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Ley 13/1990, de 9 de julio, de la acci髇 negatoria, inmisiones, servidumbres y relaciones de vecindad

Ficha:
  • 觬gano PRESIDENCIA DE LA GENERALIDAD DE CATALU袮
  • Publicado en DOGC n鷐. 1319 de y BOE n鷐. 183 de
  • Vigencia desde 07 de Agosto de 1990. Revisi髇 vigente desde 18 de Abril de 2002
Versiones/revisiones:

Sumario

Derogado por
Ir a Norma L 5/2006 de 10 May. CA Catalu馻 (libro quinto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a los derechos reales)
Norma afectada por
18/4/2002
Ir a Norma L 22/2001 de 31 Dic. CA Catalu馻 (derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente)
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Art韈ulo 4 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 5 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 6 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 7 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 8 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 9 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 10 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 11 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 12 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 13 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 14 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 15 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 16 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 17 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 18 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 19 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 20 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 21 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 22 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 23 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 24 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma Art韈ulo 25 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002). Ir a Norma
Ir a Norma derogadora Ley [CATALU袮] 13/1990, 9 julio, derogada por la letra c) de la Disposici髇 Derogatoria de la Ley [CATALU袮] 5/2006, 10 mayo, del libro quinto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a los derechos reales (獶.O.G.C. 24 mayo; correcci髇 de erratas 獶.O.G.C. 15 junio) el 1 de julio de 2006.

Pre醡bulo

Con la presente Ley se da un paso m醩 hacia la reforma y la modernizaci髇 del Derecho inmobiliario de Catalu馻, y contin鷄 el proceso de actualizaci髇 constante y de necesaria expansi髇 de nuestro Derecho.

La regulaci髇 de las servidumbres en la Compilaci髇 del Derecho Civil de Catalu馻, hasta ahora vigente, es fragmentaria y est pensada b醩icamente para una sociedad agr韈ola o rural. Es clara, pues, la conveniencia de superar esta normativa, ampli醤dola y teniendo en cuenta la realidad social actual.

La Ley regula dos objetos espec韋icos: las servidumbres y las relaciones de vecindad. Para ello, debe partir de un marco general que hasta ahora nunca hab韆 sido regulado en el ordenamiento civil del Estado: la acci髇 negatoria. Dicha acci髇 permite al propietario hacer cesar todas las perturbaciones ileg韙imas de su derecho que no sean objeto de la acci髇 reivindicatoria y, a su vez, constituye la base sobre la que se edifica el resto de la Ley. Sin dicha acci髇, seguir韆mos disponiendo de una regulaci髇 fragmentaria y anticuada.

Se introducen tambi閚 algunas normas en materia de inmisiones. En este punto, el principio es establecer un r間imen de Derecho privado de tutela del particular, adem醩 del que pueda tener dentro del Derecho p鷅lico.

En materia de servidumbres prediales, la Ley se propone configurarlas y adecuarlas en funci髇 de una sociedad urbana y de servicios:

  • a) Redefiniendo su tipo y condicionando su existencia a la prestaci髇 de una ventaja para la finca dominante.
  • b) Exigiendo la m韓ima incomodidad o lesi髇 para la finca sirviente.

Se admite, tambi閚, la servidumbre de propietario y se coordina la regulaci髇 de las vicisitudes civiles e hipotecarias de la misma. Se prev la servidumbre de paso de forma que, adem醩 de su funci髇 propia, que es dar paso al vecino que no tiene salida a la v韆 p鷅lica por su propio predio, se relacione con las servidumbres de hacer discurrir conducciones de todo tipo.

La Ley establece despu閟 el r間imen de medianer韆, con car醕ter normalmente dispositivo y buscando coordinar la normativa civil con el Derecho urban韘tico.

Se suprime la medianer韆 forzosa, excepto en el caso de las paredes de cerramiento de huertos, patios y jardines. Hasta ahora, en materia de edificaciones, un propietario pod韆 imponer la medianera al otro; a partir de ahora deber pactarla. Naturalmente, la Ley respeta las medianeras ya existentes.

La Ley tiene en cuenta, adem醩, las relaciones de vecindad. En dicho punto el principio general es considerar que la primera regla entre vecinos es la que ellos mismos establezcan en un pacto.

Finalmente, la Ley regula aspectos muy concretos de esta parte del Derecho inmobiliario y establece que la existencia de signo aparente de servidumbre entre dos fincas no se considera t韙ulo suficiente para que la servidumbre contin鷈. Conserva la prohibici髇 de modificar el curso natural del agua en perjuicio de terceros. Reforma ligeramente el r間imen establecido por la Compilaci髇 del Derecho Civil de Catalu馻 en materia de luces y vistas y distancias entre plantaciones, con un peque駉 aumento de las separaciones practicadas hasta ahora.

CAPITULO PRIMERO

De la acci髇 negatoria y las inmisiones

Art韈ulo 1

1. El propietario de un inmueble tendr acci髇 para hacer cesar las perturbaciones ileg韙imas de su derecho que no consistan en la privaci髇 o el retenimiento indebido de la posesi髇. Tendr asimismo acci髇 para exigir la abstenci髇 de perturbaciones futuras y previsibles del mismo g閚ero.

2. No corresponder la acci髇:

  • a) Si los hechos actuales que se pretendan cesar o los futuros que se pretendan evitar no perjudican el inter閟 del propietario en su propiedad.
  • b) Si por disposici髇 de la Ley o por negocio jur韉ico el propietario debe soportar la perturbaci髇.

Art韈ulo 2

1. La acci髇 negatoria tendr como objeto la protecci髇 de la libertad del dominio de los inmuebles y el restablecimiento de la cosa al estado anterior a una perturbaci髇 jur韉ica o material.

2. En el ejercicio de la acci髇 negatoria, adem醩 del cese de la perturbaci髇, podr reclamarse la indemnizaci髇 correspondiente por da駉s y perjuicios producidos.

3. En el ejercicio de la acci髇 negatoria no ser necesario que el actor pruebe la ilegitimidad de la perturbaci髇.

4. La acci髇 negatoria ser incompatible con la reivindicatoria.

5. La acci髇 negatoria prescribir a los cinco a駉s a partir de que el propietario tenga conocimiento de la perturbaci髇 ileg韙ima.

Art韈ulo 3

1. Las inmisiones producidas por actos ileg韙imos del vecino que causen da駉s al inmueble quedar醤 prohibidas y generar醤 responsabilidad por el da駉 causado. El propietario del inmueble afectado por una inmisi髇 dolosa o culposa tendr acci髇 negatoria para hacerla cesar y derecho a recibir la indemnizaci髇 correspondiente por los da駉s causados.

2. Todo propietario deber tolerar las inmisiones que provengan de una finca vecina, si 閟tas son inocuas o si causan perjuicios no sustanciales.

3. Igualmente, tolerar las inmisiones que produzcan perjuicios sustanciales si son consecuencia del uso normal del predio vecino, seg鷑 la costumbre local, y si la cesaci髇 comporta un gasto econ髆icamente desproporcionado. Asimismo podr adoptar las medidas procedentes para atenuar los da駉s a cargo del propietario vecino.

4. En dicho caso el propietario afectado tendr derecho a la indemnizaci髇 por los da駉s producidos en el pasado ya una compensaci髇 econ髆ica, fijada de com鷑 acuerdo o judicialmente, por los que se produzcan en el futuro si estas inmisiones afectan exageradamente al producto del predio o al uso normal del mismo, seg鷑 la costumbre local.

5. Las inmisiones sustanciales provinientes de instalaciones autorizadas administrativamente facultar醤 solamente al propietario vecino afectado para solicitar la adopci髇 de las medidas t閏nicamente posibles y econ髆icamente razonables para evitar consecuencias da駉sas. Si aun as las consecuencias no pudieran evitarse, el propietario podr reclamar la indemnizaci髇 correspondiente por los da駉s y perjuicios sufridos.

6. Ning鷑 propietario estar obligado a tolerar inmisiones dirigidas especialmente o artificialmente contra su propiedad.

CAPITULO II

Servidumbres

Secci髇 1

Disposiciones Generales

Art韈ulo 4

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 4 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 5

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Ir a Norma modificadora Art韈ulo 5 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 6

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 6 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 7

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 7 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 8

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 8 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 9

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 9 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 10

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 10 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 11

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 11 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 12

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 12 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 13

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 13 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 14

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Ir a Norma modificadora Art韈ulo 14 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 15

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 15 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 16

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 16 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 17

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 17 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Secci髇 2

Servidumbres forzosas

Art韈ulo 18

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 18 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 19

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 19 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 20

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 20 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 21

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 21 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 22

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 22 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 23

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 23 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 24

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 24 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Secci髇 3

Servidumbres de luces y vistas

Art韈ulo 25

...

Ir a Norma modificadora Art韈ulo 25 derogado por la Disposici髇 Final 2. de la Ley [CATALU袮] 22/2001, 31 diciembre, de regulaci髇 de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisici髇 voluntaria o preferente (獶.O.G.C. 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Art韈ulo 26

1. Si un predio tiene constituida a su favor una servidumbre de luces y vistas, el due駉 del predio sirviente que quiera edificar deber dejar ante la abertura la androna a que se refiere el art韈ulo 40, excepto que el t韙ulo constitutivo establezca otra cosa; no obstante, podr abrir ventanas que reciban la luz por dicha androna.

2. Si la servidumbre es solamente de luces, el due駉 del predio sirviente podr, tambi閚, edificar dentro del espacio de la androna hasta el borde inferior del hueco que da luces.

CAPITULO III

Medianera de carga

Art韈ulo 27

Ser pared medianera de carga la que se eleve en el l韒ite de dos o m醩 fincas con la finalidad de servir de elemento sustentador de las edificaciones o de otras obras de construcci髇 que en ella se realicen.

Art韈ulo 28

Las propietarios confrontados podr醤 acordar establecer la medianer韆 y construir la pared medianera siempre que dispongan de la autorizaci髇 administrativa correspondiente para construir ambos predios hasta el l韒ite com鷑.

Art韈ulo 29

1. La pared medianera ser del tipo adecuado, tendr los cimientos, grueso y altura pertinentes, en relaci髇 con los proyectos o la finalidad de las edificaciones pactadas, y tendr la apariencia de muro exterior o de fachada, seg鷑 exija la normativa urban韘tica.

2. A falta de previsiones espec韋icas en el pacto constitutivo, las caracter韘ticas de construcci髇 de la pared medianera ser醤 las usuales en el lugar y de acuerdo con la obra que ha de edificarse; seg鷑 las del arte en el momento de la construcci髇. El propietario que construya primero la pared medianera lo har de acuerdo con sus necesidades. Dicha pared tendr el grueso correspondiente, la mitad en el terreno propio y la otra mitad en el del vecino o vecinos interesados.

Art韈ulo 30

1. No se podr cargar sobre la pared medianera que el vecino haya edificado sin haber pagado la parte de coste fijada en el pacto constitutivo de la medianer韆.

2. Los interesados, excepto pacto en contrario, podr醤 solicitar al Juez la rectificaci髇 de las cantidades que deben pagarse teniendo en cuenta la naturaleza, la antig黣dad, el estado de conservaci髇 y las condiciones de obra de la pared medianera.

3. En el caso de ejercer la facultad consignada en el apartado 2, la tramitaci髇 del procedimiento no impide que, mientras tanto, el vecino que ha pagado la cantidad pactada pueda cargar sobre la pared medianera.

Art韈ulo 31

1. Hasta el momento en que el vecino realice la carga, los gastos de construcci髇 y conservaci髇 de la pared medianera ser醤 a cargo del propietario que ha levantado la misma.

2. A partir de aquel momento, cada propietario contribuir en la proporci髇 pactada, o, si no se ha pactado, en proporci髇 al uso que haga de ella.

3. Si una construcci髇 cargada sobre la pared medianera se derriba, quien lo realice deber dejarla en estado adecuado para la utilizaci髇 futura y con la apariencia de muro exterior o de fachada que corresponda, de acuerdo con su configuraci髇 originaria.

4. Todo lo dispuesto en los apartados 1, 2 y 3 ser sin perjuicio de lo pactado.

Art韈ulo 32

El vecino que construya sin hacer uso de la pared medianera deber pagar la parte del coste que le corresponda seg鷑 lo pactado y de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 30. Adem醩, tomar las medidas de construcci髇 adecuadas para evitar perjuicios al propietario que ha levantado la pared. Si se producen dichos perjuicios, estar obligado a indemnizarlo.

Art韈ulo 33

1. El propietario que primeramente ha levantado y pagado la pared medianera podr derribarla en cualquier momento anterior al inicio de las obras de construcci髇 del edificio que deber cargar encima.

2. El derribo s髄o se podr realizar si el vecino no ha pagado la parte del coste que le corresponde y si, una vez notificada fehacientemente al vecino la intenci髇 de derribarla, 閟te, dentro del plazo de treinta d韆s, no se opone a ello pagando o consignando el pago de aquella parte del coste.

CAPITULO IV

Relaciones de vecindad

Art韈ulo 34

1. La medianer韆 ser forzosa en las paredes de cerramiento de patios, huertos, jardines y solares hasta la altura m韓ima de dos metros.

2. El suelo de la pared divisoria ser medianero, pero el vecino no tendr la obligaci髇 de contribuir a la mitad de los gastos de construcci髇 y mantenimiento de la pared hasta que por su parte edifique o cierre le finca.

3. La pared de cerramiento entre dos edificios se presume siempre medianera.

Art韈ulo 35

Entre predios separados por una cerca, ning鷑 titular podr mantener 醨bol o elemento de construcci髇 alguno que, por la proximidad a aqu閘la, inutilice su funci髇 de facilitar el acceso al predio vecino.

Art韈ulo 36

El propietario podr construir una pared y acercarla o adosarla a lo largo o a trav閟 de la pared vecina, sin menoscabarla y con la obligaci髇 de respetar las servidumbres existentes.

Art韈ulo 37

1. El due駉 del predio inferior est obligado a recibir las aguas pluviales que llegan naturalmente del predio superior, pero el propietario de 閟te no podr poner obst醕ulos al curso del agua ni alterar su r間imen y hacerlo m醩 gravoso.

2. Si en una finca existen obras de defensa contra el agua, el due駉 del predio superior estar obligado a permitir que el propietario del predio inferior realice las obras de reparaci髇 que sean necesarias.

Art韈ulo 38

Los m醨genes o ribazos entre predios vecinos, as como las paredes que, en su caso, los revistan, se presumir醤 de propiedad del titular del predio superior.

Art韈ulo 39

Nadie podr abrir pozo alguno a una distancia menor de 60 cent韒etros de una pared medianera o del l韒ite con el predio vecino. En todo caso, quedar siempre salvado lo dispuesto en la legislaci髇 sobre aguas.

Art韈ulo 40

1. Nadie podr tener vistas ni luces sobre el predio vecino ni abrir ventana alguna o construir voladizo ni, tampoco, en la pared propia que confronte con la del vecino, si no tiene construida una servidumbre a su favor, sin dejar en el terreno propio una androna de anchura fijada por las ordenanzas o costumbres locales o, a falta de 閟tos, de un metro cuadrado, como m韓imo, a partir de la pared o desde la l韓ea de salida si existe voladizo.

2. No se podr abrir ninguna ventana en una pared contigua a la del vecino o que forme 醤gulo de 60 grados con 閟ta si no es a una distancia m韓ima de un metro y medio contado a partir de la l韓ea de uni髇 de ambas paredes.

Art韈ulo 41

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 35, el propietario que plante arbustos o 醨boles entre predios destinados a plantaci髇 o cultivo deber hacerlo a una distancia m韓ima de un metro o de dos metros respectivamente, de la l韓ea de partici髇.

2. La acci髇 para exigir la tala de 醨boles o arbustos plantados contraviniendo lo dispuesto en el apartado 1 prescribir a los diez a駉s.

3. En materia de plantaci髇 forestal, se deber estar a lo dispuesto por la legislaci髇 especial.

DISPOSICION DEROGATORIA

Se derogan el art韈ulo 343 y los art韈ulos 283 y siguientes hasta el 295, que constituyen el t韙ulo tercero de la Compilaci髇 del Derecho Civil de Catalu馻 y todas las otras disposiciones que se opongan a la presente Ley.

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DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera

Las paredes de carga que, seg鷑 el r間imen anterior a esta Ley, son medianeras continuar醤 rigi閚dose por la legislaci髇 anterior mientras se conserven, aunque no se haya hecho uso del derecho de carga basta cumplir treinta a駉s a partir de la entrada en vigor de la presente Ley.

Segunda

Lo dispuesto en los dos primeros apartados del art韈ulo 41 no se aplicar a las plantaciones ya existentes en el momento de la entrada en vigor de la presente Ley.