Art韈ulo 33 Definici髇

1. Es vivienda protegida aquella que, cumpliendo las exigencias de destino, superficie, condiciones edificatorias, dise駉, calidad y precio establecidos en la presente ley y sus normas de desarrollo, recibe dicha calificaci髇 por la consellar韆 competente en materia de vivienda.

2. Tambi閚 tendr醤 esta condici髇 los alojamientos que sean calificados como protegidos por la consellar韆 competente en materia de vivienda. En todo caso habr醤 de tener caracter韘ticas adecuadas a personas usuarias con circunstancias espec韋icas definidas, siempre que tales alojamientos persigan su integraci髇 social y cumplan los requisitos que establezca la Xunta de Galicia.

Art韈ulo 34 Destino

1. Las viviendas protegidas se destinar醤 a residencia habitual y permanente, salvo los supuestos excepcionales establecidos en la presente ley.

2. Las viviendas protegidas no podr醤 destinarse a usos distintos del residencial. No obstante lo anterior, la consejer韆 competente en materia de vivienda podr� autorizar el ejercicio en la vivienda de una profesi髇 u oficio por cualquier miembro de la familia o unidad convivencial, siempre que dicha actividad sea compatible con el uso residencial y su desarrollo no requiera un espacio superior a los tres quintos de la superficie 鷗il de la misma. La autorizaci髇 auton髆ica no exime a la persona interesada de recabar los restantes permisos, licencias o autorizaciones contemplados en la normativa vigente.

Art韈ulo 35 Superficie 鷗il y anexos

1. Las viviendas protegidas habr醤 de tener una superficie 鷗il comprendida entre los 40 y los 140 metros cuadrados, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 5� de la presente ley.

2. Podr醤 tener la condici髇 de anexos vinculados a la vivienda protegida el trastero de superficie 鷗il total no superior a 15 metros cuadrados y una plaza de garaje por vivienda.

Art韈ulo 36 Precio m醲imo

1. La calificaci髇 como vivienda protegida determina la sujeci髇 de cualquier acto de disposici髇, alquiler o adquisici髇 a un precio m醲imo tasado.

2. Corresponde al Consello de la Xunta de Galicia, a propuesta de la persona titular de la consejer韆 competente en materia de vivienda, fijar la cuant韆 m醲ima de los precios de venta y renta de las viviendas protegidas, as� como de sus anexos, teniendo en consideraci髇 la fecha de calificaci髇 definitiva de las mismas.

3. Queda prohibida la percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a la que corresponda satisfacer a la persona compradora o arrendataria de una vivienda protegida. Ser醤 nulas las cl醬sulas y disposiciones que establezcan precios superiores a los m醲imos autorizados.

Art韈ulo 37 Promoci髇 p鷅lica y privada

Las viviendas protegidas pueden ser de promoci髇 p鷅lica o de promoci髇 privada.

Art韈ulo 38 Promoci髇 p鷅lica

1. Son de promoci髇 p鷅lica las viviendas protegidas sufragadas con cargo a los presupuestos de una administraci髇 p鷅lica o de una entidad de derecho p鷅lico vinculada o dependiente de aquella.

Tienen esta misma condici髇 las viviendas protegidas promovidas por:

• a) Sociedades mercantiles en que la Administraci髇 p鷅lica o las entidades de derecho p鷅lico participen mayoritariamente, financien mayoritariamente su actividad o nombren a m醩 de la mitad de los miembros de sus 髍ganos de administraci髇, direcci髇 o control.
• b) Otras personas jur韉ico-privadas constituidas o integradas mayoritariamente por administraciones p鷅licas o entidades de derecho p鷅lico, o cuya actividad sea mayoritariamente financiada por las mismas.

2. La promoci髇 p鷅lica podr� llevarse a cabo mediante la construcci髇 de viviendas nuevas, la adquisici髇 de viviendas nuevas o usadas y la renovaci髇 o rehabilitaci髇 de viviendas, sin 醤imo de lucro, para la realizaci髇 de los principios rectores contemplados en la presente ley.

3. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica construidas sobre terrenos del inventario auton髆ico de suelo para vivienda p鷅lica ser醤 de titularidad p鷅lica y se regir醤, en lo relativo a su uso y aprovechamiento, por la normativa de patrimonio, salvo en lo expresamente dispuesto para las mismas en la presente ley.

Art韈ulo 39 Promoci髇 privada

1. Son de promoci髇 privada las viviendas protegidas construidas, renovadas o rehabilitadas por personas f韘icas o jur韉icas distintas de las establecidas en el art韈ulo anterior, cuando la/el agente promotor cuente con ayudas p鷅licas o financiaci髇 calificada en cualquiera de las fases del proceso de la edificaci髇.

2. La promoci髇 privada podr� llevarse a cabo mediante la construcci髇 de viviendas nuevas o la renovaci髇 y rehabilitaci髇 de viviendas usadas para destinarlas a venta o alquiler, en ejecuci髇 de las pol韙icas p鷅licas de vivienda.

Art韈ulo 40 Autopromoci髇

1. Podr醤 ser calificadas como viviendas protegidas las promovidas para uso propio por la persona propietaria cuando haya recibido ayudas p鷅licas o financiaci髇 cualificada con cargo a los fondos asignados a la consejer韆 competente en materia de vivienda para construir una nueva vivienda o para renovar o rehabilitar su residencia habitual y permanente.

2. Se entender醤 autopromovidas las viviendas promovidas por comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda o asociaciones legalmente constituidas, en los t閞minos establecidos en el apartado anterior.

Art韈ulo 41 La calificaci髇

1. La calificaci髇 constituye el procedimiento administrativo por el cual se comprueba si una vivienda satisface los requisitos exigidos para las viviendas protegidas y, si procede, se declara dicha condici髇.

2. Las viviendas de promoci髇 p鷅lica construidas sobre terrenos del inventario de suelo para vivienda p鷅lica tendr醤 la condici髇 de viviendas protegidas sin necesidad de calificaci髇.

Art韈ulo 42 Calificaci髇 provisional

1. La/el agente promotor presentar� ante la administraci髇 competente en materia de vivienda la solicitud de calificaci髇 provisional de vivienda protegida, acompa馻da de la documentaci髇 que se establezca reglamentariamente.

2. La Administraci髇 habr� de dictar resoluci髇 expresa sobre la calificaci髇 provisional y notificarla a la persona interesada en el plazo m醲imo de dos meses, a contar a partir de la fecha en que la solicitud hubiera entrado en un registro de la consellar韆 competente en materia de vivienda. Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado resoluci髇 expresa, podr� entenderse desestimada por silencio la calificaci髇 provisional.

Si se advirtiesen deficiencias subsanables que impidan el otorgamiento de la calificaci髇 provisional, la Administraci髇 podr� se馻lar plazo y condiciones para proceder a su subsanaci髇, quedando entre tanto interrumpido el plazo para resolver.

3. La calificaci髇 provisional es condici髇 suficiente y necesaria para que el agente promotor solicite ayudas p鷅licas o financiaci髇 cualificada para acometer las actuaciones de promoci髇.

Art韈ulo 43 Calificaci髇 definitiva

1. Finalizadas las obras de construcci髇 o rehabilitaci髇, la/el agente promotor solicitar� la calificaci髇 definitiva ante la consejer韆 competente en materia de vivienda, acompa馻ndo la documentaci髇 que se establezca reglamentariamente.

2. La Administraci髇 habr� de dictar resoluci髇 expresa sobre la calificaci髇 definitiva y notificarla a la persona interesada en el plazo m醲imo de dos meses, a contar a partir de la fecha en que la solicitud hubiera entrado en un registro de la consellar韆 competente en materia de vivienda. Transcurrido el mismo sin que se haya notificado resoluci髇 expresa, podr� entenderse desestimada por silencio la calificaci髇 definitiva.

En caso de advertirse deficiencias subsanables que impidan el otorgamiento de la calificaci髇 definitiva, la Administraci髇 podr� se馻lar plazo y condiciones para proceder a su subsanaci髇, quedando entre tanto interrumpido el plazo para resolver. En estos casos, para la fijaci髇 del precio de venta de la vivienda se tendr� en cuenta la fecha de comunicaci髇 a la/al agente promotor de las deficiencias observadas.

3. La concesi髇 o denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva es reglada.

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva por causa imputable a la/al agente promotor supondr� la devoluci髇, en su caso, de las ayudas percibidas con los intereses legales desde la fecha de su percepci髇. Las personas adquirentes de las viviendas podr醤 optar por resolver los contratos o solicitar a la Administraci髇 auton髆ica la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, comprometi閚dose a subsanar las deficiencias que motivaron la denegaci髇. En este caso, se deducir醤 del precio que haya de abonarse a la/al agente promotor las cantidades invertidas por las personas adquirentes en la subsanaci髇 de las deficiencias.

4. Las notarias y notarios no podr醤 autorizar escrituras p鷅licas que documenten la transmisi髇 de viviendas protegidas con anterioridad al otorgamiento de la calificaci髇 definitiva.

Las/Los agentes promotores estar醤 obligados a elevar a escritura p鷅lica, en el plazo de tres meses desde la concesi髇 de la calificaci髇 definitiva, los contratos de compraventa formalizados con anterioridad a la concesi髇 de la calificaci髇.

Art韈ulo 44 Registro de la propiedad

1. Las calificaciones provisional y definitiva de la vivienda protegida se har醤 constar en el registro de la propiedad por nota marginal de la inscripci髇 de la obra nueva, con expresi髇 de sus circunstancias esenciales, especialmente el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.

2. Respecto a las viviendas protegidas de promoci髇 y titularidad p鷅lica construidas sobre terrenos del inventario de suelo para vivienda p鷅lica, la nota marginal dejar� constancia de su titularidad p鷅lica, de su condici髇 de protegida y de la duraci髇 indefinida del r間imen de protecci髇.

Art韈ulo 45 Duraci髇 del r間imen de protecci髇 y descalificaci髇

1. La duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas protegidas ser� de treinta a駉s, sin perjuicio del plazo distinto que establezca la presente ley o sea aprobado por decreto del Consello de la Xunta de Galicia para atender a programas espec韋icos de vivienda dirigidos a sectores de la poblaci髇 desfavorecidos o con circunstancias especiales.

2. Ser� de duraci髇 indefinida el r間imen de protecci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 y titularidad p鷅licas construidas sobre terrenos del inventario de suelo para vivienda p鷅lica.

3. El r間imen de protecci髇 de las viviendas protegidas se extinguir�:

• a) Por el transcurso del plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.
• b) Por descalificaci髇 de la vivienda.

4. El transcurso del plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 determinar�, sin necesidad de declaraci髇 administrativa, la extinci髇 del r間imen de protecci髇 de la vivienda, que se considerar� libre a todos los efectos si, transcurridos seis meses desde el cumplimiento del plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇, no consta en el registro de la propiedad ning鷑 asiento contradictorio. En esos casos, las registradoras o registradores cancelar醤 de oficio las notas marginales relativas al r間imen de protecci髇.

5. Por razones excepcionales y a instancia de los propietarios o cuando quede acreditada la ausencia de demanda real de vivienda, la administraci髇 competente en materia de vivienda podr� declarar la descalificaci髇 de las viviendas protegidas antes del transcurso del plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇, previo reintegro de las ayudas o beneficios recibidos y siempre que no se deriven perjuicios a terceros o al inter閟 general. La resoluci髇 de descalificaci髇, que deber� estar motivada, ser� adoptada por la persona titular de la consejer韆 competente en materia de vivienda, siendo elevada al registro de la propiedad para la cancelaci髇 de las notas marginales relativas al r間imen de protecci髇.

6. La administraci髇 competente en materia de vivienda, previa instrucci髇 del oportuno expediente, podr� descalificar de oficio la vivienda protegida como medida complementaria derivada de un procedimiento sancionador, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 113�.b) de la presente ley.

Durante el plazo de cinco a駉s a contar desde la fecha de la descalificaci髇, y en todo caso en tanto no transcurran quince desde la fecha de la calificaci髇 definitiva, los usuarios de buena fe de la vivienda protegida conservar醤 los derechos derivados del r間imen legal de protecci髇, quedando los propietarios vinculados a los precios m醲imos de renta y venta establecidos para las viviendas protegidas.

La resoluci髇 de descalificaci髇 ser� elevada al registro de la propiedad para la cancelaci髇 de las notas marginales relativas al r間imen de protecci髇 y la anotaci髇 de las condiciones establecidas en el p醨rafo anterior.

Art韈ulo 46 Requisitos

Podr醤 resultar beneficiarias de viviendas protegidas las personas f韘icas en que concurran los requisitos siguientes:

• a) Que la persona beneficiaria re鷑a los requisitos de capacidad econ髆ica que se determinen para cada tipo de viviendas, incluyendo los ingresos ponderados y el patrimonio de los miembros de la unidad familiar o de convivencia.
• b) Que la persona beneficiaria, o cualquier otro miembro de la unidad familiar o de convivencia, no sea propietaria de otra vivienda. Se except鷄 el caso de que la vivienda resulte inadecuada o insuficiente para las necesidades de la unidad familiar o de convivencia, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo siguiente. En este caso, la persona propietaria habr� de ofrecer la vivienda a la consejer韆 competente en materia de vivienda. Para la determinaci髇 de su precio se aplicar� el m骴ulo vigente en promoci髇 p鷅lica en el momento de la puesta a disposici髇, pudiendo aplicarse coeficientes de depreciaci髇 en funci髇 del estado de conservaci髇 de la vivienda.
• c) Que la persona beneficiaria resida o desarrolle su actividad laboral en un municipio de la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

Art韈ulo 47 Vivienda inadecuada o insuficiente

En relaci髇 con lo previsto en el apartado b) del art韈ulo anterior, se tendr醤 en cuenta las siguientes situaciones:

• a) Se presumen inadecuados los edificios y viviendas que no tengan un fin propiamente residencial y los que se encuentren en situaci髇 de ruina, as� como las viviendas que tengan deficiencias, no imputables a la falta de mantenimiento por la persona solicitante, que afecten de forma notoria a la habitabilidad, debidamente acreditadas por t閏nico competente.
• b) Se considera que una vivienda tiene una superficie insuficiente para la composici髇 de la unidad familiar o de convivencia cuando a cada ocupante le correspondan menos de 10 metros cuadrados de superficie 鷗il, no comput醤dose al efecto la dedicada a ba駉s, pasillos y tendederos.

  En el supuesto de que habiten la vivienda dos unidades familiares o de convivencia distintas, y siempre que dicha circunstancia se produzca con una antelaci髇 de al menos un a駉 a la fecha de la adjudicaci髇 de las viviendas, el l韒ite de superficie 鷗il se馻lado en el p醨rafo anterior se incrementar� hasta 20 metros cuadrados por ocupante, con id閚ticas minoraciones a efectos de c髆puto.

• c) Se entiende que una vivienda es inadecuada por causa de movilidad cuando su configuraci髇 arquitect髇ica, distribuci髇 espacial, emplazamiento o accesos supongan una grave p閞dida de funcionalidad para el miembro de la unidad familiar o de convivencia con movilidad reducida.

Art韈ulo 48 Situaciones excepcionales

Excepcionalmente, podr醤 acceder a una vivienda protegida las personas que sean propietarias de otra vivienda cuando est� sujeta a expediente de expropiaci髇 forzosa o desahucio judicial o administrativo no imputable a ellas, y las que ocupen alojamientos provisionales como consecuencia de operaciones de emergencia o remodelaci髇 que impliquen la p閞dida de su vivienda o cualquier otra situaci髇 excepcional declarada por los servicios sociales del ayuntamiento competente o por la consejer韆 competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 49 Unidad familiar o de convivencia

1. A los efectos de la presente ley se entiende por unidad familiar o de convivencia:

• a) La formada por los c髇yuges no separados legalmente y, si los hubiera, por sus descendientes y ascendientes que convivan con ellos y est閚 a su cargo.
• b) Las uniones de hecho que est閚 inscritas en el registro correspondiente.
• c) En los casos de separaci髇 legal, viudedad o familia monoparental, la formada por los respectivos titulares de dichas uniones familiares o de convivencia y, si los hubiera, por sus descendientes y ascendientes que convivan con ellos y est閚 a su cargo.
• d) Las personas mayores de edad o menores emancipadas integradas en una unidad familiar o de convivencia que manifiesten su deseo de independizarse.

2. No tendr醤 la condici髇 de miembros de la unidad familiar o de convivencia las personas que figuren como titulares o miembros de otras unidades que formulen solicitud separada en el mismo procedimiento.

3. La separaci髇 temporal motivada por razones de estudios, trabajo, tratamiento m閐ico u otras causas semejantes debidamente justificadas no rompe la convivencia entre familiares, a los efectos establecidos en la presente ley.

Art韈ulo 50 Objeto, contenido y caracter韘ticas del registro

1. La consejer韆 competente en materia de vivienda mantendr� actualizado un Registro 趎ico de Demandantes de Vivienda, que, centralizando todos los datos relativos a la demanda de vivienda, contribuya a la gesti髇 y seguimiento de las pol韙icas p鷅licas de vivienda y garantice los principios de publicidad, concurrencia y transparencia en los procedimientos de adjudicaci髇.

2. El registro tendr� car醕ter administrativo y ser� p鷅lico. Reglamentariamente se determinar醤 el procedimiento y los requisitos para la inscripci髇, modificaci髇 y cancelaci髇 de los datos del registro.

3. La inscripci髇 en el registro es requisito necesario para participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de las viviendas protegidas, salvo en los casos de adjudicaci髇 directa contemplados en la presente ley.

4. Ser� obligaci髇 de la persona demandante comunicar cualquier cambio que se hubiera producido en sus circunstancias durante el per韔do de inscripci髇.

Art韈ulo 51 T韙ulos

1. El acceso a las viviendas protegidas se realizar� por compraventa, alquiler u otras formas de transmisi髇 o cesi髇 del uso previstas en la legislaci髇 vigente.

Las viviendas protegidas de promoci髇 y titularidad p鷅licas construidas sobre terrenos del inventario de suelo para vivienda p鷅lica se destinar醤 preferentemente a alquiler.

2. Reglamentariamente se establecer醤 los ingresos m韓imos y m醲imos para el acceso a las viviendas protegidas, seg鷑 su modalidad de acceso.

Art韈ulo 52 Adjudicaci髇 por sorteo

1. Para cada promoci髇 de viviendas protegidas se realizar� un sorteo ante notario entre las personas demandantes inscritas en el registro.

2. Realizado el sorteo, la Administraci髇 formalizar� la adjudicaci髇 de las viviendas, previa comprobaci髇 de que las personas beneficiarias cumplen con los requisitos para ser adjudicatarias de las viviendas.

3. El procedimiento del sorteo se fijar� reglamentariamente.

Art韈ulo 53 Adjudicaci髇 directa

1. Podr醤 adjudicarse directamente las viviendas protegidas para satisfacer necesidades urgentes de vivienda derivadas de realojos motivados por expedientes expropiatorios o en ejecuci髇 de desarrollos urban韘ticos, procesos de rehabilitaci髇 p鷅lica, situaciones de violencia de g閚ero, situaciones de emergencia que impliquen p閞dida de vivienda o cualquier otra situaci髇 que se establezca reglamentariamente.

2. Reglamentariamente se determinar醤 las especificidades de este procedimiento, de tramitaci髇 preferente y sumaria, que se garantizar� en todo caso para las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, y en el cual podr� establecerse, con car醕ter provisional o definitivo, la exenci髇 de algunos de los requisitos exigibles con car醕ter general seg鷑 el art韈ulo 52 y siguientes de la presente ley, en funci髇 de los bienes jur韉icos a proteger. Se tendr� en cuenta, asimismo, lo previsto por la Ley para la prevenci髇 y el tratamiento integral de la violencia de g閚ero.

Art韈ulo 54 Excepciones

No estar醤 sometidas al procedimiento de adjudicaci髇 previsto en los art韈ulos anteriores:

• a) Las viviendas autopromovidas para uso propio, incluyendo las promovidas por comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda o asociaciones legalmente constituidas, cuando el n鷐ero de viviendas coincida con el n鷐ero de demandantes. En otro caso, habr醤 de solicitar el correspondiente sorteo entre las personas demandantes inscritas en el registro.
• b) Las viviendas adquiridas en los supuestos de permuta de suelo por vivienda, siempre que las personas beneficiarias cumplan con los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda protegida.

Art韈ulo 55 Reservas

1. En cada procedimiento de adjudicaci髇, la consejer韆 competente en materia de vivienda podr� reservar viviendas para ser adjudicadas a las unidades familiares o de convivencia que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:

• a) Alguna de las personas integrantes de la unidad familiar o convivencial tiene movilidad reducida.
• b) Familias numerosas o unidades convivenciales de tres o m醩 hijos.
• c) Familias o unidades convivenciales monoparentales.
• d) Familias o unidades convivenciales cuya persona titular tenga menos de 35 a駉s o m醩 de 65.
• e) Otras situaciones consideradas de atenci髇 preferente por la administraci髇 competente en materia de vivienda, entre las que se incluye la atenci髇 a las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.

2. La suma de todas las reservas no podr� sobrepasar el 30% de las viviendas ofertadas, salvo supuestos especiales derivados de programas espec韋icos de inter閟 p鷅lico o integraci髇 social, que se regir醤 por lo dispuesto en su reglamentaci髇 propia, as� como las excepciones derivadas de la atenci髇 a las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.

Art韈ulo 56 Adjudicaci髇 de viviendas vacantes

Las viviendas protegidas adjudicadas que queden vacantes ser醤 adjudicadas a las personas que figuren en los primeros lugares de la lista de espera correspondiente, debiendo acreditar las mismas, en el momento de la adjudicaci髇, que contin鷄n reuniendo los requisitos para ser beneficiarias.

Art韈ulo 57 Eficacia de la adjudicaci髇

La resoluci髇 de adjudicaci髇 se notificar� a las personas interesadas en las formas previstas por la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

En la notificaci髇 se les advertir� del plazo establecido para la aceptaci髇 de la adjudicaci髇 y la formalizaci髇 del contrato de compraventa o alquiler, as� como de las consecuencias de la falta de aceptaci髇 y formalizaci髇.

Art韈ulo 58 R間imen de recursos

Las resoluciones de adjudicaci髇 ser醤 susceptibles de recursos administrativos en los t閞minos previstos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

Art韈ulo 59 Aceptaci髇 de la adjudicaci髇 y formalizaci髇 del contrato

1. Notificada la adjudicaci髇 o resueltos, en su caso, los recursos administrativos, la persona adjudicataria habr� de aceptar la adjudicaci髇 y proceder a la formalizaci髇 del contrato de compraventa o alquiler, seg鷑 los modelos autorizados por la consejer韆 competente en materia de vivienda.

El plazo para la aceptaci髇 y formalizaci髇 del contrato ser� el que se determine en las convocatorias correspondientes, o, en su defecto, un mes. Incumplido el plazo por causa imputable a la persona interesada, ser� advertida de que, si no diera cumplimiento a los referidos tr醡ites en el plazo que se se馻le al efecto, no inferior a quince d韆s ni superior a un mes, se entender� que renuncia al derecho sobre la vivienda, que pasar� a la situaci髇 de vacante.

2. Los actos por los que se transmite la propiedad de las viviendas habr醤 de formalizarse en escritura p鷅lica. Para su otorgamiento, las notarias y notarios, y para su inscripci髇 las registradoras y registradores, deber醤 dejar constancia del documento privado visado por la consellar韆 competente en materia de vivienda con las siguientes menciones, que habr醤 de figurar tambi閚 en la escritura p鷅lica:

• a) La limitaci髇 del precio de venta.
• b) El plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇.
• c) Las condiciones legales.
• d) Las limitaciones que afecten a la vivienda.

Reglamentariamente se determinar醤 las condiciones de formalizaci髇 de los contratos de alquiler de las viviendas protegidas.

3. La persona compradora o arrendataria de la vivienda estar� obligada a ocupar la vivienda en el plazo de dos meses, a contar desde la formalizaci髇 del contrato, salvo que, mediando justa causa, sea autorizada por la Administraci髇 para su ocupaci髇 posterior.

Art韈ulo 60 Fallecimiento de la persona adjudicataria y subrogaci髇

En el supuesto de que la persona titular solicitante falleciese despu閟 de haberse producido la adjudicaci髇 y antes de la firma del contrato, podr醤 subrogarse en la condici髇 de persona adjudicataria los miembros de la unidad familiar o de convivencia que figuren en la solicitud formulada, aplicando, en su caso, y a los efectos de designar persona adjudicataria, el orden de prelaci髇 establecido para los arrendamientos r鷖ticos en la Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia.

Art韈ulo 61 Uso y conservaci髇

Las personas adjudicatarias de viviendas protegidas asumir醤 los deberes de uso, mantenimiento y conservaci髇 establecidos en el t韙ulo I de la presente ley y su normativa de desarrollo.

Art韈ulo 62 Administraci髇

Reglamentariamente se determinar醤 las condiciones de administraci髇 de las viviendas protegidas en r間imen de alquiler y de las restantes formas de cesi髇 del uso.

Art韈ulo 63 Limitaciones a la facultad de disposici髇

1. El r間imen de disposici髇 de las viviendas protegidas queda sujeto a las limitaciones establecidas en la presente ley y en las normas que la desarrollen.

2. Las viviendas protegidas solo podr醤 transmitirse inter vivos transcurrido el plazo de cinco a駉s desde la fecha de formalizaci髇 de la escritura p鷅lica contemplada en el art韈ulo 59�.2 o de la fecha de la resoluci髇 de calificaci髇 de las viviendas en los supuestos del art韈ulo 54� de la presente ley. En cualquier caso, la persona adquirente deber� cumplir los requisitos establecidos para ser persona adjudicataria de viviendas protegidas.

En situaciones excepcionales debidamente justificadas, la Administraci髇 competente en materia de vivienda podr� autorizar la transmisi髇 de la vivienda antes del transcurso del plazo de cinco a駉s. En su caso, se exigir� la cancelaci髇 previa del pr閟tamo y el reintegro de las ayudas econ髆icas directas recibidas de la Administraci髇, con los intereses legales correspondientes.

3. Las viviendas protegidas para alquiler podr醤 ser vendidas, individualizadamente o por promociones completas, en cualquier momento del per韔do de vinculaci髇 a dicho r間imen de uso, previa autorizaci髇 y en las condiciones fijadas reglamentariamente por la consejer韆 competente en materia de vivienda.

Las nuevas personas propietarias, que tendr醤 que destinar las viviendas a alquiler, se subrogar醤 en los derechos y obligaciones de las anteriores propietarias, e incluso en la financiaci髇 cualificada que obtuvieron estas.

Art韈ulo 64 Segundas y ulteriores transmisiones de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica en r間imen de compraventa

1. Las personas propietarias de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica que deseen venderlas habr醤 de comunicarlo a la consellar韆 competente en materia de vivienda, con expresi髇 del precio. Dicha comunicaci髇 es vinculante para la persona oferente, teniendo la consideraci髇 de promesa de venta a los efectos de la normativa vigente.

2. La Administraci髇 auton髆ica, a trav閟 de la consejer韆 competente en materia de vivienda, podr� ejercitar, para s� o en beneficio de otra administraci髇 p鷅lica, el derecho de adquisici髇 preferente en el plazo de un mes a partir del d韆 siguiente a aquel en que se produjese la comunicaci髇 prevista en el apartado anterior.

Si dicha comunicaci髇 fuera incompleta o defectuosa, el plazo se suspender� desde la fecha de requerimiento de correcci髇 o complemento de datos hasta que est閚 correctos o completos a disposici髇 de la Administraci髇.

Si no se efectuase la comunicaci髇, la Administraci髇 tendr� derecho de retracto en los t閞minos establecidos en la normativa civil.

3. Si no se ejercitase el derecho de adquisici髇 preferente, la Administraci髇 auton髆ica ofertar� las viviendas, con expresi髇 del precio y condiciones que deben reunir las personas demandantes.

4. La persona adquirente se elegir� por sorteo p鷅lico realizado entre las demandantes con el mismo procedimiento contemplado en el art韈ulo 52� de la presente ley, salvo que concurra alguno de los supuestos de adjudicaci髇 directa.

5. Los modelos de contratos de compraventa ser醤 facilitados a las partes contratantes por la consejer韆 competente en materia de vivienda y ser醤 visados una vez firmados, previa verificaci髇 del cumplimiento por la persona adquirente de los requisitos establecidos en las disposiciones vigentes para la adquisici髇 de la vivienda protegida.

6. Si la venta de las viviendas protegidas se produce como consecuencia de un procedimiento de ejecuci髇 patrimonial, corresponde al organismo que realice la ejecuci髇 ponerla a disposici髇 de la Administraci髇 auton髆ica.

7. La formalizaci髇 de las transmisiones en escritura p鷅lica se regir� por lo dispuesto en el art韈ulo 59� de la presente ley.

8. Los apartados anteriores no ser醤 de aplicaci髇 a las transmisiones entre personas con parentesco hasta el segundo grado en l韓ea recta siempre que la persona adquirente cumpla los requisitos establecidos en las disposiciones vigentes para la adquisici髇 de la vivienda protegida.

Art韈ulo 65 Derechos de tanteo y retracto

1. Las personas adjudicatarias de viviendas protegidas de promoci髇 privada y las personas propietarias de viviendas protegidas autopromovidas habr醤 de comunicar a la consejer韆 competente en materia de vivienda, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci髇, la decisi髇 de venderlas, con expresi髇 del precio de venta y la acreditaci髇 del cumplimiento por la persona interesada en adquirir la vivienda de los requisitos establecidos en las disposiciones vigentes para la adquisici髇 de la vivienda protegida.

La comunicaci髇 caducar� a los seis meses, debiendo procederse a una nueva comunicaci髇 si transcurriera dicho plazo sin que se hubiese formalizado la transmisi髇.

2. Los modelos de contratos de compraventa ser醤 facilitados a las partes contratantes por la consejer韆 competente en materia de vivienda y ser醤 visados una vez firmados, previa verificaci髇 del cumplimiento por la persona adquirente de los requisitos establecidos en las disposiciones vigentes para la adquisici髇 de la vivienda protegida.

3. La consejer韆 competente en materia de vivienda tendr� derecho de tanteo sobre la vivienda protegida, a su favor o al de otra Administraci髇 o entidad del sector p鷅lico, en tanto dure el r間imen de protecci髇, salvo en los casos de compraventa entre personas con parentesco hasta el segundo grado en l韓ea recta siempre que la persona adquirente cumpla los requisitos establecidos en las disposiciones vigentes para la adquisici髇 de la vivienda protegida.

El derecho de tanteo podr� ser ejercido durante el plazo de un mes a partir del d韆 siguiente a aquel en que se haya producido la comunicaci髇 previa prevista en el apartado1 de este art韈ulo.

Si la consejer韆 no se manifestase al respecto, podr� llevarse a cabo la transmisi髇 en los t閞minos de la comunicaci髇.

4. El incumplimiento de las condiciones establecidas en los apartados anteriores por parte de la persona transmitente conferir� a la consellar韆 competente en materia de vivienda el derecho de retracto, que podr� ejercitarse en el plazo de dos meses a partir de la fecha en que tuviera conocimiento de la transmisi髇 y de sus condiciones.

5. El ejercicio de los derechos de tanteo y retracto se realizar� por el precio m醲imo legalmente aplicable para las viviendas protegidas, o por el convenido si fuese inferior.

6. Las disposiciones establecidas en los apartados anteriores son de aplicaci髇 a las segundas y ulteriores transmisiones de viviendas protegidas en r間imen distinto del de compraventa, cualquiera que fuese su modalidad de promoci髇, salvo las transmisiones entre personas con parentesco hasta segundo grado en l韓ea recta o en los casos de liquidaci髇 de la sociedad de gananciales, siempre que la persona adquirente cumpla los requisitos establecidos en las disposiciones vigentes para la adquisici髇 de la vivienda protegida.

Art韈ulo 66 Escrituraci髇 e inscripci髇

Las limitaciones establecidas en los art韈ulos anteriores se har醤 constar expresamente en las escrituras de transmisi髇, de pr閟tamo y de declaraci髇 de obra nueva en el supuesto de autopromoci髇, as� como en el registro de la propiedad, por medio de nota marginal.

Art韈ulo 67 Desahucio

1. Las personas propietarias de las viviendas protegidas, sin perjuicio de las sanciones que procedan, podr醤 instar el desahucio de las personas ocupantes de estas viviendas por las mismas causas y con arreglo a los procedimientos establecidos en el ordenamiento jur韉ico.

2. La consejer韆 competente en materia de vivienda podr� acordar, previa tramitaci髇 del correspondiente expediente administrativo, el desahucio administrativo y, en su caso, el lanzamiento de las personas ocupantes de las viviendas de su propiedad en los supuestos previstos en la legislaci髇 com鷑 y, en particular, cuando concurran las siguientes causas:

• a) El impago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que est� obligada la persona cesionaria en el acceso diferido a la propiedad.
• b) La ocupaci髇 de la vivienda sin t韙ulo legal.
• c) Haber sido sancionada la persona ocupante por infracci髇 grave o muy grave de las tipificadas en la presente ley.