Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid

Art韈ulo 238 Comisi髇 de Urbanismo de Madrid

1. La Comisi髇 de Urbanismo de Madrid es el 髍gano colegiado m醲imo de deliberaci髇, consulta y decisi髇 de la Comunidad de Madrid en la materia objeto de la presente Ley. Forma parte de la estructura org醤ica de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica a la que corresponde facilitar la infraestructura y los medios necesarios para su funcionamiento, y adopta sus acuerdos sobre la base de las propuestas formuladas por la Direcci髇 General competente.

2. Son funciones de la Comisi髇 de Urbanismo de Madrid:

• a) El ejercicio de la potestad de planeamiento urban韘tico en los t閞minos de la presente Ley.
• b) La emisi髇 de los informes previstos en la presente Ley y cuantos otros le sean solicitados por o a trav閟 del Consejero competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica sobre cuestiones objeto de regulaci髇 en la misma.
• c) El otorgamiento de las calificaciones urban韘ticas que procedan de conformidad con la presente Ley y los proyectos de actuaci髇 especial.
• d) La formulaci髇 de propuestas y sugerencias en materia de ordenaci髇 urban韘tica al Consejero competente en la misma.
• e) El seguimiento y la evaluaci髇 de la pol韙ica urban韘tica.
• f) Cuantas otras se le atribuyan en la presente Ley o por norma legal o reglamentaria.

Art韈ulo 239 Composici髇 y funcionamiento

1. Integran la Comisi髇 de Urbanismo de Madrid:

• a) El Presidente, que lo ser� el Consejero competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica.
• b) El Vicepresidente, que lo ser� el Viceconsejero competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica.
• c) Los Vocales que se determinen al establecer su organizaci髇 y funcionamiento, entre los que deber醤 figurar, en todo caso, un representante por cada una de las Consejer韆s de la Comunidad con nivel org醤ico de Viceconsejero o Director General; diez miembros electos en representaci髇 de los municipios, designados por el Gobierno a propuesta de la Federaci髇 de Municipios de Madrid; y cuatro miembros de libre designaci髇 nombrados por el Gobierno a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica de entre personas con acreditada competencia en los asuntos propios de la Comisi髇.
• d) El Secretario de la Comisi髇 ser� el Secretario General T閏nico de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica, y actuar� con voz y sin voto.

2. El Presidente de la Comisi髇 tendr� competencia para adoptar cuantos actos sean procedentes para asegurar la efectividad y ejecuci髇 de los acuerdos adoptados por la Comisi髇.

3. La preparaci髇 de los asuntos que deban ser sometidos a la Comisi髇, incluida la elaboraci髇 de las propuestas de acuerdos, corresponder� a la Ponencia T閏nica, integrada por todos los Directores Generales de la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica, presidida por el que sea responsable del planeamiento urban韘tico y asistida, en calidad de Secretario, por el Secretario General T閏nico de la misma Consejer韆.

4. La Ponencia T閏nica podr�:

• a) Adoptar cuantos actos de tr醡ite sean pertinentes para garantizar la correcci髇 y regularidad de la documentaci髇 de los asuntos sometidos a la consideraci髇 de la Comisi髇.
• b) En relaci髇 con los procedimientos de aprobaci髇 definitiva de Planes de Ordenaci髇 Urban韘tica, formular, por razones de estricta legalidad y una sola vez, requerimientos de subsanaci髇 de deficiencias de orden jur韉ico o t閏nico, que suspender醤 el plazo m醲imo legal para la adopci髇 de la resoluci髇 definitiva por la Comisi髇.

5. Sin perjuicio de lo dispuesto en el n鷐ero anterior, la Comisi髇 podr� acordar la constituci髇, en su seno y para asuntos concretos, de Ponencias Especiales.

6. Reglamentariamente se determinar醤 la composici髇, la organizaci髇 y el funcionamiento de la Comisi髇.

Art韈ulo 240 Jurado Territorial de Expropiaci髇

1. El Jurado Territorial de Expropiaci髇 es el 髍gano de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid especializado en materia de expropiaci髇 forzosa. Est� adscrito a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica, que le facilita toda la infraestructura administrativa para su adecuado funcionamiento, y act鷄 en el cumplimiento de sus funciones con plena autonom韆 funcional.

2. El Jurado Territorial de Expropiaci髇 actuar� con competencia resolutoria definitiva, poniendo sus actos fin a la v韆 administrativa, para la fijaci髇 del justiprecio en todas las expropiaciones, sean o no por raz髇 de la ordenaci髇 urban韘tica, cuando la Administraci髇 expropiante sea la de la Comunidad de Madrid o uno de los municipios de la misma.

3. El Jurado Territorial de Expropiaci髇 dispondr� de un plazo m醲imo de 4 meses para notificar los acuerdos que adopte, a contar desde el d韆 siguiente al de la entrada del expediente completo en el registro.

4. El Jurado Territorial de Expropiaci髇 Forzosa de la Comunidad de Madrid se compone de los siguientes miembros, designados por el Gobierno de Madrid:

• a) Presidente: un jurista de reconocido prestigio, con m醩 de diez a駉s de experiencia profesional en el sector p鷅lico o privado o en el ejercicio libre de la profesi髇.

  La designaci髇 del Presidente se har� para un mandato de seis a駉s, renovable por una sola vez, no pudiendo ser cesado sino por causas objetivas y tasadas fijadas reglamentariamente.

• b) Vocales:
  • 1.� Un Letrado de la Comunidad de Madrid.
  • 2.� Un T閏nico Facultativo Superior al servicio de la Comunidad de Madrid, propuesto por la Consejer韆 competente en funci髇 de su especialidad en relaci髇 con la naturaleza del bien expropiado.
  • 3.� Cuando se trate de expropiaciones municipales, un representante t閏nico del Ayuntamiento interesado, designado con el mismo criterio de especializaci髇. En este caso, el T閏nico Facultativo previsto en el apartado anterior participar� en el Jurado con voz y sin voto, salvo en el caso de que por el Ente Local no asistiera un t閏nico cualificado, previa solicitud justificada por parte de dicho Ente Local.
  • 4.� Un T閏nico facultativo elegido por la Federaci髇 de municipios de Madrid con el mismo criterio de especializaci髇.
  • 5.� Un Notario propuesto por el Decano del Colegio Notarial correspondiente.
  • 6.� Dos profesionales libres colegiados de acuerdo con el criterio de especialidad, propuestos por el correspondiente Colegio Oficial.
• c) Secretario: actuar� como Secretario del Jurado un funcionario de la Comunidad de Madrid y perteneciente al cuerpo de t閏nicos superiores-rama jur韉ica.

LE0000201975_20050101 N鷐ero 4 del art韈ulo 240 redactado por el art韈ulo 18 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 2/2004, 31 mayo, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 1 junio).Vigencia: 2 junio 2004

5. Adem醩 de los miembros del Jurado, podr醤 actuar de ponentes a los efectos de la preparaci髇 de las propuestas de acuerdo o dictamen e interviniendo en las deliberaciones con voz, pero sin voto, cualesquiera funcionarios t閏nicos facultativos al servicio de la Comunidad de Madrid o de los municipios.

6. El Jurado Territorial de Expropiaci髇 podr� funcionar en pleno o secciones.

7. Reglamentariamente se determinar� la organizaci髇 y el funcionamiento del Jurado Territorial de Expropiaci髇.

Art韈ulo 241 Motivaci髇 y notificaci髇 de los acuerdos del Jurado

1. Los acuerdos del Jurado Territorial de Expropiaci髇 ser醤 siempre motivados, debiendo contener, en su caso, expresa justificaci髇 de los criterios empleados para la valoraci髇 a efectos de justiprecio o indemnizaci髇, con relaci髇 a lo dispuesto en la legislaci髇 general y, en su caso, en la presente Ley.

2. Los acuerdos del Jurado deber醤 ser inmediatamente notificados tanto a la Administraci髇 expropiante, como a los interesados en los correspondientes procedimientos administrativos.

Art韈ulo 242 Cooperaci髇 interadministrativa

1. Para asegurar, de acuerdo con su respectiva capacidad de gesti髇, el pleno y eficaz ejercicio por todos los municipios de la Comunidad de Madrid de las competencias que esta Ley les asigna, aqu閘los entre s� y con la Administraci髇 de la Comunidad y 閟ta en ejercicio de las competencias que otorga la legislaci髇 de r間imen local podr醤 hacer uso de todos los instrumentos funcionales de cooperaci髇 voluntaria y de asistencia t閏nica, econ髆ica y jur韉ica, respectivamente, previstos por dicha legislaci髇 y la general de r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas.

2. A los mismos efectos y adem醩 de lo dispuesto en el n鷐ero anterior, los municipios podr醤:

• 1.� Delegar en la Comunidad de Madrid el ejercicio de competencias y efectuar encomiendas de gesti髇.
• 2.� Delegarse entre s� el ejercicio de competencias y efectuarse encomiendas de gesti髇.
• 3.� Constituir las entidades asociativas previstas por la legislaci髇 de r間imen local.
• 4.� Constituir entre s� y con la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid consorcios, transfiriendo a 閟tos competencias.

3. La Administraci髇 de la Comunidad de Madrid podr� constituir con los municipios consorcios para el ejercicio de determinadas competencias de 閟tos.

Art韈ulo 243 Concepto, alcance y naturaleza

1. La Comunidad de Madrid y los municipios, as� como sus organizaciones adscritas y dependientes y las dem醩 organizaciones por ellos creadas conforme a esta Ley, podr醤 suscribir, conjunta o separadamente, y siempre en el 醡bito de sus respectivas esferas de competencias, convenios urban韘ticos entre s� y con personas p鷅licas o privadas, tengan 閟tas o no la condici髇 de propietarios de los terrenos, construcciones o edificaciones correspondientes, para su colaboraci髇 y m醩 eficaz desarrollo de la actividad urban韘tica.

2. La negociaci髇, la celebraci髇 y el cumplimiento de los convenios urban韘ticos a que se refiere el n鷐ero anterior se regir醤 por los principios de transparencia y publicidad.

3. Ser醤 nulas de pleno derecho las estipulaciones de los convenios que contravengan, infrinjan o defrauden objetivamente, en cualquier forma, normas imperativas legales o reglamentarias, incluidas las del planeamiento urban韘tico, en especial las reguladoras del r間imen urban韘tico del suelo y de los deberes de los propietarios de 閟te.

4. Los convenios regulados en esta Secci髇 tendr醤 a todos los efectos car醕ter jur韉ico-administrativo.

Art韈ulo 244 Objeto

Los convenios urban韘ticos se diferenciar醤 por su contenido y finalidad en:

• a) Convenios urban韘ticos de planeamiento: aqu閘los que incluyan o puedan tener como consecuencia o resultado posibles modificaciones del planeamiento urban韘tico, bien directamente, bien por ser 閟tas precisas en todo caso para la viabilidad de lo estipulado.
• b) Convenios urban韘ticos para la ejecuci髇 del planeamiento: aquellos que no afectando en absoluto a la ordenaci髇 urban韘tica, se limiten a la determinaci髇 de los t閞minos y las condiciones de la gesti髇 y la ejecuci髇 del planeamiento y dem醩 instrumentos existentes en el momento de su celebraci髇. Del cumplimiento de estos convenios en ning鷑 caso podr� derivarse o resultar modificaci髇, alteraci髇, excepci髇 o dispensa del planeamiento.

Art韈ulo 245 Nulidad de los convenios urban韘ticos de planeamiento

Son nulos de pleno derecho los convenios urban韘ticos de planeamiento, as� como cualquier convenio o acuerdo, cualquiera que sea su denominaci髇, que tenga por objeto definir los criterios de ordenaci髇 del futuro planeamiento urban韘tico, o lo condicione de alguna forma mediante estipulaciones que establezcan la obligaci髇 de hacer efectivos antes de la aprobaci髇 definitiva, los deberes legales de cesi髇 y, en su caso, los convenidos entre las partes que establezcan obligaciones o prestaciones adicionales m醩 gravosas que las que procedan legalmente en perjuicio de los propietarios afectados.

LE0000248398_20130620 Art韈ulo 245 redactado por el art韈ulo 18 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 3/2007, 26 julio, de Medidas Urgentes de Modernizaci髇 del Gobierno y la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 30 julio).Vigencia: 31 julio 2007

Art韈ulo 246 Convenios urban韘ticos para la ejecuci髇 del planeamiento

1. La Comunidad de Madrid y los municipios, as� como las entidades p鷅licas adscritas o dependientes de una y otros y los consorcios creados por tales Administraciones, podr醤 suscribir, en el 醡bito de sus respectivas competencias y conjunta o separadamente, convenios con personas p鷅licas y privadas, tengan 閟tas o no la condici髇 de propietarios de los terrenos afectados, para determinar las condiciones y los t閞minos de la gesti髇 y ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico en vigor en el momento de la celebraci髇 del convenio.

2. Cuando las personas firmantes con las Administraciones p鷅licas, sus entidades dependientes o adscritas o los consorcios por ellas creados asuman la total iniciativa y responsabilidad de la gesti髇 urban韘tica en la ejecuci髇 del planeamiento, los convenios podr醤 definir en todos sus detalles el r間imen de dicha ejecuci髇, apart醤dose incluso de los sistemas de ejecuci髇 previstos en la presente Ley.

3. Los convenios urban韘ticos deber醤 determinar:

• a) Las bases de actuaci髇 urban韘tica a desarrollar, incluyendo la programaci髇 temporal de la urbanizaci髇 y, en su caso, de la edificaci髇.
• b) Los estatutos y el acuerdo de creaci髇 de la sociedad mercantil a que se refiere el T韙ulo III de la presente Ley, cuando proceda.
• c) Las garant韆s ofrecidas para asegurar la correcta ejecuci髇 de la actuaci髇, que no podr醤 ser inferiores al 10 por 100 del valor del coste de ejecuci髇 material previsto para las obras de urbanizaci髇.
• d) La cuantificaci髇 de todos los deberes legales de cesi髇 y determinaci髇 de la forma en que 閟tos ser醤 cumplidos.
• e) Procedimiento de liquidaci髇 final de la actuaci髇.
• f) Forma de conservaci髇 de la urbanizaci髇, una vez ejecutada.
• g) Previsiones y compromisos sobre la edificaci髇.
• h) Compromisos voluntariamente asumidos.

4. Los convenios en los que se acuerden los t閞minos del cumplimiento de deberes legales de cesi髇 por su sustituci髇 por el pago de cantidad en met醠ico, deber醤 incluir, como anexo, la valoraci髇 pertinente, practicada por los servicios administrativos que tengan atribuida tal funci髇, con car醕ter general ante la correspondiente Administraci髇.

Art韈ulo 247 Celebraci髇 y perfeccionamiento

1. Una vez negociados y suscritos, los convenios se someter醤 al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, mediante anuncio publicado en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID y en al menos uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 en 閟ta, por un periodo m韓imo de veinte d韆s.

2. Cuando la negociaci髇 de un convenio coincida con la tramitaci髇 del procedimiento de aprobaci髇 del instrumento de planeamiento con el que guarde directa relaci髇, deber� incluirse el texto 韓tegro del convenio en la documentaci髇 sometida a informaci髇 p鷅lica propia de dicho procedimiento, sustituyendo 閟ta a la prevista en el n鷐ero anterior.

3. Tras la informaci髇 p鷅lica, el 髍gano que hubiera negociado el convenio deber�, a la vista de las alegaciones, elaborar una propuesta de texto definitivo del convenio, de la que se dar� vista a la persona o las personas que hubieran negociado y suscrito el texto inicial para su aceptaci髇, reparos o, en su caso, renuncia.

4. El texto definitivo de los convenios deber� ratificarse:

• a) Por el Gobierno de la Comunidad de Madrid, previo informe en todo caso de la Comisi髇 de Urbanismo de Madrid, cuando hayan sido suscritos inicialmente por cualquiera de los 髍ganos de la Comunidad.
• b) Por el Ayuntamiento Pleno cuando se hayan suscrito inicialmente en nombre o representaci髇 del Municipio.
• c) Por el m醲imo 髍gano colegiado de la organizaci髇 p鷅lica de que se trate.

5. El convenio deber� firmarse dentro de los quince d韆s siguientes a la notificaci髇 de la aprobaci髇 del texto definitivo por la persona o personas interesadas, privadas o p鷅licas. Transcurrido dicho plazo sin que tal firma haya tenido lugar, se entender� que renuncian a aqu閘. En el supuesto de convenios urban韘ticos de planeamiento, la firma del texto definitivo se llevar� a cabo, en el mismo plazo, tras la aprobaci髇 definitiva del planeamiento y remiti閚dose el texto de 閟te a los t閞minos de la aprobaci髇 definitiva reca韉a.

6. Los convenios se perfeccionan y obligan desde su firma, en su caso, tras la aprobaci髇 de su texto definitivo en la forma dispuesta en el n鷐ero anterior.

Art韈ulo 248 Publicidad

1. En la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica, y en todos los Ayuntamientos, existir� un registro y un archivo administrativos de convenios urban韘ticos, en los que se anotar醤 閟tos y se custodiar� un ejemplar completo de su texto definitivo y, en su caso, de la documentaci髇 anexa al mismo.

2. El ejemplar custodiado en los archivos a que se refiere el n鷐ero anterior dar� fe, a todos los efectos legales, del contenido de los convenios.

3. Cualquier ciudadano tiene derecho a consultar los registros y los archivos a que se refiere este art韈ulo, as� como a obtener, abonando el precio del servicio, certificaciones y copias de las anotaciones y de los documentos en ellos practicadas y custodiados.

DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA Homologaci髇 de entidades de inspecci髇 t閏nica

1. La homologaci髇 y el registro de las entidades de inspecci髇 t閏nica a que se refiere esta Ley corresponder� a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica.

2. Podr醤 ser homologadas como entidades de inspecci髇 t閏nica:

• a) Los profesionales titulados, inscritos como ejercientes en el correspondiente Colegio Profesional, individualmente o asociados en las formas que autoricen las normas profesionales de este 鷏timo, para actuar en el 醡bito de competencias profesionales que les confiera legalmente el t韙ulo que ostenten.
• b) Toda clase de personas jur韉icas legalmente constituidas que no dependan, ni est閚 vinculadas a entidades o empresas de la construcci髇 o de la promoci髇 inmobiliaria y entre cuyos fines o en cuyo objeto no figuren la promoci髇 inmobiliaria, la construcci髇, la administraci髇 de inmuebles o la intermediaci髇 en el sector inmobiliario.LE0000164541_20020101 Letra b) del n鷐ero 2 de la Disposici髇 Adicional Unica redactada por el art韈ulo 15.diecinueve de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

3. La homologaci髇 requerir� acreditar:

• a) Cuando se trate de profesionales:
  • 1.� Una colegiaci髇 como ejerciente por m醩 de cinco a駉s consecutivos como m韓imo.
  • 2.� No estar suspendido o tener prohibido el ejercicio profesional en virtud de resoluci髇 administrativa firme o Sentencia ejecutiva.
  • 3.� Contar con una experiencia profesional efectiva plasmada en trabajos relativos a proyectos o direcci髇 de obras o de informe o dictamen t閏nicos sobre construcciones, edificaciones o instalaciones.
  • 4.� Tener suscrita p髄iza de cobertura de los riesgos por responsabilidad profesional en los t閞minos que se precisen reglamentariamente.
• b) Cuando se trate de entidades:
  • 1.� Contar con al menos dos profesionales titulados legalmente habilitados para proyectar y dirigir por cada uno de los tipos legales de obras, construcciones y edificaciones respecto de las cuales pretenda ejercer su actividad, los cuales deber醤 reunir las condiciones establecidas en la letra a) anterior.
  • 2.� Tener suscrita y en vigor p髄iza de cobertura de los riesgos por responsabilidad profesional en los t閞minos que se determinen reglamentariamente.

4. La homologaci髇 solo podr� denegarse por razones de legalidad, debiendo resolverse sobre ella dentro del mes siguiente a la presentaci髇 de la correspondiente solicitud, que deber� determinar con toda precisi髇 la actividad de inspecci髇 t閏nica para la que se interesa la homologaci髇. Transcurrido aquel plazo sin notificaci髇 de resoluci髇 expresa podr� entenderse desestimada la solicitud.

La homologaci髇 comportar� la inscripci髇 en el registro de entidades de inspecci髇 t閏nica que deber� llevar la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica.

5. La p閞dida sobrevenida de cualesquiera de los requisitos exigidos en esta Disposici髇 as� como el incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones previstas en el art韈ulo 169 determinar� la p閞dida de la homologaci髇, previa tramitaci髇 del oportuno expediente contradictorio, que podr� ser acordado de oficio por la Administraci髇 o a instancia de parte, practic醤dose la oportuna anotaci髇 en el Registro.

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA Actuaciones urban韘ticas que amparen actividades de comercio minorista y de determinados servicios

1. El r間imen jur韉ico de las actuaciones urban韘ticas que amparen actividades de comercio minorista y de determinados servicios ser� el previsto en la Ley 2/2012, de 12 de junio, de Dinamizaci髇 de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid, sin perjuicio de la aplicaci髇 del resto de legislaci髇 sectorial aplicable en funci髇 de la naturaleza de las actuaciones a realizar y de los inmuebles en los que las mismas se ejecuten.

2. El r間imen jur韉ico de las actuaciones urban韘ticas que amparen actividades de comercio minorista y de determinados servicios ser� el previsto en la Ley 2/2012, de 12 de junio, de Dinamizaci髇 de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid, sin perjuicio de la aplicaci髇 de lo previsto en la disposici髇 adicional segunda de la Ley 8/2009, de 21 de diciembre, de Medidas Liberalizadoras y de Apoyo a la Empresa Madrile馻, en relaci髇 a la colaboraci髇 de entidades privadas en el ejercicio de las funciones administrativas de verificaci髇, inspecci髇 y control en el 醡bito urban韘tico.

LE0000483962_20130101 Disposici髇 Adicional 2.� introducida por la Disposici髇 Final 1.� de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 2/2012, 12 junio, de Dinamizaci髇 de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 15 junio).Vigencia: 15 julio 2012

Disposici髇 adicional tercera Referencias a los medios de intervenci髇

Las referencias contenidas en esta Ley a licencias deber醤 entenderse referidas a todos los efectos, al t韙ulo habilitante de naturaleza urban韘tica que corresponda de conformidad con la regulaci髇 contenida en el Cap韙ulo III del T韙ulo IV de esta Ley

LE0000744260_20231230Disposici髇 adicional tercera redactada por el n鷐ero treinta y ocho quater del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Disposici髇 adicional cuarta Excepci髇 en el planeamiento urban韘tico

Lo dispuesto en los art韈ulos 45 de la Ley 2/2016, de 29 de marzo, de Identidad y Expresi髇 de G閚ero e Igualdad Social y no Discriminaci髇 de la Comunidad de Madrid, y 21 de la Ley 3/2016, de 22 de julio, de Protecci髇 Integral contra la LGTBifobia y la Discriminaci髇 por Raz髇 de Orientaci髇 e Identidad Sexual en la Comunidad de Madrid, no resulta de aplicaci髇 a la tramitaci髇 y aprobaci髇 de cualesquiera instrumentos de planeamiento territorial o e planeamiento urban韘tico

LE0000744260_20231230Disposici髇 adicional cuarta introducida por el n鷐ero treinta y ocho quater del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Disposici髇 adicional quinta Imposibilidad de modificar determinaciones estructurantes en suelo urbano mediante plan especial en planeamientos no adaptados

No podr醤 formularse planes especiales de modificaci髇 del suelo urbano que modifiquen la ordenaci髇 estructurante si el 醡bito territorial en el que se incardinan no se encuentra ordenado previamente mediante un instrumento de planeamiento urban韘tico aprobado en base a la Ley 9/2001, de 17 de julio, en los t閞minos establecidos por la disposici髇 transitoria tercera apartado 5

LE0000744260_20231230Disposici髇 adicional quinta introducida por el n鷐ero treinta y nueve del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Disposici髇 adicional sexta Municipios que ya cuenten con ordenanza reguladora de las entidades privadas colaboradoras

Aquellos municipios que a la entrada en vigor de la presente Ley ya cuenten con una ordenanza aprobada, que establezca y regule el r間imen jur韉ico de las entidades privadas colaboradoras, podr醤 mantener 韓tegramente su r間imen jur韉ico, sin necesidad de acogerse a la nueva regulaci髇, salvo que voluntariamente quieran adaptarse

LE0000744260_20231230Disposici髇 adicional sexta introducida por el n鷐ero cuarenta del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Primera R間imen urban韘tico del suelo

La clasificaci髇 del suelo y el r間imen urban韘tico de la propiedad de 閟te regulados en la presente Ley ser醤 de aplicaci髇, desde su entrada en vigor, a los planes y normas vigentes en dicho momento, teniendo en cuenta las siguientes reglas:

• a) A los terrenos clasificados como suelo urbano que se encuentren en la situaci髇 de urbanizaci髇 prevista por el art韈ulo 14.2.a), se les aplicar� el r間imen establecido en la presente Ley para el suelo urbano consolidado. A los restantes terrenos clasificados como suelo urbano y, en todo caso, a los incluidos en unidades de ejecuci髇, se les aplicar� el r間imen establecido en la presente Ley para el suelo urbano no consolidado.
• b) Al suelo urbanizable programado y al suelo apto para urbanizar se les aplicar� el r間imen establecido en la presente Ley para el suelo urbanizable sectorizado.
• c) Al suelo urbanizable no programado y al suelo no urbanizable com鷑 se les aplicar� el r間imen establecido en la presente Ley para el suelo urbanizable no sectorizado. A estos efectos, en tanto no se adapte el planeamiento general, el aprovechamiento unitario aplicable al nuevo sector ser� la media ponderada de los aprovechamientos tipo de las 醨eas de reparto en suelo urbanizable existentes o, en su defecto, el aprovechamiento medio del suelo urbanizable o apto para urbanizar del Municipio. En caso de no existir suelo clasificado como urbanizable o apto para urbanizar, no podr醤 promoverse Planes de Sectorizaci髇 hasta que el planeamiento general se adapte a esta Ley.

  No se podr醤 promover ni aprobar, en todo caso, Planes de Sectorizaci髇 en terrenos que, al momento de entrada en vigor de la presente Ley, tengan la clasificaci髇 de suelo no urbanizable com鷑 cuando dichos terrenos, de conformidad con la legislaci髇 sectorial aplicable, deban estar clasificados como suelo no urbanizable de protecci髇.

• d) Al suelo no urbanizable especialmente protegido se le aplicar� el r間imen establecido en la presente Ley para el suelo no urbanizable de protecci髇.

Segunda Determinaciones estructurantes y determinaciones pormenorizadas

La regulaci髇 establecida en la presente Ley sobre determinaciones estructurantes y determinaciones pormenorizadas ser� de aplicaci髇 desde la entrada en vigor de la misma a los planes y normas vigentes en dicho momento. En tanto no se produzca la primera formulaci髇 o revisi髇 del plan general, o la adaptaci髇 en los t閞minos de la disposici髇 transitoria tercera apartado 5, y salvo que se exprese como determinaci髇 vinculante en el planeamiento vigente, que deber� entenderse como estructurante, el n鷐ero de viviendas se entender� como orientativo y, por tanto, como determinaci髇 pormenorizada

LE0000744260_20231230Disposici髇 transitoria segunda redactada por el n鷐ero cuarenta y uno del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Tercera Conservaci髇 de instrumentos urban韘ticos

1. Todos los Planes de Ordenaci髇 Urban韘tica y los proyectos t閏nicos para su ejecuci髇 material aprobados definitivamente al momento de entrada en vigor de la presente Ley mantendr醤 su vigencia, sin perjuicio de lo establecido en las disposiciones transitorias de la presente Ley.

2. Los proyectos de Planes Generales de Ordenaci髇 Urbana o de Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal as� como sus modificaciones o revisiones, que en el momento de entrada en vigor de la presente Ley, habiendo cumplido los tr醡ites exigidos por la legislaci髇 aplicable, estuvieran ya aprobados provisionalmente y estuvieran pendientes 鷑icamente de su aprobaci髇 definitiva, podr醤 ser objeto de 閟ta conforme a la legislaci髇 a tenor de la cual fueron elaborados, si閚doles de aplicaci髇, una vez aprobados, la regla del n鷐ero anterior.

3. Los instrumentos de planeamiento de desarrollo que a la entrada en vigor de la presente Ley estuvieran en tr醡ite y contaran con la aprobaci髇 inicial, mantendr醤 su tramitaci髇 y se resolver醤 conforme a la legislaci髇 a tenor de la cual fueron elaborados.

4. Los proyectos de Planes de Ordenaci髇 Urban韘tica, o de modificaci髇 o revisi髇 de los mismos, cuyo procedimiento de aprobaci髇, estando en tramitaci髇, no hubieran alcanzado al tiempo de entrada en vigor de la presente Ley el estado a que se refieren los n鷐eros anteriores, solo podr醤 aprobarse definitivamente una vez adaptados en los t閞minos del n鷐ero siguiente.

LE0000164541_20020101 N鷐ero 4 de la Disposici髇 Transitoria 3.� redactado por el art韈ulo 15.veinte de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

5. No obstante lo dispuesto en los dos primeros n鷐eros, los Planes Generales de Ordenaci髇 Urbana y las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal en ellos previstos deber醤 adaptarse a esta Ley en el plazo de dos a駉s a contar desde su entrada en vigor. La adaptaci髇 podr� limitarse a la clasificaci髇 y, en su caso, calificaci髇 del suelo, determinaci髇 de los coeficientes de edificabilidad, aprovechamientos urban韘ticos unitarios, usos globales y delimitaci髇 de 醨eas homog閚eas, 醡bitos de actuaci髇 o sectores para el desarrollo urban韘tico, as� como fijaci髇 de los requisitos y condiciones de dicho desarrollo. Transcurridos los dos a駉s, el Gobierno de la Comunidad de Madrid, previo requerimiento al Ayuntamiento concediendo un nuevo e improrrogable plazo de dos meses para que adopte acuerdo de formulaci髇 del Plan General, podr� sustituir al Ayuntamiento para elaborar, tramitar y aprobar la adaptaci髇, por cuenta de este 鷏timo.

LE0000164541_20020101 N鷐ero 5 de la Disposici髇 Transitoria 3.� redactado por el art韈ulo 15.veinte de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

6. El procedimiento de adaptaci髇 de los instrumentos de planeamiento general conforme a las condiciones del apartado anterior, no requerir醤 de elaborar la fase de Avance establecida en el art韈ulo 56

LE0000744260_20231230N鷐ero 6 de la disposici髇 transitoria tercera introducido por el n鷐ero cuarenta y dos del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Cuarta Planeamiento en ejecuci髇

1. Las disposiciones de la presente Ley sobre las cesiones a efectuar en cada clase de suelo ser醤 aplicables de conformidad con las siguientes reglas:

• a) En suelo urbanizable programado ser醤 exigibles las cesiones previstas por esta Ley cuando al momento de su entrada en vigor no se hubiera aprobado inicialmente y sometido a informaci髇 p鷅lica el correspondiente Plan Parcial. En este caso, el Plan Parcial establecer� las cesiones que fija esta Ley, cualesquiera que sean las previsiones del Plan General al respecto y sin necesidad de modificar 閟te.
• b) En suelo urbanizable no programado ser醤 exigibles las cesiones previstas por esta Ley cuando al momento de su entrada en vigor no se hubiera aprobado inicialmente y sometido a informaci髇 p鷅lica el correspondiente Programa de Actuaci髇 Urban韘tica. En este caso, el Plan de Sectorizaci髇 establecer� las cesiones que fija esta Ley, sin que en ning鷑 caso puedan minorarse las establecidas por el Plan General.LE0000164541_20020101 Letra b) del n鷐ero 1 de la Disposici髇 Transitoria 4.� redactada por el art韈ulo 15.veintiuno de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002
• c) En suelo urbano no ser醤 exigibles las cesiones previstas para redes generales en la presente Ley, en tanto no se adapte en su totalidad el planeamiento general a la misma, mediante revisi髇 o primera formulaci髇.LE0000164541_20020101 Letra c) del n鷐ero 1 de la Disposici髇 Transitoria 4.� redactada por el art韈ulo 15.veintiuno bis de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

2. Las disposiciones de la presente Ley sobre los sistemas de ejecuci髇 del planeamiento ser醤 aplicables desde su entrada en vigor, salvo en los 醡bitos que tengan fijados el sistema de compensaci髇 y ya hubiesen sido aprobados inicialmente los Estatutos y Bases de actuaci髇 de la correspondiente Junta, en los que ser� de aplicaci髇 el r間imen anterior de esta Ley.

LE0000164541_20020101 N鷐ero 2 de la Disposici髇 Transitoria 4.� redactada por el art韈ulo 15.veintid髎 de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 14/2001, 26 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (獴.O.C.M.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

Quinta Procedimientos en tramitaci髇

1. Los procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y sancionadores que, al momento de entrada en vigor de la presente Ley, estuvieran ya iniciados, se tramitar醤 y resolver醤 con arreglo a la normativa en vigor en el momento de dicha iniciaci髇.

2. Los procedimientos de concesi髇 de autorizaciones urban韘ticas, incluyendo los de calificaci髇 e informes auton髆icos en suelo no urbanizable, que estuvieran ya iniciados al momento de entrada en vigor de la presente Ley, se tramitar醤 y resolver醤 con arreglo a la normativa en vigor en el momento de dicha iniciaci髇.

Sexta C醠culo de la edificabilidad o del aprovechamiento urban韘tico

Los terrenos efectivamente afectos al tiempo de entrada en vigor de la presente Ley a dotaciones o infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos que hubieran sido adquiridos, sea o no en ejecuci髇 de Planes de Ordenaci髇 Urban韘tica, mediante expropiaci髇 forzosa o por cualquier otro t韙ulo oneroso, podr醤 computarse a efectos del c醠culo, conforme a esta Ley, de los coeficientes de edificabilidad de los 醡bitos de actuaci髇 o del aprovechamiento urban韘tico unitario de los sectores en los que queden comprendidos. En tal supuesto, los terrenos o solares resultantes en los que deba localizarse el 90 por 100 del aprovechamiento imputable a dichos terrenos o solares, se adjudicar醤 a la Administraci髇 titular de las dotaciones o infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos. En todo caso, los planes de desarrollo que incorporen estos terrenos requerir醤, para su aprobaci髇 definitiva, el informe previo y favorable de la Comunidad de Madrid sobre la idoneidad de las redes generales y supramunicipales exteriores de infraestructuras de comunicaciones para la viabilidad de aqu閘los.

LE0000212564_20050414 Inciso final de la Disposici髇 Transitoria 6.� introducido por Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 2/2005, 12 abril, de Modificaci髇 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 13 abril).Vigencia: 14 abril 2005

S閜tima Dotaciones o redes de infraestructuras, equipamientos y servicios p鷅licos

Mientras no se produzca la primera formulaci髇 conforme a esta Ley o, en su caso, la revisi髇 o la adaptaci髇 de los Planes Generales y Normas Subsidiarias, las reservas de suelo para infraestructuras, equipamientos y servicios a que se refiere el art韈ulo 36 de la presente Ley podr醤 determinarse por el procedimiento prescrito por esta Ley para la delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇.

Octava Cuant韆 de las multas coercitivas y sanciones en pesetas

En tanto se mantenga la unidad monetaria en pesetas, las infracciones tipificadas por esta Ley, se sancionar醤 con las siguientes multas:

• a) La prevista en el art韈ulo 193.4, la multa coercitiva nunca podr� ser inferior a 24.958 pesetas.
• b) Las previstas en el art韈ulo 207 como infracciones leves con multa de 99.831 a 4.991.580 pesetas, las previstas como graves, con multa de 4.991.746 a 99.831.600 pesetas y las previstas como muy graves, con multa de 99.831.766 a 499.158.000 de pesetas.
• c) La prevista en el art韈ulo 218.2 para las infracciones que se realicen sobre bienes no susceptibles de valoraci髇, se sancionar� con multa que podr� oscilar entre 99.831 y 4.991.580 pesetas, gradu醤dose en funci髇 de la mayor o menor trascendencia que la perturbaci髇 ocasione al uso p鷅lico.
• d) La prevista en los art韈ulos 226.1 y 227, se sancionar� con multa de 99.831 a 4.991.580 de pesetas.
• e) La prevista en el art韈ulo 229.1, la sanci髇 nunca podr� ser inferior a 499.198 pesetas.
• f) La prevista en el art韈ulo 230.1, se sancionar� con multa de 998.316 a 49.915.800 de pesetas.

Novena Competencia para resolver procedimientos sancionadores en pesetas

Ser醤 competentes para resolver los procedimientos sancionadores, mientras se mantenga la unidad monetaria en pesetas:

• a) El Alcalde para la imposici髇 de sanciones que no superen las siguientes cuant韆s:
  • 1.� En los municipios de hasta 5.000 habitantes de derecho, hasta 24.957.900 de pesetas.
  • 2.� En los municipios comprendidos entre 5.001 y 50.000 habitantes de derecho, hasta 99.831.600 de pesetas.
  • 3.� En los municipios comprendidos entre 50.001 y 500.000 habitantes de derecho, hasta 199.663.200 de pesetas.
  • 4.� En los de m醩 de 500.000 habitantes de derecho, hasta 249.579.000 de pesetas.
• b) El Consejero competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica, para la imposici髇 de sanciones que no superen la cantidad de 299.494.800 de pesetas.
• c) El Gobierno de la Comunidad de Madrid, en los restantes casos.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica

1. Quedan derogadas de forma expresa y por sustituci髇 las siguientes disposiciones de la Asamblea de Madrid y del Gobierno de la Comunidad de Madrid:

• a) La Ley 4/1984, de 10 de febrero, sobre medidas de disciplina urban韘tica.
• b) La Ley 9/1995, de 28 de marzo, de medidas de pol韙ica territorial, suelo y urbanismo, salvo los T韙ulos II, III y IV, que continuar醤 en vigor en su integridad.
• c) La Ley 20/1997, de 15 de julio, de medidas urgentes en materia de suelo y urbanismo.
• d) La Ley 3/1998, de 17 de marzo, por la que se modifica la disposici髇 adicional cuarta de la Ley 20/1997, de 15 de julio, de medidas urgentes en materia de suelo y urbanismo.
• e) La disposici髇 adicional segunda de la Ley 8/2009 de 21 de diciembre, Medidas Liberalizadoras y de Apoyo a la Empresa Madrile馻.LE0000404219_20221223
• f) La Orden 639/2014, de 10 abril, de la Consejer韆 de Medio Ambiente y Ordenaci髇 del Territorio, por la que se regulan las entidades privadas colaboradoras en el ejercicio de las funciones administrativas de verificaci髇 y control en el 醡bito urban韘tico.LE0000527652_20140414
• g) El art韈ulo 17 de la Ley 18/2000, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas.LE0000096897_20221223
• h) El art韈ulo 14 de la Ley 9/2015, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas.LE0000565759_20221223
• i) Todas las normas reglamentarias dictadas por el Gobierno en desarrollo, para la ejecuci髇 o al amparo de cualquiera de las disposiciones legales anteriores, en cuanto se opongan o contradigan los preceptos de la presente Ley

LE0000744260_20231230Disposici髇 derogatoria 鷑ica redactada por el n鷐ero cuarenta y tres del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Primera Actualizaci髇 de los 髍ganos previstos en la presente Ley

Sin perjuicio de la inmediata entrada en vigor de lo previsto en la presente Ley sobre la Comisi髇 de Urbanismo de Madrid y el Jurado Territorial de Expropiaci髇, el Gobierno de la Comunidad de Madrid, mediante Decreto aprobado a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica, aprobar�, dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigor de la presente Ley, las normas de organizaci髇 y funcionamiento de dichos 髍ganos, mediante actualizaci髇, en su caso, de las que est閚 en vigor.

Segunda Actualizaci髇 de las sanciones consistentes en multas

Se habilita al Gobierno de la Comunidad de Madrid para la actualizaci髇 anual, mediante Decreto adoptado a propuesta del Consejero competente en materia de ordenaci髇 urban韘tica, de las multas previstas en la presente Ley para la sanci髇 de las infracciones urban韘ticas.

Disposici髇 final tercera Desarrollo y ejecuci髇 reglamentarios

Se habilita al Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid para que, mediante decreto aprobado a propuesta del titular de la Consejer韆 competente en materia de urbanismo, dicte cuantas normas reglamentarias sean precisas para el desarrollo, la ejecuci髇 o la efectividad de cuantas materias se regulan en la presente Ley

LE0000744260_20231230Disposici髇 final tercera redactada por el n鷐ero cuarenta y cuatro del art韈ulo cinco de la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Econ髆ica y la Modernizaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad de Madrid (獴.O.C.M.� 22 diciembre).Vigencia: 23 diciembre 2022

Cuarta Entrada en vigor

Esta Ley entrar� en vigor al mes de su 韓tegra publicaci髇 en el BOLET蚇 OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.