Decreto 1/2004, de 13 de enero, por el que se establece el precio máximo de venta y la renta máxima inicial anual de las viviendas protegidas de promoción pública

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• INTRODUCCION
• Artículo 1 Objeto
• Artículo 2 Precio máximo de venta
• Artículo 3 Renta máxima y tabla de relaciones de ingresos y cuota
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera Precio máximo de venta de viviendas de promoción pública calificadas anteriormente
  • Segunda Renta máxima inicial anual de viviendas de promoción pública calificadas anteriormente
  • Tercera Aplicación de la normativa que se dicte para favorecer el acceso a la propiedad y el abono de los alquileres de las viviendas de titularidad de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias
  • Disposición Adicional Cuarta
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera
  • Segunda
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda

Artículo 1 Objeto

Es objeto del presente Decreto establecer el precio máximo de venta y la renta máxima inicial anual de las viviendas protegidas de promoción pública en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias.

Artículo 2 Precio máximo de venta

1. El precio máximo de venta o de referencia (Pref) por metro cuadrado de superficie útil para las viviendas protegidas de promoción pública se calculará conforme a lo dispuesto en el artículo 6, apartado 1, del Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los ámbitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Autónoma de Canarias, en la redacción dada por el Decreto ley 1/2024, de 19 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, o norma que lo sustituya. Este cálculo excluye la repercusión del coste del suelo y el margen para el promotor. En consecuencia, el precio máximo de referencia para la promoción pública se determinará mediante la siguiente fórmula:

Pref = MBC · 1,28 · C1 · C2

Donde:

MBC: Módulo Básico Canario, que representa el coste de ejecución material por metro cuadrado de superficie útil de una vivienda tipo en edificio aislado ubicado en las islas de Gran Canaria o Tenerife, sin incluir la repercusión del suelo.

1,28: factor que incrementa el coste de ejecución material en un 28% para obtener el presupuesto de contrata, compuesto por gastos generales (16%), beneficio industrial (6%) y honorarios de técnicos facultativos (6%).

C1: coeficiente por tipología edificatoria.

C2: coeficiente según la isla donde se ubica la promoción de viviendas.

Los valores de MBC, C1 y C2 serán los establecidos en el Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre. Asimismo, son también de aplicación los apartados 3 y 5 del artículo 6 de dicho Decreto ley.

Aplicando los coeficientes mencionados y el valor del Módulo Básico Canario, los precios máximos de referencia por islas y tipología edificatoria, en euros por metro cuadrado de superficie útil, son los siguientes:

LE0000992489_20260407Número 1 del artículo 2 redactado por el número Uno de la disposición final primera del Decreto 23/2026, de 9 de marzo, por el que se regula la inscripción y funcionamiento del Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, así como el régimen de adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública y sus anejos no vinculados («B.O.I.C.» 18 marzo).Vigencia: 7 abril 2026

2.

En ningún caso, el precio máximo de venta en primeras transmisiones previsto en el apartado anterior podrá ser superior al coste de ejecución de las viviendas, determinándose este último, a los efectos de este Decreto, de acuerdo con la siguiente fórmula:

siendo:

• - C.E.V. = coste de ejecución de cada una de las viviendas que componen la promoción.
• - Cg = coeficiente de aplicación en función de si la promoción de viviendas cuenta o no con garajes. Se aplicará un coeficiente Cg = 0 en el caso de que la promoción no cuente con garajes, y un coeficiente Cg = 0.15 en el caso de que la promoción sí cuente con los mismos.
• - C.P. = coste de ejecución de la promoción, que vendrá determinado por la suma del importe correspondiente a la liquidación del contrato de ejecución de obra hasta el momento de su recepción, incrementado en un 5%, y del importe de los honorarios profesionales correspondientes a las consultorías y asistencias técnicas que se hubieran contratado para la realización de la promoción.

En el caso de que la promoción contara con locales comerciales, se descontará del coste de ejecución de la promoción (C.P.) el coste de ejecución de los citados locales, de acuerdo con la siguiente fórmula, siendo C.L. = coste de ejecución de los locales comerciales; Scp = superficie construida total de la promoción, expresada en metros cuadrados; y Scl = superficie construida total de los locales comerciales, expresada en metros cuadrados:

• - C.V. = coeficiente de superficie de la vivienda, expresado en milésimas, resultante de la división entre los metros cuadrados de superficie construida de la vivienda más la parte proporcional de las zonas comunes que le correspondan, y los metros cuadrados de superficie construida total de la promoción.

Artículo 3 Renta máxima y tabla de relaciones de ingresos y cuota

1. La renta máxima inicial anual se determinará aplicando los siguientes porcentajes sobre el precio máximo de referencia correspondiente a isla capitalina en el momento de la formalización del contrato:

• a) Para régimen especial: 3,0%.
• b) Para régimen general: 4,5%.

Las cuantías resultantes no podrán exceder de los valores establecidos por la normativa estatal para conceptos equivalentes en actuaciones con financiación estatal.

2. En el régimen especial, la renta máxima mensual inicial a abonar, denominada renta inicial adaptada (RA), será el menor de los valores resultantes de las siguientes letras a) y b):

• a) Renta máxima mensual inicial (R), calculada dividiendo entre doce la renta máxima inicial anual del apartado anterior, conforme a la fórmula:

  R = (Pref) · 0,03 · Su / 12

  Donde:

  Pref es el precio máximo de referencia por metro cuadrado de superficie útil;

  Su es la superficie útil de la vivienda, en metros cuadrados.

  El valor de R se hará constar en la calificación definitiva de la vivienda.

• b) Renta preliminar (RP), entendida como el importe resultante de aplicar a los ingresos netos mensuales ponderados (Ip) la cuota determinada conforme al apartado 3, sin que esta pueda, en ningún caso, superar el 20%.

  Los ingresos netos mensuales (I) se calcularán como el promedio mensual de los ingresos netos anuales, conforme al apartado 1.1 del Anexo 1 del Decreto que regula la inscripción y funcionamiento del Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, así como el régimen de adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública y sus anejos no vinculados, o norma que lo sustituya.

  Los ingresos netos mensuales ponderados (Ip) se obtendrán conforme a las siguientes condiciones, sin que puedan exceder de 2,5 veces el IPREM en el régimen especial:

  

  • • IPREM es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual en 14 pagas, cuya cuantía se publica en la Ley de Presupuestos Generales del Estado, correspondiente al ejercicio al que se refieren los ingresos.
  • • fp(N) es el factor de ponderación según el número de miembros N de la unidad familiar o de convivencia, conforme a la disposición adicional tercera del Decreto 1/2023, de 19 de enero, o norma que lo sustituya.
• c) La renta inicial adaptada (RA) se determinará aplicando la siguiente regla:
  • • Si (Cuota · Ip) ≤ R, entonces RA = Cuota · Ip
  • • Si (Cuota · Ip) > R, entonces RA = R

3. La cuota aplicable se determinará a partir del esfuerzo preliminar (Y), definido como:

Donde

• • Ip: ingresos netos mensuales ponderados, de acuerdo con lo establecido en el apartado 2.b) de este artículo.
• • N: número de miembros de la unidad familiar o de convivencia.
• • La expresión [1+(N-1)·0,5] ajusta el esfuerzo preliminar al número de miembros N a través de unidades de consumo equivalente.

Este esfuerzo preliminar responde a las siguientes condiciones de contorno para unidades de una sola persona (N = 1):

• - Si los ingresos mensuales ponderados son de 1,5 veces el IPREM, la cuota será de 0,12 (12%).
• - Si los ingresos mensuales ponderados ascienden a 2,5 veces el IPREM, la cuota será de 0,20 (20%).

La cuota resultante se determina de acuerdo con la siguiente tabla de relaciones de ingresos y cuota:

4. La persona titular de la Consejería competente en materia de vivienda podrá modificar, mediante orden, la tabla de relaciones de ingresos y cuota establecida en el apartado anterior.

5. En el régimen general, la renta máxima inicial mensual (R), en euros por metro cuadrado de superficie útil, se determinará aplicando la siguiente fórmula:

R = Pref · 0,045 · Su/12

6. Las rentas podrán revisarse anualmente en función de las variaciones porcentuales del Índice de Precios de Consumo (IPC), conforme al Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precios de Consumo

LE0000992489_20260407Artículo 3 redactado por el número Dos de la disposición final primera del Decreto 23/2026, de 9 de marzo, por el que se regula la inscripción y funcionamiento del Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, así como el régimen de adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública y sus anejos no vinculados («B.O.I.C.» 18 marzo).Vigencia: 7 abril 2026

Primera Precio máximo de venta de viviendas de promoción pública calificadas anteriormente

1. El precio máximo de venta de viviendas promovidas con anterioridad al I Plan Canario de Vivienda, si el transmitente de la propiedad es el Instituto Canario de la Vivienda, será de hasta un 50% del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas que, en el momento de la citada transmisión, y con relación al mismo término municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiación en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcción de régimen especial en venta.

Si el transmitente de la propiedad no es el Instituto Canario de la Vivienda, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil será igual al precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas que, en el momento de la citada transmisión, y con relación al mismo término municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiación en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcción de régimen especial en venta.

LE0000399470_20121225 Número 1 de la disposición adicional primera redactado por el número 2 de la disposición adicional quinta de D [CANARIAS] 135/2009, 20 octubre («B.O.I.C.» 2 noviembre), en la nueva redacción dada al mismo por D [CANARIAS] 87/2011, 15 abril («B.O.I.C.» 27 abril).Vigencia: 28 abril 2011

2. Las viviendas de promoción pública calificadas con posterioridad a la entrada en vigor del I Plan Canario de Vivienda, y con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, se regirán en cuanto al precio máximo de venta, por los siguientes criterios:

• a. Si el transmitente de la propiedad es el Instituto Canario de la Vivienda, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil será igual al precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas que, en el momento de la citada transmisión, y con relación al mismo término municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiación en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcción de régimen especial en venta.

  En el caso de que la transmisión se produzca una vez transcurridos cinco años desde la calificación definitiva de la vivienda, el precio máximo de venta se determinará de la siguiente forma:

  • - Si la transmisión se produce entre el sexto y el decimoquinto año desde la calificación definitiva de la vivienda, el precio máximo será de hasta un 80% del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas que, en el momento de la citada transmisión, y con relación al mismo término municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiación en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcción de régimen especial en venta.
  • - Si la transmisión se produce entre el decimosexto y el trigésimo año desde la calificación definitiva de la vivienda, el precio máximo será de hasta un 70% del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas que, en el momento de la citada transmisión, y con relación al mismo término municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiación en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcción de régimen especial en venta.
  • - Si la transmisión se produce con posterioridad al trigésimo año desde la calificación definitiva de la vivienda, el precio máximo será de hasta un 50% del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas que, en el momento de la citada transmisión, y con relación al mismo término municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiación en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcción de régimen especial en venta.
• b. Si el transmitente de la propiedad no es el Instituto Canario de la Vivienda, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil será igual al precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas que, en el momento de la citada transmisión, y con relación al mismo término municipal, sean calificadas provisionalmente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiación en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcción de régimen especial en venta.

LE0000399470_20121225 Número 2 de la disposición adicional primera redactado por el número 2 de la disposición adicional quinta de D [CANARIAS] 135/2009, 20 octubre («B.O.I.C.» 2 noviembre), en la nueva redacción dada al mismo por D [CANARIAS] 87/2011, 15 abril («B.O.I.C.» 27 abril).Vigencia: 28 abril 2011

Segunda Renta máxima inicial anual de viviendas de promoción pública calificadas anteriormente

1. La renta máxima inicial anual por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas de promoción pública a las que se refiere la Disposición Adicional Primera, será el 3% del precio legal máximo que, en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento, se tenga en cuenta para determinar la renta máxima inicial anual de las viviendas que se califiquen definitivamente, al amparo de la normativa estatal sobre medidas de financiación en materia de vivienda y suelo, como viviendas de nueva construcción de régimen especial.

No obstante, la renta máxima inicial anual establecida en el párrafo anterior deberá aplicarse en una cuantía máxima del 90% cuando el contrato de arrendamiento se celebre entre el sexto y el decimoquinto año desde la calificación definitiva de la vivienda, en una cuantía máxima del 80% cuando el contrato de arrendamiento se celebre entre el decimosexto y el trigésimo año desde la citada calificación definitiva, y en una cuantía máxima del 70% cuando el contrato de arrendamiento se celebre con posterioridad al trigésimo año desde la citada calificación definitiva.

LE0000399470_20121225 Número 1 de la disposición adicional segunda redactado por el apartado 3 de la disposición adicional quinta del D [CANARIAS] 135/2009, 20 octubre, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias para el período 2009-2012 («B.O.I.C.» 2 noviembre).Vigencia: 18 mayo 2010

2. La revisión de las rentas de las viviendas calculadas de conformidad con lo dispuesto en la presente Disposición Adicional podrá practicarse anualmente en función de las variaciones porcentuales del Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precios de Consumo.

Tercera Aplicación de la normativa que se dicte para favorecer el acceso a la propiedad y el abono de los alquileres de las viviendas de titularidad de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias

Lo señalado en el presente Decreto se aplicará con carácter general para determinar el precio máximo de venta y la renta máxima inicial anual de las viviendas protegidas de promoción pública, sin perjuicio de lo dispuesto en los Decretos 34/1995, de 24 de febrero, 12/1996, de 26 de enero, 114/1999, de 25 de mayo y 221/2000, de 4 de diciembre, así como en cualquier otra norma que, con igual o superior rango, se dicte con el fin de favorecer el acceso a la propiedad de las viviendas de titularidad de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias o para facilitar el abono del alquiler de las mismas.

Disposición Adicional Cuarta

La renta máxima inicial de las viviendas adjudicadas como consecuencia de la aplicación del artículo 31 del Decreto 138/2007, de 24 de mayo, por el que se establece el régimen de adjudicación de las viviendas protegidas de promoción pública de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda, en los casos en que la unidad familiar del arrendatario se viese afectada por una minusvalía sobrevenida que precisase la eliminación de barreras arquitectónicas de imposible realización en su vivienda.

En estos casos se procederá a una nueva adjudicación en el mismo régimen y con las condiciones económicas iniciales que disfrutaba la vivienda.

LE0000399470_20121225 Disposición adicional cuarta introducida por el número 4 de la disposición adicional quinta de D [CANARIAS] 135/2009, 20 octubre («B.O.I.C.» 2 noviembre), en la nueva redacción dada al mismo por D [CANARIAS] 87/2011, 15 abril («B.O.I.C.» 27 abril).Vigencia: 28 abril 2011

Primera

Los contratos de arrendamiento de las viviendas de promoción pública vigentes a la entrada en vigor del presente Decreto continuarán rigiéndose, en cuanto a la determinación de la renta máxima anual, y hasta la celebración de un nuevo contrato, por la normativa que se venía aplicando para la fijación de dicha renta.

Segunda

Las viviendas de promoción pública promovidas por la Administración de la Comunidad Autónoma de Canarias calificadas provisionalmente con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto y respecto a las cuales se haya iniciado el trámite de adjudicación, se regirán en cuanto al precio máximo de venta y la renta máxima inicial anual por la normativa vigente al tiempo de la citada calificación.

En el caso de que a la entrada en vigor del presente Decreto no se hubiera iniciado el trámite de adjudicación de las citadas viviendas, la determinación del precio máximo de venta y la renta máxima inicial anual de las mismas se regirá por lo dispuesto, respectivamente, en el apartado segundo de la Disposición Adicional Primera y en la Disposición Adicional Segunda del presente Decreto.

Primera

Se faculta al Consejero de Infraestructuras, Transportes y Vivienda para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y aplicación del presente Decreto.

Segunda

El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de Canarias.