ANEXO I

ORDENANZAS GENERALES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

PRE罬BULO

Criterios de exigencia

En estas Ordenanzas se consideran cr韙icos aquellos conceptos o valores, por debajo o por encima de los cuales se perturbe el buen uso de la funci髇, ya sea en la vivienda, y/o en los servicios comunes en el edificio.

Los conceptos cr韙icos establecidos tendr醤 car醕ter de exigencia para la Calificaci髇 Definitiva de las Viviendas de Protecci髇 P鷅lica.

Criterios de prioridad

El cumplimiento de las exigencias contenidas en estas Ordenanzas no exime del cumplimiento de lo que, para cada promoci髇 en particular, pueda establecer la reglamentaci髇 urban韘tica aplicable, en especial, las Ordenanzas Municipales, cuando sus exigencias fueran mayores, m醩 amplias o favorables, para el mejor desarrollo de la funci髇 y el uso de las viviendas, que las Ordenanzas establecen.

ORDENANZA G 1

G.1.1 Justificaci髇 urban韘tica de los terrenos.

Toda solicitud de construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial se formular� de acuerdo con el art韈ulo 76 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (aprobado por el Decreto 2.114/1968, de 24 de julio) e incluir� la justificaci髇 urban韘tica de los terrenos que permita juzgar sobre la conveniencia de su edificaci髇.

Si los terrenos sobre los que se proyecta la construcci髇 de viviendas no tienen resuelto en el planeamiento urban韘tico sus alineaciones, rasantes y dotaciones, se acompa馻r� informe de arquitecto en el que se determinar� la disposici髇 de los bloques de edificaci髇, el se馻lamiento de la utilizaci髇 de los espacios no edificados y la forma de dotar los servicios urban韘ticos de que carezca el terreno.

G.1.2 Condiciones de planeamiento.

Toda promoci髇 de Viviendas de Protecci髇 P鷅lica habr� de contar con la disponibilidad de suficiente suelo para ella, debidamente calificado como solar o susceptible de serlo de acuerdo con lo que respecto a Planeamiento Urbano establece la Normativa Urban韘tica de Cantabria.

ORDENANZA G 2

Proyectos de viviendas

Los proyectos de viviendas, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 79 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial y en el anejo I del RD 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, contendr醤 los siguientes documentos:

G.2.1 Proyecto b醩ico:

El proyecto b醩ico es el documento t閏nico suficiente para la definici髇 del proyecto, con objeto de obtener la calificaci髇 provisional. Contendr� como m韓imo los siguientes documentos:

• 1. Memoria descriptiva, que deber� sistematizarse en las partes siguientes:
  • a) Agentes intervinientes. Composici髇. Ambientaci髇 y justificaci髇 urban韘tica. Programa de necesidades. Estudio funcional. Criterios est閠icos. Requisitos, en relaci髇 con las exigencias b醩icas del CTE, acordados entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Ordenanzas de aplicaci髇, etc.
  • b) Cuadros de superficies construidas y 鷗iles con la indicaci髇 individualizada de todas las viviendas y sus anejos vinculados e identificaci髇, en su caso, de las viviendas y anejos destinados a minusv醠idos y/o familias numerosas.
  • c) Cuadros de superficies 鷗iles y construidas de todos los locales, garajes y trasteros no vinculados a las viviendas.
  • d) Relaci髇 y justificaci髇, en su caso, de la normativa aplicable.
• 2. Memoria constructiva:
  • a) Indicaci髇 de los sistemas constructivos, instalaciones y calidades previstas.
  • b) Justificaci髇 de las caracter韘ticas del suelo y par醡etros a considerar para el c醠culo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentaci髇.
  • c) Justificaci髇 de la normativa de obligado cumplimiento aplicable.
  • d) Justificaci髇 del cumplimiento de la Ley de supresi髇 de barreras arquitect髇icas aplicable.
  • e) Justificaci髇 del cumplimiento de seguridad en caso de incendio.
• 3. Relaci髇 de todos los planos incluidos en el proyecto.
• 4. Plano de situaci髇, referido al planeamiento vigente.
• 5. Plano de emplazamiento.
• 6. Plano de urbanizaci髇 con la indicaci髇 de las acometidas a los servicios, red viaria, pendientes de viales y accesos peatonales.
• 7. En caso de grupos de viviendas integradas en varios edificios, planos del conjunto a escala 1:100; 1:200 � 1:500, en los que se especifique: Replanteo, v韆s de circulaci髇 y accesos, redes de alcantarillado, de abastecimiento de agua potable y de riego, de energ韆 el閏trica, de telecomunicaciones, de redes de gas y protecci髇 contra incendios. Perfiles longitudinales y transversales que indiquen movimientos de tierras, as� como los planos de detalle necesarios para la completa definici髇 de estas obras.
• 8. Planos generales de todas las plantas, alzados y secciones a escala 1:50, � 1:100 con la indicaci髇 de cotas, amueblamiento y sentidos de giro de las puertas. Identificaci髇 de las viviendas y/o anejos.
• 9. Plano de planta de garaje con indicaci髇 de superficie construida y 鷗il, identificaci髇 de anejos y recorridos de evacuaci髇.
• 10. Plano acotado a escala 1:50 de cada tipo de vivienda con indicaci髇 del amueblamiento y sentido de giro de las puertas y superficie 鷗il de cada dependencia.
• 11. Presupuesto protegible tal y como se define en el apartado h) del art韈ulo 5� del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (aprobado por el Decreto 2.114/1968, de 24 de julio).

G.2.2 Proyecto de ejecuci髇:

El proyecto de ejecuci髇 es el documento t閏nico suficiente para la definici髇 del proyecto, con objeto de construir las viviendas proyectadas. Ser� un documento completo, no complementario del Proyecto B醩ico y contendr� como m韓imo los siguientes documentos:

• 1. Memoria descriptiva. Deber� sistematizarse en las partes siguientes:
  • a) Agentes intervinientes.
  • b) Composici髇. Ambientaci髇 y composici髇 urban韘tica.
  • c) Descripci髇 general del edificio. Programa de necesidades. Estudio funcional. Criterios est閠icos. Ordenanzas y normativas de aplicaci髇, etc.
  • d) Cuadros de superficies construidas y 鷗iles con la indicaci髇 individualizada de todas las viviendas y sus anejos vinculados e identificaci髇, en su caso, de las viviendas y anejos destinadas a minusv醠idos y/o familias numerosas.
  • e) Cuadros de superficies 鷗iles y construidas de todos los locales, garajes y trasteros no vinculados a las viviendas.
• 2. Memoria constructiva. Descripci髇 de las soluciones adoptadas.
  • a) Estudio t閏nico. Justificaci髇 del sistema estructural y constructivo. Elecci髇 de materiales. Estudio geot閏nico. C醠culo de la estructura. Estudio de los elementos de las instalaciones. Equipamiento, etc.
  • b) Justificaci髇 del cumplimiento del CTE. Justificaci髇 de las prestaciones del edificio por requisitos b醩icos y en relaci髇 con las exigencias b醩icas del CTE. Justificaci髇 de las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE. Justificaci髇 de seguridad en caso de incendio. Justificaci髇 de ahorro energ閠ico.
  • c) Justificaci髇 del cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones. Justificaci髇 del cumplimiento de la Ley de supresi髇 de barreras arquitect髇icas aplicable.
• 3. Relaci髇 de todos los planos incluidos en el proyecto.
• 4. Plano de situaci髇, referido al planeamiento vigente.
• 5. Plano de emplazamiento.
• 6. Plano de urbanizaci髇 con la indicaci髇 de las acometidas a los servicios, pendientes de viales, accesos peatonales y tratamiento de las zonas libres y espacios comunes.
• 7. En caso de grupos de viviendas integradas en varios edificios, planos del conjunto a escala 1:100; 1:200 � 1:500, en los que se especifique: Replanteo, v韆s de circulaci髇 y accesos, redes de alcantarillado, de abastecimiento de agua potable y de riego, de energ韆 el閏trica, de telecomunicaciones, de redes de gas y protecci髇 contra incendios. Perfiles longitudinales y transversales que indiquen movimientos de tierras, as� como los planos de detalle necesarios para la completa definici髇 de estas obras.
• 8. Planos generales de todas las plantas, alzados y secciones a escala 1:50, � 1:100 con la indicaci髇 de cotas, amueblamiento y sentidos de giro de las puertas.
• 9. Plano de planta de garaje con indicaci髇 de superficie construida y 鷗il, identificaci髇 de anejos y recorridos de evacuaci髇.
• 10. Plano acotado a escala 1:50 de cada tipo de vivienda con indicaci髇 del amueblamiento, sentido de giro de las puertas y superficie 鷗il de cada dependencia.
• 11. Secci髇 constructiva de un trozo de fachada en toda su altura, que permita apreciar con toda claridad el sistema de construcci髇 de cada tipo de edificio.
• 12. Planos de estructura. Descripci髇 gr醘ica y dimensional de todo el sistema estructural.
• 13. Planos de instalaciones. Descripci髇 gr醘ica y dimensional de las redes de cada instalaci髇, plantas, secciones y detalles.
• 14. Plano de memoria de carpinter韆 con indicaci髇 del sistema de apertura de cada tipo.
• 15. Plano de detalles constructivos de carpinter韆 de fachada.
• 16. Pliego de condiciones: Comprender� todas las prescripciones sobre medidas, calidades y otras caracter韘ticas de los materiales y de la ejecuci髇 que no pudiendo ser consignadas en los planos es preciso expresar para la completa definici髇 de cada elemento. Tambi閚 contemplar� las prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado. En este documento se incluir醤 las disposiciones facultativas, econ髆icas y jur韉icas que sirvan, en su caso, de base al contrato de obras.
• 17. Estado de mediciones y presupuesto de ejecuci髇 material tal como se define en el apartado f) del art韈ulo 5� del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial.
• 18. Presupuesto protegible tal y como se define en el apartado h) del art韈ulo 5� del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial.
• 19. Estudio de Seguridad y Salud.
• 20. Proyecto de Infraestructuras de Telecomunicaciones.
• 21. Calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del edificio.

G.2.3 Proyecto de ejecuci髇 final:

El proyecto de ejecuci髇 final es el documento t閏nico que acompa馻r� a la solicitud de calificaci髇 definitiva de las viviendas, para la obtenci髇 de tal calificaci髇. Ser� un documento complementario del proyecto de ejecuci髇 y contendr� como m韓imo los siguientes documentos:

• 1. Memoria descriptiva de las modificaciones ejecutadas con relaci髇 al proyecto de ejecuci髇.
• 2. Planos que definan la obra realmente ejecutada.

  En los proyectos que la reglamentaci髇 aplicable lo obligue, se deber� acompa馻r al proyecto final los siguientes documentos:

  • 1. Autorizaci髇 administrativa de la Instalaci髇 de Infraestructura de Telecomunicaciones.
  • 2. Acometida el閏trica: Autorizaci髇 administrativa del uso de la instalaci髇.
  • 3. Acometida Gas: Autorizaci髇 administrativa del uso de la instalaci髇.
  • 4. Instalaci髇 el閏trica: Proyecto espec韋ico de la instalaci髇 y autorizaci髇 administrativa del uso de la instalaci髇.
  • 5. Instalaci髇 de calefacci髇 y ACS: Proyecto espec韋ico de la instalaci髇 y autorizaci髇 administrativa del uso de la instalaci髇, con la incorporaci髇 en la misma de fuentes de energ韆 renovable, adecuada a la demanda de agua caliente del edificio.
  • 6. Garajes comunitarios: Proyecto espec韋ico de la actividad y autorizaci髇 administrativa del uso de la instalaci髇.
  • 7. Dep髎itos de combustibles: Proyecto espec韋ico de la instalaci髇 y autorizaci髇 administrativa del uso de la instalaci髇.
  • 8. Ascensores: Proyecto espec韋ico de la instalaci髇 y autorizaci髇 administrativa del uso de la instalaci髇.
  • 9. Certificaci髇 de eficiencia energ閠ica del edificio.
  • 10. Libro del Edificio de acuerdo con lo establecido en la Ley de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.

ORDENANZA G 3

Proyectos de urbanizaci髇

De conformidad con lo previsto en el art韈ulo 79 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, y en caso de necesidad, para el buen desarrollo del proyecto y su correcta definici髇, la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura podr� exigir un proyecto espec韋ico de urbanizaci髇.

Los proyectos de urbanizaci髇 comprender醤 los apartados siguientes: Movimiento de tierras, redes de servicios, alumbrado p鷅lico, pavimentaciones y zonas verdes. Estos proyectos constar醤 de memoria, planos, presupuesto, con estado de mediciones suficientemente detallado para justificar clase y cuant韆 de los materiales que se van a emplear, pliego de condiciones facultativas y econ髆icas y ordenanzas de uso.

ORDENANZA G 4

Presentaci髇 de documentos

La documentaci髇 correspondiente a los proyectos anteriormente rese馻dos, se presentar� doblada a tama駉 UNE A-4 y encarpetada, estando acompa馻da de una copia completa en soporte digital en formato PDF.

En la documentaci髇 gr醘ica en que no se haya indicado expresamente la escala se podr醤 utilizar, a criterio del Arquitecto y siempre que los documentos sean legibles a simple vista, las siguientes: 1:10; 1:20; 1:50; 1:100; 1:200; 1:500; 1:1.000; 1:2.000; 1:5.000 y 1:10.000.

ORDENANZA G 5

Aptitud de los terrenos

No son terrenos aptos para la construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial los siguientes:

• 1. Los que no tengan resuelta la dotaci髇 fundamental de los servicios urban韘ticos, salvo que el promotor, de conformidad con el art韈ulo 76 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, se comprometa a incluirlos en el proyecto e instalarlos antes de solicitar la calificaci髇 definitiva.

  Cuando se trata de proyectos que se ejecuten por fases, los promotores se atendr醤 a lo dispuesto en el apartado i) del art韈ulo 79 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial.

• 2. Los que no cumplan las distancias m韓imas exigidas por la Ley de Cantabria de Control Ambiental Integrado 17/2006 o las Ordenanzas Municipales en cuanto se refiere a este punto.
• 3. Los que, sumando a su valor el total del importe del presupuesto de las obras de urbanizaci髇, excedan de la cifra que resulte de multiplicar por el coeficiente 0,15 el presupuesto protegible.

  Cuando se proyecten grupos no inferiores a 500 viviendas y las obras de urbanizaci髇 del conjunto guarden la debida proporci髇 con las edificaciones proyectadas, este coeficiente podr� ascender al 0,20.

  Si se justificase la necesidad de admitir como valor de los terrenos y obras de urbanizaci髇 cantidad que sobrepase los l韒ites establecidos en los p醨rafos anteriores, podr� aceptarse por la Consejer韆 de Obras P鷅licas y Vivienda, quien en este caso, a propuesta de la Direcci髇 General Vivienda y Arquitectura, resolver� tambi閚 sobre la forma en que ha de financiarse el exceso de valor.

• 4. Los que no cumplan la Normativa urban韘tica y/o las correspondientes Ordenanzas municipales aplicables.

ORDENANZA G 6

Valoraci髇 de los terrenos

Cuando fuese preciso acreditar, a petici髇 de la Administraci髇, el valor de los terrenos, el promotor lo justificar� por cualquiera de los procedimientos siguientes:

• 1. Por la exhibici髇 del documento p鷅lico de compraventa, siempre que 閟te tenga menos de dos a駉s de antig黣dad desde la fecha de solicitud de la calificaci髇 provisional.
• 2. Por el precio de adquisici髇, en caso de que el cedente sea entidad de car醕ter p鷅lico.
• 3. Por la valoraci髇 estimativa razonada realizada por el arquitecto autor del proyecto, de acuerdo con las prescripciones de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre r間imen del suelo y valoraciones, y disposiciones complementarias.
• 4. En caso de cesi髇 gratuita del suelo con una antig黣dad inferior a 2 a駉s, el valor de los terrenos ser� el aplicable a efecto del impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas y actos jur韉icos documentados. Se justificar� por el procedimiento especificado en el punto 3� cuando la antig黣dad sea igual o superior a 2 a駉s.

ORDENANZA G 7

Composici髇, programas y habitaciones de las viviendas

La vivienda familiar constar�, como m韓imo, de una habitaci髇 capaz para estar, comer y cocinar, un dormitorio principal y un cuarto de aseo, compuesto de ducha, lavabo e inodoro.

En viviendas de cuatro dormitorios, como m韓imo, existir醤 dos cuartos de aseo, uno de ellos completo y el otro con lavabo e inodoro.

Las superficies 鷗iles ser醤 para cada tipo de vivienda seg鷑 su n鷐ero de dormitorios las siguientes:

Vivienda de	Superficie 鷗il M韓ima (m�)	Superficie 鷗il M醲ima (m�)
Un dormitorio	40	70
Dos dormitorios	50	80
Tres dormitorios	60	90 / 120 seg鷑 tipo
Cuatro dormitorios	70	90 / 120 seg鷑 tipo

Se define como superficie 鷗il, o habitable, la superficie de suelo comprendida dentro del per韒etro definido por la cara interna de sus cerramientos con el exterior, con otras viviendas, con locales de uso com鷑 o de otro uso del edificio, o con otros edificios. Queda adem醩 excluida la superficie ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o m髒iles, por los elementos estructurales, por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 100cm�. La superficie 鷗il de espacios exteriores de uso privativo tales como terrazas, balcones, tendederos, jardines, etc. se computar醤 por el cincuenta por ciento de su superficie 鷗il real. La superficie 鷗il computable de esos elementos no podr� ser superior al diez por ciento de la superficie 鷗il cerrada de la vivienda correspondiente

La compartimentaci髇 de los espacios que componen el programa funcional de cada Vivienda de Protecci髇 es libre, y queda a juicio del criterio del arquitecto responsable del Proyecto, con la 鷑ica limitaci髇 de que los dormitorios y los cuartos de aseo ser醤 siempre recintos independientes.

Se procurar� que las bandas de circulaci髇 no dificulten el uso normal de cada espacio y permitan la adecuada colocaci髇 del mobiliario.

Todos los dormitorios, as� como la cocina, tendr醤 primeras luces al espacio abierto exterior o a patios interiores.

ORDENANZA G 8

Altura de la edificaci髇

En la construcci髇 de viviendas protegidas, regir醤 las Ordenanzas municipales y en su defecto las indicadas por la Comisi髇 Regional de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo.

Las alturas libres generales entre pavimento y techo acabado para uso de vivienda ser醤:

M韓ima (m)	M醲ima (m)
2,50	2,80

Las viviendas situadas en planta baja deber醤 tener una altura libre igual a la de las situadas en las plantas superiores, y estar醤 elevadas como m韓imo el nivel de su pavimento 30 cm con respecto al pavimento del portal.

En vest韇ulo, pasillo, cuartos de aseo, ba駉s y cocinas la altura libre m韓ima podr� ser de 2,20 metros; en las restantes habitaciones tambi閚 puede permitirse una reducci髇 en la altura libre, siempre que la superficie de la zona con la altura m韓ima reducida no sobrepase, como m醲imo, 1/3 de la superficie 鷗il total de la habitaci髇 en la que se produzca la reducci髇 de la altura m韓ima obligatoria.

Gr醘ico

ORDENANZA G 9

Ascensor

La altura m醲ima permitida para viviendas sin ascensor ser� de 10,75 metros, dejando previsto en la estructura la posibilidad de instalarlo en cualquier momento. La medida de esta altura se har� desde el nivel de la acera, en el eje del portal, al nivel del suelo de la 鷏tima planta de vivienda.

ORDENANZA G 10

Dimensiones de los patios

En los edificios de viviendas con patios se cumplir醤 las exigencias que a continuaci髇 se exponen, sin perjuicio de que se cumplan las Ordenanzas municipales de aplicaci髇, cuando 閟tas superen a aqu閘las.

En los patios interiores, la distancia entre paramentos enfrentados estar� condicionada por su altura H y el uso de las habitaciones que iluminan los huecos de forma que:

En patios interiores a los que den aberturas de admisi髇 se debe poder inscribir un c韗culo de di醡etro igual a un tercio de la altura del cerramiento m醩 bajo de los que lo delimitan y no menor que 4 metros.

En patios interiores a los que den cocinas, ba駉s o aseos y no abran dormitorios se debe poder inscribir un c韗culo cuyo di醡etro 0,20 H y la superficie del patio habr� de ser igual o mayor a H2/10. Se fija un m韓imo para luces rectas y di醡etro de 3 metros y 12 m� para la superficie, salvo en el caso de viviendas unifamiliares de una planta, en que los m韓imos se reducen a 2 metros para las luces rectas y di醡etro y a 8 m� para la superficie.

A efectos de determinar la dimensi髇 de los patios interiores no se computar醤 como plantas los remates de la caja de escalera, ascensor y dep髎itos de agua, 鷑icas edificaciones autorizadas a estos efectos, situados por encima de la 鷏tima planta de viviendas. Tampoco se computar醤 los conductos de instalaciones con una superficie menor de 0,5 m�.

Quedan exentas de las exigencias de la Ordenanza 10� las viviendas que se construyan sobre solares entre muros medianeros o colindantes, en n鷆leos urbanos consolidados con Ordenanzas Municipales de Edificaci髇 en manzana cerrada, espec韋icamente definidas como tales por la normativa municipal o con caracter韘ticas propias de 閟tas: Anillos cerrados de edificaci髇, obligada alineaci髇 de las fachadas en la definici髇 de las calles.

Los patios abiertos a fachada cumplir醤 las siguientes condiciones: La longitud L del frente abierto no ser� inferior a 1/6 de la altura, con un m韓imo de 3 metros.

La profundidad del patio abierto, medida normalmente al plano de la fachada ser�, como m醲imo, igual a la vez y media el frente abierto de fachada cuando al patio den dormitorios o estancias, y dos veces el frente abierto de fachada, cuando al patio den otras habitaciones que no sean dormitorios o estancias.

No tendr醤 consideraci髇 de patio abierto a fachada aquellos retranqueos cuya profundidad, medida normalmente al plano de la fachada, no sea superior a 1,50 metros y siempre que en los planos laterales no abran huecos.

Cuando no se den las condiciones de patio abierto a fachada se permitir� para el tendido de ropa, la apertura de huecos. Se procurar� que 閟tos no queden enfrentados, debiendo utilizarse en caso contrario acristalamientos opacos. En ning鷑 caso se considerar醤 dichos huecos a efectos de ventilaci髇 e iluminaci髇 de las dependencias correspondientes.

La altura del patio abierto se medir� desde el nivel del piso de las viviendas m醩 bajas, cuyas piezas ventilen a 閘, hasta la l韓ea de coronaci髇 superior de la f醔rica.

Gr醘ico

ORDENANZA G 11

Chimeneas de ventilaci髇

Se admiten las chimeneas de ventilaci髇 por colector general o unitario y conductos independientes siempre que est閚 autorizados por las Ordenanzas municipales, por los Reglamentos o por el DB del CTE aplicable y re鷑an las condiciones siguientes:

• a) Un solo colector debe servir a un m醲imo de siete plantas. En el caso de conductos de extracci髇 colectivos para ventilaci髇 h韇rida no deben servir a m醩 de seis plantas, debiendo adem醩, ser independientes los conductos de las dos 鷏timas plantas.
• b) Todos los conductos (colectores e individuales) deben ser totalmente verticales (no existir ning鷑 desv韔) y ser de materiales incombustibles.
• c) La secci髇 m韓ima del colector debe ser de 400 cm� y la de los conductos individuales de 150 cm�.
• d) La parte superior de la chimenea de ventilaci髇 deber coronarse con un aspirador mec醤ico, salvo los de ventilaci髇 espec韋ica de cocinas.
• e) Tanto el colector como los conductos individuales deber醤 estar debidamente protegidos t閞micamente del ambiente exterior para evitar p閞didas de temperatura que dificulten el tiro correcto de la chimenea.
• f) A un mismo colector no deber醤 acometer conductos individuales de ventilaci髇 y de salida de humos de combusti髇.

ORDENANZA G 12

Orientaciones

La orientaci髇 de la vivienda deber� proyectarse de forma que se optimicen las condiciones bioclim醫icas de la misma y se facilite el mejor aprovechamiento de la luz, la climatizaci髇 y la ventilaci髇 natural con objeto de conseguir un mayor ahorro de energ韆.

ORDENANZA G 13

Superficie de iluminaci髇 y ventilaci髇

La superficie de los huecos de iluminaci髇 ser� al menos de la d閏ima parte de la superficie en planta de la habitaci髇 y la superficie acristalada de estos huecos ser� al menos el 8% de la superficie en planta de la habitaci髇.

La superficie real de ventilaci髇 podr� reducirse hasta un tercio de la de iluminaci髇; los cuartos de ba駉 que no ventilen de este modo tendr醤 un conducto de ventilaci髇 activada hasta la cubierta.

Si las habitaciones ventilan o iluminan a trav閟 de balc髇 abierto, mirador o galer韆, las superficies respectivas de apertura al exterior de 閟tos y aqu閘las ser�, al menos, el doble de las anteriores.

Se recomienda facilitar la ventilaci髇 cruzada mediante montantes, lamas, etc.

Ser� obligatoria la inclusi髇 de un conducto de ventilaci髇 en la cocina, independiente de otros conductos de ventilaci髇, a fin de asegurar la evacuaci髇 de los vapores y contaminantes de la cocci髇 que se producen en aquella habitaci髇. Adem醩, se deber� disponer un segundo conducto para la extracci髇 del aire interior de la vivienda y otro tercer conducto si la caldera se encuentra instalada en la cocina.

Todo conducto de extracci髇, debe disponer en la boca de expulsi髇 de un aspirador h韇rido o mec醤ico para sistemas de ventilaci髇 h韇rida o mec醤ica respectivamente, excepto los de ventilaci髇 espec韋ica de las cocinas.

Asimismo, otro conducto ser� necesario para la ventilaci髇 de despensas, cuando las hubiere.

Las cocinas, comedores, dormitorios y salas de estar deben disponer de un sistema de ventilaci髇 natural, practicable y de superficie transparente.

ORDENANZA G 14

Superficies m韓imas de las habitaciones

En toda la vivienda la superficie 鷗il m韓ima de la estancia (E) y la acumulada de estar, comedor y cocina (E + C + K) ser醤, en funci髇 del n鷐ero de dormitorios, las siguientes:

Vivienda de	E (m�)	E + C + K (m�)
Un dormitorio	14	20
Dos dormitorios	16	20
Tres dormitorios	18	24
Cuatro o m醩 dormitorios	20	24

Si la cocina es independiente de la estancia tendr�, como m韓imo 7 m�.

Cuando la cocina se incorpore a la zona de estancia se reforzar� la ventilaci髇 mediante la instalaci髇 de un ventilador centr韋ugo que se asegure la extracci髇 de 300 m�/h.

En todas las viviendas existir� la posibilidad del tendido de ropa al exterior y, en su caso, con protecci髇 de vistas desde la calle o patio abierto.

En viviendas de un dormitorio la zona de estancia deber� poder ser independizable funcionalmente del resto de la vivienda, incluso de la zona de la cocina, no siendo paso obligado a cualquier otra habitaci髇.

La superficie 鷗il m韓ima de los dormitorios individuales ser� de 6 m�, la de los dormitorios dobles de 10 m� y en toda vivienda existir� un dormitorio principal de superficie 鷗il no menor de 12 m�.

Los pasillos tendr醤 una anchura no menor de 0,90 metros.

Dimensiones cr韙icas

Estancia - E

En toda estancia se podr� inscribir un c韗culo de di醡etro ≥ 300 cm.

Seg鷑 gr醘icos

Gr醘icos

ORDENANZA G 15

Cuartos de ba駉 y aseos

El sistema de cierre de los aparatos sanitarios ser� siempre hidr醬lico.

Los cuartos de aseo deber醤 ir revestidos de azulejos u otro material impermeable en todos sus paramentos hasta una altura m韓ima de 1,50 metros. Los paramentos afectados por el uso de la ducha o de la ba馿ra hasta 1,95 metros.

El acceso no se permitir� desde las estancias, comedores, cocinas ni dormitorios.

Si la vivienda est� dotada de dos cuartos de aseo completos, uno de ellos podr� tener acceso a trav閟 del dormitorio.

ORDENANZA G 16

Escaleras

• - Altura m醲ima de tabicas: 18,5 cm.
• - Altura m韓ima de tabicas: 13 cm.
• - Anchura m韓ima de huella, sin contar su vuelo sobre la tabica: 28 cm.
• - La huella (H) y la contrahuella � cumplir醤 a lo largo de una misma escalera la siguiente relaci髇: 54 cm. ≤ 2C + H ≤ 70 cm.
• - Longitud m韓ima de pelda駉s: 1,00 metro.
• - Ancho m韓imo de escalera entre paramentos: 2,20 metros.
• - N鷐ero m醲imo de pelda駉s o alturas en un solo tramo: 16.
• - N鷐ero m韓imo de pelda駉s o alturas en cada tramo: 3. Cuando t閏nicamente esto sea inviable se realizar� un pelda馿ado que sea claramente distinguible mediante diferenciaci髇 visual y t醕til, y se dispondr� una iluminaci髇 de balizamiento en cada uno de los pelda駉s.
• - En escaleras curvas, longitud m韓ima de pelda駉: 1,20 metros.
• - Los pelda駉s tendr醤 como m韓imo una l韓ea de huella de 25 cm, medida a 40 cm de la l韓ea interior de pasamanos.
• - Las mesetas con puertas de acceso a locales o viviendas tendr醤 un fondo m韓imo de 1,20 metros.
• - Las mesetas intermedias, sin puertas de acceso a locales o viviendas, tendr醤 un fondo m韓imo igual a la longitud del pelda駉.
• - La distancia m韓ima, desde la arista de los pelda駉s de meseta con puertas, a 閟tas, ser� de 40 cm.
• - En las viviendas individuales y en zonas o elementos de circulaci髇 limitados a un m醲imo de 10 personas se permiten mayores tabicas, menores anchos y escaleras compensadas.
• - Salvo la excepci髇 se馻lada para las viviendas individuales y para zonas o elementos de circulaci髇 limitados a un m醲imo de 10 personas, se prohibir醤 las mesetas en 醤gulo, las mesetas partidas y las escaleras compensadas.
• - Altura m韓ima de pasamanos de escalera: 1 metro y 1,10 metros para alturas de ca韉a superiores a 6 metros, medidos en la vertical de la arista exterior de la huella.
• - Se proh韇en las barandillas horizontales as� como las que puedan ser f醕ilmente escalables por los ni駉s.
• - Separaci髇 m醲ima entre balaustres de barandillas y antepechos, aquella que deje libre, horizontalmente, una dimensi髇 de 10 cm.
• - En las casas colectivas, las escaleras tendr醤 necesariamente iluminaci髇 y ventilaci髇 directa con el exterior en todas sus plantas, con una superficie m韓ima de iluminaci髇 de 1 m�, pudiendo reducirse la de ventilaci髇 a 400 cm�.
• - En edificios de hasta cuatro plantas, siempre que no se disponga lo contrario en las Ordenanzas municipales, se permiten escaleras con ventilaci髇 e iluminaci髇 cenital por medio de lucernarios que tengan una superficie en planta de que sea, como m韓imo, dos tercios de la superficie de la caja de escalera. En este caso, el hueco central quedar� libre en toda su altura y en 閘 ser� inscribible un circulo de 1,10 metros de di醡etro.

ORDENANZA G 17

Dimensiones de las calles

Las calles, as� como las correspondientes a los viales interiores de la parcela, cumplir醤 las Ordenanzas municipales, y all� donde no las hubiese los siguientes m韓imos:

• - Calle de dos circulaciones, 10 metros, de los que 7 ser醤 de calzada y dos aceras de 1,50 metros.
• - Para tres y m醩 circulaciones se considerar� cada una de ellas de 3,50 metros y se agregar� a cada lado de la calzada 1,50 metros de acera.
• - Los senderos de peatones tendr醤 un ancho m韓imo de 3 metros, de los que 1,10 metros ser醤 pavimentados.
• - Si la separaci髇 de bloques da lugar a perfiles transversales mayores que los necesarios para la circulaci髇, se ampliar醤 las aceras disponiendo espacios para arbolado o jardiner韆.
• - En desniveles mayores de 0,50 metros se dispondr醤 barandillas.

ORDENANZA G 18

Pavimentaci髇, arbolado, alumbrado y canalizaciones

Los tratamientos de las zonas verdes y espacios comunes, as� como las caracter韘ticas de los elementos y servicios de la urbanizaci髇, quedar醤 perfectamente definidos en el proyecto de ejecuci髇 salvo que a juicio de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura sea necesario redactar un proyecto espec韋ico.

El alumbrado p鷅lico estar� previsto en el proyecto. Todas las canalizaciones ser醤 revisables, protegidas y de f醕il reparaci髇. Cumplir� lo establecido en Ordenanzas municipales y en los Reglamentos aplicables.

ORDENANZA G 19

Normas constructivas

A) Cimientos.

Se admiten todos los sistemas de cimentaci髇 que proporcionen seguridad estructural, capacidad portante y aptitud de servicio, en relaci髇 con el terreno.

B) Muros.

Se permiten todos los sistemas, menos los entramados de madera y aquellos otros que est閚 constituidos por elementos combustibles. Se atender�, especialmente, a sus condiciones de estabilidad, aislamiento e impermeabilidad.

La separaci髇 entre viviendas o viviendas y servicios comunes, como m韓imo, ser� ejecutada con medio pie de ladrillo macizo o con soluciones constructivas que aseguren el aislamiento sonoro m韓imo, previsto en la NBE CA 88 Condiciones ac鷖ticas en los edificios o norma que lo sustituya.

C) Forjados.

Se autoriza cualquier clase de forjado, salvo los de madera, que se permiten en zonas rurales y previa autorizaci髇 de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

D) Cubiertas.

En la construcci髇 de cubiertas se admitir� cualquier material de los existentes en el mercado, siempre que se asegure una perfecta impermeabilidad, recomend醤dose una especial atenci髇 a este extremo.

Las armaduras de madera s髄o se admitir醤 en viviendas unifamiliares situadas en el medio rural y previa autorizaci髇 de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

ORDENANZA G 20

Instalaciones m韓imas

Ser醤 preceptivas las siguientes instalaciones: Instalaci髇 el閏trica para alumbrado y usos dom閟ticos, instalaci髇 de agua fr韆 y caliente, instalaci髇 de calefacci髇, saneamiento y telecomunicaciones.

Para la instalaci髇 de ACS habr� que garantizar una contribuci髇 m韓ima por medio de fuentes de energ韆s renovables, seg鷑 el Documento B醩ico HE del CTE.

Estas instalaciones tendr醤 que cumplir las reglamentaciones particulares que para cada una de ellas se hallen vigentes.

ORDENANZA G 21

Programas m韓imo sanitario

En todas las viviendas se instalar�, cuando menos, un cuarto de aseo compuesto de inodoro, lavabo y ducha.

En la cocina se dejar� prevista la instalaci髇 de fregadero, lavavajillas y lavadora.

ORDENANZA G 22

Saneamiento

Cada uno de los aparatos sanitarios y fregaderos o lavaderos ir� provisto de su correspondiente cierre hidr醬lico.

Los sifones ser醤 siempre registrables y f醕ilmente accesibles desde el propio local en que se hallen instalados y se instalar醤 lo m醩 cerca posible de la v醠vula de descarga del aparato sanitario.

Entre cada dos pozos de registro los tramos ser醤 rectos y de pendiente uniforme.

ORDENANZA G 23

Saneamiento de aguas pluviales

Las bocas de las bajantes en el canal髇 y los imbornales y sumideros en las azoteas ir醤 siempre protegidos con rejillas.

Se aconseja que las bajantes vayan por el exterior, en cuyo caso se proteger醤 contra su posible rotura con material adecuado en una altura de 2 metros a partir de la rasante de la acera y en la zona de tr醘ico de los garajes.

El saneamiento de aguas pluviales llevar� en cada bajante un sif髇 terminal de registro, y en sistemas separativos, por lo menos en el colectivo com鷑.

Todo el per韒etro de la edificaci髇 estar� protegido por una acera impermeable de 0,60 metros de anchura m韓ima.

ORDENANZA G 24

Estaciones depuradoras y fosas s閜ticas

En los proyectos que no sea posible la conexi髇 a la red general de saneamiento ser� preciso proyectar el sistema de depuraci髇 de aguas fecales y el vertido de las aguas al terreno.

Los sistemas de depuraci髇 se calcular醤 de manera que la permanencia sea m韓ima en ellas.

Los filtros se colocar醤 en la zona opuesta a los vientos dominantes, a una distancia m韓ima de la vivienda m醩 pr髕ima de 50 metros y resguardada 閟ta de 閘 por un seto que lo rodee de arbustos y matas de follaje perenne: Romero, mirto, laurel, etc.

El filtro ser� de cok, grava, pizarra o el material m醩 conveniente en cada caso.

Cuando no se pueda alejar suficientemente de la vivienda, se dispondr� de un filtro doble para usar alternativamente y no hacer la remoci髇 del material filtrante m醩 que despu閟 de una temporada de reposo que garantice la sequedad del filtro y la ausencia de malos olores.

La canalizaci髇 que una fosa con el filtro ser� construida con el m醲imo esmero, yendo sentada sobre hormig髇 y recibida en 閘 las juntas de los tubos. Tendr� una profundidad m韓ima de 0,60 metros.

ORDENANZA G 25

Aislamiento t閞mico

Cumplir醤 las condiciones establecidas en el Documento B醩ico HE, ahorro de energ韆.

En las viviendas de planta baja ser� obligatoria la colocaci髇 de un forjado, separado del terreno un m韓imo de 30 cm por una c醡ara de aire ventilada.

ORDENANZA G 26

Garajes

1. Definici髇.

Se denomina garaje a todo local destinado a la guarda, con car醕ter regular, de veh韈ulos de motor mec醤ico, as� como a los lugares anejos de paso, espera o estancia de los mismos.

2. Situaci髇.

Los garajes pueden situarse en la planta baja y s髏anos de los edificios destinados a vivienda.

Los garajes se podr醤 situar en edificaci髇 independiente dentro de la misma parcela que las viviendas con la autorizaci髇 de la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

Cuando una planta comparta el uso de garaje con el uso de vivienda se limitar醤 las zonas entre s� mediante paramentos que cumplan las condiciones t閏nicas de fachada ciega.

3. Superficie.

La superficie 鷗il de los garajes se calcular� multiplicando la superficie construida por el coeficiente 0,80. La superficie 鷗il de los garajes se computar� incluyendo en ella la que corresponde a aceras, accesos, pasillos de maniobras, etc. repartida proporcionalmente a la superficie privativa de cada garaje La superficie 鷗il m醲ima permitida ser� la de 30 m� por veh韈ulo.

4. Dimensiones m韓imas.

Las dimensiones m韓imas por plaza, sin considerar accesos, etc., ser醤 de:

• - 2,30 x 4,80 metros para aparcamientos en bater韆 o en 醤gulo.
• - 2,50 x 4,80 metros para aparcamientos en bater韆 situados junto a muros.
• - 2,50 x 5,00 metros para aparcamientos en l韓ea y cerrados.
• - 3,60 x 5,00 metros para aparcamientos destinados a minusv醠idos.

5. Accesos.

Los garajes deber醤 tener un acceso con la anchura m韓ima de 4 metros. En los garajes con capacidad superior a 100 veh韈ulos, el acceso, en cualquier caso, deber� tener una anchura no inferior a 5 metros, o dos accesos independientes, uno de entrada y otro de salida, con las anchuras m韓imas indicadas en el p醨rafo anterior.

Las rampas rectas no podr醤 sobrepasar la pendiente del 16 por 100, y las rampas con vuelta o giro, el 12 por 100; su anchura m韓ima ser� de 3 metros, con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura, medido en el eje, ser�, como m韓imo de 6 metros.

Todos los garajes dispondr醤 de una meta con una anchura igual a la de acceso reglamentario y con un fondo m韓imo adecuado a la longitud del tipo de veh韈ulo, con 4,80 m como m韓imo, antes de comenzar la rampa (aceras de peatones, etc.). La rasante del zagu醤 ser� horizontal, y en el mismo, as� como en la totalidad de los accesos, estar� prohibido el estacionamiento de veh韈ulos.

6. Ventilaci髇 e iluminaci髇.

La ventilaci髇, natural o mec醤ica, estar� proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulaci髇 de vapores y gases. Se har� por medio de patios o chimeneas previstas para su ventilaci髇 exclusiva, y a estos patios o chimeneas no abrir醤 m醩 huecos que los del garaje. Las chimeneas sobrepasar醤 1 metro de altura de la cubierta.

En los garajes situados en patios de manzana o espacios interiores se permitir醤 huecos de ventilaci髇 directa siempre que est閚 separados, como m韓imo, de 15 metros de las alineaciones interiores de los edificios destinados a vivienda.

La iluminaci髇 artificial se realizar� s髄o mediante l醡paras el閏tricas. Los interruptores de luz en los garajes dispondr醤 de piloto de se馻lizaci髇.. Las instalaciones de energ韆 el閏trica responder醤 a las caracter韘ticas exigidas por el Reglamento Electrot閏nico de Baja Tensi髇 vigente.

7. Planos.

En los planos que deben figurar entre los del proyecto deber醤 estar dibujadas y numeradas todas las plazas, con indicaci髇 de la vivienda a que est� vinculada, as� como los pasillos y rampas de acceso, indic醤dose las v韆s de evacuaci髇 y el sentido de la circulaci髇 cuando fuere necesario. Tambi閚 se se馻lar� la situaci髇 de las chimeneas, patios de ventilaci髇 y cuartos de m醧uinas. En un recuadro aparte figurar� la superficie 鷗il total. Estas mismas se馻lizaciones ser醤 las que se realicen cuando la obra est� ultimada.

8. Garajes en viviendas unifamiliares.

En viviendas unifamiliares se admiten las siguientes condiciones de los garajes anexos:

• a) La superficie 鷗il m韓ima se fija en 14 m�.
• b) Las dimensiones m韓imas de la plaza ser醤 de 2,50 metros y 5,00 metros de anchura y longitud, respectivamente.
• c) El ancho m韓imo del camino de acceso y de la rampa, si la hubiese ser� de 2,70 metros.
• d) La espera o meseta de rampa, ser�, como m韓imo, de 2,70 m por 3,50 m, con una pendiente m醲ima del 6 por 100.
• e) Se admite la ventilaci髇 natural por comunicaci髇 directa del garaje con el exterior.

Dimensiones cr韙icas. Seg鷑 gr醘ico.

Gr醘icos

ORDENANZA G 27

Trasteros

Se admitir醤 como trasteros anejos a las viviendas los locales destinados a ese fin exclusivo, sin incorporaci髇 posible a aqu閘las, y que tengan un acceso directo desde zonas comunes de circulaci髇 del edificio; portales, galer韆s, etc. En el caso de viviendas unifamiliares el acceso al trastero se realizar� desde el exterior. La superficie de iluminaci髇 exterior de los mismos, si la hubiera, estar� situada por encima de 1,80 m del nivel del suelo del local. La superficie 鷗il del trastero ser�, como m醲imo el 15 por 100 de la vivienda a la que est� adscrito.

Se dispondr� un sistema de ventilaci髇 que podr� ser natural, h韇rida o mec醤ica.

ORDENANZA G 28

Porcentajes de viviendas de diferentes programas

El porcentaje de viviendas que en funci髇 del n鷐ero de dormitorios debe existir en cada promoci髇 ser� de libre disposici髇 del promotor, salvo las viviendas que consten de un solo dormitorio en cuyo caso la promoci髇 vendr� limitada al 30 por 100 del total.

La Direcci髇 General de Arquitectura y Vivienda podr� ampliar este l韒ite previa solicitud motivada del promotor.

El n鷐ero de viviendas adaptadas para personas discapacitadas o de movilidad reducida supondr� un porcentaje m韓imo, con respecto al n鷐ero total de viviendas a promover, del 3 por 100.

Cuando se trate de promociones a llevar a cabo en varias fases el n鷐ero m醲imo de viviendas con un solo dormitorio, o el n鷐ero m韓imo de viviendas adaptadas para personas discapacitadas o de movilidad reducida, podr� concentrarse en una sola de dichas fases.

ANEXO II

ORDENANZAS T蒀NICAS DE DISE袿 DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

ORDENANZA D 1

Condiciones exigidas para la vivienda en s�

D.1.1 Condiciones ac鷖ticas

En el proyecto de ejecuci髇 se justificar� el cumplimiento de la NBE-CA-88 condiciones ac鷖ticas en los edificios o norma que lo sustituya.

D.1.2 Condiciones visuales

Se conseguir� el oscurecimiento de los dormitorios disponiendo para ello los sistemas adecuados para este fin.

D.1.3 Condiciones higi閚icas

No se permitir醤 viviendas situadas en planta s髏ano o semis髏ano.

Los espacios de uso com鷑 de la vivienda: E, E+C, E+C+K, abrir醤 sobre el espacio exterior, consider醤dose como espacio exterior el definido por el Planeamiento Urban韘tico, bien sean: Calles, plazas, zonas abiertas, patios de manzana.

Se consideran exigibles soluciones de dise駉 arquitect髇ico que den posibilidad de ventilaci髇 cruzada de la vivienda. S髄o se admitir醤 excepciones cuando la renovaci髇 de aire se estimule mediante la introducci髇 de mecanismos de ventilaci髇 mec醤ica, est醫ica o din醡ica.

Los humos procedentes de combusti髇 tendr醤 evacuaci髇 directa e individual al exterior.

D.1.4 Condiciones higrot閞micas

La temperatura ambiente en el interior de los recintos de la vivienda, en el periodo invernal, ser� igual o superior a +18篊 medidos en el centro del recinto a 1,50 m de altura.

Para la determinaci髇 de las soluciones constructivas t閞micamente adecuadas se considerar醤 las condiciones del entorno indicadas en el Documento B醩ico HE, ahorro de energ韆, del CTE.

La temperatura superficial del paramento m醩 fr韔 de un recinto no se diferenciar� m醩 de 4� C de la del ambiente, de dicho recinto, excepto en ventanas.

La vivienda ser� estanca a la penetraci髇 de agua, tanto de la procedente de precipitaciones meteorol骻icas como la procedente del suelo.

D.1.5 Condiciones de las dotaciones

En toda vivienda quedar� asegurada:

D.1.5.1 Dotaci髇 de agua potable

Las condiciones del abastecimiento y las caracter韘ticas de la instalaci髇 en condiciones normales de uso, asegurar� un caudal por tipo de aparato de agua fr韆 y agua caliente, seg鷑 lo indicado en el Documento B醩ico HS 4 suministro de agua del CTE.

El sistema de producci髇 de agua caliente podr� ser centralizado o individual, instant醤eo o de acumulaci髇, debi閚dose cubrir parte de las necesidades energ閠icas t閞micas demandadas por el edificio, en los que as� lo establezca el CTE, mediante la incorporaci髇 de sistemas de captaci髇, almacenamiento y utilizaci髇 de fuentes de energ韆 renovables, adecuadas a la demanda de agua caliente del edificio.

D.1.5.2 Evacuaci髇 de aguas

La evacuaci髇 de aguas sucias quedar� garantizada por un desag黣 en cada aparato con cierre hidr醬lico individual o colectivo.

D.1.5.3 Suministro de energ韆 el閏trica

Dotaci髇 m韓ima: En previsi髇 de los posibles consumos que determinar醤 los usuarios en el correspondiente contrato con la empresa suministradora, para el dimensionado de la acometida y las l韓eas generales en la vivienda, la previsi髇 de cargas se considerar� de acuerdo con lo establecido en Reglamento Electrot閏nico de Baja Tensi髇.

D.1.5.4 Dotaci髇 de energ韆 calor韋ica

Cuando la energ韆 calor韋ica se suministre por una red general, quedar醤 garantizadas las necesidades de consumo de la vivienda tales como cocina, agua caliente y calefacci髇.

En el caso de sistemas de calefacci髇 el閏trica, se a馻dir� un circuito espec韋ico para este fin en el suministro de energ韆 el閏trica y el nivel de electrificaci髇 m韓imo ser� de 9200 W.

Se cumplir醤 las condiciones establecidas en el Documento B醩ico HE, ahorro de energ韆, del CTE.

D.1.5.5 Equipo sanitario

Equipo dom閟tico m韓imo	Numero de dormitorios del programa familiar
	1	2	3	4 +
Lavabo con fondo m韓imo >40 cm.	1	1	1	2
Inodoro	1	1	1	2
Plato de ducha >70x70 cm. O Ba駉 >100 cm. De longitud	1	1	1	2
Bid�	(1)	(1)	(1)	(1)

N鷐ero m韓imo de aparatos

D.1.5.6 Equipo dom閟tico

Equipo dom閟tico m韓imo	Numero de dormitorios del programa familiar
	1	2	3	4 +
Cocina de 3 fuegos.	(2)	1	1	1
Horno (3)	1	1	1	1
Fregadero > 45 x 45 (4)	1	1	1	1
Frigor韋ico (3)	1	1	1	1
Lavadora (5)	1	1	1	1
Lavavajillas (5)	1	1	1	1

N鷐ero m韓imo de aparatos

D.1.6 Equipo audiovisual

Se cumplir醤 las prescripciones indicadas en el vigente Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones.

D.1.7 Condiciones de defensa

D.1.7.1 Contra accidentes

En los circuitos el閏tricos las tomas de corriente estar醤 protegidas con toma de tierra y mecanismo adecuado de protecci髇.

Las instalaciones que utilicen combustibles gaseosos tendr醤 una ventilaci髇 espec韋ica destinada a evitar la intoxicaci髇 o explosi髇 por acumulaci髇 de gases.

D.1.7.2 Contra la ca韉a

Las ventanas o huecos que presupongan peligros de ca韉a, estar醤 protegidas por un antepecho de 0,95 m de altura o barandilla de 1 m de altura como m韓imo y de 1,10 m para alturas de ca韉a superiores a 6 m.

Por debajo de la altura de protecci髇 no habr� huecos de dimensi髇 mayor de 10 cm para evitar el paso de un ni駉, excepto las aberturas triangulares que forman la huella, contrahuella y l韒ite inferior de la barandilla, siempre que la distancia de ese l韒ite con la l韓ea de inclinaci髇 de la escalera no exceda de 5 cm. Tampoco se encontrar醤 ranuras al ras del suelo mayores de 5 cm ni elementos que faciliten escalar el antepecho o barandilla.

Cuando por debajo de la altura de protecci髇 existan cerramientos de vidrio, 閟tos deber醤 ser resistentes al impacto.

D.1.8 Condiciones de intimidad

La vivienda es un territorio para el uso privado de sus habitantes.

En ella tendr醤 car醕ter de uso estrictamente privado e 韓timo los dormitorios y cuartos de aseo.

Los recintos que definen a estos espacios permitir韆n su uso exclusivo sin que existan posibilidades de interferencias con otros usuarios

Los cuartos de aseo dispondr醤 de un dispositivo de cierre desde su interior y no abrir醤 directamente a la estancia ni a la cocina.

En los huecos de la estancia, dormitorios y cuartos de aseos que abran al espacio exterior, podr醤 disponerse elementos adecuados para eliminar el dominio visual desde el exterior.

Estos elementos podr醤 simultanear su funci髇 con las de oscurecimiento y tamizado del soleamiento directo.

Ning鷑 espacio, que no sea el vest韇ulo o un distribuidor, debe servir de paso obligado para acceder a otro espacio. Queda exceptuada la estancia, en cuyo caso el paso no interfiera el uso de ella por otros miembros de la comunidad familiar, y el dormitorio principal cuando sirva de acceso a su cuarto de aseo incorporado.

D.1.9 Condiciones de seguridad

La vivienda dispondr� de dispositivos de cierre adecuados de forma que no sea accesible desde el exterior para personas distintas de sus habitantes, sin el consentimiento de 閟tos.

Estos dispositivos ser醤 fijos o podr醤 cerrarse durante la noche o ausencias.

En el acceso a la vivienda existir� un dispositivo de llamada desde el exterior y una posibilidad de reconocimiento visual desde el interior.

D.1.10 Condiciones de accesibilidad

El acceso a la vivienda ser� directo y libre de obst醕ulos, de forma que permita la evacuaci髇 r醦ida en caso de siniestro.

En contacto con el espacio exterior accesible existir� al menos un hueco practicable de 1,50 m�, con anchura m韓ima de 0,80 m para facilitar la entrada y salida del mobiliario.

El sentido de apertura y las 醨eas barridas por las hojas de puertas, ventanas y armarios, estar醤 libres de obst醕ulos y no dificultar醤 el paso ni la circulaci髇, teniendo un arco m韓imo de barrido de 90�.

El ancho de las hojas seg鷑 su situaci髇 ser�:

Situaci髇 de la puerta	Ancho de la hoja en mm.
Acceso a la vivienda	> 825
Puerta de paso	> 725
Cuarto de aseo	> 625
Otros usos	> 725
En viviendas adaptadas todas las puertas	> 825

La altura libre m韓ima de los huecos de las puertas ser� de 2,00 m.

D.1.11 Condiciones de individualizaci髇.

Se consideran recomendables aquellas soluciones de dise駉 arquitect髇ico, en las que la composici髇 interior de la vivienda permita, mediante aportaciones personales, un desarrollo equilibrado de los deseos de singularizaci髇, tanto del grupo familiar como de sus componentes.

D.1.12 Condiciones de relaci髇 social

Se consideran recomendables aquellas soluciones de dise駉 arquitect髇ico que permitan que, dentro de la vivienda, se lleve a cabo la relaci髇 social de su grupo con otros grupos familiares.

La estancia, como lugar de reuni髇 de la comunidad familiar dentro de la vivienda, permitir� la agrupaci髇 de todos sus miembros en un momento dado.

El espacio destinado a comedor permitir� realizar las comidas en com鷑 a todos los habitantes de la vivienda, ya sea en el recinto de la estancia o en el de la cocina.

La vivienda permitir� que la familia y los distintos estratos de edades, puedan utilizarla como lugar de reuni髇 de amistades y diversi髇.

D.1.13 Condiciones de adecuaci髇

Se consideran recomendables aquellas soluciones de dise駉 arquitect髇ico en las cuales los recintos y espacios de la vivienda dispongan de la suficiente flexibilidad, para seguir de modo adecuado las variaciones que a lo largo del tiempo presentan los grupos familiares, considerados tanto individual como colectivamente.

ORDENANZA D 2

Condiciones exigidas para los espacios comunes

D.2.1 Condiciones espaciales

D.2.1.1 Compartimentaci髇 de espacios

Excepto el portal y la circulaci髇 interior, los restantes espacios se definir醤 por recintos independientes.

Cada desembarque de ascensor tendr� comunicaci髇 directa con la escalera o a trav閟 de zonas comunes de circulaci髇.

D.2.1.2 Superficies m韓imas y dimensiones cr韙icas

Portal y circulaci髇 interior a vivienda

Seg鷑 gr醘icos

Gr醘icos

Portal y circulaci髇 interior a vivienda. Dimensiones cr韙icas

Gr醘icos

Las puertas de ascensor y la espera ante las puertas de las viviendas no interferir醤 la circulaci髇 de la escalera.

Las puertas de acceso desde la calle se dispondr醤 de tal forma que el barrido de sus hojas no invada la superficie de meseta necesaria para evacuaci髇.

Gr醘icos

Ascensor y cuarto de m醧uinas

Superficie y dimensiones seg鷑 la legislaci髇 aplicable.

D.2.2 Condiciones visuales

En los espacios comunes de circulaci髇 y acceso a las viviendas, se podr� conseguir un nivel de iluminaci髇 de 50 lux durante su uso, y en las escaleras se alcanzar醤 75 lux.

D.2.3 Condiciones higi閚icas

La renovaci髇 horaria m韓ima de los vol鷐enes de aire de los espacios comunes ser�:

Espacios comunes	Renovaciones Volumen / hora	Sistema
Portal	1	Directo
Circulaci髇 interior a viviendas	1	Directo
Ascensor y cuarto de m醧uinas	Seg鷑 legislaci髇 aplicable	Directo
Cuarto de contadores el閏tricos y de agua	Seg鷑 legislaci髇 aplicable	Directo o por conducto
Cuarto de calderas	Seg鷑 legislaci髇 aplicable	Directo o por conducto m醩 evacuaci髇 de humo por conducto

D.2.4 Condiciones higrot閞micas

Los espacios comunes tendr醤 la consideraci髇 de locales no calefactados.

En el proyecto de ejecuci髇 se justificar� el cumplimiento del Documento B醩ico HE, ahorro de energ韆, del CTE.

Todas las zonas y recintos cerrados de los espacios comunes tendr醤 asegurada su estanqueidad a la penetraci髇 de agua, tanto de la procedente de precipitaciones meteorol骻icas como de la procedente del suelo.

D.2.5 Condiciones de las dotaciones

Espacios comunes	Dotaci髇 m韓ima
Portal	1 Casillero postal
	1 Portero el閏trico
Ascensor con capacidad de 1 plaza por cada 4 viviendas servidas o fracci髇.	1 Para edificios de > Baja + 3 plantas y 24 o menos viviendas servidas
	2 Para edificios de > 5 plantas y < 8 plantas y m醩 de 24 viviendas servidas
	2 Para edificios de > 8 plantas
Cuarto de contadores el閏tricos y de agua	1 Punto de luz cada 15 m�
	1 Sumidero
Cuarto de calderas	1 Grifo de agua
	1 Sumidero
	1 Punto de luz cada 15 m�
	1 Toma de corriente
Garaje aparcamiento en el propio edificio	Cumplir� las condiciones del Documento B醩ico SI, Seguridad en caso de incendio

D.2.6 Condiciones de defensa

D.2.6.1 Contra accidentes

La antena colectiva y los cuadros y tomas de corriente de los espacios comunes, estar醤 protegidos por tomas de tierra, as� como las grandes masas met醠icas de estructura e instalaciones.

Los cuartos de calderas, las conducciones o el almacenamiento colectivo de combustible l韖uido o gaseoso, tendr醤 una ventilaci髇 espec韋ica destinada a evitar la intoxicaci髇 o explosi髇 por acumulaci髇 de gases.

D.2.6.2 Contra la ca韉a

Las ventanas o huecos que presupongan peligros de ca韉a, estar醤 protegidas por un antepecho de 0,95 m de altura o barandilla de 1 m de altura como m韓imo y de 1,10 m para alturas de ca韉a superiores a 6 m.

Por debajo de la altura de protecci髇 no habr� huecos de dimensi髇 mayor de 10 cm para evitar el paso de un ni駉, excepto las aberturas triangulares que forman la huella, contrahuella y l韒ite inferior de la barandilla, siempre que la distancia de ese l韒ite con la l韓ea de inclinaci髇 de la escalera no exceda de 5 cm. Tampoco se encontrar醤 ranuras al ras del suelo mayores de 5 cm ni elementos que faciliten escalar el antepecho o barandilla.

Cuando por debajo de la altura de protecci髇 existan cerramientos de vidrio, 閟tos deber醤 ser resistentes al impacto.

D.2.6.3 Contra el fuego

Cumplir醤 las condiciones establecidas en el Documento B醩ico SI, seguridad en caso de incendio del CTE.

D.2.7 Condiciones de intimidad

Los accesos y espacios comunes de circulaci髇 no tendr醤 vistas directas sobre las 醨eas de uso privado de las viviendas.

El empleo de elementos trasl鷆idos o dispositivos de lamas fijas se consideran suficientes para el cumplimiento de esta condici髇.

D.2.8 Condiciones de seguridad

Los espacios comunes tendr醤 los dispositivos de vigilancia y cierre, a voluntad, del acceso desde el exterior. Para este fin, los dispositivos fijos o m髒iles actuar醤 durante la noche, sin necesidad de vigilante.

D.2.9 Condiciones de accesibilidad

Ser� posible la evacuaci髇 de una persona en camilla desde la vivienda al exterior.

Los recintos destinados a instalaci髇 de contadores, calderas, etc., cuya existencia responda a una utilizaci髇 com鷑, pero que deban tener reservado el acceso a personal especializado en su manejo, estar醤 cerrados al uso p鷅lico general.

La cubierta del edificio ser� accesible directamente, para reparaci髇 y limpieza, desde las zonas comunes del edificio.

Se procurar� acceso directo a los patios desde los espacios comunes para evitar servidumbres de paso por propiedades privadas.

El acceso a los elementos comunes, portal, ascensor y garajes ser� posible para personas de movilidad reducida.

Entre el portal y el ascensor o el hall de distribuci髇 horizontal no existir� ning鷑 tipo de barrera arquitect髇ica.

ORDENANZA D 3

Condiciones exigidas para el edificio de viviendas

D.3.1 Condiciones higi閚icas

El uso del edificio no contaminar� su entorno, con residuos s髄idos, l韖uidos, ni gaseosos.

En el dise駉 arquitect髇ico se tendr� en cuenta la disposici髇 de los edificios procurando el mejor aprovechamiento del soleamiento, los vientos dominantes, barreras ac鷖ticas etc.

Para asegurar, en todo momento, la suficiente circulaci髇 de aire en los patios cerrados, se prever� una comunicaci髇 con el exterior, situada en su parte inferior, ya sea por conductos de secci髇 suficiente o a trav閟 de espacios comunes, que asegure esta comunicaci髇.

D.3.2. Condiciones de las dotaciones

D.3.2.1 Dotaci髇 de agua potable

El abastecimiento asegurara una dotaci髇 de 200L/ habitante y d韆.

En el caso de que el edificio tenga en su parcela zonas ajardinadas, podr韆 instalarse una red de riego e incrementarse la dotaci髇 con 2 L/d韆 y m� de jard韓.

D.3.2.2 Evacuaci髇 de aguas

Las aguas sucias del edificio deber醤 ser canalizadas a una red de alcantarillado general.

Si no existe alcantarillado general, las aguas sucias ser醤 depuradas, previamente al vertido, seg鷑 las condiciones de 閟te.

En edificios de m醩 de una planta las aguas pluviales se recoger醤 en la cubierta antes de su vertido.

Entre la red horizontal de saneamiento y su acometida al alcantarillado habr� una arqueta o pozo de registro de f醕il acceso.

D.3.2.3 Suministro de energ韆 el閏trica

La acometida al edificio se dimensionar� de manera que se aseguren los niveles m韓imos de electrificaci髇 de las viviendas y el suministro a las instalaciones comunes, tanto en lo referente a la maquinaria, como en lo que se refiere a iluminaci髇 (cumpliendo los niveles m韓imos establecidos en el DB-SU 4 del CTE.)

D.3.2.4 Abastecimiento de combustible

El abastecimiento de combustible, cuando no est� servido por una red de distribuci髇 p鷅lica, asegurar� una autonom韆 m韓ima de 15 d韆s.

D.3.3 Condiciones de defensa

D.3.3.1 Contra el rayo

Se aplicar醤 en los edificios las condiciones indicadas en el Documento B醩ico SU 8, seguridad frente al riesgo causado por la acci髇 del rayo, del CTE.

D.3.3.2 Contra la ruina y siniestros

El edificio ser� estable y resistente al efecto combinado de su propio peso, las cargas clim醫icas y s韘micas, as� como las sobrecargas correspondientes al uso previsto.

Los movimientos de tierra de la urbanizaci髇 asegurar醤 al edificio contra la amenaza de riadas, desprendimientos de tierras, aludes y otros posibles siniestros.

D.3.3.3 Contra accidentes

El abastecimiento de combustible y la red de distribuci髇 de energ韆 el閏trica, as� como otras instalaciones que puedan ser causa de accidente, dispondr醤, adem醩 de su correspondiente protecci髇, de una clara se馻lizaci髇 del posible peligro.

D.3.3.4 Contra la ca韉a

Cuando el edificio tenga terrazas accesibles a los usuarios, los petos tendr醤 una altura de 0,95 m y las barandillas de 1 m de altura como m韓imo, y de 1,10 m para alturas de ca韉a superiores a 6 m.

Por debajo de la altura de protecci髇 no habr� huecos de dimensi髇 mayor de 10 cm para evitar el paso de un ni駉, ranuras a ras de suelo mayores de 5 cm ni elementos que permitan escalar los petos o barandillas.

Con desniveles mayores de 50 cm se dispondr醤 barandillas de protecci髇. Para desniveles comprendidos entre 50 cm y 20 cm disponer barandillas u otros elementos de protecci髇, tales como jardineras, bolardos, etc.

D.3.3.5 Contra el fuego

Cumplir醤 las condiciones establecidas en el Documento B醩ico SI, seguridad en caso de incendio, del CTE.

D.3.4 Condiciones de accesibilidad

La distancia a recorrer por el peat髇 entre el acceso del edificio y la red viaria o 醨ea de aparcamiento, ser� como m醲imo de 100m y la pendiente no mayor al 6%

El camino de peatones, desde la red viaria o 醨ea de aparcamiento hasta el edificio, estar� pavimentado y su anchura no ser� inferior a 1,50 m.

En cualquier caso los veh韈ulos del servicio contra incendios podr醤 acceder a una distancia del edificio capaz de dar un servicio eficaz y las ambulancias podr醤 acceder hasta la entrada del edificio, aun cuando sea por v韆s de emergencias.

El edificio dispondr� de las instalaciones adecuadas que permitan el normal aprovisionamiento de combustible desde la red viaria.

En todo edificio de viviendas, la accesibilidad al mismo cumplir� lo establecido en la Ley de Cantabria 3/1996, de 24 de septiembre, sobre Accesibilidad y Supresi髇 de Barreras Arquitect髇icas, Urban韘ticas y de la Comunicaci髇.

D.3.5 Condiciones de individualizaci髇

Se consideran recomendables aquellas soluciones de dise駉 arquitect髇ico, que ayuden a la identificaci髇 de las viviendas del edificio y a la singularizaci髇 de 閟te a fin de evitar la masificaci髇 de los edificios y de los conjuntos urbanos.

ORDENANZA D 4

Condiciones exigidas al equipamiento social y comunitario

D.4.1 Condiciones ac鷖ticas

La normativa posterior instalaci髇 y puesta en uso de los locales comerciales no modificar� las condiciones ac鷖ticas de las viviendas ni los espacios comunes del edificio y se regir� seg鷑 lo establecido en CA-88 condiciones ac鷖ticas en los edificios, o norma que lo sustituya.

D.4.2 Condiciones visuales

En los locales destinados a usos comerciales, se prever� que en su momento pueda alcanzarse un nivel adecuado de iluminaci髇.

D.4.3 Condiciones higi閚icas

En los locales destinados a usos comerciales, se dejar� previsto una chimenea individual hasta la cubierta del edificio cada 200 m/2

D.4.4 Condiciones de las dotaciones

Se dejar� prevista, en los locales destinados al uso comercial, la acometida necesaria de agua potable para servir a cada cuarto de aseo con una superficie m韓ima de 1,00 m� y que estar� compuesto como m韓imo por un inodoro y un lavabo.

Se dejar� previsto, a su vez, un cuarto de aseo por cada 100 m� de local.

Se prever� la acometida de energ韆 el閏trica necesaria para un nivel previsto de electrificaci髇 m韓imo de 3.450 W considerando 100 W/m� de planta.

D.4.5 Condiciones de defensa

D.4.5.1 Contra accidentes

Se dejar� prevista la posibilidad de conexi髇 a toma de tierra.

Los elementos que pudieran servir para singularizar un comercio, no deben por su situaci髇 producir riesgo de accidentes.

D.4.5.2 Contra el fuego

Los locales cumplir醤 lo establecido en el Documento B醩ico SI, seguridad en caso de incendio del CTE.

D.4.6 Condiciones de accesibilidad

Los accesos a los locales comerciales se dise馻r醤 amplios, directos y libres de obst醕ulos de forma que sea f醕il la evacuaci髇 r醦ida en caso de siniestro y no interferir醤 en el acceso a las viviendas.

La entrada de mercanc韆s quedar� resuelta sin que se entorpezca la circulaci髇 del p鷅lico durante las horas comerciales.

La evacuaci髇 de residuos s髄idos se establecer� de forma que no produzca entorpecimiento ni contaminaciones.

D.4.7 Condiciones de individualizaci髇

Ser� posible, por parte de los propietarios de los locales comerciales al hacer la instalaci髇, resaltar su personalidad por medio de reclamos o anuncios, escaparates u otros medios, para lo cual en el dise駉 arquitect髇ico se prever� la instalaci髇 de los soportes precisos, procurando un orden en la composici髇 libre.

D.4.8 Condiciones de relaci髇 social

Como lugar de uso cotidiano, los locales comerciales deben sacar el mayor partido posible de porches, galer韆s u otras soluciones de dise駉 arquitect髇ico que faciliten la relaci髇 comunitaria.

D.4.9 Aparcamiento y garajes-aparcamiento

D.4.9.1 Dotaci髇 obligatoria

El estacionamiento regular de veh韈ulos de motor al servicio de la vivienda podr� hacerse en aparcamiento de superficie o en garaje aparcamiento, cumpli閚dose lo que al respecto se馻le la Ordenanza municipal aplicable.

Cuando no existan Ordenanzas municipales que lo regulen, el n鷐ero m韓imo de plazas de veh韈ulos ser� ≥1,5 plazas/vivienda sin que se fije la distribuci髇 porcentual entre ambas formas de estacionamiento. La Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura podr� variar esta condici髇 previa solicitud motivada por el promotor.

D.4.9.2 Condiciones ac鷖ticas

Cumplir醤 las condiciones establecidas en la NBE CA 88 Condiciones Ac鷖ticas en los Edificios o norma que lo sustituya.

D.4.9.3 Condiciones visuales

El nivel de iluminaci髇 que pueda alcanzarse en el garaje-aparcamiento ser� como m韓imo de 50 lux entre la plaza de aparcamiento y las zonas comunes de circulaci髇 del edificio.

D.4.9.4 Condiciones higi閚icas

En los garajes-aparcamientos, la ventilaci髇 se realizar� de acuerdo al cumplimiento del Documento B醩ico SI, seguridad en caso de incendio del CTE; Documento B醩ico HS, salubridad del CTE y el Reglamento Electrot閏nico de Baja Tensi髇.

D.4.9.5 Condiciones de las dotaciones

En los garajes-aparcamientos individuales se dispondr�, como m韓imo, de suministro de energ韆 el閏trica con 1 punto de luz cada 20 m�.

Para garajes-aparcamientos colectivos se cumplir� lo establecido en el DB-SU 4 del CTE.

D.4.9.6 Condiciones de defensa

D.4.9.6.1 Contra accidentes

Tanto en aparcamientos como en garajes-aparcamientos, el camino recorrido por el usuario como peat髇, estar� se馻lizado y exento de riesgo de atropello.

D.4.9.6.2 Contra el fuego

Cumplir醤 las condiciones establecidas en el Documento B醩ico SI, seguridad en caso de incendio del CTE.

D.4.9.7 Condiciones de seguridad

En garajes-aparcamiento, existir醤 dispositivos de cierre de seguridad que impidan el acceso a personas ajenas a la utilizaci髇 del servicio.

D.4.10 Parada de transporte colectivo

D.4.10.1 Dotaci髇 obligatoria

En aquellas promociones de Viviendas Protegidas, cuya situaci髇 respecto a las redes p鷅licas del n鷆leo urbano, precisen para su conexi髇 de un enlace de transporte colectivo, incluir醤 en el proyecto, la situaci髇 de las paradas y su soluci髇 constructiva de acuerdo con las caracter韘ticas de dise駉 expresadas en la presente norma.

D.4.10.2 Condiciones espaciales

El espacio destinado a espera del servicio, quedar� protegido de la lluvia, del viento y del soleamiento directo.

D.4.10.3 Condiciones de accesibilidad

El acceso al veh韈ulo de transporte se har� directamente, sin interceptar el tr醘ico.

D.4.10.4 Condiciones de seguridad

Los usuarios en situaci髇 de espera, dispondr醤 de espacio suficiente para no invadir la calzada.

ANEXO III

ORDENANZAS T蒀NICAS DE CALIDAD DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

ORDENANZA C 1

Requisitos de la calidad constructiva de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

C.1.1 Cimentaciones y contenciones de tierras

C.1.1.1 Definici髇

Las cimentaciones y contenciones quedar醤 definidas como un conjunto sustentante, estable y resistente, cuyo c醠culo deber� estar basado en un conocimiento suficiente del terreno, de la estructura, de las construcciones y edificaciones colindantes, de las instalaciones o servicios existentes y del tipo y caracter韘ticas del edificio de tal forma que permita establecer las presiones admisibles, los empujes, los asientos admisibles y la cota y potencia del nivel fre醫ico.

Las cimentaciones y contenciones ser醤 capaces de absorber los movimientos diferenciales sin que se produzcan perjuicios para la estabilidad y resistencia del edificio.

C.1.1.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la cimentaci髇 y las contenciones, se resolver�:

• - La no transmisi髇 de humedades por capilaridad al interior del edificio.
• - Su comportamiento como cerramiento en el caso de elemento de contenci髇 de tierras, protegiendo el interior de la penetraci髇 de humedades de acuerdo con lo indicado en el DB-HS del CTE.
• - El asiento del plano de cimentaci髇, situ醤dolo a una profundidad 80 cm por debajo del suelo natural.
• - La adecuada compatibilidad de los materiales empleados entre s� y con respecto al terreno y al agua en caso de ser previsible la presencia del nivel fre醫ico.

C.1.1.3 Justificaci髇

En el proyecto de ejecuci髇 se presentar� un estudio geot閏nico y se justificar� la soluci髇 t閏nica adoptada, describiendo en la memoria justificativa, las caracter韘ticas y las solicitaciones de todo tipo para la que ha sido prevista la soluci髇 de cimentaci髇.

Normativa: DB-SE seg鷑 material y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇. En el caso de hormig髇 armado EHE.

C.1.2 Estructuras

C.1.2.1 Definici髇

La estructura quedar� definida como un conjunto estable y resistente cuyo c醠culo deber� estar basado en las acciones (permanentes, variables o accidentales) previsibles, definidas en el DB-SE-AE del CTE.

Las estructuras deber醤 proyectarse y construirse de forma que las acciones a que puedan verse sometidas durante su construcci髇 y utilizaci髇 no produzcan ninguno de los siguientes resultados: El derrumbe de toda o parte de la obra; deformaciones importantes en grado inadmisible; deterioro de otras partes de la obra, de los accesorios o del equipo instalado; como consecuencia de una deformaci髇 importante de los elementos sustentantes, ni da駉s por accidente de consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original.

En la soluci髇 adoptada y en su ejecuci髇 se tendr� en cuenta la capacidad resistente de los materiales, as� como los l韒ites admisibles de las deformaciones, tales como flechas o pandeos, y la forma del elemento o su forma de trabajo cuando pueda crear tensiones localizadas.

C.1.2.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la estructura, se resolver�:

• - La rigidez de la estructura.
• - Las juntas estructurales en el edificio.
• - Su comportamiento como cerramiento en el caso de f醔ricas resistentes, as� como los encuentros entre el cerramiento y tabiquer韆 con el soporte estructural para evitar fisuraciones.
• - La impermeabilidad de las soleras en locales o zonas comunes, y en los s髏anos de viviendas, cuando no exista una separaci髇 con el terreno.
• - La separaci髇 por un espacio aireado de altura 30 cm entre el terreno y los forjados de la planta baja en las zonas de viviendas asegur醤dose la descompresi髇 de esta c醡ara por orificios cuya suma de secciones represente 1/1000 de la superficie en planta de la c醡ara.
• - La protecci髇 de los materiales estructurales de la agresi髇 ambiental y de otros materiales no compatibles, as� como la estabilidad ante el fuego de la estructura portante del edificio.

C.1.2.3 Justificaci髇

En el proyecto de ejecuci髇 se justificar醤 las soluciones t閏nicas adoptadas, describiendo en la memoria justificativa, las caracter韘ticas y valores adoptados para los tres tipos de acciones, as� como las solicitaciones de todo tipo para las que ha sido prevista la soluci髇 de estructura.

Normativa: DB-SE, DB-SI, NCSE, EHE, EFHE, y dem醩 normativa aplicable.

C.1.3 Cerramientos exteriores

C.1.3.1 Definici髇

Los cerramientos de fachadas quedar醤 definidos por su funci髇 como cerramiento, asegurando su adecuaci髇 a los correspondientes requisitos esenciales: resistencia mec醤ica y estabilidad, adecuado comportamiento en caso de incendio, protecci髇 ac鷖tica y comportamiento higrot閞mico.

C.1.3.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan el cerramiento se resolver�:

• - La resistencia a la acci髇 del viento y a su propio peso.
• - Las juntas de dilataci髇 propias del cerramiento y el respeto de las estructurales.
• - Una atenuaci髇 ac鷖tica seg鷑 lo establecido en la NBE CA-88 o norma que lo sustituya.
• - Un coeficiente de transmisi髇 t閞mica K del cerramiento seg鷑 lo establecido en el DB-HE del CTE.
• - La estanqueidad al agua de lluvia o nieve.
• - La resistencia t閞mica y disposici髇 constructiva de los elementos componentes de los cerramientos, garantizando la ausencia de humedades de infiltraci髇 o condensaci髇 superficial e intersticial en las condiciones ambientales previsibles.

C.1.3.3 Justificaci髇

En la soluci髇 adoptada y en su ejecuci髇 se tendr� en cuenta la capacidad resistente de los materiales, as� como los l韒ites admisibles de las deformaciones, y su forma de trabajo cuando pueda crear tensiones localizadas.

Normativa CA-88 o norma que lo sustituya y DB-HE y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.4 Carpinter韆 exterior

C.1.4.1 Definici髇

Las ventanas, ventanales y puertas exteriores quedar醤 definidas por su funci髇 de cerramiento asegurando un aislamiento ac鷖tico e higrot閞mico y su funci髇 de hueco permitiendo la iluminaci髇, evasi髇 visual y ventilaci髇, de acuerdo con las Normas T閏nicas de Dise駉, la NBE-CA- 88 o norma que lo sustituya, y el DB-HE.

C.1.4.2 Soluci髇 constructiva

En la soluci髇 constructiva de los elementos que compongan la carpinter韆 se resolver�:

• - Una atenuaci髇 ac鷖tica seg鷑 lo establecido en la NBE-CA-88 o norma que lo sustituya.
• - Un coeficiente de transmisi髇 t閞mica seg鷑 lo establecido en DB-HE del CTE.
• - La adecuada estanquidad al aire, al agua de lluvia o nieve, tanto en el elemento en s� como en las uniones o juntas con las f醔ricas de cerramiento.
• - La recogida y evacuaci髇 del agua de condensaci髇 de modo que 閟ta no produzca deterioros en el interior.
• - La adecuada resistencia e indeformabilidad frente a la acci髇 del viento o su propio peso.
• - La ausencia de sobrepresiones o succiones en el marco que dificulten su uso o faciliten la infiltraci髇.
• - El funcionamiento correcto de los elementos m髒iles con los herrajes de colgar y seguridad adecuados.
• - La protecci髇 de los materiales de las carpinter韆s de la agresi髇 ambiental y la compatibilidad de los materiales empleados entre si y con los materiales de las f醔ricas donde se anclen.

C.1.4.3 Justificaci髇

En el proyecto de ejecuci髇 se justificar醤 las soluciones t閏nicas adoptadas.

Normativa: CA-88 o norma que lo sustituya y DB-HE y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.5 Barandillas y antepechos

C.1.5.1 Definici髇

Las barandillas y antepechos quedar醤 definidos por su funci髇 de defensa contra la ca韉a, de acuerdo con las condiciones fijadas en las Normas T閏nicas de Dise駉 y en el DB-SU del CTE.

C.1.5.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan las barandillas y antepechos se resolver�:

• - La estabilidad y resistencia frente a los esfuerzos previsibles.
• - La distancia entre anclajes de modo que sea ≤ 2,50 m y se consiga la rigidez mediante el arriostramiento necesario.
• - Las juntas de dilataci髇 propias y el respeto de las estructurales del edificio.
• - El sistema de anclaje y el sellado del encuentro de la barandilla con el elemento donde se ancle de modo que no origine penetraci髇 de agua, ni la corrosi髇 de los anclajes.
• - La protecci髇 de los materiales de la agresi髇 ambiental y la compatibilidad de los materiales entre si y con los materiales donde se anclen.
• - Las barandillas y antepechos no deber醤 tener aberturas de dimensiones mayores de 0,10 metros, ni dispondr醤 de detalles que puedan ser escalables o representar filos peligrosos.

C.1.5.3 Justificaci髇

Normativa: DB-SE-AE y DB-SU y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.6 Persianas y protectores exteriores

C.1.6.1 Definici髇

Las persianas quedar醤 definidas por su funci髇 de oscurecimiento y tamizado de la luz, por las exigencias de protecci髇 contra las excesivas ganancias t閞micas por insolaci髇 y, en su caso, a las exigencias de seguridad.

C.1.6.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan las persianas se resolver�:

• - La resistencia y la indeformabilidad ante la acci髇 del viento o su propio peso.
• - La no interferencia con la apertura de las carpinter韆s de los huecos.
• - La posibilidad de reparaci髇 sin riesgo.
• - El aislamiento t閞mico, la soluci髇 adecuada para evitar que se comporte como un puente t閞mico y ac鷖tico y la estanqueidad al aire y al agua de lluvia o nieve del alojamiento de las persianas enrollables.
• - Su maniobrabilidad de modo que no exija un esfuerzo superior a 15 kg y la posibilidad de fijaci髇 en posiciones intermedias de uso.
• - La dotaci髇 de un sistema de bloqueo desde el interior cuando se trata de persianas en plantas bajas o situaciones equivalentes, donde se precise tomar medidas de seguridad contra el robo.
• - La protecci髇 de los materiales de la agresi髇 ambiental.

C.1.7 Vidriera

C.1.7.1 Definici髇

Los acristalamientos quedar醤 definidos por las condiciones de dise駉 de las carpinter韆s y por las condiciones de defensa contra la ca韉a en barandillas y antepechos, si bien no se considerar醤 los vidrios templados o armados como elementos 鷑icos de protecci髇, debiendo situarse un elemento horizontal resistente a la altura de seguridad se馻lada en las Normas T閏nicas de Dise駉 y en el DBSU del CTE.

C.1.7.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la vidriera, se resolver�:

• - La resistencia a la acci髇 del viento en su emplazamiento.
• - Un sistema de colocaci髇 en la carpinter韆 con holgura suficiente para absorber las dilataciones y no transmitir vibraciones.
• - La posibilidad de reposici髇 sin riesgo.

C.1.7.3 Justificaci髇

Normativa: DB-SU del CTE y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.8 Particiones

C.1.8.1 Definici髇

Los tabiques interiores quedar醤 definidos por su funci髇 de compartimentaci髇 de los espacios y de la contribuci髇 a las condiciones de intimidad, seg鷑 las normas t閏nicas de dise駉 y cumpliendo los requisitos de aislamiento al ruido a閞eo, comportamiento higrot閞mico y resistencia al fuego.

C.1.8.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan las particiones, se resolver�:

• - Que el espesor de los elementos que compongan la partici髇 incluidos revestimientos sea ≥ 6 cm.
• - Que el espesor sea ≥ 10 cm incluidos revestimientos, en los tabiques y particiones que alojen conducciones de di醡etro ≥ 2 cm, salvo en el caso de sistemas prefabricados siempre que tengan resuelto el alojamiento de canalizaciones de esos di醡etros en sus instrucciones de utilizaci髇.
• - Una atenuaci髇 ac鷖tica seg鷑 lo establecido en la NBE-CA-88 o norma que lo sustituya.

C.1.8.3 Justificaci髇

Normativa: NBE-CA-88 o norma que lo sustituya, DBHE, y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.9 Carpinter韆 interior

C.1.9.1 Definici髇

Las puertas quedar醤 definidas por sus funciones de accesibilidad e intimidad se馻ladas en las normas T閏nicas de Dise駉, y en su caso, por la adecuada resistencia al fuego.

C.1.9.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan las puertas, se resolver�:

• - Un espesor de las hojas de puerta ≥ 40 mm en las de acceso a viviendas y ≥ 35mm en las interiores.
• - El funcionamiento de los elementos m髒iles con los herrajes de colgar y seguridad adecuados siendo el n鷐ero de pernios ≥ 3 en puertas abatibles.
• - La posibilidad de registro e inspecci髇 de los mecanismos ocultos en el caso de puertas correderas.
• - Que las puertas con hoja de vidrio sin bastidor, sean de vidrio templado, de espesor ≥ 10 mm y tanto 閟tas como los frentes transparentes tengan se馻lizaciones a la altura de la vista.
• - La disposici髇 de accionamiento interior con resbal髇 y llave, y con llave desde el exterior en las puertas de acceso a viviendas y locales comunes.
• - La disposici髇 de tirador en las puertas de armario y almacenamiento.
• - El accionamiento del cierre de seguridad de las puertas de acceso al edificio con llave solamente desde el exterior.
• - La fijaci髇 arriba y abajo, en puertas de dos hojas, de la hoja que no lleva accionamiento.

C.1.9.3 Justificaci髇

Cumplimiento de DB-SI y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.10 Cubiertas

C.1.10.1 Definici髇

Las cubiertas quedar醤 definidas por:

• - Su funci髇 estructural de acuerdo con las condiciones se馻ladas para las estructuras.
• - Su funci髇 de revestimiento, protecci髇 y evacuaci髇 del agua asegurando la estanqueidad al agua, la nieve y al viento, y el aislamiento ac鷖tico y t閞mico, de acuerdo con las condiciones fijadas en las Normas T閏nicas de Dise駉 respecto a los ambientes interior y exterior.
• - Su estabilidad estructural y su resistencia a las acciones consideradas en el c醠culo de la estructura del edificio y la resistencia a la acci髇 del viento de los materiales de recubrimiento, sea presi髇 o succi髇.
• - Su seguridad en caso de incendio mediante la adecuada resistencia al fuego de la cubierta y de los encuentros de 閟tas con medianer韆s o con elementos de compartimentaci髇 en sectores, y la necesaria separaci髇 entre lucernarios y huecos verticales que impidan la propagaci髇 y extensi髇 de un incendio.
• - Su dise駉 y construcci髇, de forma que se evite la filtraci髇 de agua hasta las superficies interiores del edificio y se alcance la adecuada protecci髇 de los agentes clim醫icos previsibles mediante una configuraci髇 de pendientes que facilite la recogida y la evacuaci髇 del agua que recibe en forma de lluvia, nieve, granizo o roc韔, asegurando su estanquidad durante un per韔do de vida 鷗il m韓imo de diez a駉s en condiciones normales de uso y mantenimiento.
• - Su seguridad de uso, requiere en las cubiertas no transitables que se dispongan los elementos de seguridad contra la ca韉a adecuados para la realizaci髇 de los trabajos de mantenimiento y reparaci髇, y en las cubiertas transitables se dispongan en su per韒etro barreras de protecci髇 de altura m韓ima 0,90 metros, cuando la altura de ca韉a sea igual o menor que 6 metros, y 1,10 metros, cuando la altura de ca韉a sea mayor.
• - Su adecuado aislamiento frente al ruido a閞eo y, en caso de ser transitable, su aislamiento a los ruidos de impacto.
• - Su aislamiento higrot閞mico adecuado a las condiciones clim醫icas del emplazamiento.

C.1.10.2 Soluci髇 constructiva

En la soluci髇 constructiva de los elementos que compongan la cubierta se resolver�:

• - Las soluciones constructivas que aseguren la estanqueidad al agua del recubrimiento, utilizando soldaduras, sellados u otras soluciones que proporcionen continuidad al plano de la cubierta, cuando la pendiente este sea ≤ 10%
• - Las juntas de dilataci髇, en su caso, en la formaci髇 de pendientes, y en el revestimiento de la cubierta respetando las juntas estructurales.
• - La evacuaci髇 del agua de los faldones, sin que los elementos sobresalientes intercepten el curso de aquella.
• - La disposici髇 de imbornales de seguridad con vertido al exterior, cuando existan petos junto a canalones, o puntos en que sean posibles los embalsamientos.
• - La secci髇 de las limahoyas, canalones y cazoletas de recogida de agua, en funci髇 de la pendiente, del 醨ea de recogida y de las intensidades de lluvia de la localidad.
• - La distancia entre las bajantes de desag黣 de modo que no est閚 alejadas entre s� m醩 de 20 m.
• - El refuerzo de la impermeabilizaci髇 y la disposici髇 de elementos intermedios que consigan, por solapes, dicha continuidad, en los encuentros entre faldones, de estos con elementos sobresalientes de la cubierta, o con canalones o cazoletas y en general siempre que se rompa la continuidad del recubrimiento.
• - La protecci髇 de los elementos de fijaci髇, cuando las membranas o las piezas solapables precisen fijaci髇 mec醤ica, de modo que no se pierdan estanqueidad.
• - Un coeficiente de transmisi髇 t閞mica K del conjunto de la cubierta seg鷑 lo establecido en la normativa DBHE.
• - La ventilaci髇 de las c醡aras de aire, en la formaci髇 de la cubierta, con secciones de entrada y salida ≥ 1/500 de su superficie en planta, de forma que los orificios no permitan la entrada de agua y est閚 protegidos con rejilla o tela met醠ica.
• - La situaci髇 del aislamiento t閞mico de la cubierta por debajo del plano de ventilaci髇 de 閟ta.
• - La protecci髇 de los materiales empleados de la agresi髇 ambiental.
• - La protecci髇 de los materiales de cubierta en las zonas ajardinadas del ataque de abonos y penetraci髇 de ra韈es.
• - Se resolver醤 los trabajos de mantenimiento de la cubierta.

C.1.10.3 Justificaci髇

Normativa: DB-SE-AE; NBE-CA-88 o norma que lo sustituya; DB-SI; DB-HE y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.11 Revestimientos de paredes y techos

C.1.11.1 Definici髇

Los revestimientos de paredes y techos quedar醤 definidos por su funci髇 protectora y decorativa, su resistencia a los agentes y usos a los que previsiblemente est閚 sometidos por su clase de reacci髇 al fuego y por su durabilidad.

C.1.11.2 Soluci髇 constructiva

En la soluci髇 constructiva de los elementos que compongan los revestimientos, se resolver�:

• - Las juntas de dilataci髇 propias de los revestimientos y el respeto de las estructurales.
• - La formaci髇 de goterones o vierteaguas en los resaltes de los revestimientos exteriores, de forma que corten el desplazamiento del agua en sentido horizontal.
• - La protecci髇 contra la agresi髇 ambiental de los anclajes de los recubrimientos.
• - La resistencia a las heladas y al choque t閞mico del revestimiento en exteriores seg鷑 las condiciones clim醫icas y orientaci髇.
• - La impermeabilidad de los revestimientos interiores en los locales h鷐edos condicionada por el uso local, en las zonas afectadas por los puntos de suministro de agua.
• - La protecci髇 de posibles roces de las aristas verticales de los revestimientos blandos, como los guarnecidos, con guardavivos hasta una altura ≥ 1,50 m.
• - La compatibilidad entre materiales del soporte y revestimiento.
• - La resistencia a la intemperie de los falsos techos en exteriores, no utiliz醤dose los de escayola
• - La separaci髇 entre falsos techos y cualquier canalizaci髇 o elemento estructural que recubra de modo que sea ≥ 3 cm.

C.1.11.3 Justificaci髇

Normativa: DB-SI y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.12 Revestimiento de suelos

C.1.12.1 Definici髇

Los revestimientos de suelos quedar醤 definidos por su resistencia al desgaste y al punzonamiento de pisadas o muebles, su resbaladicidad y su comportamiento ante el agua y su estabilidad al ataque de agentes qu韒icos de uso domestico, as� como por su funci髇 decorativa, y por su clase de comportamiento al fuego.

C.1.12.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan los revestimientos se resolver�:

• - Las juntas de dilataci髇 propias del pavimento y el respeto de las estructurales.
• - La resistencia a las heladas del material del solado en exteriores seg鷑 las condiciones clim醫icas.
• - La utilizaci髇 de materiales antideslizantes en solados exteriores.
• - La resistencia a la acci髇 de grasas y aceites de los solados de cocinas, cuarto de basura, trasteros, cuartos de almacenamiento y garajes.
• - Una absorci髇 de agua ≤ 10% en locales h鷐edos como cuartos de aseo, cocinas y cuartos de basura, no siendo deslizantes en mojado.
• - El encuentro entre diferentes materiales de solado de modo que quede tapado por el canto de la hoja de la puerta cuando se realice en los huecos de paso.
• - La disposici髇 de rodapi� ≥ 4 cm de altura en encuentros entre solado y paramento vertical.
• - La disposici髇 de un zanqu韓 ≥ 4 cm de altura en encuentro de los revestimientos de escaleras con los paramentos verticales.
• - La protecci髇 con cantoneras de los frentes de los pelda駉s revestidos con materiales laminados.
• - El tratamiento de la madera para solados contra agentes bi髏icos.

C.1.12.3 Justificaci髇

Normativa: DB-SI, DB-SU, y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.13 Instalaciones de fontaner韆

C.1.13.1 Definici髇

Las instalaciones de fontaner韆, tanto de agua fr韆 como de agua caliente quedar醤 definidas por:

• - La capacidad de satisfacer los requisitos de higiene, salubridad, protecci髇 frente al ruido y ahorro de energ韆.
• - Una parte de la demanda de agua caliente sanitaria se cubrir� mediante la incorporaci髇 en los edificios de sistemas de captaci髇, almacenamiento y utilizaci髇 de fuentes de energ韆 renovable, adecuadas al emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio, tal y como se establece en el DB-HE del CTE.

C.1.13.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la instalaci髇 de fontaner韆, se resolver�:

• - Que la velocidad del agua en la instalaci髇 interior este comprendida entre 0,5 m/s y 2 m/s.
• - La continuidad del servicio, mediante las instalaciones necesarias que aseguren el mantenimiento de lo exigido como dotaci髇 en las Normas T閏nicas de Dise駉.
• - La presi髇 de servicio por medio de un grupo de presi髇, cuando 閟te sea inferior a 10 mcda o por medio de v醠vulas reductoras de presi髇 cuando 閟ta exceda de 35 mcda consider醤dose el punto de consumo m醩 desfavorable en cada caso.
• - La mezcla de agua fr韆 y caliente en los grifos de ba馿ras, duchas, lavabos, fregaderos y lavaderos, de forma que pueda ser regulada por el usuario.
• - La posibilidad de desag黣 en todo punto de consumo o vaciado de la red.
• - La independencia parcial de la instalaci髇 por medio de llaves de paso en cada local h鷐edo, sin que se impida el uso en los restantes puntos de consumo.
• - La previsi髇 en cada acometida de un espacio para la instalaci髇 de un contador, con dos llaves de paso.
• - La disposici髇 en cada columna de la red general de una llave de vaciado.
• - La instalaci髇 de v醠vulas de retenci髇 de cada columna o de bater韆 de contadores cuando exista.
• - La disposici髇 de llaves de paso en la entrada y salida de los generadores de agua caliente.
• - La posibilidad de purgado de aire en la instalaci髇 de agua caliente.
• - La instalaci髇 de los elementos o equipos reguladores de presi髇, cuando existan, en un local con sumidero.
• - La estanqueidad de la red a una presi髇 doble de lo prevista de uso y la no exposici髇 a las heladas de ning鷑 tramo de esta.
• - La calorifugaci髇 de las canalizaciones de agua caliente cuando atraviesen locales no calefactados o discurran por el exterior.
• - El trazado de las conducciones de agua fr韆 de modo que no queden afectadas por el 醨ea de influencia de los focos de calor y que en los paramentos verticales discurra por debajo de las canalizaciones paralelas de agua caliente, con una separaci髇 ≥ 4 cm.
• - La separaci髇 de protecci髇 entre las canalizaciones paralelas de fontaner韆 y cualquier conducci髇 o cuadro el閏trico, de modo que sea ≥ 30 cm.
• - La posibilidad de la libre dilataci髇 de las canalizaciones, respecto a si mismas y en los encuentros con otros elementos constructivos.
• - La protecci髇 de los materiales de la instalaci髇 de la agresi髇 ambiental, de otros materiales no compatibles y del agua fr韆 o caliente.

C.1.13.3 Justificaci髇

En la memoria del proyecto de ejecuci髇 se justificar� el sistema de abastecimiento de agua elegido describiendo las caracter韘ticas t閏nicas de todos los elementos de la instalaci髇, sus c醠culos para satisfacer las necesidades y el dimensionado de los distintos conductos.

Normativa: DB-HS y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.14 Instalaciones de saneamiento

C.1.14.1 Definici髇

Las instalaciones de saneamiento quedar醤 definidas por su capacidad de evacuaci髇 de aguas sucias y de lluvia en el edificio en base a las condiciones previsibles de uso y ocupaci髇, en cuanto a la producci髇 de aguas sucias y a los caudales de lluvias previstos.

C.1.14.2 Soluci髇 constructiva

En la soluci髇 constructiva de los elementos que compongan la instalaci髇 de saneamiento, se resolver�:

• - La red horizontal de desag黣 en las viviendas y las zonas comunes del edificio con pendientes ≥ 1,5%.
• - El desag黣 de lavabos, bid閟, ba駉s y duchas con sifones individuales o botes sif髇icos registrables, antes de su acometida a las bajantes.
• - El desag黣 de los fregaderos, lavaderos y aparatos de desag黣 por bombeo a trav閟 de sifones individuales registrables, antes de su acometida a las bajantes.
• - La disposici髇 de rebosadero en los lavabos, bid閟, ba駉s, lavaderos y fregaderos.
• - El desag黣 de los inodoros a las bajantes, directamente o mediante un manguet髇 de acometida de longitud ≤ 1 m.
• - La provisi髇 de rejilla desmontable y cierre hidr醬lico en los sumideros.
• - Los sistemas de ventilaci髇 adecuados que permitan el funcionamiento de los cierres hidr醬licos y la evacuaci髇 de gases mef韙icos.
• - La instalaci髇 de una ventilaci髇 independiente de las bajantes en edificios, de acuerdo con lo indicado en el DBHS del CTE.
• - Los encuentros de las bajantes con la red horizontal de saneamiento, mediante arquetas cuando la red sea enterrada y con registros cuando sea suspendida.
• - La situaci髇 de una arqueta sif髇ica o pozo general de registro entre la red horizontal de saneamiento y la red general de alcantarillado.
• - La disposici髇 de una arqueta separadora de fangos o grasas antes de la arqueta o pozo general de registro cuando la instalaci髇 reciba aguas procedentes del garaje-aparcamiento, u otras que contengan fangos o grasas.
• - La posibilidad de dilataci髇 libre en las conducciones, respecto a si mismas y respecto a los encuentros con otros elementos constructivos.
• - La protecci髇 de los materiales empleados de la agresi髇 ambiental, de otros materiales no compatibles y de las aguas sucias.

C.1.14.3 Justificaci髇

En la memoria del proyecto de ejecuci髇 se justificar� el sistema de saneamiento describiendo las caracter韘ticas t閏nicas de todos los elementos de la instalaci髇, sus c醠culos y el dimensionado de la red.

Normativa: DB-HS y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.15 Instalaciones de electricidad

C.1.15.1 Definici髇

Las instalaciones de baja tensi髇 en el edificio quedar醤 definidas por la potencia el閏trica necesaria, teniendo en cuenta para el c醠culo, las previsiones de consumo de energ韆 para alumbrado y usos dom閟ticos, calefacci髇, ascensores, equipos de presi髇 y otros usos, en base a las condiciones previsibles de uso y ocupaci髇.

C.1.15.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de la instalaci髇 el閏trica se resolver�:

• - Una tensi髇 nominal de servicio de 230V.
• - La posibilidad que de los circuitos de alumbrado admitan una simultaneidad de uso del 66% en las viviendas y del 100% en las zonas comunes.
• - Que los puntos de luz de los circuitos de alumbrado admitan una intensidad de 10 A. Cualquier toma de corriente (circuitos de fuerza) admita una intensidad m韓ima de 16 amperios y 25 amperios las tomas de cocina-horno el閏tricas.
• - La canalizaci髇 de los circuitos bajo tubo, con posibilidad de registro, para facilitar el tendido y reparaci髇 de las l韓eas.
• - La situaci髇 de los contadores en la acometida a la red general de distribuci髇, de forma que facilite su lectura.
• - La instalaci髇 de un dispositivo de protecci髇 al comienzo de cada circuito.
• - Que las instalaciones especiales como ascensores, grupos de presi髇, etc. tengan acometida propia, contador y dispositivo de protecci髇.
• - La protecci髇, con toma de tierra de las tomas de corriente.
• - La instalaci髇 de los interruptores fuera del volumen protegido de los cuartos de aseo, si bien la toma de corriente puede situarse junto al lavabo.
• - La separaci髇 de protecci髇 entre cuadros o redes el閏tricas y las canalizaciones paralelas de agua, calefacci髇 o gas de modo que sea ≥ 30 cm, y ≥ 5 cm respecto de las instalaciones de telefon韆, interfon韆 o antenas.
• - Que el tiempo de duraci髇 del alumbrado autom醫ico, en las zonas comunes del portal, escaleras y el acceso a las viviendas permita realizar el recorrido hasta el portal desde la vivienda m醩 alejada, consider醤dose como m韓imo un tiempo de 20 segundos para recorrer un tramo de escalera de 16 pelda駉s.

C.1.15.3 Justificaci髇

Se especificar� en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇, los c醠culos necesarios para el dimensionado de la red, as� como las caracter韘ticas t閏nicas de los elementos que la componen.

Se acompa馻r� de la autorizaci髇 administrativa de uso de la instalaci髇.

Normativa: REBT, y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.16 Instalaciones de puesta a tierra

C.1.16.1 Definici髇

La instalaci髇 de puesta a tierra quedar� definida por la resistencia el閏trica que ofrezca la l韓ea, considerando las sobretensiones y corrientes de defecto que puedan originarse en las instalaciones el閏tricas, antena pararrayos y grandes masas met醠icas estructurales o de otro tipo.

C.1.16.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de las instalaciones de puesta a tierra se resolver�:

• - La l韓ea de puesta a tierra ser� independiente de las otras conducciones no previstas para este fin.
• - Una tensi髇 de contacto inferior a 24 V. En cualquier masa del edificio.
• - Una resistencia menor de 20 ohmios, desde el punto m醩 alejado de la instalaci髇.
• - La conexi髇 a la l韓ea principal de bajada a tierra de las l韓eas de protecci髇 de las viviendas, de las antenas, de los pararrayos y de las grandes masas met醠icas del edificio.
• - La conexi髇 a la conducci髇 enterrada mediante arqueta registrable.

C.1.16.3 Justificaci髇

Se describir醤 sus caracter韘ticas t閏nicas en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇.

Normativa: REBT y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.17 Instalaciones de audiovisuales y telecomunicaciones

C.1.17.1 Definici髇

Las instalaciones de telefon韆 e interfon韆 quedar醤 definidas en base a:

• - La posibilidad de conexi髇 inmediata con la red telef髇ica p鷅lica.
• - La posibilidad de intercomunicaci髇 en circuito cerrado dentro del edificio, desde el portal hasta cada vivienda.

La instalaci髇 de antena de televisi髇 TV y frecuencia modulada FM, quedar� definida por la ganancia de dB de su equipo de captaci髇 en base a la posibilidad de captaci髇 de se馻les audiovisuales de TV y FM. Deber� satisfacer los requisitos funcionales adem醩 de los de resistencia mec醤ica, estabilidad y seguridad de utilizaci髇.

C.1.17.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan las instalaciones de telecomunicaciones, se resolver�:

• - El tendido de las l韓eas en una canalizaci髇, bajo tubo, con posibilidad de registro para facilitar la instalaci髇, conexi髇 y reparaci髇 de los circuitos.
• - La canalizaci髇 general, que se realizar� a trav閟 de las zonas comunes del edificio, hasta la acometida de cada vivienda.
• - La separaci髇 de protecci髇 entre las instalaciones de telefon韆 o interfon韆 y otras conducciones paralelas de aguas, gas o electricidad de modo que sea 5cm.
• - La instalaci髇 de telefon韆, de modo que se cumplan las especificaciones de la Compa耥a Telef髇ica.
• - La situaci髇 del m醩til de la antena sobre un elemento resistente destinado a este fin, de forma que no causen sus fijaciones perjuicios al recubrimiento de la cubierta.
• - La separaci髇 entre m醩tiles de antena de modo que sea ≥ 5 m.
• - Que el equipo de captaci髇 de la antena quede alejado de cualquier red el閏trica de alta tensi髇, al menos vez y media la altura del m醩til.
• - El tendido de las l韓eas de distribuci髇 de forma que queden contenidas en una canalizaci髇, bajo tubo, con posibilidad de registro para facilitar su tendido, conexi髇 y reparaci髇.
• - La canalizaci髇 general de distribuci髇, de forma que discurra a trav閟 de las zonas comunes del edificio.
• - Que la antena quede protegida por toma de tierra.
• - La protecci髇 de los materiales empleados de la agresi髇 ambiental y de otros materiales no compatibles.

C.1.17.3 Justificaci髇

Se describir醤 sus caracter韘ticas t閏nicas en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o en el proyecto espec韋ico de la instalaci髇.

Normativa: DB-SE; DB-SU y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.18 Instalaciones de protecci髇 frente al rayo

C.1.18.1 Definici髇

La instalaci髇 de protecci髇 frente al rayo quedar� definida por la protecci髇 contra las descargas el閏tricas atmosf閞icas que ofrezca, considerando el volumen, forma y caracter韘ticas constructivas del edificio a proteger, as� como la peligrosidad del lugar respecto al rayo.

Deber� satisfacer los requisitos esenciales de resistencia mec醤ica y estabilidad, protecci髇 contra el fuego y seguridad de utilizaci髇.

C.1.18.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la instalaci髇 de pararrayos, se resolver�:

• - La protecci髇 de los edificios con alturas superiores a 43 metros y para edificaciones de altura inferior, cuando lo indique el DB-SU del CTE.
• - La longitud del m醩til de modo que est� comprendida entre 2 y 4 m.
• - La situaci髇 del m醩til, sobre un soporte resistente no met醠ico, en la parte m醩 alta del edificio.
• - El tendido de la red conductora, formada por cable desnudo que quede por el exterior de las fachadas o patios y de forma que, no sea directamente accesible desde las ventanas o terrazas de las viviendas y protegido en su base con un tubo resistente hasta una altura de 2 m, a partir del suelo.
• - El tendido de la red sobre las cubiertas de modo que discurra por los caballetes y limatesas, evitando las limahoyas.
• - La disposici髇 de una arqueta de conexi髇 a la toma de tierra y que quede asegurada una resistencia menor de 10 ohmios.

C.1.18.3 Justificaci髇

Se describir醤 sus caracter韘ticas t閏nicas en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇.

Normativa: DB-SE; DB-SU y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.19 Instalaciones de calefacci髇

C.1.19.1 Definici髇

La instalaci髇 de calefacci髇 quedar� definida por la potencia cal髍ica necesaria, cuyo c醠culo deber� estar basado en la demanda energ閠ica de los locales calefactados. Para la evaluaci髇 de las p閞didas de calor de los ambientes calefactados, se tendr醤 en cuenta las condiciones establecidas en el DB-HE del CTE, con el fin de racionalizar su consumo energ閠ico, y los coeficientes de transmitancia t閞mica m醲imos de los cerramientos, carpinter韆s, tabiquer韆s y cubiertas se馻lados en los apartados correspondientes de estas normas.

Deber� satisfacer los requisitos esenciales de protecci髇 en caso de incendio, higiene, salud y medio ambiente, seguridad de utilizaci髇, protecci髇 frente al ruido, ahorro de energ韆 y aislamiento t閞mico.

C.1.19.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de la instalaci髇 de calefacci髇, se resolver�:

• - La regulaci髇 individual y manual de los focos de calor.
• - El f醕il registro, limpieza y mantenimiento de los generadores de calor.
• - La regulaci髇 autom醫ica, por temperatura, de la instalaci髇 o de los focos de calor cuando estos sean aut髇omos.
• - La estanqueidad de las canalizaciones de la instalaci髇.
• - La posibilidad de vaciado, purgado de aire y expansi髇 del agua en las calefacciones por agua caliente.
• - La posibilidad de libre dilataci髇 de las canalizaciones respecto a s� mismas y en los encuentros con otros elementos constructivos.
• - La calorifugaci髇 de las canalizaciones cuando atraviesan locales no calefactados o discurran por el exterior.
• - La separaci髇 de protecci髇 entre las canalizaciones paralelas de calefacci髇 por agua caliente y cualquier conducci髇, o cuadro el閏trico de modo que sea 30 cm.
• - La protecci髇 de los materiales de la instalaci髇 de calefacci髇 de la agresi髇 ambiental, de otros materiales no compatibles y del agua caliente.
• - Las condiciones de centralizaci髇.

C.1.19.3 Justificaci髇

Se especificar� en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇, los c醠culos necesarios para el dimensionado de la red, as� como las caracter韘ticas t閏nicas de los elementos que la componen.

Normativa: DB-HE; RITE; RAG; RIGLO; RBT, y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.20 Instalaciones de gas

C.1.20.1 Definici髇

La instalaci髇 de gas quedar� definida por la capacidad de suministro en base a las demandas de gas para los usos previstos.

Deber醤 atender a los requisitos esenciales de protecci髇 en caso de incendio y de seguridad de utilizaci髇.

C.1.20.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la red, se resolver�:

• - La estanqueidad de la red en todos sus tramos, no estando expuesta a choques ni deterioros.
• - La libre dilataci髇 de las canalizaciones respecto a si mismas y en los encuentros con otros elementos constructivos.
• - La independencia parcial de la instalaci髇 por medio de llaves de paso situadas al menos en la acometida, a la entrada del edificio, antes de cada contador, en cada montante, y para cada abonado o vivienda, as� como de cada aparato de consumo.
• - La situaci髇 de los aparatos de consumo de modo que sean f醕ilmente registrables y desmontables.
• - La separaci髇 de protecci髇 entre las canalizaciones paralelas de gas y cualquier conducci髇 de modo que sea ≥ 30 cm, y ≥ 1 cm en los cruces.
• - La evacuaci髇 de agua condensada en las conducciones de gases h鷐edos.
• - La protecci髇 de los materiales de la agresi髇 ambiental, de otros materiales no compatibles y del gas utilizado.
• - En los edificios de vivienda colectiva los contadores se dispondr醤 en locales situados a este 鷑ico efecto en las zonas comunes, en interior de armario con registro o puerta practicable provista de cerradura y llave normalizada. En la vivienda unifamiliar el contador se situar� en nicho directamente accesible desde el exterior.
• - Los contadores contar醤 con preinstalaci髇 adecuada para una conexi髇 de env韔 de se馻les para lectura a distancia del contador.

C.1.20.3 Justificaci髇

Se especificar醤 en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇, las caracter韘ticas t閏nicas de los elementos que componen la instalaci髇.

Normativa: RAG; RIGLO, y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.21 Instalaciones de evacuaci髇 de humos y gases

C.1.21.1 Definici髇

Las instalaciones de evacuaci髇 de humos y gases quedar醤 definidas por su capacidad de tiro basado en el caudal de humos a evacuar, la diferencia de temperatura entre los productos de combusti髇 y el aire exterior y la altura de la chimenea o conducto de evacuaci髇.

Deber醤 satisfacer los requisitos funcionales, de resistencia mec醤ica y estabilidad, de protecci髇 en caso de incendio, salud, higiene y protecci髇 del medio ambiente, y de ahorro de energ韆 y aislamiento t閞mico.

C.1.21.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la instalaci髇, se resolver�:

• - Que por un mismo conducto no puedan evacuarse humos o gases que procedan de diferentes combustibles.
• - La instalaci髇 de un conducto espec韋ico para la evacuaci髇 de humos, para todo aparato donde se produzca combusti髇.
• - El remate del conducto sobre la cubierta para facilitar la aspiraci髇 teniendo en cuenta los vientos y las condiciones del entorno.
• - Que la acometida, desde el aparato hasta la canalizaci髇 de evacuaci髇, sea vertical admiti閚dose inclinada en un tramo ≤ 3 m, con un arranque vertical 20 cm y una pendiente del tramo inclinado ≥ 20%.
• - La estanqueidad de los conductos y que sean rectos y verticales.
• - La separaci髇 de protecci髇 entre el conducto de evacuaci髇 y las canalizaciones paralelas de gas, de modo que sea ≥ 5 cm.
• - El aislamiento t閞mico de los conductos, de modo que dispongan al menos del aislamiento que proporciona un tabique de 5 cm de espesor.
• - La protecci髇 de los materiales de los conductos de la agresi髇 ambiental, de otros materiales no compatibles y de los humos y gases a evacuar.

C.1.21.3 Justificaci髇

Se especificar醤 en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇, las caracter韘ticas t閏nicas de los elementos que componen la instalaci髇.

Normativa: DB-HS y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.22 Instalaciones de dep髎itos de combustibles

C.1.22.1 Definici髇

La instalaci髇 para el dep髎ito de combustibles se definir� por las necesidades de consumo de combustible y la autonom韆 fijada por las normas de dise駉 y habitabilidad aplicables.

Deber醤 satisfacer los requisitos de seguridad en caso de incendio y de utilizaci髇.

C.1.22.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de la instalaci髇, se resolver�:

• - La separaci髇 de protecci髇 entre dep髎itos de combustibles s髄idos, l韖uidos o gaseosos y la sala de calderas con un muro cuyo tiempo de resistencia al fuego sea ≥ 240 minutos.
• - La resistencia al fuego de las puertas de locales donde se almacenen combustibles de modo que su tiempo de resistencia al fuego sea ≥ 120 minutos
• - Las distancias de protecci髇 entre dep髎itos de combustibles y otros locales o instalaciones, en funci髇 de su capacidad de almacenamiento, su situaci髇; enterrada o de superficie y la peligrosidad del local o instalaci髇 de la que se deba aislar, como locales habitados, l韓eas el閏tricas, etc.
• - La protecci髇 de los materiales de la instalaci髇 de la agresi髇 ambiental, del tipo de combustible y de otros materiales no compatibles.

C.1.22.3 Justificaci髇

Se especificar醤 en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇, las caracter韘ticas t閏nicas de los elementos que componen la instalaci髇.

Normativa: DB-HS; DS-SI; y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.23 Instalaciones de ventilaci髇

C.1.23.1 Definici髇

Las instalaciones de ventilaci髇 quedar醤 definidas por la capacidad de renovaci髇 del aire de los locales, en base a la seguridad exigida a los locales donde se prevea la acumulaci髇 de gases t髕icos o explosivos y a las condiciones higi閚icas de renovaci髇 de aire de los locales, con el fin de conseguir el bienestar y salubridad de las personas y las condiciones higi閚icas de renovaci髇 de aire.

Deber醤 satisfacer los requisitos funcionales y atender a los requisitos esenciales de protecci髇 contra incendios, higiene, salud y medio ambiente, seguridad de utilizaci髇, protecci髇 frente al ruido y ahorro de energ韆.

C.1.23.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la instalaci髇 de ventilaci髇, se resolver�:

• - Un sistema de ventilaci髇 por conducto en las cocinas, independientemente de las ventilaci髇 natural por huecos de fachada y del posible conducto de evacuaci髇 de humos y gases procedentes de la combusti髇 de las calderas. Dispondr醤 adem醩 de un sistema mec醤ico independiente para evacuar los vapores y contaminantes de la cocci髇.
• - La disposici髇 de un orificio de seguridad a ras de suelo con una secci髇 ≥ 25 cm� en locales donde se empleen combustibles gaseosos m醩 densos que el aire.
• - Un sistema de ventilaci髇 por conducto en los cuartos de aseo que no ventilen directamente al exterior o a patio.
• - La ventilaci髇 de almacenes de residuos y trasteros mediante sistema natural, h韇rido o mec醤ico.
• - La ventilaci髇 de los cuartos de calderas mediante un sistema de ventilaci髇 por conducto, no admiti閚dose la instalaci髇 de evacuaci髇 de humos para este fin.
• - Las entradas de aire suficiente para la combusti髇 en los locales donde se utilicen combustibles gaseosos, situando los orificios de entrada de aire a una altura sobre el suelo ≤ 30 cm.
• - En los sistemas colectivos de ventilaci髇 por un conducto, el entronque con el colector de los conductos individuales de modo que forme un 醤gulo menor de 45% con la vertical.
• - Que la secci髇 鷗il de las rejillas de salida de aire en los locales a ventilar sea ≥ 200 cm�.
• - La verticalidad de los conductos, quedando sus paredes interiores lisas y aisladas de enfriamientos que puedan perjudicar el funcionamiento del sistema.
• - La protecci髇 de los materiales de los conductos de la agresi髇 ambiental y de otros materiales no compatibles.

C.1.23.3 Justificaci髇

Se especificar醤 en la memoria del proyecto de ejecuci髇 y/o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇, las caracter韘ticas t閏nicas de los elementos que componen la instalaci髇.

Normativa: DB-HS; DS-SI y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

C.1.24 Instalaciones de ascensores

C.1.24.1 Definici髇

La instalaci髇 de ascensores quedar� definida por su capacidad de carga, velocidad y n鷐ero de paradas calculadas en base al n鷐ero de usuarios previstos y al n鷐ero de plantas servidas.

C.1.24.2 Soluci髇 constructiva

En la soluci髇 constructiva de los elementos que compongan la instalaci髇 del ascensor, se resolver�:

• - La protecci髇 de las infiltraciones de agua en el foso del hueco.
• - La instalaci髇 de la base de soporte del motor sobre dispositivos que amortig黣n la transmisi髇 de vibraciones.
• - La protecci髇 de las gu韆s, el contrapeso y el grupo tractor con toma de tierra.
• - El anclaje de las gu韆s a elementos resistentes.
• - La protecci髇 de las paredes y puertas del recinto, hasta conseguir un tiempo de resistencia al fuego de 60 minutos.
• - Se deber� prever una posibilidad de evacuaci髇 de los ocupantes de la cabina situada a una distancia no superior a 11 metros, cuando exista un tramo largo de hueco sin puerta de piso.
• - Deber� preverse orificios de ventilaci髇 en la parte superior del hueco mayores o iguales al 2,5 por 100 de la secci髇 transversal del mismo.
• - El conjunto formado por las puertas de piso y toda la pared del hueco o la parte de ella situada enfrente de una entrada de cabina deber� formar una superficie continua en toda la anchura de la abertura de la cabina.
• - La distancia horizontal entre la pared del hueco y el umbral o embocadura de la cabina o puerta no deber� exceder de 0,15 metros.
• - La cabina de ascensor que sirva a un itinerario practicable, tendr� al menos las dimensiones: Fondo en el sentido de acceso, 1,20 metros; ancho, 0,90 metros. Las puertas en recinto y cabina ser醤 autom醫icas con un ancho libre m韓imo de 0,80 metros.
• - Las paredes, forjados de piso y techo de los cuartos de m醧uina deber醤 absorber los ruidos inherentes al funcionamiento de los ascensores.
• - Deber� estar previsto en el techo o vigas del cuarto de m醧uinas uno o varios soportes o ganchos met醠icos para facilitar las maniobras durante el montaje o reposici髇.
• - Los cuartos de m醧uinas deber醤 estar ventilados y su suelo no ser� deslizante.
• - Las puertas de piso, podr醤 ser desenclavadas desde el exterior por medio de una llave que se adapte al tri醤gulo de desenclavamiento. Las puertas, de piso o de acceso a la cabina, que sean deslizantes horizontales con maniobra autom醫ica, dispondr醤 de un dispositivo sensible de protecci髇 que mande la reapertura de la puerta en caso de que un pasajero pueda ser golpeado por la puerta durante el movimiento de cierre.
• - No se podr� abrir una puerta de acceso a piso a menos que la cabina est� parada. El ascensor no podr� funcionar si est� abierta una puerta de piso.
• - La cabina deber� estar provista de alumbrado el閏trico permanente que asegure una iluminaci髇 de 50 lux como m韓imo en el suelo y de alumbrado de emergencia.
• - La cabina dispondr� de un paraca韉as, que no podr� actuar m醩 que en el sentido de descenso, capaz de detenerla con plena carga a la velocidad de disparo del limitador de velocidad.
• - Las cabinas dispondr醤 de aberturas de ventilaci髇, situadas en la parte superior e inferior de las mismas, de una superficie m韓ima del 1 por 100 de la superficie 鷗il de la cabina.
• - La m醧uina dispondr� de un dispositivo manual de socorro que permita llevar la cabina a un nivel de acceso mediante un volante liso para esfuerzos inferiores a 400 N. Para esfuerzos superiores a 400N deber� ser previsto en el cuarto de m醧uinas, una maniobra el閏trica de socorro.
• - Se indicar� en la cabina la carga nominal del ascensor, expresada en kilogramos, as� como el n鷐ero m醲imo de personas. As� mismo, se marcar醤 las maniobras.
• - El usuario dentro de la cabina y despu閟 del cierre de puertas, dispondr� de al menos tres segundos para pulsar el bot髇 elegido, antes de que se pueda ejecutar una llamada desde el exterior

C.1.24.3 Justificaci髇

Se especificar醤 en la memoria del proyecto de ejecuci髇 o del proyecto espec韋ico de la instalaci髇, las caracter韘ticas t閏nicas de los elementos que componen la instalaci髇 adjuntando los planos y secciones necesarios para su conocimiento, comprendiendo los cuartos que encierran las m醧uinas, poleas de reenv韔 y otros aparatos.

Normativa: DB-SE; DB-SI; DB-SU y dem醩 normativa que resulte de aplicaci髇.

ORDENANZA C 2

Requisitos de la calidad constructiva de la infraestructura urban韘tica de las viviendas de protecci髇 p鷅lica

C.2.1 Abastecimiento de agua

C.2.1.1 Definici髇

La red quedar� definida por su capacidad de abastecimientos de agua, basada en:

• - La previsi髇 de consumo de agua potable, calculada en funci髇 de las dotaciones establecidas en las Normas T閏nicas de Dise駉 para los edificios y zonas ajardinadas.
• - La presi髇 disponible en el origen de la red y las presiones de servicio necesarias en cada punto.
• - La altimetr韆 de la red y las p閞didas de carga entre el origen de la misma y los puntos de consumo.

C.2.1.2 Soluci髇 constructiva

En la soluci髇 constructiva de los elementos que compongan la red, se resolver�:

• - El aislamiento de la red de cada edificio de la red p鷅lica por medio de llaves de corte.
• - El aislamiento en sectores de la red para casos de aver韆 o limpieza.
• - La estanqueidad, el vaciado y la eliminaci髇 de aire de la red.
• - Que la presi髇 de la red no supere 60 mcda en ning鷑 punto.
• - La resistencia de las conducciones a las cargas de tr醘ico en los puntos de cruce con calzadas o pasos de veh韈ulos.
• - La protecci髇 contra las heladas y su disposici髇 por encima de las conducciones de alcantarillado.
• - Las separaciones de protecci髇 entre la red de abastecimiento y otras instalaciones de modo que se cumplan las distancias se馻ladas en el siguiente cuadro:

  Instalaciones	Separaci髇 medida entre generatrices en cm.
  	En horizontal	En vertical
  Alcantarillado	≥ 60	≥ 50
  Gas	≥ 50	≥ 50
  Electricidad - alta	≥ 30	≥ 30
  Electricidad - baja	≥ 20	≥ 20

• - La protecci髇 de los materiales empleados de la agresividad de otros materiales no compatibles, del terreno y del agua.

C.2.2 Alcantarillado

C.2.2.1 Definici髇

La instalaci髇 de alcantarillado, quedara definida por su capacidad de evacuaci髇 de las aguas usadas y de lluvia, en base a:

• - Las dotaciones indicadas en las Normas T閏nicas de Dise駉.
• - Las cuencas de recogida de agua de lluvia, la escorrent韆 y pluviometr韆 de la zona.

C.2.2.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de la red, se resolver�:

• - La estanqueidad de la red.
• - La adecuaci髇 de pendientes y velocidades en la red de modo que no se produzcan sedimentaciones ni erosiones.
• - Los encuentros de conductos, acometida, cambios de pendiente, de secci髇 y direcci髇 de modo que sean registrables.
• - La distancia m醲ima entre pozos de modo que sea ≤ 50 m, para facilitar su registro y limpieza.
• - La resistencia a las cargas de tr醘ico en los puntos de cruce con calzadas o pasos de veh韈ulos.
• - El vertido final de la red a colectores municipales, estaciones depuradoras, cauces, emisarios o cualquier otro sistema apto para controlar el destino y transformaci髇 de las aguas residuales.
• - La protecci髇 de los materiales empleados contra la agresi髇 del terreno, de las heladas y de los efluentes.

C.2.3 Suministro de energ韆 el閏trica

C.2.3.1 Definici髇

La red de suministro de energ韆 el閏trica as� como los centros de transformaci髇 quedar醤 definidos, en base a:

• - Los niveles de electrificaci髇 fijados para las viviendas y sus zonas comunes, as� como por las potencias demandadas por las edificaciones complementarias y el alumbrado p鷅lico.

C.2.3.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de la red de suministro de energ韆 el閏trica y de sus centros de transformaci髇, se resolver�:

• - El trazado subterr醤eo de la red de baja tensi髇 con profundidad media de 1,10 m excepto en zonas donde se prevean cargas de tr醘ico, en cuyo caso deber醤 situarse a 1,50 m de profundidad, y bajo protecci髇 de tubo.
• - La distancia de protecci髇 con otras instalaciones sea ≥20 cm y entre conductores de alta y baja tensi髇 ≥30 cm.
• - La situaci髇 de los centros de transformaci髇, bien en s髏anos o locales espec韋icos para los centros de transformaci髇 subterr醤eos o bien en edificaci髇 independiente, integrada en el entorno arquitect髇ico, para los centros de superficie.
• - La accesibilidad de los centros de transformaci髇 al personal y veh韈ulos de la entidad suministradora

C.2.4 Alumbrado p鷅lico

C.2.4.1 Definici髇

El alumbrado p鷅lico quedar� definido, en base a las necesidades de iluminaci髇.

C.2.4.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas del alumbrado p鷅lico, se resolver�:

• - El nivel de iluminaci髇 y la uniformidad de modo que esta no sea inferior a 1:4, en v韆s de veh韈ulos y de 1:6 en las de peatones.
• - La protecci髇 con toma de tierra de los elementos met醠icos de la instalaci髇.
• - El registro de los elementos de la red.
• - La protecci髇 de los materiales empleados de la agresi髇 ambiental y de otros materiales no compatibles.

C.2.5 Suministro de gas

C.2.5.1 Definici髇

La red de suministro de gas quedar� definida por:

• - La capacidad de suministro en base a las demandas de gas combustible para los edificios de viviendas y edificaci髇 complementaria calculadas seg鷑 las dotaciones.

C.2.5.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de la red, se resolver�:

• - La estanqueidad de la red a una presi髇 doble de la de servicio.
• - El aislamiento de la red de cada edificio de la red p鷅lica por medio de llaves de corte.
• - El aislamiento en sectores de la red para casos de aver韆s.
• - La evacuaci髇 de agua condensada en las conducciones de gases h鷐edos.
• - La resistencia a las cargas de tr醘ico en los puntos de cruce con calzadas o pasos de veh韈ulos.
• - La protecci髇 de los materiales empleados contra la agresi髇 del terreno, del gas, y de otros materiales no compatibles.

C.2.6 Pavimentaci髇 de la red viaria

C.2.6.1 Definici髇

La pavimentaci髇 de la red viaria quedar� definida por las condiciones de tr醘ico y las clim醫icas.

C.2.6.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones constructivas de la pavimentaci髇 de la red viaria se resolver�:

• - La evacuaci髇 del agua hacia los sumideros de la red de alcantarillado con las pendientes precisas en el pavimento.
• - La previsi髇 de cruces del pavimento por otras instalaciones en evitaci髇 de su apertura posterior.
• - El acabado del pavimento de las redes de peatones y de veh韈ulos de modo que no resulte deslizante.
• - El firme de la red de modo que resista las cargas de tr醘ico y las acciones clim醫icas.
• - La regularidad del perfil
• - La capa de rodadura de forma que sea limpia, regular e impermeable

C.2.7 Jardiner韆 y mobiliario urbano

C.2.7.1 Definici髇

Las 醨eas ajardinadas y el mobiliario urbano quedar醤 definidos en las zonas de tr醤sito, las zonas de c閟ped y las zonas de plantaci髇 por:

• - El uso previsto y las condiciones de relaci髇.
• - Los factores clim醫icos.
• - El tipo de suelo.

C.2.7.2 Soluci髇 constructiva

En las soluciones adoptadas, se resolver�:

• - La clara se馻lizaci髇 de edificios y v韆s.
• - Las papeleras, de forma que sean f醕ilmente vaciables y est閚 protegidas contra la agresi髇 ambiental.
• - Los bancos, de forma que sean resistentes a la agresi髇 ambiental y sus elementos de madera est閚 tratados contra hongos e insectos xil骹agos.
• - El f醕il acceso a los buzones de correos.
• - Los cercados, de forma que no tengan elementos punzantes, ni peligrosos.
• - La adecuada situaci髇 de cabinas telef髇icas.
• - Los elementos art韘ticos, tales como esculturas, fuentes, etc., de forma que est閚 en consonancia con el entorno, resaltando y conservando con respeto, si existieran monumentos, murallas o restos arqueol骻icos.
• - La adecuada elecci髇 de las especies vegetales respecto a los factores clim醫icos de la zona y el tipo de suelo.
• - La adaptaci髇 del suelo, por enmiendas y abonado, cuando la plantaci髇 tenga requerimientos espec韋icos.
• - El avenamiento del suelo en las zonas excesivamente h鷐edas.
• - Los muros de contenci髇, explanaciones taludes y dem醩 movimientos de tierra, de forma que el suelo quede conformado antes de la plantaci髇.
• - La instalaci髇 de riego previamente a la plantaci髇. La reserva de una zona para el almacenamiento de hojas y formaci髇 de humus.
• - La distancia entre plantaciones, de forma que sea ≥2 m entre 醨boles y ≥ 1 m entre arbustos.
• - La densidad de la plantaci髇 de matas de forma que no superen 6 plantas/m�.
• - Los setos y pantallas para protecci髇 visual, del viento o ac鷖tica de modo que su anchura sea ≤ 1,5 m.
• - La distancia de protecci髇 entre el arbolado y las l韓eas el閏tricas de forma que las ramas no toquen los cables.