• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAP蚑ULO I.� Del derecho de superficie
  • Art韈ulo 1 燙oncepto
  • Art韈ulo 2 燙lases
  • Art韈ulo 3 燙onstituci髇 y r間imen legal de los derechos
  • Art韈ulo 4 燫間imen voluntario del derecho
  • Art韈ulo 5 燨ponibilidad ante terceros
• CAP蚑ULO II.� El derecho de servidumbre
  • SECCI覰 PRIMERA.� Disposiciones generales
    • Art韈ulo 6 燙oncepto
    • Art韈ulo 7 燙onstituci髇
    • Art韈ulo 8 燬ervidumbre sobre finca propia
    • Art韈ulo 9 燙ontenido general del derecho de servidumbre
    • Art韈ulo 10 燙ontenido de la servidumbre de luces y vistas
    • Art韈ulo 11 燙ontenido accesorio de la servidumbre
  • SECCI覰 SEGUNDA.� Servidumbres forzosas
    • Art韈ulo 12 燬ervidumbre de paso
    • Art韈ulo 13 燬ervidumbre de acceso a una red general
    • Art韈ulo 14 燬ervidumbre de acueducto
  • SECCI覰 TERCERA.� Extinci髇 de las servidumbres
    • Art韈ulo 15 燛xtinci髇 de la servidumbre
    • Art韈ulo 16 燣a extinci髇 y el restablecimiento de las servidumbres forzosas
    • Art韈ulo 17 燤odificaciones de las fincas y extinci髇 de la servidumbre
  • SECCI覰 CUARTA.� Protecci髇 del derecho de servidumbre
    • Art韈ulo 18 燗cci髇 confesoria
• CAP蚑ULO III.� De los derechos de adquisici髇
  • Art韈ulo 19 燭ipificaci髇
  • Art韈ulo 20 燦aturaleza
  • Art韈ulo 21 燨bjeto
  • Art韈ulo 22 燙otitularidad
  • Art韈ulo 23 燙onstituci髇
  • Art韈ulo 24 燫equisitos del t韙ulo de constituci髇
  • Art韈ulo 25 燚uraci髇 del derecho de opci髇
  • Art韈ulo 26 燚uraci髇 del derecho de tanteo
  • Art韈ulo 27 燨ponibilidad ante terceros
  • Art韈ulo 28 燭ransmisibilidad
  • Art韈ulo 29 燛ficacia real
  • Art韈ulo 30 燛ficacia personal
  • Art韈ulo 31 燛jercicio de todo derecho de adquisici髇
  • Art韈ulo 32 燛jercicio del derecho de opci髇
  • Art韈ulo 33 燛jercicio del derecho de tanteo
  • Art韈ulo 34 燙onversi髇 del tanteo en retracto
  • Art韈ulo 35 燛xtinci髇
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • DISPOSICI覰 ADICIONAL 燣os derechos de aprovechamiento sobre una finca ajena
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燛l r間imen jur韉ico de los derechos de superficie
  • Segunda 燣a acreditaci髇 de la rabassa morta
  • Tercera 燛l r間imen jur韉ico de la rabassa morta
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燤odificaci髇 del art韈ulo 342 de la Compilaci髇 del derecho civil de Catalu馻
  • Segunda 燚erogaci髇 de normas
  • Tercera 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Concepto

El derecho de superficie es el derecho real limitado sobre una finca ajena que atribuye temporalmente la propiedad de las construcciones o plantaciones que est閚 incluidas en la misma. En virtud del derecho de superficie se mantiene la separaci髇 entre la propiedad de lo que se construye o se planta y la del suelo en el que se efect鷄 la construcci髇 o plantaci髇.

Art韈ulo 2 Clases

El derecho de superficie puede recaer sobre unas construcciones o plantaciones anteriores o posteriores a la constituci髇 del derecho. En el segundo caso, el derecho atribuye la legitimaci髇 para su realizaci髇 a quien sea su titular.

Art韈ulo 3 Constituci髇 y r間imen legal de los derechos

1. Todo derecho de superficie debe formalizarse por escrito. El derecho que atribuye la legitimaci髇 para la realizaci髇 de construcciones o plantaciones futuras debe realizarse en escritura p鷅lica.

2. El t韙ulo constitutivo debe determinar la duraci髇 del derecho a construir o plantar, que no puede exceder de noventa y nueve a駉s, como requisito de validez, con las garant韆s que, en su caso, se hayan pactado.

3. La extinci髇 del derecho de superficie no perjudica los derechos que sobre el mismo se hayan constituido, salvo que la causa extintiva sea el cumplimiento del plazo de su duraci髇 o, en el caso de construcciones o plantaciones preexistentes, su p閞dida total.

4. Si la construcci髇 o plantaci髇 se pierde y la hubiera realizado el titular del derecho de superficie, no se extingue su derecho y su titular puede reconstruirla o rehacerla.

Art韈ulo 4 R間imen voluntario del derecho

1. El superficiario y el propietario de la finca pueden establecer, en cualquier momento, el r間imen de sus respectivos derechos.

2. Respecto al derecho de superficie, se admiten, en general, entre otros, los siguientes pactos:

• a) La limitaci髇 de la disponibilidad del superficiario sobre su derecho, en concreto, someti閚dola al consentimiento del propietario de la finca.
• b) El establecimiento de una pensi髇 peri骴ica a favor del propietario, pero sin poder garantizarla con el mismo derecho de superficie, en el caso de nueva construcci髇.
• c) El r間imen liquidatorio de la posesi髇.

3. Respecto al derecho de superficie sobre una nueva construcci髇 o plantaci髇, pueden pactarse, entre otros:

• a) La determinaci髇 del plazo de realizaci髇 de la construcci髇 o plantaci髇, atribuyendo eficacia extintiva y, si procede, resolutoria al incumplimiento de dicho plazo. En todo caso, lo que se haya construido o plantado revierte en el propietario de la finca, salvo pacto en contra.
• b) En caso de nueva construcci髇, la atribuci髇 al propietario de la finca de un derecho de uso, por cualquier concepto, sobre viviendas o locales.

4. Respecto al derecho de superficie sobre una construcci髇 o plantaci髇 preexistentes, puede pactarse su extinci髇 o, si procede, la resoluci髇 en caso de impago de la pensi髇, de un mal uso o de un destino distinto al pactado que ponga en peligro la propia existencia de la construcci髇 o plantaci髇.

5. Respecto a los derechos de superficie y propiedad de la finca, pueden pactarse, entre otros:

• a) El modo de uso de los respectivos inmuebles.
• b) Los derechos de adquisici髇 rec韕rocos.

Art韈ulo 5 Oponibilidad ante terceros

La regulaci髇 voluntaria del derecho de superficie y del derecho de propiedad de la finca en relaci髇 con aquel derecho es oponible ante terceros desde el momento en que se realiza su inscripci髇 registral.

Art韈ulo 6 Concepto

1. La servidumbre es el derecho real limitado que grava parcialmente una finca, que es la sirviente, en beneficio de otra, que es la dominante, y puede consistir en el otorgamiento a la finca dominante de un determinado uso de la finca sirviente o en una reducci髇 de las facultades de la persona titular de la finca sirviente.

2. La persona titular de derechos posesorios sobre la finca dominante puede beneficiarse de la finca sirviente en la medida en que lo determine el t韙ulo constitutivo o la presente Ley.

Art韈ulo 7 Constituci髇

1. Las servidumbres s髄o se constituyen por t韙ulo, otorgado voluntaria o forzosamente y por disposici髇 de la ley. La constituci髇 por t韙ulo forzoso tiene lugar cuando la persona titular de la finca dominante puede exigirla, en los supuestos y las condiciones establecidas en la presente Ley.

2. Pueden constituir una servidumbre las personas titulares del derecho de propiedad o de los derechos reales posesorios sobre las fincas dominante o sirviente. Cuando se trata de una servidumbre voluntaria constituida por las personas titulares de derechos reales posesorios, la servidumbre tiene el alcance y duraci髇 de sus derechos.

3. Se consideran constituidas bajo condici髇 las servidumbres referidas a inmuebles de construcci髇 o derribo futuros, y aquellas cuyo contenido consista en una utilidad futura.

4. Ninguna servidumbre puede adquirirse por usucapi髇.

Art韈ulo 8 Servidumbre sobre finca propia

1. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de varias fincas puede constituir entre ellas las servidumbres que tenga por conveniente.

2. En caso de enajenaci髇 de cualquiera de las fincas, dominante o sirviente, la servidumbre sobre finca propia publicada 鷑icamente por la existencia de un signo aparente, s髄o subsiste si se establece expresamente en el acto de enajenaci髇.

3. Una servidumbre no se extingue por el solo hecho de que se llegue a reunir en una sola persona la propiedad de las fincas dominante y sirviente, pero el 鷑ico titular de ambas fincas la puede extinguir y obtener su cancelaci髇 registral, sin perjuicio de terceros.

Art韈ulo 9 Contenido general del derecho de servidumbre

1. La servidumbre se constituye para utilidad exclusiva de la finca dominante, de la que es inseparable. Igualmente, pueden constituirse servidumbres rec韕rocas entre fincas dominantes y sirvientes.

2. La servidumbre se ejerce del modo m醩 adecuado para obtener la utilidad de la finca dominante y, a su vez, del modo menos inc髆odo y lesivo para la finca sirviente.

3. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente tiene derecho a la indemnizaci髇 de los perjuicios causados por el establecimiento de la servidumbre.

4. Si el ejercicio de la servidumbre resulta excesivamente gravoso e inc髆odo para la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente, 閟ta puede exigir, a su cargo, las modificaciones que crea convenientes en la forma y lugar de prestaci髇 de la servidumbre, siempre que no disminuyan su valor y utilidad.

Art韈ulo 10 Contenido de la servidumbre de luces y vistas

De acuerdo con los criterios establecidos en su t韙ulo constitutivo, la servidumbre de luces permite recibir la luz que entra por la finca sirviente y pasa a la dominante. Si el t韙ulo constitutivo no lo dispone de otro modo, la servidumbre de vistas comprende la de luces y permite abrir ventanas.

Art韈ulo 11 Contenido accesorio de la servidumbre

1. Las obras y actividades necesarias para el establecimiento y conservaci髇 de la servidumbre van a cargo de las personas que pueden beneficiarse de las mismas, de acuerdo con el Art韈ulo 62, salvo pacto en sentido contrario.

2. La persona titular de la propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente debe tolerar su ocupaci髇 parcial cuando sea necesario para llevar a cabo las obras citadas en el apartado 1.

3. Si la servidumbre reporta tambi閚 una utilidad a la persona titular de la propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente, 閟ta debe contribuir proporcionalmente a los gastos de establecimiento y conservaci髇, salvo pacto en sentido contrario.

4. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente no puede realizar obra alguna que perjudique o dificulte el ejercicio de la servidumbre.

Art韈ulo 12 Servidumbre de paso

1. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de una finca sin salida, o con salida insuficiente a una v韆 p鷅lica, puede exigir a sus vecinos el acceso a la misma, estableciendo una servidumbre de paso de anchura y caracter韘ticas suficientes para la utilizaci髇 normal de la finca dominante.

2. El paso debe darse por el punto menos perjudicial o inc髆odo para las fincas gravadas y, si es compatible, por el punto m醩 beneficioso para la finca dominante.

3. La servidumbre de paso s髄o puede establecerse previo pago de una indemnizaci髇 consistente en el valor de la parte afectada de la finca sirviente y la reparaci髇 de los perjuicios que el paso pueda ocasionar.

4. Si la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente tambi閚 utiliza el paso, o bien obtiene alg鷑 beneficio del mismo, la indemnizaci髇 se reducir� proporcionalmente.

5. Si una finca queda sin salida a una v韆 p鷅lica como consecuencia de un acto de disposici髇 sobre una o m醩 partes de la finca originaria, o de divisi髇 de la cosa com鷑, el paso debe obtenerse a trav閟 de la finca originaria o la parte de la finca colindante procedente de la originaria y no debe pagarse indemnizaci髇.

Art韈ulo 13 Servidumbre de acceso a una red general

1. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de una finca sin conexi髇 a una red general de saneamiento o suministradora de agua, energ韆, comunicaciones, servicios de nuevas tecnolog韆s u otros servicios, puede exigir a sus vecinos el acceso a la misma, estableciendo una servidumbre de caracter韘ticas suficientes para la obtenci髇 del servicio, con las conexiones a閞eas, superficiales o subterr醤eas que correspondan. La servidumbre s髄o puede exigirse cuando la conexi髇 a la red general no pueda realizarse por otro sitio sin gastos desproporcionados y los perjuicios ocasionados no sean sustanciales.

2. La servidumbre de acceso a una red general s髄o puede establecerse previa indemnizaci髇 de los perjuicios que la existencia de la servidumbre causa en la finca sirviente. Asimismo, la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca dominante deber� indemnizar por los perjuicios que la servidumbre cause en el futuro.

3. Si la red general discurre por la finca vecina, la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sin acceso a aquella puede exigir la servidumbre, con el pago previo de la parte proporcional del valor de la conexi髇 que en su d韆 realiz� la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente, adem醩 de la indemnizaci髇 a que se refiere el apartado 2.

4. El acceso a la red general debe darse por el punto menos perjudicial o inc髆odo para las fincas gravadas y, si es compatible, por el punto m醩 beneficioso para la finca dominante.

5. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente puede exigir que el acceso a la red general se realice de modo que ella tambi閚 pueda servirse del mismo, siempre que contribuya proporcionalmente a los gastos producidos por la conexi髇. En tal caso, las personas titulares del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de las fincas dominante y sirviente deben contribuir al mantenimiento de la instalaci髇 proporcionalmente al uso que hagan de la misma.

6. Si una finca queda sin acceso a una red general como consecuencia de un acto de disposici髇 sobre una parte o m醩 de la finca originaria, o de divisi髇 de la cosa com鷑, el acceso debe obtenerse a trav閟 de la finca originaria o de la parte de la finca colindante procedente de la originaria y no debe pagarse indemnizaci髇.

Art韈ulo 14 Servidumbre de acueducto

1. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de una finca que, adem醩, sea titular de un recurso hidr醬lico de fuera de la misma, puede exigir a sus vecinos el acceso al agua, estableciendo una servidumbre de acueducto de anchura y caracter韘ticas suficientes para la explotaci髇 normal de la finca dominante.

2. La servidumbre de acueducto permite a quien sea su titular realizar cuantas obras sean necesarias para llevar aguas, tales como acequias, minas, presas y otras similares, y debe mantenerlas en buen estado de conservaci髇, a su cargo.

3. La servidumbre de acueducto s髄o puede establecerse con el pago previo de una indemnizaci髇 consistente en el valor de la parte afectada de la finca sirviente y la reparaci髇 de los perjuicios que la servidumbre pueda ocasionarle.

4. Si la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente tambi閚 utiliza el agua o obtiene alg鷑 beneficio de la servidumbre, la indemnizaci髇 debe reducirse proporcionalmente.

5. El paso del agua debe darse por el punto t閏nicamente m醩 adecuado y a su vez, si es compatible, menos perjudicial o inc髆odo para las fincas gravadas.

6. Si una finca queda sin acceso al agua como consecuencia de un acto de disposici髇 sobre una parte o m醩 de la finca originaria, o de divisi髇 de la cosa com鷑, el acceso debe obtenerse a trav閟 de la finca originaria o de la parte de la finca colindante procedente de la originaria y no debe pagarse indemnizaci髇.

Art韈ulo 15 Extinci髇 de la servidumbre

La servidumbre se extingue por las causas generales de extinci髇 de los derechos reales y por:

• a) El no uso durante treinta a駉s, excepto en el caso de la servidumbre sobre finca propia. El no uso empieza a contar desde que conste el desuso o acto obstativo.
• b) El cumplimiento del plazo, en las temporales, o el cumplimiento de la condici髇, en las condicionales.
• c) La extinci髇 del derecho del concedente o del derecho real del titular de la servidumbre.
• d) La renuncia a la servidumbre, realizada por el titular de la finca dominante.
• e) La redenci髇 convenida entre la persona titular de la finca dominante y el titular de la finca sirviente.
• f) La p閞dida total de la finca sirviente o de la dominante.
• g) En ocasi髇 del supuesto definido en el Art韈ulo 82, cuando no se ha realizado la declaraci髇 expresa de la existencia de servidumbre.
• h) La p閞dida de la utilidad del uso de la servidumbre o si este uso resulta imposible. La servidumbre no se restablece si posteriormente su ejercicio vuelve a ser 鷗il o posible.

Art韈ulo 16 La extinci髇 y el restablecimiento de las servidumbres forzosas

1. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca gravada con una servidumbre forzosa puede exigir su extinci髇 si la servidumbre es inutilizada por un acto propio del titular de la finca dominante. Si se solicita una nueva constituci髇 de la servidumbre, su titular debe volver a pagar la correspondiente indemnizaci髇.

2. Si vuelve a constituirse una servidumbre forzosa, previamente extinguida por p閞dida de la utilidad de su uso o porque este uso hab韆 resultado imposible, el titular de la finca dominante no debe pagar indemnizaci髇, siempre que no hayan pasado m醩 de treinta a駉s desde su extinci髇.

Art韈ulo 17 Modificaciones de las fincas y extinci髇 de la servidumbre

1. La modificaci髇 de la finca dominante, tales como su divisi髇, segregaci髇, agrupaci髇 o agregaci髇, no extingue la servidumbre, pero tampoco puede hacer m醩 gravoso su ejercicio. No obstante, la extinci髇 puede tener lugar:

• a) En los supuestos de divisi髇 y segregaci髇, si la servidumbre s髄o es 鷗il para alguna de las fincas resultantes, la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente puede exigir la extinci髇 de la servidumbre respecto a las dem醩 fincas.
• b) En los supuestos de agregaci髇 y agrupaci髇, si la estructura de la nueva finca resultante conlleva que la servidumbre no le reporte utilidad, la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente puede exigir la extinci髇 de las servidumbres.

2. Si la finca sirviente se divide o se segrega parte de la misma, los titulares de las fincas resultantes que no reporten utilidad alguna a la dominante pueden exigir la extinci髇 de la servidumbre respecto a estas fincas.

Art韈ulo 18 Acci髇 confesoria

1. La persona titular de la finca dominante tiene acci髇 real para mantener y restituir el ejercicio de la servidumbre contra cualquier persona que se oponga al mismo, lo perturbe o amenace con hacerlo.

2. Quien ejerce la acci髇 debe probar la existencia de la servidumbre y la lesi髇 causada o la amenaza de causarla en su derecho.

3. La acci髇 confesoria prescribe a los treinta a駉s, a contar desde el acto obstativo.

Art韈ulo 19 Tipificaci髇

Los derechos de adquisici髇 voluntaria de bienes pueden ser:

• a) El derecho de opci髇, que otorga al titular la facultad de adquisici髇 dentro del plazo establecido.
• b) El derecho de tanteo, que otorga al titular la facultad de adquisici髇 preferente, en las enajenaciones onerosas en las que el titular del derecho pueda realizar o dar la contraprestaci髇 a que se haya comprometido el adquirente. El derecho de tanteo supone el derecho de retracto cuando ya ha tenido lugar la transmisi髇.

Art韈ulo 20 Naturaleza

Los derechos de adquisici髇 pueden tener naturaleza real o personal. Son reales s髄o cuando se les constituye como tales en escritura p鷅lica y se inscriben en el correspondiente registro, de conformidad con la legislaci髇 que les sea de aplicaci髇. La oponibilidad a terceros de los derechos de adquisici髇 tiene lugar mediante la inscripci髇 registral.

Art韈ulo 21 Objeto

1. Los derechos de adquisici髇 pueden recaer sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles susceptibles de identificaci髇.

2. Los derechos de adquisici髇 sobre bienes pueden recaer sobre bienes futuros. Los derechos sobre bienes futuros son personales, salvo que se condicionen a la existencia efectiva de los bienes.

Art韈ulo 22 Cotitularidad

El derecho de adquisici髇 que pertenece a varios titulares en proindiviso no puede ejercerse si no lo hacen todos conjuntamente o uno o varios de ellos por cesi髇 del resto.

Art韈ulo 23 Constituci髇

Los derechos de adquisici髇 pueden constituirse por actos entre vivos, a t韙ulo oneroso o gratuito, o por causa de muerte, mediante cesi髇, reserva o divisi髇. La constituci髇 puede ser mediante un negocio jur韉ico dirigido a la atribuci髇 del derecho, o mediante pacto o estipulaci髇, expresos e independientes, que se integran en otro negocio.

Art韈ulo 24 Requisitos del t韙ulo de constituci髇

El t韙ulo de constituci髇, adem醩 de las estipulaciones y del domicilio a efectos de las notificaciones preceptivas y dem醩 pactos que el constituyente o constituyentes tengan por conveniente, debe contener, como m韓imo, los siguientes requisitos:

• a) El plazo de duraci髇 del derecho y, si procede, el plazo para su ejercicio.
• b) En su caso, la voluntad del constituyente o constituyentes de configurar el derecho con car醕ter real.
• c) Cuando se trate de un derecho de opci髇 a una adquisici髇 onerosa, la contraprestaci髇 para la adquisici髇 del bien o los criterios para su fijaci髇. En el caso de que se prevean cl醬sulas de estabilizaci髇, debe tratarse de criterios objetivos y el precio debe poder fijarse con una simple operaci髇 aritm閠ica.
• d) Cuando el derecho se haya constituido a t韙ulo oneroso, la prima pactada, si procede, para su constituci髇.

Art韈ulo 25 Duraci髇 del derecho de opci髇

1. El derecho de opci髇 de naturaleza real puede constituirse por un tiempo m醲imo de diez a駉s, si recae sobre bienes inmuebles, o de cinco a駉s, en el caso de los bienes muebles.

2. El derecho de opci髇 de naturaleza personal puede constituirse por un tiempo determinado, que no puede ser de m醩 de cuatro a駉s.

3. El derecho de opci髇 puede ser objeto, por acuerdo, de sucesivas pr髍rogas, pero cada una de 閟tas no puede exceder los tiempos m醲imos establecidos en los apartados 1 y 2.

4. Cuando el derecho de opci髇 se constituya como pacto o estipulaci髇 integrado en otro negocio jur韉ico, su duraci髇 puede ser la misma de este negocio jur韉ico, con las correspondientes pr髍rogas.

Art韈ulo 26 Duraci髇 del derecho de tanteo

1. El derecho de tanteo de naturaleza real puede constituirse por tiempo indefinido cuando se haya pactado su ejercicio para la primera transmisi髇, y puede constituirse por un tiempo que no puede ser de m醩 de diez a駉s cuando se haya pactado su ejercicio para segundas y ulteriores transmisiones.

2. El derecho de tanteo de naturaleza personal puede constituirse por un tiempo determinado que no puede ser de m醩 de diez a駉s.

3. El derecho de tanteo puede ser objeto, por acuerdo, de sucesivas pr髍rogas, pero cada una de 閟tas no puede exceder el tiempo m醲imo establecido en los apartados 1 y 2.

Art韈ulo 27 Oponibilidad ante terceros

La pr髍roga convencional del plazo de duraci髇 de los derechos de adquisici髇 es oponible a terceros a partir del momento en que haya constancia registral, de acuerdo con la legislaci髇 que le sea de aplicaci髇.

Art韈ulo 28 Transmisibilidad

1. Los derechos de adquisici髇 son embargables y, en el caso de que se constituyan como derecho real, son tambi閚 gravables.

2. Para la transmisi髇 voluntaria, entre vivos o por causa de muerte, se requiere que el titular est� expresamente facultado para ello.

Art韈ulo 29 Eficacia real

1. El ejercicio de un derecho de adquisici髇 de naturaleza real supone la adquisici髇 de la cosa en las mismas condiciones en que se hallaba en el momento de la constituci髇 del derecho y la extinci髇 de los derechos incompatibles que se hayan constituido con posterioridad sobre la cosa, sin perjuicio de lo establecido en la legislaci髇 hipotecaria.

2. El precio queda 韓tegramente a disposici髇 del titular del derecho de propiedad sobre la cosa o, si procede, de los titulares de derechos constituidos con posterioridad al derecho de adquisici髇.

3. El titular del derecho de adquisici髇 puede requerir judicialmente al propietario actual de la cosa, en caso de negarse a formalizar la transmisi髇, siendo la demanda anotable en el correspondiente registro.

Art韈ulo 30 Eficacia personal

1. El ejercicio del derecho de adquisici髇 de naturaleza personal supone la exigibilidad del cumplimiento de la obligaci髇 de entrega del objeto y, si procede, del pago de la contraprestaci髇.

2. El ejercicio del derecho de tanteo de naturaleza personal supone la exigibilidad de realizar la transmisi髇.

3. Si el objeto est� legalmente en poder de terceras personas, es procedente la indemnizaci髇 de da駉s y perjuicios.

Art韈ulo 31 Ejercicio de todo derecho de adquisici髇

El ejercicio de cualquier derecho de adquisici髇 que realice su titular exige, previa o simult醤eamente, el cumplimiento de los requisitos estipulados y la notificaci髇 fehaciente del ejercicio efectivo del derecho al titular del derecho de propiedad actual de la cosa, si el derecho es real, y si el derecho es personal, a la persona que sea titular de este derecho. Las notificaciones deben hacerse constar en los registros donde est閚 inscritos los derechos.

Art韈ulo 32 Ejercicio del derecho de opci髇

1. El ejercicio del derecho de opci髇 a la adquisici髇 onerosa requiere el pago previo o simult醤eo del precio fijado, determinado seg鷑 los criterios establecidos, o el que resulta de la aplicaci髇 de las cl醬sulas de estabilizaci髇, si se hab韆n previsto.

2. La formalizaci髇 unilateral de la transmisi髇 requiere pacto expreso. En tal caso, el pago del precio debe acreditarse o depositarse notarialmente en el momento de la formalizaci髇.

Art韈ulo 33 Ejercicio del derecho de tanteo

1. El derecho de tanteo s髄o puede ejercitarse, respecto a la primera transmisi髇, salvo pacto o estipulaci髇 en contrario. Tambi閚 puede ejercerse aunque la transmisi髇 proyectada se realice en subasta judicial o extrajudicial y, en caso de impugnaci髇, el plazo de ejercicio se suspende hasta que se resuelva la impugnaci髇.

2. Si no existe fijaci髇 de plazo para el ejercicio del derecho, se entiende que 閟te caduca cuando han transcurrido treinta d韆s, a contar del d韆 siguiente del d韆 en que la notificaci髇 del acuerdo transmisivo entre el propietario de la cosa y un tercero pudo llegar a conocimiento del titular del derecho. Si la transmisi髇 est� sometida a plazo o condici髇 suspensivos, el plazo de ejercicio debe contarse desde el vencimiento del plazo o del conocimiento del cumplimiento de la condici髇.

Art韈ulo 34 Conversi髇 del tanteo en retracto

1. El derecho de tanteo implica el de retracto si falta la notificaci髇 fehaciente del acuerdo transmisivo o si la transmisi髇 se ha realizado en condiciones distintas a las que constaban en la notificaci髇.

2. El retracto debe ejercerse dentro de un plazo igual al pactado para el ejercicio del tanteo o, si no se ha pactado ninguno, dentro de un plazo de sesenta d韆s, en todos los casos a contar desde la fecha de la inscripci髇 registral o del conocimiento de la enajenaci髇.

Art韈ulo 35 Extinci髇

Los derechos de adquisici髇 se extinguen una vez ejercidos, o por haberse cumplido el plazo de su duraci髇 y, en el caso del derecho de tanteo, el plazo de su ejercicio, o por la renuncia del titular, que puede tener lugar en relaci髇 con un determinado acuerdo transmisivo y mediante precio.

DISPOSICI覰 ADICIONAL Los derechos de aprovechamiento sobre una finca ajena

Los derechos reales de aprovechamiento establecidos en favor de una persona sobre una finca ajena, con independencia de toda relaci髇 entre fincas, se rigen, en aquello que no determine su t韙ulo constitutivo, por la costumbre y por la Ley 13/2000, de 20 de noviembre, de regulaci髇 de los derechos de usufructo, uso y habitaci髇, en lo que sea compatible.

Primera El r間imen jur韉ico de los derechos de superficie

La presente Ley no es de aplicaci髇 a los derechos de superficie constituidos, sobre finca situada en territorio de Catalu馻, antes de su entrada en vigor, que siguen rigi閚dose por la legislaci髇 que les era de aplicaci髇.

Segunda La acreditaci髇 de la rabassa morta

1. Todas las personas titulares de una rabassa morta inscrita en el Registro de la propiedad deben acreditar su vigencia antes de cinco a駉s a contar de la entrada en vigor de la presente Ley, lo cual deber� constar en una nota marginal.

2. La acreditaci髇 de la rabassa morta debe realizarse mediante instancia firmada por la persona titular, dirigida al Registro de la propiedad en el que conste inscrita, en la cual se identifique la rabassa morta y la finca sobre la que recae y se solicite la correspondiente nota marginal.

3. Cuando haya transcurrido el plazo de cinco a駉s sin que se haya hecho constar la vigencia de la rabassa morta en los t閞minos establecidos en los apartados 1 y 2, queda extinguida y puede ser cancelada por caducidad, a instancia del cedente, de acuerdo con lo dispuesto en la legislaci髇 hipotecaria.

Tercera El r間imen jur韉ico de la rabassa morta

Las rabasses mortes que sigan vigentes, entendidas como los contratos en virtud de los cuales el propietario del suelo cede su uso para plantar vi馻s por el tiempo que vivan las primeras cepas plantadas, a cambio de una renta o pensi髇 anual a cargo del cesionario, en frutos o dinero, siguen rigi閚dose por las siguientes normas:

• a) Se tiene por extinguida la rabassa morta a los cincuenta a駉s de la concesi髇, siempre que no se haya fijado otro plazo.
• b) Se extingue por la muerte de las primeras cepas, o porque no den frutos las dos terceras partes de las cepas plantadas.
• c) El cesionario puede realizar renuevos y mugrones durante el tiempo que dure el contrato.
• d) El contrato no pierde su car醕ter por la facultad de realizar otras plantaciones en el terreno concedido, siempre que sea el principal objeto la plantaci髇 de cepas.
• e) El cesionario puede trasmitir libremente su derecho a t韙ulo oneroso o gratuito, pero no puede dividirse el uso de la finca sin que lo haya consentido su propietario.
• f) En las enajenaciones a t韙ulo oneroso, el cedente y el cesionario tienen rec韕rocamente los derechos de tanteo y retracto, de acuerdo con lo establecido por la enfiteusis y con la obligaci髇 de darse el aviso previo establecido en el art韈ulo 33.2 para el tanteo.
• g) El cesionario puede dimitir o devolver la finca al cedente cuando le convenga, y debe abonar los deterioros que haya causado en la misma.
• h) El cesionario no tiene derecho a las mejoras que existan en la finca en el momento de la extinci髇 del contrato, siempre que sean necesarias o hayan sido realizadas en cumplimiento de lo que se pact�.
• i) En lo referente a las mejoras 鷗iles y voluntarias, tampoco tiene derecho al abono si las ha realizado sin el consentimiento por escrito del propietario del terreno, en el que se obligaba a su abono. En este 鷏timo caso, las mejoras deben ser abonadas por el valor que tengan en el momento de la devoluci髇 de la finca.
• j) El cedente puede hacer uso de la acci髇 de desahucio por el cumplimiento del plazo del contrato.
• k) Cuando haya finalizado el plazo de cincuenta a駉s o el que hayan fijado las partes, si el cesionario sigue teniendo el uso y aprovechamiento de la finca con el consentimiento t醕ito del cedente, el cesionario no puede ser desahuciado sin el previo aviso que el cedente debe darle con un a駉 de antelaci髇 para la conclusi髇 del contrato.

Primera Modificaci髇 del art韈ulo 342 de la Compilaci髇 del derecho civil de Catalu馻

Se modifica el art韈ulo 342 de la Compilaci髇 del derecho civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

Segunda Derogaci髇 de normas

Quedan derogados el art韈ulo 320 de la Compilaci髇 del derecho civil de Catalu馻 y los art韈ulos 4 a 25 de la Ley 13/1990, de 9 de julio, de la acci髇 negatoria, inmisiones, servidumbres y relaciones de vecindad.

L 13/1990 de 9 Jul. CA Catalu馻 (acci髇 negatoria, inmisiones, servidumbres y relaciones de vecindad) DLeg. 1/1984 de 19 Jul. CA Catalu馻 (TR de la compilaci髇 del derecho civil)

Tercera Entrada en vigor

La presente Ley entra en vigor a los tres meses de su publicaci髇 en el DOGC.