獳rt韈ulo 4.

Ser醤 inscribibles los bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos, sin distinci髇 de la persona f韘ica o jur韉ica a que pertenezcan, y por tanto, los de las Administraciones p鷅licas y los de las entidades civiles o eclesi醩ticas.

Art韈ulo 5.

Los bienes inmuebles de dominio p鷅lico tambi閚 podr醤 ser objeto de inscripci髇, conforme a su legislaci髇 especial.

Art韈ulo 6.

Si un inmueble de propiedad privada adquiere la naturaleza de bien de dominio p鷅lico, se har� constar esta circunstancia en la inscripci髇 del t韙ulo de expropiaci髇, deslinde, cesi髇 obligatoria o cualquier otro del que resulte tal condici髇.�

獳rt韈ulo 11.

No ser醤 inscribibles los bienes inmuebles y derechos reales a favor de entidades sin personalidad jur韉ica.

Los bienes inmuebles y derechos reales de las uniones temporales de empresas ser醤 inscribibles en el Registro de la Propiedad siempre que se acredite, conforme al art韈ulo 3 de la Ley Hipotecaria, la composici髇 de las mismas y el r間imen de administraci髇 y disposici髇 sobre tales bienes, practic醤dose la inscripci髇 a favor de los socios o miembros que las integran con sujeci髇 al r間imen de administraci髇 y disposici髇 antes referido.

Podr醤 inscribirse cesiones y adjudicaciones de bienes inmuebles y derechos reales a favor de las comisiones de acreedores, sin necesidad de expresar su composici髇, acordadas en convenios que pongan fin a suspensiones de pagos, concursos o quiebras, identific醤dose en el asiento el auto judicial de homologaci髇 del convenio. Tales inscripciones no ser醤 oponibles a los acreedores que acrediten haber ejercitado su derecho de abstenci髇 mediante certificaci髇 judicial.

Ser醤 susceptibles de inscripci髇 los bienes inmuebles y derechos reales pertenecientes a fondos, sean fondos de pensiones, de inversi髇 interior o exterior, de titulizaci髇 hipotecaria, o de titulizaci髇 de activos. El acta de inscripci髇 se practicar� a favor de dichos fondos como bienes del patrimonio de los mismos.

Tambi閚 podr醤 practicarse anotaciones preventivas de demanda y embargo a favor de las comunidades de propietarios en r間imen de propiedad horizontal.�

獳rt韈ulo 13.

En las cesiones de suelo por obra futura, en las que se estipule que la contraprestaci髇 a la cesi髇 consiste en la transmisi髇 actual de pisos o locales del edificio a construir, que aparezcan descritos en el propio t韙ulo de permuta conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y con fijaci髇 de la cuota que les corresponder� en los elementos comunes, al practicarse la inscripci髇 se har� constar la especial comunidad constituida entre cedente y cesionario, siempre que se fije un plazo para realizar la edificaci髇, que no podr� exceder de diez a駉s.

Salvo que en el t韙ulo de cesi髇 se pacte otra cosa, el cesionario podr� por s� solo otorgar las escrituras correspondientes de obra nueva y propiedad horizontal, siempre que coincida exactamente la descripci髇 que se haga en ellas de los elementos independientes a que se refiere el p醨rafo anterior. La inscripci髇 de la propiedad horizontal determinar� que tales elementos queden inscritos a favor del cedente, sin necesidad de formalizar acta notarial de entrega.

Salvo pacto en contrario, el cesionario no podr� enajenar ni gravar, sin consentimiento del cedente, los elementos independientes que constituyen la contraprestaci髇.

El r間imen previsto en este art韈ulo no ser� aplicable cuando los contratantes hayan configurado la contraprestaci髇 a la cesi髇 de forma distinta a lo contemplado en el p醨rafo primero o como meramente obligacional. En este caso se expresar� de forma escueta en el cuerpo del asiento que la contraprestaci髇 a la cesi髇 es la obra futura, pero sin detallar 閟ta. En el acta de inscripci髇 y en la nota al pie del documento se har� constar que el derecho a la obra futura no es objeto de inscripci髇.

No obstante, si se hubiera garantizado la contraprestaci髇 con condici髇 resolutoria u otra garant韆 real, se inscribir醤 estas garant韆s conforme al art韈ulo 11 de la Ley Hipotecaria.�

獳rt韈ulo 16.

1. Para su eficaz constituci髇 deber� inscribirse a favor del superficiario el derecho de construir edificios en suelo ajeno y el de levantar nuevas construcciones sobre el vuelo o efectuarlas bajo el suelo de fundos ajenos. Los t韙ulos p鷅licos en que se establezca dicho derecho de superficie deber醤 reunir, adem醩 de las circunstancias necesarias para la inscripci髇, las siguientes:

• a) Plazo de duraci髇 del derecho de superficie, que no exceder� de setenta y cinco a駉s en el concedido por los Ayuntamientos y dem醩 personas p鷅licas, ni de noventa y nueve en el convenido entre particulares. Transcurrido el plazo, lo edificado pasar� a ser propiedad del due駉 del suelo, salvo que se hubiese pactado que el superficiario habr韆 de conservar parte de la edificaci髇, fij醤dose la cuota que le corresponde y las normas de comunidad por las que se rige el inmueble una vez extinguido el derecho de superficie.
  
  No obstante, antes de su vencimiento, podr� prorrogarse la situaci髇 superficiaria por otro per韔do no superior al m醲imo legal.
• b) Determinaci髇 del canon o precio que haya de satisfacer el superficiario, si el derecho se constituyere a t韙ulo oneroso.
• c) Plazo se馻lado para realizar la edificaci髇, que no podr� exceder de cinco a駉s; sus caracter韘ticas generales y destino de la construcci髇. El transcurso del plazo no impedir�, sin embargo, la inscripci髇 de la declaraci髇 de la obra nueva, siempre que el r間imen del derecho de superficie est� a鷑 vigente e inscrito.
• d) Pactos relativos a la realizaci髇 de actos de disposici髇 por el superficiario.
• e) Garant韆s de trascendencia real con que se asegure el cumplimiento de los pactos del contrato.

No ser醤 inscribibles las estipulaciones que sujeten el derecho de superficie a comiso.

2. El derecho de elevar una o m醩 plantas sobre un edificio o el de realizar construcciones bajo su suelo, haciendo suyas las edificaciones resultantes, que, sin constituir derecho de superficie, se reserve el propietario en caso de enajenaci髇 de todo o parte de la finca o transmita a un tercero, ser� inscribible conforme a las normas del apartado 3.� del art韈ulo 8 de la Ley y sus concordantes. En la inscripci髇 se har� constar:

• a) Las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento.
• b) Determinaci髇 concreta del n鷐ero m醲imo de plantas a construir.
• c) El plazo m醲imo para el ejercicio del derecho de vuelo, que no podr� exceder de diez a駉s.Letra c) del n鷐ero 2.� del art韈ulo 16 anulada por Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 3.�, Secci髇 6.�) de 24 febrero 2000 (獴.O.E.� 24 abril).
• d) Las normas de r間imen de comunidad, si se se馻laren, para el caso de hacer la construcci髇.

Art韈ulo 17.

Los bienes inmuebles y los derechos reales que pertenezcan a los Administraciones P鷅licas se inscribir醤 en las Registros de la Propiedad de los partidos en que radiquen aqu閘los.

Las Administraciones p鷅licas adoptar醤 las 髍denes necesarias para la inscripci髇 de sus bienes, con arreglo a su legislaci髇 especial.

En las inscripciones podr醤 hacerse constar el organismo o servicio al que se hallaren adscritos los bienes. Si aqu閘los tienen personalidad jur韉ica y los bienes pertenecen a su patrimonio independiente, se inscribir醤 a favor de los mismos.

Con posterioridad a la inscripci髇 de los bienes, podr� tambi閚 hacerse constar por nota marginal los cambios de adscripci髇 de los bienes de las Administraciones p鷅licas a los diversos 髍ganos de las mismas, por reorganizaci髇, alteraci髇 administrativa o por cualquier otra causa, mediante el traslado de la disposici髇 administrativa correspondiente.

La previa divisi髇 horizontal del edificio no ser� necesaria, si est� inscrito a favor de la misma Administraci髇 p鷅lica, siempre que se identifiquen claramente las partes del inmueble objeto de adscripci髇.

Las transferencias de bienes entre distintas Administraciones p鷅licas se har醤 constar por inscripci髇, en virtud de la disposici髇 administrativa que las haya acordado.

Art韈ulo 18.

Siempre que exista t韙ulo inscribible de la propiedad de las Administraciones p鷅licas sobre los bienes que deban ser inscritos con arreglo a los art韈ulos 4, 6 y 17 de este Reglamento, se presentar� en el Registro respectivo, y se extender�, en su virtud, una inscripci髇 de dominio a favor del que resulte due駉, la cual deber� verificarse con sujeci髇 a las reglas establecidas para la de los particulares y a las normas del art韈ulo anterior.

Cuando no exista t韙ulo inscribible para practicar la inscripci髇, se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 206 de la Ley y concordantes de este Reglamento.�

獳rt韈ulo 51, reglas 1.�, 2.�, 3.� y 4.�

1.� La naturaleza de la finca se determinar� expresando si es r鷖tica o urbana, el nombre con las que las de su clase sean conocidas en la localidad, y en aqu閘las, si se dedican a cultivo de secano o de regad韔 y, en su caso, la superficie aproximada destinada a uno y a otro.

Si se aporta c閐ula, certificaci髇 o licencia administrativa que lo acredite se har� constar, adem醩, la calificaci髇 urban韘tica de la finca.

2.� La situaci髇 de las fincas r鷖ticas se determinar� expresando el t閞mino municipal, pago o partido o cualquier otro nombre con que sea conocido el lugar en que se hallaren; sus linderos por los cuatro puntos cardinales; la naturaleza de las fincas colindantes; y cualquier circunstancia que impida confundir con otra la finca que se inscriba, como el nombre propio si lo tuviere. En los supuestos legalmente exigibles se har� constar la referencia catastral del inmueble.

3.� La situaci髇 de las fincas urbanas se determinar� expresando el t閞mino municipal y pueblo en que se hallaren; el nombre de la calle o sitio; el n鷐ero si lo tuvieren, y los que hayan tenido antes; el nombre del edificio si fuere conocido por alguno propio; sus linderos por la izquierda (entrando), derecha y fondo; la referencia catastral en los supuestos legalmente exigibles; y cualquier otra circunstancia que sirva para distinguir de otra la finca descrita. Lo dispuesto en este n鷐ero no se opone a que las fincas urbanas cuyos linderos no pudieran determinarse en la forma expresada se designen por los cuatro puntos cardinales.

4.� La medida superficial se expresar� en todo caso y con arreglo al sistema m閠rico decimal, sin perjuicio de que tambi閚 se haga constar la equivalencia a las medidas del pa韘.

La descripci髇 de las fincas r鷖ticas y urbanas ser� preferentemente perimetral, sobre la base de datos f韘icos referidos a las fincas colindantes o datos catastrales de las mismas tomados de plano oficial.

Podr� completarse la identificaci髇 de la finca mediante la incorporaci髇 al t韙ulo inscribible de una base gr醘ica, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 398.b) de este Reglamento o mediante su definici髇 topogr醘ica con arreglo a un sistema de coordenadas geogr醘icas referido a las Redes Nacionales Geod閟ica y de Nivelaci髇 en proyecto expedido por t閏nico competente.

La base gr醘ica catastral o urban韘tica y el plano topogr醘ico, si se utilizasen, deber醤 acompa馻rse al t韙ulo en ejemplar duplicado. Uno de sus ejemplares se retendr� por el Registrador para su archivo en el legajo abierto a este efecto, sin perjuicio de su traslado o incorporaci髇 directa a soportes inform醫icos. Del archivo del duplicado se tomar� nota al margen del asiento correspondiente a la operaci髇 practicada y en el ejemplar archivado el Registrador har� constar el folio, tomo y n鷐ero de finca a que corresponde.

Tambi閚 podr� obtenerse el archivo de la base gr醘ica como operaci髇 registral independiente, a cuyo efecto se incorporar� al acta notarial autorizada a requerimiento del titular registral, en la que describir� la finca en los t閞minos previstos en las reglas anteriores.

Tambi閚 servir醤 a los efectos identificadores previstos en esta regla los planos expedidos conformes a la normativa espec韋ica, en particular en los siguientes casos:

• a) Cuando se trate de fincas edificadas cuya declaraci髇 de obra nueva se haya formalizado con las exigencias previstas en la legislaci髇 urban韘tica.
• b) Cuando se trate de fincas resultantes de proyecto de expropiaci髇, compensaci髇 o reparcelaci髇 o cualquier otro de contenido similar previsto por la legislaci髇 urban韘tica.
• c) Cuando se trate de fincas resultantes de procedimientos de concentraci髇 parcelaria.
• d) Cuando el t韙ulos se refiera a fincas correspondientes a Distritos Hipotecarios o a t閞minos municipales en los que sean de aplicaci髇 las normas vigentes sobre coordinaci髇 planiom閠rica entre el Registro y el Catastro.
• e) Cuando se trate de fincas que hayan sido objeto de tasaci髇 a efectos de garant韆 hipotecaria de pr閟tamos que forman parte de la cartera de cobertura de t韙ulos emitidos al amparo de la legislaci髇 del mercado hipotecario o de cobertura de las previsiones t閏nicas de las entidades aseguradoras o de determinaci髇 del patrimonio de las instituciones de inversi髇 colectiva.
• f) Cuando se trate de montes o fincas colindantes con el demanio p鷅lico mar韙imo terrestre y se aporten planos conforme a la legislaci髇 de montes o costas.

Tambi閚 podr� aportarse acta notarial de deslinde con citaci髇 de colindantes.

Una vez aportado al Registro la base gr醘ica, el plano o acta notarial relacionados, bastar� con que los otorgantes manifiesten que la descripci髇 no ha variado.

Los Registradores dispondr醤 de aplicaciones inform醫icas para el tratamiento de bases gr醘icas que permitan su coordinaci髇 con las fincas registrales y la incorporaci髇 a 閟tas de la calificaci髇 urban韘tica o administrativa correspondiente.�

獳rt韈ulo 68.

La inscripci髇 de la transmisi髇 de una cuota indivisa de finca destinada a garaje o estacionamiento de veh韈ulos, podr� practicarse en folio independiente que se abrir� con el n鷐ero de la finca matriz y el correlativo de cada cuota.

La apertura de folio se har� constar por nota al margen de la inscripci髇 de la finca matriz.

Para hacer constar la adscripci髇 del uso y disfrute exclusivo de una zona determinada del garaje o estacionamiento, deber� incluirse en el t韙ulo la descripci髇 pormenorizada de la misma, con fijaci髇 de su n鷐ero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie 鷗il, as� como la descripci髇 correspondiente a los elementos comunes, la cual deber� hacerse con referencia a un plano, cuya copia testimoniada se archivar� en el Registro.

El r間imen expuesto en los p醨rafos anteriores ser� aplicable con iguales requisitos a la transmisi髇 de cuota indivisa de locales del edificio destinados a trasteros.�

獳rt韈ulo 97, p醨rafo segundo.

Si el t韙ulo hubiera sido retirado antes de la inscripci髇, tuviere defectos subsanables o existiera pendiente de despacho un t韙ulo presentado con anterioridad, los plazos de calificaci髇 e inscripci髇 se contar醤 desde la devoluci髇 del t韙ulo, desde su aportaci髇 una vez subsanado, o desde el despacho del t韙ulo previo, respectivamente. En tales casos, si los documentos se aportaran o el despacho del t韙ulo previo se produjera dentro de los quince 鷏timos d韆s de vigencia del asiento de presentaci髇, se entender醤 prorrogados dichos plazos y el asiento por un per韔do igual al que falte para completar los quince d韆s. Dicha pr髍roga implicar� la de los asientos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores. El plazo de despacho de los t韙ulos retirados por defectos subsanables, quedar� prorrogado nuevamente por un per韔do igual hasta completar los quince d韆s, en el caso de que la subsanaci髇 hubiera sido aportada dentro del plazo de la pr髍roga anterior y fuera suficiente a juicio del Registrador para permitir su inscripci髇.�

獳rt韈ulo 102.

Los Registradores no podr醤 calificar por s� los documentos de cualquier clase que se les presenten cuando ellos, sus c髇yuges o parientes, dentro del segundo grado de consanguinidad o afinidad o sus representados o clientes, por raz髇 del asunto a que tales documentos se refieran, tengan alg鷑 inter閟 en los mismos. A estos efectos se considerar� como interesados a los Notarios autorizantes.

Los citados documentos se calificar醤 y despachar醤 por el Registrador de la Propiedad que corresponda con arreglo al cuadro de sustituciones, a quien oficiar� al efecto el Registrador incompatible. Se except鷄 el caso previsto en el art韈ulo 485 y cuando existan en el mismo t閞mino municipal dos o m醩 Registros de la Propiedad, en cuyo caso lo verificar� un Registrador no incompatible.

El Registrador que accidentalmente deba calificar los documentos percibir� por su calificaci髇 y despacho solamente los honorarios que se馻la el Arancel, sin indemnizaci髇 alguna por dietas y gastos de viaje y con deducci髇 de lo que corresponda por raz髇 de gastos de personal y de material.�

獳rt韈ulo 112, ordinal 3.� y p醨rafo 鷏timo.

3.� Por el Notario autorizante del t韙ulo, en todo caso; si se resolviese que el t韙ulo es inscribible, el interesado obtendr� la inscripci髇 sin necesidad de promover nuevo recurso, siempre que no mediaren obst醕ulos de distinta naturaleza.

El Notario autorizante podr� igualmente recurrir contra la calificaci髇 del Registrador a efectos exclusivamente doctrinales, aun cuando se hubieren inscrito los documentos calificados en virtud de subsanaci髇 de los defectos alegados en la nota por el Registrador. Igualmente podr� mantener el recurso a efectos doctrinales si el interesado en el recurso desistiera de su tramitaci髇.�

獳rt韈ulo 113.

El recurso gubernativo se promover� dentro del plazo de tres meses a contar de la fecha de la nota contra la cual se recurra, por medio de escrito dirigido al Presidente del Tribunal Superior de Justicia en cuya demarcaci髇 radique el Registro de la Propiedad. Dicho escrito se presentar� en el propio Registro y en 閘 se expresar醤 sucintamente los hechos y fundamentos de Derecho, se determinar醤 con claridad y precisi髇 los extremos de la nota del Registrador que van a ser objeto de reclamaci髇 y se indicar� un domicilio en territorio de dicho Tribunal Superior en donde deban notificarse las providencias que recaigan.

Al escrito se acompa馻r醤 los documentos calificados por el Registrador o testimonio bastante de los mismos.�

獳rt韈ulo 114.

En el mismo d韆 de entrada del escrito de interposici髇 del recurso el Registrador extender� las notas marginales correspondientes, a los efectos del art韈ulo 66 de la Ley, siempre que no hubieran caducado los asientos respectivos. Interpuesto recurso gubernativo dentro del plazo de vigencia del asiento de presentaci髇, o, en su caso, del de la anotaci髇 preventiva por defecto subsanable, quedar醤 dichos plazos en suspenso hasta que recayere la resoluci髇 definitiva. Quedar醤 igualmente en suspenso los asientos de presentaci髇 anteriores o posteriores relativos a t韙ulos contradictorios o conexos, haci閚dose constar esta circunstancia por nota al margen de los asientos afectados.�

獳rt韈ulo 115.

El Registrador ante quien se hubiera interpuesto el recurso, sea o no el mismo que hizo la calificaci髇 recurrida, podr� mantenerla o rectificarla en todo o en parte. Si estuviera totalmente conforme con el recurrente, practicar� los asientos correspondientes y devolver� el t韙ulo despachado al presentante. En caso de mantener en todo o en parte su calificaci髇 suspensiva o denegatoria elevar� el expediente al Presidente del Tribunal Superior de Justicia junto con informe en defensa de la calificaci髇, en el plazo de quince d韆s desde la interposici髇 del recurso, haciendo constar si ha practicado las notas marginales previstas en el art韈ulo 66 de la Ley o las causas que lo hayan impedido.�

獳rt韈ulo 116.

El Presidente, una vez recibido el expediente, deber� pedir tambi閚 informe al Notario autorizante no recurrente, cuando la nota recurrida atribuyese al instrumento defectos de redacci髇 o autorizaci髇, y, en su caso, al Juez, Tribunal o funcionario que conociere de los autos o del expediente en que se hubiere acordado el asiento suspendido o denegado. Dicho informe se remitir� en el plazo de quince d韆s siguientes al que hayan recibido el expediente.�

Art韈ulo 118.

La resoluci髇 del Presidente del Tribunal Superior de Justicia se dictar� en forma de auto en expediente de jurisdicci髇 voluntaria.

Dicha resoluci髇 deber� ser clara, precisa y congruente con las pretensiones deducidas en el procedimiento; ordenar�, denegar� o suspender� la inscripci髇 y, cuando procediere, impondr� las costas al recurrente o al Registrador con arreglo al art韈ulo 130.�

獳rt韈ulo 119.

Cuando sin entrar en el fondo del asunto se hubiere alegado por el Registrador la falta de personalidad del recurrente u otra causa que impida tramitar el recurso y el Presidente del Tribunal Superior de Justicia no hubiere estimado la excepci髇, acordar� que aqu閘 emita dictamen sobre las cuestiones que hubieren motivado el recurso, fij醤dole al efecto un plazo que no exceda de quince d韆s.

Si apreciare la falta de personalidad en el recurrente, limitar� a este punto su resoluci髇, cualesquiera que hubieran sido las peticiones formuladas en el expediente.�

獳rt韈ulo 120.

El Presidente del Tribunal Superior de Justicia resolver� el recurso en el t閞mino de treinta d韆s, contados desde que hayan sido unidos al expediente los documentos en que hubiere de fundar su decisi髇.�

獳rt韈ulo 121.

Los Registradores y los recurrentes podr醤 apelar, ante la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, los autos que en los recursos gubernativos dicten los Presidentes de los Tribunales Superiores de Justicia. La apelaci髇 deber� interponerse por medio de escrito dirigido al Presidente que la hubiera dictado, cursado directamente o por conducto del Juez de Primera Instancia, que deber� tener entrada en la Presidencia o en el Juzgado dentro de los quince d韆s siguientes al que se hubiera notificado la resoluci髇. En dicho escrito se expresar醤 con claridad los extremos del auto contra los cuales se dirija la impugnaci髇.

Se except鷄 de lo dispuesto en este art韈ulo el supuesto en que la materia objeto del recurso sea de Derecho Civil foral, especial o propio de la Comunidad Aut髇oma a la que pertenezca el Registro. En tal caso el auto ser� firme.�

獳rt韈ulo 122.

Interpuesta apelaci髇 contra dichos autos en tiempo y forma, el Presidente del Tribunal Superior de Justicia, sin subsanaci髇 alguna la admitir� en ambos efectos y remitir� el expediente a la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado dentro de los seis d韆s siguientes.

Contra la negativa del Presidente a admitir apelaci髇, el interesado podr� recurrir en queja ante la misma Direcci髇 General, salvo en el supuesto del p醨rafo segundo del art韈ulo anterior.�

獳rt韈ulo 123.

La resoluci髇 de la Direcci髇 General se dictar� en el plazo de tres meses desde la recepci髇 del expediente o desde la recepci髇 de los documentos a que se refiere el art韈ulo 124 y se publicar� en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, comunic醤dose al Presidente del Tribunal Superior de Justicia, con devoluci髇 del expediente para su archivo.

El Presidente devolver� al Registrador los documentos calificados, si la resoluci髇 considerase procedente su inscripci髇 en todo o en parte, o al recurrente en caso contrario.�

獳rt韈ulo 124.

El Director General de los Registros y del Notariado o el Presidente del Tribunal Superior de Justicia podr醤 acordar para mejor proveer, que se unan al expediente los informes y los documentos que contribuyan al mejor esclarecimiento de las peticiones formuladas y cuya presentaci髇 en el Registro no fuese necesaria para la inscripci髇 denegada o suspendida. Tambi閚 podr醤 pedir, si lo estimaren conveniente, informes al Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles y al Consejo General del Notariado o a los Colegios Notariales. Asimismo podr醤 pedir informe, en su caso, al Centro Directivo que tenga atribuida la asistencia jur韉ica a la Administraci髇 P鷅lica autora del documento objeto de calificaci髇.

Los Presidentes de los Tribunales Superiores de Justicia podr醤, asimismo, designar una Comisi髇 integrada paritariamente por Notarios y Registradores de la Propiedad, entre los candidatos presentados por los respectivos Colegios profesionales, de la que podr醤 tambi閚 formar parte Magistrados pertenecientes al orden jurisdiccional civil, para que les asistan en la resoluci髇 de los expedientes.

La interpretaci髇 y aplicaci髇 de las normas jur韉icas aplicables al caso, no obstante, corresponder� siempre al 髍gano decisor, sin que los dict醡enes sean vinculantes.换

獳rt韈ulo 127.

La calificaci髇 del Registrador, en orden a la pr醕tica del asiento de presentaci髇 y de la inscripci髇 del derecho, acto o hecho jur韉ico, y del contenido de los asientos registrales deber� ser unitaria y deber� incluir todos los motivos por los cuales proceda la suspensi髇 o denegaci髇 del asiento solicitado. Si as� no lo hubiere hecho y se le presentare de nuevo el documento o se acordare su inscripci髇 en el recurso gubernativo correspondiente, podr� alegar defectos no comprendidos en la calificaci髇 anterior; pero en tal supuesto deber� ser corregido disciplinariamente, si procediere, seg鷑 las circunstancias del caso.

Los recursos interpuestos a efectos doctrinales, la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado los resolver� en el plazo de un a駉.�

獳rt韈ulo 128.

Los recursos interpuestos a efectos doctrinales, la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado los resolver� en el plazo de un a駉.

獳rt韈ulo 129.

Los escritos en que se promuevan recursos gubernativos y los informes previstos en los art韈ulos anteriores deber醤 extenderse en papel com鷑.

獳rt韈ulo 131.

Mientras no recaiga resoluci髇 definitiva del recurso, el recurrente o el propio interesado en cuyo inter閟 se recurri�, podr� desistir de 閘 mediante solicitud al Presidente o a la Direcci髇 General, seg鷑 que uno u otra tuvieren en su poder el expediente. En caso de que el recurrente hubiera sido el Notario y desistiera la persona en cuyo inter閟 se recurri�, el Presidente o la Direcci髇 General, en su caso, lo pondr醤 en conocimiento del Notario autorizante para que en el plazo de cinco d韆s manifieste si quiere mantener el recurso a efectos doctrinales.

Entretanto no se resuelva definitivamente el recurso o se produzca su archivo por el desistimiento expreso del recurrente, el Registrador no podr� calificar los documentos complementarios presentados con finalidad de subsanar otros cuya calificaci髇 ha sido recurrida en v韆 gubernativa, prorrog醤dose los correspondientes asientos de presentaci髇. Se except鷄 el caso en que la subsanaci髇 sea presentada por un interesado no recurrente y, practicada la inscripci髇, el Registrador lo comunicar� al 髍gano correspondiente, a los efectos que procedan.

La resoluci髇 de la Direcci髇 General ser� recurrible ante la jurisdicci髇 civil en el plazo de tres meses siguientes a su notificaci髇.�

獳rt韈ulo 144, apartados 1,4 y 5.

1. Para que durante la vigencia de la sociedad conyugal sea anotable en el Registro de la Propiedad el embargo de bienes inscritos conforme a lo previsto en los apartados 1 o 4 del art韈ulo 93 o en el apartado 1 del art韈ulo 94, deber� constar que la demanda ha sido dirigida contra los dos c髇yuges o que estando demandado uno de los c髇yuges, ha sido notificado al otro el embargo.

4. Disuelta la sociedad de gananciales, si no figura en el Registro su liquidaci髇, el embargo ser� anotable si consta que la demanda se ha dirigido contra ambos c髇yuges o sus herederos.

Cuando constare en el Registro su liquidaci髇, el embargo ser� anotable si el bien ha sido adjudicado al c髇yuge contra el que se dirige la demanda o la ejecuci髇, o del mandamiento resulta la responsabilidad del bien por la deuda que motiva el embargo y consta la notificaci髇 del embargo al c髇yuge titular, antes del otorgamiento de aqu閘la.

5. Cuando la Ley aplicable exija el consentimiento de ambos c髇yuges para disponer de derechos sobre la vivienda habitual de la familia, y este car醕ter constare en el Registro, ser� necesario para la anotaci髇 del embargo de vivienda perteneciente a uno solo de los c髇yuges que del mandamiento resulte que la vivienda no tiene aqu閘 car醕ter o que el embargo ha sido notificado al c髇yuge del titular embargado.�

獳rt韈ulo 155.

Seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 59 de la Ley, la anotaci髇 preventiva a favor de los acreedores refaccionarios podr� solicitarse en virtud de documento privado que conste por escrito. A este fin deber醤 concurrir ante el Registrador todos los interesados en la anotaci髇, personalmente o por medio de representante especialmente autorizado, asegur醤dose aqu閘 de la personalidad de los comparecientes y de la autenticidad de las firmas puestas al pie del contrato, salvo el caso de que 閟tas estuvieren legitimadas notarialmente, en que no ser� necesaria dicha concurrencia personal.

Tambi閚 podr� solicitarse en la misma forma la anotaci髇 preventiva en virtud de los documentos de concesi髇 de subvenciones p鷅licas o de cr閐itos de entidades p鷅licas destinados a la refacci髇, reparaci髇, rehabilitaci髇 y, en su caso, mejora de los edificios urbanos, sus instalaciones, fachadas y elementos comunes.

Trat醤dose de edificios en r間imen de propiedad horizontal, bastar� con la comparecencia del Presidente de la Comunidad autorizado al efecto mediante acuerdo de la Junta de Propietarios adoptado en la forma y con las mayor韆s establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, aportando la correspondiente certificaci髇 acreditativa de la que resulte que los presupuestos de la obra, cuyo importe no podr� ser inferior al del cr閐ito o subvenci髇 concedida, han sido aceptados por la Comunidad. La anotaci髇 recaer� sobre la totalidad del edificio o finca de que se trate y se practicar� en el folio de la finca matriz, con las correspondientes notas de referencia en los folios correspondientes a los elementos independientes.

En los supuestos del p醨rafo anterior, el plazo de sesenta d韆s establecidos en el art韈ulo 92 de la Ley Hipotecaria se computar� desde el vencimiento del cr閐ito o del plazo expresamente previsto en la resoluci髇 por la que se otorgue la subvenci髇 para el cumplimiento de las condiciones u obligaciones que en ella se impongan, sin perjuicio de la duraci髇 m醲ima y, en su caso de la pr髍roga prevista en el art韈ulo 86 de la Ley. Dicha pr髍roga podr� pactarse en el propio t韙ulo en cuya virtud se solicite la anotaci髇.�P醨rafo 4.� del art韈ulo 155 anulado por Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 3.�, Secci髇 6.�) de 24 febrero 2000 (獴.O.E.� 24 abril).

獳rt韈ulo 170.

Se practicar醤 en el libro de inscripciones las anotaciones de suspensi髇 por defectos subsanables, aunque las fincas o derechos no aparezcan inscritos, cualquiera que sea el procedimiento en el que se hubieran dictado.

Si la finca o derecho aparecieren inscritos a favor de la persona contra la que se dirija el procedimiento o fuese aplicable lo dispuesto en el art韈ulo 105 de este Reglamento, la anotaci髇 de suspensi髇 se practicar� en el folio ya abierto a aqu閘la.�

獳rt韈ulo 177.

Los asientos relativos a derechos que tuviesen un plazo de vigencia para su ejercicio convenido por las partes, se cancelar醤 por caducidad transcurridos cinco a駉s desde su vencimiento, salvo caso de pr髍roga legal, y siempre que no conste asiento alguno que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el t韙ulo o formulado reclamaci髇 judicial sobre su cumplimiento.

Del mismo modo se proceder� respecto de los asientos relativos a condiciones resolutorias expl韈itas en garant韆 de precio aplazado a que se refiere el art韈ulo 11 de la Ley y respecto de las hipotecas en garant韆 de cualquier clase de obligaci髇, cuando hayan transcurrido, salvo que las partes pacten un plazo m醩 breve, quince a駉s en el caso de la condici髇 resolutoria, o veinte en el caso de las hipotecas, contados desde el d韆 en que la prestaci髇 cuyo cumplimiento se garantiza debi� ser satisfecha en su totalidad seg鷑 el Registro. En ambos casos, para llevar a cabo la cancelaci髇 se har� la conveniente petici髇 expresa por parte del titular registral que no haya sido parte en el acto en virtud del cual se constituy� el derecho a cancelar, presentando instancia al efecto con firma legitimada notarialmente o ratificada ante el Registrador.

Las inscripciones de arrendamientos urbanos y dem醩 asientos relativos a derechos que se rijan por una normativa espec韋ica, se sujetar醤 a lo dispuesto en ella.

La cancelaci髇 practicada conforme a los apartados que preceden, llevar� consigo la de los asientos basados en el derecho cuyo asiento se cancela por caducidad, sin necesidad de ulteriores requisitos.�

獳rt韈ulo 298.

1. Con arreglo a lo dispuesto en los art韈ulos 199 p醨rafo b) y 205 de la Ley, la inmatriculaci髇 de fincas no inscritas a favor de persona alguna se practicar� mediante el t韙ulo p鷅lico de su adquisici髇, en los siguientes casos:

• 1.� Siempre que el transmitente o causante acredite la previa adquisici髇 de la finca que se pretende inscribir mediante documento fehaciente.
• 2.� En su defecto, cuando se complemente el t韙ulo p鷅lico adquisitivo con un acta de notoriedad acreditativa de que el transmitente o causante es tenido por due駉.

En ambos casos el t韙ulo p鷅lico de adquisici髇 habr� de expresar necesariamente la referencia catastral de la finca o fincas que se traten de inmatricular, y se incorporar� o acompa馻r� al mismo certificaci髇 catastral descriptiva y gr醘ica, de tales fincas, en t閞minos totalmente coincidentes con la descripci髇 de 閟tas en dicho t韙ulo, de las que resulte adem醩 que la finca est� catastrada a favor del transmitente o del adquirente.

La frase "documento fehaciente" a que se refiere el supuesto 1.� de este apartado, comprende no s髄o los incluidos en el art韈ulo 3 de la Ley, sino los que, seg鷑 el art韈ulos 1.227 del C骴igo Civil, hagan prueba contra tercero en cuanto a su fecha.

El documento fehaciente deber� contener siempre, como circunstancias esenciales, la descripci髇 de la finca o fincas, suficiente para identificarlas indubitadamente, naturaleza del acto o contrato, nombre y apellidos del trasferente y adquirente, funcionario autorizante, en su caso, y fecha del documento.

El acta de notoriedad complementaria, tendr� por objeto comprobar y declarar la notoriedad de que el transmitente de la finca o fincas que se pretendan inmatricular es tenido como due駉 de ellas, a juicio del Notario autorizante, y se tramitar� conforme al art韈ulo 209 del Reglamento Notarial, pudiendo autorizarse al tiempo o con posterioridad al t韙ulo p鷅lico al que complementa.

2. La inscripci髇 que se realice contendr�, adem醩 de las circunstancias generales, las esenciales del t韙ulo del transmitente o del acta de notoriedad complementaria.

Adem醩 expresar� que el asiento se practica conforme al art韈ulo 205 de la Ley, con la limitaci髇 del art韈ulo 207 de la misma Ley, y quedando supeditada su eficacia a la constancia registral de la publicaci髇 del edicto regulado en el apartado 4 siguiente. Iguales extremos se har醤 constar en la nota de despacho al pie del t韙ulo.

3. Asimismo, podr醤 inmatricularse los excesos de cabida de las fincas ya inscritas, que resulten de t韙ulos p鷅licos de adquisici髇, siempre que se acredite en la forma prevista en el apartado 1 la previa adquisici髇 de la finca por el transmitente con la mayor cabida resultante, se exprese la referencia catastral y se incorpore o acompa馿 certificaci髇 catastral, descriptiva y gr醘ica, que permita la perfecta identificaci髇 de la finca y de su exceso de cabida y de la que resulte que la finca se encuentra catastrada a favor del titular inscrito o del adquirente.

Del mismo modo podr醤 inscribirse los excesos de cabida acreditados mediante certificaci髇 catastral o, cuando fueren inferiores a la quinta parte de la cabida inscrita, con el certificado o informe de t閏nico competente, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 53 de la Ley de 30 de diciembre de 1996, que permitan la perfecta identificaci髇 de la finca y de su exceso de cabida, sin necesidad de t韙ulo traslativo.

Tambi閚 podr醤 inscribirse los excesos de cabida en virtud de expediente de dominio conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria y en este Reglamento, o en virtud del acta de presencia y notoriedad regulada en la legislaci髇 citada anteriormente sobre referencia catastral.

De otra parte, podr醤 hacerse constar en el Registro, como rectificaci髇 de superficie, los excesos de cabida que no excedan de la vig閟ima parte de la cabida inscrita.

En todos los casos ser� indispensable que no tenga el Registrador dudas fundadas sobre la identidad de la finca, tales como aparecer inscrito con anterioridad otro exceso de cabida sobre la misma finca o tratarse de finca formada por segregaci髇, divisi髇 o agrupaci髇 en la que se haya expresado con exactitud su superficie.

La inscripci髇 del exceso de cabida se har� constar expresamente en el acta de inscripci髇, con referencia al art韈ulo 205 de la Ley y al supuesto reglamentario en que se ampara, con la limitaci髇 de su art韈ulo 207 y adem醩, en el supuesto previsto en el primer p醨rafo de este apartado, indicar� la supeditaci髇 de su eficacia a la constancia registral de la publicaci髇 del edicto regulado en el apartado siguiente. Iguales extremos se har醤 constar en la nota de despacho al pie del t韙ulo.

4. Las inscripciones practicadas conforme a lo dispuesto en los apartados 1 y 3, p醨rafo primero, de este art韈ulo, se notificar醤 a todos los que pudieran estar interesados en ellas, por medio de edictos, que autorizar� el Registrador; comprender醤 las referidas circunstancias esenciales, y se fijar醤 por espacio de un mes en el tabl髇 de anuncios del Ayuntamiento donde radique la finca, acredit醤dose este hecho por certificaci髇 o diligencia suscrita por el Secretario del mismo Ayuntamiento a continuaci髇 del edicto. Este se archivar� en el Registro despu閟 de extendida nota al margen de la inscripci髇 expresiva del cumplimiento de la anterior formalidad.

Hasta que no conste registralmente la publicaci髇 de los edictos no se iniciar� el c髆puto del plazo de suspensi髇 de los efectos de la inscripci髇 a que se refiere el art韈ulo 207 de la Ley.

Los que se crean con derecho a la finca o parte de ella cuya inscripci髇 se haya practicado conforme al art韈ulo 205 de la Ley, podr醤 alegarlo ante el Juzgado o Tribunal competente en juicio declarativo, y deber� el Juez ordenar que de la demanda se tome en el Registro la correspondiente anotaci髇 preventiva.�

獳rt韈ulo 313. Doble inmatriculaci髇.

En el caso de doble inmatriculaci髇 de una misma finca o parte de ella en folios registrales diferentes, la concordancia del Registro con la realidad podr� conseguirse conforme a las siguientes reglas:

• 1.� Cuando la finca o, en su caso, las cuotas o participaciones indivisas inscritas en diferentes folios, lo estuvieren a favor de la misma persona, la contradicci髇 podr� salvarse, a solicitud de 閟ta, mediante el traslado en su caso por el Registrador, de las inscripciones o asientos posteriores al folio registral m醩 antiguo, extendiendo al final del m醩 moderno un asiento de cierre del mismo. Si hubiese titulares de asientos posteriores afectados por el traslado ser� preciso el consentimiento de 閟tos expresado en escritura p鷅lica.
• 2.� Si la doble inmatriculaci髇 lo fuere a favor de personas distintas y existiere acuerdo entre ellas, a solicitud suya y con la conformidad, en su caso, de todos los interesados, expresada en escritura p鷅lica, se proceder� a cancelar o rectificar el folio convenido.
• 3.� El titular de cualquier derecho real inscrito sobre las fincas registrales afectadas por la doble inmatriculaci髇, directamente o a falta del acuerdo previsto en la regla anterior, podr� acudir al Juez de Primera Instancia del lugar en que radique f韘icamente la finca, para que, con citaci髇 de los interesados y siempre que se pruebe la identidad de la finca, dicte auto ordenando que se extienda nota expresiva de la posible existencia de doble inmatriculaci髇 al margen de ambas inscripciones, pudiendo exigir la cauci髇 que estime adecuada para asegurar los perjuicios que se pudieran derivar. En el auto se reservar醤 a los interesados las acciones de que se consideren asistidos sobre declaraci髇 del mejor derecho al inmueble, que podr醤 ejercitar en el juicio declarativo correspondiente.

Dicha nota caducar� al a駉 de su fecha, salvo que antes se hubiere anotado la demanda interpuesta en el correspondiente juicio declarativo.�

獳rt韈ulo 332.

1. Los Registradores pondr醤 de manifiesto en la parte necesaria el contenido de los libros del Registro, en cuanto al estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos, a las personas que, a su juicio, tengan inter閟 en consultarlos, sin sacar los libros de la oficina, y con las precauciones convenientes para asegurar su conservaci髇.

2. Se proh韇e el acceso directo, por cualquier medio, a los libros, ficheros o al n鷆leo central de la base de datos del archivo del Registrador, que responder� de su custodia, integridad y conservaci髇, as� como su incorporaci髇 a base de datos para su comercializaci髇 o reventa. Todo ello sin perjuicio de la plena libertad del interesado de consultar y comunicarse con el Registrador por cualquier medio, sea f韘ico o telem醫ico, siempre que se evite, mediante la ruptura del nexo de comunicaci髇, la manipulaci髇 o televaciado del contenido del archivo.

3. Quien desee obtener informaci髇 de los asientos deber� acreditar ante el Registrador que tiene inter閟 leg韙imo en ello. Cuando el que solicite la informaci髇 no sea directamente interesado, sino encargado para ello, deber� acreditar a satisfacci髇 del Registrador el encargo recibido y la identificaci髇 de la persona o entidad en cuyo nombre act鷄. Se presumen acreditadas las personas o entidades que desempe馿n una actividad profesional o empresarial relacionada con el tr醘ico jur韉ico de bienes inmuebles tales como entidades financieras, abogados, procuradores, graduados sociales, auditores de cuentas, gestores administrativos, agentes de la propiedad inmobiliaria y dem醩 profesionales que desempe馿n actividades similares, as� como las Entidades y Organismos p鷅licos y los detectives, siempre que expresen la causa de la consulta y 閟ta sea acorde con la finalidad del Registro.

4. La manifestaci髇, que debe realizar el Registrador, del contenido de los asientos registrales tendr� lugar por nota simple informativa o por certificaci髇, mediante el tratamiento profesional de los mismos, de modo que haga efectiva su publicidad directa al interesado, asegurando, al mismo tiempo, la imposibilidad de su manipulaci髇 o televaciado. En cada tipo de manifestaci髇 se har� constar su valor jur韉ico. La informaci髇 continuada no alterar� la naturaleza de la forma de manifestaci髇 elegida, seg鷑 su respectivo valor jur韉ico.

5. La nota simple, informativa consistir� tan s髄o en un extracto sucinto del contenido de los asientos vigentes relativos a la finca objeto de manifestaci髇, donde conste la identificaci髇 de la misma, la identidad del titular o titulares de derechos inscritos sobre la misma y la extensi髇, naturaleza y limitaciones de 閟tos. Asimismo, se har醤 constar las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o a los derechos inscritos.

La nota simple, deber� reflejar fielmente los datos contenidos en los asientos registrales, sin extenderse m醩 all� de lo que sea necesario para satisfacer el leg韙imo inter閟 del solicitante y podr� referirse a determinados extremos solicitados por el interesado, si a juicio del Registrador, con independencia de quien sea 閟te, se justifica suficientemente el inter閟 leg韙imo, seg鷑 la finalidad de la informaci髇 requerida. Dicho inter閟 se presumir� en el supuesto de que la informaci髇 se solicite a efectos tributarios, de valoraciones inmobiliarias o con finalidad de otorgamiento de pr閟tamos o cr閐itos con garant韆 hipotecaria, con inserci髇 literal si lo requiere el solicitante.

Dicha nota tienen valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos.

6. Los Registradores deber醤 exigir el cumplimiento de las normas vigentes sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal y no atender醤 las solicitudes de publicidad en masa o indiscriminada.P醨rafo 1.� del n鷐ero 6 del art韈ulo 332, en la redacci髇 dada por el art韈ulo 1 del R.D. 1867/1998, 4 septiembre, anulado por Sentencia (Sala 3.�, Secci髇 6.�) de 12 diciembre 2000 (獴.O.E.� 26 marzo 2001).

La obligaci髇 del Registrador al tratamiento profesional de la publicidad formal implica que la publicidad se exprese con claridad y sencillez, y s髄o incluir� los datos previstos en el inciso primero del apartado 5, sin perjuicio de los supuestos legalmente previstos de certificaciones literales de la parte necesaria del contenido del Registro, a instancia de autoridad judicial o administrativa o de cualquier personal, que tenga inter閟 leg韙imo en ello. Tambi閚 podr� solicitarse que la publicidad se extienda a extremos concretos.

7. Los Registradores, en el ejercicio profesional de su funci髇 p鷅lica, est醤 obligados a colaborar entre s�, y para atender solicitudes de publicidad formal, en los t閞minos previstos por la Ley y este Reglamento, estar醤 intercomunicados por fax, correo electr髇ico o cualquier otro medio t閏nico, siempre que garantice la protecci髇 e integridad de la base de datos.

8. A trav閟 de una red de intercomunicaci髇, los Registradores podr醤 recibir solicitudes de notas simples, cursadas ante otros Registradores de la Propiedad y Mercantiles. En estos casos, el Registrador ante quien se curse la solicitud apreciar� si existe inter閟 en la obtenci髇 de la informaci髇, archivar� los datos de identidad del solicitante y remitir� la petici髇 al Registrador que deba proporcionarla. Este, al recibir la solicitud, apreciar� su competencia territorial, comprobar� la conformidad de los datos remitidos con los registrales, en particular la coincidencia de los nombres y apellidos y documento oficial de identidad de la persona respecto de la cual se solicita informaci髇, calificar� los asientos del Registro y enviar� la informaci髇 al remitente en el plazo m醩 breve posible, y siempre dentro de los plazos legales para la emisi髇 de publicidad. El Registrador que envi� la petici髇, una vez atendida, dar� la informaci髇 como remitida por el Registrador responsable.

9. Los Registradores deber醤 estar comunicados directamente con el Indice General Informatizado de fincas y derechos a que se refiere el art韈ulo 398 c) de este Reglamento, para la obtenci髇 de la informaci髇 de su contenido, dejando constancia en sus archivos de la identidad del solicitante y del motivo de la solicitud.

Art韈ulo 333.

1. Al pie de todo t韙ulo que se inscriba en el Registro de la Propiedad pondr� el Registrador una nota, firmada por 閘, que exprese la calificaci髇 realizada y en virtud de la misma, el derecho inscrito, su titular, la especie de inscripci髇 o asiento que haya realizado, el tomo y folio en que se halle, el n鷐ero de finca y el de la inscripci髇 practicada, haciendo constar los efectos de la misma y la protecci髇 judicial del contenido del asiento conforme a los art韈ulos 1, 17, 32, 34, 38, 41 y 97 de la Ley Hipotecaria. Tambi閚 se har醤 constar, en su caso, los asientos cancelados por caducidad, en particular el n鷐ero de afecciones fiscales canceladas por esa raz髇.

2. Simult醤eamente, extender� nota simple informativa expresiva de la libertad o gravamen del derecho inscrito, as� como de las limitaciones, restricciones o prohibiciones que afecten al mismo o a su titular.

3. En los supuestos de denegaci髇 o suspensi髇 de la inscripci髇 del derecho contenido en el t韙ulo que present�, despu閟 de la nota firmada por el Registrador, har� constar 閟te, a instancia del interesado, en un apartado denominado "observaciones", los medios de subsanaci髇, rectificaci髇 o convalidaci髇 de las faltas o defectos de que adolezca la documentaci髇 presentada a efectos de obtener el asiento solicitado, todo ello sin perjuicio de la plena libertad del interesado para subsanar los defectos a trav閟 de los medios que estimen m醩 adecuados para la protecci髇 de su derecho.

Si la complejidad del caso lo aconseja, el interesado en la inscripci髇 podr� solicitar dictamen vinculante o no vinculante sobre la forma de subsanaci髇, bajo la premisa, cuando sea vinculante, del mantenimiento de la situaci髇 jur韉ico-registral y de la adecuaci髇 del medio subsanatorio al contenido del dictamen. El dictamen se emitir� en el plazo previsto en el art韈ulo 355.4.

4. En caso de denegaci髇 o suspensi髇 se har� constar asimismo en la nota al pie del t韙ulo los recursos procedentes contra la calificaci髇.

Art韈ulo 334.

1. Los Registradores, en el ejercicio profesional de su funci髇 p鷅lica, deber醤 informar a cualquier persona que lo solicite, asesor醤dola, en materias relacionadas con el Registro. La informaci髇 versar� sobre la inscripci髇 de derechos sobre bienes inmuebles, los requisitos registrales de los actos y contratos relativos a derechos inscribibles, los recursos contra la calificaci髇 y sobre los medios registrales m醩 adecuados para el logro de los fines l韈itos que se propongan quienes la soliciten.

2. Los interesados tendr醤 derecho a pedir minuta de la inscripci髇, antes de practicarse 閟ta.

3. Igualmente tendr醤 derecho a obtener del Registrador dictamen, vinculante o no, sobre asuntos registrales.�

獳rt韈ulo 353, apartado 3, p醨rafos primero, segundo y tercero:

Las menciones, derechos personales, legados, anotaciones preventivas, inscripciones de hipotecas o cualesquiera otros derechos que deban cancelarse o hayan caducado con arreglo a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, no se comprender醤 en la certificaci髇.

A este efecto, se entender� tambi閚 solicitada la cancelaci髇 que proceda por el solo hecho de pedirse la certificaci髇, y se practicar� mediante extensi髇 de la correspondiente nota marginal cancelatoria, antes de expedirse aqu閘la. Del mismo modo podr� procederse cuando se practique cualquier asiento relativo a la finca o derecho afectado. Si la solicitud de certificaci髇 se realiza por quien no es titular de la finca o derecho, o cuando el asiento a practicar no sea de inscripci髇, el Registrador advertir� al solicitante o presentante antes del despacho de la certificaci髇 o de practicar el asiento que 閟tos dar醤 lugar a la cancelaci髇 de las cargas caducadas conforme a lo dispuesto en este art韈ulo.

Cuando se solicite certificaci髇 de fincas que hayan obtenido la calificaci髇 definitiva de "Viviendas de Protecci髇 Oficial", no se comprender醤 en aqu閘la y se podr� proceder a su cancelaci髇 en la forma prevenida en el p醨rafo anterior, las afecciones que, por este concepto sean anteriores a la nota marginal por la que se haya hecho constar en el Registro dicha calificaci髇 definitiva. Aun no constando dicha calificaci髇, estas afecciones podr醤 cancelarse transcurridos diez a駉s desde la fecha de la nota marginal que las contenga, siempre que no conste en el Registro asiento alguno sobre reclamaci髇 por la Administraci髇 competente del Impuesto a cuyo pago se refieren tales notas de afecci髇.�

獳rt韈ulo 355.

1. Mediante petici髇 expresa y por escrito podr� solicitarse que el Registrador emita un informe explicativo de la situaci髇 jur韉ico registral de una finca o derecho, o del modo m醩 conveniente de actualizar el contenido registral de conformidad con los datos aportados por el solicitante, o bien sobre el alcance de una determinada calificaci髇 registral.

2. El informe a que se refiere el apartado anterior podr� solicitarse con car醕ter vinculante, bajo la premisa del mantenimiento de la misma situaci髇 registral. Dicho informe ser� vinculante tan s髄o para el Registrador que lo hubiera realizado.Inciso final del n鷐ero 2 del art韈ulo 355 anulado por Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 3.�, Secci髇 6.�) de 24 febrero 2000 (獴.O.E.� 24 abril).

3. Si la solicitud de informe se hubiera realizado con relaci髇 al alcance de una certificaci髇, deber� referirse a una sola finca o derecho. No podr� solicitarse tal informe cuando se hubiera pedido al Registrador certificaci髇 con informaci髇 continuada.

4. El Registrador emitir� el informe solicitado en el plazo de diez d韆s a contar desde aquel en que se debi� certificar o, en su caso, desde la solicitud del mismo.�

獳rt韈ulo 386.

En el Libro de alteraciones en las facultades de administraci髇 y disposici髇 se extender醤 los asientos relativos a estas materias, as� como las resoluciones judiciales a que se refiere el apartado cuarto del art韈ulo 2 de la Ley y el art韈ulo 10 de este Reglamento. Dicho libro se llevar� con las formalidades establecidas en el art韈ulo 364 y contendr� el encasillado siguiente "Notas marginales.-N鷐ero de la inscripci髇.-Inscripciones". Se rayar� con arreglo a lo dispuesto en el art韈ulo 366 y las inscripciones se practicar醤 en el mismo por riguroso orden cronol骻ico. Al final tendr� el correspondiente 韓dice alfab閠ico.

La cancelaci髇 de tales asientos se llevar� a cabo por inscripci髇 y nota al margen de la inscripci髇 cancelada.

La inscripci髇 en este Libro no excluye la que deber� practicarse en el Libro de Inscripciones, si la persona a que se refiera la restricci髇 de las facultades de administraci髇 y disposici髇 tuviera bienes o derechos inscritos a su favor.

Art韈ulo 387.

Los Registradores, despu閟 de practicar en los libros de inscripciones los asientos correspondientes, consignar醤 en el de "alteraciones en las facultades de administraci髇 y disposici髇" una nota de referencia respecto de las fincas en que, en su caso, estuvieran inscritas a favor de la persona afectada, con expresi髇 de su tomo, libro y folio.

Art韈ulo 388.

Efectuadas las inscripciones y el asiento de que trata el art韈ulo anterior, el Registrador pondr� nota al pie del t韙ulo, expresiva de haber llevado a efecto la inscripci髇, si tuviese bienes la persona contra la que se hubiera expedido, o de que, por carecer de ellos, ha extendido el asiento correspondiente en el Libro de alteraciones en las facultades de administraci髇 y disposici髇 respecto de los bienes que pudiera adquirir en lo sucesivo, citando, en tal caso, el n鷐ero que tuviera el asiento practicado.�

獳rt韈ulo 391.

Cuando la persona declarada incapaz para administrar sus bienes o disponer de ellos o al que se haya restringido tal facultad, de que se haya tomado raz髇 en el Libro de alteraciones en las facultades de administraci髇 y disposici髇, adquiera algunos inmuebles o derechos reales, el Registrador, a continuaci髇 de la inscripci髇 en que conste la adquisici髇 de los mismos, inscribir� la restricci髇, alteraci髇 o incapacidad con referencia al asiento practicado en dicho Libro.�

獳rt韈ulo 399.

Los Registradores deber醤 remitir al Servicio de Indices los asientos practicados en el Libro de alteraciones en las facultades de administraci髇 y disposici髇.

Art韈ulo 400.

En cada Registro habr� un inventario de todos los libros y legajos que en 閘 existan, formado por el Registrador.

Al principio de cada a駉 se adicionar� el inventario con lo que resulte del a駉 anterior.

Art韈ulo 401.

Siempre que se nombre nuevo Registrador se har� cargo del Registro por dicho inventario, firm醤dolo en el acto de entrega y quedando su antecesor responsable de lo que apareciera del inventario y no entregare.�

獳rt韈ulo 430.

Si el Registrador no hiciese la inscripci髇 solicitada por defecto subsanable, se tomar� anotaci髇 preventiva con arreglo al apartado 9 del art韈ulo 42 de la Ley, si el presentante o interesado lo solicitaren.

Para la pr醕tica de la anotaci髇 de suspensi髇 deber� aportarse al Registro el documento presentado, caso de haber sido retirado.�

獳rt韈ulo 471, ordinal 2.�

La circunstancia de aparecer firmados los asientos de presentaci髇 por el Registrador o quien legalmente le sustituya, y en su caso la circunstancia de no aparecer alguno firmado.�

獳rt韈ulo 490, p醨rafo primero.

Las vacantes que por cualquier causa se produzcan en todos los Registros, ser醤 desempe馻das, cuando vinieran siendo servidos por Registradores del 鷏timo tercio del escalaf髇 al tiempo de producirse las vacantes, en primer lugar y por su orden por los Aspirantes que no hubieren obtenido plaza, y en otro caso, o en su defecto, por los Registradores a quienes corresponda conforme al cuadro de sustituciones aprobado por la Direcci髇 General.

Art韈ulo 490, p醨rafo tercero.

En los supuestos de creaci髇 de un Registro por divisi髇 o segregaci髇 de otro, su efectividad no tendr� lugar hasta que tome posesi髇 el nombrado en propiedad.�

獳rt韈ulo 492, p醨rafo segundo.

Transcurridos los expresados t閞minos, si no pudiera cumplirse lo ordenado anteriormente, as� como en los casos de fallecimiento del llamado a interinar o cualquier otro extraordinario, el Registrador que cause vacante lo comunicar� por v韆 telem醫ica o telegr醘ica a la Direcci髇 General, la cual proveer� lo que corresponda seg鷑 las necesidades del servicio.

Art韈ulo 493.

El Registrador interino podr� ejercer la facultad prevista en el art韈ulo 292 de la Ley Hipotecaria, cesando desde su toma de posesi髇 la persona que conforme a dicho art韈ulo hubiere designado el anterior titular.�

獳rt韈ulo 496, p醨rafo segundo.

Se tendr� por fecha de la vacante, la del nombramiento para otro Registro del titular que serv韆 el primero, en caso de traslado; la de las 髍denes correspondientes, en los casos de jubilaci髇, excedencia, renuncia, traslado forzoso y separaci髇, y la del d韆 en que llegue a conocimiento de la Direcci髇 General el fallecimiento del titular, si la vacante se produce por esta causa.�

獳rt韈ulo 500.

La lista de solicitantes se fijar� en el tabl髇 de anuncios de la Direcci髇 General, dentro de los cinco d韆s siguientes al de la terminaci髇 del plazo de convocatoria. De la resoluci髇 del concurso se dar� traslado inmediato a los 髍ganos competentes de la Administraci髇 Auton髆ica con facultades, en su caso, para los nombramientos. Los que fueran competencia de la Direcci髇 General se har醤 dentro de los veinte d韆s siguientes al de la terminaci髇 del plazo de convocatoria.

Art韈ulo 501.

Los nombramientos se har醤 a favor del Registrador m醩 antiguo de los solicitantes. La antig黣dad en el Cuerpo se determinar� por el n鷐ero con que los Registradores figuren en su escalaf髇.

Art韈ulo 502.

Dentro de los diez d韆s siguientes a aqu閘 en que hayan sido firmados los 鷏timos nombramientos por la Comunidad Aut髇oma competente, la Direcci髇 General convocar� el nuevo concurso para la provisi髇 de las vacantes, de manera que quede garantizada la celebraci髇 de al menos cuatro concursos al a駉.�

獳rt韈ulo 504.

Para ingresar en el Cuerpo de Registradores de la Propiedad y Mercantiles ser� necesario formar parte del de Aspirantes, en el que se ingresar� por oposici髇 libre.

La convocatoria se har� cada dos a駉s por Orden, que se publicar� en el "Bolet韓 Oficial del Estado", para proveer diez plazas m醩 de las vacantes existentes y de las que resulten de las jubilaciones en los dos a駉s siguientes, descontando, en su caso, el n鷐ero de aspirantes que falten por colocar, y sin rebasar el l韒ite m醲imo se馻lado en el art韈ulo 277 de la Ley Hipotecaria.

Cuando existan 50 vacantes reservadas para el Cuerpo de Aspirantes y no exista ning鷑 aspirante por colocar, podr醤 convocarse oposiciones en cualquier momento para cubrir dichas plazas.

La convocatoria deber� expresar:

• 1. El n鷐ero de plazas que se convocan.
• 2. Las condiciones o requisitos que deben reunir los opositores; la composici髇 del Tribunal o Tribunales, en su caso; los ejercicios que han de celebrarse, y el sistema o forma de calificaci髇, todo lo cual deber� expresarse con referencia a este Reglamento.
• 3. Una referencia al programa que ha de regir en los dos primeros ejercicios de la oposici髇.
• 4. La cuant韆 de los derechos de examen.
• 5. La posibilidad de que en la misma oposici髇 act鷈n varios Tribunales distintos identificados bajo n鷐eros correlativos, si lo considera conveniente la Direcci髇 General, a la vista del n鷐ero de opositores admitidos.
• 6. El plazo de presentaci髇 de instancias.

Para tomar parte en dicha oposici髇 se requiere: ser espa駉l, mayor de edad, poseer el t韙ulo de Licenciado en Derecho o tener aprobadas todas las asignaturas de la licenciatura, no estar comprendido en ninguna de las causas de incapacidad del art韈ulo 280 de la Ley Hipotecaria, y no haber sido separado del servicio de cualquiera de las Administraciones p鷅licas por resoluci髇 firme dictada como consecuencia de expediente disciplinario.

Las solicitudes se dirigir醤 a la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado dentro del plazo de treinta d韆s h醔iles, a contar desde el siguiente a aqu閘 en que aparezca la convocatoria en el "Bolet韓 Oficial del Estado". Dicho plazo no podr� ser objeto de pr髍roga por ning鷑 motivo.

Los solicitantes manifestar醤 en sus instancias, expresa y detalladamente, que re鷑en todas y cada una de las condiciones exigidas en el p醨rafo cuarto de este art韈ulo, referidas siempre a la fecha de expiraci髇 del plazo se馻lado para la presentaci髇 de instancias.

Con la instancia acompa馻r醤 el resguardo de haber abonado los derechos de examen que hayan sido determinados en la convocatoria.

Art韈ulo 505.

Expirado el plazo de presentaci髇 de instancias, la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado publicar� la lista de opositores admitidos y excluidos en el "Bolet韓 Oficial del Estado" y se馻lar� lugar y fecha para el sorteo, que se celebrar� en sesi髇 p鷅lica, bajo la presidencia del Director general o, en su representaci髇 del Subdirector general del Notariado y de los Registros o de quien le sustituya.

Verificado el sorteo, se formar� la lista o listas de opositores por el orden en que ser醤 llamados a actuar, que se har� p鷅lica dentro de los tres d韆s siguientes en los tablones de anuncios de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado y del local donde se hayan de efectuar los ejercicios.

El tribunal o cada uno de los tribunales calificadores de la oposici髇 estar� compuesto por un Presidente, un Secretario y cinco Vocales, que ser醤 nombrados por Orden dictada a propuesta de la Direcci髇 General en los quince d韆s siguientes al anuncio de la lista de admitidos, public醤dose aqu閘la en el "Bolet韓 Oficial del Estado".

Ser� Presidente el Director general de los Registros y del Notariado, o un Registrador o Notario adscrito a dicho centro, o el Decano u otro miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

Si presiden el Director general o un Registrador o Notario adscrito a la Direcci髇 General, ser� Secretario un miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores; y si preside un miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores, ser� Secretario un Registrador o Notario adscrito a la Direcci髇 General.

Los Vocales ser醤: un Catedr醫ico o Profesor titular de Universidad, en activo o excedente, de Derecho Civil, Mercantil, Financiero y Tributario, Romano, Internacional Privado, Procesal o Administrativo; un miembro de la Carrera Judicial con categor韆 de Magistrado perteneciente al orden jurisdiccional civil; un Notario; un Letrado del Consejo de Estado o un Abogado del Estado, y un Registrador.

En ausencia del Presidente o del Secretario, har醤 sus veces el Vocal Registrador.

El cargo de Vocal es irrenunciable, salvo justa causa debidamente acreditada.

El tribunal o tribunales se constituir醤 dentro del mes siguiente a la publicaci髇 de su nombramiento en el "Bolet韓 Oficial del Estado" y acordar� el lugar y fecha del comienzo del primer ejercicio. Dicho acuerdo se publicar� en el "Bolet韓 Oficial del Estado" con un mes de antelaci髇 cuando menos.

Entre el sorteo y el comienzo del primer ejercicio deber� mediar, al menos, un plazo de un mes. Y no podr� exceder de ocho meses el tiempo comprendido entre la convocatoria y el comienzo de los ejercicios.

No podr醤 formar parte del tribunal los parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad de alguno de los opositores, ni los que tengan entre s� dicho parentesco. A tales efectos, el d韆 de la constituci髇 del tribunal o tribunales declarar� formalmente cada uno de los miembros, haci閚dolo constar en el acta, que no se halla incurso en incompatibilidad.

En caso de pluralidad de tribunales, cada uno de ellos proveer� el mismo n鷐ero de plazas convocadas; si hubiera exceso, la plaza o plazas en exceso se asignar醤 sucesivamente a los diversos tribunales.

En el caso anterior, actuar醤 ante cada tribunal un n鷐ero de opositores proporcional al n鷐ero de plazas que deba proveer, haci閚dose, en su caso, el redondeo oportuno.

El tribunal o tribunales no podr醤 constituirse ni actuar sin la presencia del Presidente o del Secretario y, en ning鷑 caso, sin la asistencia de cinco de sus miembros.

Art韈ulo 506.

Los ejercicios de las oposiciones ser醤 cuatro:

El primero consistir� en contestar verbalmente y en el tiempo m醲imo de una hora, cinco temas sacados a la suerte de los comprendidos en el programa que se cite en la convocatoria de las siguientes materias: tres de Derecho Civil, Com鷑 y Foral (uno de cada parte en que se halla dividido el programa); uno de Derecho Mercantil, y uno de Derecho Administrativo o Procesal.

El segundo ejercicio consistir� en contestar verbalmente y en el tiempo m醲imo de una hora, cinco temas sacados a la suerte del mismo programa, de las siguientes materias: tres de Derecho Hipotecario (uno de cada parte en que se halla dividido el programa); uno de Derecho Fiscal, y otro de Derecho Notarial.

En ambos casos, la exposici髇 se ajustar� en su orden al establecido por el programa y los temas extra韉os volver醤 a insacularse al finalizar aqu閘la.

El expresado programa se revisar� por la Direcci髇 General cuando lo estime necesario, con audiencia del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻.

El opositor dispondr� de un 鷑ico per韔do de cinco minutos antes de comenzar la exposici髇 de los temas, para reflexionar y tomar notas por escrito, si lo desea.

El tribunal no har� advertencia ni pregunta alguna a los opositores sobre las materias del ejercicio. Al Presidente corresponde fijar la hora del comienzo y final del mismo, y advertir� al opositor, por una sola vez, con quince minutos de antelaci髇, la hora en que debe terminar. Podr� tambi閚 exigir que se concrete a la cuesti髇, evitando divagaciones inoportunas y dar cumplimiento a las prescripciones de este Reglamento relacionadas con la pr醕tica de estos ejercicios.

En el primero y segundo ejercicios se podr� excluir al opositor, una vez transcurrida la primera media hora del ejercicio, si el tribunal, por unanimidad, acordase que lo ha desarrollado con manifiesta insuficiencia para obtener la aprobaci髇.

El tercer ejercicio consistir� en calificar un documento y en la redacci髇 del informe en defensa de la nota, en el tiempo m醲imo de seis horas.

El cuarto ejercicio consistir� en practicar, en el tiempo m醲imo de seis horas, las operaciones procedentes de liquidaci髇 y registro, hasta dejar inscrito o anotado un documento, o denegada o suspendida la inscripci髇 o anotaci髇.

Los ejercicios escritos se realizar醤 el d韆 que fije el tribunal o tribunales de mutuo acuerdo sobre el documento, que ser� secreto y se redactar� en el mismo d韆 designado para la realizaci髇 del respectivo ejercicio por el tribunal o, en su caso, tribunales de forma conjunta.

Los opositores, para la pr醕tica de estos ejercicios escritos, no podr醤 consultar sino los textos legales no comentados que el tribunal les permita y que por s� mismos se proporcionen.

Concluidos los ejercicios los opositores los firmar醤 y entregar醤 al miembro del tribunal que estuviere presente en sobre cerrado, tambi閚 firmado por el opositor.

El d韆 que el tribunal designe los opositores deber醤 leer personalmente sus trabajos, previa apertura del sobre en presencia del tribunal y si, por causa justificada ante 閟te, no comparecieren, ser醤 le韉os por otro opositor designado por ellos o por el tribunal y, en su defecto, por un Vocal designado por el Presidente.

El tribunal anunciar� con veinticuatro horas de anticipaci髇, por lo menos, y por orden riguroso de lista de sorteo, salvo lo dispuesto en el p醨rafo anterior, los opositores que podr醤 ser llamados para actuar cada d韆.

Los opositores que dejaren de presentarse al primer llamamiento de los dos primeros ejercicios ser醤 nuevamente llamados despu閟 del 鷏timo de la lista por el n鷐ero de 閟ta y si, llamados por segunda vez no comparecieren, ser醤 definitivamente excluidos de la oposici髇.

El opositor que no concurriese ni al primero ni al segundo llamamiento del primer o del segundo ejercicio, o la pr醕tica de los ejercicios tercero o cuarto cuando le corresponda, ser� eliminado de la oposici髇 cualquiera que sea la causa que alegue para no comparecer. En los ejercicios tercero y cuarto no habr� segundo llamamiento.

Los ejercicios no podr醤 suspenderse, una vez comenzados, por un plazo mayor de quince d韆s naturales sino por causa justificada, aprobada por la Direcci髇 General.

Entre la conclusi髇 del primer ejercicio y el comienzo del segundo deber� mediar un plazo m韓imo de treinta d韆s naturales. Entre la conclusi髇 del segundo y la iniciaci髇 del tercero el plazo m韓imo ser� de quince d韆s, y entre la conclusi髇 del tercero y el comienzo del cuarto deber� mediar un plazo no inferior a veinticuatro horas ni superior a ocho d韆s naturales.

Todos los ejercicios de la oposici髇 ser醤 eliminatorios.

La calificaci髇 de los opositores tendr� lugar en la forma siguiente:

La declaraci髇 de aptitud para pasar de un ejercicio a otro y la aprobaci髇 del 鷏timo requiere alcanzar mayor韆 de votos del tribunal en sentido favorable. En caso de empate decidir� el Presidente.

Obtenida la mayor韆, se fijar� la calificaci髇 excluyendo la puntuaci髇 mayor y menor y dividiendo el total de puntos que alcance el opositor por el n鷐ero de miembros del tribunal cuyos votos no hubieran sido excluidos; el cociente ser� el resultado.

En los dos primeros ejercicios, cada uno de los miembros del tribunal podr� conceder de uno a seis puntos por tema, y en los ejercicios tercero y cuarto, 20 puntos por cada uno como m醲imo.

La calificaci髇 m韓ima del opositor aprobado en los dos primeros ejercicios ser� de 15 puntos, y en el tercero y cuarto, de 12 puntos.

Ser� excluido de la oposici髇 el que en cualquiera de los dos primeros ejercicios dejare de contestar alguna de las preguntas, cualquiera que fuese la causa.

Las calificaciones se har醤, en los dos primeros ejercicios, al t閞mino de cada sesi髇 y en el tercero y cuarto ejercicios el mismo d韆 o el siguiente en que concluya la lectura por el 鷏timo opositor. Las calificaciones se expondr醤 seguidamente al p鷅lico, expres醤dose el n鷐ero de puntos alcanzados por cada opositor, sin hacer menci髇 de los opositores que no hubiesen sido declarados aptos en los ejercicios.

Todas las dudas y cuestiones que se presenten durante la pr醕tica de los ejercicios de la oposici髇 o en su calificaci髇, ser醤 resueltas con fuerza ejecutoria por el tribunal, por mayor韆 de votos que se emitir醤 verbalmente, y en caso de empate decidir� el voto del Presidente.

Los actos del tribunal podr醤 ser impugnados por los interesados en los casos y formas previstos en la legislaci髇 administrativa.

Art韈ulo 507.

Concluido el 鷏timo ejercicio, el tribunal o, en su caso, cada tribunal, formar� el mismo d韆, o en el siguiente, la lista de opositores aprobados por orden de calificaci髇, teniendo en cuenta el n鷐ero de puntos obtenidos por cada opositor en los cuatro ejercicios. Si la calificaci髇 fuera id閚tica, el empate se resolver� por votaci髇 del tribunal, con el voto decisorio del Presidente, en su caso, en consideraci髇 al juicio total que de los opositores hayan formado por la actuaci髇 de aqu閘los.

La lista definitiva de aprobados, firmada por todos los miembros del tribunal, se elevar� a la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado.

Un ejemplar de dicha lista autorizado por el Secretario del tribunal o, en su caso, de los respectivos tribunales y con el visto bueno de su Presidente, expresiva de la suma total de puntos de cada opositor aprobado, se expondr� al p鷅lico en el local o locales donde se celebren las oposiciones, remiti閚dose otro id閚tico a la Direcci髇 General dentro del plazo de tres d韆s, en uni髇 de los ejercicios y expedientes de los opositores que hayan obtenido la aprobaci髇.

Las actas de las actuaciones del tribunal ser醤 firmadas por el Presidente y Secretario, y al t閞mino de la oposici髇 se remitir醤 con la lista de aprobados a la Direcci髇 General.

El n鷐ero de opositores aprobados no podr� exceder, en ning鷑 caso, del de plazas convocadas. Por tanto, solamente se incluir醤 en la lista de aprobados los que de acuerdo con las reglas anteriores resulten mejor clasificados y est閚 dentro del l韒ite de plazas expresado. Si fuesen varios los tribunales calificadores, el n鷐ero de opositores aprobados por cada uno de ellos no podr� exceder del n鷐ero de plazas a cada uno asignadas.

Igualmente, en caso de pluralidad de tribunales, una vez recibida por la Direcci髇 General la documentaci髇 a que se refiere este art韈ulo, se verificar� dentro de los diez d韆s siguientes un sorteo para determinar, a los meros efectos del orden de su colocaci髇 en el escalaf髇 y sin atender a las puntuaciones obtenidas, c髆o deber醤 ordenarse en la relaci髇 conjunta los opositores que figuran como n鷐ero 1 en sus respectivas listas de aprobados.

Obtenidos as� los primeros puestos de dicha relaci髇, el resto de la misma se formar� intercalando alternativamente, y por el mismo orden a que se refiere el p醨rafo anterior, los sucesivos n鷐eros de la lista de aprobados. Este sorteo ser� p鷅lico y habr� de ser anunciado con tres d韆s de antelaci髇 en el tabl髇 de anuncios de la Direcci髇 General; se celebrar� bajo la presidencia del Director general o quien haga sus veces, y actuar� de Secretario un Notario o Registrador adscrito al centro directivo.

El resultado de este sorteo se har� p鷅lico en el "Bolet韓 Oficial del Estado" al mismo tiempo que el de la lista o listas de aprobados.�

獳rt韈ulo 519.

El escalaf髇 del Cuerpo se formar� con todos los Registradores que se hallen en servicio activo y excedentes, con relaci髇 al d韆 en que fueron nombrados, siempre que la toma de posesi髇 haya tenido lugar dentro del plazo posesorio o de su pr髍roga, siendo objeto de publicaci髇 por la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado anualmente.

Los interesados podr醤 reclamar en cualquier tiempo contra los errores que contenga el escalaf髇; pero la reclamaci髇, si fuere estimada, no surtir� efecto sino que desde que se interponga, a no ser que al resolverla se dispusiese otra cosa por las circunstancias especiales de la misma.�

獳rt韈ulo 536.

Los Registradores de la Propiedad y Mercantiles ejercen profesionalmente, bajo su responsabilidad, las funciones p鷅licas atribuidas por las leyes en general, y en particular por la legislaci髇 hipotecaria y mercantil, y en virtud del car醕ter de funcionarios p鷅licos que les reconoce el art韈ulo 274 de la Ley Hipotecaria, tienen los derechos reconocidos por las leyes administrativas. Como funcionarios p鷅licos ser醤 titulares indisolublemente de las Oficinas Liquidadoras de Distrito Hipotecario que vengan determinadas en la demarcaci髇 registral.�

獳rt韈ulo 549.

a) La solicitud de licencia se elevar� directamente a la Direcci髇 General y en la instancia se har� constar el estado del Registro, las veces y el tiempo que el titular se haya ausentado por justa causa durante el a駉 y el motivo de la licencia, as� como el nombre del Registrador accidental.

Cuando el solicitante de la licencia no tenga Registrador accidental dispuesto a sustituirle, en la propia solicitud de licencia pedir� al centro directivo la designaci髇 del mismo.

b) La licencia tendr� la duraci髇 ordinaria de un mes, en cada a駉, por vacaciones u otro motivo.

c) La concesi髇 de la licencia se comunicar� al Registrador y 閟te podr� comenzar a usarla, desde que tenga conocimiento de la misma, aunque no haya recibido la notificaci髇.

La licencia que no empiece a usarse dentro de los treinta d韆s h醔iles siguientes a la notificaci髇 de su concesi髇 quedar� sin efecto.

Los Registradores podr醤 interrumpir el uso de la licencia hasta tres veces, reintegr醤dose al ejercicio del cargo y proseguir despu閟 el disfrute de aqu閘la, con tal de que cada una de las interrupciones no exceda de la mitad del plazo concedido, comunicando a la Direcci髇 los d韆s en que se interrumpa el uso de la licencia y en que la reanuden.

d) El uso de la licencia faculta al Registrador para no asistir a la Oficina, pero sin que le impida hacerlo y realizar las funciones propias de su cargo.

El Registrador antes de comenzar el ejercicio de la licencia deber� comunicar a la Direcci髇 General, el nombre del Registrador accidental por 閘 designado y que 閟te presta la conformidad para serlo a partir del d韆 en que comenzar� el uso de la licencia.

Del propio modo comunicar醤 a la Direcci髇 la fecha en la que cesen en el uso de la licencia, y el cese del Registrador accidental.

Las comunicaciones a la Direcci髇 General podr醤 realizarse por correo, telegrama o telecopia.

e) La licencia de un mes concedida por la Direcci髇 General, podr� ser ampliada por la misma, por otro mes m醩, cuando se alegue y exista, a juicio de ella, justa causa, pudiendo solicitarse y obtenerse, en su caso, al mismo tiempo que la licencia ordinaria.

La licencia que haya alcanzado por ampliaci髇 la duraci髇 m醲ima, podr� prorrogarse por el Ministro de Justicia, cuando exista justa causa, siempre que se solicite antes de su expiraci髇.

La ampliaci髇 y pr髍rogas de licencia se entender醤 concedidas t醕itamente si no fuesen denegadas expresamente en el plazo de cinco d韆s y no ser� precisa comunicaci髇 alguna sobre el comienzo de su uso.

f) La Direcci髇 General podr� conceder una licencia especial por enfermedad o accidente.

A la solicitud de la licencia se acompa馻r醤 los certificados y documentos precisos que acrediten la existencia de la enfermedad o accidente.

La Direcci髇 puede fijar al conceder la licencia, o posteriormente, los plazos o t閞minos dentro de los cuales hayan de presentarse partes o certificados acreditativos de la evoluci髇 de la enfermedad.

Estas licencias podr醤 ser prorrogadas por la Direcci髇 General.

Si esta situaci髇 de enfermedad o accidente se diera al t閞mino de un concurso en el que hubiera participado el Registrador enfermo o accidentado quedar� prorrogado, en los t閞minos de la licencia, el plazo para la toma de posesi髇 del nuevo Registro, continuando a su frente mientras tanto el interino. Del Registro del titular accidentado o enfermo se har� cargo el Registrador accidental.

g) Las Registradoras tendr醤 derecho, en los supuestos de embarazo y maternidad, a licencia especial por el plazo de dos meses, con aplicaci髇 en cuanto al Registrador accidental de lo dispuesto en este cap韙ulo.

Art韈ulo 550.

Si un Registrador debe ausentarse del Registro en cumplimiento de deberes colegiales o por imposibilidad transitoria e imprevista, y durante esta situaci髇 fuera necesario sustituirle en alguna actuaci髇 concreta inaplazable, ser� sustituido por el Registrador accidental que tuviere designado, con la conformidad de 閟te, o en su defecto, el que corresponda con arreglo al cuadro de sustituciones, debiendo comunicar uno u otro Registrador por telefax o correo electr髇ico a la Direcci髇 General y al Decano Territorial o Auton髆ico correspondiente el motivo de la sustituci髇, el nombre del Registrador accidental y que 閟te ha prestado su conformidad. El Decano Territorial o Auton髆ico lo comunicar� al Decano Presidente del Colegio de Registradores y a la Direcci髇 General.

En los supuestos reglamentarios de ausencia por justa causa a que se refiere el art韈ulo 548 el Registrador deber� participar a la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado la fecha en que se ausente, indicando el nombre del Registrador accidental por 閘 designado y que 閟te ha prestado su conformidad.

Al finalizar la ausencia, el Registrador que se haga cargo de nuevo del Registro deber� comunicar la fecha de terminaci髇 de la ausencia y el cese del Registrador accidental al 髍gano al que hubiera participado la ausencia.

En todos los casos a que se refiere este art韈ulo, junto con la certificaci髇 semestral, y en el escrito aparte previsto en el p醨rafo segundo del art韈ulo 472 del Reglamento Hipotecario, se har醤 constar los d韆s o los supuestos concretos en los que se produjo la sustituci髇, nombre del Registrador accidental que lo hizo, y el motivo o circunstancias que dieron lugar a la sustituci髇.

Art韈ulo 551.

En el supuesto de que estando el Registrador ausente del Registro en uso de licencia o ausencia reglamentarias se imposibilitase para volver al Registro dentro del plazo de aqu閘las, lo pondr� inmediatamente en conocimiento del Registrador accidental y de la Direcci髇 General, acompa馻ndo a 閟ta el documento que lo justifique.

La Direcci髇 comprobar� la certeza de la causa alegada y resolver� lo que proceda.

En todo caso, el Registrador accidental continuar� en su funci髇 hasta que se decida lo procedente.

Art韈ulo 552.

La Direcci髇 General de los Registros y del Notariado podr� nombrar en Comisi髇 de Servicio a Registradores de la Propiedad en activo:

• a) Para desempe馻r las comisiones que se les encomienden en relaci髇 con los servicios propios de dicho centro directivo.
• b) Para prestar alg鷑 trabajo determinado en alg鷑 Ministerio u Organismo p鷅lico.
• c) Para realizar estudios y proyectos de especializaci髇 a instancia de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores.

La Comisi髇 se conceder� por la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado por el tiempo que proceda, seg鷑 la naturaleza del trabajo encomendado, pudiendo ser prorrogada en atenci髇 a las circunstancias.

El Registrador designado en Comisi髇 se considerar� en activo a todos los efectos legales y reglamentarios, debiendo nombrar Registrador accidental, bien con car醕ter ocasional, o bien con car醕ter permanente.

Los miembros de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores se considerar醤 en Comisi髇 de Servicio durante el tiempo de su mandato, debiendo nombrar Registrador accidental, bien con car醕ter ocasional, o bien con car醕ter permanente.

Los Registradores que ocupen cargos p鷅licos que fuesen compatibles con su condici髇 de tales con arreglo a las leyes, podr醤 solicitar de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado la asimilaci髇 de su situaci髇 a la de Registradores en Comisi髇 de Servicio, con Registrador accidental ocasional o permanente.

Si el cargo fuese incompatible o, aun no si閚dolo, no se solicitase la declaraci髇 de asimilaci髇 prevista en el p醨rafo anterior, se declarar� al interesado en situaci髇 de excedencia por servicios especiales con reserva de plaza, procedi閚dose por la Direcci髇 General al nombramiento de Registrador accidental permanente, a quien corresponder醤 la totalidad de los honorarios que se devenguen.

Art韈ulo 553.

En todos los casos en que el Registrador pueda ausentarse por licencia u otra causa cualquiera, ser� Registrador accidental el que designe entre los de la misma capitalidad del Registro, de la misma Provincia o de Distritos Registrales pertenecientes a Provincias lim韙rofes, con la conformidad del mismo. En su defecto ser� designado por la Direcci髇 General, el que corresponda seg鷑 el cuadro de sustituciones, o fuera del mismo, de acuerdo con lo previsto en este Reglamento.

Podr醤 ser designados varios Registradores accidentales simult醤eamente para que desempe馿n la funci髇 simult醤ea o sucesivamente.

El Registrador accidental desempe馻r� bajo su responsabilidad las funciones del Registrador titular respecto de las actuaciones que le incumban, con arreglo a las siguientes reglas:

• a) Su actuaci髇 no precisa de posesi髇, ni levantar acta de la misma, o de su cese.
• b) Se entender� que se hallan en ejercicio de su funci髇 cuando estuvieren en el Registro del titular al que sustituyan.
• c) El Registrador accidental no puede llevar a efecto alteraciones en el r間imen del personal de la Oficina, ni de su organizaci髇, sin el consentimiento de su titular.
  
  Si en los supuestos previstos en los art韈ulos 549.f) y 552 de este Reglamento es previsible que el Registrador accidental deba desempe馻r dicha funci髇 con cierta continuidad y permanencia, el Registrador titular o, por imposibilidad de 閟te, la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, podr� facultar con car醕ter general al Registrador accidental para que realice las alteraciones necesarias en el r間imen del personal de la Oficina y en su organizaci髇.
• d) Ser醤 de aplicaci髇 al Registrador accidental las normas de actuaci髇 del Registrador interino, en cuanto no se opongan a lo establecido en este Reglamento.
• e) El Registrador accidental que en los supuestos de los p醨rafos e), f) y g) del art韈ulo 549 de este Reglamento desempe馿 su funci髇 por m醩 de treinta d韆s naturales, percibir�, a falta de convenio con el titular, el cuarenta por ciento de los ingresos l韖uidos que corresponder韆n al titular durante el per韔do de duraci髇 de la sustituci髇.

En los casos de comisi髇 de servicio o por ser el titular miembro de la Junta de Gobierno del Colegio, el Registrador accidental designado con car醕ter no ocasional percibir� a falta de convenio, el 20 por 100 de los ingresos antes se馻lados. Esta misma retribuci髇 corresponder� al interino de los Notarios y Registradores adscritos a la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, rigi閚dose en lo dem醩 por lo dispuesto en este art韈ulo para los Registradores accidentales.

Art韈ulo 554.

Cuando el Registrador por circunstancias extraordinarias, como enfermedad o accidente, no transitorias o pasajeras, distintas de las previstas en el art韈ulo 550, se viere impedido para atender la Oficina y solicitar la licencia del art韈ulo 549.f), el mismo, por s� o por medio de un empleado o familiar lo pondr� en conocimiento telem醫ica o telegr醘icamente de la Direcci髇 General, as� como del Registrador al que corresponda la sustituci髇 conforme al cuadro de sustituciones si, en cuanto a 閟te, la sede del Registro que desempe馿 radica en otra poblaci髇, o por cualquier otro medio si fuere la misma, debiendo 閟te hacerse cargo de la Oficina del Registrador imposibilitado inmediatamente como accidental. Si no se hubiere hecho la comunicaci髇 a la Direcci髇 General, deber� hacerla el propio Registrador accidental as� designado.

El Registrador en quien haya concurrido la imposibilidad, en cuanto le sea posible, deber� acreditarla, todo ello sin perjuicio de que la Direcci髇 General pueda conceder licencia por enfermedad.

Art韈ulo 555.

Los Registradores podr醤 proponer conforme al art韈ulo 292 de la Ley, de entre los empleados del mismo Registro o de persona de su confianza, el nombramiento de quien firme las diligencias de cierre del Diario correspondientes a los documentos presentados por el Registrador. Dicha persona, que deber� ser espa駉l y mayor de edad, no podr� ser deudora al Estado o a fondos p鷅licos, ni estar procesada criminalmente o condenada por delito doloso, siendo incompatible con cualquier empleo o cargo p鷅lico.

Los Registradores propietarios podr醤 proponer la persona que estimen adecuada luego que hayan tomado posesi髇 de su destino.

La persona a la que se refiere este art韈ulo s髄o podr� firmar las diligencias de cierre del Libro Diario, y 鷑icamente en los casos de licencia o ausencia por justa causa, en los de vacante o imposibilidad legal o reglamentaria del Registrador.

Art韈ulo 556.

El Registrador accidental no podr� por s� solo destituir a la persona designada conforme al art韈ulo anterior, quien seguir� actuando bajo la responsabilidad del Registrador titular.

Si dicha persona se imposibilitare o falleciere, el Registrador accidental podr� designar a otra, hasta que el Registrador titular vuelva a encargarse del Registro. La persona as� nombrada cesar� cuando se reintegre el Registrador titular. De la misma forma se proceder� cuando no hubiera persona designada.

Art韈ulo 557.

La persona nombrada conforme a los art韈ulos 555 y 556 que no forme parte del personal auxiliar de la oficina tendr� derecho a la retribuci髇 que se馻le la normativa laboral vigente.

Art韈ulo 558.

El Registrador tendr� en su despacho los empleados que necesite, los cuales desempe馻r醤 los trabajos que les encomiende, bajo la exclusiva responsabilidad de aqu閘 y siempre bajo el r間imen jur韉ico de relaci髇 laboral.

Art韈ulo 559.

La relaci髇 del Registrador con sus empleados se regir� por las normas contenidas en el convenio colectivo del personal auxiliar de los Registradores y, en su defecto o en lo no previsto en 閘, por la legislaci髇 laboral aplicable con car醕ter general.

Art韈ulo 560.

El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻, que podr� utilizar la denominaci髇 abreviada de "Colegio de Registradores", es una Corporaci髇 de Derecho P鷅lico, amparada por la ley y reconocida por el Estado, con personalidad jur韉ica propia y plena capacidad. Gozar� de autonom韆 para el cumplimiento de sus fines. Tiene competencia sobre sus colegiados en todo el territorio nacional, que ser� ejercida directamente por la Junta de Gobierno, o a trav閟 de los dem醩 髍ganos colegiales.

Como Corporaci髇 encargada de velar por el buen funcionamiento de la funci髇 p鷅lica registral, el Colegio queda subordinado jer醨quicamente al Ministro de Justicia y a la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado y sometido a su alta inspecci髇, pudiendo ejercer adem醩 de sus funciones propias, las que 閟ta le encomiende.

Art韈ulo 561.

El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻, se rige por lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, por la Ley de Colegios Profesionales y por sus Estatutos Generales.

Art韈ulo 562.

El Colegio de Registradores tiene el tratamiento de Ilustre y su domicilio en Madrid.

La organizaci髇 y servicios del Colegio de Registradores, as� como los medios econ髆icos para cumplirlos, se ajustar醤 a lo dispuesto en sus Estatutos Generales, aprobados por el Gobierno, a propuesta del Colegio a trav閟 de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado.�

獳rt韈ulo 570.

Son 髍ganos competentes para la imposici髇 de las sanciones disciplinarias:

• 1.� El Ministro de Justicia, para la imposici髇 de las sanciones de postergaci髇 en la carrera, suspensi髇 de funciones superior a un a駉, traslaci髇 forzosa y separaci髇. De conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 289 de la Ley Hipotecaria, la separaci髇 o la traslaci髇 forzosa de un Registrador ir醤 precedidas del dictamen del Consejo de Estado. Corresponder� la Resoluci髇 al Consejo de Ministros cuando, en estos supuestos, el Ministro de Justicia disienta del parecer del Consejo de Estado.
  
  El Ministro, cuando le sea elevado un expediente disciplinario por la Direcci髇 General proponiendo las sanciones previstas en el p醨rafo anterior podr� en su decisi髇 variar la calificaci髇 de los hechos e imponer cualquiera de las otras sanciones previstas en el art韈ulo anterior.
• 2.� La Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, para la imposici髇 del resto de las sanciones enumeradas en el art韈ulo 568.
• 3.� El Colegio de Registradores, a trav閟 de la Junta de Gobierno, para imponer las sanciones de apercibimiento y multa de hasta 250.000 pesetas.

Art韈ulo 571.

No se podr醤 imponer las sanciones previstas en este Reglamento, sino en virtud de expediente instruido al efecto, con arreglo al procedimiento regulado en el mismo.

Art韈ulo 572.

El procedimiento se iniciar� de oficio por acuerdo del 髍gano competente, bien por propia iniciativa, bien por orden o petici髇 razonada de otro 髍gano, bien por denuncia. Son 髍ganos competentes para la instrucci髇 del expediente la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado y la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻.

La Junta de Gobierno del Colegio de Registradores est� obligada a poner en conocimiento inmediato de la Direcci髇 General los expedientes que inicie y tambi閚 los hechos constitutivos de infracciones disciplinarias de que tuviere conocimiento y cuya sanci髇 estime deba ser competencia de dicha Direcci髇.

Podr� acordarse previamente la realizaci髇 de una informaci髇 reservada. S髄o los hechos recogidos como falta pueden dar lugar a la apertura de expediente.

Art韈ulo 573.

En el acuerdo de incoaci髇 del procedimiento se nombrar� Instructor, y cuando la complejidad o transcendencia de los hechos a investigar lo exijan, tambi閚 Secretario.

Uno y otro nombramiento habr醤 de recaer en Registradores de la Propiedad con quince a駉s de antig黣dad en el Cuerpo. Si el acuerdo de incoaci髇 lo adoptase la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, podr� nombrarse para tal fin a un Registrador adscrito a ella.

La incoaci髇 del expediente, con el nombramiento del Instrucci髇 y Secretario, se notificar� al Registrador afectado as� como a los designados para ostentar dichos cargos.

De iniciarse el procedimiento en virtud de denuncia, el acuerdo deber� tambi閚 comunicarse al firmante de la misma.

Art韈ulo 574.

La Direcci髇 General o el Colegio de Registradores podr醤 adoptar las medidas provisionales que estimen oportunas para asegurar el correcto funcionamiento del Registro correspondiente. En este segundo caso, el Colegio comunicar� a la Direcci髇 General dichas medidas.

La suspensi髇 provisional de funciones s髄o podr� acordarse por la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, por s� o a instancia de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores, cuando aparezcan indicios racionales de la comisi髇 de una falta muy grave y lo reclame imperativamente la conveniencia del servicio. Su duraci髇 no podr� exceder de seis meses, salvo caso de paralizaci髇 del expediente por causa imputable al expedientado.

La Direcci髇 General podr� disponer la suspensi髇 provisionalmente de los Registradores sometidos a procesamiento cuando lo impongan las necesidades del servicio. La suspensi髇 podr� prolongarse durante todo el proceso.

La suspensi髇 provisional dar� lugar al nombramiento del Registrador accidental, el cual percibir�, a falta de acuerdo, el 40 por 100 de los ingresos l韖uidos que corresponder韆n al titular.

Art韈ulo 575.

Ser醤 de aplicaci髇 al Instructor y al Secretario las normas relativas a la abstenci髇 y recusaci髇 establecidas en la legislaci髇 general administrativa.

La abstenci髇 ser� aducida por el nombrado en cuanto conozca la causa que la motiva.

La recusaci髇 podr� ejercitarse desde el momento en que el sujeto a expediente tenga conocimiento de quienes sean el Instructor y el Secretario.

La abstenci髇 y la recusaci髇 se plantear醤 ante el 髍gano actuante que, previos los informes y comprobaciones oportunas, resolver� en el t閞mino de tres d韆s.

Contra la resoluci髇 no cabe recurso alguno, sin perjuicio de alegar la causa de recusaci髇 al formalizar la pertinente impugnaci髇 contra el acto que concluya el procedimiento.

Art韈ulo 576.

El Instructor ordenar� la pr醕tica de cuantas diligencias sean adecuadas para la determinaci髇 y comprobaci髇 de las responsabilidades susceptibles de sanci髇.

En todo caso y como primeras actuaciones, solicitar� la ratificaci髇 del denunciante, si lo hubiere, en el supuesto de no haberla efectuado ante el 髍gano que orden� la incoaci髇 del expediente; recibir� declaraci髇, verbal o escrita, al inculpado, y realizar� cuantas diligencias se deduzcan de la comunicaci髇 o denuncia que motiva el expediente y de lo que el interesado hubiere alegado en su declaraci髇.

Art韈ulo 577.

A la vista de las actuaciones practicadas y en el plazo no superior a un mes, contados desde la incoaci髇 del procedimiento, que podr� ser ampliado en otro mes por el propio Instructor en resoluci髇 motivada cuando las circunstancias as� lo exijan, dicho Instructor formular� el correspondiente pliego de cargos, comprendiendo en el mismo los hechos imputados con expresi髇, en su caso, de la falta presuntamente cometida y de las sanciones que pudieran ser de aplicaci髇.

El pliego de cargos deber� redactarse de un modo claro y preciso, en p醨rafos separados y numerados por cada uno de los hechos constitutivos de faltas e imputados al Registrador, y en el mismo se deber� proponer, a la vista del resultado de las actuaciones practicadas, el mantenimiento o levantamiento de las medidas provisionales que, en su caso, se hubieran adoptado.

El pliego de cargos se notificar� al inculpado para que pueda contestarlo en diez d韆s con las alegaciones que considere conveniente a su defensa y con la aportaci髇 de cuantos documentos estime de inter閟, pudiendo en este tr醡ite solicitar, si lo estima conveniente, la pr醕tica de las pruebas que crea necesarias.

Art韈ulo 578.

Contestado el pliego, o transcurrido el plazo concedido para efectuarlo, el Instructor podr� acordar la pr醕tica de las pruebas solicitadas que juzgue oportunas, as� como la de todas aquellas que considere pertinentes, para cuya pr醕tica se dispondr� el plazo de un mes.

Si denegare la admisi髇 y pr醕tica de determinadas pruebas, tal denegaci髇 deber� ser motivada, sin que contra esta resoluci髇 quepa recurso alguno.

Los hechos relevantes para la decisi髇 del procedimiento podr醤 acreditarse por cualquier medio de prueba admisible en derecho.

Para la pr醕tica de las pruebas propuestas as� como para las de oficio que se acuerden, cuando se estime oportuno, se notificar� al Registrador expedientado con tres d韆s de antelaci髇 el lugar, fecha y hora en que deber� realizarse, debiendo incorporarse al expediente la constancia de la recepci髇 de la notificaci髇.

La intervenci髇 del Instructor en todas y cada una de las pruebas practicadas es esencial, sin que pueda ser suplida por la del Secretario, sin perjuicio de que el Instructor pueda interesar la pr醕tica de otras diligencias de cualquier entidad u organismo.

Art韈ulo 579.

Cumplimentadas las diligencias referidas se dar� vista del expediente al inculpado con car醕ter inmediato para que en el plazo de diez d韆s alegue lo que estime pertinente a su defensa, facilit醤dole, cuando lo pida, copia completa del expediente.

Art韈ulo 580.

El Instructor formular� dentro de los diez d韆s siguientes la propuesta de resoluci髇 en la que se fijar醤 los hechos, motivando, en su caso, la denegaci髇 de las pruebas propuestas por el inculpado, y har� la valoraci髇 jur韉ica de los mismos para determinar la falta que se estime cometida y la responsabilidad del Registrador, as� como la sanci髇 a imponer si procede.

La propuesta de resoluci髇 se notificar� por el Instructor al interesado para que, en el plazo de diez d韆s, pueda alegar ante el mismo cuanto considere en su defensa.

El 髍gano competente para dictar la resoluci髇 no queda vinculado por la propuesta del Instructor, que podr� aceptar, reducir o ampliar, as� como devolverle el expediente para que comprenda otros hechos en el pliego de cargos o complete la instrucci髇 de aqu閘, con notificaci髇 al interesado.

Art韈ulo 581.

Formuladas por el inculpado las alegaciones a las que se refiere el p醨rafo segundo del art韈ulo anterior o transcurrido el plazo sin alegaci髇 alguna, se remitir� con car醕ter inmediato el expediente completo a la Direcci髇 General o a la Junta de Gobierno, seg鷑 el 髍gano que lo hubiere iniciado, quien proceder�, seg鷑 corresponda, bien a dictar la resoluci髇 oportuna, bien a remitir el expediente al 髍gano superior si no fuera competente para la imposici髇 de la sanci髇, bien a ordenar al Instructor la pr醕tica de las diligencias que considere necesarias en un plazo que no podr� exceder de dos meses.

En el supuesto de que se devuelva el expediente para la pr醕tica de diligencias, se llevar醤 a efecto por el Instructor y antes de remitir de nuevo el expediente, dar� vista de lo actuado al Registrador inculpado para que en el plazo de diez d韆s alegue cuanto estime pertinente.

Cuando el procedimiento sancionador se prolongue por m醩 de seis meses, el Instructor deber� dar cuenta a la Direcci髇 General, mensualmente, del estado de la tramitaci髇 del expediente y de las circunstancias que justifiquen su prolongaci髇.

Art韈ulo 582.

La resoluci髇 final, que decidir� todas las cuestiones planteadas en el expediente, deber� adoptarse en el plazo de treinta d韆s, contados desde que se hubieren unido a aqu閘 los documentos y actuaciones precisas para fundar la decisi髇. La resoluci髇 habr� de ser motivada y en ella no se podr� aceptar hechos distintos de los que sirvieron de base al pliego de cargos y a la propuesta de resoluci髇, sin perjuicio de su distinta valoraci髇 jur韉ica.

Si el 髍gano competente para resolver, variase la tipificaci髇 de los hechos realizada por el Instructor, lo notificar� al inculpado en el mismo plazo que tendr韆 para resolver, el cual podr� alegar en el plazo de quince d韆s lo que estime oportuno. Transcurrido dicho plazo, el 髍gano competente resolver� lo que proceda.

Deber� determinarse con toda precisi髇 la falta que se estime cometida, se馻lando los preceptos en que aparezca recogida la clase de falta, el Registrador responsable y la sanci髇 que se impone, haciendo expresa declaraci髇 en orden a las medidas provisionales adoptadas durante la tramitaci髇 del procedimiento.

El 髍gano superior que conociere del expediente instruido ser� competente para imponer las sanciones reconocidas en las normas precedente como competencia de 髍ganos inferiores.

Si la resoluci髇 estimare la inexistencia de falta har� las declaraciones pertinentes en orden a las medidas provisionales.

La resoluci髇 deber� ser notificada al inculpado, con expresi髇 de los recursos que quepan contra la misma, el 髍gano ante el que han de presentarse y plazos para interponerlos.

Si el procedimiento se inici� como consecuencia de denuncia, la resoluci髇 deber� ser notificada al firmante de la misma.

Art韈ulo 583.

Las sanciones se ejecutar醤 seg鷑 los t閞minos de la resoluci髇 en que se impongan, y en el plazo m醲imo de dos meses, salvo que, por causas justificadas se establezca otro distinto.

El 髍gano competente para resolver podr� acordar de oficio o a instancia del interesado, la suspensi髇 temporal de la ejecuci髇 de la sanci髇 por tiempo inferior al de su prescripci髇, siempre que mediare causa fundada para ello.

La sanci髇 de traslaci髇 forzosa se llevar� a efecto comunicando al Registrador su cese inmediato en el Registro que se hallare sirviendo. El Registrador deber� concursar en los inmediatos concursos solicitando todas las plazas vacantes hasta que obtenga una, siendo considerado, a estos solos efectos y en los t閞minos de la resoluci髇 sancionadora, postergado en no menos de 125 ni en m醩 de 250 puestos del escalaf髇.

La sanci髇 de suspensi髇 de funciones, as� como la de traslaci髇 forzosa, se ejecutar醤 notificando su cese al Registrador sancionado y designando al mismo tiempo al Registrador que haya de desempe馻r el Registro durante el tiempo de la suspensi髇, con arreglo al r間imen de interinidades.

El Registrador separado causar� baja en el escalaf髇 y perder� todos los derechos, excepto los derivados de la previsi髇 colegial y los de jubilaci髇 o pensi髇, en los casos en que legalmente deba conservarlos.

Las sanciones disciplinarias que se impongan a los Registradores se anotar醤 en su expediente personal, con indicaci髇 de las faltas que las motivaron.

Transcurrido uno, dos o cuatro a駉s desde el cumplimiento de la sanci髇, seg鷑 se trate de faltas leves o graves o muy graves no sancionadas con la separaci髇 quedar醤 canceladas dichas anotaciones, salvo que en el indicado tiempo el interesado hubiere dado lugar a nuevo procedimiento que termine con la imposici髇 de sanci髇.

La cancelaci髇 borrar� el antecedente a todos los efectos.

Art韈ulo 584.

Los acuerdos imponiendo sanciones en expedientes de responsabilidad disciplinaria, ser醤 recurribles en 鷑ica instancia, en el plazo de un mes, contado desde su notificaci髇, ante los siguientes 髍ganos:

• a) Los adoptados por la Junta de Gobierno, ante la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado.
• b) Los adoptados por la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado, ante el Ministro de Justicia.

Las resoluciones del Ministro de Justicia y las que en v韆 de recurso dicte la Direcci髇 General de los Registros agotan la v韆 administrativa.�

獳rt韈ulo 618.

La nota sobre determinados extremos a que se refiere el art韈ulo 332, apartados 5 y 6, devengar� los honorarios correspondientes a una sola nota simple, cualquiera que sea el n鷐ero o extensi髇 de los extremos solicitados.

Art韈ulo 619.

Aun pagados los honorarios, podr醤 los interesados recurrir ante la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado en solicitud de revisi髇, mientras no transcurra un a駉 de la fecha del pago, siempre que se trate de errores aritm閠icos o materiales o la minuta no cumpla los requisitos formales exigibles con especificaci髇 de conceptos.

Art韈ulo 620.

El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻 ser� el encargado de la llevanza del Indice de Fincas y Derechos con finalidad estad韘tica.

Art韈ulo 621.

Para la elaboraci髇 y publicaci髇 de estad韘ticas los Registradores remitir醤 peri骴icamente y por medios inform醫icos a dicho Indice informaci髇 individualizada, aunque sin identificaci髇 de fincas registrales ni de titulares, de las operaciones inscritas, con referencia a t閞mino municipal, naturaleza, estado y superficie de la finca, derecho real, tipo de transmisi髇 o modificaci髇, valor, nacionalidad del titular, datos de las hipotecas y cualquier otro que tenga valor estad韘tico. De igual forma remitir醤 la informaci髇 referente a las anotaciones preventivas practicadas.

Art韈ulo 622.

El tratamiento y publicaci髇 de los datos referidos con fines estad韘ticos corresponde al Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa馻 bajo la supervisi髇 de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado. El Colegio realizar� publicaciones anuales estad韘ticas.

Art韈ulo 623.

El Colegio de Registradores aportar� a los organismos p鷅licos las estad韘ticas que 閟tos puedan legalmente recabar.

Art韈ulo 624.

Con los datos aportados por el Colegio de Registradores, la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado publicar� anualmente estad韘ticas de los asientos, enajenaciones, derechos, hipotecas y anotaciones preventivas practicados en los Registros de la Propiedad.�

�3. Podr醤 tambi閚 inscribirse las sociedades civiles, cualquiera que sea su objeto, aunque no tengan forma mercantil.�

獳rt韈ulo 269 bis Inscripci髇 de las sociedades civiles

1. Las sociedades civiles con forma mercantil ser醤 objeto de inscripci髇 con arreglo a las reglas aplicables a la forma que hubieran adoptado.

2. Las sociedades civiles que no tengan forma mercantil podr醤 inscribirse con arreglo a las normas generales de este Reglamento en cuanto le sean aplicables.

En la inscripci髇 primera de las sociedades civiles se har� constar las siguientes circunstancias:

• 1.� La identidad de los socios.
• 2.� La denominaci髇 de la sociedad en la que deber� constar la expresi髇 玈ociedad Civil�.
• 3.� El objeto de la sociedad.
• 4.� El r間imen de administraci髇.
• 5.� Plazo de duraci髇 si se hubiera pactado.
• 6.� Los dem醩 pactos l韈itos que se hubieren estipulado.
  
  En la hoja abierta a la sociedad ser醤 inscribibles el nombramiento, cese y renuncia de los administradores, los poderes generales, su modificaci髇 o revocaci髇, la admisi髇 de nuevos socios, as� como la separaci髇 o exclusi髇 de los existentes, la transmisi髇 de participaciones entre los socios, y las resoluciones judiciales o administrativas que afecten al r間imen de administraci髇 de la sociedad.换