Art韈ulo 7 R間imen de la propiedad

1. Las facultades urban韘ticas del derecho de propiedad relativas al uso del suelo, subsuelo y vuelo, y en especial su urbanizaci髇 y edificaci髇, se ejercer醤 dentro de los l韒ites y con cumplimiento de los deberes establecidos en la presente ley y, en virtud de la misma, por los planes de ordenaci髇, con arreglo a la clasificaci髇 urban韘tica de las fincas, asegurando que el suelo se utilice en congruencia con la utilidad p鷅lica y funci髇 social de la propiedad, garantizando el cumplimiento de las obligaciones y cargas legalmente establecidas y coordinadamente con la legislaci髇 sectorial.

2. La ordenaci髇 del uso de los terrenos y construcciones establecida en la legislaci髇 y en el planeamiento urban韘ticos no confiere a los propietarios ning鷑 derecho a exigir indemnizaci髇 por implicar meros l韒ites y deberes que definen el contenido normal de la propiedad seg鷑 su calificaci髇 urban韘tica, salvo en los supuestos previstos en las leyes. Los afectados tendr醤, no obstante, derecho a la distribuci髇 equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento en los t閞minos previstos en la presente ley.

Art韈ulo 8 Subrogaci髇 real

La transmisi髇 de fincas no modificar� la situaci髇 del titular de las mismas respecto a los deberes establecidos por la legislaci髇 urban韘tica o a los exigibles por los actos de ejecuci髇 derivados de la misma. El nuevo titular quedar� subrogado en el lugar y puesto del anterior propietario en sus derechos y deberes urban韘ticos, as� como en los compromisos que 閟te hubiese contra韉o con la administraci髇 urban韘tica competente y hayan sido objeto de inscripci髇 registral, siempre que tales compromisos se refieran a un posible efecto de mutaci髇 jur韉ico real y sin perjuicio de la facultad de ejercitar contra el transmitente las acciones que procedan.

Art韈ulo 9 Deberes de uso, conservaci髇 y rehabilitaci髇

1. Los propietarios de toda clase de terrenos, construcciones, edificios e instalaciones deber醤:

• a) Destinarlos a los usos permitidos por el planeamiento urban韘tico.
• b) Mantenerlos en condiciones de funcionalidad, seguridad, salubridad, ornato p鷅lico y habitabilidad seg鷑 su destino, y con arreglo a las normas de protecci髇 del medio ambiente, del patrimonio hist髍ico y de la rehabilitaci髇.

2....

LE0000208487_20050120 N鷐ero 2 del art韈ulo 9 derogado por la Disposici髇 Derogatoria 趎ica de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

3. El deber de conservaci髇 a cargo de los propietarios alcanza hasta el importe de los trabajos correspondientes que no rebasen el l韒ite del contenido normal de aqu閘 que, en el caso de las construcciones, est� representado por la mitad del coste de reposici髇 del bien o de nueva construcci髇 con caracter韘ticas similares, excluido el valor del suelo.

4. Los propietarios de tierras conservar醤 y mantendr醤 el suelo natural y en su caso la masa vegetal en las condiciones precisas que eviten la erosi髇 y los incendios, impidiendo la contaminaci髇 de la tierra, el aire y el agua.

Art韈ulo 10 Clasificaci髇 del suelo

Los planes generales de ordenaci髇 municipal deber醤 clasificar el territorio municipal en todos o algunos de los siguientes tipos de suelo: urbano, de n鷆leo rural, urbanizable y r鷖tico.

Art韈ulo 11 Suelo urbano

1. Los planes generales clasificar醤 como suelo urbano, incluy閚dolos en la delimitaci髇 que a tal efecto establezcan, los terrenos que est閚 integrados en la malla urbana existente siempre que re鷑an alguno de los siguientes requisitos:

• a) Que cuenten con acceso rodado p鷅lico y con los servicios de abastecimiento de agua, evacuaci髇 de aguas residuales y suministro de energ韆 el閏trica, proporcionados mediante las correspondientes redes p鷅licas con caracter韘ticas adecuadas para servir a la edificaci髇 existente y a la permitida por el plan.

  A estos efectos, los servicios construidos para la conexi髇 de un sector de suelo urbanizable, las carreteras y las v韆s de la concentraci髇 parcelaria no servir醤 de soporte para la clasificaci髇 como urbanos de los terrenos adyacentes, salvo cuando est閚 integrados en la malla urbana.

• b) Que, a鷑 careciendo de algunos de los servicios citados en al apartado anterior, est閚 comprendidos en 醨eas ocupadas por la edificaci髇, al menos en las dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, seg鷑 la ordenaci髇 que el plan general establezca.

2. A los efectos de la presente ley, se consideran incluidos en la malla urbana los terrenos que dispongan de una urbanizaci髇 b醩ica constituida por unas v韆s de acceso y comunicaci髇 y unas redes de servicios de las que puedan servirse los terrenos y que 閟tos, por su situaci髇, no est閚 desligados del urdido urban韘tico ya existente.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 11 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 12 Categor韆s de suelo urbano

Los planes generales diferenciar醤 en el suelo urbano las siguientes categor韆s:

• a) Suelo urbano consolidado, integrado por los solares as� como por las parcelas que, por su grado de urbanizaci髇 efectiva y asumida por el planeamiento urban韘tico, puedan adquirir la condici髇 de solar mediante obras accesorias y de escasa entidad que pueden ejecutarse simult醤eamente con las de edificaci髇 o construcci髇.
• b) Suelo urbano no consolidado, integrado por la restante superficie de suelo urbano y, en todo caso, por los terrenos en los que sean necesarios procesos de urbanizaci髇, reforma interior, renovaci髇 urbana u obtenci髇 de dotaciones urban韘ticas con distribuci髇 equitativa de beneficios y cargas, por aqu閘los sobre los que el planeamiento urban韘tico prevea una ordenaci髇 sustancialmente diferente de la realmente existente, as� como por las 醨eas de reciente urbanizaci髇 surgida al margen del planeamiento.

Art韈ulo 13 Suelo de n鷆leo rural

1. Constituyen el suelo de n鷆leo rural las 醨eas del territorio que sirven de soporte a un asentamiento tradicional de poblaci髇 singularizado, identificable y diferenciado administrativamente en los censos y padrones oficiales, que el plan general defina y delimite como tales teniendo en cuenta, al menos, su inclusi髇 como tal o en la de su 醨ea de influencia en planes anteriores, el n鷐ero de edificaciones, la densidad de viviendas, su grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 y, en su caso, la tipolog韆 hist髍ico-tradicional de su entramado y de las edificaciones existentes en el mismo.

2. Los planes generales, en congruencia con el modelo de asentamiento poblacional que incorporen en el estudio del medio rural, delimitar醤 el 醡bito de los n鷆leos rurales de su t閞mino municipal en atenci髇 a los par醡etros anteriores; significadamente, los antecedentes existentes de delimitaciones anteriores, sus peculiaridades urban韘ticas y morfol骻icas y su capacidad de acogida de la demanda previsible del uso residencial en el medio rural. La definici髇 de su per韒etro se realizar� en funci髇 de las condiciones topogr醘icas y estructura de la propiedad y de su nivel de integraci髇 en las dotaciones y servicios existentes en el mismo en los t閞minos previstos en los art韈ulos 24� y 172�.1 de la presente ley, ajust醤dose a las infraestructuras y huellas f韘icas de los elementos naturales existentes, siendo necesario, en su caso, prever la total urbanizaci髇 y suficiencia de las redes de dotaciones, comunicaciones y servicios.

3. La delimitaci髇 de los n鷆leos rurales que el plan general establezca vendr� referida a alguno o algunos de los siguientes tipos b醩icos:

• a) N鷆leo rural hist髍ico-tradicional, caracterizado como tal en funci髇 de sus caracter韘ticas morfol骻icas, tipolog韆 tradicional de las edificaciones, vinculaci髇 con la explotaci髇 racional de los recursos naturales o de circunstancias de otra 韓dole que manifiesten la imbricaci髇 tradicional del n鷆leo con el medio f韘ico en que se sit鷄.

  Su delimitaci髇 se realizar� en atenci髇 a la proximidad de las edificaciones, los lazos de relaci髇 y coherencia entre lugares de un mismo asentamiento con top髇imo diferenciado y la morfolog韆 y tipolog韆s propias de dichos asentamientos y del 醨ea geogr醘ica en que se encuentran (casal, lugar, aldea, rueiro u otro), de modo que el 醡bito delimitado presente una consolidaci髇 por la edificaci髇 de, al menos, el 50%, de acuerdo con la ordenaci髇 propuesta y trazando una l韓ea perimetral que encierre las edificaciones tradicionales del asentamiento siguiendo el parcelario y las huellas f韘icas existentes (caminos, r韔s, regatos, c髆aros y otros) y, como m醲imo, a 50 metros de dichas edificaciones tradicionales.

• b) N鷆leo rural com鷑, se incluir醤 en este tipo aquellos asentamientos de poblaci髇 reconocibles como suelo de n鷆leo rural pero que no presentan las caracter韘ticas necesarias para su inclusi髇 en el tipo b醩ico anterior. Su delimitaci髇 deber� hacerse en funci髇 de las previsiones de crecimiento que el plan general establezca para el n鷆leo y teniendo en cuenta que el 醡bito delimitado habr� de presentar un grado de consolidaci髇 por la edificaci髇, de acuerdo con la ordenaci髇 urban韘tica que para 閘 se prevea en el plan, igual o superior a un tercio de su superficie.
• c) N鷆leo rural complejo, se incluir醤 en este tipo aquellos asentamientos de poblaci髇 caracterizados por ser resultado de la concurrencia y compatibilidad en el seno de un mismo asentamiento rural de los dos tipos b醩icos precedentes, en cuyo caso ser� obligatorio diferenciar el correspondiente al tipo a) mediante su correspondiente delimitaci髇 efectuada seg鷑 las previsiones contenidas en el apartado 3.a) de este art韈ulo.

4. La delimitaci髇 de los n鷆leos rurales existentes ubicados en la franja de 200 metros desde el l韒ite interior de la ribera del mar no podr� ser ampliada en direcci髇 al mar salvo en los casos excepcionales en que el Consejo de la Xunta lo autorice expresamente, por la especial configuraci髇 de la zona costera donde se encuentren o por motivos justificados de inter閟 p鷅lico, justificando la necesidad de la iniciativa, la oportunidad y su conveniencia en relaci髇 con el inter閟 general.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 13 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

V閍se Circular informativa [GALICIA] 3/2003, 31 julio, sobre el r間imen de autorizaciones para edificar en n鷆leos rurales de municipios sin planeamiento (獶.O.G.� 5 agosto).LE0000192337_20030825

Art韈ulo 14 Suelo urbanizable

1. Constituir醤 el suelo urbanizable los terrenos que no tengan la condici髇 de suelo urbano, de n鷆leo rural, ni r鷖tico y puedan ser objeto de transformaci髇 urban韘tica en los t閞minos establecidos en esta ley.

2. En el suelo urbanizable el plan general diferenciar� dos categor韆s:

• a) Suelo urbanizable delimitado o inmediato, que es el comprendido en sectores delimitados que tengan establecidos los plazos de ejecuci髇 y las condiciones para su transformaci髇 y desarrollo urban韘tico.LE0000208487_20050120 Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 14 redactada por el apartado 1.� del art韈ulo 1 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005
• b) Suelo urbanizable no delimitado o diferido, integrado por los dem醩 terrenos que el plan general clasifique como suelo urbanizable.

Art韈ulo 15 Suelo r鷖tico

Constituir醤 el suelo r鷖tico los terrenos que hayan de ser preservados de los procesos de desarrollo urban韘tico y, en todo caso, los siguientes:

• a) Los terrenos sometidos a un r間imen espec韋ico de protecci髇 incompatible con su urbanizaci髇, de conformidad con la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio o con la normativa reguladora del dominio p鷅lico, las costas, el medio ambiente, el patrimonio cultural, las infraestructuras y de otros sectores que justifiquen la necesidad de protecci髇.
• b) Los terrenos que, sin estar incluidos entre los anteriores, presenten relevantes valores naturales, ambientales, paisaj韘ticos, productivos, hist髍icos, arqueol骻icos, culturales, cient韋icos, educativos, recreativos u otros que los hagan merecedores de protecci髇 o cuyo aprovechamiento deba someterse a limitaciones espec韋icas.
• c) Los terrenos que, habiendo sufrido una degradaci髇 de los valores enunciados en el apartado anterior, deban protegerse a fin de facilitar eventuales actuaciones de recuperaci髇 de dichos valores.
• d) Los terrenos amenazados por riesgos naturales o tecnol骻icos, incompatibles con su urbanizaci髇, tales como inundaci髇, erosi髇, hundimiento, incendio, contaminaci髇 o cualquier otro tipo de cat醩trofes, o que simplemente perturben el medio ambiente o la seguridad y salud.
• e) Los terrenos que el plan general o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio estimen inadecuados para el desarrollo urban韘tico en consideraci髇 a los principios de utilizaci髇 racional de los recursos naturales o de desarrollo sostenible.LE0000208487_20050120 Letra e) del art韈ulo 15 introducida por el apartado 2.� del art韈ulo 1 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

Art韈ulo 16 Solares

1. Tendr醤 la condici髇 de solar las superficies de suelo urbano legalmente divididas y aptas para la edificaci髇 que, en todo caso, cuenten con acceso por v韆 p鷅lica pavimentada y servicios urbanos de abastecimiento de agua potable, evacuaci髇 de aguas residuales a la red de saneamiento, suministro de energ韆 el閏trica, alumbrado p鷅lico, en condiciones de caudal y potencia adecuadas para los usos permitidos. Si existiera planeamiento, adem醩 de lo anterior deber醤 estar urbanizadas de acuerdo con las alineaciones, rasantes y normas t閏nicas establecidas por 閟te.

2. Los terrenos incluidos en el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable s髄o podr醤 alcanzar la condici髇 de solar despu閟 de ejecutadas, conforme al planeamiento urban韘tico, las obras de urbanizaci髇 exigibles para la conexi髇 con los sistemas generales existentes y, en su caso, para la ampliaci髇 o refuerzo de los mismos.

Art韈ulo 17 Derechos de los propietarios

Los propietarios de suelo urbano tienen el derecho de completar la urbanizaci髇 de los terrenos para que adquieran la condici髇 de solares y a edificar 閟tos en las condiciones establecidas en la presente ley y en el planeamiento aplicable.

Art韈ulo 18 Aprovechamiento urban韘tico

El aprovechamiento urban韘tico de los propietarios del suelo urbano ser�:

• a) En los terrenos incluidos por el plan en la categor韆 de suelo urbano consolidado, el aprovechamiento real que resulte de la aplicaci髇 directa de las determinaciones del plan sobre la parcela.

  Los propietarios materializar醤 su aprovechamiento directamente sobre sus parcelas o previa normalizaci髇 de fincas.

• b) En los terrenos incluidos en la categor韆 de suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento resultante de referir a su superficie el 90% del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto correspondiente.

  No obstante, los propietarios tienen derecho al 100% del aprovechamiento tipo en los siguientes supuestos:

  • - Pol韌onos para los que el plan imponga cargas especialmente onerosas relativas a la rehabilitaci髇 integral o restauraci髇 de bienes inmuebles de inter閟 cultural o edificios catalogados.
  • - Pol韌onos para los que el nuevo plan no contempla el incremento de la superficie edificable respecto a la preexistente l韈itamente realizada ni incorpora nuevos usos que generen plusval韆s.

    Los propietarios materializar醤 su aprovechamiento urban韘tico sobre las parcelas que resulten de la nueva ordenaci髇 o mediante compensaci髇 econ髆ica.

  LE0000208487_20050120 Letra b) del art韈ulo 18 redactada por el apartado 3.� del art韈ulo 1 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

Art韈ulo 19 Deberes de los propietarios de suelo urbano consolidado

En suelo urbano consolidado, los propietarios tienen los siguientes deberes:

• a) Completar por su cuenta la urbanizaci髇 necesaria para que los mismos alcancen, si a鷑 no la tuvieran, la condici髇 de solar.

  A tal efecto, deber醤 costear los gastos de urbanizaci髇 precisos para completar los servicios urbanos y regularizar las v韆s p鷅licas, ejecutar las obras necesarias para conectar con las redes de servicios y viaria en funcionamiento y ceder gratuitamente al municipio los terrenos destinados a viales fuera de las alineaciones establecidas en el planeamiento, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 122 de esta ley.

• b) Regularizar las fincas para adaptar su configuraci髇 a las exigencias del planeamiento cuando fuera preciso por ser su superficie inferior a la parcela m韓ima o su forma inadecuada para la edificaci髇.
• c) Edificar los solares en los plazos que en su caso se馻le el planeamiento urban韘tico.
• d) Conservar y, en su caso, rehabilitar la edificaci髇 a fin de que 閟ta mantenga en todo momento las condiciones establecidas en el apartado 1.b) del art韈ulo 9 de esta ley.

Art韈ulo 20 Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado

1. En suelo urbano no consolidado, los propietarios tienen los siguientes deberes:

• a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administraci髇 municipal todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones p鷅licas de car醕ter local al servicio predominantemente del pol韌ono en el que sus terrenos resulten incluidos.
• b) Ceder obligatoria, gratuitamente y sin cargas el suelo necesario para la ejecuci髇 de los sistemas generales que el plan general incluya o adscriba al pol韌ono en el que est閚 comprendidos los terrenos, as� como ejecutar la urbanizaci髇 鷑icamente de los incluidos en el pol韌ono en las condiciones que determine el plan.
• c) Ceder obligatoria, gratuitamente y sin cargas el suelo correspondiente al aprovechamiento urban韘tico del ayuntamiento, por exceder del susceptible de apropiaci髇 privada, en los t閞minos establecidos por el apartado b) del art韈ulo 18 de esta ley.

  La administraci髇 actuante no tendr� que contribuir a los costes de urbanizaci髇 de los terrenos en que se ubique este aprovechamiento, que deber醤 ser asumidos por los propietarios.

• d) Proceder a la distribuci髇 equitativa de los beneficios y cargas del planeamiento con anterioridad al inicio de la ejecuci髇 material del mismo.
• e) Costear y, en su caso, ejecutar o completar las obras de urbanizaci髇 del pol韌ono, as� como las conexiones con los sistemas generales existentes, en los plazos establecidos por el planeamiento.
• f) Edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca el planeamiento.

2. No podr� ser edificado terreno alguno que no re鷑a la condici髇 de solar, salvo que se asegure la ejecuci髇 simult醤ea de la urbanizaci髇 y de la edificaci髇 mediante aval que habr� de alcanzar el coste estimado de las obras de urbanizaci髇 y las dem醩 garant韆s que se determinen reglamentariamente.

Art韈ulo 21 R間imen del suelo urbanizable

1. Los propietarios de suelo clasificado como urbanizable tendr醤 derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad de acuerdo con la naturaleza r鷖tica de los mismos, debiendo destinarlos a fines agr韈olas, forestales, ganaderos o similares.

Adem醩, tendr醤 el derecho de promover su transformaci髇 solicitando al ayuntamiento la aprobaci髇 del correspondiente planeamiento de desarrollo, de conformidad con lo establecido en la presente ley y en el plan general de ordenaci髇 municipal, o proceder a su desarrollo si ya estuviera ordenado directamente en el plan general.

2. La transformaci髇 del suelo urbanizable a trav閟 del plan parcial podr� ser tambi閚 promovida por la Administraci髇 municipal o auton髆ica.

3. En el suelo urbanizable delimitado, en tanto no se apruebe la correspondiente ordenaci髇 detallada, no podr醤 realizarse obras ni instalaciones, salvo las que vayan a ejecutarse mediante la redacci髇 de planes especiales de infraestructuras y las de car醕ter provisional en las condiciones establecidas en el art韈ulo 102 de esta ley.

4. En el suelo urbanizable no delimitado, en tanto no se apruebe el correspondiente plan de sectorizaci髇, se aplicar� el r間imen establecido para el suelo r鷖tico en esta ley.

Art韈ulo 22 Deberes de los propietarios de suelo urbanizable

Una vez aprobado el planeamiento que establezca la ordenaci髇 detallada, la transformaci髇 del suelo urbanizable comportar� para sus propietarios los siguientes deberes:

• a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administraci髇 municipal todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones p鷅licas de car醕ter local al servicio del sector en el que los terrenos resulten incluidos.
• b) Ceder obligatoria, gratuitamente y sin cargas el suelo necesario para la ejecuci髇 de los sistemas generales que el plan general o el plan de sectorizaci髇 incluya o adscriba al sector en el que est閚 comprendidos los terrenos, y ejecutar su urbanizaci髇 鷑icamente de los incluidos en el sector en las condiciones que determine el plan.
• c) Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexi髇 con los sistemas generales existentes, as� como las obras necesarias para la ampliaci髇 y refuerzo de los citados sistemas, de forma que se asegure su correcto funcionamiento en funci髇 de las caracter韘ticas del sector y de conformidad con los requisitos y condiciones que establezca el plan general.
• d) Ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas a la Administraci髇 municipal el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto. La administraci髇 actuante no tendr� que contribuir a los costes de urbanizaci髇 de los terrenos en que se ubique este aprovechamiento, que deber醤 ser asumidos por los propietarios.
• e) Proceder a la distribuci髇 equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecuci髇 material del mismo.
• f) Costear y, en su caso, ejecutar las obras de urbanizaci髇 del sector, incluidas las conexiones con los sistemas generales existentes y en funcionamiento, en los plazos establecidos por el planeamiento, sin perjuicio del derecho a reintegrarse de los gastos de instalaci髇 de las redes de suministros con cargo a las empresas que presten los correspondientes servicios.
• g) Edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca el planeamiento.
• h) Ceder obligatoria, gratuitamente y sin cargas a la Administraci髇 auton髆ica los terrenos destinados a la dotaci髇 auton髆ica para la construcci髇 de viviendas de promoci髇 y titularidad p鷅licaLE0000335701_20080701 Letra h) del art韈ulo 22 introducida por el apartado uno del art韈ulo 鷑ico de Ley [GALICIA] 6/2008, 19 junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, por la que se modifica la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 30 junio).Vigencia: 1 julio 2008

Art韈ulo 23 Aprovechamiento urban韘tico

El aprovechamiento urban韘tico de los propietarios de suelo urbanizable ser� el resultado de aplicar a la superficie de sus fincas respectivas el 90% del aprovechamiento tipo del 醨ea de reparto correspondiente.

Art韈ulo 24 R間imen

1. Los terrenos que los planes generales incluyan en las 醨eas delimitadas como n鷆leos rurales de poblaci髇 ser醤 destinados a los usos caracter韘ticos, complementarios o compatibles con la edificaci髇 residencial en el medio rural y con las necesidades de la poblaci髇 residente en dichos n鷆leos.

Las personas propietarias de esta clase de suelo tienen derecho a su uso y edificaci髇 en las condiciones establecidas en esta secci髇.

2. Cuando se pretendan construir nuevas edificaciones, o sustituir las existentes, las personas propietarias habr醤 de ceder gratuitamente al ayuntamiento los terrenos necesarios para la apertura o regularizaci髇 del viario preciso y ejecutar, a su costa, la conexi髇 con los servicios existentes en el n鷆leo en los t閞minos previstos en el art韈ulo 172�.1 de la presente ley.

3. En las 醨eas en las que por planeamiento general o especial se contemplen actuaciones de car醕ter integral en los n鷆leos rurales y delimiten pol韌onos, los propietarios o propietarias de suelo est醤 obligados a:

• a) Ceder gratuitamente a los ayuntamientos los terrenos destinados a viales, equipamientos y dotaciones p鷅licas.
• b) Costear y ejecutar las obras de urbanizaci髇 previstas en el plan especial.
• c) Presentar la comunicaci髇 previa o solicitar la licencia de edificaci髇 y edificar cuando el plan general o especial as� lo establezca.LE0000519502_20190101 Letra c) del n鷐ero 3 del art韈ulo 24 redactada por el n鷐ero 2 de la Disposici髇 Final 3.� de la Ley [GALICIA] 9/2013, 19 diciembre, del emprendimiento y de la competitividad econ髆ica de Galicia (獶.O.G.� 27 diciembre).Vigencia: 28 diciembre 2013
• d) Ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas a la Administraci髇 municipal el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urban韘tico de dicha 醨ea, la que podr� ser cumplida igualmente mediante su monetarizaci髇 a trav閟 del correspondiente convenio urban韘tico seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 236� de la presente ley, o del proyecto de equidistribuci髇 correspondiente, salvo cuando pueda cumplirse con suelo destinado a vivienda sometido a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica en virtud de la reserva correspondiente. La administraci髇 actuante no tendr� que contribuir a los costes de urbanizaci髇 de los terrenos en que se ubique dicho aprovechamiento, que habr醤 de ser asumidos por las personas propietarias.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 24 redactado por el n鷐ero 3 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 25 Usos del suelo

1. El planeamiento urban韘tico definir� los usos y condiciones de edificaci髇 admisibles en los 醡bitos delimitados como n鷆leos rurales de poblaci髇 con supeditaci髇 a las determinaciones contenidas en la presente ley.

2. El uso caracter韘tico de las edificaciones en los n鷆leos rurales ser� el residencial. Se considerar醤 siempre como usos complementarios aqu閘los que guarden relaci髇 directa con los tradicionalmente ligados al asentamiento rural de que se trate o que den respuesta a las necesidades de la poblaci髇 residente en los mismos.

3. Sin perjuicio de las mayores limitaciones que el planeamiento urban韘tico establezca en funci髇 del estudio pormenorizado de cada n鷆leo, dicho planeamiento podr� permitir como usos compatibles los terciarios, productivos, tur韘ticos, los peque駉s talleres y las nuevas tecnolog韆s de la informaci髇, as� como los dotacionales, asistenciales y vinculados con servicios p鷅licos.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 25 redactado por el n鷐ero 5 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, 30 diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo; Correcci髇 de errores 獶.O.G.� 23 abril).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 26 Obras de derribo y demolici髇

1. Queda prohibido el derribo o demolici髇 de las construcciones existentes, salvo en los siguientes supuestos:

• a) El de aquellas construcciones que no presenten un especial valor arquitect髇ico.
• b) El de las edificaciones sin valor hist髍ico o etnogr醘ico, o el de las que teni閚dolo escaso est閚 en ruina t閏nica.
• c) Todos los a馻didos que desvirt鷈n la tipolog韆, forma y volumen de cualquier edificaci髇 primitiva, o que por los materiales en ellos empleados supongan un efecto distorsionador para la armon韆 y est閠ica del conjunto edificatorio. Igualmente, todos los alpendres, almacenes y edificaciones auxiliares que est閚 en las mismas condiciones.
• d) El de las derivadas de un expediente de reposici髇 de la legalidad urban韘tica.

2. En los supuestos previstos en el n鷐ero anterior, se solicitar� licencia de demolici髇 acompa馻ndo al proyecto t閏nico un estudio justificado y motivado del cumplimiento y veracidad de las circunstancias que concurren de acuerdo con lo especificado anteriormente.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 26 redactado por el n鷐ero 4 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 27 Usos permitidos en los n鷆leos rurales

...

Art韈ulo 28 Actuaciones incompatibles

1. Est醤 prohibidas en cualquiera de los tipos b醩icos de n鷆leo rural las actuaciones siguientes:

• a) Las edificaciones caracter韘ticas de las zonas urbanas y las que ya sean de vivienda, auxiliares o de otro uso, cuya tipolog韆 resulte impropia con las existentes en el asentamiento en que se proyecten, de acuerdo con la tipolog韆 definida en el plan general de ordenaci髇 urban韘tica. No se incluyen en este concepto los invernaderos con destino exclusivo a la producci髇 agraria, que podr醤 instalarse en cualquier tipo de n鷆leo rural siempre que su construcci髇 sea a base de materiales ligeros y f醕ilmente desmontables.
• b) Las naves industriales de cualquier tipo.
• c) Aquellos movimientos de tierras que supongan una agresi髇 al medio natural o que var韊n la morfolog韆 del paisaje del lugar.
• d) La apertura de pistas, calles o caminos que no est閚 contemplados en el planeamiento, as� como la ampliaci髇 de los existentes y el derribo, de manera injustificada, de muros tradicionales de los rueiros o corredoiras, salvo disposici髇 del planeamiento que lo autorice.
• e) Las nuevas instalaciones destinadas a la producci髇 ganadera, salvo las peque馻s construcciones destinadas a usos ganaderos para el autoconsumo.V閍se O [GALICIA] 1 agosto 2003, por la que se define la explotaci髇 agropecuaria familiar y tradicional a los efectos de lo indicado en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 5 agosto).LE0000191673_20030806

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1 anterior, en los n鷆leos hist髍ico-tradicionales, o en la parte delimitada como tal en los n鷆leos rurales complejos, estar醤 prohibidas, asimismo, las siguientes:

• a) Las viviendas adosadas, proyectadas en serie, de caracter韘ticas similares y colocadas en continuidad en m醩 de tres unidades.
• b) Los nuevos tendidos a閞eos de telefon韆, electricidad y otros.
• c) Aquellos usos que, ya sea por el tama駉 de las construcciones, por la naturaleza de los procesos de producci髇, por las actividades a desarrollar o por otras condiciones, aun cumpliendo con los requisitos de la legislaci髇 medioambiental, no sean propios del asentamiento rural.
• d) La ejecuci髇 de actuaciones integrales y consecuentes operaciones de reparcelaci髇, u otras actuaciones de parcelaci髇 o segregaci髇 del parcelario original, que determinen la desfiguraci髇 de la tipolog韆 del n鷆leo y la destrucci髇 de los valores que justificaron su clasificaci髇 como tal.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 28 redactado por el n鷐ero 6 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 29 Condiciones de edificaci髇

1. En los n鷆leos hist髍ico-tradicionales, o en el 醡bito delimitado como tal en los n鷆leos rurales complejos, las nuevas edificaciones que se pretendan emplazar en los n鷆leos rurales se identificar醤 con las caracter韘ticas propias del lugar y estar醤 encaminadas a consolidar la trama rural existente. Todas ellas cumplir醤 las siguientes condiciones:

• a) La parcela m韓ima edificable no ser� inferior a 300 metros cuadrados, salvo casos excepcionales debidamente justificados de parcelas inferiores ubicadas entre otras ya edificadas que imposibiliten alcanzar la parcela m韓ima.
• b) Las caracter韘ticas est閠icas y constructivas y los materiales, colores y acabados ser醤 acordes con el paisaje rural y con las construcciones tradicionales del asentamiento. En tal sentido, para el acabado de las edificaciones, se emplear� la piedra o los materiales tradicionales y propios de la zona. En casos justificados por la calidad arquitect髇ica de la edificaci髇, podr醤 emplearse otros materiales que armonicen con los valores naturales, el paisaje rural y las edificaciones tradicionales del entorno.
• c) El volumen m醲imo de la edificaci髇 ser� similar al de las edificaciones tradicionales existentes en el n鷆leo rural. En caso de que resulte imprescindible excederlo por exigencias del uso o actividad, habr� de descomponerse en dos o m醩 vol鷐enes conectados entre s�, a fin de adaptar las volumetr韆s a las tipolog韆s tradicionales propias del medio rural. En todo caso, habr醤 de adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos.
• d) La altura de la edificaci髇 no exceder� de planta baja y piso, ni de un m醲imo de 7 metros medidos en la forma establecida en el art韈ulo 42�, apartado 1, letra c), de la presente ley.
• e) La cubierta tendr� una pendiente igual o inferior a la media de las existentes en el asentamiento, nunca superior a 40�, y estar� formada por planos continuos sin quiebras en sus vertientes. En el supuesto de que el planeamiento urban韘tico permita el aprovechamiento bajo cubierta, 閟te deber� ser como prolongaci髇 de la vivienda inferior, recibiendo su iluminaci髇 y ventilaci髇 por los testeros y por ventanas inclinadas situadas en el plano de las vertientes de las cubiertas. Salvo en casos debidamente justificados y previa autorizaci髇 preceptiva del ayuntamiento, los materiales a utilizar en la terminaci髇 de la cubrici髇 ser醤 teja cer醡ica y/o pizarra, seg鷑 la tipolog韆 propia de la zona. Quedan prohibidas las mansardas o buhardillas, salvo en aquellas zonas en que se justifique que formen parte de las tipolog韆s tradicionales y cuenten con la previa autorizaci髇 preceptiva del ayuntamiento.
• f) Para las nuevas construcciones, ser醤 obligatorios, salvo en alineaciones estables o consolidadas, los retranqueos m韓imos con respecto a las v韆s de acceso, que en todo caso habr醤 de separarse un m韓imo de 4 metros del eje de la v韆, y 3 metros con respecto al lindero posterior. En caso de que se desease retranquear una edificaci髇 a los linderos laterales, este retranqueo habr� de ser, como m韓imo, de 3 metros.
• g) Para autorizar las edificaciones se exigir� tener resueltos, con car醕ter previo y a costa del promotor, al menos los servicios de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuaci髇 y tratamiento de las aguas residuales y suministro de energ韆 el閏trica, o, en otro caso, garantizar la ejecuci髇 simult醤ea con la edificaci髇.
• h) La instalaci髇 de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables no estar� sujeta a las condiciones de edificaci髇 establecidas en este apartado.

2. En el suelo de los n鷆leos rurales que el plan general delimite de acuerdo con alguno de los tipos b醩icos previstos en las letras b) y c) del art韈ulo 13� de la presente ley, las condiciones de su edificaci髇 vendr醤 fijadas por el plan general de conformidad con lo previsto en los art韈ulos 25� y 56�.1.d) de la misma. La altura de la edificaci髇 residencial se ajustar� a lo establecido en el apartado 1.d) anterior.

3. Asimismo, y con fundamento en el estudio detallado e individualizado del n鷆leo, el plan general podr� establecer, justificadamente, condiciones de edificaci髇 distintas de las fijadas en las letras a), d) y f) del apartado 1 de este art韈ulo, respecto de alguno o algunos de los n鷆leos rurales hist髍ico-tradicionales que haya delimitado en el territorio municipal.

4. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, en los n鷆leos hist髍icos tradicionales el plan general de ordenaci髇 municipal habr� de priorizar la rehabilitaci髇 de las edificaciones existentes con la finalidad de revitalizar el espacio de acuerdo con criterios de sostenibilidad, ahorro energ閠ico, mejora de la calidad y conservaci髇 de los elementos singulares de las construcciones.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 29 redactado por el n鷐ero 7 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 30 R間imen del suelo r鷖tico y el de los n鷆leos rurales en la ordenaci髇 del territorio

Los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, en congruencia con su escala territorial respectiva y con los fines p鷅licos perseguidos, podr醤 modificar el r間imen de usos y condiciones de la edificaci髇 previstos en la presente ley para el suelo r鷖tico y el de los n鷆leos rurales de poblaci髇, en atenci髇 a las circunstancias que, desde dicha perspectiva, re鷑a el municipio en que se enclaven.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 30 introducido, en su actual redacci髇, por el n鷐ero 8 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 31 Facultades y deberes de los propietarios o propietarias en suelo r鷖tico

1. Los propietarios o propietarias de terrenos clasificados como suelo r鷖tico tendr醤 el derecho a usar, disfrutar y disponer de ellos de conformidad con la naturaleza y destino r鷖tico de los mismos y lo dispuesto en su legislaci髇 sectorial. A estos efectos, las personas propietarias podr醤 llevar a cabo:

• a) Acciones sobre el suelo o subsuelo que no impliquen movimiento de tierras, tales como aprovechamientos agropecuarios, pastoreo, roturaci髇 y desecaci髇, as� como vallados con elementos naturales o de setos.
• b) Acciones sobre las masas arb髍eas, tales como aprovechamiento de le馻, aprovechamiento maderero, entresacas, mejora de la masa forestal, otros aprovechamientos forestales, repoblaciones y tratamiento fitosanitario, de conformidad con la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇 en materia forestal.

  Adem醩, podr醤 llevar a cabo las actuaciones complementarias e imprescindibles para el aprovechamiento maderero, tales como la apertura de v韆s de saca temporales, los cargaderos temporales de madera y el estacionamiento temporal de maquinaria forestal, seg鷑 lo dispuesto en la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇 en materia forestal.

• c) Otras acciones autorizadas en los t閞minos previstos en la presente ley.

2. Los propietarios o propietarias de suelo r鷖tico habr醤 de:

• a) Destinarlos a fines agr韈olas, forestales, ganaderos, cineg閠icos, ambientales o a otros usos vinculados a la utilizaci髇 racional de los recursos naturales dentro de los l韒ites que, de ser el caso y por este orden, establezcan la legislaci髇 sectorial de aplicaci髇, la presente ley, el planeamiento urban韘tico y los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
• b) Solicitar autorizaci髇 de la comunidad aut髇oma para el ejercicio de las actividades autorizables en los casos previstos en la presente ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislaci髇 sectorial correspondiente.
• c) Solicitar, en los supuestos previstos en la legislaci髇 urban韘tica, la oportuna licencia municipal para el ejercicio de las actividades contempladas en el art韈ulo 33� de la presente ley.
• d) Realizar o permitir realizar a la administraci髇 competente los trabajos de defensa del suelo y la vegetaci髇 necesarios para su conservaci髇 y para evitar riesgos de inundaci髇, erosi髇, incendio, contaminaci髇 o cualquier otro riesgo de cat醩trofe o simple perturbaci髇 del medio ambiente, as� como de la seguridad y salud p鷅licas.
• e) Cumplir las obligaciones y condiciones se馻ladas en la presente ley para el ejercicio de las facultades que correspondan seg鷑 la categor韆 de suelo r鷖tico, as� como las mayores restricciones que sobre ellas imponga el planeamiento urban韘tico.
• f) Realizar los trabajos de restauraci髇 paisaj韘tica o medioambiental necesarios para reponer el suelo r鷖tico.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 31 redactado por el n鷐ero 9 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 32 Categor韆s

En el suelo r鷖tico se distinguir醤 las siguientes categor韆s:

• 1. Suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria, constituido por los terrenos que el planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio estimen inadecuados para su desarrollo urban韘tico, en raz髇 a sus caracter韘ticas geot閏nicas o morfol骻icas, el alto impacto territorial que conllevar韆 su urbanizaci髇, los riesgos naturales o tecnol骻icos o en consideraci髇 a los principios de utilizaci髇 racional de los recursos naturales o de desarrollo sostenible.
• 2. Suelo r鷖tico especialmente protegido, constituido por los terrenos que, por sus valores agr韈olas, ganaderos, forestales, ambientales, cient韋icos, naturales, paisaj韘ticos y culturales, sujetos a limitaciones o servidumbres para la protecci髇 del dominio p鷅lico o de otra 韓dole, deban estar sometidos a alg鷑 r間imen especial de protecci髇, de acuerdo con lo dispuesto en este apartado.LE0000440389_20150520 P醨rafo 1.� de la letra 2 del art韈ulo 32 redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo 17 de la Ley [GALICIA] 15/2010, 28 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2011

  Dentro de este tipo de suelo r鷖tico especialmente protegido se distinguir醤 las siguientes categor韆s:

  • a) Suelo r鷖tico de protecci髇 agropecuaria, constituido por los terrenos de alta productividad agr韈ola o ganadera, puesta de manifiesto por la existencia de explotaciones que la avalen o por las propias caracter韘ticas o potencialidad de los terrenos o zonas donde se enclaven, as� como por los terrenos objeto de concentraci髇 parcelaria a partir de la entrada en vigor de la Ley 9/2002 y por los terrenos concentrados con resoluci髇 firme producida en los diez a駉s anteriores a esta fecha, salvo que hayan de ser incluidos en la categor韆 de suelo r鷖tico de protecci髇 forestal.

    No obstante, el plan general podr� excluir justificadamente de esta categor韆 los 醡bitos lim韙rofes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano o con los n鷆leos rurales que resulten necesarios para el desarrollo urban韘tico racional, que ser醤 clasificados como suelo urbanizable o incluido en la delimitaci髇 de los n鷆leos rurales, respectivamente.

    Excepcionalmente, a trav閟 de los procedimientos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, la consejer韆 competente, por raz髇 del contenido del proyecto, podr� autorizar las actuaciones necesarias para la implantaci髇 de infraestructuras, dotaciones e instalaciones en las que concurra una causa de utilidad p鷅lica o de inter閟 social que sea prevalente a cualquier otra preexistente.

    LE0000440389_20150520 Letra a) del apartado 2 del art韈ulo 32 redactada por la Ley [GALICIA] 15/2010, 28 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2011
  • b) Suelo r鷖tico de protecci髇 forestal, constituido por los terrenos destinados a explotaciones forestales y los que sustenten masas arb髍eas que deban ser protegidas por cumplir funciones ecol骻icas, productivas, paisaj韘ticas, recreativas o de protecci髇 del suelo, e igualmente por aquellos terrenos de monte que, aun cuando no sustenten masas arb髍eas, deban ser protegidos por cumplir dichas funciones y, en todo caso, por las 醨eas arb髍eas formadas por especies aut骳tonas, as� como por aqu閘las que hubieran sufrido los efectos de un incendio a partir de la entrada en vigor de la presente ley o en los cinco a駉s anteriores a la misma. Igualmente, se considera suelo r鷖tico de protecci髇 forestal aquellas tierras que declare la administraci髇 competente como 醨eas de especial productividad forestal y los montes p鷅licos de utilidad p鷅lica. Excepcionalmente, el plan general podr� excluir de esta categor韆 las 醨eas sin masas arboladas merecedoras de protecci髇, colindantes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano o con los n鷆leos rurales, que resulten necesarias para el desarrollo urban韘tico racional.
  • c) Suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras, constituido por los terrenos r鷖ticos destinados al emplazamiento de infraestructuras y sus zonas de afecci髇 no susceptibles de transformaci髇, como son las de comunicaciones y telecomunicaciones, las instalaciones para el abastecimiento, saneamiento y depuraci髇 del agua, las de gesti髇 de residuos s髄idos, las derivadas de la pol韙ica energ閠ica o cualquier otra que justifique la necesidad de afectar a una parte del territorio, conforme a las previsiones de los instrumentos de planeamiento urban韘tico y de ordenaci髇 del territorio.
  • d) Suelo r鷖tico de protecci髇 de las aguas, constituido por los terrenos, situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano, definidos en la legislaci髇 reguladora de las aguas continentales como cauces naturales, riberas y m醨genes de las corrientes de agua y como lecho o fondo de las lagunas y embalses, terrenos inundados y humedales y sus zonas de servidumbre.

    Asimismo, se incluir醤 en esta categor韆 las zonas de protecci髇 que a tal efecto delimiten los instrumentos de planeamiento urban韘tico y de ordenaci髇 del territorio, que se extender醤, como m韓imo, a la zona de polic韆 definida por la legislaci髇 de aguas, salvo que el plan justifique suficientemente la reducci髇. Igualmente, tendr醤 dicha consideraci髇 los terrenos situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano con riesgo de inundaci髇, y aqu閘los bajo los cuales existan aguas subterr醤eas que deban ser protegidas.

    No obstante lo anterior, las corrientes de agua de escasa entidad que discurran dentro del 醡bito de un sector de suelo urbanizable quedar醤 debidamente integradas en el sistema de espacios libres p鷅licos, con sujeci髇 al r間imen de suelo urbanizable.

  • e) Suelo r鷖tico de protecci髇 de costas, constituido por los terrenos, situados fuera de los n鷆leos rurales y del suelo urbano, que se encuentren a una distancia inferior a 200 metros del l韒ite interior de la ribera del mar.

    Excepcionalmente, previo informe favorable de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia, el plan general de ordenaci髇 municipal podr� reducir, por razones debidamente justificadas, la franja de protecci髇 hasta los 100 metros, a contar desde el l韒ite interior de la ribera del mar.

  • f) Suelo r鷖tico de protecci髇 de espacios naturales, constituido por los terrenos sometidos a alg鷑 r間imen de protecci髇 por aplicaci髇 de la Ley 9/2001, de conservaci髇 de la naturaleza, o de la legislaci髇 reguladora de los espacios naturales, la flora y la fauna. Igualmente, tendr醤 dicha consideraci髇 los terrenos que los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, las normas provinciales de planeamiento o el planeamiento urban韘tico estimen necesario proteger por sus valores naturales, ambientales, cient韋icos o recreativos.

    Excepcionalmente, el plan general podr� excluir de esta categor韆, previa evaluaci髇 ambiental, los suelos que sean necesarios para la delimitaci髇 de n鷆leos rurales en los casos en que el Consejo de la Xunta lo autorice expresamente.

  • g) Suelo r鷖tico de protecci髇 paisaj韘tica, constituido por los terrenos que determine el planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio con la finalidad de preservar las vistas panor醡icas del territorio, el mar, el curso de los r韔s o los valles, y de los monumentos o edificaciones de singular valor.
  • h) Suelo r鷖tico especialmente protegido para zonas con inter閟 patrimonial, art韘tico o hist髍ico, que est閚 contempladas en el planeamiento o en la legislaci髇 sectorial que les sea de aplicaci髇.
• 3. Cuando un terreno, por sus caracter韘ticas, pueda corresponder a varias categor韆s de suelo r鷖tico, se optar� entre incluirlo en la categor韆 que otorgue mayor protecci髇 o bien incluirlo en varias categor韆s, cuyos reg韒enes se aplicar醤 de forma complementaria; en este caso, si se produce contradicci髇 entre dichos reg韒enes, prevalecer� el que otorgue mayor protecci髇.
• 4. Sin perjuicio de mantener su clasificaci髇 como suelo r鷖tico especialmente protegido, podr醤 adscribirse los terrenos como sistema general de espacios libres y zonas verdes p鷅licas a los nuevos desarrollos urban韘ticos que est閚 previstos en los terrenos colindantes o vinculados funcionalmente a los mismos, sin que se tenga en cuenta su superficie a los efectos de c髆puto de edificabilidad ni densidad.
• 5. En los municipios con m醩 del 40% de la superficie del t閞mino municipal clasificada como suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales, en aplicaci髇 del art韈ulo 32� de la presente ley, el plan general de ordenaci髇 municipal podr� otorgar otra clasificaci髇 en 醡bitos colindantes sin soluci髇 de continuidad con el suelo urbano y con los n鷆leos rurales que resulten imprescindibles para el desarrollo urban韘tico sostenible, siempre que el plan contenga las medidas necesarias para la integraci髇 de la ordenaci髇 propuesta con el paisaje y los valores merecedores de protecci髇.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 32 redactado por el n鷐ero 10 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 33 Usos y actividades en suelo r鷖tico

Los usos y actividades posibles en suelo r鷖tico ser醤 los siguientes:

• 1. Actividades y usos no constructivos:
  • a) Acciones sobre el suelo o subsuelo que impliquen movimientos de tierra, tales como dragados, defensa de r韔s y rectificaci髇 de cauces, abancalamientos, desmontes, rellenos y otras an醠ogas.
  • b) Actividades de ocio, tales como pr醕tica de deportes organizados, acampada de un d韆 y actividades comerciales ambulantes.
  • c) Actividades cient韋icas, escolares y divulgativas.
  • d) Dep髎ito de materiales, almacenamiento y parques de maquinaria y estacionamiento o exposici髇 de veh韈ulos al aire libre.
  • e) Actividades extractivas, incluida la explotaci髇 minera, las canteras y la extracci髇 de 醨idos o tierras, as� como sus establecimientos de beneficio.
• 2. Actividades y usos constructivos:
  • a) Construcciones e instalaciones agr韈olas en general tales como las destinadas al apoyo de las explotaciones hort韈olas, almacenes agr韈olas, talleres, garajes, parques de maquinaria agr韈ola, viveros e invernaderos, u otras an醠ogas.
  • b) Construcciones e instalaciones destinadas al apoyo de la ganader韆 extensiva e intensiva, granjas, corrales dom閟ticos y establecimientos en los que se alojen, mantengan o cr韊n animales, e instalaciones ap韈olas.
  • c) Construcciones e instalaciones forestales destinadas a la gesti髇 forestal y las de apoyo a la explotaci髇 forestal, as� como las de defensa forestal, talleres, garajes y parques de maquinaria forestal.
  • d) Instalaciones vinculadas funcionalmente a las carreteras y previstas en la ordenaci髇 sectorial de 閟tas, as� como, en todo caso, las de suministro de carburante.
  • e) Construcciones y rehabilitaciones destinadas al turismo en el medio rural y que sean potenciadoras del medio donde se ubiquen.
  • f) Instalaciones necesarias para los servicios t閏nicos de telecomunicaciones, la infraestructura hidr醬lica y las redes de transporte, distribuci髇 y evacuaci髇 de energ韆 el閏trica, gas, abastecimiento de agua y saneamiento, siempre que no impliquen la urbanizaci髇 o transformaci髇 urban韘tica de los terrenos por los que discurren.
  • g) Construcciones e instalaciones para equipamientos y dotaciones que hayan de emplazarse necesariamente en el medio rural, como son: los cementerios, las escuelas agrarias, los centros de investigaci髇 y educaci髇 ambiental y los campamentos de turismo y pirotecnias.

    Adem醩, mediante la aprobaci髇 de un plan especial de dotaciones regulado por el art韈ulo 71� de la presente ley, podr醤 permitirse equipamientos, p鷅licos o privados.

  • h) Construcciones destinadas a usos residenciales vinculados a la explotaci髇 agr韈ola o ganadera.
  • i) Muros de contenci髇, as� como cierres o vallado de fincas.
  • j) Instalaciones de playa y actividades de car醕ter deportivo, sociocultural, recreativo y de ba駉, que se desarrollen al aire libre, con las obras e instalaciones imprescindibles para el uso de que se trate.
  • k) Construcciones destinadas a las actividades extractivas, incluidas las explotaciones mineras, las canteras y la extracci髇 de 醨idos y tierras, as� como sus establecimientos de beneficio y actividades complementarias de primera transformaci髇, almacenamiento y envasado de productos del sector primario, siempre que guarden relaci髇 directa con la naturaleza, extensi髇 y destino de la finca o explotaci髇 del recurso natural.
  • l) Construcciones e instalaciones destinadas a establecimientos de acuicultura.
  • m) Infraestructuras de abastecimiento, tratamiento, saneamiento y depuraci髇 de aguas, de gesti髇 y tratamiento de residuos, e instalaciones de generaci髇 o infraestructuras de producci髇 de energ韆.
• 3. Otras actividades an醠ogas que se determinen reglamentariamente y coordinadas entre la legislaci髇 sectorial y la presente ley.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 33 redactado por el n鷐ero 11 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 34 Usos en suelo r鷖tico

1. Los usos en suelo r鷖tico relacionados en el art韈ulo anterior se determinan en los art韈ulos siguientes, para cada categor韆 de suelo, como:

• a) Usos permitidos: los compatibles con la protecci髇 de cada categor韆 de suelo r鷖tico, sin perjuicio de la exigibilidad de licencia urban韘tica municipal y dem醩 autorizaciones administrativas sectoriales que procedan.
• b) Usos autorizables: los sujetos a autorizaci髇 de la Administraci髇 auton髆ica, previamente a la licencia urban韘tica municipal y en los que deban valorarse en cada caso las circunstancias que justifiquen su autorizaci髇, con las cautelas que procedan.
• c) Usos prohibidos: los incompatibles con la protecci髇 de cada categor韆 de suelo o que impliquen un riesgo relevante de deterioro de los valores protegidos.

2. En el suelo r鷖tico especialmente protegido para zonas con inter閟 patrimonial, art韘tico o hist髍ico, antes del otorgamiento de la licencia municipal ser� necesario obtener el preceptivo informe favorable del organismo auton髆ico competente en materia de patrimonio cultural.

3. Ser醤 nulas de pleno derecho las autorizaciones y licencias que se otorguen para usos prohibidos por la presente ley en el suelo r鷖tico.

4. No necesitar醤 autorizaci髇 auton髆ica previa, a los efectos de la presente ley, las infraestructuras, dotaciones e instalaciones previstas en un proyecto sectorial aprobado al amparo de la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, ni los equipamientos o dotaciones, privados o p鷅licos, previstos en los planes especiales contemplados en el art韈ulo 33�.2.g) de la presente ley.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 34 redactado por el n鷐ero 12 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 35 Limitaciones de apertura de caminos y movimientos de tierras

1. No est� permitida la apertura de nuevos caminos o pistas en el suelo r鷖tico que no est閚 expresamente contemplados en el planeamiento urban韘tico o en los instrumentos de ordenaci髇 del territorio, salvo los caminos rurales contenidos en los proyectos aprobados por la administraci髇 competente en materia de agricultura, de montes o de medio ambiente y aqu閘los que obtuvieran la correspondiente autorizaci髇 auton髆ica de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 41 de la presente ley.

En todo caso, la ejecuci髇 de nuevas pistas o caminos que afecten a suelo r鷖tico de protecci髇 de espacios naturales y de inter閟 paisaj韘tico estar� sujeta a la evaluaci髇 de efectos ambientales que prev� la Ley 1/1995, de 22 de enero, de protecci髇 ambiental de Galicia.

2. Las nuevas aperturas de caminos o pistas que se puedan realizar deber醤 adaptarse a las condiciones topogr醘icas del terreno, con la menor alteraci髇 posible del paisaje y minimiz醤dose o corrigi閚dose su impacto ambiental.

3. Con car醕ter general quedan prohibidos los movimientos de tierra que alteren la topograf韆 natural de los terrenos r鷖ticos, salvo en los casos expresamente autorizados por la presente ley.

Art韈ulo 36 Suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria

El r間imen del suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria tiene por finalidad garantizar la utilizaci髇 racional de los recursos naturales y el desarrollo urban韘tico sostenible. Estar� sometido al siguiente r間imen:

• 1. Usos permitidos por licencia municipal: Los relacionados en el apartado 1, letras a), b), c) y d), y en el apartado 2, letras a), b), c), d), f), i), j) y m) del art韈ulo 33�, y la letra g) de dicho art韈ulo en su apartado 2, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 34�.4 de la presente ley.
• 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma: El resto de los usos relacionados en el art韈ulo 33� de la presente ley, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 urban韘tica del suelo.
• 3. Usos prohibidos: Todos los dem醩.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 36 redactado por el n鷐ero 13 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 37 Suelos r鷖ticos de especial protecci髇 agropecuaria, forestal o de infraestructuras

El r間imen de los suelos r鷖ticos de protecci髇 agropecuaria y forestal tiene por finalidad principal preservar los terrenos de alta productividad y garantizar la utilizaci髇 racional de los recursos naturales y el desarrollo urban韘tico sostenible. El r間imen del suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras, sin perjuicio de lo establecido en su espec韋ica legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar las infraestructuras existentes o de nueva creaci髇.

Estar� sometido al siguiente r間imen:

• 1. Usos permitidos por licencia municipal directa: Los relacionados en el apartado 1, letras a), b) y c), y en el apartado 2, letras a), b), c), d), f), i) y m), del art韈ulo 33� de la presente ley. Adem醩, en el suelo r鷖tico de protecci髇 forestal se permitir� lo relacionado en el apartado 1, letra e).

  En suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras se permitir醤 las instalaciones necesarias para la ejecuci髇 y funcionamiento de la correspondiente infraestructura.

• 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma: En suelo r鷖tico de protecci髇 agropecuaria ser醤 autorizables los usos relacionados en el apartado 1, letras d) y e), y en el apartado 2, letras e), g) h), j), k) y l), del art韈ulo 33� de la presente ley, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio.

  En suelo r鷖tico de protecci髇 forestal podr醤 autorizarse los usos relacionados en el apartado 1, letras d) y e), y en el apartado 2, letras, e), g), h), j), k) y l), del art韈ulo 33�, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio. En los montes p鷅licos de utilidad p鷅lica ser醤 autorizables los usos admitidos en su legislaci髇 sectorial.

  En suelo r鷖tico de protecci髇 de infraestructuras 鷑icamente ser醤 autorizables los usos vinculados funcionalmente a la infraestructura correlativa, as� como los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio

  LE0000440389_20150520 Letra 2 del art韈ulo 37 redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo 17 de la Ley [GALICIA] 15/2010, 28 diciembre, de medidas fiscales y administrativas (獶.O.G.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2011
• 3. Usos prohibidos: Todos los dem醩.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 37 redactado por el n鷐ero 14 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 38 Suelos r鷖ticos de protecci髇 de las aguas, las costas, de inter閟 paisaj韘tico y de patrimonio cultural

El r間imen general de los suelos r鷖ticos de protecci髇 de las aguas, las costas, de inter閟 paisaj韘tico y del patrimonio cultural, sin perjuicio de lo establecido en su legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar el dominio p鷅lico hidr醬lico y mar韙imo y su entorno, as� como los espacios de inter閟 paisaj韘tico y el patrimonio cultural, quedando sujetos al siguiente r間imen:

• 1. Usos permitidos por licencia municipal: Los relacionados en el apartado 1, letras a), b) y c), y en el apartado 2, letras f) e i), del art韈ulo 33� de la presente ley.
• 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma: Los relacionados en el apartado 2, letras e) y l), del art韈ulo 33� de la presente ley, as� como las actividades y construcciones vinculadas directamente con la conservaci髇, utilizaci髇, aprovechamiento y disfrute del dominio p鷅lico, del medio natural y del patrimonio cultural, y los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, siempre que no conlleven la transformaci髇 de su naturaleza r鷖tica y quede garantizada la integridad de los valores objeto de protecci髇.

  Adem醩 de los usos anteriormente indicados, en el suelo r鷖tico de protecci髇 de patrimonio podr� autorizarse la ampliaci髇 de cementerios preexistentes, y en los de protecci髇 de costas y de protecci髇 de las aguas podr醤 autorizarse, asimismo, las construcciones e instalaciones necesarias para actividades de talasoterapia, aguas termales, sistemas de tratamiento o depuraci髇 de aguas, astilleros e instalaciones imprescindibles necesarias para la implantaci髇 de aparcamientos abiertos al uso p鷅lico para el acceso a las playas, a la pr醕tica de los deportes n醬ticos y para la implantaci髇 de paseos mar韙imos o fluviales, as� como los previstos en el apartado 2, letra j), del art韈ulo 33� de la presente ley, siempre que quede garantizada la integridad de los valores objeto de protecci髇.

• 3. Usos prohibidos: Todos los dem醩.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 38 redactado por el n鷐ero 15 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

V閍se Res. 22 diciembre 2010, de la Secretar韆 de Estado de Cooperaci髇 Territorial, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de Galicia en relaci髇 con la Ley 2/2010, de 25 de marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獴.O.E.� 15 febrero 2011).LE0000444694_20101221

Art韈ulo 39 Suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales

El r間imen general de los suelos r鷖ticos de protecci髇 de espacios naturales, sin perjuicio de lo establecido en su legislaci髇 reguladora, tiene por objeto preservar sus valores naturales, paisaj韘ticos y tradicionales, quedando sujetos al siguiente r間imen:

• 1. Usos permitidos por licencia municipal: Los relacionados en el apartado 1, letras a), b) y c), y en el apartado 2, letra i), del art韈ulo 33� de la presente ley.
• 2. Usos autorizables por la Comunidad Aut髇oma: Los relacionados en el apartado 2, letras e), f), j) y l), del art韈ulo 33� de la presente ley, as� como los sistemas de tratamiento o depuraci髇 de aguas y las actividades vinculadas directamente con la conservaci髇, utilizaci髇 y disfrute del medio natural, y los que puedan establecerse a trav閟 de los instrumentos previstos en la legislaci髇 de ordenaci髇 del territorio, o por el planeamiento de los recursos naturales contemplado en la Ley 9/2001, de 21 de agosto, de conservaci髇 de la naturaleza, siempre que no conlleven la transformaci髇 de su naturaleza r鷖tica y quede garantizada la integridad de los valores objeto de protecci髇.

  Para autorizar los usos se馻lados por el apartado 2, letras j) y l), del art韈ulo 33�, sobre suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales, ser� necesario obtener el previo informe favorable de la consejer韆 competente en materia de conservaci髇 de espacios naturales sobre el cumplimiento de la legislaci髇 sectorial auton髆ica, estatal y de la UE que resulten de aplicaci髇.

  En los municipios con m醩 del 40% de la superficie del t閞mino municipal clasificada como suelo r鷖tico de especial protecci髇 de espacios naturales podr醤 autorizarse, con car醕ter excepcional, los usos relacionados en el apartado 2, letras a), b), c) y d), siempre que quede garantizada la integraci髇 de las edificaciones con el paisaje y los valores objeto de protecci髇.

• 3. Usos prohibidos: Todos los dem醩.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 39 redactado por el n鷐ero 16 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 40 Edificaciones existentes de car醕ter tradicional o de singular valor arquitect髇ico

Se permitir� en cualquier categor韆 de suelo r鷖tico, previa autorizaci髇 auton髆ica con arreglo al procedimiento establecido por el art韈ulo 41, la reconstrucci髇 y rehabilitaci髇 de las edificaciones tradicionales o de singular valor arquitect髇ico, que podr醤 ser destinadas a vivienda y usos residenciales, a actividades tur韘ticas y artesanales o a equipamientos de inter閟 p鷅lico. La reconstrucci髇 o rehabilitaci髇 habr� de respetar el volumen edificable preexistente y la composici髇 volum閠rica original.

Asimismo, previa autorizaci髇 auton髆ica, podr� permitirse por razones justificadas su ampliaci髇, incluso en volumen independiente, sin sobrepasar el 10% del volumen originario de la edificaci髇 tradicional. Excepcionalmente, la ampliaci髇 podr� alcanzar el 50% del volumen de la edificaci髇 originaria cumpliendo las condiciones establecidas por los art韈ulos 42 y 44 de la presente ley.

LE0000208487_20050120 Art韈ulo 40 redactado por el apartado 15 del art韈ulo 1 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

Art韈ulo 41 Procedimiento para el otorgamiento de la autorizaci髇 auton髆ica en suelo r鷖tico

1. La competencia para el otorgamiento de la autorizaci髇 auton髆ica prevista en la presente ley corresponde al secretario o secretaria general competente en materia de urbanismo.

2. El procedimiento para la tramitaci髇 de las autorizaciones auton髆icas en suelo r鷖tico se ajustar� a las siguientes reglas:

• a) El promotor deber� presentar la solicitud ante el ayuntamiento acompa馻da de anteproyecto redactado por t閏nico competente, con el contenido que se detalle reglamentariamente, y, como m韓imo, la documentaci髇 gr醘ica, fotogr醘ica y escrita que sea suficiente para conocer las caracter韘ticas esenciales del emplazamiento y de su entorno en un radio m韓imo de 500 metros, de la titularidad de los terrenos y superficie de los mismos, del uso solicitado y de las obras necesarias para su ejecuci髇, conservaci髇 y servicio, sus repercusiones territoriales y ambientales y las que sean necesarias para justificar el cumplimiento de las condiciones establecidas en la presente ley.
• b) El ayuntamiento someter� el expediente a informaci髇 p鷅lica por un plazo m韓imo de veinte d韆s, mediante anuncio que habr� de publicarse en el tabl髇 de anuncios del ayuntamiento y en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 en el municipio. El anuncio deber� indicar, como m韓imo, el emplazamiento, el uso solicitado, la altura y ocupaci髇 de la edificaci髇 pretendida y el lugar y horario de consulta de la documentaci髇 completa.
• c) Concluida la informaci髇 p鷅lica, el ayuntamiento remitir� el expediente completo tramitado a la consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo, incluyendo las alegaciones presentadas y los informes de los t閏nicos municipales y del 髍gano municipal que tenga atribuida la competencia para otorgar la licencia de obra.

  Transcurrido el plazo de dos meses sin que el ayuntamiento haya remitido el expediente completo a la consejer韆, las personas interesadas podr醤 solicitar la subrogaci髇 de esta 鷏tima, que reclamar� el expediente al ayuntamiento y proseguir� la tramitaci髇 hasta su resoluci髇.

• d) La consejer韆 podr� requerir del promotor o promotora la documentaci髇 e informaci髇 complementaria que estime necesaria o bien la subsanaci髇 de las deficiencias de la solicitud para adaptarse a lo dispuesto en la presente ley.

  Asimismo, podr� recabar de los organismos sectoriales correspondientes los informes que se estimen necesarios para resolver.

• e) El secretario o secretaria general competente en materia de urbanismo examinar� la adecuaci髇 de la solicitud a la presente ley y a los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y resolver� en el plazo de tres meses, a contar desde la entrada del expediente completo en el registro de la consejer韆 competente, concediendo la autorizaci髇 simplemente o condicion醤dola justificadamente a la introducci髇 de medidas correctoras, o bien deneg醤dola motivadamente. Transcurrido dicho plazo sin resoluci髇 expresa, se entender� denegada la autorizaci髇 por silencio administrativo.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 41 redactado por el n鷐ero 17 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 42 Condiciones generales de las edificaciones en el suelo r鷖tico

1. Para otorgar licencia o autorizar cualquier clase de edificaciones o instalaciones en el suelo r鷖tico deber� justificarse el cumplimiento de las siguientes condiciones:

• a) Garantizar el acceso rodado de uso p鷅lico adecuado a la implantaci髇, el abastecimiento de agua, la evacuaci髇 y tratamiento de aguas residuales, el suministro de energ韆 el閏trica, la recogida, tratamiento, eliminaci髇 y depuraci髇 de toda clase de residuos y, en su caso, la previsi髇 de aparcamientos suficientes, as� como corregir las repercusiones que produzca la implantaci髇 en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras existentes. Estas soluciones habr醤 de ser asumidas como coste a cargo exclusivo del promotor o promotora de la actividad, formulando expresamente el correspondiente compromiso en tal sentido y aportando las garant韆s exigidas al efecto por la administraci髇 en la forma que reglamentariamente se determine.
• b) Prever las medidas correctoras necesarias para minimizar la incidencia de la actividad solicitada sobre el territorio, as� como todas aquellas medidas, condiciones o limitaciones tendentes a conseguir la menor ocupaci髇 territorial y la mejor protecci髇 del paisaje, los recursos productivos y el medio natural, as� como la preservaci髇 del patrimonio cultural y la singularidad y tipolog韆 arquitect髇ica de la zona.
• c) Cumplir las siguientes condiciones de edificaci髇:
  • - La superficie m醲ima ocupada por la edificaci髇 en planta no exceder� del 20% de la superficie de la finca. No obstante, las edificaciones destinadas a explotaciones ganaderas, los establecimientos de acuicultura y las infraestructuras de tratamiento o depuraci髇 de aguas podr醤 ocupar hasta el 60% de la superficie de la parcela, y la ampliaci髇 de los cementerios la totalidad de su superficie. Excepcionalmente, los instrumentos establecidos por la Ley 10/1995, de ordenaci髇 del territorio de Galicia, podr醤 permitir una ocupaci髇 superior para estas actividades, siempre que se mantenga el estado natural, al menos, en un tercio de la superficie de la parcela.
  • - El volumen m醲imo de la edificaci髇 ser� similar al de las edificaciones existentes en el suelo r鷖tico del entorno. En caso de que resulte imprescindible sobrepasarlo por exigencias del uso o actividad autorizable, procurar� descomponerse en dos o m醩 vol鷐enes conectados entre s� a fin de adaptar las volumetr韆s a las tipolog韆s propias del medio rural. En todo caso, habr醤 de adoptarse las medidas correctoras necesarias para garantizar el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 del relieve natural de los terrenos.
  • - Las caracter韘ticas tipol骻icas de la edificaci髇 habr醤 de ser congruentes con las tipolog韆s del entorno; en particular, las condiciones de volumetr韆, tratamiento de fachadas, morfolog韆 y tama駉 de los huecos y soluciones de cubierta, que, en todo caso, estar醤 formadas por planos continuos sin quiebras en sus vertientes.
  • - En los suelos r鷖ticos de protecci髇 ordinaria, agropecuaria, forestal o de infraestructuras, de aguas y de costas, la altura m醲ima de las edificaciones no podr� sobrepasar las dos plantas ni los 7 metros medidos en el centro de todas las fachadas, desde la rasante natural del terreno al arranque inferior de la vertiente de cubierta. Excepcionalmente, podr� sobrepasar los 7 metros de altura cuando las caracter韘ticas espec韋icas de la actividad, debidamente justificadas, hicieran imprescindible sobrepasarlos en alguno de sus puntos. En los dem醩 suelos r鷖ticos protegidos, las edificaciones no podr醤 sobrepasar una planta de altura ni 3,50 metros medidos de igual forma, salvo en los casos debidamente justificados de infraestructuras de tratamiento o depuraci髇 de aguas. Podr醤 igualmente exceptuarse aquellas instalaciones propias de usos agr韈olas, acu韈olas o ganaderos que necesiten alturas excepcionales, previo informe, en todo caso, de la consejer韆 competente en la materia.
  • - Las caracter韘ticas est閠icas y constructivas y los materiales, colores y acabados ser醤 acordes con el paisaje rural y las construcciones del entorno. En tal sentido, para el acabado de las edificaciones se emplear� la piedra u otros materiales tradicionales y propios de la zona. En casos justificados por la calidad arquitect髇ica de la edificaci髇, podr醤 emplearse otros materiales acordes con los valores naturales, el paisaje rural y las edificaciones tradicionales del entorno.
  • - Los cierres y vallados ser醤 preferentemente vegetales, sin que los realizados con material opaco de f醔rica sobrepasen la altura de 1 metro, salvo en parcelas edificadas, donde podr醤 alcanzar 1,50 metros. En todo caso, deben realizarse con materiales tradicionales del medio rural en el que se emplacen, no permiti閚dose el empleo de bloques de hormig髇 u otros materiales de f醔rica, salvo que sean debidamente revestidos y pintados en la forma que reglamentariamente se determine.
• d) Cumplir las siguientes condiciones de posici髇 e implantaci髇:
  • - La superficie m韓ima de la parcela sobre la que se emplazar� la edificaci髇 ser� la establecida en cada caso por la presente ley, sin que a tal efecto sea admisible la adscripci髇 de otras parcelas.
  • - Los edificios se ubicar醤 dentro de la parcela, adapt醤dose en lo posible al terreno y al lugar m醩 apropiado para conseguir la mayor reducci髇 del impacto visual y la menor alteraci髇 de la topograf韆 del terreno.
  • - Los retranqueos de las construcciones a los lindes de la parcela habr醤 de garantizar la condici髇 de aislamiento y en ning鷑 caso podr醤 ser inferiores a 5 metros.
  • - Las condiciones de abancalamiento obligatorio y de acabado de los bancales resultantes deber醤 definirse y justificarse en el proyecto, de modo que quede garantizado el m韓imo impacto visual sobre el paisaje y la m韓ima alteraci髇 de la topograf韆 natural de los terrenos.
  • - Se mantendr� el estado natural de los terrenos o, en su caso, el uso agrario de los mismos o con plantaci髇 de arbolado o especies vegetales en, al menos, la mitad de la superficie de la parcela, o en un tercio de la misma cuando se trate de infraestructuras de tratamiento o depuraci髇 de aguas.
• e) Se har� constar obligatoriamente en el registro de la propiedad la vinculaci髇 de la total superficie real de la finca a la construcci髇 y uso autorizados, expresando la indivisibilidad y las concretas limitaciones al uso y edificabilidad impuestas por la autorizaci髇 auton髆ica.
• f) En todo caso, el plazo para el inicio de las obras ser� de seis meses, a contar desde el otorgamiento de la licencia municipal correspondiente, debiendo concluirse las obras en el plazo m醲imo de tres a駉s, a contar desde el otorgamiento de la licencia.
• g) Transcurridos dichos plazos, se entender� caducada la licencia municipal y la autorizaci髇 auton髆ica, previo expediente tramitado con audiencia de la persona interesada, y ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 203� de la presente ley.

2. A las obras de derribo y demolici髇 que se pretendan realizar en suelo r鷖tico les ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 26� de la presente ley.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 42 redactado por el n鷐ero 18 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, 30 diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 43 Condiciones adicionales que deben cumplir las edificaciones destinadas a usos residenciales vinculados a las explotaciones agr韈olas o ganaderas

Las edificaciones destinadas a uso residencial complementario de la explotaci髇 agr韈ola o ganadera, adem醩 de las condiciones generales especificadas en el art韈ulo 42 de la presente ley, cumplir醤 las siguientes:

• a)...
• LE0000208487_20050120 Letra a) del art韈ulo 43 derogada por la Disposici髇 Derogatoria 趎ica de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005
• b) La edificaci髇 deber� estar 韓timamente ligada a la explotaci髇 agr韈ola o ganadera del solicitante. A tal efecto, deber� acreditarse fehaciente e imprescindiblemente que el solicitante es titular de una explotaci髇 de las se馻ladas y que la misma cumple los requisitos que reglamentariamente se determinen.
• c) Que la edificaci髇 tenga la condici髇 de aislada, prohibi閚dose la construcci髇 de varias edificaciones residenciales sobre una misma parcela y las edificaciones destinadas a usos residenciales colectivos o no vinculados a la explotaci髇.
• d) En todo caso, la superficie m韓ima exigible para poder edificar nunca ser� inferior a 4.000 metros cuadrados, la superficie ocupada por la edificaci髇 no superar� el 5% de la superficie neta de la parcela.
• e)...
• LE0000413350_20100420 Letra e) del art韈ulo 43 suprimida por el n鷐ero 19 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, 30 diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010

Art韈ulo 44 Condiciones adicionales para otras actividades constructivas no residenciales

1. Las construcciones en suelo r鷖tico distintas de las se馻ladas en el art韈ulo anterior, adem醩 de las condiciones generales especificadas en el art韈ulo 42� de la presente ley, cumplir醤 las siguientes:

• a) La superficie de la parcela en la que se ubique la edificaci髇 no ser� inferior a 3.000 metros cuadrados, salvo en los supuestos contemplados en el art韈ulo 33�.2, letras f) y j), de la presente ley y en lo que se refiere a la ampliaci髇 de cementerios e instalaciones de tratamiento y depuraci髇 de aguas.
• b) Habr� de justificarse cumplidamente la idoneidad del emplazamiento elegido y la imposibilidad o inconveniencia de ubicarlas en suelo urbano o urbanizable con calificaci髇 id髇ea. Tal justificaci髇 no ser� necesaria cuando se trate de las construcciones se馻ladas en el art韈ulo 33�.2, letras a), b) c), d) y f).

2. Excepcionalmente, podr� otorgarse licencia, sin necesidad de autorizaci髇 auton髆ica previa, para la ejecuci髇 de peque馻s construcciones e instalaciones al servicio y funcionamiento de las infraestructuras y obras p鷅licas, siempre que quede justificada la construcci髇 o instalaci髇 con la naturaleza, extensi髇 y destino actual de la finca en que se emplace y no se superen los 50 metros cuadrados de superficie total edificada ni la altura m醲ima de una planta ni 3,50 metros. En todo caso, la tipolog韆 de la edificaci髇 y los materiales de construcci髇 ser醤 los determinados en el art韈ulo 42� de la presente ley.

Igualmente, podr� permitirse, sin sujeci髇 a lo dispuesto por los art韈ulos 42� y 44� de la presente ley, la instalaci髇 de invernaderos con destino exclusivo al uso agrario que se instalen con materiales ligeros y f醕ilmente desmontables.

Este r間imen excepcional s髄o ser� de aplicaci髇 en el 醡bito del suelo r鷖tico de protecci髇 ordinaria y de especial protecci髇 agropecuaria, forestal o de infraestructuras.

3. Las obras de simple conservaci髇 y las obras menores a que hace referencia el art韈ulo 195�.3 de la presente ley no precisar醤 autorizaci髇 auton髆ica con anterioridad a la obtenci髇 de la preceptiva licencia urban韘tica municipal.

4. Las nuevas explotaciones ganaderas sin base territorial no podr醤 situarse a una distancia inferior a 1.000 metros de los asentamientos de poblaci髇 y a 250 metros de la vivienda m醩 pr髕ima. Cuando se trate de nuevas explotaciones con base territorial, la distancia m韓ima a los asentamientos de poblaci髇 y a la vivienda m醩 aproxima ser� de 100 metros.

El planeamiento urban韘tico o los instrumentos de ordenaci髇 del territorio podr醤 reducir o aumentar estas distancias dentro de su 醡bito territorial de aplicaci髇, respetando en todo caso lo establecido por la legislaci髇 sectorial que sea de aplicaci髇.

LE0000413350_20100420 Art韈ulo 44 redactado por el n鷐ero 20 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).Vigencia: 20 abril 2010