• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAPITULO PRIMERO.� FINALIDAD
  • Art韈ulo 1
• CAPITULO II.� DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO SOBRE SUELO Y EDIFICACIONES
  • Art韈ulo 2
  • Art韈ulo 2 bis
  • Art韈ulo 3
• CAPITULO III.� EXPROPIACIONES PARA LA CONSTITUCION DE RESERVAS REGIONALES DE SUELO
  • Art韈ulo 4
  • Art韈ulo 5
• CAPITULO IV.� ACTUACIONES URBAN蚐TICAS CONCERTADAS
  • Art韈ulo 6
  • Art韈ulo 7
  • Art韈ulo 8
  • Art韈ulo 9
  • Art韈ulo 10
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 Final 趎ica
  • Segunda

Art韈ulo 1

1.- Es objeto de esta Ley establecer, de acuerdo con el principio constitucional de funci髇 social de la propiedad, un conjunto de medidas tendentes al cumplimiento de dicho fin dentro de los 醡bitos competenciales del Principado de Asturias relativos a unos residenciales, industrias, de equipamiento y sistemas, o para el ejercicio de acciones p鷅licas de acondicionamiento, mejora, conservaci髇, protecci髇, rehabilitaci髇, o cualquier otro fin social de acuerdo con el planeamiento urban韘tico.

2.- Con tal fin, se podr� adoptar alguna o algunas de las siguientes medidas, y en este 鷏timo caso de forma independiente o acumulativa:

• a) Delimitaci髇 de 醨eas sujetas a los derechos de tanteo y retracto.
• b) Expropiaciones para la constituci髇 de reservas regionales de suelo.
• c) Actuaciones urban韘ticas concertadas.

Art韈ulo 1 redactado conforme establece el n鷐ero 2 de la Disposici髇 Adicional 3.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que de nueva redacci髇 al n鷐ero 2 del citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 2

1.- El Principado de Asturias podr� proceder, al igual que los Ayuntamientos, a la delimitaci髇 de 醨eas en que las transmisiones onerosas de terrenos y edificaciones queden sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.

2.- Al delimitarse estas 醨eas deber� establecerse si las transmisiones sujetas al ejercicio de tales derechos son s髄o las de terrenos sin edificar, tengan o no la condici髇 de solares, o se incluyen tambi閚 las de los terrenos con edificaci髇 que no agote el aprovechamiento permitido por el planeamiento, con edificaci髇 en construcci髇, ruinosa o disconforme con la ordenaci髇 aplicable.

3.- Podr� igualmente disponerse en el acuerdo de delimitaci髇 de 醨eas la sujeci髇 al ejercicio de los expresados derechos de las transmisiones de viviendas en construcci髇 o construidas, siempre que el transmitente hubiera adquirido del promotor y, en el segundo caso, la transmisi髇 se proyecte antes de transcurrido un a駉 desde la terminaci髇 del edificio.

4.- Si el 醡bito delimitado hubiere sido previamente declarado, en todo o en parte, como 醨ea de rehabilitaci髇 integrada, podr� tambi閚 establecerse en el correspondiente acuerdo que el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto abarque incluso las fincas edificadas conforme a la ordenaci髇 aplicable, tanto en el supuesto de que la transmisi髇 se proyecte o verifique en conjunto como fraccionadamente, en r間imen o no de propiedad horizontal.

Art韈ulo 2 redactado por el n鷐ero 3 de la Disposici髇 Adicional 3.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo).Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 2 bis

1.- La delimitaci髇 de dichas 醨eas podr� efectuarse en el propio planeamiento general, en la revisi髇 de su Programa de actuaci髇 o mediante el procedimiento de delimitaci髇 de pol韌onos y unidades de actuaci髇.

2.- En la delimitaci髇 deber� especificarse:

• a) 羗bito geogr醘ico de la zona con referencia a calles, sectores, parcelas catastrales o cualquier otra especificaci髇 f醕ilmente reconocible.
• b) Memoria justificativa de la operaci髇, en la que se deber� motivar la delimitaci髇 del 醡bito en relaci髇 con el conjunto territorial no afectado.
• c) Relaci髇 de los bienes afectados y de sus propietarios.
• d) Plazo durante el cual queden sometidos a tanteo y retracto los bienes incluidos en el 醨ea. Dicho plazo no podr� ser superior a ocho a駉s.
• e) Destino urban韘tico de los terrenos obtenidos.
• f) Cuando el 醨ea sea delimitada por el Principado de Asturias, ser� necesario especificar si es conveniente o no incluir el 醨ea delimitada en un 醨ea de actuaci髇 prioritaria, o configurarla como 醨ea de reserva a efectos expropiatorios.

3.- Ser� preceptivo notificar a los propietarios afectados la apertura del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica.

4.- La delimitaci髇 de 醨eas por el Principado de Asturias se llevar� a cabo por acuerdo del Consejo de Gobierno, a propuesta de la Consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, previa informaci髇 p鷅lica durante un mes, audiencia de las entidades locales interesadas e informe del pleno de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio del Principado de Asturias.

5.- A los efectos previstos en el art韈ulo siguiente, la Administraci髇 remitir� a los Registros de la Propiedad correspondientes copia certificada de los planos que reflejan la delimitaci髇 y relaci髇 detallada de las calles o sectores comprendidos en aquellas 醨eas y de los propietarios y bienes concretos afectados, mediante traslado de copia del acuerdo de delimitaci髇.

6.- Sin perjuicio de que la delimitaci髇 de las 醨eas sometidas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto sea inmediatamente ejecutiva una vez publicado el acuerdo de aprobaci髇 en el BOLET蚇 OFICIAL del Principado de Asturias, deber醤 notificarse a la Administraci髇 actuante, a efectos del posible ejercicio posterior del derecho de retracto, todas las transmisiones efectuadas hasta ese momento, desde la publicaci髇 del anuncio de la informaci髇 p鷅lica en el citado bolet韓.

Art韈ulo 2 bis introducido por el n鷐ero 3 de la Disposici髇 Adicional 3.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo).Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 3

1.- Los propietarios de bienes afectados por estas delimitaciones deber醤 notificar al Ayuntamiento la decisi髇 de enajenarlos, con expresi髇 del precio y forma de pago proyectados y restantes condiciones esenciales de la transmisi髇, a efectos del posible ejercicio del derecho de tanteo, durante un plazo de sesenta d韆s naturales a contar desde el siguiente al d韆 en el que se haya producido la notificaci髇.

2.- Cuando no se hubiere hecho la notificaci髇 establecida en el art韈ulo precedente, se omitiere en ella cualquiera de los requisitos exigidos o resultare inferior el precio efectivo de la transmisi髇 o menos onerosas las restantes condiciones de 閟ta, la Administraci髇 actuante podr� ejercitar el derecho de retracto. Tambi閚 proceder� el ejercicio de ese derecho respecto de las transmisiones efectuadas a partir de la publicaci髇 del anuncio del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, siempre que se respete el plazo fijado en el apartado siguiente.

3.- Este derecho de retracto habr� de ejercitarse en el plazo de sesenta d韆s naturales contados desde el siguiente al de la notificaci髇 de la transmisi髇 efectuada, que el adquirente deber� hacer en todo caso al Ayuntamiento, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.

4.- Los efectos de la notificaci髇 para el ejercicio del derecho de tanteo caducar醤 a los cuatro meses siguientes a la misma sin que se efect鷈 la transmisi髇. La transmisi髇 realizada transcurrido este plazo se entender� efectuada sin dicha notificaci髇, a efectos del ejercicio del derecho de retracto.

Art韈ulo 3 redactado por el n鷐ero 3 de la Disposici髇 Adicional 3.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo).Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 4

1. Adem醩 de los supuestos regulados por la legislaci髇 urban韘tica vigente, el Principado de Asturias podr� llevar a cabo expropiaciones urban韘ticas para la constituci髇 de reservas regionales de suelo en aquellas zonas delimitadas para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, cualquiera que sea la clasificaci髇 de suelo.

2. La delimitaci髇 como suelo de reserva a los expresados fines implicar� la declaraci髇 de utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 a efectos expropiatorios.

3. Podr� ser beneficiaria de la expropiaci髇 cualquier entidad p鷅lica o sociedad con capital exclusiva o mayoritariamente p鷅lico cuyo fin primordial sea la promoci髇, urbanizaci髇 o acondicionamiento de suelo, mejora, conservaci髇, protecci髇 o rehabilitaci髇 de 醨eas total o parcialmente edificadas.

4. El procedimiento de expropiaci髇 preferente ser� el de tasaci髇 conjunta regulado por la legislaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 5

1. El pago del justiprecio se podr� efectuar con parcelas resultantes de la propia actuaci髇 o, si no fuera posible, con otras cuyo aprovechamiento urban韘tico sea, al menos, equivalente al que ten韆 el terreno expropiado y su posibilidad de actuaci髇 en el tiempo sean an醠ogos.

2. No obstante lo establecido en el apartado anterior, previo acuerdo entre las partes, el 髍gano actuante proceder� al pago en efectivo.

3. Las parcelas resultantes de la urbanizaci髇 podr醤 adjudicarse:

• a) Directamente a la entidad p鷅lica o sociedad que re鷑a la condici髇 de beneficiaria de la expropiaci髇, que podr� promoverlas por s�, o estableciendo los oportunos convenios con otros promotores p鷅licos o privados, en cuyo caso adquirir醤 la condici髇 de promotores asimilados, o mediante su enajenaci髇, conforme a las modalidades que cada entidad o sociedad tenga establecidas.
• b) Mediante enajenaci髇 a trav閟 de concurso p鷅lico de acuerdo con el pliego de condiciones correspondientes, autorizado por el Consejo de Gobierno y con precio tasado en un porcentaje respecto a la edificaci髇 resultante, o con modalidades distintas adaptadas a sus caracter韘ticas en el supuesto de instalaciones industriales, que ser醤 fijadas reglamentariamente por acuerdo del Consejo de Gobierno.

Art韈ulo 6

1.- Las actuaciones concertadas se configuran como un modelo de ordenaci髇, de procedimiento abreviado, a efectuar por la Administraci髇 regional cuando se entienda que en determinadas 醨eas concurran especiales circunstancias urban韘ticas deficitarias dentro de los objetivos de la presente Ley que deban ser afrontados de un modo perentorio.

2.- La declaraci髇 de actuaci髇 concertada posibilitar� la tramitaci髇 inmediata de planeamiento que fuese exigible en las 醨eas o sectores en que se act鷈, de conformidad con la respectiva clasificaci髇 del suelo, y sin perjuicio de las eventuales compensaciones de aprovechamiento urban韘tico que fuese preciso efectuar en determinadas clasificaciones de suelo, conforme dispone la legislaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 6 redactado conforme establece el n鷐ero 4 de la Disposici髇 Adicional 3.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que suprime el inciso 玠e reserva regional de suelo o de titularidad propia� del n鷐ero 1 del citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 7

El desarrollo urban韘tico de las 醨eas a que se refiere el apartado 1 del art韈ulo anterior a trav閟 del procedimiento de actuaci髇 concertada se adaptar� las siguientes determinaciones:

• 1.- Declaraci髇 de actuaci髇 urban韘tica concertada por el Consejo de Gobierno, a propuesta de la Consejer韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, previo convenio con el Ayuntamiento respectivo, igualmente necesario en la tramitaci髇 de las reservas regionales de suelo.
• 2.- Tramitaci髇 a trav閟 de un Plan Parcial o de un Plan Especial que se adecuar� a las condiciones documentales fijadas por los planos parciales.
• 3.- En el suelo no urbanizable o urbanizable no incluido en sectores delimitados, el desarrollo urban韘tico mediante un Plan Especial, con los mismos est醤dares requeridos para los Planes Parciales, ser� susceptible de variar las condiciones de edificabilidad fijadas por el planeamiento general.

Art韈ulo 7 redactado conforme establece el n鷐ero 5 de la Disposici髇 Adicional 3.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que modifica los apartados 1.� y 3.� del citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 8

Los Planes Parciales y especiales ser醤 aprobados inicialmente por la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio del Principado de Asturias, a la que corresponder� tambi閚 la aprobaci髇 definitiva, previos los tr醡ites de informaci髇 p鷅lica y audiencia a las entidades locales afectadas por un plazo de veinte d韆s.

Art韈ulo 8 redactado por el n鷐ero 6 de la Disposici髇 Adicional 3.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo).Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 9

1. Los usos posibles en las 醨eas de actuaci髇 prioritaria deber醤 figurar en los correspondiente planes parciales y especiales y reflejar醤 la programaci髇 anual de la Consejer韆 de Ordenaci髇 del Territorio, Urbanismo y Vivienda.

2. El Plan parcial o especial recoger� y justificar� la modalidad de actuaci髇 escogida, en cuanto a tipolog韆 de r間imen de viviendas y su proporci髇, acompa馻da de las reservas especiales que procedan, o, en su caso, caracter韘ticas de la industria y del equipamiento.

3. En dichos planes se establecer醤 los plazos de ejecuci髇 de todas las actuaciones.

Art韈ulo 10

Los usos espec韋icos que se configuran son los siguientes:

• a) Residencial: Como prioritarios, todas las modalidades de viviendas de promoci髇 p鷅lica y protecci髇 oficial en las categor韆s y condiciones actualmente existentes y las que se fijen en el futuro. Adem醩, cuando se justifique por las necesidades de mercado y las condiciones sociales de ciertas 醨eas, cabr韆 la promoci髇 de viviendas libres de hasta 120 metros 鷗iles, de precio de venta igual o inferior a 1,5 veces del m骴ulo ponderado vigente en el momento del inicio de las obras y con una repercusi髇 del coste del suelo y de la urbanizaci髇 m醲ima del 20 por 100 que se har� extensivo a todos los locales comerciales. Otras condiciones, incluidas la fijaci髇 del 韓dice de los ingresos ponderados por familias, as� como la posible variaci髇 de las determinaciones num閞icas expresadas, lo ser� conforme al procedimiento reglamentariamente establecido para las restantes tipolog韆s de viviendas.
• b) Pol韌onos y 醨eas industriales promovidos por el Principado e incluidos en el correspondiente programa de actuaci髇 territorial o documentaci髇 asimilada al mismo.
• c) Equipamientos y sistemas: Los as� definidos por la legislaci髇 urban韘tica vigente, con especial incidencia de aquellos que forman parte de 醨eas de rehabilitaci髇 integrada o de remodelaci髇.
• d) Cualesquiera otros de finalidad social aprobados por el 髍gano competente, a instancia propia o a petici髇 de los ayuntamientos.

Disposici髇 Final 趎ica

Se autoriza al Consejo de Gobierno del Principado de Asturias para dictar cuantas disposiciones sean precisas para el desarrollo y ejecuci髇 de esta Ley.

Disposici髇 Final 趎ica renumerada por el n鷐ero 7 de la Disposici髇 Adicional 3.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), su contenido literal se corresponde con el de la anterior Disposici髇 Final 1.�..Vigencia: 4 agosto 2002

Segunda

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