Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de informaci髇 al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andaluc韆

Art韈ulo 1 Objeto

Constituye el objeto del presente Reglamento la regulaci髇 de la informaci髇 que debe facilitarse a los consumidores en la compraventa y arrendamiento de viviendas en el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆.

Art韈ulo 2 Definiciones

A los efectos de la presente disposici髇 se entiende por:

• a) Consumidores: Las personas f韘icas o jur韉icas que tengan esta consideraci髇 de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 3 de la Ley 13/2003, de 17 de diciembre, de Defensa y Protecci髇 de los Consumidores y Usuarios de Andaluc韆.
• b) Vivienda en proyecto de construcci髇: Aquella que dispone del correspondiente anteproyecto, proyecto b醩ico o de ejecuci髇 visado por el colegio profesional competente o, en su caso, por la Administraci髇.
• c) Vivienda en construcci髇: Aquella en la que las obras ya se han iniciado, contando con la correspondiente licencia.
• d) Vivienda construida: Aquella en la que ya se ha producido por parte del promotor el acto de recepci髇 de la obra, una vez subsanadas, en su caso, las reservas, conforme a lo previsto en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.
• e) Superficie 鷗il: Es la superficie del suelo de la vivienda, cerrada por el per韒etro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo, incluir� la mitad de la superficie del suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda, tales como terrazas, miradores, tendederos u otros hasta un m醲imo del 10% de la superficie 鷗il cerrada.

  Del c髆puto de superficie 鷗il queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o m髒iles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a cien cent韒etros cuadrados, as� como la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a ciento cincuenta cent韒etros.

  Cuando se trate de viviendas iguales y dispuestas en columna vertical, dentro de un mismo edificio, para el c髆puto de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 superior a cien cent韒etros cuadrados, se tomar� la media aritm閠ica de los valores correspondientes a las viviendas situadas en las plantas inferior y superior de la columna, siempre que la divergencia entre aquellos valores no sea superior al 100%.

• f) Superficie construida: Es la superficie 鷗il definida en la letra precedente, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definici髇 e incluyendo los cerramientos exteriores al 100% o al 50%, seg鷑 se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio, y a馻diendo, en su caso, la parte proporcional que corresponda a la vivienda seg鷑 su cuota en la superficie de los elementos comunes de la edificaci髇.
• g) Precio de venta de la vivienda: Es aquel que debe abonarse a la propiedad como pago de la vivienda. En dicho precio no se incluye el de los anejos o servicios accesorios, salvo que no sea posible adquirir la vivienda sin 閟tos.
• h) Tributos y otros gastos. Todo tipo de tributos o gastos de car醕ter general que gravan o se ocasionan como consecuencia de la compraventa y que deba pagar el consumidor. Se incluir醤 aqu� los gastos notariales y registrales as� como el precio de los servicios de intermediaci髇, entendiendo por tal el dinero que percibe quien interviene en la compraventa como intermediario entre consumidor y vendedor.

Art韈ulo 3 羗bito de aplicaci髇

1. El presente Reglamento es de aplicaci髇:

• a) A la oferta, promoci髇 y publicidad destinada a la venta o arrendamiento de viviendas en el marco de una actividad empresarial o profesional, aunque sea de mera intermediaci髇, siempre que aquellos actos vayan dirigidos a consumidores.
• b) A la oferta, promoci髇 y publicidad de viviendas protegidas en lo no previsto por su normativa espec韋ica.

2. Quedan excluidas del 醡bito de aplicaci髇 de este Reglamento las ventas que se efect鷈n mediante subasta p鷅lica, judicial o administrativa.

Art韈ulo 4 Reglas generales

1. La oferta, promoci髇 y publicidad que se realice para la venta o arrendamiento de viviendas ofrecer� una informaci髇 veraz, suficiente, actualizada y comprensible sobre las caracter韘ticas de la venta o el arrendamiento y de la propia vivienda. En particular, se har� de manera que no induzca ni pueda inducir a error a sus destinatarios, de modo tal que afecte a su comportamiento econ髆ico y no silenciar� datos fundamentales de dicha oferta, promoci髇 o publicidad.

2. De conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 3.2 del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, de Protecci髇 de los consumidores en cuanto a la informaci髇 a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, los datos, caracter韘ticas y condiciones relativas a la construcci髇 de la vivienda, a su ubicaci髇, servicios e instalaciones, adquisici髇, utilizaci髇 y pago que se incluyan en la oferta, promoci髇 y publicidad ser醤 exigibles aun cuando no figuren expresamente en el contrato.

Art韈ulo 5 Informaci髇 en la oferta, promoci髇 y publicidad para la venta o arrendamiento de viviendas al p鷅lico en general

La oferta, promoci髇 y publicidad para la venta o arrendamiento de viviendas realizada al p鷅lico en general, deber� contener los siguientes datos indicando, en su caso, el per韔do de validez de los mismos:

• a) Si la vivienda se encuentra en proyecto de construcci髇, en construcci髇 o construida.
• b) Ubicaci髇 de la edificaci髇.
• c) Datos identificativos del promotor de la edificaci髇.
• d) N鷐ero de viviendas.
• e) Si se menciona el n鷐ero de dormitorios, as� como el resto de piezas de la vivienda y los anejos vinculados, o de cualquier otra forma se efect鷄 una descripci髇 general de la vivienda, debe indicarse necesariamente su superficie 鷗il.
• f) Si se menciona el precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido en el art韈ulo 2 del presente Decreto, se deber醤 indicar tambi閚 los tributos y otros gastos que deba pagar el consumidor.
• g) Si se menciona la renta, 閟ta debe incluir los gastos de comunidad si 閟tos van a ser por cuenta del consumidor.
• h) Cuando est� prevista la entrega de dinero antes de iniciar la construcci髇 o durante la misma, se mencionar� expresamente que las cantidades anticipadas se garantizar醤 conforme a ley, el nombre de la entidad garante, n鷐ero de la p髄iza correspondiente, la existencia de una cuenta bancaria especial y exclusiva para los ingresos y su C骴igo Cuenta Cliente. Deber� indicarse si el dinero se entregar� como se馻l, como parte del precio o como parte del precio y se馻l.
• i) El derecho del consumidor a que se le entregue copia del Documento Informativo Abreviado previsto en los art韈ulos siguientes y los lugares donde se le facilitar� dicha copia y cualquier informaci髇 adicional.

Art韈ulo 6 Documento Informativo Abreviado en la venta de viviendas en proyecto o en construcci髇

1. Quien ofrezca, aun a t韙ulo de simple intermediario, la venta de viviendas en proyecto o en construcci髇, deber� entregar gratuitamente un Documento Informativo Abreviado, conforme al modelo que se adjunta en el Anexo II, a cualquier consumidor que solicite informaci髇 sobre dichas viviendas. El Documento Informativo Abreviado incluir� los siguientes extremos:

• a) El nombre o raz髇 social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripci髇 en el Registro Mercantil del promotor y de cualquier persona f韘ica o jur韉ica que act鷈 como intermediario profesional en la venta.
• b) Datos identificativos del proyectista y, en caso de estar ya determinados, del director de obra y la empresa constructora.
• c) Plano general a escala del emplazamiento de la vivienda y plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos adscritos a la misma, a escala m韓ima 1:100.
• d) La superficie 鷗il de la vivienda y sus anejos.
• e) Descripci髇 de la vivienda y de sus anejos, as� como de sus redes el閏trica, de agua, saneamiento, gas, t閞mica, electromec醤icas y de telecomunicaciones, y de los aparatos, equipos y sistemas de protecci髇 contra incendios, con el grado de definici髇 determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.
• f) Descripci髇 general del edificio o urbanizaci髇 en la que se encuentra la vivienda, de las zonas comunes y de los servicios accesorios, con el grado de definici髇 determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.
• g) Referencia que permita conocer de forma concreta, precisa y objetiva, con el grado de concreci髇 determinado por la normativa vigente en materia de vivienda, la calidad y los sistemas de puesta en obra de los materiales de construcci髇, de las unidades de obra y de las instalaciones de los servicios de todo tipo, tanto individuales como comunitarios.
• h) Precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido en el art韈ulo 2 del presente Decreto, as� como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos as� como la forma de pago, y sus per韔dos de validez.
• i) Menci髇 a la existencia a disposici髇 del consumidor de una nota explicativa sobre las formas de pago.
• j) Cuando se prevea la entrega de cantidades a cuenta, se mencionar� expresamente que las cantidades anticipadas se garantizar醤 conforme a ley, el nombre de la entidad garante, su domicilio y el C骴igo Cuenta Cliente correspondiente a la cuenta especial y exclusiva donde se ingresar醤 dichas cantidades.
• k) Menci髇 al t韙ulo jur韉ico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculte a construir sobre 閘, as� como las cargas y servidumbres existentes sobre el solar.
• l) Menci髇 a la disponibilidad de licencia de obras que habilite para el inicio inmediato de las obras o declaraci髇 responsable de que la promoci髇 cumple las condiciones urban韘ticas para su obtenci髇.
• m) En el caso de que la vivienda se venda en construcci髇, referencia a la fase de ejecuci髇 en la que se encuentran las obras.
• n) Fecha de entrega de la vivienda, sus anejos, zonas comunes o elementos accesorios. Ser� v醠ida la fecha en la que conste, al menos, el trimestre y el a駉.
• o) Cargas y servidumbres que puedan pesar sobre la vivienda, sus instalaciones o accesos a la misma.
• p) Menci髇 a la forma en que est� previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales. En especial, de conformidad con la legislaci髇 civil estatal aplicable:
  • - Que el consumidor no soportar� los gastos derivados de la titulaci髇 que correspondan al vendedor.
  • - El derecho del consumidor a la elecci髇 del notario.
  • - La posibilidad, en su momento, de cualquiera de los contratantes de compelerse rec韕rocamente para elevar a escritura p鷅lica la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y dem醩 requisitos necesarios para su validez.
  • - El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
• q) Menci髇 de que est� a disposici髇 del consumidor para su consulta la documentaci髇 detallada que acredita todos los extremos especificados en este art韈ulo, con la indicaci髇 del lugar donde ha de facilit醨sele.
• r) Lugar, fecha y firma.

2. Este r間imen es tambi閚 aplicable a las viviendas que sean objeto de obras de ampliaci髇, modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 que alteren su configuraci髇 arquitect髇ica de manera total o en sus elementos esenciales.

Art韈ulo 7 Documento Informativo Abreviado en la venta de viviendas construidas en su primera transmisi髇

1. Quien ofrezca, aun a t韙ulo de simple intermediario, la venta de viviendas construidas en su primera transmisi髇, deber� entregar gratuitamente un Documento Informativo Abreviado, conforme al modelo que se adjunta en el Anexo III, a cualquier consumidor que solicite informaci髇 sobre dichas viviendas. El Documento Informativo Abreviado incluir� los siguientes extremos:

• a) Los extremos recogidos en el art韈ulo anterior, salvo los incluidos en las letras j), k) y l).
• b) Fecha de la recepci髇 de la obra por el promotor.
• c) Menci髇 sobre si se disponen de todas las licencias administrativas o actos administrativos equivalentes necesarios para la utilizaci髇 u ocupaci髇 de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios y, en su caso, de cu醠es no se dispone, a馻diendo el compromiso de obtenerlas con la mayor diligencia posible.
• d) Datos identificadores de la inscripci髇 de la vivienda en el Registro de la Propiedad, as� como de sus cargas a la fecha de la facilitaci髇 de la informaci髇. En caso de no estar inscrita, se mencionar� este dato expresamente, recogi閚dose entonces los datos de inscripci髇 del solar sobre el que se ha edificado la vivienda y sus cargas.
• e) En el caso de viviendas en r間imen de propiedad horizontal, menci髇 a la existencia a disposici髇 del consumidor de los Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios; informaci髇 de los contratos de servicios y suministros de la Comunidad; su extracto de cuentas; la cuota de participaci髇 que corresponde al piso cuya venta se oferta, as� como la participaci髇 que le corresponda en los gastos generales.
• f) Menci髇 de que est� a su disposici髇 el Libro del Edificio contemplado en el art韈ulo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, con el contenido establecido por la normativa vigente en materia de vivienda.
• g) Menci髇 a la constituci髇 de los seguros a los que se refiere el art韈ulo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, indicando nombre de la entidad aseguradora, su domicilio y n鷐ero de p髄izas.

2. Lo previsto en el apartado anterior ser� tambi閚 de aplicaci髇 a aquellos supuestos en los que la primera transmisi髇 se realice despu閟 de que la vivienda haya sido objeto de obras de ampliaci髇, modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 que hayan alterado su configuraci髇 arquitect髇ica de manera total o en sus elementos esenciales.

Art韈ulo 8 Nota explicativa en la venta de viviendas sobre el precio y las formas de pago

1. Quien ofrezca, aun a t韙ulo de simple intermediario, la venta de viviendas pondr� a disposici髇 de los consumidores una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago en la que se detalle:

• a) Precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido en el art韈ulo 2 del presente Decreto, as� como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos as� como la forma de pago.
• b) En el caso de preverse aplazamientos del precio, el tipo de inter閟 aplicable y la tasa anual equivalente mediante un ejemplo representativo, las cantidades que corresponder� abonar por principal e intereses, la fecha de vencimiento de unos y otros, el plazo, los medios de pago admisibles y las garant韆s que deber� constituir el consumidor por las cantidades aplazadas.
• c) En el caso de preverse la posibilidad por parte del consumidor de subrogarse en alguna operaci髇 de cr閐ito no concertada por 閘, con garant韆 real sobre la propia vivienda, se indicar� el notario autorizante de la correspondiente escritura, su fecha, los datos de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, la responsabilidad hipotecaria que corresponde a su vivienda y las condiciones del cr閐ito. En especial, si el tipo de inter閟 es fijo o variable; en este 鷏timo supuesto, el 韓dice de referencia y el margen; el n鷐ero de cuotas anuales; las fechas de vencimiento y cantidades; el plazo de amortizaci髇; y las comisiones por subrogaci髇 y amortizaci髇 anticipada.
• d) Per韔dos de validez de cualesquiera de las anteriores menciones.
• e) Lugar, fecha y firma.

2. En esta nota explicativa se har� constar que del precio total de la venta se deducir� cualquier cantidad que entregue el adquirente de una vivienda al vendedor antes de la formalizaci髇 del contrato, salvo que conste de manera inequ韛oca que dicha entrega se realiza en otro concepto.

3. Si el consumidor as� lo solicita, se le entregar� gratuitamente una copia de este documento. Esto, sin perjuicio del derecho del consumidor a obtener, en su caso, una oferta vinculante de conformidad con lo previsto en la Ley 7/1995, de 23 de marzo, de Cr閐ito al Consumo.

4. Deber� quedar constancia escrita, seg鷑 modelo establecido en el Anexo IV, de que el consumidor recibe la documentaci髇 antes citada, siendo dicho documento medio de prueba de que la documentaci髇 referida fue entregada al consumidor.

Art韈ulo 9 Informaci髇 y documentaci髇 previa a la firma del contrato de compraventa en primera transmisi髇

1. Con al menos 3 d韆s h醔iles de antelaci髇 a la firma del contrato de compraventa en primera transmisi髇, todo adquirente de vivienda comprendido en el 醡bito de aplicaci髇 de este Reglamento deber� recibir a cargo del vendedor copia de los siguientes documentos:

• a) La documentaci髇 a que se refieren los art韈ulos anteriores, seg鷑 proceda, si ya con anterioridad no dispon韆 de la misma.
• b) Copia de todas las licencias administrativas o actos administrativos equivalentes necesarios para la utilizaci髇 u ocupaci髇 de la vivienda.
• c) En las viviendas en r間imen de propiedad horizontal y en caso de existir, copia de los Estatutos y, en caso de estar ya aprobadas normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, con indicaci髇 de la cuota de participaci髇 que corresponde a la vivienda y certificado emitido por el Secretario de la Comunidad sobre el estado de deudas del transmitente de la vivienda con la Comunidad.
• d) Los seguros y garant韆s con que cuente la vivienda y los bienes instalados en ella. En el caso de tratarse de bienes o instalaciones del edificio, las garant韆s se entregar醤 a la comunidad de propietarios que se constituya.
• e) El Libro del Edificio que, en caso de tratarse de viviendas sometidas al r間imen de propiedad horizontal, se entregar� a la comunidad de propietarios que se constituya.
• f) Declaraci髇 de si el edificio o urbanizaci髇 y la vivienda disponen de las acometidas de los suministros previstos por red.
• g) Instrucciones relativas a la evacuaci髇 del inmueble en caso de emergencia.
• h) Certificaci髇 de encontrarse el transmitente de la vivienda al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, emitida por la Entidad Local competente

2. Se recomendar� la conservaci髇 de toda esta documentaci髇 para ulteriores transmisiones de la vivienda, sin perjuicio, de los deberes establecidos por el art韈ulo 16 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y en las normas que le sean de aplicaci髇.

3. Se deber� informar del inicio de un proceso de disoluci髇 y liquidaci髇 del promotor en el momento en que este hecho se produzca y, en cualquier caso, con anterioridad a la firma del contrato de compraventa.

4. Si por la fase en que se encontrara la construcci髇 de la vivienda, alguna de la documentaci髇 anterior no estuviera a鷑 disponible, se recoger� el deber del vendedor de entregarla al consumidor con la mayor diligencia posible.

Art韈ulo 10 Informaci髇 y documentaci髇 en segundas o ulteriores transmisiones de la vivienda

1. Las personas f韘icas o jur韉icas que en el marco de una actividad empresarial o profesional intervengan en segundas o ulteriores transmisiones de viviendas entregar醤 a todo aquel consumidor que por su intermediaci髇 visite una vivienda una ficha, conforme al modelo que se incluye en el Anexo V, en la que, respondiendo de la veracidad de los datos, se especifique:

• a) La direcci髇 de la vivienda.
• b) Su descripci髇 general y la del edificio o promoci髇 en que se encuentre.
• c) Precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido en el art韈ulo 2 del presente Decreto, as� como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos as� como la forma de pago y sus per韔dos de validez.
• d) Propietario, cargas registrales, posibles servidumbres y superficie construida o 鷗il, acreditados mediante nota simple registral de no m醩 de tres meses de antig黣dad.
• e) El a駉 de la construcci髇, si 閟te consta en la escritura del vendedor.
• f) La cuota de la comunidad de propietarios, en su caso.
• g) Menci髇 a si tiene acometida el閏trica, de agua potable, tel閒ono y gas.
• h) Menci髇 a si el vendedor dispone y va a hacer entrega de la documentaci髇 que se cita en el art韈ulo anterior, excepto de la contemplada en las letras b) y f) del apartado 1 y la se馻lada en el apartado 2
• i) Si, a ra韟 de la visita, existe un determinado plazo de vinculaci髇 para la gesti髇 de una posible compraventa entre el consumidor y el intermediario, 閟te se har� constar expresamente y con caracteres destacados.
• j) Certificaci髇 de encontrarse el transmitente de la vivienda al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles emitida por la entidad local competente.
• k) Lugar, fecha y firma.

2. Igualmente, dentro del marco de sus actuaciones, las personas f韘icas o jur韉icas a que se refiere el apartado anterior comunicar醤 al vendedor el deber de entregar al consumidor la documentaci髇 mencionada en el art韈ulo anterior si dispone de ella.

Art韈ulo 11 Documento Informativo Abreviado para el arrendamiento de viviendas

1. Quien ofrezca, aun a t韙ulo de simple intermediario, el arrendamiento de viviendas tendr� a disposici髇 de los consumidores un Documento Informativo Abreviado, conforme al modelo que se incluye en el Anexo VI, que incluir� los siguientes extremos:

• a) El nombre o raz髇 social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripci髇 en el Registro Mercantil del arrendador y de cualquier persona f韘ica o jur韉ica que act鷈 como intermediario profesional en el arrendamiento.
• b) La superficie 鷗il de la vivienda y sus anejos.
• c) Descripci髇 general de la vivienda y de sus anejos, con sus redes el閏trica, de agua, gas, t閞mica y de telecomunicaciones, y de los aparatos, equipos y sistemas de protecci髇 contra incendios.
• d) Inventario de los enseres y mobiliario de la vivienda.
• e) Descripci髇 general del edificio o urbanizaci髇 en la que se encuentra la vivienda, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
• f) Menci髇 de si dispone el edificio o urbanizaci髇 y la vivienda de las acometidas de los suministros previstos por red.
• g) Renta contractual mensual de la vivienda, especificando con claridad si incluye la de sus anejos y accesorios, y, en caso de no incluirlos, la renta de 閟tos; en su caso, per韔do de validez; periodicidad de la liquidaci髇; la f髍mula de revisi髇, si procede; y la forma de pago.
• h) En su caso, coste mensual de los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que vayan a ser a cargo del arrendatario. Si estos gastos ya se han incluido en la renta contractual, as� se har� constar expresamente. Se incluir� adem醩 la lista de los elementos de la edificaci髇 cuyo mantenimiento es a cargo del arrendatario.
• i) Menci髇 a que, de conformidad con la legislaci髇 vigente, se deber� prestar una fianza en cantidad equivalente a una mensualidad de renta, as� como a cualquier otra garant韆 adicional que el arrendador pretenda incluir en el contrato.
• j) En su caso, coste total de los servicios de intermediaci髇.
• k) Menci髇 de que se disponen de todas las licencias administrativas o actos administrativos equivalentes necesarios para la utilizaci髇 u ocupaci髇 de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios.
• l) Indicaci髇 de la existencia de cargas o grav醡enes.
• m) En el caso de viviendas en r間imen de propiedad horizontal, menci髇 a la existencia a disposici髇 del consumidor de los Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios.
• n) Menci髇 a la forma en que est� previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales. En especial, se incluir� el plazo de vigencia del contrato y el derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que, en su caso, vaya a utilizarse.
• o) En su caso, indicaci髇 de la identidad y direcci髇 del administrador.
• p) Instrucciones sobre el uso y la conservaci髇 de las instalaciones que exijan alg鷑 tipo de actuaci髇 o conocimiento especial.
• q) Lugar, fecha y firma.

2. Si el consumidor as� lo solicita, se le entregar� gratuitamente una copia de este Documento. En todo caso, se entregar� necesariamente con car醕ter previo o simult醤eo a la firma del contrato.

Art韈ulo 12 Cartel Informativo

1. Todos aquellos establecimientos en los que se realice la actividad empresarial o profesional de venta o arrendamiento de viviendas deber醤 exhibir al p鷅lico un cartel con la leyenda 獷l consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente Documento Informativo Abreviado de la vivienda�.

2. Este cartel deber� situarse junto al previsto en el Decreto 171/1989, de 11 de julio, por el que se regula las hojas de quejas y reclamaciones de los consumidores y usuarios, con igual tama駉, de forma perfectamente visible y, al menos, en castellano.

Art韈ulo 13 Disposiciones comunes a los documentos contractuales

Los documentos contractuales de compraventa o arrendamiento de viviendas deber醤 ajustarse a la previsto en el art韈ulo 10 del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, de protecci髇 de los consumidores en cuanto a la informaci髇 a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas.

Art韈ulo 14 Competencias administrativas de control y vigilancia

1. Sin perjuicio de las competencias que, en este 醡bito, correspondan a 髍ganos de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 y de otras Administraciones P鷅licas, los 髍ganos de defensa del consumidor de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 velar醤 por el cumplimiento de lo previsto en este Reglamento prestando una especial atenci髇 a la existencia y correcci髇 de los documentos y notas informativas. Igualmente, vigilar醤 el cumplimiento de las previsiones reguladoras de la informaci髇 al consumidor incluidas en la legislaci髇 sobre viviendas protegidas.

2. A los efectos de comprobar que los sujetos obligados cumplen con su deber de entregar los documentos y notas informativas a los que se refiere esta disposici髇 a los consumidores que soliciten informaci髇, el personal de los Servicios de Inspecci髇 de Consumo podr醤 realizar actuaciones inspectoras sin su previa identificaci髇 como tales, en los t閞minos y con las condiciones establecidos en el art韈ulo 47 de la Ley 13/2003, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 15 R間imen sancionador

1. Las infracciones a lo dispuesto en el presente Reglamento ser醤 tipificadas, calificadas y sancionadas conforme a lo dispuesto en el Cap韙ulo IV del T韙ulo II de la Ley 13/2003, de 17 de diciembre.

2. Son 髍ganos competentes para iniciar, instruir y resolver los expedientes sancionadores iniciados por incumplimientos de lo dispuesto en el presente Reglamento los 髍ganos y unidades establecidos en el Decreto 103/2004, de 16 de marzo, de atribuci髇 de competencias sancionadoras en materia de consumo.