• Expandir / Contraer índice sistemático
• INTRODUCCION
• CAPÍTULO I.  Objeto y ámbito de aplicación
  • Artículo 1  Objeto
  • Artículo 2  Ámbito de aplicación
• CAPÍTULO II.  Modalidades y categorías
  • Artículo 3  Modalidades y categorías
  • Artículo 4  Distinción turística
  • Artículo 5  Casas rurales
  • Artículo 6  Acampada en finca particular con vivienda habitada
  • Artículo 7  Albergue turístico
  • Artículo 8  Especialidades
  • Artículo 9  Distintivos
  • Artículo 10  Requisitos
• CAPÍTULO III.  Alojamiento turístico rural. Bases de la clasificación
  • SECCIÓN 1.  Requisitos técnicos generales
    • Artículo 11  Requisitos generales
    • Artículo 12  Edificaciones
    • Artículo 13  Salones, comedores y mobiliario
    • Artículo 14  Otras dependencias
  • SECCIÓN 2.  Requisitos técnicos específicos
    • Artículo 15  Requisitos
    • Artículo 16  Clasificación
• CAPÍTULO IV.  Del alojamiento en casas rurales
  • SECCIÓN 1.  Requisitos técnicos
    • Artículo 17  Ubicación
    • Artículo 18  Requisitos generales
    • Artículo 19  Requisitos específicos
    • Artículo 20  Alojamiento compartido
    • Artículo 21  Alojamiento no compartido
  • SECCIÓN 2.  Régimen administrativo
    • Artículo 22  Comunicación de puesta en funcionamiento y clasificación turística. Obligatoriedad
    • Artículo 23  Inscripción del establecimiento en el Registro
    • Artículo 24  Dispensas
    • Artículo 25  Periodo de funcionamiento y baja del establecimiento
    • Artículo 26  Modificaciones
• CAPÍTULO V.  Del alojamiento en acampada en finca particular
  • SECCIÓN 1.  Requisitos técnicos
    • Artículo 27  Dotación de la finca, terreno y vivienda
  • SECCIÓN 2.  Régimen administrativo
    • Artículo 28  Solicitud
• CAPÍTULO VI.  Del alojamiento en albergue turístico
  • SECCIÓN 1.  Requisitos técnicos
    • Artículo 29  Albergue turístico
    • Artículo 30  Requisitos específicos
    • Artículo 31  Particularidades
  • SECCIÓN 2.  Régimen administrativo
    • Artículo 32  Comunicación de puesta en funcionamiento y clasificación turística. Obligatoriedad
• CAPÍTULO VII.  Del alojamiento en hoteles rurales
  • Artículo 33  Modalidades
  • Artículo 34  Requisitos
• CAPÍTULO VIII.  Del alojamiento en apartamentos turísticos rurales
  • Artículo 35  Requisitos
• CAPÍTULO IX.  Del cumplimiento general de la normativa turística
  • Artículo 36  Precios y reservas
  • Artículo 37  Cumplimiento de otras normas
  • Artículo 38  Responsabilidad
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera  Régimen sancionador
  • Segunda  Adecuación de los establecimientos a la nueva normativa
  • Tercera  Inexactitudes, falsedades u omisiones de carácter esencial
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera  Normativa aplicable a los expedientes en tramitación
  • Segunda  Plazo de adaptación de las categorías de los establecimientos
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • DISPOSICIÓN DEROGATORIA  Normas que se derogan
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera  Habilitación para el desarrollo reglamentario
  • Segunda  Entrada en vigor
• ANEXO . COMUNICACIÓN/DECLARACIÓN RESPONSABLE REFERENTE AL ALOJAMIENTO TURÍSTICO RURAL EN EL INTERIOR DE LA COMUNITAT VALENCIANA REGULADO EN EL DECRETO 188/2005, DEL CONSELL, DE 2 DE DICIEMBRE

Artículo 1 Objeto

El presente decreto tiene por objeto la ordenación y el fomento del turismo en el interior de la Comunidad Valenciana.

Artículo 2 Ámbito de aplicación

1. Quedan sujetos al presente Decreto las personas físicas o jurídicas que se dediquen a prestar, de forma habitual y mediante precio, alojamiento turístico en establecimientos ubicados en zonas del interior de la Comunidad Valenciana, bajo alguna de las modalidades previstas en el artículo 3 de esta disposición.

2. Se excluyen del presente Decreto:

• a) Los establecimientos que se ubiquen en municipios que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:
  • - Que su término municipal sea limítrofe con el mar.
  • - Que se encuentren incluidos o vinculados a una área metropolitana.
  • - Que el modelo de ocupación y uso del territorio de su término municipal no responda al modelo rural tradicional.
• b) Los establecimientos que se ubiquen en zonas residenciales, aun cuando el municipio no se encuentre en los supuestos previstos en el apartado anterior.

3. No obstante lo dispuesto en el número anterior, con carácter excepcional y en supuestos concretos, los establecimientos de alojamiento previstos en la presente disposición podrán ubicarse, previo informe preceptivo y vinculante del Servicio Territorial de Turismo correspondiente, en zonas cuyo uso sea eminentemente agrícola, ganadero o forestal, o que presenten un interés medioambiental, cultural o visual que resulte acorde con la aplicación de otras políticas sectoriales y permita la dinamización económica del entorno.

Número 3 del artículo 2 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 3 Modalidades y categorías

1. Alojamiento turístico rural. En las zonas del interior de la Comunitat Valenciana se podrán prestar, además de las ya reguladas por la Generalitat, las siguientes modalidades de alojamiento turístico:

• a) Casa rural, compartida o no con sus propietarios o usuarios.
• b) Acampada en finca particular con vivienda habitada.
• c) Albergue turístico.

Las categorías previstas para las casas rurales y albergues turísticos serán las de «estándar» y «superior» y se determinarán, sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos técnicos generales y específicos que en cada modalidad sean exigibles, de conformidad con lo dispuesto en el presente decreto. El calificativo «lujo» sólo podrán ostentarlo los establecimientos clasificados en la categoría «superior», previa solicitud de los interesados y en atención a sus características, servicios e instalaciones.

2. Los establecimientos hoteleros de los grupos primero y segundo, los bloques y conjuntos de viviendas turísticas, y las viviendas turísticas que estén clasificadas e inscritas en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas de la Comunitat Valenciana - en adelante, el Registro - conforme a su normativa reguladora, podrán ostentar la especialidad «rural» cuando cumplan los requisitos de ubicación previstos en el artículo 2 y los exigidos en los capítulos VII y VIII del presente Decreto, respectivamente.

Artículo 3 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 4 Distinción turística

Los establecimientos sujetos al presente Decreto podrán obtener una distinción turística en función de la calidad de sus instalaciones y de los servicios que presten, regulándose sus características y sistema de concesión mediante Orden de la Conselleria de Turismo.

Artículo 5 Casas rurales

Se entiende por alojamiento en casas rurales el ofrecido mediante precio y de forma habitual en viviendas, ocupadas o no por sus propietarios o usuarios, que cumplan los requisitos establecidos por el presente Decreto.

Artículo 6 Acampada en finca particular con vivienda habitada

1. Se entiende por alojamiento en acampada en finca particular el ofrecido, de forma habitual y mediante precio, para su realización en tienda de campaña o caravana en terrenos de propiedad particular en los que exista una vivienda habitada.

2. La prestación de esta modalidad de alojamiento será compatible con la de alojamiento compartido en casas rurales, siempre que el número de alojados a la vez no supere el de 16 personas.

Artículo 7 Albergue turístico

Se entiende por alojamiento en albergue turístico el ofrecido, de forma habitual y mediante precio, en establecimiento habilitado para alojar a viajeros en instalaciones colectivas con habitaciones múltiples. La capacidad de los albergues será, como mínimo, de 17 plazas.

Artículo 8 Especialidades

1. Podrán reconocerse, cuando proceda, las siguientes especialidades de alojamiento:

• a) Masías, Alquerías y Riuraus. Cuando el servicio de alojamiento se preste en edificios aislados de más de 50 años de antigüedad, debidamente datados y catalogados y que, rehabilitados o no, respondan a la arquitectura tradicional de la zona donde se ubiquen, podrán ostentar la especialidad «Masía», «Alquería» o «Riurau». Estos extremos se acreditarán mediante certificado de técnico competente.

  Dicha especialidad podrá reconocerse tanto a las casas rurales y albergues como a los hoteles rurales.

• b) Casas de Pueblo. Podrán ostentar la especialidad «casa de pueblo» aquellas casas rurales en las que el servicio de alojamiento se preste en edificios que constituyan una única vivienda, estén situados en el casco urbano y se conserven o se hayan rehabilitado conforme a la arquitectura y con los materiales tradicionales de la zona donde se ubiquen. Estos extremos se acreditarán mediante certificado del Ayuntamiento correspondiente.

Artículo 8 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 9 Distintivos

Todos los establecimientos exhibirán, junto a la entrada principal, una placa normalizada en la que figurará la modalidad y categoría otorgada. Las características de la placa las determinará una Orden de la Conselleria de Turismo.

Artículo 10 Requisitos

La modalidad y categoría que corresponda a los establecimientos se determinará en función del cumplimiento de los requisitos técnicos generales y específicos fijados en la presente disposición.

Artículo 10 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 11 Requisitos generales

Para desarrollar la actividad de alojamiento turístico de interior en las modalidades previstas en el apartado 1 del artículo 3 de este decreto, los establecimientos deberán disponer como mínimo de:

• a) Abastecimiento de agua y suministro de energía garantizados.
• b) Suministro de agua apta para el consumo humano.
• c) Sistemas autorizados de eliminación de residuos sólidos y de aguas residuales.
• d) Disponibilidad de comunicación telefónica, cuando no se encuentre en el propio local.
• e) Equipo sanitario de primeros auxilios.
• f) Medidas de prevención y extinción de incendios, conforme a lo establecido en la NBE CPI-96.
• g) Información sobre servicios de farmacia, entidades financieras y recursos turísticos de la zona en que se encuentren ubicados.
• h) Calefacción en habitaciones, cuartos de baño y zonas de uso común.

Artículo 12 Edificaciones

Los edificios donde se ubiquen los establecimientos de alojamiento turístico rural deberán presentar un buen estado de conservación, tanto en los elementos externos como internos. No se encontrarán situados dentro del espacio que delimita la línea de edificación de las carreteras que formen parte de la red de carreteras del Estado, ni de las que integren la red básica de la Comunidad Valenciana.

Artículo 13 Salones, comedores y mobiliario

1. Las superficies destinadas a salones y comedores guardarán relación con la capacidad del establecimiento, de forma que se garantice a los usuarios una estancia confortable. En todo caso, se garantizará una superficie mínima de 2 m² por plaza de alojamiento, sin que en ningún caso sea inferior a 14 m².

2. El mobiliario estará en perfecto estado de uso y conservación y, como mínimo, garantizará un número de asientos equivalente al número de plazas del establecimiento.

Artículo 14 Otras dependencias

Las cocinas y baños tendrán ventilación directa o forzada para la renovación de aire.

Las habitaciones y demás dependencias de uso común dispondrán de ventilación directa al exterior o a patios no cubiertos.

Las habitaciones estarán dotadas del aislamiento necesario para preservarlas de ruidos e impedir el paso de luz a voluntad del cliente.

Artículo 15 Requisitos

Cada modalidad de alojamiento de interior cumplirá los requisitos técnicos específicos previstos en el correspondiente capítulo de este decreto.

Artículo 16 Clasificación

1. La determinación de la categoría que corresponde a las casas rurales y a los albergues turísticos se fijará atendiendo a las exigencias y requisitos mínimos establecidos en sus correspondientes capítulos, y se revisará por la administración de la Generalitat transcurridos cinco años desde aquélla.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el número anterior, la clasificación turística se mantendrá en tanto perdure el cumplimiento de las condiciones y requisitos determinantes de aquélla, pudiendo revisarse en cualquier momento de conformidad con lo establecido en los artículos 9 y 14.4 de la Ley 3/1998, de 21 de mayo , de la Generalitat, de Turismo de la Comunitat Valenciana. Básicamente, dicha revisión podrá efectuarse cuando se compruebe un notorio deterioro en la edificación, instalaciones o en la calidad de los elementos de uso del cliente.

Número 2 del artículo 16 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 17 Ubicación

1. Esta modalidad de alojamiento se podrá prestar tanto en las viviendas que se encuentren aisladas y diseminadas por el término municipal como en las que formen parte de núcleos urbanos. En el primer caso, habrán de disponer de un buen acceso para vehículos.

2. Los edificios en los que se reconozcan las casas rurales no tendrán más de tres alturas, incluida la planta baja, salvo cuando se trate de un único alojamiento que por sus características propias disponga de una o dos plantas más.

Artículo 18 Requisitos generales

1. Las casas rurales, para obtener la correspondiente declaración como alojamiento turístico rural, deberán estar dotadas, como mínimo, de las siguientes instalaciones:

• a) Agua caliente en cocina y cuarto de baño.
• b) Puntos y tomas de luz en todas las habitaciones y zonas de uso común.
• c) Un cuarto de baño completo, con bañera o ducha, para cada seis plazas, incluidos los usuarios de la vivienda. Dos cuartos de baño hasta doce plazas y tres cuando la capacidad exceda de doce plazas. En el cómputo se descontarán los cuartos de baño incorporados a las habitaciones y el número de plazas de éstas.
• d) Las especialidades «masía», «alquería», «riurau» y «casa de pueblo» dispondrán de salón-comedor independiente de la cocina, que será otra estancia distinta.

2. Las casas rurales podrán tener una capacidad máxima de hasta 16 plazas, incluidas las camas supletorias. Con carácter general, se admitirá su instalación en dormitorios que superen el 25 por ciento de la superficie mínima exigida. Previa petición del cliente y excepcionalmente, el titular del establecimiento podrá instalar camas supletorias en dormitorios que no cumplan la citada condición en viviendas de uso compartido.

Número 2 del artículo 18 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

3. En ningún caso podrán instalarse camas supletorias o sofás-camas en el comedor, en el salón, en el salón-comedor, u otras estancias análogas.

Artículo 19 Requisitos específicos

Las casas rurales dispondrán, además de los requisitos a que se refiere el artículo anterior, de los siguientes requisitos específicos:

• I. Servicios generales

  	Estándar	Superior
  1. Información sobre recursos turísticos y otros datos de interés en dos idiomas	Sí	Sí
  2. Cajas fuertes individuales	-	Sí
  3. Aire acondicionado o climatización en todo el alojamiento	-	Sí

• II. Zona de clientes

  	Estándar	Superior
  1. Habitaciones:
  a) Superficies (no incluidos cuartos de baño):
  1. Dobles	12 m²	15 m²
  2. Individuales	8 m²	10 m²
  b) Dotación:
  1. Camas (1)	Sí	Sí
  2. Papelera	Sí	Sí
  3. Televisión color	-	Sí
  4. Mesitas noche	Sí	Sí
  5. Sillas	Sí	2
  6. Armario con puertas	Sí	Sí
  7. Perchas	Sí	Sí
  8. Punto de luz junto a las camas	Sí	Sí
  9. Espejo	Sí	Sí

  	Estándar	Superior
  2. Servicios higiénico-sanitarios
  a) Superficies:
  1. Incorporados a habitaciones	3,5 m²	4,5 m²
  2. En resto del alojamiento	4,5 m²	5,5 m²
  b) Dotación:
  1. Lavabo	Sí	Sí
  2. Bañera o ducha (2)	≥1,50m/≥0,64m²	≥1,60/≥0,81m²
  3. Bidé	-	Sí
  4. Inodoro	Sí	Sí
  5. Espejo	Sí	Sí
  6. Toma de corriente junto lavabo con indicador de voltaje	Sí	Sí
  7. Toallero	Sí	Sí
  8. Perchero	Sí	Sí
  9. Secador de pelo (3)	Sí	Sí
  10. Cubo higiénico	Sí	Sí
  11. Banqueta	Sí	Sí
  12. Repisa para objetos de tocador o similar	Sí	Sí

  Número II.2.b).2 del artículo 19 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

  	Estándar	Superior
  3. Cocina
  a) Superficies	5 m²	8 m²
  b) Dotación:
  1. Cocina (mínimo 3 fuegos)	Sí	Sí
  2. Horno	Sí	Sí
  3. Frigorífico con congelador	Sí	Sí
  4. Plancha	Sí	Sí
  5. Extractor de humos	Sí	Sí
  6. Lavadora	Sí	Sí
  7. Batidora y cafetera	Sí	Sí
  8. Lavavajillas	-	Sí
  9. Microondas	-	Sí

Artículo 20 Alojamiento compartido

La modalidad de alojamiento compartido reunirá las siguientes particularidades:

• a) Se podrá incluir, con carácter obligatorio para el cliente, el servicio de pensión alimenticia completa, media pensión o desayuno.
• b) Cuando al cliente no se le facilite toda o parte de la pensión alimenticia, se facilitará el uso de la cocina, menaje y nevera con congelador y horno.

  Se realizará diariamente la limpieza de habitaciones y cuartos de baño.

• c) El servicio de toallas y ropa de cama se cambiará con la entrada de nuevos clientes o cada 3 días.
• d) Se prestará el servicio de lavado y planchado de ropa, o se facilitarán plancha y lavadora para el uso de los clientes.

Artículo 21 Alojamiento no compartido

La modalidad de alojamiento no compartido reunirá las siguientes particularidades:

• a) Se dispondrá de mobiliario, enseres, menaje y vajilla en buen estado de conservación y utilización.
• b) Se proporcionará a los clientes doble servicio de toallas y ropa de cama, excepto para estancias no superiores a tres días, así como combustible suficiente para cocina, calentador y calefacción.

Artículo 22 Comunicación de puesta en funcionamiento y clasificación turística. Obligatoriedad

1. Quienes pretendan desarrollar la actividad de alojamiento turístico en casas rurales comunicarán a la Administración Turística la puesta en funcionamiento y clasificación turística del establecimiento mediante modelo normalizado dirigido al Servicio Territorial de Turismo de la provincia donde éste se ubique, acompañándolo de la documentación señalada en los apartados siguientes. Dicho órgano será competente para la ordenación e instrucción del procedimiento.

2. La comunicación de la puesta en funcionamiento y clasificación turística es obligatoria para el ejercicio de la actividad.

3. Junto a la comunicación a que se refiere el apartado anterior, cuyo modelo se inserta como anexo, se aportará:

• a) Documento acreditativo de la personalidad física o jurídica del interesado. Las personas físicas podrán sustituir la presentación de dicho documento por la autorización expresa a la que se refiere el artículo 4 del Decreto 165/2010, de 8 de octubre , del Consell, por el que se establecen medidas de simplificación y de reducción de cargas administrativas en los procedimientos gestionados por la Administración de la Generalitat y su sector público.
• b) Declaración responsable del interesado en la que manifieste:
  • 1º Que ostenta la disponibilidad del inmueble para su uso como alojamiento rural.
  • 2º Que dispone de un certificado del Ayuntamiento que acredita los siguientes extremos:
    • Que el inmueble dispone de abastecimiento de agua y suministro de energía.
    • Que el agua se ajusta a los requisitos que para el consumo humano determina el Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero , por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano, o norma que lo sustituya.
    • Que en el emplazamiento del inmueble se prestan los servicios de recogida de residuos sólidos y evacuación de vertidos.
  • 3º Que el establecimiento cuenta con los requisitos técnicos generales y específicos exigidos por la presente norma para su clasificación en la categoría y, en su caso, especialidad comunicada, y que se compromete a mantenerlos durante la vigencia de la actividad.
  • 4º Que dispone del certificado emitido por el técnico competente que acredita que el establecimiento cumple las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio determinadas por el Código Técnico de la Edificación para el uso residencial público.
  • 5º Que dispone de la licencia de ocupación de la vivienda o, en su defecto, de un certificado del técnico municipal competente en materia de vivienda sobre el cumplimiento de las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento.
  • 6º Que el establecimiento cuenta con las licencias o autorizaciones preceptivas para el ejercicio de la actividad cuya concesión es competencia de otros Departamentos o Administraciones Públicas. Cuando proceda por ubicarse establecimiento en suelo no urbanizable común, se declarará expresamente que se ha obtenido la declaración de interés comunitario que atribuye el correspondiente uso y aprovechamiento turístico.
  • 7º Que, en su caso, dispone de la documentación que acredita la especialidad en que se clasifica el establecimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8.

Artículo 22 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 23 Inscripción del establecimiento en el Registro

1. El órgano instructor, atendiendo a la comunicación efectuada por el interesado, inscribirá de oficio y clasificará turísticamente al establecimiento en el Registro con la modalidad, especialidad y categoría que se hubiere indicado, salvo que se hubieren omitido datos o no se hubiesen aportado documentos de carácter esencial. Practicada la inscripción, entregará al titular un documento que la acredite.

2. Posteriormente, dicho órgano revisará:

• a) Si, según lo declarado por el interesado, se dispone de la totalidad de la documentación a que se refiere el artículo anterior y su validez formal.
• b) Si en el establecimiento se cumplen los requisitos generales y específicos exigidos por la norma para ostentar la categoría con la que ha quedado inscrito.

3. Si como resultado de las anteriores comprobaciones se observasen deficiencias de cualquier índole, se seguirán los trámites oportunos de conformidad con lo establecido en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común , o norma que la sustituya.

4. La inexactitud o falsedad de los datos declarados, la indisponibilidad de la documentación preceptiva o el incumplimiento de los requisitos técnicos generales y específicos exigidos en este Decreto, cuando tengan carácter esencial, así como no comenzar a ejercer la actividad en el plazo de dos meses desde la comunicación efectuada, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas a que pudieran dar lugar, determinarán la imposibilidad de continuar con el ejercicio de la actividad desde el momento en que se tenga constancia de tales hechos y podrán comportar, previa audiencia al interesado, la baja y cancelación de la inscripción del establecimiento en el Registro y la revocación de su clasificación turística.

5. La resolución a que se refiere el apartado anterior, así como aquellas otras que pudieran dictarse y que fueren determinantes de la finalización del procedimiento, se adoptarán por el órgano competente que en cada caso determinen las normas de atribución de funciones de la Consellería que ostente las competencias en materia de turismo.

Artículo 23 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 24 Dispensas

Con carácter excepcional y en atención a las especiales circunstancias que puedan darse, ponderadas en conjunto la concurrencia de las condiciones exigidas a los establecimientos denominados casas rurales y el número y calidad de los servicios ofrecidos, y previos los informes técnicos necesarios al efecto, el órgano competente de l'Agència Valenciana del Turisme, mediante resolución motivada, podrá dispensar del cumplimiento de alguna de las exigencias previstas para la clasificación de un establecimiento, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:

• a) Que en ningún caso se refiera la dispensa a los requisitos técnicos generales de las edificaciones contenidos en los artículos 11 a 14 de la presente norma.
• b) Que se aporte memoria explicativa sobre los requisitos compensatorios que justifiquen la dispensa.
• c) Informe favorable de las asociaciones u organizaciones empresariales del sector turístico de la provincia.

Artículo 25 Periodo de funcionamiento y baja del establecimiento

1. Los titulares de las casas rurales comunicarán a la administración Turística su periodo de funcionamiento y las variaciones que se produzcan en éste. Dicho periodo, en cómputo continuo o discontinuo, nunca será inferior a nueve meses al año.

2. Todo cierre de un establecimiento dentro de dicho periodo deberá ser comunicado a la administración Turística en el plazo de los quince días siguientes a haberse producido, indicando su causa y duración. Cuando ésta exceda de tres meses, producirá la baja del establecimiento, debiendo el titular solicitar la reapertura con aportación de los documentos que, de los señalados en el artículo 22, la justifiquen.

3. Asimismo, producirán la baja de oficio del establecimiento, previa instrucción del oportuno procedimiento en el que se oirá al interesado, además de la señalada en el número anterior, las siguientes causas:

• a) El incumplimiento de las condiciones y requisitos determinantes de la declaración e inscripción.
• b) La inactividad del establecimiento sin causa justificada dentro del periodo de funcionamiento comunicado.
• c) La comisión de una infracción que, de acuerdo con la normativa vigente, lleve aparejada alguna de las sanciones previstas en el artículo 53.2.b) y 53.3.b) o d) de la Ley 3/1998, de 21 de mayo, de la Generalitat, de Turismo de la Comunidad Valenciana.

4. También producirá la baja del establecimiento la comunicación del cese de la prestación de los servicios de alojamiento por parte del titular.

Artículo 26 Modificaciones

Cualquier modificación que pueda afectar a la clasificación, capacidad, titularidad, denominación y/o disponibilidad de instalaciones o servicios de las casas rurales, deberá comunicarse al Servicio Territorial de Turismo de la provincia en que radique el establecimiento, acompañando los documentos que, de los señalados en el artículo 22.3, la justifiquen. Dicho órgano, salvo en el supuesto de que se produzca una omisión de datos o documentos de carácter esencial, tomará constancia en el Registro y, a tal efecto, entregará al titular un documento que así lo acredite. Posteriormente, de conformidad con el artículo 23, se realizarán las comprobaciones que resulten oportunas.

Artículo 26 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 27 Dotación de la finca, terreno y vivienda

1. En las fincas o terrenos de propiedad particular cercadas o valladas en todo su perímetro en las que exista una vivienda habitada, se podrá ofrecer el servicio de alojamiento en tienda de campaña o caravana con las siguientes condiciones:

• a) Podrán alojarse como máximo 16 personas, o instalarse tres tiendas de campaña o tres caravanas. Será siempre de los clientes la titularidad de dichas tiendas de campaña o caravanas.
• b) Las personas acampadas tendrán derecho a la utilización del cuarto de baño, lavadero y fregadero de la vivienda.
• c) Se podrá facilitar la utilización de otras dependencias, como el cuarto de estar, comedor, cocina, etc.
• d) Se podrá ofrecer el servicio de desayuno o comidas.
• e) En la zona prevista para acampada, deberán colocarse recipientes para la acumulación de basuras, que serán retiradas diariamente.
• f) No podrá realizarse fuego, salvo en instalaciones habilitadas para ello, en periodos en los que no esté prohibido encender fuego en zonas forestales o en sus proximidades, y sólo si las condiciones climáticas y demás circunstancias lo permiten, de acuerdo con la legislación forestal.
• g) ...
• Letra g) del número 1 del artículo 27 suprimida por el artículo 2.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

2. En la zona de acampada no será necesario disponer de suministro de energía eléctrica.

3. Tanto el recinto como las instalaciones cumplirán con las medidas de prevención y extinción de incendios previstas en la normativa municipal y en la dictada por la Conselleria competente en materia de medio ambiente que, en su caso, les sean de aplicación.

En el supuesto de estar situadas en montes o terrenos forestales, serán de aplicación a la acampada en finca particular las condiciones que, para las zonas de acampada, se establecen en el Decreto 233/1994, de 8 de noviembre, del Consell de la Generalitat, por el que se regulan las acampadas y el uso de instalaciones recreativas en los montes de la Comunidad Valenciana. En este caso, deberán verificarse, además, cuantas medidas o planes de coordinación y de prevención de potenciales riesgos e incendios forestales considere necesarias la Conselleria competente en materia de interior, a cuyo efecto se le solicitará informe.

Artículo 28 Solicitud

1. La comunicación de puesta en funcionamiento y clasificación turística, que es obligatoria para el ejercicio de la actividad, se realizará de acuerdo con lo previsto en el artículo 22, en el modelo normalizado del anexo, acompañada de la documentación que se cita en su apartado 3.letras a) y b) puntos 1, 2 y 3.

Número 1 del artículo 28 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

2. Será de aplicación asimismo a estos establecimientos lo previsto en los artículos 23 a 26 de este decreto.

Artículo 29 Albergue turístico

1. Se entiende por albergue turístico la instalación habilitada para prestar el servicio de alojamiento turístico, con o sin servicios complementarios, en habitaciones colectivas, y con instalaciones de uso colectivo para los alojados, cuando se cumplan las condiciones establecidas en este capítulo. La capacidad mínima de las habitaciones será de 8 plazas, pudiendo el establecimiento disponer de otro tipo de habitaciones de menor capacidad siempre que el número de plazas de éstas no supere el 30 por ciento de la capacidad total de aquél.

2. El inmueble que acoja las instalaciones de dichos establecimientos deberá integrar la totalidad o parte independizada de un edificio, con entradas, escaleras y ascensores de uso exclusivo.

Artículo 29 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 30 Requisitos específicos

Artículo 31 Particularidades

La modalidad de alojamiento en albergue turístico reunirá las siguientes particularidades:

• a) Se podrá ofertar el servicio de desayuno y comidas o facilitar el uso de cocinas.
• b) Deberá disponer de zonas comunes de comedor y de esparcimiento en espacios distintos.
• c) El establecimiento estará dotado de agua fría y caliente en cuartos de baño y cocina; duchas, lavabos e inodoros a razón de uno por cada seis personas; lavadero y fregadero a razón de uno por cada diez personas.
• d) Las habitaciones estarán dotadas de un armario o taquilla con llave por cada plaza de alojamiento.

Artículo 32 Comunicación de puesta en funcionamiento y clasificación turística. Obligatoriedad

1. La comunicación de puesta en funcionamiento y clasificación turística, que es obligatoria para el ejercicio de la actividad, se realizará de acuerdo con lo previsto en el artículo 22, en modelo normalizado, acompañada de la documentación a que se refiere su apartado 3.letras a) y b).

2. Dicho modelo normalizado, conforme al anexo, contendrá una declaración responsable del interesado en la que expresamente manifestará:

• a) Que ostenta la disponibilidad del inmueble para su uso como alojamiento rural, modalidad albergue turístico.
• b) Que el establecimiento cuenta con los requisitos técnicos generales y específicos exigidos por la presente norma para su clasificación en la categoría y, en su caso, especialidad comunicada, y que se compromete a mantenerlos durante la vigencia de la actividad.
• c) Que dispone de certificado de técnico competente que acredita que el establecimiento cumple las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio determinadas por el Código Técnico de la Edificación para el uso residencial público.
• d) Que dispone de certificado de técnico competente en el que consta que el establecimiento cumple lo establecido en la normativa vigente en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano.
• e) Que el establecimiento cuenta con las licencias o autorizaciones preceptivas para el ejercicio de la actividad cuya concesión es competencia de otros Departamentos o Administraciones Públicas, especialmente la licencia ambiental. Cuando proceda, por ubicarse establecimiento en suelo no urbanizable común, se declarará expresamente que se ha obtenido la declaración de interés comunitario que atribuye el correspondiente uso y aprovechamiento turístico.
• f) Que, en su caso, dispone de la documentación que acredita la especialidad en que se clasifica el establecimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8.

3. Lo previsto en los artículos 23 a 26 de este Decreto será de aplicación a estos establecimientos.

Artículo 32 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 33 Modalidades

Los establecimientos hoteleros clasificados en los grupos primero y segundo, hoteles y hostales, del Decreto 153/1993, de 17 de agosto , del Consell, Regulador de los Establecimientos Hoteleros de la Comunitat Valenciana, podrán ostentar la especialidad «rural» cuando cumplan los requisitos a que se refiere el artículo siguiente.

Artículo 33 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 34 Requisitos

1. Su capacidad de alojamiento no será superior a las cincuenta plazas.

2. El edificio donde se reconozca esta figura deberá tener valor arquitectónico tradicional, histórico, cultural o etnográfico, o responder a las características arquitectónicas de la zona.

3. La localidad donde se ubique será de menos de 5.000 habitantes. En localidades con mayor número de habitantes, deberán estar situados en suelo no urbanizable, en aldeas o lugares dependientes del municipio siempre que cuenten con declaración de interés comunitario.

4. El mobiliario, equipamiento y ornamentación responderán a la singularidad autóctona rústica de la zona donde se encuentren.

Artículo 35 Requisitos

Los establecimientos clasificados e inscritos en el Registro conforme a los Decretos 91/2009, de 3 de julio , del Consell, Regulador de los bloques y conjuntos de viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana, y 92/2009, de 3 de julio, del Consell, Regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana, podrán ostentar la especialidad «rural» cuando cumplan los siguientes requisitos:

• 1. Su capacidad de alojamiento no será superior a las dieciséis plazas por apartamento.
• 2. El edificio donde se reconozca esta modalidad responderá a las características arquitectónicas de la zona. Dicho extremo se acreditará mediante certificado de técnico competente.
• 3. El mobiliario, equipamiento y ornamentación responderán a la singularidad autóctona rústica de la zona donde se encuentren.
• 4. Proporcionar información sobre recursos turísticos y otros datos de interés, en dos idiomas.

Artículo 35 redactado por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Artículo 36 Precios y reservas

A los establecimientos de alojamiento en casas rurales, acampada en finca particular y albergue turístico, les serán de aplicación cuantas previsiones en materia de precios y reservas se efectúan en el Decreto 19/1997, de 11 de febrero, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el régimen de precios y reservas en alojamientos turísticos.

Artículo 37 Cumplimiento de otras normas

Sin perjuicio de la observancia de las demás disposiciones administrativas que sean de aplicación, en todas las modalidades de alojamiento turístico rural se cumplirá la normativa relativa a las hojas de reclamaciones y a los libros-registro y partes de entrada de viajeros.

Artículo 38 Responsabilidad

Los titulares de la explotación serán responsables de que los alojamientos estén a disposición de los usuarios en condiciones adecuadas de conservación y limpieza desde el día fijado para su ocupación, así como de la adecuada prestación de los servicios.

Primera Régimen sancionador

Las infracciones contra lo dispuesto en el presente Decreto serán sancionadas conforme a lo dispuesto en la Ley 3/1998, de 21 de mayo, de la Generalitat, de Turismo de la Comunidad Valenciana, y disposiciones de desarrollo.

Segunda Adecuación de los establecimientos a la nueva normativa

Los establecimientos ya existentes que pretendan aumentar su capacidad o acometan obras de rehabilitación o reforma deberán adaptarse a lo dispuesto en el presente Decreto, comunicándolo de conformidad con lo dispuesto en los artículos 22, 28 y 32.

Disposición Adicional 2.ª redactada por el artículo 2.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Tercera Inexactitudes, falsedades u omisiones de carácter esencial

A los efectos de lo establecido en el presente Decreto y con el objeto de dar cumplimiento al principio de tipicidad del artículo 129 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común , para la correcta identificación de las conductas que constituyen infracción administrativa y la precisa determinación de las sanciones que pudieran llevar aparejadas, se considera inexactitud, falsedad u omisión de carácter esencial en datos, manifestaciones o documentos aquella que:

• 1. Afecte a la acreditación de la personalidad física o jurídica del interesado.
• 2. Pudiera implicar riesgo para la seguridad de las personas y, en especial:
  • a) La carencia de la documentación preceptiva en materia de prevención y protección contra incendios y/o la existencia de deficiencias en la materia.
  • b) La falta de elaboración e implantación, en caso de resultar exigible, de un manual de autoprotección.
• 3. Afecte a la declaración responsable y comprometa la clasificación de los establecimientos de alojamiento turístico en cuanto a su modalidad, grupo o requisitos que diferencian las distintas categorías; a los títulos que acrediten disponibilidad del inmueble y, en su caso, a la disponibilidad de los proyectos o a la obtención de la declaración de interés comunitario, licencias urbanísticas y ambientales.

Disposición Adicional 3.ª introducida por el artículo 2.3 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 206/2010, 3 diciembre, por el que se modifican los decretos reguladores del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana («D.O.C.V.» 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2010

Primera Normativa aplicable a los expedientes en tramitación

Los expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto seguirán tramitándose de conformidad con lo dispuesto en la anterior normativa.

Segunda Plazo de adaptación de las categorías de los establecimientos

Los titulares de establecimientos turísticos autorizados conforme al Decreto 253/1994, de 7 de diciembre, del Consell de la Generalitat, dispondrán de un año, contado a partir de la entrada en vigor del presente Decreto, para adaptarse a las disposiciones previstas en él. Transcurrido este plazo, se clasificarán de oficio en la categoría estándar.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA Normas que se derogan

Quedan derogadas las siguientes normas:

• a) Decreto 253/1994, de 7 de diciembre, del Consell de la Generalitat, Regulador del Alojamiento Turístico Rural en el Interior de la Comunidad Valenciana.-->
• b) Decreto 207/1999, de 9 de noviembre, del Consell de la Generalitat, por el que se modifica el Decreto 253/1994, de 7 de diciembre, Regulador del Alojamiento Turístico Rural en el Interior de la Comunidad Valenciana.-->

Primera Habilitación para el desarrollo reglamentario

Se faculta al conseller competente en materia de turismo para dictar las disposiciones necesarias en cumplimiento y desarrollo del presente Decreto.

Segunda Entrada en vigor

El presente decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.