Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la nueva redacci髇 oficial de la Ley Hipotecaria

Art韈ulo 104

La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligaci髇 para cuya seguridad fue constituida.

Art韈ulo 105

La hipoteca podr� constituirse en garant韆 de toda clase de obligaciones y no alterar� la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el art韈ulo 1.911 del C骴igo Civil.

Art韈ulo 106

Podr醤 ser hipotecados:

• 1.� Los bienes inmuebles susceptibles de inscripci髇.
• 2.� Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes.

Art韈ulo 107

Podr醤 tambi閚 hipotecarse:

• 1.� El derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando concluya el mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Si concluyere por su voluntad, subsistir� la hipoteca hasta que se cumpla la obligaci髇 asegurada, o hasta que venza el tiempo en que el usufructo habr韆 naturalmente concluido a no mediar el hecho que le puso fin.
• 2.� La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, no s髄o subsistir� la hipoteca, sino que se extender� tambi閚 al mismo usufructo, como no se haya pactado lo contrario.
• 3.� Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo est閚 con el pacto de no volverlos a hipotecar.
• 4.� El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se constituya sobre 閘, de la resoluci髇 del mismo derecho.
• 5.� Los derechos de superficie, pastos, aguas, le馻s y otros semejantes de naturaleza real.
• 6.� Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio p鷅lico, y los edificios o terrenos que, no estando directa y exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al dominio particular, si bien se hallen agregados a aquellas obras, quedando pendiente la hipoteca, en el primer caso, de la resoluci髇 del derecho del concesionario.
• 7.� Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia, si el comprador o su causahabiente limita la hipoteca a la cantidad que deba recibir en caso de resolverse la venta, d醤dose conocimiento del contrato al vendedor, a fin de que, si se retrajeren los bienes antes de cancelarse la hipoteca, no devuelva el precio sin conocimiento del acreedor, a no mediar para ello precepto judicial.
• 8.� El derecho de retracto convencional, si bien el acreedor no podr� repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en nombre del deudor, en el tiempo en que 閟te tenga derecho y anticipando la cantidad que para ello fuere necesaria.

  Si el vendedor ejercita el derecho de retracto no s髄o subsistir� la hipoteca, sino que 閟ta recaer� directamente sobre los bienes retra韉os.

• 9.� Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado preventivamente, o si se hace constar en la inscripci髇 que el acreedor ten韆 conocimiento del litigio, pero en cualquiera de los dos casos la hipoteca quedar� pendiente de la resoluci髇 del pleito.
• 10.� Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas, quedando extinguida la hipoteca al resolverse el derecho del hipotecante.
• 11.� Los pisos o locales de un edificio en r間imen de propiedad horizontal inscritos conforme a lo que determina el art韈ulo 8.�N鷐ero 11 del art韈ulo 107 redactado por Ley 49/1960, 21 julio (獴.O.E.� 23 julio), sobre Propiedad Horizontal.LE0000007643_20231229
• 12.� El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial. Una vez satisfecho el precio del remate e inscrito el dominio en favor del rematante, la hipoteca subsistir�, recayendo directamente sobre los bienes adjudicados.LE0000025866_20240320 N鷐ero 12 del art韈ulo 107 introducido por el n鷐ero 3 de la Disposici髇 Final 9.� de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil (獴.O.E.� 8 enero).Vigencia: 8 enero 2001

Art韈ulo 108

No se podr醤 hipotecar:

• 1.� Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y exceptu醤dose, en todo caso, la de aguas, la cual podr� ser hipotecada.
• 2.� Los usufructos legales, excepto el concedido al c髇yuge viudo por el C骴igo Civil.
• 3.� El uso y la habitaci髇.

Art韈ulo 109

La hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras y al importe de las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario por raz髇 de los bienes hipotecados.

Art韈ulo 110

Conforme a lo dispuesto en el art韈ulo anterior, se entender醤 hipotecados juntamente con la finca, aunque no se mencionen en el contrato, siempre que correspondan al propietario:

• 1.� Las mejoras que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desag黣, obras de reparaci髇, seguridad, transformaci髇, comodidad, adorno o elevaci髇 de los edificios y cualesquiera otras semejantes que no consistan en agregaci髇 de terrenos, excepto por accesi髇 natural, o en nueva construcci髇 de edificios donde antes no los hubiere.
• 2.� Las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario de los inmuebles hipotecados por raz髇 de 閟tos, siempre que el siniestro o hecho que las motivare haya tenido lugar despu閟 de la constituci髇 de la hipoteca y, asimismo, las procedentes de la expropiaci髇 de los inmuebles por causa de utilidad p鷅lica. Si cualquiera de estas indemnizaciones debiera hacerse efectiva antes del vencimiento de la obligaci髇 asegurada y quien haya de satisfacerlas hubiere sido notificado previamente de la existencia de la hipoteca, se depositar� su importe en la forma que convengan los interesados o, en defecto de convenio, en la establecida por los art韈ulos 1.176 y siguientes del C骴igo Civil.

Art韈ulo 111

Salvo pacto expreso o disposici髇 legal en contrario, la hipoteca, cualquiera que sea la naturaleza y forma de la obligaci髇 que garantice, no comprender�:

• 1.� Los animales colocados o destinados en una finca dedicada a la explotaci髇 ganadera, industrial o de recreo.

  No cabe el pacto de extensi髇 de la hipoteca a los animales de compa耥a.

  LE0000714216_20220105Actual p醨rafo primero del art韈ulo 111爄ntroducido por el art韈ulo segundo de la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificaci髇 del C骴igo Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre el r間imen jur韉ico de los animales (獴.O.E.� 16 diciembre).Vigencia: 5 enero 2022
• 1.� bis Los objetos muebles que se hallen colocados permanentemente en la finca hipotecada, bien para su adorno, comodidad o explotaci髇, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que no puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto.
  LE0000714216_20220105Apartado�1.� bis燿el art韈ulo 111 renumerado por el art韈ulo segundo de la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificaci髇 del C骴igo Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre el r間imen jur韉ico de los animales (獴.O.E.� 16 diciembre). Su contenido literal se corresponde con el del anterior apartado 1.� del mismo art韈ulo.Vigencia: 5 enero 2022
• 2.� Los frutos, cualquiera que sea la situaci髇 en que se encuentren.
• 3.� Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligaci髇 garantizada.

Art韈ulo 112

Cuando la finca hipotecada pasare a un tercer poseedor, no ser� extensiva la hipoteca a los muebles colocados permanentemente en los edificios, ni a las mejoras que no consistan en obras de reparaci髇, seguridad o transformaci髇, siempre que unos u otras se hayan costeado por el nuevo due駉, ni a los frutos pendientes y rentas vencidas que sean de la pertenencia del mismo.

Art韈ulo 113

El due駉 de las accesiones o mejoras que no se entiendan hipotecadas, seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo anterior, podr� exigir su importe en todo caso o bien retener los objetos en que consistan, si esto 鷏timo pudiere hacerse sin menoscabo del valor del resto de la finca.

Si exigiere su importe no podr� detener el cumplimiento de la obligaci髇 principal bajo el pretexto de hacer efectivo su derecho, sino que habr� de cobrar lo que le corresponda con el precio de la misma finca cuando se enajene para pagar el cr閐ito.

Si las accesiones o mejoras no pudieran separarse sin menoscabo de la finca, el due駉 de las mismas cobrar� su importe, aunque la cantidad restante no alcance para cubrir el cr閐ito hipotecario; mas si pudieran ser separadas sin dicho menoscabo y aqu閘 hubiere optado, sin embargo, por no llev醨selas, se enajenar醤 con separaci髇 del predio, y su precio, tan s髄o, quedar� a disposici髇 de dicho due駉.

Art韈ulo 114

Salvo pacto en contrario, la hipoteca constituida a favor de un cr閐ito que devengue inter閟 no asegurar�, con perjuicio de tercero, adem醩 del capital, sino los intereses de los dos 鷏timos a駉s transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente.

En ning鷑 caso podr� pactarse que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a cinco a駉s.

En el caso de pr閟tamo o cr閐ito concluido por una persona f韘ica que est� garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para uso residencial, el inter閟 de demora ser� el inter閟 remuneratorio m醩 tres puntos porcentuales a lo largo del per韔do en el que aquel resulte exigible. El inter閟 de demora s髄o podr� devengarse sobre el principal vencido y pendiente de pago y no podr� ser capitalizado en ning鷑 caso, salvo en el supuesto previsto en el art韈ulo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Las reglas relativas al inter閟 de demora contenidas en este p醨rafo no admitir醤 pacto en contrario.LE0000640120_20231229P醨rafo tercero del art韈ulo 114 redactado por el apartado dos de la disposici髇 final primera de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr閐ito inmobiliario (獴.O.E.� 16 marzo).Vigencia: 16 junio 2019

Art韈ulo 115

Para asegurar los intereses vencidos y no satisfechos que no estuvieren garantizados conforme al art韈ulo anterior el acreedor podr� exigir del deudor ampliaci髇 de la hipoteca sobre los mismos bienes hipotecados.

Esta ampliaci髇 no perjudicar� en ning鷑 caso los derechos reales inscritos con anterioridad a ella.

Si la finca hipotecada no perteneciera al deudor, no podr� el acreedor exigir que se constituya sobre ella la referida ampliaci髇, pero podr� ejercitar igual derecho respecto a cualesquiera otros bienes inmuebles del deudor que puedan ser hipotecados.

Art韈ulo 116

El acreedor por pensiones atrasadas de censo no podr� repetir contra la finca acensuada, con perjuicio de otro acreedor hipotecario o censualista posterior, sino en los t閞minos y con las restricciones establecidas en los art韈ulos 114 y p醨rafos 1.� y 2.� del 115; pero podr� exigir hipoteca en el caso y con las limitaciones que tiene derecho a hacerlo el acreedor hipotecario, cualquiera que sea el poseedor de la finca acensuada.

Art韈ulo 117

Cuando la finca hipotecada se deteriorare, disminuyendo de valor, por dolo, culpa o voluntad del due駉, podr� el acreedor hipotecario solicitar del Juez de Primera Instancia del partido en que est� situada la finca, que le admita justificaci髇 sobre estos hechos; y si de la que diere resultare su exactitud y fundado el temor de que sea insuficiente la hipoteca, se dictar� providencia mandando al propietario hacer o no hacer lo que proceda para evitar o remediar el da駉.

Si despu閟 insistiere el propietario en el abuso, dictar� el Juez nueva providencia, poniendo el inmueble en administraci髇 judicial.

En todos estos casos se seguir� el procedimiento establecido en los art韈ulos 720 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Art韈ulo 118

En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado que el segundo se subrogar� no s髄o en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino tambi閚 en la obligaci髇 personal con ella garantizada, quedar� el primero desligado de dicha obligaci髇, si el acreedor prestare su consentimiento expreso o t醕ito.

Si no se hubiere pactado la transmisi髇 de la obligaci髇 garantizada, pero el comprador hubiese descontado su importe del precio de la venta, o lo hubiese retenido y al vencimiento de la obligaci髇 fuere 閟ta satisfecha por el deudor que vendi� la finca, quedar� subrogado 閟te en el lugar del acreedor hasta tanto que por el comprador se le reintegre el total importe retenido o descontado.

Art韈ulo 119

Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo cr閐ito, se determinar� la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder.

Art韈ulo 120

Fijada en la inscripci髇 la parte de cr閐ito de que deba responder cada uno de los bienes hipotecados, no se podr� repetir contra ellos con perjuicio de tercero, sino por la cantidad a que respectivamente est閚 afectos y la que a la misma corresponda por raz髇 de intereses, con arreglo a lo prescrito en los anteriores art韈ulos.

Art韈ulo 121

Lo dispuesto en el art韈ulo anterior se entender� sin perjuicio de que, si la hipoteca no alcanzare a cubrir la totalidad del cr閐ito, pueda el acreedor repetir por la diferencia contra las dem醩 fincas hipotecadas que conserve el deudor en su poder; pero sin prelaci髇, en cuanto a dicha diferencia, sobre los que, despu閟 de inscrita la hipoteca, hayan adquirido alg鷑 derecho real en las mismas fincas.

Art韈ulo 122

La hipoteca subsistir� 韓tegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligaci髇 garantizada, y sobre cualquiera parte de los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido; pero sin perjuicio de lo que se dispone en los dos siguientes art韈ulos.

Art韈ulo 123

Si una finca hipotecada se dividiere en dos o m醩, no se distribuir� entre ellas el cr閐ito hipotecario, sino cuando voluntariamente lo acordaren el acreedor y el deudor. No verific醤dose esta distribuci髇, podr� repetir el acreedor por la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas en que se haya dividido la primera o contra todas a la vez.

Art韈ulo 124

Dividida la hipoteca constituida para la seguridad de un cr閐ito entre varias fincas, y pagada la parte del mismo cr閐ito con que estuviere gravada alguna de ellas, se podr� exigir por aquel a quien interese la cancelaci髇 parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Si la parte de cr閐ito pagada se pudiere aplicar a la liberaci髇 de una o de otra de las fincas gravadas por no ser inferior al importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegir� la que haya de quedar libre.

Art韈ulo 125

Cuando sea una la finca hipotecada, o cuando siendo varias no se haya se馻lado la responsabilidad de cada una, por ocurrir el caso previsto en el art韈ulo 123, no se podr� exigir la liberaci髇 de ninguna parte de los bienes hipotecados, cualquiera que sea la del cr閐ito que el deudor haya satisfecho.

Art韈ulo 126

Cuando en juicio ejecutivo seguido conforme a las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil se persiguieren bienes hipotecados, y 閟tos hubiesen pasado a poder de un tercer poseedor, podr� el acreedor reclamar de 閟te el pago de la parte de cr閐ito asegurada con los que el mismo posee, si al vencimiento del plazo no lo verifica el deudor despu閟 de requerido judicialmente o por Notario.

Requerido el tercer poseedor de uno de los dos modos expresados en el p醨rafo anterior, deber� verificar el pago del cr閐ito con los intereses correspondientes, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 114, o desamparar los bienes hipotecados.

Si el tercer poseedor no paga ni desampara los bienes ser� responsable con los suyos propios, adem醩 de los hipotecados, de los intereses devengados desde el requerimiento y de las costas judiciales a que por su morosidad diere lugar. En el caso de que el tercer poseedor desampare los bienes hipotecados, se considerar醤 閟tos en poder del deudor, a fin de que pueda dirigirse contra los mismos el procedimiento ejecutivo.

Art韈ulo 127

Lo dispuesto en el art韈ulo anterior ser� igualmente aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del cr閐ito o, de los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligaci髇.

Cuando para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar la finca hipotecada y a鷑 quedaran por vencer otros plazos de la obligaci髇, se practicar� lo dispuesto en el p醨rafo 2.� del art韈ulo 135. Si el comprador no quisiere la finca con la carga de la hipoteca que queda por satisfacer, se depositar� su importe con los intereses que le correspondan, para que sea pagado el acreedor al vencimiento de los plazos pendientes.

Se considerar醤 tambi閚 como terceros poseedores, para los efectos del art韈ulo 126, los designados en el p醨rafo segundo del 134.

Si hubiere m醩 de un tercer poseedor por pertenecer a una persona la propiedad o el dominio directo y a otra el usufructo o el dominio 鷗il, se entender� con ambas el requerimiento.

Al vencimiento del plazo para el pago de la deuda, el acreedor podr� pedir que se despache mandamiento de ejecuci髇 contra todos los bienes hipotecados, est閚 o no en poder de uno o varios terceros poseedores; pero 閟tos no podr醤 ser requeridos al pago, sino despu閟 de haberlo sido el deudor y no haberlo realizado.

Cada uno de los terceros poseedores, si se opusiere, ser� considerado como parte en el procedimiento respecto de los bienes hipotecados que posea, y se entender醤 siempre con el mismo y el deudor todas las diligencias relativas al embargo y venta de dichos bienes, debiendo el tercer poseedor otorgar la escritura de venta y otorgarse de oficio en su rebeld韆.

Ser� juez o tribunal competente para conocer del procedimiento el que lo fuera respecto del deudor. No se suspender� en ning鷑 caso el procedimiento ejecutivo por las reclamaciones de un tercero, si no estuvieren fundadas en un t韙ulo anteriormente inscrito, ni por la muerte del deudor o del tercer poseedor. En caso de concurso regir� lo establecido en la Ley Concursal.LE0000190774_20160101 P醨rafo 7.� del art韈ulo 127 redactado por la disposici髇 final s閜tima de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal (獴.O.E.� 10 julio).Vigencia: 1 septiembre 2004

Art韈ulo 128

La acci髇 hipotecaria prescribir� a los 20 a駉s, contados desde que pueda ser ejercitada.

Art韈ulo 129

1. La acci髇 hipotecaria podr� ejercitarse:

• a) Directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el T韙ulo IV del Libro III de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su Cap韙ulo V.
• b) O mediante la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al art韈ulo 1.858 del C骴igo Civil, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constituci髇 de la hipoteca s髄o para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada.

2. La venta extrajudicial se realizar� ante Notario y se ajustar� a los requisitos y formalidades siguientes:

• a) El valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podr� ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecuci髇 judicial directa, ni podr� en ning鷑 caso ser inferior al valor se馻lado en la tasaci髇 que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del mercado hipotecario.
  LE0000640120_20231229Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 129 redactado por el apartado tres de la disposici髇 final primera de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr閐ito inmobiliario (獴.O.E.� 16 marzo).Vigencia: 16 junio 2019
• b) La estipulaci髇 en virtud de la cual los otorgantes pacten la sujeci髇 al procedimiento de venta extrajudicial de la hipoteca deber� constar separadamente de las restantes estipulaciones de la escritura y deber� se馻lar expresamente el car醕ter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque. Se presumir�, salvo prueba en contrario, que en el momento de la venta extrajudicial el inmueble es vivienda habitual si as� se hubiera hecho constar en la escritura de constituci髇.
• c) La venta extrajudicial s髄o podr� aplicarse a las hipotecas constituidas en garant韆 de obligaciones cuya cuant韆 aparezca inicialmente determinada, de sus intereses ordinarios y de demora liquidados de conformidad con lo previsto en el t韙ulo y con las limitaciones se馻ladas en el art韈ulo 114.

  En el caso de que la cantidad prestada est� inicialmente determinada pero el contrato de pr閟tamo garantizado prevea el reembolso progresivo del capital, a la solicitud de venta extrajudicial deber� acompa馻rse un documento en el que consten las amortizaciones realizadas y sus fechas, y el documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidaci髇 en la forma pactada por las partes en la escritura de constituci髇 de hipoteca.

  En cualquier caso en que se hubieran pactado intereses variables, a la solicitud de venta extrajudicial, se deber� acompa馻r el documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidaci髇 en la forma pactada por las partes en la escritura de constituci髇 de hipoteca.

• d) La venta se realizar� mediante una sola subasta, de car醕ter electr髇ico, que tendr� lugar en el portal de subastas que a tal efecto dispondr� la Agencia Estatal Bolet韓 Oficial del Estado. Los tipos en la subasta y sus condiciones ser醤, en todo caso, los determinados por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• e) En el Reglamento Hipotecario se determinar� la forma y personas a las que deban realizarse las notificaciones, el procedimiento de subasta, las cantidades a consignar para tomar parte en la misma, causas de suspensi髇, la adjudicaci髇 y sus efectos sobre los titulares de derechos o cargas posteriores as� como las personas que hayan de otorgar la escritura de venta y sus formas de representaci髇.
• f) Cuando el Notario considerase que alguna de las cl醬sulas del pr閟tamo hipotecario que constituya el fundamento de la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible pudiera tener car醕ter abusivo, lo pondr� en conocimiento del deudor, del acreedor y en su caso, del avalista e hipotecante no deudor, a los efectos oportunos.

  En todo caso, el Notario suspender� la venta extrajudicial cuando cualquiera de las partes acredite haber planteado ante el Juez que sea competente, conforme a lo establecido en el art韈ulo 684 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el car醕ter abusivo de dichas cl醬sulas contractuales.

  La cuesti髇 sobre dicho car醕ter abusivo se sustanciar� por los tr醡ites y con los efectos previstos para la causa de oposici髇 regulada en el apartado 4 del art韈ulo 695.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

  Una vez sustanciada la cuesti髇, y siempre que no se trate de una cl醬sula abusiva que constituya el fundamento de la venta o que hubiera determinado la cantidad exigible, el Notario podr� proseguir la venta extrajudicial a requerimiento del acreedor.

  LE0000556533_20151015 Letra f) del n鷐ero 2 del art韈ulo 129 redactado por la disposici髇 final tercera de la Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el 醡bito de la Administraci髇 de Justicia y del Registro Civil (獴.O.E.� 14 julio).Vigencia: 15 octubre 2015
• g) Una vez concluido el procedimiento, el Notario expedir� certificaci髇 acreditativa del precio del remate y de la deuda pendiente por todos los conceptos, con distinci髇 de la correspondiente a principal, a intereses remuneratorios, a intereses de demora y a costas, todo ello con aplicaci髇 de las reglas de imputaci髇 contenidas en el art韈ulo 654.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Cualquier controversia sobre las cantidades pendientes determinadas por el Notario ser� dilucidada por las partes en juicio verbal.
• h) La Ley de Enjuiciamiento Civil tendr� car醕ter supletorio en todo aquello que no se regule en la Ley y en el Reglamento Hipotecario, y en todo caso ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 579.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

LE0000505327_20200312 Art韈ulo 129 redactado por el apartado tres del art韈ulo 3 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci髇 a los deudores hipotecarios, reestructuraci髇 de deuda y alquiler social (獴.O.E.� 15 mayo).Vigencia: 15 mayo 2013

Art韈ulo 129 bis

Trat醤dose de un pr閟tamo o cr閐ito concluido por una persona f韘ica y que est� garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para uso residencial o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir para uso residencial, perder� el deudor el derecho al plazo y se producir� el vencimiento anticipado del contrato, pudiendo ejercitarse la acci髇 hipotecaria, si concurren conjuntamente los siguientes requisitos:

• a) Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del pr閟tamo o de los intereses.
• b) Que la cuant韆 de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos:
  • i. Al tres por ciento de la cuant韆 del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duraci髇 del pr閟tamo. Se considerar� cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce plazos mensuales o un n鷐ero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci髇 por un plazo al menos equivalente a doce meses.
  • ii. Al siete por ciento de la cuant韆 del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duraci髇 del pr閟tamo. Se considerar� cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos mensuales o un n鷐ero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci髇 por un plazo al menos equivalente a quince meses.
• c) Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concedi閚dole un plazo de al menos un mes para su cumplimiento y advirti閚dole de que, de no ser atendido, reclamar� el reembolso total del pr閟tamo.

Las reglas contenidas en este apartado no admitir醤 pacto en contrario.

LE0000640120_20231229Art韈ulo 129 bis introducido por el apartado cuatro de la disposici髇 final primera de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr閐ito inmobiliario (獴.O.E.� 16 marzo).Vigencia: 16 junio 2019

Art韈ulo 130

El procedimiento de ejecuci髇 directa contra los bienes hipotecados s髄o podr� ejercitarse como realizaci髇 de una hipoteca inscrita, sobre la base de aquellos extremos contenidos en el t韙ulo que se hayan recogido en el asiento respectivo.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 130 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 11 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 131

Las anotaciones preventivas de demanda de nulidad de la propia hipoteca o cualesquiera otras que no se basen en alguno de los supuestos que puedan determinar la suspensi髇 de la ejecuci髇 quedar醤 canceladas en virtud del mandamiento de cancelaci髇 a que se refiere el art韈ulo 133, siempre que sean posteriores a la nota marginal de expedici髇 de certificaci髇 de cargas. No se podr� inscribir la escritura de carta de pago de la hipoteca mientras no se haya cancelado previamente la citada nota marginal, mediante mandamiento judicial al efecto.

LE0000025866_20240320 Art韈ulo 131 redactado por el n鷐ero 6 de la Disposici髇 Final 9.� de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil (獴.O.E.� 8 enero).Vigencia: 8 enero 2001

La Sentencia TJUE de 14 de marzo de 2013 (C-415/2011) declara: 獷n el sistema procesal espa駉l, la adjudicaci髇 final a un tercero de un bien hipotecado adquiere siempre car醕ter irreversible, aunque el car醕ter abusivo de la cl醬sula impugnada por el consumidor ante el juez que conozca del proceso declarativo entra馿 la nulidad del procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, salvo en el supuesto de que el consumidor realice una anotaci髇 preventiva de la demanda de nulidad de la hipoteca con anterioridad a la nota marginal indicada.Pues bien, de lo expuesto se deduce que, en el sistema procesal espa駉l, la adjudicaci髇 final a un tercero de un bien hipotecado adquiere siempre car醕ter irreversible, aunque el car醕ter abusivo de la cl醬sula impugnada por el consumidor ante el juez que conozca del proceso declarativo entra馿 la nulidad del procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, salvo en el supuesto de que el consumidor realice una anotaci髇 preventiva de la demanda de nulidad de la hipoteca con anterioridad a la nota marginal indicada.A este respecto, es preciso se馻lar, no obstante, que, habida cuenta del desarrollo y de las peculiaridades del procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria controvertido en el litigio principal, tal supuesto debe considerarse residual, ya que existe un riesgo no desde馻ble de que el consumidor afectado no realice esa anotaci髇 preventiva en los plazos fijados para ello, ya sea debido al car醕ter sumamente r醦ido del procedimiento de ejecuci髇 en cuesti髇, ya sea porque ignora o no percibe la amplitud de sus derechos (v閍se, en este sentido, la sentencia Banco Espa駉l de Cr閐ito, antes citada, apartado“54).Por consiguiente, procede declarar que un r間imen procesal de este tipo, al no permitir que el juez que conozca del proceso declarativo, ante el que el consumidor haya presentado una demanda alegando el car醕ter abusivo de una cl醬sula contractual que constituye el fundamento del t韙ulo ejecutivo, adopte medidas cautelares que puedan suspender o entorpecer el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, cuando acordar tales medidas resulte necesario para garantizar la plena eficacia de su decisi髇 final, puede menoscabar la efectividad de la protecci髇 que pretende garantizar la Directiva (v閍se, en este sentido, la sentencia de 13 de marzo de 2007, Unibet, C-432/05, Rec. p.“I-2271, apartado“77)�.JU0004731961

Art韈ulo 132

A los efectos de las inscripciones y cancelaciones a que den lugar los procedimientos de ejecuci髇 directa sobre los bienes hipotecados, la calificaci髇 del Registrador se extender� a los extremos siguientes:

• 1.� Que se ha demandado y requerido de pago al deudor, hipotecante no deudor y terceros poseedores que tengan inscritos su derecho en el Registro en el momento de expedirse certificaci髇 de cargas en el procedimiento.
• 2.� Que se ha notificado la existencia del procedimiento a los acreedores y terceros cuyo derecho ha sido anotado o inscrito con posterioridad a la hipoteca, a excepci髇 de los que sean posteriores a la nota marginal de expedici髇 de certificaci髇 de cargas, respecto de los cuales la nota marginal surtir� los efectos de la notificaci髇.
• 3.� Que lo entregado al acreedor en pago del principal del cr閐ito, de los intereses devengados y de las costas causadas, no exceden del l韒ite de la respectiva cobertura hipotecaria.
• 4.� Que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del cr閐ito del actor, o en caso de haberlo superado, que se consign� el exceso en establecimiento p鷅lico destinado al efecto a disposici髇 de los acreedores posteriores.

LE0000025866_20240320 Art韈ulo 132 redactado por el n鷐ero 7 de la Disposici髇 Final 9.� de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil. (獴.O.E.� 8 enero).Vigencia: 8 enero 2001

Art韈ulo 133

El testimonio expedido por el Secretario judicial comprensivo del decreto de remate o adjudicaci髇 y del que resulte la consignaci髇, en su caso, del precio, ser� t韙ulo bastante para practicar la inscripci髇 de la finca o derecho adjudicado a favor del rematante o adjudicatario, siempre que se acompa馿 el mandamiento de cancelaci髇 de cargas a que se refiere el art韈ulo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El mandamiento de cancelaci髇 de cargas y el testimonio del decreto de remate o adjudicaci髇 podr醤 constar en un solo documento en el que se consignar�, en todo caso, el cumplimiento de los requisitos establecidos en el art韈ulo anterior y las dem醩 circunstancias que sean necesarias para practicar la inscripci髇 y la cancelaci髇.

LE0000399655_20200901 Art韈ulo 133 redactado por el apartado tres del art韈ulo tercero de la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislaci髇 procesal para la implantaci髇 de la nueva Oficina judicial (獴.O.E.� 4 noviembre).Vigencia: 4 mayo 2010

Art韈ulo 134

El testimonio del decreto de adjudicaci髇 y el mandamiento de cancelaci髇 de cargas, determinar醤 la inscripci髇 de la finca o derecho a favor del adjudicatario y la cancelaci髇 de la hipoteca que motiv� la ejecuci髇, as� como la de todas las cargas, grav醡enes e inscripciones de terceros poseedores que sean posteriores a ellas, sin excepci髇, incluso las que se hubieran verificado con posterioridad a la nota marginal de expedici髇 de certificaci髇 de cargas en el correspondiente procedimiento.LE0000399655_20200901 P醨rafo primero del art韈ulo 134 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo tercero de la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislaci髇 procesal para la implantaci髇 de la nueva Oficina judicial (獴.O.E.� 4 noviembre).Vigencia: 4 mayo 2010

Tan s髄o subsistir醤 las declaraciones de obras nuevas y divisiones horizontales posteriores, cuando de la inscripci髇 de la hipoteca resulte que 閟ta se extiende por ley o por pacto a las nuevas edificaciones.

LE0000025866_20240320 Art韈ulo 134 redactado por el n鷐ero 9 de la Disposici髇 Final 9.� de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil (獴.O.E.� 8 enero).Vigencia: 8 enero 2001

Art韈ulo 135

El Registrador deber� comunicar al Juzgado o Tribunal ante quien se sustancie un procedimiento ejecutivo, incluso cuando recaiga directamente sobre bienes hipotecados, la extensi髇 de ulteriores asientos que puedan afectar a la ejecuci髇.

LE0000399655_20200901 Art韈ulo 135 redactado por el apartado cinco del art韈ulo tercero de la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislaci髇 procesal para la implantaci髇 de la nueva Oficina judicial (獴.O.E.� 4 noviembre).Vigencia: 4 mayo 2010

Art韈ulo 136

Las inscripciones y cancelaciones de las hipotecas se sujetar醤 a las reglas establecidas en los t韙ulos II y IV para las inscripciones y cancelaciones en general, sin perjuicio de las especiales contenidas en este t韙ulo.

Art韈ulo 137

Las hipotecas son voluntarias o legales.

Art韈ulo 138

Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposici髇 del due駉 de los bienes sobre que se establezcan y s髄o podr醤 constituirlas quienes tengan la libre disposici髇 de aqu閘los o, en caso de no tenerla, se hallen autorizados para ello con arreglo a las leyes.

Art韈ulo 139

Los que con arreglo al art韈ulo anterior, tienen la facultad de constituir hipotecas voluntarias, podr醤 hacerlo por s� o por medio de apoderado, con poder especial bastante.

Art韈ulo 140

No obstante lo dispuesto en el art韈ulo 105, podr� v醠idamente pactarse en la escritura de constituci髇 de la hipoteca voluntaria que la obligaci髇 garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

En este caso la responsabilidad del deudor y la acci髇 del acreedor, por virtud del pr閟tamo hipotecario, quedar醤 limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzar醤 a los dem醩 bienes del patrimonio del deudor.

Cuando la hipoteca as� constituida afectase a dos o m醩 fincas y el valor de alguna de ellas no cubriese la parte de cr閐ito de que responda, podr� el acreedor repetir por la diferencia exclusivamente contra las dem醩 fincas hipotecadas, en la forma y con las limitaciones establecidas en el art韈ulo 121.

Art韈ulo 141

En las hipotecas voluntarias constituidas por acto unilateral, del due駉 de la finca hipotecada, la aceptaci髇 de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se har� constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraer醤 a la fecha de la constituci髇 de la misma.

Si no constare la aceptaci髇 despu閟 de transcurridos dos meses, a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podr� cancelarse la hipoteca a petici髇 del due駉 de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituy�.

Art韈ulo 142

La hipoteca constituida para la seguridad de una obligaci髇 futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas, surtir� efecto, contra tercero, desde su inscripci髇, si la obligaci髇 llega a contraerse o la condici髇 a cumplirse.

Si la obligaci髇 asegurada estuviere sujeta a condici髇 resolutoria inscrita, surtir� la hipoteca su efecto, en cuanto a tercero, hasta que se haga constar en el Registro el cumplimiento de la condici髇.

Art韈ulo 143

Cuando se contraiga la obligaci髇 futura o se cumpla la condici髇 suspensiva, de que trata el p醨rafo primero del art韈ulo anterior, podr醤 los interesados hacerlo constar as� por medio de una nota al margen de la inscripci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 144

Todo hecho o convenio entre las partes, que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligaci髇 hipotecaria anterior, como el pago, la compensaci髇, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novaci髇 del contrato primitivo y la transacci髇 o compromiso, no surtir� efecto contra tercero, como no se haga constar en el Registro por medio de una inscripci髇 nueva, de una cancelaci髇 total o parcial o de una nota marginal, seg鷑 los casos.

Art韈ulo 145

Para que las hipotecas voluntarias queden v醠idamente establecidas, se requiere:

• 1.� Que se hayan constituido en escritura p鷅lica.
• 2.� Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 146

El acreedor hipotecario podr� repetir contra los bienes hipotecados por el pago de los intereses vencidos, cualquiera que sea la 閜oca en que deba verificarse el reintegro del capital; mas si hubiere un tercero interesado en dichos bienes, a quien pudiera perjudicar la repetici髇, no podr� exceder la cantidad que por ella se reclame de la garantizada con arreglo al art韈ulo 114.

Art韈ulo 147

La parte de intereses que el acreedor no pueda exigir por la acci髇 real hipotecaria podr� reclamarla del obligado por la personal, siendo considerado respecto a ella, en caso de concurso, como acreedor escriturario y salvo lo dispuesto en el art韈ulo 140.

Art韈ulo 148

Cuando se redima un censo gravado con hipoteca, tendr� derecho el acreedor hipotecario a que el redimente, a su elecci髇, le pague su cr閐ito por completo con los intereses vencidos y por vencer, o le reconozca su misma hipoteca sobre la finca que estuvo gravada con el censo.

En este 鷏timo caso se har� una nueva inscripci髇 de la hipoteca, la cual expresar� claramente aquella circunstancia, y surtir� efecto desde la fecha de la inscripci髇 anterior.

Art韈ulo 149

El cr閐ito o pr閟tamo garantizado con hipoteca podr� cederse en todo o en parte de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 1.526 del C骴igo Civil. La cesi髇 de la titularidad de la hipoteca que garantice un cr閐ito o pr閟tamo deber� hacerse en escritura p鷅lica e inscribirse en el Registro de la Propiedad.LE0000252554_20150429 P醨rafo 1.� del art韈ulo 149 redactado por el n鷐ero 3 del art韈ulo 11 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

El deudor no quedar� obligado por dicho contrato a m醩 que lo estuviere por el suyo.

El cesionario se subrogar� en todos los derechos del cedente.

Art韈ulo 150

Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar obligaciones transferibles por endoso o t韙ulos al portador, el derecho hipotecario se entender� transferido, con la obligaci髇 o con el t韙ulo, sin necesidad de dar de ello conocimiento al deudor ni de hacerse constar la transferencia en el Registro.

Art韈ulo 151

Si en los casos en que deba hacerse, se omite dar conocimiento al deudor de la cesi髇 del cr閐ito hipotecario, ser� el cedente responsable de los perjuicios que pueda sufrir el cesionario por consecuencia de esta falta.

Art韈ulo 152

Los derechos o cr閐itos asegurados con hipoteca legal no podr醤 cederse sino cuando haya llegado el caso de exigir su importe.

Art韈ulo 153

Podr� constituirse hipoteca en garant韆 de cuentas corrientes de cr閐ito, determin醤dose en la escritura la cantidad m醲ima de que responda la finca y el plazo de duraci髇, haciendo constar si 閟te es o no prorrogable, y caso de serlo, la pr髍roga posible y los plazos de liquidaci髇 de la cuenta.

Si al vencimiento del t閞mino fijado por los otorgantes o de la pr髍roga, en su caso, el acreedor no se hubiere reintegrado del saldo de la cuenta, podr� utilizar la acci髇 hipotecaria para su cobro en la parte que no exceda de la cantidad asegurada con la hipoteca por el procedimiento establecido en los art韈ulos 129 y siguientes. A la escritura y dem醩 documentos designados en la regla 3.� del art韈ulo 131 deber� acompa馻r el que acredite el importe l韖uido de la cantidad adeudada.

Para ello ser� necesaria la presentaci髇 del ejemplar que obre en poder del actor de la libreta que a continuaci髇 se dice.

Para que pueda determinarse al tiempo de la reclamaci髇 la cantidad l韖uida a que asciende, los interesados llevar醤 una libreta de ejemplares duplicados: uno en poder del que adquiere la hipoteca y otro en el del que la otorga, en los cuales, al tiempo de todo cobro o entrega se har� constar, con aprobaci髇 y firma de ambos interesados, cada uno de los asientos de la cuenta corriente.

No obstante, en las cuentas corrientes abiertas por los Bancos, Cajas de Ahorros y Sociedades de cr閐ito debidamente autorizadas podr� convenirse que, a los efectos de proceder ejecutivamente, el saldo puede acreditarse mediante una certificaci髇 de la Entidad acreedora. En este caso, para proceder a la ejecuci髇 se notificar�, judicial o notarialmente, al deudor un extracto de la cuenta, pudiendo 閟te alegar en la misma forma, dentro de los ocho d韆s siguientes, error o falsedad.

Si el deudor opusiere error, el Juez competente para entender del procedimiento de ejecuci髇, a petici髇 de una de las partes, citar� a 閟tas, dentro del t閞mino de ocho d韆s, a una comparecencia, y, despu閟 de o韗las, admitir� los documentos que se presenten, y acordar�, dentro de los tres d韆s, lo que estime procedente. El auto que se dicte ser� apelable en un solo efecto, y el recurso se sustanciar� por los tr醡ites de apelaci髇 de los incidentes.

Cuando se alegare falsedad y se incoe causa criminal, quedar� interrumpido el procedimiento hasta que en dicha causa recaiga sentencia firme o auto de sobreseimiento libre o provisional.

Opuesta por el deudor alguna de estas excepciones, no podr� aducirlas nuevamente en los juicios ejecutivos que, para hacer efectivo dicho saldo, puedan entablarse, sin perjuicio de que en su d韆 ejercite cuantas acciones le competan en los procedimientos civiles o criminales correspondientes.

Art韈ulo 153 bis

Tambi閚 podr� constituirse hipoteca de m醲imo:

• a) a favor de las entidades financieras a las que se refiere el art韈ulo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci髇 del mercado hipotecario, en garant韆 de una o diversas obligaciones, de cualquier clase, presentes y/o futuras, sin necesidad de pacto novatorio de las mismas,
• b) a favor de las administraciones p鷅licas titulares de cr閐itos tributarios o de la Seguridad Social, sin necesidad de pacto novatorio de los mismos.

Ser� suficiente que se especifiquen en la escritura de constituci髇 de la hipoteca y se hagan constar en la inscripci髇 de la misma: su denominaci髇 y, si fuera preciso, la descripci髇 general de los actos jur韉icos b醩icos de los que deriven o puedan derivar en el futuro las obligaciones garantizadas; la cantidad m醲ima de que responde la finca; el plazo de duraci髇 de la hipoteca, y la forma de c醠culo del saldo final l韖uido garantizado.

Podr� pactarse en el t韙ulo que la cantidad exigible en caso de ejecuci髇 sea la resultante de la liquidaci髇 efectuada por la entidad financiera acreedora en la forma convenida por las partes en la escritura.

Al vencimiento pactado por los otorgantes, o al de cualquiera de sus pr髍rogas, la acci髇 hipotecaria podr� ser ejercitada de conformidad con lo previsto en los art韈ulos 129 y 153 de esta Ley y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

LE0000252554_20150429 Art韈ulo 153 bis introducido por el n鷐ero 4 del art韈ulo 11 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci髇 del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulaci髇 de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (獴.O.E.� 8 diciembre).Vigencia: 9 diciembre 2007

Art韈ulo 154

La constituci髇 de hipotecas para garantizar t韙ulos transmisibles por endoso o al portador, deber� hacerse por medio de escritura p鷅lica, que se inscribir� en el Registro o Registros de la Propiedad a que correspondan los bienes que se hipotequen, o en el del arranque o cabeza de la obra p鷅lica, cuando sea de esta clase la garant韆 hipotecaria, haci閚dose en este caso breve referencia en los dem醩 Registros por cuyo territorio atraviese aqu閘la, a continuaci髇 de las inscripciones de referencia de la de dominio, que deben constar en los mismos.

En dicha escritura habr醤 de consignarse, adem醩 de las circunstancias propias de las de constituci髇 de hipoteca, las relativas al n鷐ero y valor de las obligaciones que se emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la fecha o fechas de la emisi髇; el plazo y forma en que han de ser amortizadas; la autorizaci髇 obtenida para emitirlas, en caso de ser 閟ta necesaria, y cualesquiera otras que sirvan para determinar las condiciones de dichos t韙ulos, que habr醤 de ser talonarios; haci閚dose constar expresamente, cuando sean al portador, que queda constituida la hipoteca a favor de los tenedores presentes o futuros de las obligaciones.

En los t韙ulos deber� hacerse asimismo constar la fecha y Notario autorizante de la escritura, y el n鷐ero, folio, libro y fecha de su inscripci髇 en los respectivos Registros de la Propiedad y en el Registro Mercantil, cuando as� proceda, con arreglo a lo prevenido en el art韈ulo 21, n鷐ero 10, del C骴igo de Comercio.

Art韈ulo 155

El procedimiento para hacer efectiva la acci髇 hipotecaria nacida de los t韙ulos, tanto nominativos como al portador, ser� el establecido en los art韈ulos 129 y siguientes de esta Ley, cualquiera que fuera el importe de la cantidad reclamada. Con los t韙ulos u obligaciones deber� acompa馻rse un certificado de inscripci髇 de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, y el requerimiento de pago al deudor o al tercer poseedor de la finca, si lo hubiere, habr� de hacerse en el domicilio de los mismos, aunque no residan en el lugar del juicio, o subsidiariamente a las personas que expresa el art韈ulo 131 de esta Ley.

En el caso de existir otros t韙ulos con igual derecho que los que sean base de la ejecuci髇, habr� de verificarse la subasta y la venta de las fincas objeto del procedimiento, dejando subsistentes las hipotecas correspondientes al valor total de dichos t韙ulos, y entendi閚dose que el rematante las acepta y se subroga en ellas, sin destinar a su pago o extinci髇 el precio del remate, en armon韆 con lo dispuesto en los art韈ulos 131 y 135 de esta Ley, y quedando derogado lo que sobre este particular se establece en el art韈ulo 1.517 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Lo dispuesto en el presente art韈ulo no es aplicable a las obligaciones emitidas por las Compa耥as de Ferrocarriles y dem醩 Obras P鷅licas y por las de cr閐ito territorial, las cuales continuar醤 rigi閚dose por las disposiciones del C骴igo de Comercio y dem醩 referentes a las mismas.

Art韈ulo 156

La cancelaci髇 de las inscripciones de hipotecas constituidas en garant韆 de t韙ulos transmisibles por endoso se efectuar� present醤dose la escritura otorgada por los que hayan cobrado los cr閐itos, en la cual debe constar haberse inutilizado en el acto del otorgamiento los t韙ulos endosables, o solicitud firmada por dichos interesados y por el deudor, a la cual se acompa馿n inutilizados los referidos t韙ulos, o bien previo ofrecimiento y consignaci髇 del importe de los t韙ulos, hecha en los casos y con los requisitos prevenidos en los art韈ulos 1.176 y siguientes del C骴igo Civil.

Las inscripciones de hipotecas constituidas con objeto de garantizar t韙ulos al portador se cancelar醤 totalmente si se hiciere constar por acta notarial estar recogida y en poder del deudor toda la emisi髇 de los t韙ulos debidamente inutilizados.

Asimismo proceder� la cancelaci髇 total si se presentasen, por lo menos, las tres cuartas partes de los t韙ulos emitidos y se asegurase el pago de los restantes, consignando su importe y el de los intereses que procedan en el establecimiento p鷅lico destinado al efecto. La cancelaci髇, en este caso, deber� acordarse por sentencia, previos dos llamamientos por edictos, publicados en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, y tiempo de dos meses cada llamamiento, a cuantos se consideren con derecho a oponerse a la cancelaci髇.

Podr醤 tambi閚 cancelarse parcialmente dichas hipotecas presentando acta notarial de estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones por un valor equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trate de extinguir, siempre que dichas obligaciones asciendan, por lo menos, a la d閏ima parte del total de la emisi髇. En este caso, si son varias las fincas hipotecadas, podr醤 cancelarse completamente las inscripciones de hipoteca de una o varias fincas, cuya responsabilidad sea igual al valor de las obligaciones recogidas, o librarse parcialmente todas ellas a prorrata, o en proporci髇 a sus respectivas responsabilidades.

Tambi閚 podr� cancelarse parcialmente la hipoteca cuando se presente acta notarial que acredite estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones equivalentes al total importe de la responsabilidad porque est� afecta a la hipoteca una finca determinada, aunque dichas obligaciones no asciendan a la d閏ima parte del total de la emisi髇. En este caso s髄o podr� cancelarse la inscripci髇 de la hipoteca que grave la finca que se trate de liberar.

Las hipotecas constituidas en garant韆 de t韙ulos transmisibles por endoso o al portador podr醤 cancelarse totalmente si la Entidad emisora declara que no han sido puestos en circulaci髇; justifica la declaraci髇 con una certificaci髇 de su contabilidad, expresiva de que no ha habido el ingreso en caja, correspondiente al valor de los mismos, y publica sendos anuncios en el Bolet韓 Oficial de la provincia y en un diario, si lo hubiere, de la localidad en que radiquen las fincas y en donde est� domiciliada la entidad, notificando al p鷅lico su prop髎ito de solicitar la cancelaci髇.

Cuando en virtud de una Ley o como consecuencia de lo establecido en la escritura de emisi髇 se hubieren constituido consorcios, asociaciones o sindicatos de obligacionistas con facultades de cancelar, proceder� la cancelaci髇 si el acuerdo correspondiente hubiera sido aprobado por los tenedores que representaren las tres cuartas partes de los t韙ulos en circulaci髇.

Art韈ulo 157

Podr� constituirse hipoteca en garant韆 de rentas, o prestaciones peri骴icas.

En la inscripci髇 se har� constar el acto o contrato por el cual se hubieran constituido las rentas o prestaciones y el plazo, modo y forma con que deban ser satisfechas.

El acreedor de dichas rentas o prestaciones peri骴icas podr� ejecutar estas hipotecas utilizando el procedimiento sumario establecido en los art韈ulos 129 y siguientes de esta Ley. El que remate los bienes gravados con tal hipoteca los adquirir� con subsistencia de la misma y de la obligaci髇 de pago de la pensi髇 o prestaci髇 hasta su vencimiento. Iguales efectos producir� la hipoteca en cuanto a tercero; pero respecto a las pensiones vencidas y no satisfechas, no perjudicar醤 a 閟te sino en los t閞minos se馻lados en los art韈ulos 114 y p醨rafos 1.� y 2.� del 115 de esta Ley.

Salvo pacto en contrario, transcurridos seis meses desde la fecha en que, a tenor de lo consignado en el Registro, debiera haberse satisfecho la 鷏tima pensi髇 o prestaci髇, el titular del inmueble podr� solicitar la cancelaci髇 de la hipoteca, siempre que no conste asiento alguno que indique haberse modificado el contrato o formulado reclamaci髇 contra el deudor sobre pago de dichas pensiones o prestaciones.

Art韈ulo 158

S髄o ser醤 hipotecas legales las admitidas expresamente por las leyes con tal car醕ter.

Las personas a cuyo favor concede la Ley hipoteca legal no tendr醤 otro derecho que el de exigir la constituci髇 de una hipoteca especial suficiente para la garant韆 de su derecho.

Art韈ulo 159

Para que las hipotecas legales queden v醠idamente establecidas se necesita la inscripci髇 del t韙ulo en cuya virtud se constituyan.

Art韈ulo 160

Las personas a cuyo favor reconoce la Ley hipoteca legal podr醤 exigir dicha hipoteca sobre cualesquiera bienes inmuebles o derechos reales de que pueda disponer el obligado a prestarla, en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, como el matrimonio, la tutela, la patria potestad o la administraci髇, siempre que est� pendiente de cumplimiento la obligaci髇 que se debiera haber asegurado.

Art韈ulo 161

La hipoteca legal, una vez constituida e inscrita, surte los mismos efectos que la voluntaria, sin m醩 especialidades que las expresamente determinadas en esta Ley, cualquiera que sea la persona que deba ejercitar los derechos que la misma hipoteca confiera.

Art韈ulo 162

Si para la constituci髇 de alguna hipoteca legal se ofrecieren diferentes bienes y no convinieren los interesados en la parte de responsabilidad que haya de pesar sobre cada uno, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 119, decidir� el Juez o el Tribunal, previo dictamen de peritos.

Del mismo modo decidir� el Juez o el Tribunal las cuestiones que se susciten entre los interesados sobre la calificaci髇 de suficiencia de los bienes ofrecidos para la constituci髇 de cualquiera hipoteca legal.

Art韈ulo 163

En cualquier tiempo en que llegaren a ser insuficientes las hipotecas legales inscritas podr醤 reclamar su ampliaci髇 o deber醤 pedirla los que, con arreglo a esta Ley, tengan respectivamente el derecho o la obligaci髇 de exigirlas y de calificar su suficiencia.

Art韈ulo 164

Las hipotecas legales inscritas subsistir醤 hasta que se extingan los derechos para cuya seguridad se hubiere constituido, y se cancelar醤 en los mismos t閞minos que las voluntarias.

Art韈ulo 165

Para constituir o ampliar judicialmente y a instancia de parte cualquier hipoteca legal, se proceder� con sujeci髇 a las reglas siguientes:LE0000699346_20210903 P醨rafo introductorio del art韈ulo 165 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo tercero de Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci髇 civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur韉ica (獴.O.E.� 3 junio).Vigencia: 3 septiembre 2021

• 1.� El que tenga derecho a exigirla presentar� un escrito en el Juzgado o Tribunal del domicilio del obligado a prestarla, pidiendo que se constituya la hipoteca, fijando la cantidad por que deba constituirse y se馻lando los bienes que puedan ser gravados con ella, o, por lo menos, el Registro donde deban constar inscritos los que posea la misma persona obligada.
• 2.� A este escrito acompa馻r� precisamente el t韙ulo o documentos que produzca el derecho de hipoteca legal, y si fuere posible, una certificaci髇 del Registrador en que consten todos los bienes hipotecables que posea el demandado.
• 3.� El Juez o el Tribunal, en su vista, mandar� comparecer a su presencia a todos los interesados en la constituci髇 de la hipoteca, a fin de que se avengan, si fuere posible, en cuanto al modo de verificarla.
• 4.� Si se avinieren, mandar� el Juez o el Tribunal constituir la hipoteca en los t閞minos que se hayan convenido.
• 5.� Si no se avinieren, ya sea en cuanto a la obligaci髇 de hipotecar o ya en cuanto a la cantidad que deba asegurarse o a la suficiencia de la hipoteca ofrecida, se har� traslado del escrito de demanda al demandado y seguir� el juicio los tr醡ites establecidos para los incidentes en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• 6.� Trat醤dose de hipoteca legal por raz髇 de la fianza de tutores, la competencia para decretar la hipoteca legal y la tramitaci髇 de la misma corresponder� al Juzgado en el que se tramite el nombramiento de los tutores, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 192, aplic醤dose lo dispuesto en las reglas anteriores en lo que no se opongan a dicho precepto.LE0000699346_20210903 Regla 6.� del art韈ulo 165 introducida por el apartado cuatro del art韈ulo tercero de la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci髇 civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur韉ica (獴.O.E.� 3 junio).Vigencia: 3 septiembre 2021

Art韈ulo 166

En los casos en que el Juez o el Tribunal deba proceder de oficio para exigir la constituci髇 de una hipoteca legal, dispondr� que el Registrador correspondiente le remita la certificaci髇 prevenida en la regla 2.� del art韈ulo anterior; en su vista, mandar� comparecer al obligado a constituir la hipoteca, y con su audiencia y la del Ministerio Fiscal, seguir� despu閟 el juicio por los tr醡ites que quedan prescritos.

Art韈ulo 167

Lo dispuesto en los dos anteriores art韈ulos se entender� sin perjuicio de las reglas establecidas sobre hipotecas por bienes reservables y sobre fianza de los tutores, y no ser� aplicable a la hipoteca legal a favor del Estado, de las provincias o de los pueblos sino cuando los Reglamentos administrativos no establecieren otro procedimiento para exigirla.

Art韈ulo 168

Tendr醤 derecho a exigir hipoteca legal:

• 1.� Las mujeres casadas sobre los bienes de sus maridos:
  • a) Por las dotes que les hayan sido entregadas solemnemente bajo fe de Notario.
  • b) Por los parafernales que con la solemnidad anteriormente dicha hayan entregado a sus maridos.
  • c) Por las donaciones que los mismos maridos les hayan prometido dentro de los l韒ites de la Ley.
  • d) Por cualesquiera otros bienes que las mujeres hayan aportado al matrimonio y entregado a sus maridos con la misma solemnidad.
• 2.� Los reservatarios sobre los bienes de los reservistas en los casos se馻lados por los art韈ulos 811, 968 y 980 del C骴igo Civil y en cualesquiera otros comprendidos en leyes o fueros especiales.
• 3.� Los hijos sometidos a la patria potestad por los bienes de su propiedad usufructuados o administrados por el padre o madre que hubieran contra韉o segundo matrimonio, y sobre los bienes de los mismos padres.
• 4.� Los menores de edad sujetos a tutela sobre los bienes de los tutores, por raz髇 de la responsabilidad en que pudieran incurrir, siempre que la autoridad judicial considere necesario que presten fianza y sin perjuicio de los casos en que se ofrezca otra garant韆 real o personal que sea suficiente a juicio de la autoridad judicial.LE0000699346_20210903 Apartado 4.� del art韈ulo 168 redactado por el apartado cinco del art韈ulo tercero de la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci髇 civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur韉ica (獴.O.E.� 3 junio).Vigencia: 3 septiembre 2021
• 5.� El Estado, las Provincias y los Pueblos, sobre los bienes de los que contraten con ellos o administren sus intereses, por las responsabilidades que contrajeren 閟tos, de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos.
• 6.� El Estado sobre los bienes de los contribuyentes en los casos establecidos en esta Ley, adem醩 de la preferencia que a su favor se reconoce en el art韈ulo 194; y
• 7.� Los aseguradores sobre los bienes de los asegurados, tambi閚 en los casos establecidos en esta Ley, adem醩 de la preferencia que a su favor reconoce el art韈ulo 196.

Art韈ulo 169

La mujer casada a cuyo favor reconoce esta Ley hipoteca legal tendr� derecho:

• 1.� A que el marido inscriba a nombre propio e hipoteque en favor de su mujer los bienes inmuebles y derechos reales que reciba como dote estimada u otros bastantes para asegurar la devoluci髇 de su importe.
• 2.� A que se inscriban en el Registro, a nombre de la misma, si ya no lo estuvieren en calidad de dotales o parafernales, o por el concepto legal que les corresponda, todos los dem醩 bienes inmuebles y derechos reales que el marido reciba como inestimados y deba devolver, en su caso.
• 3.� A que el marido asegure, con hipoteca especial suficiente, todos los dem醩 bienes no comprendidos en los p醨rafos anteriores y que se le entreguen por raz髇 de matrimonio.

La Ley 11/1981, 13 mayo (獴.O.E.�, 19 mayo), ha suprimido los bienes dotales y parafernales, por ello la hipoteca dotal s髄o puede constituirse en los territorios forales donde subsista esta instituci髇.LE0000007634_19810608

Art韈ulo 170

La dote confesada por el marido, cuya entrega no constare o constare s髄o por documento privado, no surtir� m醩 efecto que el de las obligaciones personales.

No obstante, la mujer que tuviere a su favor dote confesada por el marido antes de la celebraci髇 del matrimonio o dentro del primer a駉 de 閘, podr� exigir en cualquier tiempo que el mismo marido se la asegure con hipoteca, siempre que haga constar judicialmente la existencia de los bienes dotales o la de otros semejantes o equivalentes en el momento de deducir su reclamaci髇.

Art韈ulo 171

Siempre que el Registrador inscriba bienes de dote estimada a favor del marido har� de oficio la inscripci髇 hipotecaria a favor de la mujer, salvo que 閟ta hubiere renunciado a su derecho o que la hipoteca se hubiere constituido sobre bienes diferentes.

Si el t韙ulo presentado para la primera de dichas inscripciones no fuere suficiente para hacer la segunda, se suspender醤 una y otra, tomando de ambas la anotaci髇 preventiva que proceda.

Art韈ulo 172

La hipoteca legal constituida por el marido a favor de la mujer garantizar� la restituci髇 de los bienes o derechos asegurados, s髄o en los casos en que dicha restituci髇 deba verificarse, conforme a las leyes y con las limitaciones que 閟tas determinan, y dejar� de surtir efecto y podr� cancelarse siempre que por cualquiera causa leg韙ima quede dispensado el marido de la obligaci髇 de restituir.

Art韈ulo 173

La cantidad que deba asegurarse por raz髇 de dote estimada no exceder� en ning鷑 caso del importe de la estimaci髇, y si se redujese el de la misma dote, por exceder de la cuant韆 que el derecho permite, se reducir� igualmente la hipoteca en la misma proporci髇, previa la cancelaci髇 parcial correspondiente.

Art韈ulo 174

Cuando se constituya dote inestimada en bienes no inmuebles, se apreciar醤 閟tos con el 鷑ico objeto de fijar la cantidad que deba asegurar la hipoteca, para el caso de que no subsistan los mismos bienes al tiempo de su restituci髇; m醩 sin que por ello pierda dicha dote su calidad de inestimada si fuere calificada as� en la escritura dotal.

Art韈ulo 175

La hipoteca para asegurar las donaciones por raz髇 de matrimonio s髄o tendr� lugar en el caso de que se ofrezcan por el marido como aumento de la dote. Si se ofrecieren sin este requisito, s髄o producir醤 obligaci髇 personal, quedando al arbitrio del marido asegurarlas o no con hipoteca.

Art韈ulo 176

El marido no podr� ser obligado a constituir hipoteca por los bienes parafernales muebles de su mujer, sino cuando 閟tos le sean entregados para su administraci髇 por escritura p鷅lica y bajo la fe de Notario.

Para constituir esta hipoteca se apreciar醤 los bienes o se fijar� su valor por los que tienen la facultad de exigirla y de calificar su suficiencia.

Art韈ulo 177

Enti閚dese por bienes aportados al matrimonio, para los efectos del p醨rafo 鷏timo del n鷐ero 1.� del art韈ulo 168, aquellos que bajo cualquier concepto, con arreglo a fueros o costumbres locales, traiga la mujer a la sociedad conyugal, siempre que se entreguen al marido, por escritura p鷅lica y bajo fe de Notario, para que los administre, bien sea con estimaci髇 que cause venta o bien con la obligaci髇 de conservarlos y devolverlos a la disoluci髇 del matrimonio.

Cuando la entrega de los bienes de que trata el p醨rafo anterior constare solamente por confesi髇 del marido, no podr� exigirse la constituci髇 de la hipoteca dotal sino en los casos y t閞minos prescritos en el art韈ulo 170.

Art韈ulo 178

La constituci髇 de hipoteca e inscripci髇 de bienes de que trata el art韈ulo 169 s髄o podr� exigirse por la misma mujer, si estuviese casada y fuere mayor de edad.

Si no hubiere contra韉o a鷑 matrimonio, o habi閚dolo contra韉o fuere menor, deber醤 ejercitar aquel derecho en su nombre y calificar la suficiencia de la hipoteca que se constituya, el padre, la madre o el que diere la dote o los bienes que se deban asegurar.

Art韈ulo 179

A falta de las personas mencionadas en el art韈ulo anterior, y siendo menor la mujer, est� o no casada, deber醤 pedir que se hagan efectivos los mismos derechos el tutor, el protutor, el Consejo de familia o cualquiera de sus vocales, y si no lo pidieren, el Fiscal solicitar�, de oficio o a instancia de cualquier persona, que se compela al marido a la constituci髇 de la hipoteca.

Los Jueces municipales y los comarcales tendr醤 tambi閚 obligaci髇 de excitar el celo al Ministerio Fiscal, a fin de que cumpla lo preceptuado en el p醨rafo anterior.

Art韈ulo 180

Si el marido careciere de bienes con que constituir la hipoteca de que trata el n鷐ero 3.� del art韈ulo 169, quedar� obligado a constituirla sobre los primeros inmuebles o derechos reales que adquiera, pero sin que esta obligaci髇 pueda perjudicar a tercero mientras que no se inscriba la hipoteca.

Art韈ulo 181

Cuando los bienes dotales consistan en rentas o pensiones perpetuas, si llegaren a enajenarse, se asegurar� su devoluci髇 constituyendo hipoteca por el capital que las mismas rentas o pensiones representen, capitalizadas al inter閟 legal.

Si las pensiones a que se refiere el p醨rafo anterior fueren temporales y pudieren o debieren subsistir despu閟 de la disoluci髇 del matrimonio, se constituir� la hipoteca por la cantidad en que convengan los c髇yuges, y, en defecto de convenio, por la que fije el Juez o Tribunal.

Art韈ulo 182

Las disposiciones de esta Ley sobre la hipoteca dotal no alteran ni modifican las contenidas en los art韈ulos 880, 881 y 909 del C骴igo de Comercio.

T閚gase en cuenta que los art韈ulos 870 a 941 del C骴igo de Comercio han sido derogados por la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal (獴.O.E.� 10 julio).LE0000190774_20160101

Art韈ulo 183

La mujer podr� exigir la subrogaci髇 de su hipoteca en otros bienes del marido en cualquier tiempo que lo crea conveniente, desde que haya consentido por escrito en la enajenaci髇 o gravamen de los inmuebles afectos a su dote o como condici髇 previa para prestar dicho consentimiento.

Si la mujer se hallare en el caso previsto en el art韈ulo 178, podr醤 tambi閚 ejercitar este derecho, en su nombre, las personas designadas en el mismo art韈ulo y en el siguiente.

Art韈ulo 184

El viudo o la viuda que por repetir matrimonio est� obligado a reservar determinados bienes deber�, con intervenci髇 judicial, hacer inventario de todos ellos, inscribirlos, si ya no lo estuvieren, y en todo caso har� constar en el Registro la calidad de reservables de los inmuebles, tasar los muebles y asegurar con hipoteca especial suficiente las restituciones exigidas por el art韈ulo 978 del C骴igo Civil.

Iguales obligaciones tendr醤 el c髇yuge viudo en el caso del art韈ulo 980 del C骴igo Civil y el reservista en el del art韈ulo 811 del mismo cuerpo legal, en cuanto les sean aplicables.

Art韈ulo 185

Cuando los reservatarios sean ciertos y mayores de edad, s髄o ellos podr醤 exigir el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el art韈ulo anterior; si fueren menores o incapacitados, lo exigir醤 en su nombre las personas que deban representarlos legalmente. En uno y otro caso, la escritura p鷅lica otorgada entre el reservista y los reservatarios o sus representantes legales ser� t韙ulo bastante para la inscripci髇 o para hacer constar la calidad de reservables en el asiento correspondiente, seg鷑 procediera.

Art韈ulo 186

El reservista tambi閚 podr�, sin el concurso de los reservatarios o de sus representantes legales, hacer constar en el Registro la calidad de reservables de los inmuebles o constituir hipoteca especial suficiente para asegurar las restituciones exigidas por la Ley, acudiendo al Juez competente con sujeci髇 a los tr醡ites determinados en el Reglamento Hipotecario.

Art韈ulo 187

Si transcurrieren 180 d韆s desde que nazca la obligaci髇 de reservar sin haberse dado cumplimiento por el reservista a lo establecido en los art韈ulos anteriores, los derechos reconocidos por 閟tos a favor de los reservatarios podr醤 ser exigidos por sus parientes cualquiera que sea su grado, el albacea del c髇yuge premuerto y, en su defecto, el Ministerio Fiscal. Si concurrieren con la misma pretensi髇 dos o m醩 de dichas personas, se dar� preferencia a quien primero lo hubiere reclamado. La hipoteca en este caso se constituir� conforme al art韈ulo 165 de esta Ley.

Art韈ulo 188

El Juez o Tribunal que intervenga en los casos a que se refieren los dos art韈ulos anteriores cuidar�, bajo su responsabilidad, de que se hagan los asientos correspondientes en el Registro.

Art韈ulo 189

Si el reservista no tuviere bienes que hipotecar, se instruir� tambi閚 el expediente prevenido en el art韈ulo 186, con el 鷑ico fin de hacer constar la reserva y su cuant韆.

La providencia que en tal caso recaiga se limitar� a declarar lo que proceda sobre estos puntos y la obligaci髇 del reservista de hipotecar los primeros inmuebles que adquiera.

Art韈ulo 190

Los hijos a cuyo favor reconoce el art韈ulo 168 hipoteca legal tendr醤 derecho:

• 1.� A que los bienes inmuebles de su pertenencia se inscriban a su favor, si ya no lo estuvieren.
• 2.� A que su padre o, en su caso, la madre, si tuvieren bienes hipotecables, aseguren con hipoteca los bienes que no sean inmuebles pertenecientes a los mismos hijos. Si los bienes inmuebles del padre o madre fueren insuficientes, se constituir�, sin embargo, sobre ellos la hipoteca, sin perjuicio de ampliarla a otros que adquieran despu閟, en caso de que as� se les exija.

Art韈ulo 191

Podr醤 pedir en nombre de los hijos que se hagan efectivos los derechos expresados en el art韈ulo anterior:

• 1.� Las personas de quienes procedan los bienes.
• 2.� Los herederos o albaceas de dichas personas.
• 3.� Los ascendientes del menor.
• 4.� El Ministerio Fiscal en defecto de las personas antes expresadas.

Art韈ulo 192

La fianza hipotecaria que deber醤 prestar los tutores, conforme al n鷐ero cuarto del art韈ulo 168, se decretar� de oficio por la autoridad judicial o a instancia del Ministerio Fiscal o de cualquier pariente con inter閟 leg韙imo, siempre que la autoridad judicial considere necesaria la prestaci髇 de la fianza y no se haya propuesto otra clase de garant韆. En la resoluci髇 judicial se expresar� la cuant韆 de la fianza y la obligaci髇 de aportar al Juzgado la escritura p鷅lica de hipoteca unilateral de m醲imo. Dicha escritura, junto con la aprobaci髇 judicial, se presentar� en el Registro o Registros competentes por raz髇 de la situaci髇 de los bienes hipotecados y ser� objeto de calificaci髇 e inscripci髇 de acuerdo con los requisitos establecidos en esta ley.

La hipoteca legal podr� cancelarse cuando la autoridad judicial lo decrete por haber aceptado la sustituci髇 por otra garant韆 personal o real. Asimismo, se cancelar� cuando hayan sido aprobadas las cuentas de la tutela de que se trate y, en todo caso, cuando hayan transcurrido tres a駉s desde la rendici髇 final de cuentas sin que conste en el Registro ninguna reclamaci髇 por raz髇 de las mismas.

LE0000699346_20210903 Art韈ulo 192 redactado por el apartado seis del art韈ulo tercero de la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislaci髇 civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jur韉ica (獴.O.E.� 3 junio).Vigencia: 3 septiembre 2021

Art韈ulo 193

La Autoridad a quien corresponda deber� exigir la constituci髇 de hipotecas especiales sobre los bienes de los que manejen fondos p鷅licos o contraten con el Estado, las Provincias o los Pueblos en todos los casos y en la forma que prescriban los reglamentos administrativos.

Art韈ulo 194

El Estado, las Provincias o los Pueblos tendr醤 preferencia sobre cualquier otro acreedor y sobre el tercer adquirente, aunque hayan inscrito sus derechos en el Registro, para el cobro de la anualidad corriente y de la 鷏tima vencida y no satisfecha de las contribuciones o impuestos que graven a los bienes inmuebles.

A los efectos del p醨rafo anterior, se entender� por anualidad vencida la constituida por los cuatro trimestres del ejercicio econ髆ico anterior al corriente, sea cualquiera la fecha y periodicidad de la obligaci髇 fiscal de pago.

Para tener igual preferencia por mayor suma que la correspondiente a dichas dos anualidades, podr醤 exigir el Estado, las Provincias o los Pueblos la constituci髇 de una hipoteca especial, en la forma que determinen los reglamentos administrativos. Esta hipoteca no surtir� efecto sino desde la fecha en que quede inscrita.

Art韈ulo 195

El asegurador de bienes inmuebles tendr� derecho a exigir una hipoteca especial sobre los bienes asegurados, cuyo due駉 no haya satisfecho las primas del seguro de dos o m醩 a駉s, o de dos o m醩 de los 鷏timos dividendos pasivos, si el seguro fuere mutuo.

Art韈ulo 196

Mientras no se devenguen las primas de los dos a駉s o los dos 鷏timos dividendos, en su caso, tendr� el cr閐ito del asegurador preferencia sobre los dem醩 cr閐itos.

Art韈ulo 197

Devengados y no satisfechos los dos dividendos o las dos anualidades de que tratan los dos art韈ulos anteriores, deber� constituirse la hipoteca por toda la cantidad que se debiere, y la inscripci髇 no surtir� efecto sino desde su fecha.