• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 1 燨bjeto
• Art韈ulo 2 犃mbitos y tipolog韆s
• Art韈ulo 3 燬uperficie m韓ima de las fincas y superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇
• Art韈ulo 4 燨bras, construcciones e instalaciones relacionadas con el sector primario
• Art韈ulo 5 燨bras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso residencial unifamiliar
• Art韈ulo 6 燨bras, construcciones e instalaciones para infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local
• Art韈ulo 7 燨bras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso industrial
• Art韈ulo 8 燨bras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso comercial
• Art韈ulo 9 燨bras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso hotelero y hostelero
• Art韈ulo 10 燨bras, construcciones e instalaciones relacionadas con usos recreativos
• Art韈ulo 11 燨bras, construcciones e instalaciones relacionadas con usos dotacionales de equipamientos de titularidad privada
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional 鷑ica
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final 鷑ica

Art韈ulo 1 Objeto

El objeto de la presente instrucci髇 t閏nica de planeamiento es concretar la superficie m韓ima que deber醤 tener las fincas y la superficie m醲ima de ocupaci髇 sobre las mismas que deber醤 respetar las obras, construcciones e instalaciones de nueva planta que pretendan implantarse en suelo r鷖tico, as� como las obras de reforma o rehabilitaci髇 que afecten a elementos estructurales o de fachada o de cubierta o que supongan un aumento de la superficie construida o un cambio de destino de construcciones ya existentes.

Art韈ulo 2 羗bitos y tipolog韆s

A los efectos del art韈ulo 63.1.1� del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, y de esta Instrucci髇 se establecen los siguientes 醡bitos y tipolog韆s edificatorias:

• 1. Obras, construcciones e instalaciones adscritas al sector primario.
  • a) Almacenes vinculados a la actividad agr韈ola destinados al acopio y dep髎ito de materias primas y aperos de uso agrario.
  • b) Granjas e instalaciones destinadas a la estabulaci髇 y cr韆 de ganado.
  • c) Otras construcciones diferentes de las enunciadas en las letras anteriores relacionadas con la actividad agr韈ola y ganadera y con actividades primarias, incluidas las que impliquen transformaci髇 de productos.
  • d) Instalaciones relacionadas con la explotaci髇 forestal y silv韈ola.
  • e) Instalaciones relacionadas con la caza y la actividad cineg閠ica.
• 2. Obras, construcciones e instalaciones adscritas al uso residencial unifamiliar.
  • a) Vivienda familiar aislada.
• 3. Obras, construcciones e instalaciones adscritas a usos dotacionales de titularidad p鷅lica.

  Obras e instalaciones para infraestructuras y servicios p鷅licos de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica y local. En particular:

  • a) Elementos fijos pertenecientes al sistema viario de comunicaciones y de transportes en sus modalidades.
  • b) Elementos pertenecientes al ciclo hidr醬lico, incluida la captaci髇 y las redes de abastecimiento, saneamiento, depuraci髇, vertido y reutilizaci髇 de aguas residuales.
  • c) Elementos pertenecientes al sistema energ閠ico en todas sus modalidades, incluida la generaci髇, redes de transporte y distribuci髇.
  • d) Elementos pertenecientes a la red de telecomunicaciones.
  • e) Elementos pertenecientes al sistema de tratamiento de residuos, incluyendo los sistemas de recogida, tratamiento y vertido.
  • f) Todos los que resulten as� declarados en virtud de legislaci髇 espec韋ica.
  • g) Otros equipamientos como los destinados a actividades y servicios culturales, cient韋icos, asistenciales, religiosos, funerarios y similares.
• 4. Obras, construcciones e instalaciones adscritas a usos industriales, terciarios y dotacionales de titularidad privada.
  • a) Usos industriales:
    • - Actividades extractivas y mineras, incluida la explotaci髇 de canteras y extracci髇 de 醨idos.
    • - Actividades industriales y productivas clasificadas, no incluidas dentro del sector primario, que por exigencia de su normativa reguladora, o en virtud de lo dispuesto en la legislaci髇 urban韘tica, deban emplazarse alejadas de los n鷆leos de poblaci髇 o fuera de pol韌ono industrial.
    • - Dep髎ito de materiales y residuos, almacenamiento de maquinaria y estacionamiento de veh韈ulos que se realicen enteramente al aire libre y no requieran instalaciones o construcciones de car醕ter permanente; talleres de reparaci髇 de veh韈ulos.
  • b) Usos terciarios:
    • - Usos comerciales: Establecimientos comerciales y tiendas de artesan韆 y productos de la comarca.
    • - Usos hosteleros y hoteleros: Establecimientos hoteleros y hosteleros; establecimientos de turismo rural; campamentos de turismo (camping) e instalaciones similares.
    • - Usos recreativos: Centros deportivos, recreativos y de ocio.
  • c) Usos dotacionales:
    • - Elementos pertenecientes al ciclo hidr醬lico, incluida la captaci髇 y las redes de abastecimiento, saneamiento, depuraci髇, vertido y reutilizaci髇 de aguas residuales.
    • - Elementos pertenecientes al sistema energ閠ico en todas sus modalidades, incluida la generaci髇, redes de transporte y distribuci髇.
    • - Elementos pertenecientes a la red de telecomunicaciones.
    • - Elementos pertenecientes al sistema de tratamiento de residuos, incluyendo los sistemas de recogida, tratamiento y vertido.
    • - Elementos fijos pertenecientes al sistema viario de comunicaciones y de transportes en sus modalidades.
    • - Servicios integrados en 醨eas de servicio vinculadas a las carreteras.
    • - Estaciones aisladas de suministro de carburantes.
    • - Otros equipamientos como los destinados a actividades y servicios culturales, cient韋icos, asistenciales, religiosos, funerarios y similares.

Art韈ulo 3 Superficie m韓ima de las fincas y superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇

1. Las obras, construcciones e instalaciones deber醤 realizarse sobre fincas que cuenten con las superficies m韓imas que por 醡bitos y tipolog韆s se establecen en los art韈ulos siguientes. Asimismo deber醤 respetar las limitaciones establecidas respecto a la superficie m醲ima que puede ser ocupada por la edificaci髇.

2. La ordenaci髇 urban韘tica podr� establecer motivada y justificadamente dimensiones mayores respecto de la parcela m韓ima, as� como establecer previsiones m醩 restrictivas respecto de la superficie ocupada por la edificaci髇.

3. Excepcionalmente, para aquellos usos y actividades cuyo relevante inter閟 social o econ髆ico resulte en cada caso justificado, podr� otorgarse licencia para la realizaci髇 de obras, construcciones e instalaciones en fincas de menor superficie y/o con mayor porcentaje de ocupaci髇, siempre y cuando se den de modo concurrente los siguientes requisitos:

• a) Que la actuaci髇 resulte compatible con el car醕ter rural del suelo, adopt醤dose las medidas que pudieran ser precisas al efecto.
• b) Que exista informe previo favorable de la Consejer韆 competente en materia del uso o actividad propuesta.
• c) Que exista informe previo y vinculante favorable de la Comisi髇 Provincial de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo para actuaciones en municipios de menos de 20.000 habitantes de derecho o de la Comisi髇 Regional de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo en el resto de municipios, salvo en el supuesto de usos y actividades vinculados al sector primario que no impliquen transformaci髇 de productos.

  El informe al que se refiere el presente apartado se podr� emitir conjuntamente con la calificaci髇 urban韘tica cuando la actividad la requiera de acuerdo con la normativa urban韘tica vigente.

  Letra c) del n鷐ero 3 del art韈ulo 3 redactada por el art韈ulo 鷑ico de la O [CASTILLA-LA MANCHA] 7/2019, 15 enero, de la Consejer韆 de Fomento, por la que se modifica la Orden de 31/03/2003, de la Consejer韆 de Obras P鷅licas, por la que se aprueba la instrucci髇 t閏nica de planeamiento sobre determinados requisitos sustantivos que deber醤 cumplir las obras, construcciones e instalaciones en suelo r鷖tico (獶.O.C.M.� 29 enero). Vigencia: 30 enero 2019
• d) Que no sean obras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso residencial unifamiliar.

Art韈ulo 4 Obras, construcciones e instalaciones relacionadas con el sector primario

1. La superficie m韓ima de la finca ser� de una hect醨ea en suelo r鷖tico de reserva y de hect醨ea y media en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 en los siguientes supuestos:

• a) Almacenes vinculados a la actividad agr韈ola destinados al acopio y dep髎ito de materias primas y aperos de uso agrario.
• b) Granjas e instalaciones destinadas a la estabulaci髇 y cr韆 de ganado.
• c) Otras construcciones diferentes de las enunciadas en las letras anteriores relacionadas con la actividad agr韈ola y ganadera y con actividades primarias, incluidas las que impliquen transformaci髇 de productos.

2. La superficie m韓ima de la finca ser� de hect醨ea y media en suelo r鷖tico de reserva y de dos hect醨eas en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 en los siguientes supuestos:

• a) Instalaciones relacionadas con la explotaci髇 forestal y silv韈ola.
• b) Instalaciones relacionadas con la actividad cineg閠ica.

3. La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 no podr� superar el 10 de la superficie total de la finca en todos los casos.

4. ...

Art韈ulo 5 Obras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso residencial unifamiliar

1. En suelo r鷖tico de reserva la superficie m韓ima de la finca para implantar vivienda familiar aislada ser� de una hect醨ea.

2. En suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇 la superficie m韓ima de la finca ser� de tres hect醨eas.

3. Cuando se trate de viviendas familiares aisladas vinculadas con explotaciones agr韈olas, ganaderas y forestales regir醤 las siguientes superficies m韓imas:

• - Una hect醨ea si se trata de suela r鷖tico de reserva.
• - Hect醨ea y media si se trata de suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇.

4. La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 no podr� superar en ning鷑 caso el 2% del total de la finca.

5. ...

Art韈ulo 6 Obras, construcciones e instalaciones para infraestructuras y servicios de titularidad p鷅lica, estatal, auton髆ica o local

1. La superficie m韓ima de la finca ser� la necesaria y adecuada a los requerimientos funcionales del uso concreto que se pretenda implantar, seg鷑 lo estipulado por su legislaci髇 espec韋ica.

2. Lo dispuesto en el apartado anterior regir� en suelo r鷖tico de reserva y en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇.

Art韈ulo 7 Obras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso industrial

1. La superficie m韓ima de la finca para la realizaci髇 de obras, construcciones e instalaciones relacionadas con actividades extractivas y mineras ser� la necesaria y adecuada a sus requerimientos funcionales, de acuerdo con la legislaci髇 de minas y, en defecto de previsi髇 expresa de 閟ta, de acuerdo con el informe del 髍gano competente en la materia.

2. La superficie m韓ima de la finca ser� de tres hect醨eas cuando se trate de municipios de m醩 de 5.000 habitantes de derecho, y de dos hect醨eas cuando se trate de municipios de 5.000 o menos habitantes de derecho, para las obras, construcciones e instalaciones vinculadas a:

• a) Actividades industriales y productivas.
• b) Dep髎ito de materiales y residuos, almacenamiento de maquinaria y estacionamiento de veh韈ulos que se realicen enteramente al aire libre y no requieran instalaciones o construcciones de car醕ter permanente.

3. La superficie m韓ima de la finca ser� de hect醨ea y media en el caso talleres de reparaci髇 de veh韈ulos.

4. La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 en los casos previstos en los apartados 2 y 3 del presente art韈ulo no podr� superar el 10 % del total de la finca.

5. Lo dispuesto en los apartados anteriores regir� en suelo r鷖tico de reserva y en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇.

Art韈ulo 8 Obras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso comercial

1. La superficie m韓ima de la finca ser� de dos hect醨eas en el caso de establecimientos comerciales.

2. La superficie m韓ima de la finca ser� de una hect醨ea cuando se trate de tiendas de artesan韆 o de productos agr韈olas de la comarca.

3. La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 ser� de:

• - El 2% del total de la finca, en el caso de establecimientos comerciales.
• - El 5% en el caso de tiendas de artesan韆 o de productos agr韈olas de la comarca.

4. Lo dispuesto en los apartados anteriores regir� en suelo r鷖tico de reserva y en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇.

Art韈ulo 9 Obras, construcciones e instalaciones relacionadas con el uso hotelero y hostelero

1. La superficie m韓ima de la finca ser� de una hect醨ea cuando se trate de establecimientos hoteleros y hosteleros de peque駉 tama駉, entendiendo por tales aquellos que no superen los setecientos cincuenta metros cuadrados de superficie construida, cuyos acabados finales sean los propios de la arquitectura tradicional y popular de la zona donde se vayan a implantar y que tengan en cuenta su adecuaci髇 paisajista a la misma.

2. La superficie m韓ima de la finca en el caso de establecimientos hosteleros y hoteleros distintos de los anteriores ser� de tres hect醨eas cuando se trate de municipios de m醩 de 5.000 habitantes de derecho y de dos hect醨eas cuando se trate de municipios de 5.000 o menos habitantes de derecho.

3. La superficie m韓ima de la finca ser� de una hect醨ea cuando se trate de establecimientos de turismo rural, entendi閚dose como tales los regulados en el Decreto 43/1994, de 16 de junio de ordenaci髇 del alojamiento tur韘tico en casas rurales o que resulten as� calificados en otra disposici髇 auton髆ica vigente.

4. La superficie m韓ima de la finca ser� de hect醨ea y media cuando se trate de campamentos de turismo (camping) e instalaciones similares, entendi閚dose como tales los regulados en el Decreto 247/1991, de 18 de diciembre, sobre ordenaci髇 y clasificaci髇 de campamentos de turismo o que resulten as� calificados en otra disposici髇 auton髆ica vigente.

5. La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 ser� de:

• - El 7,5 % del total de la finca en el caso de los establecimientos hoteleros y hosteleros definidos en el apartado 1 de este art韈ulo.
• - El 5 % del total de la finca, en el caso de los establecimientos hoteleros y hosteleros definidos en el apartado 2 de este art韈ulo.
• - El 10 % en el caso de establecimientos de turismo rural.
• - El 2 % en el caso de campamentos de turismo.

6. ...

7. Lo dispuesto en los apartados anteriores regir� en suelo r鷖tico de reserva y en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇.

Art韈ulo 10 Obras, construcciones e instalaciones relacionadas con usos recreativos

1. La superficie m韓ima de la finca ser� de hect醨ea y media en el caso de obras construcciones e instalaciones relacionadas con centros deportivos, recreativos, de ocio y esparcimiento.

2. La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 ser� del 5 % del total de la finca.

3. Lo dispuesto en las apartados anteriores regir� en suelo r鷖tico de reserva y en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇.

Art韈ulo 11 Obras, construcciones e instalaciones relacionadas con usos dotacionales de equipamientos de titularidad privada

1. La superficie m韓ima de la finca ser� la necesaria y adecuada a los requerimientos funcionales del uso concreto que se pretenda implantar, en los siguientes casos:

• - Elementos pertenecientes al ciclo hidr醬lico, incluida la captaci髇 y las redes de abastecimiento, saneamiento, depuraci髇, vertido y reutilizaci髇 de aguas residuales.
• - Elementos pertenecientes al sistema energ閠ico en todas sus modalidades, incluida la generaci髇, redes de transporte y distribuci髇, con la salvedad prevista en el apartado siguiente.
• - Elementos pertenecientes a la red de telecomunicaciones
• - Elementos pertenecientes al sistema de tratamiento de residuos, incluyendo los sistemas de recogida, tratamiento y vertido.
• - Elementos fijos pertenecientes al sistema viario de comunicaciones y de transportes en sus modalidades.
• - Servicios integrados en 醨eas de servicio vinculadas a las carreteras.
• - Estaciones aisladas de suministro de carburantes.

2. En el caso de subestaciones el閏tricas transformadoras para tensiones hasta de 132 KV, la superficie m韓ima de la finca ser� la resultante de aplicar a la superficie ocupada por el conjunto de elementos constitutivos de aqu閘las un retranqueo de doce metros respecto de todos los linderos de la finca.

En el caso de subestaciones el閏tricas transformadoras para tensiones superiores a 132 KV, la superficie m韓ima de la finca ser� de hect醨ea y media.

3. La superficie m韓ima de la finca ser� de hect醨ea y media en el caso de otros equipamientos como los destinados a actividades y servicios culturales, cient韋icos, asistenciales, religiosos, funerarios y similares.

4. La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 ser� del 10% del total de la finca para las obras, construcciones e instalaciones descritas en el apartado 3 del presente art韈ulo.

5. Lo dispuesto en las apartados anteriores regir� en suelo r鷖tico de reserva y en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇.

Disposici髇 adicional 鷑ica

Podr醤 no ser de aplicaci髇 los requisitos de superficie m韓ima de la finca y superficie ocupada por la edificaci髇 para las construcciones vinculadas a usos o actividades descritos en la presente instrucci髇, cuando tales usos y actividades pretendan implantarse en suelo r鷖tico mediante la adecuada recuperaci髇 del patrimonio arquitect髇ico preexistente (tales como molinos, batanes, ventas, arquitectura negra y otras manifestaciones propias de la arquitectura popular) siempre que mantengan las caracter韘ticas propias del mismo.

La no aplicaci髇 de dichos requisitos deber� ser razonada y motivada en la oportuna resoluci髇 de otorgamiento de la calificaci髇 urban韘tica, o cuando 閟ta no sea perceptiva de acuerdo con lo dispuesto en la normativa urban韘tica vigente, en la resoluci髇 de otorgamiento de la licencia urban韘tica.

Disposici髇 transitoria 鷑ica

Las limitaciones establecidas en la presente instrucci髇 no ser醤 de aplicaci髇 a las obras, construcciones e instalaciones ya implantadas o en curso de realizaci髇 al amparo de la correspondiente calificaci髇 o licencia en el momento de su entrada en vigor.

Disposici髇 final 鷑ica

La presente instrucci髇 t閏nica de planeamiento entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.