Art韈ulo 1 Actos inscribibles

Ser醤 inscribibles en el Registro de la Propiedad, adem醩 de los actos expresamente regulados en este Real Decreto, los siguientes:

• 1. Los actos firmes de aprobaci髇 de los expedientes de ejecuci髇 del planeamiento, en cuanto supongan la modificaci髇 de las fincas registrales afectadas por el Plan, la atribuci髇 del dominio o de otros derechos reales sobre las mismas o el establecimiento de afecciones o garant韆s reales que aseguren la obligaci髇 de ejecutar o de conservar la urbanizaci髇.
• 2. Las cesiones de terrenos con car醕ter obligatorio en los casos previstos por las Leyes o como consecuencia de transferencias de aprovechamiento urban韘tico.
• 3. Los actos de transferencia y gravamen del aprovechamiento urban韘tico, incluso como cuando den lugar a un derecho separado del suelo, mediante la apertura de folio independiente.
• 4. Las condiciones especiales de concesi髇 de licencias en los t閞minos previstos por las Leyes.
• 5. La incoaci髇 de expedientes que tengan por objeto la declaraci髇 del incumplimiento del deber de urbanizar o edificar o que se instruyan en materia de disciplina urban韘tica sobre fincas determinadas, as� como la iniciaci髇 del procedimiento que tenga por objeto el apremio administrativo para garantizar el cumplimiento de las sanciones impuestas.
• 6. La interposici髇 de recurso contencioso-administrativo que pretenda la anulaci髇 de los planes de ordenaci髇, de sus instrumentos de ejecuci髇 o de las licencias, as� como de la demanda formulada en dicho recurso.
• 7. Las sentencias firmes en que se declare la anulaci髇 a que se refiere el apartado anterior, cuando se refieran a fincas determinadas y haya participado su titular en el procedimiento.
• 8. Cualquier otro acto administrativo que en desarrollo del planeamiento o de sus instrumentos de ejecuci髇 modifique, desde luego o en el futuro, el dominio o cualquier otro derecho real sobre fincas determinadas o la descripci髇 de 閟tas.

Art韈ulo 2 T韙ulo inscribible

El t韙ulo para la inscripci髇 de los actos a que se refiere el art韈ulo 1 se sujetar� a las siguientes reglas:

• 1. Los que tengan su origen en negocios o contratos entre particulares deber醤 formalizarse en escritura p鷅lica y los que tengan su origen en actuaciones jurisdiccionales se inscribir醤 en virtud de mandamiento del Juez o Tribunal correspondiente, en el que se transcriba la providencia o el auto reca韉o o se ordene la inscripci髇 de la sentencia de que se trate.
• 2. Salvo los casos en que la legislaci髇 establezca otra cosa, los actos administrativos se inscribir醤 mediante certificaci髇 de la misma naturaleza que cumpla los siguientes requisitos:
  • a) Que se expida, en ejemplar duplicado, por el Secretario de la entidad u 髍gano actuante y con inserci髇 literal del acuerdo adoptado.
  • b) Que exprese que el acto ha puesto fin a la v韆 administrativa, salvo lo dispuesto en este Reglamento para acuerdos determinados.
  • c) Que se hagan constar en ella, en la forma exigida por la Legislaci髇 Hipotecaria, las circunstancias relativas a las personas, los derechos y las fincas a los que afecte el acuerdo.
• 3. En el supuesto contemplado en el apartado 2, el Registrador, una vez practicado el asiento que corresponda, archivar� uno de los ejemplares de la certificaci髇 y devolver� el otro con nota de las operaciones realizadas. En el caso de que deniegue o suspenda total o parcialmente la inscripci髇 deber� hacer constar el medio que, a su juicio, fuese procedente para subsanar el defecto que motiv� la suspensi髇, o bien la forma m醩 adecuada, en su caso, de obtener la inscripci髇 en el supuesto de que el defecto, por su car醕ter insubsanable, hubiera motivado la denegaci髇 del t韙ulo.

Art韈ulo 3 Planos de situaci髇

Los documentos p鷅licos a que se refiere el art韈ulo 2, cualquiera que sea su clase y la naturaleza del acto o negocio inscribible, se presentar醤 ante el Registrador para la calificaci髇 y pr醕tica de los asientos respectivos, acompa馻dos del plano de la finca o fincas a que afecten, de acuerdo con lo dispuesto en las reglas siguientes:

• 1. El plano se archivar� en los t閞minos previstos en el inciso segundo del apartado 4 del art韈ulo 51 del Reglamento Hipotecario. Podr� acompa馻rse tambi閚 al plano citado copia del mismo en soporte magn閠ico u 髉tico.
• 2. El Registrador remitir� copia del mismo a la Oficina Catastral competente, para que, en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 aplicable, dicha Oficina remita, en su caso, al mismo los datos identificadores de la finca o fincas objeto del acto de que se trate.
• 3. Cuando el acto inscribible se origine en un procedimiento tramitado ante la Administraci髇 urban韘tica, el plano que ha de acompa馻r al t韙ulo ser� el que sirva de base al acuerdo administrativo procedente o a la licencia cuya concesi髇 constituya requisito para la inscripci髇. En los dem醩 supuestos, deber� acompa馻rse plano a escala adecuada de la finca o fincas objeto del t韙ulo inscribible.

Art韈ulo 4 Fincas y derechos sujetos

Quedar醤 sujetos al procedimiento de equidistribuci髇 que resulte aplicable las fincas, partes de fincas o derechos de aprovechamiento urban韘tico, comprendidos dentro de los l韒ites de la unidad de ejecuci髇, y las fincas, partes de fincas o derechos de aprovechamiento urban韘tico adscritos, cuyos titulares tengan derecho a participar en el aprovechamiento reconocido a dicha unidad, aunque tales fincas o aprovechamientos constituyan o se refieran a terrenos situados fuera de los l韒ites de la misma.

Art韈ulo 5 Nota marginal de iniciaci髇 del procedimiento

1. A requerimiento de la Administraci髇 o de la entidad urban韘tica actuante, as� como de cualquiera otra persona o entidad que resulte autorizada por la legislaci髇 auton髆ica aplicable, el Registrador practicar� la nota al margen de cada finca afectada expresando la iniciaci髇 del procedimiento y expedir�, haci閚dolo constar en la nota, certificaci髇 de dominio y cargas. En la solicitud constar� las fincas, porciones o derechos de aprovechamiento, afectados a la unidad de ejecuci髇. Cuando se trate de unidades sujetas al sistema de compensaci髇, para la pr醕tica de la nota marginal citada bastar� que haya sido otorgada la escritura p鷅lica de constituci髇 de la entidad.

2. La nota marginal tendr� una duraci髇 de tres a駉s y podr� ser prorrogada por otros tres a instancia de la Administraci髇 actuante o de la entidad urban韘tica colaboradora.

3. Cuando con posterioridad a la nota se practique cualquier asiento en el folio registral, se har� constar en la nota de despacho del t韙ulo correspondiente el contenido de la misma.

4. La nota practicada producir�, en todo caso, los efectos previstos en los art韈ulos 14 y siguientes.

Art韈ulo 6 T韙ulo inscribible

Ser� t韙ulo id髇eo para la inscripci髇 de la reorganizaci髇 de la propiedad la certificaci髇 de la Administraci髇 actuante acreditativa de la aprobaci髇 definitiva del proyecto. Dicha certificaci髇 podr� protocolizarse mediante el acta a la que se refiere el art韈ulo 211 del Reglamento notarial, a requerimiento de la Administraci髇 actuante o de la entidad urban韘tica colaboradora a cuya instancia se hubiere tramitado el proyecto. Tambi閚 ser� t韙ulo inscribible la escritura p鷅lica otorgada por todos los titulares de las fincas y aprovechamientos incluidos en la unidad, a la que se acompa馿 certificaci髇 de la aprobaci髇 administrativa de las operaciones realizadas.

Art韈ulo 7 Circunstancias que ha de contener el t韙ulo

El t韙ulo inscribible, sin perjuicio de los requisitos exigidos por la legislaci髇 urban韘tica aplicable, deber� contener las circunstancias exigidas por la legislaci髇 hipotecaria y especialmente:

• 1. Referencia a la unidad de ejecuci髇 y a la aprobaci髇 definitiva del Plan que se ejecuta y, en su caso, al expediente de delimitaci髇 de la propia unidad, con especificaci髇 de la fecha de aprobaci髇 del proyecto de equidistribuci髇 y de su publicaci髇 en el Diario Oficial que corresponda.
• 2. Descripci髇 de cada una de las fincas, partes de fincas y unidades de aprovechamiento incluidas en la unidad de ejecuci髇 o adscritas a 閟ta, con especificaci髇 de su titularidad y de las cargas y grav醡enes inscritos sobre las mismas y, en su caso, de sus datos registrales.
• 3. Especificaci髇 respecto de cada finca de origen de las modificaciones que se produzcan en su descripci髇 o en su titularidad, cuando los datos resultantes del Registro no coincidieren con los del proyecto.
• 4. Determinaci髇 de la correspondencia entre las superficies o aprovechamientos aportados al proyecto y las fincas de resultado adjudicadas, conforme al mismo, a los titulares de las primeras.
• 5. En el caso de que en el proyecto se lleve a cabo la agrupaci髇 instrumental de la totalidad de las fincas de origen que forman parte de la unidad de ejecuci髇, se describir� la finca agrupada, que deber� comprender solamente los terrenos f韘icamente incluidos en la unidad de que se trate.
• 6. Especificaci髇 de las cargas y derechos inscritos sobre las fincas de origen que han de ser objeto de traslado o de cancelaci髇 conforme a lo se馻lado en el art韈ulo 11.
• 7. Descripci髇 de las construcciones que se mantienen y especificaci髇 de las fincas de resultado en que se ubican. Se expresar醤, en su caso, las construcciones existentes, aunque no hubieran sido objeto de previa inscripci髇 registral.
• 8. Descripci髇 de las fincas de resultado formadas en virtud del proyecto de equidistribuci髇, conforme a lo dispuesto en la Legislaci髇 Hipotecaria, bien por sustituci髇 de las fincas originarias, bien por segregaci髇 de la agrupada instrumentalmente a estos efectos.
• 9. Determinaci髇 de la cuota que se atribuya a cada una de las fincas de resultado en la cuenta de liquidaci髇 del proyecto de equidistribuci髇, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 20.1.
• 10. Adjudicaci髇 de las fincas de resultado a los titulares a quienes correspondan por t韙ulo de subrogaci髇 o de cesi髇 obligatoria.
• 11. Relaci髇 de los propietarios de fincas y de aprovechamientos, as� como de los titulares de las cargas y grav醡enes afectados por la equidistribuci髇, con especificaci髇 de sus circunstancias personales, de acuerdo con lo dispuesto en la Legislaci髇 Hipotecaria, y con expresa indicaci髇 de haber sido notificados en el expediente.
• 12. Plano de las fincas de resultado. Cuando se hubieren incluido en la unidad de ejecuci髇 fincas situadas fuera de ella o que hubieren sido objeto de ocupaci髇 directa, con apertura de folio independiente a su aprovechamiento, se aportar� plano aparte de las mismas. Al t韙ulo inscribible se acompa馻r� ejemplar por duplicado de los planos para su archivo en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 8 Inmatriculaci髇, rectificaci髇 de descripci髇 y formaci髇 de fincas de origen

La aprobaci髇 definitiva del proyecto de equidistribuci髇 ser� t韙ulo suficiente para:

• 1. La inmatriculaci髇 de fincas que carecieren de inscripci髇 y la rectificaci髇 de su extensi髇 superficial o de sus linderos o de cualquier otra circunstancia descriptiva, sin necesidad de otro requisito. Cuando el proyecto se hubiere llevado a cabo por acuerdo un醤ime de los interesados o a instancia de propietario 鷑ico, para que produzca los efectos previstos en este p醨rafo deber� someterse al tr醡ite ordinario de informaci髇 p鷅lica previsto en la legislaci髇 urban韘tica para los proyectos de equidistribuci髇.
• 2. La realizaci髇 de las operaciones de modificaci髇 de entidades hipotecarias que sean precisas para la formaci髇 de las fincas que han de ser incluidas en la unidad de ejecuci髇.

Art韈ulo 9 Reanudaci髇 del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen

Cuando alguna de las fincas incluidas en la unidad de ejecuci髇 constare inscrita a favor de persona distinta de quien justificare en el expediente mejor derecho de propiedad sobre aqu閘la, la reanudaci髇 del tracto sucesivo interrumpido podr� realizarse conforme a las siguientes reglas:

• 1. Cuando los t韙ulos p鷅licos intermedios tan s髄o estuviesen pendientes de inscripci髇, se proceder� previamente a la pr醕tica de 閟ta. Si fuese preciso, para la obtenci髇 de copias de tales t韙ulos tendr� inter閟 leg韙imo para solicitar su expedici髇 el 髍gano actuante, la Junta de Compensaci髇 o la entidad competente para la ejecuci髇 de la unidad.
• 2. Si la inscripci髇 contradictoria con la titularidad alegada en el expediente tuviera m醩 de treinta a駉s de antig黣dad, se citar� al titular registral en el domicilio que constare del asiento y si tal circunstancia no resultare del Registro, por edictos. Si dicho titular no compareciere, ni tampoco formulare oposici髇 el Ministerio Fiscal, la inscripci髇 de la finca de origen se practicar� a favor de quien hubiere justificado su derecho por cualquier t韙ulo. De la misma forma se practicar� la inscripci髇 en caso de que el titular hubiere comparecido en el expediente y no se opusiera al contenido del proyecto.
• 3. Si la inscripci髇 contradictoria tuviera treinta o menos de treinta a駉s de antig黣dad, la reanudaci髇 del tracto interrumpido dentro del expediente s髄o podr� tener lugar cuando conste que el titular registral se ha dado por enterado personalmente y no ha formulado oposici髇.
• 4. La realizaci髇 de los tr醡ites a que se refieren los apartados anteriores deber� llevarse a efecto por la Administraci髇 actuante y su resultado se incorporar� al acuerdo de aprobaci髇 definitiva del proyecto, que deber� contener la referencia a los documentos en que se apoya la reanudaci髇 del tracto, a las notificaciones realizadas, a su destinatario y a las comparecencias que, en su caso, hayan tenido lugar por parte de los interesados.
• 5. Si no se cumplen los requisitos de los apartados anteriores, la Administraci髇 actuante adjudicar� las fincas de resultado al titular registral de las de origen, haciendo constar en el t韙ulo inscribible que el expediente se ha entendido con persona distinta. El Registrador de la Propiedad har� la inscripci髇 sin indicaci髇 alguna de la posible contradicci髇.
• 6. El procedimiento regulado en los apartados 2 a 5 podr� ser tramitado por Notario competente para actuar en el Distrito donde se sit鷈 la finca, a instancia del titular de la finca incluida en la unidad de ejecuci髇. Si se diera este supuesto, el Notario requerido dar� cuenta del hecho al 髍gano actuante y el resultado del expediente se formalizar� en acta de notoriedad, cuya primera copia se remitir�, asimismo, al 髍gano actuante, antes de la aprobaci髇 definitiva del proyecto de equidistribuci髇.

Art韈ulo 10 Doble inmatriculaci髇. Titularidad desconocida o controvertida sobre la finca de origen. Titular en ignorado paradero

Cuando la finca incluida en el proyecto de equidistribuci髇 hubiere sido objeto de doble inmatriculaci髇, resultare ser de titular desconocido o registralmente constare que su titularidad es controvertida, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. Si la finca constare doblemente inmatriculada, por haberse practicado la nota correspondiente con anterioridad a la iniciaci髇 del procedimiento de equidistribuci髇, o dicha doble inmatriculaci髇 resultare probada como consecuencia de las operaciones del propio proyecto, deber醤 considerarse interesados en el proceso los titulares registrales de la finca doblemente inmatriculada, seg鷑 cada inscripci髇, lo que supondr� el mantenimiento de dicha situaci髇 en la adjudicaci髇 de las fincas de resultado y en su inscripci髇 registral, la cual se practicar� a favor de quien acredite mejor derecho en el juicio declarativo ordinario que corresponda por su cuant韆 en el orden jurisdiccional civil. Todo ello, sin perjuicio del convenio entre los titulares afectados formalizado en escritura p鷅lica. En la inscripci髇 de las fincas de resultado se har醤 constar las circunstancias correspondientes a las fincas de origen que hubieren sido objeto de doble inmatriculaci髇.
• 2. Cuando la finca de origen fuere de titular desconocido, la finca de resultado se inscribir� a favor de la Administraci髇 actuante, con car醕ter fiduciario y para su entrega a quien acredite mejor derecho sobre la misma. Si el titular de la finca de origen estuviere en ignorado paradero, la defensa de sus intereses, durante la tramitaci髇 del proceso, corresponder� al Ministerio Fiscal, salvo que el ausente tuviese designado representante con facultades suficientes.
• 3. Se considerar� que existe titularidad controvertida cuando constare anotaci髇 preventiva de demanda de propiedad. En este caso la inscripci髇 de la finca de resultado se practicar� a favor del titular registral de la finca de origen, pero trasladando, igualmente, la anotaci髇 preventiva que sobre la misma conste practicada.

Art韈ulo 11 R間imen de las titularidades limitadas y de los derechos y grav醡enes inscritos sobre las fincas de origen

Cuando sobre las fincas de origen aportadas al proyecto de equidistribuci髇 constasen inscritos derechos, cargas o titularidades no dominicales, sin perjuicio de lo establecido en la legislaci髇 urban韘tica aplicable sobre notificaci髇 del expediente a sus respectivos titulares, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. Las titularidades condicionales, derechos y cargas inscritos sobre las fincas de origen, que el proyecto declare incompatibles con la ordenaci髇 urban韘tica, siempre que en dicho proyecto se solicitase expresamente, con especificaci髇 de la indemnizaci髇 que, en su caso, haya de satisfacerse a su titular y siempre que conste que se ha pagado o consignado su importe, ser醤 objeto de cancelaci髇.
• 2. Cuando dichas titularidades, derechos y cargas no fuesen declaradas expresamente incompatibles con las determinaciones del planeamiento, se considerar醤 compatibles y el Registrador las trasladar� de oficio, por subrogaci髇 real, a las fincas de resultado que se adjudiquen a los titulares de las primeras, con cumplimiento de lo dispuesto en las reglas siguientes.
• 3. Si al titular de una finca de origen se le adjudica una 鷑ica finca de resultado, bastar� para el traslado que el proyecto mencione su existencia sobre la finca de origen.
• 4. Cuando al titular de una sola finca de origen le correspondiera por subrogaci髇 real la adjudicaci髇 de varias fincas de resultado, se aplicar� lo dispuesto en el apartado 3 que antecede, sin que sea necesario que el proyecto distribuya entre estas 鷏timas la carga o derecho trasladado.
• 5. Cuando al mismo titular de dos o m醩 fincas de origen le correspondiera la adjudicaci髇 de una 鷑ica finca de resultado, el proyecto deber� determinar respecto de 閟ta la cuota porcentual que corresponda a cada una de las de origen. Determinada dicha cuota, el Registrador trasladar� los derechos o cargas preexistentes sobre cada una de las fincas de origen sobre la cuota porcentual que corresponda a aqu閘la en la finca de resultado.
• 6. Cuando al mismo titular de varias fincas de origen le correspondiera la adjudicaci髇 de distintas fincas de resultado, se tendr醤 en cuenta las reglas contenidas en los apartados 3, 4 y 5, en cuanto fuesen aplicables al caso.
• 7. Cuando el proyecto mencionase la existencia de cargas o derechos no dominicales inscritos con fecha posterior a la de la nota marginal de iniciaci髇 de expediente y de los que el 髍gano actuante tenga conocimiento durante su elaboraci髇 y tramitaci髇 , se aplicar� a su traslado lo dispuesto en los apartados 3 y 4, sin que sea necesaria la fijaci髇 de la cuota a que se refiere el apartado 5.
• 8. Cuando mediare acuerdo un醤ime de todos los titulares activos y pasivos de los derechos preexistentes sobre las fincas de origen en orden a su subsistencia, distribuci髇, concreci髇 en determinadas fincas de resultado o especificaci髇 de su rango, el Registrador inscribir� el traslado conforme a lo pactado. Dicho acuerdo podr� formalizarse mediante comparecencia de todos los titulares interesados en el expediente o en virtud de escritura notarial complementaria.

Art韈ulo 12 Imposibilidad de subsistencia de cargas compatibles con las determinaciones del planeamiento

Cuando se trate de derechos o cargas compatibles con la ordenaci髇 o con su ejecuci髇, pero cuya subsistencia no fuere posible dada la situaci髇 o caracter韘ticas o usos de la finca de resultado, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. Tanto en el caso de que la situaci髇 a que se refiere este art韈ulo resultase del proyecto inscrito, como en el supuesto de que fuere apreciada directamente por el Registrador, 閟te proceder� al traslado de la carga o derecho de que se trate conforme a lo dispuesto en las reglas contenidas en el art韈ulo anterior. El Registrador de la Propiedad que aprecie tal incompatibilidad lo har� constar as� en el asiento respectivo.
• 2. El Registrador har� constar el traslado y la situaci髇 de imposibilidad de subsistencia que afecta al derecho o carga trasladado en la nota de despacho de la certificaci髇 del proyecto, haciendo constar en dicha nota si la situaci髇 que afecta al derecho o carga de que se trate ha sido apreciada por la Administraci髇 actuante o en la calificaci髇 registral del t韙ulo. En este 鷏timo caso har� constar, asimismo, las razones que estime oportunas para entender el derecho o carga de imposible subsistencia sobre la finca de resultado.
• 3. En todo caso, los titulares activos y pasivos del derecho o carga de que se trate podr醤 convenir en escritura p鷅lica su cancelaci髇 o conversi髇 en un derecho de cr閐ito garantizado, en su caso, con hipoteca.
• 4. Si alguno de dichos titulares no estuviese conforme con la calificaci髇 registral sobre la imposibilidad de subsistencia del derecho o carga o no conviniera con la otra parte sobre su valoraci髇 o la de la hipoteca que ha de garantizar el cr閐ito correspondiente, podr醤 acudir al Juzgado competente en el orden jurisdiccional civil, para obtener una resoluci髇 declarativa de la compatibilidad o incompatibilidad, y, en este 鷏timo caso, para fijar la valoraci髇 de la carga y la constituci髇 de la mencionada garant韆 hipotecaria.
• 5. En caso de que se planteara la situaci髇 litigiosa a que se refiere el n鷐ero anterior, podr� pedirse la anotaci髇 preventiva en el Registro de la Propiedad de la demanda correspondiente.

Art韈ulo 13 Inscripci髇 de las fincas de resultado

La inscripci髇 de las fincas de resultado se practicar� a favor del titular registral, salvo los supuestos de reanudaci髇 del tracto o lo previsto en los art韈ulos siguientes. Si las fincas de origen constasen inscritas a favor de varios titulares en proindivisi髇 o de personas casadas y el proyecto no especificase la forma de la adjudicaci髇, las fincas de resultado se inscribir醤 en la proporci髇 en que constasen inscritas las de origen o con sujeci髇, en su caso, al r間imen matrimonial que a 閟tas fuese aplicable.

Art韈ulo 14 Pr醕tica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciaci髇 del proyecto

Practicada la nota a que se refiere el art韈ulo 5, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. Si el proyecto adjudicare las fincas de resultado a los titulares de las fincas de origen, seg鷑 los asientos vigentes en el momento de la presentaci髇 del t韙ulo de equidistribuci髇 en el Registro, la inscripci髇 se practicar� a favor de 閟tos, aunque fueren distintos de los que constaban como titulares en el momento de la expedici髇 de la certificaci髇 y de la pr醕tica de la nota.
• 2. Si el proyecto adjudicare las fincas de resultado a los que eran titulares de las fincas de origen en el momento de la expedici髇 de la certificaci髇 y de la pr醕tica de la nota marginal a que se refiere el art韈ulo 5, la inscripci髇 se llevar� a cabo a favor de dichos titulares y se cancelar醤 las inscripciones de dominio de fecha posterior a la de la nota, cualquiera que sea la fecha del t韙ulo en cuya virtud se hubieren practicado.
• 3. Cuando fueran varias las inscripciones de dominio de la finca de origen posteriores a la que resulta de la certificaci髇 y el t韙ulo de equidistribuci髇 adjudicare la finca de resultado al titular de cualesquiera de ellas, la inscripci髇 se practicar� a favor de 閟te y se cancelar醤 s髄o las inscripciones de dominio posteriores a la del adjudicatario.
• 4. Las cancelaciones a que se refieren este art韈ulo y el siguiente se practicar醤 por nota marginal.

Art韈ulo 15 Cancelaci髇 de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota

Cuando la finca de origen estuviere sujeta a derechos o cargas no mencionados en el proyecto de equidistribuci髇 e inscritos con posterioridad a la fecha de la nota, los asientos correspondientes se cancelar醤, en todo caso, cualquiera que sea la fecha del t韙ulo en cuya virtud se hubieren constituido.

Art韈ulo 16 Nota marginal de referencia a la cancelaci髇 formal

Cuando se practique la cancelaci髇 formal de asientos, conforme a lo dispuesto en los art韈ulos anteriores, se har� constar, por nota al margen de la inscripci髇 de la finca de resultado, la existencia de los asientos que han sido objeto de dicha cancelaci髇, el t韙ulo que los hubiere motivado y su respectiva fecha.

Art韈ulo 17 T韙ulo para la rectificaci髇 de la inscripci髇 de la finca de resultado en caso de cancelaci髇 formal

Practicada la cancelaci髇 formal y tomada la nota a que se refiere el art韈ulo anterior, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. Para la inscripci髇 del dominio de la finca de resultado o de los derechos constituidos sobre la de origen, a favor de los causahabientes del titular de esta 鷏tima, ser� necesaria la presentaci髇 del t韙ulo que motiv� la practica del asiento cancelado, acompa馻da de la rectificaci髇 que corresponda, formalizada en escritura p鷅lica, en la que se hagan constar las circunstancias y descripci髇 de las fincas resultantes del proyecto y la conformidad para la pr醕tica de los nuevos asientos del titular registral de la finca adjudicada y de los titulares de los derechos cancelados.
• 2. Cuando no pudiere obtenerse la conformidad del titular de la finca de resultado, ni de todos los titulares de derechos cancelados, a efectos de la rectificaci髇 procedente, 閟ta podr� practicarse en virtud de acuerdo firme de la Administraci髇 actuante en el que se cumplan los siguientes requisitos:
  • a) Que se adopte, a solicitud de todos o alguno de los titulares de derechos cancelados, formalmente conforme a lo dispuesto en los art韈ulos 14 y 15.
  • b) Que se notifique el proyecto de rectificaci髇 al titular registral, adjudicatario de la finca de resultado y a los de derechos y cargas formalmente cancelados y que no hubieran instado el acuerdo. La notificaci髇 se har� en el domicilio que constare del Registro y, en otro caso, por edictos.
• 3. No ser� necesaria la conformidad de los titulares registrales y bastar� instancia ante el Registrador del titular del derecho cancelado cuando la correspondencia entre la finca de origen y la finca de resultado se deduzca directamente de los asientos del Registro.
• 4. En tanto no se lleve a cabo la rectificaci髇 a que se refiere el presente art韈ulo respecto de todos y cada uno de los derechos que hubieren sido objeto de cancelaci髇 formal no podr� practicarse asiento alguno sobre la finca de resultado adjudicada al titular primitivo de la finca de origen.

Art韈ulo 18 Reglas para la inscripci髇 del proyecto de equidistribuci髇

La inscripci髇 del proyecto de equidistribuci髇 se practicar� conforme a las siguientes reglas:

• 1. La inmatriculaci髇 de fincas, la rectificaci髇 de datos descriptivos, la reanudaci髇 del tracto interrumpido y la cancelaci髇 de derechos incompatibles se inscribir醤 en las fincas de origen con car醕ter previo a la inscripci髇 de las operaciones de equidistribuci髇.
• 2. Si se hubieran agrupado en el proyecto las fincas de origen, la inscripci髇 de la agrupaci髇 se practicar� a favor de la comunidad de los interesados en el procedimiento y en la nota de referencia se har� constar su car醕ter instrumental.
• 3. Si no se agruparan las fincas de origen, en la cancelaci髇 de sus asientos se har醤 constar los datos de las fincas de resultado que el proyecto adjudique, por subrogaci髇 real, a su titular y, en su caso, la finca de resultado a que ha sido trasladad a cada carga o derecho compatible con la ordenaci髇. Las fincas de resultado se inscribir醤 en folio y bajo n鷐ero independiente, con traslado de las cargas que le corresponden.

Art韈ulo 19 De la afecci髇 de las fincas de resultado al cumplimiento de la obligaci髇 de urbanizar

Quedar醤 afectos al cumplimiento de la obligaci髇 de urbanizar, y de los dem醩 deberes dimanantes del proyecto y de la legislaci髇 urban韘tica, todos los titulares del dominio u otros derechos reales sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribuci髇, incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobaci髇 del Proyecto, con excepci髇 del Estado en cuanto a los cr閐itos a que se refiere el art韈ulo 73 de la Ley General Tributaria y a los dem醩 de este car醕ter, vencidos y no satisfechos, que constasen anotados en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la pr醕tica de la afecci髇. Dicha afecci髇 se inscribir� en el Registro de acuerdo con las siguientes reglas:En la actualidad v閍se el art韈ulo 78 de LGT 2003.

• 1. En la inscripci髇 de cada finca de resultado sujeta a la afecci髇 se har� constar lo siguiente:
  • a) Que la finca queda afecta al pago del saldo de la liquidaci髇 definitiva de la cuenta del proyecto.
  • b) El importe que le corresponda en el saldo de la cuenta provisional de la reparcelaci髇 y la cuota que se le atribuya en el pago de la liquidaci髇 definitiva por los gastos de urbanizaci髇 y los dem醩 del proyecto, sin perjuicio de las compensaciones procedentes, por raz髇 de las indemnizaciones que pudieren tener lugar.
• 2. En caso de incumplimiento de la obligaci髇 de pago resultante de la liquidaci髇 de la cuenta, si la Administraci髇 optase por su cobro por v韆 de apremio, el procedimiento correspondiente se dirigir� contra el titular o titulares del dominio y se notificar� a los dem醩 que lo sean de otros derechos inscritos o anotados sujetos a la afecci髇. Todo ello sin perjuicio de que en caso de pago por cualesquiera de estos 鷏timos de la obligaci髇 urban韘tica, el que la satisfaga se subrogue en el cr閐ito con facultades para repetir contra el propietario que incumpla, como resulta de la legislaci髇 civil, lo cual se har� constar por nota marginal.
• 3. No ser� necesaria la constancia registral de la afecci髇 cuando del proyecto de equidistribuci髇 resulte que la obra de urbanizaci髇 ha sido realizada y pagada o que la obligaci髇 de urbanizar se ha asegurado mediante otro tipo de garant韆s admitidas por la legislaci髇 urban韘tica aplicable.
• 4. En el proyecto podr� establecerse, con los requisitos que, en cada caso, exija el 髍gano actuante, que la afecci髇 no surta efectos respecto de acreedores hipotecarios posteriores cuando la hipoteca tuviera por finalidad asegurar cr閐itos concedidos para financiar la realizaci髇 de obras de urbanizaci髇 o de edificaci髇, siempre que, en este 鷏timo caso, la obra de urbanizaci髇 est� garantizada en su totalidad.

Art韈ulo 20 Caducidad y cancelaci髇 de la afecci髇

La caducidad y cancelaci髇 de la afecci髇 a que se refiere el art韈ulo anterior se sujetar� a las siguientes reglas:

• 1. La afecci髇 caducar� a los siete a駉s de su fecha. No obstante, si durante su vigencia se hubiera elevado a definitiva la cuenta provisional de liquidaci髇 del proyecto de reparcelaci髇 o compensaci髇, dicha caducidad tendr� lugar por el transcurso de dos a駉s, a contar de la fecha de la constataci髇 en el Registro de la Propiedad del saldo definitivo, sin que, en ning鷑 caso, pueda el plazo exceder de siete a駉s desde la fecha originaria de la afecci髇.
• 2. La afecci髇 podr� cancelarse antes de su fecha de caducidad:
  • a) En caso de reparcelaci髇, a instancia de cualesquiera de los titulares del dominio u otros derechos sujetos a la misma, acompa馻ndo a la solicitud certificaci髇 del 髍gano actuante expresiva de haber sido satisfecha la cuenta de la liquidaci髇 definitiva referente a la finca de que se trate.
  • b) En caso de compensaci髇, cuando a la instancia del titular se acompa馿 certificaci髇 del 髍gano actuante expresiva de haber sido recibida la obra de urbanizaci髇, y, adem醩, cuando se hubiese constituido Junta de Compensaci髇, certificaci髇 de la misma acreditativa del pago de la obligaci髇 a favor de la entidad urban韘tica.
  • c) La regla contenida en el p醨rafo b) que antecede se aplicar� en todos los casos en los que la legislaci髇 urban韘tica atribuya la obligaci髇 de realizar materialmente la urbanizaci髇 a los administrados.

Art韈ulo 21 De la expropiaci髇 del titular no adherido a la Junta de Compensaci髇

En el caso de que determinados propietarios no se adhieran al sistema de compensaci髇, si el expediente de expropiaci髇 que ha de seguirse fuese declarado de urgencia conforme a lo establecido en cada caso por la legislaci髇 urban韘tica aplicable, podr醤 aplicarse a dicho expediente las normas contenidas en el cap韙ulo III del presente Real Decreto sobre inscripci髇 registral de la expropiaci髇 por tasaci髇 conjunta. En este caso, tomada la anotaci髇 preventiva a que se refiere la legislaci髇 expropiatoria, el proyecto de compensaci髇 se tramitar� y concluir� en forma ordinaria y, una vez aprobado definitivamente dicho proyecto, la finca o fincas de resultado que correspondan por subrogaci髇 real a la ocupada se inscribir醤 a favor de la Junta de Compensaci髇, en concepto de beneficiario de la expropiaci髇, sin perjuicio de las acciones que la legislaci髇 urban韘tica atribuya al propietario en orden a la determinaci髇 del justiprecio.

Art韈ulo 22 Iniciaci髇 del expediente

1. Cuando la Administraci髇 tenga conocimiento de que la expropiaci髇 afecta a fincas inscritas, solicitar� certificaci髇 por la que se acredite el dominio y cargas de las mismas. Dicha certificaci髇 tambi閚 podr� ser solicitada por el titular registral, justificando que se encuentra iniciado el oportuno expediente, bien por referencia a su publicidad en peri骴icos oficiales, bien acompa馻ndo los documentos administrativos necesarios.

2. La expedici髇 de dicha certificaci髇 se har� constar por nota marginal, expresando su fecha y el procedimiento de que se trate, pudiendo indicarse tambi閚 en la misma, simult醤ea o posteriormente, que se ha optado por la aplicaci髇 del procedimiento de tasaci髇 conjunta. Dicha nota marginal se cancelar� por caducidad, transcurridos tres a駉s desde su fecha, si en el Registro no consta alg鷑 nuevo asiento relacionado con el mismo expediente.

3. Cuando la Administraci髇 no utilice el procedimiento de tasaci髇 conjunta, el reflejo registral de las operaciones posteriores se regir� por lo establecido con car醕ter general en la legislaci髇 hipotecaria y de expropiaci髇 forzosa. En otro caso, se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 23 Pr醕tica de la inscripci髇

En el supuesto de expropiaci髇 por el procedimiento de tasaci髇 conjunta los asientos podr醤 practicarse en cualesquiera de las siguientes formas:

• 1. Mediante la inscripci髇 individualizada de cada finca registral.
• 2. Mediante la inscripci髇 como una o varias fincas de la totalidad o parte de las superficies incluidas en la unidad expropiada.

En ambos casos la inscripci髇 se practicar� a favor de la Administraci髇 actuante o del beneficiario de la expropiaci髇, siempre que se acredite que ha sido pagado, o, en su caso, consignado, el importe del valor asignado a la finca.

Art韈ulo 24 T韙ulo inscribible

El t韙ulo inscribible de la expropiaci髇 forzosa se ajustar� a las siguientes reglas:

• 1. Cuando la Administraci髇 optare por la inscripci髇 individualizada de las fincas registrales o de alguna de las incluidas en la unidad expropiada, el t韙ulo inscribible estar� constituido por el acta de ocupaci髇 y pago, conforme a lo dispuesto por la legislaci髇 general de expropiaci髇 forzosa.
• 2. Cuando la Administraci髇 optare por la inscripci髇 conjunta de la totalidad o parte de las superficies expropiadas, en la que se comprendan varias fincas registrales, el t韙ulo inscribible ser� la certificaci髇 de la resoluci髇 administrativa en la que deber� constar:
  • a) Descripci髇 de la finca o fincas resultantes, conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.
  • b) Referencia a las fincas expropiadas que formen la resultante o resultantes y a sus titulares respectivos.
  • c) Plano de la finca o fincas resultantes.
  • d) Fecha de la aprobaci髇 definitiva del proyecto de expropiaci髇.
  • e) La realizaci髇 de las publicaciones que legalmente sean procedentes.
  • f) Indicaci髇 de que han tenido lugar las notificaciones personales de los titulares de dominio y cargas que constaren en la certificaci髇.

Art韈ulo 25 Documentos complementarios de la certificaci髇 administrativa

A la certificaci髇 administrativa a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo anterior, y respecto de cada una de las fincas de origen, se acompa馻r�, seg鷑 proceda:

• 1. El acta de ocupaci髇.
• 2. El acta de pago del justiprecio a favor del titular registral del dominio, y del pago o consignaci髇, seg鷑 proceda, de la parte necesaria del mismo correspondiente a otros derechos inscritos, cuando se hubiere aportado al expediente la certificaci髇 de dominio y cargas a la que se refiere el art韈ulo 22.
• 3. El acta de pago del justiprecio a favor de la persona con la que se hubiere entendido el expediente, si 閟te aportare certificaci髇 acreditativa de que la finca, tal y como se describe en el expediente, no est� inscrita a favor de persona alguna y hubiere justificado debidamente su derecho.
• 4. El documento que acredite la consignaci髇 del justiprecio a favor de la persona con la que se haya entendido el expediente, cuando no se hubiese aportado al mismo la certificaci髇 a que se refiere el art韈ulo 22.
• 5. El documento que acredite la consignaci髇 de la parte necesaria del justiprecio a favor de quien corresponda, cuando de la certificaci髇 registral resultare la existencia de anotaci髇 de demanda sobre el derecho expropiado o cargas o grav醡enes anteriores a la nota marginal, cuyos titulares hubieren sido debidamente citados en el expediente sin haber comparecido en el mismo.
• 6. El acta de dep髎ito del justiprecio, en la que se haga constar la comparecencia del Ministerio Fiscal si se tratare de titulares desconocidos o no comparecientes, o el titular del derecho fuere menor o incapacitado, que no estuviera debidamente representado, as� como en los dem醩 casos en que, conforme a la legislaci髇, fuere preceptiva la intervenci髇 del Ministerio P鷅lico.
• 7. El acta de dep髎ito del justiprecio en todos los dem醩 casos que proceda, de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 26 Reglas para la inscripci髇 de las fincas de resultado y respecto de las operaciones que han de practicarse sobre las fincas de origen

Respecto de la finca o fincas resultantes y de las de origen a que se refiere el expediente de expropiaci髇 forzosa, el Registrador proceder� de acuerdo con las siguientes reglas:

• 1. La finca o fincas resultantes se inscribir醤 libres de cargas, a favor de la Administraci髇 actuante o, en su caso, del beneficiario de la expropiaci髇.
• 2. Si a la certificaci髇 se acompa馻ren las actas de ocupaci髇 y pago de las fincas de origen correspondientes, el Registrador practicar�, al margen de su 鷏tima inscripci髇 de dominio, nota de agrupaci髇, con efectos de transferencia. Se seguir� el mismo criterio cuando se acompa馿 acta de dep髎ito y se dieren las circunstancias se馻ladas en el art韈ulo anterior.
• 3. Cuando el importe pagado o depositado hubiere sido el fijado por la Administraci髇 actuante en la aprobaci髇 definitiva del proyecto, y no resultare en el expediente que el precio ha sido fijado definitivamente en v韆 administrativa, el Registrador har� constar en la inscripci髇 de la finca de resultado que aqu閘la se practica sin perjuicio de los derechos del titular de la finca de origen de que se trate para revisar, en el procedimiento administrativo o jurisdiccional que corresponda, la cuant韆 definitiva del precio pagado o depositado.
• 4. El dominio y las cargas, grav醡enes, derechos reales y limitaciones de toda clase, inscritos sobre las fincas de origen con posterioridad a la fecha de la nota marginal a que se refiere el art韈ulo 22, se cancelar醤 al practicarse la inscripci髇 de las fincas resultantes del proyecto, aunque los interesados no hubieran sido parte en el procedimiento. Para que puedan cancelarse los asientos de fecha anterior a dicha nota, deber� constar que los interesados han sido citados en forma legal y que concurrieron , por s� o debidamente representados, al pago, o, en otro caso, que se consign� el precio o la parte necesaria del mismo, seg鷑 los casos.

Art韈ulo 27 Supuesto de datos registrales contradictorios en el expediente

Cuando se hubiere depositado el justiprecio por resultar del expediente pronunciamientos registrales contrarios a la realidad alegada por los particulares, para cancelar los asientos correspondientes ser� necesario que se presente acta tramitada con arreglo a lo previsto en el art韈ulo 209 del Reglamento Notarial por la que resulte justificado el derecho de la persona que alega ser el titular. A dicha acta se acompa馻r� la del pago o documento justificativo de la consignaci髇 del precio a favor de la misma persona.

Art韈ulo 28 Supuesto de fincas o derechos no incluidos en el expediente

Si en el momento de la inscripci髇 de la finca o fincas resultantes, o, posteriormente, el Registrador tuviere duda fundada de que alguna finca o derecho inscrito no ha sido incluida en el expediente, remitir� certificaci髇 literal de sus asientos al 髍gano expropiante y tomar� nota de su remisi髇 al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio; dicha nota se cancelar� por caducidad transcurrido un a駉 desde su fecha. Para cancelar la inscripci髇 ser� necesario solicitud de la Administraci髇 expropiante, acompa馻da de documento justificativo de que los titulares de las fincas o derechos han sido debidamente compensados, previa tramitaci髇 del adecuado expediente complementario.

Art韈ulo 29 Cesiones susceptibles de inscripci髇

Los terrenos que en cumplimiento de las Leyes hayan de ser objeto de cesi髇 obligatoria, se inscribir醤 a favor de la Administraci髇 actuante y para su afectaci髇 al destino previsto en los planes de ordenaci髇. Los terrenos objeto de cesi髇 deber醤 estar libres de cargas, salvo que la legislaci髇 urban韘tica aplicable establezca otra cosa.

Art韈ulo 30 T韙ulo para la inscripci髇 de las cesiones obligatorias

La inscripci髇 de las cesiones obligatorias se efectuar� por los siguientes t韙ulos:

• 1. Cuando la ejecuci髇 de las cesiones se lleve a cabo como una de las operaciones de equidistribuci髇, la inscripci髇 se efectuar� por los mismos t韙ulos que este Reglamento prev� para esas operaciones. En los supuestos de innecesariedad de reparcelaci髇 por pertenecer a propietario 鷑ico o a varios proindiviso la totalidad de las fincas que integran la unidad, o por renuncia de los propietarios al expediente reparcelatorio, con aceptaci髇 por la Administraci髇 de la localizaci髇 del aprovechamiento, para la inscripci髇 de los terrenos de cesi髇 obligatoria se tramitar� expediente en el que, al menos, se determinen las parcelas susceptibles de aprovechamiento y se describan las superficies que han de cederse obligatoriamente.
• 2. Las superficies de cesi髇 obligatoria delimitadas por instrumentos de planeamiento dirigidos a regularizar o a legalizar terrenos en los que la edificaci髇 permitida por el plan est� totalmente consolidada podr醤 inscribirse a favor del 髍gano actuante, sin que medie el consentimiento del titular registral, en virtud de la certificaci髇 a que se refiere el art韈ulo siguiente.
• 3. En los dem醩 casos se requerir� que conste el acuerdo de los titulares registrales con la Administraci髇 actuante, formalizado en acta administrativa de la que expedir� la certificaci髇 correspondiente, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 2 de este Reglamento, o en escritura p鷅lica.
• 4. En las resoluciones, actas o escrituras mencionadas, podr醤 llevarse a cabo las segregaciones o modificaciones hipotecarias que procedan, para la determinaci髇 registral de la finca que es objeto de cesi髇.

Art韈ulo 31 Inscripci髇 de terrenos de cesi髇 obligatoria en virtud de certificaci髇 del 髍gano actuante

En el caso previsto en el apartado 2 del art韈ulo anterior, en la certificaci髇 expedida por el 髍gano actuante deber� constar:

• 1. La resoluci髇 en la que se acord� la ocupaci髇 de las fincas que han de ser objeto de cesi髇 a favor de la Administraci髇 actuante, con especificaci髇 de su destino a cesi髇, conforme a las previsiones del plan.
• 2. Que el expediente previo a la resoluci髇 ha sido notificado a los titulares registrales de las fincas objeto de cesi髇 y que se les ha concedido un plazo no inferior a treinta d韆s para solicitar la tramitaci髇 del proyecto de equidistribuci髇, si fuera oportuno.
• 3. Si hubo o no dicha solicitud y, en caso afirmativo, los t閞minos en que se dict� la resoluci髇 motivada en la que se exprese que no resulta procedente la equidistribuci髇 solicitada por haberse consolidado totalmente la edificaci髇 permitida o legalizada por el planeamiento en cuya virtud se exige la cesi髇.
• 4. Que la resoluci髇 administrativa en la que se acord� la ocupaci髇 unilateral no es susceptible de recurso alguno, administrativo o jurisdiccional, salvo el posible recurso de revisi髇.

Art韈ulo 32 Otras cesiones de suelo

Las cesiones de terrenos que no tengan legalmente el car醕ter de obligatorias o que no resulten de convenios urban韘ticos tipificados en la legislaci髇 sobre el suelo, se ajustar醤 a los requisitos formales exigidos para las donaciones de bienes inmuebles.

Art韈ulo 33 Reglas generales sobre la transferencia del aprovechamiento urban韘tico

En aquellos casos en los que la legislaci髇 urban韘tica aplicable admita o prevea la realizaci髇 de transferencias del aprovechamiento urban韘tico, ya se trate de transmisi髇 entre fincas pertenecientes a distintos titulares o de distribuci髇 del mismo entre las que pertenezcan a un solo titular, su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad se practicar� de acuerdo con las siguientes reglas:

• 1. Para su inscripci髇 por el Registrador de la Propiedad ser� necesario que la transmisi髇 o distribuci髇 se formalice en escritura p鷅lica otorgada por el titular o titulares de las fincas sobre las que se distribuya el aprovechamiento, o que resulten afectadas por la transmisi髇, as� como por los titulares de los derechos inscritos o anotados sobre las mismas y que resulten afectados por la transferencia de aprovechamiento en los t閞minos que establece este art韈ulo.
• 2. La transmisi髇 o distribuci髇 ser� objeto de inscripci髇 en el folio de la finca a la que el aprovechamiento acrece o entre las que se distribuya, y se har� constar por nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio de la finca de que proceda.

Art韈ulo 34 Circunstancias del t韙ulo y de los asientos

En los asientos que se practiquen se har醤 constar, adem醩 de las circunstancias generales aplicables, las siguientes:

• 1. N鷐ero de unidades de aprovechamiento que corresponde a cada una de las fincas afectadas antes de la transmisi髇 o distribuci髇, especificadas en funci髇 de los par醡etros sobre edificabilidad y usos que establezca la legislaci髇 urban韘tica aplicable.
• 2. Cuant韆 del aprovechamiento transmitido o distribuido, proporci髇 que se le atribuya en relaci髇 al de la finca de destino y cuant韆 del aprovechamiento a que queda reducida la finca de origen.
• 3. Determinaci髇 de los derechos inscritos de las finca s de origen y de destino que no queden afectados por la transmisi髇 o distribuci髇 de aprovechamiento.
• 4. Determinaci髇 de los derechos inscritos que se trasladan en todo o en parte de la finca de procedencia del aprovechamiento transmitido o distribuido a la finca de destino.

Art韈ulo 35 Convenio sobre transferencias de aprovechamiento

A efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, en la transferencia de aprovechamiento deber醤 consentir los titulares dominicales y de cualquier otro derecho o carga inscrito sobre la finca de origen y la de destino. Cuando la carga o gravamen cuyo traslado se pretende en virtud del convenio haya sido anotada en el Registro de la Propiedad en virtud de mandamiento judicial o resoluci髇 administrativa, la escritura de transmisi髇 o distribuci髇 deber� ser aprobada por resoluci髇 firme de la autoridad que orden� la anotaci髇 o inscripci髇 del derecho real trasladado. Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 38 de este Reglamento.

Art韈ulo 36 Trasmisi髇 o distribuci髇 de aprovechamientos entre fincas inscritas en diferentes Registros

Cuando las fincas de origen y de destino del aprovechamiento transmitido o distribuido consten inscritas en distritos hipotecarios diferentes, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. El Registrador competente para practicar la inscripci髇 en la finca de destino del aprovechamiento no llevar� 閟ta a efecto hasta que le conste que se ha practicado la nota en el folio correspondiente a la finca de la que el aprovechamiento procede.
• 2. El Registrador competente para practicar la nota al margen del folio de la finca de origen del aprovechamiento, una vez extendida, devolver� el t韙ulo acompa馻ndo certificaci髇 literal de las inscripciones vigentes sobre la finca, as� como de la nota practicada. El Registrador a quien corresponda extender la inscripci髇 de la transferencia en la finca de destino, una vez practicada 閟ta, lo comunicar� al Registrador en cuyo distrito est� situada la finca de origen mediante remisi髇 de certificaci髇 de los asientos practicados.
• 3. El Registrador que hubiere practicado la nota marginal de la finca de origen har� constar a continuaci髇 que ha tenido lugar la inscripci髇 de la transferencia.
• 4. En caso de que se produjere recurso gubernativo contra la nota de calificaci髇 negativa del Registrador competente para practicar la inscripci髇 en la finca de destino, 閟te deber� comunicar tal circunstancia y, en su caso, la pr髍roga del asiento de presentaci髇, al Registrador en cuyo distrito se sit鷈 la finca de origen. El Registrador notificado har� constar la existencia del recurso al margen de la finca de origen, hasta que le sea notificada por el Registrador, a cuyo distrito corresponda la finca de destino, la resoluci髇 negativa del recurso, en cuyo caso cancelar� la nota, o la pr醕tica de la inscripci髇 correspondiente, en cuyo supuesto proceder� conforme a lo que se馻la el apartado 3 que antecede.

Art韈ulo 37 Autorizaci髇 urban韘tica de las transferencias de aprovechamientos urban韘ticos

Cuando la legislaci髇 urban韘tica aplicable exija la previa autorizaci髇 de las transferencias de aprovechamiento urban韘tico, la concesi髇 de licencia espec韋ica o la toma de raz髇 previa en Registros administrativos destinados a hacer constar su realizaci髇, la concesi髇 o inscripci髇 respectiva constituir� requisito del acceso al Registro de la Propiedad de la transmisi髇 o distribuci髇.

Art韈ulo 38 Transferencias coactivas de aprovechamiento

A efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, las transferencias coactivas de aprovechamiento impuestas por la Administraci髇 a los particulares en los casos previstos por la ley se sujetar醤 a lo dispuesto para las expropiaciones a favor de beneficiario, consider醤dose como tal, en su caso, al titular de la finca de destino del aprovechamiento, a cuyo favor se practicar� la inscripci髇.

Art韈ulo 39 Supuestos de inscripci髇 en folio independiente

El aprovechamiento urban韘tico se inscribir� como finca especial disgregada del suelo y mediante apertura de folio independiente, en los siguientes casos:

• 1. Cuando la Administraci髇 solicite que el aprovechamiento que le corresponda se inscriba bajo esta modalidad, como disgregado de la finca o fincas de que procede.
• 2. Cuando tenga lugar la ocupaci髇 directa de fincas mediante el reconocimiento de unidad es de aprovechamiento en los casos previstos por las leyes.
• 3. En los casos de expropiaci髇 forzosa de fincas determinadas en los que el justiprecio consista en la atribuci髇 posterior de fincas futuras pendientes de formaci髇.
• 4. En los sistemas de gesti髇 privada en que la ejecuci髇 de la urbanizaci髇 corresponde a los particulares, cuando una cuota de valor de las mismas se haga constar en unidades convencionales de aprovechamiento y se adjudiquen 閟tas a empresas urbanizadoras o se transmitan por cualquier t韙ulo a tercero, antes de la aprobaci髇 definitiva del proyecto de equidistribuci髇 correspondiente.

Art韈ulo 40 Aprovechamientos correspondientes a la Administraci髇

La inscripci髇 en folio independiente de aprovechamientos pertenecientes a la Administraci髇 se sujetar� a las siguientes reglas:

• 1. Se tomar� nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio de la finca de que procede el aprovechamiento y se abrir� folio independiente con atribuci髇 de n鷐ero de finca propio al aprovechamiento. Podr� inscribirse en un solo folio el aprovechamiento correspondiente a diferentes fincas de origen, siempre que 閟tas pertenezcan al mismo Ayuntamiento o Secci髇. Asimismo, los aprovechamientos procedentes de fincas del mismo Ayuntamiento o Secci髇 podr醤 inscribirse en el folio ya abierto, mediante agregaci髇 solicitada expresamente por la Administraci髇.
• 2. En el folio abierto al aprovechamiento deber醤 constar, en todo caso, los datos registrales de la finca de que procede el aprovechamiento y, en el caso de que proceda de varias, las unidades correspondientes a cada finca de origen.
• 3. La inscripci髇 del aprovechamiento en los t閞minos previstos por el presente art韈ulo deber� realizarse libre de toda carga o gravamen.

Art韈ulo 41 Transferencia de aprovechamientos por la Administraci髇

Sin perjuicio del cumplimiento de las reglas de disposici髇 de sus bienes, en las transferencias que realice la Administraci髇 respecto de aprovechamientos inscritos a su favor en folio in dependiente se observar醤 las siguientes reglas:

• 1. Ser� t韙ulo suficiente para la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad la certificaci髇 administrativa del acuerdo de transferencia o la escritura p鷅lica notarial, acompa馻dos, en cada caso, de la certificaci髇 del asiento practicado en el Registro Municipal de Transferencias de Aprovechamiento, en el que consten las circunstancias a que se refiere el art韈ulo 2 de este Reglamento.
• 2. La inscripci髇 se practicar� en el folio correspondiente a la finca cuyo aprovechamiento acrece y dar� lugar a la cancelaci髇 del folio independiente abierto al mismo, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo anterior. En el asiento de cancelaci髇 se har醤 constar los datos registrales correspondientes a la finca de destino. Cuando la transmisi髇 tuviere por objeto solamente una parte del aprovechamiento inscrito en un solo folio, se tomar� en el mismo nota marginal en la que constar醤 las unidades de aprovechamiento transmitidas, las unidades que subsisten inscritas a favor de la Administraci髇 y los datos registra les correspondientes a la finca de destino de las unidades transmitidas.

Art韈ulo 42 Inscripci髇 de las fincas y de su aprovechamiento en caso de ocupaci髇 directa

El aprovechamiento urban韘tico correspondiente a fincas que sean objeto de ocupaci髇 directa por la Administraci髇 actuante, por estar destinadas por el planeamiento a sistemas generales o a usos dotacionales de car醕ter local, se inscribir� por el Registrador de la Propiedad conforme a las siguientes reglas:

• 1. Ser� t韙ulo inscribible la correspondiente certificaci髇 en la que consten las siguientes circunstancias:
  • a) Lugar y fecha en que se levanta la ocupaci髇.
  • b) Determinaci髇 de la Administraci髇 actuante y transcripci髇 del acuerdo de ocupaci髇.
  • c) Datos de identificaci髇 de los titulares de derechos sobre las fincas ocupadas.
  • d) Circunstancias de las notificaciones realizadas a dichos titulares y especificaci髇 de que ha transcurrido el plazo establecido por la ley para formular alegaciones.
  • e) Descripci髇 de las fincas o partes de fincas objeto de ocupaci髇 junto con plano de las mismas, sus datos registral es, la superficie ocupada, las unidades de aprovechamiento que le correspondan y la unidad de ejecuci髇 donde han de hacerse efectivos estos aprovechamientos.
• 2. Si la superficie ocupada correspondiere a parte de una finca registral, en la certificaci髇 deber� practicarse la segregaci髇 correspondiente con especificaci髇 de la descripci髇 de la finca matriz.
• 3. La finca objeto de ocupaci髇 directa se inscribir � a favor de la Administraci髇 actuante, para su afectaci髇 al uso para el que fue ocupada y se har� constar que el aprovechamiento urban韘tico correspondiente se halla pendiente de consolidaci髇 definitiva por la adjudicaci髇 de la finca de reemplazo. Al margen de la inscripci髇 practicada se har醤 constar los datos registrales del folio abierto al aprovechamiento.
• 4. El aprovechamiento dimanante de la finca o fincas ocupadas dar� lugar a la apertura de un folio independiente para el que corresponda a cada una de ellas, al que se trasladar醤 todos los asientos vigentes de la finca ocupada. La certificaci髇 expresar� los correspondientes derechos que, por raz髇 de su naturaleza, no pueden extenderse sobre el aprovechamiento.
• 5. El traslado de cargas no tendr� lugar cuando a la certificaci髇 se acompa馿 escritura p鷅lica a la que concurra el titular del dominio y el de las cargas previamente inscritas por la que se distribuya el aprovechamiento correspondiente a la finca ocupada entre todos ellos a t韙ulo de dominio. En este caso se abrir� un folio por el aprovechamiento adjudicado a cada uno de los titulares en virtud de la distribuci髇 pactada.
• 6. Los t韙ulos de constituci髇, transmisi髇 o gravamen del dominio o de los derechos reales que tengan por objeto los aprovechamientos inscritos a folio independiente, as� como los relativos a la finca ocupada cuyo acceso al Registro tenga lugar con posterioridad a la ocupaci髇, se inscribir醤 en el folio abierto al aprovechamiento hasta que tenga lugar lo dispuesto en el p醨rafo siguiente.
• 7. Cuando se inscriban a favor del titular o titulares del aprovechamiento la finca o fincas de resultado en la unidad de ejecuci髇 designada para que aqu閘 se haga efectivo, se cancelar� el folio o folios abiertos al aprovechamiento.

Art韈ulo 43 Transmisi髇 parcial del aprovechamiento urban韘tico correspondiente a determinadas unidades de ejecuci髇

Cuando se adjudique a empresas urbanizadoras, o a un titular distinto de los aportantes de terrenos o de aprovechamientos, parte del aprovechamiento que sea objeto de equidistribuci髇 en virtud de un proyecto de ejecuci髇 privada en que la obligaci髇 de urbanizar corresponda a los propietarios de las fincas que formen parte de la unidad, se aplicar醤 las reglas siguientes:

• 1. Para su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, la transmisi髇 del aprovechamiento deber� formalizarse en escritura p鷅lica.
• 2. Las unidades de aprovechamiento transmitidas se inscribir醤, en folio independiente a favor de su adquirente, y se har� constar dicha transmisi髇 mediante nota al margen de la finca de que el aprovechamiento procede.
• 3. El aprovechamiento inscrito podr� ser objeto de transmisi髇 o gravamen y su inscripci髇 independiente se cancelar� en el momento en que tenga lugar la adjudicaci髇 a favor de su titular de la finca de reemplazo correspondiente en la unidad de ejecuci髇.

Art韈ulo 44 Expropiaci髇 a cambio de finca futura

Cuando, conforme a lo establecido en la legislaci髇 urban韘tica, en el expediente expropiatorio se determine que el justiprecio est� constituido por una finca futura que la Administraci髇 expropiante entregar� al expropiado, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. El aprovechamiento urban韘tico correspondiente a la finca futura podr� inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante la apertura de folio independiente.
• 2. La descripci髇 del aprovechamiento podr� realizarse mediante la determinaci髇 de las unidades que comprende o mediante la descripci髇 de la finca futura, con especificaci髇 de su superficie, usos previstos, edificabilidad, ocupaci髇 en planta u otras circunstancias urban韘ticas que permitan su identificaci髇.
• 3. La apertura del folio independiente se practicar� en virtud del acta de ocupaci髇 de la finca expropiada.
• 4. El folio abierto al aprovechamiento se cancelar� simult醤eamente a la inscripci髇 a favor del expropiado de la finca que constituye el justiprecio en especie.
• 5. Al aprovechamiento inscrito de acuerdo con lo dispuesto en este art韈ulo le ser醤 aplicables las reglas contenidas en los apartados 2 a 6 del art韈ulo 42 de este Reglamento.

Art韈ulo 45 Inscripci髇 de obras nuevas

Los edificios o mejoras de los mismos que por accesi髇 se incorporan a la finca, cuando se ejecuten conforme a la ordenaci髇 urban韘tica aplicable, ser醤 inscribibles en el Registro de la Propiedad en virtud de los t韙ulos previstos por la legislaci髇 hipotecaria. A tal efecto, deber� constar en los mismos, al menos, el n鷐ero de plantas, la superficie de parcela ocupada, el total de los metros cuadrados edificados, y, si en el proyecto aprobado se especifica, el n鷐ero de viviendas, apartamentos, estudios, despachos, oficinas o cualquier otro elemento que sea susceptible de aprovechamiento independiente.

Art韈ulo 46 Requisitos para la inscripci髇 del t韙ulo

Para inscribir los t韙ulos comprendidos en el art韈ulo anterior ser� necesario el cumplimiento de los siguientes requisitos:

• 1. Que se acredite la obtenci髇 de la licencia que corresponda, salvo que legalmente no fuere exigible.
• 2. Si el edificio estuviere en construcci髇, que se acredite por el t閏nico a que se refiere el art韈ulo 50 que la descripci髇 de la obra nueva, en cuanto a los extremos comprendidos en el art韈ulo anterior, se ajusta al proyecto para el que, en su caso, se obtuvo la licencia.
• 3. Si el edificio se declarara concluido, el certificado deber� acreditar, adem醩 de lo previsto en los n鷐eros anteriores, que la obra ha finalizado y que se ajusta, en cuanto a dichos extremos, al proyecto correspondiente.

Art韈ulo 47 T韙ulo y nota marginal de finalizaci髇 de la obra declarada en construcci髇

Cuando la obra se hubiere declarado e inscrito en construcci髇, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. Su finalizaci髇 deber� hacerse constar por nota al margen de la inscripci髇. Dicha nota se practicar� en virtud de acta notarial en la que cualquiera de los legitimados, conforme a lo dispuesto en este art韈ulo, acrediten dicha finalizaci髇 mediante incorporaci髇 de la certificaci髇 referida en el apartado 3 del art韈ulo anterior.
• 2. Ser� inscribible el acta a que se refiere el p醨rafo anterior cuando hubiese sido requerido su otorgamiento por el titular registral o por las siguientes personas:
  • a) Aquella que hubiere declarado la obra nueva en construcci髇, aun cuando hubiese trasmitido el dominio en todo o en parte.
  • b) Si la finca perteneciese a varios titulares en pro indiviso, los que re鷑an la mayor韆 necesaria para realizar actos de administraci髇.
  • c) El presidente de la junta de propietarios, si el edificio se hubiese constituido en r間imen de propiedad horizontal.
  • d) Cualquiera de los c髇yuges, si el inmueble estuviese atribuido a su sociedad conyugal.

Art韈ulo 48 Incorporaci髇 o testimonio notarial de documentos complementarios

Para la inscripci髇 registral de los t韙ulos por los que se declare la obra nueva, o su terminaci髇, ser� necesario que la incorporaci髇 de documentos complementarios se sujete a las siguientes reglas:

• 1. En las escrituras de declaraci髇 de obra nueva habr� de testimoniarse literalmente la licencia concedida.
• 2. En caso de que la concesi髇 de la licencia tenga lugar por acto presunto, se incorporar醤 a la escritura, en original o por testimonio:
  • a) La certificaci髇 administrativa del acto presunto.
  • b) En caso de que no se hubiere expedido esta 鷏tima, el escrito de solicitud de la licencia y, en su caso, el de denuncia de la mora, el escrito de solicitud de la certificaci髇 del acto presunto, todos ellos sellados por la Administraci髇 actuante, y la manifestaci髇 expresa del declarante de que, en los plazos legalmente establecidos para la concesi髇 de la licencia solicitada y para la expedici髇 de la certificaci髇 del acto presunto, no se le ha comunicado por la Administraci髇 la correspondiente resoluci髇 denegatoria de la licencia solicitada ni tampoco se le ha expedido la certificaci髇 del acto presunto.

Art韈ulo 49 Certificado del t閏nico

La justificaci髇 por t閏nico competente de los extremos a que se refieren los art韈ulos anteriores podr� hacerse:

• 1. Por comparecencia del t閏nico en el mismo acto del otorgamiento de la escritura o autorizaci髇 del acta que, en cada caso, proceda.
• 2. Por incorporaci髇 a la matriz de la escritura o del acta de previa certificaci髇 del t閏nico, con firma legitimada notarialmente, que contenga la descripci髇 de la obra nueva, coincidente con la del propio t韙ulo en cuanto a los extremos que deben acreditarse.
• 3. Por la presentaci髇 de la certificaci髇 del t閏nico, con el car醕ter de documento complementario del t韙ulo inscribible. En este caso, la firma del certificado debe ser objeto de legitimaci髇 notarial, y en su contenido se deber� hacer expresa referencia a la descripci髇 de la obra en construcci髇 o finalizada objeto de la escritura o del acta, as� como el nombre del Notario autorizante, fecha del documento y n鷐ero del protocolo.

Art韈ulo 50 T閏nico competente

A los efectos de lo dispuesto en este cap韙ulo, se tendr� por t閏nico competente:

• 1. El que por s� solo o en uni髇 de otros t閏nicos hubiere firmado el proyecto para el que se concedi� la licencia de edificaci髇.
• 2. El que por s� solo o en uni髇 de otros tuviere encomendada la direcci髇 de la obra.
• 3. Cualquier otro t閏nico, que mediante certificaci髇 de su colegio profesional respectivo, acredite que tiene facultades suficientes.
• 4. El t閏nico municipal del Ayuntamiento competente que tenga encomendada dicha funci髇.

Art韈ulo 51 Inscripci髇 de t韙ulos que tengan por objeto la obra declarada en construcci髇

Cuando en el asiento no constare la terminaci髇 de la obra nueva, los t韙ulos que tengan por objeto el edificio o alguno de sus pisos o locales, se inscribir醤 con la descripci髇 resultante de aqu閘, haciendo constar el Registrador en la nota de despacho que la obra est� pendiente de que se practique la nota registral de su finalizaci髇, 鷑ico medio de dar publicidad 玡rga omnes� del cumplimiento de lo prevenido en la licencia correspondiente.

Art韈ulo 52 Reglas aplicables a otras construcciones

Podr醤 inscribirse por el Registrador de la Propiedad las declaraciones de obra nueva correspondientes a edificaciones terminadas en las que concurran los siguientes requisitos:

• a) Que se pruebe por certificaci髇 del Catastro o del Ayuntamiento, por certificaci髇 t閏nica o por acta notarial, la terminaci髇 de la obra en fecha determinada y su descripci髇 coincidente con el t韙ulo.
• b) Que dicha fecha sea anterior al plazo previsto por la legislaci髇 aplicable para la prescripci髇 de la infracci髇 en que hubiera podido incurrir el edificante.
• c) Que no conste del Registro la pr醕tica de anotaci髇 preventiva por incoaci髇 de expediente de disciplina urban韘tica sobre la finca que haya sido objeto de edificaci髇.

Art韈ulo 53 Requisitos de los t韙ulos de constituci髇 de propiedad horizontal

Para inscribir los t韙ulos de divisi髇 horizontal o de modificaci髇 del r間imen ya inscrito, se aplicar醤 las siguientes reglas:

• a) No podr醤 constituirse como elementos susceptibles de aprovechamiento independiente m醩 de los que se hayan hecho constar en la declaraci髇 de obra nueva, a menos que se acredite, mediante nueva licencia concedida de acuerdo con las previsiones del planeamiento urban韘tico vigente, que se permite mayor n鷐ero. No ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en este n鷐ero a las superficies destinadas a locales comerciales o a garajes, salvo que del texto de la licencia resulte que el n鷐ero de locales comerciales o de plazas de garaje constituye condici髇 esencial de su concesi髇.
• b) Cuando el objeto de la transmisi髇 sea una participaci髇 indivisa de finca destinada a garajes, que suponga el uso y disfrute exclusivo de una zona determinada, deber� incluirse en el t韙ulo la descripci髇 pormenorizada de la misma, con fijaci髇 de su n鷐ero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie 鷗il, as� como la descripci髇 correspondiente a los elementos comunes.

Art韈ulo 54 Notificaciones que ha de realizar el Registrador de la Propiedad

Los Registradores de la Propiedad dar醤 cuenta al Ayuntamiento respectivo de las inscripciones realizadas en los supuestos comprendidos en los art韈ulos 48.2 y 52, p醨rafo a), inciso segundo, y har醤 constar en la inscripci髇 y en la nota de despacho la pr醕tica de dicha notificaci髇.

Art韈ulo 55 Calificaci髇 registral

Los Registradores calificar醤, bajo su responsabilidad, el cumplimiento de lo establecido en este Reglamento para la inscripci髇 de declaraciones de obra nueva, de tal forma que los documentos que no re鷑an los requisitos exigidos no ser醤 inscribibles, sin perjuicio de lo dispuesto, sobre publicidad registral de la irregularidad urban韘tica, en la legislaci髇 aplicable en cada caso.

Art韈ulo 56 Anotaci髇 preventiva de incoaci髇 de expedientes de disciplina urban韘tica

La Administraci髇 legalmente competente, con el fin de asegurar el resultado de los expedientes de disciplina urban韘tica y la reposici髇 de los bienes afectados al estado que tuvieren con anterioridad a la infracci髇, podr� acordar que se tome anotaci髇 preventiva de la incoaci髇 de dichos expedientes. La anotaci髇 s髄o podr� practicarse sobre la finca en que se presuma cometida la infracci髇 o incumplida la obligaci髇 de que se trate en cada caso.

Art韈ulo 57 T韙ulo para practicar la anotaci髇

El t韙ulo para practicar la anotaci髇 ser� la certificaci髇 expedida por el Secretario de la Administraci髇 competente en la que se hagan constar, adem醩 de las circunstancias previstas en el art韈ulo 2.2, las siguientes:

• 1. Fecha del acuerdo y 髍gano que lo hubiere adoptado.
• 2. Que el acuerdo ha sido notificado al titular registral.
• 3. El objeto del expediente, su fecha de iniciaci髇 y la solicitud expresa de que se tome la anotaci髇.

Art韈ulo 58 Actuaci髇 del Registrador de la Propiedad. Certificaci髇 y nota de expedici髇

Practicada la anotaci髇, el Registrador devolver� uno de los ejemplares con nota de haberse extendido el asiento al que acompa馻r� certificaci髇 de dominio y cargas de la finca anotada, en la que se haga constar el domicilio de sus respectivos titulares, si 閟te constare del Registro. De la expedici髇 de la certificaci髇 se tomar� nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio.

Art韈ulo 59 Notificaci髇 de la anotaci髇

La Administraci髇 actuante notificar� la adopci髇 del acuerdo por el que fue ordenada la pr醕tica de la anotaci髇 a todos los titulares del dominio y cargas, seg鷑 la certificaci髇 expedida.

Art韈ulo 60 Duraci髇 y pr髍roga de la anotaci髇

La anotaci髇 practicada tendr� un plazo de duraci髇 de cuatro a駉s y podr� prorrogarse por un a駉 m醩 a instancia de la Administraci髇 que la hubiere solicitado.

Art韈ulo 61 Pr髍roga de la anotaci髇 en caso de recurso contencioso-administrativo

No obstante lo establecido en el art韈ulo anterior, cuando se interpusiese recurso contencioso-administrativo contra el acuerdo que motiv� la anotaci髇 preventiva, la Administraci髇 podr� solicitar al Tribunal que conozca del proceso que la anotaci髇 preventiva quede prorrogada hasta que haya reca韉o resoluci髇 administrativa firme en el procedimiento.

Art韈ulo 62 Cancelaci髇 de la anotaci髇 preventiva antes de la terminaci髇 del expediente

La anotaci髇 preventiva practicada por incoaci髇 del procedimiento sancionador podr� cancelarse antes de la terminaci髇 del expediente, cuando aqu閘la caduque, por solicitud de la Administraci髇 que la orden�, cuando se disponga por resoluci髇 judicial, o cuando concluya el procedimiento sin resoluci髇 expresa sobre el fondo.

El t韙ulo para practicar la cancelaci髇 ser�, seg鷑 los casos:

• 1. La certificaci髇 administrativa del acuerdo en el que se ordene la cancelaci髇 o se declare sobrese韉o el expediente, o solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca anotada a la que se acompa馿 dicha certificaci髇.
• 2. El mandamiento judicial dictado en ejecuci髇 de la sentencia o del auto en que se hubiese decretado la cancelaci髇.

La cancelaci髇 se practicar� sin perjuicio de la indemnizaci髇 que, en su caso, pudiera corresponder al titular de la finca en el supuesto en que se declare injustificado el acuerdo que orden� la pr醕tica en la anotaci髇 cancelada.

Art韈ulo 63 Efectos registrales de la terminaci髇 del expediente

Cuando adquiera firmeza la resoluci髇 de la Administraci髇 a cuyo favor se hubiere tomado la anotaci髇, por la que se declare la existencia de la infracci髇 o el incumplimiento de las obligaciones correspondientes, se practicar醤, seg鷑 los casos, los siguientes asientos:

• 1. Si la resoluci髇 impusiere el deber de ceder fincas determinadas o partes concretas de las mismas, se practicar� asiento de inscripci髇, siempre que la certificaci髇 correspondiente cumpliese con los requisitos establecidos en el art韈ulo 2 de este Reglamento y el acuerdo no fuese susceptible de recurso jurisdiccional.
• 2. Si el acuerdo firme de la Administraci髇 actuante impusiera una sanci髇 econ髆ica que diese lugar a procedimiento de apremio, se tomar�, si se ordena, la anotaci髇 preventiva de embargo a que se refiere el art韈ulo 66.
• 3. En los dem醩 casos la terminaci髇 del expediente se har� constar por nota marginal, que producir� los efectos generales a que se refiere el art韈ulo.
• 4. La certificaci髇 del acuerdo por el que se declare la terminaci髇 del expediente provocar�, en todo caso, la cancelaci髇 de la anotaci髇 preventiva.

Art韈ulo 64 Efectos registrales de la terminaci髇 del expediente en v韆 jurisdiccional

Cuando el expediente administrativo hubiese sido recurrido en v韆 jurisdiccional, la sentencia, auto o resoluci髇 que ponga fin al procedimiento dar� lugar a la pr醕tica de los asientos que la misma ordene, en los t閞minos y con los efectos previstos en el art韈ulo 71 para las resoluciones judiciales que pongan fin al recurso contencioso-administrativo.

Art韈ulo 65 Cancelaci髇 de los asientos practicados como consecuencia de la terminaci髇 del expediente

La cancelaci髇 de los asientos practicados como consecuencia de la terminaci髇 del expediente, a que se refieren los art韈ulos anteriores, podr� llevarse a efecto seg鷑 los casos:

• 1. Cuando se trate de inscripciones 閟tas s髄o podr醤 ser canceladas conforme a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.

Cuando se trate de las notas marginales a que se refiere el art韈ulo 63.3, su cancelaci髇 podr� obtenerse por acuerdo de la Administraci髇, o en virtud de resoluci髇 judicial por las que se declaren la inexistencia de la infracci髇, la improcedencia de las 髍denes de restauraci髇 del orden jur韉ico o de que ha tenido lugar el incumplimiento de los deberes correspondientes. Tambi閚 podr� practicarse por solicitud del titular registral a la que se acompa馿 la certificaci髇 del acuerdo de la Administraci髇 en el que resuelva la cancelaci髇 de la nota, o la documentaci髇 que acredite, conforme a lo dispuesto en la Ley, la obtenci髇 de dicho acuerdo por silencio positivo o, en su caso, la sentencia correspondiente.

Art韈ulo 66 Anotaci髇 de embargo en caso de sanci髇 econ髆ica

En los expedientes que puedan dar lugar a la imposici髇 de una sanci髇 econ髆ica, la Administraci髇 actuante podr� solicitar la pr醕tica de anotaci髇 preventiva de embargo, conforme a lo establecido en la legislaci髇 para el apremio a favor de la Hacienda P鷅lica. En el caso de que se practicare la anotaci髇 a favor de una entidad urban韘tica colaboradora, ser� requisito previo que se acredite la constituci髇 de la misma. Los efectos de la anotaci髇 preventiva de embargo se producir醤 desde su propia fecha, aunque previamente se hubiere practicado anotaci髇 preventiva de incoaci髇 de expediente de disciplina urban韘tica.

Art韈ulo 67 Anotaci髇 preventiva por interposici髇 de recurso contencioso-administrativo

El que promoviere recurso contencioso-administrativo contra los actos de la Administraci髇 p鷅lica que tengan por objeto la aprobaci髇 definitiva de los planes de ordenaci髇, de sus instrumentos de ejecuci髇 o de licencias, podr� solicitar, con el escrito de interposici髇 o despu閟, si existiere justificaci髇 suficiente, que se tome anotaci髇 preventiva sobre fincas concretas y determinadas que resulten afectadas por el acto impugnado, ofreciendo indemnizaci髇 por los perjuicios que pudieran seguirse en caso de ser desestimado el recurso, de tal forma que la falta de la cauci髇 que, en su caso, exija el Tribunal para evitar da駉s al titular de la finca o derecho anotado, impedir� la pr醕tica de la anotaci髇.

Art韈ulo 68 Tramitaci髇 de la solicitud de la anotaci髇

La solicitud de la anotaci髇, acompa馻da de certificaci髇 registral de dominio y cargas, se substanciar� por los tr醡ites establecidos en la Ley de la Jurisdicci髇 Contencioso-Administrativa. Ser� requisito para la pr醕tica del asiento el haber o韉o, en todo caso, al titular registral de la finca y a los que seg鷑 la certificaci髇 sean titulares de derechos y cargas que consten en 閟ta, as� como la prestaci髇 de la cauci髇 a que se refiere el art韈ulo anterior.

Art韈ulo 69 T韙ulo para la anotaci髇

La anotaci髇 se practicar� en virtud de mandamiento judicial en el que se consigne literalmente la resoluci髇 dictada y que se ha prestado, en su caso, la cauci髇 correspondiente.

Art韈ulo 70 Anotaci髇 preventiva de la demanda

La demanda interpuesta en el procedimiento ser� tambi閚 anotable en los t閞minos previstos en los art韈ulos anteriores.

Art韈ulo 71 Efectos de la sentencia que ponga fin al procedimiento jurisdiccional

La sentencia firme que ponga fin al procedimiento contencioso-administrativo en el que se hubiera ordenado la anotaci髇 preventiva producir� los siguientes efectos:

• 1. Ser� t韙ulo bastante para practicar los asientos dispuestos en ella.
• 2. Cuando de la sentencia resulte la creaci髇, modificaci髇 o extinci髇 del dominio o de alg鷑 derecho real inscribible, se practicar醤 los asientos pertinentes en la forma establecida por el art韈ulo 198 del Reglamento Hipotecario. Dicho art韈ulo ser� de aplicaci髇 tambi閚 respecto de la cancelaci髇 de asientos contradictorios practicados en virtud de t韙ulos de fecha anterior a la anotaci髇 preventiva, cuando la titularidad de los derechos proceda de actos sujetos al control de los Juzgados y Tribunales contencioso-administrativos, en cuyo caso, a efectos de la cancelaci髇 de los asientos originados por los t韙ulos a que se refiere este art韈ulo, se resolver� en este orden jurisdiccional lo que proceda en tr醡ite de ejecuci髇 de sentencia, previa citaci髇 de los titulares de los derechos afectos por la posible cancelaci髇.
• 3. Cuando de la sentencia no resulte la creaci髇, modificaci髇 o extinci髇 del dominio o de alg鷑 derecho real, o la modificaci髇 de la descripci髇 de las fincas sobre las que se hubiese practicado, la propia sentencia ser� t韙ulo bastante para la cancelaci髇 de la anotaci髇.

Art韈ulo 72 Pr髍roga y cancelaci髇 de la anotaci髇

La duraci髇, pr髍roga y las dem醩 cuestiones no especialmente previstas en los art韈ulos anteriores, se regir醤 por lo establecido en la legislaci髇 hipotecaria para la anotaci髇 preventiva de demanda.

Art韈ulo 73 Duraci髇 y efectos de las notas marginales

Salvo que expresamente se establezca otra cosa, las notas marginales reguladas en el presente Reglamento tendr醤 vigencia indefinida.

Tales notas no surtir醤 otro efecto que el de dar a conocer, a quien consulte el contenido del Registro de la Propiedad, la situaci髇 urban韘tica de la finca en el momento a que se refiera el t韙ulo que las origine, salvo los casos en que la legislaci髇 aplicable prevea un efecto distinto.

Art韈ulo 74 Nota marginal de condiciones impuestas sobre determinadas fincas

Cuando con ocasi髇 de la concesi髇 de licencias o de autorizaci髇 de otras resoluciones administrativas, se impongan condiciones que han de cumplirse en la finca a la que afectan, con arreglo a las Leyes o a los Planes, tales condiciones podr醤 hacerse constar por el Registrador de la Propiedad mediante nota marginal.

1. La nota marginal se tomar� en virtud de instancia del titular de la finca a la que se acompa馿 certificaci髇 administrativa en la que conste literalmente el acuerdo adoptado.

2. En la misma se transcribir� literalmente el acuerdo que da lugar a su pr醕tica y se especificar� que no produce otro efecto que el previsto en el art韈ulo anterior.

3. La nota marginal podr� cancelarse:

• a) En virtud de certificaci髇 administrativa de la que conste que se han cumplido las condiciones impuestas o de solicitud del titular a la que se acompa馿 aqu閘la o la documentaci髇 acreditativa del acuerdo obtenido por acto presunto, conforme a lo dispuesto en la Ley.
• b) Cuando la licencia sometida a condici髇 impusiere cualquier tipo de deberes al titular de la finca y no se馻lare plazo de cumplimiento de los mismos, ni tampoco fuere la condici髇 de naturaleza definitiva, la nota se cancelar� por caducidad transcurridos cuatro a駉s desde su fecha. En caso de que en la licencia se hubiere se馻lado plazo, la caducidad de la nota se producir� transcurridos dos a駉s a contar desde la fecha de cumplimiento de aqu閘.

Art韈ulo 75 Nota marginal de la declaraci髇 de ilegalidad de la licencia de edificaci髇

Cuando la licencia de edificaci髇, a cuyo amparo haya sido realizada una obra nueva, sea posteriormente declarada ilegal, por contravenir la ordenaci髇 urban韘tica aplicable, se har� constar por nota marginal. La nota se tomar� en virtud de certificaci髇 de la resoluci髇 administrativa firme, o, en su caso, de la sentencia, en las que se declare la ilegalidad de la licencia y que el titular registral ha sido citado en el procedimiento.

Art韈ulo 76 Nota marginal acreditativa de la concesi髇 de licencias para obras y usos provisionales

La concesi髇 de las licencias para usos y obras de car醕ter provisional y para los edificios fuera de ordenaci髇, se har醤 constar en el Registro de la Propiedad mediante nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio de la finca correspondiente. La nota se tomar� a solicitud del titular registral, o con su audiencia a requerimiento de la Administraci髇 actuante, a la que se acompa馿 certificaci髇 literal del acuerdo de concesi髇 de la licencia y en ella se expresar�, a la vista de la certificaci髇 administrativa, el deber de demolici髇 de las edificaciones cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnizaci髇 en su caso, y con las dem醩 consecuencias previstas en la legislaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 77 Nota marginal acreditativa de la adquisici髇 del aprovechamiento urban韘tico

La adquisici髇 del derecho al aprovechamiento urban韘tico susceptible de apropiaci髇 en cada finca determinada, como consecuencia del cumplimiento por su titular de lo s requisitos establecidos por la legislaci髇 urban韘tica aplicable, se podr� hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota al margen de su 鷏tima inscripci髇 de dominio, a la que se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. El asiento se practicar� por traslado del acuerdo de la Administraci髇 actuante, mediante certificaci髇 del mismo, o por solicitud del interesado a la que se acompa馻r� la expresada certificaci髇, con descripci髇 de la finca de que se trate. Cuando el acuerdo de la Administraci髇 actuante se obtuviere por acto presunto, a la solicitud de la nota marginal se acompa馻r� la documentaci髇 que acredite la adquisici髇 conforme a lo dispuesto en la Ley.
• 2. A los efectos del contenido del dominio inscrito sobre la finca, los terceros adquirentes del mismo quedar醤 subrogados en los derechos y deberes urban韘ticos resultantes del aprovechamiento que ha sido objeto de la nota marginal seg鷑 el plan que en cada caso sea aplicable.
• 3. En caso de declaraci髇 administrativa de incumplimiento de deberes urban韘ticos por el titular de una finca sujeta a derecho de hipoteca, el acreedor hipotecario podr� ejercitar las facultades que por menoscabo de la garant韆 le atribuya la legislaci髇 vigente. Adem醩, el Juez, conforme a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, a instancia del titular del cr閐ito, podr� conceder a 閟te la administraci髇 y posesi髇 interina de la finca, con la posibilidad de subrogarse en el cumplimiento de los deberes urban韘ticos, si as� se hubiere pactado en el t韙ulo de constituci髇 del gravamen.

Art韈ulo 78 Actuaci髇 de los Registradores de la Propiedad

Los Registradores de la Propiedad exigir醤 para inscribir la divisi髇 o segregaci髇 de terrenos, que se acredite el otorgamiento de la licencia que estuviese prevista por la legislaci髇 urban韘tica aplicable, o la declaraci髇 municipal de su innecesariedad, que deber� testimoniarse literalmente en el documento.

Art韈ulo 79 Divisiones y segregaciones

En caso de divisi髇 o segregaci髇 de fincas realizadas en suelo no urbanizable, cuando de la operaci髇 que corresponda resulten parcelas inferiores a la unidad m韓ima de cultivo o, en todo caso, aun siendo superiores, cuando por las circunstancias de descripci髇, dimensiones, localizaci髇 o n鷐ero de fincas resultantes de la divisi髇 o de las sucesivas segregaciones, surgiere duda fundada sobre el peligro de creaci髇 de un n鷆leo de poblaci髇, en los t閞minos se馻lados por la legislaci髇 o la ordenaci髇 urban韘tica aplicable, los Registradores de la Propiedad actuar醤 con arreglo a lo establecido en este art韈ulo.

1. Los Registradores de la Propiedad, cuando, a pesar de haberse autorizado la escritura p鷅lica, tuviesen la duda fundada a que se refiere el n鷐ero anterior y no se aportase la licencia correspondiente, remitir醤 copia del t韙ulo o t韙ulos presentados al Ayuntamiento que corresponda, acompa馻ndo escrito con solicitud de que se adopte el acuerdo que, en cada caso, sea pertinente y con advertencia expresa de que en caso de no contestaci髇 se proceder� con arreglo a lo establecido en este art韈ulo. La remisi髇 de la documentaci髇 referida se har� constar al margen del asiento de presentaci髇, el cual quedar� prorrogado hasta un l韒ite de ciento ochenta d韆s a contar de la fecha de la remisi髇.

2. Si el Ayuntamiento comunicare al Registrador de la Propiedad que del t韙ulo autorizado no se deriva la existencia de parcelaci髇 urban韘tica ilegal, el Registrador practicar� la inscripci髇 de las operaciones solicitadas. Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 80.

3. Si el Ayuntamiento remitiere al Registrador certificaci髇 del acuerdo del 髍gano competente, adoptado previa audiencia de los interesados, en el que afirme la existencia de peligro de formaci髇 de n鷆leo urbano o de posible parcelaci髇 ilegal, se denegar� la inscripci髇 de las operaciones solicitadas y el Registrador de la Propiedad reflejar� el acuerdo municipal mediante nota al margen de la finca o resto de la finca matriz. Dicha nota producir� los efectos previstos en el art韈ulo 73.

4. Transcurridos cuatro meses desde la fecha de la nota puesta al margen del asiento de presentaci髇, prevista en el apartado 1 de este art韈ulo, si no se presentare el documento acreditativo de incoaci髇 del expediente a que se refiere el apartado siguiente con efectos de prohibici髇 de disponer, el Registrador de la Propiedad practicar� la inscripci髇 de las operaciones solicitadas.

5. Si el Ayuntamiento o, en su caso, el 髍gano urban韘tico competente, incoase expediente de infracci髇 urban韘tica por parcelaci髇 ilegal, en el acuerdo correspondiente podr� solicitarse del Registrador de la Propiedad que la anotaci髇 preventiva procedente surta efectos de prohibici髇 absoluta de disponer, en los t閞minos previstos por el art韈ulo 26.2.� de la Ley Hipotecaria.

Art韈ulo 80 Fincas de dimensi髇 inferior a la parcela m韓ima de cultivo

Cuando se trate de actos de divisi髇 o segregaci髇 de fincas inferiores a la unidad m韓ima de cultivo, los Registradores de la Propiedad remitir醤 copia de los documentos presentados a la Administraci髇 agraria competente, en los t閞minos previstos en el apartado 5 del art韈ulo anterior. Si dicha Administraci髇 adoptase el acuerdo pertinente sobre nulidad del acto o sobre apreciaci髇 de las excepciones de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos 23 y 24 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, remitir� al Registrador certificaci髇 del contenido de la resoluci髇 reca韉a. En el caso que transcurran cuatro meses desde la remisi髇 o de que la Administraci髇 agraria apreciase la existencia de alguna excepci髇, el Registrador practicar� los asientos solicitados. En el supuesto de que la resoluci髇 citada declarase la nulidad de la divisi髇 o segregaci髇, el Registrador denegar� la inscripci髇. Si dicha resoluci髇 fuese objeto de recurso contencioso-administrativo, el titular de la finca de que se trate podr� solicitar la anotaci髇 preventiva de su interposici髇 sobre la finca objeto de fraccionamiento.

Art韈ulo 81 Parcela urban韘tica indivisible

En el caso de que la parcela resulte indivisible como consecuencia de lo dispuesto en la legislaci髇 urban韘tica se aplicar醤 las siguientes reglas:

• 1. Para poder reflejar en el Registro de la Propiedad la cualidad de indivisible de una parcela, el Ayuntamiento correspondiente comunicar� al Registrador las dimensiones de la parcela m韓ima, de acuerdo con las previsiones del planeamiento urban韘tico vigente, con referencia a las fincas concretas sobre las que se pretenda la actuaci髇.
• 2. Cuando con la edificaci髇 permitida o existente se hubiese agotado la totalidad del aprovechamiento materializable sobre la finca, el Ayuntamiento lo comunicar� al Registro de la Propiedad al otorgarse licencia de edificaci髇. Cuando la edificaci髇 consumiere s髄o parte del aprovechamiento, la comunicaci髇 especificar� la porci髇 de terreno susceptible de segregaci髇.
• 3. La cualidad de indivisible de la parcela se har� constar mediante nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio vigente, cuando el Registrador de la Propiedad reciba la comunicaci髇 del n鷐ero anterior y cuando se creen nuevas fincas por consecuencia de operaciones de modificaciones hipotecarias.

Art韈ulo 82 Divisi髇 de parcelas edificadas

Cuando sobre las parcelas resultantes del expediente de equidistribuci髇 se construyan, conforme al planeamiento, diferentes edificios, 閟tos podr醤 constituir fincas registrales independientes sin necesidad de licencia de parcelaci髇. Si la parcela fuere indivisible, s髄o podr醤 crearse fincas registrales independientes si los distintos edificios se asientan sobre suelo com鷑 y se les somete a un mismo r間imen de propiedad horizontal o conjunto inmobiliario.

Art韈ulo 83 Comunicaci髇 al Registrador de la Propiedad de la delimitaci髇 de 醨eas de tanteo y retracto

Cuando en el planeamiento general municipal, o en expediente tramitado especialmente a tal efecto, se hubieren delimitado 醨eas comprensivas de terrenos o de viviendas que hayan de quedar sujetas a derecho de tanteo o de retracto conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 urban韘tica, el Ayuntamiento remitir� a los Registradores de la Propiedad, a cuyo distrito hipotecario corresponda total o parcialmente dicha 醨ea, copia certificada del Acuerdo de delimitaci髇 de la misma y de los planos que reflejen dicha delimitaci髇, as� como relaci髇 detallada de las calles o sectores comprendidos en aquellas 醨eas y de los propietarios y bienes concretos afectados, en cuanto tales datos obren en poder del Ayuntamiento y el Registrador lo har� constar por nota al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio de las fincas.

Art韈ulo 84 Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urban韘tico

Cuando en un t閞mino municipal o secci髇 del Distrito Hipotecario se hubieren delimitado 醨eas de tanteo y retracto, en los t閞minos previstos por la legislaci髇 urban韘tica, los t韙ulos de transmisi髇 onerosa de terrenos o de viviendas deber醤 contener las siguientes circunstancias:

• 1. Declaraci髇 expresa de las partes, bajo la responsabilidad del orden que proceda, de que el terreno o vivienda transmitido, seg鷑 los casos, se halla o no incluido en 醨ea de tanteo y retracto.
• 2. Si la declaraci髇 fuere positiva, que se han llevado a efecto las notificaciones a que se refiere el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 85 Circunstancias de las notificaciones

A efectos de la inscripci髇 por el Registrador de la Propiedad de los t韙ulos de transmisi髇 sujetos a tanteo y retracto, el r間imen de las notificaciones a favor de la Administraci髇 se ajustar� a las siguientes normas:

• 1. Antes de la enajenaci髇, los propietarios afectados deber醤 notificar al Ayuntamiento dicha decisi髇, haciendo constar las caracter韘ticas de las fincas, los datos registrales en su caso, su descripci髇, precio y forma de pago proyectados, las circunstancias del futuro adquirente y las restantes condiciones esenciales de la transmisi髇.
• 2. Con posterioridad a la transmisi髇 realizada, el adquirente deber� comunicar la misma al Ayuntamiento mediante entrega de la copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.
• 3. Para que puedan inscribirse por el Registrador de la Propiedad los documentos de adquisici髇 de los bienes a los que se refiere este cap韙ulo deber� justificarse que ha tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones previstas en los apartados 1 y 2 de este art韈ulo, con los requisitos exigidos. La falta de justificaci髇 constituir� defecto subsanable con suspensi髇 de la inscripci髇, pudi閚dose tomar anotaci髇 preventiva con vigencia de ciento ochenta d韆s naturales, que se convertir� en inscripci髇 si en dicho plazo de vigencia se acreditare la pr醕tica de las notificaciones en forma legal.

Art韈ulo 86 Efectos de la declaraci髇 de sujeci髇 o no sujeci髇 de la finca a tanteo y retracto urban韘tico

A los t韙ulos traslativos a que se refiere este cap韙ulo les ser醤 aplicables las siguientes reglas:

• 1. Si en el t韙ulo se declarare expresamente que la vivienda o terreno no est� incluida en 醨ea de tanteo y retracto, el Registrador practicar� la inscripci髇, sin perjuicio de lo establecido en el apartado 4 que subsigue.
• 2. Si la declaraci髇 fuere positiva y no se hubiere llevado a efecto la notificaci髇 pertinente, el Registrador suspender� la inscripci髇, si bien podr� tomar anotaci髇 preventiva por defecto subsanable, que se convertir� en inscripci髇 si durante su plazo de vigencia se acreditare la pr醕tica de la notificaci髇.
• 3. Si en el t韙ulo no se hiciere declaraci髇 expresa sobre la inclusi髇 o no inclusi髇 de la vivienda o terreno en 醨ea de retracto, no ser� inscribible aqu閘 por el Registrador de la Propiedad.
• 4. Si la declaraci髇 fuere negativa, pero de los detalles de descripci髇 de la finca, de su localizaci髇 respecto de viales determinados o de otros datos que pudieren resultar del contenido de la documentaci髇 remitida conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 83, resultaren indicio d e que el inmueble pudiera estar comprendido en 醨ea de retracto, el Registrador, sin perjuicio de practicar la inscripci髇, comunicar� al Ayuntamiento competente el hecho de su otorgamiento y las dem醩 circunstancias se馻ladas en el art韈ulo anterior.
• 5. Practicada la notificaci髇 a que se refiere el apartado anterior, el Registrador tomar� nota de su fecha al margen del asiento de presentaci髇 y prorrogar� la vigencia de 閟te, en su caso, hasta quince d韆s. Transcurridos quince d韆s sin que el Ayuntamiento manifieste expresamente que la finca o fincas transmitidas se encuentran situadas en 醨ea de tanteo y retracto, practicar� la inscripci髇 solicitada. En el supuesto de que la respuesta fuere positiva, el Registrador proceder� en la forma se馻lada en el apartado 2 de este art韈ulo.

Art韈ulo 87 Nota marginal acreditativa de la inclusi髇 de la finca en el Registro Administrativo

De la inclusi髇 de una finca en el Registro Administrativo de Solares y Terrenos sin urbanizar se tomar� nota al margen de su 鷏tima inscripci髇 de dominio por el Registrador de la Propiedad, conforme a las siguientes reglas:

• 1. El t韙ulo inscribible ser� el certificado en el que se contenga la transcripci髇 literal del acuerdo de la inclusi髇 de la finca en el Registro Administrativo de Solares y Terrenos sin Urbanizar, por el que la Administraci髇 competente solicite expresamente la pr醕tica de la nota y en el que se haga constar que ha sido notificado el titular registral.
• 2. Cuando el procedimiento de inclusi髇 hubiere sido incoado a instancia de persona distinta de la Administraci髇, la nota se practicar� en virtud de solicitud de 閟ta, acompa馻da del certificado a que se refiere el apartado anterior.
• 3. En la nota har醤 constar los datos de inscripci髇 en el Registro Administrativo y la causa de la inclusi髇 en el mismo de la finca sometida a venta forzosa.
• 4. La nota se cancelar� en virtud de certificaci髇 de la que resulte la cancelaci髇 del asiento practicado en el Registro Administrativo o por caducidad, transcurridos tres a駉s desde su fecha, si no se hubiere practicado asiento alguno sobre la finca relativo a la pr髍roga de la nota o a alg鷑 acto correspondiente al procedimiento de venta forzosa.

Art韈ulo 88 Nota marginal acreditativa de la declaraci髇 en venta forzosa

La resoluci髇 administrativa firme por la que se declare el incumplimiento de los deberes urban韘ticos que motivaron la inclusi髇 de la finca en el Registro administrativo, con aplicaci髇 del r間imen de venta forzosa, se har� constar por nota en el Registro de la Propiedad, al margen de la 鷏tima inscripci髇 de dominio de la finca. Dicha nota se practicar� en virtud de certificaci髇 literal del acuerdo, que deber� ser remitida al Registro de la Propiedad por la Administraci髇 actuante. El Registrador, simult醤eamente a la pr醕tica de la nota, expedir� certificaci髇 de dominio y cargas de la finca. Asimismo, cuando la resoluci髇 administrativa que hubiere provocado la inclusi髇 de la finca en el Registro Administrativo, acordase la venta forzosa, el Registrador, simult醤eamente a la pr醕tica de la nota, expedir� la certificaci髇 a que se refiere este art韈ulo.

Art韈ulo 89 Inscripci髇 de la adjudicaci髇 en r間imen de venta forzosa

La inscripci髇 de la adjudicaci髇 en procedimiento de venta forzosa se sujetar� a las siguiente reglas:

• 1. El t韙ulo inscribible ser� la certificaci髇 administrativa del acuerdo de resoluci髇 del concurso a favor del adjudicatario, acompa馻da del acta de ocupaci髇, y en la que se har� constar:
  • a) El pago del precio satisfecho por el adjudicatario del concurso a los titulares del dominio de la finca o de otros derechos inscritos con anterioridad a la fecha de la nota a que se refiere el art韈ulo anterior, o la consignaci髇 del mismo en el caso de que, debidamente citados, no hubieren comparecido en el expediente. Tambi閚 se har� constar el pago de las cantidades a que tenga derecho la Administraci髇 actuante, seg鷑 la legislaci髇 urban韘tica aplicable.
  • b) La especificaci髇 literal de las condiciones del concurso.
• 2. La inscripci髇 de la finca se practicar�, libre de cargas, a favor del adjudicatario del concurso, que tendr� el car醕ter de beneficiario.

Art韈ulo 90 Cancelaci髇 de cargas

En el momento en que se practique la inscripci髇 de venta forzosa se cancelar醤 de oficio todas las inscripciones de dominio y cargas inscritas con fecha posterior a la de la nota y la certificaci髇 a que se refiere el art韈ulo 88.

Art韈ulo 91 Adquisici髇 por la Administraci髇

Si la Administraci髇 actuante declarare desierto el concurso y se adjudicare la finca con destino al Patrimonio Municipal del Suelo, la inscripci髇 se practicar� a su favor, en los t閞minos previstos en los art韈ulos anteriores, haci閚dose constar en la misma que la finca queda sujeta a lo dispuesto en la legislaci髇 urban韘tica sobre los efectos del incumplimiento de la obligaci髇 de edificar.