Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la nueva redacci髇 oficial de la Ley Hipotecaria

Art韈ulo 238

1. El Registro de la Propiedad se llevar� bajo la t閏nica del folio real en formato y soporte electr髇ico, mediante un sistema inform醫ico registral.

Se entender� por sistema inform醫ico registral el conjunto de elementos inform醫icos, f韘icos y l骻icos, situados en cada oficina registral, debidamente interconectados entre s� y con los servicios centrales del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻, a trav閟 de la correspondiente red corporativa.

Solo los asientos registrales, extendidos y firmados por el registrador competente y la publicidad registral expedida en la forma y con los medios previstos en esta ley y dem醩 normas concordantes, tendr醤 los efectos previstos en esta ley.

2. El folio real en soporte electr髇ico de cada finca se crear� con ocasi髇 de su inmatriculaci髇 o primera inscripci髇, o bien con ocasi髇 de la realizaci髇 de cualquier operaci髇 registral sobre aquella, con excepci髇 de asientos accesorios.

En todo caso, el folio real en soporte electr髇ico incluir� necesariamente en el primer asiento que se realice la descripci髇 actualizada de la finca y la relaci髇 de las titularidades, cargas y derechos vigentes que recaigan sobre aquella, con sus datos esenciales, que incluir醤 siempre las cantidades y conceptos garantizados por las cargas y las fechas de vencimiento, domicilio de notificaci髇 y tasaci髇 si constan.

Todas las diligencias judiciales o extrajudiciales que exijan la visualizaci髇 o cotejo de los asientos registrales se practicar醤 en la oficina del Registro.

3. Los asientos registrales de los libros de inscripciones constar醤 en soporte digital, firmado electr髇icamente por el registrador. El asiento digital ser� firmado electr髇icamente con su certificado con firma electr髇ica cualificada, haciendo constar, la identificaci髇 del registrador firmante, la fecha de su firma, la huella digital y otros elementos relacionados con dicha firma electr髇ica que permitan comprobar la trazabilidad e integridad del asiento practicado. Dicha huella digital deber� incluirse tambi閚 en el asiento relacionado con el asiento de presentaci髇 a que se refiere el art韈ulo 249 de esta ley. S髄o los asientos extendidos conforme a lo dispuesto en este art韈ulo producir醤 los efectos que les atribuyen las leyes.

4. Los asientos registrales se visualizar醤 a trav閟 de la aplicaci髇 de gesti髇 registral. Los asientos de inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones de cada finca se visualizar醤 a continuaci髇 unos de otros, por su orden correlativo, y las notas marginales, al margen del asiento al que correspondan. La representaci髇 gr醘ica de las fincas ser� objeto de inscripci髇 espec韋ica conforme a lo dispuesto en los art韈ulos 9 y 10 de esta ley, y se visualizar� igualmente a trav閟 de la aplicaci髇 de gesti髇 registral, conforme a las reglas de publicidad previstas en los art韈ulos 9 y 10 de esta ley. Mediante enlaces electr髇icos se visualizar醤 los documentos y otros elementos que hubieran sido incorporados mediante inscripci髇 o anotaci髇 al folio real. Los folios reales se visualizar醤 en tres columnas en las que, de izquierda a derecha figurar醤: las notas marginales, el n鷐ero de orden de la inscripci髇 o anotaci髇 y las inscripciones y anotaciones propiamente dichas.

5. Los archivos digitalizados, los documentos y libros f韘icos anteriores a la implantaci髇 del folio real en formato electr髇ico forman parte del archivo del Registro y seguir醤 produciendo plenos efectos jur韉icos.

Har醤 fe los libros y asientos en soporte digital que lleven los registradores conforme a lo dispuesto en esta ley.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 238 redactado por el apartado tres del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 239

Los Registros aplicar醤 con car醕ter obligatorio un esquema de seguridad electr髇ica que se definir� con arreglo al modelo de oficina registral que se determine por el 髍gano correspondiente del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻 y que se reflejar� en una gu韆 t閏nica que deber� ser elevada a la Direcci髇 General de Seguridad Jur韉ica y Fe P鷅lica para la aprobaci髇 por la misma. Se atender� especialmente a garantizar la lectura y verificaci髇 de los asientos y documentos registrales en el tiempo, con los procesos necesarios para la actualizaci髇 peri骴ica de los sistemas, aplicaciones y datos, de forma que se asegure la permanencia de estos en el largo plazo, incluyendo cuando proceda el resellado electr髇ico de los documentos o t閏nicas similares que puedan desarrollarse.

Los documentos registrales electr髇icos tendr醤 el formato que determine el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻, pero siempre dentro del cat醠ogo de est醤dares que recoja en cada momento la correspondiente norma t閏nica de interoperabilidad. En todo caso elevar� motivadamente a la Direcci髇 General de Seguridad Jur韉ica y Fe P鷅lica su propuesta al respecto del formato, para la aprobaci髇 por la misma.

Tanto la base de datos de cada Registro como el archivo conformado por los asientos registrales, del que derivan los efectos previstos por las leyes y reglamentos debe radicar en la oficina registral, bajo la custodia del registrador. No obstante, los datos y asientos en soporte electr髇ico deber醤 replicarse de la forma m醩 inmediata posible en al menos dos centros de proceso de datos seguros, distantes geogr醘icamente entre s�, establecidos bajo la responsabilidad del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻, a donde llegar醤 encriptados en origen mediante un certificado electr髇ico exclusivo de cada oficina registral a cargo del registrador titular del distrito hipotecario en cada momento, que ser� el 鷑ico que podr� autorizar su desencriptado y uso. El protocolo t閏nico de replicaci髇 se establecer� por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻 previo informe favorable de la Direcci髇 General de Seguridad Jur韉ica y Fe P鷅lica y ser� id閚tico y obligatorio para todos los Registros, debiendo prever los casos de divisi髇 personal, accidentalidades, interinidades, cese fallecimiento o incapacidad del registrador titular.

Los asientos electr髇icos perdidos o deteriorados se restaurar醤 con su correspondiente copia de seguridad electr髇ica. En caso de que no fuera posible su restauraci髇 con dicha copia de seguridad electr髇ica, se restaurar醤 a partir de la informaci髇 que resulte del t韙ulo presentado.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 239 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 240

Los registradores dispondr醤 de una sede electr髇ica general y 鷑ica a nivel nacional cuya titularidad, desarrollo, gesti髇 y administraci髇 corresponder� al Colegio de Registradores de la Propiedad Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻, disponible para las personas a trav閟 de redes de comunicaci髇 y por medio de la cual puedan, en sus relaciones con los Registros, presentar, tramitar y acceder a toda la informaci髇 y a los servicios registrales disponibles.

Todas las comunicaciones, cualquiera que sea su forma y objeto, que como consecuencia de los diferentes procedimientos registrales hayan de realizar los registradores de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles comprender醤 certificaci髇 de los extremos que hayan de ser objeto de aquellas y se realizaran preferentemente por v韆 telem醫ica.

La publicaci髇 de actos y comunicaciones que, por disposici髇 legal o reglamentaria deban efectuar los registradores en tabl髇 de anuncios o edictos, se realizar� a trav閟 de la sede electr髇ica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻. Todo ello sin perjuicio de la remisi髇 que haya de hacerse de los mismos a trav閟 de dicha sede al Bolet韓 Oficial correspondiente cuando tambi閚 est� prevista su publicaci髇 en el mismo.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 240 redactado por el apartado cinco del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 241

1. Las resoluciones registrales, las certificaciones registrales, diligencias de cierre del Diario y en general cualquier documento que deba ser firmado por el registrador, as� como los asientos electr髇icos, se firmar醤 con su firma electr髇ica cualificada.

Cuando concurra causa t閏nica justificada que impida al registrador durante m醩 de seis horas acceder al sistema inform醫ico podr醤 realizarse las operaciones registrales imprescindibles de forma manual y en soporte papel, que ser� llevado en el plazo m醩 breve posible a soporte electr髇ico.

2. A los efectos de crear un repositorio electr髇ico con la informaci髇 actualizada de las fincas, en el momento de la realizaci髇 de una operaci髇 registral en la que se constituya, reconozca, transmita, modifique o extinga cualquier derecho real o, en general, cualquier otra alteraci髇 registral, se generar� con los datos extra韉os de la aplicaci髇 un documento electr髇ico con informaci髇 estructurada que contendr� la descripci髇 actualizada de la finca, la referencia catastral, indicaci髇 sobre si se ha inscrito la base gr醘ica de la finca y el car醕ter de finca coordinada con Catastro, cuando consten dichos datos, su titularidad y las cargas vivas que pesen sobre aquella. Este documento electr髇ico permitir� al registrador comprobar la coherencia de los datos obrantes en la aplicaci髇 con los asientos registrales antes de firmar el asiento correspondiente. El documento deber� ser firmado con el sello electr髇ico del Registro en el mismo momento de la firma electr髇ica del asiento por el registrador. Lo mismo ocurrir� cuando se emita alguna informaci髇 en l韓ea a la que se refieren los art韈ulos 222.10 y 222 bis de esta ley o alguna informaci髇 permanentemente actualizada a las que se refiere el art韈ulo 667 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Los datos contenidos en el 鷏timo de los documentos electr髇icos generados de la finca, junto con los datos de entrada y presentaci髇, servir醤 para la preparaci髇 de la informaci髇 registral.

3. A salvo de lo dispuesto para los asientos de presentaci髇, todos los asientos registrales comenzar醤 con el C骴igo Registral 趎ico de la finca, facilitado desde los servicios centrales del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻; el n鷐ero o letra de orden de la inscripci髇 o anotaci髇 y, si se tratase de notas marginales, la inscripci髇 o anotaci髇 a la que correspondan. Al final del asiento figurar� el nombre, apellidos y DNI del registrador firmante y la denominaci髇 del distrito del que sea titular, todo ello extra韉o del certificado de firma del registrador, as� como el c骴igo electr髇ico de verificaci髇 del asiento y la huella digital del asiento firmado electr髇icamente y su fecha, suministrada por los servidores de tiempo correspondientes.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 241 redactado por el apartado seis del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 242

En los folios reales de cada finca se practicar醤 las inscripciones, anotaciones preventivas, cancelaciones y notas de todos los t韙ulos sujetos a inscripci髇, seg鷑 los art韈ulos segundo y cuarto.

Los Registros dispondr醤 de una base de datos auxiliar para la gesti髇 registral. Deber� asegurarse la correspondencia entre los datos de la base de datos auxiliar de los Registros y los asientos registrales. Para ello, sin perjuicio del contenido esencialmente literario del asiento, sus datos fundamentales solamente podr醤 incorporarse al asiento mediante su previa introducci髇 en la base de datos y 鷑icamente podr醤 corregirse modificando la base de datos y generando un nuevo asiento antes de su firma que sustituya al anterior. Firmado el asiento no podr� alterarse la base de datos sin rectificar el asiento, conforme a la legislaci髇 hipotecaria.

El Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻 determinar� los campos de la base de datos que se consideren de cumplimentaci髇 obligatoria, conforme a un modelo sem醤tico com鷑 a todos los Registros de la Propiedad e interoperable que deber� ser aprobado por la Direcci髇 General de Seguridad Jur韉ica y Fe P鷅lica. En todo caso se considerar醤 datos esenciales a los efectos de lo dispuesto en este art韈ulo los relativos a los nombres, apellidos o denominaciones y documentos identificativos de los titulares registrales, el car醕ter y porcentaje de su titularidad, as� como las responsabilidades por cantidades y plazos de las garant韆s dinerarias.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 242 redactado por el apartado siete del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 242 bis

1. En el Libro sobre administraci髇 y disposici髇 de bienes inmuebles a que se refiere el n鷐ero cuarto del art韈ulo 2 ser醤 objeto de asiento las resoluciones dictadas en los expedientes de declaraci髇 de ausencia y fallecimiento, las de concurso establecidas en la legislaci髇 concursal, as� como las dem醩 resoluciones y medidas previstas en las leyes que afecten a la libre administraci髇 y disposici髇 de los bienes de una persona. Podr醤 ser objeto de asiento tambi閚 en este libro las resoluciones sobre personas con discapacidad a las que se refiere el art韈ulo 755.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. El asiento en el Libro sobre administraci髇 y disposici髇 de bienes inmuebles expresar� las circunstancias contenidas en la resoluci髇 correspondiente. En el caso de las medidas de apoyo, el asiento 鷑icamente expresar� la existencia y el contenido de las medidas.

3. El Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻 llevar� a sus expensas y bajo la dependencia del Ministerio de Justicia un 蚽dice Central Informatizado con la informaci髇 remitida por los diferentes Registros relativa a los asientos practicados en el Libro sobre administraci髇 y disposici髇 de bienes inmuebles, que estar� relacionado electr髇icamente con los datos correspondientes, si los hubiera, del actual fichero localizador de titularidades inscritas.

LE0000699346_20210903 Art韈ulo 242 bis introducido por el apartado nueve del art韈ulo tercero de la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci髇 civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur韉ica (獴.O.E.� 3 junio).Vigencia: 3 septiembre 2021

Art韈ulo 243

El Registro de la Propiedad se llevar� por fincas, abriendo un folio real en soporte electr髇ico particular a cada una de ellas. La calificaci髇 de los t韙ulos referentes a una finca, la gesti髇, modificaci髇 y publicidad formal del contenido de dicho folio real se realizar� por el registrador competente en cada caso, en funci髇 de la ubicaci髇 de la finca y la demarcaci髇 del Registro de la Propiedad correspondiente, conforme a las normas vigentes. Todas las inscripciones, anotaciones y cancelaciones posteriores relativas a la misma finca se practicar醤 a continuaci髇 en el folio real correspondiente a aquella.

El folio real en soporte electr髇ico se encabezar� con la denominaci髇 oficial del Registro que corresponda y la del ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se encuentre la finca. La Direcci髇 General de Seguridad Jur韉ica y Fe P鷅lica podr� acordar, por razones de conveniencia p鷅lica, que un t閞mino municipal se divida en dos o m醩 secciones, en cuyo caso se incorporar� tambi閚 su ordinal.

Se abrir� una secci髇 para cada t閞mino municipal que en todo o en parte est� enclavado en el territorio de un Registro.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 243 redactado por el apartado ocho del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 244

Cuando un t韙ulo comprenda varios inmuebles o derechos reales que radiquen en un mismo t閞mino municipal, la primera inscripci髇 que se verifique contendr� todas las circunstancias prescritas en el art韈ulo noveno, y en las otras s髄o se describir� la finca, si fuere necesario, o se determinar� el derecho real objeto de cada una de ellas, y se expresar醤 la naturaleza del acto o contrato y los nombres del transferente y adquirente, refiri閚dose en todo lo dem醩 a aquella primera inscripci髇 y cit醤dose su c骴igo registral 鷑ico.

Si el t韙ulo a que se refiere el p醨rafo anterior fuere de constituci髇 de hipoteca, deber� expresarse, adem醩 de lo prescrito anteriormente, la parte de cr閐ito de que responda cada una de las fincas o derechos y el valor que se les haya asignado para caso de subasta.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 244 redactado por el apartado nueve del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 245

El procedimiento registral se iniciar� mediante la presentaci髇 presencial o telem醫ica en el Registro de la correspondiente solicitud, en la que figurar� una direcci髇 postal o electr髇ica a efectos de notificaciones y a la que se acompa馻r� el documento que se trate de presentar. El modelo de solicitud de presentaci髇 ser� accesible, para los casos de presentaci髇 telem醫ica, desde la Sede Electr髇ica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻, para ser cumplimentado y firmado electr髇icamente. Tambi閚 podr� cumplimentarse la solicitud en la sede electr髇ica para ser impresa con un c骴igo de identificaci髇 que permita la carga autom醫ica en el momento de la presentaci髇 presencial de los datos ya introducidos, e igualmente podr� descargarse el modelo sin cumplimentar, para completarlo de forma manual. Los registradores s髄o admitir醤 la presentaci髇 en soporte papel de documentos durante las horas de apertura al p鷅lico del Registro. No obstante, podr醤 ejecutar fuera de ellas las dem醩 operaciones de su cargo.

Los documentos electr髇icos presentados en el Registro y las copias digitalizadas de los documentos presentados en formato papel, se archivar醤 electr髇icamente en el Registro a los efectos de su conservaci髇 y custodia en un solo legajo electr髇ico ordenado por n鷐ero de entrada.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 245 redactado por el apartado diez del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 246

1. El Libro Diario se llevar� en formato y soporte electr髇ico. Los documentos ingresados en el Registro que puedan causar alg鷑 asiento ser醤 presentados en el Diario electr髇ico mediante asientos de presentaci髇.

A cada asiento de presentaci髇 se le asignar� un c骴igo 鷑ico identificador que incluir� el a駉 y el n鷐ero de presentaci髇 correlativo que corresponda. El contador se iniciar� cada 1 de enero.

La prioridad registral de los t韙ulos susceptibles de inscripci髇 se determinar� respecto de cada finca o derecho por el asiento de presentaci髇 en el que har� constar necesariamente: el momento en que 閟te se practique; el nombre y apellidos del presentante; el modo de ingreso, f韘ico, telem醫ico, o por correo, del t韙ulo al que se refiere; el momento exacto de su recepci髇; la especie del t韙ulo presentado, su fecha y autoridad o funcionario que lo expida; el derecho que se constituya, modifique, trasmita o extinga; la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripci髇, y la finca o fincas registrales a que se refiere. En caso de solicitud de constituci髇 de hipoteca, se har� constar la responsabilidad por principal garantizada por cada finca.

2. Cuando se realice la presentaci髇 de un t韙ulo que afecte a varias fincas, a todos los efectos legales, se entender� que se trata de tantos asientos de presentaci髇 distintos como fincas registrales comprenda aquel. Por tanto, la suspensi髇 de la calificaci髇 por existencia de asientos anteriores, la pr髍roga o el desistimiento se computar� finca a finca.

3. Solo podr� denegarse el asiento de presentaci髇 del documento mediante causa motivada cuando el documento no sea t韙ulo inscribible, resulte incompleto su contenido para extender el asiento o se refiriera a una finca para la que el Registro fuera manifiestamente incompetente. La denegaci髇 del asiento de presentaci髇 deber� notificarse en el mismo d韆. Contra la denegaci髇 del asiento de presentaci髇 cabr� recurso ante la Direcci髇 General de Seguridad Jur韉ica y Fe P鷅lica, que habr� de tener entrada en el Registro en el plazo de tres d韆s h醔iles desde la notificaci髇 de la denegaci髇 y deber� ser resuelto de forma expresa en los cinco d韆s h醔iles siguientes. La Direcci髇 General notificar� telem醫icamente su resoluci髇 al Registro correspondiente en el mismo d韆 en que se produzca.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 246 redactado por el apartado once del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 247

La solicitud presencial de inscripci髇, acompa馻da de la documentaci髇 necesaria para ello, podr� presentarse en cualquier Registro de la Propiedad, Mercantil, o de Bienes Muebles.

En caso de que la presentaci髇 se efect鷈 en Registro distinto del competente, el registrador, a instancia del interesado, en el m醩 breve plazo posible y en todo caso dentro del mismo d韆, remitir� electr髇icamente al Registro competente los datos precisos para extender el asiento de presentaci髇 que proceda.

El registrador que reciba la comunicaci髇 del Registro de origen, previa calificaci髇 de su competencia y confirmaci髇 de la recepci髇 extender� el asiento de presentaci髇 solicitado, el cual caducar� a los diez d韆s, si no fueran presentados electr髇ica o presencialmente los documentos originales para la pr醕tica del asiento. Si fueren varias las comunicaciones los asientos se practicar醤 por el orden de su recepci髇.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 247 redactado por el apartado doce del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 248

1. Se entender� como hora de presentaci髇 de los documentos ingresados en el Registro la que conste en el asiento de presentaci髇. Los asientos de presentaci髇 se extender醤 por el orden de recepci髇 en el libro de entrada de los respectivos t韙ulos en el Registro.

El registrador extender� el asiento de presentaci髇 de los t韙ulos que reciba por correo postal certificado o servicios an醠ogos de mensajer韆 en el momento en que sean entregados; si se tratase de correo postal ordinario sin entrega acreditada, se extender� al final del d韆, consignando en todo caso como presentante al remitente del documento.

2. Se expedir� al presentante un recibo para cada documento presentado, en el que se expresar� la clase de t韙ulo recibido, el d韆 y hora de su presentaci髇 y, si procede, los datos registrales.

Todas las actuaciones del presentante en relaci髇 con el asiento de presentaci髇 se entender醤 suficientemente acreditadas a los efectos del procedimiento registral a trav閟 de su oportuno reflejo en el sistema inform醫ico y en el asiento relacionado con el de presentaci髇 correspondiente.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 248 redactado por el apartado trece del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 249

Todos los d韆s no feriados, a la hora previamente se馻lada para cerrar el Registro, se cerrar� el Diario por medio de una diligencia que extender� y firmar� electr髇icamente el registrador inmediatamente despu閟 del 鷏timo asiento que hubiere hecho. En ella se har� constar el n鷐ero de asientos extendidos en el d韆, o la circunstancia, en su caso, de no haberse practicado ninguno.

Cuando el registrador extienda el asiento que corresponda en el libro de inscripciones lo expresar� en un asiento electr髇ico relacionado con el Libro Diario. Estos asientos se firmar醤 electr髇icamente e incluir醤 necesariamente los datos espec韋icos de cada inscripci髇, la huella digital y c骴igo electr髇ico de verificaci髇 de todas las inscripciones que hubiera causado el t韙ulo.

Las huellas digitales de los distintos asientos relacionados con los del Libro Diario se relacionar醤 en un sistema, dise馻do y mantenido por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻, a los efectos de garantizar la imposibilidad de su alteraci髇 o manipulaci髇.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 249 redactado por el apartado catorce del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 250

1. Extendido el asiento de presentaci髇, y si el registrador no hubiera a鷑 resuelto, el presentante o el interesado podr醤 retirar el t韙ulo presentado en formato papel, previa firma de la solicitud de devoluci髇, sin otra nota que la expresiva de haber sido presentado y la fecha y n鷐ero de presentaci髇, la cual podr� incorporarse mediante sellado o etiqueta automatizada. La firma o conformidad de presentantes e interesados podr� recibirse en todo caso mediante tabletas digitalizadoras de firma o huella, u otros dispositivos biom閠ricos que aseguren su autenticidad.

Respecto de los documentos presentados de forma electr髇ica, bastar� para considerarlos igualmente retirados, si no hubieran sido despachados, la firma y remisi髇 del formulario electr髇ico de solicitud de devoluci髇 que estar� disponible en la sede electr髇ica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa馻.

Presentado un t韙ulo se presumir� la solicitud de inscripci髇 de todo el documento salvo desistimiento o solicitud de inscripci髇 parcial del interesado o su representante o de la autoridad presentante.

No se prorrogar醤 los asientos de presentaci髇 de los documentos que se reintegren al Registro en los 鷏timos quince d韆s de su vigencia, sin que se aporten los medios de subsanaci髇 de los defectos indicados en el acuerdo de calificaci髇, salvo interposici髇 de recurso en tiempo y forma. Igualmente, no proceder� la pr髍roga de los asientos de presentaci髇 de los documentos mientras se encuentren retirados, aunque se aportara durante la vigencia del asiento alg鷑 t韙ulo o documento, incluso telem醫ico, referente a los mismos, salvo que fuera aportado por quien retir� el t韙ulo.

2. El desistimiento por el presentante o los interesados de su solicitud de inscripci髇, deber� formularse antes del efectivo despacho del t韙ulo y podr� solicitarse en documento privado suscrito con firma electr髇ica; en documento p鷅lico o en documento privado en soporte papel con firmas legitimadas notarialmente o ratificadas ante el registrador.

El desistimiento no podr� admitirse cuando del mismo se derive la imposibilidad de despachar otro documento presentado salvo que la petici髇 del desistimiento se refiera tambi閚 a 閟te y se trate del mismo interesado o, siendo distinto, lo solicite tambi閚 閟te.

Respecto de los documentos judiciales o administrativos solo proceder� el desistimiento cuando se solicite por la autoridad judicial o el 髍gano competente que los hubiese ordenado y remitido.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 250 redactado por el apartado quince del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 251

1. El contenido del Diario electr髇ico deber� ser actualizado en el menor plazo posible y siempre dentro del mismo d韆 en que se presenten los t韙ulos a inscripci髇, si dicha presentaci髇 se efect鷄 en horas de oficina. La actualizaci髇 deber� realizarse con independencia del medio utilizado para la presentaci髇 de los t韙ulos. El registrador deber� disponer de los medios materiales y personales necesarios para cumplir con la obligaci髇 de actualizaci髇.

2. Para cumplir con la obligaci髇 de actualizaci髇 inmediata del contenido del Libro Diario, los registradores llevar醤 un Libro de Entrada electr髇ico donde se har� constar de modo inmediato el ingreso de los t韙ulos o de cualquier otra comunicaci髇 o notificaci髇 dirigida al Registro, por el riguroso orden en que lo hubieran hecho, con la sola excepci髇 de las peticiones de notas simples ordinarias.

En caso de presentaci髇 electr髇ica, no podr� realizarse sin que el presentante determine la finca o fincas a las que afecte el t韙ulo a presentar no siendo responsable el registrador de los perjuicios que se puedan causar por una defectuosa identificaci髇 de la finca. Si fuera una entrada complementaria de otra anterior, deber� especificar, tambi閚 bajo la responsabilidad del presentante, el n鷐ero de entrada o asiento de presentaci髇 que complementa.

Cada entrada estar� dotada de un c骴igo que estar� formado por el a駉 y el n鷐ero correlativo que corresponda. El contador se iniciar� cada 1 de enero.

Se adoptar醤 las cautelas necesarias para que en ning鷑 caso sea posible la manipulaci髇 o alteraci髇 del orden de presentaci髇 de los t韙ulos o de los asientos ya practicados.

El libro de entrada correspondiente a cada finca deber� ser accesible telem醫icamente y de forma directa a los funcionarios y empleados a los que se les presume su inter閟 en la consulta, de conformidad con lo dispuesto en el segundo p醨rafo del art韈ulo 221 y mediante el acceso previsto en el art韈ulo 222.10.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 251 redactado por el apartado diecis閕s del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 252

1. Los t韙ulos sujetos a inscripci髇 en el Registro podr醤 presentarse en soporte papel o electr髇ico.

Los documentos en soporte papel podr醤 ser aportados al Registro dentro de las horas de apertura al p鷅lico de la oficina, acudiendo personalmente o remiti閚dolos por correo postal o servicio de mensajer韆. Efectuada la presentaci髇 de cada documento se proceder� a su digitalizaci髇 y vinculaci髇 electr髇ica al correspondiente asiento de presentaci髇 y a las fincas en 閘 contenidas y tambi閚 cuando el documento deba incorporarse a un archivo electr髇ico o as� se establezca reglamentariamente.

En caso de presentaci髇 electr髇ica, el documento deber� presentarse en un formato de lenguaje natural legible por el ser humano y se acompa馻r� o estar� incluido en un fichero en formato estructurado con los datos esenciales de aquel a los efectos de su proceso electr髇ico, previa comprobaci髇 por el registrador. En todo caso el objeto de la calificaci髇 ser� el documento legible presentado siendo el fichero estructurado un elemento auxiliar, de forma que, si existiera discordancia entre ellos, prevalecer� aquel.

2. Si el t韙ulo se hubiera presentado electr髇icamente, se estar� a las siguientes reglas:

• 1.� El sistema telem醫ico de comunicaci髇 empleado deber� generar un acuse de recibo digital mediante un sistema de sellado temporal acreditativo del tiempo exacto con expresi髇 de la unidad temporal precisa de ingreso del t韙ulo en el Registro y el c骴igo registral 鷑ico de las fincas objeto del asiento, en su caso.
• 2.� Si el t韙ulo hubiera ingresado en horas de oficina, el registrador proceder� en el mismo d韆 a practicar el asiento de presentaci髇 correspondiente al t韙ulo presentado atendiendo al orden de presentaci髇. Si no fuera posible extender el asiento de presentaci髇, se estar� a lo dispuesto reglamentariamente. Si el t韙ulo se presentara fuera de las horas de oficina, se deber� extender el asiento de presentaci髇 en el d韆 h醔il siguiente atendiendo, igualmente, al orden riguroso de presentaci髇 de aqu閘, de conformidad con el sellado temporal.
• 3.� El registrador notificar� telem醫icamente en el mismo d韆 en que se hubiera extendido el asiento de presentaci髇 su pr醕tica, as� como, en su caso, la denegaci髇 de aquel. En este 鷏timo supuesto se deber醤 motivar suficientemente las causas impeditivas, de conformidad con el apartado cuarto del art韈ulo 258 de la Ley Hipotecaria.

3. Los documentos solamente podr醤 presentarse por telefax en caso justificado de imposibilidad t閏nica para ser presentados electr髇icamente y se asentar醤 en el Diario de conformidad con la regla general a excepci髇 de los que se reciban fuera de las horas de oficina que se asentar醤 en el d韆 h醔il siguiente, en el momento de la apertura del Diario y tras todos los presentados electr髇icamente conforme a la regla 2.� del apartado anterior, y atendiendo al orden riguroso de recepci髇 por telefax.

En caso de presentaci髇 por telefax el asiento de presentaci髇 caducar� si en el plazo de diez d韆s h醔iles siguientes no se presenta en el Registro el t韙ulo original o su copia autorizada, salvo que el documento presentado estuviera dotado de c骴igo electr髇ico de verificaci髇 y fuera posible comprobar su integridad y veracidad.

LE0000752262_20230510 Art韈ulo 252 redactado por el apartado diecisiete del art韈ulo 36 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo, de trasposici髇 de Directivas de la Uni髇 Europea en materia de accesibilidad de determinados productos y servicios, migraci髇 de personas altamente cualificadas, tributaria y digitalizaci髇 de actuaciones notariales y registrales; y por la que se modifica la Ley 12/2011, de 27 de mayo, sobre responsabilidad civil por da駉s nucleares o producidos por materiales radiactivos (獴.O.E.� 9 mayo).Vigencia: 9 mayo 2024

Art韈ulo 253

1. ...

LE0000164561_20240509 N鷐ero 1 del art韈ulo 253 derogado por el n鷐ero 2 de la Disposici髇 Derogatoria 趎ica de la Ley 24/2001, 27 diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

2. ...

LE0000164561_20240509 N鷐ero 2 del art韈ulo 253 derogado por el n鷐ero 2 de la Disposici髇 Derogatoria 趎ica de la Ley 24/2001, 27 diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (獴.O.E.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2002

3. En los supuestos de denegaci髇 o suspensi髇 de la inscripci髇 del derecho contenido en el t韙ulo, despu閟 de la nota firmada por el Registrador, har� constar 閟te, si lo solicita el interesado en la pr醕tica del asiento, en un apartado denominado "observaciones", los medios de subsanaci髇, rectificaci髇 o convalidaci髇 de las faltas o defectos subsanables e insubsanables de que adolezca la documentaci髇 presentada a efectos de obtener el asiento solicitado. En este supuesto, si la complejidad del caso lo aconseja, el interesado en la inscripci髇 podr� solicitar dictamen vinculante o no vinculante, bajo la premisa, cuando sea vinculante, del mantenimiento de la situaci髇 jur韉ico registral y de la adecuaci髇 del medio subsanatorio al contenido de dicho dictamen. Todo ello sin perjuicio de la plena libertad del interesado para subsanar los defectos a trav閟 de los medios que estime m醩 adecuados para la protecci髇 de su derecho.

Art韈ulo 253 redactado por Ley 7/1998, 13 abril, sobre condiciones generales de la contrataci髇 (獴.O.E.� 14 abril).LE0000011118_20190616

Art韈ulo 254

1. Ninguna inscripci髇 se har� en el Registro de la Propiedad sin que se acredite previamente el pago de los impuestos establecidos o que se establecieren por las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir.

2. No se practicar� ninguna inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de t韙ulos relativos a actos o contratos por los que se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y los dem醩 derechos reales sobre bienes inmuebles, o a cualesquiera otros con trascendencia tributaria, cuando no consten en aquellos todos los n鷐eros de identificaci髇 fiscal de los comparecientes y, en su caso, de las personas o entidades en cuya representaci髇 act鷈n.

3. No se practicar� ninguna inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de t韙ulos relativos a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a t韙ulo oneroso el dominio y los dem醩 derechos reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestaci髇 consistiera, en todo o en parte, en dinero o signo que lo represente, si el fedatario p鷅lico hubiere hecho constar en la Escritura la negativa de los comparecientes a identificar, en todo o en parte, los datos o documentos relativos a los medios de pago empleados.

4. Las escrituras a las que se refieren los n鷐eros 2 y 3 anteriores se entender醤 aquejadas de un defecto subsanable. La falta s髄o se entender� subsanada cuando se presente ante el Registro de la Propiedad una escritura en la que consten todos los n鷐eros de identificaci髇 fiscal y en la que se identifiquen todos los medios de pago empleados.

5. El Registro de la Propiedad no practicar� la inscripci髇 correspondiente de ning鷑 documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidaci髇 o, en su caso, la declaraci髇, del impuesto, o la comunicaci髇 a que se refiere la letra b) del apartado 6 del art韈ulo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.

LE0000495585_20141017 N鷐ero 5 del art韈ulo 254 introducido, con efectos desde 1 de enero de 2013, por la disposici髇 final cuarta de la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidaci髇 de las finanzas p鷅licas y al impulso de la actividad econ髆ica (獴.O.E.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2013Efectos / Aplicaci髇: 1 enero 2013

LE0000237406_20210711 Art韈ulo 254 redactado por el apartado dos del art韈ulo s閜timo de la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevenci髇 del fraude fiscal (獴.O.E.� 30 noviembre).Vigencia: 1 diciembre 2006

Art韈ulo 255

No obstante lo previsto en el art韈ulo anterior, podr� extenderse el asiento de presentaci髇 antes de que se verifique el pago del impuesto; mas en tal caso se suspender� la calificaci髇 y la inscripci髇 u operaci髇 solicitada y se devolver� el t韙ulo al que lo haya presentado, a fin de que se satisfaga dicho impuesto.

Pagado 閟te, se extender� la inscripci髇 o asiento de que se trate y sus efectos se retrotraer醤 a la fecha del asiento de presentaci髇 si se hubiere devuelto el t韙ulo dentro del plazo de vigencia del mismo.

Si se devolviere el t韙ulo despu閟 de los 60 d韆s, deber� extenderse nuevo asiento de presentaci髇 y los efectos de la inscripci髇 u operaci髇 que se verifique se retrotraer醤 solamente a la fecha del nuevo asiento.

En el caso de que por causa leg韙ima debidamente justificada no se hubiere pagado el impuesto dentro de los 60 d韆s, se suspender� dicho t閞mino hasta que se realice el pago, expres醤dose esta suspensi髇 por nota marginal en el asiento de presentaci髇, la cual se extender�, siempre que al Registrador no le conste la certeza del hecho, en vista del oportuno documento acreditativo.

En estos casos el asiento de presentaci髇 caducar� a los 180 d韆s de su fecha.

Art韈ulo 256

Las cartas de pago de los impuestos satisfechos por actos o contratos sujetos a inscripci髇 se presentar醤 y quedar醤 archivadas en el Registro. El Registrador que no las conservare ser� responsable directamente de las cantidades que hayan dejado de satisfacerse a la Hacienda.

Art韈ulo 257

Para que en virtud de resoluci髇 judicial pueda hacerse cualquier asiento en el Registro, expedir� el Juez, Tribunal o Secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias.

El Registrador devolver� uno de los ejemplares al mismo Juez, Tribunal o Secretario judicial que lo haya expedido o al interesado que lo haya presentado, con nota firmada expresiva de quedar cumplido en la forma que proceda; y conservar� el otro en su oficina, extendiendo en 閘 una nota rubricada igual a la que hubiere puesto en el ejemplar devuelto.

Estos documentos se archivar醤 numerados por el orden de su presentaci髇.

LE0000399655_20200901 Art韈ulo 257 redactado por el apartado diez del art韈ulo tercero de la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislaci髇 procesal para la implantaci髇 de la nueva Oficina judicial (獴.O.E.� 4 noviembre).Vigencia: 4 mayo 2010

Art韈ulo 258

1. El Registrador, sin perjuicio de los servicios prestados a los consumidores por los centros de informaci髇 creados por su colegio profesional, garantizar� a cualquier persona interesada la informaci髇 que le sea requerida, durante el horario habilitado al efecto, en orden a la inscripci髇 de derechos sobre bienes inmuebles, los requisitos registrales, los recursos contra la calificaci髇 y la minuta de inscripci髇.

2. El registrador de la propiedad denegar� la inscripci髇 de aquellas cl醬sulas de los contratos que sean contrarias a normas imperativas o prohibitivas o hubieran sido declaradas nulas por abusivas por sentencia del Tribunal Supremo con valor de jurisprudencia o por sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci髇.

LE0000640120_20231229N鷐ero 2 del art韈ulo 258 redactado por el apartado cinco de la disposici髇 final primera de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr閐ito inmobiliario (獴.O.E.� 16 marzo).Vigencia: 16 junio 2019

3. Los interesados en una inscripci髇, anotaci髇 preventiva o cancelaci髇, podr醤 exigir que antes de extenderse estos asientos en los libros se les d� conocimiento de su minuta.

Si los interesados notaren en la minuta de inscripci髇 realizada por el Registrador alg鷑 error u omisi髇, podr醤 pedir que se subsane, acudiendo al Juzgado de Primera Instancia en el caso de que el Registrador se negare a hacerlo.

El Juez, en el t閞mino de seis d韆s, resolver� lo que proceda sin forma de juicio, pero oyendo al Registrador.

4. El Registrador cuando, al calificar si el t韙ulo entregado o remitido re鷑e los requisitos del art韈ulo 249 de esta Ley, deniegue en su caso la pr醕tica del asiento de presentaci髇 solicitado, pondr� nota al pie de dicho t韙ulo con indicaci髇 de las omisiones advertidas y de los medios para subsanarlas, comunic醤dolo a quien lo entreg� o remiti� en el mismo d韆 o en el siguiente h醔il.

5. La calificaci髇 del Registrador, en orden a la pr醕tica de la inscripci髇 del derecho, acto o hecho jur韉ico, y del contenido de los asientos registrales, deber� ser global y unitaria.

Art韈ulo 258 redactado por Ley 7/1998, 13 abril, sobre condiciones generales de la contrataci髇 (獴.O.E.� 14 abril).LE0000011118_20190616