Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto y r間imen jur韉ico
  • Art韈ulo 2燩rogramas del Plan
  • Art韈ulo 3燗ctuaciones objeto de subsidiaci髇
  • Art韈ulo 4燗ctuaciones objeto de subvenci髇
  • Art韈ulo 5燝esti髇 de las ayudas del Plan. Convenios de colaboraci髇 del Ministerio de Fomento con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla
  • Art韈ulo 6燜inanciaci髇 del Plan
  • Art韈ulo 7燘eneficiarios
  • Art韈ulo 8燛ntidades colaboradoras
• CAP蚑ULO II.�Programa de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos
  • Art韈ulo 9燨bjeto del programa
• CAP蚑ULO III.�Programa de ayuda al alquiler de vivienda
  • Art韈ulo 10燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 11燘eneficiarios
  • Art韈ulo 12燤odificaci髇 del l韒ite de ingresos de la unidad de convivencia y de la renta m醲ima mensual
  • Art韈ulo 13燙ompatibilidad de la ayuda
  • Art韈ulo 14燙uant韆 de la ayuda
  • Art韈ulo 15燙uant韆 de la ayuda para personas mayores de 65 a駉s de edad
  • Art韈ulo 16燩lazo de duraci髇 de la ayuda al alquiler
  • Art韈ulo 17燗cceso a la ayuda
  • Art韈ulo 18燝esti髇 de la ayuda mediante entidades arrendadoras colaboradoras
• CAP蚑ULO IV.�Programa de ayuda a las personas en situaci髇 de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual
  • Art韈ulo 19燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 20燙onstituci髇 de los fondos de viviendas para alquiler social. Convenios de colaboraci髇
  • Art韈ulo 21燜uncionamiento de los fondos de viviendas para alquiler social
  • Art韈ulo 22犛rganos de gesti髇
  • Art韈ulo 23燘eneficiarios
• CAP蚑ULO V.�Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler
  • Art韈ulo 24燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 25燫equisitos de las viviendas
  • Art韈ulo 26燘eneficiarios de las ayudas
  • Art韈ulo 27燝esti髇
  • Art韈ulo 28燙uant韆 de la ayuda
  • Art韈ulo 29燣imitaci髇 del precio del alquiler o de la cesi髇 en uso
  • Art韈ulo 30燩ago de la ayuda al beneficiario
  • Art韈ulo 31燩lazo de ejecuci髇 de las actuaciones o adquisiciones
  • Art韈ulo 32燗rrendatarios y cesionarios
• CAP蚑ULO VI.�Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas
  • Art韈ulo 33燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 34燘eneficiarios
  • Art韈ulo 35燫equisitos
  • Art韈ulo 36燗ctuaciones subvencionables
  • Art韈ulo 37燙uant韆 de las ayudas
  • Art韈ulo 38燩lazo
  • Art韈ulo 39燗cceso a las ayudas
• CAP蚑ULO VII.�Programa de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas
  • Art韈ulo 40燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 41燘eneficiarios
  • Art韈ulo 42燫equisitos
  • Art韈ulo 43燗ctuaciones subvencionables
  • Art韈ulo 44燙uant韆 de las ayudas
  • Art韈ulo 45燩lazo
  • Art韈ulo 46燗cceso a la ayuda
• CAP蚑ULO VIII.�Programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural
  • Art韈ulo 47燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 48燫equisitos de las 醨eas de regeneraci髇 y renovaci髇
  • Art韈ulo 49燗cuerdo para la gesti髇 de las 醨eas de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana o rural
  • Art韈ulo 50燘eneficiarios
  • Art韈ulo 51燗ctuaciones subvencionables
  • Art韈ulo 52燙uant韆 de las ayudas
  • Art韈ulo 53燗bono de las subvenciones por la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla
  • Art韈ulo 54燩lazo para la ejecuci髇 de las 羠eas de regeneraci髇 y renovaci髇
• CAP蚑ULO IX.�Programa de ayuda a los j髒enes
  • Art韈ulo 55燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 56燗yudas a los j髒enes
  • Art韈ulo 57燘eneficiarios
  • Art韈ulo 58燤odificaci髇 de la renta m醲ima mensual
  • Art韈ulo 59燙ompatibilidad de la ayuda
  • Art韈ulo 60燙uant韆 de la ayuda
  • Art韈ulo 61營ncremento de cuant韆 de la ayuda para j髒enes en los programas de fomento de mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas, de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas y de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural
  • Art韈ulo 62燩lazos y abono de la ayuda
  • Art韈ulo 63燗cceso a la ayuda
  • Art韈ulo 64燝esti髇 de la ayuda mediante entidades arrendadoras colaboradoras
• CAP蚑ULO X.�Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad
  • Art韈ulo 65燨bjeto del programa
  • Art韈ulo 66燫equisitos de las viviendas
  • Art韈ulo 67燘eneficiarios de las ayudas
  • Art韈ulo 68燝esti髇
  • Art韈ulo 69燙uant韆 de la ayuda
  • Art韈ulo 70燣imitaci髇 del precio del alquiler o de la cesi髇 en uso
  • Art韈ulo 71燩ago de la ayuda al beneficiario
  • Art韈ulo 72燩lazo de ejecuci髇 de las actuaciones
  • Art韈ulo 73燗rrendatarios y cesionarios
• CAP蚑ULO XI.�Seguimiento, control y evaluaci髇
  • Art韈ulo 74犛rganos competentes para el seguimiento del Plan
  • Art韈ulo 75燙ontrol del Plan
  • Art韈ulo 76燛valuaci髇 del Plan
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燙ompensaci髇 de ayudas
  • Disposici髇 adicional segunda燣韒ites temporales a la concesi髇 de subvenciones
  • Disposici髇 adicional tercera燩eriodo de amortizaci髇 de los pr閟tamos convenidos concedidos a promotores de vivienda protegida para venta o alquiler en aplicaci髇 de anteriores planes estatales de vivienda
  • Disposici髇 adicional cuarta燛xtensi髇 de plazos para la adquisici髇 de compromiso financiero por las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燗mpliaci髇 del plazo para la ejecuci髇 de las actuaciones de los programas de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler y de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016
  • Disposici髇 transitoria segunda燩lazo para el reconocimiento de ayudas del programa de ayuda al alquiler de vivienda y del programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016
  • Disposici髇 transitoria tercera燛fectos retroactivos
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燭韙ulos competenciales
  • Disposici髇 final segunda燞abilitaci髇 para el desarrollo y aplicaci髇 reglamentarios
  • Disposici髇 final tercera燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto y r間imen jur韉ico

1. Este real decreto tiene por objeto regular el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

2. Las aportaciones previstas en el presente Plan Estatal se destinan al mantenimiento de las ayudas de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos concedidas al amparo de planes estatales anteriores y a la concesi髇 de nuevas subvenciones para la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas y la regeneraci髇 y renovaci髇 de 醨eas urbanas y rurales, incluidos los supuestos de infravivienda y chabolismo; para facilitar el acceso a la vivienda en r間imen de alquiler a sectores de poblaci髇 con dificultades econ髆icas; para ayudar a quienes sean objeto de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual; as� como para el fomento de la promoci髇 y/o rehabilitaci髇 de edificios de viviendas destinadas al alquiler o a personas mayores o con discapacidad. Las citadas aportaciones se destinan tambi閚 a la concesi髇 de nuevas subvenciones para ayudar a los j髒enes, con escasos recursos econ髆icos, en su acceso a la vivienda, ya sea en alquiler o mediante adquisici髇.

3. La concesi髇 de las nuevas subvenciones se regir� por lo dispuesto en este real decreto y en las disposiciones que puedan dictarse en su desarrollo o ejecuci髇, as� como por lo establecido en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, en el reglamento que la desarrolla, y en la normativa auton髆ica que, en cada caso, resulte de aplicaci髇.

4. Los convenios a suscribir para el desarrollo del Plan se ajustar醤, en todo caso, a lo dispuesto en el t韙ulo preliminar, cap韙ulo VI de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico.

Art韈ulo 2 Programas del Plan

Los programas de ayudas contenidos en este Plan son:

• 1. Programa de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos.
• 2. Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
• 3. Programa de ayuda a las personas en situaci髇 de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual.
• 4. Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler.
• 5. Programa de fomento de mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas.
• 6. Programa de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas.
• 7. Programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural.
• 8. Programa de ayuda a los j髒enes.
• 9. Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.

Se incorpora de forma inmediata al Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, el nuevo 玴rograma de ayudas para contribuir a minimizar el impacto econ髆ico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual, conforme establece el art韈ulo 1 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 10, 11 y 12 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 11 abril).LE0000663459_20201003

Art韈ulo 3 Actuaciones objeto de subsidiaci髇

Resultar醤 subsidiables las actuaciones objeto del programa de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos.

Art韈ulo 4 Actuaciones objeto de subvenci髇

Resultar醤 subvencionables las actuaciones que se enmarquen en alguno de los siguientes programas, siempre que cumplan los requisitos que se exigen para cada uno de ellos y dentro de las disponibilidades presupuestarias existentes:

• – Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
• – Programa de ayuda a las personas en situaci髇 de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual.
• – Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler.
• – Programa de fomento de mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas.
• – Programa de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas.
• – Programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural.
• – Programa de ayuda a los j髒enes.
• – Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.

Art韈ulo 5 Gesti髇 de las ayudas del Plan. Convenios de colaboraci髇 del Ministerio de Fomento con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla

1. El Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla suscribir醤 convenios de colaboraci髇 para la ejecuci髇 del Plan.

V閍se la Res. de 2 de agosto de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunitat Valenciana, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626915_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad de Castilla y Le髇, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626914_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad de Madrid, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626913_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma del Principado de Asturias, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626912_20180816

V閍se la Res. de 2 de agosto de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de las Illes Balears, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626911_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de La Rioja, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626910_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de la Regi髇 de Murcia, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626909_20180816

V閍se la Res. de 2 de agosto de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Ciudad de Ceuta, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626899_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Ciudad de Melilla, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626900_20180816

V閍se la燫es. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de Galicia, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626908_20180816

V閍se la Res. de 1 de agosto de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626901_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de Arag髇, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626902_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626907_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de Canarias, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626903_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Generalitat de Catalu馻, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626906_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626904_20180816

V閍se la Res. de 31 de julio de 2018, de la Secretar韆 General de Vivienda, por la que se publica el Convenio con la Comunidad Aut髇oma de Castilla-La Mancha, para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (獴.O.E.� 16 agosto).LE0000626905_20180816

2. Corresponde a los 髍ganos competentes de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla la tramitaci髇 y resoluci髇 de los procedimientos de concesi髇 y pago de las ayudas del Plan, as� como la gesti髇 del abono de las subvenciones una vez se haya reconocido por dichas Administraciones el derecho de los beneficiarios a obtenerlas dentro de las condiciones y l韒ites establecidos en este real decreto para cada programa, y seg鷑 lo acordado en los correspondientes convenios de colaboraci髇. No obstante lo anterior, en el caso del programa de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos el Ministerio de Fomento seguir� realizando directamente las transferencias a las entidades de cr閐ito colaboradoras.

3. En los convenios de colaboraci髇 se recoger醤, con car醕ter general, los extremos previstos en el art韈ulo 16 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y en el art韈ulo 49 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico, y necesariamente:

• a) La previsi髇 de los recursos financieros a aportar, en cada anualidad, por el Ministerio de Fomento.
• b) La previsi髇 de los recursos financieros a aportar, en su caso y en cada anualidad, por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.
• c) Los compromisos en materia de gesti髇 del Plan que asume cada Administraci髇 para su ejecuci髇.
• d) Los mecanismos de seguimiento, control y evaluaci髇 de las actuaciones, y de comunicaci髇 e informaci髇 entre ambas Administraciones, incluyendo la eventual implantaci髇 de sistemas inform醫icos de uso compartido.
• e) La creaci髇 de la correspondiente Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, que estar� presidida por el titular de la Direcci髇 General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento.
• f) La promoci髇, publicidad e informaci髇 de las actuaciones del Plan y la documentaci髇 facilitada a sus beneficiarios, realizada por cualquiera de las Administraciones P鷅licas, deber� incluir en todo caso la imagen institucional del Gobierno de Espa馻-Ministerio de Fomento. Las resoluciones de concesi髇 de las ayudas deber醤 expresar igualmente que 閟tas est醤 financiadas con cargo a fondos del Estado.

Art韈ulo 6 Financiaci髇 del Plan

1. El Consejo de Ministros, a iniciativa del Ministerio de Fomento, autorizar� las cuant韆s m醲imas del gasto estatal que pueden llegar a alcanzar las subvenciones del Plan, en conjunto y por anualidades, constituyendo en todo caso el l韒ite m醲imo de compromisos a adquirir. La financiaci髇 del Plan se realizar� con las dotaciones que se consignen en los Presupuestos Generales del Estado de cada a駉.

2. En los Convenios de colaboraci髇 el Ministerio de Fomento se comprometer� a aportar a cada Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla en el ejercicio 2018 el 70 % del importe que le corresponda. El compromiso del Ministerio de Fomento sobre el otro 30 %, en su totalidad o parcialmente, estar� condicionado a que la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla de que se trate, cofinancie con una cuant韆 adicional del 30 % de la anualidad 2018 para actuaciones del Plan. En caso de que la cofinanciaci髇 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla sea menor al 30 %, el compromiso del Ministerio de Fomento sobre su correspondiente 30 % se reducir� proporcionalmente.

3. En los ejercicios 2019, 2020 y 2021, el 70 % del importe que el Ministerio de Fomento se comprometa a aportar estar� condicionado a que la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla de que se trate, cofinancie con una cuant韆 equivalente al 10 % de la correspondiente anualidad para actuaciones del Plan. En caso de que la cofinanciaci髇 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla que corresponda, sea menor al 10 % el compromiso del Ministerio de Fomento sobre el 70 % se reducir� proporcionalmente.

El 30 % restante de dicho importe, correspondiente al compromiso del Ministerio de Fomento, estar� condicionado a que la Comunidad Aut髇oma o Ciudad Aut髇oma de Ceuta y Melilla cofinancie con una cuant韆 del 20 % de la correspondiente anualidad para actuaciones del Plan. En caso de que la cofinanciaci髇 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla que corresponda, sea menor al 20 % el compromiso del Ministerio de Fomento sobre el 30 % se reducir� proporcionalmente.

4. Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, as� como las corporaciones locales podr醤 realizar otras aportaciones complementarias a la correspondiente anualidad para actuaciones del Plan.

5. En cada convenio de colaboraci髇 se establecer� una distribuci髇 inicial por programas y a駉s. Mediante Acuerdo suscrito en el seno de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, se podr� modificar dicha distribuci髇 inicial entre los distintos programas adapt醤dola a la demanda de cada tipo de ayuda, al objeto de optimizar la aplicaci髇 de los recursos disponibles. El importe total del compromiso financiero que adquiera el Ministerio de Fomento para cada anualidad en el convenio de colaboraci髇 no podr� ser incrementado en ning鷑 caso.

6. Los recursos para subvenciones del Plan se distribuir醤 entre las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, conforme a lo que acuerde la correspondiente Conferencia Sectorial, a propuesta del Ministerio de Fomento y convocada al efecto por el titular del Ministerio de Fomento.

7. El Ministerio de Fomento transferir� a la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta o Melilla el importe de las subvenciones en la forma y plazos previstos en los convenios de colaboraci髇 a suscribir.

Art韈ulo 7 Beneficiarios

1. En cada uno de los cap韙ulos correspondientes de este real decreto se establecen las actuaciones encuadrables en cada programa y los potenciales beneficiarios de las subvenciones, sin perjuicio de los requisitos adicionales que puedan establecer las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla para dichos beneficiarios.

2. Ser醤 de aplicaci髇 las siguientes reglas de car醕ter general:

• a) Cuando los beneficiarios sean personas f韘icas deber醤 poseer la nacionalidad espa駉la. En el caso de los extranjeros deber醤 tener residencia legal en Espa馻. Cuando sean personas jur韉icas deber醤 acreditar o declarar expresamente en su solicitud que se encuentran debidamente constituidas, seg鷑 la normativa que les resulte de aplicaci髇. En el caso de entidades que carezcan de personalidad jur韉ica propia deber醤 hacerse constar expresamente los compromisos de ejecuci髇 asumidos por cada miembro de la agrupaci髇, as� como el importe de la subvenci髇 a aplicar por cada uno de ellos.
• b) Cuando los beneficiarios sean personas f韘icas o unidades de convivencia constituidas por varias personas f韘icas la determinaci髇 de los ingresos de la persona o unidad, a efectos de su valoraci髇 para la obtenci髇 de la ayuda, se atendr� a lo siguiente:
  • – A los efectos de este real decreto se considera unidad de convivencia al conjunto de personas que habitan y disfrutan de una vivienda de forma habitual y permanente y con vocaci髇 de estabilidad, con independencia de la relaci髇 existente entre todas ellas.
  • – Se partir� de las cuant韆s de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art韈ulos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, correspondiente a los datos fiscales m醩 recientes disponibles en el momento de la solicitud de la ayuda correspondiente. Excepcionalmente y ante la no disposici髇 de datos fiscales recientes, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 solicitar otras informaciones, incluyendo una declaraci髇 responsable sobre sus ingresos, a efectos de determinar los ingresos reales del solicitante o de la unidad de convivencia. La cuant韆 resultante se convertir� en n鷐ero de veces el IPREM, referido a 14 pagas, en vigor durante el per韔do al que se refieran los ingresos evaluados.
• c) Los beneficiarios de ayudas de los programas estar醤 obligados a comunicar de inmediato, incluso durante la tramitaci髇 de la solicitud, al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla que est� realizando dicha tramitaci髇 o que le haya reconocido la ayuda, cualquier modificaci髇 de las condiciones que puedan motivar o hubieran motivado tal reconocimiento y que pudiera determinar la p閞dida sobrevenida del derecho a la ayuda. La no comunicaci髇 de estas modificaciones ser� causa suficiente para el inicio de un expediente de reintegro de las cantidades que pudieran haberse cobrado indebidamente.

3. En la solicitud de ayudas se incluir� expresamente la autorizaci髇 del solicitante al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla para reclamar toda la informaci髇 necesaria, en particular la de car醕ter tributario o econ髆ico que fuera legalmente pertinente para acreditar el cumplimiento de los requisitos en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria, la Direcci髇 General del Catastro, las entidades gestoras de la Seguridad Social y dem醩 Administraciones P鷅licas competentes. Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla no podr醤 ceder a terceros la informaci髇 de car醕ter tributario o econ髆ico recibida.

4. El 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla reconocer� las ayudas que se regulan en los programas de este real decreto, teniendo en cuenta las preferencias que resulten de aplicaci髇 seg鷑 lo dispuesto en el mismo y en la normativa espec韋ica sobre sectores preferentes que en cada caso pueda resultar de aplicaci髇.

Se considerar醤 sectores preferentes aquellos que vienen definidos en la legislaci髇 espec韋ica, que sin perjuicio de los nuevos que se puedan regular o que determinen las Comunidades Aut髇omas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, son los siguientes: familia numerosa; unidades familiares monoparentales con cargas familiares; personas que hayan sufrido una ejecuci髇 hipotecaria previa de su vivienda habitual, o que hayan dado su vivienda habitual en pago de deuda; unidades de convivencia en las que exista alguna v韈tima acreditada de violencia de g閚ero; unidades de convivencia en las que alguna persona asume la patria potestad, tutela o acogimiento familiar permanente del menor hu閞fano por violencia de g閚ero; unidades de convivencia afectadas por situaciones catastr骹icas; unidades de convivencia que cuenten con alg鷑 miembro con discapacidad; unidades de convivencia en las que todas las personas integrantes se encuentren en situaci髇 de desempleo y hayan agotado las prestaciones correspondientes a tal situaci髇; mujeres en situaci髇 de necesidad o en riesgo de exclusi髇, en especial cuando tengan hijos menores exclusivamente a su cargo; y de personas sin hogar.

Tambi閚 tendr醤 la consideraci髇 de sector preferente, a efectos de las ayudas que se regulan en los programas de este real decreto, las personas que hayan sufrido da駉s incapacitantes como consecuencia de la actividad terrorista, el c髇yuge o persona que haya vivido con an醠oga relaci髇 de afectividad, al menos los dos a駉s anteriores, de las v韈timas fallecidas en actos terroristas, sus hijos y los hijos de los incapacitados, as� como los amenazados. Especialmente quedan exonerados de la aplicaci髇 del umbral de renta de la unidad de convivencia cuando se exija para el caso de las distintas ayudas y tendr醤 preferencia en caso de empate entre los posibles beneficiarios de las ayudas. La acreditaci髇 de la condici髇 de v韈tima o de amenazado requerir� de la aportaci髇 de resoluci髇 del Ministerio del Interior o de sentencia judicial firme.

5. No podr醤 obtener la condici髇 de beneficiario de estas ayudas quienes incurran en alguna de las circunstancias previstas el art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones, o quienes hayan sido sujetos de una revocaci髇, por el 髍gano competente de alguna Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla, de alguna de las ayudas contempladas en 閟te o el anterior plan estatal de vivienda por incumplimiento o causa imputable al solicitante.

6. No obstante lo dispuesto en el punto anterior, podr� exceptuarse el cumplimiento de las circunstancias reguladas en la letra e) del apartado 2 del art韈ulo 13 de la Ley 38/2003 a los beneficiarios del programa de ayuda a las personas en situaci髇 de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual.

Art韈ulo 8 Entidades colaboradoras

1. El 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla podr� actuar a trav閟 de una o varias entidades colaboradoras que realizar醤 las actuaciones que se les encomienden, incluyendo la transferencia o entrega de los fondos p鷅licos a los beneficiarios. Estos fondos nunca podr醤 ser considerados integrantes del patrimonio de la entidad colaboradora.

En ning鷑 caso podr醤 ser destinatarias de la informaci髇 tributaria las entidades colaboradoras a las que se refiere este art韈ulo cuando no tengan la consideraci髇 de Administraci髇 P鷅lica o tal condici髇 conforme al art韈ulo 2.3 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico.

Cuando el interesado autorice la cesi髇 de informaci髇, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla no podr醤 ceder a terceros la informaci髇 de car醕ter tributario o econ髆ica recibida. La comprobaci髇 del cumplimiento de los requisitos exigidos para el reconocimiento de estas ayudas, cuando se lleve a cabo en base a la informaci髇 recabada de la Administraci髇 Tributaria, deber� realizarse directamente por la Administraci髇 P鷅lica que conste en la solicitud como autorizada para acceder a la informaci髇 tributaria referida al solicitante.

2. Podr醤 actuar como entidades colaboradoras en la gesti髇 de estas ayudas:

• a) Los organismos p鷅licos y dem醩 entidades y corporaciones de derecho p鷅lico.
• b) Las empresas p鷅licas y sociedades mercantiles participadas 韓tegra o mayoritariamente por las Administraciones P鷅licas.
• c) Las asociaciones a que se refiere la disposici髇 adicional quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del R間imen Local.
• d) Las organizaciones no gubernamentales, asociaciones representativas de la econom韆 social y dem醩 entidades privadas sin 醤imo de lucro, especialmente aqu閘las que desarrollen su actividad entre sectores vulnerables merecedores de una especial protecci髇, tal y como se recoge en la Ley 5/2011, de 29 de marzo, de Econom韆 Social.
• e) Las entidades de cr閐ito y cualesquiera otras sociedades o entidades privadas cuya colaboraci髇 se considere necesaria por la Administraci髇 que reconozca las ayudas, siempre que est閚 acreditadas ante la misma como entidades colaboradoras y quede suficientemente garantizada su neutralidad y objetividad en el proceso.

Art韈ulo 9 Objeto del programa

Este programa tiene por objeto atender el pago de las ayudas de subsidiaci髇 de pr閟tamos convenidos, regulados en anteriores planes estatales de vivienda, a aquellos beneficiarios que tengan derecho a la misma de acuerdo con la normativa de aplicaci髇.

Art韈ulo 10 Objeto del programa

Este programa tiene por objeto facilitar el disfrute de una vivienda en r間imen de alquiler a sectores de poblaci髇 con escasos medios econ髆icos, mediante el otorgamiento de ayudas directas a los inquilinos.

Art韈ulo 11 Beneficiarios

1. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas contempladas en este programa las personas f韘icas mayores de edad que re鷑an todos y cada uno de los requisitos siguientes:

• a) Ser titular, en calidad de arrendatario, de un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los t閞minos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• b) Que la vivienda arrendada constituya la residencia habitual y permanente del arrendatario, lo que deber� acreditarse mediante certificado o volante de empadronamiento en el que consten, a fecha de la solicitud, las personas que tienen su domicilio habitual en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento. La vivienda constituir� domicilio habitual y permanente durante todo el periodo por el que se conceda la ayuda.
• c) Que los ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de arrendamiento cumplan los siguientes requisitos:
  • 1. Ser iguales o inferiores a tres veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM).

    Dicho umbral ser� de cuatro veces el IPREM si se trata de una familia numerosa de categor韆 general o de personas con discapacidad y de cinco veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100.

  • 2. Ser iguales o inferiores al l韒ite m醲imo de ingresos de la unidad de convivencia establecido en el art韈ulo 17.

    Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 fijar unos ingresos m韓imos, tambi閚 en conjunto, como requisito para el acceso a la ayuda.

• d) Que la vivienda objeto del contrato de arrendamiento lo sea por una renta igual o inferior a 600 euros mensuales, sin perjuicio de los supuestos previstos en el art韈ulo siguiente.

2. No podr� concederse la ayuda cuando el solicitante o alguno de los que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento se encuentre en alguna de las situaciones que a continuaci髇 se indican:

• a) Ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en Espa馻. A estos efectos no se considerar� que se es propietario o usufructuario de una vivienda si el derecho recae 鷑icamente sobre una parte al韈uota de la misma y se ha obtenido por herencia o transmisi髇 mortis causa sin testamento. Se exceptuar醤 de este requisito quienes siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separaci髇 o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando la vivienda resulte inaccesible por raz髇 de discapacidad del titular o alg鷑 miembro de la unidad de convivencia.
• b) Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada tenga parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda.
• c) Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada sea socio o part韈ipe de la persona f韘ica o jur韉ica que act鷈 como arrendador.

3. Cuando un beneficiario de esta ayuda cambie su domicilio a otro ubicado en la misma Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla, sobre el que suscriba un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda, quedar� obligado a comunicar dicho cambio al 髍gano concedente en el plazo m醲imo de quince d韆s desde la firma del nuevo contrato de arrendamiento. El beneficiario no perder� el derecho a la subvenci髇 por el cambio siempre que con el nuevo arrendamiento se cumpla con todos los requisitos, l韒ites y condiciones establecidos en este real decreto, y que el nuevo contrato de arrendamiento de vivienda se formalice sin interrupci髇 temporal con el anterior. En estos casos, se ajustar� la cuant韆 de la ayuda a la del nuevo alquiler, debiendo ser, en todo caso, igual o inferior a la reconocida que se viniera percibiendo.

Art韈ulo 12 Modificaci髇 del l韒ite de ingresos de la unidad de convivencia y de la renta m醲ima mensual

Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 reducir en las convocatorias de ayudas el l韒ite m醲imo de ingresos de la unidad de convivencia y la renta m醲ima mensual establecidos en el art韈ulo anterior, en funci髇 de las circunstancias demogr醘icas o econ髆icas y de hacinamiento o sobreocupaci髇 que a su juicio lo aconsejen. Asimismo, podr醤 fijar un l韒ite m韓imo de ingresos que deba acreditar la unidad de convivencia para acceder a la ayuda.

Excepcionalmente, en determinados municipios, podr� incrementarse hasta 900 euros el l韒ite de la renta m醲ima mensual de la vivienda objeto de arrendamiento cuando as� lo justifique la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla de que se trate, en base a estudios actualizados de oferta de vivienda en alquiler que acrediten tal necesidad. En todo caso, las convocatorias de ayudas que se acojan a esta excepci髇 solo se podr醤 realizar si previamente se ha suscrito un Acuerdo con el Ministerio de Fomento en el seno de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento que acredite su conformidad.

Por otra parte, podr醤 incrementar el l韒ite de la renta m醲ima mensual de la vivienda objeto de arrendamiento, que posibilita el acceso a la ayuda, hasta alcanzar 900 euros en los supuestos de familias numerosas sin la suscripci髇 del acuerdo referido en el p醨rafo anterior.

Art韈ulo 13 Compatibilidad de la ayuda

La ayuda al alquiler de este programa deber� destinarse obligatoriamente por el beneficiario al pago de la renta de su vivienda habitual y no se podr� compatibilizar con percepciones de la Renta B醩ica de Emancipaci髇, ni con ninguna otra ayuda para el pago del alquiler de este Plan, ni con las que, para esa misma finalidad, puedan conceder las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, las Corporaciones Locales o cualesquiera otras Administraciones o Entidades P鷅licas.

No se considerar醤 afectados por esta incompatibilidad los supuestos excepcionales en que las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, los municipios, otras entidades p鷅licas, organizaciones no gubernamentales o asociaciones aporten una ayuda para esa misma finalidad a beneficiarios en situaciones de especial vulnerabilidad. Tampoco se considerar醤 afectados por esta incompatibilidad los perceptores de prestaciones no contributivas de la Seguridad Social.

Art韈ulo 14 Cuant韆 de la ayuda

Se conceder� a los beneficiarios una ayuda de hasta el 40 % de la renta mensual que deban satisfacer por el alquiler de su vivienda habitual y permanente.

Esta ayuda se abonar�, con car醕ter general, de forma peri骴ica por los 髍ganos competentes de las Comunidades Aut髇omas o Ciudades de Ceuta y Melilla.

Art韈ulo 15 Cuant韆 de la ayuda para personas mayores de 65 a駉s de edad

En el supuesto de beneficiarios que, en la fecha de la solicitud, tengan m醩 de 65 a駉s de edad esta ayuda podr� ser de hasta el 50 % de la renta mensual que deban satisfacer por el alquiler de su vivienda habitual y permanente.

Cuando se trate de estos beneficiarios y conforme a lo previsto en el art韈ulo 12 la renta m醲ima mensual supere los 600 euros y alcance hasta 900 euros al mes, la ayuda ser� de hasta el 30 % de la renta mensual en el tramo comprendido entre 601 y 900 euros.

Art韈ulo 16 Plazo de duraci髇 de la ayuda al alquiler

La ayuda se conceder� a los beneficiarios por el plazo de tres a駉s.

No obstante, siempre que haya razones que lo justifiquen, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 conceder esta ayuda por plazo inferior a tres a駉s.

Los beneficiarios de las ayudas de este programa estar醤 obligados a comunicar de inmediato al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla que le haya reconocido la ayuda cualquier modificaci髇 de las condiciones o requisitos que motivaron tal reconocimiento. En el supuesto de que el 髍gano competente resuelva que la modificaci髇 es causa de la p閞dida sobrevenida del derecho a la ayuda, limitar� en su resoluci髇 el plazo de concesi髇 de la misma hasta la fecha en que se considere efectiva dicha p閞dida.

Art韈ulo 17 Acceso a la ayuda

Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla convocar醤 procedimientos de concesi髇 de las ayudas en los que se valorar醤 los ingresos de la unidad de convivencia del solicitante a los efectos de la determinaci髇 del acceso a la ayuda as� como a los efectos del establecimiento de prioridades conforme sigue:

• 1. El l韒ite m醲imo de ingresos de la unidad de convivencia (LIUC) que permite el acceso a la ayuda, se expresar� en n鷐ero de veces la cuant韆 anual del IPREM, siendo en todo caso inferior a tres veces salvo en los supuestos especificados en el art韈ulo 11.1.c), y se determinar� conforme a las siguientes reglas:
  • Si la unidad de convivencia est� compuesta por una sola persona adulta: la cuant韆 del IPREM se multiplica por 1,5.
  • Si la unidad de convivencia est� compuesta por dos o m醩 personas:
    • – La primera persona adulta computa 1,5 veces el IPREM.
    • – Cada persona adicional de 0,5 veces el IPREM.
• 2. La prioridad de los solicitantes se determinar� con el mayor resultado de aplicar la siguiente f髍mula:

  1 – IUC/CLIUC

  Siendo:

  IUC = Ingresos, en euros, de la unidad de convivencia.

  CLIUC = Cuant韆, en euros, del l韒ite m醲imo de ingresos de la unidad de convivencia que permitir韆 el acceso a la ayuda en el supuesto de que no existieran los umbrales l韒ites en n鷐ero de veces el IPREM contemplados en el art韈ulo 11.

  A efectos del c醠culo de IUC en el caso de familias numerosas de categor韆 general o de personas con discapacidad la cuant韆 de los ingresos se multiplicar� por el coeficiente 0,75. En el caso de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de los tipos i) o ii) del art韈ulo 11.1.c) el coeficiente ser� 0,60.

• 3. Si las solicitudes presentadas en una convocatoria de ayudas que cumplan lo se馻lado en los puntos 1 y 2 anteriores son inferiores al n鷐ero de ayudas que puedan ser aceptadas conforme al cr閐ito presupuestario habilitado en la misma, podr醤 resultar beneficiarios aquellos solicitantes cuyas unidades de convivencia tengan ingresos que no superen tres veces el IPREM, prioriz醤dose el acceso con la misma f髍mula.

Art韈ulo 18 Gesti髇 de la ayuda mediante entidades arrendadoras colaboradoras

En los casos en que exista una entidad colaboradora que act鷈, adem醩, como arrendadora de las viviendas, podr� acordarse en la convocatoria de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla que la entidad colaboradora gestione directamente lo relativo a la recepci髇 de la ayuda para su directa aplicaci髇 al pago del alquiler mediante, en su caso, el correspondiente descuento.

Art韈ulo 19 Objeto del programa

...

Art韈ulo 20 Constituci髇 de los fondos de viviendas para alquiler social. Convenios de colaboraci髇

...

Art韈ulo 21 Funcionamiento de los fondos de viviendas para alquiler social

...

Art韈ulo 22 觬ganos de gesti髇

...

Art韈ulo 23 Beneficiarios

...

Art韈ulo 24 Objeto del programa

El objeto de este programa es el fomento del parque de vivienda en alquiler o cedida en uso, ya sea de titularidad p鷅lica o privada.

Art韈ulo 25 Requisitos de las viviendas

Podr醤 obtener financiaci髇 con cargo a las ayudas de este programa las promociones de viviendas de nueva construcci髇 o de viviendas procedentes de la rehabilitaci髇 de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento durante un plazo m韓imo, en ambos casos, de 25 a駉s.

Tambi閚 podr醤 obtener financiaci髇, con cargo a las ayudas de este programa, las viviendas o promociones de viviendas con obras en curso paralizadas y que reanuden las mismas hasta su completa finalizaci髇, siempre y cuando se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento durante un plazo m韓imo, en ambos casos, de 25 a駉s.

El destino por un plazo de al menos 25 a駉s al arrendamiento o a la cesi髇 en uso deber� constar, en todo caso, en nota marginal en el Registro de la Propiedad.

Las viviendas de las promociones de nueva construcci髇, procedentes de la rehabilitaci髇 de edificios o de la reanudaci髇 de obras que se acojan a las ayudas de este programa habr醤 de tener una calificaci髇 energ閠ica m韓ima B.

Asimismo podr醤 obtener financiaci髇 con cargo a las ayudas de este programa las viviendas que, de forma individualizada o en bloque, sean adquiridas por las Administraciones P鷅licas, los organismos p鷅licos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico, as� como las empresas p鷅licas y las entidades del tercer sector sin 醤imo de lucro, con objeto de incrementar el parque p鷅lico y social de viviendas destinadas al alquiler o cesi髇 en uso.LE0000663459_20201003 P醨rafo final del art韈ulo 25 introducido por el n鷐ero 1 del art韈ulo 5 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 10, 11 y 12 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 11 abril).Vigencia: 11 abril 2020

Art韈ulo 26 Beneficiarios de las ayudas

En el supuesto de promociones de viviendas de nueva construcci髇 o de viviendas procedentes de la rehabilitaci髇 de edificios, e incluso en las viviendas o promociones reanudadas, podr醤 ser beneficiarios de estas ayudas:

• a) Las personas f韘icas mayores de edad.
• b) Las Administraciones P鷅licas, los organismos p鷅licos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico y privado, as� como las empresas p鷅licas, privadas, p鷅lico-privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las Administraciones P鷅licas.
• c) Las fundaciones, las empresas de econom韆 social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucci髇, las organizaciones no gubernamentales y las asociaciones declaradas de utilidad p鷅lica, y aqu閘las a las que se refiere la disposici髇 adicional quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del R間imen Local.

En el supuesto de adquisici髇 de viviendas para incrementar el parque de vivienda p鷅lica y social destinada al alquiler o cesi髇 en uso podr醤 ser beneficiarios: las Administraciones P鷅licas, los organismos p鷅licos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico, as� como las empresas p鷅licas y las entidades del tercer sector sin 醤imo de lucro.LE0000663459_20201003 P醨rafo final del art韈ulo 26 introducido por el n鷐ero 2 del art韈ulo 5 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 10, 11 y 12 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 11 abril).Vigencia: 11 abril 2020

Art韈ulo 27 Gesti髇

La financiaci髇 de este programa exige la suscripci髇 de un Acuerdo en el seno de las Comisiones Bilaterales de Seguimiento entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, las Comunidades Aut髇omas y el Ayuntamiento correspondiente, salvo en el caso de las Ciudades de Ceuta y Melilla en que se suscribir� solamente por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y la ciudad de que se trate.

Con car醕ter previo al Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla deber醤 remitir al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana las previsiones de las actuaciones o adquisiciones acompa馻das de una memoria-programa, que defina cada actuaci髇 o adquisici髇 en todos sus extremos y justifique su viabilidad econ髆ica.

No ser� exigible este Acuerdo, y por tanto ser� opcional a criterio de la comunidad aut髇oma correspondiente, cuando la financiaci髇 de este programa sea para la adquisici髇 de viviendas referida en el 鷏timo p醨rafo del art韈ulo 25, salvo que el ayuntamiento correspondiente colabore en la financiaci髇 de la adquisici髇, en cuyo caso seguir� siendo exigible.

LE0000682724_20201211 Art韈ulo 27 redactado por el apartado uno del art韈ulo primero del R.D. 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiaci髇 establecidas en el art韈ulo 9 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2020

Art韈ulo 28 Cuant韆 de la ayuda

1. Los promotores de las viviendas, incluso procedentes de su rehabilitaci髇 o de la reanudaci髇 de obras de viviendas o promociones paralizadas, podr醤 obtener subvenci髇 en una de las dos modalidades siguientes:

• a) Una ayuda directa, proporcional a la superficie 鷗il de cada vivienda, de hasta un m醲imo de 350 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda. La cuant韆 m醲ima de esta subvenci髇 no podr� superar el 50 % de la inversi髇 de la actuaci髇, con un l韒ite m醲imo de 36.750 euros por vivienda.
• b) Una ayuda directa, proporcional a la superficie 鷗il de cada vivienda, de hasta un m醲imo de 300 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda. La cuant韆 m醲ima de esta subvenci髇 no podr� superar el 40 % de la inversi髇 de la actuaci髇, con un l韒ite m醲imo de 31.500 euros por vivienda.

2. Esta subvenci髇 es compatible con cualquiera otra subvenci髇 concedida por otras Administraciones para el mismo objeto. No es compatible con las subvenciones que para la promoci髇 o rehabilitaci髇 de viviendas existan en otros programas de este real decreto.

3. La inversi髇 de la actuaci髇, a los efectos de la determinaci髇 de la ayuda de este programa, estar� constituida por todos los gastos inherentes a la promoci髇 de que se trate excepto impuestos, tasas y tributos. Se incluye el coste del suelo, de la edificaci髇, los gastos generales, de los informes preceptivos, el beneficio industrial y cualquiera otro necesario, siempre y cuando todos ellos consten debidamente acreditados. En el caso de actuaciones de rehabilitaci髇 no se admitir� la inclusi髇 del coste del suelo. En el caso de las viviendas o promociones reanudadas no se admitir� la inclusi髇 del coste del suelo ni de las partidas ejecutadas con anterioridad a la reanudaci髇.

4. Los adquirentes de viviendas, para incrementar el parque p鷅lico y social de vivienda destinado al alquiler o cesi髇 en uso, podr醤 obtener una subvenci髇 proporcional a la superficie 鷗il de cada vivienda, de hasta un m醲imo de 400 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il. La cuant韆 m醲ima de esta subvenci髇 no podr� superar el 60% del precio o coste de adquisici髇 incluidos impuestos, tasas, tributos, gastos de notar韆 y registro y cualquier otro gasto inherente a la adquisici髇. Esta subvenci髇 es compatible con cualquiera otra subvenci髇 concedida por otras Administraciones P鷅licas para el mismo objeto.

LE0000663459_20201003 N鷐ero 4 del art韈ulo 28 introducido por el n鷐ero 4 del art韈ulo 5 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 10, 11 y 12 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 11 abril).Vigencia: 11 abril 2020

Art韈ulo 29 Limitaci髇 del precio del alquiler o de la cesi髇 en uso

1. El precio del alquiler o de la cesi髇 en uso de las viviendas ser� proporcional a su superficie 鷗il, conforme a las dos modalidades siguientes:

• a) Si la ayuda recibida es la contemplada en la modalidad 1.a) del art韈ulo 28, el precio del alquiler o de la cesi髇 en uso no podr� superar los 5,5 euros mensuales por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda, m醩 en su caso, un 60 % de dicha cuant韆 por metro cuadrado de superficie 鷗il de plaza de garaje o de cualquier otra superficie adicional anexa a la vivienda sin inclusi髇, en ning鷑 caso, de superficies de elementos comunes.
• b) Si la ayuda recibida es la contemplada en la modalidad 1.b) del art韈ulo 28, el precio del alquiler o de la cesi髇 en uso no podr� superar los 7 euros mensuales por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda, m醩 en su caso, un 60 % de dicha cuant韆 por metro cuadrado de superficie 鷗il de plaza de garaje o de cualquier otra superficie adicional anexa a la vivienda sin inclusi髇, en ning鷑 caso, de superficies de elementos comunes.

2. Dichos precios umbral habr醤 de figurar en la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda y podr醤 ser actualizados por Orden ministerial del Ministerio de Fomento.

3. El arrendador podr� percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que le corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, as� como las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

4. El cedente podr� percibir, adem醩 del precio inicial o revisado que se acuerde, el coste real de los servicios de que disfrute el cesionario y se satisfagan por el cedente, as� como los gastos de comunidad e impuestos, tasas o tributos, tambi閚 satisfechos por el cedente, cuya repercusi髇 sea acordada en la cesi髇 en uso.

5. El precio del alquiler o de la cesi髇 en uso de las viviendas p鷅licas y sociales destinadas al alquiler adquiridas con ayudas de este programa habr� de ser limitado. Esta limitaci髇 la podr� establecer la Comunidad Aut髇oma o las Ciudades de Ceuta y de Melilla, siendo en todo caso inferior a 5,5 euros mensuales por metro cuadrado de superficie 鷗il de vivienda, m醩 en su caso, un 60% de dicha cuant韆 por metro cuadrado de superficie 鷗il de plaza de garaje o de cualquier otra superficie adicional anexa a la vivienda sin inclusi髇, en ning鷑 caso, de superficies de elementos comunes. La actualizaci髇 anual de este precio m醲imo ser� determinada por la Comunidad Aut髇oma o por las Ciudades de Ceuta y de Melilla con la periodicidad que consideren y de conformidad con la normativa estatal y auton髆ica de aplicaci髇.

LE0000663459_20201003 N鷐ero 5 del art韈ulo 29 introducido por el n鷐ero 5 del art韈ulo 5 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 10, 11 y 12 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 11 abril).Vigencia: 11 abril 2020

Art韈ulo 30 Pago de la ayuda al beneficiario

El abono de la subvenci髇 al beneficiario podr� realizarse mediante pagos a cuenta o anticipados. En todo caso, previamente a dicho abono, ya sea total o parcial, el beneficiario de la actuaci髇 deber� acreditar estar en posesi髇 de:

• a) Documento administrativo acreditativo de la cesi髇 o la concesi髇 administrativa del suelo, o, en su caso, escritura p鷅lica de constituci髇 del derecho de superficie o de titularidad del suelo, o, en su caso, de titularidad del edificio a rehabilitar.
• b) Licencia municipal de obra.
• c) Certificado de inicio de obra.

Sin perjuicio de los anticipos y abonos a cuenta de la ayuda, no se podr� abonar al beneficiario el 鷏timo 20 % de la misma hasta que las viviendas resultantes: estuvieren finalizadas, un m韓imo del 20 % est閚 ocupadas en r間imen de cesi髇 en uso o de arrendamiento y se haya producido la anotaci髇 registral de la nota marginal referida en el art韈ulo 25.

En el supuesto de adquisici髇 de vivienda para incrementar el parque p鷅lico y social de vivienda destinado al alquiler o cesi髇 en uso la ayuda se podr� conceder mediante adjudicaci髇 directa y se pagar� al beneficiario con car醕ter previo a la formalizaci髇 de la escritura p鷅lica de compraventa, estando el pago expresamente condicionado a la efectiva formalizaci髇 de la compraventa.LE0000663459_20201003 P醨rafo final del art韈ulo 30 introducido por el n鷐ero 6 del art韈ulo 5 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 10, 11 y 12 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 11 abril).Vigencia: 11 abril 2020

Art韈ulo 31 Plazo de ejecuci髇 de las actuaciones o adquisiciones

Las obras correspondientes a actuaciones financiadas con cargo a este programa deber醤 realizarse en el plazo m醲imo de 30 meses desde la fecha de concesi髇 de la ayuda, que podr� extenderse a 36 meses cuando se trate de promociones de m醩 de 50 viviendas.

Cuando se trate de actuaciones de rehabilitaci髇 o reanudaci髇 los plazos ser醤 de 24 meses y 30 meses, respectivamente.

En los supuestos en que por causas ajenas al beneficiario o promotor de la actuaci髇 la concesi髇 de la licencia municipal, o autorizaci髇 administrativa de que se trate, se demore y no sea concedida en el plazo de seis meses desde su solicitud, los plazos anteriores podr醤 incrementarse seis meses.

Estos plazos podr醤 ser prorrogados por huelgas que afecten al desarrollo de las actuaciones, razones climatol骻icas que alteren calendarios de ejecuci髇 de obras o cualquier otra causa de fuerza mayor debidamente acreditada, y por el tiempo de retraso imputable a dichas causas.

La adquisici髇 de viviendas habr� de ser formalizada en el plazo m醲imo de seis meses desde el reconocimiento de la ayuda y de tres meses desde el pago condicionado de la misma.LE0000663459_20201003 P醨rafo final del art韈ulo 31 introducido por el n鷐ero 7 del art韈ulo 5 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 10, 11 y 12 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 11 abril).Vigencia: 11 abril 2020

Art韈ulo 32 Arrendatarios y cesionarios

Las viviendas financiadas con cargo a este programa e incluidas en la modalidad 1.a) del art韈ulo 28 solo podr醤 ser alquiladas o cedidas en uso a personas cuyos ingresos, incluyendo los de todas las personas que constituyan la unidad de convivencia, no superen tres veces el IPREM. Este umbral ser� de cuatro veces el IPREM si se trata de una familia numerosa de categor韆 general o de personas con discapacidad y de cinco veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100.

Las viviendas financiadas con cargo a este programa e incluidas en la modalidad 1.b) del art韈ulo 28 solo podr醤 ser alquiladas o cedidas en uso a personas cuyos ingresos, incluyendo los de todas las personas que constituyan la unidad de convivencia, no superen 4,5 veces el IPREM. Este umbral ser� de cinco veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100.

Las viviendas p鷅licas y sociales cuya adquisici髇 ha sido financiada con cargo a las ayudas de este programa solo podr醤 ser alquiladas o cedidas en uso a personas cuyos ingresos, incluyendo los de todas las personas que constituyen la unidad de convivencia, no superen 3 veces el IPREM. Este umbral ser� de cuatro veces el IPREM si se trata una familia numerosa de categor韆 general o de personas con discapacidad y de cinco veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%. La actualizaci髇 de esta limitaci髇 de ingresos ser� determinada por la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla con la periodicidad que consideren y de conformidad con la normativa estatal y auton髆ica de aplicaci髇.LE0000663459_20201003 P醨rafo final dert韈ulo 32 introducido por el n鷐ero 8 del art韈ulo 5 de la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 10, 11 y 12 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 11 abril).Vigencia: 11 abril 2020

Art韈ulo 33 Objeto del programa

Este programa tiene por objeto, tanto en 醡bito urbano como rural, la financiaci髇 de obras de mejora de la eficiencia energ閠ica y la sostenibilidad, con especial atenci髇 a la envolvente edificatoria en edificios de tipolog韆 residencial colectiva, incluyendo sus viviendas, y en las viviendas unifamiliares.

Art韈ulo 34 Beneficiarios

1. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas de este programa:

• a) Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipolog韆 residencial de vivienda colectiva, as� como de sus viviendas, bien sean personas f韘icas o bien tengan personalidad jur韉ica de naturaleza privada o p鷅lica. Podr醤 ser beneficiarios, tambi閚, las Administraciones P鷅licas y los organismos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico, as� como las empresas p鷅licas y sociedades mercantiles participadas, 韓tegra o mayoritariamente, por las Administraciones P鷅licas propietarias de los inmuebles.
• b) Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios constituidas conforme a lo dispuesto por el art韈ulo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.
• c) Los propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios que re鷑an los requisitos establecidos por el art韈ulo 396 del C骴igo Civil y no hubiesen otorgado el t韙ulo constitutivo de propiedad horizontal.
• d) Las sociedades cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de viviendas o edificios que re鷑an los requisitos establecidos en el art韈ulo 396 del C骴igo Civil, as� como por los propietarios que conforman comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios constituidos conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.
• e) Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, as� como cooperativas que acrediten dicha condici髇, mediante contrato vigente, que les otorgue la facultad expresa para acometer las obras de rehabilitaci髇 objeto del programa.
• f) Las empresas de servicios energ閠icos, entendiendo como tal la definici髇 m醩 amplia posible de las organizaciones que aporten este tipo de servicios. Para poder ser beneficiarias, estas empresas deber醤 actuar en funci髇 de contrato con la propiedad y llevar a cabo las inversiones en las actuaciones establecidas en este programa, debiendo acreditar su intervenci髇 como empresa de servicios energ閠icos y la inversi髇 realizada.

2. Los beneficiarios destinar醤 el importe 韓tegro de la ayuda al pago de las correspondientes actuaciones. Cuando se trate de comunidades de propietarios y agrupaciones de comunidades de propietarios, esta regla resultar� igualmente de aplicaci髇 con independencia de que, tanto el importe de la misma, como el coste de las obras, deba repercutirse en los propietarios de viviendas y, en su caso, en los propietarios de locales comerciales o predios de otros usos compatibles, de conformidad con las reglas previstas en la legislaci髇 de Propiedad Horizontal.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, cuando alguno de los miembros de la comunidad de propietarios, o de la agrupaci髇 de comunidades de propietarios, incurra en una o varias de las prohibiciones establecidas en el art韈ulo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, no se atribuir� a dicho propietario la parte proporcional que le corresponder韆 de la ayuda recibida, que se prorratear� entre los restantes miembros de la comunidad o agrupaci髇.

3. Cuando el propietario de la vivienda y el arrendatario de la misma acuerden que este 鷏timo costee a su cargo las actuaciones de rehabilitaci髇 que correspondan, a cambio del pago de la renta, el arrendatario podr� solicitar de la comunidad de propietarios o, en su caso, del propietario 鷑ico, la adopci髇 del correspondiente acuerdo que se requiere para solicitar estas ayudas. En este supuesto el arrendatario podr� tener la consideraci髇 de beneficiario.

4. Los beneficiarios de este programa podr醤 compatibilizar estas ayudas con las del programa de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas. Cuando sobre un mismo elemento o sistema constructivo se realicen actuaciones que resulten subvencionables por uno u otro programa, deber醤 identificarse y desglosarse adecuadamente, adscribi閚dose solo a uno de ellos.

5. Los beneficiarios de este programa podr醤 compatibilizar estas ayudas con otras ayudas para el mismo objeto procedentes de otras Administraciones o instituciones siempre que el importe total de las ayudas recibidas no supere el coste total de las actuaciones y siempre que la regulaci髇 de las otras ayudas ya sean de 醡bito nacional o europeo lo admitan.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, no podr醤 obtener la financiaci髇 correspondiente a este programa los beneficiarios de ayudas del programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural, del programa de fomento del parque de vivienda en alquiler ni del programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.

Art韈ulo 35 Requisitos

1. Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila para las que se solicite la financiaci髇 de este programa han de cumplir los siguientes requisitos:

• a) Estar finalizadas antes de 1996. Esta circunstancia se podr� acreditar mediante escritura p鷅lica, nota simple registral o consulta descriptiva y gr醘ica de los datos catastrales. No obstante, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 tambi閚 conceder ayudas a viviendas con antig黣dad igual o posterior al a駉 1996 si existieran circunstancias que a su juicio lo aconsejaran.
• b) Que constituyan el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios en el momento de solicitar la ayuda de este programa. Dicha circunstancia se podr� acreditar mediante certificaci髇 o volante de empadronamiento.
• c) Que se aporte un informe t閏nico con fecha anterior a la solicitud de la ayuda que acredite la necesidad de la actuaci髇.
• d) Que se aporte proyecto de las actuaciones a realizar. Para el caso de que las actuaciones no exijan proyecto, ser� necesario justificar en una memoria suscrita por t閏nico competente la adecuaci髇 de la actuaci髇 al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y dem醩 normativa de aplicaci髇.

2. Los edificios de viviendas de tipolog韆 residencial colectiva que se acojan a las ayudas de este programa han de cumplir los siguientes requisitos:

• a) Estar finalizados antes de 1996. Esta circunstancia se podr� acreditar mediante escritura p鷅lica, nota simple registral o consulta descriptiva y gr醘ica de los datos catastrales. No obstante, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 conceder ayudas a edificios con antig黣dad igual o posterior al a駉 1996 si existieran circunstancias que a su juicio lo aconsejaran.
• b) Que al menos el 70 % de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles, tenga uso residencial de vivienda. Dicha circunstancia, as� como su fecha de construcci髇, se podr醤 acreditar mediante escritura, nota simple registral o consulta descriptiva y gr醘ica de los datos catastrales.
• c) Que al menos el 50 % de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios en el momento de solicitar acogerse al programa. Dicha circunstancia se podr� acreditar mediante certificaci髇 o volante de empadronamiento o cualquier otro medio que demuestre la ocupaci髇 efectiva de las viviendas. Cuando se trate de propietario 鷑ico, que haya tenido que proceder al realojo de los inquilinos para efectuar la rehabilitaci髇, no se tendr� en cuenta este requisito, si bien deber� justificar la circunstancia aludida y el compromiso de destinar las viviendas objeto de rehabilitaci髇 a domicilio habitual de los arrendatarios.
• d) Que se aporte un informe t閏nico con fecha anterior a la solicitud de la ayuda que acredite la necesidad de la actuaci髇.
• e) Que las actuaciones cuenten con el acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios de que se trate, debidamente agrupadas, salvo en los casos de edificios de propietario 鷑ico, y con la autorizaci髇 o autorizaciones administrativas correspondientes, cuando sea preceptivo.
• f) Que se aporte proyecto de las actuaciones a realizar. Si las actuaciones no requieren proyecto ser� necesario justificar en una memoria t閏nica, suscrita por t閏nico competente, la adecuaci髇 de la actuaci髇 al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y dem醩 normativa de aplicaci髇.

Las ayudas de este programa que se concedan a edificios de tipolog韆 residencial colectiva podr醤 aplicarse tambi閚 para actuaciones en el interior de las viviendas del edificio.

3. La inversi髇 objeto de subvenci髇 de cualquiera de los dos puntos anteriores no podr� superar los costes medios de mercado de las actuaciones de que se trate. El coste de los certificados, informes, proyectos t閏nicos y las direcciones t閏nicas o facultativas tampoco podr� superar dichos costes.

Art韈ulo 36 Actuaciones subvencionables

1. Se considerar醤 actuaciones subvencionables para la mejora de la eficiencia energ閠ica y la sostenibilidad de las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila, las siguientes:

• a) La mejora de la envolvente t閞mica de la vivienda para reducir su demanda energ閠ica de calefacci髇 o refrigeraci髇, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento t閞mico, la sustituci髇 de carpinter韆s y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalaci髇 de dispositivos bioclim醫icos y de sombreamiento.
• b) La instalaci髇 de sistemas de calefacci髇, refrigeraci髇, producci髇 de agua caliente sanitaria y ventilaci髇 para el acondicionamiento t閞mico, o el incremento de la eficiencia energ閠ica de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustituci髇 de equipos de producci髇 de calor o fr韔, la instalaci髇 de sistemas de control, regulaci髇 y gesti髇 energ閠ica; el aislamiento t閞mico de las instalaciones de distribuci髇 y transporte o la sustituci髇 de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalaci髇 de dispositivos de recuperaci髇 de energ韆s residuales; la implantaci髇 de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperaci髇 de calor del aire de renovaci髇 y la conexi髇 de viviendas a redes de calor y fr韔 existente, entre otros.
• c) La instalaci髇 de equipos de generaci髇 o que permitan la utilizaci髇 de energ韆s renovables como la energ韆 solar fotovoltaica, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energ韆 convencional t閞mica o el閏trica de la vivienda. Incluir� la instalaci髇 de cualquier tecnolog韆, sistema, o equipo de energ韆 renovable, como paneles solares t閞micos y soluciones integrales de aerotermia para climatizaci髇 y agua caliente sanitaria, a fin de contribuir a la producci髇 de agua caliente sanitaria demandada por la vivienda, o la producci髇 de agua caliente para las instalaciones de climatizaci髇.
• d) Las que mejoren el cumplimiento de los par醡etros establecidos en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HR, protecci髇 contra el ruido.
• e) Las que mejoren el cumplimiento de los par醡etros establecidos en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HS de salubridad o, en su defecto, las que afecten a elementos cuyo tratamiento permita reducir de forma efectiva en el interior de la edificaci髇 el promedio anual de concentraci髇 de rad髇 a niveles inferiores a 300 Bq/m³, o en las que sin alcanzar dicho nivel, se reduzca la concentraci髇 inicial en al menos un 50%.

En las viviendas, seg鷑 la clasificaci髇 clim醫ica del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, el conjunto de actuaciones de las letras a), b) y c) anteriores deben conseguir una reducci髇 de la demanda energ閠ica anual global, de manera conjunta o complementaria, de calefacci髇 y refrigeraci髇 de la vivienda referida a la certificaci髇 energ閠ica, sobre la situaci髇 previa a dichas actuaciones, de al menos:

• Zonas clim醫icas D y E: un 35 %.
• Zona clim醫ica C: un 25 %.
• Zonas clim醫icas: α, A y B, un 20 % o bien alternativamente una reducci髇 del consumo de energ韆 primaria no renovable, referida a la certificaci髇 energ閠ica, de un 30 % como m韓imo.

2. Ser醤 actuaciones subvencionables por este programa las actuaciones en los edificios de viviendas de tipolog韆 residencial colectiva, incluidas las que se realicen en el interior de sus viviendas, que se dirijan a la mejora de su eficiencia energ閠ica y sostenibilidad. En concreto las siguientes:

• a) La mejora de la envolvente t閞mica del edificio para reducir su demanda energ閠ica de calefacci髇 o refrigeraci髇 mediante actuaciones en fachada, cubierta, plantas bajas no protegidas o cualquier paramento de dicha envolvente, de mejora de su aislamiento t閞mico, la sustituci髇 de carpinter韆s y acristalamientos de los huecos, el cerramiento o acristalamiento de las terrazas ya techadas, u otras, incluyendo la instalaci髇 de dispositivos bioclim醫icos y de sombreamiento.
• b) La instalaci髇 de nuevos sistemas de calefacci髇, refrigeraci髇, producci髇 de agua caliente sanitaria y ventilaci髇 para el acondicionamiento t閞mico, o el incremento de la eficiencia energ閠ica de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustituci髇 de equipos de producci髇 de calor o fr韔, la instalaci髇 de sistemas de control, regulaci髇 y gesti髇 energ閠ica, contadores y repartidores de costes energ閠icos para instalaciones centralizadas de calefacci髇; el aislamiento t閞mico de las redes de distribuci髇 y transporte o la sustituci髇 de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalaci髇 de dispositivos de recuperaci髇 de energ韆s residuales; la implantaci髇 de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperaci髇 de calor del aire de renovaci髇 y la conexi髇 de edificios a redes de calor y fr韔 existente, entre otros.
• c) La instalaci髇 de equipos de generaci髇 o que permitan la utilizaci髇 de energ韆s renovables como la energ韆 solar fotovoltaica, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energ韆 convencional t閞mica o el閏trica del edificio. Incluir� la instalaci髇 de cualquier tecnolog韆, sistema, o equipo de energ韆 renovable, como paneles solares t閞micos y soluciones integrales de aerotermia para climatizaci髇 y agua caliente sanitaria, a fin de contribuir a la producci髇 de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producci髇 de agua caliente para las instalaciones de climatizaci髇.
• d) La mejora de la eficiencia energ閠ica de las instalaciones comunes de ascensores e iluminaci髇, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustituci髇 de l醡paras y luminarias por otras de mayor rendimiento energ閠ico, generalizando por ejemplo la iluminaci髇 LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulaci髇 del nivel de iluminaci髇 y aprovechamiento de la luz natural.
• e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalaci髇 de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, as� como la implantaci髇 de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilizaci髇 de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema p鷅lico de alcantarillado.
• f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separaci髇 de los residuos dom閟ticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.
• g) Las que mejoren el cumplimiento de los par醡etros establecidos en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HR, protecci髇 contra el ruido.
• h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardiner韆 a especies de bajo consumo h韉rico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclim醫icas.
• i) Las que mejoren el cumplimiento de los par醡etros establecidos en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HS de salubridad o, en su defecto, las que afecten a elementos cuyo tratamiento permita reducir de forma efectiva en el interior de la edificaci髇 el promedio anual de concentraci髇 de rad髇 a niveles inferiores a 300 Bq/m3, o en las que sin alcanzar dicho nivel, se reduzca la concentraci髇 inicial en al menos un 50%.
• j) Las que fomenten la movilidad sostenible en los servicios e instalaciones comunes de los edificios o urbanizaciones tales como la instalaci髇 de puntos de recarga de veh韈ulos el閏tricos en los aparcamientos o adecuaci髇 de zonas e instalaciones de aparcamientos de bicicletas.
• k) Las instalaciones de fachadas o cubiertas vegetales.
• l) La instalaci髇 de sistemas de dom髏ica y/o sens髍ica.

En los edificios, seg鷑 la clasificaci髇 clim醫ica del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, el conjunto de actuaciones de las letras a), b), c) y d) anteriores deben conseguir una reducci髇 de la demanda energ閠ica anual global de calefacci髇 y refrigeraci髇 del edificio referida a la certificaci髇 energ閠ica, sobre la situaci髇 previa a dichas actuaciones, de al menos:

• Zonas clim醫icas D y E: un 35 %
• Zona clim醫ica C: un 25 %
• Zonas clim醫icas: α, A y B, un 20 % o bien alternativamente una reducci髇 del consumo de energ韆 primaria no renovable, referida a la certificaci髇 energ閠ica, de un 30 % como m韓imo.

3. Para la justificaci髇 de la demanda energ閠ica en la situaci髇 previa y posterior a las actuaciones propuestas incluidas en los puntos 1 y 2 anteriores o en su caso del consumo de energ韆 primaria no renovable se podr醤 utilizar cualquiera de los programas inform醫icos reconocidos conjuntamente por los Ministerios de Fomento y Energ韆, Turismo y Agencia Digital que se encuentran en el registro general de documentos reconocidos para la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica de los edificios.

La justificaci髇 de la concentraci髇 de rad髇 en la situaci髇 previa y posterior a las actuaciones propuestas incluidas en los puntos 1 y 2 anteriores se har醤 con los procedimientos establecidos en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-HS de salubridad o, en su defecto, de acuerdo con lo establecido en las Gu韆s de Seguridad 11.01 y 11.04 del Consejo de Seguridad Nuclear.

4. El coste de todas las actuaciones subvencionables de los puntos anteriores constituir� la inversi髇 subvencionable, e incluir� el desglose por partidas. Adem醩, podr醤 subvencionarse tambi閚 como gastos generales: los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacci髇 de los proyectos, informes t閏nicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitaci髇 administrativa, y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos est閚 debidamente justificados. No se podr醤 incluir en los gastos generales impuestos, tasas o tributos.

Art韈ulo 37 Cuant韆 de las ayudas

1. La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 a conceder por vivienda unifamiliar aislada o agrupada en fila no podr� superar los 12.000 euros ni el 40 % de la inversi髇 subvencionable.

A la ayuda unitaria b醩ica podr醤 sumarse 1.000 euros de ayuda unitaria complementaria para viviendas unifamiliares declaradas Bien de Inter閟 Cultural, catalogadas o que cuenten con protecci髇 integral en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente.

En aquellas viviendas unifamiliares en que los ingresos de la unidad de convivencia residente sean inferiores a tres veces el IPREM, el porcentaje m醲imo de la ayuda correspondiente podr� alcanzar hasta el 75 % de la inversi髇.

La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 ser� de 18.000 euros si reside en la vivienda una persona con discapacidad y de 24.000 euros si reside en la vivienda una persona con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por ciento.

2. La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 total a conceder por edificio, incluidas las intervenciones en el interior de sus viviendas, que se acoja a las ayudas de este programa en ning鷑 caso podr� superar el importe de multiplicar 8.000 euros por cada vivienda y 80 euros por cada metro cuadrado de superficie construida de local comercial u otros usos compatibles. No podr� superar, por otra parte, el 40 % de la inversi髇 de la actuaci髇.

La ayuda b醩ica unitaria establecida en el p醨rafo anterior podr� ser incrementada en 1.000 euros por vivienda y 10 euros por cada metro cuadrado de superficie construida de uso comercial u otros usos para edificios declarados Bienes de Inter閟 Cultural, en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente.

Para poder computar la cuant韆 establecida por cada metro cuadrado de uso comercial u otros usos ser� necesario que los predios correspondientes participen en los costes de ejecuci髇 de la actuaci髇.

En aquellas viviendas en que los ingresos de la unidad de convivencia residente sean inferiores a tres veces el IPREM, el porcentaje m醲imo de la ayuda correspondiente a esa vivienda sobre la inversi髇 correspondiente a la misma podr� alcanzar hasta el 75 %. En este supuesto el tramo de ayuda desde el 40 % hasta el 75% se podr� gestionar en expediente aparte y de forma exclusiva para el beneficiario afectado, de tal forma que el expediente principal se gestione con el l韒ite del 40 % para todos los beneficiarios.

La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 a conceder por vivienda en edificio de tipolog韆 residencial colectiva ser� de 12.000 euros si reside en la vivienda una persona con discapacidad y de 16.000 euros si reside en la vivienda una persona con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por ciento.

3. El coste de las actuaciones subvencionables de los puntos anteriores constituir� la inversi髇 subvencionable que podr� incluir los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacci髇 de los proyectos, informes t閏nicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitaci髇 administrativa, y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos est閚 debidamente justificados. No se podr醤 incluir impuestos, tasas o tributos.

Art韈ulo 38 Plazo

1. El plazo para ejecutar las obras para la mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila que se acojan a las ayudas de este programa no podr� exceder de veinticuatro meses, contados desde la fecha de concesi髇 de la ayuda.

En los supuestos en que por causas ajenas al beneficiario o promotor de la actuaci髇 la concesi髇 de la licencia municipal, o autorizaci髇 administrativa de que se trate, se demore y no sea concedida en el plazo de seis meses desde su solicitud, el plazo anterior podr� incrementarse en seis meses.

Estos plazos podr醤 ser prorrogados por huelgas que afecten al desarrollo de las actuaciones, razones climatol骻icas que alteren calendarios de ejecuci髇 de obras o cualquier otra causa de fuerza mayor, debidamente acreditada, y por el plazo de retraso imputable a dichas causas.

2. El plazo para ejecutar las obras para la mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en los edificios que se acojan a las ayudas de este programa, incluidas las actuaciones en el interior de sus viviendas, no podr� exceder de veinticuatro meses, contados desde la fecha de la concesi髇 de la ayuda. Dicho plazo se podr� ampliar excepcionalmente hasta veintis閕s meses cuando se trate de edificios o actuaciones que afecten a 40 o m醩 viviendas.

En los supuestos en que por causas ajenas al beneficiario o promotor de la actuaci髇 la concesi髇 de la licencia municipal, o autorizaci髇 administrativa de que se trate, se demore y no sea concedida en el plazo de seis meses desde su solicitud, los plazos anteriores podr醤 incrementarse seis meses.

Estos plazos podr醤 ser prorrogados por huelgas que afecten al desarrollo de las actuaciones, razones climatol骻icas que alteren calendarios de ejecuci髇 de obras o cualquier otra causa de fuerza mayor, debidamente acreditada, y por el plazo de retraso imputable a dichas causas.

Art韈ulo 39 Acceso a las ayudas

1. El acceso a las ayudas de este programa se realizar� mediante convocatoria p鷅lica de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. La subvenci髇 a las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila que se acojan a estas ayudas solo se podr醤 abonar, ya sea en forma de anticipos o pagos a cuenta o en su totalidad, cuando el beneficiario haya aportado:

• a) La licencia o autorizaciones municipales que sean precisas para la realizaci髇 de la obra correspondiente.
• b) El certificado de inicio de la obra correspondiente.

3. La subvenci髇 a los edificios, incluidas las actuaciones en el interior de sus viviendas que se acojan a estas ayudas solo se podr醤 abonar, ya sea parcialmente en la forma de anticipo o pago a cuenta o en su totalidad, cuando el beneficiario haya aportado:

• a) El acuerdo de la cooperativa y su asamblea o el acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios, debidamente agrupadas en este 鷏timo caso, cuando sea preciso de conformidad con su legislaci髇 aplicable, salvo en los casos de propietario 鷑ico del edificio.
• b) La licencia o autorizaciones municipales que sean precisas para la realizaci髇 de la obra correspondiente.
• c) El certificado de inicio de la obra correspondiente.

Art韈ulo 40 Objeto del programa

Este programa tiene por objeto la financiaci髇 de la ejecuci髇 de obras para la conservaci髇, la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en:

• 1. Viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila ya sean urbanas o rurales.
• 2. Edificios de viviendas de tipolog韆 residencial colectiva, interviniendo tanto en sus elementos comunes como en el interior de cada vivienda.
• 3. Viviendas ubicadas en edificios de tipolog韆 residencial colectiva.

Art韈ulo 41 Beneficiarios

Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas de este programa:

• 1. Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipolog韆 residencial de vivienda colectiva as� como de sus viviendas, bien sean personas f韘icas o bien tengan personalidad jur韉ica de naturaleza privada o p鷅lica. Podr醤 ser beneficiarios, tambi閚, las Administraciones P鷅licas y los organismos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico, as� como las empresas p鷅licas y sociedades mercantiles participadas, 韓tegra o mayoritariamente, por las Administraciones P鷅licas propietarias de los inmuebles.
• 2. Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios, constituidas conforme a lo dispuesto por el art韈ulo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.
• 3. Las sociedades cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de viviendas o edificios que re鷑an los requisitos establecidos en el art韈ulo 396 del C骴igo Civil, as� como, por los propietarios que conforman comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios, constituidos conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.
• 4. Los propietarios que, de forma agrupada sean propietarios de edificios, que re鷑an los requisitos establecidos por el art韈ulo 396 del C骴igo Civil y no hubiesen otorgado el t韙ulo constitutivo de propiedad horizontal.
• 5. Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, as� como cooperativas, que acrediten dicha condici髇 mediante contrato vigente a suficiente plazo con la propiedad, que les otorgue la facultad expresa para acometer las obras de rehabilitaci髇 objeto del programa.

Cuando el propietario de la vivienda y el arrendatario de la misma acuerden que este 鷏timo costee a su cargo las actuaciones de conservaci髇, seguridad de utilizaci髇 o accesibilidad que correspondan, a cambio del pago de la renta, el arrendatario podr� solicitar de la comunidad de propietarios o, en su caso, del propietario 鷑ico, la adopci髇 del correspondiente acuerdo que se requiere para solicitar estas ayudas. En este supuesto el arrendatario podr� tener la consideraci髇 de beneficiario.

Los beneficiarios destinar醤 el importe 韓tegro de la ayuda al pago de las correspondientes actuaciones. Cuando se trate de comunidades de propietarios y agrupaciones de comunidades de propietarios, esta regla resultar� igualmente de aplicaci髇 con independencia de que, tanto el importe de la misma, como el coste de las obras, deba repercutirse en los propietarios de viviendas y, en su caso, a los propietarios de locales comerciales o predios de otros usos compatibles, de conformidad con las reglas previstas en la legislaci髇 de Propiedad Horizontal.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, cuando alguno de los miembros de la comunidad de propietarios, o de la agrupaci髇 de comunidades de propietarios, incurra en una o varias de las prohibiciones establecidas en el art韈ulo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, no se atribuir� a dicho propietario la parte proporcional que le corresponder韆 de la ayuda recibida, que se prorratear� entre los restantes miembros de la comunidad o agrupaci髇.

Los beneficiarios de este programa podr醤 compatibilizar estas ayudas con las del programa de fomento de la mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas.

No podr醤 obtener la financiaci髇 correspondiente a este programa los beneficiarios de las ayudas del programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural, del programa de fomento del parque de vivienda en alquiler ni del programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.

No obstante lo anterior, los beneficiarios de este programa podr醤 compatibilizar estas ayudas con otras ayudas para el mismo objeto procedentes de otras administraciones o instituciones, siempre que el importe de todas las ayudas recibidas no supere el coste total de las actuaciones.

Art韈ulo 42 Requisitos

1. Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila para las que se solicite la financiaci髇 de este programa han de cumplir los siguientes requisitos:

• a) Estar finalizadas antes de 1996. Esta circunstancia se podr� acreditar mediante escritura p鷅lica, nota simple registral o consulta descriptiva y gr醘ica de los datos catastrales. No obstante, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 tambi閚 conceder ayudas a viviendas con antig黣dad igual o posterior al a駉 1996, si existieran circunstancias que a su juicio lo aconsejaran.
• b) Que constituyan el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios en el momento de solicitar las ayudas de este programa. Dicha circunstancia se podr� acreditar mediante certificaci髇 o volante de empadronamiento.
• c) Disponer de informe t閏nico que acredite la necesidad de la actuaci髇 con fecha anterior a la solicitud de la ayuda.

Para la obtenci髇 de estas ayudas se requiere que se aporte el proyecto de las actuaciones a realizar. Para el caso de que las actuaciones no exijan proyecto, ser� necesario justificar en una memoria suscrita por t閏nico competente la adecuaci髇 de la actuaci髇 al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y dem醩 normativa de aplicaci髇.

2. Los edificios de viviendas de tipolog韆 residencial colectiva que se acojan a las ayudas de este programa han de cumplir los siguientes requisitos:

• a) Estar finalizadas antes de 1996. Esta circunstancia se podr� acreditar mediante escritura p鷅lica, nota simple registral o consulta descriptiva y gr醘ica de los datos catastrales. No obstante, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 conceder ayudas a edificios con antig黣dad igual o posterior al a駉 1996, si existieran circunstancias que a su juicio lo aconsejaran.
• b) Que, al menos, el 70 % de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles, tenga uso residencial de vivienda. Dicha circunstancia, as� como su fecha de construcci髇, se podr醤 acreditar mediante escritura, nota simple registral o consulta descriptiva y gr醘ica de los datos catastrales.
• c) Que, al menos, el 50 % de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios al momento de solicitar las ayudas de este programa. Dicha circunstancia se podr� acreditar mediante certificaci髇 o volante de empadronamiento o cualquier otro medio que demuestre la ocupaci髇 efectiva de las viviendas.

  Cuando se trate de propietario 鷑ico, que haya tenido que proceder al realojo de los inquilinos para efectuar la rehabilitaci髇, no se tendr� en cuenta este requisito, si bien deber� justificar la circunstancia aludida, y el compromiso de destinar las viviendas objeto de rehabilitaci髇, a domicilio habitual de los arrendatarios.

• d) Que se aporte un informe t閏nico con fecha anterior a la solicitud de la ayuda que acredite la necesidad de la actuaci髇.
• e) Que las actuaciones cuenten con el acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios de que se trate, debidamente agrupadas, salvo en los casos de edificios de propietario 鷑ico, y con la autorizaci髇 o autorizaciones administrativas correspondientes, cuando sea preceptiva.
• f) Que se aporte proyecto de las actuaciones a realizar. Para el caso de que las actuaciones no exijan proyecto, ser� necesario justificar en una memoria, suscrita por t閏nico competente, la adecuaci髇 de la actuaci髇 al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y dem醩 normativa de aplicaci髇.

Las ayudas de este programa que se concedan a edificios de tipolog韆 residencial colectiva podr醤 aplicarse tambi閚 para actuaciones en el interior de las viviendas del edificio.

3. Las viviendas ubicadas en edificios de tipolog韆 residencial colectiva para las que se solicite de forma independiente la financiaci髇 de este programa han de cumplir los siguientes requisitos:

• a) Estar finalizadas antes de 1996. Esta circunstancia se podr� acreditar mediante escritura p鷅lica, nota simple registral o consulta descriptiva y gr醘ica de los datos catastrales. No obstante, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 conceder ayudas a viviendas con antig黣dad igual o posterior al a駉 1996, si existieran circunstancias que a su juicio lo aconsejaran.
• b) Que constituyan el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios en el momento de solicitar acogerse al programa. Dicha circunstancia se podr� acreditar mediante certificaci髇 o volante de empadronamiento.
• c) Que se aporte un informe t閏nico con fecha anterior a la solicitud de la ayuda que acredite la necesidad de la actuaci髇.

Para la obtenci髇 de estas ayudas se requiere un informe t閏nico que justifique la necesidad de las obras y que se aporte proyecto de las actuaciones a realizar. Para el caso de que las actuaciones no exijan proyecto, ser� necesario justificar en una memoria, suscrita por t閏nico competente, la adecuaci髇 de la actuaci髇 al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y dem醩 normativa de aplicaci髇.

4. El presupuesto de las obras no podr� superar los costes medios de mercado que a tales actuaciones correspondan. El coste de los certificados, informes y proyectos t閏nicos subvencionables tampoco podr� superar los costes medios de mercado.

Art韈ulo 43 Actuaciones subvencionables

1. Se considerar醤 subvencionables las actuaciones de conservaci髇 que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:

• a) Las relativas al estado de conservaci髇 de la cimentaci髇, estructura e instalaciones.
• b) Las relativas al estado de conservaci髇 de cubiertas, azoteas, fachadas y medianer韆s, incluyendo procesos de desamiantado.
• c) Las relativas a la adecuaci髇 interior de la vivienda unifamiliar, agrupada en fila o en edificio de tipolog韆 residencial colectiva, a las condiciones m韓imas de funcionalidad, habitabilidad, seguridad e higiene legalmente exigidas.

2. Se considerar醤 subvencionables las actuaciones para la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad. En particular:

• a) La instalaci髇 de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial o intelectual, as� como su adaptaci髇, una vez instalados, a la normativa sectorial correspondiente.
• b) La instalaci髇 o dotaci髇 de productos de apoyo tales como gr鷄s o artefactos an醠ogos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio en su caso, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares.
• c) La instalaci髇 de elementos de informaci髇 o de aviso tales como se馻les luminosas o sonoras que permitan la orientaci髇 en el uso de escaleras, ascensores y del interior de las viviendas.
• d) La instalaci髇 de elementos o dispositivos electr髇icos de comunicaci髇 entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y an醠ogos.
• e) La instalaci髇 dom髏ica y de otros avances tecnol骻icos para favorecer la autonom韆 personal de personas mayores o con discapacidad.
• f) Cualquier intervenci髇 que facilite la accesibilidad universal en los espacios del interior de las viviendas unifamiliares, agrupadas en fila o en edificios de tipolog韆 residencial colectiva objeto de este programa, as� como en las v韆s de evacuaci髇 de los mismos. Se incluyen obras dirigidas a la ampliaci髇 de espacios de circulaci髇 dentro de la vivienda que cumplan con las condiciones del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 en lo referido a vivienda accesible, as� como para mejorar las condiciones de accesibilidad en ba駉s y cocinas.
• g) Cualquier intervenci髇 que mejore el cumplimiento de los par醡etros establecidos en el Documento B醩ico del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 DB-SUA, Seguridad de utilizaci髇 y accesibilidad.

Art韈ulo 44 Cuant韆 de las ayudas

La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 a conceder no podr� superar los siguientes l韒ites:

• a) 3.000 euros por vivienda y 30 euros por metro cuadrado de superficie construida de local comercial u otros usos compatibles, cuando se solicita solo para actuaciones correspondientes al apartado 1 del art韈ulo 43.
• b) 8.000 euros por vivienda y 80 euros por metro cuadrado de superficie construida de local comercial u otros usos compatibles, cuando se solicite para actuaciones correspondientes al apartado 2 o conjuntamente para los apartados 1 y 2 del art韈ulo 43.
• c) El 40 % del coste de la actuaci髇.

Para poder computar la cuant韆 establecida por cada metro cuadrado de uso comercial u otros usos ser� necesario que los predios correspondientes participen en los costes de ejecuci髇 de la actuaci髇.

La ayuda m醲ima para actuaciones correspondientes al apartado 2 o conjuntamente para los apartados 1 y 2 del art韈ulo 43 ser� de 14.000 euros por vivienda si reside en la misma una persona con discapacidad y de 17.000 euros por vivienda si 閟ta acredita una discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100.

A la ayuda unitaria b醩ica podr醤 sumarse 1.000 euros de ayuda unitaria complementaria por vivienda para edificios o viviendas unifamiliares declaradas Bien de Inter閟 Cultural, catalogados o que cuenten con protecci髇 integral en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente.

En aquellas viviendas en que los ingresos de la unidad de convivencia residente sean inferiores a tres veces el IPREM el porcentaje m醲imo de la ayuda correspondiente podr� alcanzar hasta el 75 % de la inversi髇.

En aquellas viviendas en las que resida una persona con discapacidad o mayor de 65 a駉s y se acometan actuaciones para la mejora de la accesibilidad el porcentaje m醲imo de la ayuda podr� alcanzar hasta el 75 % de la inversi髇.

El coste de las actuaciones subvencionables podr� incluir los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacci髇 de los proyectos, informes t閏nicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitaci髇 administrativa, y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos est閚 debidamente justificados. No se podr醤 incluir impuestos, tasas o tributos.

Art韈ulo 45 Plazo

El plazo para ejecutar las obras para la conservaci髇, la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en las viviendas y edificios que se acojan a las ayudas de este programa no podr� exceder de veinticuatro meses, contados desde la fecha de concesi髇 de la ayuda.

En los supuestos en que por causas ajenas al beneficiario o promotor de la actuaci髇 la concesi髇 de la licencia municipal, o autorizaci髇 administrativa de que se trate, se demore y no sea concedida en el plazo de seis meses desde su solicitud, el plazo anterior podr� incrementarse en seis meses.

Estos plazos podr醤 ser prorrogados por huelgas que afecten al desarrollo de las actuaciones, razones climatol骻icas que alteren calendarios de ejecuci髇 de obras o cualquier otra causa de fuerza mayor, debidamente acreditada, y por el tiempo de retraso imputable a dichas causas.

Art韈ulo 46 Acceso a la ayuda

1. El acceso a las ayudas de este programa se realizar� mediante convocatoria p鷅lica de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. La subvenci髇 a las viviendas unifamiliares aisladas, agrupadas en fila y a las viviendas ubicadas en edificios de tipolog韆 residencial colectiva, que se acojan a estas ayudas solo se podr醤 abonar, ya sea en forma de anticipos o pagos a cuenta o en su totalidad, cuando el beneficiario haya aportado:

• a) La licencia o autorizaciones municipales que sean precisas para la realizaci髇 de la obra correspondiente.
• b) El certificado de inicio de la obra correspondiente.

3. La subvenci髇 a los edificios, incluidas las actuaciones en el interior de sus viviendas que se acojan a estas ayudas solo se podr醤 abonar, ya sea parcialmente en la forma de anticipo o pago a cuenta o en su totalidad, cuando el beneficiario haya aportado:

• a) El acuerdo de la cooperativa y su asamblea o el acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios, debidamente agrupadas en este 鷏timo caso, cuando sea preciso, de conformidad con su legislaci髇 aplicable, salvo en los casos de propietario 鷑ico del edificio.
• b) La licencia o autorizaciones municipales que sean precisas para la realizaci髇 de la obra correspondiente.
• c) El certificado de inicio de la obra correspondiente.

Art韈ulo 47 Objeto del programa

El programa de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural tiene como objeto la financiaci髇 de la realizaci髇 conjunta de obras de rehabilitaci髇 en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 de espacios p鷅licos y, en su caso, de edificaci髇 de edificios o viviendas en sustituci髇 de edificios o viviendas demolidos, dentro de 醡bitos de actuaci髇 denominados 醨ea de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana o rural previamente delimitados.

Se incluyen los supuestos de infravivienda y chabolismo, si bien en este caso la edificaci髇 de edificios y viviendas se har� en funci髇 de las unidades de convivencia residentes y sus caracter韘ticas, y no en sustituci髇 de otros u otras demolidas, con el fin 鷏timo de posibilitar su inclusi髇 social a trav閟 del disfrute de una vivienda digna en un contexto integrador.

Art韈ulo 48 Requisitos de las 醨eas de regeneraci髇 y renovaci髇

Para el reconocimiento de las ayudas previstas en este programa el 醨ea de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana o rural deber� cumplir y acreditar los siguientes requisitos:

• a) Estar delimitado territorialmente por acuerdo de la Administraci髇 competente. Podr� ser continuo o discontinuo.
• b) Al menos un 70 % de la edificabilidad sobre rasante, pudi閚dose excluir las plantas bajas o plantas inferiores destinadas a otros usos compatibles, existente dentro del 羠ea de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana o rural o de la resultante seg鷑 el planeamiento vigente, deber� tener como destino el uso residencial de vivienda. Este requisito no ser� exigible en los supuestos de infravivienda y chabolismo.

Art韈ulo 49 Acuerdo para la gesti髇 de las 醨eas de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana o rural

Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla deber醤 remitir al Ministerio de Fomento las propuestas de actuaciones en 羠eas de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana o rural que pretendan financiar con cargo al programa.

En las comisiones bilaterales de seguimiento se suscribir醤 con la participaci髇 del Ayuntamiento, en cuyo t閞mino municipal se ubique el 羠ea de rehabilitaci髇 y renovaci髇 urbana o rural, los correspondientes acuerdos. En caso de 羠eas que afecten a varios municipios, los acuerdos podr醤 ser suscritos 鷑icamente por el Ministerio de Fomento y la Comunidad Aut髇oma de que se trate, debiendo 閟ta 鷏tima acreditar la conformidad de todos los municipios afectados.

Con car醕ter previo a la suscripci髇 del Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento deber� presentarse la siguiente documentaci髇:

• 1. La delimitaci髇 y una ficha resumen de la actuaci髇, que contendr醤 la delimitaci髇 cartogr醘ica del 羠ea de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana o rural, tanto en papel como, a ser posible, en un fichero 玸hape� georreferenciado, el resumen de los par醡etros principales de la actuaci髇 y una relaci髇 que permita identificar inequ韛ocamente a todos los inmuebles incluidos en su caso.
• 2. Una memoria-programa en la que constar醤, al menos, los siguientes documentos:
  • a) Un diagn髎tico sobre la situaci髇 demogr醘ica, social, econ髆ica y ambiental del 醨ea.
  • b) Un programa de actuaciones que incluya la descripci髇 de las actuaciones subvencionables, su idoneidad t閏nica y las formas de su ejecuci髇 y gesti髇, as� como su programaci髇 temporal. Se incluir醤 tambi閚 las medidas complementarias propuestas en los 醡bitos social, econ髆ico y ambiental, especificando de forma pormenorizada las instituciones p鷅licas y privadas implicadas y los compromisos establecidos para su puesta en marcha, desarrollo y seguimiento.
  • c) Una memoria de viabilidad t閏nica, que acredite su compatibilidad con la ordenaci髇 urban韘tica, y otra de viabilidad econ髆ica, que analizar� la rentabilidad y el equilibrio entre los beneficios y las cargas derivadas de la actuaci髇 para los propietarios. En la memoria deber� constar el presupuesto total de la operaci髇, desglosando las actuaciones seg鷑 los tipos de ayuda establecidos en el art韈ulo 52.
  • d) El plan de realojo temporal y retorno legalmente necesario, en su caso, con indicaci髇 de los plazos y costes de los realojos y de las medidas sociales complementarias previstas para la poblaci髇 afectada.
  • e) En los casos en los que el sistema de gesti髇 sea por expropiaci髇 se identificar醤 sus propietarios y ocupantes legales.

En el Acuerdo de Comisi髇 Bilateral de Seguimiento se fijar醤 las anualidades correspondientes a la aportaci髇 del Ministerio de Fomento, siendo la 鷏tima, en todo caso, la correspondiente al ejercicio 2021. El Ministerio de Fomento transferir� a la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta o Melilla el importe de la subvenci髇 en la forma y plazos previstos en los convenios de colaboraci髇.

Art韈ulo 50 Beneficiarios

1. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas quienes asuman la responsabilidad de la ejecuci髇 integral del 羠ea delimitada por la actuaci髇.

2. Cuando la ejecuci髇 de la actuaci髇 corresponda a varios beneficiarios, la ayuda se distribuir� en proporci髇 al coste asumido por cada uno.

Los beneficiarios destinar醤 el importe 韓tegro de la ayuda al pago de las correspondientes actuaciones. Cuando se trate de comunidades de propietarios y agrupaciones de comunidades de propietarios, esta regla resultar� igualmente de aplicaci髇 con independencia de que, tanto el importe de la misma, como el coste de las obras, deba repercutirse en los propietarios de viviendas y en su caso locales comerciales o predios de otros usos compatibles, de conformidad con las reglas previstas en la legislaci髇 de Propiedad Horizontal.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, cuando alguno de los miembros de la comunidad de propietarios, o de la agrupaci髇 de comunidades de propietarios, incurra en una o varias de las prohibiciones establecidas en el art韈ulo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, no se atribuir� a dicho propietario la parte proporcional que le corresponder韆 de la ayuda recibida, que se prorratear� entre los restantes miembros de la comunidad o agrupaci髇.

Art韈ulo 51 Actuaciones subvencionables

1. Las actuaciones subvencionables por este programa son, adem醩 de las recogidas en los art韈ulos 36 y 43, las siguientes:

• a) La ejecuci髇 de obras o trabajos de mantenimiento e intervenci髇 en las viviendas unifamiliares y en los edificios, incluso en el interior de las viviendas, instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes, a fin de adecuarlos a los est醤dares previstos por la normativa vigente.
• b) La ejecuci髇 de las siguientes obras de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano:
  • b.1) Obras de urbanizaci髇 y reurbanizaci髇 material de los espacios p鷅licos tales como consolidaci髇, pavimentaci髇, jardiner韆, infraestructuras, instalaciones, servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro energ閠ico, alumbrado, recogida, separaci髇 y gesti髇 de residuos, telecomunicaciones y utilizaci髇 del subsuelo.
  • b.2) Obras de mejora de la accesibilidad de los espacios p鷅licos.
  • b.3) Obras destinadas a mejorar la eficiencia ambiental en materia de agua, energ韆, uso de materiales, gesti髇 de residuos y protecci髇 de la biodiversidad:
    • i. En el 醡bito del agua, las de reducci髇 del uso de agua potable y de riego, las de gesti髇 sostenible de las escorrent韆s urbanas, las aguas pluviales y residuales, y las de gesti髇 de depuraci髇 y su retorno adecuado al medio.
    • ii. En el 醡bito de la energ韆, las de mejora de la eficiencia energ閠ica en edificaci髇 y en servicios urbanos, las de implantaci髇 de energ韆s renovables y sistemas de climatizaci髇 centralizada o de distrito, considerados eficientes seg鷑 la Directiva 2012/27/UE, las de fomento de la movilidad sostenible y, en general, todas aqu閘las otras destinadas a reducir la demanda energ閠ica, reducir las emisiones de gases contaminantes y aumentar el uso de energ韆s renovables.
    • iii. En el 醡bito de la mejora en el uso de materiales y la gesti髇 de residuos, las relacionadas con la mejora del reciclaje de los materiales, especialmente aqu閘las dirigidas a cumplir con los planes nacionales o auton髆icos de recogida de residuos, las relativas al uso de materiales reciclados o renovables en edificaci髇 o urbanizaci髇, y las relativas al uso de materiales locales ligados a estrategias de promoci髇 de una gesti髇 sostenible del territorio.
    • iv. En el 醡bito de la protecci髇 y mejora de la biodiversidad, las infraestructuras verdes urbanas, como por ejemplo: las propuestas de conectividad de espacios verdes, de promoci髇 de cubiertas verdes, o de implantaci髇 de especies adecuadas al medio.
• c) Obras de demolici髇 de edificios, de viviendas e infraviviendas y de edificaci髇 de edificios de viviendas y viviendas de nueva construcci髇. Los nuevos edificios y viviendas deber醤 tener una calificaci髇 energ閠ica m韓ima B, y cumplir en todo caso con las exigencias del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.

2. Tambi閚 ser醤 subvencionables:

• a) Los costes de los programas de realojo temporal de los ocupantes de inmuebles que deban ser desalojados de su vivienda habitual u ocuparan una infravivienda o chabola, a consecuencia de la correspondiente actuaci髇. Se incluye tambi閚 las actuaciones de acompa馻miento social integral e individualizado de las unidades de convivencia para favorecer la adecuada inclusi髇 de cada uno de sus componentes en su nuevo entorno.
• b) Los gastos de redacci髇 de proyectos y direcci髇 de obras, de los equipos y oficinas de planeamiento, de informaci髇 (ventanilla 鷑ica), de gesti髇 y de acompa馻miento social de actuaciones subvencionables.

3. El coste de todas las actuaciones subvencionables anteriores constituir� la inversi髇 de la actuaci髇. Se incluir醤 tambi閚, los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacci髇 de los proyectos, direcciones t閏nicas o facultativas, informes t閏nicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitaci髇 administrativa, y otros gastos generales similares, siempre que todos ellos est閚 debidamente justificados. No se podr醤 incluir impuestos, tasas o tributos.

El presupuesto de las obras de la inversi髇 no podr� superar los costes medios de mercado que a tales actuaciones correspondan. El coste de los certificados, informes y proyectos t閏nicos tampoco podr� superar los precios medios de mercado.

Art韈ulo 52 Cuant韆 de las ayudas

1. La cuant韆 m醲ima de las ayudas se determinar� atendiendo al coste total de la intervenci髇, que se desglosar� seg鷑 los criterios de fijaci髇 de cuant韆s del punto 2 de este art韈ulo. En todas ellas, de forma individualizada, no podr� excederse del 40 % de su coste, salvo para el realojo de las familias y para la financiaci髇 del coste de gesti髇 y de los equipos y oficinas de planeamiento, informaci髇 y acompa馻miento social en los que no operar� este l韒ite porcentual.

2. La cuant韆 m醲ima de las ayudas se calcular� conforme a los siguientes criterios y multiplicando el n鷐ero de viviendas por las ayudas unitarias establecidas a continuaci髇:

• 2.1. Hasta 12.000 euros por vivienda que se rehabilite, ya sea unifamiliar o en edificio de tipolog韆 residencial colectiva, y en caso de edificios adicionalmente 120 euros por cada metro cuadrado de superficie construida de local comercial u otros usos. Esta ayuda est� condicionada a que se alcancen los objetivos de reducci髇 de demanda energ閠ica establecidos en el art韈ulo 36.

  La ayuda b醩ica unitaria establecida en el p醨rafo anterior podr� ser incrementada en 1.000 euros por vivienda y 10 euros por cada metro cuadrado de superficie construida de uso comercial u otros usos, para edificios y viviendas declarados Bien de Inter閟 Cultural, catalogados o que cuenten con protecci髇 integral en el instrumento de ordenaci髇 urban韘tica correspondiente.

  Para poder computar la cuant韆 establecida por cada metro cuadrado de uso comercial u otros usos ser� necesario que los predios correspondientes participen en los costes de ejecuci髇 de la actuaci髇.

  En aquellas viviendas en que los ingresos de la unidad de convivencia residente sean inferiores a tres veces el IPREM el porcentaje m醲imo de la ayuda sobre la inversi髇 podr� alcanzar hasta el 75 %.

  En aquellas viviendas en las que resida una persona con discapacidad o mayor de 65 a駉s y se acometan actuaciones para la mejora de la accesibilidad el porcentaje m醲imo de la ayuda podr� alcanzar hasta el 75 % de la inversi髇.

  Estas ayudas, se solicitar醤, gestionar醤 y resolver醤 para la vivienda o, en su caso, conjuntamente para todo el edificio, sin perjuicio de su posterior reparto y repercusi髇 proporcional. Se destinar醤 韓tegramente al pago de las cuotas correspondientes a las actuaciones subvencionables, una vez repercutidas proporcionalmente.

• 2.2. Hasta 30.000 euros por cada vivienda construida en sustituci髇 de otra previamente demolida o construida en los casos de infravivienda y chabolismo.
• 2.3. Para las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano hasta 2.000 euros por cada vivienda objeto de rehabilitaci髇 y/o por cada vivienda construida.

  El c髆puto del n鷐ero de viviendas objeto de rehabilitaci髇 y/o construcci髇, a los efectos de la determinaci髇 de esta componente de la ayuda, se corresponder� con el n鷐ero de viviendas que en origen vayan a ser objeto de rehabilitaci髇 o nueva construcci髇 dentro del 羠ea declarada. Si finalmente el n鷐ero de viviendas rehabilitadas o construidas fuere inferior, este c髆puto no se ver� alterado, salvo que el n鷐ero de viviendas rehabilitadas o construidas fuere inferior al 50% de las inicialmente previstas, en cuyo caso la ayuda unitaria por vivienda se ver� reducida hasta no poder superar 1.500 euros por cada vivienda efectivamente rehabilitada o construida.

• 2.4. Hasta 4.000 euros anuales, por unidad de convivencia a realojar, durante el tiempo que duren las obras y hasta un m醲imo de tres a駉s, para las actuaciones de realojo temporal.
• 2.5. Hasta 1.000 euros por vivienda rehabilitada o construida para financiar el coste de gesti髇 y de los equipos y oficinas de planeamiento, informaci髇 y acompa馻miento social.

3. Las subvenciones de este programa ser醤 compatibles con cualesquiera otras ayudas p鷅licas para el mismo objeto. No ser醤 compatibles con las ayudas del programa de mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas, del programa de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas, del programa de fomento del parque de vivienda en alquiler y del programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad, todos de este Plan.

Art韈ulo 53 Abono de las subvenciones por la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla

El beneficiario deber� aportar, con car醕ter previo a la percepci髇 de la ayuda reconocida, ya sea en forma de anticipos o pagos a cuenta o en su totalidad:

• 1. La primera licencia municipal que sea precisa para ejecutar la correspondiente actuaci髇, ya sea de demolici髇, urbanizaci髇, rehabilitaci髇 u obra nueva.
• 2. Certificado de inicio de la obra correspondiente a dicha primera licencia o autorizaci髇 municipal.

Art韈ulo 54 Plazo para la ejecuci髇 de las 羠eas de regeneraci髇 y renovaci髇

La actuaci髇 financiada en su conjunto deber� estar finalizada en el plazo m醲imo de cinco a駉s desde la firma del correspondiente Acuerdo de Comisi髇 Bilateral de Seguimiento.

Art韈ulo 55 Objeto del programa

1. Este programa tiene por objeto facilitar el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en r間imen de alquiler a los j髒enes con escasos medios econ髆icos, mediante el otorgamiento de ayudas directas al inquilino, o facilitar a los j髒enes el acceso a una vivienda en r間imen de propiedad localizada en un municipio o n鷆leo de poblaci髇 de peque駉 tama駉, mediante la concesi髇 de una subvenci髇 directa para su adquisici髇.

2. A los efectos de este Plan, se entiende por municipio de peque駉 tama駉 el que posea una poblaci髇 residente inferior a los 5.000 habitantes, de los cuales, la mayor韆 se encuentren integrados en el medio rural.

Asimismo a los efectos de este Plan, se entiende por n鷆leo de poblaci髇 de peque駉 tama駉, los entes de 醡bito territorial inferior al municipio, y otras formas de organizaci髇 desconcentrada como caser韔s, concejos, parroquias, aldeas, pedan韆s, lugares anejos y otros an醠ogos que posean una poblaci髇 residente inferior a los 5.000 habitantes, de los cuales, la mayor韆 se encuentren integrados en el medio rural, aun cuando aquellos formen parte de municipios que posean una poblaci髇 residente superior a los 5.000 habitantes.

3. Asimismo, tiene por objeto incrementar las ayudas de los programas de fomento de mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas, de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas y de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural cuando los beneficiarios sean personas mayores de edad y menores de treinta y cinco a駉s y las actuaciones se realicen en municipios o n鷆leos de poblaci髇 de peque駉 tama駉 de menos de 5.000 habitantes.

LE0000682724_20201211 Art韈ulo 55 redactado por el apartado dos del art韈ulo primero del R.D. 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiaci髇 establecidas en el art韈ulo 9 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2020

Art韈ulo 56 Ayudas a los j髒enes

Este programa regula dos opciones de ayudas para los j髒enes no simultaneables entre s�:

• 1. Ayuda para el alquiler de vivienda habitual y permanente.
• 2. Ayuda para la adquisici髇 de vivienda habitual y permanente localizada en un municipio o n鷆leo de poblaci髇 de peque駉 tama駉.LE0000682724_20201211 Apartado 2 del art韈ulo 56 redactado por el apartado tres del art韈ulo primero del R.D. 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiaci髇 establecidas en el art韈ulo 9 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2020

Art韈ulo 57 Beneficiarios

1. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas de este programa contempladas en la opci髇 1 del art韈ulo 56 las personas f韘icas mayores de edad que re鷑an todos y cada uno de los requisitos siguientes:

• a) Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los t閞minos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en calidad de arrendatario.
• b) Tener menos de treinta y cinco a駉s en el momento de solicitar la ayuda.
• c) Que la vivienda arrendada o a arrendar, constituya o vaya a constituir la residencia habitual y permanente del arrendatario, lo que deber� acreditarse:
  • i. En el caso de ser titular del contrato de arrendamiento de vivienda, mediante certificado o volante de empadronamiento en el que consten, a fecha de la solicitud, las personas que tienen su domicilio habitual en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento.
  • ii. En el caso de personas que deseen acceder a un arrendamiento de vivienda, el citado certificado o volante deber� aportarse en el plazo de dos meses desde la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda, que quedar� condicionada a su aportaci髇.
• d) Que las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de arrendamiento, tengan, en conjunto, unos ingresos iguales o inferiores a tres veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM).

  Dicho umbral ser� de cuatro veces el IPREM si se trata de una familia numerosa de categor韆 general o de personas con discapacidad y de 5 veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100.

• e) Que la vivienda objeto del contrato de arrendamiento lo sea por una renta igual o inferior a 600 euros mensuales, sin perjuicio de los supuestos previstos en el art韈ulo siguiente.

  No podr� concederse la ayuda cuando el solicitante o alguno de los que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento se encuentre en alguna de las situaciones que a continuaci髇 se indican:

  • i. Ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en Espa馻. Se exceptuar醤 de este requisito quienes siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separaci髇 o divorcio, o no puedan habitarla por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando la vivienda resulte inaccesible por raz髇 de discapacidad del titular o alg鷑 miembro de la unidad de convivencia.
  • ii. Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada tenga parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda.
  • iii. Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada sea socio o part韈ipe de la persona f韘ica o jur韉ica que act鷈 como arrendador.

Cuando un beneficiario de esta ayuda cambie su domicilio a otro ubicado en la misma Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla, sobre el que suscriba un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda, quedar� obligado a comunicar dicho cambio al 髍gano concedente en el plazo m醲imo de quince d韆s desde la firma del nuevo contrato de arrendamiento. El beneficiario no perder� el derecho a la subvenci髇 por el cambio siempre que con el nuevo arrendamiento se cumplan con todos los requisitos, l韒ites y condiciones establecidos en este real decreto, y que el nuevo contrato de arrendamiento de vivienda se formalice sin interrupci髇 temporal con el anterior. En estos casos, se ajustar� la cuant韆 de la ayuda a la del nuevo alquiler, debiendo ser, en todo caso, igual o inferior a la reconocida que se viniera percibiendo.

2. Podr醤 ser beneficiarios de las ayudas de este programa contempladas en la opci髇 2 del art韈ulo 56 las personas f韘icas mayores de edad que re鷑an todos y cada uno de los requisitos siguientes:

• a) Estar en condiciones de suscribir un contrato p鷅lico o privado de adquisici髇 de vivienda localizada en un municipio o n鷆leo de poblaci髇 de peque駉 tama駉, incluido el supuesto de vivienda edificada o a edificar sobre un derecho de superficie cuya titularidad recaiga en un tercero, y disponer de unos ingresos anuales iguales o inferiores a tres veces el IPREM.LE0000682724_20201211 P醨rafo primero de la letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 57 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo primero del R.D. 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiaci髇 establecidas en el art韈ulo 9 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2020

  Dicho umbral ser� de cuatro veces el IPREM si se trata de una familia numerosa de categor韆 general o de personas con discapacidad y de cinco veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100.

• b) Tener menos de treinta y cinco a駉s en el momento de solicitar la ayuda.
• c) Que la vivienda a adquirir vaya a constituir la residencia habitual y permanente del beneficiario por un plazo m韓imo de cinco a駉s desde la fecha su adquisici髇, debiendo ser ocupada en el plazo m醲imo de tres meses desde su entrega por la entidad vendedora. El plazo de cinco a駉s podr� ser inferior cuando sobrevengan cambios de domicilio por razones laborales o cuando se enajene la vivienda reinvirtiendo el total del importe obtenido con la enajenaci髇 en la adquisici髇 de otra vivienda habitual y permanente que se adecue a las nuevas circunstancias familiares del beneficiario.
• d) Que el precio de adquisici髇 de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la adquisici髇, sea igual o inferior a 100.000 euros.

No podr� concederse la ayuda cuando el solicitante sea propietario o usufructuario de alguna vivienda en Espa馻. Se exceptuar醤 de este requisito quienes siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separaci髇 o divorcio, o no puedan habitarla por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando la vivienda resulte inaccesible por raz髇 de discapacidad del titular o alg鷑 miembro de la unidad de convivencia.

Art韈ulo 58 Modificaci髇 de la renta m醲ima mensual

Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, en relaci髇 con la ayuda del apartado 1 del art韈ulo 56, podr醤 incrementar hasta 900 euros la renta m醲ima mensual en determinados municipios cuando as� lo justifiquen en base a estudios actualizados de oferta de vivienda en alquiler que acrediten tal necesidad. En todo caso, las convocatorias de ayudas que se acojan a esta excepci髇 solo lo podr醤 realizar si previamente han suscrito un Acuerdo con el Ministerio de Fomento en el seno de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento que acredite la conformidad del Ministerio.

Art韈ulo 59 Compatibilidad de la ayuda

La ayuda al alquiler del apartado 1 del art韈ulo 56 deber� destinarse obligatoriamente al pago de la renta de la vivienda habitual, y no se podr� compatibilizar con las percepciones del programa de Renta B醩ica de Emancipaci髇 ni con ninguna otra ayuda para el pago del alquiler de este Plan o que puedan conceder las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, las Corporaciones Locales o cualesquiera otras Administraciones o Entidades P鷅licas.

La ayuda a la adquisici髇 de vivienda del apartado 2 del art韈ulo 56 deber� destinarse obligatoriamente a la adquisici髇 de vivienda habitual y permanente localizada en un municipio o n鷆leo de poblaci髇 de peque駉 tama駉 y ser� compatible con cualquier otra ayuda para el mismo objeto que otorgue cualquier otra instituci髇 p鷅lica o privada.LE0000682724_20201211 P醨rafo segundo del art韈ulo 59 redactado por el apartado cinco del art韈ulo primero del R.D. 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiaci髇 establecidas en el art韈ulo 9 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2020

Art韈ulo 60 Cuant韆 de la ayuda

1. La cuant韆 de la ayuda al alquiler del apartado 1 del art韈ulo 56 ser� de hasta el 50 % de la renta mensual que deba satisfacer el beneficiario por el alquiler de su vivienda habitual y permanente para los primeros 600 euros.

2. En los supuestos previstos en el art韈ulo 58 en los que la renta m醲ima mensual supere los 600 euros y alcance hasta 900 euros al mes, la ayuda a incrementar ser� de hasta el 30 % de la renta mensual en el tramo comprendido entre 601 y 900 euros de renta.

3. La cuant韆 de la ayuda a la adquisici髇 de vivienda del apartado 2 del art韈ulo 56 ser� de hasta 10.800 euros por vivienda, con el l韒ite del 20 % del precio de adquisici髇 de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la adquisici髇. En el supuesto de adquisici髇 de la propiedad de una vivienda por m醩 de un propietario, el importe de la ayuda que pudiera recibir un beneficiario que adquiere una parte de la misma se determinar� aplicando, al importe de la ayuda que corresponder韆 a la adquisici髇 del 100 % de la vivienda, el porcentaje de cuota adquirida.

Art韈ulo 61 Incremento de cuant韆 de la ayuda para j髒enes en los programas de fomento de mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas, de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas y de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural

Se incrementar醤 en un 25 % las ayudas unitarias reguladas en los programas de fomento de mejora de la eficiencia energ閠ica y sostenibilidad en viviendas, de fomento de la conservaci髇, de la mejora de la seguridad de utilizaci髇 y de la accesibilidad en viviendas y de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural cuando se otorguen a beneficiarios que sean personas mayores de edad y menores de treinta y cinco a駉s en el momento de la solicitud y las actuaciones se realicen en municipios o n鷆leos de poblaci髇 de peque駉 tama駉.

LE0000682724_20201211 Art韈ulo 61 redactado por el apartado seis del art韈ulo primero del R.D. 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiaci髇 establecidas en el art韈ulo 9 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2020

Art韈ulo 62 Plazos y abono de la ayuda

1. Ayuda al alquiler del apartado 1 del art韈ulo 56. La ayuda al alquiler del apartado 1 del art韈ulo 56 se conceder� a los beneficiarios por el plazo de tres a駉s. No obstante, y siempre que haya razones que lo justifiquen, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 conceder esta ayuda por plazo inferior a tres a駉s.

Los beneficiarios de las ayudas de este programa estar醤 obligados a comunicar de inmediato, incluso durante la tramitaci髇 de la solicitud, al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla que le haya reconocido la ayuda, cualquier modificaci髇 de las condiciones o requisitos que motivaron tal reconocimiento y que pueda determinar la p閞dida sobrevenida del derecho a la ayuda. En este supuesto, y en su caso, dicho 髍gano competente resolver韆 limitando el plazo de concesi髇 de la ayuda hasta la fecha de la p閞dida sobrevenida del derecho.

Estas ayudas se abonar醤, con car醕ter general, de forma peri骴ica por los 髍ganos competentes de las Comunidades Aut髇omas o Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. Ayuda para la adquisici髇 de vivienda del apartado 2 del art韈ulo 56. Los beneficiarios de la ayuda para adquisici髇 de vivienda habitual y permanente del apartado 2 del art韈ulo 56 dispondr醤 de un plazo de tres meses, desde la fecha de notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda, para aportar a la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta o Melilla la escritura p鷅lica o el contrato privado de compraventa que acredite la adquisici髇 de la vivienda. En ambos casos podr� tratarse de la adquisici髇 de una vivienda ya construida o de una vivienda en construcci髇, siendo necesario que, en este 鷏timo supuesto, en el contrato privado o escritura p鷅lica de compraventa figure la ayuda concedida como parte de la entrega a cuenta para la adquisici髇 de la vivienda.

Esta ayuda no podr� concederse para la adquisici髇 de viviendas cuya construcci髇, acreditada con el certificado de inicio de obra suscrito por t閏nico competente, se inicie una vez transcurrido el plazo de seis meses desde la fecha de notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda.

La ayuda solo podr� ser abonada al beneficiario cuando aporte la escritura p鷅lica de compraventa en la que la misma conste como parte del pago. A tal efecto, el beneficiario y la entidad vendedora de la vivienda podr醤 acordar que el abono de la ayuda sea realizada por la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta o Melilla directamente a dicha entidad como parte de dicho pago. En el supuesto de no aportar escritura p鷅lica de compraventa solo se podr� abonar la ayuda al beneficiario cuando aporte el contrato privado en el que conste la ayuda como parte del pago en la modalidad de entregas a cuenta y el correspondiente aval o seguro sobre las entregas a cuenta exigidos por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.

En cualquier supuesto en el que no se perfeccione la adquisici髇 de la vivienda y la ayuda ya hubiera sido abonada, el beneficiario o la entidad que la percibi� por cuenta del beneficiario habr醤 de reintegrarla al Tesoro P鷅lico conforme a los procedimientos regulados al respecto.

Art韈ulo 63 Acceso a la ayuda

El acceso a las ayudas de este programa se realizar� mediante convocatoria p鷅lica de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

Art韈ulo 64 Gesti髇 de la ayuda mediante entidades arrendadoras colaboradoras

En relaci髇 con la ayuda del apartado 1 del art韈ulo 56 si existiera una entidad colaboradora que act鷈 como arrendadora de las viviendas, podr� acordarse en la convocatoria de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla que dicha entidad gestione directamente la recepci髇 de la ayuda para su directa aplicaci髇 al pago del alquiler, mediante el correspondiente descuento.

Art韈ulo 65 Objeto del programa

El objeto de este programa es el fomento de la construcci髇 de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad junto con las instalaciones y servicios comunes necesarios para ser explotadas en r間imen de alquiler o cesi髇 en uso.

Art韈ulo 66 Requisitos de las viviendas

Podr醤 obtener financiaci髇 con cargo a las ayudas de este programa las promociones de viviendas de nueva construcci髇 o de viviendas procedentes de la rehabilitaci髇 de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento, en ambos supuestos, por un plazo de al menos cuarenta a駉s. Esta circunstancia deber� constar en nota marginal en el Registro de la Propiedad.

Las instalaciones y servicios comunes habr醤 de incluir, como m韓imo: asistencia social, atenci髇 m閐ica b醩ica veinticuatro horas disponible y cercana, limpieza y mantenimiento, dispositivos y sistemas de seguridad, restauraci髇, actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales as� como terapias preventivas y de rehabilitaci髇.

El dise駉 de los espacios ha de garantizar la adecuaci髇 y accesibilidad al uso por parte de personas mayores o, en su caso, de personas con discapacidad.

Las viviendas de las promociones de nueva construcci髇 as� como las procedentes de la rehabilitaci髇 de edificios habr醤 de tener una calificaci髇 energ閠ica m韓ima B.

Art韈ulo 67 Beneficiarios de las ayudas

Podr醤 ser beneficiarios de estas ayudas:

• 1. Las Administraciones P鷅licas, los organismos p鷅licos y dem醩 entidades de derecho p鷅lico y privado, as� como las empresas p鷅licas, privadas, p鷅lico-privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las Administraciones P鷅licas.
• 2. Las fundaciones, las empresas de econom韆 social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucci髇, las organizaciones no gubernamentales y las asociaciones declaradas de utilidad p鷅lica, y aqu閘las a las que se refiere la disposici髇 adicional quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del R間imen Local.

Art韈ulo 68 Gesti髇

La financiaci髇 de este programa, exige la suscripci髇 de un Acuerdo en el seno de las comisiones bilaterales de seguimiento entre el Ministerio de Fomento, las Comunidades Aut髇omas y el Ayuntamiento correspondiente, salvo en el caso de las Ciudades de Ceuta y Melilla en que se suscribir� solamente por el Ministerio de Fomento y la ciudad de que se trate.

Con car醕ter previo al Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla deber醤 remitir al Ministerio de Fomento la previsi髇 de la actuaci髇 acompa馻da de una memoria-programa que la defina en todos sus extremos y justifique su viabilidad econ髆ica.

Art韈ulo 69 Cuant韆 de la ayuda

Los promotores de las viviendas, incluso procedentes de su rehabilitaci髇, podr醤 obtener una ayuda directa, proporcional a la superficie 鷗il de cada vivienda, hasta un m醲imo de 400 euros por metro cuadrado de dicha superficie 鷗il. La cuant韆 m醲ima de esta subvenci髇 no podr� superar el 40 % de la inversi髇 de la actuaci髇.

Esta subvenci髇 es compatible con cualquiera otra subvenci髇 concedida por otras Administraciones P鷅licas para el mismo objeto.

La inversi髇 de la actuaci髇, a los efectos de la determinaci髇 de la ayuda de este programa, estar� constituida por todos los gastos inherentes a la promoci髇 de que se trate excepto impuestos, tasas y tributos. Se incluye el coste del suelo, de la edificaci髇, los gastos generales, de los informes preceptivos, el beneficio industrial y cualquiera otro necesario siempre y cuando todos ellos consten debidamente acreditados. En el caso de actuaciones de rehabilitaci髇 no admitir� la inclusi髇 del coste del suelo.

Art韈ulo 70 Limitaci髇 del precio del alquiler o de la cesi髇 en uso

El precio del alquiler o de la cesi髇 en uso de la vivienda ser� proporcional a su superficie 鷗il y, en todo caso, igual o inferior a 9,5 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il de uso vivienda.

Dicho precio umbral habr� de figurar en la resoluci髇 de concesi髇 de la ayuda y podr� ser actualizado por Orden ministerial del Ministerio de Fomento.

El arrendador podr� percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que le corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el arrendatario y se satisfagan por el arrendador, as� como las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

El cedente podr� percibir, adem醩 del precio inicial o revisado que se acuerde, el coste real de los servicios de que disfrute el cesionario y se satisfagan por el cedente, as� como los gastos de comunidad e impuestos, tasas o tributos tambi閚 satisfechos por el cedente, cuya repercusi髇 sea acordada en la cesi髇 de uso.

Art韈ulo 71 Pago de la ayuda al beneficiario

Previamente al abono total o parcial de la subvenci髇, ya sea en forma de anticipos o pagos a cuenta o en su totalidad, el beneficiario promotor de la actuaci髇, deber� acreditar estar en posesi髇 de:

• 1. Documento administrativo acreditativo de la cesi髇 o la concesi髇 administrativa del suelo, o, en su caso, escritura p鷅lica de constituci髇 del derecho de superficie o de titularidad del suelo, o, en su caso, de titularidad del edificio a rehabilitar.
• 2. Licencia municipal de obra.
• 3. Certificado de inicio de obra.

Sin perjuicio de los anticipos y abonos a cuenta de la ayuda, no se podr� abonar al beneficiario el 鷏timo 20 % de la misma hasta que las viviendas resultantes: estuvieren finalizadas, un m韓imo del 20 % ocupadas en r間imen de cesi髇 de uso o de arrendamiento y se haya producido la anotaci髇 registral de la nota marginal referida en el art韈ulo 66.

Art韈ulo 72 Plazo de ejecuci髇 de las actuaciones

Las obras correspondientes a actuaciones financiadas con cargo a este programa deber醤 realizarse en el plazo m醲imo de treinta meses desde la fecha de concesi髇 de la ayuda que podr� extenderse a treinta y seis meses cuando se trate de promociones de m醩 de 50 viviendas.

Cuando se trate de actuaciones de rehabilitaci髇 o reanudaci髇 los plazos ser醤 de veinticuatro meses y treinta meses, respectivamente.

En los supuestos en que por causas ajenas al beneficiario o promotor de la actuaci髇 la concesi髇 de la licencia municipal, o autorizaci髇 administrativa de que se trate, se demore y no sea concedida en el plazo de seis meses desde su solicitud, los plazos anteriores podr醤 incrementarse en seis meses.

Estos plazos podr醤 ser prorrogados por huelgas que afecten al desarrollo de las actuaciones, razones climatol骻icas que alteren calendarios de ejecuci髇 de obras o cualquier otra causa de fuerza mayor debidamente acreditada y por el plazo de retraso imputable a dichas causas.

Art韈ulo 73 Arrendatarios y cesionarios

Las viviendas financiadas con cargo a este programa deber醤 ser arrendadas o cedidas en uso a personas mayores de sesenta y cinco a駉s o a personas con discapacidad (con sus familias, en caso de menores tutelados) cuyos ingresos, incluyendo los de todas las personas que constituyan la unidad de convivencia, no superen cinco veces el IPREM.

No podr醤 disponer, en el momento de habitar la vivienda, de vivienda propia o en usufructo y su patrimonio, a efectos de la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio, habr� de ser inferior a 200.000 euros. A estos efectos, no se considerar� que se es propietario o usufructuario de una vivienda si el derecho recae 鷑icamente sobre una parte al韈uota de la misma y se ha obtenido por herencia o transmisi髇 mortis causa sin testamento.

No ser� exigible la no disposici髇 de vivienda referida en el p醨rafo anterior en los siguientes casos:

• a) Cuando el titular de la vivienda acredite la no disponibilidad de la misma por causa de separaci髇, divorcio o cualquier otra causa ajena a su voluntad.
• b) Cuando la vivienda resulte inaccesible por raz髇 de discapacidad del titular o de alg鷑 miembro de la unidad de convivencia.

Art韈ulo 74 觬ganos competentes para el seguimiento del Plan

1. Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo. La Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo es el 髍gano superior de cooperaci髇, de car醕ter multilateral y 醡bito sectorial, entre las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, por un lado, y la Administraci髇 del Estado, por el otro, en materia de vivienda, urbanismo y suelo. Estar� presidida por el titular del Ministerio de Fomento y su vicepresidente ser� designado por los consejeros auton髆icos con competencias en materia de vivienda, urbanismo y suelo, seg鷑 lo que se establezca en su reglamento interno.

La Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo ajustar� sus actuaciones a lo dispuesto en el art韈ulo 147 y siguientes de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico y a lo que establezca en su reglamento interno de funcionamiento.

Las sesiones plenarias de la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo ser醤 convocadas por su presidente, que podr� invitar a sus reuniones a los representantes de las Administraciones P鷅licas o de entidades p鷅licas o privadas que puedan contribuir con sus aportaciones al mejor funcionamiento de la conferencia. En particular, cuando la conferencia aborde cuestiones relacionadas con el presente Plan, podr� convocar como observador a una representaci髇 de la Federaci髇 Espa駉la de Municipios y Provincias.

Corresponder� a la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo, entre otras funciones, el seguimiento de la implantaci髇 y la verificaci髇 de los resultados del Plan, proponiendo al Ministerio de Fomento cuantas medidas considere oportunas para su mayor eficiencia.

2. Comisi髇 Multilateral de Vivienda, Urbanismo y Suelo. La Comisi髇 Multilateral de Vivienda, Urbanismo y Suelo estar� constituida por los Directores Generales competentes en la materia de cada Comunidad Aut髇oma y Ciudades de Ceuta y Melilla, y ser� presidida por el titular de la Direcci髇 General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. Podr� participar en el seguimiento, control y evaluaci髇 del Plan.

3. Comisi髇 Bilateral de Seguimiento. La Comisi髇 Bilateral de Seguimiento, prevista en los convenios de colaboraci髇 que se suscriban entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas o Ciudades de Ceuta y Melilla para la ejecuci髇 del Plan, estar� constituida por el Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento (que la presidir�) y por el titular del 髍gano competente en la materia de la correspondiente Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla.

La Comisi髇 Bilateral de Seguimiento velar� por el adecuado cumplimiento de lo convenido, pudiendo acordar reajustes en las actuaciones inicialmente previstas en y entre los distintos programas, as� como otros ajustes que resultasen necesarios, por las modificaciones que pudieran producirse en la financiaci髇 del Plan, respetando siempre el marco general establecido en el convenio de colaboraci髇 y sin que las reordenaciones que se acuerden, puedan suponer un incremento de las dotaciones presupuestarias a aportar por el Ministerio de Fomento en cada a駉, ni se prolonguen m醩 all� del ejercicio 2021.

Art韈ulo 75 Control del Plan

1. Una vez vencido el semestre natural, y antes del 鷏timo d韆 del mes siguiente, se enviar� por cada una de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla un informe (o archivo inform醫ico o por acceso a aplicaciones inform醫icas compartidas) en el que se recojan los siguientes datos:

• a) N鷐ero de solicitudes recibidas por cada programa objeto de convocatoria p鷅lica, detallando cu醤tas de ellas se han resuelto favorablemente, cuantas desfavorablemente y las que est醤 pendientes de resolver, desglosado por provincias y municipios.
• b) El n鷐ero de beneficiarios a los que se les ha concedido las ayudas en cada uno de los programas, desagregados por sexo y desglosado por provincias y municipios, nivel de renta, as� como el importe de la subvenci髇 que le corresponde abonar a cada uno de ellos.
• c) Relaci髇 de abonos, tanto realizados como pendientes de realizar, con la correspondiente justificaci髇 contable o certificaci髇 del 髍gano gestor competente.

2. Adem醩 de lo establecido en el apartado anterior, cada Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla deber� certificar con la misma periodicidad:

• a) Que ha realizado las consultas oportunas para constatar que los beneficiarios de las ayudas, o bien no son perceptores de otro tipo de subvenci髇, o bien son perceptores de subvenciones complementarias a las recogidas en el Plan Estatal, indicando cuales son.
• b) Que ha realizado las consultas oportunas para constatar que todos los beneficiarios est醤 al corriente de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

3. Si la Direcci髇 General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento no recibe o no tiene acceso a la documentaci髇 establecida para cada uno de los programas, ni la relaci髇 de abonos, tanto realizados como pendientes de realizar, con la correspondiente justificaci髇 contable o certificaci髇, ni los informes semestrales o de evaluaci髇 anual, el Ministerio de Fomento podr� paralizar las correspondientes transferencias de fondos a las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, hasta la recepci髇 completa de dicha informaci髇.

Tambi閚 se podr醤 paralizar las transferencias de fondos cuando la informaci髇 recibida evidencie incumplimiento de este real decreto, del convenio de colaboraci髇 correspondiente y, en todo caso, de incumplimiento conforme al ordenamiento jur韉ico de aplicaci髇.

Art韈ulo 76 Evaluaci髇 del Plan

Con independencia del control descrito en el art韈ulo anterior, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla deber醤 presentar al Ministerio de Fomento un informe de evaluaci髇 anual relativo al desarrollo de los programas de subvenciones en su 醡bito territorial conforme a lo que se establezca en el convenio de colaboraci髇 correspondiente, sin perjuicio de lo previsto en la regla s閜tima del art韈ulo 86.2 de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria.

El informe de evaluaci髇 anual se presentar� al Ministerio de Fomento en el primer trimestre del a駉 siguiente al que es objeto de evaluaci髇, y en 閘 se debe incluir un resumen de la informaci髇 anual por programas, y un an醠isis de dicha informaci髇. En dicho informe deber� incluirse la variable de sexo en las estad韘ticas y recogida de datos realizadas.

Disposici髇 adicional primera Compensaci髇 de ayudas

A los efectos de lo dispuesto en la regla sexta del art韈ulo 86.2 de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria, se entender� que tienen el mismo destino espec韋ico todos los fondos para subvenciones vinculadas a planes estatales de vivienda, transferidos a las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla y que se encuentren en poder de las mismas.

El Ministerio de Fomento compensar� con las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, los importes que les hubiere adelantado cuyo pago est� pendiente de justificaci髇, con las cantidades pendientes de transferencia, en concepto de subvenci髇, sea cual sea la l韓ea y naturaleza de la subvenci髇 y el plan estatal al que correspondan. En caso contrario el Ministerio de Fomento iniciar� el procedimiento de reintegro al Tesoro P鷅lico. Todo ello, sin perjuicio de la obligaci髇 de las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla de justificar el pago de la totalidad de las subvenciones percibidas.

Disposici髇 adicional segunda L韒ites temporales a la concesi髇 de subvenciones

Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 conceder las ayudas recogidas en este real decreto hasta el 31 de diciembre de 2022 siempre que la concesi髇 se realice con cargo a los fondos transferidos por el Ministerio en el ejercicio 2021 o anteriores.

Con posterioridad al 31 de diciembre de 2022 las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla no podr醤 conceder ninguna ayuda de las recogidas en este Real Decreto, salvo que se reconozcan con cargo a los fondos transferidos por el Ministerio en el ejercicio 2021 o anteriores y se refieran a los programas de: fomento del parque de vivienda en alquiler, fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural y fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad. En todo caso, el reconocimiento de las ayudas no podr� realizarse m醩 all� del 30 de junio de 2025.

Asimismo, la concesi髇 de las ayudas por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla deber� ser notificada al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana con anterioridad al 31 de diciembre de 2022, salvo que sean concedidas con posterioridad conforme a lo establecido en el p醨rafo anterior en cuyo caso deber醤 ser notificadas en el plazo m醲imo de un mes desde su concesi髇.

LE0000682724_20201211 Disposici髇 adicional segunda redactada por el apartado siete del art韈ulo primero del R.D. 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiaci髇 establecidas en el art韈ulo 9 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2020

Disposici髇 adicional tercera Periodo de amortizaci髇 de los pr閟tamos convenidos concedidos a promotores de vivienda protegida para venta o alquiler en aplicaci髇 de anteriores planes estatales de vivienda

Los pr閟tamos convenidos concedidos a promotores de vivienda protegida para venta o alquiler en aplicaci髇 de los anteriores planes estatales de vivienda, podr醤 interrumpir el periodo de amortizaci髇, sin limitaci髇 de plazo, siempre y cuando cuenten con la autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla y la conformidad de la entidad de cr閐ito acreedora.

En ambos casos las entidades de cr閐ito colaboradoras dispondr醤 del plazo m醲imo de diez d韆s para notificar al Ministerio de Fomento la formalizaci髇 de la interrupci髇.

La interrupci髇 del periodo de amortizaci髇, en el caso de los pr閟tamos convenidos para promotores de vivienda protegida en alquiler est� condicionada a la renuncia, desde la fecha de interrupci髇, a las ayudas de subsidiaci髇 que les restara por percibir.

Disposici髇 adicional cuarta Extensi髇 de plazos para la adquisici髇 de compromiso financiero por las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla

La adquisici髇 del compromiso financiero por las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla en los convenios suscritos para la ejecuci髇 del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, con cargo a los fondos comprometidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en los ejercicios 2020 y 2021, podr� realizarse hasta el 31 de diciembre de 2020 y hasta el 31 de diciembre de 2021, respectivamente.

En el caso de los Acuerdos de Comisi髇 Bilateral de Seguimiento para la ejecuci髇 de los programas de fomento del parque de vivienda en alquiler, de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y rural y de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad, los plazos de remisi髇 de la documentaci髇 requerida en los art韈ulos 27, 49 y 68 se podr醤 extender hasta el 10 de diciembre del correspondiente ejercicio y excepcionalmente, siempre que la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento as� lo acuerde, hasta final del mismo cuando se trate de subsanaciones.

LE0000682724_20201211 Disposici髇 adicional cuarta introducida por el apartado ocho del art韈ulo primero del R.D. 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiaci髇 establecidas en el art韈ulo 9 del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 10 diciembre).Vigencia: 11 diciembre 2020

Disposici髇 transitoria primera Ampliaci髇 del plazo para la ejecuci髇 de las actuaciones de los programas de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler y de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016

El plazo de ejecuci髇 de las actuaciones de los programas de fomento del parque p鷅lico de vivienda en alquiler y de fomento de la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, que se ejecuten al amparo de un Acuerdo de Comisi髇 Bilateral de Seguimiento de los convenios de colaboraci髇 suscritos entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y cada Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta o Melilla para la ejecuci髇, incluida su pr髍roga, del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016, ser� ampliable hasta el 31 de diciembre de 2023, incluso en los supuestos en que se supere el plazo m醲imo de tres a駉s inicialmente establecido en el Plan Estatal 2013-2016 o hubiera finalizado el plazo inicialmente acordado con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto. En estas actuaciones las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 resolver la concesi髇 de ayudas hasta el 1 de octubre de 2023.

Esta ampliaci髇 habr� de ser solicitada por la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta o Melilla y suscrita en una adenda al correspondiente Acuerdo de Comisi髇 Bilateral.

Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla dispondr醤 de un plazo de tres meses, desde la fecha de finalizaci髇 que se determine en la adenda, para remitir al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana las correspondientes justificaciones de inversi髇 realizada. Finalizado este plazo, deber醤 remitir las correspondientes justificaciones de pago de las subvenciones en otro plazo de tres meses.

LE0000740306_20221027Disposici髇 transitoria primera redactada por la disposici髇 final primera del R.D. 903/2022, de 25 de octubre, por el que se modifican el R.D. 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, as� como el R.D. 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, y el R.D. 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitaci髇 residencial y vivienda social del Plan de Recuperaci髇, Transformaci髇 y Resiliencia (獴.O.E.� 26 octubre).Vigencia: 27 octubre 2022

Disposici髇 transitoria segunda Plazo para el reconocimiento de ayudas del programa de ayuda al alquiler de vivienda y del programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016

El reconocimiento de ayudas del programa de ayuda al alquiler de vivienda y del programa de fomento de la rehabilitaci髇 edificatoria del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci髇 edificatoria, y la regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, 2013-2016 de aquellas convocatorias publicadas durante los ejercicios 2014, 2015, 2016 y 2017 se podr� realizar hasta el 31 de diciembre de 2018, siempre y cuando se realice con cargo al presupuesto comprometido por el Ministerio de Fomento, en los ejercicios 2014, 2015, 2016 y 2017, en el convenio correspondiente suscrito entre la Comunidad Aut髇oma o Ciudad de Ceuta y Melilla de que se trate y el Ministerio de Fomento para la ejecuci髇 del Plan Estatal 2013-2016 o de su pr髍roga y ello sea compatible con la liquidaci髇 del correspondiente convenio.

Disposici髇 transitoria tercera Efectos retroactivos

Las ayudas que se otorguen al amparo de este real decreto podr醤 reconocerse con efectos retroactivos del 1 de enero de 2018.

Disposici髇 derogatoria

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este real decreto.

Disposici髇 final primera T韙ulos competenciales

Este real decreto se aprueba al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.13.� de la Constituci髇, que atribuye al Estado la competencia exclusiva en materia de bases y coordinaci髇 de la planificaci髇 general de la actividad econ髆ica.

Disposici髇 final segunda Habilitaci髇 para el desarrollo y aplicaci髇 reglamentarios

1. Se habilita a la persona titular del Ministerio de Fomento para dictar cuantas disposiciones resulten necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 de lo dispuesto en este real decreto.

V閍se el D [CANTABRIA] 4/2019, 7 febrero, por el que se regulan determinadas ayudas del Plan de Vivienda de Cantabria 2018-2021 (獴.O.C.� 15 febrero).LE0000637986_20211231

2. El titular del Ministerio de Fomento podr� concretar la cuant韆 de las subvenciones susceptibles de otorgamiento, dentro de los l韒ites de este real decreto, en funci髇 de las disponibilidades presupuestarias, la evoluci髇 de las condiciones objetivas y los indicadores utilizados para el seguimiento del Plan.

Estas modificaciones no podr醤 afectar a subvenciones ya reconocidas.

Disposici髇 final tercera Entrada en vigor

Este real decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.