de la promoci髇, tales mandatos o poderes deber醤 ser expresos y conferidos por escrito, los mandatarios o apoderados actuar醤 siempre en nombre y por cuenta de la cooperativa y de acuerdo con las instrucciones de 閟ta, deber� constar expresamente en el contrato la prohibici髇 del mandante de que el mandatario nombre sustituto y no podr醤 admitirse cl醬sulas de irrevocabilidad del mandato o poder, ni de exoneraci髇 de la responsabilidad del mandatario o apoderado. Si se suscriben contratos de arrendamiento de servicios u otros an醠ogos con la misma finalidad expresada en este p醨rafo, la indemnizaci髇 que, en su caso, proceda por resoluci髇 de los contratos a instancia de la cooperativa, se limitar� 鷑icamente a los perjuicios que se hubieren ocasionado al prestador de los servicios, sin que sea admisible en los contratos cl醬sula penal alguna. En cualquier caso, las facultades establecidas en los mandatos, poderes o contratos deber醤 limitarse a los actos de administraci髇 propios de la gesti髇 de la promoci髇, sin que, en ning鷑 caso, puedan extenderse a actos de dominio o a aquellos en los que sea preceptivo el acuerdo del Consejo rector o de la Asamblea general de la cooperativa.
• c) En los casos en que los estatutos de la cooperativa no atribuyan a su Asamblea general las facultades para su adopci髇, deber醤 ser ratificados por 閟ta los actos de aprobaci髇 y revocaci髇 o resoluci髇, en su caso, de los contratos con la gestora, la adquisici髇 del suelo, la determinaci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas, el encargo y aprobaci髇 del proyecto de obras, la elecci髇 de la constructora, la aprobaci髇 del contrato de ejecuci髇 de obras y la recepci髇 de las obras. De existir en la fase de constituci髇 de la cooperativa, y antes de la inscripci髇 de 閟ta en el Registro de Cooperativas, contrato para la gesti髇 empresarial de la promoci髇 o haberse adoptado otras decisiones que hayan de corresponder a la Asamblea conforme a esta letra, deber� adoptarse acuerdo de aprobaci髇 o ratificaci髇 en la primera Asamblea de la cooperativa posterior a la inscripci髇 de la misma en el citado Registro.
• d) Los miembros de la Junta de socios de la promoci髇 deber醤 reunir necesariamente los requisitos exigidos para ser adjudicatarios de alguna de las viviendas de la promoci髇 en la que se integren, siendo preceptivo que al menos uno de los miembros de dicha Junta forme parte del Consejo Rector de la cooperativa. Si la cooperativa s髄o tuviese por objeto promover viviendas con alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica todos los miembros del Consejo Rector deber醤 reunir los requisitos exigidos para acceder a alguna de las ayudas financieras p鷅licas previstas en el presente Decreto.

Los derechos reconocidos a las cooperativas de viviendas, al amparo de planes estatales o auton髆icos de vivienda y suelo, no podr醤 ser transmitidos a las entidades de gesti髇 ni delegados en 閟tas.

2. Control de la adjudicaci髇

Las entidades a las que se refiere esta Secci髇 deber醤 someter a aprobaci髇 previa de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo los procedimientos y criterios que vayan a utilizarse para la adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 p鷅lica.

Las cooperativas de viviendas con protecci髇 p鷅lica, o sus entidades gestoras, deber醤 comunicar a la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, antes de solicitar la calificaci髇 provisional, el listado provisional de adjudicatarios incrementado con un m韓imo de un 20 por ciento de reservas, aportando la documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos de acceso a las viviendas de que se trate. Dicho listado deber� ser conformado por inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica con una antelaci髇 m韓ima de dos meses. El listado s髄o podr� elevarse a definitivo previa resoluci髇 de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo correspondiente. Los adjudicatarios definitivos s髄o podr醤 ser sustituidos, mediando renuncia expresa, por el nuevo adjudicatario incluido en las reservas. A tal efecto se comenzar� designando por orden de antig黣dad en la inscripci髇 en el Registro.T閚gase en cuenta que, seg鷑 el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto), quedan derogadas 玞uantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha�.

La Resoluci髇 de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo por la que se autorice la elevaci髇 a definitivo del listado provisional de adjudicatarios de vivienda comportar� la baja registral como demandantes y su inclusi髇 en el listado de adjudicatarios.

Cuando estas entidades formen listados de interesados en acceder a viviendas con protecci髇 p鷅lica deber醤 sujetar su actuaci髇 a la normativa de protecci髇 de datos de car醕ter personal en la medida en que resulta de aplicaci髇. Cuando el orden de inscripci髇 en dichos listados constituya, aisladamente considerado o en uni髇 de otras reglas, criterio para la adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, deber醤 comunicar con periodicidad no inferior a un a駉 a la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo las altas y bajas que se hayan producido.

Las entidades a que se refiere esta secci髇 deber醤 entregar las viviendas a los adjudicatarios de las mismas en el plazo de tres meses a contar desde la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva de las viviendas. A tal fin deber醤 comunicar por escrito a la Oficina Provincial de Vivienda correspondiente que gestiona el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica, en el plazo de quince d韆s que ha entregado la vivienda al adjudicatario.

Los adjudicatarios de las viviendas a que se refiere este art韈ulo deber醤 ocupar las mismas en el plazo de tres meses desde la entrega, salvo que medie justa causa.

3. Control econ髆ico

Las entidades a que se refiere esta secci髇, deber醤 cumplir las siguientes reglas de gesti髇 econ髆ica:

• a) La titularidad del suelo, edificaciones, pr閟tamo hipotecario y, en general, el sistema de cobros y pagos se realizar�, efectivamente, y en todo caso, a nombre y por cuenta de la cooperativa, sin perjuicio de la posterior adjudicaci髇 de las viviendas a sus beneficiarios, que comportar� tambi閚 la divisi髇 del pr閟tamo hipotecario.
• b) El coste m醲imo de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, incluidos cualesquiera beneficios o gastos de las cooperativas o entidades o de sus gestores o apoderados, no podr� superar el precio m醲imo establecido para las viviendas correspondientes. Se entender醤, a este respecto, por gastos necesarios los de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, los del pr閟tamo hipotecario, seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y de amortizaci髇 del cr閐ito y otros de naturaleza an醠oga. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales, ni las de participaci髇 en otras actividades que pueda desarrollar la entidad promotora.
• c) Cuando la entidad promotora o su entidad gestora perciban de los socios, a partir de la calificaci髇 provisional de viviendas con protecci髇 p鷅lica, durante la construcci髇, cantidades anticipadas a cuenta del coste de la vivienda deber醤 garantizar las citadas cantidades en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 aplicable sobre cooperativas.

El incumplimiento de lo establecido en la letra b), sin perjuicio de la exigencia de la responsabilidad que proceda respecto de los 髍ganos de la entidad promotora y, en su caso, de la propia entidad gestora, ser� causa suficiente para interrumpir la financiaci髇 p鷅lica, as� como para la exigibilidad del reintegro de las ayudas econ髆icas percibidas, con los intereses legales correspondientes, sin perjuicio del mantenimiento de la calificaci髇 a los restantes efectos. En todo caso, las cooperativas de viviendas deber醤 realizar las auditor韆s establecidas en la legislaci髇 de cooperativas aplicable.

La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma podr� requerir en cualquier momento la entrega de sus resultados para autorizar la participaci髇 de cooperativas de viviendas en concursos para la enajenaci髇 de suelo p鷅lico o solicitar financiaci髇 p鷅lica de actuaciones protegidas de vivienda y suelo.

Art韈ulo 111 Responsabilidad de los administradores o gestores

1. Los administradores o gestores contratados por cooperativas, cuando sean distintos de los 髍ganos de 閟tas, ser醤 responsables de los da駉s que causen a la entidad promotora o a sus miembros de conformidad con lo dispuesto en la legislaci髇 civil y mercantil.

2. La responsabilidad derivada del apartado precedente se entender� sin perjuicio de las responsabilidades administrativas en que pudieran incurrir conforme a lo establecido en la legislaci髇 de cooperativas aplicable.

Art韈ulo 112 Acreditaci髇 de ingresos

1. El solicitante individual de una cooperativa a las que se refiere esta Secci髇, tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos al solicitar la subsidiaci髇 del pr閟tamo que le corresponda directamente o por subrogaci髇 en el obtenido por la cooperativa.

2. A los efectos previstos en el apartado anterior, se considerar� que cumple las condiciones para obtener ayudas financieras, si los ingresos nuevamente acreditados no superan en m醩 de un 20 por ciento a los que se determinan en este Decreto para cada tipo de ayuda financiera. En el supuesto de que se superara dicho porcentaje, el solicitante individual podr� adquirir la vivienda sin derecho a percibir ayudas econ髆icas directas.

Art韈ulo 113 Enajenaci髇 de inmuebles no vinculados

La disposici髇 de inmuebles resultantes de actuaciones protegidas de vivienda y suelo que no queden sujetos a limitaciones de precio o renta tendr� lugar en todo caso conforme a las siguientes reglas:

• a) No podr� disponerse en forma alguna de tales inmuebles a favor de los adquirentes o arrendatarios de las viviendas antes de la elevaci髇 a escritura p鷅lica de las ventas o la formalizaci髇 de los contratos de arrendamiento de viviendas con protecci髇 p鷅lica u otros elementos anejos protegidos.
• b) ...
• Letra b) del art韈ulo 113 derogada por el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008

Art韈ulo 114 Adjudicaci髇 directa en promociones de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional

Los inmuebles se馻lados en el art韈ulo anterior que est閚 situados en promociones de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional, podr醤 adjudicarse directamente cuando hayan de destinarse a servicios p鷅licos u otros fines de utilidad p鷅lica o inter閟 social. Tambi閚 podr醤 adjudicarse directamente cuando quedase desierto el procedimiento de enajenaci髇, siempre con sujeci髇 a las condiciones y por precio no inferior a los aplicados en el procedimiento de enajenaci髇. Igual regla se aplicar� cuando se hubiesen declarado inadmisibles las propuestas presentadas o el adjudicatario no cumpliese las condiciones necesarias para la formalizaci髇 del contrato.

Art韈ulo 115 Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional

1. Las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional que no resultasen adjudicadas conforme a los procedimientos de adjudicaci髇 regulados en la Secci髇 1� de este Cap韙ulo, por inexistencia de solicitudes o por otras circunstancias an醠ogas y las que habiendo estado ocupadas por cualquier t韙ulo, dejen de estarlo por cualquier causa, podr醤 ser adjudicadas por los procedimientos indicados en los apartados siguientes.

2. Las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional de promoci髇 directa incluidas en los casos previstos en el apartado anterior, ser醤 adjudicadas por la Comisi髇 Provincial de la Vivienda correspondiente, de entre la lista de espera existente para cada promoci髇 de conformidad a lo establecido en el art韈ulo 76 del Decreto 3/2004, de 20 de enero sin perjuicio de la posibilidad de adjudicaci髇 por el Delegado Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo directamente en casos excepcionales a los que se refiere el art韈ulo 92.3 del mencionado Decreto. En cualquier caso, la adjudicaci髇 se producir� siguiendo el orden de las listas de espera configuradas en funci髇 de la puntuaci髇 obtenida por la solicitud.

3. Las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional de promoci髇 convenida y de promoci髇 concertada incluidas en los casos previstos en el apartado primero, ser醤 adjudicadas por el procedimiento que espec韋icamente se establezca en el convenio o en los pliegos que sirvan de base para la selecci髇 del adjudicatario de los concursos a que se refiere el art韈ulo 15.1.c) del presente Decreto, que en todo caso deber醤 respetar la obligaci髇 de inscripci髇 previa en el Registro durante un plazo m韓imo de dos meses de antelaci髇 al inicio del procedimiento y garantizar los principios de igualdad publicidad y concurrencia, de entre solicitantes inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica. En dichos documentos se podr� establecer que la adjudicaci髇 de estas viviendas se realice directamente por la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo a trav閟 de la Oficina Provincial de Vivienda a solicitantes inscritos en el correspondiente 醡bito geogr醘ico de demanda en el Registro.

T閚gase en cuenta que, seg鷑 el n鷐ero 3 de la disposici髇 derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 1 agosto), quedan derogadas 玞uantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha�.

Art韈ulo 116 Viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones P鷅licas, que no resultaren adjudicadas conforme a los procedimientos de adjudicaci髇 regulados en la Secci髇 2� de este Cap韙ulo, por inexistencia de solicitudes o por otras circunstancias an醠ogas y las que habiendo estado ocupadas por cualquier t韙ulo, dejen de estarlo por cualquier causa, podr醤 ser adjudicadas por los procedimientos indicados en el apartado siguiente.

2. Las viviendas a que se refiere el apartado anterior, ser醤 adjudicadas por las Administraciones competentes seg鷑 sus propios procedimientos de entre solicitantes inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica. Dichas Administraciones podr醤 solicitar de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo que las adjudicaciones se realicen directamente por 閟ta. En tal caso, la adjudicaci髇 de estas viviendas se realizar� directamente por la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo a trav閟 de las Oficinas Provinciales de Vivienda a solicitantes inscritos en el correspondiente 醡bito geogr醘ico de demanda en el Registro que cumplan con los requisitos establecidos para el caso de que se trate, mediante el procedimiento establecido en el art韈ulo 115.2. En estos casos en toda la publicidad e identificaci髇 de la promoci髇 se har� constar, adem醩 de las especificaciones generales previstas en este Decreto, la participaci髇 de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo en el procedimiento de adjudicaci髇.

Art韈ulo 117 Promociones privadas de viviendas con protecci髇 p鷅lica

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada que no resultaren adjudicadas conforme a los procedimientos de adjudicaci髇 regulados en la Secci髇 3� de este Cap韙ulo, por inexistencia de solicitudes o por otras circunstancias an醠ogas y las que habiendo estado ocupadas por cualquier t韙ulo, dejen de estarlo por cualquier causa, podr醤 ser adjudicadas, a solicitud del promotor, por los procedimientos indicados en el apartado siguiente.

2. Las viviendas a que se refiere el apartado anterior, podr醤 ser adjudicadas directamente por la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo a trav閟 de la Oficina Provincial de Vivienda a solicitantes inscritos en el correspondiente 醡bito geogr醘ico de demanda en el Registro que cumplan con los requisitos exigidos para el caso de que se trate, mediante el procedimiento establecido en el art韈ulo anterior.

3. Para el caso de producirse la adjudicaci髇 directa a que se refiere el apartado anterior, en toda la publicidad e identificaci髇 de la promoci髇 se har� constar, adem醩 de las especificaciones generales previstas en este Decreto, la participaci髇 de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo en el procedimiento de adjudicaci髇.

Art韈ulo 118 Procedimiento

1. El procedimiento establecido en este art韈ulo ser� de aplicaci髇 a las transmisiones de viviendas con protecci髇 p鷅lica mientras dure su r間imen de protecci髇 intervivos onerosas o gratuitas, excepto las resultantes de procedimientos de apremio, las derivadas de la disoluci髇 de la comunidad conyugal o de la disoluci髇 de la relaci髇 de las parejas de hecho o cualquier otra comunidad y las aportaciones a la comunidad conyugal.

2. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica s髄o podr醤 transmitirse en segundas y posteriores transmisiones a solicitantes inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica que cumplan los requisitos establecidos para cada una de las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 p鷅lica, y por el precio m醲imo establecido y con sujeci髇 a las limitaciones a la facultad de disponer reguladas en el Cap韙ulo VII del T韙ulo I de este Decreto.

3. El adjudicatario de una vivienda con protecci髇 p鷅lica que est� interesado en su transmisi髇 en los casos previstos en el apartado primero, deber� notificar de forma fehaciente a la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo la decisi髇 de transmitir, o vender o dar en pago la vivienda en los casos de transmisiones onerosas, el precio, las condiciones esenciales de la transmisi髇, el nombre y circunstancias personales de quien pretenda adquirir la vivienda y las dem醩 especificaciones necesarias tanto para identificar correctamente la vivienda como el posible nuevo adjudicatario, y solicitar autorizaci髇 para la venta.

4. La solicitud a que se refiere el apartado anterior se resolver� mediante resoluci髇 del Delegado Provincial de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo en el plazo de noventa d韆s.

5. En cuanto al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto a favor de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en estos casos, se estar� a lo previsto en el art韈ulo 29 de este Decreto.

6. En las escrituras por las que se formalice la transmisi髇, se har� constar la autorizaci髇 prevista en el apartado cuarto, las limitaciones a la facultad de disponer as� como el resto de especificaciones necesarias dependiendo de la tipolog韆 de vivienda de que se trate, de conformidad a lo establecido en este Decreto.

7. Una vez producida la transmisi髇 y otorgada la correspondiente escritura p鷅lica, se har� constar la misma tanto en el Registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica como en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica a los efectos oportunos.

Art韈ulo 119 Actuaciones de comprobaci髇

Las Delegaciones Provinciales de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo podr醤 realizar a trav閟 de las Oficinas Provinciales de Vivienda cuantas comprobaciones estimen necesarias, incluida la solicitud de datos a otras Administraciones P鷅licas, al objeto de preservar que la transmisi髇 regulada en estas secci髇 se produce con estricta sujeci髇 a los requisitos establecidos en el presente Decreto, y evitar la posibilidad de cualquier tipo de fraude en la transmisi髇.

Art韈ulo 120 Competencia y procedimiento general

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Art韈ulo 121 Especialidades de determinadas l韓eas de ayuda

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Art韈ulo 122 Disposiciones de procedimiento

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