�2. El alquiler de viviendas nuevas o usadas, libres o protegidas destinadas a vivienda habitual del arrendatario, as� como la adquisici髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇 para venta, o procedentes de rehabilitaci髇, la de viviendas usadas, y la adquisici髇 del derecho de superficie de una vivienda protegida ya construida, siempre que se destinen a vivienda habitual del adquirente.�

�2. Estos precios m醲imos estar醤 referidos a la superficie 鷗il total de la vivienda, y podr醤 incluir el de un garaje o anejo o aparcamiento de motocicletas y el de un trastero, vinculados en proyecto y registralmente. Las superficies 鷗iles computables, con independencia de que las superficies reales fueran superiores, ser醤, como m醲imo:

• a) 25 metros cuadrados para los garajes o anejos, en s髏ano o cerrados en superficie, y 20 metros para dichos garajes en superficie de parcela y abiertos.
• b) En el caso de aparcamientos de motocicletas, 5 y 3 metros cuadrados, respectivamente.
• c) 8 metros cuadrados para los trasteros.

El precio m醲imo del metro cuadrado de superficie 鷗il computable ser� del 60 por ciento del correspondiente al metro cuadrado 鷗il de la vivienda, en el caso de los garajes o anejos o aparcamientos de motocicletas, en s髏ano o cerrados en superficie, as� como para los trasteros; o del 50 por ciento en los dem醩 supuestos. Dichos precios m醲imos ser醤 asimismo aplicables a los restantes garajes, anejos, aparcamientos de motocicletas y trasteros, aunque no est閚 vinculados en proyecto ni registralmente a la vivienda.�

• 玞) El tipo de inter閟 efectivo podr� ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de cr閐ito colaboradora (en adelante EC).
  
  El tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido a inter閟 variable ser� igual al euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el “Bolet韓 Oficial del Estado”, el mes anterior al de la fecha de formalizaci髇, m醩 un diferencial que podr� tomar un valor entre 25 y 125 puntos b醩icos en el caso de pr閟tamos a adquirentes de viviendas y promotores de rehabilitaci髇, y entre 25 y 250 puntos b醩icos en el caso de pr閟tamos a promotores de viviendas protegidas para venta o alquiler, o alojamientos protegidos y promotores de actuaciones de adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo para vivienda protegida.
  
  El tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido a inter閟 variable se revisar� cada 12 meses, tomando como referencia el Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el “Bolet韓 Oficial del Estado” el mes anterior al de la fecha de revisi髇.
  
  En el caso de pr閟tamos a la promoci髇 de viviendas protegidas para venta, la escritura de formalizaci髇 de dichos pr閟tamos deber� recoger menci髇 expresa a las condiciones de importe, plazo y tipo de inter閟 m醲imo que podr醤 aplicarse a las futuras subrogaciones en los pr閟tamos al adquirente.
  
  En el supuesto de pr閟tamos convenidos a inter閟 fijo, el tipo de inter閟 efectivo se determinar� en los convenios de colaboraci髇, partiendo de un "swap" de plazo equivalente a la duraci髇 del pr閟tamo, m醩 un diferencial que se establecer� en la orden Ministerial de convocatoria y selecci髇 de las EECC con las que se vaya a suscribir dichos convenios de colaboraci髇, previo acuerdo de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos.�

1. 獿as ayudas financieras del Plan, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento, consistir醤 en:

• a) Subsidios de pr閟tamos convenidos.
• b) Subvenciones.�

獿a cuant韆 de la subsidiaci髇 correspondiente a cada cuota no podr� superar en ning鷑 caso la cuant韆 de la cuota a satisfacer en concepto de amortizaci髇 de capital e intereses, o s髄o de intereses en el per韔do de carencia.�

• 玞) La creaci髇 de la correspondiente comisi髇 bilateral de seguimiento, que estar� presidida conjuntamente por el titular del Ministerio de Fomento y de la Consejer韆 o Departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad aut髇oma y ciudades de Ceuta y Melilla, o personas en quienes deleguen.�

玃ara financiar actuaciones protegidas en: 醨eas de urbanizaci髇 prioritaria de suelo; 醨eas de rehabilitaci髇 integral; 醨eas de renovaci髇 urbana; ayudas para la erradicaci髇 del chabolismo; y promoci髇 de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables u otros colectivos espec韋icos, ser� precisa la celebraci髇 de acuerdos espec韋icos con las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla con la participaci髇 de los ayuntamientos en cuyo t閞mino municipal se vaya a actuar. Dichos acuerdos tendr醤 lugar en el marco de las comisiones bilaterales de seguimiento del Plan.�

玈i la vivienda tuviera garaje o anejo o aparcamiento para motocicletas, trastero y superficie adicional computable, para determinar su precio m醲imo de referencia se estar� a lo dispuesto en los apartados 2 y 3 del art韈ulo 10.�

�2. Una vez transcurridos 10 a駉s desde la calificaci髇 definitiva, y mientras contin鷈n siendo protegidas, las viviendas de esta modalidad podr醤 venderse a un precio m醲imo de hasta 1,5 veces el precio m醲imo de referencia establecido en la calificaci髇 provisional de la misma previamente actualizado mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual del 蚽dice de Precios de Consumo desde el a駉 siguiente al de la calificaci髇 definitiva, y en las condiciones que establezcan las Comunidades aut髇omas y ciudades de Ceuta y Melilla.

Si el plazo de tenencia en r間imen de arrendamiento se prolongara por encima de 10 a駉s, dicho precio m醲imo podr� actualizarse anualmente, a partir de ese momento, en funci髇 del IPC.�

�1. Las viviendas protegidas para arrendamiento a 10 a駉s podr醤 ser objeto de un contrato de arrendamiento con opci髇 de compra, caracter韘tica que vendr� expresamente reflejada tanto en la calificaci髇 provisional como en la definitiva.

2. En este supuesto, el inquilino que haya mantenido esta condici髇 al menos durante 5 a駉s, podr� adquirir la vivienda una vez que 閟ta 鷏tima haya estado en r間imen de arrendamiento desde su calificaci髇 definitiva, al menos por 10 a駉s.

3. El precio m醲imo de venta una vez transcurridos 10 a駉s ser� de hasta 1,7 veces el precio m醲imo establecido en la calificaci髇 provisional previamente actualizado mediante la aplicaci髇 de la variaci髇 porcentual del 蚽dice de Precios de Consumo desde el a駉 siguiente al de la calificaci髇 definitiva, y en las condiciones que establezcan las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

Del precio de venta se deducir�, en concepto de pagos parciales adelantados, al menos el 30 por ciento de la suma de los alquileres satisfechos por el inquilino, en las condiciones que establezcan las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

4. En el supuesto de que el inquilino no ejerciera la opci髇 de compra, el titular de la vivienda podr� mantenerla en r間imen de arrendamiento o proceder a su venta seg鷑 el precio m醲imo establecido.

5. Las cuant韆s m醲imas de las rentas establecidas no incluyen la tributaci髇 indirecta que pueda recaer sobre las mismas.�

�1. Los promotores de viviendas de nueva construcci髇 para arrendamiento a 25 a駉s, calificadas provisionalmente como protegidas, podr醤 obtener pr閟tamos convenidos que, adem醩 de las caracter韘ticas generales establecidas en el art韈ulo 12 de este Real Decreto, reunir醤 las siguientes condiciones:

• a) La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� del 80 por ciento del precio m醲imo de referencia que corresponda, calculado a partir de la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇.
• b) El plazo de amortizaci髇 de los pr閟tamos ser� como m韓imo de 25 a駉s.
• c) El per韔do de carencia de los pr閟tamos convenidos finalizar� en la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda, y, como m醲imo, a los cuatro a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo. Este per韔do m醲imo podr� prorrogarse hasta un total de 10 a駉s con la autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma y Ciudades de Ceuta y Melilla (en adelante, CA) y el acuerdo de la entidad de cr閐ito colaboradora.

2. La subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos destinados a la promoci髇 de viviendas protegidas para arrendamiento a 25 a駉s comenzar� en el per韔do de carencia y continuar� en el de amortizaci髇, con una duraci髇 m醲ima total de 25 a駉s.

Las cuant韆s anuales en euros de subsidiaci髇 por cada 10.000 euros de pr閟tamo convenido ser醤 las siguientes:

3. Los promotores de viviendas de r間imen especial y general que hayan obtenido los pr閟tamos a que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo, podr醤 obtener una subvenci髇, con las siguientes cuant韆s, que podr醤 incrementarse cuando las viviendas se ubiquen en un ATPMS:

La subvenci髇 se aplicar� a los metros cuadrados 鷗iles computables de vivienda, sin incluir posibles anejos o superficies adicionales.�

�1. Los promotores de viviendas de nueva construcci髇 para arrendamiento a 10 a駉s, calificadas provisionalmente como protegidas, podr醤 obtener pr閟tamos convenidos que, adem醩 de las caracter韘ticas generales establecidas en el art韈ulo 12 de este Real Decreto, reunir醤 las siguientes condiciones:

• a) La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� del 80 por ciento del precio m醲imo de referencia que corresponda, calculado a partir de la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇.
• b) El plazo de amortizaci髇 de los pr閟tamos ser� como m韓imo de diez a駉s.
• c) El per韔do de carencia de los pr閟tamos convenidos finalizar� en la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda, y, como m醲imo, a los cuatro a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo. Este per韔do m醲imo podr� prorrogarse hasta un total de 10 a駉s con la autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma y Ciudades de Ceuta y Melilla y el acuerdo de la entidad de cr閐ito colaboradora.

2. La subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos destinados a la promoci髇 de viviendas protegidas para arrendamiento a 10 a駉s comenzar� en el per韔do de carencia y continuar�, en su caso, en el de amortizaci髇, con una duraci髇 m醲ima total de 10 a駉s.

Las cuant韆s anuales en euros de subsidiaci髇 por cada 10.000 euros de pr閟tamo convenido ser醤 las siguientes:

3. Los promotores de viviendas de r間imen especial y general que hayan obtenido los pr閟tamos a que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo, podr醤 obtener una subvenci髇, con las siguientes cuant韆s, que podr醤 incrementarse cuando las viviendas se ubiquen en un ATPMS:

La subvenci髇 se aplicar� a los metros cuadrados 鷗iles computables de vivienda, sin incluir posibles anejos o superficies adicionales.�

�3. Los anticipos a que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo estar醤 supeditados a las disponibilidades presupuestarias del Ministerio de Fomento.�

�1. Podr醤 ser calificadas como protegidas para venta las viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇, incluyendo aquellas en las que se transmita 鷑icamente el derecho de superficie, y que, seg鷑 la normativa de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, cumplan las condiciones a las que se refiere el t韙ulo I de este Real Decreto, y las espec韋icas que sean de aplicaci髇 para cada uno de los reg韒enes que se establecen a continuaci髇:�

�3. Si la vivienda tuviera garaje o anejo o aparcamiento para motocicletas, trastero y superficie adicional computable, para determinar su precio m醲imo de venta se estar� a lo establecido en los apartados 2 y 3 del art韈ulo 10.�

�4. En el caso de adquisici髇 del derecho de superficie de viviendas protegidas para venta, el precio m醲imo por metro cuadrado 鷗il no podr� superar un porcentaje del precio m醲imo establecido para la venta de una vivienda protegida del mismo r間imen. Dicho porcentaje ser� del 80 por ciento, cuando el derecho de superficie tenga un per韔do de duraci髇 de 75 a駉s, por estar la vivienda construida sobre suelo p鷅lico; o de 99 a駉s, en otros casos. Para la determinaci髇 del precio m醲imo, tanto en primeras como en segundas y posteriores transmisiones, estos porcentajes se reducir醤 en proporci髇 a los a駉s que resten hasta la extinci髇 de ese derecho de superficie, y se aplicar醤 sobre el mencionado precio m醲imo, actualizado en funci髇 de la evoluci髇 del IPC desde la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda.�

• 玜) La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� del 80 por ciento de los precios o valores calculados a efectos de financiaci髇, a los que se refiere el art韈ulo anterior.No ser� objeto de ayudas financieras la promoci髇 de locales comerciales.�

�5. Las rentas m醲imas ser醤 las de las viviendas protegidas de r間imen especial para arrendamiento durante 25 a駉s cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de r間imen general, para otros colectivos. Podr� imputarse a efectos de rentas la superficie adicional a que ese refiere el art韈ulo 35.3.d), cuyo precio m醲imo de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el del r間imen correspondiente.�

�1. Los promotores de estos alojamientos podr醤 acogerse al mismo sistema de financiaci髇 que los promotores de viviendas protegidas para arrendamiento a 25 a駉s, de r間imen especial cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de r間imen general para los alojamientos destinados a otros colectivos espec韋icos, en cuanto a pr閟tamo convenido y posibilidad de subsidiaci髇.

Adem醩, podr醤 obtener la siguiente subvenci髇 por metro cuadrado de superficie 鷗il:

La subvenci髇 se aplicar� exclusivamente a los metros cuadrados 鷗iles computables de alojamiento, as� como a la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇 destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas, a que se refiere el art韈ulo 35.3,.d). No se incluir醤 superficies 鷗iles de ning鷑 otro tipo de anejo.�

�2. La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� el 80 por ciento del precio fijado en la escritura p鷅lica de compraventa o de adjudicaci髇, correspondiente a la superficie 鷗il de la vivienda, computable a efectos de financiaci髇.

Cuando se trate de pr閟tamos a promotores individuales para uso propio, la cuant韆 m醲ima ser� el 80 por ciento del valor conjunto de la edificaci髇 y del suelo determinado en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, con el l韒ite correspondiente a la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇.

Cuando se trate de viviendas en r間imen de venta de derecho de superficie, la cuant韆 m醲ima ser� del 80 por ciento del precio fijado en la escritura p鷅lica de compraventa o de adjudicaci髇 de dicho derecho de superficie, con el l韒ite correspondiente a la superficie 鷗il computable a efectos de financiaci髇.

Si la vivienda tuviera garaje o anejo o aparcamiento para motocicletas, trastero y superficie adicional computable, vinculados en proyecto y registralmente, la cuant韆 global del pr閟tamo podr� incrementarse para incluir hasta el 80 por ciento del precio m醲imo de venta de aqu閘los, si se trata de pr閟tamos al adquirente, o hasta el 80 por ciento del precio de adjudicaci髇 o del valor de la edificaci髇 sumado al del suelo, si se trata de un promotor individual para uso propio.

A efectos de la determinaci髇 de los indicados precios y valores se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 10.�

�3. El pr閟tamo tendr� un plazo m韓imo de amortizaci髇 de 25 a駉s, que podr� ampliarse previo acuerdo con la entidad de cr閐ito. En el caso de los pr閟tamos al promotor para uso propio, estar� precedido de un per韔do de carencia que finalizar� en la fecha de la calificaci髇 definitiva de la vivienda y, como m醲imo, a los cuatro a駉s de la formalizaci髇 del pr閟tamo. Cuando se trate de pr閟tamos a adquirentes del derecho de superficie, la duraci髇 m醲ima del plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo no podr� exceder de la duraci髇 del per韔do restante del derecho de superficie que se transmite.�

�1. El Ministerio de Fomento subsidiar� los pr閟tamos convenidos obtenidos por los adquirentes para el primer acceso en propiedad o en r間imen de derecho de superficie a viviendas protegidas de nueva construcci髇 de r間imen especial y general.�

�3. La cuant韆 y los per韔dos de subsidiaci髇 ser醤 los que se indican a continuaci髇:

La subsidiaci髇 se conceder� por un per韔do inicial de cinco a駉s, que podr� ser renovado durante otros dos per韔dos de igual duraci髇 y por la cuant韆 que corresponda, con las siguientes condiciones:

• a) La renovaci髇 deber� solicitarse por el beneficiario de la subsidiaci髇 dentro del quinto a駉 del per韔do, inicial o renovado por primera vez, en el que se encuentre, acreditando que sigue reuniendo las condiciones requeridas para la condici髇 de la ayuda seg鷑 lo que establezcan las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.
• b) No obstante, los ingresos familiares en el momento de la solicitud de renovaci髇 podr醤 ser diferentes de los acreditados inicialmente, siempre que no excedan de 4,5 veces el IPREM.�

�2. La subsidiaci髇 de los pr閟tamos convenidos para rehabilitaci髇 de edificios, se aplicar� a toda la vida del pr閟tamo, incluyendo, en su caso, el periodo de carencia. Su cuant韆 ser� la siguiente:�

�2. Hasta el 31 de diciembre de 2012:

• a) Los promotores de viviendas libres que hubieran obtenido licencia de primera ocupaci髇, certificado final de obras o c閐ula de habitabilidad, seg鷑 corresponda, as� como cualesquiera personas o entidades que hayan adquirido a los promotores o a otros adquirentes dichas viviendas, podr醤 solicitar su calificaci髇 como viviendas protegidas, para venta o alquiler, siempre que dichas viviendas cumplan la normativa de desarrollo de este Plan, en cuanto a los m醲imos referentes a superficies, precios por metro cuadrado 鷗il, niveles de ingresos de los adquirentes y plazos m韓imos de protecci髇.
  
  Si son calificadas como viviendas protegidas en alquiler, a 10 o a 25 a駉s, podr醤 obtener las subvenciones a la promoci髇 de vivienda protegida de nueva construcci髇 en alquiler, y si obtuviesen pr閟tamo convenido, podr韆n obtener la subsidiaci髇 correspondiente a este tipo de viviendas.
• b) El per韔do de tres anualidades antes de poder proceder a una interrupci髇 del per韔do de amortizaci髇, a que se refiere el apartado 5 del art韈ulo 42 de este Real Decreto, se reducir� a una anualidad para aquellos pr閟tamos formalizados por adquirentes de viviendas en el marco de planes estatales de vivienda.
• c) Las personas jur韉icas que hubieran adquirido viviendas protegidas, podr醤 subrogarse en el pr閟tamo convenido que, en su caso, hubiera obtenido el promotor de las viviendas con la conformidad del Ministerio de Fomento. En tal caso, tendr醤 la misma consideraci髇 que el promotor de las viviendas, a los efectos del plan estatal de vivienda que le sea de aplicaci髇.
• d) Las Comunidades Aut髇omas podr醤 autorizar a los propietarios de las viviendas protegidas calificadas definitivamente para venta en el marco de planes estatales de vivienda, y que no hubieran sido vendidas a personas f韘icas, a que las pongan en arrendamiento. Las rentas m醲imas aplicables ser醤 las establecidas en este Real Decreto para las viviendas protegidas en alquiler a 10 a駉s. El precio de venta, transcurrido el plazo de tenencia en r間imen de arrendamiento, ser� el que corresponda, en ese momento, a una vivienda protegida de nueva construcci髇, en la misma ubicaci髇, calificada para venta.�

• 獷n las 醨eas de urbanizaci髇 integral y renovaci髇 urbana y en las de urbanizaci髇 prioritaria de suelo, as� como en la promoci髇 de alojamientos protegidos: la suscripci髇 del preceptivo acuerdo tripartito (Ministerio de Fomento, Comunidad Aut髇oma y Ayuntamiento), en el marco de una comisi髇 bilateral de seguimiento.�