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Base de Datos de Legislaci髇

Circular 8/2012, de 21 de diciembre, del Banco de Espa馻, a entidades de cr閐ito, sobre bases de datos de activos transferibles a las sociedades previstas en el cap韙ulo II de la Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero.

Ficha:
  • 觬gano BANCO DE ESPA袮
  • Publicado en BOE n鷐. 311 de
  • Vigencia desde 28 de Diciembre de 2012
Versiones/revisiones:

Sumario

La Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, dispone en su art韈ulo 3 que las entidades de cr閐ito deber醤 aportar los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas a que se refiere el art韈ulo 1.1 del Real Decreto-ley 2/2012, de 3 de febrero, de saneamiento del sector financiero, a una sociedad para la gesti髇 de dichos activos. Asimismo, en su art韈ulo 6 dispone que las entidades de cr閐ito habr醤 de contar con bases de datos con la informaci髇 necesaria para la gesti髇 de los activos que deben aportar a dichas sociedades y que corresponde al Banco de Espa馻 determinar los requisitos que deben cumplir estas bases de datos.

Por su parte, el Real Decreto 1559/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el r間imen jur韉ico de las sociedades de gesti髇 de activos, dispone en su art韈ulo 48.2 que las entidades obligadas conforme a la disposici髇 adicional novena de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuraci髇 y resoluci髇 de entidades de cr閐ito, junto con los activos que hayan de transferir a la Sociedad de Gesti髇 de Activos Procedentes de la Reestructuraci髇 Bancaria (Sareb), deber醤 transmitir bases de datos con la informaci髇 necesaria para su gesti髇. Dichas bases de datos habr醤 de cumplir los requisitos que el Banco de Espa馻 haya establecido para las previstas en el art韈ulo 6 de la Ley 8/2012, antes citada.

Para dar cumplimiento a aquel mandato, el Banco de Espa馻 no solamente ha tenido en cuenta su experiencia supervisora, que le ha permitido tomar referencias de mejores pr醕ticas en la materia, sino que, adem醩 de las sugerencias recibidas de las asociaciones de entidades de cr閐ito, ha analizado las mejores pr醕ticas observadas por expertos en la gesti髇 de activos. Adem醩, en particular en lo que se refiere a los activos inmobiliarios, ha tenido presentes el alcance y la naturaleza de la informaci髇 que las sociedades de tasaci髇 facilitan a las entidades de cr閐ito en sus informes de valoraci髇.

As pues, en la Circular se establece primeramente el contenido de las bases de datos objeto de aquella, contemplando tanto el correspondiente a activos inmobiliarios como el oportuno para las financiaciones. Dado que es posible que las entidades obligadas aporten activos de distinta naturaleza, la presente Circular tambi閚 aborda la posibilidad de que las bases de datos que se deben transmitir a las sociedades de gesti髇 de activos adapten su dise駉 a la naturaleza de los activos que se transfieren y que, puesto que la Circular no establece exhaustivamente contenidos para toda clase de activos potencialmente transferibles, al menos se tomen como referencias para dicho dise駉 las estructuras de contenidos incluidos en ella, consultando previamente con el Banco de Espa馻 la adecuaci髇 del dise駉.

Adicionalmente, la Circular proporciona indicaciones para asegurar la compatibilidad del soporte tecnol骻ico de las bases de datos con los sistemas de gesti髇 que tengan o vayan a tener las sociedades para la gesti髇 de activos, as como para el caso de que varias entidades aporten activos a una misma sociedad.

En consecuencia, en uso de las facultades que tiene concedidas, el Consejo de Gobierno del Banco de Espa馻, a propuesta de la Comisi髇 Ejecutiva, y de acuerdo con el Consejo de Estado, ha aprobado la presente Circular, que contiene las siguientes normas:

Norma 趎ica.

1. Las entidades de cr閐ito que, por s mismas o por medio de sus filiales, aporten activos a las sociedades a las que se refiere el cap韙ulo II de la Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, deber醤 contar con bases de datos sobre aquellos activos, con el contenido que, seg鷑 su naturaleza, se detalla en anejo de la presente Circular.

Igualmente, y de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 48.2 del Real Decreto 1559/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el r間imen jur韉ico de las sociedades de gesti髇 de activos, aquellas entidades que deban aportar activos a la Sociedad de Gesti髇 de Activos Procedentes de la Reestructuraci髇 Bancaria (Sareb) deber醤 ajustar el contenido de las bases de datos de dichos activos a lo previsto en la presente Circular.

En caso de que, por la naturaleza de los activos que se aporten a dichas sociedades, las informaciones sobre aquellos no puedan ajustarse a los contenidos establecidos en el anejo, las entidades dise馻r醤 las bases de datos necesarias tomando como referencia las estructuras contempladas en dicho anejo y consultar醤 previamente con el Banco de Espa馻 la adecuaci髇 de las estructuras dise馻das.

A los efectos de este apartado, el dise駉 de las bases de datos deber contemplar la agrupaci髇 de los activos por sus distintas clases, de manera que puedan transferirse f醕ilmente a las distintas sociedades que puedan crearse para la gesti髇 de clases homog閚eas de activos.

2. Las bases de datos a que se refiere el apartado anterior deber醤 poder transferirse en un soporte tecnol骻ico compatible con los sistemas de gesti髇 de las sociedades para la gesti髇 de activos antes citadas.

En caso de que varias entidades de cr閐ito, por s mismas o por medio de sus filiales, aporten activos a una misma sociedad para la gesti髇 de activos, deber醤 convenir previamente el soporte tecnol骻ico de las bases de datos que deban transferir a dicha sociedad, debiendo evitarse la proliferaci髇 de formatos o soportes distintos.

Disposici髇 final Entrada en vigor

La presente Circular entrar en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado.

ANEJO

1. Datos de inmuebles

A) Relativos a la cesi髇 de los activos

  • C骴igo de la entidad cedente (ver G.11).
  • C骴igo del grupo econ髆ico de la entidad cedente (ver G.11).
  • C骴igo del activo en la entidad cedente.
  • Fecha de cesi髇.
  • Fecha de adjudicaci髇.
  • Valor contable bruto del activo en la fecha de cesi髇.
  • Correcciones de valor por deterioro en la fecha de cesi髇.
  • Valor de transmisi髇.
  • Valor de transmisi髇 (neto).
  • Forma jur韉ica en la que se instrumenta la cesi髇.

B) Identificaci髇 del inmueble

  • C骴igo del activo.
  • Tipo de activo.
  • Localizaci髇 del inmueble.
    • - Pa韘.
    • - Provincia.
    • - Municipio.
    • - Poblaci髇.
    • - Tipo de v韆.
    • - Nombre de la v韆.
    • - N鷐ero de la v韆.
    • - Bloque o portal.
    • - Planta.
    • - Puerta.
    • - C骴igo postal.
  • Inmueble integrado por varias fincas (ver G.8).
  • Identificador 趎ico de Finca Registral (IDUFIR).
  • Identificador registral.
    • - Provincia y municipio del registro.
    • - N鷐ero del registro.
    • - Tomo.
    • - Libro.
    • - Finca registral.
  • Referencia catastral.
  • Geolocalizaci髇.

C) Caracter韘ticas del inmueble

  • Fecha de los datos.
  • Fuente de los datos (ver G.11).

C.1) Para todo tipo de inmuebles

  • Contaminaci髇 aparente relevante a efectos de valoraci髇.
    • - Terreno.
    • - Construcci髇.
    • - Ac鷖tica.
    • - Ambiental.
    • - Otras.
  • Conserje/portero/seguridad privada.
  • Inmueble con caracter韘ticas singulares.

C.2) Espec韋icas seg鷑 el tipo de inmueble

Edificios y elementos de edificios.

  • Ubicaci髇 relativa en el municipio.
  • Ubicaci髇 relativa en el barrio o zona.
  • Ubicaci髇 relativa en el inmueble.
  • Superficie construida con elementos comunes (m).
  • Superficie construida (m).
  • Superficie 鷗il (m).
  • Fecha de construcci髇.
  • Fecha de la 鷏tima rehabilitaci髇 integral.
  • Estado de la construcci髇 (ver G.9).
  • Licencia.
  • Uso polivalente.
  • Calidad de la construcci髇.
  • Estado de conservaci髇.
  • N鷐ero de plantas sobre rasante del edificio.
  • C骴igo de la promoci髇 inmobiliaria (ver G.10).

Viviendas.

  • Tipo de vivienda.
  • N鷐ero de ascensores en el bloque.
  • N鷐ero de dormitorios.
  • N鷐ero de ba駉s.
  • Exterior/interior.
  • Orientaci髇.
  • Superficie de terraza (m).
  • Terraza tendedero .
  • Cocina equipada.
  • Armarios empotrados .
  • Puerta de seguridad .
  • Sistema de alarma.
  • Circuito cerrado de seguridad.
  • Agua caliente.
  • Combustible del agua caliente.
  • Tipo de calefacci髇 .
  • Aire acondicionado.
  • Instalaciones comunes.
    • - Zona verde (m).
    • - Piscina.
    • - Tenis/p醖el.
    • - Otras instalaciones deportivas.

Locales comerciales.

  • Frente (m).
  • Fondo (m).
  • Altura (m).
  • Divisibilidad.
  • Superficie en altillo (m).
  • Superficie en planta s髏ano (m).
  • Tipo de calle.

Oficinas.

  • Tipo de edificaci髇.
  • Suelo t閏nico o falso techo para instalaciones.
  • Divisibilidad.

Hoteles.

  • Categor韆.
  • Tipo de destino.
  • Instalaciones.
    • - Salas de convenciones/reuniones.
    • - Restaurante.
    • - Instalaciones deportivas.

Naves industriales.

  • Altura libre (m).
  • Espacio di醘ano.
  • Luz est醤dar de estructura (m).
  • Instalaciones.
  • S髏anos.
  • Ubicaci髇.

Suelo urbano y urbanizable.

  • Tipo de suelo.
  • Desarrollo del planeamiento.
  • Sistema de gesti髇.
  • Fase de gesti髇.
  • Paralizaci髇 de la urbanizaci髇.
  • Porcentaje de la urbanizaci髇 ejecutado (%).
  • Porcentaje del 醡bito valorado (%).
  • Proximidad respecto del n鷆leo urbano.
  • Proyecto de obra .
  • Superficie del terreno (m).

Fincas r鷖ticas.

  • Superficie total (ha y a).
  • Superficie de cultivos de secano (ha y a).
  • Superficie de cultivos de regad韔 (ha y a).
  • Superficie de otros usos agr韈olas (ha y a).
  • Superficie de usos ganaderos (ha y a).
  • Superficie construida de viviendas (m).
  • Superficie construida destinada a usos agropecuarios (m).
  • Agua de regad韔 legalizada.
  • Energ韆 el閏trica.
  • Acceso a infraestructuras viales.
  • Uso actual del suelo.
  • Aprovechamiento esperado.

Edificios y suelo urbano y urbanizable:

  • 1) Aprovechamiento (unidades seg鷑 uso).
    • Residencial (viviendas protegidas).
    • Residencial (viviendas libres de primera residencia).
    • Residencial (viviendas libres de segunda residencia).
    • Oficinas.
    • Locales comerciales.
    • Uso industrial.
    • Uso hotelero (n鷐ero de habitaciones).
    • Plazas de garaje.
    • Trasteros.
    • Otros usos.
  • 2) Aprovechamiento [superficie seg鷑 uso (m)].
    • Residencial (viviendas protegidas).
    • Residencial (viviendas libres de primera residencia).
    • Residencial (viviendas libres de segunda residencia).
    • Oficinas.
    • Locales comerciales.
    • Uso industrial.
    • Uso hotelero.
    • Plazas de garaje.
    • Trasteros.
    • Zona verde e instalaciones deportivas.
    • Dotacional.
    • Otros usos.

D) Valoraci髇

趌tima tasaci髇 completa.

  • Fecha de la 鷏tima tasaci髇.
  • Sociedad de tasaci髇/valoraci髇 (ver G.11).
  • N鷐ero de tasaci髇.
  • Ajustada a Orden ECO/805/2003.
  • M閠odo de valoraci髇 (valor).
  • Condicionantes.
  • Advertencias.
  • Visita.
  • Tipo de datos utilizados de inmuebles comparables.
  • M閠odo residual din醡ico.
    • - Tipo de actualizaci髇.
    • - Tasa anual media de variaci髇 del precio de mercado del activo.
    • - Plazo m醲imo para finalizar la construcci髇.
    • - Plazo m醲imo para finalizar la comercializaci髇.
  • M閠odo residual est醫ico: margen de beneficio del promotor.
  • Valor de tasaci髇.
  • Valor hipotecario .
  • Valor en hip髏esis de edificio terminado.
  • Valor del terreno.
  • Valor a efectos del seguro.

趌tima tasaci髇 por modelos autom醫icos de valoraci髇.

  • Fecha de la 鷏tima tasaci髇.
  • Sociedad de tasaci髇/valoraci髇 (ver G.11).
  • N鷐ero de tasaci髇.
  • Valor de tasaci髇.

Otras valoraciones.

  • Valor contable bruto.
  • Correcciones de valor por deterioro de activos.
  • Valor del terreno ajustado.
  • Valor catastral actual.

E) Situaci髇 y gesti髇

Propiedad.

  • Porcentaje del inmueble propiedad de la entidad (%) (ver G.1).
  • Cargas del inmueble (ver G.6).
  • Importes pendientes de pago a terceros (ver G.5).

Disponibilidad para la venta.

  • Inmueble ocupado.
  • Inmueble alquilado (ver G.2).
  • Licencia de actividad.
  • Actividad econ髆ica desarrollada en el inmueble.
  • Condicionantes judiciales (ver G.7).
  • Inmueble disponible para la venta.
  • Inmueble con compromiso de venta (ver G.3).
  • C骴igo que vincula activos cuya venta se gestiona conjuntamente.
  • Fecha de estimaci髇 del precio de venta.
  • Precio bruto de venta.
  • Precio bruto unitario €/m.
  • Precio neto de venta.
  • Validaci髇 externa del precio de venta.
  • Validador/valorador externo (ver G.11).

Mantenimiento.

  • Gestor externo del inmueble.
  • C骴igo del gestor externo (ver G.11).
  • Seguro (ver G.4).
  • Costes de mantenimiento (anuales).
    • - Seguro.
    • - Gastos de comunidad.
    • - Impuestos.
    • - Gestor.
    • - Otros gastos.

Inmuebles en alquiler.

  • Superficie bruta alquilable (SBA).
  • Porcentaje de ocupaci髇 sobre SBA (%).
  • N鷐ero de unidades alquiladas.
    • - Residencial (viviendas).
    • - Oficinas.
    • - Locales comerciales.
    • - Uso industrial.
    • - Uso hotelero (habitaciones).
    • - Plazas de garaje.
    • - Trasteros.
    • - Otros usos.

Hoteles.

  • Cadena hotelera.
  • Porcentaje medio de ocupaci髇 anual (%).
  • Ingresos brutos anuales por habitaci髇 disponible.
  • N鷐ero de habitaciones disponibles.

Naves industriales.

  • Pol韌ono industrial: porcentaje de ocupaci髇 actual (%).

F) V韓culos con documentos justificativos

  • 趌timo informe de tasaci髇 completa.
  • 趌timo informe de tasaci髇 por modelos de valoraci髇 autom醫ica .
  • 趌timo informe de grado de avance estimado.
  • Otros documentos justificativos.

G) Datos adicionales

G.1) Copropietarios

  • C骴igo del activo.
  • C骴igo de identificaci髇 del copropietario.
  • Porcentaje del inmueble propiedad del copropietario (%).

G.2) Contratos de arrendamiento

  • C骴igo del activo.
  • C骴igo de identificaci髇 del arrendatario.
  • Datos de los contratos.
    • - Identificador de la unidad alquilada.
    • - Fecha de inicio del contrato de alquiler.
    • - Fecha de vencimiento del contrato de alquiler.
    • - Opci髇 de renovaci髇 del contrato de alquiler (s/no).
    • - Opci髇 de compra (s/no).
    • - Alquiler anual. Importe bruto.
    • - Fianza recibida. Importe.
    • - Cantidades recibidas a cuenta. Importe.
    • - Costes imputables a los inquilinos. Importe.
    • - Importes del alquiler vencidos pendientes de cobro.

G.3) Compromisos de venta

  • C骴igo del activo.
  • C骴igo de identificaci髇 del comprador.
  • Fecha del contrato privado.
  • Precio comprometido de compraventa.
  • Importe de las arras recibido.

G.4) Contratos de seguro

Inmuebles cubiertos por la p髄iza.

  • C骴igo del activo.
  • N鷐ero de p髄iza.

Datos de la p髄iza.

  • N鷐ero de p髄iza.
  • C骴igo de identificaci髇 del asegurador.
  • Riesgos cubiertos.
  • Importe total cubierto por la p髄iza.
  • Importe anual de la prima.

G.5) Acreedores

  • C骴igo del activo.
  • C骴igo de identificaci髇 del acreedor.
  • Concepto.
  • Importe pendiente de pago.

G.6) Cargas

  • C骴igo del activo.
  • C骴igo de identificaci髇 de la persona a favor de la cual existe la carga.
  • Concepto.
  • Importe de la carga que soporta el inmueble.

G.7) Tr醡ites legales

  • C骴igo del activo.
  • Fecha del tr醡ite.
  • Tipo de tr醡ite legal.
  • Juzgado.

G.8) Identificaci髇 de fincas integrantes del inmueble

  • C骴igo del activo.
  • Identificador 趎ico de Finca Registral (IDUFIR).
  • Identificador registral.
    • - Provincia y municipio del registro.
    • - N鷐ero del registro.
    • - Tomo.
    • - Libro.
    • - Finca registral.
  • Referencia catastral.

G.9) Edificios en construcci髇

  • C骴igo del activo/promoci髇 inmobiliaria.
  • Porcentaje construido (%).
  • Fecha del 鷏timo grado de avance estimado.
  • Sociedad de tasaci髇/valoraci髇 que estim el grado de avance.
  • Certificaci髇 de obra firmada.
  • Fecha estimada para terminar la obra.
  • Coste de adquisici髇 del suelo.
  • Gastos de desarrollo.
  • Coste estimado para terminar la obra.

G.10) Promociones inmobiliarias

  • C骴igo de la promoci髇 inmobiliaria.
  • A駉 de comienzo de la comercializaci髇.
  • Porcentaje de ventas formalizadas (%).

G.11) Datos personales

  • C骴igo de identificaci髇 personal.
  • Nombre.
  • Domicilio.
    • - Pa韘.
    • - Provincia.
    • - Municipio.
    • - Poblaci髇.
    • - Tipo de v韆.
    • - Nombre de la v韆.
    • - N鷐ero de la v韆.
    • - Bloque o portal.
    • - Planta.
    • - Puerta.
    • - C骴igo postal.
  • Tel閒ono.

Instrucciones para cumplimentar la base de datos de inmuebles

2. Datos de financiaciones

A) Relativos a la cesi髇 de los activos

  • C骴igo de la entidad cedente
  • C骴igo del grupo econ髆ico de la entidad cedente
  • C骴igo de la operaci髇 en la entidad cedente
  • Fecha de cesi髇
  • Clasificaci髇 del riesgo
  • Calificaci髇 crediticia de la operaci髇 en la entidad cedente
  • Valor contable bruto del activo en la fecha de cesi髇
  • Correcciones de valor por deterioro en la fecha de cesi髇
  • Valor de transmisi髇
  • Valor de transmisi髇 (neto)
  • Forma jur韉ica en la que se instrumenta la cesi髇

B) Datos identificativos de personas

B.1) Datos de la persona

  • C骴igo de identificaci髇 personal
  • Naturaleza del titular
  • Nombre
  • Domicilio
  • Pa韘 de residencia
  • Provincia de la persona
  • Sector
  • Actividad econ髆ica
  • Situaci髇 especial. Tipo
  • Situaci髇 especial. Fecha
  • C骴igo del grupo econ髆ico del que forme parte
  • Nombre del grupo econ髆ico del que forme parte
  • DATOS ADICIONALES PARA PERSONAS F蚐ICAS
    • Fecha de nacimiento
    • Pa韘 de nacimiento
    • Sexo
  • DATOS ADICIONALES PARA EMPRESAS
    • Forma social
    • Tama駉 de la empresa
  • DATOS FINANCIEROS

B.2) Datos que relacionan las sociedades colectivas, sociedades comanditarias o agrupaciones de inter閟 econ髆ico con sus integrantes

  • C骴igo de identificaci髇 personal
  • C骴igo del socio colectivo o integrante de la AIE

C) Datos que relacionan a las personas con las operaciones

  • C骴igo de la operaci髇
  • C骴igo de identificaci髇 personal
  • Naturaleza de la intervenci髇

D) Datos b醩icos de las operaciones

  • C骴igo de la operaci髇
  • Tipo de instrumento (producto)
  • Moneda
  • Principal. Inicio de la operaci髇 (moneda de la operaci髇)
  • L韒ite m醲imo del riesgo. Inicio de la operaci髇 (moneda de la operaci髇)
  • Fecha de formalizaci髇
  • Fecha de vencimiento
  • Novaciones y refinanciaciones
  • Finalidad de la operaci髇
  • Financiaci髇 de construcciones o promociones inmobiliarias
    • - Estado de la construcci髇
    • - Licencia
    • - N鷐ero de viviendas previstas
  • Clasificaci髇 por provincias del cr閐ito
  • Esquema de amortizaci髇
  • Pr閟tamos sindicados. Porcentaje (%)

E) Datos din醡icos de las operaciones

  • DEUDA PENDIENTE DE COBRO (MONEDA DE LA OPERACI覰)
    • Principal. Importe no vencido
    • Principal. Importe vencido
    • Intereses y comisiones vencidos
    • Intereses de demora
    • Gastos exigibles
    • L韒ite actual del riesgo
  • DEUDA PENDIENTE DE COBRO (CONTRAVALOR EN EUROS)
    • Principal. Importe no vencido
    • Principal. Importe vencido
    • Intereses y comisiones vencidos
    • Intereses de demora
    • Gastos exigibles
    • L韒ite actual del riesgo
  • INCUMPLIMIENTOS
    • Fecha del primer incumplimiento
    • Fecha del 鷏timo incumplimiento
    • N鷐ero de cuotas impagadas

F) Datos din醡icos de los riesgos indirectos

  • C骴igo de la operaci髇
  • C骴igo de identificaci髇 del titular del riesgo indirecto
  • Riesgo m醲imo garantizado
  • Riesgo dispuesto garantizado. Importe total

G) Datos sobre el tipo de inter閟

  • C骴igo de la operaci髇
  • Modalidad del tipo de inter閟.
  • Tipo de inter閟 ordinario vigente
  • Tipo de inter閟 de demora
  • Comisiones
  • Esquema de liquidaci髇 de intereses
  • Tipo de inter閟 variable
    • - Esquema de revisi髇
    • - Tipo de inter閟 variable de referencia vigente
    • - Tipo de inter閟 m韓imo
    • - Tipo de inter閟 m醲imo
    • - Margen sobre el tipo de referencia

H) Tr醡ites legales

  • C骴igo de la operaci髇
  • Fecha del tr醡ite
  • Tipo de tr醡ite legal
  • Juzgado

I) Datos sobre garant韆s reales

I.1) Datos b醩icos que relacionan las operaciones con los activos afectos en garant韆

  • C骴igo de la operaci髇
  • Tipo de garant韆
  • Alcance de la garant韆
  • C骴igo de la garant韆
  • C骴igo interno del activo afecto en garant韆
  • Orden de prelaci髇 de la garant韆
  • Importe de la responsabilidad hipotecaria. Principal
  • Importe de la responsabilidad hipotecaria. Intereses y costas
  • Activos en garant韆 de financiaciones de promociones inmobiliarias

I.2) Datos b醩icos de inmuebles afectos en garant韆

  • C骴igo interno del activo afecto en garant韆
  • N鷐ero de operaciones garantizadas

Identificaci髇 del inmueble

  • Tipo de activo
  • Localizaci髇 del inmueble
  • Inmueble integrado por varias fincas
  • Identificador 趎ico de Finca Registral (IDUFIR)
  • Identificador registral
  • Referencia catastral
  • Geolocalizaci髇

Cargas

  • Importe de las cargas previas comprometidas con terceros

趌tima tasaci髇 completa

  • Fecha de la 鷏tima tasaci髇
  • Sociedad de tasaci髇/valoraci髇
  • N鷐ero de tasaci髇
  • Ajustada a Orden ECO 805/2003
  • M閠odo de valoraci髇 (valor)
  • Condicionantes
  • Advertencias
  • Visita
  • Tipo de datos utilizados de inmuebles comparables
  • M閠odo residual din醡ico
    • - Tipo de actualizaci髇
    • - Tasa anual media de variaci髇 del precio de mercado del activo
    • - Plazo m醲imo para finalizar la construcci髇
    • - Plazo m醲imo para finalizar la comercializaci髇
  • M閠odo residual est醫ico: margen de beneficio del promotor
  • Valor de tasaci髇
  • Valor hipotecario
  • Valor en hip髏esis de edificio terminado
  • Valor del terreno

趌tima tasaci髇 por modelos autom醫icos de valoraci髇

  • Fecha de la 鷏tima tasaci髇
  • Sociedad de tasaci髇/valoraci髇
  • N鷐ero de tasaci髇
  • Valor de tasaci髇

Edificios y elementos de edificios

  • Fecha de construcci髇
  • Fecha de la 鷏tima rehabilitaci髇 integral
  • Estado de la construcci髇
  • Licencia
  • Uso polivalente
  • Vivienda habitual del prestatario
  • Valor del terreno ajustado
  • N鷐ero de viviendas

Suelo urbano y urbanizable

  • Tipo de suelo
  • Desarrollo del planeamiento
  • Sistema de gesti髇
  • Fase de gesti髇
  • Paralizaci髇 de la urbanizaci髇
  • Porcentaje de la urbanizaci髇 ejecutado (%)
  • Porcentaje del 醡bito valorado (%)
  • Proximidad respecto del n鷆leo urbano
  • Proyecto de obra
  • Superficie del terreno (m)
  • Aprovechamiento (m)
  • Producto que se prev desarrollar

Fincas r鷖ticas

  • Uso actual del suelo
  • Aprovechamiento esperado

I.3) Datos b醩icos de los activos financieros afectos en garant韆

  • C骴igo interno del activo afecto en garant韆
  • N鷐ero de operaciones garantizadas
  • Tipo de activo
  • C骴igo del emisor de instrumentos financieros
  • C骴igo del valor
  • Cotizaci髇
  • Nominal

I.4) Datos din醡icos que relacionan las operaciones con los activos afectos en garant韆

  • C骴igo de la operaci髇
  • C骴igo interno del activo afecto en garant韆
  • Importe del valor de la garant韆 atribuido a la operaci髇

I.5) Datos din醡icos de edificios en construcci髇 y promociones inmobiliarias afectos en garant韆

  • C骴igo interno del activo afecto en garant韆

Edificios en construcci髇

  • Porcentaje construido (%)
  • Fecha del 鷏timo grado de avance estimado
  • Sociedad de tasaci髇 que estim el grado de avance
  • Certificaci髇 de obra firmada
  • Fecha estimada para terminar la obra
  • Gastos de desarrollo

Promociones inmobiliarias

  • A駉 de comienzo de la comercializaci髇
  • Porcentaje de ventas formalizadas (%)
  • Porcentaje de subrogaciones o cancelaciones por entrega de vivienda a comprador final (%)

Instrucciones para cumplimentar la base de datos de financiaciones