Anúnciate en Noticias Jurídicas Newsletter Colabora con nosotros

TIENDA LA LEY

LA LEY. Librería Jurídica Online Profesional

TIENDA LIBROS FORMACIÓN BASES DE DATOS REVISTAS SOFTWARE DE GESTIÓN OBRAS ACTUALIZABLES

Base de Datos de Legislación

Ley 13/1990, de 9 de julio, de la acción negatoria, inmisiones, servidumbres y relaciones de vecindad

Ficha:
  • Órgano PRESIDENCIA DE LA GENERALIDAD DE CATALUÑA
  • Publicado en DOGC núm. 1319 de y BOE núm. 183 de
  • Vigencia desde 07 de Agosto de 1990. Revisión vigente desde 18 de Abril de 2002
Versiones/revisiones:

Sumario

Derogado por
Ir a Norma L 5/2006 de 10 May. CA Cataluña (libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales)
Norma afectada por
18/4/2002
Ir a Norma L 22/2001 de 31 Dic. CA Cataluña (derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente)
Ocultar / Mostrar comentarios
Artículo 4 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 5 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 6 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 7 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 8 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 9 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 10 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 11 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 12 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 13 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 14 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 15 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 16 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 17 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 18 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 19 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 20 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 21 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 22 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 23 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 24 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma Artículo 25 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002). Ir a Norma
Ir a Norma derogadora Ley [CATALUÑA] 13/1990, 9 julio, derogada por la letra c) de la Disposición Derogatoria de la Ley [CATALUÑA] 5/2006, 10 mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales («D.O.G.C.» 24 mayo; corrección de erratas «D.O.G.C.» 15 junio) el 1 de julio de 2006.

Preámbulo

Con la presente Ley se da un paso más hacia la reforma y la modernización del Derecho inmobiliario de Cataluña, y continúa el proceso de actualización constante y de necesaria expansión de nuestro Derecho.

La regulación de las servidumbres en la Compilación del Derecho Civil de Cataluña, hasta ahora vigente, es fragmentaria y está pensada básicamente para una sociedad agrícola o rural. Es clara, pues, la conveniencia de superar esta normativa, ampliándola y teniendo en cuenta la realidad social actual.

La Ley regula dos objetos específicos: las servidumbres y las relaciones de vecindad. Para ello, debe partir de un marco general que hasta ahora nunca había sido regulado en el ordenamiento civil del Estado: la acción negatoria. Dicha acción permite al propietario hacer cesar todas las perturbaciones ilegítimas de su derecho que no sean objeto de la acción reivindicatoria y, a su vez, constituye la base sobre la que se edifica el resto de la Ley. Sin dicha acción, seguiríamos disponiendo de una regulación fragmentaria y anticuada.

Se introducen también algunas normas en materia de inmisiones. En este punto, el principio es establecer un régimen de Derecho privado de tutela del particular, además del que pueda tener dentro del Derecho público.

En materia de servidumbres prediales, la Ley se propone configurarlas y adecuarlas en función de una sociedad urbana y de servicios:

  • a) Redefiniendo su tipo y condicionando su existencia a la prestación de una ventaja para la finca dominante.
  • b) Exigiendo la mínima incomodidad o lesión para la finca sirviente.

Se admite, también, la servidumbre de propietario y se coordina la regulación de las vicisitudes civiles e hipotecarias de la misma. Se prevé la servidumbre de paso de forma que, además de su función propia, que es dar paso al vecino que no tiene salida a la vía pública por su propio predio, se relacione con las servidumbres de hacer discurrir conducciones de todo tipo.

La Ley establece después el régimen de medianería, con carácter normalmente dispositivo y buscando coordinar la normativa civil con el Derecho urbanístico.

Se suprime la medianería forzosa, excepto en el caso de las paredes de cerramiento de huertos, patios y jardines. Hasta ahora, en materia de edificaciones, un propietario podía imponer la medianera al otro; a partir de ahora deberá pactarla. Naturalmente, la Ley respeta las medianeras ya existentes.

La Ley tiene en cuenta, además, las relaciones de vecindad. En dicho punto el principio general es considerar que la primera regla entre vecinos es la que ellos mismos establezcan en un pacto.

Finalmente, la Ley regula aspectos muy concretos de esta parte del Derecho inmobiliario y establece que la existencia de signo aparente de servidumbre entre dos fincas no se considera título suficiente para que la servidumbre continúe. Conserva la prohibición de modificar el curso natural del agua en perjuicio de terceros. Reforma ligeramente el régimen establecido por la Compilación del Derecho Civil de Cataluña en materia de luces y vistas y distancias entre plantaciones, con un pequeño aumento de las separaciones practicadas hasta ahora.

CAPITULO PRIMERO

De la acción negatoria y las inmisiones

Artículo 1

1. El propietario de un inmueble tendrá acción para hacer cesar las perturbaciones ilegítimas de su derecho que no consistan en la privación o el retenimiento indebido de la posesión. Tendrá asimismo acción para exigir la abstención de perturbaciones futuras y previsibles del mismo género.

2. No corresponderá la acción:

  • a) Si los hechos actuales que se pretendan cesar o los futuros que se pretendan evitar no perjudican el interés del propietario en su propiedad.
  • b) Si por disposición de la Ley o por negocio jurídico el propietario debe soportar la perturbación.

Artículo 2

1. La acción negatoria tendrá como objeto la protección de la libertad del dominio de los inmuebles y el restablecimiento de la cosa al estado anterior a una perturbación jurídica o material.

2. En el ejercicio de la acción negatoria, además del cese de la perturbación, podrá reclamarse la indemnización correspondiente por daños y perjuicios producidos.

3. En el ejercicio de la acción negatoria no será necesario que el actor pruebe la ilegitimidad de la perturbación.

4. La acción negatoria será incompatible con la reivindicatoria.

5. La acción negatoria prescribirá a los cinco años a partir de que el propietario tenga conocimiento de la perturbación ilegítima.

Artículo 3

1. Las inmisiones producidas por actos ilegítimos del vecino que causen daños al inmueble quedarán prohibidas y generarán responsabilidad por el daño causado. El propietario del inmueble afectado por una inmisión dolosa o culposa tendrá acción negatoria para hacerla cesar y derecho a recibir la indemnización correspondiente por los daños causados.

2. Todo propietario deberá tolerar las inmisiones que provengan de una finca vecina, si éstas son inocuas o si causan perjuicios no sustanciales.

3. Igualmente, tolerará las inmisiones que produzcan perjuicios sustanciales si son consecuencia del uso normal del predio vecino, según la costumbre local, y si la cesación comporta un gasto económicamente desproporcionado. Asimismo podrá adoptar las medidas procedentes para atenuar los daños a cargo del propietario vecino.

4. En dicho caso el propietario afectado tendrá derecho a la indemnización por los daños producidos en el pasado ya una compensación económica, fijada de común acuerdo o judicialmente, por los que se produzcan en el futuro si estas inmisiones afectan exageradamente al producto del predio o al uso normal del mismo, según la costumbre local.

5. Las inmisiones sustanciales provinientes de instalaciones autorizadas administrativamente facultarán solamente al propietario vecino afectado para solicitar la adopción de las medidas técnicamente posibles y económicamente razonables para evitar consecuencias dañosas. Si aun así las consecuencias no pudieran evitarse, el propietario podrá reclamar la indemnización correspondiente por los daños y perjuicios sufridos.

6. Ningún propietario estará obligado a tolerar inmisiones dirigidas especialmente o artificialmente contra su propiedad.

CAPITULO II

Servidumbres

Sección 1

Disposiciones Generales

Artículo 4

...

Ir a Norma modificadora Artículo 4 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 5

...

Ir a Norma modificadora Artículo 5 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 6

...

Ir a Norma modificadora Artículo 6 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 7

...

Ir a Norma modificadora Artículo 7 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 8

...

Ir a Norma modificadora Artículo 8 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 9

...

Ir a Norma modificadora Artículo 9 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 10

...

Ir a Norma modificadora Artículo 10 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 11

...

Ir a Norma modificadora Artículo 11 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 12

...

Ir a Norma modificadora Artículo 12 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 13

...

Ir a Norma modificadora Artículo 13 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 14

...

Ir a Norma modificadora Artículo 14 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 15

...

Ir a Norma modificadora Artículo 15 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 16

...

Ir a Norma modificadora Artículo 16 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 17

...

Ir a Norma modificadora Artículo 17 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Sección 2

Servidumbres forzosas

Artículo 18

...

Ir a Norma modificadora Artículo 18 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 19

...

Ir a Norma modificadora Artículo 19 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 20

...

Ir a Norma modificadora Artículo 20 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 21

...

Ir a Norma modificadora Artículo 21 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 22

...

Ir a Norma modificadora Artículo 22 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 23

...

Ir a Norma modificadora Artículo 23 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 24

...

Ir a Norma modificadora Artículo 24 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Sección 3

Servidumbres de luces y vistas

Artículo 25

...

Ir a Norma modificadora Artículo 25 derogado por la Disposición Final 2.ª de la Ley [CATALUÑA] 22/2001, 31 diciembre, de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente («D.O.G.C.» 18 enero 2002).Vigencia: 18 abril 2002

Artículo 26

1. Si un predio tiene constituida a su favor una servidumbre de luces y vistas, el dueño del predio sirviente que quiera edificar deberá dejar ante la abertura la androna a que se refiere el artículo 40, excepto que el título constitutivo establezca otra cosa; no obstante, podrá abrir ventanas que reciban la luz por dicha androna.

2. Si la servidumbre es solamente de luces, el dueño del predio sirviente podrá, también, edificar dentro del espacio de la androna hasta el borde inferior del hueco que da luces.

CAPITULO III

Medianera de carga

Artículo 27

Será pared medianera de carga la que se eleve en el límite de dos o más fincas con la finalidad de servir de elemento sustentador de las edificaciones o de otras obras de construcción que en ella se realicen.

Artículo 28

Las propietarios confrontados podrán acordar establecer la medianería y construir la pared medianera siempre que dispongan de la autorización administrativa correspondiente para construir ambos predios hasta el límite común.

Artículo 29

1. La pared medianera será del tipo adecuado, tendrá los cimientos, grueso y altura pertinentes, en relación con los proyectos o la finalidad de las edificaciones pactadas, y tendrá la apariencia de muro exterior o de fachada, según exija la normativa urbanística.

2. A falta de previsiones específicas en el pacto constitutivo, las características de construcción de la pared medianera serán las usuales en el lugar y de acuerdo con la obra que ha de edificarse; según las del arte en el momento de la construcción. El propietario que construya primero la pared medianera lo hará de acuerdo con sus necesidades. Dicha pared tendrá el grueso correspondiente, la mitad en el terreno propio y la otra mitad en el del vecino o vecinos interesados.

Artículo 30

1. No se podrá cargar sobre la pared medianera que el vecino haya edificado sin haber pagado la parte de coste fijada en el pacto constitutivo de la medianería.

2. Los interesados, excepto pacto en contrario, podrán solicitar al Juez la rectificación de las cantidades que deben pagarse teniendo en cuenta la naturaleza, la antigüedad, el estado de conservación y las condiciones de obra de la pared medianera.

3. En el caso de ejercer la facultad consignada en el apartado 2, la tramitación del procedimiento no impide que, mientras tanto, el vecino que ha pagado la cantidad pactada pueda cargar sobre la pared medianera.

Artículo 31

1. Hasta el momento en que el vecino realice la carga, los gastos de construcción y conservación de la pared medianera serán a cargo del propietario que ha levantado la misma.

2. A partir de aquel momento, cada propietario contribuirá en la proporción pactada, o, si no se ha pactado, en proporción al uso que haga de ella.

3. Si una construcción cargada sobre la pared medianera se derriba, quien lo realice deberá dejarla en estado adecuado para la utilización futura y con la apariencia de muro exterior o de fachada que corresponda, de acuerdo con su configuración originaria.

4. Todo lo dispuesto en los apartados 1, 2 y 3 será sin perjuicio de lo pactado.

Artículo 32

El vecino que construya sin hacer uso de la pared medianera deberá pagar la parte del coste que le corresponda según lo pactado y de acuerdo con lo establecido en el artículo 30. Además, tomará las medidas de construcción adecuadas para evitar perjuicios al propietario que ha levantado la pared. Si se producen dichos perjuicios, estará obligado a indemnizarlo.

Artículo 33

1. El propietario que primeramente ha levantado y pagado la pared medianera podrá derribarla en cualquier momento anterior al inicio de las obras de construcción del edificio que deberá cargar encima.

2. El derribo sólo se podrá realizar si el vecino no ha pagado la parte del coste que le corresponde y si, una vez notificada fehacientemente al vecino la intención de derribarla, éste, dentro del plazo de treinta días, no se opone a ello pagando o consignando el pago de aquella parte del coste.

CAPITULO IV

Relaciones de vecindad

Artículo 34

1. La medianería será forzosa en las paredes de cerramiento de patios, huertos, jardines y solares hasta la altura mínima de dos metros.

2. El suelo de la pared divisoria será medianero, pero el vecino no tendrá la obligación de contribuir a la mitad de los gastos de construcción y mantenimiento de la pared hasta que por su parte edifique o cierre le finca.

3. La pared de cerramiento entre dos edificios se presume siempre medianera.

Artículo 35

Entre predios separados por una cerca, ningún titular podrá mantener árbol o elemento de construcción alguno que, por la proximidad a aquélla, inutilice su función de facilitar el acceso al predio vecino.

Artículo 36

El propietario podrá construir una pared y acercarla o adosarla a lo largo o a través de la pared vecina, sin menoscabarla y con la obligación de respetar las servidumbres existentes.

Artículo 37

1. El dueño del predio inferior está obligado a recibir las aguas pluviales que llegan naturalmente del predio superior, pero el propietario de éste no podrá poner obstáculos al curso del agua ni alterar su régimen y hacerlo más gravoso.

2. Si en una finca existen obras de defensa contra el agua, el dueño del predio superior estará obligado a permitir que el propietario del predio inferior realice las obras de reparación que sean necesarias.

Artículo 38

Los márgenes o ribazos entre predios vecinos, así como las paredes que, en su caso, los revistan, se presumirán de propiedad del titular del predio superior.

Artículo 39

Nadie podrá abrir pozo alguno a una distancia menor de 60 centímetros de una pared medianera o del límite con el predio vecino. En todo caso, quedará siempre salvado lo dispuesto en la legislación sobre aguas.

Artículo 40

1. Nadie podrá tener vistas ni luces sobre el predio vecino ni abrir ventana alguna o construir voladizo ni, tampoco, en la pared propia que confronte con la del vecino, si no tiene construida una servidumbre a su favor, sin dejar en el terreno propio una androna de anchura fijada por las ordenanzas o costumbres locales o, a falta de éstos, de un metro cuadrado, como mínimo, a partir de la pared o desde la línea de salida si existe voladizo.

2. No se podrá abrir ninguna ventana en una pared contigua a la del vecino o que forme ángulo de 60 grados con ésta si no es a una distancia mínima de un metro y medio contado a partir de la línea de unión de ambas paredes.

Artículo 41

1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 35, el propietario que plante arbustos o árboles entre predios destinados a plantación o cultivo deberá hacerlo a una distancia mínima de un metro o de dos metros respectivamente, de la línea de partición.

2. La acción para exigir la tala de árboles o arbustos plantados contraviniendo lo dispuesto en el apartado 1 prescribirá a los diez años.

3. En materia de plantación forestal, se deberá estar a lo dispuesto por la legislación especial.

DISPOSICION DEROGATORIA

Se derogan el artículo 343 y los artículos 283 y siguientes hasta el 295, que constituyen el título tercero de la Compilación del Derecho Civil de Cataluña y todas las otras disposiciones que se opongan a la presente Ley.

Ir a Norma afectada

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera

Las paredes de carga que, según el régimen anterior a esta Ley, son medianeras continuarán rigiéndose por la legislación anterior mientras se conserven, aunque no se haya hecho uso del derecho de carga basta cumplir treinta años a partir de la entrada en vigor de la presente Ley.

Segunda

Lo dispuesto en los dos primeros apartados del artículo 41 no se aplicará a las plantaciones ya existentes en el momento de la entrada en vigor de la presente Ley.