Resoluci髇 de 13 de febrero de 2024, de la Consejer韆 de Empleo, Empresa y Trabajo Aut髇omo, por la que se acuerda la inscripci髇 y publicaci髇 del Convenio colectivo del sector de empleados de fincas urbanas, con vigencia desde el 1 de enero de 2024 a 31 de diciembre de 2025

Art韈ulo 1 Partes firmantes y legitimaci髇. –

1. En cumplimiento del art韈ulo 87 Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, las partes firmantes de este convenio se reconocen plena capacidad jur韉ica negocial, estando representada la parte de los trabajadores por miembros de las centrales sindicales Uni髇 General de Trabajadores y Comisiones Obreras, y la parte empresarial por los miembros designados para ello por la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla.

2. Ambas partes constituyen la Comisi髇 Negociadora para este convenio a que se refiere el art韈ulo 88 del Estatuto de los Trabajadores.

Art韈ulo 2 羗bito Personal. –

El presente convenio afectar� con car醕ter general a todos los trabajadores que presten sus servicios en fincas urbanas cualquiera que sea el uso y el r間imen legal por el que se rijan, esto es, propiedad horizontal (comunidades de propietarios), propiedad vertical (propietario 鷑ico) o entidades urban韘ticas de conservaci髇, y la forma y el destino de estas, o sea, viviendas, urbanizaciones, oficinas, centros comerciales, garajes y parques o pol韌onos industriales. Por empresario o empleador se entiende que lo es quien ostenta la propiedad de la finca urbana cualquiera que sea la forma que revista, y este puede ser, persona f韘ica, jur韉ica, comunidad de propietarios, de bienes o entidad urban韘tica de conservaci髇, recibe los frutos del trabajo y abona salario por ello.

Art韈ulo 3 羗bito Funcional. –

La totalidad de las actividades que desempe馿n los trabajadores de las empresas referidas ya sea dentro de los respectivos centros de trabajo como en sus anexos o en comisi髇 de servicio.

Art韈ulo 4 羗bito Territorial. –

Ser� de aplicaci髇 a la totalidad de los trabajadores cualquiera que sea su especialidad y modalidad de contrataci髇 que desarrollen su actividad por cuenta y bajo la dependencia de los propietarios de fincas urbanas ubicadas en Sevilla capital y su provincia, aun cuando el domicilio social del propietario radique en otra provincia. No ser� de aplicaci髇 a los trabajadores de contratas o empresas de trabajo temporal que puedan ser eventual, temporal u ocasionalmente empleadas para desarrollar un trabajo o cometido concreto dentro del centro de trabajo, ya que, al no existir relaci髇 de dependencia con el empresario propietario de finca urbana, le ser� de aplicaci髇 el convenio de la actividad concreta de que se trate y afecte a su empresa de la que dependa.

Art韈ulo 5 羗bito Temporal. –

El presente convenio tendr� una duraci髇 definida, y entrar� en vigor al d韆 1 de enero del 2024, expirando definitivamente el d韆 31 de diciembre del 2025.

Art韈ulo 6 Derecho Supletorio. –

A todos los efectos y para todo cuanto no est� regulado expresamente en este convenio ser醤 de aplicaci髇 las disposiciones legales generales vigentes en cada momento.

Art韈ulo 7 Garant韆s Personales. –

En caso de existir en alguna empresa alg鷑 trabajador que tuviera reconocidas por pacto individual condiciones de trabajo tales que examinadas en su conjunto y en c髆puto anual resultasen superiores a las establecidas en este convenio, le ser醤 respetadas con car醕ter estrictamente personal.

1 Los porteros, trabajadores con vivienda en la propia finca que a la firma del presente convenio estuviesen percibiendo su retribuci髇 por el sistema de salario base inicial m醩 los complementos por n鷐ero de viviendas, calefacci髇, agua caliente centralizada, centralita telef髇ica, escaleras, ascensores, n鷐ero de motores, etc., les seguir� siendo de aplicaci髇 el referido sistema, pero al ser actualizado el salario base inicial fijado en el art韈ulo 21 de este convenio, no caben absorciones o compensaciones de ning鷑 tipo caso de percibir retribuciones superiores. L骻icamente el importe actualizado operar� en cascada para todos y cada uno de los complementos que perciba en funci髇 del tipo porcentual de valoraci髇 de cada concepto.

2 El salario base 鷑ico en ning鷑 caso servir� de base para calcular los complementos a que se refiere el n鷐ero 2 del art韈ulo 21 de este convenio. Ha de ser el salario base inicial.

Art韈ulo 8 Organizaci髇 y Direcci髇. –

La organizaci髇 del trabajo es facultad exclusiva del empresario o personas en quienes delegue bajo cualquier t韙ulo o denominaci髇. El trabajador est� obligado a realizar el trabajo bajo la direcci髇 del empresario o sus delegados, en consonancia con lo establecido en el art韈ulo 20 del Estatuto de los Trabajadores.

Art韈ulo 9 Pr髍roga. – E

l convenio podr� prorrogarse al t閞mino de su vigencia por la t醕ita reconducci髇 si no mediara la oportuna previa y formal denuncia expresa del mismo por alguna de las partes.

Art韈ulo 10 Denuncia y revisi髇. –

1. La denuncia proponiendo la revisi髇 del convenio deber� hacerse, con anterioridad a la fecha de expiraci髇 de su vigencia mediante env韔 con una antelaci髇 m韓ima de treinta d韆s naturales a la otra parte de la comunicaci髇 escrita de la parte que la promueve.

2. Producida la denuncia, la parte denunciante entregar� el detalle pormenorizado de su propuesta de revisi髇, disponiendo la otra parte de al menos treinta d韆s para su estudio antes de la reuni髇 previa en la que se determinar� el calendario y dem醩 normas de negociaci髇

3. La parte receptora de la comunicaci髇 no podr� negarse a la iniciaci髇 de las negociaciones, salvo que no haya finalizado la vigencia del Convenio.

4. Dentro del plazo de treinta d韆s a que se refiere el n鷐ero 2 se proceder� a constituir la Comisi髇 Negociadora, siendo requisito previo a la constituci髇 el reconocimiento de ambas partes como interlocutores v醠idos.

5. La parte denunciada deber� responder por escrito con su propuesta de negociaci髇.

Art韈ulo 11 Comisi髇 Mixta. –

1. Ambas partes acuerdan establecer una Comisi髇 Mixta como 髍gano de interpretaci髇, arbitraje, mediaci髇, y vigilancia del convenio.

2. La Comisi髇 Mixta estar� compuesta por seis miembros, tres por cada una de las partes firmantes, y ser醤 designados libremente por cada una de las partes. Los miembros representantes de los trabajadores ser醤 elegidos por la propia representaci髇 de los trabajadores en la Comisi髇 Negociadora y de entre ellos mismos. Los miembros representantes de los empresarios ser醤 elegidos de igual manera. Todos podr醤 ser revocados por cada una de las partes a que representen. No obstante, planteada por cualquier parte una cuesti髇 propia de su competencia a la Comisi髇 Mixta, los miembros titulares en ese momento no podr醤 ser revocados hasta la resoluci髇 de la misma.

3. La Comisi髇 Mixta se reunir� cuando una de las partes lo solicite para tratar un tema de su competencia. La parte promotora de la reuni髇 dar� traslado a la otra de un informe en el que queden expuestos los antecedentes, los hechos y las divergencias interpretativas del articulado, disponiendo la otra parte de un plazo de quince d韆s h醔iles para el estudio pertinente. Las reuniones tendr醤 lugar en el domicilio del Ilustre Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Sevilla, o en la sede que se designe por ambas partes.

4. Los acuerdos que se adopten por la Comisi髇 Mixta tendr醤 car醕ter vinculante para ambas partes, siendo necesario para adoptar los mismos el voto favorable de dos de los tres miembros de cada una de ellas, levant醤dose acta de los correspondientes acuerdos. En caso de no lograrse este, se someter� la cuesti髇 en litigio a un mediador aceptado por ambas partes y propuesto por el CEMAC.

5. Las funciones de la Comisi髇 Mixta ser醤 las siguientes:

• a) La interpretaci髇 del convenio.
• b) Decidir los problemas o cuestiones sometidos a su consideraci髇.
• c) Proponer la resoluci髇 de las denuncias o litigios planteados.
• d) Vigilar el cumplimiento de lo pactado.

6. El ejercicio de las funciones anteriores se entiende en todo caso sin perjuicio de las competencias que legalmente est閚 atribuidas a las respectivas jurisdicciones sobre cada materia.

Art韈ulo 12 Jornada. –

1. La duraci髇 m醲ima de la jornada de trabajo para los empleados de fincas urbanas ser� de cuarenta horas semanales de trabajo efectivo y neto cualquiera que sea su ocupaci髇.

2. En cumplimiento de lo dispuesto en el art韈ulo 34.2 del Estatuto de los Trabajadores, se conviene y autoriza a las empresas afectas por este Convenio a que acuerden con sus trabajadores una distribuci髇 irregular de la jornada de trabajo en c髆puto anual en funci髇 de su ocupaci髇, necesidades del servicio y de la temporalidad que pueda necesitarse en periodos punta de trabajo.

3. S� la jornada de trabajo se prestase en la modalidad de partida, entre el final de la primera parte y el comienzo de la segunda transcurrir� un m韓imo de dos horas.

4. Cuando por raz髇 del servicio el trabajo se preste en horas comprendidas entre las diez de la noche y las seis de la ma馻na, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 36 del Estatuto de los Trabajadores.

5. La jornada de trabajo de los d韆s 24 y 31 de diciembre y 5 de enero de cada a駉 finalizar� a las 14:00 horas.

Art韈ulo 13 Horas extraordinarias. –

1. La prestaci髇 de trabajo en horas extraordinarias ser� de car醕ter voluntario. Ser醤 obligatorias las que se tengan que prestar por causa de fuerza mayor, y en todo caso se tendr醤 presente los topes m醲imos previstos en el art韈ulo 35.2 del Estatuto de los Trabajadores.

2. No se tendr� en cuenta, a efectos de la duraci髇 m醲ima de la jornada ordinaria laboral, ni para el c髆puto del n鷐ero m醲imo de las horas extraordinarias autorizadas, el exceso de las trabajadas para prevenir o reparar siniestros y otros da駉s extraordinarios y urgentes, sin perjuicio de su compensaci髇 como horas extraordinarias.

3. La compensaci髇 de las horas extraordinarias, que no ser� econ髆ica, se realizar� en la proporci髇 de una hora extra por una hora de tiempo libre. Para ello se computar醤 las realizadas en un mes, y el descanso compensatorio habr� de realizarse necesariamente durante el mes siguiente salvo acuerdo expreso entre empresa y trabajador que fijaran el momento m醩 adecuado atendiendo a las necesidades del servicio y la conveniencia del trabajador.

Art韈ulo 14 Descanso y Fiestas. –

Se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 37 del Estatuto de los Trabajadores.

Art韈ulo 15 Vacaciones. –

1. Los empleados de fincas urbanas disfrutar醤 de 30 d韆s naturales de vacaciones anuales retribuidas. De estos d韆s 25 al menos habr醤 de tomarse seguida e ininterrumpidamente de forma que proporcionen el necesario descanso reparador. Los cinco d韆s restantes podr醤 tomarse de uno en uno para que el trabajador pueda realizar gestiones particulares.

2. Por acuerdo entre ambas partes se fijar� el momento m醩 adecuado para disfrutarlas, teniendo en cuenta siempre que el empleado no podr� hacer coincidir sus vacaciones con el momento de mayor ausencia del edificio, y ello atendiendo a razones estrictas de seguridad.

3. No podr醤 acumularse per韔dos de vacaciones de un a駉 para otro, teni閚dose obligatoriamente que disfrutar las vacaciones dentro del a駉 natural de forma que el d韆 31 de diciembre de cada a駉, no queden d韆s de vacaciones pendientes, ya que ello presupondr韆 la p閞dida del derecho al disfrute de los mismos. Si dicho trabajador por imposibilidad de disfrutarla en caso de accidente laboral o enfermedad com鷑 podr� disfrutar de las vacaciones no disfrutadas del a駉 anterior, solicit醤dolas con quince d韆s despu閟 de su incorporaci髇.

Art韈ulo 16 Permisos retribuidos. –

Los trabajadores afectados por este convenio, previo aviso y justificaci髇, podr醤 ausentarse del trabajo con derecho a retribuci髇 en los siguientes casos y con la duraci髇 que a continuaci髇 se indican:

• a) Quince d韆s naturales por matrimonio del trabajador o registro de pareja de hecho.
• b) Cinco d韆s laborables por accidente o enfermedad graves, hospitalizaci髇 o intervenci髇 quir鷕gica sin hospitalizaci髇 que precise reposo domiciliario del c髇yuge, pareja de hecho o parientes hasta el segundo grado por consanguineidad o afinidad, incluido el familiar consangu韓eo de la pareja de hecho, as� como de cualquier otra persona distinta de las anteriores, que conviva con la persona trabajadora en el mismo domicilio y que requiera el cuidado efectivo de aquella.
• c) Dos d韆s por el fallecimiento del c髇yuge, pareja de hecho o parientes hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad. Cuando con tal motivo la persona trabajadora necesite hacer un desplazamiento al efecto, el plazo se ampliar� en dos d韆s
• d) Para concurrir a ex醡enes de cualquier nivel acad閙ico o profesional, dos d韆s naturales, de los cuales uno ha de ser necesariamente el de celebraci髇 de la prueba. En el caso de ex醡enes para obtener el permiso de conducir, el tiempo indispensable para la realizaci髇 de las pruebas.
• e) Los trabajadores que ostenten cargos representativos sindicales en el seno de la empresa dispondr醤 de un cr閐ito horario de hasta veinte horas mensuales.
• f) Un d韆 por matrimonio de hijos, padres, hermanos y nietos que se otorgar� el mismo d韆 de la celebraci髇. Ser� ampliable a dos d韆s en el caso de que el enlace sea fuera de la provincia.
• g) Dos d韆s por traslado de domicilio.
• h) El tiempo necesario para acudir a la consulta del m閐ico especialista.
• i) El tiempo indispensable para el cumplimiento de un deber inexcusable de car醕ter p鷅lico y personal.
• j) Las trabajadoras, por lactancia de un hijo menor de 9 meses, tendr醤 derecho a 1,5 horas de ausencia del trabajo, que podr醤 dividir en dos fracciones. La mujer, por su voluntad, podr� sustituir este derecho por una reducci髇 de su jornada en 30 minutos con la misma finalidad. Este permiso podr� ser disfrutado indistintamente por la madre o el padre en caso de que ambos trabajen.

Las parejas de hecho gozar醤 de los mismos derechos antes expuestos siempre que se acredite su inscripci髇 en el Registro de Parejas de Hecho.

Art韈ulo 17 Productividad. –

1. Habida cuenta las especiales caracter韘ticas que concurren en la forma de trabajar en las fincas urbanas, sobre todo en la dificil韘ima cuantificaci髇 del trabajo efectuado, los trabajadores se comprometen a realizar su trabajo de forma eficaz y productiva de conformidad con las reglas de la buena fe y diligencia.

2. Para cuantificar el absentismo laboral se observar醤 las siguientes normas: 1� Tendr醤 la consideraci髇 de horas de trabajo perdidas las que tengan su origen en cualquier motivo menos por accidente de trabajo, intervenci髇 quir鷕gica, ingreso hospitalario o enfermedad debidamente diagnosticada y justificada. 2� El resto del tiempo perdido, salvo los permisos legales, deber� ser compensado por trabajo neto en igual proporci髇 que la compensaci髇 por horas extras.

Art韈ulo 18 Movilidad. –

Dadas las especiales caracter韘ticas y la forma de prestarse el trabajo en las fincas urbanas, los trabajadores afectados por el presente convenio tendr醤 que realizar tareas y funciones que sin requerir especiales conocimientos o formaci髇 sean necesario realizar en el edificio no solamente para prevenir da駉s o reparar siniestros, sino para rentabilizar la inversi髇 que los empresarios de fincas urbanas realizan en su puesto de trabajo. Todo ello sin perjuicio de lo establecido en los art韈ulos 39 y 41 del Estatuto de los Trabajadores.

Art韈ulo 19 Tareas

El art韈ulo 39 del Estatuto de los Trabajadores establece y regula la movilidad funcional de los trabajadores. Los trabajadores afectados por este convenio pertenecen a un 鷑ico grupo profesional denominado 獷mpleados de Fincas Urbanas� y podr醤 ejecutar las siguientes tareas en funci髇 de sus conocimientos, aptitudes y condiciones de contrataci髇, para atender las diversas necesidades del desarrollo del trabajo y la decisi髇 empresarial en el ejercicio de su poder de direcci髇. En consecuencia, las funciones de los empleados de fincas urbanas pertenecientes al 鷑ico grupo profesional posible ser醤 las siguientes:

En los edificios residenciales, urbanizaciones, edificios de oficinas, centros comerciales y pol韌onos industriales: limpieza y conservaci髇 del portal, viales, porter韆 o conserjer韆, escaleras, pasillos, s髏anos, patios, azoteas, etc.; vigilancia del portal, viales y escaleras; apertura y cierre del portal; revisi髇 de los equipos contra incendios; transportar las bolsas o recipientes de basura desde el cuarto de basuras o lugar comunal que haga sus veces hasta los contenedores municipales. No estar� obligado y ser� a trav閟 de pacto individual la retirada de bolsas de cada domicilio, debiendo efectuarse esta en horas de trabajo y retribuido este cometido conforme al acuerdo individual. Realizaci髇 de peque駉s trabajos y reparaciones espec韋icas de conservaci髇 y mantenimiento de todo tipo, incluso preventivo, en cualquier clase de finca urbana comprendiendo tambi閚 el cuidado y mantenimiento de las instalaciones de jardiner韆, plantas ornamentales y dem醩 superficies cubiertas de vegetaci髇 en cualquier clase de finca urbana.

En garajes y aparcamientos tanto si forman o no parte del mismo edificio o unidad constructiva y con independencia de si est醤 construidos bajo rasante o a nivel de calle, aparte de las funciones anteriores podr醤 ejecutar el control y vigilancia de la entrada y salida de veh韈ulos, y/o ampliadas a la circulaci髇 de los mismos, seguridad y limpieza dentro del garaje y realizaci髇 de peque馻s reparaciones tales como cambio de l醡paras o tubos de alumbrado, cerraduras etc.

Cuando se contrate a un trabajador para ejecutar su trabajo en piscinas y zonas deportivas o de recreo el trabajador se ocupar�, aparte del cuidado y mantenimiento en perfecto estado de uso de estas zonas recreativas, del salvamento y socorrismo de las personas que las utilicen. Deber� contar con los permisos y autorizaciones oficiales para poder emplearse en este cometido profesional de socorrista.

Art韈ulo 20 Contrataci髇. –

La anterior relaci髇 es meramente enunciativa, pudiendo los empresarios de fincas urbanas contratar otros cometidos profesionales que, sin figurar en esta relaci髇, sean necesarios para el desarrollo de la actividad y funcionamiento del inmueble o de las instalaciones inmobiliarias. En estos casos las funciones, sueldo y dem醩 peculiaridades de esta contrataci髇 deber醤 quedar plasmados por escrito en detallada cl醬sula adicional en el contrato de trabajo que deber� realizarse.

Art韈ulo 21 Salario. –

1. Los trabajadores afectados por este Convenio percibir醤 mensualmente un salario base 鷑ico de la siguiente cuant韆: para el a駉 2024 1.200,00€; para el a駉 2025 1.235,00€, dicha subida salarial del 2025 es el resultado de aplicar el 3% al salario del 2024, si el IPC del a駉 anterior resultase superior al 3%, se aplicar韆 la diferencia porcentual al 3%.

Para los empleados que tengan la categor韆 de portero, el salario base inicial al que se agregar醤, en su caso, los complementos del art韈ulo 7.2, tendr� mensualmente la siguiente cuant韆: para el a駉 2024 790,00€; para el a駉 2025 795,00€. En el caso de que alg鷑 portero, por pacto individual, viniese percibiendo un mayor salario base inicial que sirva de m骴ulo para el c醠culo de sus emolumentos, le ser� respetado el mismo.

2. Para los empleados que tengan la categor韆 de portero, el salario base inicial o m韓imo aplicable, en cada caso y cuant韆s establecidas en el punto anterior, se incrementar�, cuando se den los supuestos que a continuaci髇 se exponen, mediante los porcentajes siguientes:

• a) En los edificios que cuenten con m醩 de diez viviendas, sin contarse como tales los establecimientos mercantiles o industria que dispongan de comunicaci髇 normal y directa con la v韆 p鷅lica de forma independiente de la del edificio en el que est閚 enclavados, el salario base m韓imo o inicial que con arreglo a la escala establecida en el apartado anterior le correspondiera al empleado de finca urbana, se incrementar� aplicando el porcentaje que proceda seg鷑 la siguiente escala:
  • De 11 a 20 viviendas, el 15 por 100.
  • De 21 a 40 viviendas, el 20 por 100.
  • De 41 en adelante, el 25 por 100.
• b) Cuando el servicio de calefacci髇 central est� al cuidado exclusivo del empleado, el salario base m韓imo o inicial que con arreglo a la escala establecida en el punto anterior le correspondiera percibir, se incrementar�, durante el tiempo que realice este servicio, en un 15 por 100.
• c) Cuando el servicio de agua caliente central est� al cuidado exclusivo del empleado, el salario base m韓imo o inicial que con arreglo a la escala establecida en el punto anterior le correspondiera percibir, se incrementar� en un 15 por 100. Cuando el servicio de agua caliente dependa del de calefacci髇, el incremento ser� tan s髄o del 5 por 100.
• d) Cuando exista centralita telef髇ica y 閟ta se halle al cuidado exclusivo del empleado, el salario base m韓imo o inicial que con arreglo a la escala establecida en el punto anterior le correspondiera percibir, se incrementar� en un 10 por 100 si la centralita tiene un n鷐ero de extensiones no superior a 40. Si excede de tal n鷐ero, y por cada 20 extensiones m醩, se incrementar� el citado salario base en un 5 por 100.
• e) Cuando el servicio de ascensor est� a cargo del empleado, el salario base m韓imo o inicial que con arreglo a la escala establecida en el punto anterior le correspondiera percibir, se incrementar�, por el primer ascensor, montacargas o cualquier otro motor, independiente de los existentes en los servicios se馻lados en este art韈ulo, en un 10 por 100 y en un 5 por 100 por cada uno de los dem醩.
• f) Cuando haya m醩 de una escalera para uso com鷑 de sus vecinos al cuidado del empleado de finca urbana, el salario base m韓imo o inicial que con arreglo a la escala del punto anterior le correspondiera percibir se incrementar� en un 5 por 100 por cada una de las que existan en servicio aparte de la primera.

Art韈ulo 22 Vestuario. –

Las empresas afectadas por este convenio, a su cargo, deber醤 facilitar ropa de trabajo a los empleados a su servicio. Las empresas conservar醤 la nuda propiedad de la ropa mientras que los trabajadores ser醤 meros poseedores usuarios de la misma, y por este motivo no podr醤 modificar ni alterar ni el aspecto ni el color, viniendo obligados a su uso mientras ejecuten su trabajo. La dotaci髇 de ropa y calzado, as� como el color y el aspecto de la ropa ser� de dos vestuarios de invierno y tres en verano. Si una empresa deseara tener uniformado a su personal deber� facilitar a su costa dicho uniforme.

Art韈ulo 23 Pagas Extraordinarias. –

1. Los trabajadores de fincas urbanas tendr醤 derecho a percibir dos pagas extraordinarias al a駉 del importe de una mensualidad de salario m醩 antig黣dad cada una. Se devengar醤 en cada semestre natural y se prorratear醤 en funci髇 del tiempo trabajado en cada semestre, descont醤dose del importe a percibir el tiempo perdido por incapacidad temporal, ya que durante esa situaci髇 el trabajador percibe la proporci髇 por pagas extras en su indemnizaci髇. La de verano se abonar� antes del d韆 15 de Julio, y la de Navidad antes del 22 de diciembre.

2. Mediante acuerdo o pacto individual el importe de cada paga extraordinaria podr� incluirse en la retribuci髇 mensual de cada trabajador y en ese caso el vencimiento semestral de pago de estas gratificaciones extraordinarias queda sustituido por el pago en el momento del devengo mensual de las mismas.

Art韈ulo 24 Plus de antig黣dad. –

Los trabajadores de fincas urbanas percibir醤 en concepto de antig黣dad trienios al 5% del salario base 鷑ico para los trabajadores con este tipo de retribuci髇. Cuando se les retribuya con salario inicial m醩 los complementos incluidos en el art韈ulo 21, caso exclusivo de aplicaci髇 a porteros con casa-habitaci髇 en el edificio, en la base para calcular la antig黣dad se les incluir� estos. El tope m醲imo de trienios se establece en seis.

Art韈ulo 25 Salario en especie. –

En caso de que se acuerde percibir una parte del salario en especie por uso de vivienda propiedad de la empresa, la valoraci髇 de este concepto no podr� superar el 15% del salario base inicial.

Art韈ulo 26 Vivienda. –

1. El uso de la vivienda a que se refiere el art韈ulo anterior queda vinculado a la existencia de contrato de trabajo de forma que el trabajador, en caso de cese por despido, jubilaci髇, dimisi髇, fin de contrato o causa an醠oga deber� desalojarla y entregarla en perfectas condiciones de conservaci髇 salvo el natural deterioro por uso en los siguientes plazos:

• a) Por dimisi髇 voluntaria, despido procedente o jubilaci髇 treinta d韆s naturales a contar desde la fecha en que se produjo la causa resolutoria.
• b) Por fallecimiento o despido declarado improcedente, la vivienda deber� ser desalojada por los familiares que conviv韆n con el empleado en el primer caso y por el empleado en el segundo en el plazo de seis meses a contar desde la fecha en que se produjo el fallecimiento o el despido.

2.- El uso de la vivienda como salario en especie vinculado a su puesto de trabajo no da derecho a suministro gratuito alguno de agua, gas y electricidad, ya que no se pacta contraprestaci髇 alguna de trabajo por este concepto. La propiedad dotar� de medidores individuales de agua, gas y electricidad a la vivienda y facturar� al trabajador por este concepto al mismo precio de costo el consumo medido en el per韔do que se acuerde. El trabajador podr�, si lo desea, independizar los suministros de agua, gas y electricidad y realizar la contrataci髇 de ambos a su nombre, corriendo a cargo de la propiedad las modificaciones necesarias para ello, salvo las posibilidades t閏nicas que permitan hacer posible lo convenido en este art韈ulo.

3.- La permanencia de un Portero en el edificio no presupone la prestaci髇 de servicio permanente, salvo caso de extrema gravedad o fuerza mayor que pongan en peligro la integridad f韘ica de los moradores del edificio o se presuponga da駉 grave al mismo o sus instalaciones, teniendo en este caso la consideraci髇 de horas extras las empleadas para ello, y siendo compensadas por tiempo de descanso conforme a lo convenido en el art韈ulo 13.3.

4.- La vivienda a que se refiere este art韈ulo tendr� la consideraci髇 de residencia familiar del empleado, por lo que no podr� ser utilizada bajo ning鷑 concepto por parte de la propiedad para otro uso distinto del que se regula, garantizando en todo caso la intimidad familiar. Por su parte el empleado se obliga a no alterar el pacifico estar del edificio organizando fiestas o reuniones en su domicilio que puedan molestar al resto de sus moradores por su extemporaneidad o elevado nivel de ruido.

Art韈ulo 27 Jubilaci髇. –

1.- Siendo el derecho al trabajo un t韙ulo constitucionalmente protegido, los trabajadores de fincas urbanas podr醤 jubilarse en cualquier momento. El que tengan o no derecho a pensi髇 es algo ajeno a las empresas afectadas por este convenio. No obstante ello, cuando un trabajador quiera jubilarse deber� manifestar su deseo por escrito dirigido al administrador, presidente, propietario individual o representante de la propiedad con seis meses de antelaci髇, al objeto de poder periodificar el gasto de la gratificaci髇 por jubilaci髇, y prever su sustituci髇.

2.- Aquellos trabajadores que a la fecha de jubilaci髇 ostentasen una antig黣dad m韓ima de 10 a駉s tendr醤 derecho a un premio de jubilaci髇 equivalente a dos meses del salario bruto que ven韆n percibiendo a la hora de ejercer este derecho. Si tuvieran una antig黣dad de m醩 de 10 a駉s el importe del premio seria de tres meses del salario bruto que ven韆n percibiendo a la hora de ejercer este derecho. Si la antig黣dad fuese inferior a los 10 a駉s no percibir韆n premio alguno.

Art韈ulo 28 Garant韆s 玜d personam�

Las condiciones mejores que a t韙ulo personal o convencional puedan disfrutarse por los empleados afectados por este convenio al tiempo de su firma se respetaran 韓tegramente y con referencia precisamente a esa afecci髇 personal de la que traen causa.

Art韈ulo 29 Definici髇 de faltas. –

Tendr醤 la consideraci髇 de falta los incumplimientos de las obligaciones laborales del trabajador atribuibles al mismo por su comisi髇 voluntaria o por su conducta negligente. Las faltas se graduar醤 atendiendo a su voluntariedad, importancia y trascendencia para la actividad normal de la propiedad inmobiliaria en leves, graves y muy graves. Los trabajadores podr醤 ser sancionados por la comunidad o propietario individual de acuerdo con la graduaci髇 de las faltas y sanciones que se establecen a continuaci髇.

Art韈ulo 30 Se considerar醤 faltas leves

a) Tres faltas injustificadas de puntualidad por un tiempo superior a cinco minutos cada una, en la asistencia al trabajo dentro de un per韔do de treinta d韆s.

b) Faltar un d韆 al trabajo, dentro de un per韔do de treinta, sin causa justificada.

c) El abandono injustificado del puesto de trabajo, sin previo aviso, si el mismo es superior a cinco minutos. Al margen de su duraci髇, si como consecuencia del abandono se originase un perjuicio de consideraci髇 a la finca o fuera causa directa de accidente de los compa馿ros de trabajo o personal de otras contratas o empresas, se considerar� falta grave o muy grave a tenor de lo establecido en los apartados siguientes respecto de la infracci髇 de normas de seguridad y salud laboral.

d) La mera desobediencia al presidente o administrador en cualquier materia que sea propia del servicio.

e) El descuido imprudente en la conservaci髇 del material de trabajo siempre que no provoque un da駉 grave a la empresa.

f) El descuido imprudente en la conservaci髇 del material de trabajo siempre que no provoque un da駉 grave a la propiedad.

g) La ausencia de comunicaci髇 o de notificaci髇 al presidente o administrador de las bajas por enfermedad, partes de confirmaci髇 o alta, de la justificaci髇 de las faltas al trabajo, de los cambios de domicilio, o de las alteraciones de la unidad familiar a efectos del impuesto. Se considerar� que existe tal ausencia cuando dichas comunicaciones no se realicen en el plazo establecido o, de no haberlo, en un plazo razonable que no podr� exceder de diez d韆s. Se except鷄n los supuestos de imposibilidad imprevista objetivamente demostrable.

h) La asistencia al trabajo en evidente estado de embriaguez o bajo los efectos de drogas o estupefacientes que pudiera repercutir en la imagen de la comunidad o propietario individual.

Art韈ulo 31 Se considerar醤 faltas graves

a) La falta de aseo tanto en su persona como en las dependencias a su cargo.

b) La indisciplina o negligencia inexcusable en el trabajo y la falta de respeto al propietario, presidente, administrador, inquilinos, condue駉s, familiares y personal de las familias que con ellos convivan.

c) El quebranto de la reserva obligada en relaci髇 con el buen nombre de la finca o comunidad y sus moradores.

d) La reiteraci髇 de faltas leves.

Art韈ulo 32 Se considerar醤 faltas muy graves

a) El abandono notorio de la vigilancia del edificio, elementos comunes y dem醩 deberes a su cargo.

b) La reincidencia en la comisi髇 de faltas graves.

c) Los malos tratos de palabra u obra al propietario, presidente, administrador, inquilinos, condue駉s, familiares y personal de las familias que con ellos convivan.

d) El fraude, robo, hurto o retenci髇 indebida de los objetos o fondos entregados para su custodia.

e) Cualquier otra falta grave contra la moral, propiedad o las personas.