• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO PRIMERO.� La vivienda de protecci髇 oficial
  • Art韈ulo 1 燙oncepto
  • Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3 燚estino
  • Art韈ulo 4 燬uperficie 鷗il
  • Art韈ulo 5 燦ormas de dise駉 y calidad
  • Art韈ulo 6 燤骴ulo
  • Art韈ulo 7 燩romotores
  • Art韈ulo 8 燩rogramaci髇
• CAP蚑ULO II.� Las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada
  • SECCI覰 1.� R間imen legal
    • Art韈ulo 9 燭itularidad de la propiedad y del uso
    • Art韈ulo 10 燫間imen de uso y acceso
    • Art韈ulo 11 燩recio de venta
    • Art韈ulo 12 燫enta
    • Art韈ulo 13 燙ontrato
    • Art韈ulo 14 燛ntrega y ocupaci髇
    • Art韈ulo 15 燛levaci髇 a escritura p鷅lica
  • SECCI覰 2.� Tramitaci髇
    • Art韈ulo 16 燙alificaci髇 provisional
    • Art韈ulo 17 燬olicitud de calificaci髇 definitiva
    • Art韈ulo 18 燙oncesi髇 de la calificaci髇 definitiva
    • Art韈ulo 19 燚enegaci髇 de la calificaci髇 definitiva
    • Art韈ulo 20 燤odificaci髇 de la calificaci髇 definitiva
  • SECCI覰 3.� Financiaci髇
    • Art韈ulo 21 燛ntidades financieras
    • Art韈ulo 22 燙閐ulas hipotecarias
    • Art韈ulo 23 燜inanciaci髇 cualificada
    • Art韈ulo 24 燩r閟tamo base al promotor y al adquirente
    • Art韈ulo 25 燩r閟tamo base directo al adquirente
    • Art韈ulo 26 燭ratamiento cualificado del pr閟tamo base
    • Art韈ulo 27 燙omputabilidad del pr閟tamo base
    • Art韈ulo 28 燩rioridades en la concesi髇 del pr閟tamo base
    • Art韈ulo 29 燚erechos sobre pr閟tamos base
  • SECCI覰 4.� Ayuda econ髆ica personal para el uso y acceso a viviendas de protecci髇 oficial
    • Art韈ulo 30 燙oncepto
    • Art韈ulo 31 燫equisitos
    • Art韈ulo 32 燭ramitaci髇
    • Art韈ulo 33 燫ecursos financieros
    • Art韈ulo 34 燗yuda para el acceso a la propiedad
    • Art韈ulo 35 燩r閟tamo complementario
    • Art韈ulo 36 燩r閟tamo sin inter閟
    • Art韈ulo 37 燗yuda para el arrendamiento
• CAP蚑ULO III.� La promoci髇 p鷅lica de viviendas de protecci髇 oficial
  • SECCI覰 1.� Promoci髇
    • Art韈ulo 38 燙oncepto
    • Art韈ulo 39 燩lanificaci髇 y programaci髇
    • Art韈ulo 40 燜unci髇 promotora del Instituto Nacional de la Vivienda
    • Art韈ulo 41 燩romoci髇 directa
    • Art韈ulo 42 燗dquisici髇 de viviendas
    • Art韈ulo 43 燩romoci髇 mediante convenio
    • Art韈ulo 44 燙oncursos
    • Art韈ulo 45 燗lojamientos provisionales
    • Art韈ulo 46 燛xpropiaci髇
    • Art韈ulo 47 燚escalificaci髇
    • Art韈ulo 48 燙ondiciones de financiaci髇
  • SECCI覰 2.� R間imen legal
    • Art韈ulo 49 燘eneficiarios
    • Art韈ulo 50 燫間imen de uso y acceso
    • Art韈ulo 51 燩recio de venta
    • Art韈ulo 52 燙ondiciones de pago
    • Art韈ulo 53 燫enta
    • Art韈ulo 54 燭ransmisi髇
    • Art韈ulo 55 燗dministraci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica
• CAP蚑ULO IV.� Infracciones y sanciones
  • Art韈ulo 56 營nfracciones
  • Art韈ulo 57 燬anciones
  • Art韈ulo 58 燛jecuci髇 forzosa
  • Art韈ulo 59 燛jecuci髇 subsidiaria de obras inacabadas
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇�1
  • Disposici髇�2
  • Disposici髇�3
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇�1
  • Disposici髇�2
  • Disposici髇�3
  • Disposici髇�4
  • Disposici髇�5
  • Disposici髇�6
  • Disposici髇�7
  • Disposici髇�8
  • Disposici髇�9
  • Disposici髇�10
  • Disposici髇�11
  • Disposici髇�12

Art韈ulo 1 Concepto

Se entender� por vivienda de protecci髇 oficial la que, destinada a domicilio habitual y permanente, tenga una superficie 鷗il m醲ima de noventa metros cuadrados, cumpla los requisitos establecidos en el presente Real Decreto y en las disposiciones que lo desarrollen, y sea calificada como tal por el Estado a trav閟 del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, o por otros Entes p鷅licos territoriales a los que se atribuya esta competencia.

Siempre que en el presente texto y disposiciones que lo desarrollen se haga uso de la expresi髇 玽ivienda de protecci髇 oficial� se referir� a las viviendas que se inicien al amparo de esta disposici髇 o que se acojan a la misma.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

La protecci髇 oficial, en las condiciones que para cada caso se establecen a continuaci髇, se extender� tambi閚:

• A) A los locales de negocio situados en los inmuebles destinados a vivienda, siempre que su superficie 鷗il no exceda del 30 por 100 de la superficie 鷗il total. Estos locales de negocio habr醤 de situarse en plantas completas y distintas de las que se destinen a viviendas.

  Cuando un mismo promotor construya m醩 de cien viviendas podr� agrupar la indicada superficie, destinada a locales de negocio, en edificio independiente, siempre que est� situado en terrenos contiguos a los ocupados por aqu閘las, forme con los edificios de viviendas un conjunto urbano y se incluya en el mismo proyecto.

  T閚gase en cuenta que de conformidad con la Disposici髇 Final 2.� del R.D. 355/1980, 25 enero, por el que se dictan normas sobre reserva y situaci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial destinadas a minusv醠idos (獴.O.E.� 28 febrero), queda derogada la letra A) del art韈ulo 2 del presente Real Decreto en cuanto se oponga a lo dispuesto en el art韈ulo 2 de la citada disposici髇.
• B) A los talleres de artesanos y los anejos de las viviendas de labradores, ganaderos y pescadores, cuyo presupuesto de ejecuci髇 material no exceda de la mitad del importe del mismo presupuesto de las viviendas ni el coste de ejecuci髇 material del metro cuadrado de superficie 鷗il exceda del de la vivienda.
• C) A las edificaciones, instalaciones y servicios complementarios para fines religiosos, culturales, comerciales, sanitarios, asistenciales, deportivos, administrativos, pol韙icos, recreativos y, en general, todas aquellas obras destinadas a equipamiento social, siempre que formen parte de n鷆leos de poblaci髇 constituidos al menos en un cincuenta por ciento por viviendas de protecci髇 oficial.

  Cuando, en cumplimiento de lo dispuesto en las ordenanzas que sean de aplicaci髇, por voluntad del promotor, se incluyan en el proyecto garajes que tengan la consideraci髇 de anejos inseparables de las viviendas del inmueble, la superficie 鷗il de los mismos, dentro de los l韒ites m醲imos establecidos en la correspondiente ordenanza, se computar�, a efectos de determinar los precios de venta o renta de las viviendas, mas no se tendr� en cuenta ni para la concesi髇 de ayudas econ髆icas personales ni para determinar la superficie m醲ima a que se refiere el art韈ulo 1, de este Real Decreto. En el caso de que los garajes no est閚 vinculados a las viviendas, se considerar醤 a todos los efectos como locales comerciales.

  El mismo r間imen legal establecido en el p醨rafo anterior se aplicar� a los trasteros y otras dependencias cuya altura libre exceda de uno coma cincuenta metros y que se consideren anejos inseparables de las viviendas. En cualquier caso, el precio de venta o renta de los mismos no podr� exceder de un diez por ciento del precio total de la vivienda.

• D) A los terrenos y obras de urbanizaci髇 necesarios para llevar a cabo la construcci髇, de acuerdo con las normas, planes parciales y ordenanzas que sean aplicables. El valor de los terrenos acogidos al 醡bito de la protecci髇, sumado al total importe del presupuesto de las obras de urbanizaci髇, no podr� exceder del 15 por ciento de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadrado de superficie 鷗il, en el momento de la calificaci髇 definitiva, por la superficie 鷗il de las viviendas y dem醩 edificaciones protegidas.

Cuando se proyecten grupos no inferiores a quinientas viviendas podr� extenderse la protecci髇 a los terrenos y obras de urbanizaci髇 del conjunto que guarden la debida proporci髇 con las edificaciones proyectadas. En estos casos, el valor de los terrenos acogidos al 醡bito de la protecci髇, sumado al total importe del presupuesto de las obras de urbanizaci髇, no podr� exceder del veinte por ciento de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadrado de superficie 鷗il, en el momento de la calificaci髇 definitiva, por la superficie 鷗il total de las viviendas y dem醩 edificaciones protegidas.

Art韈ulo 3 Destino

Las viviendas de protecci髇 oficial habr醤 de dedicarse a domicilio habitual y permanente sin que, bajo ning鷑 concepto, puedan destinarse a segunda residencia o a cualquier otro uso.

A tal efecto se entender� por domicilio permanente el que constituya la residencia del titular, bien sea propietario o arrendatario, y sin que pierda tal car醕ter por el hecho de que 閟te, su c髇yuge o los parientes, de uno u otro, hasta el tercer grado, que convivan con el titular, ejerzan en la vivienda una profesi髇 o peque馻 industria dom閟tica, aunque sea objeto de tributaci髇.

Asimismo se entender� que existe habitualidad en la ocupaci髇 de la vivienda cuando no permanezca desocupada m醩 de tres meses seguidos al a駉, salvo que medie justa causa.

La suspensi髇 de la obligaci髇 de ocupar la vivienda que, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 1027/1970, de 21 de marzo, asiste al emigrante, se extender� por todo el tiempo que el mismo permanezca en el extranjero por raz髇 de trabajo.

Art韈ulo 4 Superficie 鷗il

Se entiende por superficie 鷗il la del suelo de la vivienda, cerrada por el per韒etro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo incluir� la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda, tales como terrazas, miradores, tendederos, u otros hasta un m醲imo del diez por ciento de la superficie 鷗il cerrada.

Del c髆puto de superficie 鷗il queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o m髒iles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a cien metros cuadrados, as� como la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a uno coma cincuenta metros cuadrados.

Cuando se trate de viviendas iguales y dispuestas en columna vertical, dentro de un mismo edificio para el c髆puto de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a cien cent韒etros cuadrados, se tomar� la media aritm閠ica de los valores correspondientes a las viviendas situadas en las plantas inferior y superior de la columna, siempre que la divergencia entre aquellos valores no sea superior al ciento por ciento.

En el caso de las edificaciones a las que se extienda la protecci髇 oficial de acuerdo con el art韈ulo 2.� del presente Real Decreto, se entender� por superficie 鷗il la que resulte de multiplicar la superficie construida por el cero coma ochenta.

T閚gase en cuenta que conforme establece la Disposici髇 Adicional del D [EXTREMADURA] 195/1999, 14 diciembre, por el que se establecen las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcci髇 (獶.O.E.� 23 diciembre), a partir de la entrada en vigor del mencionado Decreto, no ser� aplicable en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura lo dispuesto en el presente art韈ulo. T閚gase en cuenta que el D [EXTREMADURA] 195/1999, 14 diciembre, ha sido derogado por letra I de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de D [EXTREMADURA] 113/2009, 21 mayo, por el que se regulan las exigencias b醩icas que deben reunir las viviendas en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, as� como el procedimiento para la concesi髇 y control de la c閐ula de habitabilidad (獶.O.E.� 28 mayo) el 28 de julio de 2009.

Art韈ulo 5 Normas de dise駉 y calidad

Las viviendas de protecci髇 oficial deber醤 cumplir con las normas t閏nicas de dise駉 y calidad que el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo apruebe en desarrollo de este Real Decreto.

T閚gase en cuenta que de acuerdo con el n鷐ero 2 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CASTILLA-LA MANCHA] 65/2007, 22 mayo, por el que se establecen aspectos de r間imen jur韉ico y normas t閏nicas sobre condiciones m韓imas de calidad y dise駉 para las viviendas de protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha (獶.O.C.M.� 30 mayo), a partir de su entrada en vigor, no ser醤 de aplicaci髇 en el 醡bito territorial de Castilla-La Mancha las normas de dise駉 y calidad previstas en el presente Real Decreto.

Art韈ulo 6 M骴ulo

El Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, mediante Orden ministerial, determinar� 醨eas geogr醘icas homog閚eas en raz髇 a distintos factores que intervienen en la formaci髇 del precio de la vivienda, y fijar� el m骴ulo (M) aplicable a cada una de dichas 醨eas.

Dicho m骴ulo (M) servir� de base para establecer los precios de venta y renta de las viviendas de protecci髇 oficial.

El m骴ulo ser� revisado peri骴icamente, al menos una vez al a駉, mediante la aplicaci髇 de la siguiente f髍mula:

Los s韒bolos empleados en esta f髍mula tienen la significaci髇 siguiente:

Kt = Coeficiente de revisi髇 para obtener el nuevo m骴ulo (M) aplicable, vigente en el per韔do t.

Ht = Media aritm閠ica de los 鷏timos 韓dices de coste de mano de obra, correspondientes a las provincias pertenecientes a 醨eas geogr醘icas homog閚eas, publicados en el 獴olet韓 Oficial del Estado� antes de la fecha de comienzo del per韔do t.

Ho = Media aritm閠ica de los 韓dices de coste de mano de obra, publicados en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, correspondientes a las provincias pertenecientes a areas geogr醘icas homog閚eas, y anteriores a los que se utilizan para calcular Ht, de forma tal que, entre ambos, se extienda un per韔do de tiempo igual al que ha estado vigente el m骴ulo (M) que se revisa.

Mt = Media aritm閠ica de los 鷏timos 韓dices de energ韆, cemento, productos sider鷕gicos, cer醡ica y madera, publicados en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, antes de comenzar el per韔do t.

Mo = Media aritm閠ica de los 韓dices de energ韆, cemento, productos sider鷕gicos, cer醡ica y madera, publicados en el 獴olet韓 Oficial del Estado� y anteriores a los que se utilizan para calcular Mt de forma tal que, entre ambos, se extienda un per韔do de tiempo igual al que ha estado vigente el m骴ulo (M) que se revisa.

Art韈ulo 7 Promotores

Podr醤 ser promotores de viviendas de protecci髇 oficial las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas.

La promoci髇 privada de viviendas de protecci髇 oficial podr� hacerse con o sin 醤imo de lucro. La Promoci髇 p鷅lica ser� siempre sin 醤imo de lucro.

Art韈ulo 8 Programaci髇

El Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, a trav閟 de la Direcci髇 General de Arquitectura y Vivienda, elaborar� los planes generales y los programas anuales de viviendas de protecci髇 oficial atendiendo a las necesidades y consideraciones socioecon髆icas de las diversas 醨eas geogr醘icas.

En la elaboraci髇 de dicha programaci髇 participar醤 los Entes p鷅licos territoriales en el 醡bito de su competencia.

Art韈ulo 9 Titularidad de la propiedad y del uso

Podr醤 ser propietarios de las viviendas de protecci髇 oficial las personas f韘icas o jur韉icas.

趎icamente las personas f韘icas podr醤 ser usuarios de las viviendas de protecci髇 oficial.

Art韈ulo 10 R間imen de uso y acceso

El r間imen de uso de las viviendas de protecci髇 oficial podr� ser el de:

• a) Arrendamiento.
• b) Propiedad.

El acceso a la propiedad de una vivienda de protecci髇 oficial podr� realizarse por compraventa o mediante la promoci髇 de viviendas que, para asentar en ellas su residencia familiar, los particulares construyan, individualmente por s� o colectivamente a trav閟 de comunidades de propietarios, cooperativas, o de cualquier otra asociaci髇 con personalidad jur韉ica.

Art韈ulo 11 Precio de venta

El precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de una vivienda de protecci髇 oficial ser�, para cada 醨ea geogr醘ica homog閚ea, igual o inferior a uno coma dos veces el m骴ulo (M) aplicable, vigente en la fecha de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

Cuando la celebraci髇 del contrato de compraventa tenga lugar con anterioridad a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, el precio de venta del metro cuadrado de superficie 鷗il ser� igual o inferior a uno coma dos veces el m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de dicha celebraci髇. Dicho precio podr� revisarse como m醲imo en la misma proporci髇 en la que se revise el m骴ulo (M) aplicado desde el momento de la celebraci髇 del contrato de compraventa hasta el momento de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva. Asimismo, las cantidades que, cumpliendo con los requisitos establecidos en el art韈ulo 114 del Decreto 2114/1968 del 24 de julio hayan sido entregadas a cuenta por el adquirente de la vivienda, se revalorizar醤 en la misma proporci髇 en que se revisare el precio de venta, desde el momento de la entrega de cada cantidad hasta el momento de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

Si de la revisi髇 de precios resultare un precio superior de la vivienda superior de un veinticinco por ciento al inicialmente pactado, el adquirente podr� instar la resoluci髇 del contrato. Las cantidades entregadas a cuenta por el adquirente le ser醤 reintegradas revalorizadas en la misma proporci髇 en que se hubiere revisado el m骴ulo (M), aplicable, vigente desde el momento de la entrega de cada cantidad hasta el momento de la resoluci髇 del contrato de compraventa.

El precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il que figure en la c閐ula de calificaci髇 definitiva de una vivienda de protecci髇 oficial permanecer� constante durante un a駉 a partir de la fecha de dicha calificaci髇. Transcurrido ese per韔do, el precio de venta que figure en la c閐ula de calificaci髇 definitiva podr� actualizarse, a efectos de primera transmisi髇, en la misma proporci髇 en que se revise el m骴ulo (M) aplicable, vigente desde el momento de finalizar el per韔do de un a駉 hasta el momento de la celebraci髇 del contrato de compraventa o arrendamiento.

Transcurrido el a駉 desde la concesi髇 de dicha calificaci髇, y durante los cuatro siguientes, el precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de una vivienda de protecci髇 oficial, en segunda o posteriores transmisiones, ser� igual o inferior al noventa por ciento de uno coma dos por el m骴ulo (M) aplicable vigente en el momento de la celebraci髇 del correspondiente contrato de compraventa o arrendamiento.

Del sexto al decimoquinto a駉s, ambos inclusive, el precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, en segunda o posteriores transmisiones, ser� igual o inferior al ochenta por ciento de uno coma dos por el m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la celebraci髇 del correspondiente contrato de compraventa o arrendamiento.

Del decimosexto, al trig閟imo a駉, ambos inclusive, el precio de venta de una vivienda de protecci髇 oficial, por metro cuadrado de superficie 鷗il, en segunda o posteriores transmisiones, ser� igual o inferior al setenta por ciento de uno coma dos por el m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la celebraci髇 del correspondiente contrato de compraventa o arrendamiento.

El precio de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de las edificaciones anejas a la vivienda a que se refiere el art韈ulo 2.�, ser� en cada situaci髇, como m醲imo, el sesenta por ciento del precio de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de la vivienda a la que se encuentren asociadas inseparablemente.

Art韈ulo 12 Renta

La renta m醲ima inicial anual por metro cuadrado de superficie 鷗il de una vivienda de protecci髇 oficial vendr� determinada por un porcentaje que por Orden ministerial establecer� el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, aplicable al precio de venta que, de acuerdo con el art韈ulo 11 del presente Real Decreto, corresponda en el momento de la celebraci髇 del contrato de arrendamiento.

Las rentas de las viviendas de protecci髇 oficial as� establecidas podr醤 ser revisadas bienalmente con arreglo a las modificaciones que en ese per韔do experimente el 韓dice del subgrupo tres punto uno, 玍iviendas en alquiler�, publicado por el Instituto Nacional de la Vivienda.

Los Patronatos de Casas Militares, afectos al Ministerio de Defensa, as� como los de las Fuerzas de Seguridad del Estado, se regir醤 a estos efectos por su legislaci髇 peculiar.

Art韈ulo 13 Contrato

Los contratos de compraventa y arrendamiento de las viviendas de protecci髇 oficial deber醤 incluir las cl醬sulas que al efecto se establezcan por el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, sin perjuicio de que las partes contratantes puedan pactar las que consideren oportuno respecto de aspectos no previstos en las cl醬sulas antes mencionadas. Dicha obligaci髇 ser� directamente exigida a los vendedores y arrendadores de viviendas de protecci髇 oficial.

Los contratos de compraventa y de arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial habr醤 de visarse por las Delegaciones Provinciales del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 116 del Decreto 2114/1968, de 24 de julio, a petici髇 del vendedor o arrendador.

Los Patronatos de Casas Militares afectos al Ministerio de Defensa, as� como los de las Fuerzas de Seguridad del Estado, se regir醤 a estos efectos por su legislaci髇 peculiar.

Art韈ulo 14 Entrega y ocupaci髇

Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial, siempre que medie contrato, vendr醤 obligados a entregar las viviendas a sus adquirentes o arrendatarios, poniendo a su disposici髇 las llaves de las mismas, en el plazo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva. Dicho plazo podr� prorrogarse excepcionalmente por la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, y a instancia del promotor siempre que medie justa causa.

De la entrega de llaves deber� dejarse constancia por las partes en un documento del que el vendedor o el arrendador dar� traslado a la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo en el plazo de quince d韆s a partir de la entrega de llaves.

Los adquirentes o los arrendatarios de las viviendas de protecci髇 oficial deber醤 proceder a su ocupaci髇 en el plazo de tres meses, contados desde la entrega de llaves, o un mes cuando se trate de viviendas de promoci髇 p鷅lica, salvo que medie justa causa.

Art韈ulo 15 Elevaci髇 a escritura p鷅lica

Los promotores estar醤 obligados a elevar a escritura p鷅lica, en el plazo de tres meses a contar desde la concesi髇 de la califificaci髇 definitiva, los contratos de compraventa celebrados con anterioridad a la concesi髇 de dicha calificaci髇.

Si la compraventa tuviera lugar con posterioridad a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, dicho plazo se contar� desde la firma del contrato.

De la elevaci髇 a escritura p鷅lica, deber� dejarse constancia por el vendedor mediante entrega de copia simple de la misma en la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo en el plazo de quince d韆s.

Excepcionalmente, a instancia del promotor y mediando justa causa, la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo podr� prorrogar el plazo de elevaci髇 de escritura p鷅lica.

Art韈ulo 16 Calificaci髇 provisional

Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial deber醤 presentar en la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo solicitud de calificaci髇 provisional, que tendr� consideraci髇 de tr醡ite inicial, y a la que deber� adjuntar el proyecto b醩ico de edificaci髇 definido en el Decreto 2512/1977, de 17 de junio, y el compromiso de cumplir con las exigencias establecidas para las viviendas de protecci髇 oficial. Igualmente deber� acompa馻r los siguientes documentos:

• a) Los que acrediten la personalidad del solicitante y, en su caso, la representaci髇 que ostente.
• b) Certificado expedido por el Ayuntamiento, en el que consigne la calificaci髇 urban韘tica de los terrenos o licencia municipal de obras si la tuviere, as� como certificado de la dotaci髇 de servicios urban韘ticos de que el terreno disponga y de los que sean exigibles por la reglamentaci髇 urban韘tica aplicable.
• c) Certificaci髇 del Registro de la Propiedad de la titularidad del dominio de los terrenos y de la libertad de cargas o grav醡enes que puedan representar un obst醕ulo econ髆ico, jur韉ico o t閏nico para el desarrollo del proyecto. En el caso de que los solicitantes no sean los propietarios de los terrenos acompa馻r醤 adem醩 la promesa de venta otorgada a su favor o el t韙ulo que les faculte para construir sobre los mismos.
• d) Compromiso de cesi髇 de los terrenos que sean necesarios para la construcci髇 de las edificaciones complementarias que fueran exigibles por el planeamiento urban韘tico, si lo hubiere, y, en su caso, por la Ley del Suelo, y habida cuenta del n鷐ero de viviendas proyectadas o construidas por el promotor, salvo que acredite documentalmente estar exento de dicha obligaci髇.

Transcurrido un mes desde la presentaci髇 de la solicitud sin que haya reca韉o resoluci髇 expresa, la calificaci髇 provisional se considerar� otorgada a todos los efectos. A solicitud del promotor, la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo extender� el oportuno certificado de calificaci髇 provisional en el plazo improrrogable de treinta d韆s, pudiendo dirigirse el interesado, desde esa fecha, a las Entidades de cr閐ito p鷅licas o privadas en solicitud de concesi髇 de la financiaci髇 cualificada establecida por la presente disposici髇 y normas que la desarrollen.

Art韈ulo 17 Solicitud de calificaci髇 definitiva

Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial dispondr醤 de un plazo de treinta meses a partir de la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional, a que se refiere el art韈ulo anterior, para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases, la primera de ellas gozar� del plazo arriba mencionado, mientras que las dem醩 fases dispondr醤 de un plazo de 24 meses, desde la iniciaci髇 de cada una de ellas, para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva correspondiente.

Con car醕ter excepcional la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo podr� prorrogar los plazos indicados, a instancia del promotor, mediando causa justificada y s髄o hasta un m醲imo de la tercera parte del plazo establecido.

Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial vendr醤 obligados a poner en conocimiento de la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo el comienzo y el final de las obras, dentro de los quince d韆s siguientes a la fecha en que se produzcan los mismos, mediante certificaci髇 extendida al efecto por el Arquitecto Director de las obras. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases se comunicar� el comienzo y el final de las obras, en el mismo plazo, en cada una de ellas.

La solicitud de calificaci髇 definitiva de viviendas de protecci髇 oficial deber� ir acompa馻da de los siguientes documentos:

• a) Licencia Municipal de obras.
• b) Proyecto de ejecuci髇 final, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos, aprobado, en su caso, por la Oficina de Supervisi髇 de Proyectos a que se refiere la Ley de Contratos del Estado, en donde se recoja con exactitud la totalidad de las obras realizadas.
• c) Justificaci髇 de haberse practicado, en el Registro de la Propiedad, la inscripci髇 de la escritura declarativa de la obra nueva comenzada.
• d) Certificado del Arquitecto-Director, acreditando que las obras en edificaci髇 est醤 terminadas, que las de urbanizaci髇 y de servicios est醤 en condiciones de utilizaci髇, y que todas ellas est醤 recogidas en el proyecto de ejecuci髇 final y cumplen con las normas de dise駉 y calidad establecidas para las viviendas de protecci髇 oficial.
• e) El que acredite que el edificio est� asegurado del riesgo de incendio.
• f) Los contratos de compraventa, en su caso, suscritos y visados por la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, en los que expresamente se fije el precio de venta que en virtud del compromiso contra韉o corresponde a cada vivienda.
• g) Relaci髇 de los adquirentes que hayan entregado cantidades a cuenta, junto con los justificantes de las cantidades entregadas y fechas de las entregas realizadas hasta la solicitud de la calificaci髇 definitiva, as� como la autorizaci髇 preceptiva para su percepci髇 de acuerdo con lo establecido en el art. 114 del D. 2114/1968, de 24 de julio.

Art韈ulo 18 Concesi髇 de la calificaci髇 definitiva

Previamente a la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva solicitada, la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, o el Ente p鷅lico territorial a quien se atribuya aquella competencia, inspeccionar� las obras realizadas al objeto de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable a las viviendas de protecci髇 oficial, as� como la adecuaci髇 entre el proyecto de ejecuci髇 final presentado y la obra realizada.

Advertidas deficiencias constructivas o cualquier otra causa, subsanable, que impidiera el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva solicitada, la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo comunicar� al promotor el plazo y condiciones necesarias para proceder a la subsanaci髇 y concesi髇 de dicha calificaci髇 definitiva. En caso de llegar a ser subsanados los defectos, para la fijaci髇 del precio de venta a que se refiere el primer p醨rafo del art韈ulo 11 del presente Real Decreto, se considerar� la fecha de la comunicaci髇 al promotor de las deficiencias observadas, y no la de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

La calificaci髇 definitiva de las viviendas de protecci髇 oficial se conceder� mediante la expedici髇 de una c閐ula por la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, as� como por los Entes p鷅licos territoriales a quienes se atribuya esa competencia, siempre que se cumplan los requisitos previstos en el presente Real Decreto y dem醩 disposiciones que lo desarrollen.

En la c閐ula de calificaci髇 definitiva constar� el precio de venta de la vivienda, de acuerdo con lo establecido en el art. 11 del presente Real Decreto, vigente en el momento de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

La Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo vendr� obligada a dictar resoluci髇 sobre la solicitud de calificaci髇 definitiva, en el plazo m醲imo de tres meses a partir de su presentaci髇.

Cuando la construcci髇 se haya efectuado por fases, la calificaci髇 definitiva se otorgar�, en su caso, independientemente para cada una de las fases.

Art韈ulo 19 Denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por parte de la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo ser� siempre motivada y susceptible de recurso de alzada, cuya resoluci髇 pondr� fin a la v韆 administrativa.

Los adquirentes de viviendas de protecci髇 oficial, cuyos expedientes no hubiesen obtenido la calificaci髇 definitiva por causas imputables al promotor, podr醤 optar entre:

• a) Resolver el contrato, lo cual llevar� impl韈ito la devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta, que a tal efecto deber醤 revalorizarse en la misma proporci髇 en que se haya revisado el precio de venta de la vivienda desde el momento de la entrega de cada una de dichas cantidades hasta el momento de la resoluci髇 del contrato.
• b) Solicitar de la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, en el plazo de tres meses desde la denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva, la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, siempre que medie contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta, y comprometerse, en su caso, a la terminaci髇 de las obras o a la subsanaci髇 de las deficiencias que impidieron la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva, dentro del plazo y con el presupuesto que a tal efecto les sea fijado por la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo. Del precio final de venta de la vivienda a abonar al promotor, determinado de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 11, se deducir醤 las cantidades invertidas por los adquirentes en las obras necesarias para la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva.

El pr閟tamo base al promotor cuando no existan adquirentes o cuando existiendo opten por solicitar la devoluci髇 de las cantidades entregadas a cuenta, y en el caso de haberse entregado todo o parte del pr閟tamo, quedar� vencido por la cuant韆 entregada y ser� de cargo exclusivo del promotor, que deber� abonarlo junto con la cantidad correspondiente a la diferencia del tipo de inter閟 entre el aplicable a estos pr閟tamos y las condiciones de mercado pactadas para tal caso entre la Entidad prestamista y el promotor.

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por causa imputable al promotor, siempre que por los adquirentes se inste la rehabilitaci髇 del expediente, llevar� consigo la subrogaci髇 de los compradores en el pr閟tamo base concedido al promotor.

Art韈ulo 20 Modificaci髇 de la calificaci髇 definitiva

La calificaci髇 definitiva, una vez concedida, s髄o podr� ser modificada o anulada mediante los requisitos se馻lados en el t韙ulo V de la Ley de Procedimiento Administrativo y ejercitando, en su caso, los correspondientes recursos ante la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.

Queda a salvo la realizaci髇 de obras de modificaci髇, mejora o reforma de las viviendas a que la calificaci髇 definitiva se refiera, en las condiciones establecidas en el art. 118 del Decreto 2114/1968, de 24 de julio, en cuyo supuesto la modificaci髇 se llevar� a cabo por resoluci髇 de la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo y previa la pertinente inspecci髇 de sus Servicios competentes.

Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales, en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la c閐ula de calificaci髇 definitiva, dar醤 lugar a la rectificaci髇 de la misma que se llevar� a efecto por las Delegaciones Provinciales del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo mediante diligencia extendida en la propia c閐ula.

Art韈ulo 21 Entidades financieras

El Banco Hipotecario de Espa馻, el Banco de Cr閐ito a la Construcci髇, los Bancos inscritos en el Registro de Bancos y Banqueros, las Cajas de Ahorros Confederadas, la Caja Postal de Ahorros y las Cooperativas de Cr閐ito podr醤 actuar como Entidades financieras en orden a la promoci髇 y acceso a las viviendas de protecci髇 oficial.

Estas Entidades financieras, u otras Entidades p鷅licas a las que se atribuya esta competencia, podr醤 conceder pr閟tamos cualificados para la promoci髇 y adquisici髇 de viviendas de protecci髇 oficial.

El Gobierno, a propuesta del Ministerio de Econom韆, regular� el r間imen jur韉ico-financiero relativo a las condiciones de los pr閟tamos, as� como el de las operaciones de captaci髇 de recursos aplicables a los mismos por cualquiera de los medios admitidos en Derecho.

Anualmente, el Gobierno, a propuesta del Ministerio de Econom韆, establecer� el programa de financiaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 privada.

El Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, a propuesta de la Direcci髇 General de Arquitectura y Vivienda, establecer� a su vez el programa anual de promoci髇 de viviendas de protecci髇 oficial adecuado al programa de financiaci髇 aprobado por el Gobierno.

En el presupuesto del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo se consignar醤 las cantidades necesarias para el cumplimiento de los aspectos financieros del programa anual de viviendas de protecci髇 oficial que corra a cargo del presupuesto del Estado.

Art韈ulo 22 C閐ulas hipotecarias

A efectos de la financiaci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial se autoriza al Banco Hipotecario de Espa馻 y al Banco de Cr閐ito de la Construcci髇 para emitir c閐ulas hipotecarias y bonos hipotecarios, con los l韒ites que para cada emisi髇 sean fijados por el Gobierno, dentro de los l韒ites se馻lados en los respectivos programas anuales de actuaci髇, inversiones y financiaci髇, a los que hace referencia el art韈ulo 87 de la Ley 11/1977, de 4 de enero, General Presupuestaria.T閚gase en cuenta que la Ley 11/1977, de 4 de enero, ha sido derogada por la letra a) del n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica de Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria (獴.O.E.� 27 noviembre).

No ser醤 de aplicaci髇 a dichas c閐ulas lo dispuesto en el n鷐. 10 del art. 21 del C骴igo de Comercio, ni en el cap韙ulo VII de la Ley sobre R間imen Jur韉ico de las Sociedades An髇imas de 17 de julio de 1951.T閚gase en cuenta que la Ley de R間imen Jur韉ico de las Sociedades An髇imas de 17 de julio de 1991 ha sido derogada por R.D. Leg. 1564/1989, 22 diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades An髇imas (獴.O.E.� 27 diciembre). T閚gase en cuenta que la Ley de 17 de julio de 1951, ha sido derogada por el n鷐ero 1 de disposici髇 derogatoria unica de R.D. Leg 1564/1989, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades An髇imas (獴.O.E.� 27 diciembre).

El capital y los intereses de las c閐ulas, a que se refieren los apartados anteriores, estar醤 especialmente garantizados, sin necesidad de inscripci髇, por todas las hipotecas que en cualquier tiempo se hayan constituido o se constituyan a favor del Banco emisor y sobre los bienes del mismo.

Art韈ulo 23 Financiaci髇 cualificada

La financiaci髇 cualificada de las viviendas de protecci髇 oficial adoptar� la forma de pr閟tamos con inter閟, en las condiciones determinadas en el presente Real Decreto y en las que se establezcan en las normas de desarrollo del mismo.

Art韈ulo 24 Pr閟tamo base al promotor y al adquirente

La calificaci髇 provisional de las viviendas de protecci髇 oficial posibilitar� a los promotores la obtenci髇 de pr閟tamos base cualificados, en los cuales los adquirentes se subrogar醤 a partir del momento de elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato privado de compraventa y pasar醤 a tener la consideraci髇 de pr閟tamos al adquirente.

El pr閟tamo base al promotor, por metro cuadrado de superficie 鷗il, podr� ser de hasta el 70% del m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la calificaci髇 definitiva.

Los promotores que promuevan viviendas para su cesi髇 en compraventa s髄o podr醤 percibir cantidades efectivas del total del pr閟tamo concedido, en cuant韆 de hasta el 40% del m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesi髇 del pr閟tamo, en tanto no exista adquirente con contrato de compraventa visado por la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo. A partir de la celebraci髇 del contrato de compraventa el promotor podr� percibir cantidades, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de hasta el 70% del m骴ulo (M) aplicable vigente en el momento de la concesi髇 del pr閟tamo. El disfrute del pr閟tamo base en cuant韆, por metro cuadrado de superficie 鷗il, del 70% del m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la calificaci髇 definitiva, tendr� lugar cuando se produzca la elevaci髇 a escritura p鷅lica del contrato y consiguientemente la subrogaci髇 del adquirente, en el pr閟tamo del promotor en su cuant韆 m醲ima.

Cuando se trate de promotores sin 醤imo de lucro que construyan, por s� o colectivamente, viviendas para sentar en ellas su residencia familiar, o bien cuando las viviendas, para cuya promoci髇, ya sea con o sin 醤imo de lucro, se solicita el pr閟tamo base, se destinen al arrendamiento, el promotor no podr� retirar cantidades, por metro cuadrado de superficie 鷗il, superiores al 70% del m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesi髇 del pr閟tamo, en tanto no se practique la inscripci髇 de la escritura declarativa de obra nueva en el Registro de la Propiedad.

A estos efectos, en el momento de la solicitud del pr閟tamo base se dejar� constancia por el promotor, mediante declaraci髇 jurada, del compromiso que est� dispuesto a asumir.

En el caso de viviendas destinadas a arrendamiento, y siempre que el promotor sea un Patronato de Casas Militares afecto al Ministerio de Defensa, o se trate de los Patronatos de la Fuerza de Seguridad del Estado, el pr閟tamo base podr� serlo en cuant韆 del 85% del m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 25 Pr閟tamo base directo al adquirente

Los adquirentes podr醤 obtener directamente pr閟tamos base para la adquisici髇 de viviendas de protecci髇 oficial en cuant韆, de hasta el 70% del m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, cuando se cumplan todos los siguientes requisitos:

• a) Que no se hubiese concedido previamente pr閟tamo base al promotor para la construcci髇 de la vivienda a adquirir.
• b) Que la vivienda a adquirir lo sea en primera transmisi髇.
• c) Que se haya celebrado contrato de compraventa entre el adquirente y el promotor de la vivienda para cuyo acceso se solicita el pr閟tamo.

Art韈ulo 26 Tratamiento cualificado del pr閟tamo base

Los pr閟tamos base otorgados por las Entidades financieras para la promoci髇 y adquisici髇 de viviendas de protecci髇 oficial gozar醤 de un trato cualificado, consistente en:

• a) Tipo de inter閟 fijado por el Ministerio de Econom韆 o, a su propuesta por el Consejo de Ministros, para el caso de los concedidos por las Entidades oficiales de cr閐ito.
• b) Exenciones y bonificaciones tributarias que en cada caso sean aplicables.
• c) Garant韆 de primera hipoteca, o la que pudieran exigir al prestatario las Entidades oficiales de cr閐ito.
• d) Plazo de amortizaci髇 no inferior a doce a駉s, m醩 un per韔do de carencia que por el Ministerio de Econom韆 se determinar�, en su caso, en las disposiciones de desarrollo del presente Real Decreto.
• e) Seguro de amortizaci髇 del pr閟tamo para el caso de fallecimiento del titular del mismo, a concertar 閟te con el Instituto Nacional de Previsi髇 , o con otra Entidad aseguradora legalmente capacitada.

Art韈ulo 27 Computabilidad del pr閟tamo base

Los pr閟tamos base concedidos por los Bancos inscritos en el Registro de Bancos y Banqueros, en la cuant韆 se馻lada en el art韈ulo 22, ser醤 computables en el porcentaje de efectos especiales del coeficiente de inversi髇.

Asimismo tendr醤 la consideraci髇 de pr閟tamos de regulaci髇 especial los otorgados por las Cajas de Ahorros Confederadas y la Caja Postal de Ahorros con igual finalidad y dentro de los mismos l韒ites.

Art韈ulo 28 Prioridades en la concesi髇 del pr閟tamo base

Las Entidades oficiales de cr閐ito conceder醤 pr閟tamos base siguiendo este orden de prioridad:

• 1.� A los promotores de viviendas de protecci髇 oficial, sin 醤imo de lucro cuando el coste de la vivienda y consiguientemente su precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il sea igual o inferior al m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva; y siempre que, como m韓imo, el 75% de las viviendas de la promoci髇 para las que se solicita el pr閟tamo vayan destinadas a titulares de ayuda econ髆ica personal.
• 2.� A los promotores de viviendas de protecci髇 oficial, con o sin 醤imo de lucro, cuyo precio de venta o cuyo coste, respectivamente, del metro cuadrado de superficie 鷗il cumpla lo establecido en el p醨rafo anterior.
• 3.� A los dem醩 promotores de viviendas de protecci髇 oficial en los que no concurran las circunstancias de los apartados 1.� y 2.�.

A estos efectos, en el momento de la solicitud del pr閟tamo base se dejar� constancia del compromiso del promotor, mediante declaraci髇 jurada de aquello a que se compromete, de acuerdo con lo establecido en este art韈ulo, para obtener una determinada prioridad en la obtenci髇 del pr閟tamo base en las Entidades oficiales de cr閐ito.

Art韈ulo 29 Derechos sobre pr閟tamos base

Se autoriza al Banco Hipotecario de Espa馻 y al Banco de Cr閐ito a la Construcci髇 a que, mediante concierto con las Cajas de Ahorros Confederadas, la Caja Postal de Ahorros, las Cooperativas de Cr閐ito o los Bancos inscritos en el Registro de Bancos y Banqueros, adquieran los derechos sobre los pr閟tamos base de aquellos titulares beneficiarios de ayuda econ髆ica personal, a que se refiere el cap韙ulo II del presente Real Decreto, mediante la entrega, en contraprestaci髇, de c閐ulas hipotecarias emitidas por las Entidades oficiales de cr閐ito mencionadas, las cuales ser醤 computables como lo son los pr閟tamos base.

Art韈ulo 30 Concepto

Como complemento de la financiaci髇 cualificada a que se refiere la secci髇 tercera del cap韙ulo II del presente Real Decreto, se establece la ayuda econ髆ica personal para el uso y acceso a las viviendas de protecci髇 oficial en favor de las familias que re鷑an las condiciones establecidas en el art韈ulo 31, con los l韒ites que se establecen en el art韈ulo 33, del presente Real Decreto, y que consistir� en un sistema de pr閟tamos y subvenciones otorgados por el Estado y las Entidades oficiales de cr閐ito, destinadas a facilitar el cumplimiento de las obligaciones econ髆icas contra韉as para la adquisici髇 o el arrendamiento.

El acceso a la propiedad o el disfrute en arrendamiento de las viviendas de protecci髇 oficial determinar� modalidades diferentes de ayuda econ髆ica personal.

En caso de acceso a la propiedad de una vivienda de protecci髇 oficial, solamente se podr� ser beneficiario de la ayuda econ髆ica personal por una 鷑ica vez. Excepcionalmente, por resoluci髇 del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, en cada caso, podr� concederse una segunda ayuda econ髆ica personal siempre que la situaci髇 determinante de la necesidad de una nueva ayuda lo justifique.

En caso de arrendamiento de una vivienda de protecci髇 oficial podr醤 concederse ayudas econ髆icas personales no s髄o en el primer arrendamiento, sino tambi閚 en otros sucesivos, siempre que la situaci髇 determinante del cambio de vivienda no genere indemnizaci髇 ni obedezca a actuaci髇 dolosa o negligente del arrendatario.

Art韈ulo 31 Requisitos

1. Para obtener la ayuda econ髆ica personal, destinada al acceso a la propiedad o al arrendamiento de una vivienda de protecci髇 oficial, deber醤 cumplirse los siguientes requisitos:

• A) Que los ingresos familiares anuales del beneficiario de la ayuda econ髆ica personal y, en su caso, del c髇yuge que con 閘 conviva, sean inferiores a dos coma cinco (2,5) veces el salario m韓imo interprofesional anual.
• B) Que el beneficiario carezca de vivienda u ocupe una que no re鷑a, en el momento de la solicitud, condiciones de habitabilidad, o cuando reuni閚dolas, sea notoriamente inadecuada para sus necesidades.

  Se entender� cumplido el requisito de carecer de vivienda respecto de las personas que vayan a contraer matrimonio y de las que vayan a ser objeto de privaci髇 forzosa de la que disfruten, al acreditar, mediante declaraci髇 jurada, la futura carencia de vivienda en ambos casos.

• C) Que el precio de venta o, en su caso, el coste de adquisici髇 o el valor de adjudicaci髇 de la vivienda, no sea superior al precio m醲imo de venta, que figure en la c閐ula de calificaci髇 definitiva, dividido por uno coma dos (1,2).
• D) Que el beneficiario acredite haber celebrado contrato de compraventa, visado por la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, o estar en posesi髇 de documento de promesa de venta u opci髇 de compra, relativos a la vivienda de protecci髇 oficial para la que se solicita ayuda econ髆ica personal. La no concesi髇 de la ayuda econ髆ica personal podr� ser causa resolutoria de dichos contratos, seg鷑 las condiciones pactadas en los mismos.

  En el caso de promoci髇 cooperativa, el beneficiario deber� acreditar su incorporaci髇 a la misma, y en el caso de promoci髇 para uso propio, lo har� mediante declaraci髇 jurada.

• E) Que exista pr閟tamo base concedido sobre la vivienda a cuyo acceso se va a aplicar la ayuda econ髆ica personal.

2. La falsedad en la declaraci髇 de cualquiera de los requisitos implicar� la devoluci髇 de las ayudas econ髆icas personales percibidas, sin perjuicio de las sanciones que por tal motivo puedan derivarse.

Art韈ulo 32 Tramitaci髇

Las solicitudes de concesi髇 de ayuda econ髆ica personal se dirigir醤 a la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, por medio del promotor o del adquirente en el caso de acceso a la propiedad; y por medio del propietario o del arrendatario, cuando se trate de ayuda econ髆ica personal para el arrendamiento.

El procedimiento de solicitud, tramitaci髇 y concesi髇 de las ayudas econ髆icas personales, se regular� por Orden del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo.

Art韈ulo 33 Recursos financieros

Los cr閐itos presupuestarios aplicables al conjunto de pr閟tamos y subvenciones destinados a la ayuda econ髆ica personal ser醤 los que anualmente figuren en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

En el programa anual de financiaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial se establecer醤 el n鷐ero y las caracter韘ticas de las ayudas econ髆icas personales aplicables en dicha anualidad.

A propuesta del Ministerio de Econom韆, por acuerdo del Consejo de Ministros, se fijar醤 los fondos crediticios asignados a las Entidades oficiales de cr閐ito para la concesi髇 de los pr閟tamos complementarios establecidos en el presente cap韙ulo.

Art韈ulo 34 Ayuda para el acceso a la propiedad

La ayuda econ髆ica personal para el acceso a la propiedad de una vivienda de protecci髇 oficial, estar� compuesta, individual o conjuntamente por:

• 1. Un pr閟tamo con inter閟, complementario del pr閟tamo base.
• 2. Un pr閟tamo sin inter閟, aplicable al pago parcial de las anualidades de los pr閟tamos base y complementario.

Las condiciones de estos pr閟tamos se establecer醤 por Orden ministerial conjunta de los Ministerios de Obras P鷅licas y Urbanismo y de Econom韆 y Comercio.

Art韈ulo 35 Pr閟tamo complementario

1. La cuant韆 del pr閟tamo complementario, para el acceso a la propiedad de una vivienda de protecci髇 oficial ser� un porcentaje del precio de venta o, en su caso, del coste de adquisici髇 o del valor de adjudicaci髇, a que se refiere el art韈ulo 31, ep韌rafe uno, apartado C).

El pr閟tamo complementario se podr� obtener sobre un determinado n鷐ero de metros cuadrados de superficie 鷗il de la vivienda adquirida, en relaci髇 con la composici髇 familiar, con el m醲imo de la superficie 鷗il total de la vivienda.

2. El pr閟tamo complementario podr� otorgarse por las Entidades Oficiales de Cr閐ito cuando el pr閟tamo base se haya concedido previamente por ellas o cuando haya sido adquiridos sus derechos de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 29 de la presente disposici髇.

Art韈ulo 36 Pr閟tamo sin inter閟

El pr閟tamo sin inter閟 para el acceso a la propiedad de una vivienda de protecci髇 oficial, ser� un porcentaje de los intereses del pr閟tamo base y, en su caso, del complementario, y se aplicar� a reducir las anualidades de dichos pr閟tamos a cargo del prestatario.

Las condiciones de este pr閟tamo se graduar醤 en funci髇 de los ingresos familiares del beneficiario.

Art韈ulo 37 Ayuda para el arrendamiento

1. La cuant韆 de la ayuda econ髆ica personal, por metro cuadrado de superficie 鷗il, para subsidiar el arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial consistir� en un porcentaje de su renta, aplicable hasta el n鷐ero de metros cuadrados de superficie 鷗il en relaci髇 con la composici髇 familiar, seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 35 del presente Real Decreto.

2. Las condiciones para la concesi髇 de las ayudas contempladas en el p醨rafo anterior ser醤 establecidas en las disposiciones de desarrollo del presente Real Decreto.

Art韈ulo 38 Concepto

La promoci髇 p鷅lica de viviendas de protecci髇 oficial ser� la efectuada sin 醤imo de lucro por el Estado, a trav閟 del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, y por aquellos Entes p鷅licos territoriales a quienes expresamente se atribuya esta competencia dentro de sus respectivos 醡bitos territoriales.

Art韈ulo 39 Planificaci髇 y programaci髇

El Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, a trav閟 de la Direcci髇 General de Arquitectura y Vivienda, los planes y programas anuales de las viviendas de promoci髇 p鷅lica del Estado, atendiendo a las necesidades derivadas de las peticiones de los Entes p鷅licos territoriales.

A los efectos de programaci髇 de nuevas viviendas de promoci髇 p鷅lica del Estado se atender� especialmente:

• a) A operaciones de eliminaci髇 de chabolismo y de infravivienda.
• b) A construcci髇 de viviendas derivadas de operaciones de remodelaci髇 inmobiliaria de grupos de viviendas promovidas por el Instituto Nacional de la Vivienda, la Administraci髇 del Patrimonio Social Urbano y otros Entes p鷅licos.

Art韈ulo 40 Funci髇 promotora del Instituto Nacional de la Vivienda

Dentro del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, el Instituto Nacional de la Vivienda es el Organismo especializado que llevar� a cabo la promoci髇 de las viviendas del Estado por s� o mediante convenio.

Art韈ulo 41 Promoci髇 directa

Cuando la promoci髇 p鷅lica de viviendas se lleve a cabo directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda corresponder� a este Organismo la gesti髇 completa de la promoci髇. En este caso el Instituto Nacional de la Vivienda financiar� en su totalidad la ejecuci髇 de las obras.

Corresponde al Instituto Nacional de la Vivienda la supervisi髇 y la aprobaci髇 de los proyectos de construcci髇, as� como la vigilancia e inspecci髇 respecto de la ejecuci髇 de las obras y la recepci髇 final de las mismas.

Art韈ulo 42 Adquisici髇 de viviendas

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� adquirir viviendas edificadas por terceros, en fase de proyecto, de construcci髇 o terminadas, siempre que cumplan las condiciones de superficie, dise駉 y calidad exigidas para las viviendas de protecci髇 oficial, y cuyo precio de venta al Instituto Nacional de la Vivienda, por metro cuadrado de superficie 鷗il, sea igual o inferior al 90% del m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la terminaci髇 de las obras o en el momento de adquisici髇, si 閟ta tiene lugar con posterioridad a su terminaci髇.

Las viviendas as� adquiridas tendr醤 la consideraci髇 de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica.

Para la adquisici髇 de viviendas, el Instituto Nacional de la Vivienda podr� convocar concursos.

Art韈ulo 43 Promoci髇 mediante convenio

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� suscribir convenios para la promoci髇 p鷅lica de viviendas de protecci髇 oficial con los Entes p鷅licos territoriales, directamente o por medio de Patronatos o Sociedades constituidas al efecto, con Empresas mixtas con participaci髇 mayoritaria de Entes p鷅licos y con otras Entidades de car醕ter p鷅lico.

El Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, a propuesta de la Direcci髇 General de Arquitectura y Vivienda, establecer� las condiciones b醩icas que deber醤 regular la promoci髇 p鷅lica de viviendas de protecci髇 oficial mediante convenios.

La contrataci髇 o ejecuci髇 directa de las obras objeto del convenio se ajustar� a las normas aplicables a la Entidad u Organismo que resulte titular de la promoci髇 seg鷑 el propio convenio.

Art韈ulo 44 Concursos

Para la celebraci髇 de los convenios a que se refiere el art韈ulo anterior, el Instituto Nacional de la Vivienda podr� convocar concursos previos de selecci髇, que se regir醤 por las bases que a tal efecto apruebe la Direcci髇 General de Arquitectura y Vivienda.

En cualquier caso, ser醤 objeto de especial consideraci髇 en la convocatoria y resoluci髇 de estos concursos:

• a) El nivel de necesidades de vivienda en el 醨ea geogr醘ica de actuaci髇.
• b) Las condiciones de participaci髇 en la promoci髇, especialmente en cuanto a aportaci髇 de suelo y grado de financiaci髇.
• c) Las condiciones de titularidad y uso de las viviendas promovidas, con preferencia para aquellos Entes p鷅licos que adquieran la propiedad de la vivienda y asuman el compromiso de cederlas en r間imen de arrendamiento.

Art韈ulo 45 Alojamientos provisionales

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� promover la construcci髇 de alojamientos de utilizaci髇 temporal.

Estos alojamientos deber醤 cumplir las normas t閏nicas de dise駉 y calidad que para ellos dicte espec韋icamente el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, y tendr醤 la consideraci髇 de viviendas de protecci髇 oficial, regul醤dose en todos los aspectos de acuerdo con los preceptos contenidos en la presente disposici髇 y disposiciones de desarrollo, salvo en aquellos a los que se d� un tratamiento espec韋ico.

Art韈ulo 46 Expropiaci髇

Las promociones incluidas en los planes y programas, a que se refiere el art韈ulo 39, llevar醤 impl韈ita la declaraci髇 de utilidad p鷅lica a efectos de expropiaci髇 forzosa, conforme a lo previsto en el art韈ulo 10 de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

El beneficiario de la expropiaci髇 ser� en todo caso el Ente titular de la promoci髇.

Art韈ulo 47 Descalificaci髇

Calificada definitivamente una vivienda de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, en ning鷑 caso podr� ser objeto de descalificaci髇.

Art韈ulo 48 Condiciones de financiaci髇

La financiaci髇 que el Instituto Nacional de la Vivienda aporte en los convenios en los que no sea titular de la promoci髇 tendr� la consideraci髇 de pr閟tamo. Su cuant韆 y tipo de inter閟 ser醤 fijados en el convenio de promoci髇, debiendo reintegrarse al Instituto Nacional de la Vivienda en un n鷐ero de anualidades no superior a 25, que se determine el propio convenio.

Los pr閟tamos consecuencia de convenio con Empresas mixtas o Sociedades se garantizar醤 con hipoteca.

El importe de esta financiaci髇 se entregar� por el Instituto Nacional de la Viviendaa en los plazos, forma y cuant韆 que se se馻len en el convenio. Su devoluci髇 comenzar� a partir de la fecha que se fije en el convenio.

Art韈ulo 49 Beneficiarios

Solamente podr醤 acceder a las viviendas de promoci髇 p鷅lica aquellas familias cuyos ingresos anuales sean inferiores al 25% del precio de venta de la vivienda.

El Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo establecer� las condiciones, prioridades y procedimiento para el acceso a las viviendas de promoci髇 p鷅lica.

Cuando se trate de viviendas de promoci髇 p鷅lica promovidas mediante convenio con los Patronatos de Casas Militares afectos al Ministerio de Defensa, as� como con los Patronatos de la Fuerzas de Seguridad del Estado, las condiciones para ser beneficiario de una de dichas viviendas se establecer醤 en el convenio, en consideraci髇 a su funci髇 log韘tica y conforme a las normas org醤icas de los mencionados Patronatos.

Art韈ulo 50 R間imen de uso y acceso

El r間imen de uso de las viviendas de promoci髇 p鷅lica podr� ser:

• a) Arrendamiento.
• b) Propiedad.

Los alojamientos de ocupaci髇 temporal se ceder醤 exclusivamente en precario, siendo de cuenta del precarista los gastos derivados del consumo y uso de los servicios de que disfrute.

Art韈ulo 51 Precio de venta

El precio de venta en primera transmisi髇, por metro cuadrado de superficie 鷗il de una vivienda de promoci髇 p鷅lica, ser� para cada 醨ea geogr醘ica homog閚ea igual al 90% del m骴ulo (M) aplicable, vigente en la fecha de celebraci髇 del contrato de compraventa.

Para la fijaci髇 del precio de venta de dichas viviendas se tendr� en cuenta el tipo de licitaci髇, la baja de subasta y los reformados aprobados a efectos de determinar el costo real de las mismas.

En los supuestos de que las viviendas de promoci髇 p鷅lica hubieran sido adquiridas por el Instituto Nacional de la Vivienda, el precio de venta ser� el de adquisici髇, al que se a馻dir醤 los gastos de escrituraci髇 y declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal si los hubiera, no pudiendo superar el precio de venta el 90% del m骴ulo (M) aplicable a que hace referencia el art韈ulo 42.

Asimismo, si los terrenos hubieran sido aportados gratuitamente por los Entes Territoriales, Corporaciones Locales o futuros adjudicatarios de las viviendas se descontar� del precio de las mismas el valor del suelo aportado.

Del sexto al decimoquinto a駉 a partir de la calificaci髇 definitiva, ambos inclusive, el precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, en segunda o posteriores transmisiones, si es un Ente P鷅lico el que transmite la propiedad de la vivienda, estar� comprendido entre el 70 y el 80 por 100 de la cantidad que resulte de multiplicar el m骴ulo (M) aplicable, vigente en el momento de la celebraci髇 del correspondiente contrato de compraventa o arrendamiento, por el 0,9. Si el sujeto que transmite la propiedad es una persona privada, el precio ser� igual o inferior al 80 por 100 de dicho precio de venta.

Del decimosexto al trig閟imo a駉 a partir de la calificaci髇 definitiva, ambos inclusive, el precio de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, en segunda o posteriores transmisiones, si es un Ente P鷅lico el que transmite la propiedad de la vivienda, estar� comprendido entre el 60 y el 70 por 100, igual que en el p醨rafo anterior. Si el sujeto que transmite la propiedad es una persona privada, el precio ser� igual o inferior al 70 por 100 de dicho precio de venta.

En ambos casos, de segundas o posteriores transmisiones por Entes P鷅licos si los terrenos hubieran sido cedidos gratuitamente, se deducir� su valor del precio resultante, si ello no se hubiera efectuado en el momento de la primera transmisi髇, seg鷑 lo prevenido en el p醨rafo cuarto.

Art韈ulo 52 Condiciones de pago

El promotor podr� exigir una aportaci髇 inicial a cuenta del precio en el momento que se determine en las correspondientes normas de adjudicaci髇, o aplazar la totalidad del precio.Primer p醨rafo del art韈ulo 52 redactado por el R.D. 2559/1985, 27 diciembre, por el que se modifican las condiciones de pago de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica (獴.O.E.� 9 enero 1986).

La parte del precio aplazada tendr� la consideraci髇 de pr閟tamo con inter閟, con un plazo m醲imo de amortizaci髇 de 25 anualidades, cuyas cuotas ser醤 crecientes.

Las condiciones del pr閟tamo se establecer醤 por Orden ministerial.

En garant韆 de la obligaci髇 de pago de la parte del precio aplazado, se constituir� hipoteca sobre la finca vendida y se establecer� como condici髇 resolutoria del contrato la falta de pago de alguna de las cantidades en el vencimiento convenido. El Instituto Nacional de la Vivienda podr� hacer uso, para hacer efectivas las cantidades no abonadas por los compradores o arrendatarios de sus viviendas del procedimiento de apremio regulado por el Estatuto de Recaudaci髇 y sus disposiciones reglamentarias.

Art韈ulo 53 Renta

La renta m醲ima inicial anual por metro cuadrado de superficie 鷗il de una vivienda de promoci髇 p鷅lica vendr� determinada por un porcentaje, que por Orden ministerial establecer� el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, aplicado al precio de venta de dicha vivienda vigente en el momento de la celebraci髇 del contrato de arrendamiento.

Los arrendatarios de una vivienda de promoci髇 p鷅lica podr醤 disfrutar de una subvenci髇, cuya cuant韆 y condiciones se establecer醤 por Orden Ministerial.

Las rentas de viviendas de promoci髇 p鷅lica ser醤 revisadas bienalmente en el 50% de la modificaci髇 que en ese per韔do experimente el 韓dice del subgrupo 3.1, 玍iviendas en alquiler�, publicado por el Instituto Nacional de Estad韘tica.

En materia de subrogaciones se estar� a lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, debiendo concurrir adem醩 en los subrogatorios los requisitos establecidos en el art韈ulo 49 de este Real Decreto.

Los Patronatos de Casas Militares afectos al Ministerio de Defensa se regir醤 a estos efectos por su legislaci髇 peculiar.

Art韈ulo 54 Transmisi髇

Las viviendas de promoci髇 p鷅lica s髄o podr醤 transmitirse, 玦ntervivos�, en segunda o sucesivas transmisiones por los propietarios cuando hayan transcurrido cinco a駉s desde la fecha del contrato de compraventa, y siempre que previamente se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas.

Los Entes p鷅licos promotores podr醤 ejercitar en estos casos los derechos de tanteo y retracto con arreglo a los art韈ulos 1507 y siguientes del C骴igo Civil, a cuyos efectos se har� constar expresamente el ejercicio de dichos derechos en los contratos de compraventa que suscriban con los beneficiarios.

El precio de venta se determinar�, en todo caso, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 51 del presente Real Decreto.

El adquirente, en cualquier caso, s髄o podr� acceder a la vivienda cuando sus ingresos familiares anuales sean inferiores al 25% del precio de venta en el momento de la celebraci髇 del contrato.

Art韈ulo 55 Administraci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica

La administraci髇 de las viviendas de titularidad p鷅lica podr� llevarse a cabo por el propio Ente titular de las mismas, bien directamente, bien mediante encargo a empresas especializadas.

Igualmente el patrimonio p鷅lico de viviendas podr� administrarse a trav閟 de 觬ganos espec韋icos, a cuyos efectos el Ente p鷅lico titular de las viviendas podr�:

• a) Constituir Empresas mixtas de administraci髇, con participaci髇 de otras Entidades p鷅licas o privadas.
• b) Acordar que los adjudicatarios se constituyan en Junta Administradora, que asumir� las funciones de administraci髇 del edificio o grupo de que se trate. Los Estatutos de estas Juntas deber醤 ser aprobados por el Ente titular de las viviendas.
• c) Suscribir convenios con las Corporaciones Locales afectadas, o con los Patronatos Municipales de vivienda o Sociedades An髇imas Municipales a tal efecto constituidas.

Art韈ulo 56 Infracciones

Las infracciones al r間imen legal de viviendas de protecci髇 oficial se clasificar醤 en leves, graves y muy graves.

Se considerar醤 faltas leves:

• 1.� La inexistencia en las obras del reglamentario libro de 髍denes y visitas.
• 2.� No mantener asegurada la vivienda de riesgo de incendio, en tanto permanezca acogida al r間imen legal de viviendas de protecci髇 oficial.
• 3.� No poner en conocimiento de la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo aquellas actuaciones a que los promotores o usuarios vengan obligados de acuerdo con las normas reguladoras de las viviendas de protecci髇 oficial.
• 4.� La no inclusi髇 en los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de protecci髇 oficial de las cl醬sulas establecidas al efecto por el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo.

Se considerar醤 faltas graves:

• 1.� El incumplimiento de los requerimientos que le hubiesen sido formulados al infractor en resoluci髇 dictada en expediente sancionador.
• 2.� La inadecuaci髇 entre el proyecto de ejecuci髇 final presentado y la obra efectivamente realizada.
• 3.� El incumplimiento por parte del promotor de la obligaci髇 de elevar los contratos de compraventa a escritura p鷅lica en el plazo establecido en el art韈ulo 15 del presente Real Decreto.
• 4.� El incumplimiento por parte del adquirente o usuario de la obligaci髇 de ocupar las viviendas en los plazos establecidos en el art韈ulo 14 de este Real Decreto.
• 5.� Falsear la declaraci髇 jurada a que vienen obligados los promotores de viviendas de protecci髇 oficial, de acuerdo con lo establecido en los art韈ulos 24 y 28 de la presente disposici髇.
• 6.� Falsear las condiciones personales o familiares en las declaraciones exigidas para el acceso o uso de una vivienda de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica.
• 7.� Falsear los requisitos exigidos para la obtenci髇 de la ayuda econ髆ica personal en la declaraci髇 de solicitud.

Cuando la infracci髇 cometida consista en el incumplimiento de los plazos previstos en los art韈ulos 13 y 14 del presente Real Decreto, o en falsear la declaraci髇 jurada a que vienen obligados los promotores de acuerdo con lo establecido en los art韈ulos 24 y 28 de la presente disposici髇, podr醤 calificarse dichas conductas como muy graves siempre que medie reincidencia, negligencia o mala fe en el infractor.

Se considerar醤 faltas muy graves:

• 1.� No obtener la calificaci髇 definitiva de las viviendas por no ajustarse el proyecto de ejecuci髇 final a las condiciones de superficie, dise駉 y calidad establecidas al efecto.
• 2.� Utilizar la financiaci髇 proveniente de las ayudas econ髆icas personales para fines distintos de los establecidos en el cap韙ulo II de la presente disposici髇.
• 3.� Desvirtuar el destino de domicilio habitual y permanente configurado en el art韈ulo 3.� de la presente disposici髇, o dedicar la vivienda a usos no autorizados, cualquiera que sea el t韙ulo de su ocupaci髇.

Art韈ulo 57 Sanciones

Las infracciones al r間imen legal de viviendas de protecci髇 oficial ser醤 sancionadas:

• a) Con multas de 5.000 a 50.000 ptas., las leves.
• b) Con multas de 50.000 a 250.000 ptas., las graves.
• c) Con multas de 250.000 a 1.000.000 de ptas., las muy graves.

Cuando la infracci髇 cometida consista en la percepci髇 de precio superior al legalmente autorizado, podr� reducirse la cuant韆 de la sanci髇 a imponer, sin que en ning鷑 caso sea inferior al qu韓tuplo de la diferencia entre el precio percibido y el precio legal, cuando se trate de arrendamiento, o el duplo de dicha diferencia en caso de compraventa.

En todo caso la graduaci髇 de la cuant韆 de la sanci髇 a imponer tendr� especialmente en cuenta el da駉 producido y el enriquecimiento injusto obtenido, pudiendo imponerse adem醩 a los autores de infracciones graves o muy graves las sanciones complementarias a que hace referencia el art韈ulo 155 del vigente Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por Decreto 2114/1968, de 24 de julio.

Art韈ulo 58 Ejecuci髇 forzosa

La ejecuci髇 de las resoluciones reca韉as en los expedientes sancionadores podr� realizarse mediante la aplicaci髇 de las medidas de ejecuci髇 forzosa establecidas en el art韈ulo 104 de la Ley de Procedimiento Administrativo autoriz醤dose en cualquier caso a la Administraci髇 P鷅lica a imponer multas coercitivas encaminadas a conseguir el cumplimiento de las resoluciones reca韉as en expediente sancionador, adem醩 de utilizar la ejecuci髇 subsidiaria siempre que as� lo permita la naturaleza de la obligaci髇 impuesta.

La cuant韆 de cada multa coercitiva a imponer podr� alcanzar el 50% del importe de la multa impuesta en el expediente sancionador de referencia, salvo cuando se trate de resoluciones que impongan a los infractores la obligaci髇 de realizar obras, en cuyo caso la cuant韆 podr� alcanzar hasta el 20% del importe estimado de las obras que el infractor est� obligado a ejecutar. La competencia para su imposici髇 corresponder� a los Delegados provinciales del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, cuando su cuant韆 no sea superior a 100.000 ptas.; al Director general de Arquitectura y Vivienda, hasta el l韒ite de 500.000 ptas.; al Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, las que no excedan de 5.000.000 de ptas., y, a propuesta de 閟te, al Consejo de Ministros, las de cuant韆 superior.

En todo caso las multas a que hace referencia el presente art韈ulo se impondr醤 previo apercibimiento a los interesados, y sus cuant韆s ser醤 satisfechas en papel de pagos al Estado.

Art韈ulo 59 Ejecuci髇 subsidiaria de obras inacabadas

Cuando se trate de la ejecuci髇 de obras de nueva planta, la no realizaci髇 de las mismas dentro del plazo previsto podr� dar lugar a la ejecuci髇 subsidiaria de las obras pendientes por parte del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo, a trav閟 del Instituto Nacional de Estad韘tica y a costa del promotor, siempre que el inter閟 social as� lo requiera.

El precio de venta de estas viviendas en ning鷑 caso ser� superior al que hubiese correspondido de haberse ejecutado las obras en el plazo previsto, siendo el coste de la diferencia de cuenta del promotor.

1

A los efectos reguladores del r間imen de viviendas que esta disposici髇 establece, quedan derogadas cuantas disposiciones se opongan a lo previsto en el presente Real Decreto, aplic醤dose en las materias no reguladas en dicha disposici髇 las normas establecidas en la legislaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial, texto refundido de 12 de noviembre de 1976 y Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial de 24 de julio de 1968, sin perjuicio de lo establecido en la disposici髇 transitoria primera.

2

Por los Ministerios de Hacienda, de Obras P鷅licas y Urbanismo, y de Econom韆, se dictar醤, en el marco de sus respectivas competencias, las disposiciones que requiera la aplicaci髇 y desarrollo del presente Real Decreto.

3

El presente Real Decreto entrar� en vigor a los diez d韆s de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.

1

Durante el plazo de seis meses a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, podr醤 iniciarse expedientes de viviendas de protecci髇 oficial acogi閚dose a la legislaci髇 anterior.

2

Las viviendas de protecci髇 oficial construidas o en construcci髇, con calificaci髇 obtenida al amparo de reg韒enes anteriores que hayan sido objeto de contrato de compraventa o promesa de venta, seguir醤 rigi閚dose por las disposiciones de su legislaci髇 respectiva.

Excepcionalmente, cuando la vivienda objeto del contrato sea una vivienda acogida a la legislaci髇 de viviendas sociales surgidas al amparo del Real Decreto-Ley 12/1976, de 30 de julio, y el adquirente no haya tenido acceso a la financiaci髇 prevista en dicha legislaci髇, podr� acogerse a lo establecido en el Real Decreto-Ley sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial y en el presente Real Decreto que lo desarrolla, siempre que medie consentimiento entre el promotor y el adquirente.

3

Durante el plazo de nueve meses a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial, podr醤 acogerse a lo dispuesto en la presente disposici髇 las viviendas de protecci髇 oficial cuyos expedientes hayan sido calificados al amparo de los reg韒enes anteriores y que no hubiesen sido objeto de cesi髇 por cualquier t韙ulo, as� como las de los ya iniciados en la fecha de publicaci髇 del Real Decreto-Ley antes mencionado, o las de los que se inicien de acuerdo con la disposici髇 transitoria primera.

4

Los Patronatos de Casas, creados por Ley como Organismos aut髇omos de la Administraci髇 del Estado, que tengan aprobados por el Gobierno programas de ejecuci髇 de viviendas para arrendamiento de personal de los distintos Departamentos ministeriales (con independencia de que puedan acogerse a los preceptos y beneficios de este Real Decreto para promocionar viviendas de alquiler con funci髇 log韘tica o social), continuar醤 acogidos a la legislaci髇 anterior hasta la terminaci髇 de los mencionados programas y en todo caso se regir醤 conforme a sus reglamentos y normas org醤icas en los reg韒enes especiales que regulan el uso de las viviendas que, por ser propiedad de los mismos, forman parte del Patrimonio del Estado.

5

La superficie de las viviendas de protecci髇 oficial que, de acuerdo con lo previsto en la segunda y tercera de estas disposiciones, opten por acogerse al presente Real Decreto no podr醤 exceder de 90 metros cuadrados de superficie 鷗il, comput醤dose a tales efectos 1,25 metros cuadrados de superficie construida como un metro cuadrado de superficie 鷗il. Cuando se trate de viviendas sociales del Real Decreto-Ley 12/1976, de 30 de julio (citado), podr醤 alcanzar una superficie 鷗il de hasta 96 metros cuadrados, medidos 閟tos conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 1 del Real Decreto 2278/1976, de 16 de septiembre.

6

En tanto no se aprueben las normas t閏nicas de dise駉 y calidad previstas en el art韈ulo 5 del presente Real Decreto, regir醤 respecto a la calidad, las establecidas en las Ordenes ministeriales de 24 de noviembre de 1976 y 17 de mayo de 1977, y respecto al dise駉, las Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Protecci髇 Oficial aprobadas por Orden de 20 de mayo de 1969.

7

Los titulares de calificaci髇 subjetiva de vivienda social que no hayan suscrito compromiso alguno para acceder a una vivienda social, podr醤 acceder a la ayuda econ髆ica personal establecida en el presente Real Decreto.

8

Las viviendas calificadas definitivamente con arreglo a cualquiera de los reg韒enes anteriores al establecido en el Real Decreto-Ley sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial, se someter醤 al r間imen de uso, conservaci髇, aprovechamiento, y al sancionador establecido en este Real Decreto, sin otra excepci髇 que el plazo de duraci髇 de dichos reg韒enes, que ser� el establecido en las respectivas calificaciones.

Igualmente estas viviendas gozar醤 de los beneficios tributarios que le correspondan con arreglo a su calificaci髇 definitiva.

9

Las Sociedades actualmente inscritas en el Registro Especial de Entidades Inmobiliarias podr醤 continuar como tales, sin necesidad de modificar sus Estatutos que quedar醤 鷑icamente sin efecto en aquello que se oponga a las disposiciones del Real Decreto-Ley sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial y del presente Real Decreto que lo desarrolla.

10

Los precios de venta y las rentas de las viviendas de protecci髇 oficial, promovidas al amparo de los reg韒enes anteriores, que no se acojan al r間imen que el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial, introduce y el presente Real Decreto desarrolla, seguir醤 rigi閚dose por las Ordenes de precios y m骴ulos que para tales efectos publique el Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo.

11

Se reputar醤 infracciones al r間imen legal de viviendas de protecci髇 oficial las enumeradas en los art韈ulos 153 y 154 del vigente Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por el Decreto 2114/1968, de 24 de julio, con las modificaciones contenidas en el art韈ulo 56 del presente Real Decreto.

12

El precio de venta o renta y dem醩 condiciones de cesi髇 establecidas para las viviendas de promoci髇 p鷅lica en el presente Real Decreto, ser醤 de aplicaci髇 a las viviendas, del Instituto Nacional de Estad韘tica, en construcci髇 o terminadas que queden vacantes, cualquiera que fuera el r間imen de protecci髇 al amparo del cual se hubiesen promovido y siempre que sobre las mismas no se haya establecido contrato de cesi髇 alguno.