Art韈ulo 17

1. El planeamiento territorial se desarrollar� a trav閟 del Plan Territorial General, los Planes Territoriales Parciales y los Planes Territoriales Sectoriales, en los t閞minos que prev� la Ley 23/1983, de 21 de noviembre, de Pol韙ica Territorial.

2. El planeamiento urban韘tico del territorio se desarrollar� a trav閟 de Planes Directores Territoriales de Coordinaci髇, Planes Generales Municipales y Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento.

3. Los Planes Generales Municipales se desarrollar醤 a trav閟 de Planes Parciales, Planes Especiales, Programas de Actuaci髇 Urban韘tica y Estudios de Detalle.

Art韈ulo 18

Los Planes de ordenaci髇 urban韘tica han de ser coherentes con las determinaciones del Plan Territorial General y de los Planes Territoriales parciales, facilitando su cumplimiento.

Art韈ulo 19

1. Los Planes Directores de Coordinaci髇 establecer醤, de conformidad con los principios del Plan Territorial General y las exigencias del desarrollo regional, las directrices para la coordinaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica del territorio.

2. Los Planes contendr醤 las siguientes determinaciones:

• a) El esquema para la distribuci髇 geogr醘ica de los usos y actividades p鷅licas y privadas a que haya de destinarse prioritariamente el suelo dentro del sistema urbano amplio.
• b) El se馻lamiento de las 醨eas en que se hayan de establecer limitaciones por exigencias de la legislaci髇 espec韋ica u otras razones de inter閟 p鷅lico.
• c) Las medidas de protecci髇 a adoptar en orden a la conservaci髇 del suelo, de los otros recursos naturales y la defensa, mejora, desarrollo o renovaci髇 del medio ambiente natural y del patrimonio hist髍ico-art韘tico.
• d) El se馻lamiento y localizaci髇 de las infraestructuras b醩icas relativas a las comunicaciones terrestres, mar韙imas y a閞eas, abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energ韆 y otros an醠ogos.

3. Los Planes Directores de Coordinaci髇 comprender醤 los estudios que justifiquen la elecci髇 del modelo territorial, los planes, normas y programas que requiera su realizaci髇 y las bases t閏nicas y econ髆icas para el desarrollo y la ejecuci髇 del propio Plan.

Art韈ulo 20

1. Las determinaciones de los Planes Directores Territoriales de Coordinaci髇 vincular醤 a la Administraci髇 y a los particulares. Las acciones que se prev閚 se llevar醤 a cabo por cada uno de los Departamentos afectados en las materias de sus respectivas competencias de acuerdo con las prescripciones establecidas en el Decreto de su aprobaci髇.

2. Las Entidades Locales cuyo territorio est� afectado, total o parcialmente, por un Plan Director de Coordinaci髇, sin perjuicio de la inmediata entrada en vigor de 閟te, tendr醤 que adaptarse, en el plazo m醲imo de un a駉, a sus determinaciones, mediante la oportuna revisi髇 de su planeamiento general.

Art韈ulo 21

Los Planes Generales Municipales de Ordenaci髇, como instrumento de ordenaci髇 integral del territorio, comprender醤 uno o varios t閞minos municipales completos. Clasificar醤 el suelo para el establecimiento del r間imen jur韉ico correspondiente, definir醤 los elementos fundamentales de la estructura general adoptada para la ordenaci髇 urban韘tica del territorio o establecer醤 el programa para su desarrollo y ejecuci髇, as� como el plazo m韓imo de su vigencia.

Art韈ulo 22

1. En el suelo urbano, los Planes Generales Municipales tienen por objeto: completar la ordenaci髇 mediante la regulaci髇 detallada del uso de los terrenos y de la edificaci髇; se馻lar la renovaci髇 o reforma interior que resultase procedente; definir los elementos de la estructura general del plan correspondiente a esta clase de terreno y proponer los programas y medidas concretas de actuaci髇 para su ejecuci髇.

2. En el suelo urbanizable, los Planes Generales Municipales tienen por objeto: definir los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenaci髇 urban韘tica del territorio; establecer, seg鷑 sus categor韆s, una regulaci髇 gen閞ica de los diferentes usos globales y niveles de intensidad y fijar los programas de desarrollo a corto y medio plazo referidos a un conjunto de actuaciones p鷅licas y privadas.

Asimismo regular醤 la forma y condiciones en que podr醤 incorporarse al desarrollo urbano aqu閘las actuaciones no programadas mediante los correspondientes Programas de Actuaci髇 Urban韘ticos para la realizaci髇 de 醡bitos urban韘ticos integrados.

3. Los Planes Generales Municipales tienen por objeto espec韋ico, en el suelo no urbanizable, preservar dicho suelo del proceso de desarrollo urbano y establecer, en su caso, medidas de protecci髇 del territorio y del paisaje.

Art韈ulo 23

1. Los Planes Generales Municipales de Ordenaci髇 contienen las determinaciones de car醕ter general siguientes:

• a) Clasificaci髇 del suelo con expresi髇 de las superficies asignadas a cada uno de los tipos y categor韆s del suelo adoptados.
• b) Estructura general y org醤ica del territorio integrada por los elementos determinantes del desarrollo urbano y, en particular, por los sistemas de comunicaci髇 y sus zonas de protecci髇, el equipamiento comunitario, centros p鷅licos y espacios libres destinados a parques p鷅licos y zonas verdes. Estos 鷏timos en proporci髇 no inferior a cinco metros cuadrados por habitante, sin perjuicio de las previsiones para jardines que hacen los art韈ulos 120.3.1.�, cuando el planeamiento haga uso de la facultad del art韈ulo 122.4 sobre el se馻lamiento de sistemas para Planes Parciales. En cualquier caso se justificar� el emplazamiento de los sistemas en cada clase de r間imen jur韉ico del suelo.
• c) Programaci髇 en dos etapas de cuatro a駉s del desarrollo del Plan en orden a coordinar las actuaciones e inversiones p鷅licas y privadas, y de acuerdo con los planes y programas de los diferentes Departamentos.
• d) Medidas para la protecci髇 del medio ambiente, conservaci髇 de la naturaleza y defensa del paisaje, elementos naturales y conjuntos urbanos e hist髍ico-art韘ticos, de conformidad, en su caso, con la legislaci髇 espec韋ica que sea de aplicaci髇 en cada supuesto.
• e) Se馻lamiento de las circunstancias de acuerdo con las cuales sea procedente en su momento, la revisi髇 del Plan, en funci髇 de la poblaci髇 total y su 韓dice de crecimiento, recursos, usos e intensidad de ocupaci髇 y otros elementos que justificaren la clasificaci髇 del suelo inicialmente adoptada.

2.

Adem醩 de las determinaciones de car醕ter general, los Planes Generales tendr醤 que contener las siguientes:

• 2.1. En suelo urbano:
  • a) Delimitaci髇 de su per韒etro con se馻lamiento, en su caso, del 醡bito de las operaciones de reforma interior que se estimen necesarias.
  • b) Asignaci髇 de usos pormenorizados correspondientes a las diferentes zonas.
  • c) Delimitaci髇 de los espacios libres y zonas verdes destinadas a parques y jardines p鷅licos, as� como las zonas deportivas, de recreo y expansi髇.
  • d) Emplazamientos reservados para templos, centros docentes, p鷅licos o privados asistenciales y sanitarios y dem醩 servicios de inter閟 p鷅lico y social.
  • e) Trazado y caracter韘ticas de la red viaria y previsi髇 de aparcamientos con se馻lamiento de alineaciones y rasantes para la totalidad o parte de este suelo.
  • f) Reglamentaci髇 detallada del uso pormenorizado, volumen y condiciones higi閚ico-sanitarias de los terrenos y construcciones, as� como de las caracter韘ticas est閠icas.
  • g) Caracter韘ticas y trazado de las galer韆s y redes de servicios, para el abastecimiento de agua, gas, energ韆 el閏trica, de alcantarillado y de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el Plan.
  • h) Evaluaci髇 econ髆ica de la implantaci髇 de los servicios y de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.
  • i) Delimitaci髇 de las unidades de actuaci髇 a efectos de la cesi髇 obligatoria y gratuita de suelos con destino a jardines, plazas, centros docentes y asistenciales. En estas determinaciones se expresar醤 las que conserven, modifiquen y perfeccionen la ordenaci髇 existente. Las dotaciones de los apartados c) y d) se establecer醤 en funci髇 de las caracter韘ticas socioecon髆icas de la poblaci髇 y cumpliendo lo establecido en la legislaci髇 espec韋ica sobre la materia.
• 2.2. En suelo urbanizable programado:
  • a) Desarrollo de los sistemas de la estructura general de la ordenaci髇 urban韘tica del territorio y, en su caso, de los otros sistemas que el planeamiento general adscriba a un sector de planeamiento, con la precisi髇 suficiente para permitir la redacci髇 de Planes Parciales.
  • b) Determinaci髇 del aprovechamiento medio de cada uno de los sectores de planeamiento parcial.
  • c) Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, gas, energ韆 el閏trica, servicio telef髇ico, alcantarillado y otros servicios que en su caso prevea el Plan.
  • d) Divisi髇 del territorio en sectores para el desarrollo en Planes Parciales con fijaci髇 de la densidad m醲ima de vivienda por hect醨ea.
  • e) Justificaci髇 de la m醲ima adscripci髇 de sistemas a sectores de acuerdo con el art韈ulo 25.

    El contenido del Plan General incorporar� a esta categor韆 de suelo las determinaciones de Plan General contenidas, si procede, en los Planes Parciales que respete.

• 2.3. En suelo urbanizable no programado:
  • a) Se馻lamiento de usos incompatibles con los previstos en las diferentes clases de suelo y con la estructura general.
  • b) Establecimiento de las caracter韘ticas t閏nicas y magnitudes m韓imas que han de reunir las actuaciones de esta categor韆 de suelo, en funci髇 de los diferentes usos y las dotaciones, servicios y equipamientos que les correspondan.
  • c) Fijaci髇 de las densidades m醲imas de viviendas por hect醨ea.
• 2.4. En el suelo no urbanizable, el Plan General establecer� las medidas y condiciones que sean precisas para la conservaci髇 y protecci髇 de todos y cada uno de sus elementos naturales, bien sea suelo, flora, fauna o paisaje, a fin de evitar su degradaci髇, y de las edificaciones y parajes que por sus caracter韘ticas especiales lo aconsejen, con el 醡bito de aplicaci髇 que en cada caso sea necesario.

3. Las determinaciones a que hace referencia este art韈ulo se desarrollar醤 en los siguientes documentos:

• Memoria y estudios complementarios.
• Planos y planes de informaci髇 y de ordenaci髇 urban韘tica del territorio.
• Normas urban韘ticas.
• Programa de actuaci髇.
• Estudio econ髆ico y financiero.

Art韈ulo 24

1. Asimismo los Planes Generales han de prever las reservas de suelo necesarias para el equipamiento comercial p鷅lico, y otros de grandes centros comerciales de inter閟 social, en funci髇 de las necesidades de la poblaci髇 actual y potencial.

2. Estas reservas lo son con independencia de las regulaciones que para techo comercial prevean los Planes Parciales en desarrollo del suelo urbanizable.

3. Las reservas comerciales considerar醤, en los emplazamientos, la cantidad del servicio y la capacidad adquisitiva de la poblaci髇.

4. Los aspectos que, como m韓imo, ha de contemplar el planeamiento urban韘tico, a fin de garantizar la adecuada implantaci髇, son los siguientes:

• a) La localizaci髇 de los establecimientos comerciales responder� a criterios de proximidad, accesibilidad y comodidad para facilitar las compras cotidianas o frecuentes.
• b) Para los otros tipos de bienes y servicios responder� a criterios de concentraci髇 para garantizar una oferta amplia (arts. 4.�, 5.� y 3.� de la Ley de Equipamientos Comerciales).

Art韈ulo 25

1. Los Planes Parciales de Ordenaci髇 tienen por objeto en el suelo clasificado como urbanizable programado desarrollar, mediante la ordenaci髇 detallada de una parte de su 醡bito territorial, el Plan General, y, en su caso, las Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento y en el suelo clasificado como urbanizable no programado, el desarrollo de los Programas de Actuaci髇 Urban韘tica.

No podr醤 redactarse Planes Parciales sin Plan General previo o Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento, y, en ning鷑 caso, podr醤 modificar las determinaciones de unos y otros.

2. Sin perjuicio de lo que dispone el art韈ulo 112 de esta Ley, los Planes Parciales de Ordenaci髇 contendr醤 estas determinaciones:

• a) Asignaci髇 de usos y delimitaci髇 de las zonas en que se divide el territorio planeado por raz髇 de 閟tos y, si procede, la divisi髇 en pol韌onos.
• b) De acuerdo con el n鷐ero m醲imo de viviendas previstas, las Planes Parciales con fines residenciales han de reservar los suelos de cesi髇 obligatoria y gratuita para atender los fines y destinos siguientes:

  Se馻lamiento de reservas de terrenos para parques y jardines, zonas deportivas y de entretenimiento p鷅licos en proporci髇 adecuada a las necesidades colectivas. La superficie destinada a la citada reserva ser� como m韓imo de dieciocho metros cuadrados por habitante. Esta reserva no podr� ser inferior al 10 por 100 de la superficie total ordenada.

  Fijaci髇 de reservas de terrenos para centros culturales y docentes p鷅licos y privados, en la proporci髇 m韓ima de diez metros cuadrados por habitante, agrupados seg鷑 los m骴ulos necesarios para formar unidades escolares completas.

  Emplazamientos reservados para templos, centros asistenciales y sanitarios, deportivos y otros servicios de inter閟 p鷅lico y social, en superficie m韓ima de seis metros cuadrados por vivienda, sin que en ning鷑 caso esta superficie de suelo pueda ser inferior al 4 por 100 de la superficie.

  Trazado y caracter韘ticas de las redes de comunicaciones propias del sector y de su enlace con el sistema general de comunicaciones previstas en el Plan General de Ordenaci髇, con se馻lamiento de alineaciones, rasantes y, en su caso, zonas de protecci髇 de la red viaria, as� como la previsi髇 de aparcamientos, en proporci髇 m韓ima de una plaza por cada 100 metros cuadrados de edificaci髇.

  Cuando se trate de zonas que el planeamiento destina en exclusiva a usos comerciales, de oficina, industriales y de almac閚 no ser� necesario hacer previsi髇 de suelo destinado a centros docentes. En este caso, la reserva para otros servicios de inter閟 p鷅lico y social ser� del 4 por 100 de la superficie de la zona o sector.

  Por razones de inter閟 p鷅lico, la suma de superficies m韓imas de cesi髇 obligatoria y de cesi髇 gratuita previstas por este art韈ulo podr� ser afectada por los Ayuntamientos, en cada sector, a un 鷑ico o diversos de estos destinos siempre que as� lo regule el Plan General para el conjunto de los sectores de un mismo cuatrienio. El programa de actuaci髇 ha de garantizar que al final del cuatrienio las superficies resultantes para cada uno de los fines ser醤 id閚ticas a las que resultar韆n de la aplicaci髇 individualizada de las cesiones anteriormente expuestas en cada sector.

• c) Caracter韘ticas y trazado de las galer韆s y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energ韆 el閏trica, gas y aquellos otros servicios que, si fuera necesario, prevea el plan.
• d) Evaluaci髇 econ髆ica de la implantaci髇 de los servicios y de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.
• e) Plan de etapas para la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y si fuera preciso de edificaci髇.
• f) Determinaci髇 del n鷐ero m醲imo de viviendas.
• g) C醠culo del aprovechamiento medio sectorial en el supuesto de que el 醡bito de planeamiento comprenda zonas de calificaci髇 diferente o cuando el planeamiento general prevea, dentro del 醡bito del sector, reservas de terrenos para sistemas.

  Los Planes Parciales comprender醤 los planos de informaci髇, incluido el catastral, y los estudios justificativos de sus determinaciones, as� como los planos de proyecto, determinaci髇 de los servicios y ordenanzas reguladoras necesarias para su ejecuci髇, y, si procede, los que se fijen reglamentariamente.

Art韈ulo 26

1. Los Estudios de Detalle podr醤 formularse cuando fuera necesario para completar o, en su caso, adaptar determinaciones establecidas en los Planes Generales para el suelo urbano y en los Planes Parciales.

2. Su contenido tendr� por finalidad prever o reajustar, seg鷑 los casos:

• a) El se馻lamiento de alineaciones y rasantes, y/o
• b) La ordenaci髇 de los vol鷐enes de acuerdo con las especificaciones del Plan

3. Los Estudios de Detalle mantendr醤 las determinaciones fundamentales del Plan, sin alterar el aprovechamiento que corresponda a los terrenos comprendidos en el Estudio.

En ning鷑 caso podr醤 ocasionar perjuicio ni afectar las condiciones de a ordenaci髇 de los predios que limitan.

4. Tambi閚 podr醤 formularse Estudios de Detalle cuando fueran precisos para completar el se馻lamiento de alineaciones y rasantes, respecto a las Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento.

5. Los Estudios de Detalle comprender醤 los documentos justificativos de los extremos se馻lados en el n鷐ero 2.

Art韈ulo 27

1. Los Proyectos de Urbanizaci髇 son proyectos de obras que tienen por finalidad llevar a la pr醕tica los Planes Generales Municipales en el suelo urbano, los Planes Parciales y, en su caso, las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento. No podr醤 contener determinaciones sobre ordenaci髇 ni r間imen del suelo y de la edificaci髇, y tendr醤 que detallar y programar las obras que comprendan con la precisi髇 necesaria para que puedan ser ejecutadas por t閏nico distinto del autor del proyecto.

2. Los Proyectos de Urbanizaci髇 no podr醤 modificar las previsiones del Plan que desarrollan, sin perjuicio de poder efectuar las adaptaciones exigidas para la ejecuci髇 material de las obras.

3. Los Proyectos de Urbanizaci髇 comprender醤 una Memoria descriptiva de las caracter韘ticas de las obras, plano de situaci髇 en relaci髇 con el conjunto urbano y planos de proyecto y de detalle, mediciones, cuadros de precios, presupuesto y pliego de condiciones de las obras y servicios.

Art韈ulo 28

1. La ordenaci髇 y urbanizaci髇 de terrenos clasificados como suelo urbanizable no programado se efectuar�, de conformidad con el Plan General Municipal respectivo, mediante Programas de Actuaci髇 Urban韘tica para la realizaci髇 de 醡bitos urban韘ticos integrados.

2. Los Programas de Actuaci髇 Urban韘tica contendr醤 las siguientes determinaciones:

• a) Desarrollo de los sistemas de estructura general de la ordenaci髇 urban韘tica del territorio, con indicaci髇 de los sistemas de actuaci髇 adecuados para hacer efectivas las reservas de suelo incluidas en cada actuaci髇.
• b) Se馻lamiento de usos y niveles de intensidad con expresi髇 del aprovechamiento medio en todo su 醡bito.
• c) Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, alcantarillado, tel閒ono, energ韆 el閏trica, comunicaciones y otros servicios que se prevean.
• d) Divisi髇 del territorio para su desarrollo en etapas.

  Estas determinaciones se completar醤 para cada etapa con los correspondientes Planes Parciales y los Proyectos de Urbanizaci髇. En las promociones privadas se incluir醤 adem醩 los programas de edificaci髇

3. Los Programas de Actuaci髇 Urban韘tica comprender醤 los estudios y planos de informaci髇 justificativos de sus determinaciones, incluido el an醠isis de su relaci髇 con las previsiones del Plan General Municipal y los documentos y planos de ordenaci髇 y de proyectos necesarios para su ejecuci髇.

Art韈ulo 29

1. En desarrollo de las previsiones contenidas en el Plan Territorial Sectorial, Planes Directores de Coordinaci髇, Planes Generales de Ordenaci髇 Urbana, y en las Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento se podr醤 redactar, si fuera preciso, Planes Especiales para la ordenaci髇 de recintos y conjuntos art韘ticos, protecci髇 del paisaje y de las v韆s de comunicaci髇, conservaci髇 de determinados 醡bitos del medio rural, reforma interior, equipamientos comerciales, saneamiento de poblaciones y cualquier otra finalidad an醠oga, sin que en ning鷑 caso puedan sustituir a los Planes Generales Municipales como instrumentos de ordenaci髇 integral del territorio.

2. Tambi閚 podr醤 redactarse Planes Especiales para la ejecuci髇 directa de obras correspondientes a la infraestructura del territorio o a los elementos determinantes del desarrollo urbano, as� como referidos al se馻lamiento y localizaci髇 de las infraestructuras b醩icas relativas a las comunicaciones terrestres, mar韙imas y a閞eas, al abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energ韆 y otras an醠ogas, y de las contenidas en el n鷐ero 1, p醨rafo b), del art韈ulo 23 de esta Ley.

3. Los Planes Especiales contendr醤 las determinaciones previstas en el planeamiento territorial o de ordenaci髇 urbana correspondiente y en su defecto, las propias de su naturaleza y finalidad, debidamente justificadas y desarrolladas en los estudios, planos y normas correspondientes.

Art韈ulo 30

1. La conservaci髇 y valoraci髇 del Patrimonio hist髍ico y art韘tico y bellezas naturales, objeto de planeamiento especial, comprender�, entre otros, estos aspectos:

• a) Elementos naturales y urbanos, el conjunto del cual contribuye a caracterizar el panorama.
• b) Plazas, calles y edificios de inter閟.
• c) Jardines de car醕ter hist髍ico, art韘tico o bot醤ico.
• d) Realce de construcciones significativas.
• e) Composici髇 y detalles de los edificios situados en emplazamientos que hayan de ser objeto de medidas especiales de protecci髇.
• f) Uso y destino de edificaciones antiguas y modernas.

2. A los efectos expresados se podr醤 dictar normas especiales para la conservaci髇, restauraci髇 y mejora de los edificios y elementos naturales y urban韘ticos, sin perjuicio, en su caso, de la aplicaci髇 de la normativa espec韋ica.

Art韈ulo 31

El planeamiento especial para la protecci髇 del paisaje, cuando tenga por objeto preservar determinados lugares o perspectivas panor醡icas del territorio de Catalu馻, se referir�, entre otros, a los siguientes aspectos:

• a) Bellezas naturales, panor醡icas o perspectivas del territorio que convenga mantener para el fomento del turismo.
• b) Predios r鷖ticos o de pintoresca situaci髇, amenidad, singularidad geogr醘ica o recuerdo hist髍ico.
• c) Edificios aislados que se distingan por su emplazamiento o belleza arquitect髇ica y parques y jardines destacados por su belleza, disposici髇 art韘tica, trascendencia hist髍ica o importancia de las especies bot醤icas que haya.
• d) Per韒etros edificados que formen un conjunto de valor para sus elementos tradicionales arquitect髇icos o est閠icos.

Art韈ulo 32

La protecci髇 en el orden urban韘tico de las v韆s de comunicaci髇, en lo que se refiere a la restricci髇 del destino y del uso de los terrenos que lindan permitir�:

• a) Dividir los terrenos en zonas de utilizaci髇, edificaci髇, vegetaci髇 y panor醡icas.
• b) Prohibir o limitar, de acuerdo con la legislaci髇 vigente, el acceso directo a las fincas de la carretera.
• c) Se馻lar distancias m韓imas para la desembocadura de otras v韆s.
• d) Disponer el retranqueo de las edificaciones como previsi髇 de futuras ampliaciones y el establecimiento de calzadas de servicio.
• e) Ordenar los estacionamientos y los lugares de aprovisionamiento y descanso.
• f) Mantener y mejorar la est閠ica de las v韆s y zonas adyacentes.

Art韈ulo 33

El planeamiento urban韘tico especial podr� afectar, con fines de protecci髇, a huertos y espacios forestales, mediante restricciones de uso apropiadas para impedir su desaparici髇 o alteraci髇.

Art韈ulo 34

La mejora del medio urbano o rural y de los suburbios de las ciudades podr� ser objeto de Planes Especiales encaminados a estas finalidades:

• a) Modificar el aspecto exterior de las edificaciones, su car醕ter arquitect髇ico y su estado de conservaci髇.
• b) Alterar determinados elementos vegetales, jardines o arbolado.
• c) Prohibir construcciones y usos perjudiciales.
• d) Someter a normas urban韘ticas el acoplamiento de las edificaciones.

Art韈ulo 35

1. Los Planes Especiales de reforma interior tienen por objeto la realizaci髇 en suelo urbano de operaciones encaminadas a la descongesti髇, creaci髇 de dotaciones urban韘ticas y equipamientos comunitarios, saneamiento de barrios insalubres, resoluci髇 de problemas de circulaci髇 o de est閠ica y mejora del medio ambiente o de los servicios p鷅licos u otros fines an醠ogos.

2. Los Planes Especiales de reforma interior contendr醤 las determinaciones y documentos adecuados a los objetivos perseguidos y como m韓imo los que prev� el art韈ulo 17 de esta Ley, excepto que alguno de ellos no fuera necesario por no guardar relaci髇 con la reforma.

3. Cuando se trate de operaciones de reforma interior no previstas en el Plan General, el Plan Especial no podr� modificar la estructura fundamental de aqu閘 a este efecto se acompa馻r� de un estudio que justifique su necesidad o conveniencia, su coherencia con el Plan General y la incidencia sobre el mismo.

Art韈ulo 36

La administraci髇 actuante y los particulares pueden elaborar Planes Especiales para realizar los equipamientos comerciales p鷅licos y los otros centros comerciales previstos en las reservas de suelo del planeamiento general. La tramitaci髇 de los citados Planes Especiales requiere el preceptivo informe de la Comisi髇 Territorial de Equipamientos Comerciales.

Art韈ulo 37

1. Se conceptuar醤 como Planes y proyectos de saneamiento los que se refieren a obras en el suelo y subsuelo para mejorar las condiciones de salubridad, higiene y seguridad.

2. Estos Planes y proyectos comprender醤 las obras de abastecimiento de aguas potables, depuraci髇 y aprovechamiento de las residuales, instalaci髇 de alcantarillado, drenajes, fuentes, abrevaderos, lavaderos, recogida y tratamiento de basuras.

3. Tambi閚 se considerar醤 como Planes y proyectos de saneamiento urbano los de abastecimiento de aguas de edificios y establecimientos de servicio p鷅lico pertenecientes al Estado, Generalidad de Catalu馻, Municipio y Provincia, y otros organismos p鷅licos competentes en la materia, ya cuenten con instalaci髇 propia o se abastezcan de otros conductos.

Art韈ulo 38

La protecci髇 a que los Planes Especiales se refieren, cuando se trate de conservar o mejorar monumentos, jardines, parques naturales o paisajes, requerir� su inclusi髇 en cat醠ogos aprobados por la Consejer韆 de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas o la Comisi髇 de Urbanismo, de oficio o a propuesta de otros 髍ganos o particulares.

Art韈ulo 39

Los Organismos P鷅licos, los concesionarios de servicios p鷅licos y los particulares prestar醤 su concurso a la redacci髇 de Planes de Ordenaci髇 y, al efecto, facilitar醤 a las entidades Locales, Comisiones de Urbanismo, Direcci髇 General de Urbanismo y otros organismos competentes los documentos e informaciones necesarias.

Art韈ulo 40

1. Los 髍ganos competentes para la aprobaci髇 inicial de los instrumentos de planeamiento general, especial, parcial o de los estudios de detalle pueden acordar, con la finalidad de estudiar la formaci髇 o bien la reforma, la suspensi髇 del otorgamiento de licencias de parcelaci髇 de terrenos, de edificaci髇 y del derribo, en 醡bitos determinados.

2. Los efectos de esta suspensi髇 no pueden durar m醩 de un a駉.

3. Este acuerdo se publicar� en el 獶iario Oficial de la Generalidad de Catalu馻� o en el 獴olet韓 Oficial de la Provincia�, si procede.

Art韈ulo 41

1. La aprobaci髇 inicial de los instrumentos de planeamiento citados en el art韈ulo anterior obliga a la administraci髇 actuante a acordar la suspensi髇 del otorgamiento de licencias de parcelaci髇, de edificaci髇 y de derribo en los 醡bitos para los cuales las nuevas determinaciones comporten modificaci髇 del r間imen urban韘tico.

2. Constituyen modificaci髇 del r間imen urban韘tico las determinaciones que comporten:

• a) Cambio en la clasificaci髇 del suelo.
• b) Afectaci髇 de terrenos a sistemas.
• c) Modificaci髇 de los usos globales admitidos en un sector.
• d) Modificaci髇 del coeficiente de edificabilidad neta de una zona.

3. Adem醩, en el momento de la aprobaci髇 inicial, la administraci髇 actuante puede acordar la suspensi髇 del otorgamiento de las licencias citadas en el punto 1 de este art韈ulo en los 醡bitos para los cuales se pretenda conseguir objetivos urban韘ticos concretos, que han de ser explicitados y justificados.

4. La iniciaci髇 del expediente de reparcelaci髇 comporta, sin que sea necesaria declaraci髇 expresa, la suspensi髇 del otorgamiento de licencias de parcelaci髇 y de edificaci髇 en el 醡bito del pol韌ono o de la unidad de actuaci髇 hasta que el acuerdo aprobatorio de la reparcelaci髇 sea firme en v韆 administrativa.

Art韈ulo 42

1. En los casos previstos en los dos art韈ulos precedentes, adem醩 de adoptarse los acuerdos de suspensi髇 con las formalidades previstas por reglamento, es necesario delimitar expl韈itamente los 醡bitos afectados, confeccionando un 玃lano de limitaci髇 de los 醡bitos sujetos a suspensi髇 de licencias�, en el cual se han de grafiar a escala adecuada y con detalle y claridad suficiente todos estos 醡bitos.

2. Si antes de finalizar el plazo de un a駉 previsto por el art韈ulo 40.2. se hubiese producido el acuerdo de aprobaci髇 inicial, la administraci髇 actuante podr� hacer uso de lo que establece el art韈ulo 41, y sus efectos se extinguir醤 definitivamente una vez transcurridos dos a駉s desde la vigencia del acuerdo de suspensi髇 adoptado para estudiar el plan o la reforma de 閟te.

3. Si la aprobaci髇 inicial se produce una vez transcurrido el plazo de un a駉 previsto en el art韈ulo 40.2, la suspensi髇 decidida con motivo de la aprobaci髇 inicial tendr� tambi閚 la duraci髇 m醲ima de un a駉 contado desde la publicaci髇 del acuerdo de suspensi髇.

4. Si con anterioridad al acuerdo de aprobaci髇 inicial no se hubiese suspendido el otorgamiento de licencias conforme a lo que dispone el art韈ulo 30.1, la suspensi髇 que se decidiese con motivo de la aprobaci髇 inicial tendr� una duraci髇 m醲ima de dos a駉s.

5. En cualquier caso los efectos de la suspensi髇 se extinguir醤 con la entrada en vigor del instrumento de planeamiento de que se trate, por raz髇 de aprobaci髇 definitiva de 閟te.

6. Una vez extinguidos los efectos de la suspensi髇 en cualquiera de los casos previstos por este art韈ulo y por los precedentes, no se podr醤 acordar nuevas suspensiones en aquellos 醡bitos por id閚tica finalidad dentro de los cinco a駉s siguientes.

Art韈ulo 43

Los peticionarios de licencias solicitadas con anterioridad a la publicaci髇 de la suspensi髇 tendr醤 derecho a ser indemnizados del coste oficial de los proyectos y a la devoluci髇, si procede, de las tasas municipales.

Art韈ulo 44

1. Las Entidades y Organismo interesados podr醤 formular avances de Plan y anteproyectos parciales que sirvan de orientaci髇 a la redacci髇 de los Planes sobre bases aceptadas en principio.

2. Los avances y anteproyectos se podr醤 remitir al Ayuntamiento, a la Comisi髇 de Urbanismos o al Departamento de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas sin informaci髇 p鷅lica.

3. La aprobaci髇 s髄o tendr� efectos administrativos internos preparatorios de la redacci髇 de los Planes y proyectos definitivos.

Art韈ulo 45

1. Los Planes Directores de Coordinaci髇 ser醤 formulados por los organismos o entidades que, a propuesta del Consejo de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas y previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻, determine el Consejo Ejecutivo, el cual se馻lar�, adem醩, los organismos o Entidades que hayan de intervenir en su elaboraci髇, su 醡bito territorial y el plazo en el que han de redactarse. La propuesta del Departamento de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas se har� por propia iniciativa o de otro Departamento de la Generalidad, o a instancia de una Entidad Local o de una Entidad Urban韘tica Especial competente. Todo ello, sin perjuicio de las competencias de redacci髇 que tengan atribuidas por ley otros organismos p鷅licos.

2. En la elaboraci髇 de los Planes Directores Territoriales de Coordinaci髇 intervendr醤 directamente el Departamento de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas y estar醤 representadas las Entidades Locales comprendidas por raz髇 del 醡bito del Plan y las Entidades urban韘ticas especiales competentes para su redacci髇.

Art韈ulo 46

1. Los Planes Municipales ser醤 formulados por los Ayuntamientos. No obstante, podr醤 閟tos encargar su formulaci髇 a la respectiva Comisi髇 de Urbanismo o a otros entes locales.

2. En cualquier caso, la redacci髇 podr� encargarse a los t閏nicos de la Corporaci髇 o Comisi髇 o a los que se designaren, libremente o por concurso, entre facultativos competentes con t韙ulo oficial reconocido.

Art韈ulo 47

1. Si las necesidades urban韘ticas de un Municipio aconsejaren la extensi髇 del planeamiento a otros t閞minos municipales vecinos, se podr� disponer la formulaci髇 de un Plan de conjunto, de oficio o a instancia del municipio.

El organismo competente para adoptar el acuerdo ser� la Comisi髇 de Urbanismo cuando se trate de municipios incluidos en el 醡bito territorial de su competencia. En los dem醩 supuestos, el acuerdo lo adoptar� el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas.

2. El Consejero o la Comisi髇 determinar醤 la extensi髇 territorial de los Planes, el Ayuntamiento u Organismo que deba redactarlos y la proporci髇 en que los municipios afectados han de contribuir a los gastos.

3. Los Ayuntamientos comprendidos en el Plan asumir醤 las obligaciones que de 閟te se derivaren.

Art韈ulo 48

1. En el caso que los Planes Municipales no se formulen en el plazo que se馻lan los art韈ulos 51 y 52 de esta Ley, el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas podr� disponer que se redacten por la Direcci髇 General de Urbanismo o por la Comisi髇 de Urbanismo. Asimismo, la Comisi髇 de Urbanismo podr� acordar que se redacten por la propia Comisi髇.

2. Los gastos de redacci髇 de los Planes Municipales ser醤 sufragados por las respectivas Entidades Locales, excepto circunstancias especiales y justificadas en expediente instruido al efecto.

Art韈ulo 49

1. Los Planes Especiales podr醤 ser formulados por las Entidades Locales, Entidades Urban韘ticas especiales y 髍ganos competentes en el orden urban韘tico de acuerdo con esta Ley.

La formulaci髇 de los Planes especiales a que se refiere el art韈ulo 29.2 de esta Ley se podr醤 realizar por quien tenga a su cargo la ejecuci髇 directa de las obras correspondientes a la infraestructura del territorio o a los elementos determinantes del desarrollo urbano.

2. Los Programas de Actuaci髇 Urban韘tica se formular醤 por las Entidades Locales y, si procede, por las Urban韘ticas competentes o por los adjudicatarios correspondientes, conforme a lo que dispone el cap韙ulo VII del t韙ulo IV de esta Ley.

Art韈ulo 50

1. La competencia para aprobar definitivamente los planes y proyectos de ordenaci髇 urbana corresponde:

• a) Al Gobierno de la Generalidad, los Planes Directores de Coordinaci髇.
• b) Al Consejo de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas, los Planes, Programas de Actuaci髇 Urban韘tica, Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento que se refieran a los Municipios de Barcelona, Tarragona, L閞ida y Gerona y a poblaciones de m醩 de 50.000 habitantes, as� como, en cualquier caso, los que afecten a diversos municipios. Se except鷄 de lo anterior la aprobaci髇 definitiva de los planes parciales correspondientes a sectores de urbanizaci髇 prioritaria.
• c) A las Comisiones de Urbanismo, los Planes, excepto los parciales que desarrollen sectores de urbanizaci髇 prioritaria y Programas de Actuaci髇 Urban韘tica y Normas Complementarias y Subsidiarias de planeamiento, en los restantes casos.
• d) A las Corporaciones Municipales competentes, los planes parciales que desarrollen sectores de urbanizaci髇 prioritaria, los estudios de detalle y los proyectos de urbanizaci髇, dando cuenta de todos ellos a la Comisi髇 de Urbanismo.

2. Cuando la iniciativa de los Planes Especiales se deba a Entidades Locales o Urban韘ticas especiales, su aprobaci髇 definitiva corresponder�:

• a) Con car醕ter general a los 髍ganos competentes para aprobar los Planes Parciales.
• b) En los dem醩 casos al Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas.

En los supuestos de los Planes Especiales previstos en el art韈ulo 29.2 corresponder� al Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas.

Art韈ulo 51

1. Los Planes Generales Municipales de Ordenaci髇 de poblaciones de m醩 de 50.000 habitantes deber醤 ser formulados en el plazo que se馻le el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas.

2. Los Planes Generales de Ordenaci髇 de los otros municipios se redactar醤 en los plazos que fijen el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas o las Comisiones de Urbanismo.

Art韈ulo 52

Los Planes Parciales se formular醤 en los plazos previstos en el Plan General, en el Programa de Actuaci髇 Urban韘tica, si procede, o en los plazos que determinen el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas o la Comisi髇 de Urbanismo.

Art韈ulo 53

Los Proyectos de Urbanizaci髇 se redactar醤 con la antelaci髇 necesaria para que las obras a que se refieren se puedan realizar de acuerdo con los plazos previstos en el correspondiente programa de actuaci髇.

Art韈ulo 54

1. El Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas someter� los Planes Directores de Coordinaci髇 al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica e informe de las Corporaciones Locales del territorio que afecten previsto en el art韈ulo 59 de esta Ley, as� como a informe de los Departamentos que no hubieran intervenido en su elaboraci髇 y a los que interese por raz髇 de su competencia. Los informes se entender醤 favorables si no fuesen emitidos en el plazo de dos meses.

2. La aprobaci髇 de los Planes Directores de Coordinaci髇 corresponde al Consejo Ejecutivo a propuesta del Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻.

Art韈ulo 55

Los Planes Generales Municipales de Ordenaci髇 se tramitar醤 de acuerdo con el procedimiento establecido en el art韈ulo 59 de esta Ley con las especialidades siguientes:

• a) La aprobaci髇 inicial y provisional corresponde al Ayuntamiento cuando se refieran a un 鷑ico municipio, y a la Entidad Local competente cuando se extienda a m醩 de un t閞mino municipal.
• b) La aprobaci髇 definitiva de los Planes de poblaciones de m醩 de 50.000 habitantes es competencia del Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas, previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻 y de las Comisiones de Urbanismo correspondientes, informes que se entender醤 favorables si no se emiten en el plazo de un mes.

Art韈ulo 56

Para facilitar la participaci髇 de los ciudadanos y de las instituciones en el planeamiento durante los trabajos previos de elaboraci髇 del Plan General se dar� amplia informaci髇 p鷅lica a trav閟 de los medios de comunicaci髇 locales y generales, y se presentar醤 con propuestas y soluciones alternativas adecuadamente explicitadas.

Art韈ulo 57

1. En la tramitaci髇 de Planes Generales, de Normas Subsidiarias y de Planes Parciales y Especiales, una vez aprobados inicialmente, se solicitar� un informe a los organismos siguientes:

• a) La Demarcaci髇 de Carreteras del Estado en Catalu馻.
• b) Los Servicios Territoriales de las Direcciones Generales de Carreteras, de Transportes, de Puertos y Costas y de Obras Hidr醬licas del Departamento de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas de la Generalidad de Catalu馻.
• c) La Red Nacional de Ferrocarriles Espa駉les y los Ferrocarriles de la Generalidad de Catalu馻.
• d) Los dem醩 a quienes sea preceptivo solicitarlos.

2. En el transcurso de la tramitaci髇 de los Planes Generales o de las Normas Subsidiarias, de acuerdo con la exigencia de participaci髇 establecida por la Ley, se ha de comunicar a las corporaciones locales lim韙rofes el acuerdo de aprobaci髇 inicial.

3. Los informes se han de evacuar en el plazo de diez d韆s, salvo que una disposici髇 autorice otro m醩 largo, que en ning鷑 caso ser� superior a dos meses. Estos informes se han de incluir en el expediente, y las determinaciones que se incorporen se han de hacer constar en el acuerdo de aprobaci髇 provisional.

4. Si el informe no se recibe en el plazo se馻lado, se seguir醤 las actuaciones, sin perjuicio de la responsabilidad en que hubiese incurrido el funcionario o bien la autoridad causante del retraso.

Art韈ulo 58

1. En la tramitaci髇 del planeamiento general, las normas subsidiarias, los planes parciales, los planes especiales y los programas de actuaci髇 urban韘tica y en la de sus modificaciones, los Ayuntamientos o la correspondiente Comisi髇 de Urbanismo, si es el 髍gano competente para su tramitaci髇, deben solicitar informe al Departamento competente en materia de comercio con respecto a las reservas del suelo para usos comerciales cuando 閟tas posibiliten la implantaci髇 de grandes establecimientos comerciales. Dicho informe tiene car醕ter vinculante, si es desfavorable.

2. De acuerdo con la Ley 6/1988, de 30 de mayo, debe solicitarse informe preceptivo de la administraci髇 forestal en lo que se refiere a la delimitaci髇, calificaci髇 y regulaci髇 normativa de los terrenos forestales.

Art韈ulo 58 redactado por Ley [CATALU袮] 1/1997, 24 marzo (獶.O.G.C.� 26 marzo), de Equipamientos Comerciales.

Art韈ulo 59

1. Aprobado inicialmente el Plan General Municipal o el Programa de Actuaci髇 Urban韘tica o el planeamiento especial del art韈ulo 29.2 de esta Ley y sus programas de actuaci髇 por la Corporaci髇 u Organismo que lo hubiera redactado, 閟te lo someter� a informaci髇 p鷅lica durante un mes y, transcurrido este plazo, si el Plan no hubiere sido redactado por el Ayuntamiento respectivo, se abrir� otro per韔do de igual duraci髇 para dar audiencia a las Corporaciones Locales a cuyo territorio afecten.

2. La Comisi髇 u Organismos que hubiera aprobado inicialmente el Plan, en vista del resultado de la informaci髇 p鷅lica lo aprobar� provisionalmente con las modificaciones que procediesen y lo someter� a la autoridad u 髍gano competente que deba otorgar la aprobaci髇 definitiva, a fin de que lo examine en todos sus aspectos y decida en el plazo de seis meses desde el ingreso del expediente en el Registro, transcurrido el cual sin comunicar la resoluci髇 se entender� aprobado por silencio administrativo.

3. Si la autoridad u 髍gano a quien corresponde la aprobaci髇 definitiva no la otorgara, se馻lar� las deficiencias de orden t閏nico y subsiguientes modificaciones que procediera introducir para que, una vez subsanadas por la Corporaci髇 u Organismo que hubiere efectuado la aprobaci髇 provisional, se eleve nuevamente a la citada aprobaci髇 definitiva, excepto que hubiese estado relevada de hacerlo por la escasa importancia de las rectificaciones.

4. Los Planes Especiales referenciados en el art韈ulo 29 de esta Ley, se ajustar醤 a las prescripciones siguientes:

• a) El plazo para proceder a la aprobaci髇 provisional no podr� exceder de un a駉, contado a partir de la aprobaci髇 inicial.
• b) Transcurrido este plazo, y un mes m醩 tarde desde la denuncia de mora por el organismo interesado, la Comisi髇 de Urbanismo o, si procede, el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas, quedar� autom醫icamente subrogado en las competencias del Ayuntamiento en orden a la tramitaci髇 y, en su caso, aprobaci髇 del Plan.
• c) El plazo para proceder a la aprobaci髇 definitiva de estos planes no podr� exceder de tres meses contados a partir del ingreso del expediente en el registro correspondiente. Transcurrido el citado plazo sin comunicar la resoluci髇 correspondiente se entender� otorgada la aprobaci髇 definitiva por silencio administrativo.

5. En el supuesto de acuerdos que requieran la presentaci髇 de un texto refundido o de nueva documentaci髇, el 髍gano competente para resolver dispondr� del mismo plazo que la ley fija para resolver el instrumento de planeamiento de que se trate para adoptar el pronunciamiento correspondiente. Una vez transcurrido dicho plazo sin que se haya dictado un acto expreso, se entender� aprobado el texto refundido por silencio administrativo o cumplimentado el expediente con la documentaci髇 aportada, a todos los efectos.

N鷐ero 5 del art韈ulo 59 introducido por D.Leg. [CATALU袮] 16/1994, 26 julio (獶.O.G.C� 1 agosto), por el que se adec鷄n a la Ley 30/1992 de 26 de noviembre, normas con rango de Ley que afectan al Departamento de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas.

Art韈ulo 60

1. Los planes parciales de iniciativa particular y todos los especiales que se redacten para desarrollar el planeamiento general y sus programas de actuaci髇 se tramitar醤 seg鷑 el procedimiento siguiente:

• La corporaci髇 municipal o bien el 髍gano competente ha de acordar inicialmente la resoluci髇 que corresponda dentro de los sesenta d韆s siguientes a la entrada del expediente en su registro general.
• El informe de los servicios t閏nicos y jur韉icos se ha de referir exclusivamente al an醠isis del cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias, al desarrollo del plan general, a los criterios de ordenaci髇 f韘ica propuestos, con atenci髇 especial a la ordenaci髇 aprobada de los sectores adyacentes, a las previsiones de suelo de cesi髇 obligatoria y gratuita y a las previsiones para agilizar la gesti髇.

2. Los acuerdos de suspensi髇 o de denegaci髇 han de ser motivados y no son posibles la inadmisi髇 a tr醡ite ni el rechazo por falta de documentos, circunstancia 閟ta que, si se produjera, habr� de constar en el acuerdo de suspensi髇.

Los acuerdos de suspensi髇 han de se馻lar las deficiencias que sea necesario subsanar y, una vez subsanadas 閟tas, el acuerdo de aprobaci髇 inicial deber� ser adoptado dentro de los treinta d韆s siguientes al de la nueva presentaci髇 en el registro general del proyecto corregido, y no puede ser adoptado un segundo acuerdo suspensivo, salvo que las directrices municipales, aunque respetando el planeamiento general vigente en el momento de esta presentaci髇, concreten una ordenaci髇 f韘ica diferente de la propuesta por el proyecto, en cuyo caso se podr� tomar un 鷏timo acuerdo suspensivo que explicite las mencionadas directrices.

Si, una vez transcurridos tres meses desde la devoluci髇 de un plan parcial de iniciativa particular o bien uno especial cuya aprobaci髇 inicial hubiera sido suspendida, 閟tos no hubiesen sido devueltos debidamente corregidos, se entender� caducado el expediente a los efectos administrativos, sin perjuicio de una ulterior incoaci髇.

A tal efecto, la Administraci髇 actuante en la notificaci髇 del acuerdo de suspensi髇 har� el advertimiento de caducidad. Consumido este plazo sin que el particular requerido realice las actividades necesarias para reanudar la tramitaci髇, la Administraci髇 acordar� el archivo de las actuaciones, notific醤dolo al interesado con indicaci髇 de los recursos pertinentes.

3. Una vez aprobados inicialmente, los planes parciales y los especiales han de someterse a informaci髇 p鷅lica durante un mes, y el edicto se ha de remitir para su publicaci髇 reglamentaria en el plazo m醲imo de los diez d韆s siguientes a la adopci髇 del acuerdo.

4. La corporaci髇 o el organismo que ha aprobado inicialmente el plan, una vez emitido el informe de las alegaciones presentadas en el plazo de informaci髇 p鷅lica, lo aprobar� provisionalmente con las modificaciones procedentes dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la publicaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 inicial o de la publicaci髇 del acuerdo de pr髍roga del plazo de informaci髇 p鷅lica, si se adopta.

A continuaci髇, en el plazo m醲imo de un mes el proyecto ha de ser sometido a la autoridad o bien al organismo competente para que lo apruebe definitivamente, salvo en los sectores declarados de urbanizaci髇 prioritaria y regulados en el cap韙ulo VI del t韙ulo IV de esta Ley, en cuyo caso, independientemente del tama駉 de las poblaciones, la aprobaci髇 definitiva de los planes parciales corresponder� al Ayuntamiento. El proyecto ha de ir en forma de texto refundido y ha de incluir las correcciones aceptadas, a fin de que sea examinado en todos los aspectos y resuelto dentro de los tres meses siguientes al ingreso del expediente en el registro general; si una vez transcurrido este plazo la resoluci髇 que corresponda no se ha comunicado, el proyecto se entender� aprobado por silencio administrativo.

5. Cuando el expediente est� formalmente completo, la Administraci髇 competente podr� adoptar alguna de estas decisiones:

• a) Aprobar pura y simplemente el plan.
• b) Suspender la aprobaci髇 del plan por deficiencias que deben subsanarse por la corporaci髇 o por el organismo que hubiere otorgado la aprobaci髇 provisional.

  Si dentro de los tres meses siguientes a la notificaci髇 del acuerdo el organismo competente no subsana las deficiencias del plan, podr� subrogarse la Comisi髇 de Urbanismo competente.

• c) Denegar motivadamente la aprobaci髇 definitiva del plan, por raz髇 de la alteraci髇 sustancial del planeamiento general, incumplimiento de las determinaciones legales o reglamentarias o defectos no subsanados en la tramitaci髇.

  Hay alteraci髇 sustancial del planeamiento general por incremento del aprovechamiento urban韘tico o de la intensidad de los usos privados, por incumplimiento de la previsi髇 de las reservas para suelos de cesi髇 gratuita y obligatoria fijadas por aqu閘 y por esta Ley o por alteraci髇 de los usos globales previstos.

6. En los supuestos de acuerdos que requieran la presentaci髇 de un texto refundido se estar� a lo que dispone el art韈ulo 59.5.

Art韈ulo 61

1. Si habiendo transcurrido el plazo de sesenta d韆s a que se refiere el segundo p醨rafo del art韈ulo 60.1 de esta Ley la corporaci髇 o bien el organismo competente no han comunicado la aprobaci髇, la suspensi髇 o denegaci髇 inicial del plan parcial o bien del especial, el promotor podr� presentar la solicitud, acompa馻da de toda la documentaci髇, a la Comisi髇 de urbanismo competente, que se subrogar� en lugar del organismo competente para realizar la aprobaci髇 inicial. La Comisi髇 de Urbanismo dispondr� de sesenta d韆s para adoptar el pronunciamiento inicial y de cuatro meses, contados desde la fecha de publicaci髇 de apertura de la informaci髇 p鷅lica, para la aprobaci髇 que corresponda, y no ser� necesario la provisional si resulta competente para la aprobaci髇 definitiva. En el mencionado primer plazo, la Comisi髇 dar� audiencia de diez d韆s al Ayuntamiento correspondiente. Si habiendo transcurrido el plazo anterior y habi閚dose producido la informaci髇 p鷅lica la resoluci髇 no se notificare al Ayuntamiento y al promotor, el plan se entender� aprobado definitivamente por silencio administrativo.

2. Si, habiendo transcurrido el plazo de tres meses a que se refiere el art韈ulo 60.4 de esta Ley, la corporaci髇 o bien el organismo competente no han aprobado provisionalmente el plan, o no se hubiere publicado el edicto de apertura del plazo de informaci髇 p鷅lica, el promotor podr� presentar la solicitud, acompa馻da de toda la documentaci髇, ante la Comisi髇 de Urbanismo.

3. En el primer caso previsto en el punto precedente la Comisi髇 de Urbanismo ha de requerir al Ayuntamiento o bien al organismo que hubiere aprobado inicialmente el plan para que le entregue las alegaciones producidas a lo largo del plazo de informaci髇 p鷅lica, y a partir de entonces dispondr� de cuatro meses para acordar la resoluci髇 definitiva y sin necesidad de la provisional, si resulta competente. Si, una vez transcurrido este plazo, la resoluci髇 no ha sido notificada se entender� que el plan est� aprobado definitivamente por silencio administrativo. Si la entrega de las alegaciones no se produce dentro de los quince d韆s siguientes al requerimiento, la Comisi髇 de Urbanismo abrir� el per韔do de informaci髇 p鷅lica y se proceder� en la forma antes establecida hasta la resoluci髇 definitiva.

4. En el segundo caso previsto en el punto 2 la Comisi髇 de Urbanismo abrir� el per韔do de informaci髇 p鷅lica y, si resulta competente, proceder� a dar la aprobaci髇 definitiva, sin necesidad de la provisional, tal y como establece el punto precedente.

Art韈ulo 62

1. En cualquier caso, si la promoci髇 del plan parcial es de la Administraci髇 P鷅lica o bien de empresas mixtas, la aprobaci髇 inicial deber� resolverse dentro de los cuarenta y cinco d韆s siguientes a la presentaci髇; el plazo de informaci髇 p鷅lica puede reducirse a veinted韆s, con la declaraci髇 previa de urgencia del Gobierno de la Generalidad.

El resto de la tramitaci髇, la aprobaci髇 provisional y la definitiva seguir� el procedimiento y los plazos fijados con car醕ter general por el art韈ulo 60 de esta Ley.

2. En estos supuestos se han de aplicar las previsiones del art韈ulo 61, con las modificaciones siguientes: en el caso de subrogaci髇 porque no se ha producido la aprobaci髇 inicial, la Comisi髇 de Urbanismo dispondr� del mismo plazo que el Ayuntamiento o bien que el 髍gano competente para adoptarla; si la subrogaci髇 tiene lugar porque la aprobaci髇 provisional no se ha producido, la Comisi髇 dispondr� de tres meses para adoptar la resoluci髇 definitiva, si resulta competente y no ha de abrir el per韔do de informaci髇 p鷅lica, o bien, de cuatro meses contados desde la fecha de la publicaci髇 del edicto correspondiente en el 獶iario Oficial de la Generalidad de Catalu馻� si se ha de hacer la cobertura del mencionado tr醡ite.

Art韈ulo 63

1. Los sectores de planeamiento parcial establecidos por Planes Generales de Ordenaci髇 o bien por Normas Subsidiarias de planeamiento pueden ser objeto de desarrollo parcial por subsectores, siempre que se cumplan las condiciones siguientes:

• a) Que el plan parcial se presente a tr醡ite con un avance del plan referido a todo el sector que justifique la conveniencia y la oportunidad de la promoci髇, la coherencia de las redes viarias y del emplazamiento de jardines, plazas, dotaciones y centros de inter閟 p鷅lico con el conjunto de todo el sector y el enlace con las redes generales y viarias que haya en funcionamiento. La iniciativa de particular en la tramitaci髇 del plan ha de mantener las mismas condiciones de publicidad que esta Ley establece para el 醡bito del sector.
• b) Que la edificabilidad propuesta no supere la que les corresponda para el aprovechamiento medio de los sectores que son objeto de actuaci髇 y se garantice la distribuci髇 equitativa de las cargas y de los beneficios del planeamiento.
• c) Que dispongan de terrenos de cesi髇 obligatoria y gratuita, en la proporci髇 exigida por el planeamiento general y por esta Ley, en relaci髇 con la superficie del subsector y de su aprovechamiento. Cuando no se puedan hacer efectivos estos suelos debido a las previsiones del avance, la cesi髇 gratuita exigida podr� ser sustituida por la cesi髇 de terrenos edificables, a cuenta de la posterior reparcelaci髇, con la obligaci髇 de incorporar estos suelos, con esa concreta finalidad, al Patrimonio Municipal del Suelo.

2. En ning鷑 caso podr醤 aprobarse planes parciales de subsectores que comporten cesiones gratuitas proporcionalmente inferiores a las correspondientes para sectores enteros, seg鷑 la normativa urban韘tica vigente y el punto anterior.

3. La aprobaci髇 del avance del plan parcial para el conjunto del sector, una vez sometido a informaci髇 p鷅lica, tiene los efectos que establece el art韈ulo 44.3 de esta Ley.

4. La memoria del plan parcial se ha de complementar con un anexo espec韋ico demostrativo de la conveniencia y viabilidad t閏nica, jur韉ica y econ髆ica de la actuaci髇, y referido a las letras b) y c) del punto 1.

5. Los terrenos a los cuales se refiere la letra c) del punto 1 han de ser cedidos a la administraci髇 inmediatamente despu閟 de la aprobaci髇 definitiva del plan parcial, y la publicaci髇 del edicto de este acuerdo no se har� hasta que se haya acreditado al organismo competente la adscripci髇 de los bienes al Patrimonio Municipal del Suelo y a aquel fin.

Art韈ulo 64

1. La tramitaci髇 de los proyectos de urbanizaci髇 se sujetar� a las reglas siguientes:

• a) El acuerdo de aprobaci髇 inicial se ha de tomar dentro de los treinta d韆s siguientes a la presentaci髇 del proyecto. El acuerdo se remitir� antes de diez d韆s contados desde la fecha de la adopci髇 al 獶iario Oficial de la Generalidad de Catalu馻� y al 獴olet韓 Oficial de la Provincia�, si procede.
• b) La informaci髇 p鷅lica es de veinte d韆s.Letra b) redactada por Decreto legislativo 16/1994, 26 julio.
• c) Se podr� solicitar facultativamente el informe previo al Servicio Territorial de Urbanismo de la Generalidad que corresponda, que se entender� emitido por el transcurso del plazo de un mes contado desde la entrada de un ejemplar del proyecto completo en dicho Servicio.
• d) La aprobaci髇 definitiva, sin necesidad del tr醡ite de aprobaci髇 provisional, ser� acordada por la administraci髇 urban韘tica actuante que ha otorgado la aprobaci髇 inicial, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la publicaci髇; si, habiendo transcurrido este plazo, la resoluci髇 no ha sido comunicada, el proyecto se entender� que est� aprobado definitivamente por silencio administrativo.
• e) Una vez aprobado definitivamente el proyecto, la administraci髇 aprobante tramitar�, dentro de los diez d韆s siguientes, un ejemplar de 閟te y una copia del expediente administrativo, ambos completos, a la Comisi髇 de Urbanismo competente.

2. Los proyectos de urbanizaci髇 deber醤 cumplir los pliegos generales de condiciones t閏nicas aprobados con car醕ter general por el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas y, m韓imamente, los criterios que 閟tos contengan.

Art韈ulo 65

1. Si transcurrido el plazo de treinta d韆s, a que se refiere el art韈ulo 64.1.a), la administraci髇 competente no ha tomado ning鷑 acuerdo inicial, el promotor podr� presentar la solicitud, acompa馻da de toda la documentaci髇, a la Comisi髇 de Urbanismo competente que por subrogaci髇 tramitar� el proyecto hasta que est� aprobado definitivamente.

2. Si, transcurrido el plazo de tres meses a que se refiere el art韈ulo 64.1.d), la administraci髇 competente no ha convocado la informaci髇 p鷅lica, el promotor podr� presentar la solicitud, acompa馻da de toda la documentaci髇, a la Comisi髇 de Urbanismo competente que por subrogaci髇 lo aprobar� definitivamente, previa apertura de la informaci髇 p鷅lica, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la publicaci髇 del edicto correspondiente; se producir� silencio administrativo positivo si, una vez transcurrido este plazo, la resoluci髇 no ha sido comunicada.

3. En ambos supuestos de este art韈ulo la Comisi髇 dar� una audiencia de diez d韆s al Ayuntamiento correspondiente.

Art韈ulo 66

Los Estudios de Detalle se tramitar醤 de acuerdo con lo previsto en los art韈ulos 64 y 65 de esta Ley, salvo lo que establece el art韈ulo 70.

Art韈ulo 67

Las Normas y Ordenanzas sobre uso del suelo y edificaci髇, y los cat醠ogos a que se refiere el art韈ulo 38, se tramitar醤 de acuerdo con el procedimiento que para los Planes se se馻la en el art韈ulo 59 de esta Ley.

Art韈ulo 68

Cuando se trate de Planes Especiales definidos en el art韈ulo 29 de esta Ley cuya finalidad fuese mejorar las condiciones urban韘ticas y especialmente las est閠icas de pueblos de una comarca o ruta tur韘tica, y que no comporten en el planeamiento modificaci髇 de alineaciones ni supongan destrucci髇 de edificios, la tramitaci髇 se reducir� a la aprobaci髇 previa por el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas o por la Comisi髇 de Urbanismo, informaci髇 p鷅lica durante veinte d韆s en los servicios territoriales correspondientes, comunicaci髇 a los Ayuntamientos afectados y aprobaci髇 definitiva de los citados 髍ganos.

Art韈ulo 69

1. Cuando los planes parciales se presenten con la escritura de constituci髇 de la junta, las bases de compensaci髇 de la junta, las bases de compensaci髇, los estatutos, el proyecto de compensaci髇 y los proyectos de urbanizaci髇, se tramitar醤 todos ellos de manera simult醤ea, pero en expedientes separados, de acuerdo con los art韈ulos 60 y 61 de esta Ley. En este caso, los acuerdos de aprobaci髇 definitiva correspondientes a las corporaciones locales se supeditar醤 en su ejecutividad a la aprobaci髇 definitiva del plan parcial, salvo que la misma corporaci髇 fuese competente por el hecho de tratarse de sectores de urbanizaci髇 prioritaria.

2. En estos casos ser� necesaria la aceptaci髇 expresa de las dos terceras partes como m韓imo de los propietarios que representen por lo menos el 60 por 100 de la propiedad del sector.

3. Una vez aprobado definitivamente el plan parcial, si el proyecto de urbanizaci髇 se presenta con las bases de compensaci髇, los estatutos y el proyecto de compensaci髇, se tramitar醤 todos de forma simult醤ea de acuerdo con el art韈ulo 64 de esta Ley.

Art韈ulo 70

Para la eficacia de la aprobaci髇 definitiva por silencio administrativo los interesados o la propia Administraci髇 tendr醤 que acreditar los actos presuntos mediante certificaci髇 emitida por el 髍gano competente que ten韆 que resolver expresamente el procedimiento, el cual deber� emitirlo inexcusablemente en el plazo de veinte d韆s desde que le fue solicitada salvo que en este plazo haya dictado una resoluci髇 expresa y sin que se pueda delegar esta competencia espec韋ica.

La certificaci髇 de los actos presuntos de los 髍ganos colegiados se emitir� por sus secretarios o por las personas que tengan atribuidas sus funciones.

En los supuestos en que tenga lugar la aprobaci髇 definitiva del planeamiento por silencio administrativo positivo, previa solicitud del acto presunto, la Administraci髇 ha de ordenar la publicaci髇 y la notificaci髇 reglamentaria del acto presunto.

Art韈ulo 71

Los acuerdos del Consejo Ejecutivo, Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas y Comisiones de Urbanismo que aprueben Planes, Programas de Actuaci髇, Normas Complementarias y Subsidiarias, Estudios, Proyectos o Normas, Ordenanzas o Cat醠ogos, se publicar醤 en el 獶iario Oficial de la Generalidad de Catalu馻�.

Art韈ulo 72

Los Planes de Ordenaci髇 y los Proyectos de Urbanizaci髇 tendr醤 vigencia indefinida.

Art韈ulo 73

1. Los Planes Generales Municipales de Ordenaci髇 se revisar醤 en el plazo que en los mismos se se馻le y, en todo caso, cuando se presenten las circunstancias que se establecen en el ep韌rafe e) del n鷐ero 1 del art韈ulo 23 de esta Ley.

2. Cuando las circunstancias lo exijan, el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas, previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻, podr� ordenar la revisi髇 de los Planes Generales de Ordenaci髇, previa audiencia de las Entidades Locales afectadas, o acordada a instancia de las mismas o de las Entidades Urban韘ticas especiales o de los Departamentos interesados.

3. La revisi髇 del planeamiento general, cualquiera que sea el instrumento que sea su objeto, se ha de hacer mediante la tramitaci髇 y aprobaci髇 de un plan general o de una norma subsidiaria, seg鷑 la figura oportuna para las condiciones urban韘ticas del 醡bito territorial.

Art韈ulo 74

1. Los Ayuntamientos revisar醤 cada cuatro a駉s el programa de actuaci髇 contenido en el Plan General.

2. Si como consecuencia de esta revisi髇 se modificara el suelo clasificado de urbanizable programado, la revisi髇 del programa se completar� con las determinaciones y documentos exigidos para el citado suelo y se sujetar� a las disposiciones enunciadas para la formaci髇 de los Planes, conforme a lo que dispone el art韈ulo 75 de esta Ley.

Art韈ulo 75

1. Las modificaciones de cualquiera de los elementos de los planes, proyectos, programas y ordenanzas se sujetar醤 a las mismas disposiciones enunciadas para su formaci髇.

2. No obstante, cuando la modificaci髇 tendiere a incrementar el volumen edificable de una zona, se requerir� para aprobarla la previsi髇 de los mayores espacios libres que requiera el aumento de la densidad de poblaci髇, y el voto favorable a la Corporaci髇 con el qu髍um establecido por el art韈ulo 112.3.k) de la Ley Municipal y de R間imen Local de Catalu馻 y, en su caso, el voto favorable de los dos tercios de los miembros de la Comisi髇 de Urbanismo que hubieren de acordar la aprobaci髇.

3. El mismo qu髍um se precisar� cuando la modificaci髇 suscitase oposici髇 del 25 por 100 de los propietarios del sector afectado o de los de las fincas emplazadas en el mismo.

Art韈ulo 76

Si la modificaci髇 de los Planes, Normas Complementarias y Subsidiarias y Programas de Actuaci髇 tuviera por objeto una diferente zonificaci髇 o uso urban韘tico de las zonas verdes o espacios libres, zonas deportivas o espacios destinados a equipamientos deportivos previstos en el Plan, deber� ser aprobada por el Consejo Ejecutivo, previos los informes favorables de la Comisi髇 Jur韉ica Asesora y del Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas y acuerdos de la Corporaci髇 Local interesada, adoptados con el qu髍um del art韈ulo 112.3.k) de la Ley Municipal y de R間imen Local de Catalu馻.

La Administraci髇 que haya aprobado provisionalmente el expediente que comporte modificaci髇 de zonas verdes lo remitir� a la Comisi髇 de Urbanismo correspondiente, la cual dispondr� de un plazo de tres meses para emitir su informe, que tiene car醕ter preceptivo. Una vez emitido el informe citado, la Comisi髇 de Urbanismo competente dar� traslado del expediente a la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻. Esta dispondr� de un plazo de dos meses para emitir su informe, el cual tiene car醕ter preceptivo y vinculante.

Una vez emitido el informe de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻, se enviar� el expediente al Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas, el cual dispondr� de un plazo de dos meses para emitir su informe preceptivo. Caso que el informe se emita en sentido desfavorable, se entender� finalizado el expediente y se notificar� con indicaci髇 de los recursos pertinentes. Cuando el informe sea favorable, el Consejero ha de remitir el expediente a la Comisi髇 Jur韉ica Asesora para que emita informe en el plazo fijado en su normativa reguladora. Una vez recibido el informe de la Comisi髇 Jur韉ica Asesora, el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas elevar� la correspondiente propuesta de resoluci髇 al Gobierno de la Generalidad.

El plazo para la resoluci髇 definitiva por parte del Gobierno de la Generalidad ser� de tres meses desde la recepci髇 del informe de la Comisi髇 Jur韉ica Asesora. Transcurrido este plazo sin que se haya adoptado resoluci髇 expresa se entender� denegada la modificaci髇.

Art韈ulo 77

El Consejo Ejecutivo, por Decreto, a propuesta del Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas o, si procede, a propuesta de 閟te y del titular o titulares de otros departamentos interesados y previo informe de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻 y audiencia de las Entidades Locales interesadas, podr� suspender la vigencia de los Planes en la forma, plazos y efectos se馻lados en los art韈ulos 40 al 42 de esta Ley, en todo o parte de su 醡bito, para acordar su revisi髇. En tanto no se apruebe el Plan revisado, se dictar醤 Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento en el plazo m醲imo de seis meses a partir del acuerdo de suspensi髇.

Art韈ulo 78

1. Las personas privadas podr醤 formular Planes Municipales, Especiales y Proyectos de Urbanizaci髇.

2. Si hubieren obtenido la previa autorizaci髇 del Ayuntamiento, les ser醤 facilitados por los organismos p鷅licos cuantos elementos informativos precisaren para llevar a cabo la redacci髇 y podr醤 efectuaren fincas particulares las ocupaciones necesarias para la ejecuci髇 del Plan, de acuerdo con la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

Art韈ulo 79

1. Los Planes y proyectos redactados por particulares deber醤 contener los documentos que para cada clase indica el cap韙ulo primero.

2. Cuando se refieran a urbanizaciones de iniciativa particular, deber醤 consignar adem醩 los datos siguientes:

• a) Memoria justificativa de la necesidad o conveniencia de la urbanizaci髇.
• b) Nombre, apellidos y direcci髇 de los propietarios afectados.
• c) Modo de ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y previsi髇 sobre su conservaci髇 futura.
• d) Compromisos que se hubieren de contraer entre el urbanizador y el Ayuntamiento, y entre aqu閘 y los futuros propietarios de solares.
• e) Garant韆s del exacto cumplimiento de los compromisos citados.
• f) Medios econ髆icos de toda 韓dole.

Art韈ulo 80

1. En los planes parciales que tienen por objeto urbanizaciones de iniciativa particular, los compromisos que adquieran los propietarios han de expresar, adem醩 de las determinaciones establecidas en el art韈ulo anterior, lo siguiente:

• a) Que no se proceder� a parcelaci髇 urban韘tica, ni mediante documento privado ni mediante documento p鷅lico, traslativo de dominio, en el 醡bito del plan parcial, hasta que no se haya obtenido la licencia de parcelaci髇.
• b) Que una vez obtenida la licencia de parcelaci髇 tanto en los documentos p鷅licos como en los privados, traslativos de dominio las parcelas resultantes, se har� constar la existencia de la junta de compensaci髇, o conservaci髇, cuando proceda y la adhesi髇 del adquirente a sus estatutos.
• c) Que el promotor deber� consignar en la documentaci髇 del plan, adem醩 de las determinaciones previstas en la legislaci髇 vigente, la justificaci髇 de su potencial suficiencia en relaci髇 con la evaluaci髇 econ髆ica de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y de implantaci髇 de servicios.

2. Previamente a la aprobaci髇 de estos planes de promoci髇 privada, se ha de formalizar el compromiso del promotor de ejecutar y, cuando proceda, de conservar la urbanizaci髇 seg鷑 el plan, as� como las garant韆s reales u obligaciones que aseguren el cumplimiento, de acuerdo con lo que dispone la legislaci髇 urban韘tica.

3. El incumplimiento del promotor de las obligaciones contra韉as y de la realizaci髇 de la urbanizaci髇 con sujeci髇 al plan de etapas del plan parcial facultar� a la Administraci髇, seg鷑 la entidad y la trascendencia de este incumplimiento, para adoptar alguna o algunas de las medidas siguientes:

• a) Imposici髇 de sanciones pecuniarias.
• b) Realizaci髇 de las garant韆s.
• c) Suspensi髇 de los efectos del plan, y
• d) Subrogaci髇 de la Administraci髇 en la ejecuci髇, con indemnizaci髇 de la cantidad estricta del valor del suelo, seg鷑 la calificaci髇 inmediata anterior a la aprobaci髇 del plan, y de la obra 鷗il realizada.

4. La Administraci髇 podr� expropiar los terrenos comprendidos en el 醡bito del plan no cumplido sujetos a lo que dispone el art韈ulo 174.3 de esta Ley.

Art韈ulo 81

1. A fin de asegurar la obligaci髇 de urbanizar, se ha de constituir una garant韆 equivalente al 12 por 100 del presupuesto del proyecto de urbanizaci髇. Sin este requisito no se puede iniciar ning鷑 trabajo en el sector objeto de actuaci髇.

2. La garant韆 para asegurar la obligaci髇 de urbanizar podr� constituirse:

• a) En met醠ico.
• b) Mediante hipoteca de los terrenos susceptibles de edificaci髇 privada y comprendidos en el sector objeto de urbanizaci髇, a excepci髇 del suelo objeto de cesi髇 del 10 por 100 del aprovechamiento medio. Esta hipoteca se ha de posponer autom醫icamente a cualquier otra que se constituya a fin de garantizar cr閐itos destinados a financiar las obras de urbanizaci髇.
• c) En t韙ulos de deuda p鷅lica del Estado o la Generalidad, o de cualquier ente local, en cuyo territorio se lleve a cabo la actuaci髇 urban韘tica particular.
• d) Mediante aval, que ha de estar otorgado por un banco oficial o privado, inscrito en el Registro General de Bancos y Banqueros, o por una caja de ahorros que pertenezca a las cajas confederadas o por una entidad aseguradora, o
• e) Mediante hipoteca de terrenos dentro del mismo t閞mino municipal susceptibles de edificaci髇 privada situados fuera del sector objeto de urbanizaci髇, por un valor suficiente para cubrir el importe de la garant韆.

3. La constituci髇 de la garant韆 ha de hacerse en el plazo de un mes, contando desde el d韆 siguiente de la notificaci髇 del requerimiento que con esta finalidad formule la Administraci髇 actuante, una vez adoptado el acuerdo de aprobaci髇 definitiva del plan, y siempre ser� requisito previo a la ejecuci髇 de cualquier obra de urbanizaci髇 y a la publicaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 definitiva.

4. En el caso de subrogaci髇 de una entidad p鷅lica en el lugar de la inicialmente actuante, la subrogada tendr�, respecto a la garant韆 constituida, la facultad de disposici髇 que hubiese correspondido a la primera.

5. Cuando por variaci髇 de precios o modificaci髇 del proyecto de urbanizaci髇 se aumente el presupuesto de las obras de urbanizaci髇, deber� complementarse la garant韆 inicialmente constituida. La actuaci髇 por variaci髇 de precios podr� pedirse cada a駉 como m醲imo, previo informe de los servicios t閏nicos municipales o de la Generalidad.

Art韈ulo 82

La garant韆 se ha de constituir en la depositar韆 de fondos de la entidad p鷅lica correspondiente a disposici髇 del alcalde o del 髍gano competente.

Art韈ulo 83

Las fianzas prestadas por personas o entidades diferentes del promotor de la urbanizaci髇 est醤 sujetas en todos los casos a las mismas responsabilidades que si fuesen constituidas por el mismo promotor. En este supuesto, incluso cuando la fianza se haga mediante aval, no podr� utilizarse el beneficio de excusi髇 a que se refiere el art韈ulo 1.830 y concordantes del C骴igo Civil.

Art韈ulo 84

Se establecer� por reglamento:

• a) La forma de depositar los t韙ulos de deuda p鷅lica o los avales.
• b) La formalizaci髇 de las variaciones que experimenten las fianzas.
• c) El modelo de aval y los requisitos de su autorizaci髇.
• d) El procedimiento para actuar contra una garant韆 prestada mediante aval.
• e) Cualquier otra norma complementaria de lo que establecen los art韈ulos precedentes.

Art韈ulo 85

1. Las multas que se impongan en materia de ejecuci髇 de obras de urbanizaci髇 y las indemnizaciones que corresponda satisfacer se efectuar醤 a costa de la fianza. El promotor estar� obligado a reponer la fianza.

2. Cuando la fianza no sea suficiente para satisfacer las responsabilidades a que se refiere el p醨rafo anterior, la Administraci髇 proceder� a cobrar la diferencia, mediante la ejecuci髇 sobre el patrimonio del promotor.

Art韈ulo 86

1. El promotor de un plan o proyecto de urbanizaci髇 de iniciativa privada quedar� liberado de la obligaci髇 de ejecuci髇, por la comprobaci髇 en el acta de entrega, de lo que corresponda a la entidad local otorgante.

2. De la obligaci髇 de conservaci髇, se le liberar� por la conversi髇 en carga real que corresponda a cada parcela, como estatuto de su propiedad.

3. Todo ello se entiende sin perjuicio de lo que establece el art韈ulo 177.4. de esta Ley

4. Las garant韆s constituidas por el promotor se cancelar醤 o se devolver醤 cuando en el expediente se acredite la entrega de todos los terrenos que sean de cesi髇, las obras de urbanizaci髇, instalaciones y dotaciones cuya ejecuci髇 estuviese prevista en el plan y en el proyecto de urbanizaci髇. Si es sustituido en sus obligaciones por una entidad urban韘tica colaboradora de compensaci髇 o conservaci髇, no se cancelar醤 ni se devolver醤 las garant韆s hasta que la mencionada entidad no las haya constituido de manera conveniente.

Art韈ulo 87

1. Los planes y proyectos de iniciativa particular se tramitar醤 de acuerdo con lo previsto en esta Ley, con citaci髇 personal para la informaci髇 p鷅lica de los propietarios de los terrenos que comprenden.

2. Si afectasen a varios municipios, se presentar醤 en la Entidad Local competente y seguir醤 el procedimiento a que se refiere el apartado anterior.

3. El acta de aprobaci髇 podr� imponer las condiciones, modalidades y plazos que fueren convenientes.

Art韈ulo 88

1. Los Planes, Normas Complementarias y Subsidiarias, programas de Actuaci髇 Urban韘tica, Estudios de Detalle y proyectos, con sus normas, ordenanzas y cat醠ogos, ser醤 p鷅licos, y cualquier persona podr� consultarlos en todo momento e informarse de los mismos en el Ayuntamiento del t閞mino correspondiente.

2. Todo administrado tendr� derecho a que el Ayuntamiento le informe por escrito, en el plazo de un mes a contar desde la solicitud del r間imen urban韘tico aplicable a una finca o sector.

3. La publicidad relativa a urbanizaciones de iniciativa particular deber� expresar la fecha de aprobaci髇 del correspondiente Plan y no podr� contener ninguna indicaci髇 en pugna con sus cl醬sulas.

Art韈ulo 89

Los Planes, Normas Complementarias y Subsidiarias, Programas de Actuaci髇 Urban韘tica, Estudios de Detalle, proyectos, normas, ordenanzas y cat醠ogos ser醤 inmediatamente ejecutivos, una vez publicada su aprobaci髇 definitiva, y si se otorgasen a reserva de subsanaci髇 de deficiencias, mientras no se efect鷈, les faltar� ejecutoriedad para el sector correspondiente.

Art韈ulo 90

1. Los particulares, al igual que la Administraci髇, quedar醤 obligados al cumplimiento de las disposiciones sobre ordenaci髇 urbana contenidas en esta Ley y en los Planes, Programas de Actuaci髇 Urban韘tica, Estudios de Detalle, proyectos, normas y ordenanzas aprobados de acuerdo con la misma.

2. La aprobaci髇 de los Planes no limitar� las facultades que correspondan a los diferentes Departamentos para el ejercicio, de acuerdo con las previsiones del Plan, de sus competencias, seg鷑 la legislaci髇 aplicable por raz髇 de la materia. Los Planes redactados al amparo de la legislaci髇 sectorial disconformes con las determinaciones de un Plan Director de Coordinaci髇 deber醤 adaptarse a las directrices contenidas en el mismo en el plazo de un a駉.

3. Ser醤 nulas de pleno derecho las reservas de dispensaci髇 que se contuvieren en los Planes u ordenanzas, as� como las que con independencia de ellos se concediesen.

Art韈ulo 91

1. La obligatoriedad de observancia de los Planes comportar� las limitaciones siguientes:

El uso de los predios no podr� apartarse del destino previsto, ni cabr� efectuar explotaciones de yacimientos, fijaci髇 de r髏ulos de propaganda, movimientos de tierra, talas de arbolado o cualquier otro uso an醠ogo en pugna con su calificaci髇 urban韘tica su legislaci髇 especial o de modo distinto a lo regulado en el Plan.

Las nuevas construcciones se ajustar醤 a la ordenaci髇 aprobada.

Cuando el descubrimiento de usos no previstos al aprobar los Planes fuese de tal importancia que alterare sustancialmente el destino del suelo, se proceder� a la revisi髇 de oficio o a instancia de parte para ajustarlos a la nueva situaci髇.

2. No obstante, si no hubieren de dificultar la ejecuci髇 de los Planes, podr醤 autorizarse sobre los terrenos, previo informe favorable de la Comisi髇 de Urbanismo, usos u obras justificadas de car醕ter provisional, que se habr醤 de demoler cuando lo acordase el Ayuntamiento, sin derecho a indemnizaci髇, y la autorizaci髇 aceptada por el propietario deber� inscribirse, bajo las indicadas condiciones, en el Registro de la Propiedad.

El plazo para evacuar el citado informe es de dos meses.

3. El arrendamiento y el derecho de superficie de los terrenos a que se refiere el p醨rafo anterior, o de las construcciones provisionales que se levanten, estar醤 excluidos del r間imen especial de arrendamientos r鷖ticos y urbanos y, en todo caso, finalizar醤 autom醫icamente con la orden del Ayuntamiento acordando la demolici髇 o el desalojo para ejecutar los proyectos de urbanizaci髇.

Art韈ulo 92

En la valoraci髇 del suelo a efectos tributarios, se tendr� en cuenta la clasificaci髇 del suelo, y las limitaciones de toda clase en el uso y aprovechamiento impuestas por los planes, programas, normas, ordenanzas y cat醠ogos, para la protecci髇 del paisaje urbano y rural.

Art韈ulo 93

1. Cuando los edificios e instalaciones anteriores a la aprobaci髇 del planeamiento est閚 sujetos, por raz髇 del mismo, a expropiaci髇, cesi髇 gratuita o demolici髇 del edificio quedar醤 en situaci髇 de fuera de ordenaci髇 de acuerdo con las limitaciones se馻ladas en el p醨rafo siguiente.

2. En los edificios e instalaciones fuera de ordenaci髇 no se podr醤 realizar obras de consolidaci髇, aumento de volumen, modernizaci髇 o incremento de su valor de expropiaci髇, pero s� las peque馻s reparaciones que exigieren la higiene, ornato y conservaci髇 del inmueble. No obstante, cuando no est� prevista la expropiaci髇, cesi髇 gratuita o demolici髇 de la finca en el plazo de quince d韆s, a contar desde la fecha en que se pretendan realizar, se podr醤 autorizar obras parciales y circunstanciales de consolidaci髇.

3. Cuando las determinaciones del planeamiento no tuvieren que dar lugar a la situaci髇 de fuera de ordenaci髇, se autorizar醤, en los edificios e instalaciones con volumen disconforme, todas las obras de consolidaci髇 y cambios de uso de acuerdo con las condiciones b醩icas del nuevo plan. A los aumentos de volumen se les aplicar醤 las determinaciones del nuevo planeamiento.

4. En cuanto al uso, mientras no sea incompatible con el nuevo planeamiento, se podr� mantener el existente, si bien, en caso que 閟te fuera industrial, deber� adaptarse a los l韒ites de molestia, nocividad, insalubridad y peligro que para cada zona establece la nueva reglamentaci髇.

5. Cuando la disconformidad con el plan no impida la edificaci髇 en el mismo solar que ocupa el edificio, el propietario podr� demolerlo someti閚dose al Plan de ordenaci髇, y se entender� comprendido el caso dentro del n鷐ero 2 del art韈ulo 68, secci髇 3 del cap韙ulo VIII de la Ley de Arrendamientos Urbanos, o normas que lo sustituyan, sin que sea exigible el compromiso de edificar una tercera parte m醩 de las viviendas cuando lo proh韇a el citado Plan.

6. En todos los casos las disposiciones transitorias del nuevo planteamiento han de contener las previsiones oportunas para resolver todas las cuestiones que las determinaciones urban韘ticas planteen en relaci髇 con las preexistencias, y de acuerdo con este art韈ulo.

Art韈ulo 94

1. Quien enajenare terrenos no susceptibles de edificaci髇 seg鷑 el Plan, o edificios e industrias fuera de ordenaci髇 deber� hacer constar expresamente estas calificaciones en el correspondiente t韙ulo de enajenaci髇.

2. En las enajenaciones de terrenos de urbanizaciones de iniciativa particular, deber� hacerse constar la fecha del acto de su aprobaci髇 y las cl醬sulas que se refieren a la disposici髇 de las parcelas y compromisos con los adquirientes.

3. En los actos de enajenaci髇 de terrenos en proceso de urbanizaci髇, deber醤 consignarse los compromisos que el propietario hubiese asumido en orden a la misma cuyo cumplimiento est� pendiente.

4. La infracci髇 de cualquiera de estas disposiciones facultar� al adquiriente para rescindir el contrato, en el plazo de un a駉 a contar desde la fecha de su otorgamiento, y exigir la indemnizaci髇 de los da駉s y perjuicios que se hubieren irrogado.

Art韈ulo 95

1. Los Ayuntamientos podr醤 crear en la correspondiente ordenanza un documento acreditativo de las circunstancias urban韘ticas que concurran en las fincas comprendidas en el t閞mino municipal.

2. Este documento se denominar� C閐ula urban韘tica de terreno o del edificio, seg鷑 el car醕ter de la finca a que se refiera, y los Ayuntamientos podr醤 exigirlo para la parcelaci髇, edificaci髇 y cualquier utilizaci髇 de los predios.

3. Ser� obligatoria la creaci髇 de la citada C閐ula para las fincas comprendidas en pol韌onos en las que se aplique cualquiera de los sistemas de actuaci髇 se馻lados en esta Ley.

Art韈ulo 96

1. En los municipios con planeamiento general los particulares podr醤 solicitar informes de aprovechamiento urban韘ticos, referidos a una finca concreta presentando la solicitud en el Registro General del Ayuntamiento.

2. Esta informaci髇 se establecer� adem醩 de las restantes medidas de publicidad de los planes.

3. Los Ayuntamientos expedir醤 los Certificados de estos informes en el plazo de un mes, contado desde el registro de la solicitud, al objeto de no incurrir en los supuestos de negligencia a que se refiere el art韈ulo 15. estos Certificados ser醤 emitidos por el secretario general de la corporaci髇 y por orden y con el visto bueno de la alcald韆.

Art韈ulo 97

1. Los Certificados de aprovechamiento urban韘tico se han de referir necesariamente a los aspectos siguientes, respecto a la finca de que se trate:

• a) Si el suelo es urbano, urbanizable o no urbanizable.
• b) El uso del suelo, la altura, el volumen y la situaci髇 de la edificaci髇, la ocupaci髇 m醲ima de la parcela y el aprovechamiento del subsuelo.
• c) Si es solar o no y, si procede, los servicios que faltan para serlo.
• d) El planeamiento general, el especial y el parcial y el estudio de detalle, a cuyas determinaciones estuviera sujeta la finca, con expresi髇 del pol韌ono o de la unidad de actuaci髇, si procede, y de su falta o no de proyecto de urbanizaci髇.
• e) Si hay suspensi髇 del otorgamiento de licencias bien como consecuencia de ser necesario un proyecto de reparcelaci髇 o de compensaci髇, bien por haber estado acordada expresamente.
• f) Si es posible o no obtener licencia ajustada a los par醡etros de la letra b), condicionada o no a la ejecuci髇 simult醤ea de obras de urbanizaci髇.
• g) Si la revisi髇 del planeamiento est� en curso.

2. En caso de que el informe se solicite acompa馻do de documentaci髇 gr醘ica, 閟te habr� de referirse a ella.

3. Si del certificado de aprovechamiento urban韘tico resultase que la finca es edificable, dentro de los cuatro meses siguientes a la notificaci髇 al interesado ser� preceptivo conceder licencia, sobre proyecto ajustado al certificado, en caso de que la devoluci髇 del proyecto no fuera procedente y que la licencia fuera pedida dentro de este plazo; lo dicho anteriormente ser� v醠ido aun cuando con posterioridad a la notificaci髇 del certificado se hubiera aprobado definitivamente una nueva ordenaci髇 urban韘tica o se hubiera acordado la suspensi髇 de la concesi髇 de licencias.

4. El requerimiento para subsanar deficiencias, previsto en la reglamentaci髇 de servicios de las corporaciones locales, 鷑icamente podr� ser formulado una vez, y no impedir� la aplicaci髇 de lo establecido cuando la subsanaci髇 se haya producido dentro de los quince d韆s siguiente al requerimiento.

Art韈ulo 98

1. La aprobaci髇 de Planes de ordenaci髇 urbana y de pol韌onos de expropiaci髇 implicar� la declaraci髇 de utilidad p鷅lica de las obras y la necesidad de ocupaci髇 de los terrenos y edificios correspondientes a los fines de expropiaci髇 o imposici髇 de servidumbres.

2. Los beneficios de la expropiaci髇 podr醤 extenderse a las personas naturales o jur韉icas subrogadas en las facultades de los organismos competentes para la ejecuci髇 de Planes u obras determinadas.

3. El procedimiento para determinar el valor de los terrenos ser� el fijado en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa excepto lo dispuesto en el art韈ulo 189 de esta Ley. Los criterios de valoraci髇 ser醤 en todo caso los establecidos en esta Ley.

Art韈ulo 99

1. En los planes o proyectos se estimar醤 comprendidos, a los efectos expropiatorios, adem醩 de las superficies que hubieran de ser materialmente ocupadas por las obras previstas, todas las que fueran necesarias para asegurar pleno valor y rendimiento de aqu閘las.

2. Se considerar醤 superficies expropiables las zonas laterales de influencia e incluso los sectores completos se馻lados en el Plan.

3. Ser醤 expropiables los terrenos y edificios destinados en el Plan al establecimiento de servicios p鷅licos o a la construcci髇 de templos, mercados, centros culturales, docentes, asistenciales y sanitarios, zonas deportivas y otros an醠ogos con fines no lucrativos.

4. Si para la regulaci髇 o formaci髇 de manzanas o espacios libres conviniese suprimir alg鷑 patio, calle o plaza o porci髇 de 閟tas, se expropiar醤 las fincas con fachada o luces directas sobre aqu閘las, a solicitud de los propietarios.

Art韈ulo 100

En el caso que los propietarios de inmuebles no realizasen las obras de adaptaci髇 requeridas por planes, normas o proyectos de car醕ter hist髍ico o art韘tico, se podr� expropiar total o parcialmente el edificio o s髄o su fachada.

Art韈ulo 101

Los terrenos de cualquier clase que se expropien por razones urban韘ticas habr醤 de ser destinados al fin espec韋ico que se estableciera en el Plan correspondiente.

Si se pretendiera modificar su afectaci髇 o se agotase la vigencia del Plan sin haberse cumplido el destino a que se afectaron, proceder� la reversi髇 de los terrenos de acuerdo con lo que dispone la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

Art韈ulo 102

1. Cuando para la ejecuci髇 de un Plan no fuera necesaria la expropiaci髇 del dominio y hubiera suficiente con la constituci髇 de alguna servidumbre sobre el mismo, prevista por el Derecho privado o administrativo, se podr� imponer, si no se obtuviese convenio con el propietario, de acuerdo con el procedimiento de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, mediante los requisitos que a continuaci髇 se expresan:

• a) Autorizaci髇 de la Comisi髇 de Urbanismo. El plazo para su emisi髇 es de tres meses, a contar desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud. Transcurrido el plazo sin que se haya producido, se entender� otorgada la autorizaci髇 por silencio administrativo positivo.Letra a) redactada por Decreto legislativo 16/1994, 26 julio.
• b) No exceder la indemnizaci髇 que procediese abonar a la mitad del importe de lo que corresponder韆 satisfacer por la expropiaci髇 absoluta.

2. Cuando se hubiesen de modificar o suprimir servidumbres privadas por estar en contradicci髇 con las disposiciones del Plan, se podr醤 expropiarde acuerdo con el procedimiento de la mencionada Ley.

3. Los actos administrativos de constituci髇, modificaci髇 o extinci髇 forzosa de servidumbre ser醤 inscribibles en el Registro de la Propiedad,en la forma prevista para los actos de expropiaci髇.

Art韈ulo 103

1. Cuando transcurran cinco a駉s desde la entrada en vigor del Plan o Programa de Actuaci髇 Urban韘tica sin que se haya llevado a efecto la expropiaci髇 de los terrenos que, de acuerdo con su calificaci髇 urban韘tica, no sean edificables para sus propietarios, ni hayan de ser objeto de cesi髇 obligatoria por no resultar posible la justa distribuci髇 de los beneficios y cargas en el pol韌ono o unidad de actuaci髇 el titular de los bienes o sus causahabientes advertir醤 a la Administraci髇 competente de su prop髎ito de iniciar el expediente de justiprecio, que se podr� llevar a cabo por ministerio de la Ley, si transcurrieran otros dos a駉s desde el momento de efectuar la advertencia. A tal efecto, el propietario podr� presentar la correspondiente hoja de aprecio, y si transcurriesen tres meses sin que la Administraci髇 la acepte, podr� dirigirse al Jurado provincial de Expropiaci髇, que fijar� el justiprecio conforme a los criterios de esta Ley y de acuerdo con el procedimiento establecido en los art韈ulos 31 y siguientes de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

2. A los efectos de lo que establece el p醨rafo anterior, la valoraci髇 se entender� referida al momento de la iniciaci髇 del expediente de justiprecio por ministerio de la Ley y los intereses de demora se devengar醤 desde la presentaci髇 por el propietario de la correspondiente tasaci髇.

Art韈ulo 104

1. La Consejer韆 de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas podr� dictar Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento.

2. Las Entidades Locales, las Comisiones de Urbanismo y otros Organismos competentes para formular Planes Generales Municipales podr醤 redactar o proponer Normas de igual car醕ter para todo o parte del territorio sobre el que ejerzan su competencia, cuando las particulares caracter韘ticas de 閟te lo justifiquen.

3. En uno y otro caso, se tramitar醤 de acuerdo con el procedimiento establecido por el art韈ulo 59, excepto que por razones de urgencia apreciadas por el Consejo Ejecutivo y previo informe favorable de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻, y o韉as las Entidades Locales afectadas, el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas acuerde su entrada en vigor sin necesidad de esta tramitaci髇.

4. Las Normas Subsidiarias se desarrollar醤, en todo caso, dentro de los l韒ites se馻lados por esta Ley para los planes de ordenaci髇 y contendr醤, en su caso, los supuestos en virtud de los cuales sea procedente su revisi髇 o sustituci髇 por un Plan.

Art韈ulo 105

1. En los municipios o parte de ellos donde no hubiese Plan de Ordenaci髇 regir醤 las Normas promulgadas de acuerdo con el art韈ulo 104 de esta Ley.

2. Las propias Normas se aplicar醤 para regular aspectos no previstos en el Plan de Ordenaci髇.

3. Las Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento contendr醤 las siguientes determinaciones:

• a) Fines y objetivos de su promulgaci髇.
• b) Delimitaci髇 de los territorios y n鷆leos urbanos que constituyen el 醡bito de su aplicaci髇.
• c) Relaciones e incidencias con el planeamiento que complementen, en su caso.
• d) Normas urban韘ticas m韓imas de la ordenaci髇 que establezcan.
• e) Previsiones m韓imas para edificios y servicios p鷅licos y para fines de inter閟 general o comunitario, justificando su emplazamiento en cada clase de suelo.
• f) Delimitaci髇, en el suelo urbano, de las Unidades de Actuaci髇 que sean necesarias
• g) Delimitaci髇, en el suelo apto para ser urbanizado, de los sectores de planeamiento para desarrollarlos.
• h) Adscribir sistemas a sectores determinantes, justificando el cumplimiento de las condiciones previstas al art韈ulo 123 de esta Ley.
• i) Definir la densidad m醲ima de viviendas por hect醨ea a cada sector sin superar los l韒ites fijados por esta Ley.

4. Para la urbanizaci髇 y edificaciones al amparo de las Normas Complementarias y Subsidiarias, 閟tas habr醤 de prever, adem醩 de las determinaciones se馻ladas en el apartado anterior, los siguientes extremos:

• a) Proyecci髇, dimensiones y caracter韘ticas del desarrollo previsible.
• b) Esquema indicativo de infraestructuras y servicios urbanos.
• c) Se馻lamiento de las zonas en que se pueda urbanizar de acuerdo con las prescripciones contenidas en las propias Normas. El desarrollo de estas determinaciones se llevar� a cabo a trav閟 de los correspondientes Planes Parciales.

5. Las Normas estar醤 compuestas por los documentos necesarios para justificar las determinaciones y extremos que comprendan y la funci髇 para la que se dicten, y se redactar醤 con el grado de precisi髇 adecuado a la clase del Plan al que suplan o complementen y de conformidad con los correspondientes preceptos de esta Ley.

Art韈ulo 106

1. No podr醤 levantarse construcciones en lugares pr髕imos a las carreteras sino de acuerdo con lo que, adem醩 de lo que en esta Ley se dispone, establezca la legislaci髇 espec韋icamente aplicable.

2. De acuerdo con lo establecido por la Ley 16/1985, de 11 de julio, se definen las limitaciones siguientes en las fincas pr髕imas a las v韆s de comunicaci髇:

• a) La zona de afectaci髇 de las carreteras alcanza una distancia de cincuenta metros en las de la red b醩ica de Catalu馻, de 100 metros en las autopistas y las autov韆s y de 30 metros en el resto de las carreteras.
• b) La l韓ea de edificaci髇 se ha de situar a 25 metros en las carreteras de la red b醩ica de Catalu馻, a 50 metros en las autopistas y las autov韆s y a 18 metros en el resto de las carreteras.

Art韈ulo 107

Las construcciones tendr醤 que adaptarse, b醩icamente, al ambiente donde estuviesen situadas, y a tal efecto:

• a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de car醕ter art韘tico, hist髍ico, arqueol骻ico, t韕ico o tradicional deber醤 armonizarse con el mismo, o cuando, sin existir conjunto de edificios, hubiese alguno de gran importancia o calidad de los caracteres indicados.
• b) En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o mar韙imo, o en las perspectivas que ofrecen los conjuntos urbanos de caracter韘ticas hist髍ico-art韘ticas, t韕icas o tradicionales o en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitir� que la situaci髇, masa, altura de los edificios, muros y vallas, o la instalaci髇 de otros elementos, limiten el campo visual para contemplar las bellezas naturales, romper la armon韆 del paisaje o desfigurar la perspectiva propia.

Art韈ulo 108

Los espacios naturales y las tierras agr韈olas calificadas de especial protecci髇 en los planes territoriales parciales no podr醤 ser dedicados a utilizaciones que impliquen transformaci髇 de su destino o naturaleza o bien que lesionen el valor espec韋ico que se quiera proteger, de conformidad con lo que establece la Ley 23/1983, de 21 de noviembre.

Art韈ulo 109

Las normas adicionales de protecci髇 de espacios naturales afectos a actividades extractivas previstos en la Ley 12/1981, de 24 de diciembre, no son aplicables en los espacios naturales que disfruten de un r間imen espec韋ico de protecci髇 al amparo de esta Ley o de la Ley de Espacios Naturales, pero se aplicar醤 supletoriamente cuando impliquen una mayor protecci髇 en relaci髇 con el r間imen de que se trate.

Art韈ulo 110

De acuerdo con la Ley 6/1988, de 30 de marzo, los terrenos forestales han de tener el tratamiento siguiente:

• 1. Los terrenos forestales no sujetos a procesos de consolidaci髇 y de expansi髇 de estructuras urbanas se clasificar醤 como suelo no urbanizable.
• 2. Los terrenos forestales declarados de utilidad p鷅lica o protectores han de ser calificados por los instrumentos de planeamiento urban韘tico como suelo no urbanizable de especial protecci髇.
• 3. Las fincas forestales de extensi髇 igual o inferior a la superficie de l unidad m韓ima de producci髇 forestal, fijada por el Consejo Ejecutivo, tienen la condici髇 de indivisibles.

Art韈ulo 111

Mientras no haya Plan o norma urban韘tica que lo autorice no podr� edificarse en una altura superior a tres plantas medidas en cada punto del terreno, sin perjuicio de las otras limitaciones que sean aplicables.

Cuando se trate de solares enclavados en n鷆leos o manzanas edificadas en m醩 de sus dos terceras partes, los Ayuntamientos podr醤 autorizar alturas que lleguen a la medida de los edificios ya construidos.

En suelo no urbanizable se estar� a lo dispuesto en el n鷐ero 1 del art韈ulo 128 de esta Ley.

Art韈ulo 112

En los Planes Parciales deber� fijarse una densidad que no podr� ser superior a 75 viviendas por hect醨ea, en funci髇 del tipo de poblaci髇, usos pormenorizados y otras caracter韘ticas que se determinen reglamentariamente.

En casos excepcionales, el Consejo Ejecutivo, previo dictamen de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻, podr� autorizar densidades de hasta 100 viviendas por hect醨ea, cuando las circunstancias urban韘ticas de la localidad lo exijan.