• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto y finalidad
  • Art韈ulo 2 燜orma de ubicaci髇 de las edificaciones
• CAP蚑ULO II.� De las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable
  • SECCI覰 1.� Clasificaci髇, identificaci髇 y normas m韓imas de habitabilidad de las edificaciones aisladas
    • Art韈ulo 3 燙lasificaci髇 de las edificaciones aisladas seg鷑 su situaci髇 jur韉ica
    • Art韈ulo 4 營dentificaci髇 de las edificaciones aisladas
    • Art韈ulo 5 燦ormas m韓imas de habitabilidad
  • SECCI覰 2.� R間imen urban韘tico de las edificaciones aisladas
    • Art韈ulo 6 燛dificaciones conformes con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente
    • Art韈ulo 7 燛dificaciones en situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇
    • Art韈ulo 8 燛dificaciones en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇
  • SECCI覰 3.� Procedimiento para el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇
    • Art韈ulo 9 燙ompetencia y normas generales del procedimiento de reconocimiento
    • Art韈ulo 10 營nicio del procedimiento
    • Art韈ulo 11 營nstrucci髇 del procedimiento
    • Art韈ulo 12 燫esoluci髇 del procedimiento
• CAP蚑ULO III.� Incorporaci髇 al planeamiento urban韘tico de los asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable
  • Art韈ulo 13 營ncorporaci髇 de los asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable
  • Art韈ulo 14 燚e las determinaciones y documentaci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o su revisi髇
  • Art韈ulo 15 燨bligaciones de las personas propietarias de los asentamientos urban韘ticos incorporados
  • Art韈ulo 16 燙oordinaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica con las previsiones de las dem醩 pol韙icas sectoriales
  • Art韈ulo 17 燛xcepci髇 a las reglas sustantivas y est醤dares de ordenaci髇 exigibles a los asentamientos urban韘ticos
  • Art韈ulo 18 燤odulaci髇 de los par醡etros de crecimientos en asentamientos susceptibles de incorporaci髇
  • Art韈ulo 19 燛jecuci髇 y conservaci髇 de la urbanizaci髇
  • Art韈ulo 20 燩roceso de legalizaci髇 o reconocimiento de las edificaciones
• CAP蚑ULO IV.� 羗bitos del h醔itat rural diseminado
  • Art韈ulo 21 營dentificaci髇 de los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado
  • Art韈ulo 22 燚eterminaciones del planeamiento
  • Art韈ulo 23 燛jecuci髇 de las infraestructuras y servicios
  • Art韈ulo 24 燫間imen aplicable para la implantaci髇 de nuevas edificaciones en los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 燤unicipios sin planeamiento general
  • Disposici髇 transitoria segunda 燛dificaciones en asentamientos urban韘ticos
  • Disposici髇 transitoria tercera 燛dificaciones en 醡bitos de H醔itat Rural Diseminado
  • Disposici髇 transitoria cuarta 營ncorporaci髇 de los asentamientos a la ordenaci髇 urban韘tica
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燤odificaci髇 del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urban韘tica de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆
  • Disposici髇 final segunda 燚esarrollo y ejecuci髇
  • Disposici髇 final tercera 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto y finalidad

El presente Decreto tiene por objeto regular el r間imen urban韘tico y el tratamiento de las edificaciones ubicadas en el suelo no urbanizable de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, as� como reconocer su situaci髇 jur韉ica y satisfacer el inter閟 general que representa la preservaci髇 de los valores propios de esta clase de suelo.

Art韈ulo 2 Forma de ubicaci髇 de las edificaciones

1. A los efectos de este Decreto, bajo el t閞mino gen閞ico de edificaci髇 se incluye tambi閚 todo tipo de obras, instalaciones y construcciones susceptibles de soportar un uso que debe contar con licencia urban韘tica, sin perjuicio de los informes, dict醡enes u otro tipo de pronunciamientos que fueran necesarios en raz髇 a la legislaci髇 aplicable.

2. Seg鷑 la forma de ubicaci髇 de las edificaciones en el suelo no urbanizable, se distinguen las siguientes situaciones:

• a) Edificaciones aisladas: Edificaciones o agrupaciones de edificaciones que no llegan a constituir un asentamiento, conforme a lo dispuesto en este Decreto y, en su caso, en el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica.
• b) Asentamientos urban韘ticos: 羗bitos territoriales definidos, consolidados por edificaciones pr髕imas entre s�, generadoras de actividades propiamente urbanas, con entidad suficiente como para necesitar infraestructuras, dotaciones y los servicios urban韘ticos b醩icos especificados en el art韈ulo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
• c) Asentamientos que constituyen H醔itat Rural Diseminado: 羗bitos territoriales sobre los que se ubican un conjunto de edificaciones sin estructura urbana y ligadas en su origen a la actividad agropecuaria y del medio rural, que poseen caracter韘ticas propias que deben preservarse, y que pueden demandar algunas infraestructuras, dotaciones o servicios comunes, para cuya ejecuci髇 no sea preciso una actuaci髇 urbanizadora.

Art韈ulo 3 Clasificaci髇 de las edificaciones aisladas seg鷑 su situaci髇 jur韉ica

1. Seg鷑 la situaci髇 jur韉ica en que se encuentran las edificaciones aisladas se distinguen:

• A. Edificaciones que se ajustan a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente en el municipio. En este grupo deben diferenciarse:
  • a) Edificaciones construidas con licencia urban韘tica.
  • b) Edificaciones construidas sin licencia urban韘tica, o contraviniendo sus condiciones.
• B. Edificaciones que no se ajustan a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente en el municipio. En este grupo deben diferenciarse:
  • a) Edificaciones en situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇, construidas con licencia urban韘tica conforme a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente en el momento de la licencia.
  • b) Edificaciones en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇, construidas sin licencia urban韘tica o contraviniendo sus condiciones, respecto a las cuales se hubiere agotado el plazo para adoptar medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido.
  • c) Edificaciones construidas sin licencia urban韘tica o contraviniendo sus condiciones, respecto a las cuales la Administraci髇 deber� adoptar medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido.

2. Para las edificaciones no conformes con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica, ubicadas en suelo no urbanizable de especial protecci髇 por normativa espec韋ica, territorial o urban韘tica, en terrenos de la Zona de Influencia del Litoral o en suelos con riesgos ciertos de erosi髇, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales, tecnol骻icos o de otra procedencia se aplicar醤 los siguientes criterios:

• a) Si fueron construidas con licencia urban韘tica conforme a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente en el momento de la licencia urban韘tica se considerar醤 en situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇.
• b) Si fueron construidas sin licencia urban韘tica o contraviniendo sus condiciones, y se hubiere agotado el plazo para adoptar medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido que establece el art韈ulo 185 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, con anterioridad al establecimiento del r間imen de protecci髇 especial o la imposici髇 de cualquier otra de las limitaciones previstas en primer p醨rafo de este apartado, proceder� el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al de fuera de ordenaci髇.
• c) En los dem醩 casos, la Administraci髇 deber� adoptar medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y del orden jur韉ico infringido, estableciendo las prioridades y los plazos para dicho ejercicio en los correspondientes Planes municipales y auton髆icos de Inspecci髇 Urban韘tica.

3. Las edificaciones aisladas terminadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre el R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana, y que no posean licencia urban韘tica para su ubicaci髇 en el suelo no urbanizable, se asimilar醤 en su r間imen a las edificaciones con licencia urban韘tica siempre que sigan manteniendo en la actualidad el uso y las caracter韘ticas tipol骻icas que ten韆n a la entrada en vigor de la Ley citada y no se encuentren en situaci髇 legal de ruina urban韘tica. A estos efectos, a las edificaciones que se ajustan a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica les ser� de aplicaci髇 el r間imen urban韘tico establecido en el art韈ulo 6 y a las que no se ajustan a la ordenaci髇 territorial y urban韘tica, les ser� de aplicaci髇 el establecido en el art韈ulo 7.

Art韈ulo 4 Identificaci髇 de las edificaciones aisladas

1. La identificaci髇 de las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable requiere la previa delimitaci髇 por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica de todos los asentamientos urban韘ticos existentes en el suelo no urbanizable del municipio, y de los asentamientos que pudieran ser objeto de calificaci髇 como 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado.

2. En ausencia de Plan General, o si 閟te no contuviera la delimitaci髇 de los asentamientos, el Ayuntamiento elaborar� un Avance de planeamiento para su identificaci髇, que tendr� el car醕ter de Ordenanza Municipal, y que deber� someterse a informaci髇 p鷅lica por plazo no inferior a treinta d韆s. Simult醤eamente a la informaci髇 p鷅lica se solicitar� informe a la Consejer韆 competente en materia de urbanismo que lo emitir� en un plazo inferior a dos meses.

3. En los casos en los que no sea necesaria la tramitaci髇 del Avance, bien por estar delimitados los asentamientos por el Plan General, o bien por no existir asentamientos en suelo no urbanizable, el Pleno municipal acordar� expresamente la innecesariedad de dicho Avance, previo informe de los servicios t閏nicos municipales y de la Consejer韆 competente en materia de urbanismo, que deber� emitirlo en el plazo de un mes. Para la emisi髇 de 閟te 鷏timo informe, ser� suficiente la solicitud de la persona titular de la alcald韆 indicando la intenci髇 de la Corporaci髇 de adoptar acuerdo de innecesariedad del Avance, acompa馻da del informe de los servicios t閏nicos municipales.

Este acuerdo ser� requisito necesario para la tramitaci髇 de procedimientos de reconocimiento de situaciones de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 de las edificaciones aisladas y deber� publicarse en el Bolet韓 Oficial de la Provincia para general conocimiento.

4. Las edificaciones que no se ubiquen en ninguno de los asentamientos delimitados por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o, en su defecto, en el documento de Avance aprobado, se identificar醤 como edificaciones aisladas.

Art韈ulo 4 redactado por la Disposici髇 final tercera del D [ANDALUC虯] 36/2014, 11 febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 en materia de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo (獴.O.J.A.� 20 febrero).Vigencia: 21 febrero 2014

V閍se el Anexo I 玁ormativa Directora para la redacci髇 de los avances previsto en el art韈ulo 4� de la O [ANDALUC虯] 1 marzo 2013, por la que se aprueban las Normativas Directoras para la Ordenaci髇 Urban韘tica en desarrollo de los art韈ulos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el r間imen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (獴.O.J.A.� 7 marzo).

Art韈ulo 5 Normas m韓imas de habitabilidad

1. En ausencia de Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o en el caso de que no se definan por el mismo, los Ayuntamientos mediante Ordenanza Municipal regular醤 las normas m韓imas de habitabilidad y salubridad de las edificaciones en suelo no urbanizable, seg鷑 el uso al que se destinen.

2. La Consejer韆 competente en materia de urbanismo formular� y aprobar� en un plazo inferior a 3 meses unas Normas Directoras para la Ordenaci髇 Urban韘tica con la finalidad descrita en el apartado anterior, con los efectos establecidos en el apartado a) del art韈ulo 20.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

3. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entender� sin perjuicio de la aplicaci髇 a dichas edificaciones de las normas en materia de edificaci髇 o de aquellas otras que guarden relaci髇 con las condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad dictadas por organismos, entidades o Administraciones P鷅licas.

V閍se el Anexo II 玁ormativa Directora para el establecimiento de las normas m韓imas de habitabilidad previstas en el art韈ulo 5� de la O [ANDALUC虯] 1 marzo 2013, por la que se aprueban las Normativas Directoras para la Ordenaci髇 Urban韘tica en desarrollo de los art韈ulos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el r間imen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 (獴.O.J.A.� 7 marzo).

Art韈ulo 6 Edificaciones conformes con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente

1. Las edificaciones conformes con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente que se relacionan en el art韈ulo 3.1.A) estar醤 sometidas al r間imen establecido por la legislaci髇 urban韘tica.

2. Sin perjuicio de que la Administraci髇 deba requerir la legalizaci髇 de las edificaciones compatibles con la ordenaci髇 urban韘tica realizadas sin licencia urban韘tica o contraviniendo sus condiciones, las personas titulares de las mismas deber醤 solicitar licencia con los requisitos y el procedimiento que se especifican en los art韈ulos 169 y siguientes de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆 y en su Reglamento de Disciplina Urban韘tica. La licencia urban韘tica deber� solicitarse cualquiera que sea el estado de construcci髇 de la edificaci髇 y con independencia de que se hayan cumplido o no los plazos que la Administraci髇 tiene para adoptar medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido.

3. Las personas titulares de edificaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, que sean conformes con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente y no cuenten con licencia urban韘tica, deber醤 recabar del Ayuntamiento certificaci髇 administrativa acreditativa de su adecuaci髇 a dicha ordenaci髇 y del cumplimiento de los requisitos establecidos en el art韈ulo 3.3.

4. Para las edificaciones conformes con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente que cuenten con licencia urban韘tica o con la certificaci髇 acreditativa a que se hace referencia en el apartado anterior, se podr� conceder la licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇 si se mantiene el uso originario o, en el supuesto de cambio de uso, si el nuevo uso resulta compatible con esta ordenaci髇.

Art韈ulo 7 Edificaciones en situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇

1. Las edificaciones que se relacionan en el art韈ulo 3.1.B), apartado a), estar醤 sometidas al r間imen legal de fuera de ordenaci髇 previsto en la legislaci髇 urban韘tica.

2. Las personas titulares de edificaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, que no sean conformes con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente y no cuenten con licencia urban韘tica, deber醤 recabar del Ayuntamiento certificaci髇 administrativa acreditativa de su situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇 y del cumplimiento de los requisitos establecidos en el art韈ulo 3.3.

3. En las edificaciones en situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇 se podr醤 autorizar las obras y los usos establecidos por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica en funci髇 del grado de compatibilidad de la edificaci髇 respecto a las distintas categor韆s del suelo no urbanizable establecidas por la ordenaci髇 urban韘tica y, supletoriamente, por lo dispuesto en la Disposici髇 adicional primera, apartado 3, de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. A los efectos de lo dispuesto en el art韈ulo 34.b) de la dicha Ley, el Plan General considerar� totalmente incompatibles con la ordenaci髇 las edificaciones ubicadas en suelos con la condici髇 de dominio p鷅lico, de especial protecci髇 por legislaci髇 espec韋ica o que presenten riesgos ciertos de erosi髇, desprendimientos, corrimientos, inundaci髇 u otros riegos naturales, riesgos tecnol骻icos o de otra procedencia en cuyo caso s髄o se permitir醤 las obras que sean compatibles con la protecci髇 y no agraven la situaci髇 de riesgo.

4. Para las edificaciones en situaci髇 legal de fuera de ordenaci髇 proceder� la concesi髇 de licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇, si se mantiene el uso originario o, en el supuesto de cambio de uso, si el nuevo uso resulta compatible con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica vigente. Para las edificaciones situadas en suelos de dominio p鷅lico la concesi髇 de licencia de ocupaci髇 o utilizaci髇 se ajustar� al r間imen aplicable a dichos suelos.

Art韈ulo 8 Edificaciones en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇

1. Las edificaciones que se relacionan en el art韈ulo 3.1.B), apartado b), ser醤 objeto de reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 siempre que se encuentren terminadas. Se entender� que la edificaci髇 est� terminada cuando est� ultimada y dispuesta a servir al uso a que se destina, sin necesidad de ninguna actuaci髇 material posterior referida a la propia obra, conforme a lo establecido en este Decreto.

2. No proceder� el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 en los siguientes supuestos:

• a) Edificaciones ubicadas en suelo no urbanizable de especial protecci髇 por normativa espec韋ica, territorial o urban韘tica, en terrenos de la Zona de Influencia del litoral, en suelos destinados a dotaciones p鷅licas, o en suelos con riesgos ciertos de erosi髇, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales, tecnol骻icos o de otra procedencia, excepto en el supuesto previsto en el art韈ulo 3.2.b).
• b) Edificaciones aisladas integradas en una parcelaci髇 urban韘tica que no constituye un asentamiento urban韘tico conforme a lo dispuesto en este Decreto, y para la que no haya transcurrido el plazo para el restablecimiento del orden urban韘tico infringido, si no se ha procedido a la reagrupaci髇 de las parcelas, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 183.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

3. Una vez otorgado el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇, conforme al procedimiento establecido en los art韈ulos siguientes, solo podr醤 autorizarse obras de reparaci髇 y conservaci髇 que exija el estricto mantenimiento de las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble.

4. En las edificaciones en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇, la prestaci髇 de los servicios b醩icos necesarios para desarrollar el uso al que se destinan cuando no se disponga de acceso a redes de infraestructuras, o cuando dicho acceso se haya realizado sin licencia urban韘tica, deber� resolverse mediante instalaciones de car醕ter aut髇omo, ambientalmente sostenibles y sujetas en todo caso a la normativa sectorial aplicable.

5. Excepcionalmente, en la resoluci髇 de reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇, podr� autorizarse la acometida a servicios b醩icos de abastecimiento de agua, saneamiento y energ韆 el閏trica por compa耥a suministradora, siempre que estos est閚 accesibles, la compa耥a suministradora acredite la viabilidad de la acometida, y no induzcan a la implantaci髇 de nuevas edificaciones.

6. Para las edificaciones en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 no proceder� la concesi髇 de licencias de ocupaci髇 o de utilizaci髇, sin perjuicio de las condiciones que puedan establecerse por el Ayuntamiento en la resoluci髇 de reconocimiento, de conformidad con lo establecido en este Decreto. Esta resoluci髇 ser� la exigible por las compa耥as suministradoras para la contrataci髇 de los servicios a los efectos establecidos en el art韈ulo 175.2 de la Ley�7/2002, de 17 de diciembre.

7. La concesi髇 del reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen del fuera de ordenaci髇 lo ser� sin perjuicio de aquellas responsabilidades que pudiera haber incurrido su titular o de la instrucci髇 de aquellos otros procedimientos a que hubiera dado lugar.

Art韈ulo 9 Competencia y normas generales del procedimiento de reconocimiento

1. Corresponde al Ayuntamiento el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 para las edificaciones aisladas.

2. El procedimiento para otorgar la resoluci髇 de reconocimiento deber� tramitarse y resolverse conforme a la legislaci髇 sobre r間imen local y a la del procedimiento administrativo com鷑, a las especialidades procedimentales establecidas en la normativa urban韘tica y a las reglas particulares establecidas en este Decreto.

3. El Ayuntamiento establecer�, en su caso, las tasas que correspondan conforme a la legislaci髇 reguladora de las Haciendas Locales, de forma que la tramitaci髇 para la concesi髇 del reconocimiento no suponga una carga econ髆ica a la Hacienda Local.

4. El Ayuntamiento comunicar� a la persona interesada la posibilidad de legalizaci髇 de la edificaci髇, en el caso de que 閟ta se encuentre en la situaci髇 jur韉ica se馻lada en el art韈ulo 3.1.A), apartado b).

Art韈ulo 10 Inicio del procedimiento

1. El procedimiento para el reconocimiento de las edificaciones se iniciar� de oficio o mediante presentaci髇 de solicitud por la persona titular de la edificaci髇 dirigida al Ayuntamiento, acompa馻da de la documentaci髇, suscrita por personal t閏nico competente, que acredite los siguientes aspectos:

• a) Identificaci髇 del inmueble afectado, indicando el n鷐ero de finca registral si estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad y su localizaci髇 geogr醘ica mediante referencia catastral o, en su defecto, mediante cartograf韆 oficial georreferenciada.
• b) Fecha de terminaci髇 de la edificaci髇, acreditada mediante cualquiera de los documentos de prueba que se relacionan en el art韈ulo 20.4.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
• c) Aptitud de la edificaci髇 terminada para el uso a que se destina, mediante certificaci髇 que acredite que re鷑e las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad.
• d) Descripci髇 de las obras necesarias e indispensables para poder dotar a la edificaci髇 de los servicios b醩icos necesarios para garantizar el mantenimiento del uso de forma aut髇oma y sostenible o, en su caso, mediante el acceso a las redes, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 8, apartados 4 y 5.

2. Los Ayuntamientos, en el ejercicio de sus competencias y mediante Ordenanza Municipal, podr醤 determinar cualquier otra documentaci髇 que deba acompa馻r a las solicitudes de reconocimiento, as� como aprobar modelos normalizados de solicitud para facilitar a las personas interesadas la aportaci髇 de los datos y la documentaci髇 requerida, facilitando su presentaci髇 por medios electr髇icos.

3. Las personas titulares de edificaciones aisladas, contiguas o pr髕imas entre s� y ubicadas en el mismo t閞mino municipal, podr醤 proponer al Ayuntamiento soluciones coordinadas para la prestaci髇 de ciertos servicios, siempre que la soluci髇 propuesta garantice el car醕ter aut髇omo y sostenible de los mismos.

Art韈ulo 11 Instrucci髇 del procedimiento

1. Una vez que est� completa la documentaci髇, el Ayuntamiento, justificadamente y en raz髇 a las circunstancias que concurran, solicitar� los informes que resulten procedentes a los 髍ganos y entidades administrativas gestores de intereses p鷅licos afectados.

2. A la vista de la documentaci髇 aportada y de los informes sectoriales que en su caso se hubieran emitido, los servicios t閏nico y jur韉ico municipales se pronunciar醤 sobre el cumplimiento de los presupuestos previstos en el art韈ulo 8, apartados 1 y 2.

3. En todo caso, los servicios t閏nicos municipales comprobar醤 la idoneidad de la documentaci髇 aportada en relaci髇 con los siguientes aspectos:

• a) La acreditaci髇 de la fecha de terminaci髇 de la edificaci髇.
• b) El cumplimiento de las normas m韓imas de habitabilidad y salubridad a las que se hace referencia en el art韈ulo 5.
• c) La adecuaci髇 de los servicios b醩icos de la edificaci髇 a las especificaciones se馻ladas en el art韈ulo 8, apartados 4 y 5.

4. Los servicios jur韉icos municipales comprobar醤 que no se encuentra en curso procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido respecto de la edificaci髇 objeto de reconocimiento, y que no es legalmente posible medida alguna de restablecimiento del orden jur韉ico perturbado y reposici髇 de la realidad f韘ica alterada.

5. El Ayuntamiento, a la vista de la documentaci髇 se馻lada en apartado 1.d) del art韈ulo anterior, y de los informes emitidos, requerir� la realizaci髇 de las obras e instalaciones indispensables que posibiliten, en su caso, la posterior contrataci髇 de los servicios b醩icos, estableciendo un plazo m醲imo tanto para la presentaci髇 del proyecto t閏nico como para la ejecuci髇 de las citadas obras. En el caso de soluciones coordinadas para la prestaci髇 de servicios a que se hace referencia en el art韈ulo 10.3, se exigir� adem醩 un acta de compromisos ante el Ayuntamiento o formalizada en documento p鷅lico, suscrita por los titulares de las edificaciones que cumplan los requisitos para el reconocimiento.

6. El Ayuntamiento podr� dictar, adem醩, orden de ejecuci髇 para aquellas obras de reparaci髇 que por razones de inter閟 general resulten indispensables para garantizar la seguridad, salubridad y ornato, incluidas las que resulten necesarias para evitar el impacto negativo de la edificaci髇 sobre el paisaje del entorno.

7. Las personas interesadas deber醤 acreditar, en el plazo previsto en el requerimiento o en la orden de ejecuci髇 a que se hace referencia en los apartados anteriores, la realizaci髇 de las obras exigidas mediante certificado descriptivo y gr醘ico suscrito por personal t閏nico competente. Los servicios t閏nicos municipales, tras la correcta ejecuci髇 de las obras, emitir醤 el correspondiente informe con car醕ter previo a la resoluci髇.

Art韈ulo 12 Resoluci髇 del procedimiento

1. La resoluci髇 de reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 deber� consignar expresamente los siguientes extremos:

• a) Identificaci髇 de la edificaci髇 conforme se especifica en el art韈ulo 10.1.a).
• b) El reconocimiento de la aptitud de la edificaci髇 terminada para el uso al que se destina por reunir las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad exigidas para dicho uso.
• c) El reconocimiento de que la edificaci髇 se encuentra en situaci髇 de asimilada a r間imen de fuera de ordenaci髇 por haber transcurrido el plazo para el restablecimiento del orden urban韘tico infringido, o por imposibilidad legal o material de ejecutar la resoluci髇 de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada, siempre que la indemnizaci髇 por equivalencia que se hubiere fijado haya sido 韓tegramente satisfecha conforme a lo previsto por el art韈ulo 51 del Reglamento de Disciplina Urban韘tica.
• d) Especificaci髇 de las obras que pueden ser autorizadas conforme a lo establecido por el art韈ulo 8.3, as� como los servicios b醩icos que puedan prestarse por compa耥as suministradoras, y las condiciones del suministro.

2. El plazo m醲imo para resolver y notificar ser� de seis meses. El plazo comenzar� a contar desde la fecha en la que la solicitud tenga entrada en el registro del Ayuntamiento competente para resolver, o desde el acuerdo por el que se inicia el procedimiento de oficio. Este plazo se suspender� por el tiempo que medie entre la notificaci髇 del requerimiento y la acreditaci髇 por la persona interesada de la ejecuci髇 de las obras contempladas en el art韈ulo 11, apartados 5 y 6.

3. Transcurrido el plazo establecido en el apartado anterior sin que se hubiese notificado la resoluci髇 de reconocimiento, podr� entenderse que la solicitud ha sido desestimada, conforme a lo establecido en el art韈ulo 23 del Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio o, en los procedimientos iniciados de oficio, que se ha producido la caducidad del expediente.

4. En el caso de soluciones coordinadas para la prestaci髇 de servicios b醩icos a que se hace referencia en el art韈ulo 10.3, la resoluci髇 ser� individual para cada una de las edificaciones.

5. Si la resoluci髇 fuera denegatoria se indicar醤 las causas que la motivan con advertencia expresa de que la edificaci髇 no puede ser utilizada. El Ayuntamiento adoptar� las medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido que procedan.

Art韈ulo 13 Incorporaci髇 de los asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable

1. Los Ayuntamientos, con ocasi髇 de la redacci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o mediante su revisi髇 total o parcial, incorporar醤 a la ordenaci髇 urban韘tica municipal los terrenos correspondientes a los asentamientos urban韘ticos existentes en el suelo no urbanizable de su t閞mino municipal que por el grado de consolidaci髇 de las edificaciones o por su integraci髇 con los n鷆leos urbanos existentes, resulten compatibles con el modelo urban韘tico y territorial del municipio.

2. La incorporaci髇 de los asentamientos urban韘ticos a la ordenaci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica se producir� en el marco de lo establecido por el Plan de Ordenaci髇 del Territorio de Andaluc韆 y por los Planes de Ordenaci髇 del Territorio de 醡bito subregional.

3. Para la incorporaci髇 de los asentamientos urban韘ticos, el Plan General valorar� para cada uno de ellos si se encuentra en alguna de las situaciones que se especifican en el art韈ulo 46.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y que hacen necesario mantener la clasificaci髇 de los terrenos como suelo no urbanizable. En todo caso, no proceder� la incorporaci髇 al planeamiento urban韘tico de los asentamientos que se encuentren en algunas de las siguientes situaciones:

• a) Los ubicados en suelo no urbanizable de especial protecci髇 por legislaci髇 espec韋ica que sean incompatibles con el r間imen de protecci髇.
• b) Los ubicados en suelo no urbanizable de especial protecci髇 por la planificaci髇 territorial, salvo que resulten compatibles con el r間imen establecido por estos planes.
• c) Los ubicados en suelo no urbanizable protegido por el planeamiento urban韘tico en vigor salvo que se acredite la inexistencia de los valores que determinaron la protecci髇 de dichos terrenos y siempre que la desaparici髇 de esos valores no tenga su causa en el propio asentamiento.
• d) Los ubicados en suelos con riesgos ciertos de erosi髇, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales, riesgos tecnol骻icos o de otra procedencia cuando tales riesgos queden acreditados en la tramitaci髇 del planeamiento urban韘tico por el 髍gano sectorial competente.
• e) Los ubicados en suelos destinados a dotaciones p鷅licas.

4. Para los asentamientos que no se incorporen a la ordenaci髇 establecida por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, la Administraci髇 adoptar� las medidas que procedan para el restablecimiento de la legalidad urban韘tica y del orden jur韉ico infringido. En el caso de los asentamientos ubicados en suelos protegidos o con riesgos se馻lados en al apartado anterior, la Administraci髇 establecer� las prioridades y los plazos para el ejercicio de estas medidas, que se concretar醤 en los correspondientes Planes municipales y auton髆icos de Inspecci髇 Urban韘tica.

5. Se incorporar醤 con la clasificaci髇 de suelo urbano no consolidado los terrenos correspondientes a los asentamientos urban韘ticos que cumplan las condiciones establecidas en el art韈ulo 45.1.b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y sean compatibles con el modelo territorial y urban韘tico del municipio.

6. La integraci髇 de los terrenos correspondientes a asentamientos urban韘ticos cuyo grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 no permita su clasificaci髇 como suelo urbano no consolidado y sean contiguos con los n鷆leos existentes, deber� llevarse a cabo en el marco del modelo establecido por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica para el conjunto de los suelos urbanizables ordenados o sectorizados del municipio.

7. Excepcionalmente, cuando el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica considere compatible con el modelo urban韘tico y territorial del municipio la incorporaci髇 de terrenos correspondientes a asentamientos urban韘ticos desvinculados de los n鷆leos existentes como suelo urbanizable ordenado o sectorizado, ser� necesario que el grado de consolidaci髇 por la edificaci髇 en dichos asentamientos sea superior al 50%, y que se cumpla adem醩 alguno de los siguientes requisitos:

• a) Posibilitar la realizaci髇 de actuaciones de concentraci髇 de parcelas con la finalidad de liberar terrenos para su incorporaci髇 al patrimonio p鷅lico en orden a su protecci髇 o preservaci髇.
• b) Permitir la reducci髇 de la superficie ocupada por el asentamiento, mediante el reagrupamiento de parcelas adaptadas a la nueva ordenaci髇.
• c) Favorecer la obtenci髇 de las dotaciones o sistemas generales exigidos por la normativa urban韘tica para dos o m醩 asentamientos colindantes.

8. La incorporaci髇 al Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica de los terrenos correspondientes a los asentamientos urban韘ticos, exigir� la posterior implantaci髇 en ellos de las dotaciones y servicios b醩icos necesarios para alcanzar la categor韆 de suelo urbano consolidado as� como de las infraestructuras exteriores necesarias para la conexi髇 con las existentes en el municipio.

9. La incorporaci髇 de los asentamientos urban韘ticos a la ordenaci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica se producir� sin perjuicio de aquellas responsabilidades en que pudieran haber incurrido sus titulares o de la instrucci髇 de otros procedimientos.

V閍se la Disposici髇 Transitoria 2.� 獷dificaciones en asentamientos urban韘ticos� de la presente norma.

Art韈ulo 14 De las determinaciones y documentaci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o su revisi髇

1. Los Ayuntamientos con motivo de la formulaci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o su revisi髇, elaborar醤 un inventario de todos los asentamientos urban韘ticos existentes en el suelo no urbanizable de su municipio.

2. El inventario estar� constituido por una memoria y los planos de informaci髇 necesarios para recoger las siguientes especificaciones de cada asentamiento:

• a) La situaci髇 y delimitaci髇 de su 醡bito territorial.
• b) El proceso hist髍ico de su implantaci髇.
• c) La clase y la categor韆 del suelo donde se sit鷄 seg鷑 el planeamiento general vigente.
• d) Las parcelas y las edificaciones existentes, con indicaci髇 de sus caracter韘ticas b醩icas.
• e) La estructura de la propiedad del suelo y de las edificaciones.
• f) Las dotaciones y equipamientos, las infraestructuras y servicios con los que est閚 dotados, con indicaci髇 de sus caracter韘ticas y su estado de conservaci髇 y funcionamiento.
• g) Las conexiones exteriores, tanto viarias como las necesarias para el suministro de los servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, dotaci髇 de energ韆 el閏trica y telecomunicaciones.
• h) Los riesgos a los que pueden estar sometidos los terrenos ocupados por el asentamiento.
• i) Las limitaciones derivadas de las legislaciones sectoriales.

3. El inventario, en funci髇 de las especificaciones enumeradas en el apartado anterior, concluir� con un diagn髎tico en el que justificadamente se deber� identificar los asentamientos urban韘ticos que son susceptibles de integraci髇 en la ordenaci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica.

4. El inventario de asentamientos urban韘ticos formar� parte de los documentos del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica. Dicho Plan General, para cada asentamiento susceptible de integraci髇 en la ordenaci髇 urban韘tica, deber� realizar un estudio de viabilidad t閏nica, jur韉ica y econ髆ica, que contemple todas las variables que puedan incidir en el desarrollo y ejecuci髇 de la actuaci髇.

5. El Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica definir� para cada uno de los asentamientos que se integren en el mismo las siguientes determinaciones:

• a) Su clasificaci髇 urban韘tica como suelo urbano no consolidado o excepcionalmente, como suelo urbanizable ordenado o sectorizado conforme a los apartados 5, 6 y 7 del art韈ulo anterior.
• b) Las determinaciones pertenecientes a la ordenaci髇 estructural y a la ordenaci髇 pormenorizada preceptiva, especificadas por el art韈ulo 10 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
• c) Las medidas que sean precisas en orden a la integraci髇 territorial, ambiental y paisaj韘tica del asentamiento y aquellas que, en su caso, limiten su crecimiento e imposibiliten su extensi髇.
• d) Los plazos para el establecimiento de la ordenaci髇 detallada y para la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.
• e) Las caracter韘ticas y condiciones que como m韓imo debe cumplir la urbanizaci髇 interior del asentamiento.
• f) Las infraestructuras exteriores que deban ejecutarse a los efectos de dotar al asentamiento de los servicios b醩icos urban韘ticos especificados en el art韈ulo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

6. El Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica deber� definir los esquemas de las infraestructuras generales en su t閞mino municipal necesarias para dotar a los asentamientos que se incorporen a la ordenaci髇 de los servicios b醩icos urban韘ticos, especificando el orden de su implantaci髇, la participaci髇 de las personas propietarias de los terrenos y edificaciones de cada asentamiento en el coste de las mismas y la forma de ejecuci髇.

7. El Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica podr� delimitar 醡bitos homog閚eos que incluyan varios asentamientos urban韘ticos en los que por su proximidad o relaci髇 funcional resulte conveniente establecer dotaciones y servicios comunes.

8. El Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica definir� el r間imen aplicable a los asentamientos que no se integren en la ordenaci髇 propuesta por resultar incompatibles con el modelo urban韘tico adoptado, y que re鷑an los requisitos establecidos en el apartado 2 de la Disposici髇 adicional primera de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 15 Obligaciones de las personas propietarias de los asentamientos urban韘ticos incorporados

Corresponder� a las personas que ostenten la titularidad de los terrenos y edificaciones en aquellos asentamientos que se incorporen al Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica costear la urbanizaci髇 y las infraestructuras exteriores necesarias para dotar al asentamiento de los servicios b醩icos urban韘ticos enumerados en el art韈ulo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, as� como la cesi髇 de los terrenos destinados a dotaciones p鷅licas y los dem醩 deberes asignados por la referida Ley en funci髇 de la clase de suelo donde se sit鷄 la actuaci髇.

Art韈ulo 16 Coordinaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica con las previsiones de las dem醩 pol韙icas sectoriales

1. Tras la aprobaci髇 inicial del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, o de su revisi髇, que tenga por objeto la integraci髇 urban韘tica de los asentamientos urban韘ticos, se seguir� el procedimiento previsto en el art韈ulo 32 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. En todo caso, ser� preceptivo el informe de incidencia territorial que se especifica en la Disposici髇 adicional octava de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, que deber� pronunciarse expresamente sobre la idoneidad de la integraci髇 territorial de los asentamientos urban韘ticos.

2. Los instrumentos de planeamiento general que incluyan alg鷑 asentamiento urban韘tico desvinculado de los n鷆leos existentes requerir醤 la valoraci髇 de la Comisi髇 Interdepartamental de Valoraci髇 Territorial y Urban韘tica, previamente a la emisi髇 del Informe de Incidencia Territorial.

Art韈ulo 17 Excepci髇 a las reglas sustantivas y est醤dares de ordenaci髇 exigibles a los asentamientos urban韘ticos

En los t閞minos establecidos en art韈ulo 17.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, podr醤 eximirse de cumplir parcialmente las reglas sustantivas y los est醤dares de ordenaci髇 establecidos en el apartado 17.1 de la citada Ley, a los asentamientos urban韘ticos que se integren en la ordenaci髇 urban韘tica en continuidad con los n鷆leos de poblaci髇 existentes reconocidos por el planeamiento general, cuando no sea posible t閏nicamente el cumplimiento de dichas reglas y est醤dares, y se justifique en el propio Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica que las dotaciones establecidas por el mismo son suficientes para absorber la demanda que genere la incorporaci髇 de estos asentamientos colindantes.

Art韈ulo 18 Modulaci髇 de los par醡etros de crecimientos en asentamientos susceptibles de incorporaci髇

1. Sin perjuicio de lo que dispongan los Planes de Ordenaci髇 del Territorio de 醡bito subregional, para la aplicaci髇 de los par醡etros de crecimiento previstos por la Norma 45 del Plan de Ordenaci髇 del Territorio de Andaluc韆, regir醤 las siguientes reglas:

• A. Para el c醠culo del crecimiento superficial:
  • a) No se computar� como suelo urbano existente los terrenos ocupados por los asentamientos producidos de forma irregular a los que el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica otorgue la clasificaci髇 de suelo urbano no consolidado.
  • b) Para los asentamientos que se clasifiquen como suelo urbanizable ordenado o sectorizado, de la superficie de los 醡bitos delimitados se deducir� la superficie de las parcelas ocupadas por edificaciones existentes que resulten compatibles con la ordenaci髇 urban韘tica. La superficie asignada a cada edificaci髇 ser� la que se establezca por la normativa urban韘tica del asentamiento tras su incorporaci髇 al Plan General.
• B. Para el c醠culo del crecimiento poblacional:
  • a) No computar� la poblaci髇 atribuible a las viviendas edificadas existentes en los asentamientos urban韘ticos que se clasifiquen como suelo urbano no consolidado.
  • b) Para los asentamientos que se clasifiquen como suelo urbanizable ordenado o sectorizado, no computar� la poblaci髇 que figure en el Padr髇 Municipal de Habitantes como residente en dichos asentamientos.
  • c) En ning鷑 caso computar� la poblaci髇 que corresponda a las nuevas viviendas vinculadas a la reserva de terrenos destinados a viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica ya sea en el mismo 醡bito o, cuando proceda su exenci髇 conforme establece el art韈ulo 10.1.A.b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, en otras 醨eas o sectores del Plan General.

2. Cuando se lleven a cabo actuaciones de concentraci髇 de edificaciones en parcelaciones urban韘ticas existentes, con la finalidad de liberar terrenos para su incorporaci髇 al patrimonio p鷅lico en orden a su protecci髇 o preservaci髇, no computar� para el c醠culo del crecimiento superficial ni poblacional los terrenos donde se sit鷈n las parcelas edificables destinadas a las edificaciones objeto de la concentraci髇, si tales terrenos se clasifican como suelo urbanizable ordenado o sectorizado.

Art韈ulo 19 Ejecuci髇 y conservaci髇 de la urbanizaci髇

1. Una vez producida la incorporaci髇 de un asentamiento a la ordenaci髇 urban韘tica del Plan General, y cumplidos los requisitos legales exigidos para abordar la actividad de ejecuci髇, las personas propietarias costear醤 las obras de urbanizaci髇 que sean necesarias.

2. En los t閞minos establecidos en el art韈ulo 108 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, proceder� el sistema de compensaci髇 cuando las personas que ostenten la titularidad de los terrenos y edificaciones lo soliciten y constituyan las garant韆s que aseguren la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇, de conformidad con las reglas establecidas por el art韈ulo 129 y siguientes de la referida Ley. En los dem醩 casos proceder�, preferentemente, el sistema de cooperaci髇.

3. Concluida la urbanizaci髇 conforme al proyecto de urbanizaci髇, el Ayuntamiento la recepcionar� siguiendo el procedimiento establecido por la legislaci髇 urban韘tica. Las personas propietarias deber醤 participar en el mantenimiento en la forma que se determine en el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 20 Proceso de legalizaci髇 o reconocimiento de las edificaciones

1. Para la legalizaci髇 de las edificaciones terminadas y conformes con la ordenaci髇 urban韘tica, ser� necesario que la urbanizaci髇 est� recepcionada por el Ayuntamiento y se hayan cumplido los deberes legales establecidos por el art韈ulos 51 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

2. Para la legalizaci髇 de edificaciones en proceso de construcci髇 y para la licencia de las de nueva planta, se requerir� el cumplimiento de los deberes legales establecidos por el art韈ulo 51 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y la previa ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 o, en su caso, el cumplimiento de los requisitos exigidos por los art韈ulos 54.3 y 55.2.B) de dicha Ley para simultanear 閟tas y las de edificaci髇.

3. Las edificaciones incluidas en los asentamientos integrados en la ordenaci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica que, situ醤dose en parcelas edificables, no se ajusten a la ordenaci髇 establecida, podr醤 acceder a la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 si sobre las mismas ya no se pueden adoptar medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido.

4. Las edificaciones incluidas en los asentamientos no integrados en la ordenaci髇 urban韘tica del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, podr醤 acceder a la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 si sobre las mismas ya no se pueden adoptar medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido.

5. El procedimiento para el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 de las edificaciones a que se hace referencia en los apartados 3 y 4 anteriores, ser� el establecido en la Secci髇 3.� del Cap韙ulo II y se conceder� conforme a las condiciones establecidas por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica para dichos asentamientos y a lo dispuesto en este Decreto.

Art韈ulo 21 Identificaci髇 de los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado

1. El Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica identificar� y delimitar� los 醡bitos de H醔itat Rural Diseminado, en funci髇 de los siguientes criterios:

• a) Constituir asentamientos sin estructura urbana definida, y desvinculados de los n鷆leos de poblaci髇 existentes, siempre que constituyan 醨eas territoriales homog閚eas.
• b) Estar formados mayoritariamente en su origen por edificaciones y viviendas unifamiliares vinculadas a la actividad agropecuaria y del medio rural.
• c) Existir una relaci髇 funcional entre las edificaciones que puedan precisar ciertas dotaciones y servicios comunes no generadores de asentamientos urban韘ticos.

2. Las innovaciones de los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica que identifiquen y delimiten 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado deber醤 fundamentarse en la omisi髇 de su reconocimiento en el plan en vigor.

Art韈ulo 22 Determinaciones del planeamiento

1. El Plan General o sus innovaciones clasificar醤 los 醡bitos de H醔itat Rural Diseminado como suelo no urbanizable, conforme a lo dispuesto por el art韈ulo 46.2.d) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y establecer� la normativa aplicable para ellos. En el caso de que se sit鷈n en suelo no urbanizable de especial protecci髇, la normativa que los regule ser� compatible con la preservaci髇 de los valores objeto de protecci髇. El Plan General adoptar� respecto a los terrenos exteriores a los 醡bitos de H醔itat Rural Diseminado las determinaciones precisas para favorecer su conservaci髇, protecci髇 y mejora.

2. La normativa del Plan General contendr� las determinaciones b醩icas y pormenorizadas tendentes a la conservaci髇, protecci髇 y mejora de los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado. Tambi閚 podr� encomendar el establecimiento de las determinaciones pormenorizadas a Planes Especiales de iniciativa municipal, tal como se prev� por el art韈ulo 14.1.e) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

3. Los Planes Especiales, en los t閞minos fijados por el Plan General, podr醤 reajustar los l韒ites de los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado sin que ello se considere modificaci髇 de sus determinaciones.

4. Las determinaciones de conservaci髇, protecci髇 y mejora de los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado se referir醤 como m韓imo a los siguientes aspectos:

• a) Los usos compatibles e incompatibles en dichos 醡bitos.
• b) Normas higi閚ico-sanitarias y est閠icas de las edificaciones.
• c) Normas de protecci髇 de las caracter韘ticas rurales de estos asentamientos con especificaci髇 de las tipolog韆s admisibles.
• d) El r間imen aplicable a las edificaciones existentes que sean propias del H醔itat y a las que no lo sean.

5. El Plan General o, en su defecto, los Planes Especiales, definir醤 las dotaciones y servicios que necesiten los 醡bitos de H醔itat Rural Diseminado, especificando su localizaci髇 y sus caracter韘ticas y sin que ello suponga menoscabo del car醕ter rural de estos asentamientos. No se permitir� la implantaci髇 de viarios e infraestructuras propias de los n鷆leos urbanos.

Art韈ulo 23 Ejecuci髇 de las infraestructuras y servicios

1. La mejora de las infraestructuras y de los servicios se llevar� a cabo mediante obras p鷅licas ordinarias, correspondiendo el coste de las mismas a las personas propietarias que se beneficien por la actuaci髇, de conformidad con el art韈ulo 143.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

2. El planeamiento urban韘tico establecer� la forma de conservaci髇 y el mantenimiento de las infraestructuras y servicios de cada 醡bito.

Art韈ulo 24 R間imen aplicable para la implantaci髇 de nuevas edificaciones en los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado

1. En los 醡bitos delimitados como H醔itat Rural Diseminado, solo se permitir醤 nuevas viviendas cuando est閚 vinculadas al medio rural y as� se prevea en el Plan General o en el Plan Especial.

2. Las edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que est閚 expresamente permitidas por el Plan General o, en desarrollo de 閟te, por los Planes Especiales en los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado ser醤 autorizadas, en su caso, por el Ayuntamiento mediante licencia urban韘tica.

3. Respecto de las edificaciones, construcciones e instalaciones no incluidas en el apartado anterior, deber醤 someterse para su licencia al procedimiento establecido por el art韈ulo 42 y siguientes de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, para las actuaciones de inter閟 p鷅lico en terrenos con el r間imen del suelo no urbanizable.

4. Mientras no est� aprobada la normativa de ordenaci髇 pormenorizada para la conservaci髇, protecci髇 y mejora de los 醡bitos del H醔itat Rural Diseminado, estar� prohibida cualquier divisi髇, segregaci髇 o parcelaci髇, y las condiciones de edificaci髇 aplicables ser醤 las establecidas por el art韈ulo 155.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, para la preservaci髇 de las condiciones de seguridad, salubridad y ornato p鷅lico de las construcciones y edificios.

Disposici髇 transitoria primera Municipios sin planeamiento general

1. Hasta tanto se apruebe el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, en los municipios sin planeamiento general y que no cuenten con Proyecto de Delimitaci髇 de Suelo Urbano, a los efectos de aplicaci髇 de este Decreto, para la legalizaci髇 o reconocimiento de las edificaciones aisladas, se considerar� como suelo no urbanizable los terrenos que no cumplan los criterios establecidos por el art韈ulo 45 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre

2. En estos supuestos, se considerar� suelo no urbanizable de especial protecci髇 el que lo sea por legislaci髇 espec韋ica y por planificaci髇 territorial o urban韘tica de car醕ter supramunicipal, de conformidad con lo establecido por el art韈ulo 46.2 de la citada Ley.

Disposici髇 transitoria segunda Edificaciones en asentamientos urban韘ticos

Hasta tanto se proceda a la aprobaci髇 del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica que incorpore los asentamientos urban韘ticos a que se hace referencia en el art韈ulo 13 no proceder� el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 a las edificaciones ubicadas en estos asentamientos, sin perjuicio de que, a solicitud de sus titulares, se acredite por los ayuntamientos que ha transcurrido el plazo para adoptar medidas para el restablecimiento del orden urban韘tico infringido.

Disposici髇 transitoria tercera Edificaciones en 醡bitos de H醔itat Rural Diseminado

Hasta tanto se delimiten y regulen por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica los 醡bitos de H醔itat Rural Diseminado, a las edificaciones ubicadas en estos 醡bitos identificados por el Avance de planeamiento establecido en el art韈ulo 4.2 le ser醤 de aplicaci髇 el r間imen de las edificaciones aisladas.

Disposici髇 transitoria cuarta Incorporaci髇 de los asentamientos a la ordenaci髇 urban韘tica

La incorporaci髇 a la ordenaci髇 urban韘tica municipal de los asentamientos urban韘ticos existentes en suelo no urbanizable, a la que se refiere el Cap韙ulo III de este Decreto, no ser� de obligado cumplimiento para los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica en tramitaci髇 que ya hayan sido objeto de aprobaci髇 inicial a la entrada en vigor de este Decreto, sin perjuicio de la posterior formulaci髇 de la revisi髇 parcial que tenga por objeto tal incorporaci髇.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este Decreto.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urban韘tica de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆

El Decreto 60/2010, de 16 de mazo, queda modificado como sigue:

• Primero. Se a馻de una nueva Disposici髇 transitoria con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 transitoria tercera Acceso al Registro de la Propiedad de edificaciones en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 con anterioridad al Real Decreto-Ley 8/2011 de 1 de julio

  En el caso de que una edificaci髇 declarada en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 hubiera accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio, sin menci髇 expresa de las condiciones derivadas de este r間imen, la Administraci髇 competente deber� instar dicha constancia en la forma y a los efectos previstos en la legislaci髇 notarial y registral correspondiente.�

  
• Segundo. El Reglamento de Disciplina Urban韘tica de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 queda modificado como sigue:
  • Uno. Se a馻de el art韈ulo 30 bis con la siguiente redacci髇:

    獳rt韈ulo 30 bis Planes Municipales de Inspecci髇 Urban韘tica

    1. Los municipios elaborar醤 y aprobar醤 Planes Municipales de Inspecci髇 Urban韘tica para el ejercicio programado de sus competencias propias en materia de disciplina urban韘tica sin perjuicio de la competencia de las Diputaciones Provinciales en materia de inspecci髇 y disciplina urban韘tica.

    2. El Plan Municipal de Inspecci髇 Urban韘tica contendr�, al menos, la siguiente documentaci髇:

    • a) Memoria informativa, que contendr� la relaci髇 de medios materiales y personales de los que dispone el municipio para el ejercicio de la disciplina urban韘tica, con indicaci髇, en su caso, de las Administraciones P鷅licas, instituciones y dem醩 sujetos que se estimen precisos para llevar a t閞mino el Plan.
    • b) Inventario, que contendr� para cada clase y categor韆 del suelo la relaci髇 de las edificaciones, asentamientos, parcelaciones y dem醩 actuaciones que deben ser objeto de la potestad de disciplina urban韘tica o, en su caso, de legalizaci髇 o reconocimiento, de conformidad con la normativa territorial y urban韘tica de aplicaci髇 .
    • c) Objetivos y estrategias y propuestas para la inspecci髇 basados en los datos suministrados por la Memoria Informativa y el Inventario.
    • d) Plan de etapas, que recoja el programa de actuaci髇 y fije los tiempos de realizaci髇 de cada una de sus fases.
    • e) Programa de seguimiento y control de las intervenciones realizadas, permitiendo as� la evaluaci髇 del cumplimiento del Plan.

    3. Los Ayuntamientos regular醤 el procedimiento de formulaci髇, aprobaci髇 y evaluaci髇 de los Planes Municipales de Inspecci髇 Urban韘tica, conforme a las normas establecidas por la legislaci髇 de R間imen Local y en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo.�

    
  • Dos. El art韈ulo 53 queda modificado con la siguiente redacci髇:

    獳rt韈ulo 53 Declaraci髇 en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇

    1. Los actos de uso del suelo, y en particular las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones realizadas con infracci髇 de la normativa urban韘tica, respecto de los cuales ya no se puedan adoptar medidas de protecci髇 y restauraci髇 de la legalidad por haber transcurrido el plazo citado en el art韈ulo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, quedar醤 en situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇.

    2. En id閚tica situaci髇 podr醤 quedar, en la medida que contravengan la legalidad urban韘tica, las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones en los casos de imposibilidad legal o material de ejecutar la resoluci髇 de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada, de conformidad con lo establecido en este Reglamento, siempre que la indemnizaci髇 por equivalencia que se hubiere fijado haya sido 韓tegramente satisfecha.

    3. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entiende sin perjuicio de lo que se acordare en el correspondiente instrumento de planeamiento general respecto del desarrollo, ordenaci髇 y destino de las obras, instalaciones, construcciones o edificaciones afectadas por la declaraci髇 de asimilado a la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇.

    4. El reconocimiento particularizado de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 respecto de instalaciones, construcciones o edificaciones terminadas se acordar� por el 髍gano competente, de oficio o a instancia de parte, previo informe jur韉ico y t閏nico de los servicios administrativos correspondientes.

    La resoluci髇 que ponga fin a este procedimiento deber� identificar suficientemente la instalaci髇, construcci髇 o edificaci髇 afectada, indicando el n鷐ero de finca registral si estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad, y su localizaci髇 geogr醘ica mediante referencia catastral o, en su defecto, mediante cartograf韆 oficial georreferenciada; igualmente habr� de acreditar la fecha de terminaci髇 de la instalaci髇, construcci髇 o edificaci髇, as� como su aptitud para el uso al que se destina.

    Una vez otorgado el reconocimiento, podr醤 autorizase las obras de reparaci髇 y conservaci髇 que exija el estricto mantenimiento de las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble.

    5. Conforme a la legislaci髇 notarial y registral en la materia, la resoluci髇 de reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇 ser� necesaria, en todo caso, para la inscripci髇 de la edificaci髇 en el Registro de la Propiedad, en la que se deber� indicar expresamente el r間imen jur韉ico aplicable a este tipo de edificaciones, reflejando las condiciones a las que se sujetan la misma.

    6. Con la finalidad de reducir el impacto negativo de las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones, la Administraci髇 actuante podr�, previo informe de los servicios t閏nicos administrativos competentes, ordenar la ejecuci髇 de las obras que resulten necesarias para garantizar la seguridad, salubridad y el ornato, incluidas las que resulten necesarias para evitar el impacto negativo de la edificaci髇 sobre el paisaje del entorno.�

    

Disposici髇 final segunda Desarrollo y ejecuci髇

Se faculta a la Consejera de Obras P鷅licas y Vivienda para que dicte las disposiciones necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 del presente Decreto.

Disposici髇 final tercera Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor al mes de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de la Junta de Andaluc韆.