Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento del mercado del alquiler de viviendas

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• Art韈ulo primero燤odificaci髇 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
• Art韈ulo segundo燤odificaci髇 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
• Art韈ulo tercero燫egistro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燭ransmisi髇 de informaci髇 sobre contratos de arrendamiento de vivienda
  • Disposici髇 adicional segunda燫間imen aplicable a las ayudas de los Planes Estatales de Vivienda y Renta B醩ica de Emancipaci髇
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燫間imen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley
  • Disposici髇 transitoria segunda燫間imen de los procesos en tramitaci髇 a la entrada en vigor de esta Ley
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燭韙ulo competencial
  • Disposici髇 final segunda燗daptaci髇 del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos
  • Disposici髇 final tercera燚esarrollo normativo
  • Disposici髇 final cuarta燛ntrada en vigor

Art韈ulo primero Modificaci髇 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Los art韈ulos 4, 5, 7, 9 a 11, 13 a 20, 23 a 25, 27, 35 y 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, quedan modificados como sigue:

• Uno. El art韈ulo 4 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 4 R間imen aplicable

  1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someter醤 de forma imperativa a lo dispuesto en los t韙ulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este art韈ulo.

  2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regir醤 por los pactos, cl醬sulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el t韙ulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C骴igo Civil.

  3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el t韙ulo III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C骴igo Civil.

  4. La exclusi髇 de la aplicaci髇 de los preceptos de esta ley, cuando ello sea posible, deber� hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos.

  5. Las partes podr醤 pactar la sumisi髇 a mediaci髇 o arbitraje de aqu閘las controversias que por su naturaleza puedan resolverse a trav閟 de estas formas de resoluci髇 de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislaci髇 reguladora de la mediaci髇 en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje.

  6. Las partes podr醤 se馻lar una direcci髇 electr髇ica a los efectos de realizar las notificaciones previstas en esta ley, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicaci髇 y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisi髇 y recepci髇 韓tegras y del momento en que se hicieron.�

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• Dos. Se a馻de una letra e) al art韈ulo 5 con la siguiente redacci髇:
  • 玡) La cesi髇 temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur韘tica y realizada con finalidad lucrativa, cuando est� sometida a un r間imen espec韋ico, derivado de su normativa sectorial.�
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• Tres. El art韈ulo 7 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 7 Condici髇 y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas

  1. El arrendamiento de vivienda no perder� esta condici髇 aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su c髇yuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.

  2. En todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deber醤 inscribirse en el Registro de la Propiedad.�

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• Cuatro. El art韈ulo 9 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 9 Plazo m韓imo

  1. La duraci髇 del arrendamiento ser� libremente pactada por las partes. Si 閟ta fuera inferior a tres a駉s, llegado el d韆 del vencimiento del contrato, 閟te se prorrogar� obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci髇 m韓ima de tres a駉s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d韆s de antelaci髇 como m韓imo a la fecha de terminaci髇 del contrato o de cualquiera de las pr髍rogas, su voluntad de no renovarlo.

  El plazo comenzar� a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici髇 del arrendatario si 閟ta fuere posterior. Corresponder� al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici髇.

  2. Se entender醤 celebrados por un a駉 los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci髇 o 閟te sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr髍roga anual para el arrendatario, en los t閞minos resultantes del apartado anterior.

  3. No proceder� la pr髍roga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer a駉 de duraci髇 del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s� o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci髇 o para su c髇yuge en los supuestos de sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicaci髇 deber� realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelaci髇 a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar� obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

  Si transcurridos tres meses a contar de la extinci髇 del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci髇 o su c髇yuge en los supuestos de sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar 閟ta por s�, seg鷑 los casos, el arrendatario podr� optar, en el plazo de treinta d韆s, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per韔do de hasta tres a駉s, respetando, en lo dem醩, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci髇, con indemnizaci髇 de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci髇, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a駉 que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupaci髇 no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.

  4. Trat醤dose de finca no inscrita, tambi閚 durar醤 tres a駉s los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creaci髇 sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci髇 a que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 1.571 del C骴igo Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estar� a lo dispuesto en el citado art韈ulo 1.571 del C骴igo Civil, adem醩 de que corresponda indemnizar los da駉s y perjuicios causados.�

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• Cinco. El art韈ulo 10 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 10 Pr髍roga del contrato

  1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr髍rogas, una vez transcurridos como m韓imo tres a駉s de duraci髇 de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta d韆s de antelaci髇 a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar� necesariamente durante un a駉 m醩.

  2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de pr髍roga establecido en el art韈ulo 9, as� como la pr髍roga de un a駉 a la que se refiere el apartado anterior, se impondr醤 en relaci髇 a terceros adquirentes que re鷑an las condiciones del art韈ulo 34 de la Ley Hipotecaria.

  3. Al contrato prorrogado, le seguir� siendo de aplicaci髇 el r間imen legal y convencional al que estuviera sometido.�

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• Seis. El art韈ulo 11 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 11 Desistimiento del contrato

  El arrendatario podr� desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci髇 m韓ima de treinta d韆s. Las partes podr醤 pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a駉 del contrato que reste por cumplir. Los per韔dos de tiempo inferiores al a駉 dar醤 lugar a la parte proporcional de la indemnizaci髇.�

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• Siete. El art韈ulo 13 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 13 Resoluci髇 del derecho del arrendador

  1. Si durante la duraci髇 del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci髇 fideicomisaria, la enajenaci髇 forzosa derivada de una ejecuci髇 hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci髇 de compra, quedar� extinguido el arrendamiento.

  Conforme a lo dispuesto en el apartado segundo del art韈ulo 7 y en el art韈ulo 14, se except鷄n los supuestos en los que el contrato de arrendamiento hubiera accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci髇 del derecho del arrendado. En este caso continuar� el arrendamiento por la duraci髇 pactada.

  Cuando se trate de un arrendamiento sobre finca no inscrita se estar� a la duraci髇 establecida en el apartado 4 del art韈ulo 9.

  2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un an醠ogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguir醤 al t閞mino del derecho del arrendador, adem醩 de por las dem醩 causas de extinci髇 que resulten de lo dispuesto en la presente ley.�

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• Ocho. El art韈ulo 14 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 14 Enajenaci髇 de la vivienda arrendada

  1. El adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que re鷑a los requisitos exigidos por el art韈ulo 34 de la Ley Hipotecaria, s髄o quedar� subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los art韈ulos 7 y 10 de la presente ley, con anterioridad a la transmisi髇 de la finca.

  2. Si la finca no se hallase inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplicar� lo dispuesto en el p醨rafo primero del art韈ulo 1571 del C骴igo Civil. Si el adquirente usare del derecho reconocido por el art韈ulo citado, el arrendatario podr� exigir que se le deje continuar durante tres meses, desde que el adquirente le notifique fehacientemente su prop髎ito, durante los cuales deber� satisfacer la renta y dem醩 cantidades que se devenguen al adquirente. Podr� exigir, adem醩, al vendedor, que le indemnice los da駉s y perjuicios que se le causen.�

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• Nueve. El art韈ulo 15 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 15 Separaci髇, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario

  1. En los casos de nulidad del matrimonio, separaci髇 judicial o divorcio del arrendatario, el c髇yuge no arrendatario podr� continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislaci髇 civil que resulte de aplicaci髇. El c髇yuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasar� a ser el titular del contrato.

  2. La voluntad del c髇yuge de continuar en el uso de la vivienda deber� ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resoluci髇 judicial correspondiente, acompa馻ndo copia de dicha resoluci髇 judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda.�

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• Diez. El apartado 4 del art韈ulo 16 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 16 Muerte del arrendatario

  4. En arrendamientos cuya duraci髇 inicial sea superior a tres a駉s, las partes podr醤 pactar que no haya derecho de subrogaci髇 en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando 閟te tenga lugar transcurridos los tres primeros a駉s de duraci髇 del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los tres a駉s cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad.�

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• Once. Se a馻de un apartado 5 al art韈ulo 17 que queda redactado en los siguientes t閞minos.

  �5. En los contratos de arrendamiento podr� acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligaci髇 del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los t閞minos y condiciones pactadas. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podr� pedir en ning鷑 caso compensaci髇 adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la realizaci髇 de las obras en los t閞minos y condiciones pactadas podr� ser causa de resoluci髇 del contrato de arrendamiento y resultar� aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del art韈ulo 23.�

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• Doce. El art韈ulo 18 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 18 Actualizaci髇 de la renta

  1. Durante la vigencia del contrato la renta s髄o podr� ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a駉 de vigencia del contrato, en los t閞minos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, el contrato se actualizar� aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variaci髇 porcentual experimentada por el 韓dice general nacional del sistema de 韓dices de precios de consumo en un per韔do de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci髇, tomando como mes de referencia para la primera actualizaci髇 el que corresponda al 鷏timo 韓dice que estuviera publicado en la fecha de celebraci髇 del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al 鷏timo aplicado.

  2. La renta actualizada ser� exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteraci髇 aplicado y acompa馻ndo, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificaci髇 del Instituto Nacional de Estad韘tica.

  Ser� v醠ida la notificaci髇 efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.�

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• Trece. El apartado 1 del art韈ulo 19 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. La realizaci髇 por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres a駉s de duraci髇 del contrato le dar� derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuant韆 que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter閟 legal del dinero en el momento de la terminaci髇 de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

  Para el c醠culo del capital invertido, deber醤 descontarse las subvenciones p鷅licas obtenidas para la realizaci髇 de la obra.�

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• Catorce. El apartado 2 del art韈ulo 20 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �2. Durante los tres primeros a駉s de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepci髇 de los tributos, s髄o podr� incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del art韈ulo 18.�

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• Quince. El art韈ulo 23 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 23 Obras del arrendatario

  1. El arrendatario no podr� realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuraci髇 de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 2. En ning鷑 caso el arrendatario podr� realizar obras que provoquen una disminuci髇 en la estabilidad o seguridad de la vivienda.

  2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realizaci髇 de las obras podr� exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificaci髇 efectuada, sin que 閟te pueda reclamar indemnizaci髇 alguna.

  Si, a pesar de lo establecido en el apartado 1 del presente art韈ulo, el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminuci髇 de la estabilidad de la edificaci髇 o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podr� exigir de inmediato del arrendatario la reposici髇 de las cosas al estado anterior.�

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• Diecis閕s. El art韈ulo 24 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 24 Arrendatarios con discapacidad

  1. El arrendatario, previa notificaci髇 escrita al arrendador, podr� realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta a駉s, tanto del propio arrendatario como de su c髇yuge, de la persona con quien conviva de forma permanente en an醠oga relaci髇 de afectividad, con independencia de su orientaci髇 sexual, o de sus familiares que con alguno de ellos convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni provoquen una disminuci髇 en su estabilidad o seguridad.

  2. El arrendatario estar� obligado, al t閞mino del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior, si as� lo exige el arrendador.�

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• Diecisiete. El apartado 8 del art韈ulo 25 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podr醤 pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisici髇 preferente.

  En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deber� comunicar al arrendatario su intenci髇 de vender la vivienda con una antelaci髇 m韓ima de treinta d韆s a la fecha de formalizaci髇 del contrato de compraventa.�

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• Dieciocho. Se a馻de un apartado 4 al art韈ulo 27 en los siguientes t閞minos:

  �4. Trat醤dose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedar� resuelto por falta de pago de la renta y que deber� en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resoluci髇 tendr� lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripci髇, inst醤dole al pago o cumplimiento, y 閟te no haya contestado al requerimiento en los diez d韆s h醔iles siguientes, o conteste aceptando la resoluci髇 de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.

  El t韙ulo aportado al procedimiento registral, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificaci髇 y que no se haya contestado por el requerido de pago o que se haya contestado aceptando la resoluci髇 de pleno derecho, ser� t韙ulo suficiente para practicar la cancelaci髇 del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

  Si hubiera cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento, ser� adem醩 preciso para su cancelaci髇 justificar la notificaci髇 fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignaci髇 a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario.�

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• Diecinueve. El art韈ulo 35 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 35 Resoluci髇 de pleno derecho

  El arrendador podr� resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b), d) y e) del apartado 2 del art韈ulo 27 y por la cesi髇 o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el art韈ulo 32.�

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• Veinte. Los apartados 2 y 3 del art韈ulo 36 quedan redactados en los siguientes t閞minos:

  �2. Durante los tres primeros a駉s de duraci髇 del contrato, la fianza no estar� sujeta a actualizaci髇. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr� exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, seg鷑 proceda, al tiempo de la pr髍roga.

  3. La actualizaci髇 de la fianza durante el per韔do de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres a駉s, se regir� por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto espec韋ico, lo acordado sobre actualizaci髇 de la renta se presumir� querido tambi閚 para la actualizaci髇 de la fianza.�

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Art韈ulo segundo Modificaci髇 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

Los art韈ulos 22, 164, 220, 440, 497, 549 y 703 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, quedan modificados como sigue:

• Uno. El apartado 4 del art韈ulo 22 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �4. Los procesos de desahucio de finca urbana o r鷖tica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminar醤 mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, requerido aqu閘 en los t閞minos previstos en el apartado 3 del art韈ulo 440, paga al actor o pone a su disposici髇 en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervaci髇 por no cumplirse los anteriores requisitos, se citar� a las partes a la vista prevenida en el art韈ulo 443 de esta Ley, tras la cual el Juez dictar� sentencia por la que declarar� enervada la acci髇 o, en otro caso, estimar� la demanda habiendo lugar al desahucio.

  Lo dispuesto en el p醨rafo anterior no ser� de aplicaci髇 cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasi髇 anterior, excepto que el cobro no hubiera tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, treinta d韆s de antelaci髇 a la presentaci髇 de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentaci髇.�

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• Dos. El art韈ulo 164 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 164 Comunicaci髇 edictal

  Cuando, practicadas, en su caso, las averiguaciones a que se refiere el art韈ulo 156, no pudiere conocerse el domicilio del destinatario de la comunicaci髇, o cuando no pudiere hall醨sele ni efectuarse la comunicaci髇 con todos sus efectos, conforme a lo establecido en los art韈ulos anteriores, o cuando as� se acuerde en el caso a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 157, el secretario judicial, consignadas estas circunstancias, mandar� que se haga la comunicaci髇 fijando la copia de la resoluci髇 o la c閐ula en el tabl髇 de anuncios de la oficina judicial, salvaguardando en todo caso los derechos e intereses de menores, as� como otros derechos y libertades que pudieran verse afectados por la publicidad de los mismos. Tal publicidad podr� ser sustituida, en los t閞minos que reglamentariamente se determinen, por la utilizaci髇 de medios telem醫icos, inform醫icos o electr髇icos, conforme a lo previsto en el art韈ulo 236 de la Ley Org醤ica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial.

  S髄o a instancia de parte, y a su costa, se publicar� en el "Bolet韓 Oficial" de la provincia, en el de la Comunidad Aut髇oma, en el "Bolet韓 Oficial del Estado" o en un diario de difusi髇 nacional o provincial.

  En todo caso en la comunicaci髇 o publicaci髇 a que se refieren los p醨rafos anteriores, en atenci髇 al superior inter閟 de los menores y para preservar su intimidad, deber醤 omitirse los datos personales, nombres y apellidos, domicilio, o cualquier otro dato o circunstancia que directa o indirectamente pudiera permitir su identificaci髇.

  En los procesos de desahucio de finca urbana o r鷖tica por falta de pago de rentas o cantidades debidas o por expiraci髇 legal o contractual del plazo y en los procesos de reclamaci髇 de estas rentas o cantidades debidas, cuando no pudiere hall醨sele ni efectuarle la comunicaci髇 al arrendatario en los domicilios designados en el p醨rafo segundo del apartado 3 del art韈ulo 155, ni hubiese comunicado de forma fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que 閟te no se hubiese opuesto, se proceder�, sin m醩 tr醡ites, a fijar la c閐ula de citaci髇 o requerimiento en el tabl髇 de anuncios de la oficina judicial.�

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• Tres. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 220:

  �2. En los casos de reclamaciones de rentas peri骴icas, cuando la acci髇 de reclamaci髇 se acumule a la acci髇 de desahucio por falta de pago o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia, el auto o el decreto incluir醤 la condena a satisfacer tambi閚 las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentaci髇 de la demanda hasta la entrega de la posesi髇 efectiva de la finca, tom醤dose como base de la liquidaci髇 de las rentas futuras, el importe de la 鷏tima mensualidad reclamada al presentar la demanda.�

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• Cuatro. Los apartados 3 y 4 del art韈ulo 440 quedan redactados como sigue:

  �3. En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensi髇 de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensi髇 de condena al pago de las mismas, el secretario judicial, tras la admisi髇, y previamente a la vista que se se馻le, requerir� al demandado para que, en el plazo de diez d韆s, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervaci髇, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposici髇 de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante 閟te y alegue sucintamente, formulando oposici髇, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervaci髇.

  Si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del art韈ulo 437, se le pondr� de manifiesto en el requerimiento, y la aceptaci髇 de este compromiso equivaldr� a un allanamiento con los efectos del art韈ulo 21.

  Adem醩, el requerimiento expresar� el d韆 y la hora que se hubieran se馻lado para que tengan lugar la eventual vista en caso de oposici髇 del demandando, para la que servir� de citaci髇, y la pr醕tica del lanzamiento en caso de que no hubiera oposici髇. Asimismo se expresar� que en caso de solicitar asistencia jur韉ica gratuita el demandado, deber� hacerlo en los tres d韆s siguientes a la pr醕tica del requerimiento, as� como que la falta de oposici髇 al requerimiento supondr� la prestaci髇 de su consentimiento a la resoluci髇 del contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador.

  El requerimiento se practicar� en la forma prevista en el art韈ulo 161 de esta Ley, teniendo en cuenta las previsiones contenidas en apartado 3 del art韈ulo 155 y en el 鷏timo p醨rafo del art韈ulo 164, apercibiendo al demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones citadas, se proceder� a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificaci髇 posterior, as� como de los dem醩 extremos comprendidos en el apartado siguiente de este mismo art韈ulo.

  Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el secretario judicial dictar� decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se proceder� el lanzamiento en la fecha fijada.

  Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposici髇 ni pagar la cantidad que se reclamase, el secretario judicial lo har� constar, y dictar� decreto dando por terminado el procedimiento, y dejando sin efecto la diligencia de lanzamiento, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta sobre el estado en que se encuentre la finca, dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecuci髇 en cuanto a la cantidad reclamada, bastando para ello con la mera solicitud.

  En los dos supuestos anteriores, el decreto dando por terminado el juicio de desahucio, impondr� las costas al demandado e incluir� las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentaci髇 de la demanda hasta la entrega de la posesi髇 efectiva de la finca, tom醤dose como base de la liquidaci髇 de las rentas futuras, el importe de la 鷏tima mensualidad reclamada al presentar la demanda. Si el demandado formulara oposici髇, se celebrar� la vista en la fecha se馻lada.

  4. En todos los casos de desahucio, tambi閚 se apercibir� al demandado en el requerimiento que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarar� el desahucio sin m醩 tr醡ites y que queda citado para recibir la notificaci髇 de la sentencia que se dicte el sexto d韆 siguiente al se馻lado para la vista. Igualmente, en la resoluci髇 que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijar� d韆 y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deber� verificarse antes de treinta d韆s desde la fecha se馻lada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se proceder� al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificaci髇 posterior.�

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• Cinco. El apartado 3 del art韈ulo 497 queda redactado como sigue:

  �3. No ser� necesaria la publicaci髇 de edictos en el "Bolet韓 Oficial" de la Comunidad Aut髇oma o en el ''Bolet韓 Oficial del Estado'' en aquellos procedimientos en los que la sentencia no tenga efecto de cosa juzgada y en los procesos de desahucio en los que se acumule la acci髇 de reclamaci髇 de las rentas y cantidades debidas. En estos casos bastar� la publicidad del edicto en el tabl髇 de anuncios de la Oficina Judicial.�

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• Seis. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 549:

  �3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas, o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, o en los decretos que pongan fin al referido desahucio si no hubiera oposici髇 al requerimiento, la solicitud de su ejecuci髇 en la demanda de desahucio ser� suficiente para la ejecuci髇 directa de dichas resoluciones, sin necesidad de ning鷑 otro tr醡ite para proceder al lanzamiento en el d韆 y hora se馻lados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la realizaci髇 del requerimiento al demandado.�

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• Siete. El apartado 1 del art韈ulo 703 pasa a tener la siguiente redacci髇:

  �1. Si el t韙ulo dispusiere la transmisi髇 o entrega de un bien inmueble, una vez dictado el auto autorizando y despachando la ejecuci髇, el secretario judicial responsable de la misma ordenar� de inmediato lo que proceda seg鷑 el contenido de la condena y, en su caso, dispondr� lo necesario para adecuar el Registro al t韙ulo ejecutivo.

  Si en el inmueble que haya de entregarse hubiere cosas que no sean objeto del t韙ulo, el secretario judicial requerir� al ejecutado para que las retire dentro del plazo que se馻le. Si no las retirare, se considerar醤 bienes abandonados a todos los efectos.

  En los casos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, para evitar demoras en la pr醕tica del lanzamiento, previa autorizaci髇 del secretario judicial, bastar� con la presencia de un 鷑ico funcionario con categor韆 de Gestor, que podr� solicitar el auxilio, en su caso, de la fuerza p鷅lica.�

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Art韈ulo tercero Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler

1. Se crea un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Por real decreto se regular� su organizaci髇 y funcionamiento.

2. Con la finalidad de ofrecer informaci髇 sobre el riesgo que supone arrendar inmuebles a personas que tienen precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento y que, por dicho motivo, hayan sido condenadas por sentencia firme en un procedimiento de desahucio del art韈ulo 250.1.1.� o del art韈ulo 438 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, el secretario judicial correspondiente remitir� dicha informaci髇 al Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

3. En el mismo sentido, los 髍ganos de arbitraje competentes deber醤 poner en conocimiento de dicho Registro los datos relativos a aquellas personas que hayan sido declaradas responsables del impago de rentas de arrendamientos, por medio de laudo arbitral dictado al efecto.

4. Tendr醤 acceso a la informaci髇 obrante en el Registro, los propietarios de inmuebles que deseen suscribir contratos de arrendamiento sobre los mismos, sean personas f韘icas o jur韉icas. A tales efectos deber醤 presentar una propuesta de contrato de arrendamiento en la que se identifique al eventual arrendatario, limit醤dose la informaci髇 a la que tendr� derecho, a los datos que consten en el Registro, relacionados exclusivamente con dicho arrendatario.

5. Las personas incluidas en el Registro podr醤 instar la cancelaci髇 de la inscripci髇 cuando en el proceso correspondiente hubieran satisfecho la deuda por la que fueron condenadas. No obstante, la constancia en el citado Registro tendr� una duraci髇 m醲ima de seis a駉s, procedi閚dose a su cancelaci髇 autom醫ica a la finalizaci髇 de dicho plazo.

6. La inscripci髇 a la que se refiere este art韈ulo estar�, en todo caso sujeta a lo establecido en la Ley Org醤ica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci髇 de Datos de Car醕ter Personal.

Disposici髇 adicional primera Transmisi髇 de informaci髇 sobre contratos de arrendamiento de vivienda

Con la finalidad de definir, proponer y ejecutar la pol韙ica del Gobierno relativa al acceso a la vivienda, el Ministerio de Fomento podr� articular instrumentos de colaboraci髇 que le permitan obtener informaci髇 acerca de la localizaci髇 de las viviendas, de los contratos de arrendamiento sobre las mismas de los que se tenga constancia a trav閟 de los Registradores de la Propiedad, de los registros administrativos de contratos de arrendamiento o de dep髎itos de fianzas de las Comunidades Aut髇omas y del Consejo General del Notariado, as� como de aquellos datos de car醕ter estad韘tico que consten en la Administraci髇 Tributaria derivados del acceso a beneficios fiscales de arrendadores y arrendatarios. En ning鷑 caso, dicha informaci髇 contendr� datos de car醕ter personal protegidos por la legislaci髇 en materia de protecci髇 de datos.

Disposici髇 adicional segunda R間imen aplicable a las ayudas de los Planes Estatales de Vivienda y Renta B醩ica de Emancipaci髇

A partir de la entrada en vigor de esta Ley ser� de aplicaci髇 el siguiente r間imen a las ayudas de subsidiaci髇 de pr閟tamos, Ayudas Estatales Directas a la Entrada y subvenciones reguladas en los Planes Estatales de Vivienda cuyos efectos se mantengan a la entrada en vigor de esta Ley y a las ayudas de Renta B醩ica de Emancipaci髇 establecidas por el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre:

• a) Se mantienen las ayudas de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos que se vinieran percibiendo.

  Asimismo se mantienen las ayudas de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos reconocidas, con anterioridad al 15 de julio de 2012, que cuenten con la conformidad del Ministerio de Fomento al pr閟tamo, siempre que 閟te se formalice por el beneficiario en el plazo m醲imo de dos meses desde la entrada en vigor de esta Ley.

  Quedan suprimidas y sin efectos el resto de ayudas de subsidiaci髇 al pr閟tamo reconocidas dentro del marco de los Planes Estatales de Vivienda.

  No se admitir醤 nuevos reconocimientos de ayudas de subsidiaci髇 de pr閟tamos que procedan de concesiones, renovaciones, pr髍rogas, subrogaciones o de cualquier otra actuaci髇 protegida de los planes estatales de vivienda.

• b) Las Ayudas Estatales Directas a la Entrada que subsisten conforme a la disposici髇 transitoria primera del Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, s髄o podr醤 obtenerse cuando cuenten con la conformidad expresa del Ministerio de Fomento a la entrada en vigor de esta Ley, y siempre que el beneficiario formalice el pr閟tamo en un plazo de dos meses desde la entrada en vigor de la misma.
  El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia 14 de noviembre de 207, ha acordado admitir a tr醡ite la cuesti髇 de inconstitucionalidad n鷐. 4952-2017,爀n relaci髇 con el apartado b) de la disposici髇 adicional segunda de la Ley 4/2013, de 4 de junio,爕, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 10.1.c) LOTC, reservar para s� el conocimiento de la presente cuesti髇 (獴.O.E.� 21 noviembre).LE0000608444_20171121
  El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia 12 de diciembre de 207, ha acordado admitir a tr醡ite la cuesti髇 de inconstitucionalidad n鷐. 5051-2017, en relaci髇 con el apartado b) de la disposici髇 adicional segunda de la presente Ley 4/2013, de 4 de junio, y, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 10.1.c) LOTC, deferir a la Sala Segunda, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente cuesti髇 (獴.O.E.� 21 diciembre).LE0000610582_20171221
• c) Se mantienen las ayudas del programa de inquilinos, ayudas a las 醨eas de rehabilitaci髇 integral y renovaci髇 urbana, rehabilitaci髇 aislada y programa RENOVE, acogidas a los Planes Estatales de Vivienda hasta que sean efectivas las nuevas l韓eas de ayudas del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016. Se suprimen y quedan sin efecto el resto de subvenciones acogidas a los Planes Estatales de Vivienda.
• d) Las ayudas de Renta B醩ica de Emancipaci髇 reguladas en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, que subsisten a la supresi髇 realizada por el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, y por el Real Decreto-ley 20/2012, de 13 de julio, se mantienen hasta que sean efectivas las nuevas l韓eas de ayudas, del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016.

El Pleno del TC, por providencia de 8 de octubre 2013, ha acordado admitir a tr醡ite el recurso de inconstitucionalidad n鷐. 5108-2013, contra la disposici髇 adicional segunda de la presente Ley (獴.O.E.� 18 octubre).LE0000514891_20131018

Disposici髇 transitoria primera R間imen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley

Los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, continuar醤 rigi閚dose por lo establecido en el r間imen jur韉ico que les era de aplicaci髇.

Sin perjuicio de ello, cuando las partes lo acuerden y no resulte contrario a las previsiones legales, los contratos preexistentes podr醤 adaptarse al r間imen jur韉ico establecido en esta Ley.

Disposici髇 transitoria segunda R間imen de los procesos en tramitaci髇 a la entrada en vigor de esta Ley

A los procesos que estuvieran en tr醡ite a la entrada en vigor de la presente ley no ser醤 de aplicaci髇 las modificaciones introducidas en el art韈ulo segundo. Estos procesos se sustanciar醤, hasta que recaiga decreto o sentencia, conforme a la legislaci髇 procesal anterior.

Disposici髇 final primera T韙ulo competencial

Esta Ley se aprueba al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.1.�, 6.�, 8.� y 13.� de la Constituci髇, que atribuye al Estado la competencia sobre regulaci髇 de las condiciones b醩icas que garantizan la igualdad en el ejercicio de derechos constitucionales, legislaci髇 procesal, legislaci髇 civil, ordenaci髇 de los registros e instrumentos p鷅licos y bases y coordinaci髇 de la planificaci髇 general de la actividad econ髆ica.

Disposici髇 final segunda Adaptaci髇 del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos

En el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de esta Ley, el Gobierno adaptar� la regulaci髇 contenida en el Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos, a las previsiones de la misma, en especial en lo concerniente a las condiciones de cancelaci髇 de la inscripci髇 de los arrendamientos y a la modificaci髇 de los aranceles notariales y registrales aplicables.

Disposici髇 final tercera Desarrollo normativo

Se autoriza al Gobierno para que, en el 醡bito de sus competencias, dicte las disposiciones reglamentarias y medidas necesarias para el desarrollo y aplicaci髇 de esta Ley.

Disposici髇 final cuarta Entrada en vigor

La presente Ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.