Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines tur韘ticos y de modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.�Disposiciones Generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 2燫間imen Jur韉ico
  • Art韈ulo 3燚efinici髇
  • Art韈ulo 4燫esponsabilidad ante la Administraci髇 tur韘tica y las personas usuarias
  • Art韈ulo 5燭ipos
  • Art韈ulo 6燫equisitos y servicios comunes
• CAP蚑ULO II.�R間imen del contrato
  • Art韈ulo 7燜ormalizaci髇 del contrato y acceso a la vivienda
  • Art韈ulo 8燩recio y reserva
• CAP蚑ULO III.�Inscripci髇 en el Registro de Turismo de Andaluc韆
  • Art韈ulo 9營nscripci髇
• CAP蚑ULO IV.�Inspecci髇 y r間imen sancionador
  • Art韈ulo 10營nspecci髇 y r間imen sancionador
  • Art韈ulo 11燗ctividad clandestinas
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica燫間imen transitorio
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燤odificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos
  • Disposici髇 final segunda燫eclasificaci髇 de apartamentos tur韘ticos del grupo edificios/complejos al grupo conjuntos
  • Disposici髇 final tercera燞abilitaci髇 normativa
  • Disposici髇 final cuarta燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1. El presente Decreto tiene por objeto la ordenaci髇 de las viviendas con fines tur韘ticos como un servicio de alojamiento tur韘tico, de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1.a) del art韈ulo 28 de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andaluc韆.

2. Quedan excluidas del 醡bito de aplicaci髇 de la presente norma:

• a) Las viviendas que, por motivos vacacionales o tur韘ticos, se cedan, sin contraprestaci髇 econ髆ica.
• b) Las viviendas contratadas por tiempo superior a dos meses computados de forma continuada por una misma persona usuaria.
• c) Las viviendas situadas en el medio rural, que, en caso de que se destinen a alojamiento tur韘tico, se regular醤 por lo establecido en el art韈ulo 48 de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, y por el Decreto 20/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo.
• d) Los conjuntos formados por tres o m醩 viviendas de una misma persona titular o explotadora, que est閚 ubicadas en un mismo inmueble o grupo de inmuebles contiguos o no, si閚doles de aplicaci髇 la normativa sobre los establecimientos de apartamentos tur韘ticos, regulados en el Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos.

Art韈ulo 2 R間imen Jur韉ico

1. El alojamiento en viviendas con fines tur韘ticos ser� considerado como un servicio tur韘tico y deber� cumplir con las prescripciones de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, y con lo establecido en el presente Decreto.

2. La viviendas con fines tur韘ticos, se someter醤 igualmente a la normativa sectorial que, en su caso le sea de aplicaci髇.

3. El acceso a las viviendas con fines tur韘ticos no podr� restringirse por razones de nacimiento, raza, sexo, religi髇, opini髇 u otra circunstancia personal o social.

4. Los derechos y obligaciones de las personas usuarias y explotadoras ser醤 los contemplados en la Ley 13/2011, de 23 de diciembre.

5. Cuando las personas usuarias incumplan alguna de las obligaciones que establece la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, especialmente las relativas a las reglas de convivencia, las personas o entidades explotadoras podr醤 denegar la permanencia de las personas usuarias y requerir el abandono de la vivienda, en el plazo de veinticuatro horas.

6. La persona o entidad explotadora de la vivienda con fines tur韘ticos no podr� contratar plazas que no pueda atender en las condiciones pactadas.

Art韈ulo 3 Definici髇

1. Se entiende por viviendas con fines tur韘ticos aquellas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, de forma habitual y con fines tur韘ticos.

2. Se presumir� que existe habitualidad y finalidad tur韘tica cuando la vivienda sea comercializada o promocionada en canales de oferta tur韘tica.

3. Se considerar醤 canales de oferta tur韘tica, las agencias de viaje, las empresas que medien u organicen servicios tur韘ticos y los canales en los que se incluya la posibilidad de reserva del alojamiento.

Art韈ulo 4 Responsabilidad ante la Administraci髇 tur韘tica y las personas usuarias

Se presumir� que la persona propietaria de la vivienda con fines tur韘ticos es la explotadora de la misma y ser� la responsable ante la Administraci髇 y las personas usuarias de la correcta prestaci髇 del servicio, salvo que en la declaraci髇 responsable, a la que se refiere el art韈ulo 9.1, conste otra persona o entidad como explotadora de la misma, debiendo disponer en tal caso de t韙ulo jur韉ico habilitante.

Art韈ulo 5 Tipos

1. Las viviendas con fines tur韘ticos podr醤 ser:

• a) Completas, cuando la vivienda se cede en su totalidad.
• b) Por habitaciones, debiendo la persona propietaria residir en ella. En estos casos, podr醤 utilizar las denominaciones internacionalmente reconocidas para este tipo de alojamiento.

2. La capacidad m醲ima de 閟tas, vendr� limitada a lo dispuesto en la licencia de ocupaci髇. En todo caso, cuando el uso de la vivienda sea completo no podr� ser superior a quince plazas y cuando el uso sea por habitaciones, no podr� superar las seis plazas, no pudiendo exceder en ambos tipos de cuatro plazas por habitaci髇.

Art韈ulo 6 Requisitos y servicios comunes

Las viviendas con fines tur韘ticos deber醤 cumplir con los siguientes requisitos:

• a) Disponer de licencia de ocupaci髇, y cumplir en todo momento con las condiciones t閏nicas y de calidad exigibles a las viviendas.
• b) Las habitaciones tendr醤 ventilaci髇 directa al exterior o a patios y alg鷑 sistema de oscurecimiento de las ventanas. Este requisito no ser� exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra est� catalogado como Bien de Inter閟 Cultural y el nivel de protecci髇 impida realizar alg鷑 tipo de obra, modificaci髇 o intervenci髇 que sea necesaria para cumplir con el requisito.
• c) Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al n鷐ero de plazas de que dispongan.
• d) Refrigeraci髇 por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el per韔do de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre, ambos inclusive. Si el periodo de funcionamiento comprende los meses de octubre a abril, ambos inclusive, deber醤 contar con calefacci髇. Este requisito no ser� exigible cuando la vivienda o el edificio en el que se integra est� catalogado como Bien de Inter閟 Cultural y el nivel de protecci髇 impida realizar alg鷑 tipo de obra, modificaci髇 o intervenci髇 que sea necesaria para cumplir con el requisito.T閚gase en cuenta que, conforme establece el n鷐ero 2 de la disposici髇 transitoria 鷑ica de la presente norma, se establece un plazo de un a駉 desde la entrada en vigor del Decreto, para que las viviendas se adapten a la previsi髇 contenida en el apartado d del art韈ulo 6.LE0000568558_20160511
  Apartado d) del art韈ulo 6 anulado por Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc韆 (Sala de lo Contencioso-administrativo, 3�) de 29 Junio 2018 N� rec.=364(2016).JU0006378156
• e) Botiqu韓 de primeros auxilios.
• f) Disponer de informaci髇 tur韘tica, en soporte f韘ico o electr髇ico, de la zona, zonas de ocio, restaurantes y cafeter韆s, comercios y tiendas de alimentos, los aparcamientos m醩 pr髕imos a la vivienda, servicios m閐icos existentes en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y gu韆 de espect醕ulos.
• g) Todas las viviendas dispondr醤 de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposici髇 de las personas usuarias, y de cartel anunciador de las mismas en un lugar visible dentro de la vivienda.
• h) Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.
• i) Ropa de cama, lencer韆, menaje de casa en general, en funci髇 a la ocupaci髇 de la vivienda y un juego de reposici髇.
• j) Facilitar a las personas usuarias un n鷐ero de tel閒ono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.
• k) Tener a disposici髇 de las personas usuarias informaci髇 e instrucciones de funcionamiento de electrodom閟ticos u otros dispositivos que lo requieran para su correcto uso.
• l) Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, as� como la admisi髇 y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras as� como las zonas de uso restringidos.

Art韈ulo 7 Formalizaci髇 del contrato y acceso a la vivienda

1. A toda persona usuaria, en el momento de su recepci髇, le ser� entregado un documento, a modo de contrato, en el que conste, al menos, el nombre de la persona o entidad explotadora de la vivienda, el c骴igo alfanum閞ico de inscripci髇 en el Registro de Turismo de Andaluc韆, el n鷐ero de personas que la van a ocupar, las fechas de entrada y salida, el precio total de la estancia y n鷐ero de tel閒ono previsto en el art韈ulo 6.j).

2. Las personas usuarias, para hacer uso de la vivienda, deber醤 presentar su documento de identificaci髇 a los efectos de cumplimentar el correspondiente parte de entrada conforme a la normativa vigente sobre libros-registro y partes de entrada de personas viajeras en establecimientos de hosteler韆 y otros an醠ogos.

3. La copia del documento previsto en el apartado 1, una vez cumplimentado y firmado por la persona usuaria, deber� conservarse por la persona o entidad explotadora estando a disposici髇 de los 髍ganos competentes de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 durante un a駉, teniendo valor de prueba a efectos administrativos y la consideraci髇 de contrato.

4. La persona o entidad explotadora entregar� a la usuaria la vivienda a la hora que ambas libremente hayan pactado. Si no se hubiera convenido nada con respecto al momento de la entrega y terminaci髇 del periodo, se presumir� que el derecho de ocupaci髇 de la vivienda comienza a las 16 horas del primer d韆 del periodo contratado y finaliza a las 12,00 horas del d韆 en que finaliza dicho periodo. En caso de que la persona propietaria o explotadora no se encontrase en la vivienda a la hora de llegada o salida de los clientes, 閟tos deber醤 concertar previamente la entrega de llaves.

5. En el momento de entrega de la vivienda con fines tur韘ticos a la persona usuaria se le informar� sobre el funcionamiento de los aparatos electrodom閟ticos y otros instrumentos que lo requieran. Del mismo modo se informar� al usuario sobre las normas de uso de los elementos e instalaciones comunes del bloque o urbanizaci髇 y se le dar醤 las llaves, tarjetas y pases que permitan el acceso y disfrute de dichas dependencias.

Art韈ulo 8 Precio y reserva

1. El precio ofertado ser� por noche de estancia y conforme al art韈ulo 32 de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre. En todo caso estar� incluido el suministro de agua, energ韆 el閏trica, calefacci髇, refrigeraci髇, limpieza a la entrada de nuevas personas usuarias y el uso de ropa de cama y ba駉 y de menaje.

La persona o entidad explotadora de la vivienda estar� obligada a entregar justificante del pago de los servicios y de los anticipos, en su caso, efectuados.

2. Las condiciones de precio, reserva, anticipos y, en su caso, cancelaci髇 se regir醤 seg鷑 lo expresamente pactado entre ambas partes, que en todo caso, deber醤 ser detalladas y publicitadas con car醕ter previo a la contrataci髇. En el momento de efectuar la reserva se facilitar� a las personas usuarias un justificante de haber realizado la misma, en el cual, se informar� del precio total de la reserva, de los anticipos efectuados y penalizaciones aplicables en su caso.

3. Cuando no se haya pactado expresamente entre las partes los t閞minos previstos en el apartado anterior, las personas o entidades explotadoras de las viviendas podr醤 exigir a las personas usuarias que efect鷈n una reserva, un anticipo del precio en concepto de se馻l, que se entiende a cuenta del importe resultante de los servicios reservados hasta un m醲imo del 30% del total de la estancia.

Igualmente, en caso de producirse cancelaci髇 de la reserva por la persona usuaria, la persona o entidad explotadora de la vivienda podr� retenerle hasta el 50% del anticipo efectuado si la cancelaci髇 se efect鷄 antes de diez d韆s de la fecha prevista para la ocupaci髇. Si se cancela la reserva con menos de diez d韆s de la fecha prevista para la ocupaci髇, se podr� retener el importe total del anticipo.

Cuando la cancelaci髇 se efect鷈 por parte de la persona o entidad explotadora, deber� devolver el anticipo efectuado por la persona usuaria y si la reserva se cancela con menos de 10 d韆s de antelaci髇 adem醩 deber� indemnizarle con el 30% del precio de la estancia contratada.

4. De producirse una cancelaci髇 de la reserva, tanto por parte de persona usuaria como por parte de la persona o entidad explotadora, por motivos de fuerza mayor, debidamente justificada, no se podr� aplicar penalizaci髇 alguna. Se entender醤 motivos de fuerza mayor las circunstancias ajenas a quien las invoca, anormales e imprevisibles cuyas consecuencias no habr韆n podido evitarse, a pesar de haber actuado con la diligencia debida.

Art韈ulo 9 Inscripci髇

1. Para el inicio de la prestaci髇 del servicio de alojamiento en la vivienda con fines tur韘ticos, la persona o entidad que explota este servicio, tendr� que formalizar la correspondiente declaraci髇 responsable ante la Consejer韆 competente en materia de turismo, en la que manifieste el cumplimiento de los requisitos establecidos en el presente Decreto, pudiendo publicitarse a partir de este momento como vivienda con fines tur韘ticos. El contenido m韓imo ser� el siguiente:

• a) Los datos correspondientes a la identificaci髇 de la vivienda, incluida su referencia catastral, y su capacidad en funci髇 de la licencia de ocupaci髇 o documento equivalente.
• b) Los datos de la persona propietaria y domicilio a efectos de notificaciones.
• c) Identificaci髇 de la persona o entidad explotadora y t韙ulo que la habilite, en el caso de que no fuera la persona propietaria de la vivienda.

2. Cualquier alteraci髇 o modificaci髇 de los datos referidos en el apartado anterior tendr醤 que ser comunicados a la Consejer韆 competente en materia de turismo.

3. Las viviendas con fines tur韘ticos se inscribir醤 de oficio en el Registro de Turismo de Andaluc韆, comunic醤dose las altas y bajas a las diferentes corporaciones municipales donde 閟tas se ubiquen y a la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

4. Una vez inscrita la vivienda con fines tur韘ticos, el c骴igo de inscripci髇 en el Registro de Turismo de Andaluc韆 habr� de indicarse en toda publicidad o promoci髇 realizada por cualquier medio.

Art韈ulo 10 Inspecci髇 y r間imen sancionador

1. Los servicios de inspecci髇 de la Consejer韆 competente en materia de turismo, ejercer醤 las funciones de comprobaci髇 y control del cumplimiento de lo establecido en la presente norma, de acuerdo con la Ley 13/2011, de 23 de diciembre y con el Decreto 144/2003, de 3 de junio, de la Inspecci髇 de Turismo, sin perjuicio de las competencias de inspecci髇 y control que tengan atribuidas otras Consejer韆s o Administraciones P鷅licas.

2. Quienes cometan infracciones por incumplimiento de lo se馻lado en el presente Decreto, incurrir醤 en responsabilidad administrativa. Su r間imen sancionador ser� el previsto en el T韙ulo VIII de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre.

3. La persona explotadora del servicio deber� facilitar a los servicios de inspecci髇 tur韘tica el ejercicio de sus funciones.

Art韈ulo 11 Actividad clandestinas

Se considerar� actividad clandestina la prestaci髇 del servicio de alojamiento, definido en el art韈ulo 3 de este Decreto, cuando el titular haya iniciado la actividad tur韘tica sin presentar declaraci髇 responsable en los t閞minos del art韈ulo 9, estando tipificada dicha prestaci髇 como infracci髇 grave por el art韈ulo 71.1 de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre.

Disposici髇 transitoria 鷑ica R間imen transitorio

1. Los art韈ulos 7 y 8 no ser醤 de aplicaci髇 a las viviendas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, contratadas o reservadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, en las que se ofrezca mediante precio el servicio de alojamiento en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, de forma habitual y con fines tur韘ticos.

2. Se establece un plazo de un a駉 desde la entrada en vigor del presente Decreto, para que las viviendas se adapten a la previsi髇 contenida en el apartado d del art韈ulo 6.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos

El Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos queda modificado como sigue:

• Uno. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 4, que queda redactado de la siguiente manera:

  �3. No tendr醤 la consideraci髇 de empresas explotadoras los titulares de uno o dos apartamentos ubicados en un mismo inmueble o grupo de inmuebles que ofrezcan mediante precio el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines tur韘ticos, entendi閚dose, en este caso, que se destinan a viviendas con fines tur韘ticos.�

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• Dos. Se suprime el segundo p醨rafo del apartado 2 del art韈ulo 5, quedando redactado dicho apartado de la siguiente forma:

  �2. En los supuestos de separaci髇 entre propiedad y explotaci髇 y cuando la propiedad del inmueble se encuentre en r間imen de copropiedad, comunidad o similar, la empresa explotadora deber� obtener de todas las personas propietarias un t韙ulo jur韉ico que la habilite para la explotaci髇 de las unidades de alojamiento que componen el establecimiento.�

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• Tres. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 9, que queda redactado de la siguiente manera:

  �3. Pertenecen al grupo conjuntos aquellos establecimientos integrados por tres o m醩 unidades de alojamiento ubicadas en un mismo inmueble o grupo de inmuebles, contiguos o no, ocupando s髄o una parte de los mismos, en los que se presta el servicio de alojamiento tur韘tico bajo unidad de explotaci髇.

  A efectos de lo establecido en el p醨rafo anterior, se entiende como grupo de inmuebles no contiguos aquel constituido por dos o m醩 inmuebles situados cada uno de ellos a una distancia m醲ima de mil metros de la conserjer韆 u oficina de la entidad explotadora.�

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• Cuatro. Se suprime el apartado 4 del art韈ulo 9.LE0000417050_20161118
• Cinco. Se modifica el apartado 4 del art韈ulo 12, que pasa a tener la siguiente redacci髇:

  �4. En suelos clasificados por el planeamiento urban韘tico como suelo urbano o suelo urbanizable en los que se permita la implantaci髇 de establecimientos de apartamentos tur韘ticos, se permitir� la divisi髇 horizontal de aquellos que est閚 clasificados en el grupo conjuntos, as� como de los clasificados en el grupo edificios/complejos con categor韆 m韓ima de tres llaves, sin que en modo alguno, en este 鷏timo caso, las nuevas fincas reg韘trales que resulten puedan ser coincidentes con una unidad de alojamiento.�

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• Seis. Se a馻de un segundo p醨rafo al apartado 2 del art韈ulo 22, con la siguiente redacci髇:

  獷n los casos en los que la placa no pueda colocarse en la parte exterior del edificio por existir impedimento por parte de la comunidad de propietarios o por resultar contrario a la normativa urban韘tica, paisaj韘tica o similar, la placa se exhibir� en el exterior de la puerta de acceso de cada unidad de alojamiento.�

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• Siete. Se modifica el punto 3 del Anexo IV, quedando redactado como sigue:

  �3. Atendiendo a la modalidad en la que est� clasificado.

  3.1. Rural. Especialidades relacionadas en el Anexo I del Decreto 20/2002, de 29 de enero.

  3.2. Ciudad. Casas-cueva: Modelo de vivienda troglodita excavada en materiales blandos e impermeables de zonas rocosas. Se admite hasta un 50% de la superficie 鷗il en construcci髇 tradicional, debiendo asegurar una adecuada ventilaci髇 directa de las estancias sin ventana exterior.�

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• Ocho. Se modifica el Anexo V, quedando redactado como sigue:

  獳NEXO V
  Requisitos relativos a la clasificaci髇 cuyo cumplimiento puede ser objeto de exenci髇.

  1. Requisitos m韓imos para el grupo de edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos (Anexo I).

  Apartado 1.3 Zona de comunicaciones. Pasillos. Anchura.

  Anchura m韓ima establecida en pasillos de los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de todas las categor韆s.

  Apartado 1.4 B) Zona de comunicaciones. Escaleras. Anchura.

  Anchura m韓ima establecida en las escaleras para usuarios de los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de todas las categor韆s.

  Apartado 2.1 B) Zona de usuarios. Unidades de alojamiento. Dimensiones.

  Altura m韓ima establecida de los techos en las unidades de alojamiento de los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de todas las categor韆s, siempre que lo permita la normativa sectorial que le sea de aplicaci髇.

  Apartado 2.2 B) Zona de usuarios. Dormitorios.

  Superficie m韓ima en metros cuadrados por cama establecida para los dormitorios en los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de todas las categor韆s.

  Apartado 2.2 B) Zona de usuarios. Dormitorios.

  Superficie m韓ima total establecida para los dormitorios y estudios en los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de todas las categor韆s.

  Apartado 2.3 B) Zona de usuarios. Ba駉s o aseos de las unidades de alojamiento.

  Porcentaje m韓imo de unidades de alojamiento con cuarto de ba駉 completo en los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de tres y cuatro llaves.

  Apartado 2.3 B) Zona de usuarios. Ba駉s o aseos de las unidades de alojamiento.

  Dimensiones m韓imas establecidas en los ba駉s o aseos de las unidades de alojamiento en los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de todas las categor韆s.

  Apartado 2.4 Zona de usuarios. Sal髇-comedor.

  Superficie m韓ima total y en metros cuadrados por plaza establecida en los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de todas las categor韆s.

  Apartado 2.5 B) Zona de usuarios. Cocina.

  Superficie m韓ima establecida en los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de todas las categor韆s.

  Apartado 3.1 B) Zona de servicios. Oficios de plantas.

  Dotaci髇 de oficios en todas las plantas en los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos de tres y cuatro llaves.

  Apartado 4 Garaje o aparcamiento.

  Distancia m醲ima al garaje del acceso principal en los edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos cuando el mismo no est� enclavado en el mismo edificio que 閟tos, hasta una distancia m醲ima de 300 metros del acceso principal, a partir de esta distancia se deber� prestar el servicio de aparcamiento gratuito.

  2. Requisitos m韓imos para el grupo conjuntos de apartamentos tur韘ticos (Anexo II).

  Apartado 2.1 B) del Anexo I. Zona de usuarios. Unidades de alojamiento. Dimensiones.

  Altura m韓ima establecida de los techos en las unidades de alojamiento de los conjuntos de apartamentos tur韘ticos, siempre que lo permita la normativa sectorial que le sea de aplicaci髇.

  Apartado 2.2 B) del Anexo I. Zona de usuarios. Dormitorios.

  Superficie m韓ima en metros cuadrados por cama establecida para los dormitorios en los conjuntos de apartamentos tur韘ticos, siempre que el 80% del total de dormitorios cumplan con la superficie exigida para la categor韆 y que la desviaci髇 del cumplimiento en el 20% restante no sea superior al 15% de la superficie requerida para la categor韆 de una llave.

  No obstante, aquellos conjuntos de apartamentos tur韘ticos de una llave que dispongan de 5 unidades de alojamiento o menos, podr醤 eximirse del requisito de superficie m韓ima en el 100% de los dormitorios siempre que la desviaci髇 del cumplimiento no sea superior al 15% de la superficie requerida.

  Apartado 2.2 B) del Anexo I. Zona de usuarios. Dormitorios.

  Superficie m韓ima total establecida para los dormitorios y estudios en los conjuntos de apartamentos tur韘ticos, siempre que el 80% del total de dormitorios cumplan con la superficie exigida para la categor韆 y que la desviaci髇 del cumplimiento en el 20% restante no sea superior al 15% de la superficie requerida para la categor韆 de una llave.

  No obstante, aquellos conjuntos de apartamentos tur韘ticos de una llave que dispongan de 5 unidades de alojamiento o menos, podr醤 eximirse del requisito de superficie m韓ima en el 100% de los dormitorios siempre que la desviaci髇 del cumplimiento no sea superior al 15% de la superficie requerida.

  Apartado 2.3 B) del Anexo I. Zona de usuarios. Ba駉s o aseos de las unidades de alojamiento.

  Dimensiones m韓imas establecidas en los ba駉s o aseos de las unidades de alojamiento en los conjuntos de apartamentos tur韘ticos, siempre que el 80% del total de ba駉s cumplan con las dimensiones exigidas para la categor韆 y que la desviaci髇 del cumplimiento en el 20% restante no sea superior al 15% de las dimensiones requeridas para la categor韆 de una llave.

  No obstante, aquellos conjuntos de apartamentos tur韘ticos de una llave que dispongan de 5 unidades de alojamiento o menos, podr醤 eximirse del requisito de dimensi髇 m韓ima en el 100% de los ba駉s o aseos siempre que la desviaci髇 del cumplimiento no sea superior al 15% de la superficie requerida.

  Apartado 2.4 del Anexo I. Zona de usuarios. Sal髇-comedor.

  Superficie m韓ima total y en metros cuadrados por plaza establecida en los conjuntos de apartamentos tur韘ticos, siempre que el 80% del total de salones-comedores cumplan con la superficie exigida y que la desviaci髇 del cumplimiento en el 20% restante no sea superior al 15% de la superficie requerida para la categor韆 de una llave.

  No obstante, aquellos conjuntos de apartamentos tur韘ticos de una llave que dispongan de 5 unidades de alojamiento o menos, podr醤 eximirse del requisito de superficie m韓ima en el 100% de los salones-comedores siempre que la desviaci髇 del cumplimiento no sea superior al 15% de la superficie requerida.

  Apartado 2.5 B) del Anexo I. Zona de usuarios. Cocina.

  Superficie m韓ima establecida en los conjuntos de apartamentos tur韘ticos, siempre que el 80% del total de las cocinas cumplan con la superficie exigida y que la desviaci髇 del cumplimiento en el 20% restante no sea superior al 15% de la superficie requerida para la categor韆 de una llave.

  No obstante, aquellos conjuntos de apartamentos tur韘ticos de una llave que dispongan de 5 unidades de alojamiento o menos, podr醤 eximirse del requisito de superficie m韓ima en el 100% de las cocinas siempre que la desviaci髇 del cumplimiento no sea superior al 15%.�

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• Nueve. Se a馻de una disposici髇 transitoria cuarta, con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 transitoria cuarta Normativa aplicable para establecimientos existentes

  A los establecimientos de apartamentos tur韘ticos inscritos en el Registro de Turismo de Andaluc韆 o que hayan presentado la correspondiente declaraci髇 responsable de inicio de la actividad con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto no les ser� de aplicaci髇 el segundo p醨rafo del art韈ulo 9.3 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, salvo que los mismos incorporen nuevas unidades de alojamiento al establecimiento.�

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T閚gase en cuenta que, conforme establece la Disposici髇 final cuarta de la presente norma, las disposiciones finales primera y segunda entrar醤 en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇.LE0000568558_20160511

Disposici髇 final segunda Reclasificaci髇 de apartamentos tur韘ticos del grupo edificios/complejos al grupo conjuntos

Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos del grupo edificios/complejos que se encuentren en suelo calificado como de uso caracter韘tico tur韘tico o terciario con destino a alojamiento tur韘tico y que a la entrada en vigor del presente Decreto, conforme a lo previsto en la disposici髇 final cuarta, no ocupen la totalidad o parte independiente de un edificio o de varios dispondr醤 de dos meses para presentar declaraci髇 responsable para su reclasificaci髇 al grupo conjuntos.

Transcurrido el plazo se馻lado en el p醨rafo anterior sin que se haya procedido a la presentaci髇 de dicha declaraci髇 responsable, la Consejer韆 competente en materia de turismo podr� proceder, previa audiencia de las personas interesadas, a la reclasificaci髇 de los establecimientos o, cuando proceda, a cancelar su inscripci髇 en el Registro de Turismo de Andaluc韆, orden醤dose, en su caso, su clausura.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la Disposici髇 final cuarta de la presente norma, las disposiciones finales primera y segunda entrar醤 en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇.LE0000568558_20160511

Disposici髇 final tercera Habilitaci髇 normativa

Se faculta a la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de turismo para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo del presente Decreto.

Disposici髇 final cuarta Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor a los tres meses de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de la Junta de Andaluc韆, salvo las disposiciones finales primera y segunda que entrar醤 en vigor al d韆 siguiente de dicha publicaci髇.