Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid

Art韈ulo 71 Actividad de ejecuci髇: Contenido y formas de desarrollo

1. La actividad de ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico comprende los procesos dirigidos a materializar sobre el terreno las determinaciones de los Planes de Ordenaci髇 Urban韘tica y, en especial, aquellos de urbanizaci髇 y edificaci髇 de los terrenos, destin醤dolos efectivamente a los usos previstos o permitidos.

2. La actividad de ejecuci髇 requiere, como presupuestos legales previos de la misma, la definici髇 de la ordenaci髇 pormenorizada, de la modalidad de gesti髇 urban韘tica y de los pertinentes instrumentos de ejecuci髇 material. Verificados tales requisitos, los procesos de ejecuci髇 del planeamiento comprenden:

• a) La distribuci髇 equitativa de los beneficios y cargas derivados de la ordenaci髇 urban韘tica entre los afectados o equidistribuci髇.
• b) La obtenci髇 de terrenos, o su valor equivalente, a las Administraciones urban韘ticas para redes p鷅licas de infraestructuras, equipamientos y servicios, en la forma que corresponda a la modalidad de gesti髇 urban韘tica.
• c) La cesi髇 en terrenos o equivalente econ髆ico, de la parte del aprovechamiento que corresponda a la participaci髇 del Municipio en las plusval韆s urban韘ticas.LE0000164541_20020101 Letra c) del n鷐ero 2 del art韈ulo 71 redactada por el art韈ulo 15.cinco de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002
• d) La realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 necesarias para que todas las parcelas incluidas en el 醡bito de que se trate alcancen la condici髇 de solar.
• e) La edificaci髇 de los solares seg鷑 las condiciones del planeamiento urban韘tico.
• f) La implantaci髇 en cada solar o edificio de los usos permitidos o previstos en el planeamiento urban韘tico.
• g) La conservaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y de la edificaci髇.

3. La actividad de ejecuci髇 del planeamiento se llevar� a cabo, atendiendo al r間imen jur韉ico urban韘tico de cada clase de suelo y, en su caso, a lo que disponga el Plan de Ordenaci髇 Urban韘tica, a trav閟 de actuaciones aisladas o de actuaciones integradas.

Art韈ulo 72 Sujetos que intervienen

1. Corresponde a las Administraciones p鷅licas, dentro de sus respectivos 醡bitos de competencia:

• a) La direcci髇, inspecci髇 y control, en los t閞minos de la presente Ley, de toda actividad de ejecuci髇, sea p鷅lica o privada, a fin de asegurar que se produzca de conformidad con la ordenaci髇 del territorio y la urban韘tica, as� como, en su caso, seg鷑 los correspondientes instrumentos de gesti髇 y ejecuci髇.
• b) La ejecuci髇 propiamente dicha, sea a trav閟 de actuaciones aisladas o integradas, en aquellos supuestos en que as� le corresponda, bien por aplicaci髇 directa de la presente Ley, bien por haberse establecido un sistema de ejecuci髇 p鷅lico.

2. En los restantes supuestos las actividades de ejecuci髇 ser醤 llevadas a cabo por los sujetos privados, sean o no propietarios de suelo, de acuerdo a los t閞minos establecidos en la presente Ley.

Art韈ulo 73 Incumplimiento de las obligaciones

1. Cuando la actividad de ejecuci髇 sea privada, el incumplimiento de las obligaciones correspondientes en los plazos previstos seg鷑 la forma y sistema de ejecuci髇, legitimar� el cambio del sistema de ejecuci髇 y, en su caso, la ejecuci髇 por sustituci髇, todo ello, sin perjuicio de la adopci髇 por la Administraci髇 de las medidas disciplinarias que pudieran proceder.

2. Los incumplimientos de las obligaciones de ejecuci髇 de la Administraci髇 dar醤 lugar, a petici髇 de los afectados, a las pertinentes compensaciones o indemnizaciones, de acuerdo a lo previsto en la Ley.

Art韈ulo 74 Gesti髇 propia y en r間imen de cooperaci髇

1. La Administraci髇 de la Comunidad de Madrid y los municipios podr醤 utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecuci髇 que sea de su respectiva competencia, todas las formas o modalidades de gesti髇 admitidas por la legislaci髇 de r間imen jur韉ico y de contrataci髇 de las Administraciones p鷅licas y de r間imen local.

2. Para el desarrollo cooperativo de la actividad de ejecuci髇, las Administraciones previstas en el n鷐ero 1 de este art韈ulo podr醤, adem醩:

• a) Constituir consorcios, atribuyendo a 閟tos competencias.
• b) Crear Mancomunidades de municipios para la gesti髇 de servicios urban韘ticos.
• c) Delegar competencias propias en otras Administraciones, organismos de ellas dependientes o entidades p鷅licas por ellas fundadas o controladas.
• d) Utilizar 髍ganos de otras Administraciones o de los organismos dependientes o adscritos a ellas para la realizaci髇 de tareas precisas para el ejercicio de competencias propias.

Art韈ulo 75 Sociedades urban韘ticas

1. Las Administraciones a que se refiere el art韈ulo anterior, las entidades p鷅licas de ellas dependientes o a ellas adscritas y los consorcios por ellas creados podr醤 constituir sociedades mercantiles de capital 韓tegramente p鷅lico o mixto con cualquiera de las finalidades siguientes:

• a) Redacci髇, gesti髇 y ejecuci髇 del planeamiento.
• b) Consultor韆 y asistencia t閏nica.
• c) Prestaci髇 de servicios.
• d) Actividad urbanizadora, ejecuci髇 de equipamientos, gesti髇 y explotaci髇 de las obras resultantes.

2. En ning鷑 caso podr醤 las sociedades urban韘ticas a que se refiere el n鷐ero anterior proceder directamente a la ejecuci髇 material de las obras.

Art韈ulo 76 Consorcios urban韘ticos

1. Son consorcios urban韘ticos las entidades dotadas de personalidad propia, creadas mediante acuerdo o convenio de la Comunidad de Madrid y la Administraci髇 General del Estado o uno o varios municipios o por 閟tos entre s� para el desarrollo de la actividad urban韘tica y para la gesti髇 y ejecuci髇 de obras y servicios p鷅licos. A los consorcios podr醤 incorporarse personas privadas, cuando ello sea necesario para el cumplimiento de sus fines y previa suscripci髇 de convenio en el que se especifiquen las bases de su participaci髇. 蓅ta en ning鷑 caso podr� ser mayoritaria, ni dar lugar a que las personas privadas controlen o tengan una posici髇 dominante en el funcionamiento del consorcio.

2. Los consorcios s髄o podr醤 tener por objeto funciones y actividades que no excedan de la competencia de las Administraciones consorciadas.

3. Para la gesti髇 de los servicios que se les encomienden, los consorcios urban韘ticos podr醤 utilizar cualquiera de las formas previstas en la legislaci髇 aplicable a las Administraciones consorciadas.

4. Los consorcios se regir醤 por sus estatutos propios, que ser醤 elaborados de com鷑 acuerdo por todas las Administraciones miembros y deber醤 ser aprobados por los 髍ganos competentes de cada una de ellas, por la presente Ley y, supletoriamente, por la legislaci髇 sobre r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑. En todo caso, se aplicar醤 a los consorcios las siguientes reglas:

• a) Podr醤 tener patrimonio propio, constituido por todos los bienes que las Administraciones miembros aporten y los adquiridos con recursos propios.
• b) Tendr醤 presupuesto propio, en cuyo cap韙ulo de ingresos deber� incluirse el rendimiento de la totalidad de sus recursos propios, que s髄o podr� aplicarse a los conceptos que figuren en el cap韙ulo de gastos.
• c) Para la adjudicaci髇 de toda clase de contratos y la enajenaci髇 de bienes emplear醤 el procedimiento de concurso a resolver seg鷑 criterios de capacidad t閏nica y solvencia econ髆ica y garant韆s de toda clase de cumplimiento exacto del planeamiento urban韘tico, la urbanizaci髇 y el destino de las parcelas o solares.
• d) Podr醤 ser beneficiarios de las expropiaciones que deban realizarse para la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico, verificando las operaciones t閏nico-jur韉icas que las actuaciones expropiatorias requieran.

5. La aprobaci髇 de los estatutos del consorcio determinar� la atribuci髇 a 閟te de las competencias administrativas, pertenecientes a las Administraciones consorciadas, que en dichos estatutos se especifiquen, incluyendo la gesti髇 de tasas y precios p鷅licos y su percepci髇. En ning鷑 caso podr� atribuirse a los consorcios la competencia para establecer o determinar tributos, ni la potestad expropiatoria.

6. La creaci髇 de los consorcios y sus estatutos se publicar醤, para su eficacia, en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.

Art韈ulo 77 Delegaci髇 intersubjetiva de competencias

1. Toda delegaci髇 de competencias entre Administraciones habilitar� para el pleno ejercicio de 閟tas, mientras no se produzca la publicaci髇 de su revocaci髇. La delegaci髇 precisar�, para su eficacia, la publicaci髇 en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.

2. Podr醤 ser beneficiarios de delegaciones intersubjetivas, adem醩 de las Administraciones territoriales, los organismos aut髇omos por 閟tas creados y los consorcios.

Art韈ulo 78 Ordenaci髇 pormenorizada

1. El desarrollo de la actividad de ejecuci髇, cualquiera que sea el sujeto legitimado y el 醡bito territorial, requerir� que se haya aprobado definitivamente el planeamiento urban韘tico id髇eo conforme a esta Ley para establecer la ordenaci髇 pormenorizada en la clase de suelo de que se trate.

2. Los Planes de Ordenaci髇 Urban韘tica, al establecer la ordenaci髇 pormenorizada, fijar醤 plazos m韓imos y m醲imos para:

• a) La ejecuci髇 en los sectores que prevean y, en su caso, en las diferentes unidades de ejecuci髇 en que 閟tos se dividan o puedan resultar divididas al definir la modalidad de gesti髇.LE0000164541_20020101 Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 78 suprimida y renombrada por el art韈ulo 15.seis de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre). Su contenido literal se corresponde con el de la anterior letra b).Vigencia: 1 enero 2002
• b) La edificaci髇 de los solares y la rehabilitaci髇 y conservaci髇 de la edificaci髇 existente.LE0000164541_20020101 Letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 78 renombrada por el art韈ulo 15.seis de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre). Su contenido literal se corresponde con el de la anterior letra c).Vigencia: 1 enero 2002

Art韈ulo 79 Definici髇 de la modalidad de gesti髇 urban韘tica

1. Previamente al inicio de la actividad de ejecuci髇, deber� definirse la modalidad de gesti髇 urban韘tica, o el preciso conjunto de procedimientos a trav閟 de los cuales ha de llevarse a cabo la transformaci髇 del suelo.

2. La ejecuci髇 del planeamiento se llevar� a cabo, por regla general, a trav閟 de actuaciones integradas. La definici髇 de la modalidad de gesti髇 de una actuaci髇 integrada consistir� en la delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇 y la fijaci髇 del sistema de ejecuci髇, todo ello seg鷑 lo establecido en el Cap韙ulo IV de este T韙ulo.

3. La ejecuci髇 del planeamiento podr� llevarse a cabo mediante actuaciones aisladas exclusivamente con las siguientes finalidades:

• a) Para la obtenci髇 de suelo, urbanizaci髇, edificaci髇 y puesta en servicio de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos de las Administraciones p鷅licas ordenados a trav閟 del correspondiente Plan Especial.
• b) Para la ejecuci髇 de obras p鷅licas ordinarias.
• c) Para la edificaci髇 en suelo urbano consolidado, incluso cuando se requieran obras accesorias de urbanizaci髇 para dotar a las parcelas de la condici髇 de solar, siempre que el planeamiento prevea su ejecuci髇 mediante dichas actuaciones.

Art韈ulo 80 Proyectos t閏nicos de ejecuci髇 material

1. Cuando la actividad de ejecuci髇 del planeamiento implique la realizaci髇 de obras de urbanizaci髇, ser� necesaria la formulaci髇 y aprobaci髇 previa del correspondiente proyecto de urbanizaci髇, instrumento t閏nico que tiene por objeto el dise駉 y la organizaci髇 de las obras precisas y necesarias para la ejecuci髇 material de:

• a) La ordenaci髇 pormenorizada establecida directamente por los Planes de Ordenaci髇 Urban韘tica en actuaciones integradas.
• b) Los elementos de las redes p鷅licas de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos de la ordenaci髇 estructurante en los Planes Generales y los Planes de Sectorizaci髇.

2. Los proyectos de urbanizaci髇:

• a) No podr醤 contener determinaciones propias del planeamiento urban韘tico, debiendo cumplir las previsiones y, en su caso, requerimientos que para ellos establezca dicho planeamiento y las normas reguladoras de las obras y los servicios m韓imos de urbanizaci髇 previstas en el art韈ulo 97 de la presente Ley.
• b) Deber醤 estar autorizados por t閏nico con habilitaci髇 legal suficiente y definir las obras que comprendan con la precisi髇 suficiente para ser llevadas a cabo bajo la direcci髇 de t閏nico distinto del autor del proyecto de que se trate.
• c) Podr醤 ser formulados por cualquier persona, p鷅lica o privada, y se aprobar醤 por los municipios por el mismo procedimiento de aprobaci髇 de los Estudios de Detalle, salvo que se tramiten simult醤eamente con el correspondiente planeamiento urban韘tico o deban seguir el procedimiento prescrito para la aplicaci髇 del sistema de ejecuci髇 privada.

3. La ejecuci髇 del planeamiento mediante actos de uso del suelo y actuaciones edificatorias requerir�, como presupuesto legal previo para su legitimidad, la formulaci髇 y aprobaci髇 administrativa previa del correspondiente proyecto t閏nico de obras de construcci髇, edificaci髇, instalaci髇 o rehabilitaci髇 en los supuestos previstos en la presente Ley o, en otro caso, por autorizaci髇 municipal obtenida conforme a lo dispuesto en ella.

4. En todo caso, los proyectos t閏nicos a que se refiere el n鷐ero anterior, seg鷑 sea su objeto espec韋ico, cumplir醤 lo dispuesto en el T韙ulo IV de la presente Ley respecto a los actos de parcelaci髇, uso del suelo y edificaci髇.

Art韈ulo 81 Legitimaci髇

1. Los actos jur韉icos y materiales de la actividad de ejecuci髇 del planeamiento en unidades de ejecuci髇 s髄o podr醤 ser realizados por los sujetos p鷅licos o privados legitimados para ello conforme a esta Ley.

2. Los actos de edificaci髇 en solares y, en su caso, parcelas s髄o podr醤 ser realizados por quienes sean titulares de la autorizaci髇 o licencia urban韘tica pertinente, sin perjuicio de la legitimaci髇 que por raz髇 de la titularidad de derechos al efecto sea precisa, adem醩, conforme a la legislaci髇 civil.

3. Cuando promueva actos de uso del suelo y edificaci髇, la Comunidad de Madrid quedar� legitimada para su realizaci髇 por la resoluci髇 que ponga fin al pertinente procedimiento conforme a esta Ley.

Art韈ulo 82 Concepto y formas

1. La equidistribuci髇 es aquella parte de la actividad de ejecuci髇 mediante la cual se produce, en los t閞minos se馻lados en la presente Ley, el reparto de los aprovechamientos asignados por el planeamiento y la distribuci髇 equitativa de las cargas y beneficios derivados del mismo, entre los propietarios de suelo comprendidos en determinados 醡bitos territoriales delimitados previamente.

2. La equidistribuci髇 se produce siempre entre terrenos adscritos a la misma clase y categor韆 de suelo, materializ醤dose diferenciadamente seg鷑 cada modalidad de gesti髇 urban韘tica, de acuerdo a las siguientes condiciones:

• a) Cuando la ejecuci髇 del planeamiento se lleve a cabo a trav閟 de actuaciones aisladas, la equidistribuci髇 se materializar�, si procede, a trav閟 de reparcelaci髇.
• b) Cuando la ejecuci髇 del planeamiento se lleve a cabo a trav閟 de actuaciones integradas, la equidistribuci髇 se materializar� siempre respecto a la totalidad de los terrenos incluidos en la correspondiente unidad de ejecuci髇 a trav閟 del pertinente sistema de ejecuci髇. En todo caso, si la unidad de ejecuci髇 se encontrara incluida en un 醨ea de reparto, previamente a la reparcelaci髇 interna se deber� proceder a materializar la equidistribuci髇 del aprovechamiento por referencia al 醨ea de reparto.LE0000164541_20020101 Letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 82 redactada por el art韈ulo 15.siete de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

Art韈ulo 83 Usos y destino de los derechos, bienes y valores derivados de la equidistribuci髇

1. Los derechos, bienes y valores que obtenga la Administraci髇 urban韘tica derivados de procesos de equidistribuci髇, sean de gesti髇 por 醨eas de reparto o por unidades de ejecuci髇, se integrar醤 en cada caso y en la proporci髇 determinada por esta Ley, en los patrimonios p鷅licos de suelo de los municipios correspondientes y de la Comunidad de Madrid, a efectos de su gesti髇 para el cumplimiento de la equidistribuci髇 de beneficios y cargas.

2. Los derechos, bienes y valores as� incorporados tendr醤 por finalidad la adquisici髇 y urbanizaci髇 de terrenos destinados por el planeamiento urban韘tico a las redes de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos, as� como tambi閚 la compensaci髇 econ髆ica, cuando proceda, a quienes resulten con defecto de aprovechamiento.

3. Los derechos, bienes y valores as� incorporados a dichos patrimonios s髄o podr醤 ser enajenados en la forma establecida en el art韈ulo 178 de la presente Ley. Los ingresos, en su caso, derivados de la enajenaci髇 deber醤 ser destinados a los fines se馻lados en el n鷐ero anterior.

Art韈ulo 84 Concepto, delimitaci髇 y edificabilidades y aprovechamientos urban韘ticos

1. Las 醨eas de reparto son los espacios f韘ico-jur韉icos, territorialmente continuos o discontinuos, delimitados por los Planes Generales para el suelo urbanizable sectorizado, cuyo objeto es materializar la equidistribuci髇 de aprovechamientos entre las propiedades afectadas por cada actuaci髇 urban韘tica.

2. Todo el suelo urbanizable sectorizado clasificado por el Plan General, integrado tanto por los sectores como por los suelos destinados a redes p鷅licas exteriores a los mismos, conformar醤 una 鷑ica 醨ea de reparto.

3. Al 醨ea de reparto le corresponder� un determinado valor de aprovechamiento unitario de reparto, que ser� la referencia para la equidistribuci髇 de todas las actuaciones de ejecuci髇 incluidas en dicha 醨ea.

El valor del aprovechamiento unitario de reparto ser� el cociente de dividir la suma de los aprovechamientos urban韘ticos totales de los usos globales de todos los sectores entre la superficie total del 醨ea de reparto.

4. Al delimitar sectores en suelo urbanizable no sectorizado, el aprovechamiento unitario que establezca el Plan de Sectorizaci髇 ser� el del 醨ea de reparto delimitada por el Plan General para el suelo urbanizable sectorizado.

Art韈ulo 85 Gesti髇 por 醨eas de reparto en sectores de suelo urbanizable

1. Todo sector de suelo urbanizable sectorizado por el Plan General materializar� la equidistribuci髇 respecto al 醨ea de reparto con base en las siguientes reglas:

• a) Si el aprovechamiento unitario es mayor que el aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del suelo urbanizable sectorizado, habr� de incorporarse a la actuaci髇 la superficie de terrenos de redes p鷅licas necesaria para verificar la igualdad entre ambos valores. La incorporaci髇 de tales terrenos a la actuaci髇 podr� concretarse mediante las formas siguientes:
  • 1.� Preferentemente mediante la cesi髇 al Municipio y/o a la Comunidad de Madrid de terrenos que est閚 destinados en el planeamiento vigente a redes p鷅licas generales y/o supramunicipales y que tengan la clasificaci髇 de suelo urbanizable.
  • 2.� De resultar inviable o excesivamente complejo para el promotor la obtenci髇 de la superficie necesaria de terrenos urbanizables destinados a redes p鷅licas, aqu閘 podr� sustituir la parte no satisfecha de la cesi髇 mediante la entrega a la Administraci髇 correspondiente de su equivalente econ髆ico.
• b) Si el aprovechamiento unitario es igual al aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del suelo urbanizable sectorizado, se considerar� que el sector cumple la exigencia de equidistribuci髇 respecto al 醨ea de reparto, pudiendo proceder al desarrollo interno de la pertinente unidad o unidades de ejecuci髇.
• c) Si el aprovechamiento unitario es inferior al aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del suelo urbanizable sectorizado, los promotores del sector podr醤 requerir del Municipio la contribuci髇 a los costes de urbanizaci髇 en la cuant韆 econ髆ica equivalente al valor del defecto de aprovechamiento.

2. Todo sector de suelo urbanizable delimitado a trav閟 de un Plan de Sectorizaci髇 materializar� su equidistribuci髇 con base en las siguientes reglas:

• a) Si el cociente del aprovechamiento urban韘tico total del sector entre la superficie conjunta del sector y los terrenos exteriores destinados a redes p鷅licas calificados por el Plan de Sectorizaci髇, resulta mayor que el aprovechamiento unitario del 醨ea de reparto de suelo urbanizable sectorizado delimitada por el Plan General, habr� de incorporarse a la actuaci髇 la superficie de terrenos de redes p鷅licas necesaria para verificar la igualdad entre ambos valores. La incorporaci髇 de tales terrenos a la actuaci髇 podr� concretarse mediante las formas establecidas en el punto 1 de este art韈ulo.
• b) Si el cociente del aprovechamiento urban韘tico total del sector entre la superficie conjunta del sector y los terrenos exteriores destinados a redes p鷅licas calificados por el Plan de Sectorizaci髇, es igual al aprovechamiento unitario del 醨ea de reparto delimitada por el Plan General, se considerar� que el nuevo sector cumple la exigencia de equidistribuci髇 mediante la cesi髇, a trav閟 del proceso reparcelatorio interno, de todos los terrenos con destino p鷅lico vinculados al desarrollo de la actuaci髇.

Art韈ulo 85 bis Transferencias de aprovechamiento en suelo urbano consolidado

1. En suelo urbano consolidado, los propietarios de parcelas o solares pueden transferir parte de su aprovechamiento privativo a otras parcelas o solares que se encuentren dentro de la misma 醨ea homog閚ea, 醡bito de actuaci髇 o les sea aplicable la misma ordenanza zonal de ordenaci髇 pormenorizada, sin necesidad de alterar el planeamiento urban韘tico aplicable.

2. Para que pueda realizarse la transferencia de aprovechamiento, el incremento de aprovechamiento que comporte a la parcela o solar, deber� ser compatible con los par醡etros urban韘ticos de la ordenanza zonal que le sea de aplicaci髇 a la parcela, sin que sea posible que alguna de las parcelas afectadas quede sin aprovechamiento urban韘tico, debi閚dose mantener las correspondientes condiciones de ornato.

3. La transferencia de aprovechamiento ser� suscrita por los interesados en documento notarial, o certificaci髇 administrativa cuando proceda, al cual se le adjuntar醤 planos expresivos de la localizaci髇, dimensiones de las parcelas, aprovechamiento existente, aprovechamiento que se transfiere, as� como todos aquellos datos que el ayuntamiento considere necesarios.

4. La transferencia de aprovechamiento debe ser aprobada por el alcalde u 髍gano en quien delegue, previa comprobaci髇 del cumplimiento de los requisitos exigidos, tras lo cual se formalizar� en escrita p鷅lica y se inscribir� en el registro de la propiedad, en los t閞minos recogidos en la legislaci髇 estatal.

5. En todos los municipios existir� un registro p鷅lico de transferencias de aprovechamiento en los que se anotar醤 estas y se custodiar� un ejemplar completo de la transferencia autorizada por el ayuntamiento.

6. No se podr醤 conceder licencias o admitir declaraciones responsables para la ejecuci髇 de obras o implantaci髇 de actividades sobre la parcela o solar en la que se implante el incremento de aprovechamiento transferido, en tanto no se encuentre inscrita la transferencia de aprovechamiento en el registro de la propiedad y en el registro municipal de transferencias de aprovechamiento

LE0000744260_20231230Art韈ulo 85 bis introducido por el n鷐ero dieciseis del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Art韈ulo 86 Determinaciones generales

1. Se entiende por reparcelaci髇, la transformaci髇 con finalidad equidistributiva, de las fincas afectadas por una actuaci髇 urban韘tica y de los derechos sobre ellas, para adaptar unas y otros a las determinaciones del planeamiento urban韘tico, aplicando el criterio de proporci髇 directa de los valores aportados a la operaci髇 reparcelatoria.

2. El suelo objeto de cualquier reparcelaci髇 ser� siempre una unidad de ejecuci髇 completa. As� pues, salvo que sea innecesaria, la delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇 coloca los terrenos incluidos en la misma en situaci髇 de reparcelaci髇, con prohibici髇 de otorgamiento de licencias de parcelaci髇, edificaci髇 y cambio de uso hasta la firmeza en v韆 administrativa de la operaci髇 reparcelatoria. La reparcelaci髇 tiene por objeto la equidistribuci髇 interna de la unidad de ejecuci髇. Por tanto, en los casos en que s� proceda, de forma simult醤ea a la delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇 deber� haberse resuelto la equidistribuci髇 de la misma respecto al 醨ea de reparto en que se incluya, de acuerdo a lo regulado en los art韈ulos anteriores. En todo caso, la equidistribuci髇 previa respecto al 醨ea de reparto supondr�, cuando la unidad de ejecuci髇 resulte con exceso de aprovechamiento, alguno de los siguientes efectos a considerar en la reparcelaci髇:

• a) Si la equidistribuci髇 exterior se ha alcanzado total o parcialmente asignando a la unidad de ejecuci髇 terrenos destinados a redes p鷅licas supramunicipales o generales, tales fincas habr醤 de formar parte del proyecto de reparcelaci髇 e integrarse en la unidad de ejecuci髇.
• b) Si la equidistribuci髇 exterior se ha alcanzado total o parcialmente mediante la determinaci髇 de un valor econ髆ico que debe abonarse a la Administraci髇, tal cuant韆 habr� de considerarse como una carga a ser distribuida internamente a trav閟 de la reparcelaci髇 entre todas las fincas de la unidad de ejecuci髇.

LE0000164541_20020101 N鷐ero 2 del art韈ulo 86 redactado por el art韈ulo 15.ocho de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

3. Proceder� la reparcelaci髇, con la consiguiente delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇 correspondiente, para alcanzar cualquiera de las siguientes finalidades:

• a) La regularizaci髇 de las fincas existentes.
• b) La distribuci髇 equitativa entre los incluidos en la unidad de ejecuci髇 de los beneficios y las cargas derivados de la ordenaci髇 urban韘tica y de su ejecuci髇.
• c) La localizaci髇 de la edificabilidad en suelo apto para la edificaci髇 conforme al planeamiento.
• d) La adjudicaci髇 a la Administraci髇 urban韘tica de los terrenos de cesi髇 a t韙ulo gratuito y, en su caso, de fincas resultantes constitutivas de parcelas o solares.
• e) La adjudicaci髇 de fincas resultantes, constitutivas de parcelas o solares, a intervinientes en la ejecuci髇 del planeamiento en la correspondiente unidad de ejecuci髇 y en funci髇 de su participaci髇 en la misma de acuerdo con el sistema de ejecuci髇 aplicado.
• f) La subrogaci髇 en el patrimonio de los propietarios, en su caso forzosa y en funci髇 de los derechos de 閟tos, de las fincas iniciales por fincas resultantes de la ejecuci髇, constitutivas de parcelas o solares, o por su valor econ髆ico sustitutorio.

4. No obstante, en las actuaciones aisladas o integradas cuya ejecuci髇 corresponde a un 鷑ico sujeto, para alcanzar alguna o varias de las finalidades del n鷐ero anterior podr� sustituirse la reparcelaci髇 por un convenio entre aqu閘 y la Administraci髇 actuante.

5. La reparcelaci髇 podr� llevarse a cabo de forma voluntaria o forzosa. Si bien la reparcelaci髇 voluntaria gozar� de preferencia, ser� forzosa cuando el Municipio la imponga, de oficio o a instancia de parte, por ser necesaria para la ejecuci髇 del planeamiento con arreglo al sistema de ejecuci髇 aplicado. En todo caso, el car醕ter voluntario o forzoso de la reparcelaci髇 no enerva la obligaci髇 de cumplimiento de la equitativa distribuci髇 de beneficios y cargas en el interior de la correspondiente unidad de ejecuci髇.

Art韈ulo 87 Criterios

1. Los proyectos de reparcelaci髇 deber醤 ajustarse a los siguientes criterios:

• a) Para la valoraci髇 de los bienes y derechos aportados se aplicar醤, en defecto de los voluntariamente establecidos por la mayor韆 de los afectados, los criterios previstos por la legislaci髇 general pertinente.
• b) Los criterios voluntariamente establecidos no podr醤 ser contrarios a la Ley o a la ordenaci髇 urban韘tica aplicable, en especial el principio de distribuci髇 equitativa de beneficios y cargas, ni lesivos de derechos de terceros o del inter閟 p鷅lico.
• c) La edificabilidad materializable en cada finca resultante, constitutiva de parcela o solar, habr� de ser proporcional al derecho o derechos de los adjudicatarios en funci髇 de sus aportaciones a la gesti髇 y ejecuci髇 del planeamiento.
• d) Las fincas resultantes se valorar醤 con criterios objetivos y generales para toda la unidad de ejecuci髇 con arreglo a edificabilidad y, en su caso, uso, en funci髇 de su situaci髇, caracter韘ticas, grado de urbanizaci髇 y destino de las edificaciones.
• e) Se procurar�, siempre que sea posible, que las fincas adjudicadas est閚 situadas en un lugar pr髕imo al de las antiguas propiedades de los mismos titulares.
• f) Cuando la cuant韆 del derecho de un beneficiario de la reparcelaci髇 no alcance ni supere la necesaria para la adjudicaci髇 de una o varias fincas resultantes como tales fincas independientes, el defecto o el exceso en la adjudicaci髇 podr醤 satisfacerse en dinero.
• g) La adjudicaci髇 se producir� en todo caso en exceso cuando se trate de mantener la situaci髇 del propietario de finca en la que existan construcciones compatibles con el planeamiento en ejecuci髇.
• h) Ser� indemnizable el valor de las plantaciones, instalaciones, construcciones y usos existentes en los terrenos originarios que tengan que desaparecer necesariamente para llevar a cabo la ejecuci髇 del planeamiento.

2. La adjudicaci髇 de fincas se producir�, con arreglo a los criterios se馻lados en el n鷐ero anterior, en cualquiera de los siguientes t閞minos:

• a) La superficie precisa para servir de soporte a la entera edificabilidad o que cubra su valor de indemnizaci髇 sustitutoria a que tenga derecho el propietario, quedando aqu閘la afecta al pago de las cargas de urbanizaci髇.
• b) La superficie precisa para servir de soporte a la parte de la edificabilidad o del valor correspondiente al propietario que reste una vez deducida la correspondiente al valor de las cargas de urbanizaci髇.

Art韈ulo 88 Procedimiento

1. El procedimiento de aprobaci髇 de la reparcelaci髇, que se iniciar� de oficio o a instancia de interesado y sobre la base de la documentaci髇 t閏nica necesaria, se ajustar� a las siguientes reglas:

• 1.� Informaci髇 p鷅lica por plazo m韓imo de veinte d韆s.
• 2.� Acreditaci髇 de la titularidad y situaci髇 de las fincas iniciales mediante certificaci髇 del Registro de la Propiedad de dominio y cargas.
• 3.� Audiencia por plazo de quince d韆s, sin necesidad de nueva informaci髇 p鷅lica, de los titulares registrales no tenidos en cuenta en la elaboraci髇 del proyecto de reparcelaci髇 y aqu閘los que resulten afectados por modificaciones acordadas tras el per韔do de informaci髇 p鷅lica.
• 4.� Aprobaci髇, cuando sea a iniciativa privada, dentro del plazo m醲imo de dos meses desde la presentaci髇 de la totalidad de la documentaci髇 exigible o, en su caso, desde el efectivo cumplimiento, del 鷑ico requerimiento posible de subsanaci髇 de deficiencias de la aportada, que s髄o podr� practicarse dentro de los quince d韆s siguientes al de aquella presentaci髇. La no notificaci髇 de resoluci髇 expresa dentro del indicado plazo m醲imo autorizar� para entenderla aprobada por acto presunto, debiendo abstenerse la Administraci髇 de cualquier pronunciamiento expreso, distinto del confirmatorio del presunto, una vez producido 閟te.

2. En las reparcelaciones voluntarias, reca韉a la aprobaci髇 municipal o producida por silencio administrativo, para la inscripci髇 de la reparcelaci髇 en el Registro de la Propiedad bastar� con la presentaci髇 en 閟te de la escritura p鷅lica en uni髇 de certificaci髇 del acuerdo municipal aprobatorio o, en su caso, de la acreditaci髇 del acto presunto en los t閞minos dispuestos por la legislaci髇 de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas.

3. Las adjudicaciones de terrenos y las indemnizaciones sustitutorias a que d� lugar la reparcelaci髇 gozar醤, cuando se efect鷈n en favor de los propietarios o titulares de otros derechos comprendidos en la unidad de ejecuci髇 correspondiente, de las exenciones y bonificaciones fiscales en los impuestos que graven, por cualquier concepto, los actos documentados y las transmisiones patrimoniales, previstas o autorizadas por Ley.

Art韈ulo 89 Reparcelaci髇 econ髆ica

1. La reparcelaci髇 podr� ser econ髆ica en los siguientes supuestos:

• a) Cuando las circunstancias de edificaci髇, construcci髇 o de 韓dole similar concurrentes en la unidad de ejecuci髇 hagan impracticable o de muy dif韈il realizaci髇 la reparcelaci髇 material en todo o en al menos el 20 por 100 de la superficie total de aqu閘la.
• b) Cuando aun no concurriendo las circunstancias a que se refiere la letra anterior, as� lo acepten los propietarios que representen el 50 por 100 de la superficie total de la unidad de ejecuci髇.

2. La reparcelaci髇 econ髆ica se limitar� a establecer las indemnizaciones sustitutorias con las rectificaciones correspondientes en la configuraci髇 y linderos de las fincas iniciales y las adjudicaciones que procedan en favor de sus beneficiarios, incluida la Administraci髇 urban韘tica, as� como, en el supuesto previsto en la letra a) del n鷐ero anterior, a redistribuir los terrenos en que no concurran las circunstancias justificativas de su car醕ter econ髆ico.

Art韈ulo 90 Condiciones generales respecto a la obtenci髇 de suelo p鷅lico

Los terrenos que el planeamiento urban韘tico destine y reserve a elementos integrantes de las redes p鷅licas de infraestructuras, equipamientos y servicios pasar醤 a titularidad p鷅lica por alguno de los siguientes procedimientos:

• a) Mediante cesi髇 libre, gratuita y, en su caso, urbanizada, s髄o cuando formen parte de un 醡bito de actuaci髇, de un sector o unidad de ejecuci髇 y seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo siguiente.
• b) Mediante ocupaci髇 directa.
• c) Mediante permuta forzosa, expropiaci髇 o cualquier otra forma de adquisici髇 de la propiedad por la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 91 Obtenci髇 de los terrenos destinados para las redes p鷅licas en actuaciones integradas

1. El suelo que el Plan General, en cumplimiento de lo dispuesto en el n鷐ero 6 del art韈ulo 36 de la presente Ley, haya reservado para redes p鷅licas locales en cada 醡bito o sector, y/o unidades de ejecuci髇 en que se puedan dividir, deber� ser cedido gratuitamente al Municipio, libre de cargas y urbanizado.

LE0000164541_20020101 N鷐ero 1 del art韈ulo 91 redactado por el art韈ulo 15.nueve de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

2. Adem醩 de las cesiones de suelo para redes locales, todo 醡bito o sector, y/o unidades de ejecuci髇 en que se puedan dividir, debe contribuir a las externalidades del sistema integrado de redes generales de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos, y en el suelo urbanizable, adem醩, de redes supramunicipales, debiendo ceder con tal objetivo la correspondiente superficie de suelo.

LE0000164541_20020101 N鷐ero 2 del art韈ulo 91 redactado por el art韈ulo 15.nueve de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

3....

LE0000440239_20221223 N鷐ero 3 del art韈ulo 91 suprimido por n鷐ero ocho del art韈ulo 12 de Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 9/2010, 23 diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y Racionalizaci髇 del Sector P鷅lico (獴.O.C.M.� 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2011

3. Los suelos integrantes de las redes supramunicipales cedidos a la Comunidad de Madrid tendr醤 la condici髇 de bienes patrimoniales salvo que una Ley les otorgue expresamente el car醕ter de bienes de dominio p鷅lico

LE0000440239_20221223LE0000440239_20221223 N鷐ero 3 del art韈ulo 91, redactado y renumerado, se corresponde con el anterior n鷐ero 3 bis por n鷐eros seis y ocho del art韈ulo 12 de Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 9/2010, 23 diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y Racionalizaci髇 del Sector P鷅lico (獴.O.C.M.� 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2011

4. Para el sistema de redes p鷅licas generales, deber醤 cederse al Municipio, gratuitamente y libres de cargas, terrenos en la cuant韆 establecida en el n鷐ero 5 del art韈ulo 36.

Para cumplir tal cesi髇, en suelo urbanizable, se respetar醤, en su caso, las siguientes reglas:

• a) Si la cuant韆 de redes p鷅licas generales exige m醩 suelos que los adscritos al sector o unidades de ejecuci髇 en que se divida, la cesi髇 se materializar� preferentemente en terrenos reservados por el Plan General con ese destino en otro sector excedente. De resultar inviable o excesivamente compleja la obtenci髇 de la superficie necesaria de terrenos en tales condiciones, se podr� sustituir la parte no satisfecha de la cesi髇 mediante la entrega al Municipio de su valor econ髆ico.
• b) Si en el interior del sector o unidad de ejecuci髇 el Plan General localiza suelos con destino a redes p鷅licas generales cuya cesi髇 resulta obligatoria, con superficie superior a la que determina el deber de cesi髇 y no se produce la compensaci髇 establecida en el apartado a) anterior, los promotores podr醤 requerir del Municipio la contribuci髇 a los costes de urbanizaci髇 en la cuant韆 equivalente al valor del exceso de la superficie dotacional a ceder.

5. Cuando las cesiones a que se refieren los tres n鷐eros anteriores se hubieran sustituido, total o parcialmente, por el pago de su equivalente econ髆ico, las Administraciones destinar醤 tales ingresos a la adquisici髇 de los suelos correspondientes destinados por el planeamiento a redes p鷅licas supramunicipales y generales. La adquisici髇 efectiva de los mismos deber� realizarse antes de tres a駉s del cumplimiento de la obligaci髇 de cesi髇, debi閚dose notificar a los cedentes la localizaci髇 exacta de los suelos obtenidos.

LE0000164541_20020101 N鷐ero 5 del art韈ulo 91 redactado por el art韈ulo 15.nueve bis de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

6. Los terrenos destinados por el planeamiento urban韘tico a edificaciones o instalaciones para las redes p鷅licas tendr醤 car醕ter dotacional, por lo que no ser醤 tenidos en cuenta a efectos del c醠culo de los aprovechamientos lucrativos.

V閍se D 84/2020, 7 octubre, del Consejo de Gobierno, por el que se regula el procedimiento de asignaci髇 y el uso de viviendas construidas al amparo de concesi髇 demanial en suelos de redes supramunicipales (獴.O.C.M.� 9 octubre).LE0000677112_20221105

Art韈ulo 92 Ocupaci髇 directa para la obtenci髇 de terrenos destinados para las redes p鷅licas

1. Se entiende por ocupaci髇 directa la obtenci髇 de terrenos destinados por el planeamiento a redes p鷅licas de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos, mediante el reconocimiento a su titular del derecho a integrarse en un 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇 en el que el aprovechamiento urban韘tico total permitido por el planeamiento exceda del aprovechamiento que corresponda a sus propietarios.

2. La ocupaci髇 directa requiere que est� aprobada la ordenaci髇 pormenorizada, tanto de los terrenos a ocupar, con determinaci髇 del aprovechamiento que corresponda a su propietario, como del sector o unidad de ejecuci髇 en la que haya de integrarse.

3. El procedimiento de ocupaci髇 directa se ajustar� a las siguientes reglas:

• a) Ser� preceptiva la publicaci髇 de la relaci髇 de los terrenos y propietarios afectados, con indicaci髇 de los aprovechamientos urban韘ticos correspondientes a cada uno de 閟tos y sector o unidad de ejecuci髇 donde habr醤 de hacerse efectivos sus derechos.
• b) La relaci髇 se馻lada en el apartado anterior deber� ser notificada a los propietarios afectados, comunicando la ocupaci髇 prevista.
• c) En el momento de la ocupaci髇 se levantar� acta en la que se har� constar:
  • 1.� Lugar y fecha de otorgamiento.
  • 2.� Administraci髇 actuante.
  • 3.� Identificaci髇 de los titulares de los terrenos ocupados y situaci髇 registral de 閟tos.
  • 4.� Superficie ocupada.
  • 5.� Aprovechamientos urban韘ticos que correspondan.
  • 6.� Sector o unidad de ejecuci髇 donde habr醤 de hacerse efectivos los aprovechamientos.
• d) Los propietarios afectados tendr醤 derecho a la expedici髇 de certificaci髇 administrativa, acreditativa de todos los extremos del acta, que producir� los efectos propios de la reparcelaci髇.
• e) Cuando los propietarios fueran desconocidos, no comparecientes, incapacitados sin representaci髇 o cuando se trate de propiedades litigiosas, las actuaciones se llevar醤 a cabo con el Ministerio Fiscal.
• f) La Administraci髇 actuante remitir� al Registro de la Propiedad certificaci髇 de acta levantada a los efectos de la pr醕tica de las inscripciones procedentes.

Art韈ulo 93 Permuta forzosa de los terrenos destinados para las redes p鷅licas

1. Los terrenos destinados a redes p鷅licas de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos podr醤 obtenerse mediante permuta forzosa con terrenos pertenecientes a un patrimonio p鷅lico de suelo que se encuentre incluido en el 醡bito de actuaci髇 o 醨ea de reparto y que sea de caracter韘ticas adecuadas para servir de soporte al aprovechamiento urban韘tico que corresponda subjetivamente a su propietario, salvo que por 閟te se acepte voluntariamente la entrega de terrenos que no cumplan este requisito.

2. La permuta forzosa de terrenos requiere que previamente se haya determinado:

• a) El aprovechamiento urban韘tico que corresponda al propietario afectado.
• b) Los terrenos pertenecientes al patrimonio p鷅lico de suelo que van a ser permutados.
• c) De no poder ser materializada la totalidad del aprovechamiento, la indemnizaci髇 a satisfacer en met醠ico por la parte de aprovechamiento no materializable en ellos.

3. La permuta forzosa de terrenos se llevar� a cabo por el procedimiento previsto en el art韈ulo anterior, debiendo incluirse en el acta los terrenos del patrimonio p鷅lico de suelo objeto de la permuta y, en su caso, la indemnizaci髇 complementaria y el momento de su abono.

Art韈ulo 94 Expropiaci髇 de los terrenos destinados para las redes p鷅licas

1. Cuando proceda, la expropiaci髇 del suelo destinado a redes p鷅licas de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos deber� tener lugar dentro de los cinco a駉s siguientes a la aprobaci髇 del planeamiento urban韘tico que legitime la actividad de ejecuci髇.

2. Transcurrido el plazo previsto en el n鷐ero anterior sin que la expropiaci髇 haya tenido lugar, el propietario afectado o sus causahabientes podr醤 interesar de la Administraci髇 competente la incoaci髇 del procedimiento expropiatorio. Si un a駉 despu閟 de dicha solicitud la incoaci髇 no se hubiera producido, se entender� iniciado el procedimiento por ministerio de la Ley, pudiendo el propietario o sus causahabientes dirigirse directamente al Jurado Territorial de Expropiaci髇 a los efectos de la determinaci髇 definitiva del justiprecio.

Art韈ulo 95 Ejecuci髇 de las redes p鷅licas

1. Ser� obligaci髇 de los propietarios y/o promotores de cada 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇 costear y, en su caso, ejecutar la urbanizaci髇 de todos los suelos destinados por el planeamiento a redes p鷅licas de infraestructuras, equipamientos y servicios y que sean objeto de cesi髇 obligatoria. A tales efectos, el deber de urbanizar comprender� todas las obras se馻ladas en el art韈ulo 97 de la presente Ley.

2. No obstante lo dispuesto en el n鷐ero anterior, la Administraci髇 competente, cuando as� convenga para la funcionalidad de la red de que se trate, podr� ejecutar directamente las obras de urbanizaci髇 sobre los correspondientes suelos de cesi髇. La ejecuci髇 directa por la Administraci髇 no eximir�, en todo caso, a los propietarios y/o promotores de la obligaci髇 de costear las obras.

3. Las obras correspondientes a la urbanizaci髇 de suelos destinados a redes p鷅licas que no se obtengan en el contexto de actuaciones integradas se realizar醤 por la Administraci髇 en cada caso competente, conforme a las determinaciones sustantivas, temporales y de gesti髇 del planeamiento urban韘tico.

4. La ejecuci髇 de las obras de edificaci髇 as� como aquellas otras que excedan de los l韒ites de la urbanizaci髇 en los suelos destinados a redes p鷅licas ser醤 siempre a cargo de la Administraci髇 competente, independientemente de la forma en que se hayan obtenido los terrenos.

Art韈ulo 96 Cesi髇 de la participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s del planeamiento

1. En los 醡bitos de actuaci髇, sectores o unidades de ejecuci髇, como parte de la actividad de ejecuci髇, habr� de cederse al Municipio libre y gratuitamente, terrenos urbanizados en los que se materialice la participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas por el planeamiento urban韘tico.

2. Tales terrenos tendr醤 las dimensiones y condiciones de ordenaci髇 adecuadas para albergar el 10 por 100 del producto del coeficiente de edificabilidad o del aprovechamiento unitario del 醨ea de reparto por la superficie del sector o unidad de ejecuci髇 correspondiente, seg鷑 proceda, y se ceder醤 en los t閞minos que resulten de la gesti髇 del sistema de ejecuci髇.

3. Cuando no sea posible, previa aceptaci髇 de la Administraci髇 municipal, podr� sustituirse la cesi髇 en terrenos edificables por su equivalente econ髆ico. En todo caso, el suelo cedido o su equivalente econ髆ico quedar醤 incorporados al patrimonio municipal de suelo.

Art韈ulo 97 Obras y cargas de urbanizaci髇

1. La ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico en un 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇 o de una actuaci髇 edificatoria que implique obras accesorias de urbanizaci髇 impone legalmente a la propiedad del suelo, con car醕ter real, el deber de sufragar a su cargo los costes de las obras de urbanizaci髇.

2. Formar醤 parte de las obras de urbanizaci髇 los siguientes conceptos:

• a) Obras de vialidad, incluy閚dose en ellas las de explanaci髇, afirmado y pavimentaci髇 de calzadas, construcci髇 y encintado de aceras y canalizaciones que deban construirse en el subsuelo de las v韆s p鷅licas para todo tipo de servicios.
• b) Obras de saneamiento, que comprenden las relativas a colectores generales y parciales, acometidas, sumideros y atarjeas para aguas pluviales y estaciones depuradoras, en la proporci髇 que afecte a la unidad de ejecuci髇.
• c) Obras para el suministro de agua, en las que se incluyen las de captaci髇 cuando fueran necesarias, de distribuci髇 domiciliaria de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.
• d) Obras de suministro de energ韆 el閏trica, comprensivas de la conducci髇 y la distribuci髇 de 閟ta, de alumbrado p鷅lico y dem醩 servicios requeridos por el planeamiento urban韘tico.
• e) Obras de jardiner韆 y arbolado, as� como de amueblamiento necesario para el uso y disfrute de parques, jardines, plazas y v韆s p鷅licas.
• f) Las indemnizaciones que procedan en favor de propietarios o titulares de derechos, incluidos los de arrendamiento, referidos a edificios y construcciones que deban ser demolidos con motivo de la ejecuci髇 del planeamiento, as� como de plantaciones, obras e instalaciones que deban desaparecer por resultar incompatibles con 閟te.
• g) En su caso, las obras de infraestructura y servicios exteriores a la unidad de actuaci髇 que sean precisas.
• h) El coste de la redacci髇 t閏nica y los anuncios preceptivos en la tramitaci髇 administrativa del planeamiento de desarrollo preciso para la ordenaci髇 pormenorizada y del proyecto o proyectos de urbanizaci髇.
• i) Los gastos de reparcelaci髇 o compensaci髇 y de gesti髇 del sistema de ejecuci髇.
• j) Los gastos de control de calidad de la urbanizaci髇.
• k) Cualesquiera otros expresamente asumidos.

3. Los propietarios y las restantes personas que asuman la realizaci髇 de la urbanizaci髇 tienen derecho a resarcirse, con cargo a las entidades concesionarias o prestadoras de los correspondientes servicios, de los gastos correspondientes a las obras precisas para el primer establecimiento y el mantenimiento de los servicios de abastecimiento de agua potable, suministro de energ韆 el閏trica y, en su caso, de telecomunicaciones, en la parte que, conforme a la reglamentaci髇 o las condiciones de prestaci髇 de 閟tos no deba ser asumida por los usuarios.

4. Las obras de urbanizaci髇 correspondientes a cada actuaci髇 se definir醤 detalladamente y se valorar醤 econ髆icamente en el correspondiente proyecto de urbanizaci髇. En el caso de que se realicen en el marco de actuaciones integradas, el coste total de las mismas se distribuir� en el proceso de equidistribuci髇 del correspondiente 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇 mediante el proyecto de reparcelaci髇.

Art韈ulo 97 bis Redes p鷅licas comunes a varios 醡bitos de actuaci髇 o sectores

1. Cuando el desarrollo de varias actuaciones integradas requiera la ejecuci髇 de una o varias redes p鷅licas que, formando parte de las obras de urbanizaci髇, presten servicio a m醩 de una actuaci髇 integrada, el planeamiento urban韘tico las definir� como redes comunes y establecer� los criterios de imputaci髇 del coste de ejecuci髇 que corresponda a cada 醡bito de actuaci髇 o sector de conformidad con el principio de equidistribuci髇.

2. Los propietarios de los 醡bitos de actuaci髇 y sectores que cuenten con redes p鷅licas comunes podr醤 constituir una entidad urban韘tica colaboradora para su gesti髇 y ejecuci髇 coordinada cuyos estatutos contendr醤, al menos, las siguientes circunstancias:

• a) Los criterios de redacci髇 de los proyectos de obras de redes comunes para su integraci髇 en los proyectos de urbanizaci髇 de los 醡bitos de actuaci髇 o sectores afectados.
• b) Las previsiones para la ejecuci髇 de las redes comunes en coordinaci髇 con las obras de urbanizaci髇 propias de cada 醡bito de actuaci髇 o sector afectado.
• c) La concreci髇 de los criterios de imputaci髇 de los costes de ejecuci髇 de las redes comunes a los distintos 醡bitos de actuaci髇 o sectores de acuerdo con lo previsto en el planeamiento urban韘tico.
• d) Los criterios de correcci髇 de los posibles desajustes entre 醡bitos de actuaci髇 o sectores afectados por raz髇 del emplazamiento u orden de ejecuci髇 de las redes p鷅licas comunes.
• e) Las previsiones relativas al pago de los gastos de urbanizaci髇 relacionados con las redes p鷅licas comunes, incluyendo su posible anticipo y la exigencia de la v韆 de apremio en caso de impago.

3. Cuando las redes p鷅licas comunes afecten a actuaciones que tengan fijado el sistema de compensaci髇, la entidad urban韘tica colaboradora quedar� integrada por las respectivas Juntas de Compensaci髇 o, en los 醡bitos de actuaci髇 o sectores en los que no estuvieran constituidas, por el representante de los propietarios que re鷑an al menos el 50 por 100 de la superficie de cada uno de ellos.

4. En lo no previsto en este art韈ulo, la entidad urban韘tica colaboradora se regir� por lo dispuesto en sus estatutos y en las normas reguladoras de las entidades propias de los 醡bitos de actuaci髇 o sectores afectados en cuanto resulten de aplicaci髇

LE0000744260_20231230Art韈ulo 97 bis introducido por el n鷐ero dieciseis bis del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Art韈ulo 98 Disposiciones b醩icas

1. Las unidades de ejecuci髇 son los suelos acotados en el interior de los 醡bitos de actuaci髇 o sectores que se delimitan para llevar a cabo la actividad de ejecuci髇 del planeamiento bajo la modalidad de actuaci髇 integrada.

2. Se except鷄n de la regla del n鷐ero anterior exclusivamente las siguientes actuaciones:

• a) La ejecuci髇 de Planes Especiales de redes de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos de la Comunidad de Madrid.
• b) Las de ejecuci髇 de obras p鷅licas ordinarias, previstas en el art韈ulo 130 de la presente Ley.
• c) Las actuaciones edificatorias en el suelo urbano consolidado, incluso cuando impliquen la realizaci髇 de obras accesorias de urbanizaci髇 para dotar a las parcelas de la condici髇 de solar, siempre que el planeamiento urban韘tico prevea su ejecuci髇 mediante dichas actuaciones.
• d) La ejecuci髇 de los 醡bitos de actuaci髇 y de los sectores cuando exista una 鷑ica unidad de ejecuci髇.

Art韈ulo 99 Requisitos

1. La delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇 comprende las siguientes determinaciones:

• a) El se馻lamiento preciso del per韒etro correspondiente, de forma que se defina inequ韛ocamente el suelo que queda sometido a la actividad de ejecuci髇 bajo la modalidad de actuaci髇 integrada.
• b) La elecci髇 del sistema de ejecuci髇 mediante el cual ha de llevarse a cabo la actividad de ejecuci髇 del planeamiento.LE0000164541_20020101 Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 99 redactada por el art韈ulo 15.diez de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

2. Todo suelo delimitado como unidad de ejecuci髇 cumplir� los siguientes requisitos:

• a) Formar� un espacio cerrado continuo o discontinuo.
• b) Todos los terrenos pertenecer醤 al mismo 醡bito de actuaci髇 o al mismo sector.
• c) En caso de existir m醩 de una unidad de ejecuci髇 en un mismo 醡bito de actuaci髇 o sector, la diferencia entre los aprovechamientos unitarios derivados de la ordenaci髇 entre cada una de ellas no podr� ser superior al 15 por 100.
• d) Asegurar� su idoneidad t閏nica y viabilidad econ髆ica, as� como su capacidad para garantizar el realojo de los ocupantes leg韙imos de inmuebles que tengan derecho legalmente al mismo.

3. Las unidades de ejecuci髇 podr醤 ser desarrolladas por fases o unidades funcionales independientes, siempre que sea posible justificar t閏nicamente que son capaces de prestar el uso al que van destinadas y permitan la prestaci髇 de los servicios p鷅licos de forma aut髇oma e independiente. Si la ejecuci髇 por fases o unidades funcionales de una unidad de ejecuci髇, no estuviera prevista en el planeamiento o en el Proyecto de Urbanizaci髇, el Ayuntamiento deber� mostrar su conformidad con esta forma de desarrollo mediante la firma entre el Ayuntamiento y los propietarios de convenio urban韘tico de gesti髇. Los plazos que se establezcan para el desarrollo por fases o unidades funcionales, no podr醤 superar el plazo m醲imo que tenga la unidad de ejecuci髇 para su gesti髇 y ejecuci髇 completa

LE0000621247_20180519N鷐ero 3 del art韈ulo 99 introducido por el art韈ulo 1 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 2/2018, 4 mayo, de modificaci髇 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para la regulaci髇 de los desarrollos urban韘ticos a trav閟 de fases o unidades funcionales (獴.O.C.M.� 18 mayo).Vigencia: 19 mayo 2018

Art韈ulo 100 Delimitaci髇

1. La delimitaci髇 de las unidades de ejecuci髇 es el acto administrativo a partir del cual se considera el inicio de la actividad de ejecuci髇 en la modalidad de actuaci髇 integrada.

2. Cuando no se contenga directamente en el planeamiento urban韘tico, la delimitaci髇 de las unidades de ejecuci髇 y su modificaci髇, incluso de la establecida directamente por el planeamiento, se acordar� por los municipios, de oficio o a instancia de parte interesada, previos los tr醡ites de aprobaci髇 inicial, notificaci髇 personal a los propietarios y titulares de derechos afectados e informaci髇 p鷅lica por veinte d韆s. El plazo m醲imo para resolver los procedimientos iniciados a instancia de parte ser� de cuatro meses, transcurridos el cual podr� entenderse desestimada la solicitud.

3. El acuerdo de aprobaci髇 definitiva de la delimitaci髇 de las unidades de ejecuci髇 y de su modificaci髇 deber� publicarse, para su eficacia, en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.

Art韈ulo 101 Sistemas de ejecuci髇

1. Para cada 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇, el planeamiento urban韘tico deber� optar expresamente, para el desarrollo de la actividad de ejecuci髇, entre los sistemas de ejecuci髇 privada y p鷅lica, especificando el sistema elegido. Si el planeamiento no hubiera expresado el sistema de ejecuci髇 elegido, se llevar� a cabo por la Administraci髇 al resolver sobre la delimitaci髇 de la correspondiente unidad de ejecuci髇.

2. La ejecuci髇 privada del planeamiento en actuaciones integradas se llevar� a cabo por el sistema de Compensaci髇.

3. La ejecuci髇 p鷅lica del planeamiento en actuaciones integradas, salvo que deba tener por objeto s髄o obras p鷅licas ordinarias, se llevar� a cabo por alguno de los sistemas siguientes:

• a) Cooperaci髇.
• b) Expropiaci髇.
• c) Ejecuci髇 Forzosa.

LE0000164541_20020101 N鷐ero 3 del art韈ulo 101 redactado por el art韈ulo 15.once de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

4. Los propietarios de suelo, podr醤 participar en todo caso, en la gesti髇 de los diferentes sistemas, mediante la constituci髇 de Entidades, cuya naturaleza y funciones se determinar醤 reglamentariamente.

Art韈ulo 102 Elecci髇 del sistema

• a) La elecci髇 del sistema de actuaci髇 se efectuar� por la Administraci髇 actuante entre los diferentes previstos en la presente Ley, en coherencia con su pol韙ica urban韘tica.
• b) La Administraci髇 actuante para determinar el sistema que deba aplicarse para el desarrollo y la ejecuci髇 de una actuaci髇 urban韘tica, tendr� en cuenta la adecuada ponderaci髇 de todas las circunstancias concurrentes en el caso y, en particular, los objetivos a alcanzar con la actuaci髇, las necesidades colectivas que 閟ta deba cubrir o satisfacer, los medios econ髆icos disponibles y la capacidad de gesti髇 de la Administraci髇.

Art韈ulo 103 Sustituci髇 del sistema

1. La sustituci髇 del sistema de compensaci髇 conforme al que deba desarrollarse o est� desarroll醤dose la ejecuci髇 del planeamiento por un sistema de ejecuci髇 p鷅lica acordada de oficio podr� tener lugar:

• a) Por desistimiento de la iniciativa beneficiaria de la ejecuci髇. El desistimiento 鷑icamente podr� formularse v醠idamente dentro de los dos meses siguientes a la notificaci髇 de la resoluci髇 municipal correspondiente.
• b) Por el transcurso del doble de los plazos establecidos en el art韈ulo siguiente sin que los propietarios de suelo hayan adoptado la iniciativa para acometer la ejecuci髇 del 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇 correspondiente. En este supuesto, la decisi髇 de la Administraci髇 de proceder al cambio de sistema de ejecuci髇 deber� ser notificada a todos los propietarios y publicada en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
• c) Por incumplimiento de los deberes, obligaciones y compromisos inherentes al sistema de compensaci髇 que impida o dificulte apreciablemente la conclusi髇 de la ejecuci髇 con perjuicio grave para el inter閟 p鷅lico o para los intereses leg韙imos de terceros. El incumplimiento deber� ser declarado en procedimiento dirigido a tal fin, en el que deber� darse audiencia a los interesados y celebrarse informaci髇 p鷅lica por plazo m韓imo de veinte d韆s. El procedimiento podr� terminarse mediante convenio, en el que podr� preverse, en las condiciones que al efecto se precisen, la continuaci髇 en el proceso urbanizador y edificatorio de las personas habilitadas para la ejecuci髇 y de los propietarios de suelo intervinientes en el sistema sustituido que as� lo deseen.
• d) Por comisi髇, con motivo del desarrollo de la actividad de ejecuci髇, de una infracci髇 urban韘tica muy grave o de dos o m醩 infracciones urban韘ticas graves, declarada mediante resoluci髇 sancionadora firme.

2. La sustituci髇 del sistema de compensaci髇 comportar� en todos los supuestos previstos en el n鷐ero anterior la p閞dida en favor del Municipio de las garant韆s que hubieran sido constituidas.

LE0000248398_20130620 Art韈ulo 103 redactado por el art韈ulo 17.2 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 3/2007, 26 julio, de Medidas Urgentes de Modernizaci髇 del Gobierno y la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 30 julio).Vigencia: 31 julio 2007

Art韈ulo 104 Iniciativa para la aplicaci髇 y definici髇 del sistema de compensaci髇

La iniciativa para la aplicaci髇 efectiva y la definici髇 del sistema de compensaci髇 podr� ejercerse, una vez establecido dicho sistema por el planeamiento urban韘tico o con ocasi髇 de la delimitaci髇 de la unidad o unidades de ejecuci髇 correspondientes, por:

• a) En el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable sectorizado durante el a駉 siguiente a la publicaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 definitiva del Plan General, por propietarios de terrenos incluidos en el 醡bito de actuaci髇, sector o la unidad de ejecuci髇 que representen al menos el 50 por 100 de la superficie total del 醡bito de actuaci髇, sector o de la unidad de ejecuci髇.
• b) En el suelo urbanizable no sectorizado durante los dos a駉s siguientes a la publicaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 definitiva del Plan General por los propietarios de terrenos que representen al menos el 50 por 100 de la superficie total del sector que se pretenda delimitar.
• c)...
• LE0000248398_20130620 Letra c) del art韈ulo 104 derogada por el art韈ulo 17.1 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 3/2007, 26 julio, de Medidas Urgentes de Modernizaci髇 del Gobierno y la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 30 julio).Vigencia: 31 julio 2007

Art韈ulo 105 Afectaci髇 real de los terrenos al cumplimiento de los deberes y obligaciones del sistema de compensaci髇

El establecimiento y la definici髇 del sistema de compensaci髇 determinar醤 la afectaci髇 real de la totalidad de los terrenos incluidos en el 醡bito de actuaci髇, sector o la unidad o unidades de ejecuci髇 al cumplimiento de los deberes legales y las obligaciones inherentes al mismo, con inscripci髇 en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.

Art韈ulo 106 Formalizaci髇 de la iniciativa

1. La iniciativa de los propietarios de suelo, deber� formalizarse mediante la presentaci髇 en el Municipio de los siguientes documentos:

• a) Acreditaci髇 de la representaci髇 por los propietarios que adopten la iniciativa de al menos el 50 por 100 de la superficie del 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇, acompa馻da de la relaci髇 concreta e individualizada de los bienes y derechos comprendidos en el 醡bito, sector o unidad de ejecuci髇, que deban quedar vinculados al sistema de ejecuci髇 para llevar a cabo 閟ta, con expresi髇 de sus titulares e indicaci髇 de su residencia y domicilio de acuerdo con los datos del Registro de la Propiedad y, en su caso, del Catastro.LE0000164541_20020101 Letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 106 redactada por el art韈ulo 15.trece de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002
• b) Plan de Sectorizaci髇 y/o Plan Parcial del sector a que se refiera, cuando 閟tos sean necesarios, debiendo delimitar la unidad o unidades de ejecuci髇 en que se divide.
• c) Proyecto de urbanizaci髇 del 醡bito, sector o unidad de ejecuci髇.
• d) Propuesta de estatutos y bases de actuaci髇 de la Junta o Juntas de Compensaci髇.
• e) Acreditaci髇 de haberse insertado anuncio de la iniciativa en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID y en, al menos, uno de los diarios de mayor difusi髇 en ella.

2. Cuando la iniciativa se formule por propietario 鷑ico o haya conformidad de todos los propietarios de terrenos incluidos en el 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇, la propuesta de estatutos y bases de actuaci髇 de la Junta de Compensaci髇 podr� ser sustituida por propuesta de convenio urban韘tico con el contenido previsto en el art韈ulo 246 de la presente Ley.

Art韈ulo 107 Procedimiento para la aceptaci髇 de la iniciativa y aplicaci髇 del sistema

1. Presentada una iniciativa en el Municipio, el Alcalde, dentro del mes siguiente, someter� al Pleno la adopci髇 de uno de los dos acuerdos siguientes:

• a) Desestimaci髇 de la iniciativa por cualquiera causa que la justifique, incluidas las referidas tanto al ejercicio de la potestad de planeamiento, cuando la iniciativa se formule simult醤eamente con solicitud de aprobaci髇 del planeamiento preciso para legitimar la ejecuci髇, como a la determinaci髇 por el planeamiento en vigor de un sistema de ejecuci髇 p鷅lica o, de no contener 閟te previsi髇 expresa al respecto, la procedencia de la elecci髇 de uno de los sistemas de ejecuci髇 p鷅lica.
• b) Estimaci髇 de la iniciativa.

2. Inmediatamente despu閟 de la adopci髇 del citado acuerdo plenario por el que se estime la iniciativa, el 髍gano competente proceder� a:

• a) La aprobaci髇 inicial del proyecto del Plan de Sectorizaci髇 y/o del Plan Parcial que se hubiera presentado conjuntamente con la iniciativa.

  En este caso se observar� en la ulterior tramitaci髇 el procedimiento prescrito para la aprobaci髇 de los Planes de Sectorizaci髇 y Planes Parciales.

• b) La aprobaci髇 inicial de la delimitaci髇 de la o las unidades de ejecuci髇, si procede, y del proyecto o proyectos de urbanizaci髇, con apertura, por plazo m韓imo de veinte d韆s, del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica y audiencia de los propietarios de todos los terrenos afectados, que deber醤 ser citados individualmente. Esta citaci髇 no proceder� en el caso de que la iniciativa haya sido formulada por el propietario 鷑ico de los terrenos o por acuerdo de todos los propietarios.

3. Con ocasi髇 de la aprobaci髇 definitiva del Plan de Sectorizaci髇 y/o Plan Parcial presentado conjuntamente con la iniciativa o, en otro caso, una vez transcurrido el plazo del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica y audiencia y a la vista del resultado del mismo, el 髍gano municipal competente deber� adoptar acuerdo sobre la aprobaci髇 definitiva de:

• a) En su caso, la delimitaci髇 de las unidades de ejecuci髇.
• b) La aplicaci髇 del sistema de compensaci髇.
• c) Los estatutos y las bases de actuaci髇 de la Junta de Compensaci髇 o, en su caso, del convenio urban韘tico, con las rectificaciones que fueran procedentes por razones de legalidad o a resultas de las alegaciones presentadas.
• d) El o los proyectos de urbanizaci髇 presentados.

  Si en el proyecto o proyectos de urbanizaci髇 presentados se apreciaran deficiencias o se considerara procedente, la emisi髇 de informe o informes de organismos que, por raz髇 de sus competencias, se estimen determinantes, podr� adoptarse, respecto de aqu閘 o aqu閘los, acuerdo de aplazamiento de la aprobaci髇 definitiva hasta la subsanaci髇 de las deficiencias observadas o la emisi髇 de los informes necesarios.

4. El plazo m醲imo para resolver desde la aprobaci髇 definitiva del planeamiento ser� de tres meses y, los efectos del transcurso de 閟te sin adopci髇 de resoluci髇 expresa ser醤 los establecidos en la presente Ley para la aprobaci髇 de los Planes Parciales.

Art韈ulo 108 Desarrollo del sistema de compensaci髇

1. La aprobaci髇 definitiva de la aplicaci髇 del sistema de compensaci髇 determinar�:

• a) La asunci髇 por los propietarios de la actividad de ejecuci髇 en los t閞minos y condiciones en que haya quedado definido el sistema para su desarrollo bajo la direcci髇, supervisi髇, intervenci髇 y control de la Administraci髇 municipal.
• b) La obligaci髇 de la constituci髇 de garant韆 de la correcta ejecuci髇 a favor del Municipio por importe m韓imo del 10 por 100 del importe total previsto de las obras de urbanizaci髇 con car醕ter previo al comienzo de 閟tas.

  En los casos en que la documentaci髇 del respectivo Plan Parcial sobre organizaci髇 y gesti髇 de la ejecuci髇 incluya un plan de etapas fijando plazos sucesivos para la ejecuci髇 de la urbanizaci髇, el importe de la garant韆 de correcta ejecuci髇 a constituir a favor del Municipio se prorratear� en proporci髇 al de las obras de urbanizaci髇 programadas para cada etapa y la obligaci髇 de constituir cada una de las garant韆s a favor del Municipio s髄o ser� exigible con car醕ter previo al comienzo de las obras de la etapa respectiva. Podr� acogerse a este sistema el planeamiento de desarrollo ya aprobado definitivamente en el que se haya optado, o posteriormente se opte, por una ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 por etapas y conste acuerdo municipal favorable en este sentido.

  LE0000404221_20160101 Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 108 redactada por el apartado 3.� del art韈ulo 14 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 10/2009, 23 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2010

2. La gesti髇 de la actividad de ejecuci髇 podr� llevarse a cabo:

• a) En Junta de Compensaci髇, cuya constituci髇 ser� preceptiva cuando los propietarios cuya iniciativa haya dado lugar a la aplicaci髇 del sistema no representen la totalidad de la superficie de suelo del sector o unidad de ejecuci髇. La Junta de Compensaci髇 tendr� la consideraci髇 de ente corporativo de Derecho p鷅lico, con personalidad jur韉ica propia y plena capacidad de obrar desde su inscripci髇 administrativa y la de la constituci髇 de sus 髍ganos directivos.
• b) Mediante sociedad mercantil constituida al efecto y en cuyo capital participen los propietarios de todos los terrenos afectados por el sistema de ejecuci髇.
• c) Directamente por el propietario 鷑ico de los terrenos del 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇.

3. En el caso de gesti髇 en Junta de Compensaci髇:

• a) La Junta ejerce la actividad de ejecuci髇 del planeamiento por atribuci髇 legal y asume frente al Municipio la directa responsabilidad de la realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y, en su caso, de edificaci髇.
• b) Los propietarios que no hubieran participado en la iniciativa deber醤 incorporarse a la Junta, si no lo hubieran hecho ya antes, dentro del mes siguiente a la notificaci髇 individualizada de la aprobaci髇 definitiva de los estatutos y las bases de actuaci髇 de aqu閘la. Transcurrido este plazo ser醤 expropiados a favor de la Junta todos los propietarios que no se hubieran incorporado a ella.

  Podr醤 incorporarse tambi閚 a ella las empresas promotoras que deban participar en la ejecuci髇.

• c) El incumplimiento por los miembros de la Junta de sus deberes legales y dem醩 obligaciones derivadas del sistema habilitar� al Alcalde para disponer la expropiaci髇 de sus terrenos y derechos en favor de dicha entidad, que tendr� la condici髇 de beneficiaria.
• d) La Junta actuar� como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre las fincas iniciales, pudiendo ocuparlas a los efectos de la realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇:
  • 1.� De los propietarios miembros, sin m醩 limitaciones que las establecidas en los estatutos, desde el momento que se fije al efecto en las bases de actuaci髇.
  • 2.� De los propietarios no adheridos al sistema, desde el pago o consignaci髇 del justiprecio, salvo que fuera urgente.
• e) La Junta podr� recaudar de sus miembros, por delegaci髇 del Municipio, las cuotas de urbanizaci髇 por la v韆 de apremio, pudiendo formularse contra las liquidaciones recurso de alzada ante el 髍gano competente del Ayuntamiento.
• f) Del 髍gano m醲imo de gobierno de la Junta formar� parte en todo caso un representante del Municipio.
• g) Contra todos los acuerdos y decisiones de la Junta podr� deducirse, en todo caso, recurso de alzada ante el 髍gano competente del Ayuntamiento.

4. En caso de gesti髇 mediante sociedad mercantil, todos los propietarios deber醤 aportar a la misma los terrenos, construcciones y edificaciones de que sean titulares en el 醡bito de actuaci髇, el sector o la unidad o unidades de ejecuci髇.

Art韈ulo 109 Formalizaci髇 de la iniciativa y de alternativas

...

Art韈ulo 110 Alternativas a la iniciativa

...

Art韈ulo 111 Procedimiento para la adjudicaci髇 y aplicaci髇 del sistema

...

Art韈ulo 112 Atribuci髇 de la ejecuci髇 conjuntamente a dos o m醩 promotores de iniciativas o alternativas

...

Art韈ulo 113 Desarrollo del sistema en caso de adjudicatario no propietario

...

Art韈ulo 114 Procedimiento abreviado

Las iniciativas que cuenten con el respaldo de propietarios que representen, al menos, el 70 por 100 de la superficie total, podr醤 incluir el proyecto de reparcelaci髇 para su tramitaci髇 conjunta con la iniciativa correspondiente. La resoluci髇 municipal que apruebe definitivamente la iniciativa, incluir� la aprobaci髇 del proyecto de reparcelaci髇.

LE0000248398_20130620 Art韈ulo 114 redactado por el art韈ulo 17.3 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 3/2007, 26 julio, de Medidas Urgentes de Modernizaci髇 del Gobierno y la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 30 julio).Vigencia: 31 julio 2007

Art韈ulo 115 Caracter韘ticas del sistema de cooperaci髇

1. En el sistema de ejecuci髇 por cooperaci髇 los propietarios aportan la totalidad de los terrenos de cesi髇 obligatoria y gratuita, soportando la ocupaci髇 de cualesquiera otros terrenos necesarios para la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇, y la Administraci髇 ejecuta las obras de urbanizaci髇 por cuenta y cargo de los mismos.

2. El sistema de cooperaci髇 comporta, de ser necesaria, la reparcelaci髇 forzosa para la equitativa distribuci髇 entre los propietarios de los beneficios y las cargas, incluidos los costes de urbanizaci髇 y de gesti髇 del sistema. No ser� necesaria la reparcelaci髇 en los supuestos de propietario 鷑ico de la totalidad de los terrenos.

3. Cuando exista un solo propietario o todos los propietarios presten su conformidad, las bases del sistema podr醤 establecerse mediante convenio urban韘tico.

4. Los propietarios podr醤 participar, en todo caso, en la gesti髇 del sistema, con el alcance que se determine reglamentariamente, mediante la constituci髇 de una entidad urban韘tica.

Art韈ulo 116 Gesti髇 del sistema de cooperaci髇

1. La Administraci髇 actuante desarrollar� la actividad de ejecuci髇 directamente, actuando sin 髍gano diferenciado, a trav閟 de organismo p鷅lico o mediante sociedad mercantil de capital 韓tegramente p鷅lico o mixto.

2. La atribuci髇 legal de la gesti髇 del sistema a sociedad mercantil podr� hacerse a entidad de capital 韓tegramente p鷅lico, aunque 閟te pertenezca a otra Administraci髇 p鷅lica, o la de capital mixto que se cree exclusivamente con tal finalidad. En este 鷏timo supuesto los propietarios de terrenos incluidos en el 醡bito de actuaci髇, el sector o la unidad o unidades de ejecuci髇 podr醤 participar en su capital, incluso si su participaci髇 se limita a la aportaci髇 de los terrenos y las construcciones y edificaciones de que sean titulares.

Art韈ulo 117 Caracter韘ticas del sistema de expropiaci髇

1. En el sistema de expropiaci髇 la Administraci髇 actuante aplica la expropiaci髇 a la totalidad de los bienes y derechos incluidos en el 醡bito de actuaci髇, sector o la unidad o unidades de ejecuci髇 y realiza las obras de urbanizaci髇 y, en su caso, de edificaci髇.

2. La delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇 a realizar por el sistema de expropiaci髇 deber� ir acompa馻da de una relaci髇 de propietarios y una descripci髇 de bienes y derechos, redactadas con arreglo a lo dispuesto en la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa y conforme a los datos que resulten de los registros p鷅licos.

3. Los bienes de dominio p鷅lico se identificar醤, relacionar醤 y describir醤 de forma separada e independiente.

Art韈ulo 118 Gesti髇 del sistema de expropiaci髇

1. La resoluci髇 que determine el sistema de expropiaci髇 deber� fijar la forma de gesti髇 de 閟te.

2. La Administraci髇 actuante, para desarrollar la actividad de ejecuci髇, podr� optar entre:

• a) La gesti髇 directa e indiferenciada.
• b) La gesti髇 a trav閟 de una entidad de Derecho p鷅lico de ella dependiente o a ella adscrita.
• c) La encomienda, previa suscripci髇 de convenio de colaboraci髇, a otra Administraci髇 p鷅lica territorial o a una entidad de Derecho p鷅lico dependiente o adscrita a ella.
• d) La atribuci髇 a concesionario.

Art韈ulo 119 Gesti髇 del sistema de expropiaci髇 por concesionario

1. La concesi髇 de la gesti髇 del sistema de expropiaci髇 se otorgar� mediante concurso, convocado sobre la base de pliego de condiciones que determine, con precisi髇 y con arreglo al planeamiento urban韘tico que legitime la actividad de ejecuci髇, las caracter韘ticas t閏nicas, jur韉icas y econ髆icas de la actuaci髇 a ejecutar, as� como los compromisos y las obligaciones, sustantivas y temporales, a asumir por el adjudicatario en su condici髇 de urbanizador. El concurso se tramitar� y resolver� conforme a la legislaci髇 reguladora de la Administraci髇 actuante, con las especialidades establecidas en esta Secci髇.

2. En el concurso previsto en el n鷐ero anterior podr醤 participar, agrupados en entidad urban韘tica de urbanizaci髇, constituida o en fase de constituci髇, los propietarios afectados por la actuaci髇 que representen, como m韓imo, el 50 por 100 de la total superficie de 閟ta, teniendo derecho preferente a la adjudicaci髇 del concurso siempre que su oferta iguale la m醩 ventajosa de entre las restantes ofertas presentadas.

3. Las entidades urban韘ticas a que se refiere el n鷐ero anterior, tendr醤 la condici髇 de entidades urban韘ticas colaboradoras. En ellas podr醤 participar, adem醩 de los propietarios, terceras personas que contribuyan a la financiaci髇 de la urbanizaci髇 o asuman la realizaci髇 de las obras en calidad de contratistas.

4. El concurso podr� adjudicarse, previo acuerdo entre los correspondientes ofertantes y aceptaci髇 de la Administraci髇 actuante, conjuntamente a dos o m醩 de ellos, incluidos los propietarios a que se refiere el n鷐ero anterior, siempre que se trate de las ofertas m醩 ventajosas de entre las presentadas.

5. La concesi髇 se formalizar� en convenio urban韘tico.

6. El concesionario, que tendr� la condici髇 de promotor, podr� incorporar a la gesti髇 urban韘tica, en cualquier momento y en las condiciones que libremente pacten entre s�, a cualquiera de los propietarios de suelo, previa solicitud a la Administraci髇 actuante y resoluci髇 favorable de 閟ta, de liberaci髇 del bien o de los bienes correspondientes de la expropiaci髇. Los pactos entre promotor y propietario de suelo no alterar醤 las condiciones de la concesi髇.

Art韈ulo 120 Ejecuci髇 de la urbanizaci髇 en el sistema de expropiaci髇

1. La Administraci髇 actuante o la entidad que tenga asumida la gesti髇 del sistema por encomienda de 閟ta, as� como, en su caso, el concesionario promotor, deber醤 ejecutar la urbanizaci髇 en los plazos previstos en el planeamiento legitimador de aqu閘la.

2. Inmediatamente despu閟 de finalizada la expropiaci髇 y sin perjuicio del deber de urbanizaci髇, deber� ponerse a disposici髇 del Municipio y de la Comunidad de Madrid, libres de cargas, grav醡enes y ocupantes, los terrenos de cesi髇 obligatoria y gratuita, conforme al planeamiento urban韘tico en ejecuci髇.

3. La edificaci髇 de las parcelas resultantes conforme al planeamiento urban韘tico en ejecuci髇 podr� efectuarse antes de la ultimaci髇 del conjunto de las obras de urbanizaci髇, siempre y cuando se asegure, como m韓imo, la realizaci髇 simult醤ea de las que sean necesarias para que cada parcela adquiera la condici髇 de solar.

Art韈ulo 121 Reglas sobre el justiprecio y pago en especie

1. El justiprecio de los bienes y derechos se determinar� mediante aplicaci髇 de los criterios establecidos por la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa.

2. El pago del justiprecio podr� producirse, de acuerdo con el expropiado, mediante adjudicaci髇 de otras fincas, parcelas o solares, no necesariamente localizadas en la unidad de ejecuci髇, pertenecientes al beneficiario de la expropiaci髇.

3. El desacuerdo en la valoraci髇 de la finca, parcela o solar ofrecida en pago del justiprecio no impedir� la adjudicaci髇 de un bien por otro, si bien el expropiado podr� acudir al Jurado Territorial de Expropiaci髇 para que fije con car醕ter definitivo el valor de la adjudicada en pago. La diferencia en m醩 que suponga el valor que establezca dicho Jurado se pagar� siempre en dinero.

4. El justiprecio podr� fijarse por mutuo acuerdo entre la Administraci髇 actuante y el expropiado. El mutuo acuerdo ser� posible en cualquier momento anterior a la fijaci髇 definitiva en v韆 administrativa del justiprecio y deber� respetar los criterios de valoraci髇 a que se refiere el n鷐ero 1 de este art韈ulo.

Art韈ulo 122 Liberaci髇 de la expropiaci髇

1. La Administraci髇 podr� acordar, en cualquier momento y a solicitud del interesado o, en su caso, del concesionario promotor, liberar de la expropiaci髇 determinados bienes o derechos, mediante la imposici髇 de las condiciones urban韘ticas que procedan para asegurar la ejecuci髇 del planeamiento.

2. La solicitud de liberaci髇 deber� contener:

• a) La exposici髇 razonada de los motivos en que se fundamente y, en particular, la justificaci髇 de la compatibilidad entre el mantenimiento del bien o bienes inmuebles o de los derechos sobre ellos de que se trate, de un lado, y la ordenaci髇 urban韘tica aplicable y su ejecuci髇, de otro.
• b) La especificaci髇 de los deberes legales vinculados al proceso urbanizador y a los que est閚 afectados los bienes y derechos que est閚 a鷑 pendientes de cumplimiento, as� como las condiciones resolutorias de la liberaci髇 en caso de incumplimiento de los t閞minos de 閟ta y las garant韆s a prestar para asegurar el cumplimiento de los mismos.

3. La resoluci髇 estimatoria de la solicitud de liberaci髇, cuya eficacia requerir� la aceptaci髇 expresa de las condiciones en ella impuestas y su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, deber� precisar, para su validez, los bienes y derechos afectados por la liberaci髇; los t閞minos y condiciones de la vinculaci髇 de dichos bienes y derechos al proceso urbanizador y edificatorio y las garant韆s a prestar por el beneficiario para asegurar el cumplimiento de tales t閞minos y dem醩 condiciones impuestas.

4. El incumplimiento de las obligaciones derivadas de los t閞minos y las condiciones establecidos en la resoluci髇 liberatoria de la expropiaci髇 supondr�, a elecci髇 de la Administraci髇 o entidad p鷅lica actuante y en funci髇 de las circunstancias concurrentes, la aplicaci髇 del r間imen de sustituci髇 o la expropiaci髇 por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad, con p閞dida en favor de la Administraci髇 de las garant韆s en todo caso.

Art韈ulo 123 Procedimiento para el desarrollo del sistema de expropiaci髇

Para la expropiaci髇 podr� aplicarse tanto el procedimiento individualizado como el de tasaci髇 conjunta, conforme a la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 124 Disposici髇 anticipada de parcelas

La Administraci髇 o la entidad p鷅lica actuante y el concesionario promotor, previa autorizaci髇 de una u otra, podr醤 ceder, permutar o enajenar las parcelas resultantes en cualquier momento a partir de la conclusi髇 del procedimiento expropiatorio, siempre que quede suficientemente garantizada la total ejecuci髇 por el adquirente, en los plazos y las condiciones establecidos por el planeamiento urban韘tico, de las obras de urbanizaci髇 y las de edificaci髇 a鷑 pendientes, incluso en la forma de realizaci髇 de las primeras de forma simult醤ea a las segundas.

Art韈ulo 125 Caracter韘ticas del sistema de ejecuci髇 forzosa

1. En el sistema de ejecuci髇 forzosa la Administraci髇 actuante culmina subsidiariamente la actividad de ejecuci髇 a鷑 pendiente, en sustituci髇, por cuenta y cargo de la entidad o persona directamente responsables de dicha ejecuci髇 hasta el momento de la aplicaci髇 de dicho sistema.

2. La aplicaci髇 del sistema de ejecuci髇 forzosa requerir� la declaraci髇 del incumplimiento de cualquiera de los deberes legales y las obligaciones inherentes del sistema de compensaci髇 sustituido, incluso los referidos a plazos, previo procedimiento en el que deber� o韗se a la entidad o persona responsable y, en todo caso, a los propietarios.

3. La declaraci髇 a que se refiere el n鷐ero anterior, con fijaci髇 del sistema de ejecuci髇 forzosa, supondr� la afectaci髇 legal de todos los terrenos, construcciones y edificaciones, as� como de los derechos, al cumplimiento de dicho sistema, siendo inscribible en el Registro de la Propiedad, a cuyo efecto deber� comunicarse a 閟te para que se haga constar mediante nota marginal.

Art韈ulo 126 Gesti髇 del sistema de ejecuci髇 forzosa

1. El sistema de ejecuci髇 forzosa se gestionar� siempre de forma directa por la Administraci髇 mediante encomienda bien a sociedad mercantil de capital p鷅lico propia o perteneciente a cualquiera de las otras Administraciones p鷅licas de la Comunidad de Madrid o de la que se constituya, en otro caso, con esta exclusiva finalidad. En este 鷏timo caso la sociedad podr� ser de capital mixto, pudiendo participar en 閘 los propietarios de terrenos incluidos en el 醡bito de actuaci髇, sector o la unidad o unidades de ejecuci髇 que habiendo cumplido sus deberes soliciten su incorporaci髇 a la gesti髇.

2. La sociedad que asuma la encomienda de la gesti髇, que tendr� la consideraci髇 de entidad gestora, contratar� con empresarios privados la realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇 precisas.

Art韈ulo 127 Contenido y efectos de la resoluci髇 por la que se determina el sistema de ejecuci髇 forzosa

1. La resoluci髇 que determine la aplicaci髇 del sistema de ejecuci髇 forzosa por incumplimiento de los deberes inherentes al de compensaci髇 deber� ser motivada y establecer con toda precisi髇:

• a) Los incumplimientos apreciados.
• b) El contenido y el alcance de los deberes y las restantes obligaciones pendientes de cumplimiento.
• c) Los instrumentos de ejecuci髇 del planeamiento y los proyectos cuya formulaci髇 sea a鷑 necesaria para ultimar la ejecuci髇 de la actuaci髇.
• d) Las obras de urbanizaci髇 y, en su caso, de edificaci髇 pendientes de ejecuci髇, el coste previsto de 閟ta y de la gesti髇 del sistema y el plazo en que se estime puedan ser llevado a cabo.
• e) El suelo edificable necesario para sufragar, de un lado, los costes del sistema y, de otro lado, los de las obras de urbanizaci髇.

2. La resoluci髇 a que se refiere el n鷐ero anterior podr� adoptarse mediante:

• a) Convenio o acuerdo con los propietarios y personas responsables de la ejecuci髇 que, no obstante la sustituci髇 del sistema de compensaci髇, deseen continuar incorporados al proceso de ejecuci髇.
• b) Convenio o acuerdo suscrito con todos los propietarios afectados y las dem醩 personas incorporadas o responsables de la gesti髇 del sistema de ejecuci髇 sustituido.

3. La determinaci髇 del sistema de ejecuci髇 forzosa habilitar� a la Administraci髇 actuante, sin m醩 tr醡ites ni requisitos ulteriores, para:

• a) Proceder inmediatamente a la ocupaci髇 de los terrenos y dem醩 bienes que, por su calificaci髇 urban韘tica, deban ser objeto de cesi髇 obligatoria y gratuita.
• b) Localizar los terrenos precisos para el cumplimiento de la cesi髇 correspondiente a la participaci髇 de la Administraci髇 en el aprovechamiento urban韘tico y proceder a la ocupaci髇 de los mismos.
• c) Formular y, en su caso, ejecutar los instrumentos de ordenaci髇 complementarios que sean precisos, as� como el o los proyectos de urbanizaci髇 y, en su caso, edificaci髇 pertinentes.
• d) Formular y, si procede, ejecutar el o los proyectos de reparcelaci髇 forzosa, en su caso complementarios o de modificaci髇 de los que se hubieran ya formulado, necesarios para la distribuci髇 equitativa de beneficios y cargas, incluyendo el suelo que se reserve para sufragar los costes del sistema y, entre ellos, los de gesti髇 de 閟te que no podr醤 superar el 10 por 100 del total de los de la cuenta final de liquidaci髇 del sistema.

Art韈ulo 128 Ocupaci髇 y disposici髇 de bienes y ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇

1. Desde la aprobaci髇 del proyecto de reparcelaci髇:

• a) El Alcalde, a propuesta de la entidad gestora, podr� acordar, en favor de 閟ta, la ocupaci髇 inmediata de todos o parte de los bienes y el ejercicio de la facultad de disposici髇 de 閟tos en calidad de titular fiduciario de ellos.
• b) Ser� posible la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, en favor del Municipio, del suelo de cesi髇 gratuita, conforme a la determinaci髇 que de 閟te se haga en el proyecto de reparcelaci髇.
• c) La entidad gestora podr�, hasta la finalizaci髇 de la ejecuci髇, enajenar suelo edificable reservado para sufragar los costes cuantificados en el proyecto de reparcelaci髇.

2. La entidad gestora podr�, al contratar la ejecuci髇 de las obras con empresas urbanizadoras, convenir el pago del precio mediante:

• a) El importe de la enajenaci髇 de suelo edificable.
• b) La adjudicaci髇 a la empresa promotora de determinada edificabilidad o concretos solares resultantes de la urbanizaci髇. Esta modalidad de pago requerir� la aprobaci髇 del Ayuntamiento Pleno.

Art韈ulo 129 Liquidaci髇 de la actuaci髇 en el sistema de ejecuci髇 forzosa

1. Concluidas las obras de urbanizaci髇 y recibida 閟ta definitivamente por el Alcalde, la entidad gestora elaborar� y presentar� la cuenta de liquidaci髇 de la actuaci髇. Recibida la cuenta de liquidaci髇, el Municipio deber� poner a disposici髇 de los propietarios que no hayan resultado adjudicatarios de solares, ni hayan sido ya indemnizados de cualquier otra forma, la edificabilidad a鷑 restante, habida cuenta los gastos efectivamente habidos en la gesti髇 y ejecuci髇, en la proporci髇 que les corresponda seg鷑 sus respectivas fincas originarias o iniciales.

2. Los propietarios a que se refiere el n鷐ero anterior podr醤 formular reclamaci髇 ante el Alcalde, basada en la lesi髇 del valor econ髆ico de sus derechos, dentro del plazo de un mes, que deber� ser resuelta en el mismo plazo de un mes previo informe de la entidad gestora. En caso de estimaci髇 de la reclamaci髇, la diferencia que se reconozca ser� satisfecha en met醠ico por la entidad gestora con cargo a la cuenta de liquidaci髇.

3. A los efectos de lo dispuesto en el n鷐ero anterior y, en general, de la cobertura de las diferencias entre costes previstos y reales, la entidad gestora podr� enajenar el suelo de que disponga fiduciariamente. De restar a鷑 suelo en su disposici髇, deber� proceder a su enajenaci髇 y posterior distribuci髇 proporcional del importe de la misma entre los propietarios con derecho a aqu閘la.

Art韈ulo 130 Actuaciones urban韘ticas no integradas en unidades de ejecuci髇

1. En los municipios de menos de 5.000 habitantes se podr� llevar a cabo la ejecuci髇 del suelo urbano no consolidado por el propio ayuntamiento mediante obras p鷅licas ordinarias.

2. El suelo correspondiente a dotaciones con destino p鷅lico se obtendr� en el supuesto previsto en el n鷐ero anterior por:

• a) Cesi髇, en virtud, en su caso, de reparcelaci髇.
• b) Cesi髇 en virtud de convenio urban韘tico.

3. Cuando las obras p鷅licas sean de urbanizaci髇, el Municipio impondr� a los propietarios de terrenos afectados el pago de las cuotas que les correspondan, determin醤dose 閟tas mediante el procedimiento previsto en la legislaci髇 de r間imen local para la imposici髇 de contribuciones especiales.

Art韈ulo 131 Concepto

1. El planeamiento urban韘tico podr� delimitar, en suelo urbano, 醨eas de rehabilitaci髇 concertada, para la ejecuci髇 por varias Administraciones p鷅licas de Programas de Rehabilitaci髇 Concertada de organizaci髇 conjunta de acciones de reforma, renovaci髇 o revitalizaci髇 social y econ髆ica que complementen la gesti髇 urban韘tica con actuaciones p鷅licas de vivienda y cualesquiera otras sectoriales en:

• a) Conjuntos o zonas de inter閟 hist髍ico con graves deficiencias urbanas y ambientales, significativo deterioro o decadencia funcional de sus infraestructuras, equipamientos o servicios de cualquier clase o de la edificaci髇.
• b) 羗bitos urbanos que presenten disfunciones o carencias de especial gravedad.

2. Cuando el planeamiento urban韘tico en vigor no contenga las previsiones necesarias, los Programas de Rehabilitaci髇 Concertada exigir醤 la formulaci髇 y aprobaci髇 de un Plan Especial por el Municipio correspondiente. En todo caso requerir醤 un Estudio de Rehabilitaci髇 Integrada, aprobado en la forma que reglamentariamente se determine, que complemente y especifique la informaci髇, el an醠isis y las soluciones del planeamiento urban韘tico en todo lo referente a la programaci髇 temporal de las actuaciones p鷅licas y el fomento y la colaboraci髇 de la iniciativa privada.

Art韈ulo 132 Gesti髇

Los Programas de Rehabilitaci髇 Concertada se formalizar醤 y regular醤 en la forma establecida por la legislaci髇 sobre Rehabilitaci髇 de Espacios Urbanos.

Art韈ulo 133 Efectos de la delimitaci髇

La delimitaci髇 de 醨eas de rehabilitaci髇 concertada producir� los siguientes efectos:

• a) La constituci髇 del Municipio o municipios interesados en la obligaci髇 legal de adoptar todas las medidas precisas, incluidas las patrimoniales y presupuestarias, para la organizaci髇 consorcial con la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid y, en su caso, la Administraci髇 General del Estado, de la gesti髇 del 醨ea de que se trate, cuando as� se prevea expresamente en el planeamiento urban韘tico correspondiente.
• b) La obligaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid y el o los municipios, en todo caso, de cooperar entre s� y de coordinar el ejercicio de sus competencias al servicio de la consecuci髇 de los objetivos fijados para el 醨ea de que se trate.
• c) La habilitaci髇 para el establecimiento y la recaudaci髇 de tasas o precios p鷅licos por la prestaci髇 de servicios y la utilizaci髇 tanto de los bienes que hayan sido aportados al consorcio o est閚 adscritos o sean administrados por 閘, como de las infraestructuras y los equipamientos y los servicios por el mismo construidos.
• d) El sometimiento de todas las transmisiones de la propiedad en el 醨ea correspondiente y en favor de la organizaci髇 consorcial a los derechos de tanteo y retracto regulados en la presente Ley por el plazo m醲imo de seis a駉s.
• e) La declaraci髇 de la urgencia en la ocupaci髇 a efectos de la expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 134 Formas de actuaci髇

La actividad de ejecuci髇 que sea en cada caso precisa en las 醨eas de rehabilitaci髇 concertada se desarrollar�, seg鷑 proceda, mediante:

• a) La delimitaci髇 de una o varias unidades de ejecuci髇 y con aplicaci髇 en ellas de los sistemas de ejecuci髇 previstos en la presente Ley.
• b) La realizaci髇 de obras p鷅licas ordinarias, incluso concertadas con la iniciativa privada a trav閟 de la suscripci髇 de los oportunos convenios urban韘ticos.

Art韈ulo 135 Recepci髇 de las obras de urbanizaci髇

1. La recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 corresponde al Ayuntamiento, de oficio o a instancia de la persona responsable de la ejecuci髇, conservaci髇 y entrega de dichas obras.

2. De la recepci髇 de las obras se levantar� acta, firmada por el funcionario t閏nico facultativo designado por el Alcalde, el facultativo encargado de la direcci髇 de las obras y la persona o entidad, p鷅lica o privada, responsable de la ejecuci髇 y el Alcalde o el Concejal en que delegue al efecto. La documentaci髇 del programa de control de calidad establecido para la obra se adjuntar� al acta y en la misma se har� constar su cumplimiento.

3. Si en el momento de la recepci髇 las obras se encontraran en buen estado y hubieran sido ejecutadas con arreglo a las prescripciones previstas, el funcionario t閏nico designado por el Alcalde las dar� por recibidas, haci閚dolo constar en acta levantada al efecto, comenzando desde la fecha de 閟te el plazo de garant韆 que no podr� ser inferior a un a駉.

4. Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se har� constar as� en el acta, se馻lando los defectos observados y detallando las instrucciones precisas para remediarlos, para lo cual se dar� un plazo.

5. La entrega de las obras de urbanizaci髇 deber� realizarse por:

• a) La persona o entidad, p鷅lica o privada, responsable de la ejecuci髇 seg鷑 el sistema aplicado para la misma, incluida la Administraci髇 actuante, si es distinta de la municipal, cuando se trate de obras resultantes de una unidad de ejecuci髇.
• b) La persona, entidad o Administraci髇 que materialmente las haya ejecutado, en otro caso.

6. Levantada el acta, se remitir� al Registro de la Propiedad certificaci髇 administrativa de ella a los efectos de la pr醕tica de las inscripciones procedentes conforme a la legislaci髇 hipotecaria.

7. Las obras de urbanizaci髇 podr醤 ser objeto de recepci髇 parcial cuando sean susceptibles de ser ejecutadas por fases o unidades funcionales independientes capaces de prestar el uso al que vaya destinada la fase o unidad funcional y de que puedan ser entregadas al uso o servicio p鷅lico de forma aut髇oma e independiente del resto de fases o unidades funcionales. La recepci髇 parcial de las obras de urbanizaci髇 posibilitar�, en todo caso, la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 de las edificaciones cuya ejecuci髇 se hubiera autorizado, mediante licencia o declaraci髇 responsable, dentro de la correspondiente fase o unidad funcional

LE0000621247_20180519N鷐ero 7 del art韈ulo 135 redactado por el art韈ulo�2 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 2/2018, 4 mayo, de modificaci髇 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para la regulaci髇 de los desarrollos urban韘ticos a trav閟 de fases o unidades funcionales (獴.O.C.M.� 18 mayo).Vigencia: 19 mayo 2018

8. En el caso de que la Administraci髇 no resolviera sobre la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 en el plazo previsto en el planeamiento u ordenanza municipal o, en su defecto, en el de tres meses, bastar� el ofrecimiento formal de cesi髇 de las mismas por la persona responsable de la ejecuci髇, a los efectos de entender recepcionadas las obras.

Art韈ulo 136 Deber de conservaci髇 de las obras de urbanizaci髇

1. La conservaci髇 de la urbanizaci髇 es competencia del Ayuntamiento.

2. El planeamiento urban韘tico y, en defecto de 閟te, las condiciones en las que se defina el sistema de ejecuci髇 elegido para su ejecuci髇 podr醤 prever la obligaci髇 de los propietarios de los solares resultantes de dicha ejecuci髇 de constituirse en entidad urban韘tica de conservaci髇, en cuyo caso la conservaci髇 de la urbanizaci髇 corresponder� a 閟ta.

3. La atribuci髇 de la conservaci髇 a los propietarios agrupados en entidad urban韘tica de conservaci髇 en los t閞minos del n鷐ero anterior comportar� para el Ayuntamiento la obligaci髇 legal de subvencionar dicha entidad.

Art韈ulo 137 Entidades urban韘ticas de conservaci髇

1. Las entidades urban韘ticas de conservaci髇 son entidades de Derecho p鷅lico, de adscripci髇 obligatoria y personalidad y capacidad jur韉icas propias para el cumplimiento de sus fines.

2. Se rigen por sus estatutos en el marco de la presente Ley y sus normas reglamentarias y adquieren personalidad jur韉ica desde su inscripci髇 en el registro administrativo correspondiente de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica.

3. Las cuotas de conservaci髇 que corresponda satisfacer a los miembros de la entidad urban韘tica de conservaci髇 ser醤 exigibles por la v韆 de apremio.

4. La participaci髇 de los propietarios en los gastos de conservaci髇 se determinar�:

• a) Con arreglo a la que les haya correspondido en el sistema de ejecuci髇 de la unidad de ejecuci髇 correspondiente.
• b) Conforme a la que les est� asignada en la comunidad de propietarios, si se ha constituido una en r間imen de propiedad horizontal.
• c) En su defecto, a tenor de lo que dispongan los estatutos de la entidad urban韘tica de conservaci髇.

5. Contra los acuerdos de la entidad urban韘tica de conservaci髇 cabr� formular recurso de alzada ante el 髍gano competente del Ayuntamiento.

Art韈ulo 138 Supuestos expropiatorios

1. Sin perjuicio de su juego como consecuencia de la aplicaci髇 del sistema de expropiaci髇 para la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico y en el seno de los restantes sistemas de ejecuci髇 en los supuestos previstos en la presente Ley, la expropiaci髇 forzosa por raz髇 de urbanismo proceder�, adem醩 de en los supuestos previstos por la legislaci髇 general pertinente en los siguientes, cuya concurrencia determinar� por s� misma la utilidad p鷅lica de aqu閘la:

• a) El destino de los terrenos, por su calificaci髇 urban韘tica, al dominio p鷅lico de uso o servicio p鷅licos, siempre que deban ser adquiridos forzosamente por la Administraci髇 actuante, bien por no deber ser objeto del deber legal de cesi髇 obligatoria y gratuita, bien por existir, en todo caso, necesidad urgente de anticipar la obtenci髇 de los terrenos. A los efectos de la expropiaci髇 se considerar醤 incluidos en los terrenos necesarios los colindantes que fueran imprescindibles para realizar las obras o establecer los servicios p鷅licos previstos en el planeamiento urban韘tico o que resulten especialmente beneficiados por tales obras o servicios.
• b) La constituci髇 o dotaci髇, conforme a esta Ley, de los patrimonios p鷅licos de suelo.
• c) La declaraci髇, definitiva en v韆 administrativa, del incumplimiento de los deberes legales urban韘ticos del propietario, cuando la declaraci髇 est� motivada por:
  • 1.� La realizaci髇 de actos de parcelaci髇 o reparcelaci髇, uso del suelo o edificaci髇 constitutivos legalmente de infracci髇 urban韘tica.
  • 2.� La inobservancia de los plazos fijados para la formulaci髇, tramitaci髇 o aprobaci髇 de cualquiera de los instrumentos previstos en la presente Ley para la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico.
  • 3.� El incumplimiento sustantivo o temporal de los deberes y las obligaciones legales o asumidos vinculados a la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico.
  • 4.� El incumplimiento de los deberes de conservaci髇, mantenimiento y, en su caso, rehabilitaci髇 de los inmuebles legalmente exigibles.
• d) La inadecuaci髇 de los inmuebles a las condiciones m韓imas legalmente establecidas para su dedicaci髇 al uso en ellos establecido.
• e) La declaraci髇 o catalogaci髇 administrativas formales, conforme a la legislaci髇 urban韘tica o sectorial aplicable, del valor cultural, arquitect髇ico, urban韘tico, hist髍ico-art韘tico o medioambiental de terrenos o edificios que los haga merecedores de su preservaci髇 o especial protecci髇.
• f) La obtenci髇 de terrenos destinados en el planeamiento a la construcci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, as� como a usos declarados de inter閟 social.

2. La delimitaci髇 del 醡bito de actuaci髇, sector o unidad de ejecuci髇 en los supuestos previstos en las letras a) y b) y la aprobaci髇 del cat醠ogo o de la medida de preservaci髇 o protecci髇 en los contemplados en la letra e) del n鷐ero anterior, as� como de la relaci髇 y descripci髇 concretas e individualizadas, con indicaci髇 de los titulares de los bienes y derechos objeto de expropiaci髇 en todos los restantes incluidos en dicho n鷐ero, determinan la declaraci髇 de la necesidad de ocupaci髇 y el inicio de los correspondientes expedientes expropiatorios.

Art韈ulo 139 Urgencia en la ocupaci髇: Requisitos

Cuando se siga el procedimiento de tasaci髇 individualizada, la declaraci髇 de urgencia en la ocupaci髇 prevista en la legislaci髇 general de expropiaci髇 forzosa deber� acompa馻rse de memoria justificativa de las razones particulares que motiven la urgencia.

Art韈ulo 140 Fijaci髇 definitiva en v韆 administrativa del justiprecio

En caso de discrepancia de los propietarios y restantes titulares de derechos con la hoja de aprecio formulada por la Administraci髇 expropiante, la fijaci髇 definitiva del justiprecio corresponder� al Jurado de Expropiaci髇 competente.

Art韈ulo 141 Mutuo acuerdo: Bonificaciones

1. Durante la tramitaci髇 del procedimiento expropiatorio y antes del acto por el que se fije definitivamente en v韆 administrativa el justiprecio, la Administraci髇 actuante y los titulares de los bienes y los derechos objeto de aquel procedimiento podr醤 determinar dicho justo precio por mutuo acuerdo, de conformidad con la legislaci髇 reguladora, con car醕ter general, de la expropiaci髇 forzosa.

2. La aceptaci髇 por los expropiados, en el plazo concedido al efecto, del precio ofrecido por la Administraci髇 en el expediente de justiprecio, les dar� derecho a percibir dicho precio incrementado en un 10 por 100.

Art韈ulo 142 Pago del justiprecio en especie

El pago del justiprecio de los bienes y derechos expropiados podr� efectuarse, previo acuerdo con los afectados, mediante adjudicaci髇 de parcelas resultantes de la propia actuaci髇 o de cualesquiera otras de las que sea titular la Administraci髇 actuante o, en su caso, con determinada edificabilidad en unas u otras, estableciendo en cada caso las obligaciones referentes al abono de costes de urbanizaci髇 correspondientes. En estos supuestos no ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el n鷐ero 2 del art韈ulo anterior.