Art韈ulo 164

1. La ejecuci髇 de los planes de ordenaci髇 corresponde a la Generalidad, a las entidades locales y a las entidades urban韘ticas especiales en sus respectivas esferas de actuaci髇, sin perjuicio de la participaci髇 de los particulares en la citada ejecuci髇 en los t閞minos establecidos en el presente t韙ulo.

2. La ejecuci髇 de los planes mediante el sistema de expropiaci髇 puede ser objeto de concesi髇 administrativa que se otorgar� mediante concurso, en cuyas bases se fijar醤 los derechos y obligaciones del concesionario.

Art韈ulo 165

La Generalidad y las Entidades Locales podr醤 constituir sociedades an髇imas o empresas de econom韆 mixta, de acuerdo con la legislaci髇 aplicable en cada caso para la ejecuci髇 de los Planes de Ordenaci髇.

Art韈ulo 166

1. Las actuaciones en suelo urbanizable programado requieren la previa aprobaci髇 del Plan Parcial del sector correspondiente.

2. En el suelo urbanizable no programado solamente se podr� actuar mediante la aprobaci髇 del Programa de Actuaci髇 Urban韘tica y de los correspondientes Planes Parciales para su ejecuci髇.

3. Se except鷄 de lo dispuesto en este art韈ulo la ejecuci髇 de los sistemas de ordenaci髇 urban韘tica del territorio previstos en los Planes territoriales o en los planes generales o la de alguno de los elementos de los citados sistemas.

Art韈ulo 167

1. La ejecuci髇 de los Planes y de los Programas de Actuaci髇 Urban韘tica se realizar� por pol韌onos completos, excepto cuando se trate de ejecutar directamente los sistemas generales o alguno de sus elementos mediante actuaciones aisladas.

2.

Los pol韌onos se delimitar醤 teniendo en cuenta los siguientes requisitos:

• a) Que por sus dimensiones y caracter韘ticas de ordenaci髇 sean susceptibles de asumir las cesiones de suelo derivadas de las exigencias del Plan y de los Programas de Actuaci髇 Urban韘tica.
• b) Que hagan posible la equitativa distribuci髇 de beneficios y cargas de la urbanizaci髇.
• c) Que tengan entidad suficiente para justificar t閏nica y econ髆icamente la autonom韆 de la actuaci髇.

3. En suelo urbano, cuando no sea posible la determinaci髇 por el planeamiento de un pol韌ono con los requisitos establecidos en el n鷐ero anterior, ni se trate de actuaciones aisladas, las operaciones urban韘ticas se podr醤 llevar a cabo mediante la delimitaci髇 por el propio Plan de unidades de actuaci髇 que permitan, al menos, la justa distribuci髇 entre los propietarios de los beneficios y cargas derivado del planeamiento.

En los supuestos a que se refiere el art韈ulo 120.3.a) de esta Ley la unidad de actuaci髇 tendr� que estar expresamente delimitada en el planeamiento.

4. No se podr醤 delimitar pol韌onos inmediatos a terrenos de cesi髇 obligatoria y gratuita sin incluir en los referidos pol韌onos y unidades la parte correspondiente de los indicados terrenos.

No ser� necesaria la delimitaci髇 previa de unidades de actuaci髇 por el planeamiento cuando se trate de la obtenci髇 de calles y v韆s, en cuyo caso la delimitaci髇 de la Unidad de Actuaci髇 se podr� realizar por el procedimiento previsto en el art韈ulo 168 de esta Ley.

Art韈ulo 168

1. La delimitaci髇 de pol韌onos y unidades de actuaci髇, si no se contuviera en los planes se acordar�, de oficio o a petici髇 de los particulares interesados, por las Entidad Local o Urban韘tica especial actuante, de acuerdo con el procedimiento establecido en los art韈ulos 64 y 65 de esta Ley, excepto lo establecido en el art韈ulo 70.

2. No obstante, ninguna reclamaci髇 o recurso que se funde en errores u omisiones no denunciados en la fase de informaci髇 p鷅lica podr� dar lugar a la retroacci髇 de actuaciones.

Art韈ulo 169

1. La ejecuci髇 de los pol韌onos o unidades de actuaci髇 se realizar� mediante cualquiera de los sistemas de actuaci髇 siguientes:

• a) Compensaci髇.
• b) Cooperaci髇.
• c) Expropiaci髇.

2. La administraci髇 actuante escoger� el sistema de actuaci髇 aplicable seg鷑 las necesidades, medios econ髆ico-financieros con que cuente, colaboraci髇 de la iniciativa privada y otras circunstancias que concurran, dando preferencia a los sistemas de compensaci髇 y cooperaci髇, salvo que razones de urgencia o necesidad exijan la expropiaci髇.

3. No obstante lo expuesto en el apartado anterior, los planes parciales de iniciativa particular se ejecutar醤 siempre por el sistema de compensaci髇.

4. Cuando el Plan de Ordenaci髇 o Programa de Actuaci髇 Urban韘tica no precisaran el sistema, su determinaci髇 se llevar� a cabo mediante el procedimiento previsto para la delimitaci髇 de pol韌onos o unidades de actuaci髇. Si los propietarios que representan el 60 por 100 de la superficie total del pol韌ono o unidad de actuaci髇 solicitaran en el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica del procedimiento para su delimitaci髇 la aplicaci髇 del sistema de compensaci髇, la administraci髇 lo acordar� previa audiencia de los otros propietarios del pol韌ono o unidad de actuaci髇, siempre que no aprecie la concurrencia de las razones de urgencia o necesidad de acuerdo con lo que establece el apartado siguiente de este art韈ulo.

5. En todo caso proceder� la aplicaci髇 del sistema de expropiaci髇 cuando la Junta de Compensaci髇, o en su caso, el propietario 鷑ico de todos los terrenos del pol韌ono o unidad de actuaci髇 incumplan las obligaciones inherentes al sistema de compensaci髇.

Art韈ulo 170

1. Los propietarios de los terrenos afectados por una actuaci髇 urban韘tica est醤 sujetos al cumplimiento de las cargas siguientes:

• a) Efectuar las cesiones de terrenos que se establecen en esta Ley.
• b) Sufragar los gastos de la urbanizaci髇.

2. La Administraci髇 estar� obligada a afectar el suelo procedente de las cesiones al destino previsto en los planes, y eventualmente al patrimonio municipal del suelo, y a realizar la urbanizaci髇 en los plazos previstos.

Art韈ulo 171

Cuando la actuaci髇 en determinados pol韌onos o unidades de actuaci髇 no sea presumiblemente rentable, por resultar excesivas las cargas en relaci髇 con el escaso aprovechamiento previsto para las zonas edificables, el Consejo Ejecutivo a propuesta del Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas, y previo dictamen de la Comisi髇 Jur韉ica Asesora, con audiencia o, si es necesario, a instancia de los Ayuntamientos interesados, podr� autorizar, sin modificar las determinaciones del Plan, una reducci髇 de la contribuci髇 de los propietarios en las mismas o una compensaci髇 econ髆ica a cargo de la Administraci髇, procurando equiparar los costes de la actuaci髇 a los de otros an醠ogos que hayan resultado viables.

Art韈ulo 172

1. En los gastos de urbanizaci髇 que tengan que ser sufragados por los propietarios afectados se comprenden los siguientes conceptos:

• a) Las obras de vialidad, saneamiento, suministro de agua y energ韆 el閏trica, alumbrado p鷅lico, arbolado y jardiner韆, que est閚 previstas en los Planes y Proyectos y sean de inter閟 para el sector o 醨ea de actuaci髇, sin perjuicio del derecho a reintegrarse de los gastos de instalaci髇 de las redes de suministros de agua y energ韆 el閏trica con cargo a las empresas que presten los servicios, salvo la parte con la que han de contribuir los usuarios de acuerdo con la reglamentaci髇 de aqu閘los.
• b) Las indemnizaciones procedentes por la demolici髇 de construcciones, destrucci髇 de plantaciones, obras e instalaciones que exija la ejecuci髇 de los Planes.
• c) El coste de los Planes Parciales y de los Proyectos de Urbanizaci髇 y reparcelaci髇

2. El pago de estos costes se podr� realizar, previo acuerdo con los propietarios interesados, cediendo 閟tos, gratuitamente y libres de cargas, terrenos edificables en la proporci髇 que se estime suficiente para compensarlos.

Art韈ulo 173

Los propietarios de suelo urbanizable no programado, que sea objeto de un Programa de Actuaci髇 Urban韘tica, tendr醤 que colaborar en la ejecuci髇 o suplemento de las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la actuaci髇 urban韘tica sin perjuicio del cumplimiento de las cargas a que se refiere el n鷐ero 2 del art韈ulo 127 de esta Ley.

Art韈ulo 174

1. Las obligaciones y cargas de los propietarios del suelo a que se refiere este cap韙ulo ser醤 objeto de justa distribuci髇 entre los mismos, junto con los beneficios derivados del planeamiento, en la forma que libremente convengan mediante compensaci髇 o reparcelaci髇.

2. En suelo urbano, cuando las diferencias de aprovechamiento urban韘tico entre fincas que no superen el 15 por 100 del aprovechamiento medio de la unidad de actuaci髇, o super醤dolo no se hiciera declaraci髇 expresa de la lesi髇, no ser� precisa la reparcelaci髇 f韘ica, con independencia de las compensaciones econ髆icas que procediesen.

3. El incumplimiento de las obligaciones y cargas impuestas por esta Ley habilitar� a las Administraciones competentes para expropiar los terrenos afectados.

Art韈ulo 175

Proceder� la indemnizaci髇 sustitutoria entre los afectados cuando por las circunstancias de edificaci髇 en una actuaci髇 urban韘tica no fuera posible llevar a cabo la reparcelaci髇 material de los terrenos de toda o parte de la misma superior a un 50 por 100 de la superficie afectada.

Art韈ulo 176

1. En el sistema de compensaci髇, los propietarios aportan los terrenos de cesi髇 obligatoria, realizan a su cargo la urbanizaci髇 en los t閞minos y condiciones que se determinan en el Plan o Programa de Actuaci髇 Urban韘tica o en el acuerdo aprobatorio del sistema y se constituyen en Junta de Compensaci髇, excepto en el caso en que todos los terrenos pertenezcan a un 鷑ico titular.

2. Las bases de actuaci髇 y los Estatutos de la Junta de Compensaci髇 ser醤 tramitados y aprobados de acuerdo con el procedimiento previsto en los art韈ulos 64 y 65 con la excepci髇 prevista en el art韈ulo 70 de esta Ley. A tal efecto, los propietarios que representen al menos el 60 por 100 de la superficie total del pol韌ono o unidad de actuaci髇 presentar醤 a la administraci髇 actuante los correspondientes proyectos de Bases y Estatutos. Con anterioridad a la resoluci髇 que se adopte, se dar� audiencia a los otros propietarios.

3. Los acuerdos de aprobaci髇 de la constituci髇 de las juntas de compensaci髇 se han de adoptar dentro de los treinta d韆s siguientes a la entrada de la documentaci髇 completa en el Registro de la Administraci髇 actuante.

Si, transcurrido este plazo, no se ha producido el acuerdo de aprobaci髇 de la constituci髇, se entender� que la aprobaci髇 ha sido otorgada por silencio administrativo positivo y su ejecutividad quedar� supeditada a la aprobaci髇 definitiva del proyecto de bases y de los estatutos de la junta.

Art韈ulo 177

1. Para llevar a cabo la urbanizaci髇 del pol韌ono o unidad de actuaci髇, ser� necesario que se constituya la Junta de Compensaci髇, excepto en el caso en que todos los terrenos pertenezcan a un 鷑ico propietario y esta situaci髇 se mantenga mientras duren las obras de urbanizaci髇. No obstante, si el propietario y el promotor fueran personas distintas, ser� obligatoria la constituci髇 de la junta, a la que se incorporar� el promotor como empresa urbanizadora.

2. No podr� iniciarse ninguna obra de urbanizaci髇 ni podr醤 enajenarse parcelas sin que se haya cumplido lo dispuesto en el p醨rafo 2 del art韈ulo anterior.

3. Las relaciones con el Ayuntamiento o con la Administraci髇 actuante se mantendr醤 鷑icamente por el presidente o por el representante legal de la Junta de Compensaci髇 o del 鷑ico propietario de los terrenos, sin perjuicio, en el primer caso, de la facultad del Ayuntamiento o de la Administraci髇 actuante de exigir a los propietarios, por la v韆 de apremio, el cumplimiento de sus deberes.

4. El promotor no quedar� liberado de ninguna forma de sus obligaciones, aunque inicialmente hubiera sido 鷑ico propietario, si previamente no se ha constituido una Junta de Compensaci髇, por mucho que sus objetivos se limiten a la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇, a las instalaciones y dotaciones, o, si es preciso, a su conservaci髇.

5. No podr� acordarse la disoluci髇 de la Junta de Compensaci髇 hasta que 閟ta no haya suscrito con la administraci髇 actuante las actas en las que se formalicen las cesiones de obras, instalaciones y dotaciones.

Art韈ulo 178

1. Los propietarios del pol韌ono o unidad de actuaci髇 que no hubieran solicitado el sistema podr醤 incorporarse con igualdad de derechos y obligaciones a la Junta de Compensaci髇, si no lo hubieran hecho anteriormente, durante el plazo de un mes a partir de la notificaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 de los Estatutos de la Junta. Si no lo hicieran, sus fincas ser醤 expropiadas a favor de la Junta de Compensaci髇, que tendr� la condici髇 jur韉ica de beneficiaria.

2. Tambi閚 podr醤 incorporarse a la Junta las Empresas urbanizadoras que hayan de participar con los propietarios en la gesti髇 del pol韌ono o unidad de actuaci髇.

3. La Junta de Compensaci髇 tendr� naturaleza administrativa, personalidad jur韉ica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines.

4. Formar� parte del 髍gano rector de la Junta un representante de la administraci髇 actuante.

5. Los acuerdos de la Junta de Compensaci髇 ser醤 recurribles mediante recurso ordinario ante la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 179

La transmisi髇 al municipio correspondiente, en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terrenos de cesi髇 obligatoria y de las obras o instalaciones que hayan de ejecutar a su costa los propietarios tendr� lugar por ministerio de Ley en las condiciones que reglamentariamente se determinen.

Art韈ulo 180

1. La incorporaci髇 de los propietarios a la Junta de Compensaci髇 no supone, salvo que los Estatutos dispusieran otra cosa, la transmisi髇 a la misma de los inmuebles afectos a los resultados de la gesti髇 com鷑. En todo caso, los terrenos quedar醤 directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema con anotaci髇 en el Registro de la Propiedad en la forma que en que se 韓dice reglamentariamente.

2. Las Juntas de Compensaci髇 actuar醤 como fiduciarias con pleno poder de disposici髇 sobre las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de aqu閘la, sin m醩 limitaciones que las establecidas en los Estatutos.

3. Las transmisiones de terrenos que se realicen como consecuencia de la constituci髇 de la Junta de Compensaci髇 por aportaci髇 de los propietarios del pol韌ono o unidad de actuaci髇, en el caso de que as� lo dispusieran los estatutos, o en virtud de expropiaci髇 forzosa, y las adjudicaciones de solares que se efect鷈n a favor de los propietarios miembros de las citadas Juntas y en proporci髇 a los terrenos incorporados por aqu閘los, estar醤 exentos, con car醕ter permanente, del Impuesto General sobre Transmisiones Patrimoniales y del de Actos Jur韉icos Documentados, y no tendr醤 la consideraci髇 de transmisiones de dominio a los efectos de la exacci髇 del arbitrio sobre el incremento del valor de los terrenos. Cuando el valor de los solares adjudicados a un propietario exceda del que proporcionalmente corresponda a los terrenos aportados por el mismo, se girar醤 las liquidaciones procedentes en cuanto al exceso.

Art韈ulo 181

1. La Junta de Compensaci髇 ser� responsable directamente, ante la administraci髇 competente, de la urbanizaci髇 completa del pol韌ono o unidad de actuaci髇 y, si es preciso, de la edificaci髇 de los solares resultantes, cuando as� se hubiera establecido.

2. Las cantidades adeudadas a la Junta de Compensaci髇 por sus miembros ser醤 exigibles por v韆 de apremio mediante petici髇 de la Junta a la administraci髇 actuante.

3. El incumplimiento por los miembros de la Junta de Compensaci髇 de las obligaciones y cargas impuestas por esta Ley habilitar� a la administraci髇 actuante para expropiar sus respectivos derechos a favor de la Junta de Compensaci髇, que tendr� la condici髇 jur韉ica de beneficiaria.

Art韈ulo 182

1. En el sistema de cooperaci髇, los propietarios aportan el suelo de cesi髇 obligatoria y la administraci髇 ejecuta las obras de urbanizaci髇 con cargo a los mismos.

2. La aplicaci髇 del sistema de cooperaci髇 exige la reparcelaci髇 de los terrenos comprendidos en el pol韌ono o unidad de actuaci髇 salvo que 閟ta sea innecesaria por resultar suficientemente equitativa la distribuci髇 de beneficios y cargas.

3. Se podr醤 constituir asociaciones administrativas de propietarios, bien a iniciativa de 閟tos o por acuerdo del Ayuntamiento, con la finalidad de colaborar en la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.

Art韈ulo 183

1. Las cargas de la urbanizaci髇 se distribuir醤 entre sus propietarios en proporci髇 al valor de las fincas que les hayan sido adjudicadas en la reparcelaci髇.

2. La administraci髇 actuante podr� exigir a los propietarios afectados el pago de cantidades a cuenta de los gastos de urbanizaci髇. Estas cantidades no podr醤 exceder el importe de las inversiones previstas en los seis meses siguientes.

3. La administraci髇 actuante podr�, cuando las circunstancias lo aconsejen, conceder a los propietarios afectados un aplazamiento en el pago de los gastos de urbanizaci髇.

Art韈ulo 184

En el sistema de cooperaci髇 no se podr醤 conceder licencias de edificaci髇 hasta que no sea firme en v韆 administrativa el acuerdo de aprobaci髇 de la reparcelaci髇 del pol韌ono o unidad de actuaci髇, cuando aqu閘la sea procedente, sin perjuicio del r間imen espec韋ico previsto para la ejecuci髇 de planes de ordenaci髇 por sectores de urbanizaci髇 prioritaria.

Art韈ulo 185

1. El sistema de expropiaci髇 se aplicar� por pol韌onos o unidades de actuaci髇 completos y comprender� todos los bienes y derechos incluidos en los mismos.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el n鷐ero anterior, la expropiaci髇 forzosa se podr� aplicar para la ejecuci髇 de los sistemas de ordenaci髇 urban韘tica del territorio o la de alguno de sus elementos, o para realizar actuaciones aisladas.

Art韈ulo 186

1. Cuando la ejecuci髇 de los Planes se realice por el sistema de expropiaci髇, la delimitaci髇 de los pol韌onos o unidades de actuaci髇 deber� acompa馻rse de una relaci髇 de propietarios y de una descripci髇 de los bienes o derechos afectados, redactados de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

2. Si no se act鷄 por pol韌onos o unidades de actuaci髇 completos, la aplicaci髇 de la expropiaci髇 forzosa para la ejecuci髇 de los sistemas o de alguno de sus elementos como actuaciones aisladas exigir� la formulaci髇 de la relaci髇 de propietarios y descripci髇 de bienes y derechos a que se refiere el art韈ulo anterior, que deber� ser aprobada por el Organismo expropiante, previa la apertura de un per韔do de informaci髇 p鷅lica por un plazo de quince d韆s.

Art韈ulo 187

1. Cuando en la superficie delimitada existan bienes de dominio p鷅lico y el destino de los mismos seg鷑 el planeamiento sea diferente del que motiv� su afectaci髇 o adscripci髇 al uso general o a los servicios p鷅licos, se seguir� el procedimiento previsto en la legislaci髇 de Patrimonio del Estado, de la Generalidad o, si es preciso, en la legislaci髇 de R間imen Local.

2. Las v韆s rurales que se encuentren comprendidas en la superficie delimitada se entender醤 de propiedad municipal, salvo prueba en contrario.

Las v韆s urbanas que desaparezcan se entender醤 transmitidas de pleno derecho al organismo expropiante y subrogadas por las nuevas que resulten del planeamiento.

Art韈ulo 188

Sobre la superficie comprendida en el 醨ea delimitada a efectos expropiatorios no se podr� realizar ninguna construcci髇 ni modificar las existentes, salvo casos concretos y excepcionales, previa autorizaci髇 expresa del organismo expropiante, que, de no ser el Ayuntamiento, lo comunicar� a 閟te a efectos de la concesi髇 de la oportuna licencia.

Art韈ulo 189

El expropiante podr� optar entre seguir la expropiaci髇 individualmente para cada finca o aplicar el procedimiento de tasaci髇 conjunta de acuerdo con lo dispuesto a continuaci髇:

• 1. El proyecto de expropiaci髇 ser� expuesto al p鷅lico durante el plazo de un mes, al objeto de que los interesados, a quienes deber醤 notificarse las correspondientes hojas de aprecio, puedan formular las observaciones y reclamaciones concernientes a la titularidad o valoraci髇 de sus respectivos derechos.
• 2. Una vez informadas por la administraci髇 actuante, se elevar� el expediente a la Comisi髇 de Urbanismo para su resoluci髇.
• 3. La resoluci髇 ser� notificada individualmente a los titulares de bienes y derechos efectuados. Si los interesados, dentro de los veinte d韆s siguientes manifiestan por escrito su disconformidad con la valoraci髇 establecida por la Comisi髇 de Urbanismo, con alegaci髇, si es preciso, de cuanto estimen pertinente a su derecho, la Comisi髇 de Urbanismo dar� traslado del expediente al Jurado Provincial de Expropiaci髇 Forzosa para la fijaci髇 del justiprecio conforme a los criterios de valoraci髇 establecidos por esta Ley.

  En caso contrario, el silencio del interesado se considerar� como aceptaci髇 de la valoraci髇 fijada por la Comisi髇 de Urbanismo, entendi閚dose determinado definitivamente el justiprecio.

• 4. La resoluci髇 de la Comisi髇 de Urbanismo implicar� la declaraci髇 de urgencia de ocupaci髇 de los bienes o derechos afectados, y el pago o dep髎ito del importe de la valoraci髇 establecida por la misma producir� los efectos previstos en los n鷐eros 6, 7 y 8 del art韈ulo 52 de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa

Art韈ulo 190

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado siguiente, las actuaciones del expediente expropiatorio se seguir醤 con quienes figuren como interesados en el proyecto de delimitaci髇, redactado conforme a la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, o acrediten, de forma legal, ser los verdaderos titulares de los bienes o derechos en contra de lo que diga el proyecto.

En el procedimiento de tasaci髇 conjunta, los errores no denunciados y justificados en el plazo se馻lado en el punto 1 del art韈ulo anterior no dar醤 lugar a la nulidad o reposici髇 de actuaciones, conservando, no obstante, los interesados su derecho a ser indemnizados de la forma que corresponda.

2. Llegado el momento del pago del justiprecio, 鷑icamente se proceder� a hacerlo efectivo, consign醤dose en caso contrario, a aquellos interesados que aporten certificaci髇 registral a su favor, en la que conste la anotaci髇 del art韈ulo 32 del Reglamento Hipotecario o, en su defecto, los t韙ulos justificativos de su derecho, completados con certificaciones negativas del Registro de la Propiedad referidas a la misma finca descrita en los t韙ulos. Si existiesen cargas tendr醤 que comparecer tambi閚 los titulares de las mimas.

3. Cuando haya pronunciamientos registrales contrarios a la realidad se podr� pagar el justiprecio a quien haya rectificado o desvirtuado mediante cualquiera de los medios se馻lados en la legislaci髇 hipotecaria o con acta de notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial.

Art韈ulo 191

1. Una vez efectuado el pago o consignaci髇 podr醤 levantarse una o m醩 actas de ocupaci髇 e inscribir como una o diversas fincas registrales, la totalidad o parte de la superficie objeto de su actuaci髇, sin que sea necesaria la previa inscripci髇 de todas y cada una de las fincas expropiadas. El hecho de que alguna de estas fincas no estuviera inmatriculada no ser� obst醕ulo para que pueda practicarse directamente aquella inscripci髇. Al margen de la inscripci髇 de las fincas agrupadas, y con efectos de transferencia, se extender� la oportuna nota.

2. Ser� t韙ulo inscribible el acta o actas de ocupaci髇 acompa馻das de las actas de pago o los justificantes de consignaci髇 del justiprecio de todas las fincas ocupadas, que deber醤 ser descritas conforme a la legislaci髇 hipotecaria. El citado t韙ulo, as� como los que sean necesarios para practicar la inscripci髇 a que se refiere el art韈ulo siguiente, deber醤 ir acompa馻dos, si es preciso, de los respectivos planos, una de cuyas copias se archivar� en el Registro.

3. Si al procederse a la inscripci髇 surgieran dudas fundadas relativas a si dentro de la superficie ocupada existiera alguna finca registral que no hubiese sido tenida en cuenta en el expediente expropiatorio, sin perjuicio de practicarse la inscripci髇, se pondr� tal circunstancia, a los efectos del art韈ulo siguiente, en conocimiento del organismo expropiante.

Art韈ulo 192

1. Tramitado el procedimiento expropiatorio de la forma establecida en los art韈ulos anteriores y levantada acta o actas de ocupaci髇, se entender� adquirida libre de cargas la totalidad de las fincas comprendidas en las mismas por la Administraci髇 expropiante, que mantendr� su adquisici髇 una vez haya inscrito su derecho, sin que quepa ejercitar ninguna acci髇 real o interdictal contra la misma, incluso cuando posteriormente aparezcan terceros interesados no tenidos en cuenta en el expediente, quienes, no obstante, conservar醤 y podr醤 ejercitar cuantas acciones personales les pudiera corresponder para percibir el justiprecio o las indemnizaciones expropiatorias y discutir su cuant韆.

2. Si con posterioridad a la inscripci髇 del acta conjunta de ocupaci髇 apareciesen fincas o derechos anteriormente inscritos que no se tuvieron en cuenta en el expediente expropiatorio, la administraci髇 expropiante, de oficio o a instancia de parte interesada o del propio Registrador, solicitar� a 閟te que practique la cancelaci髇 correspondiente, sin perjuicio de lo dispuesto en el n鷐ero anterior.

Art韈ulo 193

1. En el caso de actuaciones urban韘ticas de promoci髇 p鷅lica en nuevos pol韌onos para la creaci髇 de suelo urbanizable, el pago del justiprecio de los bienes y derechos expropiados se podr� efectuar por la administraci髇 actuante, de acuerdo con los expropiados, con parcelas resultantes de la propia urbanizaci髇.

2. La valoraci髇 de los bienes y derechos expropiados y de las parcelas resultantes se har� de acuerdo con los criterios establecidos en esta Ley, teniendo en cuenta los costes de la urbanizaci髇 correspondiente al plan seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 172 y conforme al procedimiento establecido en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, todo ello en la forma y condiciones que reglamentariamente se determinen.

Art韈ulo 194

En lo que no estuviere previsto expresamente en esta Ley, se aplicar� la legislaci髇 general de expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 195

En los supuestos de expropiaci髇 previstos en el art韈ulo 186.2 de esta Ley se aplicar� siempre el procedimiento de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, sin perjuicio de que la tasaci髇 de los terrenos se realice de acuerdo con los criterios de valoraci髇 de esta Ley.

Art韈ulo 196

El coste de las expropiaciones a que se refiere el art韈ulo anterior podr� ser repercutido sobre los propietarios que resulten especialmente beneficiados por la actuaci髇 urban韘tica, mediante la imposici髇 de contribuciones especiales.

Art韈ulo 197

1. Ser醤 sectores de urbanizaci髇 prioritaria los suelos urbanizables programados de los planes generales o aquellos suelos aptos para ser urbanizados seg鷑 normas subsidiarias, para usos residenciales, industriales u otros, que sean objeto de esta declaraci髇 y delimitaci髇.

Esta actuaci髇 urbanizadora inmediata se justifica por la concurrencia de especiales circunstancias urban韘ticas de emplazamiento y de contiguidad a los grandes sistemas urbanos de Catalu馻 de presi髇 urbanizadora o demogr醘ica o de proximidad a explotaciones extractivas, industriales y otras an醠ogas

2. La declaraci髇 de sector de urbanizaci髇 prioritaria ser� acordada por el Consejero de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas a propuesta de las corporaciones municipales interesadas o de la Direcci髇 General de Urbanismo, visto el informe de la Comisi髇 de Urbanismo o de la entidad metropolitana correspondiente. Cuando la iniciativa sea de la Direcci髇 General de Urbanismo, se dar� audiencia de un mes a la corporaci髇 municipal y, si es preciso, a la entidad metropolitana.

3. La declaraci髇 de sector de urbanizaci髇 prioritaria ha de determinar cu醠 ser� la administraci髇 actuante que tramitar� los proyectos oportunos.

Art韈ulo 198

1. La propuesta de delimitaci髇 de los sectores de urbanizaci髇 prioritaria ser� expuesta al p鷅lico durante el plazo de un mes y posteriormente se someter� a la Comisi髇 de Urbanismo de la Generalidad o a la entidad metropolitana correspondiente.

2.

La documentaci髇 del expediente de declaraci髇 de sector de urbanizaci髇 prioritaria ha de contener:

• a) El plano de emplazamiento a escala 1:5.000.
• b) La delimitaci髇 del 醡bito sobre un plano topogr醘ico a escala 1:1.000 como m韓imo, con la representaci髇 gr醘ica del estado f韘ico de los terrenos y la delimitaci髇 de las fincas.
• c) La relaci髇 de los propietarios incluidos en la delimitaci髇.
• d) La descripci髇 de los bienes y de los derechos dentro del 醡bito delimitado.
• e) La determinaci髇 de la administraci髇 actuante.
• f) La memoria justificativa de la actuaci髇.

3. El acuerdo de declaraci髇 de 醡bito de sector de urbanizaci髇 prioritaria comportar� la notificaci髇 e inscripci髇 de aqu閘 en el Registro de la Propiedad, a los efectos previstos por el art韈ulo 284 de esta Ley, y la notificaci髇 de la declaraci髇 a los particulares propietarios de las fincas incluidas en la delimitaci髇, a los efectos previstos por el art韈ulo 211.

Art韈ulo 199

1. Para que los terrenos puedan ser declarados de urbanizaci髇 prioritaria han de reunir las siguientes condiciones especificas:

• a) Que se trate de suelos clasificados de urbanizables programados o aptos para ser urbanizados para usos residenciales e industriales.
• b) Que no dispongan de obra urbanizadora ya ejecutada al amparo del planeamiento parcial.
• c) Que las edificaciones existentes, por su importancia, por el estado de ocupaci髇 y por el uso, no obstaculicen la gesti髇 inmediata del sector.

2. En el mismo municipio no se podr醤 desarrollar simult醤eamente dos o m醩 sectores de urbanizaci髇 prioritaria del mismo uso (residencial o industrial). Para proceder en un municipio a posteriores declaraciones ser� condici髇 indispensable que las obras de urbanizaci髇 del sector del mismo uso ya declarado est閚 totalmente ejecutadas. No obstante, las Entidades Locales supramunicipales podr醤 desarrollar simult醤eamente tantos sectores de urbanizaci髇 prioritaria como municipios comprendan.

3. La extensi髇 de las actuaciones de urbanizaci髇 prioritaria ser� como m韓imo de 3 ha y en ning鷑 caso podr� sobrepasar la superficie necesaria para absorber el 30 por 100 de las necesidades del decenio en materia de vivienda. Estas necesidades de vivienda se calcular醤 en funci髇 de la estructura de edades y con independencia de las viviendas construidas.

Art韈ulo 200

La declaraci髇 de sectores de urbanizaci髇 prioritaria tiene por efecto espec韋ico la aplicaci髇 del r間imen de gesti髇 urban韘tica regulado por esta Ley y lleva impl韈ita la declaraci髇 de inter閟 inmediato de edificaci髇 en el plazo m醲imo de tres a駉s contados a partir de la firmeza en v韆 administrativa del proyecto de reparcelaci髇. Significa tambi閚 el inter閟 inmediato de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 a partir de la aprobaci髇 definitiva del proyecto de urbanizaci髇, en los plazos que se se馻len reglamentariamente.

Art韈ulo 201

1. En los sectores de urbanizaci髇 prioritaria la redacci髇 y la aprobaci髇 inicial del plan parcial y de los proyectos de urbanizaci髇 necesaria para la ejecuci髇 de la obra urbanizadora se efectuar醤 en el plazo de seis meses contados desde la fecha de la publicaci髇 de la declaraci髇 en el DOGC, ya el edicto de informaci髇 p鷅lica se enviar� dentro de los diez d韆s siguientes a la adopci髇 del acuerdo.

2. La tramitaci髇 de estos planes parciales y proyectos de urbanizaci髇 se sujeta a lo establecido en los art韈ulos 60, 61, 62, 64 y 65 de esta Ley bien entendido que no es necesaria la aprobaci髇 provisional prevista en el art韈ulo 60.4, ya que corresponde al Ayuntamiento la aprobaci髇 definitiva despu閟 de la informaci髇 p鷅lica. La subrogaci髇 por la Comisi髇 de Urbanismo competente se producir� de oficio en los supuestos que transcurra el plazo indicado en el punto anterior y los plazos previstos en esta Ley sin que se hayan producido los correspondientes actos administrativos. Transcurrido el plazo de tres meses sin resoluci髇 expresa por parte de la Comisi髇 de Urbanismo competente, se considerar醤 aprobados por silencio administrativo.

3. Una vez aprobados definitivamente el Plan Parcial y los Proyectos de Urbanizaci髇 de sectores de urbanizaci髇 prioritaria, el Ayuntamiento remitir� un ejemplar de cada uno y una copia del expediente administrativo, todos completos, a la Comisi髇 de Urbanismo competente, dentro de los diez d韆s siguientes a la aprobaci髇 definitiva.

Art韈ulo 202

1. El sistema de actuaci髇 en los sectores de urbanizaci髇 prioritaria ser� el de cooperaci髇.

2. Las actuaciones en sectores de urbanizaci髇 prioritaria requieren la reparcelaci髇 de las fincas, salvo en los casos de renuncia expresa de los particulares o del propietario 鷑ico.

3. El proyecto de reparcelaci髇, redactado de oficio por la administraci髇 actuante, se aprobar� definitivamente antes de doce meses de la aprobaci髇 definitiva del Plan Parcial o bien de la fecha de publicaci髇 en el 獶iario Oficial de la Generalidad de Catalu馻� de la declaraci髇 de sector de urbanizaci髇 prioritaria, si el Plan ya estuviese aprobado antes de la fecha de la declaraci髇.

Art韈ulo 203

1. Los 醡bitos de los sectores de urbanizaci髇 prioritaria constituir醤 un 鷑ico pol韌ono de actuaci髇.

2. Si el Plan Parcial est� aprobado y contiene m醩 de un pol韌ono de actuaci髇, la declaraci髇 de sector de urbanizaci髇 prioritaria comportar� la modificaci髇 de esta divisi髇, a los efectos de lo previsto en el punto anterior.

3. La ocupaci髇 de los terrenos destinados a viales y a servicios t閏nicos antes de la aprobaci髇 definitiva del proyecto de reparcelaci髇 dar� lugar a la indemnizaci髇 reglamentaria por el periodo comprendido entre la ocupaci髇 y la aprobaci髇 definitiva del proyecto de reparcelaci髇.

Art韈ulo 204

1. La administraci髇 actuante formalizar� en el plazo de tres meses, a partir de la descripci髇 de los bienes y de los derechos anexa a la declaraci髇, el Registro de Suelos y Urbanizaci髇 Prioritaria.

Simult醤eamente se ha de redactar un proyecto de tasaci髇 conjunta de los terrenos sujetos a la declaraci髇 anterior que incluya los valores urban韘ticos de los mismos y la valoraci髇 de los bienes y derechos distintos de los del suelo que exista en cada finca y que sean presumiblemente incompatibles con su destino urban韘tico en la reparcelaci髇. Estas valoraciones han de incluirse en el citado registro.

2. El proyecto de tasaci髇 conjunta se someter� despu閟 del periodo de informaci髇 p鷅lica, a la Comisi髇 de Urbanismo, que lo aprobar� o modificar�, sin perjuicio de la intervenci髇 del Jurado Provincial de Expropiaci髇, de acuerdo con el art韈ulo 189 de esta Ley. Las modificaciones de las valoraciones propuestas por el proyecto de tasaci髇 conjunta, hechas durante la tramitaci髇 o bien como consecuencia de recursos, alterar醤 las valoraciones establecidas en el Registro de Suelos de Urbanizaci髇 Prioritaria.

3. Estas valoraciones constituyen el punto de partida del proyecto de reparcelaci髇 en el momento de la definici髇 de derechos y fundamentan la valoraci髇 a inscribir en el Registro Municipal de Solares, que de forma obligatoria ha de abrirse para aquellos 醡bitos.

Art韈ulo 205

El proyecto de tasaci髇 conjunta aprobado por la Comisi髇 de Urbanismo competente causa los efectos expropiatorios previstos por esta Ley, a partir de la declaraci髇 de incumplimiento de las obligaciones de urbanizaci髇 o edificaci髇; podr� procederse a la ocupaci髇 urgente de los terrenos, habi閚dose hecho el dep髎ito establecido por el art韈ulo 189 de esta Ley.

Art韈ulo 206

1. Durante el plazo citado en el punto 1 del art韈ulo 204 de esta Ley, siempre que ya est� aprobado definitivamente el Plan Parcial, los propietarios incorporados podr醤 proponer a la administraci髇 actuante -Ayuntamiento, Instituto Catal醤 del Suelo- o a las empresas mixtas que se constituyen con fines de urbanizaci髇 la sustituci髇 de la obligaci髇 de pago de los gastos de urbanizaci髇 por la cesi髇 de terrenos edificables dentro del mismo sector. La base de valoraci髇 del suelo y de la urbanizaci髇 no puede superar el porcentaje m醲imo, admitido como valor protegible del suelo y de la urbanizaci髇 a los efectos del r間imen de viviendas de protecci髇 oficial y seg鷑 el m骴ulo vigente en el momento del acuerdo. El valor de la urbanizaci髇 ha de ser el que se determine en el expediente seg鷑 el coste de los proyectos de urbanizaci髇. La determinaci髇 de los solares edificables correspondientes a la administraci髇 se realizar� sin incluir las superficies de suelo de cesi髇 obligatoria y gratuita del pol韌ono objeto del Plan parcial que le correspondiera por la parte cedida en compensaci髇.

2. Los solares obtenidos por la administraci髇 mediante la aplicaci髇 de estos art韈ulos son edificables aunque la reparcelaci髇 no est� aprobada definitivamente.

Art韈ulo 207

No pueden acogerse a lo dispuesto en el art韈ulo anterior los propietarios a los que las afectaciones de terrenos por cesi髇 obligatoria y gratuita superen en quince puntos el porcentaje medio de suelos de cesi髇 del sector.

Art韈ulo 208

1. Las obras de urbanizaci髇 deben realizarse por la administraci髇 actuante. Los propietarios de terrenos o las empresas u organismos que costeen las obras de urbanizaci髇 est醤 obligados a depositar, en el plazo de un mes contado desde la fecha del requerimiento, las cantidades a cuenta de la obra urbanizadora a efectuar en los seis meses siguientes, sin perjuicio de las medidas especiales sobre cr閐itos a la urbanizaci髇 que se establezcan.

2. La administraci髇 urban韘tica actuante ha de contribuir a costear la obra urbanizadora en un porcentaje igual al 10 por 100.

3. Podr醤 ser objeto de expropiaci髇 las fincas de los particulares que en el plazo fijado en el punto 1 de este art韈ulo no hayan realizado el dep髎ito necesario para costear la urbanizaci髇 que les corresponda o que no hayan ofrecido a la administraci髇 actuante o a los organismos y a las empresas citadas en el art韈ulo 206 los solares que les correspondan en pago de su coste.

Art韈ulo 209

1. Se determinar� por reglamento el plazo para la ejecuci髇 total de las obras de saneamiento, de compactaci髇 y nivelaci髇 de terrenos, viales colocaci髇 de aceras en las calles, red de suministr� y distribuci髇 de agua y red de distribuci髇 el閏trica, a partir de la aprobaci髇 definitiva del proyecto de urbanizaci髇. Si el plan parcial y el proyecto de urbanizaci髇 estuvieren aprobados en el momento de la declaraci髇 de 醡bito de urbanizaci髇 prioritaria esta declaraci髇 podr� modificar los plazos de ejecuci髇, que contar醤 a partir de su publicaci髇. El resto de la obra urbanizadora podr� ejecutarse simult醤eamente a la edificaci髇.

2. En el caso de distinguir etapas de ejecuci髇 el plazo reglamentario se aplicar� desde la aprobaci髇 del proyecto de urbanizaci髇, y las obras se llevar醤 a cabo cumpliendo las previsiones del Plan de etapas del Plan parcial.

Art韈ulo 210

1. La ejecuci髇 de la obra urbanizadora b醩ica en los plazos reglamentarios o el hecho de que los propietarios no depositen en el plazo de un mes alguna cantidad a cuenta solicitada por la administraci髇 para ejecutar la urbanizaci髇 dar醤 lugar a la declaraci髇 de incumplimiento de la obligaci髇 de urbanizar.

Si la obra urbanizadora est� suficientemente avanzada y se prev� su finalizaci髇 dentro de los seis meses siguientes, el per韔do de urbanizaci髇 b醩ica se podr� prorrogar por estos seis meses. Esta pr髍roga ha de ser otorgada por la Direcci髇 General de Urbanismo siempre que se le solicite antes del vencimiento del plazo y previo informe de los servicios t閏nicos municipales y de la comisi髇 de urbanismo competente. Finalizado este plazo, no proceder醤 m醩 pr髍rogas.

2. La declaraci髇 del incumplimiento de la obligaci髇 de los particulares de costear la urbanizaci髇 en los plazos fijados, debe realizarla la administraci髇 actuante, y si 閟ta no lo hace, la Direcci髇 General de Urbanismo.

3. La declaraci髇 de incumplimiento cuando la administraci髇 actuante es el Ayuntamiento, ha de hacerla la Comisi髇 de Urbanismo. En este caso la Direcci髇 General de Urbanismo, el Instituto Catal醤 del Suelo o bien el ente local competente se subrogar醤 en la ejecuci髇 de la urbanizaci髇.

Art韈ulo 211

La declaraci髇 de incumplimiento del deber de costear la urbanizaci髇 tiene los siguientes efectos:

• a) Leg韙ima a la administraci髇 para proceder a la expropiaci髇 de los terrenos. El valor de expropiaci髇 es el que se ha inscrito en el Registro Municipal de Solares o el previsto por el art韈ulo 204.1, incrementado en ambos supuestos por los costes de urbanizaci髇 que los particulares acrediten haber abonado.
• b) Si dentro de dos meses la administraci髇 no opta por la expropiaci髇 iniciar� los tr醡ites para la adjudicaci髇 de los terrenos mediante enajenaci髇 forzosa de conformidad con la valoraci髇 indicada en la letra a). En la subasta p鷅lica los propietarios del sector disponen de derecho preferente para su adjudicaci髇

Art韈ulo 212

1. La administraci髇 urban韘tica actuante, en primer lugar, y el Instituto Catal醤 del Suelo, en segundo lugar, tienen derecho de adquisici髇 preferente en las subastas de terrenos afectados por el incumplimiento de las obligaciones.

2. A esta subasta, a la que no puede concurrir el propietario de los terrenos que haya incumplido la obligaci髇 de urbanizar, se puede presentar cualquier persona f韘ica o jur韉ica.

El adjudicatario de la subasta ha de iniciar las obras de edificaci髇 dentro de los seis meses siguientes a la fecha de adjudicaci髇 definitiva de los terrenos. En caso de incumplimiento de esta obligaci髇, la administraci髇 actuante y el Instituto Catal醤 del Suelo proceder醤 a la expropiaci髇 de la finca por un valor igual al establecido en el Registro Municipal de Solares.

Art韈ulo 213

Si los planes parciales que desarrollan los sectores de urbanizaci髇 prioritaria incorporan los planos con las envolventes de las edificaciones que se proyecten susceptibles de aprovechamiento privado y el plano parcelario, la aprobaci髇 definitiva del plan parcial y la del proyecto de reparcelaci髇, cuando fuera necesario, comportar� el otorgamiento de las licencias de parcelaci髇 y de edificaci髇 correspondientes, que ser醤 ejecutivas desde la publicaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 definitiva del proyecto de urbanizaci髇, una vez se hayan presentado los proyectos de ejecuci髇 ante el Ayuntamiento, momento en que se producir� el devengo de las tasas preceptivas.

Las edificaciones han de realizarse en los plazos de edificaci髇 previstos por el art韈ulo siguiente.

El ejercicio por los 髍ganos correspondientes de las competencias sobre protecci髇 de la legalidad urban韘tica es inexcusable en los casos en que o bien los proyectos o bien las obras no se ajusten a las condiciones de edificaci髇 y de uso del suelo previstas por el plan parcial y esta inadecuaci髇 constituyera una infracci髇 urban韘tica grave y manifiesta.

Art韈ulo 214

El plazo para iniciar la edificaci髇 es de tres a駉s a partir del momento en que el acto aprobatorio del proyecto de reparcelaci髇 sea firme en v韆 administrativa, aunque no est� finalizada o en ejecuci髇 la obra urbanizadora b醩ica, salvo lo que dispone el art韈ulo 212.2. Cuando sea necesario, la licencia se otorgar� condicionada a las garant韆s sobre las cuotas de urbanizaci髇 que correspondan y a otras condiciones establecidas reglamentariamente.

Art韈ulo 215

1. Las Entidades Locales y, en su caso, las urban韘ticas especiales competentes, de oficio o a instancia de parte, podr醤 convocar concursos para la tramitaci髇 y ejecuci髇 de Programas de Actuaci髇 Urban韘tica, de conformidad con las determinaciones y los criterios que a este efecto se馻le el Plan General.

2. Las bases del concurso se馻lar醤 las zonas aptas para la localizaci髇 de las actuaciones, la magnitud de las superficies urbanizables, las exigencias m韓imas de planeamiento en relaci髇 con las determinaciones y criterios que a estos efectos establece el Plan General, con indicaci髇 de los usos generales a que se destine la actuaci髇, la obligaci髇 de los promotores de construir un porcentaje de edificaci髇 en los plazos se馻lados, las garant韆s y sanciones en caso de incumplimiento y las dem醩 circunstancias que configuren la referida obligaci髇.

3.

En las bases se concretar醤, asimismo, las restantes obligaciones que han de asumir los adjudicatarios, que comprender醤, al menos, las siguientes:

• a) Cesi髇 gratuita a la Entidad Local, o, si es preciso, a la Urban韘tica especial competente, de los terrenos destinados a viales, parques y jardines p鷅licos y otros servicios y dotaciones de inter閟 general, que en ning鷑 caso podr醤 ser inferiores a las establecidas en esta Ley.
• b) Construcci髇 de la red viaria completa de la zona de actuaci髇 y de las redes de abastecimiento de agua y energ韆 el閏trica, saneamiento, alumbrado p鷅lico y otros servicios que, en su caso, se prevean.
• c) Construcci髇 de las conexiones necesarias en el exterior de la zona de actuaci髇, con las redes indicadas en el siguiente apartado.
• d) Previsi髇 y ejecuci髇 del equipamiento adecuado a las dimensiones y finalidad de la actuaci髇 que, cuando se trate de uso residencial, consistir� como m韓imo en la creaci髇 de espacios verdes p鷅licos y en la construcci髇 de centros docentes, sociales y comerciales.

4. La cesi髇 del 10 por 100 del aprovechamiento medio podr� sustituirse por mayores obligaciones que, a tal efecto, establezcan las bases.

5. Las bases podr醤 establecer tambi閚 los precios m醲imos de venta o alquiler de las edificaciones.

Art韈ulo 216

1. Las bases se redactar醤 por la Entidad que convoque el concurso y se aprobar醤 por el 髍gano competente para la aprobaci髇 del Programa de Actuaci髇.

2. Los concursantes, al formular sus ofertas, presentar醤 avances de planeamiento.

3. La adjudicaci髇 del concurso se otorgar� por la misma Entidad que lo convoc�.

4. En el acto de adjudicaci髇 del concurso se determinar� el sistema de actuaci髇 aplicable y se aprobar� el avance del planeamiento presentado por el concursante seleccionado a los efectos del art韈ulo 44 de esta Ley, con las modificaciones que, en su caso, procediesen.

5. En cualquier caso la presentaci髇 del avance de planeamiento no limitar� las facultades de la Administraci髇 respecto a la aprobaci髇 del Programa de Actuaci髇 Urban韘tica y Planes Parciales que lo desarrollen.

Art韈ulo 217

Adjudicado el concurso se proceder� por el concursante seleccionado a formular el correspondiente Programa de Actuaci髇 de acuerdo con el avance de planeamiento aprobado, si no se hubiera realizado anteriormente, con sujeci髇 a las determinaciones previstas en el art韈ulo 28 de esta Ley y a la tramitaci髇 establecida por los Planes Parciales.

Art韈ulo 218

1. De acuerdo con las previsiones del Plan General y sin perjuicio de lo que establezcan los programas, las Entidades Locales y, en su caso, las urban韘ticas especiales competentes podr醤 tramitar y ejecutar directamente Programas de Actuaci髇 urban韘tica sin que sea necesario en este supuesto la convocatoria de concurso.

2. Asimismo, se podr醤 tramitar y ejecutar Programas de Actuaci髇 Urban韘tica sin previa convocatoria de concurso, cuando se trate de la urbanizaci髇 de terrenos destinados a instalaciones de actividades productivas relevantes o de especial importancia, as� como para la formaci髇 de pol韌onos industriales, y as� lo acuerde el Consejo Ejecutivo mediante Decreto, a propuesta del Consejero de pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas y del competente por raz髇 de la materia, previo informe de las Corporaciones Locales interesadas y de la Comisi髇 de Urbanismo de Catalu馻, y dictamen de la Comisi髇 jur韉ica Asesora. En el Decreto se determinar醤 las obligaciones que debe cumplir el adjudicatario en relaci髇 con lo establecido en el apartado 3 del art韈ulo 215 de esta Ley.

Art韈ulo 219

En el supuesto de tramitaci髇 de Programas de Actuaci髇 Urban韘tica por las Entidades Locales y, en su caso, por las urban韘ticas especiales, 閟tas podr醤 convocar concursos para la ejecuci髇 y desarrollo de los mismos, con sujeci髇 a las Leyes y disposiciones que regulan sus respectivas competencias.

Art韈ulo 220

Los Programas de Actuaci髇 urban韘tica se ejecutar醤 por los sistemas de compensaci髇, cooperaci髇 o expropiaci髇. La determinaci髇 del sistema se efectuar� por la administraci髇 de la forma prevista en esta Ley.

Art韈ulo 221

En todo caso, la aprobaci髇 del Programa de Actuaci髇 urban韘tica implicar� la declaraci髇 de utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 a efectos de expropiaci髇 forzosa de los terrenos necesarios para el enlace de la zona de actuaci髇 con los correspondientes elementos de los sistemas existentes en el exterior.

Art韈ulo 222

El incumplimiento de las obligaciones contra韉as por el adjudicatario dar� lugar, en su caso, a la resoluci髇 del convenio y a la caducidad del programa de actuaci髇 urban韘tica respecto de la parte pendiente de ejecuci髇, sin perjuicio de las sanciones que procedan.