Aspectos básicos de la Ley 5/2018 de modificación de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas 13 de junio de 2018 Noticias Juicio verbal posesorio Con esta norma se trata de poner coto al fenómeno de la ocupación ilegal de viviendas, generalmente conocido como "movimiento okupa", y facilitar soluciones tendentes a garantizar la protección de la posesión de los inmuebles por sus propietarios cuando se ven despojados por la fuerza de la misma, poniendo trabas sus ocupantes a una inmediata recuperación, al no disponer hasta ahora en nuestra legislación procesal de un instrumento ágil y eficaz que permita a los titulares recuperar la posesión de su vivienda.
El Tribunal Constitucional mantiene la suspensión de la ley catalana que protege a los desahuciados 28 de marzo de 2018 Jurisprudencia Vivienda El Tribunal Constitucional ha dictado sentencia ante el recurso de inconstitucionalidad de algunos artículos de la Ley 4/2016 de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial y anula en particular los preceptos que obligaban a los propietarios de viviendas vacías a ofrecer dichos inmuebles a personas que se encontrasen en riesgo de exclusión social.
Comunidades de propietarios y pisos turísticos, un matrimonio mal avenido 11 de septiembre de 2017 Noticias PISOS TURÍSTICOS La temporada alta de verano ha llegado a su fin. Uno de los temas de los que más se ha hablado en los medios es el alquiler de viviendas de uso turístico, realizado por particulares que no ejercen actividad económica, en edificios de vecinos al margen de la oferta hotelera. Su uso indiscriminado conlleva en no pocas ocasiones graves molestias para los copropietarios. Hemos recopilado algunas sentencias al respecto para saber cómo ven los tribunales este problema.
¿Cuáles son los gastos deducibles en el IRPF del contribuyente propietario de una vivienda en expectativa de alquiler? 12 de junio de 2017 Noticias IMPUESTOS Los contribuyentes que no hayan obtenido en el ejercicio ningún rendimiento de capital inmobiliario derivado del alquiler de la misma, aunque anunciada en inmobiliarias, no podrán deducir los gastos anuales relativos a cuotas de la comunidad de propietarios, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, seguros, y adquisición de mobiliario; aunque los de conservación, si la vivienda volviera a ser alquilada, podrán deducir en los cuatro ejercicios siguientes, respetando cada año el límite legalmente establecido.
¿Qué plazo rige para reclamar por responsabilidad extracontractual a una comunidad de propietarios? 07 de junio de 2017 Jurisprudencia RESPONSABILIDAD CIVIL En sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Pontevedra el pasado 23 de febrero de 2017, la Sala nos recuerda cual es el plazo de prescripción de la acción por responsabilidad civil extracontractual que va dirigida a obtener un resarcimiento por los daños y perjuicios sufridos por la mala conservación de los elementos comunes.
¿Qué mayorías requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios? 27 de febrero de 2017 Noticias PROPIEDAD HORIZONTAL Son muchas las decisiones de una comunidad de propietarios que necesitan el acuerdo de sus miembros para su ejecución, dependiendo del tema que se trate la cantidad de votos a favor necesarios para que salgan adelante es distinta: por unanimidad, mayoría cualificada o mayoría simple. Todo depende de en qué supuesto de los enumerados en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) encaje cada iniciativa presentada ante la Junta de propietarios.
¿Se imagina una Ley de Propiedad Horizontal con jurisprudencia, formularios, consultas, artículos doctrinales… ? 22 de febrero de 2017 Noticias LPH «Propiedad horizontal» contiene toda la normativa (civil, administrativa, fiscal o procesal) sobre la materia, complementada, además, en cada artículo con una rigurosa selección de los documentos que lo interpretan, aplican o comentan. Jurisprudencia, formularios, consultas, informes o artículos doctrinales, justo donde los necesita. Te ofrecemos una versión demo gratuita.
¿Son nulos los actos del presidente de la comunidad si no es propietario? 08 de febrero de 2017 Noticias COMUNIDAD DE PROPIETARIOS En muchas ocasiones alguien que no es propietario es nombrado presidente de la comunidad de propietarios, realizándose actos de gestión bajo su mandato. Una reciente sentencia del TS nos recuerda qué ocurre en estos casos
Comisión de estafa por medio de negocios jurídicos criminalizados bajo la forma de “Fiducia cum amico” 11 de noviembre de 2016 Noticias El condenado recibió unas fincas a través de una serie de donaciones simuladas, que disimulaban un acuerdo de fiducia fundado en la confianza y en la buena fe de ambas partes (Fiducia cum amico), para la conservación de los bienes a disposición de sus propietarios figurando el condenado como titular formal o aparente, pero sin intención real de devolverlos.
Primera aplicación por el Tribunal Supremo de la doctrina del TJUE sobre software de segunda mano 27 de octubre de 2016 Noticias El alquiler de software sin la correspondiente autorización de los propietarios de los derechos de propiedad intelectual puede suponer incurrir en actividades de distribución ilícitas de programas de ordenador.
No procede la instalación de aparatos externos de aire acondicionado en la fachada interior de un edificio que cuenta con preinstalación al efecto 13 de julio de 2016 Jurisprudencia Propiedad horizontal Según el TS, si un edificio cuenta con preinstalación de aire acondicionado, no procede que algunos propietarios instalen aparatos exteriores con dicha finalidad, alterando innecesariamente una fachada interior del edificio que ornamental y estéticamente se percibe como si fuese principal, al estar abierta sobre un patio de recreo en el que se desarrolla vida comunitaria.
El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio 31 de mayo de 2016 Jurisprudencia Pisos turísticos El TSJ Cataluña considera que el alquiler de pisos turísticos no es en sí contrario a la convivencia normal de una comunidad de propietarios y señala que las conductas incívicas deben analizarse caso por caso.
Instalación de cepos en las plazas de aparcamiento 13 de mayo de 2016 Artículos doctrinales Propiedad horizontal Este artículo responde a la frecuente pregunta de si puede un propietario instalar el cepo en su plaza de aparcamiento sin autorización de la comunidad de propietarios.
Justicia publica los nuevos modelos normalizados previstos por la LEC y la Ley de Jurisdicción Voluntaria para su presentación directa por los ciudadanos 28 de enero de 2016 Noticias Procedimiento Judicial El Acuerdo de 22 de diciembre de 2015, de la Comisión Permanente del CGPJ, por el que se aprueban los modelos normalizados previstos en las leyes de Enjuiciamiento Civil y de Jurisdicción Voluntaria, publica estos formularios para que los ciudadanos puedan ejercer sus derechos ante los Tribunales cuando no sea preceptiva la intervención de Abogado y Procurador.
Los propietarios de los garajes tienen derecho al uso de la piscina comunitaria salvo que en el título constitutivo o en los Estatutos se establezca lo contrario 11 de noviembre de 2015 Jurisprudencia Propiedad horizontal El TSJ de Cataluña concluye no es posible limitar los derechos dominicales de estos propietarios mediante un acuerdo comunitario si esta limitación no viene recogida en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en sus Estatutos.
Los terceros de buena fe afectados por sentencia de derribo tendrán que ser indemnizados antes de perder sus casas 25 de junio de 2015 Noticias Demolición de construcciones ilegales Los propietarios de buena fe de viviendas contra las que pese una orden judicial de demolición por construcción ilegal del inmueble, tendrán que ser indemnizados antes de que se produzca el derribo de sus casas, en aplicación de una enmienda aprobada en la tramitación parlamentaria de la reforma de la LOPJ.
La Junta de Propietarios de un centro comercial no puede acordar un horario de cierre sin respetar el horario de apertura de un bar situado en su interior 16 de abril de 2015 Jurisprudencia Propiedad Horizontal La AP Las Palmas ha dictado sentencia de fecha 17 de noviembre de 2014, en la que anula el acuerdo de una Comunidad de Propietarios de un Centro Comercial al imponer un horario de cierre que restringía el acceso al bar situado en la planta sótano.
La aseguradora no puede oponer al perjudicado que el daño tuvo su origen en una conducta dolosa del asegurado 07 de mayo de 2015 Jurisprudencia Seguro de responsabilidad civil La Sala de lo Civil del TS estima, en una sentencia de fecha 17 de abril de 2015, el recurso de casación interpuesto por una comunidad de propietarios que demandaba a la aseguradora indemnización por deficiencias constructivas. La decisión del TS se basa en que, frente a la acción directa del art. 76 LCS, la aseguradora no puede oponer las excepciones derivadas de la conducta del asegurado. Todo ello “sin perjuicio del derecho del asegurador a repetir contra el asegurado".
Absuelta la acusada que facilitó el acceso de la señal de «Digital+» que tenía contratada, a todas las viviendas de su Comunidad de Propietarios 27 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Delitos contra el mercado La colocación de un potenciador de señal del descodificador de Digital+ en la antena colectiva de un edificio de propietarios, empleando un sistema de cableado, antena y amplificadores de señal no prohibidos en el ámbito de la Unión Europea, determina la atipicidad de la conducta en relación con el delito contra el mercado y los consumidores del art. 286.3 CP.
La Asociación de Abogados Urbanistas apoya la enmienda al Código Penal de paralizar el derribo de viviendas ilegales hasta ser indemnizados los propietarios de buena fe 16 de marzo de 2015 Noticias