Art韈ulo 11 Definici髇

El procedimiento ordinario para la adjudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa consistir� en un sorteo entre las personas inscritas en el Registro de demandantes que presenten solicitud en los t閞minos previstos en los art韈ulos 15 y 16 de este Decreto.

Art韈ulo 12 Reserva de viviendas

1. Previamente, del total de las viviendas a adjudicar, la Comisi髇 Provincial de Vivienda determinar� los cupos de reserva de viviendas a favor de los colectivos con derecho a protecci髇 preferente a los que hace referencia el art韈ulo 7.4 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida.

2. En el supuesto de que el n鷐ero de viviendas reservadas a cada cupo fuera superior al de solicitudes adscritas al mismo, dichas viviendas pasar醤 al cupo general.

3. Cuando el reducido n鷐ero de viviendas que integran la promoci髇 no permita cumplir con las reglas dispuestas en los apartados anteriores, ser� la Comisi髇 Provincial de Vivienda la que determine la existencia de cupos de reserva, sin perjuicio de la reserva obligatoria de viviendas para discapacitados.

4. Se establecer� un cupo m韓imo del 10% de las viviendas para deudores hipotecarios desahuciados en procedimientos de ejecuci髇 e inmersos en procesos de intervenci髇 social del Parque p鷅lico regional de vivienda para alquiler.

Art韈ulo 13 Personas interesadas

1. Podr醤 participar en el procedimiento de adjudicaci髇 todas las personas inscritas en el Registro de demandantes, o que hayan solicitado la inscripci髇 con anterioridad a la conclusi髇 del plazo de presentaci髇 de solicitudes de la convocatoria, y que cumplan con los dem醩 requisitos de acceso por compra o alquiler a cada una de las viviendas objeto de adjudicaci髇 seg鷑 la normativa vigente.

Asimismo, para poder acceder a una vivienda de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa, habr醤 de acreditarse unos ingresos m韓imos del conjunto de la unidad familiar, en los que la suma de los rendimientos 韓tegros definidos por la normativa reguladora del IRPF, sean iguales o superiores a una vez el Iprem para el acceso a una vivienda en compraventa o en alquiler con opci髇 a compra, y a 0,5 veces el Iprem para el acceso a una vivienda en alquiler.

2. A los efectos de selecci髇 de demandantes prevista en este Decreto, se entender� por unidad familiar:

• a) Los c髇yuges no separados legalmente y si los hubiera los hijos e hijas menores de edad, con excepci髇 de los que con el consentimiento del padre y/o de la madre, vivan independientemente de 閟tos, y los hijos e hijas mayores con incapacidad judicialmente declarada y bajo su patria potestad.
• b) En los casos de separaci髇 legal o divorcio o cuando no existiera v韓culo matrimonial, la formada por el padre o la madre y todos los hijos e hijas que convivan con uno u otra y que re鷑an los requisitos del apartado anterior.
• c) Las referencias a la unidad familiar se hace extensiva a las parejas de hecho reconocidas legalmente.

3. El cumplimiento de los requisitos anteriores y las dem醩 circunstancias alegadas por la persona que solicita la vivienda vendr� referido a la fecha de finalizaci髇 del plazo de solicitud, sin perjuicio de lo establecido para los visados de contratos en la normativa vigente.

N鷐ero 3 del art韈ulo 13 redactado por el n鷐ero cinco de la disposici髇 final primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 14 Convocatoria

1. El procedimiento ordinario de adjudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha se iniciar� mediante Acuerdo de la Comisi髇 Provincial de Vivienda, que contendr� lo previsto en el Anexo I.

En las promociones destinadas a ser cedidas en r間imen de propiedad, se iniciar� inmediatamente despu閟 de haber obtenido la calificaci髇 o declaraci髇 provisional.

En las promociones que han de ser cedidas en alquiler o en alquiler con opci髇 a compra, el procedimiento se iniciar� al menos con seis meses de antelaci髇 a la fecha prevista para la terminaci髇 de las obras.

2. Se realizar� un solo procedimiento de selecci髇 por cada promoci髇 de viviendas y, en su caso, por cada una de las fases, sin perjuicio de que la convocatoria pudiera unificar en un solo procedimiento la adjudicaci髇 de viviendas previstas en m醩 de una fase o promoci髇, si las caracter韘ticas de la vivienda y las circunstancias de lugar y tiempo as� lo aconsejasen.

3. El acuerdo de la convocatoria se publicar� en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha, y se expondr� en los tablones de anuncios del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la promoci髇 y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y de la entidad promotora.

En el acuerdo de convocatoria se indicar醤 los tablones de anuncios o medios de comunicaci髇 donde se publicar醤 las sucesivas resoluciones del procedimiento, pudi閚dose articular mediante Orden del titular del departamento competente en materia de vivienda, adem醩 la notificaci髇 electr髇ica a los interesados, seg鷑 lo previsto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.

Art韈ulo 15 Solicitudes

Ser� necesario presentar una solicitud para cada una de las convocatorias ante el Servicio Perif閞ico correspondiente de la Consejer韆 competente en materia de vivienda. El plazo de presentaci髇 de solicitudes ser� de 20 d韆s h醔iles desde la publicaci髇 de la convocatoria en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.

Art韈ulo 16 Presentaci髇 de solicitudes

1. Las solicitudes se deber醤 presentar a trav閟 de cualquiera de estos medios:

• a) A trav閟 de cualquiera de los medios previstos en el art韈ulo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑. En el caso de presentarse a trav閟 de las oficinas de Correos, deber醤 ser selladas y fechadas por el empleado de correos, antes de su certificaci髇.
• b) Env韔 telem醫ico de datos a trav閟 del formulario incluido en la web institucional de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha (www.castillalamancha.es).

2. A la solicitud se adjuntar� la documentaci髇 que se relaciona en el Anexo II, donde habr� de relacionarse la totalidad de las viviendas ofertadas por orden de preferencia; a tales efectos, se significa que se entender� que se renuncia a la adjudicaci髇 de las viviendas no relacionadas.

3. En la solicitud deber� referirse la persona que representa la unidad familiar, cuyos datos ser醤 los que se tengan en cuenta para la enumeraci髇 alfab閠ica de las personas participantes en las listas provisionales y definitivas.

4. S髄o se admitir� una solicitud por unidad familiar para cada uno de los procedimientos de selecci髇 de viviendas. A tal fin se agrupar醤, previa audiencia, las personas demandantes de una misma unidad familiar en una sola solicitud.

Art韈ulo 17 Subsanaci髇 de solicitudes

Advertido un defecto formal en la solicitud presentada, o discordancia con los datos del Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha, se requerir� a la persona interesada para que subsane en el plazo de 10 d韆s h醔iles desde que fue requerida, advirti閚dole que si as� no lo hiciera se le tendr� por desistida de su petici髇, previa resoluci髇 expresa en los t閞minos previstos en el art韈ulo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 18 Lista provisional de participantes

1. Una vez que se haya valorado la documentaci髇 presentada en atenci髇 a las circunstancias generales y espec韋icas de los participantes en el procedimiento, por Acuerdo de la Comisi髇 Provincial de Vivienda, que podr� delegar en su Presidencia o Vicepresidencia, se proceder� a la aprobaci髇 de la lista provisional de demandantes admitidos y excluidos, con especificaci髇 en este 鷏timo caso de la causa de exclusi髇.

A tal efecto se clasificar醤 las distintas solicitudes admitidas por cada uno de los cupos espec韋icos creados y cupo general, de acuerdo a lo dispuesto en el presente Decreto.

En caso de cupos reservados a personas que deban preservar su identidad, su identificaci髇 se realizar� mediante c骴igo especial acordado por la Comisi髇 Provincial de Vivienda.

2. Esta lista se expondr� p鷅licamente en los tablones de anuncios de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la promoci髇 y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, por un plazo de 15 d韆s h醔iles. Durante este plazo se podr醤 presentar alegaciones al listado. Mediante Orden del titular del departamento competente en materia de vivienda, se podr� regular adem醩 la notificaci髇 a los interesados por medios electr髇icos, seg鷑 lo previsto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.

Art韈ulo 19 Lista definitiva de participantes

1. Estudiadas y valoradas las alegaciones presentadas, la Comisi髇 Provincial de Vivienda aprobar� la lista definitiva de las personas admitidas al sorteo para cada uno de los cupos, y de las excluidas con expresi髇, en este 鷏timo caso, de la causa de exclusi髇, tr醡ite que la Comisi髇 Provincial de Vivienda podr� delegar en su Presidencia o Vicepresidencia cuando no se hayan presentado alegaciones contra las listas provisionales.

2. Se asignar� de forma aleatoria un n鷐ero 鷑ico a cada participante definitivamente admitido, salvo lo previsto en el art韈ulo anterior para aquellas personas que deban preservar su identidad, con el que tendr� derecho a participar en el sorteo de cada uno de los cupos en los que haya de figurar incluido.

Las mencionadas listas se expondr醤 p鷅licamente en los tablones de anuncios de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la promoci髇 y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, conteniendo la referencia al lugar, hora y d韆 de celebraci髇 del sorteo. Mediante Orden del titular del departamento competente en materia de vivienda, se podr� regular, adem醩, la notificaci髇 a los interesados, por medios electr髇icos, seg鷑 lo previsto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.

3. Contra las mismas podr� interponerse recurso de alzada en el plazo de un mes, a contar desde el d韆 siguiente a su publicaci髇, en los t閞minos previstos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑. Dicho recurso de alzada quedar� resuelto antes de realizar el sorteo.

4. Junto a las mencionadas listas, se publicar� la Resoluci髇 del Coordinador del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda acordando las bajas en el Registro de demandantes que se deriven del procedimiento, con expresi髇 de la causa de baja seg鷑 lo recogido en el art韈ulo 13.4 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida.

Art韈ulo 20 Celebraci髇 del sorteo

1. En la fecha, hora y lugar fijados, se celebrar� el sorteo en un 鷑ico acto, que ser� p鷅lico y podr� celebrarse ante Notario, en presencia de la Mesa prevista en el art韈ulo 76.e) del Decreto 3/2004, de 20 de enero, sobre R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, que se encargar� de dirigir y ordenar la celebraci髇 del mismo. De igual forma, el Secretario de la Comisi髇 Provincial de Vivienda, o persona que lo sustituya, levantar� Acta de la celebraci髇 e incidencias del sorteo, salvo que la celebraci髇 tenga lugar ante Notario, en cuyo caso se emplear� el Acta levantada por 閟te.

2. Iniciada la sesi髇 se sortear醤 en primer lugar las viviendas integradas en los cupos espec韋icos en el orden que haya determinado la Comisi髇 Provincial de Vivienda, finalizando con el sorteo del cupo general. A estos efectos se considerar� que al 鷏timo n鷐ero de la lista le sigue el uno.

El sorteo se llevar� a cabo conforme al siguiente procedimiento, cuando se emplee el sistema de bombo: un 鷑ico bombo contendr� tantos n鷐eros como solicitantes integren el cupo a adjudicar. Se proceder� a extraer un 鷑ico n鷐ero, que determinar� la primera persona seleccionada a partir de la cual se tendr醤 por seleccionadas las que le sigan num閞icamente en la lista definitiva de participantes hasta cubrir el n鷐ero de viviendas objeto de adjudicaci髇, siendo tambi閚 閟te el orden de elecci髇 para cada una de las viviendas.

Adem醩 del sistema del bombo, podr� ser celebrado el sorteo por cualquier otro sistema de generaci髇 aleatoria de adjudicatarios.

Las personas que resulten adjudicatarias en alguno de los cupos espec韋icos causar醤 baja en el listado de los dem醩 cupos y en del cupo general.

3. Todas las personas seleccionadas conforme al apartado anterior formar醤 el listado de adjudicatarias, que contendr� un n鷐ero de integrantes equivalente al n鷐ero de viviendas objeto de adjudicaci髇, ordenados seg鷑 el orden de prioridad resultante del sorteo.

El listado de reserva quedar� integrado por todas las dem醩 personas solicitantes admitidas que no hayan sido seleccionadas, manteniendo el orden resultante del sorteo para el cupo general, para ser llamadas en caso de baja de cualquiera de las seleccionadas, con la excepci髇 de las vacantes que puedan producirse en las viviendas reservadas al cupo de personas con movilidad reducida permanente, en que ser� preciso agotar con car醕ter la previo la totalidad de las admitidas por orden de sorteo que integren el mencionado cupo.

Art韈ulo 21 Publicaci髇 y notificaci髇 de las personas adjudicatarias

1. Celebrado el sorteo seg鷑 lo previsto en el art韈ulo anterior, por Resoluci髇 del Coordinador del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, se aprobar醤 las listas definitivas, que estar醤 integradas por las siguientes:

• a) Las listas definitivas de adjudicatarios, de forma separada para cada cupo, espec韋icos y general, que contendr醤 necesariamente el nombre y apellidos, el D.N.I. y la vivienda adjudicada, salvo que se trate de personas respecto de las que se deba preservar su identidad, en cuyo caso, su identificaci髇 se realizar� mediante un c骴igo especial acordado por la Comisi髇 Provincial de Vivienda.
• b) Las viviendas se adjudicar醤 por el orden de prioridad resultante del sorteo dentro de cada uno de los cupos espec韋icos entre los demandantes definitivamente admitidos, acumul醤dose en el cupo general las que, inicialmente reservadas, hubieran resultado sobrantes.
• c) La lista de reserva, integrada por los solicitantes admitidos que no hayan resultado adjudicatarios de vivienda, manteniendo el orden resultante del sorteo del cupo general para ser llamados en caso de baja de cualquiera de los seleccionados, y la lista de reserva del cupo de movilidad reducida permanente, para el caso de baja en la adjudicaci髇 de las viviendas adaptadas a dichas circunstancias.

2. Las mencionadas listas ser醤 expuestas al p鷅lico en los tablones de anuncios de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la promoci髇 y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. Mediante Orden del titular del departamento competente en materia de vivienda, se podr� regular adem醩 la notificaci髇 a los interesados por medios electr髇icos, seg鷑 lo previsto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.

3. Los adjudicatarios dispondr醤 de un plazo de 10 d韆s h醔iles para comunicar su aceptaci髇 o renuncia, a contar desde el d韆 siguiente a la publicaci髇 y/o notificaci髇 de las listas de adjudicatarios.

4. Si la persona seleccionada renunciase a la vivienda adjudicada, no hubiera presentado su aceptaci髇 en plazo, o no fuera posible adjudicarle la vivienda por causas imputables a la misma, se declarar� la p閞dida del derecho de adjudicaci髇 de vivienda y causar� baja en el Registro de demandantes. En caso de que no se produzca la efectiva ocupaci髇 de la vivienda por causas no imputables, no se proceder� a la baja en el Registro de demandantes.

Art韈ulo 22 Condiciones para la adjudicaci髇

La adjudicaci髇 quedar� condicionada, adem醩 de a su aceptaci髇, al cumplimiento de las siguientes condiciones:

• a) Formalizaci髇 del correspondiente contrato.
• b) Visado del contrato, seg鷑 la normativa vigente.
• c) Entrega de las cantidades a las que, en concepto de fianza o de aportaci髇 inicial del precio de la vivienda, venga obligado a satisfacer la persona seleccionada.
• d) Efectiva ocupaci髇 de la vivienda adjudicada

Art韈ulo 23 Formalizaci髇 del contrato

Obtenida la calificaci髇 o declaraci髇 provisional se deber� formalizar el correspondiente contrato de compraventa o alquiler entre la Entidad u Organismo titular de la promoci髇 y la persona adjudicataria. El contrato deber� contener, adem醩 de las referencias a los derechos y obligaciones que resulten del contrato visado, las condiciones de pago recogidas en la resoluci髇 de adjudicaci髇, las limitaciones a la facultad de disponer, el derecho de tanteo y retracto de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, las causas de resoluci髇 del contrato, y dem醩 cl醬sulas establecidas en la legislaci髇 vigente sobre vivienda. De igual forma, se deber醤 adjuntar los restantes documentos previstos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y el Decreto 81/2007, de 19 de junio, por el que se regula el Libro del Edificio para edificios destinados a vivienda en Castilla-La Mancha, sin perjuicio de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protecci髇 de los consumidores en cuanto a la informaci髇 a suministrar en la compraventa y arrendamiento de vivienda

Art韈ulo 23 redactado por el n鷐ero nueve de la disposici髇 final primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 16 noviembre).Vigencia: 17 noviembre 2009

Art韈ulo 24 Entrega de cantidades

1. En concreto para la adjudicaci髇 de viviendas trasmitidas en r間imen de propiedad, la persona adjudicataria deber� efectuar el ingreso de las aportaciones previstas en la Resoluci髇 de adjudicaci髇, sin perjuicio de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protecci髇 de los consumidores.

2. La persona adjudicataria de vivienda en arrendamiento deber� depositar la fianza y domiciliar el pago de las rentas, debiendo proceder, en su caso, a la apertura de cuenta bancaria o libreta de ahorro para la referida domiciliaci髇, domiciliaci髇 que en todo caso tendr� car醕ter obligatorio.

3. Un vez producida la formalizaci髇 del contrato y entregadas las cantidades previstas en este art韈ulo, la entidad u organismo adjudicatario deber� proceder a la entrega de llaves a la persona interesada.

Art韈ulo 25 Ocupaci髇 de la vivienda adjudicada

1. La ocupaci髇 de la vivienda deber� hacerse con car醕ter general en el plazo de tres meses a partir de la entrega de llaves. Dicho plazo podr� aumentarse cuando medie causa justificada no imputable al adjudicatario, previa autorizaci髇 expresa de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

2. Las personas adjudicatarias deber醤, adem醩, empadronarse en la vivienda adjudicada en los plazos previstos en el anterior apartado.

Art韈ulo 26 P閞dida de la adjudicaci髇

En el caso de que la persona seleccionada no suscribiera el contrato, no efect鷈 los ingresos establecidos al efecto, no atienda la obligaci髇 de domiciliaci髇 bancaria en el plazo indicado o no ocupe la vivienda en los plazos y con las condiciones se馻ladas en el art韈ulo anterior, se entender�, previa audiencia, que renuncia a la vivienda, procedi閚dose a la resoluci髇 de la adjudicaci髇.

Lo regulado en el p醨rafo anterior se entender� sin perjuicio de la aplicaci髇 de las dem醩 causas de resoluci髇 de los contratos previstos en la normativa vigente.

Art韈ulo 27 Viviendas promovidas sobre suelos cedidos por los Ayuntamientos

En el caso de viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa promovidas sobre suelos cedidos por los Ayuntamientos para tal fin, a petici髇 de los mismos, se podr� establecer como requisito para participar en el procedimiento ordinario de adjudicaci髇 el empadronamiento en el municipio con la antig黣dad que se determine, a propuesta del Ayuntamiento, por la Comisi髇 Provincial de Vivienda.

En caso de que no se cubran las viviendas, las restantes podr醤 ser adjudicadas a personas inscritas en el Registro de demandantes sin necesidad de acreditar el requisito de empadronamiento en el municipio.

Art韈ulo 28 Normas supletorias

Las normas previstas en esta secci髇 ser醤 de aplicaci髇 supletoria a los dem醩 procedimientos de adjudicaci髇 previstos en este Decreto, salvo que expresamente se determine lo contrario o la naturaleza y las caracter韘ticas de cada uno de los mismos procedimientos impidan su aplicaci髇.

Art韈ulo 29 Adjudicaci髇 de viviendas vacantes

1. Para la adjudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa que resulten vacantes, una vez tramitado el procedimiento ordinario y agotada las lista de reserva, la Comisi髇 Provincial de Vivienda podr� autorizar a la promotora la adjudicaci髇 directa de estas viviendas a personas demandantes que no participaron en el citado procedimiento ordinario, y a personas no inscritas en el Registro de demandantes, siempre que cumplan con los dem醩 requisitos previstos en la normativa vigente.

No obstante, si variaran sustancialmente las condiciones de precio o r間imen de cesi髇 de las viviendas, la promotora deber� respetar el orden de preferencia de los solicitantes resultante del procedimiento ordinario y, en su caso, de las listas de reserva, como paso previo a la adjudicaci髇 directa a las personas se馻ladas en el p醨rafo anterior. Tendr醤 atenci髇 preferente las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, as� como las familias que est閚 en situaci髇 de necesidad o exclusi髇 social y que cuenten con un Plan de Atenci髇 Social de los Servicios Sociales de Atenci髇 Primaria, sin ser necesario l韒ite inferior de ingresos. Tambi閚 lo ser醤 los deudores hipotecarios desahuciados en procedimientos de ejecuci髇 e inmersos en procesos de intervenci髇 social.

Art韈ulo 29 bis Adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica vacantes pertenecientes al parque p鷅lico regional de vivienda

1. Para la adjudicaci髇 de viviendas vacantes de promoci髇 p鷅lica destinadas al alquiler que pertenezcan al parque p鷅lico de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, incluidas las empresas pertenecientes al sector p鷅lico regional, se confeccionar醤 y aprobar醤 peri骴icamente por la Comisi髇 Provincial de Vivienda, listas de personas demandantes de vivienda de promoci髇 p鷅lica ordenadas por antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de demandantes, que acrediten unos rendimientos 韓tegros iguales o superiores a 0,5 veces el Iprem, y que no superen 2,5 veces el Iprem.

2. Se delegar� en la presidencia o en la vicepresidencia de la Comisi髇 Provincial de Vivienda la adjudicaci髇 en el momento en que se produzca cada vacante. Para ello seguir� los siguientes criterios:

• a) Tendr醤 atenci髇 preferente las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, as� como las familias que est閚 en situaci髇 de necesidad o exclusi髇 social y que cuenten con un Plan de Atenci髇 Social de los Servicios Sociales de Atenci髇 Primaria, sin ser necesario l韒ite inferior de ingresos. Tambi閚 lo ser醤 los deudores hipotecarios desahuciados en procedimientos de ejecuci髇 e inmersos en procesos de intervenci髇 social.
• b) Asimismo ser醤 objeto de atenci髇 preferente las personas con movilidad reducida permanente, dependientes o las familias con dependientes a su cargo, los j髒enes y las familias numerosas.
• c) Con car醕ter general, se exigir� el empadronamiento de m醩 de dos a駉s en la localidad, salvo a las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, a personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y familias con dependientes a su cargo. Del mismo modo, no se exigir� este requisito en el caso de que no existan solicitantes suficientes.

De las adjudicaciones as� efectuadas, las Direcciones Provinciales dar醤 cuenta a la correspondiente Comisi髇 Provincial de Vivienda.

3. Adem醩 de los supuestos previstos en el apartado anterior, las Comisiones Provinciales de Vivienda podr醤 acordar la atenci髇 preferente en aquellos casos que est閚 debidamente fundamentados mediante un informe social que eval鷈 respecto a la unidad familiar del adjudicatario, al menos:

• a) La necesidad de vivienda.
• b) La adecuaci髇 a las caracter韘ticas y entorno de las viviendas a cuya adjudicaci髇 pueda optar, as� como al contenido y obligaciones que se deriven del r間imen jur韉ico que rija el acceso y disfrute de 閟tas.
• c) Las medidas que, en su caso, resulten necesarias para la integraci髇 laboral de los miembros de dicha unidad familiar.

En los supuestos de adjudicaciones por esta v韆, deber� realizarse por parte de los Servicios Sociales correspondientes una labor de acompa馻miento social a la unidad familiar del adjudicatario a fin de asegurar la correcta adecuaci髇 de 閟ta a su nuevo entorno habitacional, proponi閚dose, en otro caso, a la Comisi髇 Provincial de Vivienda la adopci髇 de las medidas que correspondan.

4. Las Comisiones Provinciales de Vivienda podr醤 establecer para cada adjudicaci髇 los criterios de determinaci髇 de cupos de viviendas destinadas a colectivos de atenci髇 preferente previstos en el presente art韈ulo. Para ello se tendr� en consideraci髇 el informe previo del Servicio de Vivienda correspondiente, el cual, entre otros extremos, se referir� tanto a las caracter韘ticas f韘icas, sociales y econ髆icas de las viviendas a adjudicar y su entorno como a las propias de los posibles adjudicatarios de 閟tas.

Art韈ulo 29 bis redactado por la disposici髇 final segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 41/2017, 4 julio, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica (獶.O.C.M.� 7 julio). Vigencia: 8 julio 2017

Art韈ulo 30 Promoci髇 convenida

Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 convenida se adjudicar醤 de acuerdo con lo dispuesto en el Convenio correspondiente que, en todo caso, deber� respetar la obligaci髇 de inscripci髇 previa en el Registro de demandantes, garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia y trat醤dose de convenios con Administraciones p鷅licas o entidades de car醕ter p鷅lico, adem醩, a los principios de objetividad, concurrencia p鷅lica y transparencia.

Art韈ulo 31 Promoci髇 concertada

Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 concertada se adjudicar醤 de acuerdo con lo dispuesto en los pliegos que sirvan de base para la selecci髇 de la persona adjudicataria de los concursos, que, en todo caso, deber醤 respetar la obligaci髇 de inscripci髇 previa en el Registro de demandantes, as� como garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

Art韈ulo 32 Adjudicaci髇 de viviendas

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones P鷅licas se adjudicar醤 por el procedimiento que las mismas establezcan, entre las personas inscritas en el Registro de demandantes, respetando en todo caso los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

2. Una vez adjudicada la vivienda, deber� comunicarse al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda el listado definitivo de personas adjudicatarias para proceder a su baja en el Registro de demandantes.

3. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� suscribir convenios de colaboraci髇 con otras Administraciones P鷅licas que cuenten con registros p鷅licos de demandantes similares al Registro de demandantes regulado en este Decreto, con el fin de transmitirse rec韕rocamente datos al objeto de ofrecer viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 33 Requisitos generales

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada ser醤 objeto de adjudicaci髇 entre las personas inscritas en el Registro de demandantes, que re鷑an los requisitos generales para acceder a una vivienda con protecci髇 p鷅lica, por el procedimiento que los promotores establezcan, siendo necesario el visado del contrato en los t閞minos previstos en la normativa vigente.

2. Una vez obtenida la calificaci髇 y/o declaraci髇 provisional, las promotoras privadas remitir醤 a los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda los contratos privados que firmen con las personas adjudicatarias para el visado de los mismos previsto en el art韈ulo 23 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con protecci髇 p鷅lica.

3. Para la tramitaci髇 del procedimiento se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 23 y 24 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida, en cuanto no se oponga a lo dispuesto en 閟te.

Art韈ulo 34 Adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada

...

Art韈ulo 35 Procedimiento de adjudicaci髇

Para la adjudicaci髇 de estas viviendas se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 25 a 28 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida. En todo caso, el listado provisional presentado por la cooperativa ante los Servicios Perif閞icos, referido en el art韈ulo 26 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida, deber� contener, al menos, un 80% de cooperativistas respecto del total de viviendas a promover.

Art韈ulo 36 Adjudicaci髇 de viviendas en segundas y posteriores transmisiones

Para la adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica en segundas y posteriores transmisiones se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 31 y 32 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida.

Art韈ulo 37 Adjudicaci髇 de locales y otros anexos no vinculados

Para la transmisi髇 de locales e inmuebles no vinculados, se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 29 y 30 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida.

Disposici髇 adicional primera

Se modifica el Decreto 38/2006, de 11 de abril, por el que se regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, con el siguiente contenido:

• �1. Nueva redacci髇 del Art韈ulo 3.18. Zonas rurales.
  玈on aquellos municipios adscritos al 醨ea geogr醘ica segunda con una poblaci髇 de derecho inferior a diez mil habitantes en el momento de la entrada en vigor del presente Decreto, seg鷑 lo establecido en art韈ulo 3 de la Ley 45/2007, de 13 de diciembre, para el desarrollo sostenible del medio rural, su normativa de desarrollo, y en el Plan Estrat間ico de Desarrollo Sostenible del Medio Rural de Castilla-La Mancha�.
  
• �2. Nueva redacci髇 del Art韈ulo 4.2.a). Ingresos familiares.

  玈e partir� de la cuant韆 de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art韈ulos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas y de modificaci髇 parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, minorada en su caso en el importe que resulte de lo establecido el art韈ulo 20, apartados 2 y 3, de la citada Ley, correspondiente a la declaraci髇 o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al per韔do impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentaci髇 vencido a la fecha de la solicitud de ayudas financieras a la vivienda.�

  
• �3. Se a馻de al art韈ulo 8. Clases y tipos de viviendas con protecci髇 p鷅lica, lo siguiente:

  Dentro del apartado 2.2.1, se a馻de lo siguiente:

  • 玡) Las Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada son viviendas con protecci髇 p鷅lica espec韋icas de la Comunidad Aut髇oma de Castilla-La Mancha, de nueva construcci髇 que hayan sido as� declaradas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, promovidas y construidas por promotoras privadas sobre suelos de su propiedad no reservados obligatoriamente a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica.".
  • f) Tambi閚 ser醤 viviendas protegidas de R間imen Especial, de Precio General, de Precio Concertado y de Precio Tasado las viviendas libres de nueva construcci髇 que sean as� calificadas, a instancia de la promotora, durante su construcci髇 y hasta el primer a駉 cumplido desde la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇 o el certificado final de obra, seg鷑 proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie 鷗il m醲ima, precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il y niveles m醲imos de ingresos de los adquirentes. Estas mismas prescripciones ser醤 de aplicaci髇 para calificar viviendas declaradas de Precio Tasado, en cualquiera de los otros reg韒enes de viviendas con protecci髇 p鷅lica, quedando en estos casos sin efecto la mencionada primitiva declaraci髇.�

  En el apartado 2.2.2, se a馻de lo siguiente:

  • 玣) Tambi閚 ser醤 viviendas protegidas para arrendar de renta b醩ica, concertada o tasada, las viviendas libres de nueva construcci髇 que sean as� calificadas, a instancia de la promotora, durante su construcci髇 y hasta el primer a駉 cumplido desde la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇 o el certificado final de obra, seg鷑 proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie 鷗il m醲ima, precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il y niveles m醲imos de ingresos de las personas adquirentes. Estas mismas prescripciones ser醤 de aplicaci髇 para calificar viviendas declaradas de Renta Tasada, en cualquiera de los otros reg韒enes de viviendas con protecci髇 p鷅lica, quedando en estos casos sin efecto la mencionada primitiva declaraci髇.�
  
• �4. Nueva redacci髇 del Art韈ulo 10.1. Superficie de viviendas.

  獳rt韈ulo 10 Viviendas con protecci髇 p鷅lica destinadas a familias numerosas, a con personas con discapacidad o dependientes a su cargo

  En las promociones de viviendas con protecci髇 p鷅lica cuya superficie 鷗il m醲ima sea de 90 metros cuadrados, exceptuadas las viviendas de precio tasado, las promotoras podr醤 incluir, en cada promoci髇, hasta un 5 por ciento de viviendas con una superficie 鷗il m醲ima de 120 metros cuadrados para su adquisici髇 por familias numerosas o con personas con discapacidad o dependientes a su cargo�.
  
• �5. Se a馻de un nuevo n鷐ero al art韈ulo 13.3.a. Condiciones generales de acceso a viviendas con protecci髇 p鷅lica.

  �13.3.a.3. Se considera incumplido este requisito en los casos en que alguno de los miembros de la unidad familiar en los dos a駉s anteriores al momento del visado, hubiera trasmitido a t韙ulo gratuito los derechos de dominio o de uso y disfrute sobre una vivienda anterior, ya sea libre o con protecci髇 p鷅lica, o la hubieran cedido por cualquier t韙ulo a sus parientes en l韓ea recta o colateral hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad, o a su c髇yuge, salvo separaci髇 o divorcio, o a sociedades o entidades cuyas acciones, participaciones u otras formas de divisi髇 an醠ogas, estuvieran controladas por el trasmitente o por las personas anteriormente citadas�.

  
• �6. Se modifica el art韈ulo 21, apartado 2, c). Condiciones para acceder a las ayudas, en los siguientes t閞minos:
  獿as personas compradoras o arrendatarias no deben haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisici髇 de vivienda ya sea en forma de pr閟tamo, subsidiaci髇 o subvenciones al amparo de Planes Estatales o Auton髆icos de vivienda, durante los diez a駉s anteriores a la solicitud de ayuda. Se entender� que se han obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos del presente Decreto, cuando se haya formalizado pr閟tamo cualificado o convenido". No obstante no ser� preciso cumplir esta condici髇 cuando la nueva solicitud de ayuda se deba a:

  • � La adquisici髇 o rehabilitaci髇 de una vivienda, para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular.
  • � Cuando se trate de una familia numerosa que acceda a una nueva vivienda de mayor superficie de la que pose韆 por haber incrementado el n鷐ero de miembros de la unidad familiar.
  • � Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de alg鷑 miembro de la unidad familiar de la persona solicitante.
  • � Cuando se cumplan los supuestos de no disposici髇 de los derechos de uso o disfrute de la vivienda o del valor determinado de la misma, a que se refiere el art韈ulo 12 del Real Decreto 801/2005, de 1 julio, que el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso a los ciudadanos a la vivienda, o bien por p閞dida de la titularidad de la vivienda debida a extinci髇 del condominio como consecuencia de una separaci髇 o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.

  En los tres primeros supuestos, ser� necesaria la previa cancelaci髇 del pr閟tamo convenido anteriormente obtenido, as� como la devoluci髇 de las ayudas econ髆icas directas u, opcionalmente, percibir la diferencia si procediera. En el supuesto de la compraventa por entidades sin 醤imo de lucro, organismos p鷅licos y sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, siempre que se acredite que dichas viviendas van a ser arrendadas al menos cinco a駉s, no ser� preciso el cumplimiento del plazo indicado de financiaci髇 convenida, as� como tampoco la cancelaci髇 del pr閟tamo o pr閟tamos cualificados, ni la devoluci髇 de ayudas econ髆icas directa�.
  
• �7. Se a馻de un nuevo art韈ulo. 26 Bis. Precios m醲imos de venta y renta de las viviendas con protecci髇 p鷅lica.
  獿os precios m醲imos de venta o renta de las viviendas con protecci髇 p鷅lica deber醤 figurar en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional y no podr醤 modificarse, una vez la promotora de la actuaci髇 protegida haya obtenido pr閟tamo convenido, con la conformidad del Ministerio de Vivienda, incluso si dicho pr閟tamo no se hubiera formalizado, salvo por alteraciones de las superficies computables de viviendas y anejos inicialmente tenidas en cuenta, en la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, dentro de los m醲imos establecidos en la normativa vigente�.
  
• �8. Se a馻de nuevo apartado al art韈ulo 32.5. Ampliaci髇 del periodo de amortizaci髇 del pr閟tamo convenido.
  • 玡) La primera interrupci髇 no podr� tener nunca lugar hasta transcurrida la completa amortizaci髇 de las tres primeras anualidades�.
  
• �9. El art韈ulo 33.1, en sus apartados d) y e). Adquisici髇 de vivienda usada, queda redactado como sigue:
  • 玠) Viviendas libres de nueva construcci髇, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo m韓imo de un a駉 entre la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇 o el certificado final de obra, seg鷑 proceda, y la fecha del contrato de opci髇 de compra o de compraventa.
  • e) Viviendas rurales usadas, con una superficie 鷗il que no exceda de 120 metros cuadrados y sean adquiridas en municipios o n鷆leos poblacionales situados en las zonas rurales definidas seg鷑 la normativa vigente�.
  
• �10. Nueva redacci髇 del art韈ulo 37, apartados 1 y 2. Entidades beneficiarias, requisitos y ayudas.

  1. Se podr醤 beneficiar de las ayudas que se establecen en el apartado 3 de este art韈ulo, las entidades sin 醤imo de lucro, los organismos p鷅licos y sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, seg鷑 establece el art韈ulo 2 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, que adquieran viviendas usadas definidas en el art韈ulo 33 del presente Decreto, sin perjuicio de que la superficie 鷗il se extienda a 120 metros cuadrados, excepto las sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, para arrendarlas a inquilinos e inquilinas cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples en los t閞minos establecidos en el apartado siguiente.

  2. Requisitos.

  Las entidades adquirentes a las que se refiere el apartado 1 podr醤 obtener las ayudas financieras previstas para las viviendas protegidas de nueva construcci髇 de renta b醩ica, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

  • a) La adquisici髇 de viviendas usadas se referir� 鷑ica y exclusivamente a las definidas en los apartados 1. a), 1. d) y 1. e) del art韈ulo 33 del presente Decreto.
  • b) El contrato de arrendamiento de las viviendas definidas en el p醨rafo anterior, se deber� realizar de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidos en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
  • c) Las viviendas referidas en el p醨rafo a), se deber醤 destinar al alquiler para arrendatarios cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el IPREM.
  • d) La duraci髇 del r間imen de protecci髇 y las rentas m醲imas de estas viviendas ser醤 los establecidos en los art韈ulos 8 y 26 del presente Decreto, respectivamente, para las viviendas de protecci髇 oficial de renta concertada.
  • e) Para las segundas y posteriores transmisiones de estas viviendas se aplicar醤 los mismos criterios que corresponden a las viviendas de protecci髇 oficial de renta concertada�.
  
• �11. Nueva redacci髇 del art韈ulo 37, apartado 3.a). Ayudas.
  • 玜) Pr閟tamo convenido con las siguientes particularidades:La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� del 80 por ciento del precio legal de referencia de una vivienda protegida de nueva construcci髇, de renta concertada. No habr� en ning鷑 caso per韔do de carencia. En caso de existir anejos, se incluir� en el precio m醲imo computable la superficie de un garaje y un trastero, con las limitaciones establecidas para las viviendas protegidas de nueva construcci髇 previsto en la normativa vigente�.
  
• �12. Nueva redacci髇 del art韈ulo 38.3 apartado 1�. Ayudas.
  • �1� Una ayuda econ髆ica en forma de subvenci髇 de 6.000 euros, que ser� incompatible con la subvenci髇 establecida en el art韈ulo 39 del presente Decreto�.
  
• �13. Nueva redacci髇 del art韈ulo 39.3. Ayudas a propietarios y propietarias de viviendas libres para alquilar.

  �3. Requisitos.

  Para que las personas beneficiarias definidas en el apartado anterior puedan obtener las ayudas contempladas en este art韈ulo, ser� necesario que se cumplan los siguientes requisitos:

  • - La superficie 鷗il de la vivienda tendr� que ser como m韓imo de 40 metros cuadrados.
  • - El arrendamiento de la vivienda habr� de realizarse por un per韔do m韓imo de cinco a駉s.
  • - Los distintos contratos de arrendamiento que se celebren hasta cubrir el per韔do de cinco a駉s, tendr醤 una duraci髇 no inferior a un a駉, y deber醤 contener una cl醬sula de prohibici髇 de cesi髇 o subarriendo.
  • - El arrendador o arrendadora y la persona arrendataria no guardar醤 relaci髇 de parentesco por consanguinidad hasta el tercer grado y de afinidad hasta el segundo grado.
  • - El contrato de arrendamiento deber� presentarse en la correspondiente Oficina de Vivienda o en la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda para su visado, y comprobaci髇 del cumplimiento de los requisitos exigidos.
  • - Anualmente se deber� acreditar ante el 髍gano competente, y durante un per韔do de cinco a駉s contados a partir del reconocimiento de la subvenci髇, la subsistencia del contrato de arrendamiento inicialmente celebrado o la celebraci髇 de un nuevo contrato de arrendamiento con los requisitos exigidos en el presente art韈ulo.
  • - La renta m醲ima anual inicial a percibir por la persona titular de la vivienda libre ser� la misma que la de una vivienda protegida de nueva construcci髇 en alquiler, de renta concertada, a 10 a駉s, computando la superficie 鷗il real de la vivienda, incluyendo, en su caso, la renta m醲ima de un trastero y un garaje, con superficies m醲imas computables iguales a las de los anejos de las viviendas protegidas de nueva construcci髇.

  Todo ello con independencia del incremento aplicable, como a una vivienda de precio concertado, si la vivienda se encontrara ubicada en un 醡bito territorial de precio m醲imo superior�.
  
• �14. Modificaci髇 del art韈ulo 40, apartados 1 y 2. Ayudas a inquilinos e inquilinas.

  1. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas establecidas en el apartado 3 de este art韈ulo, los ciudadanos y ciudadanas que re鷑an los requisitos establecidos en el apartado 2 del presente art韈ulo.

  En todo caso tendr醤 car醕ter preferente, las personas incluidas en alguno de los siguientes colectivos:

  • a) J髒enes, en la definici髇 establecida en el art韈ulo 3.19 de este Decreto.
  • b) Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
  • c) V韈timas de terrorismo.
  • d) Familias numerosas.
  • e) Familias monoparentales.
  • f) Personas con discapacidad reconocida oficialmente.
  • g) Personas en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 social.

  2. Requisitos.

  • a) Ingresos: Los posibles beneficiarios y beneficiarias deber醤 acreditar unos ingresos anuales m醲imos corregidos en la forma prevista en el art韈ulo 4 de este Decreto que no excedan de 2,5 veces el IPREM. Dichos ingresos familiares anuales se referir醤 a los de todas las personas ocupantes de la vivienda con independencia de que exista entre los mismos relaci髇 de parentesco.
  • b) Vivienda: La vivienda no puede estar sometida a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica que establezca l韒ites a su precio m醲imo de venta o renta de conformidad con la normativa de aplicaci髇, salvo las viviendas protegidas de nueva construcci髇 de renta concertada.
  • c) Incompatibilidad: Que ninguno de los restantes titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda, fueran beneficiarios de la presente ayuda o de la Renta B醩ica de Emancipaci髇 regulada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre.
  • d) Destino: La persona arrendataria deber� destinar la vivienda a residencia habitual y permanente. A tal efecto deber� empadronase en la vivienda alquilada debiendo justificarlo en los t閞minos previstos del art韈ulo 21 de este Decreto.
  • e) Titularidad sobre otras viviendas. La persona solicitante de la ayuda no podr� ser titular de otra vivienda, salvo que no disponga del uso o disfrute de la misma o, siendo una vivienda libre, se encuentre ubicada en otra localidad diferente a la de la vivienda alquilada por la persona beneficiaria de la ayuda.
  • f) Relaci髇 con el arrendador o arrendadora: La persona arrendadora y arrendataria no deber醤 guardar relaci髇 de parentesco por consanguinidad hasta el tercer grado y en caso de parentesco por afinidad, la limitaci髇 alcanzar� hasta el segundo grado.No podr� concederse esta ayuda si el arrendador o arrendadora es una persona jur韉ica y la persona arrendataria es socia o part韈ipe de la misma.
  • g) Duraci髇 del contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento tendr� una duraci髇 no inferior a un a駉 y deber� contener una cl醬sula de prohibici髇 de cesi髇 o subarriendo.
  • h) Procedimiento: Para la concesi髇 de las ayudas previstas en este art韈ulo ser� necesario que la oferta y el contrato de arrendamiento hayan sido realizadas a trav閟 de las Oficinas de Vivienda o en las Delegaciones Provinciales conforme al procedimiento indicado en el T韙ulo VIII.

  Las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero y las v韈timas de terrorismo no tendr醤 que justificar ingresos, ni acreditar el empadronamiento en la vivienda alquilada. A los efectos de la no obligaci髇 de acreditaci髇 del empadronamiento, las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero deber醤 autorizar expresamente a la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, para que 閟ta solicite en su nombre, al Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha el informe al que se refiere el art韈ulo 3 del Decreto 38/2002, de 12 de marzo, de aplicaci髇 de la Ley 5/2001, de 17 de mayo, de Prevenci髇 de Malos Tratos y Protecci髇 a las Mujeres Maltratadas, y las V韈timas de Terrorismo deber醤 autorizar expresamente a la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, para que recabe de los organismos competentes los informes necesarios que acrediten su condici髇 de v韈timas de terrorismo�.
  
• �15. Nueva redacci髇 del art韈ulo 43. Viviendas o alojamientos con protecci髇 p鷅lica para alquiler de nueva construcci髇 o procedentes de rehabilitaci髇 destinadas a arrendamiento o a otras formas de explotaci髇 justificadas por razones sociales.
  獿as promotoras de viviendas protegidas de nueva construcci髇 de renta b醩ica, o alojamientos con protecci髇 p鷅lica para alquiler de nueva construcci髇 o procedentes de rehabilitaci髇, y destinadas a arrendamiento o a otras formas de explotaci髇 justificadas por razones sociales, especialmente para j髒enes, podr醤 acogerse a las ayudas a las viviendas de protecci髇 oficial de renta b醩ica (VPORB), en los t閞minos y con las condiciones se馻ladas en el art韈ulo 73 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Estas construcciones podr醤 llevarse a cabo incluso en suelo dotacional en los t閞minos que as� prevea la ordenaci髇 urban韘tica vigente�.
  
• �16. Modificaci髇 del art韈ulo 44.2.a). Viviendas de protecci髇 oficial en alquiler para j髒enes.
  玈i las viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 oficial en alquiler para j髒enes re鷑en los requisitos establecidos en el apartado primero del art韈ulo 73 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso a los ciudadanos a la vivienda, la ayuda prevista en el apartado 6.a) del art韈ulo 36, tendr� la cuant韆 establecida en el apartado cuarto del art韈ulo 73 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso a los ciudadanos a la vivienda�.
  
• �17. Modificaci髇 del art韈ulo 46.1. P醨rafo Sexto. Viviendas de protecci髇 oficial en alquiler con opci髇 de compra para j髒enes.
  獷l derecho a la opci髇 de compra de estas viviendas, podr� ser ejercido cuando hayan transcurrido como m韓imo 10 a駉s desde su primera adjudicaci髇 siempre y cuando la persona beneficiaria haya permanecido ininterrumpidamente un plazo m韓imo de 5 a駉s en el r間imen de arrendamiento y est� al corriente en el pago de los gastos derivados de los servicios de que disfrute en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 sobre arrendamientos urbanos�.
  
• �18. Modificaci髇 del art韈ulo 46.4. Viviendas de protecci髇 oficial en alquiler con opci髇 de compra para j髒enes.
  獿os arrendatarios y arrendatarias j髒enes de las viviendas reguladas en este art韈ulo, podr醤 obtener, mientras dure el r間imen de alquiler, las ayudas establecidas en el art韈ulo 45, siempre que no sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a cualquier r間imen de protecci髇 p鷅lica. Tampoco podr醤 serlo de una vivienda libre en la misma localidad en la que se ubique la vivienda a la que se accede en alquiler, salvo que no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma. En todo caso, se exceptuar醤 aquellos inquilinos o inquilinas que se hayan acogido a los supuestos de cesi髇 temporal en los t閞minos del art韈ulo 13.1 del real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 200-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos de la vivienda y los incluidos en programas de viviendas universitarias, viviendas para personas mayores, para personas con discapacidad y para v韈timas de violencia de g閚ero�.
  
• �19. Modificaci髇 del art韈ulo 53.4. Ayudas a Actuaciones protegidas de rehabilitaci髇 integral.

  Se a馻de al apartado 4 del art韈ulo 53 lo siguiente:

  • 玠) Los particulares o entidades promotoras se馻ladas en el apartado anterior podr醤 obtener adem醩, un pr閟tamo convenido sin subsidiaci髇, siempre que se suscriba un acuerdo en el seno de la Comisi髇 Bilateral entre el Ministerio de la Vivienda, la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y con la participaci髇 del Ayuntamiento donde radique el 醨ea de rehabilitaci髇.
  • e) El ente gestor de las actuaciones podr� obtener un pr閟tamo convenido sin subsidiaci髇, cuya cuant韆 podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegido, con un per韔do m醲imo de amortizaci髇 de 15 a駉s, precedido de un per韔do de carencia cuya duraci髇 m醲ima ser� de 3 a駉s. Las personas titulares de los edificios y viviendas afectados por las actuaciones de rehabilitaci髇 del 醨ea podr醤 subrogarse en dicho pr閟tamo, momento a partir del cual se iniciar� el per韔do de amortizaci髇. En caso de que no exista ente gestor, o si este 鷏timo no hubiera obtenido pr閟tamo convenido, dichos titulares podr醤 obtener pr閟tamos convenidos directos, sin subsidiaci髇, cuya cuant韆 podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegido de la rehabilitaci髇 de su vivienda o edificio, con un per韔do m醲imo de amortizaci髇 de 15 a駉s, sin per韔do de carencia�.
  
• �20. Modificaci髇 del art韈ulo 54.4. Actuaciones de rehabilitaci髇 global en conjuntos hist髍icos.

  Se a馻de al apartado 4 del art韈ulo 54 lo siguiente:

  • �- Pr閟tamo convenido sin subsidiaci髇 siempre que se suscriba un acuerdo en el seno de la Comisi髇 Bilateral entre el Ministerio de la Vivienda, la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y con la participaci髇 del Ayuntamiento donde radique el 醨ea de rehabilitaci髇�.
  
• �21. Se a馻de un Cap韙ulo V al T韙ulo IV, con la siguiente redacci髇:

  獵ap韙ulo V
  
  羠eas de renovaci髇 urbana

  Art韈ulo 63. Bis 羠eas de renovaci髇 urbana

  "Se entiende como 醨eas de renovaci髇 urbana los tejidos urbanos, zonas de los mismos o barrios en proceso de degradaci髇 f韘ica, social o ambiental y que por el elevado nivel de deterioro de las viviendas as� como por razones de 韓dole t閏nica y econ髆ica comportan la demolici髇 y hacen inviable la rehabilitaci髇, sin perjuicio de las dem醩 condiciones, requisitos y ayudas, previstos en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso a los ciudadanos a la vivienda, modificado por el Real Decreto 14/2008, de 11 de enero
  
• �22. Modificaci髇 del apartado 4 del art韈ulo 90. Requisitos para la inscripci髇.

  獵umplir con los requisitos de acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica establecidos en la normativa vigente�

  
• �23. Modificaci髇 del art韈ulo 96. Excepciones a la inscripci髇 previa en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha.

  Se a馻de al art韈ulo 96 un nuevo p醨rafo con el siguiente tenor:

  獶e igual forma no ser� necesario la inscripci髇 previa en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha en los supuestos en los que la promotora instase a la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de viviendas a la adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 viviendas y existieran viviendas vacantes�

  

Disposici髇 adicional segunda

Se modifica el Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, en los siguientes t閞minos:

• �1. Se a馻de al Art韈ulo 2, Viviendas con protecci髇 p鷅lica, un nuevo apartado 4. Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada.

  �4. Las Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada son viviendas con protecci髇 p鷅lica espec韋icas de la Comunidad Aut髇oma de Castilla-La Mancha, de nueva construcci髇 que hayan sido as� declaradas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, promovidas y construidas por promotoras privadas sobre suelos de su propiedad no reservados obligatoriamente a la promoci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica.�

  
• �2. Se a馻de un nuevo p醨rafo al apartado 1 del art韈ulo 56, plazo de duraci髇 del contrato de arrendamiento, en los t閞minos siguientes:
  獷n los casos de arrendamientos de viviendas con protecci髇 p鷅lica para j髒enes de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, sus Organismos Aut髇omos y dem醩 entidades dependientes, la edad ser� un requisito de acceso, pero no de permanencia a efectos de pr髍roga del contrato de arrendamiento�.
  

Disposici髇 transitoria primera

La adjudicaci髇 de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional, de promoci髇 concertada, construidas por cooperativas sobre parcelas adjudicadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, se regir� por las instrucciones que dicte la Consejer韆 competente en materia de vivienda, para la aplicaci髇 de lo establecido en los pliegos que sirvieron de base de los respectivos concursos, se haya o no solicitado la calificaci髇 provisional.

Disposici髇 transitoria segunda

Las disposiciones de este Decreto se aplicar醤 a todas aquellas actuaciones que se desarrollen a partir de su entrada en vigor. Los procedimientos iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto, se regir醤 por la normativa anterior.

Disposici髇 derogatoria primera

Del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con protecci髇 p鷅lica, quedan derogados los siguientes art韈ulos:

• 1. Los apartados 4, 5 y 6 del art韈ulo 68.
• 2. El Cap韙ulo VII del T韙ulo II, salvo los art韈ulos 75 a 77.

Disposici髇 derogatoria segunda

Del Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, queda derogado:

• 1. El apartado 2.b).3 del art韈ulo 21, sobre condiciones y requisitos para acceder a las ayudas financieras p鷅licas, y en lo que concierne a ingresos m韓imos de compradores y arrendatarios.
• 2. El apartado b) del art韈ulo 113, sobre enajenaci髇 de inmuebles no vinculados.
• 3. Cuantas referencias establezca el Decreto 38/2006, de 11 de abril, que regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010, sobre el requisito de dos meses de antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Viviendas con protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha.

Disposici髇 derogatoria tercera

Queda derogado el art韈ulo 9 del Decreto 65/2007, de 22 de mayo, por el que se establecen aspectos de r間imen jur韉ico y normas t閏nicas sobre condiciones m韓imas de calidad y dise駉 para las viviendas de protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha.

Disposici髇 derogatoria cuarta

Igualmente se derogan cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este Decreto.

Disposici髇 final primera Habilitaci髇 para el desarrollo normativo

Se autoriza al titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda a desarrollar por Orden las disposiciones previstas en este Decreto.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.