Art韈ulo 152

1. La ejecuci髇 de los pol韌onos o unidades de actuaci髇 se realizar� mediante cualquiera de los siguientes sistemas de actuaci髇:

• a) Compensaci髇.
• b) Cooperaci髇.
• c) Expropiaci髇.

2. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 152 derogado por RD 304/1993, de 26 de febrero, por el que se aprueba la tabla de vigencias de los Reglamentos de Planeamiento, Gesti髇 Urban韘tica, Disciplina Urban韘tica, Edificaci髇 Forzosa y Registro Municipal de Solares y Reparcelaciones, en ejecuci髇 de la disposici髇 final 鷑ica, del Texto Refundido de la Ley sobre R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana (獴.O.E.� 18 marzo).

3. El sistema de actuaci髇 se determinar� en el plan o en el programa de actuaci髇 urban韘tica, y en su defecto, al delimitarse el pol韌ono o unidad de actuaci髇.

Art韈ulo 153

Al determinarse el sistema de actuaci髇 para cada uno de los pol韌onos o unidades de actuaci髇 se deber� justificar su viabilidad en funci髇 de las necesidades, medios econ髆ico-financieros con que cuenta la Administraci髇, colaboraci髇 de la iniciativa privada y las dem醩 circunstancias que concurran en cada pol韌ono

Art韈ulo 154

Si el plan o programa de actuaci髇 urban韘tica no contuviere ni la delimitaci髇 de los pol韌onos ni la determinaci髇 del sistema, 閟te se fijar� en el mismo procedimiento de delimitaci髇 de aqu閘los.

Art韈ulo 155

1. El sistema de actuaci髇 establecido en el plan o programa de actuaci髇 urban韘tica o fijado al delimitar el pol韌ono o unidad de actuaci髇 podr� ser sustituido, de oficio o a petici髇 de los interesados, sujet醤dose, en todo caso, a los mismos tr醡ites que los establecidos en este Reglamento para la delimitaci髇 de pol韌onos.

2. Si el sistema estuviera establecido en el plan o programa de actuaci髇 urban韘tica habr� de analizarse la repercusi髇 del cambio de sistema en el estudio econ髆ico-financiero.

Art韈ulo 156

La aplicaci髇 del sistema de expropiaci髇 como sustitutivo del de compensaci髇, por incumplimiento de las obligaciones de la Junta de Compensaci髇 o del propietario 鷑ico, se determinar� por la Administraci髇, previo expediente en el que se se馻len las causas del incumplimiento y se d� audiencia a la Junta o al propietario 鷑ico.

Art韈ulo 157

1. El sistema de compensaci髇 tiene por objeto la gesti髇 y ejecuci髇 de la urbanizaci髇 de un pol韌ono o unidad de actuaci髇 por los mismos propietarios del suelo comprendido en su per韒etro, con solidaridad de beneficios y cargas.

2. Los propietarios de suelo incluidos en un pol韌ono o unidad de actuaci髇 por el sistema de compensaci髇, y los de suelo exterior al pol韌ono ocupado para la ejecuci髇 de sistemas generales, que deban participar en el pol韌ono o unidad de que se trate, deber醤 constituirse en Junta de Compensaci髇 para poder aplicar el sistema.

3. Se except鷄 del requisito del n鷐ero anterior el supuesto de que todos los terrenos pertenezcan a un solo propietario. Si todos los terrenos perteneciesen a una comunidad pro indiviso, 閟ta se considerar� como propietario 鷑ico a los efectos del sistema de compensaci髇, si no existiese oposici髇 por parte de ninguno de los condue駉s.

En otro caso ser� preciso, para aplicar el sistema, constituirse en Junta de Compensaci髇, con arreglo a las normas generales, entendi閚dose que la exigencia del porcentaje de superficie quedar� cumplida cuando concurra el 60 por 100 de las cuotas de inter閟 en el pro indiviso. Del mismo modo se proceder� cuando apareciesen discrepancias entre los copropietarios en el curso de la aplicaci髇 del sistema para la ejecuci髇 del plan.

Art韈ulo 158

1. Cuando el sistema de compensaci髇 venga establecido en el plan para un determinado pol韌ono o unidad de actuaci髇 y transcurriesen tres meses desde su aprobaci髇 definitiva sin que los propietarios que representen al menos el 60 por 100 de la superficie de aqu閘los hayan presentado el proyecto de estatutos y de bases de actuaci髇, en los t閞minos previstos en la Secci髇 3.� de este cap韙ulo, la Administraci髇 urban韘tica actuante requerir� a todos los propietarios afectados para que los presenten en el plazo de tres meses. El proyecto de estatutos y el de bases de actuaci髇 habr� de ser formulado por propietarios que representen al menos la indicada proporci髇 de la superficie total del pol韌ono o unidad de actuaci髇.

2. Si, no obstante el requerimiento, los propietarios no presentaran los documentos expresados, la Administraci髇 actuante proceder� a sustituir el sistema de compensaci髇 por alguno de los previstos en este Reglamento para la ejecuci髇 de los planes, siguiendo los tr醡ites establecidos en el art韈ulo 155.

Art韈ulo 159

...

Art韈ulo 159 derogado por RD 304/1993, de 26 de febrero, por el que se aprueba la tabla de vigencias de los Reglamentos de Planeamiento, Gesti髇 Urban韘tica, Disciplina Urban韘tica, Edificaci髇 Forzosa y Registro Municipal de Solares y Reparcelaciones, en ejecuci髇 de la disposici髇 final 鷑ica, del Texto Refundido de la Ley sobre R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana (獴.O.E.� 18 marzo).

Art韈ulo 160

...

Art韈ulo 160 derogado por RD 304/1993, de 26 de febrero, por el que se aprueba la tabla de vigencias de los Reglamentos de Planeamiento, Gesti髇 Urban韘tica, Disciplina Urban韘tica, Edificaci髇 Forzosa y Registro Municipal de Solares y Reparcelaciones, en ejecuci髇 de la disposici髇 final 鷑ica, del Texto Refundido de la Ley sobre R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana (獴.O.E.� 18 marzo).

Art韈ulo 161

1. El procedimiento de constituci髇 de la Junta de Compensaci髇 se iniciar� mediante acuerdo de la Administraci髇 actuante por el que se aprueben inicialmente y se sometan a informaci髇 p鷅lica los proyectos de estatutos y bases de actuaci髇.

2. La redacci髇 de los proyectos de los estatutos y de las bases de actuaci髇 corresponder� a los propietarios interesados que re鷑an el porcentaje de superficie que da lugar a la aplicaci髇 del sistema de compensaci髇.

3. El acuerdo de aprobaci髇 inicial, con los proyectos de estatutos y de bases de actuaci髇, se publicar� en el 獴olet韓 Oficial� de la provincia y se notificar� adem醩 individualizadamente a todos los propietarios afectados por el sistema de actuaci髇, en cuya notificaci髇 se har� menci髇 del 獴olet韓 Oficial� en el que se inserte el aludido acuerdo. Ser醤 propietarios afectados tanto los de suelo comprendido en el pol韌ono o unidad de actuaci髇 como los de suelo destinado a sistemas generales que hayan de hacer efectivo su derecho en dicho pol韌ono o unidad de actuaci髇.

Art韈ulo 162

1. Durante un plazo de quince d韆s, contados a partir de la notificaci髇, los propietarios podr醤 formular ante la Administraci髇 actuante las alegaciones que a sus derechos convengan y, en su caso, solicitar su incorporaci髇 a la Junta.

2. Tambi閚 podr醤 formularse alegaciones por quienes no sean propietarios afectados durante el plazo de quince d韆s, contados desde la publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial� de la provincia.

3. Transcurridos los plazos de alegaciones a que se refieren los n鷐eros anteriores, la Administraci髇 actuante aprobar� definitivamente los Estatutos y las bases de actuaci髇 con las modificaciones que, en su caso, procedieren y designar� su representante en el 髍gano rector de la Junta.

4. El acuerdo de aprobaci髇 definitiva se publicar� en el 獴olet韓 Oficial� de la provincia, expresando, si las hubiere, las modificaciones introducidas en los Estatutos o en las bases de actuaci髇. Asimismo, se notificar� individualizadamente con ese mismo contenido a los propietarios indicados en el n鷐ero 3 del art韈ulo anterior y a quienes hubieren comparecido en el expediente.

5. En la notificaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 definitiva se requerir� a quienes sean propietarios afectados, en los t閞minos del n鷐ero 3 del art韈ulo anterior, y no hubieren solicitado su incorporaci髇 a la Junta, para que as� lo efect鷈n, si lo desean, en el plazo de un mes, contado desde la notificaci髇, con la advertencia de expropiaci髇 prevista en el art韈ulo 127. 1 de la Ley del Suelo. Dicho tr醡ite no tendr� lugar cuando la totalidad de los propietarios hubiera solicitado inicialmente o en el tr醡ite previsto en el n鷐ero 1 de este art韈ulo su incorporaci髇 a la Junta.

Art韈ulo 163

1. Transcurridos los plazos a que se refiere el art韈ulo anterior, la Administraci髇 actuante requerir� a los interesados para que constituyan la Junta de Compensaci髇, mediante escritura p鷅lica en la que designar醤 los cargos del 髍gano rector, que habr醤 de recaer necesariamente en personas f韘icas.

2. La Junta quedar� integrada por los propietarios de terrenos que hayan aceptado el sistema, por las Entidades p鷅licas titulares de bienes incluidos en el pol韌ono o unidad de actuaci髇, ya tengan car醕ter demanial o patrimonial, y, en su caso, por las empresas urbanizadoras que se incorporen.

3. Tambi閚 tendr醤 derecho a formar parte de la Junta de Compensaci髇 los propietarios de suelo destinado a sistemas generales, cuando hayan de hacerse efectivos sus derechos en el pol韌ono objeto de actuaci髇 por este sistema.

4. En la escritura de constituci髇 deber� constar:

• a) Relaci髇 de los propietarios y, en su caso, empresas urbanizadoras.
• b) Relaci髇 de las fincas de las que son titulares.
• c) Personas que hayan sido designadas para ocupar los cargos del 髍gano rector.
• d) Acuerdo de constituci髇.

5. Los propietarios o interesados que no otorguen la escritura podr醤 consentir su incorporaci髇 en escritura de adhesi髇, dentro del plazo que al efecto se se馻le.

6. Copia autorizada de la escritura y de las adhesiones, en su caso, se trasladar� al 髍gano urban韘tico actuante, quien adoptar�, si procede, acuerdo aprobatorio en plazo de treinta d韆s.

7. Aprobada la constituci髇, el 髍gano actuante elevar� el acuerdo junto con la copia autorizada de la escritura a la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo para su inscripci髇 en el Registro de Entidades urban韘ticas colaboradoras.

8. Una vez inscrita la Junta de Compensaci髇, la Delegaci髇 del Ministerio de Obras P鷅licas y Urbanismo lo notificar� a su Presidente.

Art韈ulo 164

De las incidencias que se produzcan en la Junta de Compensaci髇, tales como modificaci髇 de nombramientos en el 髍gano rector, incorporaci髇 de empresas urbanizadoras y cualesquiera otras que afecten a la composici髇 de la Junta o de sus 髍ganos directivos, se dar� traslado al Registro de Entidades urban韘ticas colaboradoras a trav閟 de la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 165

1. En cualquier momento podr醤 incorporarse a la Junta de Compensaci髇 empresas urbanizadoras que hayan de participar con los propietarios en la gesti髇 urban韘tica del pol韌ono o unidad de actuaci髇.

2. Si la incorporaci髇 tuviese lugar despu閟 de constituida la Junta, deber� realizarse conforme a las previsiones de los estatutos, y si 閟tos no contuvieran determinaciones bastante al respecto, se precisar� su modificaci髇, sigui閚dose el mismo procedimiento que para la aprobaci髇 de los estatutos.

Art韈ulo 166

Los Estatutos de las Juntas de Compensaci髇 contendr醤, cuando menos, las siguientes circunstancias:

• a) Nombre, domicilio, objeto y fines.
• b) Organo urban韘tico bajo cuya tutela se act鷈.
• c) Expresi髇 del pol韌ono o unidad de actuaci髇 que constituye su objeto.
• d) Duraci髇.
• e) Condiciones o requisitos para incorporarse a la Junta, que no podr醤 ser m醩 gravosos para unos propietarios que para otros. Los cotitulares de una finca o derecho habr醤 de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembro de la Junta, respondiendo solidariamente frente a ella de cuantas obligaciones dimanen de su condici髇. Si no designaren representante en el plazo que al efecto se se馻le, lo nombrar� el 髍gano actuante.

  Cuando las fincas pertenezcan a menores o personas que tengan limitada su capacidad de obrar, estar醤 representados en la Junta de Compensaci髇 por quienes ostenten la representaci髇 legal de los mismos.

• f) Condiciones o requisitos para incorporarse a la Junta empresas organizadoras si expresamente se previera la posibilidad de su participaci髇. Estas estar醤 representadas por una sola persona.
• g) Organos de gobierno y administraci髇, forma de designarlos y facultades de cada uno de ellos.
• h) Requisitos de la convocatoria de los 髍ganos de gobierno y administraci髇, requisitos y forma de la adopci髇 de acuerdos, qu髍um m韓imo y forma de computarse los votos, con expresi髇 de los casos en que sean proporcionales al derecho o inter閟 econ髆ico de cada miembro y aquellos otros en que el voto sea individualizado.
• i) Derechos y obligaciones de sus miembros.
• j) Medios econ髆icos y reglas para la exacci髇 de aportaciones que con car醕ter tanto ordinario o extraordinario pudieran acordarse.
• k) Expresi髇 de los recursos que con arreglo a la Ley sean procedentes contra los acuerdos de la Junta.
• l) Normas sobre su disoluci髇 y liquidaci髇.

Art韈ulo 167

1. Las bases de actuaci髇 contendr醤 las determinaciones siguientes:

• a) Criterios para valorar las fincas aportadas, que podr醤 ser distintos de los establecidos para la reparcelaci髇 en la Ley del Suelo cuando as� se acuerde por unanimidad.
• b) Criterios de valoraci髇 de derechos reales sobre las fincas, servidumbres prediales y derechos personales que pudieran estar constituidos en raz髇 de ellas.
• c) Criterios de valoraci髇 de edificaciones, obras, plantaciones e instalaciones que deber醤 derruirse o demolerse.
• d) Criterios para valorar las aportaciones de empresas urbanizadoras.
• e) Procedimiento para contratar la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y, en su caso, las de edificaci髇.
• f) Criterios de valoraci髇 de las fincas resultantes en funci髇 del aprovechamiento del pol韌ono o unidad de actuaci髇.
• g) Reglas para la adjudicaci髇 de fincas a los miembros de la Junta en proporci髇 a los bienes o derechos aportados, expresando los criterios de adjudicaci髇 en comunidad, si procediere.
• h) Supuestos de incumplimiento de las obligaciones de los miembros de la Junta de Compensaci髇 que dar醤 lugar a la expropiaci髇 de sus bienes o derechos.
• i) Reglas para valorar los inmuebles que se construyan cuando la Junta est� facultada para edificar y criterios para la fijaci髇 del precio de venta a terceras personas.
• j) Forma y plazos en que los propietarios de terreno o titulares de otros derechos han de realizar aportaciones a la Junta, bien en met醠ico, bien en terrenos o en industria, en su caso.
• k) Reglas para la distribuci髇 de beneficios y p閞didas.
• l) Supuestos de compensaci髇 a met醠ico en las diferencias de adjudicaci髇.
• m) Momento en que pudiera edificarse sobre solares aportados o adjudicados por la Junta, por los propietarios o por las empresas urbanizadoras, sin perjuicio de la solicitud de licencia al Ayuntamiento en cuyo territorio se efect鷈 la actuaci髇.
• n) Forma de exacci髇 de las cuotas de conservaci髇, si procediere, hasta la disoluci髇 de la Junta.

2. Las bases de actuaci髇 podr醤 contener, adem醩, las determinaciones complementarias que se consideren adecuadas para la correcta ejecuci髇 del sistema y de las obras de urbanizaci髇, incluso se馻lando las caracter韘ticas t閏nicas m韓imas que deben recogerse en los proyectos de urbanizaci髇 que se redacten.

Art韈ulo 168

1. Constituida la Junta de Compensaci髇, todos los terrenos comprendidos en el pol韌ono o unidad de actuaci髇 quedar醤 directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema.

2. Los terrenos propiedad de quienes no se hubieren incorporado a la Junta ser醤 expropiados, atribuy閚dose a 閟ta el car醕ter de beneficiaria de la expropiaci髇.

Esta misma regla se observar� respecto de las titularidades de los propietarios que tengan derecho a formar parte de la Junta de Compensaci髇 seg鷑 lo prevenido en el art韈ulo 163.2 de este Reglamento y no acepten el sistema.

Art韈ulo 169

1. En cumplimiento de lo dispuesto en el art韈ulo 129 de la Ley del Suelo, la afecci髇 de los terrenos comprendidos en un pol韌ono o unidad de actuaci髇 al cumplimiento de la obligaciones inherentes al sistema de compensaci髇 se har� constar por nota marginal en el Registro de la Propiedad.

2. Dicha nota se extender� a instancia de la Junta de Compensaci髇, con aportaci髇 de certificaci髇 administrativa de haber quedado constituida la Junta de Compensaci髇 y de estar la finca incluida en el pol韌ono o unidad de actuaci髇.

3. La nota producir� los mismos efectos que se馻la el art韈ulo 102 de este Reglamento para las que en dicho precepto se disponen en el procedimiento de reparcelaci髇.

Art韈ulo 170

En los instrumentos que hayan de otorgarse para la transmisi髇 del dominio de las fincas a favor de la Junta o para las agrupaciones de fincas a que se refiere el art韈ulo precedente se har醤 constar los bienes de dominio p鷅lico que pudieran existir en el pol韌ono o unidad de actuaci髇, expresando su superficie y situaci髇.

Art韈ulo 171

Las transmisiones de terrenos que se realicen como consecuencia de la constituci髇 de la Junta de Compensaci髇 por aportaci髇 de los propietarios del pol韌ono o unidad de actuaci髇, en el caso de que as� lo dispusieran los estatutos o en virtud de expropiaci髇 forzosa, y las adjudicaciones de solares que se efect鷈n a favor de los propietarios miembros de dichas Juntas y en proporci髇 a los terrenos incorporados por aqu閘los estar醤 exentas, con car醕ter permanente, del Impuesto General sobre Transmisiones Patrimoniales y del de Actos Jur韉icos Documentados, y no tendr醤 la consideraci髇 de transmisiones de dominio a los efectos de exacci髇 del arbitrio sobre el incremento del valor de los terrenos. Cuando el valor de los solares adjudicados a un propietario exceda del que proporcionalmente corresponda a los terrenos aportados por el mismo, se girar醤 las liquidaciones procedentes en cuanto al exceso.

Art韈ulo 172

De acuerdo con los criterios establecidos en las bases de actuaci髇, la Junta formular� un proyecto de compensaci髇 que contendr� las determinaciones siguientes:

• a) Descripci髇 de las propiedades antiguas, seg鷑 los t韙ulos aportados, con las correcciones procedentes, y, en defecto de t韙ulos, seg鷑 planos. Se expresar醤 las cargas y grav醡enes, condiciones, sustituciones y dem醩 derechos que las afecten, el respectivo propietario, si fuera conocido, la cuant韆 de su derecho en el proyecto de compensaci髇, y el criterio utilizado para definirlo y cuantificarlo.

  Cuando participen en el proyecto de compensaci髇 propietarios de suelo exterior al pol韌ono, se describir醤 las fincas que les fueron ocupadas.

• b) Descripci髇 de las fincas resultantes, incluyendo, en su caso, las que corresponden a la Administraci髇 adjudicataria del 10 por 100 del aprovechamiento medio, titulares a quienes se adjudiquen y concepto en que lo fueren. Se expresar� respecto de cada finca la antigua a la que corresponda o el derecho que da lugar a la adjudicaci髇; as� como las cargas y grav醡enes, condiciones, sustituciones y dem醩 derechos que las afecten, por no ser incompatibles con el planeamiento.
• c) Localizaci髇 de los terrenos de cesi髇 obligatoria y de las reservas que establezca el plan.
• d) Superficies o parcelas que la propia Junta se reserve, en su caso, para enajenarlas directamente, con el fin de sufragar los gastos previstos de la urbanizaci髇.
• e) Compensaciones en met醠ico, si fuesen procedentes por diferencias en las adjudicaciones.

Art韈ulo 173

En los supuestos de propietario 鷑ico, el proyecto de compensaci髇 se limitar� a expresar la localizaci髇 de los terrenos de cesi髇 obligatoria y de las reservas que establezca el plan, as� como la localizaci髇 de las parcelas edificables, con se馻lamiento de aquellas en que se sit鷈 el 10 por 100 del aprovechamiento que corresponda a la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 174

1. El proyecto de compensaci髇 se someter�, previa audiencia de todos los afectados por plazo de un mes, a aprobaci髇 de la Junta, debiendo adoptarse el correspondiente acuerdo por mayor韆 de sus miembros que a su vez represente los dos tercios de las cuotas de participaci髇. El proyecto as� tramitado se elevar� a la aprobaci髇 definitiva de la Administraci髇 actuante.

2. En los supuestos de propietario 鷑ico, corresponder� a 閟te la formulaci髇 del proyecto de compensaci髇 y su elevaci髇 a la Administraci髇 actuante para su aprobaci髇, si procediere.

3. Una vez aprobado definitivamente el proyecto de compensaci髇, el 髍gano administrativo actuante proceder� a otorgar escritura p鷅lica o expedir documento con las solemnidades y requisitos dispuestos para las actas de sus acuerdos, con el contenido expresado en el art韈ulo 113.1 de este Reglamento.

4. La aprobaci髇 definitiva del proyecto de compensaci髇 hecha por el 髍gano actuante produce los mismos efectos jur韉icos que la aprobaci髇 definitiva del proyecto de reparcelaci髇. La inscripci髇 del acuerdo en el Registro de la Propiedad se llevar� a efecto de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 114 de este Reglamento.

5. Las operaciones jur韉icas complementarias que sean del caso, que no se opongan al proyecto de compensaci髇 ni al plan que se ejecute, una vez aprobadas por el 髍gano urban韘tico, se formalizar醤 por la Junta de Compensaci髇 en escritura p鷅lica o en documento extendido por el 髍gano urban韘tico actuante, con los requisitos y solemnidades propios de las actas de sus acuerdos, que se protocolizar� notarialmente. En ambos casos se proceder� a su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

T閚gase en cuenta que la disposici髇 derogatoria 鷑ica del R.D. 1093/1997, 4 julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci髇 de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban韘tica (獴.O.E.� 23 julio), establece que: "Quedan derogadas todas las disposiciones contenidas en el Reglamento de Gesti髇 Urban韘tica de 25 de agosto de 1978, en cuento se refieran al acceso al Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban韘tica".

Art韈ulo 175

1. Los proyectos de urbanizaci髇 que hayan de redactarse para la ejecuci髇 de las obras se har醤 por encargo de la Administraci髇 actuante o de la Junta de Compensaci髇.

2. El pago de estos proyectos corresponder�, en todo caso, a la Junta de Compensaci髇 como gasto de urbanizaci髇.

3. La Administraci髇 actuante tendr� facultades para vigilar la ejecuci髇 de las obras e instalaciones. Si alguna obra o instalaci髇, o parte de ella, no se ejecutare de conformidad con el proyecto, la Administraci髇 podr� ordenar la demolici髇 de la obra o el levantamiento de las instalaciones y la nueva ejecuci髇 con cargo a la Junta de Compensaci髇, quien, a su vez, podr� repercutir sobre el contratista, si procede.

Art韈ulo 176

1. Las obras de urbanizaci髇 que se ejecuten en el pol韌ono o unidad de actuaci髇 por el sistema de compensaci髇 ser醤 a cargo de la Junta.

2. La contrataci髇 para la ejecuci髇 de las obras se llevar� a cabo por la Junta de Compensaci髇 con la empresa o empresas que se determinen en virtud de acuerdo de los 髍ganos de gobierno de aqu閘la.

3. En el contrato de ejecuci髇 de las obras se har醤 constar, adem醩 de las cl醬sulas que constituyen su contenido t韕ico, las siguientes circunstancias:

• a) El compromiso de la empresa constructora de realizar las obras de total conformidad con los proyectos de urbanizaci髇 debidamente aprobados.
• b) La obligaci髇 de la empresa de facilitar la acci髇 inspectora de la Administraci髇 actuante.
• c) Aquellos supuestos de incumplimiento que puedan dar lugar a la resoluci髇 del contrato, as� como las indemnizaciones que correspondan por inobservancia de las caracter韘ticas t閏nicas de las obras o de los plazos de ejecuci髇.
• d) La retenci髇 que, de cada pago parcial a cuenta, haya de efectuar la Junta, en garant韆 de la correcta ejecuci髇 de las obras. Estas retenciones no ser醤 devueltas hasta que no se haya recibido definitivamente la obra.
• e) El modo y plazos para abono por la Junta de cantidades a cuenta en funci髇 de la obra realizada.

4. Si a la Junta de Compensaci髇 se hubiera incorporado alguna empresa urbanizadora que aporte, total o parcialmente, los fondos necesarios para urbanizar el suelo, la ejecuci髇 de la obra podr� realizarse directamente por dicha empresa si las bases lo hubieran as� previsto, en cuyo caso se garantizar� el cumplimiento de las circunstancias exigidas en el n鷐ero anterior.

Art韈ulo 177

1. Para hacer frente a los gastos de urbanizaci髇, la Junta podr� disponer, mediante su enajenaci髇, de los terrenos que se hubiesen reservado a tal fin en el proyecto de compensaci髇.

2. Las Juntas de Compensaci髇 podr醤 concertar cr閐itos con garant韆 hipotecaria de las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de aqu閘las para la realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇. Si se emitieren t韙ulos, se cumplir� lo dispuesto para la constituci髇 de la hipoteca en garant韆 de los transmisibles por endoso o al portador, en los art韈ulos 154 y concordantes de la Ley Hipotecaria.

3. Para realizar los actos se馻lados en los dos n鷐eros anteriores, ser� necesario acuerdo del pleno de la Junta de Compensaci髇, salvo que la constituci髇 de grav醡enes y la enajenaci髇 conste prevista en los Estatutos como competencia de sus 髍ganos rectores, en cuyo caso se entender� que act鷄n en representaci髇 de aqu閘la, sin necesidad de acuerdo expreso.

4. En cualquier caso, y aun cuando no estuviere previsto en los Estatutos, la Junta de Compensaci髇, a trav閟 de sus 髍ganos rectores, podr� poner disposici髇 de quienes ejecuten la obra urbanizadora las superficies sobre las que se vayan a ejecutar las obras y aquellas otras que sea necesario ocupar durante su realizaci髇, sin que ello signifique merma alguna de los derechos de los propietarios en el resultado de la compensaci髇.

Art韈ulo 178

1. Las fincas resultantes del acuerdo definitivo de compensaci髇 quedar醤 gravadas, con car醕ter real, al pago de la cantidad que corresponda a cada finca, en el presupuesto previsto de los costes de urbanizaci髇 del pol韌ono o unidad de actuaci髇 a que se refiera, en su d韆, al saldo definitivo de la cuenta de dichos costes.

2. Esta afecci髇 tendr� la misma preferencia y duraci髇 que la se馻lada en el art韈ulo 126 de este Reglamento para la de la cuenta del procedimiento reparcelatorio, y se podr� cancelar a instancia de parte interesada tambi閚 por solicitud a la que se acompa馿 certificaci髇 de la Junta de Compensaci髇 de estar pagados totalmente los costes de urbanizaci髇 correspondientes a la finca de que se trate, certificaci髇 que la Junta no podr� expedir hasta tanto no hayan sido recibidas las obras por el 髍gano actuante.

Art韈ulo 179

1. El acuerdo de aprobaci髇 del proyecto de compensaci髇 producir� la cesi髇 de derecho a la Administraci髇 actuante, en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terrenos que sean de cesi髇 obligatoria y gratuita seg鷑 el plan, para su incorporaci髇 al patrimonio municipal del suelo o su afectaci髇 a los usos previstos en el mismo.

2. No obstante lo dispuesto en el n鷐ero anterior, la Junta de Compensaci髇 y la empresa que tenga a su cargo la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 podr醤 ocupar a este fin los terrenos objeto de cesi髇 hasta que finalizadas dichas obras sean recibidas por la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 180

1. La cesi髇 de las obras de urbanizaci髇 e instalaciones y dotaciones cuya ejecuci髇 estuviere prevista en el plan de ordenaci髇 y proyecto de urbanizaci髇 aplicables se efectuar� por la Junta de Compensaci髇 en favor de la Administraci髇 actuante dentro de un plazo no superior a tres meses, contado desde la recepci髇 definitiva por la Junta.

2. La cesi髇 a que alude el n鷐ero anterior podr� referirse a una parte del pol韌ono o unidad de actuaci髇 aun cuando no se haya completado la urbanizaci髇 de ese 醡bito territorial, siempre que el 醨ea ya urbanizada constituya una unidad funcional directamente utilizable y se haya producido respecto de la misma la recepci髇 definitiva por parte de la Junta de Compensaci髇.

3. Las cesiones de obras, instalaciones y dotaciones a que se refiere este art韈ulo ser醤 formalizadas en actas que suscribir醤 la Administraci髇 actuante y la Junta de Compensaci髇.

Art韈ulo 181

1. El incumplimiento por los miembros de la Junta de Compensaci髇 de las obligaciones y cargas impuestas por la Ley y desarrolladas en este Reglamento, incluso cuando el incumplimiento se refiera a los plazos para cumplir dichos deberes y cargas, habilitar� a la Administraci髇 actuante para expropiar sus respectivos derechos en favor de la Junta de Compensaci髇, que tendr� la condici髇 jur韉ica de beneficiaria.

2. Cuando el incumplimiento consista en la negativa o retraso en el pago de las cantidades adeudadas a la Junta, 閟ta podr� optar entre solicitar de la Administraci髇 actuante la aplicaci髇 de la expropiaci髇 al miembro moroso o interesar de la misma el cobro de la deuda por la v韆 de apremio.

Las cantidades percibidas aplicando este procedimiento se entregar醤 por la Administraci髇 actuante a la Junta de Compensaci髇.

3. No podr� instarse ninguno de los procedimientos se馻lados en el n鷐ero anterior hasta transcurrido un mes desde el requerimiento de pago efectuado por la Junta de Compensaci髇.

4. El pago de las cantidades adeudadas a la Junta, con los intereses y recargos que procedan, realizado en cualquier momento anterior al levantamiento del acta de ocupaci髇, dar� lugar a la cancelaci髇 del expediente expropiatorio.

5. El procedimiento de expropiaci髇 ser� el establecido en este Reglamento para actuaciones aisladas.

Art韈ulo 182

1. La Junta de Compensaci髇 ser� directamente responsable, frente a la Administraci髇 actuante, de la urbanizaci髇 completa del pol韌ono o unidad de actuaci髇 y, en su caso, de la edificaci髇 de los solares resultantes, cuando as� se hubiere establecido, y de las dem醩 obligaciones que resulten del plan de ordenaci髇, de la bases de actuaci髇 o del presente Reglamento.

2. En cuanto a la obligaci髇 de urbanizar, la responsabilidad ser� exigible tanto en lo que afecte a las caracter韘ticas t閏nicas de la obra de urbanizaci髇 ejecutada como a los plazos en que 閟ta debi� terminarse y entregarse a la Administraci髇.

Art韈ulo 183

1. Cuando en el ejercicio de sus atribuciones la Junta de Compensaci髇 incurra en infracciones que hayan de calificarse de graves seg鷑 lo preceptuado en la Ley, con independencia de la sanci髇 econ髆ica que corresponda, la Administraci髇 podr� desistir de ejecutar el plan por el sistema de compensaci髇 y aplicar el de cooperaci髇, imponiendo, en su caso, la reparcelaci髇 o imponer el sistema de expropiaci髇.

2. En cualquier caso la Junta de Compensaci髇 podr� repercutir el importe de las multas impuestas a la misma, como consecuencia de las responsabilidades en que hubiere podido incurrir, a aquellos de sus miembros que directamente intervinieran en la comisi髇 de la infracci髇 o hubieren percibido el beneficio derivado de la misma.

3. Para hacer efectiva la repercusi髇 de las multas sobre los miembros de la Junta de Compensaci髇 responsables de los actos o acuerdos sancionados, podr� solicitarse de la Administraci髇 la exacci髇 por la v韆 de apremio.

Art韈ulo 184

Contra los acuerdos de la Junta de Compensaci髇, los interesados podr醤 interponer recurso de alzada ante la Administraci髇 actuante, en el plazo de quince d韆s, sin perjuicio de los de car醕ter interno que, en su caso, establecieren los Estatutos.

Art韈ulo 185

Los miembros de la Junta no podr醤 promover interdictos de retener y recobrar la posesi髇 frente a resoluciones de la Junta de Compensaci髇, adoptadas en virtud de la facultad fiduciaria de disposici髇 sobre las fincas de aqu閘los y de acuerdo con el procedimiento estatutariamente establecido. Tampoco proceder� la acci髇 interdictal cuando la Junta de Compensaci髇 ocupe bienes que sean precisos para la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇, de conformidad con el plan que se ejecute.

Art韈ulo 186

1. En el sistema de cooperaci髇, los propietarios del pol韌ono o unidad de actuaci髇 aportan el suelo de cesi髇 obligatoria, y la Administraci髇 ejecuta las obras de urbanizaci髇.

2. Los costes de urbanizaci髇 ser醤 a cargo de los propietarios afectados. La Administraci髇, titular del 10 por 100 del aprovechamiento medio, participar� en dichos costes en esa proporci髇.

3. La aplicaci髇 del sistema de cooperaci髇 exige la reparcelaci髇 de los terrenos comprendidos en el pol韌ono o unidad de actuaci髇, salvo que 閟ta sea innecesaria, de conformidad con lo previsto en el presente Reglamento.

4. No podr醤 concederse licencias de edificaci髇 hasta que sea firme en v韆 administrativa el acuerdo aprobatorio de la reparcelaci髇 del pol韌ono o unidad de actuaci髇, cuando aqu閘la sea procedente.

Art韈ulo 187

1. Cuando las obras de urbanizaci髇 se realicen por contrato, ser� de aplicaci髇 preferente el sistema de concurso-subasta.

2. Si la Administraci髇 actuante hubiera creado una Sociedad urbanizadora con capital perteneciente a la misma o participare mayoritariamente en una Empresa mixta con igual finalidad, la ejecuci髇 de las obras podr� llevarse a cabo por tales Empresas o Sociedades, sin necesidad del tr醡ite de licitaci髇, cualquiera que fuere la cuant韆 econ髆ica de la obra de urbanizaci髇.

Art韈ulo 188

1. Los costes de urbanizaci髇 se distribuir醤 entre los propietarios en proporci髇 al valor de las fincas que les sean adjudicadas en la reparcelaci髇.

2. Cuando la reparcelaci髇 sea innecesaria, los costes de urbanizaci髇 se distribuir醤 entre los propietarios en proporci髇 al aprovechamiento de sus respectivas fincas.

3. En el supuesto del n鷐ero anterior, el acuerdo de la Administraci髇 por el que se declare innecesaria la reparcelaci髇 producir� los siguientes efectos:

• a) Cesi髇 de derecho al Municipio en que se act鷈 en pleno dominio y libre de cargas de todos los terrenos de cesi髇 obligatoria para su incorporaci髇 al patrimonio del suelo o su afectaci髇 conforme a los usos previstos en el plan.
• b) Afectaci髇 real de las fincas al cumplimiento de la cargas y pago de los gastos inherentes al sistema de cooperaci髇.

Art韈ulo 189

1. El pago anticipado de las cantidades a cuenta de los gastos de urbanizaci髇, por el importe correspondiente a las inversiones a realizar en los seis meses siguientes, deber� efectuarse en el plazo de un mes desde el requerimiento que se formule por la Administraci髇 actuante.

2. Transcurrido dicho plazo, la Administraci髇 podr� proceder a la exacci髇 de las cuotas por la v韆 de apremio.

Art韈ulo 190

1. La Administraci髇 podr� conceder fraccionamientos o aplazamientos del pago de los costes de urbanizaci髇 a solicitud de los interesados.

2. El aplazamiento que se conceda no podr� ser superior a cinco a駉s y el beneficiario deber� prestar garant韆 suficiente a juicio de la Administraci髇.

3. Los aplazamientos en el pago de las cuotas devengar醤 en favor de la Administraci髇 anualmente el tipo de inter閟 b醩ico del Banco de Espa馻.

4. Los propietarios que soliciten licencia para edificar antes de la total terminaci髇 de las obras de urbanizaci髇 no podr醤 obtener aplazamiento o fraccionamiento de sus cuotas.

Art韈ulo 191

1. En el sistema de cooperaci髇, los propietarios de las fincas de un pol韌ono o unidad de actuaci髇 podr醤 constituir asociaciones administrativas con la finalidad de colaborar en la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.

2. Las Asociaciones administrativas de cooperaci髇 se formar醤 por iniciativa de los propietarios o de la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 192

1. Las Asociaciones administrativas de cooperaci髇 estar醤 constituidas por los propietarios de bienes que se incorporen a las mismas dentro de un pol韌ono o unidad de actuaci髇. La pertenencia a una asociaci髇 ser� voluntaria, pero no podr� constituirse m醩 de una en cada pol韌ono o unidad de actuaci髇.

2. Las normas o estatutos por los que haya de regirse la asociaci髇 ser醤 sometidos a la aprobaci髇 de la Administraci髇 actuante. Acordada, en su caso, la aprobaci髇, se inscribir� en el Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras.

3. Los propietarios constituidos en asociaci髇 elegir醤 de entre ellos un Presidente, que tendr� la representaci髇 de todos y a trav閟 del cual se establecer醤 las relaciones con la Administraci髇 actuante.

4. Los acuerdos de la Asociaci髇 administrativa de cooperaci髇 se adoptar醤 siempre por mayor韆 de los presentes, ejercitando voto personal.

Art韈ulo 193

Ser醤 funciones de las Asociaciones administrativas de cooperaci髇 las siguientes:

• a) Ofrecer a la Administraci髇 sugerencias referentes a la ejecuci髇 del plan en el pol韌ono o unidad de actuaci髇 de que se trate.
• b) Auxiliar a la Administraci髇 en la vigilancia de la ejecuci髇 de las obras y dirigirse a ella denunciando los defectos que se observen y proponiendo medidas para el m醩 correcto desarrollo de las obras.
• c) Colaborar con la Administraci髇 para el cobro de las cuotas de urbanizaci髇.
• d) Examinar la inversi髇 de las cuotas de urbanizaci髇 cuyo pago se haya anticipado, formulando ante la Administraci髇 actuante los reparos oportunos.
• e) Gestionar la concesi髇 de los beneficios fiscales que procedan.
• f) Promover con la Administraci髇 actuante Empresas mixtas para la ejecuci髇 de obras de urbanizaci髇 en el pol韌ono o unidad de actuaci髇.

Art韈ulo 194

La expropiaci髇 forzosa por raz髇 de urbanismo se adoptar� para el cumplimiento de alguna de estas finalidades:

• a) Para la ejecuci髇 de los sistemas generales o de alguno de sus elementos o para llevar a efecto actuaciones aisladas en suelo urbano.
• b) Para la urbanizaci髇 de pol韌onos o unidades de actuaci髇 completos, mediante la aplicaci髇 del sistema de expropiaci髇 para la ejecuci髇 del Plan de que se trate.

Art韈ulo 195

El incumplimiento de las cargas y obligaciones de los propietarios en los sistemas de compensaci髇 y cooperaci髇, en los supuestos previstos en este Reglamento, podr� dar lugar a la aplicaci髇 de la expropiaci髇 forzosa, en los t閞minos que se establecen en el mismo.

Art韈ulo 196

1. En todo caso la valoraci髇 de los bienes y derechos expropiados se har� conforme a los criterios establecidos en la Ley del Suelo y sus normas reglamentarias.

2. Cuando en la superficie delimitada existan bienes de dominio p鷅lico y el destino de los mismos seg鷑 el planeamiento sea distinto del que motiv� su afectaci髇 o adscripci髇 al uso general o a los servicios p鷅licos, se seguir� el procedimiento previsto en la Ley de Patrimonio del Estado o, en su caso, en la legislaci髇 de r間imen local.

3. Las v韆s rurales que se encuentren comprendidas en la superficie delimitada se entender醤 de propiedad municipal, salvo prueba en contrario. En cuanto a las v韆s urbanas que desaparezcan, se entender醤 transmitidas de pleno derecho al Organismo expropiante y subrogadas por las nuevas que resulten del planeamiento.

Art韈ulo 197

1. La expropiaci髇 forzosa para la adquisici髇 de suelo y otros bienes o derechos, con el fin de ejecutar los sistemas generales o alguno de sus elementos, se regir� por el procedimiento de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

A tal efecto, el 髍gano expropiante o, en su caso, el beneficiario de la expropiaci髇, formular� la relaci髇 de propietarios con descripci髇 de los bienes y derechos afectados conforme a los preceptos de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa y la someter� a informaci髇 p鷅lica por plazo de quince d韆s, a los efectos y con las consecuencias del art韈ulo 17 de la propia Ley. Transcurrido el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, y previo an醠isis de las alegaciones y rectificaciones que procedan, la Administraci髇 actuante aprobar� la relaci髇, sigui閚dose los tr醡ites con quienes aparezcan en ella como titulares de los bienes o derechos.

2. Lo dispuesto en el n鷐ero anterior ser� aplicable tambi閚 a las expropiaciones requeridas para las actuaciones aisladas en suelo urbano.

Art韈ulo 198

1. El coste de las expropiaciones cuando se refieran a bienes y derechos cuya privaci髇 y ocupaci髇 temporal sean necesarias para la ejecuci髇 de los sistemas generales o de alguno de sus elementos o para realizar actuaciones aisladas en suelo urbano podr� ser repercutido sobre los propietarios que resulten especialmente beneficiados por la actuaci髇 urban韘tica, mediante la imposici髇 de contribuciones especiales.

2. Las contribuciones especiales se tramitar醤 por el procedimiento establecido en la legislaci髇 de r間imen local, con las especialidades contenidas en el art韈ulo 198 de la Ley del Suelo.

Art韈ulo 199

1. La ejecuci髇 del Plan por el sistema de expropiaci髇 en un pol韌ono o unidad de actuaci髇 determinado requerir� que la Administraci髇 actuante, adem醩 de proceder a la delimitaci髇 de su 醡bito territorial, formule, conforme a lo previsto en la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa, una relaci髇 de los propietarios existentes en dicho 醡bito, con la descripci髇 de los bienes y derechos afectados.

2. Para la determinaci髇 de los propietarios de bienes o titulares de derechos en un pol韌ono de expropiaci髇, a efectos de la relaci髇 se馻lada en el n鷐ero anterior, se estar� a lo que resulte de los Registros p鷅licos.

3. El acuerdo de delimitaci髇 y la relaci髇 a que aluden los dos n鷐eros anteriores ser醤 sometidos a informaci髇 p鷅lica por plazo de quince d韆s.

4. A la vista de las alegaciones formuladas por los interesados, y previas las comprobaciones pertinentes, se resolver� sobre la aprobaci髇 definitiva de la delimitaci髇.

5. Si con posterioridad a la aprobaci髇 de la delimitaci髇 se acreditare en legal forma que la titularidad de un bien o derecho corresponde a persona distinta de la figurada en el expediente, se entender醤 con ella las diligencias posteriores, sin que se retrotraigan las actuaciones ni se d� lugar a la nulidad de lo actuado.

Art韈ulo 200

1. Una vez delimitado un pol韌ono de expropiaci髇, no podr醤 levantarse construcciones sobre superficie ni modificarse las existentes.

2. No obstante, en supuestos concretos y excepcionales, el Organismo expropiante podr� autorizar expresamente alguna o algunas obras, de cuya autorizaci髇 se dar� cuenta al Ayuntamiento a los efectos de concesi髇 de la oportuna licencia, en caso de que la Administraci髇 municipal no sea la expropiante.

Art韈ulo 201

1. En el sistema de expropiaci髇 el expropiante podr� optar entre seguir la expropiaci髇 individualmente para cada finca o aplicar el procedimiento de tasaci髇 conjunta.

2. Si se optare por la expropiaci髇 individualizada para cada finca inclui da en el pol韌ono o unidad de actuaci髇, se seguir� el procedimiento de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, pero los criterios de valoraci髇 ser醤 los establecidos en la Ley del Suelo y disposiciones que la desarrollen.

3. Si el Organo urban韘tico optare por el procedimiento de tasaci髇 conjunta, se seguir� la tramitaci髇 regulada en los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 202

1. Cuando se aplique el procedimiento de tasaci髇 conjunta, la Administraci髇 expropiante formar� el expediente de expropiaci髇, que contendr�, al menos, los siguientes documentos:

• a) Determinaci髇 del pol韌ono, seg鷑 la delimitaci髇 ya aprobada, con los documentos que lo identifiquen en cuanto a situaci髇, superficie y linderos, acompa馻dos de un plano de situaci髇 a escala 1:50.000 del t閞mino municipal y de un plano parcelario a escala 1:2.000 a 1:5.000.
• b) Fijaci髇 de precios con la clasificaci髇 razonada del suelo, seg鷑 su calificaci髇 urban韘tica.
• c) Hojas de justiprecio individualizado de cada finca, en las que se contendr醤 no s髄o el valor del suelo, sino tambi閚 el correspondiente a las edificaciones, obras, instalaciones y plantaciones.
• d) Hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones.

2. El proyecto de expropiaci髇 con los documentos se馻lados ser� expuesto al p鷅lico por t閞mino de un mes para que quienes puedan resultar interesados formulen las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes, en particular en lo que concierne a titularidad o valoraci髇 de sus respectivos derechos.

3. La informaci髇 p鷅lica se efectuar� mediante la inserci髇 de anuncios en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, en el de la respectiva provincia y en un peri骴ico de los de mayor circulaci髇 de la provincia.

4. Asimismo, las tasaciones se notificar醤 individualmente a los que aparezcan como titulares de bienes o derechos en el expediente, mediante traslado literal de la correspondiente hoja de aprecio y de la propuesta de fijaci髇 de los criterios de valoraci髇, para que puedan formular alegaciones en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de notificaci髇.

5. Cuando el Organo expropiante no sea el Ayuntamiento, se oir� a 閟te por igual t閞mino de un mes. El per韔do de audiencia a la Administraci髇 municipal podr� coincidir en todo o parte con el de los interesados.

6. Informadas las alegaciones, se someter� el expediente a la aprobaci髇 de la Comisi髇 Provincial de Urbanismo.

7. La resoluci髇 aprobatoria del expediente se notificar� a los interesados titulares de bienes y derechos que figuran en el mismo, confiri閚doles un t閞mino de veinte d韆s, durante el cual podr醤 manifestar por escrito ante la Comisi髇 Provincial de Urbanismo su disconformidad con la valoraci髇 establecida en el expediente aprobado.

8. La Comisi髇 Provincial de Urbanismo dar� traslado del expediente y la hoja de aprecio impugnada al Jurado Provincial de Expropiaci髇 Forzosa que tenga competencia en el 醡bito territorial a que la expropiaci髇 se refiera, a efectos de fijar el justiprecio, que, en todo caso, se har� de acuerdo con los criterios de valoraci髇 establecidos en la Ley del Suelo.

9. Si los interesados no formularen oposici髇 a la valoraci髇 en el citado plazo de veinte d韆s, se entender� aceptada la que se fij� en el acto aprobatorio del expediente, entendi閚dose determinado el justiprecio definitivamente y de conformidad.

Art韈ulo 203

1. La resoluci髇 de la Comisi髇 Provincial de Urbanismo implicar� la declaraci髇 de urgencia de la ocupaci髇 de los bienes y derechos afectados.

2. El pago o dep髎ito del importe de la valoraci髇 establecida por la Comisi髇 Provincial de Urbanismo en el acto de aprobaci髇 del expediente producir� los efectos previstos de los n鷐eros 6, 7 y 8 del art韈ulo 52 de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, sin perjuicio de que puedan seguir tramit醤dose los recursos procedentes respecto a la fijaci髇 del justiprecio.

Art韈ulo 204

Los errores no denunciados y justificados en el plazo de informaci髇 p鷅lica establecido en el n鷐ero 2 del art韈ulo 202 no dar醤 lugar a nulidad o reposici髇 de actuaciones, conservando, no obstante, los interesados el derecho a ser indemnizados en la forma que corresponda.

Art韈ulo 205

1. Llegado el momento del pago del justiprecio, s髄o se proceder� a hacerlo efectivo, consign醤dose en caso contrario, a aquellos interesados que aporten certificaci髇 registral a su favor en la que conste haberse extendido la nota del art韈ulo 32 del Reglamento Hipotecario o, en su defecto, aporten los t韙ulos justificativos de su derecho, completados por certificaciones negativas del Registro de la Propiedad referidas a la misma finca descrita en tales t韙ulos. Si existieren cargas, deber醤 comparecer tambi閚 los titulares de las mismas.

2. Cuando existan pronunciamientos registrales contrarios a la realidad, podr� pagarse el justiprecio a quienes lo hayan rectificado o desvirtuado mediante cualquiera de los medios se馻lados en la legislaci髇 hipotecaria o con acta de notoriedad tramitada conforme al art韈ulo 209 del Reglamento Notarial.

T閚gase en cuenta que la disposici髇 derogatoria 鷑ica del R.D. 1093/1997, 4 julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci髇 de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban韘tica (獴.O.E.� 23 julio), establece que: "Quedan derogadas todas las disposiciones contenidas en el Reglamento de Gesti髇 Urban韘tica de 25 de agosto de 1978, en cuento se refieran al acceso al Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban韘tica".

Art韈ulo 206

1. Si el expropiado no quisiera aceptar el justiprecio o no aportase t韙ulos suficientes justificativos del dominio o existiere contienda respecto a la titularidad del bien o derecho expropiado o, en general, si concurriere alguno de los supuestos del art韈ulo 51 del Reglamento de Expropiaci髇 Forzosa, la Administraci髇 consignar� el importe del mismo en la Caja General de Dep髎itos.

2. La forma de consignaci髇 y los efectos, as� como la facultad del expropiado de percibir la cantidad hasta el l韒ite en que haya conformidad, sin perjuicio de proseguir las reclamaciones iniciadas, se regir� por los preceptos de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa y su Reglamento.

Art韈ulo 207

1. El pago del justiprecio, tanto en las expropiaciones por aplicaci髇 del sistema de este nombre como en las individualizadas, se realizar� en efectivo o bien de acuerdo con el expropiado, mediante permuta con otras parcelas del beneficiario de la expropiaci髇.

2. En el caso de actuaciones urban韘ticas de promoci髇 p鷅lica en nuevos pol韌onos para la creaci髇 de suelo urbanizado, el pago del justiprecio de los bienes y derechos expropiados se podr� efectuar por la Administraci髇 expropiante, siempre que exista conformidad de los expropiados, con parcelas resultantes de la propia actuaci髇.

Art韈ulo 208

1. El acuerdo de los administrados para el pago en parcelas resultantes de la urbanizaci髇 requerir� ofrecimiento por escrito de la Administraci髇 a petici髇, tambi閚 por escrito, del particular expropiado.

2. En ambos casos el particular o la Administraci髇 respectivamente, comunicar� a la otra parte la decisi髇 adoptada en plazo de quince d韆s, contados a partir de la fecha del ofrecimiento o de la petici髇.

3. Aceptado el pago mediante la entrega de parcelas resultantes de la urbanizaci髇, la Administraci髇 actuante levantar� acta en la que se hagan constar las circunstancias de la finca inicial y el valor asignado en el acuerdo aprobatorio del justiprecio.

4. Finalizada la urbanizaci髇, se proceder� al pago de la expropiaci髇 por entrega de la nueva finca por un valor equivalente al consignado en el acta.

5. La Administraci髇 expropiante otorgar� la correspondiente escritura p鷅lica, en favor del expropiado, sin que para ello precise ninguna aprobaci髇 o autorizaci髇, en su caso, de 髍ganos de la Administraci髇 del Estado.

6. No se efectuar� el pago del justiprecio en la forma que se regula en este art韈ulo sin la previa petici髇 del expropiado.

7. La finca adjudicada en pago de la expropiada se entregar� libre de cargas.

8. El expropiado, si no estuviere conforme con la valoraci髇 de la finca que se le ofrece en pago de la expropiada, sin perjuicio de que se le adjudique, podr� acudir al Jurado Provincial de Expropiaci髇 Forzosa a fin de que se establezca el valor de la misma. Si la resoluci髇 fuera favorable a la petici髇 del expropiado, la Administraci髇 le compensar� la diferencia en met醠ico.

Art韈ulo 209

1. Una vez efectuado el pago o consignaci髇, se podr醤 levantar una o m醩 actas de ocupaci髇 e inscribir, como una o varias fincas registrales, la totalidad o parte de la superficie objeto de su actuaci髇, sin que sea necesaria la previa inscripci髇 de todas y cada una de las fincas expropiadas. El hecho de que alguna de estas fincas no estuviese inmatriculada no ser� obst醕ulo para que pueda practicarse directamente aquella inscripci髇. Al margen de la inscripci髇 de las fincas agrupadas, y con efectos de transferencia, se extender� la oportuna nota.

2. Ser� t韙ulo inscribible el acta o actas de ocupaci髇 acompa馻das de las actas de pago o los justificantes de consignaci髇 del justiprecio de todas las fincas ocupadas, que habr醤 de ser descritas conforme a la legislaci髇 hipotecaria. Dicho t韙ulo, as� como los que sean necesarios para practicar las inscripciones a que se refiere el art韈ulo siguiente, deber醤 ir acompa馻dos, en su caso, de los respectivos planos, una de cuyas copias se archivar� en el Registro.

3. Si al procederse a la inscripci髇 surgiesen dudas fundadas sobre si dentro de la superficie ocupada existiese alguna finca registral no tenida en cuenta en el expediente expropiatorio, sin perjuicio de practicarse la inscripci髇, se pondr� tal circunstancia, a los efectos del art韈ulo siguiente, en conocimiento del Organismo expropiante.

Art韈ulo 210

1. Finalizado el expediente expropiatorio, y una vez levantada el acta o actas de ocupaci髇 con los requisitos previstos en la legislaci髇 general de expropiaci髇 forzosa, se entender� que la Administraci髇 ha adquirido, libre de cargas, la finca o fincas comprendidas en el expediente.

2. La Administraci髇 ser� mantenida en la posesi髇 de las fincas, una vez inscrito su derecho, sin que quepa ejercitar ninguna acci髇 real o interdictal contra la misma.

3. Si con posterioridad a la finalizaci髇 del expediente, una vez levantada el acta de ocupaci髇 e inscritas las fincas o derechos en favor de la Administraci髇, aparecieren terceros interesados no tenidos en cuenta en el expediente, 閟tos conservar醤 y podr醤 ejercitar cuantas acciones personales pudieren corresponderles para percibir el justiprecio o las indemnizaciones expropiatorias y discutir su cuant韆.

4. En el supuesto de que una vez finalizado totalmente el expediente aparecieren fincas o derechos anteriormente inscritos no tenidos en cuenta, la Administraci髇 expropiante, de oficio o a instancia de parte interesada o del propio Registrador, solicitar� de 閟te que practique la cancelaci髇 correspondiente. Los titulares de tales fincas o derechos deber醤 ser compensados por la Administraci髇 expropiante, que formular� un expediente complementario con las correspondientes hojas de aprecio, tramit醤dose seg鷑 el procedimiento que se haya seguido para el resto de las fincas, sin perjuicio de que tales titulares puedan ejercitar cualquier otro tipo de acci髇 que pudiera corresponderles.

5. Si el justiprecio se hubiere pagado a quien apareciere en el expediente como titular registral, la acci髇 de los terceros no podr� dirigirse contra la Administraci髇 expropiante si 閟tos no comparecieron durante la tramitaci髇 en tiempo h醔il.

Art韈ulo 211

El Estado, las Entidades locales y las Entidades urban韘ticas especiales podr醤 ejecutar los Planes de ordenaci髇 a trav閟 de concesi髇 administrativa cuando el sistema de actuaci髇 sea el de expropiaci髇.

Art韈ulo 212

1. La concesi髇 se otorgar� mediante concurso que se tramitar� con arreglo al procedimiento de contrataci髇 aplicable en raz髇 de la Administraci髇 actuante.

2. Las bases del concurso para la concesi髇 fijar醤 los derechos y obligaciones del concesionario, de la Administraci髇 y de terceros, y, como m韓imo, comprender醤 los siguientes extremos:

• a) Plan cuya ejecuci髇 se conceda y pol韌ono o unidad de actuaci髇 a que afecta.
• b) Obras e instalaciones que el concesionario debe ejecutar, expresando las que ha de entregar a la Administraci髇 y las que no se transfieran a 閟ta.
• c) Obras e instalaciones de la Administraci髇 cuyo uso temporal se entrega al concesionario.
• d) Plazo de ejecuci髇 de las obras y, en su caso, de explotaci髇 de los servicios p鷅licos en la zona a urbanizar, sin que este 鷏timo pueda exceder de treinta a駉s, salvo que por la Ley reguladora del servicio de que se trate se establezcan otras determinaciones.
• e) Situaci髇 respectiva de la Administraci髇 y el concesionario durante el plazo de concesi髇 de explotaci髇 de los servicios, con especificaci髇 de las facultades de vigilancia que corresponden a la primera.
• f) Determinaci髇 de los factores a tener en cuenta para la fijaci髇 de los precios de venta de los solares resultantes; reservas para edificios y servicios p鷅licos, asistenciales y sociales; reservas para viviendas de protecci髇 oficial y para cesi髇 de terrenos en r間imen de derecho de superficie, y, en su caso, tarifas a aplicar por la explotaci髇 de los servicios concedidos, con descomposici髇 de sus factores para los supuestos de revisi髇.
• g) Clase, cuant韆, plazos y forma de entrega de las obras ejecutadas por el concesionario, as� como de las participaciones en met醠ico o en terrenos edificables que correspondan a la Administraci髇 concedente.
• h) Canon de concesi髇, que podr� consistir en la entrega a la Administraci髇 de una participaci髇 en los beneficios del concesionario, bien sea en met醠ico o bien en terrenos edificables o edificados.
• i) Deberes de conservaci髇 hasta su entrega, y de mantenimiento y conservaci髇 de los servicios hasta la terminaci髇 del plazo concesional.
• j) Relaciones entre el concesionario y los propietarios de terrenos en el 醡bito de ejecuci髇 del Plan y entre aqu閘 y los adquirentes de solares edificables, hasta tanto se ejecute totalmente el Plan en la zona concedida.
• k) Sanciones por incumplimiento y demoras.
• l) Casos de resoluci髇 y caducidad y sus consecuencias.
• m) Garant韆 de la concesi髇 a cargo del concesionario, que no podr� ser inferior al 3 por 100 del importe total de las obras de ejecuci髇, seg鷑 el estudio econ髆ico financiero del Plan a ejecutar.
• n) Las dem醩 circunstancias que se deduzcan de la legislaci髇 general de contratos del Estado y de la de r間imen local, cuyos preceptos ser醤 aplicables como supletorios y en cuanto reguladores del procedimiento.