Art韈ulo 7 Concepto de publicidad

A los efectos de la presente ley, se entiende por publicidad toda forma de comunicaci髇 dirigida a los consumidores o destinatarios en general, realizada por quien lleve a cabo la promoci髇 de viviendas o quienes se dediquen en desarrollo de su actividad empresarial o profesional a la venta de las mismas, a fin de promover de forma directa o indirecta su transmisi髇.

Art韈ulo 8 Car醕ter vinculante de la publicidad

1. La publicidad que sobre las caracter韘ticas materiales de las viviendas, sus servicios e instalaciones y las condiciones jur韉icas y econ髆icas de adquisici髇 realice quien lleve a cabo su promoci髇 a fin de transmitirlas a los consumidores deber� ajustarse a los principios de buena fe y veracidad, sin omitir datos esenciales que pudieran inducir al error a los destinatarios. En todo caso, se especificar� si las viviendas a que la publicidad se refiere est醤 ya terminadas, se encuentran en fase de construcci髇 o simplemente proyectadas.

2. De acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 8 de la Ley 26/1984, de 19 de julio, general para la defensa de los consumidores y usuarios, y el art韈ulo 3 del Real decreto 515/1989, de 21 de abril, las caracter韘ticas de las viviendas, sus anejos, servicios e instalaciones comunes ofrecidas en la publicidad realizada para promover su venta ser醤 exigibles ulteriormente por el comprador, aun en el caso de que no se hiciera menci髇 espec韋ica a alguna de las caracter韘ticas en el respectivo contrato de compraventa celebrado.

Art韈ulo 9 Complejos inmobiliarios

En la publicidad dirigida a la venta de una vivienda integrada en un complejo inmobiliario, sea de viviendas unifamiliares o de edificios divididos en pisos o locales, se har� constar expresamente esta circunstancia, indic醤dose si las instalaciones o servicios a que se hace referencia corresponden a un solo edificio, a varios o son comunes a todo el complejo.

Art韈ulo 10 Superficie

1. La superficie de las viviendas objeto de publicidad se referir�, en todo caso, a la superficie 鷗il de las mismas, sin que en los edificios constituidos o que se constituyan en r間imen de propiedad horizontal pueda computarse la parte proporcional de los elementos comunes en la extensi髇 que se atribuya a cada una de las viviendas.

2. A estos efectos, se entender� como superficie 鷗il de una vivienda la de su suelo, delimitada por la cara interna de los elementos de cierre con el exterior o de separaci髇 con otras viviendas o locales colindantes, quedando excluidas de dicha medici髇 aquellas zonas en que la altura libre de construcci髇 no alcance 1,50 metros.

3. No se computar� en la superficie 鷗il de una vivienda la que ocupen en el interior de la misma los propios elementos divisorios entre estancias o los pilares, columnas u otros elementos estructurales verticales, cualquiera que sea la funci髇 arquitect髇ica o est閠ica que cumplan en ella.

4. Cuando se trata de viviendas iguales y dispuestas en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el c髆puto de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales, se tomar� la media aritm閠ica de los valores correspondientes a las viviendas sitas en las plantas inferior y superior de la columna, siempre y cuando la divergencia entre aquellos valores no sea superior al 100 %.

5. Podr� incluirse en la superficie que se atribuya a la vivienda la mitad de la que corresponda a espacios exteriores como balcones, terrazas, galer韆s o tendederos que sean propiedad privativa del titular de aqu閘la, pero 鷑icamente cuando la misma no exceda del 10 % de la superficie 鷗il cerrada de la vivienda. En caso contrario, la informaci髇 acerca de la extensi髇 de tales espacios habr� de ofrecerse por separado.

Art韈ulo 11 Anejos

1. Cuando se ofrezcan viviendas con trasteros, desvanes, plazas de garaje u otros espacios an醠ogos que puedan prestar un servicio accesorio a los titulares dominicales de aqu閘las, se indicar�, cuando menos, si se trata o no de anejos jur韉icamente inseparables de ellas, sin perjuicio de que se aporte informaci髇 complementaria sobre la concreta naturaleza de los mismos.

2. En la publicidad se precisar� si la superficie indicada comprende la de los anejos sitos fuera del espacio delimitado de la vivienda. En caso de que as� sea, deber� ofrecerse informaci髇 separada sobre la propia superficie 鷗il de tales anejos.

Art韈ulo 12 Precio de venta: conceptos incluidos

Cuando la informaci髇 publicitaria sobre una vivienda mencione su precio de venta, deber醤 consignarse las siguientes especificaciones:

• a) El precio de los trasteros, plazas de garaje u otros espacios an醠ogos que jur韉icamente se configuren como objetos aut髇omos de la vivienda. El precio de los anejos inseparables de que disponga la vivienda se entender� siempre comprendido en el precio de venta de la misma.
• b) Los tributos que legalmente correspondan al comprador, 鷑icos que en todo caso estar� obligado a satisfacer.

Art韈ulo 13 Forma de pago del precio

1. Si se incluyen en la publicidad informaciones relativas a formas de pago aplazado del precio de venta de la vivienda, deber� indicarse si se exige una entrada inicial, as� como el n鷐ero total de plazos y el vencimiento de los mismos.

2. En caso de que se trate de viviendas de protecci髇 oficial o incluidas en cualquier otro r間imen de protecci髇 p鷅lica, las referencias efectuadas a las cantidades que peri骴icamente pagar醤 los adquirentes, o a los tipos de intereses en los cr閐itos hipotecarios que se soliciten, deber醤 ir acompa馻das de las correspondientes a las condiciones econ髆icas personales o familiares que la normativa legal exige para el acceso a la propiedad de las viviendas y, en su caso, para la obtenci髇 de la financiaci髇 cualificada.

Art韈ulo 14 Condiciones del contrato

El promotor de viviendas y quienes se dediquen en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional a la venta de las mismas deber醤 proporcionar al interesado en la adquisici髇 de un inmueble determinado informaci髇 acerca del concreto contenido del eventual contrato que entre ellos se celebre, con la obligaci髇 de mostrarle un ejemplar del modelo de contrato que contenga las condiciones generales que utilice.

Art韈ulo 15 Examen de la documentaci髇 antes de la perfecci髇 del contrato

1. Antes de la perfecci髇 del contrato, el futuro adquirente de una vivienda podr� exigir al promotor que exhiba ante 閘, con el objeto de que pueda proceder a su examen, la siguiente documentaci髇:

• a) El proyecto t閏nico visado con sus eventuales modificaciones.
• b) La licencia de edificaci髇.
• c) La escritura de declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal y los estatutos que regir醤 la comunidad de propietarios, si ya han sido otorgados.
• d) El certificado final de obra visado y expedido por la direcci髇 facultativa.
• e) La c閐ula de calificaci髇 o declaraci髇 provisional o, en su caso, definitiva, cuando se trate de viviendas de protecci髇 oficial o declaradas protegidas por la Comunidad Aut髇oma.
• f) La comunicaci髇 de la existencia y clase de seguros existentes o a suscribir.

2. Si se trata de viviendas cuya construcci髇 est� ya terminada podr� asimismo pedir la exhibici髇 de la licencia de primera ocupaci髇, si ya se hubiera obtenido, o, al menos, el comprobante de su solicitud y de la fecha de presentaci髇 de la misma.

Art韈ulo 16 Informaci髇 por escrito

1. Quien ofrezca dentro de su actividad empresarial o profesional viviendas para la venta deber� proporcionar al interesado, en todo momento, informaci髇 sobre los siguientes extremos:

• a) El n鷐ero de registro, nombre o denominaci髇 social y direcci髇 del promotor, en su caso, del constructor y del autor del proyecto de obra.
• b) En el caso de viviendas en proyecto o en construcci髇, las fechas previstas de inicio y finalizaci髇 de obra o la referencia a la fase en que se encuentra la construcci髇.
• c) La fecha de la licencia de obra y, en su caso, de la de primera ocupaci髇.
• d) La descripci髇 de las condiciones esenciales de la vivienda, con referencia expresa en todo caso a la superficie 鷗il, materiales empleados en la construcci髇 y nivel de calidad resultante, orientaci髇 principal, grado de aislamiento t閞mico y ac鷖tico, medidas de ahorro energ閠ico con que cuenta, mobiliario y servicios e instalaciones de que disponga, tanto individuales como comunes del edificio o complejo inmobiliario en que est� emplazada.
• e) Los tributos que gravan la transmisi髇 del dominio que legalmente correspondan al comprador, as� como otros gastos inherentes al contrato que le sean imputables.
• f) La situaci髇 jur韉ica de la finca, con especial referencia a si han sido otorgadas ya las escrituras de declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal o, en su caso, indicaci髇 de que faltan.
• g) Las cargas y grav醡enes que recaen tanto sobre la vivienda en particular como, en su caso, sobre los anejos o elementos comunes del inmueble al que pertenezca.
• h) Las limitaciones al uso o destino de la vivienda que pudieran derivarse del t韙ulo constitutivo o de los estatutos, si ya han sido otorgados.
• i) El precio total de venta de la vivienda, con las especificaciones contempladas en el art韈ulo 17.

  En todo caso, tal informaci髇 deber� proporcionarse por escrito al interesado con anterioridad a la perfecci髇 del contrato.

2. Si se trata de una vivienda de protecci髇 oficial o declarada protegida por la Comunidad Aut髇oma, la informaci髇 por escrito deber� contener, adem醩 de la anterior:

• a) La firma del expediente de construcci髇.
• b) El r間imen legal de protecci髇 a que est� acogida la edificaci髇, con indicaci髇 del n鷐ero de viviendas y emplazamiento.
• c) La fecha de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional, o, en su caso, definitiva.
• d) La expresi髇 de que la vivienda deber� dedicarse a domicilio y residencia permanente del titular.

Art韈ulo 17 Informaci髇 sobre el precio de venta

1. En la oferta de viviendas para la venta habr� necesariamente de proporcionarse informaci髇 escrita a los interesados sobre los conceptos incluidos en el precio, las distintas formas de pago que, en su caso, est閚 previstas y las condiciones de financiaci髇, en los t閞minos regulados en los art韈ulos 12 y 13 de la presente ley.

2. En la informaci髇 se especificar�, con arreglo a lo establecido en el art韈ulo 10 del Real decreto 515/1989, de 21 de abril, que en ning鷑 caso podr醤 imponerse al comprador como parte del precio de venta los gastos correspondientes al otorgamiento de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, cancelaci髇 de cargas y otros an醠ogos que las disposiciones legales aplicables atribuyen al vendedor.

3. Cuando se ofrezcan formas de pago aplazado del precio, adem醩 de los datos previstos en el art韈ulo 13, deber� indicarse, por escrito, el coste total del cr閐ito, con referencia a la tasa anual equivalente, as� como, en su caso, las garant韆s exigidas para asegurar el cobro de las cantidades aplazadas y el contenido de las eventuales cl醬sulas penales que, en previsi髇 del incumplimiento del pago de alguno de los plazos, pretendan incluirse en el contrato. Si no fuera posible indicar la tasa anual equivalente, se har� referencia al tipo de inter閟 nominal anual y a los gastos y cargas que el comprador haya de pagar como consecuencia de la concesi髇 del cr閐ito.

4. En los supuestos en que, de conformidad con la normativa vigente, el promotor vaya a percibir cantidades a cuenta del precio total, deber� informarse por escrito al interesado sobre la normativa especial a que la actuaci髇 del mismo quedar� sujeta y el sistema de garant韆 de la devoluci髇 por el que, entre los previstos legalmente, se optase, aportando los datos identificativos tanto de la compa耥a aseguradora o entidad financiera que asumieran tal funci髇 como de las entidades bancarias o cajas de ahorro en las que se abrieran las cuentas especiales donde las cantidades aludidas hayan de ingresarse, datos que adem醩 deber醤 figurar en todo caso en los contratos que ulteriormente se celebren.

Art韈ulo 18 Informaci髇 sobre la subrogaci髇 del comprador en el cr閐ito hipotecario

En la oferta de venta de viviendas en que se prevea la subrogaci髇 del comprador en el cr閐ito hipotecario concedido al promotor deber� proporcionarse informaci髇 escrita a los interesados sobre la fecha de escritura de constituci髇 de la hipoteca, el nombre y direcci髇 del notario autorizante, los datos de la inscripci髇 registral y la referencia a la parte de gravamen que corresponde a cada una de las viviendas en la distribuci髇 de la responsabilidad hipotecaria, as� como la indicaci髇 del n鷐ero de plazos, importe exacto de cada uno de ellos y fecha de vencimiento de los mismos.

Art韈ulo 19 Requisitos previos a la venta

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo siguiente, para formalizar contratos o precontratos de compraventa de viviendas en un edificio o percibir cantidades a cuenta del precio, el promotor ha de cumplir previamente los siguientes requisitos:

• a) Tener sobre el suelo en que se vayan a emplazar el derecho de propiedad o superficie o un derecho de opci髇 de compra inscrito en el Registro de la Propiedad.
• b) Haber obtenido las pertinentes licencias de edificaci髇 y disponer del proyecto t閏nico de la obra.
• c) Otorgar la escritura de obra nueva.

2. En el supuesto de que se vayan a percibir de los compradores cantidades anticipadas a cuenta del precio total convenido, el promotor deber� formalizar tambi閚, antes de que las ventas comiencen, la apertura de la cuenta bancaria especial donde habr� de ser depositadas as� como el sistema de garant韆 de su devoluci髇 por el que hubiera optado.

3. Excepcionalmente, en las promociones de viviendas realizadas en r間imen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa legalmente constituida, podr醤 percibirse de las personas f韘icas integradas en las mismas las cantidades precisas para la adquisici髇 del suelo en que se emplazar醤 las viviendas.

Art韈ulo 20 Reserva de viviendas de futura construcci髇

1. Ser� l韈ito el pacto de reserva por el cual, a cambio de un precio cierto, que en ning鷑 caso podr� superar el 1 % del precio m醲imo de venta estimado, el promotor se compromete a no enajenar a terceros una de las viviendas que se construya en un edificio simplemente proyectado, concediendo al interesado la facultad de decidir la formalizaci髇 del correspondiente contrato de compraventa una vez que se cumplan los requisitos exigidos en el art韈ulo anterior.

2. El pacto de reserva deber� formalizarse por escrito y en el mismo habr� de especificarse el plazo dentro del cual, en su caso, el interesado podr� ejercitar dicha facultad. El plazo no podr� ser inferior a quince d韆s, a contar desde la recepci髇 de la notificaci髇 que al efecto habr� de realizar el promotor una vez que puedan iniciarse las ventas.

3. Siempre y cuando el promotor reciba cantidades de dinero en concepto de reserva de una de las viviendas que eventualmente se construyan, deber� se馻larse en el pacto suscrito las caracter韘ticas esenciales de ubicaci髇 de la misma dentro del edificio, la superficie aproximada y el precio m醲imo de venta en que se considera que podr� ofrecerse finalmente en el mercado. Igualmente deber醤 constar las fechas estimadas de inicio y finalizaci髇 de obra, as� como la prevista para que pueda formalizarse el contrato.

4. En caso de que la compraventa finalmente se perfeccione, las cantidades abonadas por el interesado en la adquisici髇 de la vivienda se considerar醤, en todo caso, como cantidades adelantadas a cuenta del precio total de la misma.

5. Si iniciado el proceso de venta de las viviendas quien suscribi� el acuerdo con el promotor decidiera no formalizar el contrato de compraventa dentro del plazo establecido, perder� las cantidades abonadas. No obstante, proceder� la devoluci髇 de las mismas, con los correspondientes intereses legales:

• a) Cuando no pudiera formalizarse el contrato de compraventa dentro del plazo previsto por non haber cumplido el promotor los requisitos exigidos en el art韈ulo anterior.
• b) Cuando el precio de venda definitivamente establecido por el promotor supere el precio m醲imo inicialmente estimado, salvo que se trate de mejoras de calidad solicitadas expresamente por el interesado en la compra.

Art韈ulo 21 Requisitos de los contratos

Para formalizar contratos de promesa de venta o compraventa de viviendas ser� preciso prever el r間imen jur韉ico de la edificaci髇 proyectada, que incluir� los puntos siguientes:

• a) El r間imen jur韉ico de protecci髇 al que, en su caso, est� acogida o pretende acogerse la vivienda.
• b) El plazo previsto de finalizaci髇 de la obra y entrega de las viviendas.
• c) Las condiciones econ髆icas y financieras de la venta.
• d) La superficie de la vivienda, garaje y trastero, en su caso.
• e) La cuota de participaci髇 que corresponda con relaci髇 al total del valor del inmueble.
• f) Las servidumbres, cargas y grav醡enes que recaigan sobre la vivienda enajenada y sus anejos o sobre los elementos comunes del edificio al que pertenezca, describiendo el contenido y alcance de los mismos.
• g) Las cl醬sulas obligatorias establecidas por disposici髇 legal.

Art韈ulo 22 Entrega de documentaci髇 a los compradores

1. Celebrado el contrato de compraventa de viviendas en proyecto o en construcci髇, se entregar� al comprador, si se tratara de un edificio sometido al r間imen de propiedad horizontal, copia de los estatutos que regir醤 la comunidad de propietarios, si ya se han redactado, o, en su caso, del proyecto que de los mismos se hubiera elaborado.

2. El comprador recibir� tambi閚 del vendedor la documentaci髇 en que se especifiquen los materiales y calidades que se emplear醤 en la construcci髇, tanto de su propia vivienda como de los elementos comunes del resto del edificio en que, en su caso, est� ubicada.

3. Las modificaciones que, debido a circunstancias no previsibles en el momento de la formalizaci髇 del contrato y entrega de la documentaci髇 mencionada, sea necesario realizar en los materiales de la construcci髇 s髄o podr醤 justificar la sustituci髇 de los inicialmente descritos por otros de an醠oga calidad, sin variaci髇 en el precio, salvo consentimiento expreso del comprador.

Art韈ulo 23 Correspondencia entre la construcci髇 y el proyecto de obra

1. Celebrado el contrato de promesa de venta o de compraventa, la construcci髇 de la vivienda y del edificio o conjunto inmobiliario en que, en su caso, se ubique la misma deber� ajustarse a las especificaciones contenidas en el proyecto de obra, sin perjuicio de las modificaciones que, por exigencias t閏nicas, sea necesario realizar durante el proceso constructivo.

2. Las modificaciones, salvo que sean consentidas expresamente por todos los compradores, en ning鷑 caso podr醤 consistir en la supresi髇 de servicios previstos, la imposici髇 de nuevas cargas o grav醡enes, la alteraci髇 de la distribuci髇 de espacios en elementos de aprovechamiento com鷑 o privativo, la creaci髇 de nuevos espacios constructivos, el cambio de naturaleza jur韉ica de algunos de los ya configurados o la constituci髇 de 醡bitos de comunidad, distintos de los contemplados en el proyecto t閏nico de obra, con edificios con los que se forme un complejo inmobiliario.

3. La escritura de divisi髇 horizontal que el promotor otorgue sin la intervenci髇 de los compradores en los supuestos en que legalmente proceda en ning鷑 caso podr� amparar alteraciones sustanciales del proyecto t閏nico existente en el momento de perfeccionarse los contratos, ni introducir cl醬sulas que mermen los derechos de los compradores sobre los elementos comunes o privativos o que alteren el contenido contractual pactado. A estos efectos, se considerar醤 alteraciones sustanciales las recogidas en el apartado anterior.

Art韈ulo 24 Garant韆 de devoluci髇 de cantidades anticipadas para la construcci髇 de la vivienda

1. La entrega por parte del comprador de una vivienda en proyecto o en construcci髇 de cantidades anticipadas a cuenta del precio total convenido obligar� al promotor, en los t閞minos contemplados en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre cantidades anticipadas en la construcci髇 y venta de viviendas y la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de la ordenaci髇 de la edificaci髇 a garantizar su devoluci髇 para el caso de que, por cualquier causa, la construcci髇 no llegue a iniciarse o a concluirse en los plazos establecidos en el contrato, sin perjuicio de que el comprador que pretenda la resoluci髇 del contrato reclame, adem醩, en su caso, la indemnizaci髇 de da駉s y perjuicios que proceda.

2. El establecimiento de la garant韆 aludida tampoco impedir� que el comprador opte por el ejercicio de acciones civiles distintas de la resolutoria o la concesi髇 de una pr髍roga al promotor, con posibilidad, en este 鷏timo caso, de reclamarle judicialmente los da駉s y perjuicios acreditados que sean consecuencia del incumplimiento de la obligaci髇 de entrega de la vivienda en el plazo pactado.

3. Sin perjuicio de las acciones civiles que correspondan al comprador para exigir el cumplimiento del contrato, la garant韆 de devoluci髇 de los anticipos efectuados se extender� a los supuestos en que, siendo enajenada a un tercero la vivienda que hab韆 de serle entregada al comprador, manifieste 閟te su voluntad de resolver el contrato, y a los casos en que la vivienda vendida y entregada finalmente al comprador aparezca gravada por hipotecas o cargas distintas de las puestas de manifiesto por el vendedor en el momento de contratar.

4. En todo caso, la devoluci髇 garantizada comprender� las cantidades entregadas y los intereses legales del dinero, vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devoluci髇.

5. Las garant韆s s髄o se extinguir醤 cuando el promotor pruebe la entrega de las viviendas ya terminadas, tras la expedici髇 del certificado final de obra por el t閏nico competente y la obtenci髇 de la correspondiente licencia de primera ocupaci髇, bien expresamente o por silencio administrativo conforme a la legislaci髇 vigente. Adem醩, la cancelaci髇 de las aludidas garant韆s exigir�, en los casos en que el promotor contin鷈 siendo titular registral, que se aporte la escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda que se hubiera otorgado.

6. Las normas legales sobre garant韆 de devoluci髇 de cantidades anticipadas ser醤 de aplicaci髇, siempre que concurran los presupuestos previstos en las mismas, a todos los negocios jur韉icos, cualquiera que sea la denominaci髇 que las partes les dieran, en que se transmita a t韙ulo oneroso una vivienda en proyecto o en construcci髇 cuando el adquirente haya hecho entrega de anticipos dinerarios a cuenta de su contraprestaci髇, incluidas las cantidades entregadas por cooperativistas y comuneros para la adquisici髇 del suelo y construcci髇 de las viviendas.

Art韈ulo 25 Aplicaci髇 de las cantidades anticipadas para la construcci髇

1. El promotor que haya recibido de los compradores cantidades anticipadas a cuenta del precio total de las viviendas en proyecto o en construcci髇 s髄o podr� disponer de las mismas, ingresadas en la cuenta bancaria especial a que se refiere la legislaci髇 vigente, para atenciones propias de la edificaci髇, lo que se acreditar� mediante certificaciones de obra del director de la misma.

2. Las cooperativas y comunidades de bienes que perciban de los socios y comuneros cantidades en dinero anticipadas para la adquisici髇 del suelo y la construcci髇 de las viviendas deber醤 recibirlas a trav閟 de una entidad de cr閐ito, en la cual se depositar醤 en cuenta especial, con separaci髇 de otra clase de fondos, y de las que solamente podr� disponerse para las atenciones derivadas de aquellos fines.

Art韈ulo 26 Requisitos previos a la venta de viviendas de nueva construcci髇 ya rematadas

1. El promotor no podr� enajenar viviendas tras la expedici髇 del certificado final de obra sin haber obtenido, en su caso, la c閐ula de calificaci髇 o declaraci髇 definitiva as� como la licencia de primera ocupaci髇, bien expresamente o por silencio administrativo conforme a la legislaci髇 vigente, siendo suficiente para acreditar su existencia, en este supuesto, el comprobante de solicitud de la misma y de la fecha de presentaci髇.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, si el interesado en la adquisici髇 pretendiera la celebraci髇 del contrato antes de la obtenci髇 de la licencia de primera ocupaci髇, ser� suficiente su mera solicitud, siempre y cuando en el contrato figure expresamente que de acuerdo con el art韈ulo 17.5 del Decreto 28/1999, de 21 de enero, las empresas o entidades suministradoras de energ韆 el閏trica, agua, gas y telefon韆 exigir醤 copia de dicha licencia para la contrataci髇 de los respectivos servicios. El promotor estar� obligado a remitir al comprador la licencia de primera ocupaci髇 en el plazo de un mes desde su obtenci髇.

3. Asimismo, deber� proceder previamente a dividir el cr閐ito hipotecario entre las distintas unidades susceptibles de aprovechamiento independiente de que conste el inmueble y formalizar el libro del edificio.

4. Los requisitos de los apartados anteriores tambi閚 deber醤 cumplirse cuando se hayan vendido viviendas en proyecto o en construcci髇, antes de proceder a la entrega de las mismas a los compradores, una vez terminadas.

Art韈ulo 27 Entrega de documentaci髇 al comprador de vivienda de nueva construcci髇 ya terminada

1. El promotor deber� hacer entrega a todos los compradores de viviendas de nueva construcci髇 ya terminadas, al mismo tiempo de celebrarse el correspondiente contrato, de la siguiente documentaci髇:

• a) La licencia de primera ocupaci髇 si ya se hubiera obtenido o al menos el comprobante de su solicitud y, en caso de que se trate de vivienda de protecci髇 oficial o declarada protegida, la c閐ula de calificaci髇 o declaraci髇 definitiva.
• b) Las normas estatutarias que regir醤 la comunidad, si ya han sido redactadas, incluidas o no en la escritura de divisi髇 horizontal, as� como cualquier cl醬sula de 閟ta que, con ocasi髇 de la descripci髇 del edificio o de alguna de sus partes, modificara el r間imen de uso o disfrute de los elementos comunes.
• c) La documentaci髇 relativa a la hipoteca, si se hubiera constituido.
• d) En edificios en r間imen de propiedad horizontal, salvo que el promotor manifieste que no se han constituido los 髍ganos de gesti髇 de la comunidad de propietarios, una certificaci髇, expedida por quien en la misma ejerza las funciones de secretario, de que se halla al corriente en el pago de los gastos generales o, en su caso, indicativa de los que se adeudan.
• e) Un plano de planta, a escala 1/50, de la vivienda, en el que se especifique el trazado de las redes de energ韆 el閏trica, de agua, de climatizaci髇, de comunicaciones y de otros servicios, en caso de que existan, y de los servicios de seguridad de que disponga el edificio.
• f) La descripci髇 de los materiales definitivamente empleados en la construcci髇 de la vivienda, indicando las calidades de los mismos.
• g) Las garant韆s de los diversos elementos o instalaciones de que conste la vivienda, indicando su plazo de duraci髇, su extensi髇 y la persona f韘ica o jur韉ica que se haga cargo de las mismas.
• h) Las instrucciones de uso de los diferentes servicios e instalaciones con que cuente la vivienda, indicando las denominaciones y direcciones de las empresas suministradoras o encargadas del mantenimiento.

2. La misma documentaci髇 habr� igualmente de proporcionarse a los compradores de viviendas en proyecto o en construcci髇 cuando se proceda a la entrega, de las mismas, una vez terminadas.

Art韈ulo 28 Entrega de documentaci髇 en segundas y ulteriores transmisiones de viviendas

1. En las segundas y ulteriores transmisiones de viviendas, el vendedor deber� hacer entrega al comprador de la documentaci髇 expresada en el art韈ulo anterior, salvo la relativa a la hipoteca si ya se hubiera cancelado, y la correspondiente a las garant韆s de los elementos e instalaciones si su plazo de duraci髇 ya hubiera concluido en el momento de celebrarse el correspondiente contrato.

2. Las personas f韘icas o jur韉icas que en el marco de su actividad empresarial intervengan en las transmisiones de viviendas tendr醤 la obligaci髇 de velar por la puesta a disposici髇 del adquirente de la referida documentaci髇.

Art韈ulo 29 Libro del edificio

1. El promotor entregar� a los adquirentes de viviendas, o, en caso de que se constituya, a la comunidad de propietarios representada por su presidente, el libro del edificio, el cual, en todo caso, contendr� las especificaciones siguientes:

• a) Los datos f韘icos de identificaci髇 del edificio, con un plano de su emplazamiento y una fotograf韆 de la fachada principal del mismo.
• b) Las fechas de la licencia de obras, del comienzo y finalizaci髇 de obra, del acta de recepci髇, de la presentaci髇 de la solicitud de la licencia de primera ocupaci髇 o de la misma si ya se hubiera obtenido y, en su caso, de la c閐ula de calificaci髇 o declaraci髇 definitiva.
• c) Datos identificativos de los agentes intervinientes en el proceso de edificaci髇, con particular referencia al promotor, el proyectista, el constructor, el director de obra, el director de la ejecuci髇 de la obra y las empresas subcontratistas y el laboratorio o la entidad de control de calidad.
• d) La informaci髇 sobre la situaci髇 jur韉ica del inmueble, que comprender�, al menos, los siguientes extremos:
  • 1�) El r間imen jur韉ico de protecci髇 al cual, en su caso, se acoge la edificaci髇.
  • 2�) Si se tratara de un edificio dividido en espacios susceptibles de aprovechamiento independiente y 閟tos ya se hubieran formalizado, la copia de la escritura de divisi髇 horizontal del inmueble y los estatutos por los cuales se regir� la comunidad, con las modificaciones de que, en su caso, hayan sido objeto.
  • 3�) La descripci髇 de las cargas y grav醡enes de naturaleza real existentes sobre la finca.
  • 4�) Las garant韆s constituidas en el edificio, en cumplimiento de la legislaci髇 vigente, para responder de da駉s materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcci髇, indicando el tipo de seguro suscrito y los datos identificativos de la compa耥a aseguradora.
  • 5�) Las otras garant韆s que, en su caso, existan sobre las instalaciones o servicios comunes del inmueble.
• e) Los datos t閏nicos de la construcci髇, los cuales, como m韓imo, comprender醤:
  • 1�) Los planos definitivos de las plantas, alzados y secciones del edificio, indicando la distribuci髇 de los espacios comunes y privativos y de todos los servicios e instalaciones con que cuente el inmueble, especialmente el trazado de las redes el閏trica, de agua, de calefacci髇 y climatizaci髇, de telecomunicaciones y de los sistemas de seguridad. Si el edificio formara parte de un complejo inmobiliario, habr� de aportarse tambi閚 un plano completo del mismo, con referencia a las instalaciones y servicios de titularidad com鷑.
  • 2�) La descripci髇 de los materiales utilizados en la construcci髇, tanto de los externamente visibles como de aqu閘los a los que los adquirentes de viviendas no tienen acceso directo, con referencia en ambos casos a las calidades empleadas, y el plan de control de calidad efectuado, con copia de los resultados obtenidos.
  • 3�) Las instrucciones de uso y mantenimiento de las diferentes partes del edificio.

2. Reglamentariamente se determinar� el modelo y formalidades a que habr� de ajustarse, en la Comunidad Aut髇oma de Galicia, el libro del edificio.

3. El propietario o propietarios tienen la obligaci髇 de consignar en el libro del edificio las obras de reforma o rehabilitaci髇 que se verifiquen, las tareas de mantenimiento y las incidencias, tanto materiales como jur韉icas, a que haya lugar.

4. En los edificios constituidos en r間imen de propiedad horizontal cada propietario podr� solicitar del presidente o, en su caso, del secretario o administrador que custodien la documentaci髇 de la comunidad que le faciliten el libro del edificio, a fin de proceder a su examen.

Art韈ulo 30 Informaci髇 en la oferta de arrendamiento

En la oferta de viviendas o fincas urbanas en r間imen de arrendamiento deber醤 especificarse las caracter韘ticas, los servicios e instalaciones de que disponen y las condiciones de uso. Asimismo, la oferta contendr� la renta, el plazo de vigencia del contrato y las cantidades repercutibles por los servicios de que disponga.

Art韈ulo 31 Requisitos previos para el arrendamiento

Para poder efectuar la cesi髇 del uso en arrendamiento de una vivienda o finca urbana ser� necesario que el inmueble disponga de la licencia municipal de primera ocupaci髇 concedida expresamente o por silencio administrativo conforme a la legislaci髇 vigente y, en su caso, de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva y la c閐ula de habitabilidad, en los supuestos previstos en el art韈ulo 4.2.

Art韈ulo 32 Documentaci髇

En todo contrato de arrendamiento, cualquier que sea la forma en que se celebre, el arrendador deber� facilitar al arrendatario copia de los siguientes documentos:

• a) La licencia de primera ocupaci髇 si se concediera expresamente y, en su caso, la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva y la c閐ula de habitabilidad.
• b) Los estatutos y el reglamento de r間imen interno de la comunidad, si existen, en caso de que la finca se encuentre emplazada en un edificio en r間imen de propiedad horizontal.
• c) La descripci髇 de la vivienda, indicando las dependencias, servicios y superficie 鷗il de la misma.
• d) Las instrucciones sobre el uso y conservaci髇 de las instalaciones que exijan alg鷑 tipo de actuaci髇 o conocimiento especial, as� como la renta contractual, su f髍mula de actualizaci髇, si procede, la duraci髇 del contrato y las cantidades repercutibles especialmente por los servicios de que dispone.
• e) El nombre y direcci髇, en su caso, del presidente y administrador de la comunidad de propietarios.