Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenaci髇 y Fomento de la Calidad de la Edificaci髇 (LOFCE)

Art韈ulo 6 Actividades y agentes de la edificaci髇

1. El proceso de la edificaci髇 se materializa en la actividad desarrollada por los agentes de la edificaci髇, que abarca desde la iniciativa del promotor hasta la terminaci髇, entrega y posterior utilizaci髇 del edificio.

2. La Generalitat podr� regular, en su caso, las condiciones que han de reunir los agentes, por raz髇 de su formaci髇 y experiencia, para entenderse habilitado para una actividad determinada. Se dispondr醤 los medios necesarios para la formaci髇 continuada, el reciclaje, la formaci髇 espec韋ica y el reconocimiento o evaluaci髇 que fueren necesarios, en funci髇 de la actividad de que se trate, atendiendo al criterio de unidad de mercado y los principios de libre competencia y libertad de establecimiento aplicables en el 醡bito de la Uni髇 Europea.

Con objeto de conseguir la suficiente identificaci髇 de todos los agentes, para informaci髇 y seguridad de los otros agentes y de los usuarios del sector, se implantar醤, cuando as� se considere, procedimientos de inscripci髇, registro, u otros instrumentos que acrediten su idoneidad para el ejercicio del cometido asignado.

Art韈ulo 7 Promoci髇

1. La promoci髇 es la iniciativa emprendedora de la edificaci髇 a cargo del promotor, que decide, impulsa, programa, aporta los medios econ髆icos suficientes y contrata los agentes y servicios necesarios para llevar a cabo la edificaci髇 pretendida con el nivel de calidad adecuado, y a su riesgo y ventura.

2. La promoci髇 puede comprender las siguientes actividades:

• a) La aportaci髇 del suelo o edificio donde la obra se vaya a ejecutar, que deber� reunir las condiciones f韘icas, medioambientales y urban韘ticas adecuadas al fin propuesto. Asimismo incluir� la investigaci髇 del suelo y subsuelo en cuanto a sus caracter韘ticas geot閏nicas.
• b) La contrataci髇 de los agentes necesarios para llevar a cabo la obra, quienes deber醤 poseer la titulaci髇, conocimientos y medios humanos y materiales en consonancia con el objeto de la encomienda.
• c) Cuantas se derivan de las obligaciones del promotor contenidas en la legislaci髇 vigente, y en especial a las contenidas en el art韈ulo 9.2 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.

Art韈ulo 8 Acciones de la administraci髇 en la promoci髇

1. La Generalitat, para distinguir la profesionalidad del sector as� como facilitar su transparencia, establecer� un sistema de reconocimiento para determinadas actividades edificatorias, de acuerdo con criterios de preparaci髇 t閏nica, de solvencia econ髆ica, de posesi髇 de distintivo y, especialmente, de trayectoria empresarial. La actividad promotora para una actividad edificatoria, se podr� condicionar a la acreditaci髇 de los criterios anteriores, todo ello sin perjuicio de los principios invocados en el art韈ulo 6.3 de la presente ley.

Reglamentariamente se establecer醤 el alcance, los requisitos de acceso, de inscripci髇, mantenimiento y exclusi髇 del mencionado sistema.

2. La Generalitat establecer� un procedimiento de calificaci髇 de los niveles de calidad de los edificios de modo que proporcione un perfil de calidad de la edificaci髇.

El perfil de calidad tendr� que constituirse como un distintivo que, considerando en todo o en parte los requisitos de la presente ley, proporcione la posibilidad de que los promotores obtengan un reconocimiento objetivo de la calidad, los usuarios puedan elegir con mejor conocimiento de la oferta y los restantes agentes de la edificaci髇 puedan contar con una referencia com鷑 sobre la calidad.

El distintivo ser� difundido, registrado o reconocido seg鷑 se previene en el art韈ulo 5 de esta ley.

Art韈ulo 9 Concepci髇 t閏nica del edificio

La concepci髇 t閏nica del edificio es el conjunto de previsiones que ha de efectuar el proyectista competente, como redactor del proyecto, para establecer las caracter韘ticas, prestaciones y niveles de calidad del edificio que, teniendo en cuenta la encomienda del promotor, den cumplimiento como m韓imo a la normativa establecida relativa a ordenaci髇 urban韘tica, suelo, medio ambiente, prevenci髇 de riesgos laborales, geotecnia, construcci髇, actividades calificadas, y otras aplicables. La concepci髇 t閏nica se concreta en el desarrollo del proyecto, en todas y cada una de sus fases.

Art韈ulo 10 El proyecto

1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se define la obra, se determinan y justifican t閏nicamente las soluciones adoptadas, de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa aplicable y las necesidades previstas para el edificio.

2. El proyecto constar� como m韓imo de documentaci髇 descriptiva, en textos y representaci髇 gr醘ica, del edificio y sus partes, de los materiales, instalaciones y dem醩 elementos y actividades que se consideren necesarios para la ejecuci髇 de una edificaci髇 de la calidad requerida. El proyecto contendr� la medici髇 y valoraci髇 de las diversas unidades de la obra, de modo que pueda conocerse estimativamente su coste, previo a su ejecuci髇. Incluir� todas las partes del edificio con las tecnolog韆s e instalaciones necesarias para la conclusi髇 del mismo y su puesta en uso.

3. Cuando proceda, el proyecto contendr� los elementos de la urbanizaci髇 que tengan que adscribirse al edificio o que resulten necesarios para obtener la licencia municipal de edificaci髇.

Art韈ulo 11 Fases de proyecto

1. En funci髇 de los objetivos, el proyecto puede desarrollarse en las siguientes fases:

• a) Proyecto b醩ico: sin perjuicio de otros trabajos previos que pudieran realizarse, es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caracter韘ticas generales de la obra mediante la adopci髇 y justificaci髇 de soluciones gen閞icas. En 閘 se deben comprender los datos o determinaciones suficientes para verificar el nivel de calidad alcanzado en los requisitos b醩icos de la edificaci髇 fijados en el art韈ulo 4 de 閟ta ley.

  A los efectos de esta ley, su contenido ha de ser suficiente para solicitar licencia municipal de edificaci髇, para realizar la evaluaci髇 de los requisitos b醩icos de la edificaci髇 y para la eventual calificaci髇 del edificio, pero insuficiente para llevar a cabo la ejecuci髇 de las obras.

• b) Proyecto de ejecuci髇: es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto b醩ico, con la determinaci髇 completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos constructivos, e instalaciones, as� como las actividades a realizar en obra, debidamente valorados econ髆icamente, con el detalle preciso para que puedan ser ejecutadas las obras correspondientes y dirigidas por otro facultativo distinto del autor.

  En el proyecto de ejecuci髇 se tendr醤 que justificar las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa t閏nica aplicable, de modo que pueda comprobarse su cumplimiento.

  El proyecto de ejecuci髇 ser� necesario para el comienzo de las obras y habr� de ajustarse a las determinaciones del proyecto b醩ico utilizado para obtener la licencia. En caso de producirse modificaciones, 閟tas deber醤 ser autorizadas por la administraci髇 p鷅lica.

  A partir de: 1 julio 2024

  P醨rafos tercero y cuarto de la letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 11 redactados por la disposici髇 adicional und閏ima del D. Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobaci髇 del texto refundido de la Ley de ordenaci髇 del territorio, urbanismo y paisaje (獶.O.C.V.� 16 julio), en la redacci髇 dada a la misma por el art韈ulo 141 de la Ley 7/2023, de 26 de diciembre, de medidas fiscales, de gesti髇 administrativa y financiera, y de organizaci髇 de la Generalitat (獶.O.C.V.� 30 diciembre).
• c) Proyecto de final de obra: es la fase del trabajo que consiste en la elaboraci髇 de la documentaci髇 del proyecto que recoge la obra ejecutada, e incorpora todas las modificaciones realizadas en ella a lo largo del proceso de ejecuci髇, previamente autorizadas por la administraci髇 competente. Incluye rese馻 de las actividades de supervisi髇 y control realizadas.

2. El proyecto es 鷑ico y completo. Cuando el mismo o alguna de sus fases se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos t閏nicos sobre tecnolog韆s espec韋icas o instalaciones del edificio, el autor del proyecto coordinar� todos ellos, sin que se produzca una duplicidad en la documentaci髇 ni en los honorarios a percibir por los distintos autores.

Art韈ulo 12 Acciones de la administraci髇

1. En relaci髇 con la concepci髇 t閏nica del edificio, la Generalitat podr� determinar reglamentariamente:

• a) Las condiciones de dise駉 y calidad de los edificios y el contenido m韓imo de los proyectos de edificaci髇. La regulaci髇 ser� de car醕ter general o referida a determinados tipos de edificios.
• b) El sistema de gesti髇 de calidad y de verificaci髇 de proyectos, as� como su justificaci髇 documental.
• c) Los campos de asistencia t閏nica de proyectos, en que puedan acreditarse las entidades de control de calidad de la edificaci髇.
• d) El procedimiento de reconocimiento de los distintivos de calidad concedidos a los proyectos que voluntaria o preceptivamente se sometan a verificaci髇, regulando los efectos de este reconocimiento oficial.

2. La Generalitat podr� fomentar la calidad de los proyectos mediante:

• a) Gu韆s de proyecto que faciliten el dise駉 de edificios seg鷑 los requisitos b醩icos as� como la evaluaci髇 de sus niveles de calidad. Gu韆s de selecci髇 de productos o de soluciones constructivas. Gu韆s que faciliten el conocimiento t閏nico u otras ayudas al proyecto.
• b) Bases de datos con informaci髇 sobre agentes de la edificaci髇, productos o servicios que hayan sido registrados, acreditados o certificados. Se distinguir醤 los que dispongan de reconocimiento oficial.

Art韈ulo 13 Generalidades

1. La ejecuci髇 de las obras es la acci髇 material de realizar un edificio basado en un proyecto debidamente autorizado, con sujeci髇 a las 髍denes de la direcci髇 facultativa y a la legislaci髇 aplicable, y aportando los medios necesarios, propios o ajenos, para satisfacer el fin de la promoci髇. En ella se comprenden las actuaciones de direcci髇 facultativa de las obras, el comienzo de las obras, la construcci髇, el suministro de productos y su recepci髇, la prestaci髇 de asistencias t閏nicas y servicios, la terminaci髇 y la recepci髇 de la obra, y la documentaci髇 del edificio.

2. Durante la ejecuci髇 de las obras, se rese馻r醤 las actuaciones habidas en ella, mediante los siguientes documentos:

• a) Libro de 觬denes y Asistencias: es el documento en donde se reflejan las actuaciones relevantes en la obra y sus hitos, junto con las instrucciones, modificaciones, 髍denes u otras informaciones dirigidas al constructor por la direcci髇 facultativa de la obra.
• b) Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra: es el documento en el que se refleja la informaci髇 objetiva de c髆o se ha realizado la gesti髇 de calidad, as� como los resultados de las actuaciones de los diversos agentes intervinientes en la misma.

Ambos documentos se desarrollar醤 reglamentariamente pudiendo, para determinado tipo de obras, refundirse en uno solo.

3. Los agentes que intervienen en el proceso de la edificaci髇 aportar醤 los datos necesarios y suscribir醤 la documentaci髇 exigible conforme se determine en la presente ley y su desarrollo reglamentario.

Art韈ulo 14 La direcci髇 facultativa de las obras

1. La direcci髇 facultativa de las obras es la actividad de los agentes, director de obra y director de la ejecuci髇 de la obra, seg鷑 las obligaciones contenidas en la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇. La actividad de los agentes que componen la direcci髇 facultativa est� dirigida a ordenar y controlar, con la independencia que requiera el ejercicio diferenciado de sus competencias, la realizaci髇 del edificio objeto del proyecto de ejecuci髇, conforme a la licencia municipal de edificaci髇, con los niveles de calidad y seguridad exigibles, y velando por la coordinaci髇 de los diversos medios puestos a disposici髇 de la citada direcci髇 facultativa por el constructor o contratista principal.

2. Las 髍denes que la direcci髇 facultativa imparta en la obra, se plasmar醤 en el Libro de 觬denes y Asistencias habilitado al efecto y en cuantos otros documentos sea necesario, y deber醤 ser ejecutadas por el constructor conforme a las instrucciones que la direcci髇 facultativa haya dispuesto.

3. Las actividades de verificaci髇 y control que lleve a cabo la direcci髇 facultativa, por s� misma o con asistencia de laboratorios y entidades de control, en su caso, quedar醤 rese馻das en el correspondiente Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra, seg鷑 el modelo y procedimiento que la Generalitat determine.

Art韈ulo 15 El comienzo de las obras. El acta de replanteo

1. Con car醕ter previo al comienzo de la ejecuci髇 de las obras de edificaci髇, se realizar醤 las actuaciones siguientes:

• a) La comprobaci髇 de la adecuaci髇 del proyecto de ejecuci髇 a la realidad geom閠rica del terreno o de la edificaci髇 sobre la que se act鷄.
• b) La verificaci髇 de la disponibilidad del terreno o de la edificaci髇, necesaria para el comienzo de las obras.
• c) La viabilidad del proyecto de ejecuci髇, a la vista de las caracter韘ticas f韘icas del terreno y otras contingencias no previstas que pudieran presentarse.
• d) La disponibilidad por parte del promotor, de la preceptiva licencia municipal de edificaci髇.

2. El acta de replanteo es el documento justificativo del inicio de las obras y ser� suscrita, al menos, por el promotor, la direcci髇 facultativa y el constructor y en ella se har醤 constar las actuaciones contenidas en el apartado 1 anterior.

El promotor convocar� los agentes de la edificaci髇 que deban suscribir el acta de replanteo, con una antelaci髇 m韓ima de cinco d韆s, computados desde la recepci髇 de la misma por las partes convocadas.

En el acta de replanteo se recoger� la fecha de comienzo de las obras, as� como cualquier reserva o discrepancia que se pudiera observar por los agentes llamados a suscribirla.

Art韈ulo 16 La construcci髇

1. La construcci髇 es la actividad profesionalizada que lleva a cabo el constructor, consistente en ejecutar las obras o parte de ellas de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 13 de esta ley y las buenas pr醕ticas constructivas, aportando los elementos materiales y humanos requeridos por las caracter韘ticas y los niveles de calidad establecidos en el proyecto de ejecuci髇.

2. El constructor principal, previa autorizaci髇 del promotor, podr� realizar las obras por s� o por medio de terceros, denominados subcontratistas, quienes a鷑 respondiendo directamente ante el constructor, tendr醤 que someterse a las mismas exigencias de profesionalidad, calidad y seguridad en la obra que 閟te.

3. El constructor principal deber� reunir las condiciones de titulaci髇, capacitaci髇 profesional y empresarial, que lo habiliten para la ejecuci髇 de la obra, conforme a lo indicado en el art韈ulo 11 de la Ley de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, en la presente ley, y en otras disposiciones de aplicaci髇.

Reglamentariamente podr醤 determinarse las condiciones de habilitaci髇 e inscripci髇 de constructores y subcontratistas en el correspondiente registro, a los efectos de poder identificar su habilitaci髇. Asimismo, podr� disponerse reglamentariamente la necesidad de acreditar la habilitaci髇 y la inscripci髇 para llevar a cabo obras, seg鷑 su grado de complejidad, envergadura econ髆ica, especializaci髇 o riesgo.

La formaci髇 profesional del equipo del constructor principal, de los subcontratistas y de sus operarios, la certificaci髇 del sistema de aseguramiento de la calidad, as� como su experiencia en determinado tipo de obras ser醤 los principales criterios para la habilitaci髇 e inscripci髇 en el correspondiente registro.

Art韈ulo 17 El suministro de productos

1. Los productos, sistemas y equipos que se utilicen para la ejecuci髇 de una obra, deber醤 responder a los requisitos de calidad establecidos en el proyecto b醩ico y en el proyecto de ejecuci髇, as� como a los necesarios para el buen fin de su aplicaci髇 y uso previsto.

Para verificar su adecuaci髇, se realizar醤 en obra actuaciones de control de recepci髇, ordenadas por el director de la ejecuci髇 de la obra, de acuerdo con las obligaciones establecidas en la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇 y disposiciones vigentes, con la colaboraci髇 del constructor, laboratorios de control y, en su caso, entidades de control de calidad de la edificaci髇.

2. En el momento de la contrataci髇 del suministro por el promotor o el constructor o, en su defecto, en el acto de su entrega en la obra, se aportar� por el suministrador la documentaci髇 que acredite las caracter韘ticas del producto, sistema o equipo, modo de aplicaci髇, y las garant韆s que ostente.

3. Los suministradores de productos dejar醤 constancia de la entrega del producto en la obra, rese襻ndose cuando proceda en el Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra, sin perjuicio de otros documentos de suministro que sean exigibles. El suministrador podr� tener informaci髇 del procedimiento aplicado y de los resultados obtenidos en el proceso de recepci髇 de su producto, teniendo acceso a los resultados de pruebas y ensayos realizados.

4. Los productos, sistemas o equipos, se utilizar醤 en obra conforme a las especificaciones contenidas en la normativa t閏nica de edificaci髇 de obligado cumplimiento, las 髍denes de la direcci髇 facultativa a la vista de lo especificado en el proyecto y las instrucciones del suministrador.

Art韈ulo 18 La prestaci髇 de asistencias t閏nicas y servicios

1. La prestaci髇 de asistencias t閏nicas y servicios es el conjunto de actividades que, durante todo el proceso de edificaci髇, dan respuesta a los requerimientos de la promoci髇, la concepci髇 t閏nica, la ejecuci髇 de obra y el uso del edificio.

2. A los efectos de esta ley pueden considerarse, entre otras, las siguientes asistencias t閏nicas y servicios:

• a) Las asistencias t閏nicas prestadas por entidades de control de calidad de la edificaci髇 en la verificaci髇 de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecuci髇 de la obra y sus instalaciones, de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
• b) Las asistencias t閏nicas prestadas por los laboratorios de ensayo para el control de calidad de la edificaci髇, mediante la realizaci髇 de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificaci髇.
• c) La prestaci髇 de servicios durante la ejecuci髇 de la obra, provisi髇 de maquinaria, de medios auxiliares, de seguridad u otros.

3. Las actividades anteriores podr醤 ser reguladas por la Generalitat, mediante un sistema de acreditaci髇, homologaci髇, reconocimiento u otras figuras adecuadas.

Art韈ulo 19 La terminaci髇 de las obras

1. A la terminaci髇 de las obras se proceder� a la declaraci髇 formal de su finalizaci髇, mediante el certificado final de obra, suscrito por la direcci髇 facultativa, que har� referencia a:

• a) El ajuste de la obra al proyecto de ejecuci髇 y, en su caso, a las modificaciones aprobadas por la administraci髇 p鷅lica, quedando documentado en el proyecto final de obra.
• b) La justificaci髇 del cumplimiento del nivel de calidad previsto en proyecto, mediante el Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra.
• c) La suficiencia de los servicios urban韘ticos exigibles seg鷑 la Licencia municipal de edificaci髇 y la conexi髇 con las redes de infraestructuras correspondientes, y, en su caso, las garant韆s necesarias para la reposici髇 de los servicios e infraestructuras afectados provisionalmente.
• d) La disponibilidad para ser destinada al fin para el que se construy�.

2. El director de obra har� entrega al promotor, junto al certificado final de obra anteriormente citado, del proyecto final de obra en el que se describir� el edificio realizado, a fin de que el usuario y cualesquiera otros interesados, puedan tener un exacto conocimiento de 閘, de sus instalaciones, las caracter韘ticas finales obtenidas y de los usos previstos para el edificio.

Sin perjuicio de que para inscribir obras nuevas finalizadas, en el mencionado certificado de final de obra, se acredite por el t閏nico que la descripci髇 que pretende acceder al Registro, concuerda con la realidad y con el proyecto para el que se obtuvo licencia.

Art韈ulo 20 La recepci髇 de la obra

1. Expedido el certificado final de obra, la direcci髇 facultativa comunicar� al promotor y al constructor esta circunstancia, a los efectos de la recepci髇 de la obra, acto por el que el constructor hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por 閟te, todo ello de conformidad con la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇.

Los efectos de la entrega de la obra, en los supuestos que el promotor y constructor fuesen la misma persona, comienzan cuando le sea comunicada por la direcci髇 facultativa la expedici髇 del certificado final de obra.

2. En el acto de recepci髇 de obra el constructor principal har� entrega al promotor de cuanta documentaci髇 t閏nica y administrativa deba obrar en su poder, y sea necesaria para cumplimentar la documentaci髇 de la obra ejecutada a que se refiere el art韈ulo 21 de la presente ley.

3. De conformidad con lo establecido en la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇, y espec韋icamente en referencia a la posibilidad de la existencia de reservas en el acta de recepci髇 por alguna de las partes intervinientes, y si las reservas no han sido debidamente subsanadas impidiendo por tanto la aplicaci髇 efectiva de las garant韆s exigibles, ser� necesario hacer constar este extremo en la inscripci髇 registral y en la escritura correspondiente, a los efectos de proporcionar la adecuada informaci髇 a las partes interesadas.

Art韈ulo 21 La documentaci髇 de la obra ejecutada

El edificio resultante deber� quedar documentado, incluyendo sus caracter韘ticas t閏nicas, el nivel de calidad alcanzado en cuanto a los requisitos b醩icos de la edificaci髇 as� como las instrucciones de uso y mantenimiento adecuadas al mismo.

• 1. La Generalitat desarrollar� reglamentariamente el Libro del Edificio que, incluyendo la documentaci髇 exigida por la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇, que ser� entregado a los usuarios finales del edificio, y que contendr�:
  • a) Documentaci髇 administrativa y jur韉ica: datos de identificaci髇 de los agentes intervinientes en la obra, acta de recepci髇 de obra, autorizaciones administrativas y cuantos otros documentos se determinen en la normativa de desarrollo.
  • b) Documentaci髇 t閏nica: el proyecto final de obra, as� como la informaci髇 de car醕ter t閏nico sobre el edificio, sus elementos constructivos, materiales e instalaciones que se determinen en la normativa de desarrollo.
  • c) Documentaci髇 de uso y mantenimiento. Informaci髇 sobre las condiciones de utilizaci髇 del edificio, as� como las instrucciones para el mantenimiento adecuado del mismo, sus elementos e instalaciones.
  V閍se D [COMUNIDAD VALENCIANA] 25/2011, 18 marzo, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda (獶.O.C.V.� 23 marzo).LE0000448205_20110623
• 2. En el caso que el edificio contenga diversas partes que sean susceptibles de enajenaci髇 a diferentes personas, deber醤 confeccionarse libros parciales de la vivienda o local que contengan referencia a los datos contenidos en el Libro del Edificio, de modo que el usuario conozca su existencia y posibilidad de consulta.

  Adem醩, contendr醤 la informaci髇 espec韋ica de la vivienda o local que sea necesaria para el buen uso del mismo, instrucciones para el mantenimiento e informaci髇 para casos de emergencia o evacuaci髇, con los m韓imos que se determinen en la normativa de desarrollo.

Art韈ulo 22 Acciones de la administraci髇

1. La Generalitat regular� la calidad de la ejecuci髇 de las obras mediante:

• a) El sistema de reconocimiento por parte de la administraci髇, a los efectos reglamentarios u otros que se pretendan, de los sellos o marcas de calidad, calificaciones o, en general, distintivos que puedan otorgarse a los agentes, productos o servicios de la edificaci髇, as� como a los edificios u obras.
• b) El sistema de documentaci髇 y justificaci髇 de las actuaciones de control de calidad, en las obras de edificaci髇, documentando las actuaciones llevadas a cabo por los diferentes agentes intervinientes, as� como su aceptaci髇 durante la obra, mediante el denominado Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra.
• c) El sistema de registro de constructores y subcontratistas, en su caso, seg鷑 se describe en el art韈ulo 16 de esta ley.
• d) El sistema de acreditaci髇 de laboratorios para la realizaci髇 de ensayos para la calidad de la edificaci髇, as� como regulaci髇 de las 醨eas t閏nicas a las que se extiende esta acreditaci髇, referidas a productos, sistemas o instalaciones.
• e) El sistema de acreditaci髇 de entidades de control de calidad para la asistencia t閏nica de la edificaci髇, as� como, en su caso, la regulaci髇 de los campos de asistencia t閏nica a las que se extienda 閟ta acreditaci髇.
• f) La documentaci髇 de la obra ejecutada, mediante el Libro del Edificio, seg鷑 se describe en el art韈ulo 21 de esta ley.V閍se D [COMUNIDAD VALENCIANA] 25/2011, 18 marzo, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda (獶.O.C.V.� 23 marzo).LE0000448205_20110623

2. La Generalitat podr� fomentar la calidad de las obras mediante:

• a) Gu韆s de construcci髇, expresivas de las actuaciones recomendables para la buena pr醕tica constructiva, que podr醤 ser:
  • a.1) Gu韆s con procedimientos para verificaci髇 en obra, de elementos constructivos o instalaciones, comprobando el cumplimiento de lo exigido por requisitos b醩icos en el edificio en cuesti髇.
  • a.2) Gu韆s o manuales de obra, dirigidas a jefes de obra u operarios especializados, con objeto de difundir los conocimientos t閏nicos en cuanto a calidad y seguridad.
• b) Bases de datos, destinadas a la difusi髇 de informaci髇 sobre agentes y sobre infraestructura de calidad, con objeto de dar p鷅lico conocimiento de esta actividad, que podr醤 ser:
  • b.1) Bases de productos, servicios u obras que cuenten con sello o marca de calidad, autorizaci髇 de uso, homologaci髇 u otro distintivo de calidad.
  • b.2) Bases de entidades de control y de laboratorios de ensayo que hayan sido acreditados.

Art韈ulo 23 Vida 鷗il del edificio

1. La vida 鷗il del edificio es la previsi髇 del per韔do de tiempo durante el cual es susceptible de ser utilizado el mismo en las condiciones de calidad requeridas, siempre que se hayan observado las instrucciones de uso y mantenimiento y se hayan realizado las obras de rehabilitaci髇 necesarias.

2. A los efectos de esta ley y sin perjuicio de la legislaci髇 vigente en la materia se entiende por:

• a) Uso: la actividad realizada en el edificio por sus ocupantes, seg鷑 su destino y sus caracter韘ticas, y con la diligencia necesaria para que no desmerezca su calidad.
• b) Mantenimiento: la actividad realizada por los propietarios, o en su caso los ocupantes en el edificio, con la periodicidad necesaria, realizando las operaciones y trabajos precisos para mantener su nivel de calidad, durante la vida 鷗il del mismo. Esto sin perjuicio de las obras de reparaci髇 que viniesen obligados a realizar otros agentes de la edificaci髇 como consecuencia de la responsabilidad que recayera sobre ellos por aplicaci髇 de la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇.
• c) Rehabilitaci髇: Intervenci髇 necesaria cuando las operaciones peri骴icas de mantenimiento son insuficientes para conservar el edificio en condiciones adecuadas. Es la actuaci髇 que se lleva a cabo sobre el conjunto o parte de los elementos de un edificio existente, de modo que se obtengan unos niveles de calidad respecto a los requisitos b醩icos que tiendan a alcanzar, en la medida de lo posible, los del estado original del edificio, o en determinados casos, niveles equivalentes a los que exija la normativa vigente en el momento de realizar dicha actuaci髇.

Para la determinaci髇 de los niveles de calidad adecuados, se deber� tener en cuenta el estado original y el actual del edificio, los criterios de la normativa original y de la vigente, as� como el acuerdo de los t閏nicos que intervienen y de la propiedad. Las obras de rehabilitaci髇 podr醤 afectar a todos o a parte de los requisitos b醩icos de la edificaci髇, siendo en todo caso coherentes con el estado del edificio a rehabilitar.

Art韈ulo 24 Deber de mantenimiento y rehabilitaci髇

1. Los propietarios de los edificios deber醤 mantenerlos en condiciones de funcionalidad, seguridad y habitabilidad, suficientes para obtener la licencia de ocupaci髇 para el uso al que se destina el edificio, de acuerdo con las instrucciones contenidas en el Libro del Edificio.

2. Durante la vida 鷗il del edificio los propietarios llevar醤 a cabo los trabajos de mantenimiento que peri骴icamente se prev閚 en el Libro del Edificio, rese馻ndo en 閘 las operaciones realizadas y su fecha, as� como el seguimiento a que hubiere lugar. Estas labores ser醤 llevadas a cabo por los propios usuarios, o por t閏nicos u operarios especializados, o por entidades de control seg鷑 sea el caso, cuya identificaci髇 se indicar� tambi閚 en el Libro del Edificio.

Todos los usuarios dispondr醤 de las instrucciones de uso y mantenimiento de su vivienda, local o de la parte del edificio de uso privativo que les corresponda seg鷑 el art韈ulo 21.2 de la presente ley.

3. En ning鷑 caso, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio supondr醤 la inaplicaci髇 o transferencia a los propietarios y usuarios del mismo de las responsabilidades que, conforme a lo establecido en la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇, correspondan a otros agentes de la edificaci髇.

4. Cuando un edificio haya sido rehabilitado contar� con un Libro del Edificio adecuado al nivel de intervenci髇 realizado, en el que se expliciten las operaciones de mantenimiento a realizar y sus periodos, as� como las instrucciones de uso.

5. Para tener derecho preferente a las ayudas o incentivos a la rehabilitaci髇 de edificios con financiaci髇 p鷅lica, ser� necesario justificar que se han realizado al menos las operaciones de mantenimiento m韓imas, y la inspecci髇 t閏nica, en su caso, conforme a lo establecido en el art韈ulo 87 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, y a las condiciones que reglamentariamente se determinen.

Art韈ulo 25 Acciones de la administraci髇

1. La Generalitat regular� la calidad durante la vida 鷗il del edificio, mediante:

• a) La normativa t閏nica que permita definir las actuaciones m韓imas necesarias de uso y mantenimiento, de inspecci髇 y de intervenci髇.
• b) El sistema de identificaci髇 de los agentes intervinientes y de justificaci髇 de sus actuaciones en uso y mantenimiento de los edificios. El sistema permitir� documentar las actuaciones realizadas y los agentes intervinientes en el edificio durante su vida 鷗il, de manera que se incorporen en el Libro del Edificio.

2. La Generalitat fomentar� la calidad durante la vida 鷗il del edificio mediante:

• a) Ayudas econ髆icas e incentivos a la inspecci髇 y evaluaci髇, as� como a la rehabilitaci髇 de edificios.
• b) Gu韆s que faciliten la evaluaci髇 de la calidad, y las intervenciones consecuentes durante la vida 鷗il del edificio, que podr醤 ser:
  • b.1) Gu韆s para la inspecci髇 de edificios, como procedimiento para la inspecci髇 y evaluaci髇 preliminar o complementaria de edificios, de sus elementos, de materiales, o instalaciones.
  • b.2) Gu韆s para la intervenci髇, rehabilitaci髇 o reparaci髇 en edificios, con objeto de difundir la metodolog韆 de intervenci髇 en edificios existentes y el mantenimiento a realizar posteriormente.

Art韈ulo 26 Licencias y autorizaciones administrativas

1. La construcci髇 de edificios, la realizaci髇 de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupaci髇 precisar� la obtenci髇 de las preceptivas licencias municipales de edificaci髇 y de ocupaci髇 y dem醩 autorizaciones administrativas procedentes.

2. El ayuntamiento otorgar� la licencia municipal de edificaci髇 y la de ocupaci髇 conforme a lo dispuesto en materia de competencia y procedimiento por la legislaci髇 de r間imen local, la de procedimiento administrativo com鷑, y cualquiera otra que fuera de aplicaci髇, as� como a las condiciones que reglamentariamente establezca la Generalitat.

3. El promotor, antes del comienzo de las obras, facilitar�, al menos, al constructor y a la direcci髇 facultativa intervinientes en la construcci髇, copia de las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecuci髇 de las obras.

4. En toda obra de edificaci髇 ser� requisito imprescindible disponer en la propia obra de copia autorizada de la licencia municipal de edificaci髇, o, en su caso, la documentaci髇 acreditativa de su obtenci髇 por silencio administrativo.

Art韈ulo 27 Licencia municipal de edificaci髇

1. La licencia municipal de edificaci髇 es el acto por el que el Ayuntamiento autoriza al promotor para la ejecuci髇 de las obras de edificaci髇, conforme a las previsiones y determinaciones del proyecto presentado, y reconoce que 閟te es conforme a lo dispuesto en el planeamiento, la legislaci髇 urban韘tica, la de ordenaci髇 de la edificaci髇 en cuanto a los requisitos b醩icos de calidad, y cualquier otra legislaci髇 sectorial concurrente en funci髇 de las caracter韘ticas y usos del edificio.

2. Todo acto de edificaci髇, de los incluidos dentro del 醡bito de aplicaci髇 de esta ley, est� sujeto a la previa obtenci髇 de licencia municipal de edificaci髇.

3. La licencia municipal de edificaci髇 no comprende los procesos de gesti髇 urban韘tica necesarios para dotar la parcela de la condici髇 de solar, que deber醤 ser tramitados en expediente independiente conforme a la legislaci髇 urban韘tica.

4. Las licencias municipales de edificaci髇 se otorgar醤 dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicios de terceros, salvo que afecten a dominio p鷅lico o suelos patrimoniales.

5. El otorgamiento o la denegaci髇 de las licencias municipales de edificaci髇 deber醤 estar adecuadamente motivadas, indicando la legislaci髇 o normas que lo justifiquen.

6. La concesi髇 de la licencia municipal de edificaci髇 ser� exigible para la autorizaci髇 e inscripci髇 de escrituras de declaraci髇 de obra nueva, de conformidad con las previsiones de la legislaci髇 vigente.

Art韈ulo 28 Resoluci髇 鷑ica

1. La licencia municipal de edificaci髇 tiene el car醕ter de resoluci髇 鷑ica, y llevar� impl韈ita la concesi髇 de las restantes licencias que pudieran corresponder. Cuando esta licencia comprenda actos, operaciones o actividades que requieran la obtenci髇 de autorizaci髇 ambiental integrada, licencia ambiental o licencia de apertura en espect醕ulos p鷅licos o actividades de p鷅lica concurrencia, la administraci髇 verificar� en un mismo procedimiento el cumplimiento de la normativa urban韘tica y la derivada del resto de la legislaci髇 sectorial.

No obstante lo establecido en el apartado anterior, se podr� tramitar y otorgar la licencia de edificaci髇, aunque no se haya obtenido la licencia ambiental o licencia de apertura en espect醕ulos p鷅licos o actividades de p鷅lica concurrencia, siempre y cuando quien tenga la disponibilidad civil del inmueble asuma la plena responsabilidad de las consecuencias que pudieran derivarse de la eventual denegaci髇 posterior de la licencia todav韆 no otorgada.

La asunci髇 de la plena responsabilidad deber� hacerse constar en instrumento p鷅lico notarial o ante el secretario del ayuntamiento, debi閚dose inscribir dicha condici髇 en el registro de la propiedad.

Esta regla no ser� aplicable a las licencias de edificaci髇 en suelo no urbanizable que siempre requerir醤 el previo otorgamiento de la otra licencia exigible.

LE0000744913_20240101N鷐ero 1 del art韈ulo 28 redactado por el art韈ulo 97 de la Ley 8/2022, de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gesti髇 administrativa y financiera, y de organizaci髇 de la Generalitat (獶.O.C.V.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2023

2. No obstante, en los supuestos de edificios cuyo uso principal sea el de vivienda y que complementariamente incluyan garajes y siempre y cuando estos est閚 vinculados exclusivamente en sus respectivas viviendas o sirvan a los propietarios o arrendatarios de estas o de los locales del propio edificio, la licencia municipal de edificaci髇 llevar� impl韈ita la concesi髇 de la licencia de actividad de los garajes, y no ser� de aplicaci髇 en estos casos el procedimiento administrativo regulado por la legislaci髇 espec韋ica de actividades clasificadas, debiendo comprobar el Ayuntamiento que el proyecto cumple con la normativa aplicable a los garajes, as� como la adecuaci髇 al citado proyecto de la obra realizada, a los efectos pertinentes de la posterior expedici髇 de la licencia de ocupaci髇.

Art韈ulo 29 Procedimiento y plazos

1. Adem醩 de lo dispuesto en los art韈ulos anteriores de este cap韙ulo, las licencias municipales de edificaci髇 se otorgar醤 conforme a las siguientes reglas:

• a) Las solicitudes deber醤 presentarse acompa馻das, al menos, del correspondiente proyecto b醩ico, con ejemplares para cada uno de los organismos o departamentos que hubieren de informar la solicitud y de los dem醩 documentos indispensables para dotar de contenido la resoluci髇, as� como de los impresos estad韘ticos de seguimiento de la actividad de edificaci髇 debidamente cumplimentados que se establezcan reglamentariamente por la administraci髇 general del estado y la de la Generalitat. Si en el proyecto presentado se observara por parte del ayuntamiento diversas deficiencias, el requerimiento de subsanaci髇 de las mismas se realizar� en un acto 鷑ico.
• b) Las solicitudes de licencia municipal de edificaci髇 se resolver醤, de forma general, en el plazo de dos meses, sin perjuicio de que para cumplir los requisitos establecidos legal o reglamentariamente para la concesi髇 de licencias o autorizaciones, deban adoptarse las medidas adecuadas para integrarlas en el procedimiento 鷑ico establecido en el art韈ulo 28.1 de esta ley.

No obstante lo anterior, cuando sea necesaria la obtenci髇 de la correspondiente licencia de actividad para la obtenci髇 de la citada licencia municipal de edificaci髇, el plazo para resolver ser� de tres meses.

2. Los ayuntamientos podr醤 establecer medidas especiales que agilicen la tramitaci髇 y procedimiento para la concesi髇 de licencias de edificaci髇, en aquellos casos en que el proyecto se haya sometido al sistema de control o verificaci髇 regulado por la Generalitat.

3. La ejecuci髇 de las obras incluidas en el 醡bito de esta ley, amparadas por la licencia municipal de edificaci髇 que autoriza a edificar, s髄o podr� llevarse a efecto previa aportaci髇 al ayuntamiento del proyecto de ejecuci髇 y el estudio de seguridad y salud, cuando 閟te sea exigible por la legislaci髇 aplicable.

4. Las modificaciones del proyecto que supongan una alteraci髇 de las condiciones que sirvieron de base para la obtenci髇 de la licencia municipal de edificaci髇 requerir醤 una licencia complementaria.

Art韈ulo 30 Silencio administrativo

Transcurrido el plazo de resoluci髇, sin perjuicio de las pr髍rogas que sean procedentes, sin haberse notificado 閟ta, el interesado podr� entender estimada su petici髇 por silencio administrativo, con los efectos y condiciones que para las licencias urban韘ticas se establecen en la Ley Reguladora de la Actividad Urban韘tica.

Art韈ulo 31 Suministros

Para la ejecuci髇 de las obras, las empresas suministradoras de agua, energ韆 el閏trica, gas, telefon韆, y dem醩 servicios urbanos no podr醤 contratar y prestar sus respectivos servicios si previamente no se acredita la licencia municipal de edificaci髇 correspondiente.

Art韈ulo 32 Licencia municipal de ocupaci髇

1. La licencia municipal de ocupaci髇 es el acto que reconoce y ampara la aptitud para el uso de las edificaciones a las que se refiere esta ley, ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado. Tiene por objeto comprobar la adecuaci髇 de la obra ejecutada al proyecto para el que fue concedida la licencia municipal de edificaci髇.

2. Para todas las edificaciones existentes, ya sea en su totalidad o en las partes susceptibles de uso individualizado, la licencia municipal de ocupaci髇 tiene por objeto comprobar la adecuaci髇 de las mismas a la normativa de aplicaci髇, en funci髇 del uso y caracter韘ticas de los edificios.

3. Las empresas suministradoras de energ韆 el閏trica, agua, gas, telecomunicaciones y otros servicios, deber醤 exigir para la contrataci髇 con los usuarios finales de los respectivos servicios, la licencia de ocupaci髇.

Art韈ulo 33 Exigencia de la licencia municipal de ocupaci髇

1. Ser� exigible la obtenci髇 de la licencia municipal de ocupaci髇 una vez concluidas las obras comprendidas en el 醡bito de aplicaci髇 de la presente ley.

2. Transcurridos diez a駉s desde la obtenci髇 de la primera licencia de ocupaci髇 ser� necesaria la renovaci髇 de la misma en los siguientes supuestos:

• a) Cuando se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad
• b) Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad.

3. En los casos de edificaciones existentes, ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado, que no dispusieran con anterioridad de la licencia municipal de ocupaci髇, siempre ser� necesaria la obtenci髇 de la misma en los supuestos se馻lados en los apartados a) y b) del apartado anterior.

4. Siempre que se ejecuten obras de las comprendidas en los apartados b) y c) del art韈ulo 2.2 de la presente ley o se produzca una alteraci髇 del uso de la edificaci髇, ser� preceptiva la obtenci髇 de la licencia de ocupaci髇, con independencia del tiempo transcurrido desde la obtenci髇 de la anterior en su caso.

5. En el caso de viviendas protegidas de nueva construcci髇, la c閐ula de calificaci髇 definitiva sustituir� a la licencia de ocupaci髇 cuando se trate de la primera transmisi髇 de la vivienda.

En segunda o posteriores transmisiones de viviendas con protecci髇 p鷅lica, se estar� a lo establecido en los apartados anteriores de este art韈ulo.

Art韈ulo 34 Procedimiento y plazos

1. Para la obtenci髇 de la primera licencia de ocupaci髇, el promotor estar� obligado a solicitarla al ayuntamiento, a cuyo efecto deber� aportar, necesariamente, el acta de recepci髇 de la obra junto con el certificado final de obra.

2. Para obtener ulteriores licencias de ocupaci髇, los propietarios deber醤 solicitarla al ayuntamiento, aportando certificado del facultativo competente de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupaci髇 a la que se solicita. Se aportar� asimismo copia del Libro del Edificio correspondiente.

3. En el supuesto de edificaci髇 existente sin que tuvieran licencia de ocupaci髇 anterior y que precisen la obtenci髇 de la misma por los motivos contemplados en el art韈ulo 33 de la presente ley, los propietarios deber醤 solicitarla al ayuntamiento, adjuntando igualmente certificado del facultativo competente de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado se ajusta a las condiciones exigibles para el uso al que se destina.

4. La comprobaci髇 del cumplimiento de las condiciones pertinentes para el otorgamiento de la licencia de ocupaci髇, ya sea en primera o posteriores ocupaciones corresponder� a los servicios t閏nicos municipales.

5. El plazo para conceder la licencia de ocupaci髇 ser� de un mes a contar desde la presentaci髇 de la solicitud.

LE0000469469_20191225 N鷐ero 5 del art韈ulo 34 redactado por el art韈ulo 93 de la Ley [COMUNIDAD VALENCIANA] 9/2011, 26 diciembre, de Medidas Fiscales, de Gesti髇 Administrativa y Financiera, y de Organizaci髇 de la Generalitat (獶.O.C.V.� 28 diciembre).Vigencia: 1 enero 2012

6. Los ayuntamientos llevar醤 un registro especial donde se inscribir醤 todas las solicitudes, concesiones y denegaciones de licencia de ocupaci髇, especificando en cada caso si son de primera o posteriores ocupaciones, debiendo informar a la Generalitat a efectos del seguimiento estad韘tico, de acuerdo con las condiciones que reglamentariamente se establezcan.

Art韈ulo 35 Silencio administrativo

Transcurrido el plazo de resoluci髇, sin perjuicio de las pr髍rogas que sean procedentes, sin haberse notificado 閟ta, el interesado podr� entender estimada su petici髇 por silencio administrativo, con los efectos y condiciones que para las licencias urban韘ticas se establecen en la Ley Reguladora de la Actividad Urban韘tica.

Art韈ulo 36 Coordinaci髇 administrativa

1. La Generalitat, podr� dictar las normas necesarias para ordenar la actividad municipal en el otorgamiento de licencias de ocupaci髇, tanto la primera como las ulteriores, la inspecci髇 y la revocaci髇.

2. Asimismo, podr� dictar instrucciones t閏nicas de car醕ter general y recabar, en cualquier momento, informaci髇 sobre la gesti髇 municipal y formular los requerimientos pertinentes para la subsanaci髇 de las deficiencias observadas.

Art韈ulo 37 Agentes de la edificaci髇

1. Son agentes de la edificaci髇 todas las personas, f韘icas o jur韉icas, que intervienen en el proceso de la edificaci髇. Sus obligaciones, responsabilidades y garant韆s, se determinan por lo dispuesto en la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇, en la presente Ley, en las disposiciones reglamentarias que sean de aplicaci髇 y en el contrato que origina su intervenci髇.

En sus respectivos 醡bitos de obligaciones y responsabilidades velar醤 por que la edificaci髇 responda a las condiciones del entorno y medio ambiente, urban韘ticas, administrativas y de calidad, en los t閞minos establecidos en esta Ley, y dem醩 legislaci髇 aplicable.

2. Los usuarios tendr醤 la consideraci髇 de consumidores, a los efectos y en los t閞minos previstos por la normativa estatal y auton髆ica de protecci髇 de los consumidores y usuarios.

Art韈ulo 38 Obligaciones de los agentes de la edificaci髇

Adem醩 de las obligaciones contenidas en la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇, esta ley establece las siguientes:

• 1. El promotor est� obligado a:
  • a) Disponer, en su caso, de la identificaci髇 o acreditaci髇 que reconozca su profesionalidad.
  • b) Contratar, para la realizaci髇 de las obras, los agentes necesarios que dispongan de la habilitaci髇, titulaci髇, conocimientos, capacidad profesional y medios materiales y humanos en consonancia con el objeto de la encomienda.

    En el supuesto de no existir constructor de las obras, el promotor asumir� todas las obligaciones que a 閟te le sean exigibles de acuerdo con la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇.

  • c) Contratar la realizaci髇 de los estudios geot閏nicos u otros, o los informes previos sobre el estado de la edificaci髇 necesarios, a requerimiento justificado del proyectista o de la direcci髇 facultativa.
  • d) Formalizar el acta de replanteo y comunicar a la direcci髇 facultativa la fecha de inicio de las obras, antes de su comienzo.
  • e) Someter a las preceptivas autorizaciones administrativas las modificaciones del proyecto, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 29.4 de esta ley.
• 2. El proyectista est� obligado a:
  • a) Verificar la viabilidad del proyecto conforme al planeamiento urban韘tico vigente.
  • b) Adjuntar a la documentaci髇 del proyecto, el resultado de su verificaci髇 t閏nica, cuando 閟ta se hubiera realizado, y en todo caso la justificaci髇 del cumplimiento de la normativa vigente de car醕ter preceptivo.
  • c) Coordinar los proyectos parciales del proyecto o partes que lo complementen, redactados por otros t閏nicos.
  • d) Redactar las modificaciones del proyecto necesarias para la obtenci髇 de las preceptivas licencias y dem醩 autorizaciones administrativas.
• 3. El constructor est� obligado a:
  • a) Estar habilitado para la ejecuci髇 de las obras que as� lo requieran.
  • b) Facilitar al director de la ejecuci髇 de la obra los datos necesarios para la elaboraci髇 del Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra.
• 4. El director de obra est� obligado a:
  • a) La verificaci髇 de las obras necesarias para la conexi髇 integrada con las infraestructuras urban韘ticas precisas.
  • b) Coordinar la direcci髇 de los proyectos parciales realizada por otros t閏nicos.
  • c) Paralizar las obras en caso de incumplimiento de las 髍denes dadas debidamente motivadas y consignadas en el Libro de Ordenes y Asistencias, que afecten gravemente a los requisitos de seguridad se馻lados en el art韈ulo 4.b1 de la presente ley.
  • d) Suscribir el Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra, a medida que vaya ejecut醤dose esta.
  • e) Las relacionadas en el apartado 5 de este art韈ulo en los casos en que el director de obra y el director de la ejecuci髇 de la obra sea el mismo profesional.
• 5. El director de la ejecuci髇 de obra est� obligado a:
  • a) Dirigir las actividades de control de calidad de la ejecuci髇 de la obra, y recoger y verificar sus resultados.
  • b) Elaborar y suscribir el Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra de acuerdo a las obras efectivamente ejecutadas.
  • c) Proponer al director de la obra y, en su caso, suspender 閘 mismo las obras, en caso de incumplimiento de las 髍denes dadas debidamente motivadas y consignadas en el Libro de 觬denes y Asistencias, que afecten gravemente a los requisitos de seguridad se馻lados en el art韈ulo 4.b.1 de la presente ley.
• 6. Las entidades de control de calidad de la edificaci髇 est醤 obligadas a:
  • a) Disponer, para los campos de asistencia t閏nica que as� se determine, de la acreditaci髇 oficial que reconoce la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para prestar asistencia t閏nica en la verificaci髇 de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecuci髇 de las obras y sus instalaciones.
  • b) Deber醤 estar sometidas, conforme a las condiciones que se establezcan reglamentariamente, a los principios de independencia y responsabilidad, de forma que se contemple su r間imen de obligaciones y la exigencia de aseguramiento de sus actividades en los campos de asistencia t閏nica en las que se encuentre efectivamente acreditadas por parte de la administraci髇 competente.
  • c) Prestar asistencia t閏nica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en el correspondiente caso, al proyectista, al director de la obra y al director de la ejecuci髇 de la obra.
• 7. Los laboratorios de control de calidad est醤 obligados a:
  • a) Disponer, para las 醨eas de acreditaci髇 que as� se determine, de la acreditaci髇 oficial que reconoce la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para prestar asistencia t閏nica, mediante la realizaci髇 de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificaci髇, y cuantas otras se puedan establecer reglamentariamente.
  • b) Prestar asistencia t閏nica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en el correspondiente caso, al director de la obra y al director de la ejecuci髇 de la obra.
• 8. Los suministradores de productos est醤 obligados a:

  Facilitar al agente autor del encargo la documentaci髇 e informaci髇 necesaria para elaborar el Libro de Gesti髇 de Calidad de Obra y el Libro del Edificio.

• 9. Los propietarios y los usuarios est醤 obligados a:

  El deber de diligencia en el uso y mantenimiento de la edificaci髇, de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 estatal de ordenaci髇 de la edificaci髇, en la presente ley y en la normativa de desarrollo.

Primera Programa para el fomento de la calidad de la edificaci髇 en la Comunidad Valenciana

La Generalitat, a trav閟 de la conselleria competente en materia de arquitectura, elaborar�, en el plazo de un a駉 a contar de la entrada en vigor de la presente ley, un programa destinado a fomentar la calidad de la edificaci髇.

En este programa se definir醤 los objetivos, contenidos y alcance, as� como sus plazos y los recursos necesarios para su desarrollo.

Segunda Obligatoriedad del Libro del Edificio

Toda edificaci髇 que de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 87 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urban韘tica, se someta a la inspecci髇 peri骴ica, deber� disponer del Libro del Edificio con el alcance y contenidos que reglamentariamente se establezcan.

Tercera Tasas

Los ayuntamientos, de acuerdo con la legislaci髇 vigente, podr醤 establecer mediante la correspondiente ordenanza, el importe de las tasas que se devenguen con motivo de la expedici髇 de la licencia municipal de edificaci髇 y de ocupaci髇, seg鷑 la normativa aplicable en la materia.

Cuarta Autorizaciones administrativas

La regulaci髇 sobre autorizaciones administrativas, a la que se hace referencia en el cap韙ulo II del t韙ulo III de esta ley, ser� de aplicaci髇, a partir de su entrada en vigor, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda.

Mediante decreto podr� establecerse la aplicaci髇 del contenido, en todo o en parte, de este cap韙ulo II del t韙ulo III, a edificios destinados a otros usos distintos de vivienda.

Primera Solicitudes de licencia municipal de edificaci髇 en tramitaci髇

Lo dispuesto en esta ley ser� de aplicaci髇 a las obras contempladas en el art韈ulo 2 de la presente ley, para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia municipal de edificaci髇 a partir de su entrada en vigor.

Segunda Plazo para la efectiva aplicaci髇 de las licencias municipales de edificaci髇 y de ocupaci髇

1. En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia municipal de edificaci髇 y la licencia de ocupaci髇 del edificio, ser� aplicable el sistema de autorizaciones y licencias actualmente en vigor.

2. En el plazo de un a駉 a partir de la entrada en vigor de la presente ley, los ayuntamientos adoptar醤 las medidas necesarias para aplicaci髇 efectiva de lo establecido en la presente ley para la implantaci髇 de la licencia municipal de edificaci髇 y la licencia de ocupaci髇.

3. En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia de ocupaci髇, ser� de aplicaci髇 la legislaci髇 auton髆ica vigente en materia de obtenci髇 y expedici髇 de la c閐ula de habitabilidad.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA 贜ICA

Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a esta ley.

Primera Fundamento competencial

Esta ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde a la Comunidad Valenciana de conformidad con los art韈ulos 31.9 y 34.1.5 de su Estatuto de Autonom韆 y las competencias en materia de control de calidad de la edificaci髇 y vivienda transferidas a la Comunidad Valenciana en virtud del Real Decreto 1720/1984, de 18 de julio.

Lo dispuesto en esta ley ser� de aplicaci髇 sin perjuicio de las competencias legislativas y de ejecuci髇 que corresponden al Estado.

Segunda Autorizaci髇 al Consell de la Generalitat para el desarrollo de esta ley

El Consell de la Generalitat, a propuesta de la conselleria competente en materia de arquitectura, dictar� las disposiciones necesarias para el desarrollo de esta ley.

Tercera Entrada en vigor

La presente ley entrar� en vigor a los seis meses de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.