Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protecci髇 P鷅lica a la Vivienda

Art韈ulo 134 Viviendas de promoci髇 p鷅lica

1. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica son objeto de una actuaci髇, sin 醤imo de lucro, dirigida a facilitar el disfrute de una vivienda para familias, personas y colectivos con escasos recursos econ髆icos, en los t閞minos, destino y modalidades de promoci髇 que establece el art韈ulo 54 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

Esta actuaci髇 podr� consistir:

• a) En la promoci髇 p鷅lica de viviendas de nueva construcci髇 en cualquiera de las modalidades que determina el citado precepto, que hayan sido calificadas por la conselleria competente en materia de vivienda.
• b) En las viviendas objeto de una rehabilitaci髇 de edificio, siempre que cumplan las condiciones establecidas en el Reglamento de Rehabilitaci髇 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y hayan sido calificadas de promoci髇 p鷅lica por la conselleria competente en materia de vivienda.
• c) En la adquisici髇 de viviendas existentes en el mercado, por edificios completos, en fase de proyecto, de construcci髇 o terminadas, siempre que cumplan las condiciones establecidas en este Reglamento y hayan sido calificadas de promoci髇 p鷅lica por la conselleria competente en materia de vivienda.

2. El r間imen de cesi髇 y de adjudicaci髇 de las viviendas de promoci髇 p鷅lica se ajustara a lo dispuesto en este t韙ulo.

3. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica se inscribir醤 en un apartado espec韋ico del Registro Valenciano de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

Art韈ulo 135 Calificaci髇 provisional

La calificaci髇 provisional de las viviendas de promoci髇 p鷅lica es la resoluci髇 administrativa concedida por la Direcci髇 General o el Servicio Territorial, seg鷑 corresponda, competentes en materia de vivienda, por la que la referida actuaci髇 queda sometida al r間imen de viviendas de promoci髇 p鷅lica conforme a la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, a este Reglamento y disposiciones complementarias.

La concesi髇 de la calificaci髇 provisional requiere la observancia de las condiciones que se establecen en este Reglamento, y se expedir� en modelo normalizado.

Art韈ulo 136 Iniciaci髇 del expediente de construcci髇 y concesi髇 de la calificaci髇 provisional en las Promociones P鷅licas Directas de la Generalitat

1. Cuando se trate de Promoci髇 P鷅lica Directa efectuada por la Generalitat, el director general competente en materia de vivienda, mediante resoluci髇 motivada, acordar� la iniciaci髇 de la promoci髇 y su calificaci髇 provisional de promoci髇 p鷅lica, consignando en ella los siguientes extremos:

• a) Consignaci髇 presupuestaria y, en su caso, financiaci髇 cualificada aplicable.
• b) Disponibilidad de los terrenos.
• c) Aprobaci髇 del proyecto t閏nico b醩ico y el de ejecuci髇 de la edificaci髇.
• d) Caracter韘ticas de las viviendas, detallando las superficies 鷗iles y construidas, garajes y anejos vinculados.
• e) R間imen de adjudicaci髇 y de uso de las viviendas
• f) Procedimiento y forma de adjudicaci髇 de las obras de construcci髇, incluso por concesi髇 administrativa o cesi髇 del derecho de superficie.

2. Con car醕ter previo, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda habr� procedido a cumplimentar los siguientes extremos:

• a) Acreditaci髇 de la consignaci髇 presupuestaria, que podr� complementarse con la financiaci髇 cualificada establecida para estas promociones por los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiaci髇 aplicables, de forma que sea suficiente para el desarrollo de la promoci髇.
• b) Llevar a cabo las actuaciones necesarias para efectuar el estudio geot閏nico de los terrenos destinados a la construcci髇, que ofrezca la informaci髇 t閏nica precisa para la redacci髇 del proyecto t閏nico.
• c) Redacci髇 del proyecto t閏nico b醩ico y el de ejecuci髇, directamente o mediante asistencia t閏nica.
• d) Levantar el acta de replanteo previo, sobre los terrenos destinados a la promoci髇.
• e) Efectuar la tramitaci髇 administrativa y presupuestaria pertinente, para iniciar el procedimiento y la forma de adjudicaci髇 de las obras de construcci髇.

3. Con car醕ter previo a la adjudicaci髇 de las obras de construcci髇, que se ajustar� a la legislaci髇 de contratos de las Administraciones P鷅licas, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda remitir� el proyecto t閏nico de edificaci髇 al Ayuntamiento competente, solicitando informe t閏nico municipal acreditativo de que es susceptible de obtener la licencia municipal de obras. Este informe se emitir� en el plazo establecido para la expedici髇 de la licencia de obras, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urban韘tica Valenciana.

La obtenci髇 y pago de la licencia de obras correr� a cargo del contratista de las obras.

Art韈ulo 137 Iniciaci髇 del expediente de construcci髇 y concesi髇 de la calificaci髇 provisional en las Promociones P鷅licas Directas de las Entidades Locales

1. Cuando se trate de Promoci髇 P鷅lica Directa efectuada por una Entidad Local, se requerir� un acuerdo plenario sobre la iniciaci髇 de la promoci髇 p鷅lica, consignando los siguientes extremos:

• a) Consignaci髇 presupuestaria y, en su caso, financiaci髇 cualificada aplicable.
• b) Disponibilidad de los terrenos.
• c) Aprobaci髇 del proyecto t閏nico b醩ico y el de ejecuci髇 de la edificaci髇.
• d) Consignaci髇 de que el citado proyecto cumple con las condiciones de obtenci髇 de la licencia municipal de obras.
• e) Caracter韘ticas de las viviendas, detallando las superficies 鷗iles y construidas, garajes y anejos vinculados.
• f) R間imen de adjudicaci髇 y uso de las viviendas.
• g) Procedimiento y forma de adjudicaci髇 de las obras de construcci髇.
• h) Especificar, en su caso, que se realiza mediante Convenio. En este supuesto se adjuntar� el Convenio como anexo.

2. Con car醕ter previo se habr醤 efectuado las actuaciones relacionadas en el apartado 2 del art韈ulo anterior.

3. La Entidad Local promotora remitir� al Servicio Territorial competente en materia de vivienda el acuerdo plenario citado en el apartado 1 de este art韈ulo, junto con el proyecto t閏nico b醩ico de edificaci髇, para la obtenci髇 de la calificaci髇 provisional.

El Servicio Territorial competente en materia de vivienda remitir� esta documentaci髇, junto con su informe t閏nico y administrativo, a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda para la concesi髇 de la calificaci髇 provisional. Si existieren defectos en la documentaci髇 aportada, el Servicio Territorial requerir� a la Entidad Local concedi閚dole plazo adecuado para su subsanaci髇.

Art韈ulo 138 Calificaci髇 provisional de las Promociones P鷅licas de las Entidades Instrumentales

Las calificaciones provisionales de estas promociones se regir醤, en cuanto a la solicitud, documentaci髇, tramitaci髇 y concesi髇, en su caso, por lo dispuesto en el cap韙ulo III del t韙ulo I de este Reglamento. Conforme a la legislaci髇 valenciana sobre Hacienda, estar醤 exentas del pago de tasas.

Art韈ulo 139 Calificaci髇 provisional de las Promociones P鷅licas Asimiladas

Las calificaciones provisionales de las promociones p鷅licas asimiladas, establecidas por el art韈ulo 54.2.c) de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, se regir醤, en cuanto a la solicitud, documentaci髇, tramitaci髇 y concesi髇 en su caso, por lo dispuesto en el cap韙ulo III del t韙ulo I de este Reglamento. Conforme a la legislaci髇 valenciana sobre hacienda, estar醤 exentas del pago de tasas.

Adem醩 acompa馻ran el Convenio suscrito con la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, o la documentaci髇 administrativa acreditativa de que la operaci髇 cuenta con la autorizaci髇, control y seguimiento, y financiaci髇 cualificada, en su caso, de la referida Direcci髇 General.

Asimismo, deber� quedar acreditada la suficiencia financiera para el desarrollo de la promoci髇.

Art韈ulo 140 Calificaci髇 definitiva

1. La solicitud de calificaci髇 definitiva se presentar�, antes de finalizar el plazo de ejecuci髇 de las obras, en modelo normalizado, acompa馻da de los documentos que seguidamente se detalla:

• a) Cuando se trate de Promoci髇 P鷅lica Directa de la Generalitat, se acreditar� haberse formalizado el acta de recepci髇 de las obras, y certificaci髇 de la direcci髇 facultativa se馻lando que el proyecto de ejecuci髇 final cumple con la normativa t閏nica aplicable y que las obras realizadas se adecuan al mismo.
• b) Cuando se trate de Promoci髇 P鷅lica Directa de Entidades Locales, se acompa馻r� acta de recepci髇 de las obras, e informe t閏nico municipal acreditando que el proyecto de ejecuci髇 final cumple con la normativa t閏nica aplicable y que las obras realizadas se adecuan al mismo.
• c) Cuando se trate de Promoci髇 P鷅lica Instrumental, se acompa馻ra la documentaci髇 establecida en el art韈ulo 72 de este Reglamento.
• d) Cuando se trate de Promoci髇 P鷅lica Asimilada, se acompa馻r� la documentaci髇 establecida en el art韈ulo 72 de este Reglamento, as� como la que acredite el seguimiento y control de la promoci髇 por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, incluyendo la cancelaci髇 de la financiaci髇 cualificada y la devoluci髇 de las ayudas econ髆icas directas m醩 los intereses legales, y en su caso la descalificaci髇, cuando se incumpla la normativa aplicable y las finalidades de la promoci髇.
• e) En los supuestos establecidos por la Ley de Ordenaci髇 y Fomento de la Calidad de la Edificaci髇, se acompa馻r� el Libro del Edificio.

2. Los servicios territoriales competentes en materia de vivienda informar醤 las solicitudes desde el punto de vista t閏nico y administrativo, previa a la inspecci髇 t閏nica de las obras en los supuestos 1.b), 1.c) y 1.d).

En los supuestos de Promoci髇 P鷅lica Instrumental y Asimilada, la tramitaci髇 de la calificaci髇 definitiva se adecuar� a lo dispuesto en los apartados 2 y 4 del art韈ulo 73, y art韈ulo 74, 75 y 76 de este Reglamento y concordantes.

Cuando se trate de Promoci髇 P鷅lica Directa de Entidades Locales, la subsanaci髇 de documentaci髇 o de deficiencias constructivas se ajustar� a lo dispuesto en los apartados 1 y 2 del art韈ulo 73 de este Reglamento.

3. Cuando se trate de Promoci髇 P鷅lica Directa de la Generalitat o de Entidades Locales, la calificaci髇 definitiva ser� concedida por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta el informe de los servicios territoriales.

Art韈ulo 141 Calificaci髇 de viviendas objeto de actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios

Previo informe y propuesta de los servicios territoriales correspondientes, las viviendas objeto de actuaciones de rehabilitaci髇 podr醤 calificarse de promoci髇 p鷅lica por el director general competente en materia de vivienda, en los t閞minos y condiciones establecidas por el Reglamento de Rehabilitaci髇.

Art韈ulo 142 Calificaci髇 de viviendas existentes

Podr醤 calificarse de promoci髇 p鷅lica viviendas existentes, siempre que se ajusten a las siguientes condiciones:

• 1. Promoci髇 P鷅lica Directa de la Generalitat. Previo informe t閏nico y estudio econ髆ico, el director general competente en materia de vivienda podr� resolver la adquisici髇 y calificaci髇 de viviendas existentes, por edificios completos, tanto en fase de proyecto, en construcci髇 o terminadas, bien directamente o bien a trav閟 del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya.
• 2. Promoci髇 P鷅lica Directa de Entidades Locales. Promoci髇 P鷅lica Instrumental y Promoci髇 P鷅lica Asimilada.
  • a) Se podr醤 calificar de promoci髇 p鷅lica, las viviendas existentes adquiridas por los entes locales, sus organismos aut髇omos o Patronatos, empresas de capital 韓tegramente p鷅lico, as� como por las organizaciones sin 醤imo de lucro, para destinarlas a colectivos espec韋icos en los t閞minos y condiciones establecidas por los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiaci髇 aplicables.

    Con car醕ter supletorio se establecen las siguientes:

    • 1�. Que se destinen a arrendamiento o cualquier otra forma de cesi髇 a unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos anuales corregidos no excedan de una vez el Indice P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples.
    • 2�. Que la superficie m醲ima protegida de la vivienda no podr� exceder de 90 metros cuadrados 鷗iles, con la salvedad prevista en este Reglamento para las familias numerosas.
    • 3�. Que el precio de adquisici髇 de la vivienda no sea superior al se馻lado en la normativa de aplicaci髇.
    • 4�. Que la renta anual del arrendamiento, en su caso, no sea superior al porcentaje del 3 por 100 del precio de adquisici髇 de la vivienda, salvo que la normativa de financiaci髇 aplicable disponga otra cosa.
    • 5�. Que la vivienda quede vinculada al r間imen de uso de arrendamiento o cesi髇 durante un periodo m韓imo de diez a駉s, extremo que se har� constar expresamente en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal, as� como el derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat.
    • 6�. En estos supuestos, es posible la calificaci髇 de una o m醩 viviendas, sin que sea necesario que constituyan edificios completos.
  • b) La Generalitat reconocer� para estas actuaciones el acceso a la financiaci髇 cualificada que establezcan los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiaci髇 aplicables, y en las condiciones que determinen.
  • c) Ser� competencia del director general competente en materia de vivienda el reconocimiento de la financiaci髇 cualificada a las actuaciones contempladas en este apartado, as� como el establecimiento de los criterios de control y seguimiento de este tipo de actuaciones.

Art韈ulo 143 Reserva para personas con discapacidad

En las promociones p鷅licas de nueva construcci髇 se observar� lo dispuesto en el art韈ulo 58 de este Reglamento en cuanto a la reserva de viviendas adaptadas para ser destinadas a personas con discapacidad y al cumplimiento de la legislaci髇 valenciana de accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas, urban韘ticas y de comunicaci髇, sin perjuicio de poder establecer en cada promoci髇 medidas de mayor alcance

Art韈ulo 144 Alojamientos provisionales o de emergencia

La Direcci髇 General competente en materia de vivienda directamente, o a trav閟 del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, cuando la referida Direcci髇 General as� lo acuerde, podr� promover la construcci髇 o adquisici髇 de alojamientos provisionales de utilizaci髇 temporal, para situaciones de emergencia.

Estos alojamientos deber醤 cumplir con las normas de dise駉 y calidad que para ellos establezca la referida Direcci髇 General y tendr醤 la consideraci髇 de alojamientos de protecci髇 p鷅lica.

La citada Direcci髇 General, mediante el correspondiente Convenio, podr� ceder la disponibilidad de su uso a los Ayuntamientos respectivos u otros organismos de car醕ter p鷅lico, los cuales asumir醤 en tal caso, la obligaci髇 de cuidar de su administraci髇, mantenimiento y conservaci髇, y de atender los gastos que por cualquier otro concepto se deriven, y, asimismo, determinar� el r間imen de cesi髇 y uso.

Si la ocupaci髇 temporal se efectuara a t韙ulo de precario, se podr� determinar que los gastos derivados del consumo y uso de los servicios sean de cuenta del precarista.

La Direcci髇 General competente en materia de vivienda determinar�, para cada caso, el periodo m醲imo de ocupaci髇 y las pr髍rogas que fueran procedentes.

Art韈ulo 145 Promociones singularizadas

Los promotores p鷅licos de car醕ter Instrumental y Asimilado podr醤 desarrollar promociones especiales de viviendas de protecci髇 p鷅lica para venta, para arrendamiento, alquiler-joven, alojamientos de inter閟 social o viviendas tuteladas u otras formas de explotaci髇 justificada por razones sociales, en los t閞minos establecidos en este Reglamento y en los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiaci髇 aplicables.

Art韈ulo 146 Transmisi髇

1. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica solo podr醤 transmitirse, intervivos, en segunda o sucesivas transmisiones por los propietarios cuando hayan transcurrido diez a駉s desde la fecha del contrato de compraventa, y siempre que previamente se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas.

La Direcci髇 General competente en materia de vivienda directamente, o a trav閟 del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, cuando la referida Direcci髇 General as� lo acuerde, podr� autorizar la transmisi髇 antes del transcurso del plazo referido, cuando concurran motivos justificados, singularmente cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda.

En los supuestos de separaci髇 matrimonial o divorcio, o adquisici髇 conjunta en r間imen de condominio, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 26 de este Reglamento

2. El precio m醲imo de la transmisi髇 ser� el aplicable conforme establece este Reglamento, y el adquirente deber� cumplir con las condiciones de acceso a las viviendas de promoci髇 p鷅lica previstas en el mismo.

3. La Generalitat podr� ejercitar, en los casos de transmisi髇 intervivos, los derechos de tanteo y retracto con arreglo a lo dispuesto en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana y en este Reglamento.

Art韈ulo 147 Descalificaci髇

Las viviendas calificadas de promoci髇 p鷅lica no podr醤 ser objeto de descalificaci髇, salvo en los siguientes supuestos excepcionales:

• 1. Cuando las especiales circunstancias de car醕ter social o por raz髇 de su catalogaci髇 o nivel de protecci髇, o por razones de urgencia, que afecten a los edificios de viviendas, a las viviendas y a sus ocupantes, as� lo requieran, el conseller competente en materia de vivienda, a propuesta del director general en la materia, y siempre sobre la base de los informes t閏nicos que correspondan, podr� mediante Resoluci髇 motivada, adoptar medidas excepcionales, que pueden incluir la descalificaci髇 de las viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica y la determinaci髇 de la calificaci髇 que fuera procedente.
• 2. En los supuestos de Promoci髇 P鷅lica Asimilada, el incumplimiento de la normativa de aplicaci髇 y de las finalidades de la promoci髇 o adquisici髇 de viviendas, dar� lugar a la cancelaci髇 del pr閟tamo cualificado y reintegro de las ayudas econ髆icas directas m醩 los intereses legales, y a la descalificaci髇 de las viviendas, en su caso, mediante Resoluci髇 motivada de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 148 Fijaci髇 de los precios de venta

1. El precio de venta de las viviendas de promoci髇 p鷅lica es el resultado de multiplicar el porcentaje marcado por el Plan de Vivienda vigente en cada momento del precio b醩ico nacional vigente, a los metros cuadrados de superficie 鷗il de la vivienda para a continuaci髇 aplicar a dicho resultado las siguientes correcciones:

• a) Un coeficiente en funci髇 de la zona geogr醘ica, determinadas por la legislaci髇 espec韋ica.
• b) Un coeficiente en funci髇 de la antig黣dad. Para ello se considera que solo se deprecia la construcci髇 y no el suelo, a raz髇 de un m醲imo del 1 por 100 anual desde la fecha de recepci髇 provisional. Entendiendo que el valor de la construcci髇 es el 70 por 100 del precio de venta.

El mencionado porcentaje anual de depreciaci髇 es variable entre un 0 por 100 y un 1 por 100, aplic醤dose como criterio general un 0,7 por 100, dependiendo del estado de conservaci髇 y mantenimiento de la construcci髇 seg鷑 informe de los servicios t閏nicos competentes.

2. La f髍mula para la determinaci髇 del precio de las viviendas ser�:

PV= Coef. vigente * PrecioB醩ico * CoefZona * [0,3 + 0,7 *(1 - (Antig黣dad * iDepreciaci髇)) ]* m�

Donde: PV: Precio Vivienda

Coef. Vigente Tanto por ciento se馻lado por el Plan de Vivienda vigente para promoci髇 p鷅lica

Precio B醩ico: Precio b醩ico por m�

CoefZona: Coeficiente de Zona.

Antig黣dad: Diferencia en a駉s enteros comprendidos entre la fecha de Recepci髇 provisional y la fecha de valoraci髇.

Depreciaci髇: 蚽dice de depreciaci髇 anual (valores entre 0% y 1%; generalmente 0,7%)

m�: Metros cuadrados 鷗iles de la vivienda.

Art韈ulo 149 Condiciones de financiaci髇 para la venta

1. El precio de venta estar� integrado por una aportaci髇 inicial y por una cantidad aplazada. La aportaci髇 inicial se abonar� a la entrega de las llaves de la vivienda, y ser� de hasta el 5 por 100 del precio total de la misma, ello sin perjuicio de los correspondientes tributos que graven la venta.

2. La parte del precio aplazado tendr� la consideraci髇 de pr閟tamo, con un inter閟 anual variable, tomando el euribor a un a駉, o tipo de referencia que lo sustituya, m醩 el 0,25, como referencia para determinar el tipo de inter閟 anual del mercado hipotecario en los tres meses anteriores a la fecha del contrato. En todo caso, el tipo de inter閟 nunca podr� ser superior al 6 por 100.

3. Los plazos de amortizaci髇 ser醤 entre 10 y 25 a駉s. No se admitir醤 amortizaciones totales antes de los 10 a駉s. Las amortizaciones parciales podr醤 suponer una reducci髇 en la cuota de hasta el 30 por 100; o una reducci髇 del plazo de amortizaci髇 que no sea inferior a 10 a駉s.

Art韈ulo 150 Fijaci髇 de la renta en alquiler

1. La renta inicial anual por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas de promoci髇 p鷅lica se obtendr� por aplicaci髇 del 3 por 100 sobre el precio de venta, calculado seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 148 de este Reglamento, tomando como fecha de valoraci髇 la del momento de formalizaci髇 del contrato de arrendamiento.

2. Mediante Orden de la conselleria competente en materia de vivienda se podr� revisar el porcentaje citado, sustituy閚dolo por otro m醩 adecuado a las circunstancias socioecon髆icas de cada momento.

3. La actualizaci髇 de la renta se efectuar� anualmente, en la fecha en que se cumpla cada a駉 de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variaci髇 porcentual experimentada por el 蚽dice General Nacional, del Sistema de 蚽dices de Precios de Consumo, en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci髇, en los t閞minos establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Art韈ulo 151 Intereses de demora

El inter閟 de demora aplicable a la deuda por impago de cuotas de amortizaci髇, renta, o cualquier otro concepto ser� el tipo de inter閟 legal del dinero vigente en la fecha del requerimiento.

Art韈ulo 152 Modalidades de adjudicaci髇 de las viviendas de promoci髇 p鷅lica

...

Art韈ulo 153 R間imen de cesi髇

...

Art韈ulo 154 Requisitos para ser adjudicatario de vivienda de promoci髇 p鷅lica

...

Art韈ulo 155 Sujetos excluidos

...

Art韈ulo 156 Presentaci髇 de solicitudes y documentaci髇 complementaria

...

Art韈ulo 157 Subsanaci髇 de la solicitud

...

Art韈ulo 158 Baremaci髇

...

Art韈ulo 159 Adjudicaci髇

...

Art韈ulo 160 Legalizaciones

...

Art韈ulo 161 Pago de fianza o aportaci髇 inicial, firma de contrato y entrega de llaves

...

Art韈ulo 162 R間imen de adjudicaci髇

1. El r間imen de adjudicaci髇 ser�, preferentemente, mediante contrato de arrendamiento, sin perjuicio de que en determinados casos pueda realizarse mediante contrato de compraventa.

2. En casos excepcionales, por resoluci髇 del director general competente en materia de vivienda directamente, a propuesta del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, o a trav閟 de este organismo, cuando la referida Direcci髇 General as� lo acuerde, se podr� acordar la cesi髇 con car醕ter temporal del uso de viviendas de promoci髇 p鷅lica a personas f韘icas o jur韉icas que lo soliciten y resulte suficientemente acreditado su destino, para fines sociales, asistenciales o de inter閟 p鷅lico.

Art韈ulo 163 Formalizaci髇 de los contratos

En todos los contratos que se efect鷈n sobre viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Generalitat deber醤 consignarse, como m韓imo, las siguientes especificaciones:

• a) Que la vivienda objeto del contrato est� sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del r間imen de viviendas de protecci髇 p鷅lica y, concretamente, de promoci髇 p鷅lica de la Generalitat.
• b) Que la vivienda deber� destinarse a domicilio habitual y permanente del adjudicatario y los familiares que con 閘 convivan.
• c) Que el adjudicatario se compromete a mantener la vivienda en buen estado de conservaci髇, polic韆 e higiene, y no realizar en la misma obra alguna sin la expresa autorizaci髇 escrita del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya.
• d) Que no utilizar� simult醤eamente, por cualquier t韙ulo, otra vivienda.
• e) En el caso de contrato de arrendamiento, el sistema de revisi髇 de renta.
• f) Tanto en el contrato de compraventa como de arrendamiento la obligaci髇 de domiciliar los recibos.
• g) Que el contrato tiene la calificaci髇 de administrativo especial, por satisfacer de forma directa o inmediata la necesidad p鷅lica de vivienda, y, en el mismo sentido, que podr� ser resuelto por los procedimientos de car醕ter administrativo y causas establecidos en el cap韙ulo VII de este t韙ulo.
• h) En el contrato de compraventa, los derechos de tanteo y retracto, en los t閞minos de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, y este Reglamento.

Art韈ulo 164 Contrato de compraventa

El precio aplazado en los contratos de compraventa de viviendas de promoci髇 p鷅lica se garantizar� siempre mediante condici髇 resolutoria, por falta de pago de alguna de las cantidades aplazadas en el vencimiento convenido.

Sin perjuicio de ello, tambi閚 se har� constar expresamente en el contrato de compraventa que la falta de pago de las cuotas de amortizaci髇 podr� implicar, a criterio de la administraci髇, y atendiendo a la situaci髇 econ髆ica del adjudicatario, la novaci髇 forzosa del contrato y la transformaci髇 de la forma de adjudicaci髇 en un contrato de arrendamiento.

Art韈ulo 165 Contrato de arrendamiento

1. En caso de cesi髇 de la vivienda mediante contrato de arrendamiento, la duraci髇 de los contratos ser� de 5 a駉s, transcurridos los cuales podr� prorrogarse por periodos anuales, conforme establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, siempre que los arrendatarios mantengan las condiciones exigibles para la adjudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica.

2. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, podr� revisar las condiciones legales exigibles a los arrendatarios con anterioridad al vencimiento y sus pr髍rogas, comprobando si los mismos mantienen las mencionadas condiciones y solicitando cuanta documentaci髇 sea necesaria a tal efecto. En caso de no prorrogarse el contrato, el ocupante deber� devolver las llaves y dejar la vivienda libre de muebles y enseres en el plazo m醲imo de 60 d韆s desde la notificaci髇 de la no renovaci髇.

3. Ser醤 de cuenta de los arrendatarios los gastos necesarios para el mantenimiento de la vivienda, as� como el coste de los servicios y suministros, tanto del inmueble donde se ubique, como de la vivienda, y el importe de todos los tributos que graven las mismas, en particular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la tasa de basuras, las cuotas para el sostenimiento y los gastos comunes de las Juntas Administradoras.

Art韈ulo 166 Facultades de administraci髇 del Instituto Valenciano de Vivienda, SA

El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, en el ejercicio de sus funciones de gesti髇 y administraci髇 del patrimonio p鷅lico de la vivienda de la Generalitat, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 2 del Decreto 118/1988, de 29 de julio, del Consell, y la disposici髇 adicional tercera de la Ley 14/ 2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat, tramitar�, y el director general competente en materia de vivienda otorgar�, las correspondientes escrituras p鷅licas de cartas de pago, cancelaciones hipotecarias, segregaciones, agrupaciones, agregaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y divisi髇 horizontal, compraventa, rescisiones y sus rectificaciones respecto de las viviendas, locales, garajes y dem醩 edificaciones complementarias relativas a dicho patrimonio.

Art韈ulo 167 Otorgamiento de escritura p鷅lica

En los contratos de compraventa con precio aplazado y en los subsistentes de acceso diferido a la propiedad, una vez concluido el periodo de amortizaci髇 estipulado o concedida la amortizaci髇 anticipada, y estando acreditado que el beneficiario ha satisfecho las cuotas de amortizaci髇 y dem醩 cantidades que por todos los conceptos estuviere obligado a pagar, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, tramitar�, y el director general competente en materia de vivienda otorgar�, la escritura de compraventa o de elevaci髇 a p鷅lico del contrato a favor del beneficiario o de quienes legalmente le hubieran sustituido en sucesi髇 mortis causa.

Art韈ulo 168 Gesti髇 del patrimonio de promoci髇 p鷅lica de la Generalitat

Salvo las atribuciones que este Reglamento reserva a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, la administraci髇 y gesti髇 del patrimonio de viviendas e inmuebles calificados como Promoci髇 P鷅lica, perteneciente a la Generalitat, corresponde al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, bajo la supervisi髇 y coordinaci髇 de la referida Direcci髇 General.

Art韈ulo 169 Alcance de las facultades de gesti髇 del Instituto Valenciano de Vivienda, SA

1. Las facultades para la administraci髇 y disposici髇 otorgadas al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, respecto a las viviendas de promoci髇 p鷅lica, conllevar醤, asimismo, la tramitaci髇 de subrogaciones y cambios de titularidad en contratos, requerimientos de subrogaci髇, bonificaciones econ髆icas, subvenciones personales y cualquier otra ayuda que reglamentariamente se establezca, cambio de r間imen en contratos, elaboraci髇 de estudios econ髆icos, amortizaciones anticipadas, preparaci髇 del otorgamiento de escrituras, confecci髇 de estatutos y constituci髇 de Juntas de Administraci髇 y comunidades de propietarios, incremento de rentas y revisi髇 de contratos de alquiler a su finalizaci髇, reparaciones, aplazamiento de deudas, impagos y toda clase de incidencias que puedan presentarse en la contrataci髇 y administraci髇 de las viviendas de promoci髇 p鷅lica.

2. Todos los actos de tr醡ite, y sus notificaciones, se efectuar醤 en nombre y representaci髇 de la Generalitat, como titular del citado patrimonio, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 118/1988, de 29 de julio, del Consell.

Art韈ulo 170 Rendimientos econ髆icos

Los rendimientos econ髆icos derivados de la gesti髇 del patrimonio de promoci髇 p鷅lica ser醤 administrados por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., del modo establecido en el art韈ulo 4 del Decreto 118/1988, de 29 de julio, modificado por el Decreto 174/1998, de 20 de octubre, del Consell, o por la entidad p鷅lica que le sustituya.

Art韈ulo 171 Cambios de r間imen contractual

1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, podr� tramitar los cambios de r間imen contractual de arrendamiento a compraventa y viceversa, siempre que, habiendo transcurrido un m韓imo de 5 a駉s desde la fecha del contrato, se acrediten ingresos suficientes de la unidad familiar para acceder a una vivienda de promoci髇 p鷅lica en compraventa, para el primer caso, o una disminuci髇 de ingresos tal que acredite que no dispone de los suficientes para adquirir la vivienda, para el segundo caso.

2. Una vez cambiado el r間imen contractual, no podr� volverse a modificar hasta transcurrido un m韓imo de 5 a駉s desde la fecha de suscripci髇 del 鷏timo contrato, y las cantidades abonadas en concepto de renta o amortizaci髇, seg鷑 el caso, tendr醤 la consideraci髇 de alquiler por la utilizaci髇 de la vivienda durante dicho periodo, sin derecho a devoluci髇 alguna.

3. En todo caso, ser� requisito necesario para el cambio de r間imen encontrarse al corriente de pago de la renta o cuotas de amortizaci髇, y dem醩 gastos a que venga obligado el adjudicatario, y ocupar la vivienda como domicilio habitual y permanente.

4. Sin perjuicio de lo dispuesto en los n鷐eros anteriores, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, podr� proponer la denegaci髇 de los cambios de r間imen cuando se estime que un determinado inmueble o conjunto inmobiliario debe continuar manteniendo el r間imen contractual de su adjudicaci髇.

Art韈ulo 172 Amortizaci髇 anticipada

El comprador podr� adelantar el pago del precio aplazado de la vivienda en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 149 de este Reglamento, previa autorizaci髇 del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, siempre que haya transcurrido un m韓imo de 10 a駉s desde la fecha del contrato, se encuentre al corriente de pago de las cuotas y dem醩 gastos a que venga obligado y acredite estar destinando la vivienda a domicilio habitual y permanente.

Art韈ulo 173 Bonificaciones econ髆icas para el pago de la renta

1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, podr� conceder bonificaciones econ髆icas para el pago de la renta en funci髇 de la capacidad econ髆ica y composici髇 de la unidad familiar, as� como de la cuant韆 de la renta del alquiler, seg鷑 la siguiente f髍mula:

% bonificaci髇 = 100-{RentaAct*140 * [(Ingresos / IPREM) - (NF - 1) * 0,25 ]}/Renta Hoy

Donde:

Ingresos: ingresos totales de la unidad familiar.

IPREM: indicador Publico de Renta de Efectos M鷏tiples.

NF: n鷐ero de componentes de la unidad familiar.

Renta Act: Renta Actualizada, calculada con los criterios del presente reglamento.

Renta Hoy: renta que est� pagando actualmente el inquilino.

2. Estas bonificaciones, que podr醤 ser entre un m韓imo de un 10 por 100 y un m醲imo de un 70 por 100 de la renta, tendr醤 una validez de dos a駉s y ser� requisito necesario para su concesi髇 encontrarse al corriente de la renta del alquiler y dem醩 conceptos a que venga obligado.

3. Cuando un inquilino que disfrute de bonificaci髇 incurra en impago de la renta, o de otros conceptos a que venga obligado, podr� serle retirada la bonificaci髇 de forma inmediata y estar� obligado a reintegrar las cantidades bonificadas.

V閍se la Res. de 30 de junio de 2020, de la directora general de Vivienda y Regeneraci髇 Urbana, por la que se adoptan determinadas medidas en relaci髇 a las bonificaciones en la renta del alquiler de las viviendas de protecci髇 del alquiler de las viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Generalitat (獶.O.C.V.� 8 julio).LE0000670173_20200709

Art韈ulo 174 Otras ayudas

Por Orden del conseller competente en materia de vivienda se podr醤 establecer otro tipo de ayudas y subvenciones personales, compatibles o no con las establecidas en el art韈ulo anterior, que ser醤 tramitadas por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya.

Art韈ulo 175 Subrogaci髇 en contratos de arrendamiento

En materia de subrogaciones en contratos de arrendamiento, se estar� a lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, debiendo concurrir, adem醩, en los subrogados los requisitos establecidos para ser adjudicatario de vivienda de promoci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 176 Obligaci髇 de asegurar la vivienda

1. El comprador de una vivienda de promoci髇 p鷅lica se obliga a suscribir un seguro con el objeto de preservar el continente contra los riesgos de incendio y catastr骹icos, designando como cesionario de los derechos del asegurado a la Generalitat, por el importe de las cantidades no satisfechas, hasta su total pago, en caso de compraventa con pago aplazado. Deber� aportar el duplicado de la p髄iza y el justificante del pago de la prima en el plazo de un mes a contar desde la fecha de suscripci髇 del contrato, y los duplicados de las correspondientes renovaciones en igual plazo, contado desde el vencimiento de las anteriores.

2. El incumplimiento de esta obligaci髇 ser� considerado como infracci髇 grave a los efectos previstos por la legislaci髇 especial en materia de viviendas de promoci髇 p鷅lica, y para la posible aplicaci髇 de los procedimientos de recuperaci髇 de titularidad previstos en este t韙ulo.

Art韈ulo 177 Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto

1. La Generalitat tendr� derecho de tanteo y retracto sobre las viviendas y sus anejos vinculados, calificados de promoci髇 p鷅lica, en las segundas y sucesivas transmisiones intervivos, sean gratuitas u onerosas, voluntarias o como consecuencia de un procedimiento de ejecuci髇 patrimonial, en los t閞minos, condiciones y requisitos que establece la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana. El derecho de tanteo y retracto se har� constar expresamente en la escritura p鷅lica de compraventa, que se inscribir� en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.

2. Conforme establece el art韈ulo 51.3 de la referida Ley, la administraci髇, a trav閟 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, ostentar� los derechos de tanteo y retracto respecto de las transmisiones efectuadas dentro de los diez a駉s, a contar desde la calificaci髇 definitiva de las viviendas o desde la fecha de celebraci髇 del contrato, siempre que 閟ta sea posterior a la calificaci髇 definitiva.

Si el contrato se formaliza en escritura p鷅lica, el plazo se computar� a partir de la fecha de 閟ta. Si el contrato se formaliza en documento privado, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 1227 del C骴igo Civil.

3. El derecho de tanteo y retracto deber� ser ejercitado por el director general competente en materia de vivienda, incumbiendo la tramitaci髇 al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, con arreglo en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, dentro del plazo de 10 a駉s referido en el apartado anterior, y, asimismo, cuando no se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas para el pago a la Generalitat.

4. Los propietarios de viviendas de promoci髇 p鷅lica deber醤 notificar al Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci髇, la decisi髇 de enajenarlos, especificando, cuando la transmisi髇 sea a t韙ulo oneroso, el precio y forma de pago proyectados y las condiciones esenciales de la transmisi髇, y en todos los casos, los datos del interesado en la adquisici髇, con referencia expresa al cumplimiento de las condiciones exigidas para acceder a la vivienda.

5. Para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 51, 52 y 53 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

Art韈ulo 178 Reparaciones en viviendas e inmuebles de promoci髇 p鷅lica

El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, como gestor del patrimonio de promoci髇 p鷅lica propiedad de la Generalitat, tiene el encargo y la obligaci髇 de mantener y conservar el parque de viviendas e inmuebles que lo integran, en los casos en que sea procedente con arreglo a ley, y denegar� las peticiones de reparaci髇 cuando 閟ta incumba a los adjudicatarios o comunidades de propietarios o Juntas de Administraci髇 de estos inmuebles.

Art韈ulo 179 Reparaci髇 de inmuebles con titularidad recuperada

Las viviendas cuya titularidad se haya recuperado por cualquier procedimiento legal al efecto, ser醤 reparadas para dejarlas en adecuado estado de habitabilidad para proceder a su puesta en uso, mediante segunda o posterior adjudicaci髇.

Art韈ulo 180 Reparaciones generales de elementos comunes

1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, efectuar� las reparaciones necesarias en los elementos comunes de los grupos de viviendas de promoci髇 p鷅lica, cuando aquellas sean procedentes legalmente y no sean imputables a los adjudicatarios o comunidades de propietarios y Juntas de Administraci髇.

2. Las actuaciones de rehabilitaci髇 que se realicen en viviendas, locales y edificios pertenecientes al parque de viviendas de la Generalitat, en consideraci髇 al car醕ter administrativo especial de los contratos de adjudicaci髇 y a la vigencia del periodo de protecci髇, formar醤 parte del deber de conservaci髇 y mantenimiento inherente a la gesti髇 y administraci髇 del patrimonio de promoci髇 p鷅lica de vivienda de la Generalitat que el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, tiene atribuida.

Art韈ulo 181 Procedimientos de normalizaci髇

1. La Generalitat podr醤 utilizar, para la normalizaci髇 y recuperaci髇 en su caso, de la titularidad de las viviendas y otros inmuebles de promoci髇 p鷅lica, a trav閟 del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, los siguientes procedimientos: el desahucio administrativo del contrato de arrendamiento, la resoluci髇 administrativa del contrato de compraventa en fase de amortizaci髇, la resoluci髇 del contrato de compraventa por falta de pago por cumplimiento de la condici髇 resolutoria expl韈ita, la recuperaci髇 de la posesi髇 de oficio y el desalojo de ocupaciones ilegales, la expropiaci髇 forzosa por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad, la recaudaci髇 ejecutiva por v韆 de apremio, y cualesquiera otros procedimientos establecidos o que se establezcan legalmente.

2. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, como gestor del patrimonio de promoci髇 p鷅lica, o cualquier otro ente al que le fuera encomendado, llevar醤 a cabo todos los tr醡ites de estos procedimientos, salvo la resoluci髇, que corresponde a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 182 El desahucio administrativo del contrato de arrendamiento, y la resoluci髇 administrativa del contrato de compraventa en fase de amortizaci髇

Son causas legales de desahucio administrativo o resoluci髇 administrativa de contrato las establecidas en al art韈ulo 57.5 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

Art韈ulo 183 Resoluci髇 administrativa de los contratos de arrendamiento y de compraventa. Procedimiento de desahucio

1. Tanto el contrato de arrendamiento, como el de compraventa durante su fase de amortizaci髇, podr醤 ser resueltos por los procedimientos de car醕ter administrativo y causas establecidos en este cap韙ulo.

2. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, comprobada la existencia de alguna de las causas que pueden dar lugar al desahucio o resoluci髇 administrativa de contrato en fase de amortizaci髇, notificar� al adjudicatario u ocupante el pliego de cargos, o en caso de que la causa fuera la falta de pago, el requerimiento de pago, el cual dispondr� de un plazo de 30 d韆s para formular las oportunas alegaciones y proponer las pruebas que considere oportunas en su descargo, pudiendo acordarse un periodo de prueba, por plazo no superior a 30 d韆s ni inferior a 10 d韆s, a fin de que puedan practicarse las que se consideren pertinentes.

3. Concluida, en su caso, la fase de prueba, y a la vista de las actuaciones realizadas y del resultado del expediente, se podr� acordar el archivo de las actuaciones, o se elevar� al director general competente en materia de vivienda, propuesta de resoluci髇 del expediente. El director general competente en materia de vivienda proceder�, en su caso, a dictar resoluci髇, que ser� motivada, notificada al adjudicatario u ocupante.

4. La resoluci髇 de contrato de compraventa por falta de pago por cumplimiento de la condici髇 resolutoria expl韈ita del contrato, se notificar� por acta de requerimiento notarial, tras lo cual se iniciar� el procedimiento de desahucio administrativo por falta de t韙ulo, para, en su caso, recuperar la titularidad plena de la vivienda.

5. Tambi閚 se podr� resolver el contrato a petici髇 del interesado. El director general competente en materia de vivienda, a propuesta del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, en ese caso podr� acordar la resoluci髇 del contrato, y proceder� a la devoluci髇 de las cantidades satisfechas a cuenta del precio, deduciendo el 10 por 100 de dichas cantidades en compensaci髇 por la ocupaci髇 de la vivienda, as� como la totalidad de los intereses devengados y no pagados, hasta la fecha de concesi髇 de la devoluci髇. Deber� deducirse, tambi閚, el importe de las reparaciones que fueran precisas para dejar la vivienda en las condiciones necesarias para la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad o licencia equivalente.

6. En el caso de resoluci髇 administrativa del contrato de compraventa, el procedimiento de devoluci髇 de cantidades ser� el mismo que el previsto en el n鷐ero anterior, con excepci髇 de la deducci髇 del 10 por 100 por ocupaci髇, que no ser� aplicable.

Art韈ulo 184 La potestad de la recuperaci髇 de oficio. Desalojo de ocupantes ilegales

Cuando el procedimiento estuviera motivado por la ocupaci髇 ilegal de un inmueble, dentro del a駉 anterior a su inicio, y conforme a lo establecido en el art韈ulo 23 de la Ley 14/2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat, se proceder� para recuperar de oficio la posesi髇, a requerir de desalojo a sus ocupantes y tras la comprobaci髇 de no haber restituido su posesi髇, el director general competente en materia de vivienda dictar� resoluci髇 ordenando el lanzamiento, que ser� notificada a los interesados. Contra dicha resoluci髇 no cabe recurso administrativo alguno.

Art韈ulo 185 Expropiaci髇 forzosa de inmuebles por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad

1. El director general competente en materia de Vivienda, a propuesta del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, podr� acordar tras la incoaci髇 y tramitaci髇 del oportuno expediente, la expropiaci髇 forzosa de las viviendas de promoci髇 p鷅lica de la Generalitat en los t閞minos, condiciones y requisitos que establece el art韈ulo 57.4 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

2. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, iniciar�, en su caso, el oportuno expediente, con audiencia de los interesados, que se sustanciar� en el plazo m醲imo de treinta d韆s a contar desde su incoaci髇, a los efectos de acreditar, en su caso, la existencia de las causas legalmente establecidas para determinar el incumplimiento de la funci髇 social, y la procedencia de la expropiaci髇.

Si las viviendas corresponden a Promociones P鷅licas de Entidades Locales Territoriales, la iniciaci髇 del expediente se efectuar� a petici髇 de las mismas, que financiar醤 韓tegramente la expropiaci髇.

3. Si del expediente resultare la existencia de una de las causas referidas, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda acordar� la expropiaci髇 forzosa de la vivienda afectada.

4. El justiprecio de la vivienda ser� determinado por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, en base al precio en que fue cedida, corrigi閚dose el mismo teniendo en cuenta los criterios de valoraci髇 para las segundas transmisiones de viviendas de promoci髇 p鷅lica previstas en sus normas espec韋icas, y, singularmente, lo establecido en el art韈ulo 57.4 apartado 3), de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.

5. El pago y la ocupaci髇 se realizar醤 conforme a lo dispuesto en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

6. Las viviendas expropiadas se destinar醤 a cubrir las necesidades de car醕ter social para las que fue establecido el r間imen de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, estando para su nueva adjudicaci髇 a lo dispuesto en la normativa aplicable a esta clase de viviendas.

Art韈ulo 186 La recaudaci髇 ejecutiva por v韆 de apremio

1. En caso de falta de pago de las cuotas de amortizaci髇 en el contrato de compraventa de la vivienda, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� utilizar, adem醩, el procedimiento de apremio para el cobro de las cuotas impagadas.

2. Se iniciar� el procedimiento mediante requerimiento por escrito del pago del total adeudado al deudor, concedi閚dole un plazo de quince d韆s para que lo efect鷈, transcurrido el cual sin hacerlo efectivo, se proceder� a tramitar el procedimiento conforme a lo establecido en el Reglamento General de Recaudaci髇.

3. Tras la pr醕tica de la anotaci髇 preventiva de embargo se proceder� a la valoraci髇 de la finca, y a la enajenaci髇 de la misma.

4. La referida enajenaci髇 se efectuar� por concurso, en base a lo establecido en el art韈ulo 144 del Reglamento General de Recaudaci髇, al concurrir en este caso claras razones de inter閟 p鷅lico.

5. La Generalitat, a trav閟 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, podr� adjudicarse directamente la finca en los casos legalmente establecidos.

Art韈ulo 187 Notificaciones

Con car醕ter general, las notificaciones de los tr醡ites de los procedimientos regulados en este cap韙ulo se efectuar醤 con sujeci髇 a lo establecido en los art韈ulos 58, 59, 60 y 61 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 188 Lanzamiento

Los lanzamientos, que en su caso se produzcan, como consecuencia de los procedimientos regulados en el presente cap韙ulo, se llevar醤 a cabo por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, con la autorizaci髇 judicial de entrada a domicilio mediante la aplicaci髇 de las normas de la Ley de la Jurisdicci髇 Contencioso-administrativa, Ley de R間imen jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 y Ley de Patrimonio de la Generalitat, recabando para ello, si es necesario, el apoyo de los Agentes de la Autoridad.

Ser� t韙ulo bastante para reinscribir en el Registro de la Propiedad, a favor de la Generalitat, los inmuebles recuperados por la misma en aplicaci髇 de los procedimientos regulados en el presente cap韙ulo, la certificaci髇 administrativa, expedida por el funcionario competente, acreditativa de la resoluci髇 administrativa que produzca dicha recuperaci髇 de titularidad.

Art韈ulo 189 Aplicaci髇 de los procedimientos a locales, garajes y otros inmuebles de promoci髇 p鷅lica

Los procedimientos recogidos en el presente cap韙ulo ser醤 aplicables a los locales, garajes y otros inmuebles de promoci髇 p鷅lica distintos de vivienda, a los que se extiende la protecci髇 conforme al art韈ulo 45 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, por las siguientes causas:

• a) La falta de pago de cualquiera de las rentas o cuotas de amortizaci髇.
• b) La ocupaci髇 del inmueble sin t韙ulo legal para ello.
• c) No destinar el inmueble para el uso establecido en el contrato de cesi髇.
• d) Realizar el adjudicatario o cualquiera de los ocupantes del inmueble actividades sujetas a autorizaci髇 ambiental integrada y a licencia ambiental municipal, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 2/2006, de 5 de mayo, de Prevenci髇 de la Contaminaci髇 y Calidad Ambiental. En caso de que se trate de inmuebles cedidos en compraventa y hallarse en fase de amortizaci髇, se puede privar del uso del mismo durante un periodo no superior a tres a駉s, en lugar de la resoluci髇 del contrato.
• e) Subarrendar o ceder total o parcialmente el inmueble sin los requisitos legales y del contrato.

Art韈ulo 190 Locales Comerciales

Los locales comerciales, situados en los edificios que gocen de la calificaci髇 de promoci髇 p鷅lica, se regir醤 por las disposiciones del presente cap韙ulo.

Art韈ulo 191 R間imen de Cesi髇

1. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya propondr�, el r間imen de uso y de cesi髇, en su caso, su valoraci髇 y condiciones de pago, as� como las condiciones contractuales de estos inmuebles.

2. La propuesta se remitir� a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, que resolver� lo que proceda.

Art韈ulo 192 Adjudicaci髇 de locales de negocio

1. La adjudicaci髇 mediante los contratos de compraventa o alquiler de los locales de negocio, situados en inmuebles de promoci髇 p鷅lica propiedad de la Generalitat, se realizar� mediante subasta p鷅lica, o concurso, que convocar� y tramitar� el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, de conformidad con los principios de publicidad y concurrencia.

La resoluci髇 de adjudicaci髇 corresponder� al director general competente en materia de vivienda.

2. No obstante lo dispuesto en el n鷐ero anterior, los locales comerciales podr醤 ser adjudicados directamente por el director general competente en materia de vivienda, a propuesta del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya en los siguientes supuestos:

• a) Cuando se trate de instalar en ellos servicios de car醕ter p鷅lico.
• b) Si, anunciada la adjudicaci髇 en subasta p鷅lica, no llegase a efectuarse por falta de licitadores, por no declararse admisibles las propuestas presentadas, o porque el adjudicatario no cumpla las condiciones necesarias para la formalizaci髇 del contrato.
• c) Por razones calificadas de inter閟 p鷅lico o social, debidamente motivadas. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda, podr� fijar las condiciones de la adjudicaci髇 considerando las circunstancias de cada caso.

Art韈ulo 193 Subrogaciones y traspasos de locales

En materia de subrogaciones y traspasos de locales arrendados se aplicar� la legislaci髇 vigente de Arrendamientos Urbanos.

Art韈ulo 194 Cesi髇 temporal de uso

El Instituto Valenciano de Vivienda, SA., o entidad p鷅lica que le sustituya, podr� proponer al director general competente en materia de vivienda la cesi髇 con car醕ter temporal del uso de locales sitos en inmuebles de promoci髇 p鷅lica a Ayuntamientos, Asociaciones y otras entidades que lo soliciten y acrediten suficientemente su destino para fines sociales, asistenciales o de inter閟 p鷅lico.

Art韈ulo 195 Garajes, Trasteros y otras edificaciones complementarias

1. Los garajes, trasteros y otros anejos de las viviendas de promoci髇 p鷅lica, se vincular醤 en la calificaci髇 definitiva a 閟tas, cuando tengan la consideraci髇 de elementos inseparables. A efectos de la determinaci髇 del precio de venta de los inmuebles vinculados, se computar� el 60 por 100 de su superficie 鷗il.

2. Los garajes, trasteros y otras edificaciones complementarias, no vinculados a viviendas de promoci髇 p鷅lica, se considerar醤 a todos los efectos como locales comerciales, si閚doles de aplicaci髇 las normas del presente cap韙ulo, que los regulan.

3. Cuando dichas dependencias no sean susceptibles de aprovechamiento independiente e individual se considerar醤 como dependencias comunes, utiliz醤dose en servicio de la comunidad de propietarios o junta de administraci髇.