No tributa como pérdida patrimonial el gasto de tasación de la vivienda cuya compra resulta finalmente fallida 21 de agosto de 2019 Jurisprudencia IRPF La Dirección General de Tributos responde que dicho gasto debe considerarse una renta al consumo y que por tanto no puede considerarse una pérdida patrimonial a efectos de IRPF
No se puede acudir al proceso de desahucio pendiente el proceso de ejecución hipotecaria 06 de agosto de 2019 Jurisprudencia DESAHUCIO POR PRECARIO El lanzamiento debe tener lugar con respecto del inicial ejecutado, en cuanto anterior propietario de la vivienda, en el procedimiento hipotecario, en cuanto procedimiento específico no finalizado.
Justicia aclara el uso de las plataformas electrónicas para el trámite de información al ciudadano sobre las hipotecas 01 de agosto de 2019 Noticias LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO La utilización de medios electrónicos en esta tramitación es obligatoria desde este 1 de agosto.
Quinta sentencia del Tribunal Supremo declarando nula una hipoteca multidivisa 24 de julio de 2019 Noticias CLÁUSULAS MULTIDIVISAS El consumidor contrató en 2007 una hipoteca con referencia al valor de yen por valor de 301.398 euros. Tras pagar durante cinco años 136.489 euros en cuotas e intereses, su deuda sumaba los 365.843 euros
La nueva Ley del crédito inmobiliario reducirá la litigiosidad del mercado hipotecario 18 de julio de 2019 El sector legal HIPOTECA El representante de CECA puso de manifiesto que “hay un aspecto de la Ley que no parece satisfactorio. Se trata de la falta de estímulos adecuados para ampliar los préstamos a tipo fijo en España.
El Supremo condena a Abanca a reestructurar el préstamo hipotecario de una pareja en umbral de exclusión 18 de julio de 2019 Jurisprudencia PRÉSTAMO HIPOTECARIO El tribunal estima el recurso de casación interpuesto por los demandantes contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Valladolid.
En la última semana se han puesto en marcha más de 4.000 préstamos a través de la plataforma notarial 17 de julio de 2019 Noticias NOTARIADO Garrido destaca que “el efectivo ejercicio del derecho de elección de notario resulta fundamental, en la medida en que una actuación que lo impida podría llegar a comprometer la transparencia material del contrato firmado por un consumidor”.
TJUE: la ley nacional no puede prohibir al juez examinar la abusividad de las cláusulas en fase de ejecución hipotecaria 09 de julio de 2019 Jurisprudencia EJECUCIÓN HIPOTECARIA El juez puede suspender una ejecución hipotecaria en cualquier momento si advierte, de oficio o a instancia de parte, que existe abusividad en el clausulado del contrato en cuestión, incluso cuando esto ya haya sido comprobado en un momento anterior.
La Justicia considera consumidor a una empresa y anula la cláusula suelo suscrita en su hipoteca 24 de junio de 2019 Jurisprudencia CLÁUSULAS ABUSIVAS La entidad, cuyo objeto social era la compraventa de inmuebles, había solicitado un préstamo para adquirir varios apartamentos y plaza de garaje. No se vendieron, sino que eran utilizados para el disfrute de la familia y amigos del administrador en periodos vacacionales.
La DGRN emite Instrucciones aclaratorias ante la entrada en vigor de la Ley de contratos de crédito inmobiliario 18 de junio de 2019 Noticias LEY HIPOTECARIA Tres Instrucciones de la DGRN han precedido inmediatamente a la entrada en vigor, el domingo 16 de junio, de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Una sobre el depósito de las condiciones generales de la contratación y su reflejo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad. Y otras dos relativas a la moratoria en el envío telemático de documentación hipotecaria y a los préstamos negociados antes de la entrada en vigor de la nueva ley pero escriturados después, respectivamente.
La nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario refuerza la función de los registradores en el control de las cláusulas abusivas 17 de junio de 2019 Noticias LEY HIPOTECARIA La ley impulsa el Registro de Condiciones Generales de la Contratación para luchar contra las cláusulas abusivas e incrementar la transparencia y la seguridad en la contratación de préstamos hipotecarios. A las escrituras otorgadas a partir de hoy, se les exigirá el cumplimiento de la nueva Ley. Los Registradores manifiestan su compromiso con la aplicación de la nueva ley.
Justicia aclara el régimen transitorio del trámite de información al ciudadano sobre las hipotecas previsto en la Ley de Crédito Inmobiliario 15 de junio de 2019 Noticias LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO El Ministerio de Justicia, a través del director general de los Registros y del Notariado, Pedro Garrido Chamorro, ha emitido dos instrucciones que clarifican el régimen transitorio para el trámite de información que deben cumplimentar los notarios con los clientes de las entidades de crédito antes de que estos formalicen sus contratos de préstamo. Ambas Instrucciones han sido publicadas hoy, 15 de junio, en el BOE.
Posible moratoria para la remisión telemática de la documentación de los préstamos hipotecarios 14 de junio de 2019 Noticias PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS Respondería a la necesidad de ampliar el plazo de conexión, ya que los prestamistas han tenido poco tiempo para adecuarse, dado que las especificaciones requeridas al efecto se establecieron a finales del mes de abril. La plataforma notarial de función pública creada para que el notario cumpla las funciones de verificación y control que le atribuye la Ley está plenamente operativa y funciona sin que haya existido una sola incidencia.
La nueva Ley Hipotecaria entra en vigor el 16 de junio con importantes cambios para los clientes 14 de junio de 2019 Noticias LEY HIPOTECARIA La nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario tiene como objetivo potenciar la seguridad jurídica, proteger al consumidor financiero, promover una actuación responsable en el contexto de la contratación hipotecaria.
Hipoteca media en España: 126.250 €, con un interés inicial del 2,5% y una duración inferior a 24 años; el 40,6% a tipo fijo 10 de junio de 2019 El sector legal HIPOTECAS La cuota hipotecaria mensual se sitúa en 588 euros y su porcentaje con respecto al coste salarial medio en el 30,6%.
Los desahucios por impago de alquiler en el primer trimestre de 2019 aumentaron un 5,2 por ciento 10 de junio de 2019 Noticias IMPAGO DE ALQUILER Disminuyeron un 19,2 por ciento los derivados de ejecuciones hipotecarias, que mantienen la tendencia a la baja por decimoquinto trimestre consecutivo.
Los juzgados siguen paralizando desahucios de hipotecas con cláusula de vencimiento anticipado 07 de junio de 2019 Jurisprudencia CRÉDITOS INMOBILIARIOS La Audiencia Provincial de Castellón dictará auto de sobreseimiento de todas las de su partido judicial, y en San Javier, Murcia, ya se ha emitido el primer auto en este sentido.
Los jugados siguen archivando ejecuciones hipotecarias por la cláusula de vencimiento anticipado 27 de mayo de 2019 Noticias HIPOTECAS Tras la sentencia del TJUE del pasado 26 de marzo, y a la espera del pronunciamiento del Tribunal Supremo, los juzgados siguen sumando sobreseimientos de procesos ya iniciados.
Oponibilidad frente a terceros del pacto sobre intereses contenido en la hipoteca 22 de mayo de 2019 Jurisprudencia EJECUCIONES HIPOTECARIAS La responsabilidad hipotecaria tiene efectos tanto inter partes como erga omnes, en cuanto contribuye a la determinación de la extensión de la cobertura hipotecaria.
La acción de restitución derivada de la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios está sometida al plazo de prescripción de 5 años del artículo 1964 CC 10 de mayo de 2019 Jurisprudencia CONSUMIDORES Según el criterio fijado por la Audiencia Provincial de Lugo debe aplicarse el plazo de prescripción genérico de 5 años del art. 1964 CC, y el inicio del cómputo se sitúa en el 23 de enero de 2019, fecha de la sentencia en la que el Tribunal Supremo sienta en plenitud doctrina jurisprudencial sobre la cláusula de gastos y los efectos derivados de la misma.