• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 鷑ico 燤odificaci髇 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y Le髇
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燗daptaci髇 al Reglamento de Urbanismo de Castilla y Le髇
  • Segunda 營nstrumentos y procedimientos iniciados
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica 燚isposiciones derogadas
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燫eferencias normativas
  • Segunda 燤odificaci髇 del Decreto de Polic韆 Sanitaria Mortuoria
  • Tercera 燞abilitaci髇 de desarrollo
  • Cuarta 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 鷑ico Modificaci髇 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y Le髇

El Reglamento de Urbanismo de Castilla y Le髇, aprobado por Decreto 22/2004, de 29 de enero se modifica en los siguientes t閞minos:

• Uno. En el art韈ulo 5 se a馻de la letra g) del apartado 3, con la siguiente redacci髇:
  • 玤) Impulsar la rehabilitaci髇 edificatoria, as� como la regeneraci髇 y la renovaci髇 urbanas, de forma preferente en los espacios urbanos vulnerables, entendiendo como tales aquellas 醨eas urbanas en las que concurran alguna de las siguientes circunstancias:
    • 1.� Que sufran procesos de abandono, obsolescencia o degradaci髇 del tejido urbano o del patrimonio edificado.
    • 2.� Donde un porcentaje mayoritario de la poblaci髇 residente se encuentre en riesgo de exclusi髇 por motivos:
      • – Demogr醘icos, tales como envejecimiento, desestructuraci髇 familiar o inmigraci髇.
      • – Econ髆icos, tales como desempleo, precariedad laboral o insuficiencia de ingresos.
      • – Sociales, tales como discapacidad, bajo nivel formativo u otros factores de vulnerabilidad social.�
  
• Dos. En el art韈ulo 14 se modifica el apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. El coste de los trabajos, obras y servicios necesarios para cumplir los deberes citados en el apartado anterior corresponde a los propietarios de los bienes inmuebles afectados en cada caso, salvo:

  • a) Cuando de la legislaci髇 sectorial resulte que deba ser sufragado de forma total o parcial por la administraci髇 p鷅lica o por entidades prestadoras de servicios.
  • b) Cuando se supere el l韒ite del deber de conservaci髇, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 19.�
  
• Tres. En el art韈ulo 18 se a馻den los apartados 4, 5 y 6, con la siguiente redacci髇:

  �4. En los terrenos afectados por riesgo de inundaci髇 se aplicar醤 las siguientes normas:

  • a) Con car醕ter general, los terrenos afectados por avenidas con per韔dos de retorno de 500 a駉s se clasificar醤 como suelo r鷖tico o se incluir醤 en los sistemas generales de espacios libres p鷅licos o espacios protegidos. En tal caso, las construcciones existentes que sean susceptibles de ocupaci髇 humana permanente se declarar醤 expresamente fuera de ordenaci髇, excepto las dedicadas a la piscicultura y su industria de transformaci髇.
  • b) Excepcionalmente, los terrenos afectados por avenidas con per韔dos de retorno de 100 a駉s podr醤 ser clasificados como suelo urbano cuando ya tuvieran dicha clasificaci髇. En tal caso quedar醤 sometidos a las restricciones espec韋icas que determine el organismo de cuenca.
  • c) Justificadamente, los dem醩 terrenos afectados por avenidas con per韔dos de retorno de 500 a駉s podr醤 ser clasificados como suelo urbano o urbanizable cuando ya tuvieran dicha clasificaci髇, o si no la tuvieran, previo informe favorable del organismo de cuenca, que podr� establecer restricciones y medidas de protecci髇 espec韋icas.�

  �5. En los terrenos afectados por riesgo de accidente grave se aplicar醤 las siguientes normas:

  • a) Con car醕ter general, los terrenos situados en el 醡bito de influencia territorial que se determine para cada uno de los establecimientos ya existentes afectados por el Real Decreto 840/2015, de 21 de septiembre, por el que se aprueban las medidas de control de los riesgos inherentes a los accidentes graves en los que intervengan sustancias peligrosas, se clasificar醤 como suelo r鷖tico o se incluir醤 en sistemas generales, salvo en los de equipamientos y espacios libres. Para la determinaci髇 del 醡bito de influencia territorial se tendr� en cuenta la evaluaci髇 del informe de seguridad a que se refiere el citado Real Decreto.
  • b) Excepcionalmente, los terrenos situados en el 醡bito de influencia territorial de los establecimientos citados en la letra anterior, podr醤 ser clasificados como suelo urbano cuando ya tuvieran dicha clasificaci髇. En tal caso quedar醤 sometidos a las restricciones espec韋icas que pudieran derivarse de la evaluaci髇 del informe de seguridad.
  • c) En caso de implantaci髇 de nuevos establecimientos afectados por el citado Real Decreto, los terrenos situados en el 醡bito de influencia territorial se clasificar醤 como suelo r鷖tico o se incluir醤 en sistemas generales, salvo en los de equipamientos y espacios libres.�

  �6. Las nuevas l韓eas de transporte y distribuci髇 de energ韆 el閏trica en alta tensi髇 y las nuevas subestaciones transformadoras deber醤 respetar una distancia a las construcciones e instalaciones con ocupaci髇 humana permanente, de 0,5 metros por cada kilovoltio de tensi髇, medidos en l韓ea recta desde la proyecci髇 del eje de los cables a la superficie, con un m韓imo de 5 metros.�

  
• Cuatro. Se modifica el art韈ulo 19, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Los propietarios de bienes inmuebles deben conservarlos en condiciones adecuadas de seguridad, salubridad, ornato p鷅lico, accesibilidad y habitabilidad seg鷑 su destino, ejecutando:

  • a) Los trabajos y obras necesarios para mantener en todo momento dichas condiciones, o para reponerlas si se hubieran perdido o deteriorado.
  • b) Las obras adicionales de conservaci髇 que se impongan por motivos de inter閟 general, mediante el procedimiento de orden de ejecuci髇 regulado en los art韈ulos 319 a 322.

  2. A tal efecto se entiende por:

  • a) Seguridad: conjunto de las caracter韘ticas constructivas que aseguran la estabilidad y la consolidaci髇 estructural de los inmuebles y la seguridad de sus usuarios y de la poblaci髇.
  • b) Salubridad: conjunto de las caracter韘ticas higi閚icas y sanitarias de los inmuebles y de su entorno que aseguran la salud de sus usuarios y de la poblaci髇.
  • c) Ornato p鷅lico: conjunto de las caracter韘ticas est閠icas de los inmuebles y de su entorno que satisfacen las exigencias de dignidad de sus usuarios y de la sociedad.
  • d) Accesibilidad: conjunto de las caracter韘ticas de dise駉 y calidad de los inmuebles y los espacios urbanos que permiten su utilizaci髇 por todas las personas, independientemente de sus capacidades t閏nicas, cognitivas o f韘icas.
  • e) Habitabilidad: conjunto de las caracter韘ticas de dise駉 y calidad de las viviendas y de los lugares de trabajo y estancia, de los inmuebles donde se sit鷄n y de su entorno, que satisfacen las exigencias de calidad de vida de sus usuarios y de la sociedad.

  3. El coste de los trabajos y obras citados en el apartado 1 corresponde a los propietarios s髄o hasta el l韒ite del deber de conservaci髇. Cuando el coste exceda de dicho l韒ite y no proceda la demolici髇 del inmueble, el Ayuntamiento resolver� la forma de costear, sin cargo para el propietario, la parte correspondiente al exceso. A tal efecto:

  • a) El l韒ite del deber de conservaci髇 de un inmueble se fija en la mitad de su coste de reposici髇.
  • b) Se entiende por coste de reposici髇 el valor actual de construcci髇 de un inmueble de nueva planta equivalente al original, calculado conforme a las siguientes reglas:
    • 1.� Se considerar� la misma superficie construida.
    • 2.� Se considerar醤 caracter韘ticas constructivas an醠ogas a las del inmueble original, con nivel de calidad equivalente, y de forma que sea posible su autorizaci髇 conforme a la normativa vigente.
    • 3.� Se incluir醤 el coste de ejecuci髇, los gastos financieros, el beneficio empresarial, los honorarios profesionales y los tributos que graven la construcci髇.
    • 4.� Se excluir� el valor del suelo.
    • 5.� No se realizar醤 depreciaciones de ning鷑 tipo.
  • c) Asimismo se entender� que exceden del l韒ite del deber de conservaci髇 los trabajos y obras que no sean autorizables conforme a la normativa urban韘tica en vigor, sin perjuicio de la obligaci髇 de ejecutar los que sean necesarios para satisfacer los requisitos b醩icos de seguridad y habitabilidad del inmueble, en el caso de que el Ayuntamiento no opte por su demolici髇.�
  
• Cinco. En el art韈ulo 25 se a馻de la letra c) del apartado 2, con la siguiente redacci髇:
  • 玞) En 醡bitos para el desarrollo de actuaciones de rehabilitaci髇 o regeneraci髇 urbana, conforme a lo dispuesto en el t韙ulo VIII.�
  
• Seis. En el art韈ulo 26, las letras d) y e) del apartado 1 pasan a ser respectivamente las letras c) y d) del mismo apartado, y se a馻de el apartado 3, con la siguiente redacci髇:

  �3. Asimismo los terrenos incluidos en suelo urbano no consolidado pueden agruparse en 醡bitos para el desarrollo de actuaciones de regeneraci髇 urbana o renovaci髇 urbana, conforme a lo dispuesto en el t韙ulo VIII.�

  
• Siete. En el art韈ulo 27 se modifican los ep韌rafes 1.� y 2.� del apartado 2.b), que tendr醤 la siguiente redacci髇:
  • �1.� Cuando el sector que se va a clasificar tenga uso predominante industrial, log韘tico o vinculado a otras actividades productivas, entendiendo incluida la explotaci髇 agropecuaria intensiva.�
  • �2.� Cuando el sector que se va a clasificar est� separado del suelo urbano por otro sector de suelo urbanizable, con el cual sea colindante en al menos un 20 por ciento de su per韒etro.�
  
• Ocho. En el art韈ulo 40 se modifica el ep韌rafe 2.� del apartado 1.b), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • �2.� No obstante, cuando una revisi髇 o modificaci髇 del planeamiento incremente dicho aprovechamiento, corresponder� a los propietarios:
    • – En actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana, la suma del aprovechamiento original m醩 el 95 por ciento del incremento.
    • – En otro caso, la suma del aprovechamiento original m醩 el 90 por ciento del incremento.�
  
• Nueve. En el art韈ulo 41 se modifica la letra b) del apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Entregar al Ayuntamiento, con car醕ter de cesi髇 gratuita, los terrenos necesarios para completar o regularizar las v韆s p鷅licas existentes, entendidos como las superficies exteriores a las alineaciones se馻ladas por el planeamiento urban韘tico, as� como los terrenos precisos para cumplir las obligaciones establecidas en los art韈ulos 172 y 173, en su caso.�
  
• Diez. En el art韈ulo 42 se modifica el ep韌rafe 1.� del apartado 1.b), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • �1.� En municipios con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenaci髇 Urbana, corresponde a los propietarios:
    • – En sectores incluidos totalmente en 醡bitos declarados Bien de Inter閟 Cultural: el 100 por ciento.
    • – En otros sectores que tengan por objeto actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana: el 95 por ciento.
    • – En los dem醩 sectores: el 90 por ciento.�
  
• Once. En el art韈ulo 44 se modifica el ep韌rafe 1.� del apartado 1.b), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • �1.� Corresponde a los propietarios el aprovechamiento que resulte de aplicar a la superficie bruta de sus parcelas el 85 por ciento del aprovechamiento medio del sector.�
  
• Doce. Se modifica la r鷅rica de la secci髇 4.� del cap韙ulo III del t韙ulo I, que tendr� la siguiente redacci髇:

  玈ecci髇 4
  
  R間imen del suelo urbano o urbanizable sin desarrollar�

  
• Trece. Se modifica el art韈ulo 47, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獷n los terrenos clasificados como suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable, hasta que se aprueben sus determinaciones completas sobre reparcelaci髇, podr醤 autorizarse con car醕ter provisional, mediante el procedimiento regulado en el art韈ulo 313:

  • a) En suelo urbano no consolidado sin ordenaci髇 detallada, los usos que no est閚 prohibidos en la ordenaci髇 general del sector.
  • b) En suelo urbano no consolidado con ordenaci髇 detallada, los usos que no resulten incompatibles con dicha ordenaci髇 detallada.
  • c) En suelo urbanizable, los usos permitidos y autorizables en suelo r鷖tico com鷑.�
  
• Catorce. En el art韈ulo 48 se modifica el ep韌rafe 3.� del apartado b) y se a馻de el ep韌rafe 4.� del apartado b), todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:
  • �3.� La administraci髇 actuante podr� admitir que dichos terrenos se sustituyan por su equivalente en efectivo o por la entrega de inmuebles, ya sea en su integridad o de forma parcial, en este caso previa constituci髇 de un complejo inmobiliario

  .�

  • �4.� La excepci髇 prevista en la regla anterior podr� aplicarse:
    • – En actuaciones de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, cuando el planeamiento justifique la inviabilidad de reservar solares completos para la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.
    • – Cuando los inmuebles entregados a la administraci髇 se integren en un parque p鷅lico de alquiler.
    • – Previo convenio en el que se acredite que los terrenos no pueden destinarse a la construcci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica, conforme a lo previsto en el apartado 2 del art韈ulo 438.�
  
• Quince. En el art韈ulo 49 se suprime el apartado 3.
• Diecis閕s. En el art韈ulo 50 se suprime el apartado 4.
• Diecisiete. En el art韈ulo 57 se modifican los apartados b), d), e) y f) y se a馻den los ep韌rafes 3.� y 4.� del apartado g), todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Actividades extractivas, entendiendo incluidas las explotaciones mineras bajo tierra y a cielo abierto, las canteras y las extracciones de 醨idos o tierras, as� como las construcciones e instalaciones vinculadas a su funcionamiento y al tratamiento in situ de la materia prima extra韉a.�
  • 玠) Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales, incluida su rehabilitaci髇 y reconstrucci髇 con uso residencial, dotacional o tur韘tico, as� como las construcciones e instalaciones necesarias para la obtenci髇 de los materiales de construcci髇 caracter韘ticos del asentamiento.�
  • 玡) Construcciones destinadas a vivienda unifamiliar aislada que resulten necesarias para el funcionamiento de alguno de los dem醩 usos citados en este art韈ulo.�
  • 玣) Obras de rehabilitaci髇, reconstrucci髇, reforma y ampliaci髇 de las construcciones e instalaciones existentes que no est閚 declaradas fuera de ordenaci髇, para su destino a su anterior uso o a cualquiera de los dem醩 usos citados en este art韈ulo.�
  • �3.� Por estar vinculados a la producci髇 agropecuaria.�
  • �4.� Por la conveniencia de regularizar y consolidar los asentamientos irregulares, y de dotarles con los servicios necesarios.�
  
• Dieciocho. En el art韈ulo 58 se modifica la letra b) del apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Usos sujetos a autorizaci髇, que son aqu閘los que deben obtener una autorizaci髇 de uso excepcional previa a la licencia o declaraci髇 responsable, conforme al procedimiento establecido en los art韈ulos 306 y 307. En dicho procedimiento deben evaluarse las circunstancias de inter閟 p鷅lico que justifiquen la autorizaci髇, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 308, e imponerse las cautelas que procedan.�
  
• Diecinueve. En el art韈ulo 61 bis se modifica el apartado a), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玜) Son usos sujetos a autorizaci髇 los citados en el art韈ulo 57, entre los cuales podr� incluirse la edificaci髇 en uso residencial cuando responda al supuesto previsto en el apartado 4.� del art韈ulo 57.g).�
  
• Veinte. En el art韈ulo 67 se modifican el apartado 1 y el primer p醨rafo del apartado 3, que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �1. Los terrenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico, en tanto la clasificaci髇 del suelo no sea establecida por los instrumentos citados en el art韈ulo 21, deben considerarse incluidos en suelo urbano consolidado o en suelo r鷖tico, conforme a los criterios se馻lados en los siguientes apartados.�

  �3. Los dem醩 terrenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico tienen la condici髇 de suelo r鷖tico, y deben considerarse:�

  
• Veintiuno. En el art韈ulo 69 se modifica el primer p醨rafo, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獿os propietarios de terrenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico que tengan la condici髇 de suelo urbano tienen los siguientes derechos:�

  
• Veintid髎. En el art韈ulo 71 se modifican el primer p醨rafo y el apartado a), que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  獷n los terrenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico que tengan la condici髇 de suelo urbano, las construcciones e instalaciones de nueva planta, as� como la reforma, rehabilitaci髇 o ampliaci髇 de las construcciones e instalaciones existentes, deben respetar las siguientes normas:�

  • 玜) La altura m醲ima es la media de las construcciones e instalaciones de uso similar ya existentes en el municipio que se hayan edificado conforme a la normativa vigente en su momento, sin superar nunca tres plantas sobre ninguna de las rasantes, incluidos 醫icos, plantas bajo cubierta, plantas bajas y semis髏anos que sobresalgan m醩 de un metro de cualquiera de las rasantes; no obstante, los instrumentos citados en el art韈ulo 21.2 podr醤 se馻lar una altura m醲ima inferior cuando sea conveniente para adaptarse a las caracter韘ticas del n鷆leo.�
  
• Veintitr閟. En el art韈ulo 72 se modifica el primer p醨rafo, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獿os propietarios de terrenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico que tengan la condici髇 de suelo r鷖tico tienen derecho:�

  
• Veinticuatro. En el art韈ulo 73 se modifica el primer p醨rafo del apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Los propietarios de terrenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico que tengan la condici髇 de suelo r鷖tico deben cumplir:�

  
• Veinticinco. En el art韈ulo 74 se modifica el primer p醨rafo, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獷n los terrenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico que tengan la condici髇 de suelo r鷖tico, las construcciones e instalaciones de nueva planta, as� como la reforma, rehabilitaci髇 o ampliaci髇 de las construcciones e instalaciones existentes, deben respetar las siguientes normas, y las que en su desarrollo establezcan los instrumentos citados en el art韈ulo 21.2:�

  
• Veintis閕s. En el art韈ulo 76 se modifican los apartados c) y d), que tendr醤 la siguiente redacci髇:
  • 玞) Normas Urban韘ticas de Coordinaci髇:
    • 1.� Son obligatorias en los municipios incluidos en las 醨eas funcionales estables definidas en la Ley 9/2014, de 27 de noviembre, por la que se declaran las 醨eas funcionales estables de Castilla y Le髇 y se modifica la Ley 7/2013, de 27 de septiembre, de Ordenaci髇, Servicios y Gobierno del Territorio de la Comunidad de Castilla y Le髇.
    • 2.� Son potestativas en los dem醩 醡bitos donde sea conveniente coordinar las determinaciones del planeamiento municipal.�
  • 玠) Normas Urban韘ticas Territoriales:
    • 1.� Son potestativas en los 醡bitos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico en los que sea conveniente desarrollar el r間imen previsto en los art韈ulos 66 a 74.
    • 2.� Utilizar醤 de forma preferente el 醡bito de una o varias de las unidades b醩icas de ordenaci髇 y servicios del territorio definidas en la Ley 7/2013, de 27 de septiembre, de Ordenaci髇, Servicios y Gobierno del Territorio de la Comunidad de Castilla y Le髇.�
  
• Veintisiete. En el art韈ulo 77 bis se modifica la letra c) del apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玞) La conveniencia de proteger el medio ambiente, el patrimonio cultural o el paisaje.�
  
• Veintiocho. Se modifica el art韈ulo 79, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. El Plan General de Ordenaci髇 Urbana tiene por objeto establecer la ordenaci髇 general del t閞mino municipal.

  2. El Plan General tambi閚 puede establecer todas o algunas de las determinaciones de ordenaci髇 detallada en los 醡bitos de suelo urbano consolidado donde sea conveniente hacerlo, o donde sea necesario actualizar o modificar las determinaciones de ordenaci髇 detallada que estuvieran vigentes con anterioridad. Respecto de las dem醩 determinaciones de ordenaci髇 detallada en suelo urbano consolidado, el Plan General deber� indicar si mantiene la vigencia de las anteriores o remite su establecimiento a un ulterior plan especial.

  3. Asimismo, el Plan General puede establecer la ordenaci髇 detallada de los sectores de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable en los que se considere oportuno habilitar su ejecuci髇 directa sin necesidad de planeamiento de desarrollo.�

  
• Veintinueve. En el art韈ulo 80, el apartado 1.e) pasa a ser el apartado 1.d) y se modifica el ep韌rafe 4.� del apartado 1.a), que tendr� la siguiente redacci髇:

  �4.� Catalogaci髇 de los elementos que deban ser protegidos, conservados o recuperados.�

  
• Treinta. Se modifica el art韈ulo 81, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳 partir del an醠isis y diagn髎tico de las circunstancias urban韘ticas del t閞mino municipal, y cuando proceda, de su 醨ea de influencia, el Plan General de Ordenaci髇 Urbana debe formular sus propios objetivos y propuestas de ordenaci髇, los cuales deben:

  • a) Respetar lo dispuesto en la normativa urban韘tica y sectorial, con especial atenci髇 a los objetivos generales de la actividad urban韘tica p鷅lica se馻lados en el art韈ulo 5.
  • b) Ser compatibles con el planeamiento sectorial que afecte al t閞mino municipal, con el planeamiento urban韘tico de los Municipios lim韙rofes y con las dem醩 pol韙icas municipales.
  • c) Resolver las necesidades de suelo residencial, dotacional, industrial y de servicios del t閞mino municipal correspondiente y de su 醨ea de influencia. A tal efecto el Plan General debe tener en cuenta:
    • 1.� Las previsiones de los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y de los instrumentos de planeamiento de 醡bito supramunicipal.
    • 2.� La condici髇 del municipio como centro urbano de referencia conforme a las Directrices Esenciales de Ordenaci髇 del Territorio de Castilla y Le髇 aprobadas por Ley 3/2008, de 17 de junio.
    • 3.� La situaci髇 del municipio en 醡bitos susceptibles de desarrollo econ髆ico que precisen la previsi髇 ordenada de suelo industrial o de servicios.
    • 4.� La situaci髇 del municipio en 醡bitos que por su atractivo tur韘tico precisen la previsi髇 ordenada de suelo para segunda residencia y usos vinculados al ocio.
    • 5.� Las demandas que planteen los agentes sociales y econ髆icos y la poblaci髇 en general.
  • d) Orientar el crecimiento de los n鷆leos de poblaci髇 a completar, conectar y estructurar las tramas urbanas existentes y solucionar los problemas urban韘ticos de las 醨eas degradadas, favoreciendo la reconversi髇 y reutilizaci髇 de los inmuebles abandonados, con preferencia a los procesos de extensi髇 discontinua o exterior a los n鷆leos de poblaci髇. A tal efecto:
    • 1.� Al menos el 50 por ciento de la suma de las viviendas ya existentes en el t閞mino municipal y las nuevas viviendas previstas por el Plan General se situar醤 en suelo urbano.
    • 2.� Se planificar醤 actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, con especial atenci髇 a los espacios urbanos vulnerables.
    • 3.� Salvo cuando un instrumento de ordenaci髇 del territorio se馻le otros criterios, no se crear醤 nuevos n鷆leos de poblaci髇, ni se ampliar醤 los existentes de manera que se comprometa o perjudique la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios de inter閟 general.
  • e) Tener en cuenta los riesgos naturales y tecnol骻icos detectados en el t閞mino municipal, de conformidad con los criterios de la administraci髇 competente para la protecci髇 de cada riesgo, y respetando las reglas establecidas en el art韈ulo 18.
  • f) Reservar terrenos para el emplazamiento de actividades industriales, log韘ticas y productivas en general, teniendo en cuenta la variedad de sus requerimientos funcionales y la necesidad de flexibilidad para adaptarse a la evoluci髇 de las condiciones socioecon髆icas.
  • g) Promover la movilidad sostenible y el urbanismo de proximidad, a fin de reducir las necesidades de desplazamiento de la poblaci髇 y facilitar el uso y la eficiencia del transporte p鷅lico, y su coordinaci髇 con el planeamiento urban韘tico.
  • h) Proteger el patrimonio cultural, el medio ambiente y el paisaje, incluyendo las determinaciones precisas para la conservaci髇 y en su caso recuperaci髇 de las condiciones ambientales adecuadas.
  • i) Mejorar la accesibilidad en construcciones y espacios p鷅licos, mediante la supresi髇 de barreras arquitect髇icas y la instalaci髇 de ascensores, aparcamientos adaptados y otros servicios comunes.
  • j) Facilitar las actuaciones de mejora de la eficiencia energ閠ica, y fomentar el uso de las energ韆s renovables y la sustituci髇 progresiva del empleo de combustibles f髎iles.�
  
• Treinta y uno. En el art韈ulo 83 se modifican las letras a), b), c), d) y g) del apartado 1 y el apartado 4, que tendr醤 la siguiente redacci髇:
  • 玜) El Plan General puede incluir en los sistemas generales terrenos de cualquier clase y categor韆 de suelo, sin que ello afecte a su clasificaci髇. No obstante, los terrenos destinados a sistema general que a鷑 no hayan pasado a titularidad p鷅lica solo podr醤 clasificarse como suelo urbano o urbanizable si se incluyen en alg鷑 sector o se adscriben porcentualmente a un conjunto de sectores.�
  • 玝) El sistema general de v韆s p鷅licas se planificar� con criterios de urbanizaci髇 y dise駉 que favorezcan:
    • 1.� La implantaci髇, desarrollo y ampliaci髇 de los sistemas de transporte p鷅lico.
    • 2.� La mejora de la calidad de las v韆s existentes, en particular de las 醨eas peatonales.
    • 3.� La viabilidad de los modos de transporte no motorizados, en especial los recorridos peatonales y ciclistas.
    • 4.� La construcci髇 de aparcamientos disuasorios en la periferia urbana, con acceso al transporte p鷅lico, con una capacidad m韓ima total de una plaza por cada 500 habitantes.�
  • 玞) El sistema general de servicios urbanos se planificar� con los siguientes criterios:
    • 1.� Se dar� prioridad a la seguridad de la poblaci髇 y a la protecci髇 del medio ambiente.
    • 2.� Se procurar� la funcionalidad y eficiencia de los servicios as� como su planificaci髇 coordinada con las dem醩 determinaciones del planeamiento urban韘tico, atendiendo a su ampliaci髇 futura.
    • 3.� Se adoptar醤 las medidas precisas para la depuraci髇 de las aguas residuales y el tratamiento de los residuos s髄idos que se generen en el 醡bito de planeamiento.
    • 4.� Se promover� el drenaje natural, el uso de energ韆s renovables, el uso compartido de las infraestructuras y su canalizaci髇 subterr醤ea, as� como su integraci髇 ambiental.
    • 5.� Cuando alguno de los elementos del sistema general de servicios urbanos no deba discurrir necesariamente sobre o bajo terrenos de titularidad p鷅lica, puede admitirse el uso de terrenos de la entidad prestadora del servicio o la constituci髇 de servidumbres.�
  • 玠) El sistema general de espacios libres p鷅licos se planificar� con los siguientes criterios:
    • 1.� Se promover� su accesibilidad y su uso por la poblaci髇.
    • 2.� Se favorecer� la transici髇 entre el medio urbano y el medio natural; a tal efecto el 韓dice de permeabilidad, o porcentaje de superficie destinado a la plantaci髇 de especies vegetales, no debe ser inferior al 50 por ciento.
    • 3.� Se promover� la recuperaci髇 de los cauces fluviales y sus zonas de afecci髇, y su integraci髇 respetuosa con el medio urbano.�
  • 玤) El Plan General puede establecer una calificaci髇 diferente para el subsuelo de los sistemas generales, permitiendo la implantaci髇 de usos privados, siempre que se garantice la viabilidad del uso dotacional sobre rasante.�

  �4. Asimismo, para cada uno de los elementos de los sistemas generales que a鷑 no est閚 ejecutados, el Plan General debe indicar los criterios para su dimensionamiento, dise駉 y ejecuci髇, as� como el sistema de obtenci髇 de los terrenos privados que deban pasar a titularidad p鷅lica.�

  
• Treinta y dos. Se modifica el art韈ulo 84, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳l establecer la ordenaci髇 general, el Plan General de Ordenaci髇 Urbana debe:

  • a) Catalogar todos los elementos del t閞mino municipal que merezcan ser protegidos, conservados o recuperados por sus valores naturales o culturales presentes o pasados, por su adscripci髇 a reg韒enes de protecci髇 previstos en la legislaci髇 sectorial o en la normativa urban韘tica o por su relaci髇 con el dominio p鷅lico, tales como:
    • 1.� Los Bienes de Inter閟 Cultural declarados o en proceso de declaraci髇.
    • 2.� Los espacios urbanos relevantes.
    • 3.� Los elementos y tipos arquitect髇icos singulares.
    • 4.� Las obras p鷅licas e infraestructuras de valor cultural o hist髍ico.
    • 5.� Los paisajes de inter閟 cultural o hist髍ico, as� como aquellos elementos del paisaje que presenten un valor destacado por su singularidad, calidad o fragilidad.
    • 6.� Las formas tradicionales de ocupaci髇 humana del territorio.
    • 7.� En general, los dem醩 elementos del patrimonio hist髍ico, arqueol骻ico y etnol骻ico.
  • b) Indicar el grado de protecci髇 de cada uno de los elementos catalogados, que puede ser integral, estructural o ambiental; estos grados de protecci髇 pueden dividirse en subcategor韆s para una mejor adaptaci髇 a las caracter韘ticas del elemento protegido.
  • c) En las 醨eas de manifiesto valor cultural, y en todo caso en los Bienes de Inter閟 Cultural declarados con categor韆 de Conjunto Hist髍ico, Conjunto Etnol骻ico, Sitio Hist髍ico y Zona Arqueol骻ica, delimitar el 醡bito para elaborar un Plan Especial de Protecci髇, abarcando al menos el 醨ea declarada Bien de Inter閟 Cultural y su entorno de protecci髇, y se馻lar los objetivos, criterios y dem醩 condiciones para la elaboraci髇 del Plan Especial.�
  
• Treinta y tres. En el art韈ulo 85 se modifica el apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. En los Municipios con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes, el Plan General de Ordenaci髇 Urbana debe dividir el suelo urbano consolidado en 醡bitos denominados unidades urbanas, los cuales:

  • a) Tendr醤 una superficie no superior a 100 hect醨eas, y se delimitar醤 sobre barrios tradicionales, sectores de suelo urbano no consolidado o urbanizable ya ejecutados, 醨eas de ordenaci髇 homog閚ea o 醨eas de influencia de dotaciones urban韘ticas, pudiendo ser discontinuos.
  • b) Se tomar醤 como referencia objetiva y preferente para analizar y controlar:
    • 1.� La ejecuci髇 de las determinaciones del Plan General.
    • 2.� La adecuaci髇 de las dotaciones urban韘ticas.
    • 3.� La conveniencia de actualizar o modificar la ordenaci髇 detallada vigente.
    • 4.� La influencia de las modificaciones que se propongan y de las dem醩 circunstancias no previstas en el propio Plan General.�
  
• Treinta y cuatro. En el art韈ulo 86 bis, se suprime el apartado 4 y se modifican las letras a) y b) del apartado 2 y la letra c) del apartado 3, que tendr醤 la siguiente redacci髇:
  • 玜) En los 醡bitos y sectores que tengan por objeto actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana se podr醤 superar los l韒ites se馻lados hasta en un 50 por ciento.�
  • 玝) Donde se justifique la conveniencia de respetar los par醡etros de la edificaci髇 tradicional, en especial en los conjuntos hist髍icos y en su entorno, y en las zonas con poblamiento disperso, se podr醤 establecer densidades inferiores a los l韒ites citados hasta en un 50 por ciento.�
  • 玞) Previa aprobaci髇 de una Norma T閏nica Urban韘tica que las regule, el Plan General podr� admitir excepciones o reducciones al c髆puto de edificabilidad, a fin de incentivar:
    • 1.� La sustituci髇 de infraviviendas por viviendas que re鷑an los requisitos legalmente exigibles.
    • 2.� La implantaci髇 de dotaciones privadas no lucrativas, de otros usos no lucrativos, de instalaciones obligatorias conforme a la normativa y en general de usos que se consideren de inter閟 p鷅lico.
    • 3.� La reducci髇 de la demanda energ閠ica de calefacci髇 o refrigeraci髇 mediante la realizaci髇 de obras o la instalaci髇 de dispositivos bioclim醫icos.
    • 4.� La reducci髇 del consumo de energ韆 primaria no renovable mediante la realizaci髇 de obras, la implantaci髇 de instalaciones energ閠icas comunes o la instalaci髇 de captadores solares.�
  
• Treinta y cinco. En el art韈ulo 90 se modifica el apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. Para cada categor韆 de suelo r鷖tico, el Plan General debe establecer los par醡etros y condiciones aplicables a los usos permitidos y sujetos a autorizaci髇, de forma que se garantice su adaptaci髇 al entorno, incluyendo al menos los siguientes: parcela m韓ima, ocupaci髇 m醲ima de parcela, altura m醲ima de las construcciones, y distancias m韓imas al dominio p鷅lico y a las parcelas colindantes.�

  
• Treinta y seis. En el art韈ulo 91 se modifica el ep韌rafe 1.� del apartado a), se a馻de el ep韌rafe 5.� del apartado a) y se a馻de el ep韌rafe 3.� del apartado b), todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:

  �1.� Delimitaci髇 de 醡bitos de planeamiento de desarrollo, cuando sea conveniente para establecer, modificar, completar o mejorar la ordenaci髇 detallada mediante un ulterior instrumento de planeamiento de desarrollo. Para estos 醡bitos debe indicarse al menos su delimitaci髇 y los objetivos y criterios de planificaci髇.�

  • �5.� Delimitaci髇 de 醡bitos para el desarrollo de actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 urbana o renovaci髇 urbana.�
  • �3.� Delimitaci髇 de 醨eas de regularizaci髇 en suelo r鷖tico de asentamiento irregular, que podr醤 incluir terrenos exteriores al 醡bito a regularizar cuando sean imprescindibles para la ubicaci髇 de dotaciones urban韘ticas, y siempre que no se trate de suelo r鷖tico con protecci髇 natural, cultural o especial.�
  
• Treinta y siete. Se modifica el art韈ulo 92, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. En suelo urbano consolidado, el Plan General de Ordenaci髇 Urbana puede establecer todas o algunas de las determinaciones de ordenaci髇 detallada en los 醡bitos donde sea conveniente hacerlo, o donde sea necesario actualizar o modificar las determinaciones de ordenaci髇 detallada que estuvieran vigentes con anterioridad. Respecto de las dem醩 determinaciones de ordenaci髇 detallada en suelo urbano consolidado, el Plan General deber� indicar si mantiene la vigencia de las anteriores o remite su establecimiento a un ulterior plan especial.

  2. La ordenaci髇 detallada del suelo urbano consolidado comprende:

  • a) Calificaci髇 urban韘tica (art韈ulo 94).
  • b) Sistemas locales de v韆s p鷅licas, servicios urbanos, espacios libres p鷅licos y equipamientos p鷅licos (art韈ulo 95).
  • c) Normas y medidas de protecci髇 para los elementos incluidos en el Cat醠ogo (art韈ulo 96).
  • d) Unidades de normalizaci髇 (art韈ulo 97).
  • e) Usos fuera de ordenaci髇 (art韈ulo 98).
  • f) Plazos para cumplir los deberes urban韘ticos (art韈ulo 99).
  • g) 羠eas de tanteo y retracto (art韈ulo 100).�
  
• Treinta y ocho. En el art韈ulo 93 se modifica el primer p醨rafo, que tendr� la siguiente redacci髇:

  玈eg鷑 la complejidad, heterogeneidad y dem醩 caracter韘ticas de los terrenos, las determinaciones de ordenaci髇 detallada pueden establecerse en alguna de las siguientes modalidades, o mediante cualquier combinaci髇 de las mismas:�

  
• Treinta y nueve. En el art韈ulo 94 se modifican el primer p醨rafo y la letra b) del apartado 1, el apartado 2 y el apartado 4, que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �1. La calificaci髇 urban韘tica comprende:�

  • 玝) La asignaci髇 de la intensidad de uso o edificabilidad, que puede expresarse de forma num閞ica o de forma volum閠rica. Si aplicando ambos 韓dices se obtienen resultados diferentes, la edificabilidad es el menor. En todo caso se aplicar醤 las reglas se馻ladas en los apartados 2 y 3 del art韈ulo 86 bis.�

  �2. Al establecerse la ordenaci髇 detallada se puede definir la calificaci髇 urban韘tica mediante ordenanzas espec韋icas, o bien asumir de forma total o parcial lo dispuesto en las Normas e Instrucciones T閏nicas Urban韘ticas aplicables.�

  �4. En las unidades urbanas donde est閚 previstas, conforme al planeamiento antes vigente, m醩 de 100 viviendas por hect醨ea o m醩 de 15.000 metros cuadrados edificables en usos privados por hect醨ea, la calificaci髇 urban韘tica debe establecerse de forma que no se produzca un incremento de la edificabilidad ni de la densidad de poblaci髇 totales de la unidad urbana, si bien se aplicar醤 las reglas se馻ladas en los apartados 2 y 3 del art韈ulo 86 bis.�

  
• Cuarenta. En el art韈ulo 95 se modifican los apartados 1, 3 y 4, que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �1. Al establecerse la ordenaci髇 detallada, los sistemas locales de v韆s p鷅licas, servicios urbanos, espacios libres p鷅licos y equipamientos p鷅licos se planificar醤 tomando como referencia orientativa los criterios se馻lados en el art韈ulo 83.1.�

  �3. Para cada uno de los elementos de los sistemas locales que a鷑 no est閚 ejecutados, se indicar醤 los criterios para su dise駉 y ejecuci髇, as� como su car醕ter p鷅lico o privado y, para los de car醕ter p鷅lico, el sistema de obtenci髇 de los terrenos que deban pasar a titularidad p鷅lica. No obstante, cuando alguno de los elementos del sistema local de servicios urbanos no deba discurrir necesariamente sobre o bajo terrenos de titularidad p鷅lica, puede admitirse el uso de terrenos de la entidad prestadora del servicio o la constituci髇 de servidumbres.�

  �4. El instrumento de planeamiento que establezca la ordenaci髇 detallada puede:

  • a) Establecer una calificaci髇 diferente para el subsuelo permitiendo la implantaci髇 de usos privados, siempre que se garantice la viabilidad del uso dotacional sobre rasante.
  • b) Se馻lar otras condiciones y normas para la ordenaci髇, urbanizaci髇 y uso de cualquiera de las dotaciones urban韘ticas que prevea.�
  
• Cuarenta y uno. Se modifica el art韈ulo 96, incluida su r鷅rica, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 96 Normas y medidas de protecci髇 para los elementos incluidos en el Cat醠ogo

  Al establecerse la ordenaci髇 detallada, para cada uno de los elementos incluidos en el Cat醠ogo se se馻lar醤 los criterios, normas y otras previsiones que procedan para su protecci髇, conservaci髇 y en su caso recuperaci髇, y en general para concretar con precisi髇 los t閞minos en los que haya de cumplirse el deber de adaptaci髇 al entorno regulado en el art韈ulo 17.�

  
• Cuarenta y dos. Se modifica el art韈ulo 97, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳l establecerse la ordenaci髇 detallada, los terrenos de suelo urbano consolidado se podr醤 agrupar en 醡bitos de gesti髇 denominados unidades de normalizaci髇. Estas unidades deben delimitarse de forma que permitan la ejecuci髇 de las determinaciones del planeamiento y el cumplimiento conjunto de los deberes urban韘ticos, incluyendo las parcelas edificables que se transformen en solares y los terrenos reservados para completar los servicios urbanos y regularizar las v韆s p鷅licas existentes.�

  
• Cuarenta y tres. Se modifica el art韈ulo 98, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳l establecerse la ordenaci髇 detallada se indicar醤 los usos del suelo y en especial las construcciones e instalaciones que se declaren fuera de ordenaci髇 de forma expresa por su disconformidad con las determinaciones del planeamiento urban韘tico. En particular, siempre deben declararse fuera de ordenaci髇 de forma expresa los usos emplazados en terrenos que hayan de ser objeto de cesi髇 o expropiaci髇, o en construcciones o instalaciones para las que se haya dispuesto su demolici髇.�

  
• Cuarenta y cuatro. Se modifica el art韈ulo 99, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳l establecerse la ordenaci髇 detallada se se馻lar醤 plazos para cumplir los deberes urban韘ticos exigibles, conforme a las reglas previstas en el art韈ulo 49. Los plazos pueden se馻larse para parcelas concretas o en cualquiera de las modalidades previstas en el art韈ulo 93.�

  
• Cuarenta y cinco. Se modifica el art韈ulo 100, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳l establecerse la ordenaci髇 detallada pueden delimitarse 醨eas de tanteo y retracto en las cuales las transmisiones onerosas de los terrenos, y en caso necesario tambi閚 de otros bienes inmuebles, queden sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto conforme a los art韈ulos 383 a 392.�

  
• Cuarenta y seis. Se modifica el art韈ulo 103, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Al establecer la ordenaci髇 detallada de los sectores de suelo urbano no consolidado deben aplicarse las siguientes reglas:

  • a) La edificabilidad se expresa en metros cuadrados edificables, con independencia del uso previsto.
  • b) El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20 por ciento del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones.
  • c) En las nuevas construcciones, se procurar� la correcta orientaci髇 para beneficiarse de factores naturales como los efectos de soleamiento y el r間imen de vientos.
  • d) Se establecer醤 las medidas precisas para la recuperaci髇 de los cauces fluviales y sus zonas de afecci髇, y su integraci髇 respetuosa con el medio urbano.

  2. Al establecer la ordenaci髇 detallada de los sectores de suelo urbanizable deben aplicarse las reglas se馻ladas en el apartado anterior y adem醩 las siguientes:

  • a) La altura de las fachadas a v韆 p鷅lica no puede exceder de tres medios de la distancia a la fachada m醩 pr髕ima de otro edificio situado al otro lado de la v韆 p鷅lica de que se trate.
  • b) Se evaluar� la exposici髇 de las 醨eas residenciales y de los equipamientos sanitarios, educativos y asistenciales a las fuentes existentes y previstas de contaminaci髇.
  • c) Se procurar� implantar sistemas colectivos de calefacci髇 susceptibles de gesti髇 centralizada.
  • d) Cuando se ocupen zonas de servidumbre ac鷖tica de grandes infraestructuras de transporte, se dispondr醤 apantallamientos que reduzcan el ruido en el exterior de las 醨eas habitadas por debajo de los valores establecidos como l韒ite de inmisi髇.�
  
• Cuarenta y siete. En el art韈ulo 104 se modifican el apartado 1, las letras b) y c) del apartado 3 y el apartado 4, que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �1. Al establecer la ordenaci髇 detallada de los sectores de suelo urbano no consolidado y urbanizable deben preverse:

  • a) En suelo urbano no consolidado, una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados construibles, al menos la mitad de uso p鷅lico.
  • b) En suelo urbanizable, dos plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados construibles, al menos la mitad de uso p鷅lico.�
  • 玝) En suelo urbano no consolidado el Ayuntamiento puede admitir la reducci髇 de la reserva hasta en un 50 por ciento, en funci髇 del uso y dem醩 caracter韘ticas del sector, siempre que un estudio t閏nico acredite que existen suficientes plazas de aparcamiento en las unidades urbanas colindantes con el sector. Las actuaciones de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana podr醤 quedar eximidas de la reserva.�
  • 玞) En sectores con uso predominante no residencial, pueden establecerse coeficientes que ponderen la equivalencia entre las plazas de aparcamiento ordinarias y los espacios necesarios para la circulaci髇, maniobra, aparcamiento y operaciones de carga y descarga de los veh韈ulos de transporte de mercanc韆s.�

  �4. Al definir el sistema local de v韆s p鷅licas deben analizarse los movimientos de poblaci髇 y mercanc韆s derivados del desarrollo del sector. En particular, los sectores de suelo urbanizable:

  • a) Deben asumir las cargas derivadas de las ampliaciones o refuerzos de los sistemas generales y locales de v韆s p鷅licas, que sean necesarios para garantizar el mantenimiento de su capacidad y funcionalidad previas.
  • b) Deben incluir un estudio de movilidad generada, que eval鷈 la viabilidad de gestionar de forma sostenible los movimientos de poblaci髇 y de mercanc韆s que puedan derivarse del desarrollo del sector, analizando las posibilidades de transporte p鷅lico, la capacidad y funcionalidad de la red viaria y los modos de transporte alternativos.�
  
• Cuarenta y ocho. En el art韈ulo 105 se modifica la letra a) del apartado 1 y se a馻den las letras d), e) y f) del apartado 2, todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玜) En suelo urbano no consolidado: 15 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados construibles. En las actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana esta reserva podr� reducirse hasta en un 50 por ciento.�
  • 玠) Se promover� la mejora de los espacios p鷅licos a bajo coste, dando prioridad al uso de flora local e implantando estrategias de ahorro en materia de riego y mantenimiento.�
  • 玡) Se promover� que las condiciones topogr醘icas de los espacios libres p鷅licos sean las adecuadas para favorecer su accesibilidad.�
  • 玣) En suelo urbanizable se integrar醤 en la nueva ordenaci髇 los elementos valiosos del paisaje y de la vegetaci髇.�
  
• Cuarenta y nueve. En el art韈ulo 106, el apartado 3 pasa a ser el apartado 2 y se modifica la letra a) del apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玜) En suelo urbano no consolidado: 10 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados construibles. En las actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana esta reserva podr� reducirse hasta en un 50 por ciento.�
  
• Cincuenta. En el art韈ulo 108 se suprime la letra d) del apartado 2.
• Cincuenta y uno. En el art韈ulo 113 se modifican los apartados a) y b), que tendr醤 la siguiente redacci髇:
  • 玜) Para los 醡bitos de suelo urbano consolidado y los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable en los que el Plan General establezca la ordenaci髇 detallada, la normativa debe organizarse en ordenanzas de uso del suelo.�
  • 玝) Para los dem醩 醡bitos de suelo urbano consolidado y sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable, la normativa debe organizarse en fichas que sinteticen las determinaciones de ordenaci髇 general aplicables a cada 醡bito o sector.�
  
• Cincuenta y dos. En el art韈ulo 114, se suprime el apartado c) y se modifica el apartado b), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Para los 醡bitos de suelo urbano consolidado y los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable con ordenaci髇 detallada, los planos deben expresar las determinaciones que procedan de las citadas en los art韈ulos 92 a 108, a escala m韓ima 1:1.000.�
  
• Cincuenta y tres. Se modifica el art韈ulo 115, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獷l cat醠ogo del Plan General de Ordenaci髇 Urbana debe recoger sus determinaciones escritas y gr醘icas sobre catalogaci髇 de los elementos del t閞mino municipal que merezcan ser protegidos, conservados o recuperados, conforme a los art韈ulos 84 y 96, incluyendo la informaci髇 suficiente para la identificaci髇 de cada uno de sus elementos y de los valores singulares que justifiquen su catalogaci髇. En los 醡bitos con ordenaci髇 detallada se incluir醤 adem醩 las medidas de protecci髇, conservaci髇 y recuperaci髇 que procedan en cada caso.�

  
• Cincuenta y cuatro. Se modifica el apartado 2.b) del art韈ulo 121, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Los criterios, normas y otras previsiones que procedan para su protecci髇, conservaci髇 y en su caso recuperaci髇, y en general para concretar con precisi髇 los t閞minos en los que haya de cumplirse el deber de adaptaci髇 al entorno conforme al art韈ulo 17, todo lo cual tendr� car醕ter de determinaciones de ordenaci髇 detallada.�
  
• Cincuenta y cinco. En el art韈ulo 122 se modifican las letras c) y d) del apartado 2, que tendr醤 la siguiente redacci髇:
  • 玞) Edificabilidad m醲ima en usos privados por cada hect醨ea del sector, sin superar 5.000 metros cuadrados por hect醨ea, aplic醤dose tambi閚 las reglas de los apartados 2 y 3 del art韈ulo 86 bis.�
  • 玠) S髄o para los sectores con uso predominante residencial, densidades m醲ima y m韓ima de poblaci髇, o n鷐eros m醲imo y m韓imo de viviendas edificables por hect醨ea, que deben situarse entre 10 y 30 viviendas por hect醨ea, aplic醤dose tambi閚 las reglas de los apartados 2 y 3 del art韈ulo 86 bis.�
  
• Cincuenta y seis. Se modifica el art韈ulo 124, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獷n suelo r鷖tico, las Normas Urban韘ticas Municipales deben establecer los par醡etros y condiciones aplicables a los usos permitidos y sujetos a autorizaci髇.�

  
• Cincuenta y siete. En el art韈ulo 125 se modifica el ep韌rafe 1.� del apartado a) y se a馻den el ep韌rafe 5.� del apartado a) y el ep韌rafe 3.� del apartado c), todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:
  • �1.� Delimitaci髇 de 醡bitos de planeamiento de desarrollo, cuando sea conveniente para establecer, modificar, completar o mejorar la ordenaci髇 detallada mediante un ulterior instrumento de planeamiento de desarrollo.�
  • �5.� Delimitaci髇 de 醡bitos para el desarrollo de actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 urbana o renovaci髇 urbana.�
  • �3.� Delimitaci髇 de 醨eas de regularizaci髇 en suelo r鷖tico de asentamiento irregular, que podr醤 incluir terrenos exteriores al 醡bito a regularizar cuando sean imprescindibles para la ubicaci髇 de dotaciones urban韘ticas, y siempre que no se trate de suelo r鷖tico con protecci髇 natural, cultural o especial.�
  
• Cincuenta y ocho. Se suprime la letra a) del apartado 4 del art韈ulo 127.
• Cincuenta y nueve. En el art韈ulo 130 ter se a馻de la letra e) del apartado 1 y se modifica el apartado 3, todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玡) Adem醩 de lo anterior, en las 醨eas funcionales estables definidas en la Ley 9/2014, de 27 de noviembre, las Normas Urban韘ticas de Coordinaci髇 deben:
    • 1.� Coordinar y armonizar las determinaciones del planeamiento urban韘tico en su 醡bito, entre s� y con la planificaci髇 sectorial y los instrumentos de ordenaci髇 del territorio.
    • 2.� Plantear y desarrollar estrategias comunes de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y fomento del crecimiento urbano compacto.
    • 3.� Identificar dentro de su 醡bito:
      • – 羠eas de urbanizaci髇 preferente: espacios que pertenecen al sistema urbano continuo, donde debe fomentarse la instalaci髇 de actividades y el desarrollo de nuevos crecimientos, a fin de colmatarlos apoy醤dose en las infraestructuras existentes.
      • – 羠eas de urbanizaci髇 saturadas: espacios que concentran congestivamente los desarrollos relevantes, lo que hace preciso el control de los efectos acumulativos que toda nueva actividad pueda tener en las ya existentes y en las infraestructuras disponibles.�

  �3. Las Normas Urban韘ticas Territoriales podr醤 establecer tambi閚 todas o algunas de las determinaciones previstas para las Normas Urban韘ticas Municipales.�

  
• Sesenta. En el art韈ulo 143 se modifican las letras b) y e) del apartado 2 y se a馻den las letras f) y g) del apartado 2, todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Planificar y programar actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, u otras operaciones de reforma interior.�
  • 玡) Planificar y ordenar los terrenos de suelo r鷖tico de asentamiento irregular incluidos en 醨eas de regularizaci髇.�
  • 玣) Establecer, actualizar o modificar la ordenaci髇 detallada de 醡bitos de suelo urbano, tanto consolidado como no consolidado.�
  • 玤) Otras finalidades que requieren un tratamiento urban韘tico pormenorizado.�
  
• Sesenta y uno. En el art韈ulo 144 se modifican el apartado 2 y la letra b) del apartado 3, que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �2. Los Planes Especiales no pueden suprimir, modificar ni alterar de ninguna forma las determinaciones de ordenaci髇 general establecidas por el planeamiento general, con la excepci髇 prevista en el art韈ulo 146. Tambi閚 deben respetar los objetivos, criterios y dem醩 condiciones que les se馻len los instrumentos de ordenaci髇 del territorio u otros instrumentos de planeamiento urban韘tico indicando de forma expresa su car醕ter vinculante.�

  • 玝) Ser compatibles con el planeamiento sectorial que afecte al t閞mino municipal y con el planeamiento urban韘tico de los Municipios lim韙rofes, en el marco de las determinaciones de coordinaci髇 que establezcan los instrumentos de ordenaci髇 del territorio y los instrumentos de planeamiento de 醡bito supramunicipal.�
  
• Sesenta y dos. En el art韈ulo 145 se a馻de la letra c) del apartado 5, con la siguiente redacci髇:
  • 玞) Los Planes Especiales podr醤 modificar justificadamente las determinaciones de planeamiento previamente establecidas que no se consideren de ordenaci髇 general. En cuanto a las de ordenaci髇 general, 鷑icamente podr醤 mejorar su identificaci髇 aportando un mayor grado de detalle.�
  
• Sesenta y tres. En el art韈ulo 146 se modifican los apartados 1, 2, 4 y 5, y se a馻de el apartado 6, todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Los Planes Especiales de Reforma Interior tienen por objeto la planificaci髇 de las actuaciones rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana.�

  �2. Asimismo los Planes Especiales de Reforma Interior podr醤 tener por objeto la ejecuci髇 de otras operaciones de reforma interior para la descongesti髇 del suelo urbano, la mejora de las condiciones ambientales, de habitabilidad o de accesibilidad, la obtenci髇 de suelo dotacional, la recuperaci髇 de los espacios p鷅licos, la resoluci髇 de los problemas de circulaci髇 o cualesquiera otros fines an醠ogos.�

  �4. Los Planes Especiales de Reforma Interior pueden aplicarse en cualquier clase y categor韆 de suelo, e incluso abarcar terrenos incluidos en varias clases y categor韆s, sin perjuicio de que mantengan su respectivo r間imen jur韉ico.�

  �5. Los Planes Especiales de Reforma Interior deben contener las determinaciones y la documentaci髇 m醩 adecuadas a su finalidad espec韋ica, y adem醩:

  • a) Un estudio de las consecuencias sociales y econ髆icas de su ejecuci髇, incluidas las medidas que garanticen la defensa de los intereses de la poblaci髇 afectada.
  • b) Cuando a鷑 no haya sido establecida la ordenaci髇 detallada, o cuando sea necesario modificarla, las determinaciones y documentaci髇 se馻ladas para los Estudios de Detalle.�

  �6. Los Planes Especiales de Reforma Interior que tengan por objeto planificar actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana pueden, justificadamente:

  • a) Efectuar los cambios de clasificaci髇 y calificaci髇 de suelo necesarios para la ejecuci髇 de sus fines; no obstante, s髄o podr醤 afectar a terrenos clasificados como suelo r鷖tico cuando sea necesario para ubicar dotaciones urban韘ticas p鷅licas, con un m醲imo del 10 por ciento de la superficie total del 醡bito, y en ning鷑 caso cuando est閚 protegidos conforme a la legislaci髇 sectorial.
  • b) Excluir el criterio de mantenimiento de la trama urbana, las alineaciones y las rasantes existentes, salvo en los bienes de inter閟 cultural y sus entornos de protecci髇.�
  
• Sesenta y cuatro. Se a馻de el art韈ulo 146 bis, con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 146 bis Planes Especiales de Regularizaci髇

  1. Los Planes Especiales de Regularizaci髇 tienen por objeto ordenar los terrenos de suelo r鷖tico de asentamiento irregular incluidos en 醨eas de regularizaci髇, a fin de:

  • a) Corregir los efectos negativos de la ocupaci髇.
  • b) Proteger el medio ambiente y prevenir riesgos en materia de salubridad, tr醘ico, incendio e inundaci髇.
  • c) Regularizar y consolidar el asentamiento, en especial en cuanto a la dotaci髇 de servicios y accesos necesarios para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

  2. A tal efecto los Planes Especiales de Regularizaci髇:

  • a) Ordenar醤 y programar醤 las dotaciones urban韘ticas, infraestructuras y dem醩 actuaciones precisas para regularizar y consolidar el 醨ea de regularizaci髇.
  • b) Establecer醤 las medidas precisas para corregir los efectos negativos de la ocupaci髇, proteger el medio ambiente y prevenir riesgos en materia de salubridad, tr醘ico, incendio e inundaci髇.
  • c) Establecer醤 las condiciones y par醡etros espec韋icos de los usos autorizables en el 醨ea de regularizaci髇 conforme al art韈ulo 61 bis, as� como las dem醩 condiciones de ordenaci髇 que procedan para cumplir los objetivos se馻lados en los apartados anteriores.

  3. Las determinaciones del Plan Especial de Regularizaci髇 podr醤 ejecutarse mediante los procedimientos de gesti髇 urban韘tica habilitados para las actuaciones aisladas o integradas en el t韙ulo III, seg鷑 las caracter韘ticas de cada 醡bito, lo que deber� ser previsto en el Plan Especial.�

  
• Sesenta y cinco. En el art韈ulo 147 se modifica el apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Los Planes Especiales que se redacten con las finalidades se馻ladas en las letras c), d), f) y g) del art韈ulo 143.2 pueden desarrollar las previsiones de los instrumentos de planeamiento general o de ordenaci髇 del territorio, o bien elaborarse en respuesta a necesidades no previstas por los mismos.�

  
• Sesenta y seis. En el art韈ulo 152 se modifica el apartado 4, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �4. La elaboraci髇 del Avance es obligatoria para los instrumentos sometidos a evaluaci髇 ambiental estrat間ica o evaluaci髇 de impacto ambiental, y tendr� la consideraci髇 de 玠ocumento inicial� a efectos de los tr醡ites previstos en la legislaci髇 ambiental. A tal efecto deber� incluir el contenido exigido en dicha legislaci髇.�

  
• Sesenta y siete. Se modifica el art韈ulo 157, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Ser醤 objeto de evaluaci髇 ambiental estrat間ica los instrumentos de planeamiento general y sus revisiones, as� como las modificaciones que afecten a la ordenaci髇 general, en los casos y con las condiciones previstas en la legislaci髇 ambiental.

  2. Ser醤 objeto de evaluaci髇 de impacto ambiental los instrumentos de planeamiento de desarrollo y las modificaciones de planeamiento que establezcan la ordenaci髇 detallada, incluidas sus revisiones y modificaciones, en los casos y con las condiciones previstas en la legislaci髇 ambiental.�

  
• Sesenta y ocho. En el art韈ulo 160 se a馻de el apartado 4, con la siguiente redacci髇:

  �4. Los Ayuntamientos que cuenten con firma electr髇ica podr醤 remitir el expediente administrativo y la documentaci髇 t閏nica en soporte electr髇ico adecuadamente diligenciado en dicha forma.�

  
• Sesenta y nueve. En el art韈ulo 161 se modifican la letra b) del apartado 3 y el apartado 4, que tendr醤 la siguiente redacci髇:
  • 玝) Suspender su aprobaci髇 definitiva para que el Ayuntamiento subsane las deficiencias observadas y eleve de nuevo el instrumento dentro de un plazo de tres meses a contar desde la recepci髇 del acuerdo.�

  �4. El transcurso de los plazos citados en el apartado anterior sin que el Ayuntamiento eleve de nuevo el instrumento con las deficiencias debidamente subsanadas, podr� justificar la subrogaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma conforme al art韈ulo 180, salvo cuando se deba a causas acreditadas no imputables al Ayuntamiento, tales como la necesidad de abrir un nuevo per韔do de informaci髇 p鷅lica, solicitar informes sectoriales o realizar tr醡ites ante otras administraciones p鷅licas.�

  
• Setenta. Se modifica el art韈ulo 162, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. El 髍gano competente de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma debe resolver sobre la aprobaci髇 definitiva de los instrumentos de planeamiento general, y notificar dicha resoluci髇 al Ayuntamiento, antes de tres meses desde la recepci髇 del instrumento con toda su documentaci髇 t閏nica y administrativa completa, transcurridos los cuales el instrumento puede entenderse aprobado definitivamente por silencio.

  2. Sin perjuicio del transcurso del plazo citado en el apartado 1, no puede entenderse aprobado definitivamente por silencio ning鷑 instrumento de planeamiento general:

  • a) Que no contenga todas las determinaciones y documentaci髇 exigibles.
  • b) Cuyo procedimiento de elaboraci髇 y aprobaci髇 no haya cumplido lo dispuesto en los art韈ulos 153 a 160, en especial en cuanto al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica.

  3. Cuando tras la aprobaci髇 definitiva por silencio se aprecie la existencia de deficiencias que no incurran en los supuestos citados en el apartado anterior, pueden ser subsanadas por el 髍gano competente para la aprobaci髇 definitiva.�

  
• Setenta y uno. En el art韈ulo 163 se modifica el ep韌rafe 2.� del apartado b), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • �2.� En los dem醩 Municipios, conforme a los art韈ulos 159 a 162.�
  
• Setenta y dos. En el art韈ulo 165 se modifica la letra b) del apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Suspender su aprobaci髇 definitiva para que quien promueva el instrumento subsane las deficiencias dentro de un plazo de tres meses a contar desde la recepci髇 del acuerdo. El transcurso de dicho plazo podr� justificar la subrogaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma conforme al art韈ulo 180, salvo cuando se deba a causas acreditadas no imputables a quien promueva el instrumento, tales como la necesidad de abrir un nuevo per韔do de informaci髇 p鷅lica o solicitar informes sectoriales.�
  
• Setenta y tres. Se modifica el art韈ulo 166, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Cuando le corresponda la aprobaci髇 definitiva de los instrumentos de planeamiento de desarrollo elaborados por otras administraciones p鷅licas o por particulares, el Ayuntamiento debe resolver sobre la misma y notificar dicha resoluci髇 a los interesados, antes de doce meses desde la publicaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 inicial o en su caso del anuncio de informaci髇 p鷅lica por iniciativa privada. Transcurrido dicho plazo, los instrumentos de iniciativa p鷅lica se entender醤 aprobados definitivamente por silencio, siempre que haya tenido lugar la informaci髇 p鷅lica.

  2. Sin perjuicio del transcurso del plazo citado en el apartado anterior, no puede entenderse aprobado definitivamente por silencio ning鷑 instrumento de planeamiento de desarrollo que incurra en alguno de los supuestos previstos en el art韈ulo 162.2.

  3. Cuando tras la aprobaci髇 definitiva por silencio se aprecie la existencia de deficiencias que no incurran en los supuestos citados en el apartado anterior, pueden ser subsanadas por el 髍gano competente para la aprobaci髇 definitiva.�

  
• Setenta y cuatro. En el art韈ulo 170 el texto antes vigente pasa a ser el apartado 1, y se a馻de el apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. En las 醨eas con uso predominante industrial, log韘tico o vinculado a otras actividades productivas, los trazados viarios y terrenos dotacionales que no tengan consideraci髇 de sistema general, as� como las estructuras parcelarias, podr醤 ser modificados mediante un Estudio de Detalle, respetando los est醤dares con los que se aprob� el sector.�

  
• Setenta y cinco. En el art韈ulo 172 el texto antes vigente pasa a ser el apartado 1, y se a馻de la letra c) del apartado 1 y el apartado 2, con la siguiente redacci髇:
  • 玞) Cuando se trate de sistemas generales en cualquier clase de suelo, en cualquier ubicaci髇 justificada dentro del t閞mino municipal.�

  �2. Lo dispuesto en el apartado anterior no se aplicar� cuando la modificaci髇 tenga por objeto la planificaci髇 de actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana y se acredite el mayor inter閟 p鷅lico de una soluci髇 diferente.�

  
• Setenta y seis. En el art韈ulo 173 el texto antes vigente pasa a ser el apartado 1, y del mismo se modifica la letra c) y se suprime la letra d); asimismo se a馻de un nuevo apartado 2. Todo ello tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玞) En suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable se aplica lo previsto en los art韈ulos 104, 105, 106 y 128, sin que resulte necesaria una mayor exigencia.�

  �2. Lo dispuesto en este art韈ulo no se aplicar� cuando la modificaci髇 tenga por objeto la planificaci髇 de actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana y se acredite el mayor inter閟 p鷅lico de una soluci髇 diferente.�

  
• Setenta y siete. Se a馻de el art韈ulo 173 bis, con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 173 bis Modificaciones para mejorar la accesibilidad

  1. La necesidad de ocupar superficies de dominio p鷅lico, espacios libres u otras dotaciones p鷅licas se declara causa suficiente para modificar su clasificaci髇 y calificaci髇 cuando se cumplan simult醤eamente las siguientes condiciones:

  • a) Que dicha ocupaci髇 sea indispensable para la instalaci髇 de ascensores, aparcamientos adaptados u otros servicios comunes legalmente exigibles o previstos en actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana.
  • b) Que se asegure la funcionalidad de los espacios p鷅licos resultantes.

  2. En los mismos t閞minos, la necesidad de ocupaci髇 de los terrenos citados en el apartado anterior se declara tambi閚 causa suficiente para su desafectaci髇 y posterior enajenaci髇 a la comunidad de propietarios o en su caso la agrupaci髇 de comunidades.�

  
• Setenta y ocho. En el art韈ulo 174 se modifica el apartado b), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Cuando el acuerdo fuera adoptado por el Ayuntamiento, este debe notificarlo a la Administraci髇 de la Comunidad, acompa馻ndo un ejemplar completo y diligenciado del instrumento aprobado en soporte inform醫ico, como condici髇 previa a la publicaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 definitiva. En caso de aprobaci髇 por silencio, esta obligaci髇 corresponder� a los promotores.�
  
• Setenta y nueve. En el art韈ulo 175 se modifica el apartado 4, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �4. Transcurrido un mes desde el acuerdo de aprobaci髇 definitiva de un instrumento de planeamiento urban韘tico, o en su caso desde que pueda considerarse aprobado por silencio, sin que la administraci髇 competente haya procedido a su publicaci髇 oficial, quien lo haya promovido podr� instar a la Consejer韆 competente en materia de urbanismo para que proceda a su publicaci髇 oficial.�

  
• Ochenta. En el art韈ulo 180 se modifica el apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Proceder� la subrogaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad en las competencias municipales de elaboraci髇 y aprobaci髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico, de oficio o a instancia de quienes se sientan perjudicados por la inactividad municipal:

  • a) En los supuestos previstos en el art韈ulo 77 bis.
  • b) Si una vez transcurridos los plazos previstos en los art韈ulos 154.2, 159.2, 161.4, 165.2, 179.2 y 181.1, no se hubieran cumplimentado los tr醡ites establecidos en dichos preceptos.�
  
• Ochenta y uno. Se a馻de el art韈ulo 181, con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 181 Planeamiento urban韘tico anulado

  1. En caso de anulaci髇 de instrumentos que hayan establecido determinaciones de planeamiento urban韘tico, cuando la recuperaci髇 de la vigencia del planeamiento anterior resulte lesiva para el inter閟 p鷅lico, la consejer韆 competente en materia de urbanismo podr�:

  • a) Se馻lar los plazos y el procedimiento para la tramitaci髇 del instrumento que haya de establecer nuevas determinaciones.
  • b) Indicar la normativa que deba aplicarse transitoriamente.

  2. La orden correspondiente se someter� a audiencia del Ayuntamiento afectado e informe del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Castilla y Le髇. Una vez dictada se publicar� en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇� y se notificar� al Ayuntamiento.�

  
• Ochenta y dos. En el art韈ulo 185 se modifica el primer p醨rafo del apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. No obstante, en tanto no se acometan las obras citadas en el apartado anterior, podr醤 ser objeto de licencia urban韘tica o declaraci髇 responsable:�

  
• Ochenta y tres. En el art韈ulo 186 se modifica el apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. En los terrenos que sustenten construcciones, instalaciones u otros usos del suelo que, siendo anteriores a la aprobaci髇 definitiva de los instrumentos de planeamiento urban韘tico, resulten disconformes con las determinaciones de los mismos y no sean declarados fuera de ordenaci髇 de forma expresa, solo podr醤 ser objeto de licencia urban韘tica o declaraci髇 responsable las obras de consolidaci髇, as� como los aumentos de volumen y cambios de uso que permitan las determinaciones del nuevo planeamiento.�

  
• Ochenta y cuatro. En el art韈ulo 188 se modifican los apartados 1 y 2 y se intercala un nuevo apartado 3, pasando los apartados 3 y 4 originales a ser los nuevos apartados 4 y 5; los apartados 1, 2 y 3 tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �1. En suelo urbano consolidado, la gesti髇 urban韘tica se efectuar� mediante actuaciones aisladas, a desarrollar sobre las parcelas existentes o sobre agrupaciones de parcelas denominadas unidades de normalizaci髇, de rehabilitaci髇 o de regeneraci髇.�

  �2. En suelo urbano no consolidado, la gesti髇 urban韘tica se efect鷄 mediante actuaciones integradas, a desarrollar sobre agrupaciones de parcelas denominadas unidades de actuaci髇, de regeneraci髇 o de renovaci髇.�

  �3. En suelo urbanizable, la gesti髇 urban韘tica se efect鷄 mediante actuaciones integradas, a desarrollar sobre agrupaciones de parcelas denominadas unidades de actuaci髇.�

  
• Ochenta y cinco. En el art韈ulo 189 se modifican la letra a) del apartado 1 y el primer p醨rafo y la letra a) del apartado 2, que tendr醤 la siguiente redacci髇:
  • 玜) En suelo urbano consolidado, el instrumento de planeamiento general en los 醡bitos donde establezca la ordenaci髇 detallada, y un Estudio de Detalle o un Plan Especial en los dem醩 醡bitos.�

  �2. No obstante, en los terrenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico pueden desarrollarse, con las condiciones que se馻len en su caso los instrumentos citados en el art韈ulo 21.2:�

  • 玜) Actuaciones aisladas de urbanizaci髇 y de rehabilitaci髇 en los terrenos que tengan la condici髇 de suelo urbano.�
  
• Ochenta y seis. En el art韈ulo 191 se modifica el apartado b), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Los propietarios de terrenos y los dem醩 afectados por actuaciones urban韘ticas, sea individualmente o asociados en una entidad urban韘tica colaboradora.�
  
• Ochenta y siete. En el art韈ulo 192 se a馻de la regla 3.� del apartado 3.b), con la siguiente redacci髇:
  • �3.� Asimismo pueden regularse condiciones para la incorporaci髇 de otras personas f韘icas o jur韉icas afectadas por la actuaci髇, y en particular de los sujetos citados en los art韈ulos 462 y 463.�
  
• Ochenta y ocho. En el art韈ulo 193 se modifican las letras a), b), d), e), f) y g) del apartado 1, as� como los apartados 3 y 4, todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玜) La iniciativa de constituci髇 se realizar� por todos o algunos de los afectados por una actuaci髇 urban韘tica, o bien por el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de todos o algunos de los citados afectados. A tal efecto se adjuntar�:
    • 1.� Una propuesta de estatutos.
    • 2.� Una primera relaci髇 de miembros de la entidad, con sus respectivas direcciones a efectos de notificaciones.
    • 3.� Una primera relaci髇 de las fincas incluidas en la actuaci髇 de las que sean titulares las personas citadas en el ep韌rafe anterior, aportando nota simple del registro de la propiedad.�
  • 玝) El Ayuntamiento debe notificar la iniciativa de constituci髇 a los propietarios y titulares de derechos que consten en el registro de la propiedad, as� como en su caso a los afectados que hayan propuesto o instado la iniciativa, otorg醤doles un plazo de audiencia de quince d韆s.�
  • 玠) Una vez finalizado el plazo de audiencia, el 髍gano municipal competente conforme a la legislaci髇 sobre r間imen local debe resolver sobre la constituci髇 de la entidad, incluida la redacci髇 de sus estatutos, tal como fueron presentados o con las modificaciones que procedan. Este acuerdo, incluyendo los estatutos aprobados, debe publicarse en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇� y notificarse a los propietarios e interesados citados en la letra b), as� como al registro de la propiedad y al Registro de Urbanismo de Castilla y Le髇.�
  • 玡) En caso de iniciativa particular, siempre que se hubiera realizado el tr醡ite de audiencia, el Ayuntamiento debe notificar el acuerdo citado en la letra anterior antes de tres meses desde la presentaci髇 de la iniciativa con su documentaci髇 completa, transcurridos los cuales se entiende aprobada la constituci髇 de la entidad con los estatutos presentados, y sus promotores pueden efectuar la publicaci髇 y las notificaciones citadas en el apartado anterior.�
  • 玣) La entidad queda constituida y adquiere personalidad jur韉ica con la publicaci髇 del acuerdo de constituci髇 en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇� y su inscripci髇 en el Registro de Urbanismo de Castilla y Le髇.�
  • 玤) Tanto la publicaci髇 oficial como la inscripci髇 en el Registro de Urbanismo de Castilla y Le髇 pueden ser instadas por el Ayuntamiento o por la propia entidad. En el citado Registro debe quedar depositada copia del acuerdo de constituci髇, incluidos los estatutos. La inscripci髇 debe notificarse al Ayuntamiento y al registro de la propiedad.�

  �3. Las entidades urban韘ticas colaboradoras deben comunicar al Ayuntamiento cualquier modificaci髇 que se produzca o acuerde respecto de la relaci髇 de sus miembros y de las fincas de las que sean titulares, as� como de la composici髇 de su 髍gano de gobierno.�

  �4. Desde que una entidad urban韘tica colaboradora adquiera personalidad jur韉ica, las notificaciones administrativas dirigidas a sus miembros en relaci髇 con el desarrollo de la actuaci髇 correspondiente podr醤 realizarse a trav閟 de la entidad.�

  
• Ochenta y nueve. En el art韈ulo 206 se modifica el apartado g), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玤) El Ayuntamiento debe notificar la finalizaci髇 del plazo de garant韆 al urbanizador, as� como al registro de la propiedad para la cancelaci髇 de la nota de afecci髇 de las fincas. Asimismo debe devolver la garant韆 constituida y reintegrar en su caso los gastos anticipados antes de seis meses desde la finalizaci髇 del plazo de garant韆, salvo cuando las dem醩 obligaciones y responsabilidades del urbanizador no se encuentren extinguidas, en cuyo caso no proceder� la devoluci髇 de la garant韆 hasta su completa extinci髇.�
  
• Noventa. En el art韈ulo 209 se suprime el apartado c), pasando los apartados d) y e) originales a ser los apartados c) y d), y se modifican el primer p醨rafo y los apartados a) y b), que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  獷n la ejecuci髇 de las actuaciones urban韘ticas que requieran el desalojo de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual, se deber醤 garantizar sus derechos de realojo y retorno conforme a la legislaci髇 del Estado y complementariamente a las siguientes reglas:�

  • 玜) En actuaciones de expropiaci髇, la obligaci髇 de hacer efectivos los derechos de realojo y retorno corresponde a la administraci髇 expropiante, o en su caso al beneficiario de la expropiaci髇.�
  • 玝) En actuaciones sin expropiaci髇, la obligaci髇 de hacer efectivos los derechos de realojo y retorno corresponde:
    • 1.� Al urbanizador, respecto de los ocupantes en r間imen de propiedad.
    • 2.� Al propietario, respecto de los ocupantes en r間imen de arrendamiento.�
  
• Noventa y uno. En el art韈ulo 210 se modifica el apartado a), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玜) En suelo urbano consolidado pueden ejecutarse, mediante gesti髇 p鷅lica o privada, actuaciones aisladas de urbanizaci髇, normalizaci髇, rehabilitaci髇 y regeneraci髇, as� como actuaciones aisladas que combinen el objeto y las caracter韘ticas de cualquiera de las citadas.�
  
• Noventa y dos. En el art韈ulo 211 se modifica el apartado b), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玝) Completar o rehabilitar la urbanizaci髇 de las parcelas que tengan la condici髇 de suelo urbano aunque no cuenten con determinaciones de planeamiento urban韘tico, a fin de que alcancen o recuperen la condici髇 de solar.�
  
• Noventa y tres. Se modifica la secci髇 4� del cap韙ulo II del t韙ulo III, comprensiva del art韈ulo 222, que tendr� la siguiente redacci髇:

  玈ecci髇 4
  
  Actuaciones aisladas de car醕ter mixto�

  獳rt韈ulo 222 Actuaciones aisladas de car醕ter mixto

  Las actuaciones aisladas en suelo urbano consolidado pueden combinar el objeto y las caracter韘ticas de todas o algunas de las modalidades previstas en este reglamento: actuaciones de urbanizaci髇, de normalizaci髇, de rehabilitaci髇 y de regeneraci髇. En tal caso en su desarrollo deber醤 seguirse las reglas establecidas para las modalidades que se apliquen.�

  
• Noventa y cuatro. En el art韈ulo 241 se modifica el apartado f), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玣) Documentos que acrediten que, una vez aprobado el Proyecto, podr� constituirse una garant韆 de urbanizaci髇 conforme al art韈ulo 202 por el importe que determine el Ayuntamiento entre el 5 y el 15 por ciento de los gastos de urbanizaci髇 previstos. Si el Proyecto se elabora por administraciones p鷅licas o entidades dependientes de las mismas, es suficiente la acreditaci髇 de la existencia de cr閐ito comprometido con cargo a fondos p鷅licos.�
  
• Noventa y cinco. En el art韈ulo 258 se modifica el apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. Adem醩 de los efectos citados en el art韈ulo 252, la aprobaci髇 definitiva del Proyecto de Actuaci髇 implica la elecci髇 del sistema de concierto y otorga la condici髇 de urbanizador, con car醕ter provisional, a quien se proponga a tal efecto en el Proyecto. Para adquirir tal condici髇 con car醕ter definitivo, el mismo debe constituir dentro del mes siguiente a la notificaci髇 de la aprobaci髇 del Proyecto, una garant韆 de urbanizaci髇 a determinar por el Ayuntamiento, por un importe de entre el 5 y el 15 por ciento de los gastos de urbanizaci髇 previstos. Si el Proyecto se elabora por administraciones p鷅licas o entidades dependientes de las mismas, es suficiente la acreditaci髇 de la existencia de cr閐ito comprometido con cargo a fondos p鷅licos.�

  
• Noventa y seis. En el art韈ulo 263 se modifica el apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. Adem醩 de los efectos citados en el art韈ulo 252, la aprobaci髇 definitiva del Proyecto de Actuaci髇 implica la elecci髇 del sistema de compensaci髇 y otorga la condici髇 de urbanizador, con car醕ter provisional, a la Junta de Compensaci髇. Para adquirir tal condici髇 con car醕ter definitivo, la Junta debe constituir dentro del mes siguiente a la notificaci髇 de la aprobaci髇 del Proyecto, una garant韆 de urbanizaci髇 a determinar por el Ayuntamiento, por un importe de entre el 5 y el 15 por ciento de los gastos de urbanizaci髇 previstos.�

  
• Noventa y siete. En el art韈ulo 268 se modifica el apartado 3, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �3. El Ayuntamiento puede delegar en la Asociaci髇 de Propietarios todas o algunas de sus facultades y obligaciones de urbanizador. En tal caso dicha Asociaci髇 debe constituir dentro del mes siguiente a la notificaci髇 del acuerdo de delegaci髇, una garant韆 de urbanizaci髇 a determinar por el Ayuntamiento, por un importe de entre el 5 y el 15 por ciento de los gastos de urbanizaci髇 previstos.�

  
• Noventa y ocho. En el art韈ulo 273 se modifica el apartado a), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玜) Constituir dentro del mes siguiente a la notificaci髇 de la aprobaci髇 del Proyecto, una garant韆 de urbanizaci髇 a determinar por el Ayuntamiento, por un importe de entre el 5 y el 15 por ciento de los gastos de urbanizaci髇 previstos.�
  
• Noventa y nueve. Se modifica el art韈ulo 288, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獷st醤 sujetos a previa licencia urban韘tica, sin perjuicio de las dem醩 intervenciones administrativas que procedan conforme a la normativa aplicable en cada caso, los siguientes actos de uso del suelo:

  • a) Actos constructivos:
    • 1.� Las obras de construcci髇 de nueva planta.
    • 2.� Las obras de implantaci髇 de instalaciones de nueva planta.
    • 3.� Las obras de ampliaci髇 de construcciones e instalaciones existentes.
    • 4.� Las obras de demolici髇 de construcciones e instalaciones existentes, salvo en caso de ruina inminente.
    • 5.� Las obras de construcci髇 de embalses, presas y balsas, as� como las obras de defensa y correcci髇 de cauces p鷅licos.
    • 6.� Las obras de modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 de las construcciones e instalaciones existentes, cuando tengan car醕ter integral o total conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇.
    • 7.� La ejecuci髇 de obras e instalaciones en el subsuelo, cuando tengan entidad equiparable a las obras de nueva planta o afecten a elementos estructurales.
    • 8.� La implantaci髇 de construcciones e instalaciones prefabricadas, m髒iles o provisionales, salvo en 醡bitos autorizados conforme a la legislaci髇 sectorial.
  • b) Actos no constructivos:
    • 1.� Constituci髇 y modificaci髇 de complejos inmobiliarios.
    • 2.� Las segregaciones, divisiones y parcelaciones de terrenos.
    • 3.� La primera ocupaci髇 o utilizaci髇 de construcciones e instalaciones.
    • 4.� Las actividades mineras y extractivas en general, incluidas las minas, canteras, graveras y dem醩 extracciones de 醨idos o tierras.
    • 5.� Las obras que impliquen movimientos de tierras relevantes, incluidos los desmontes y las excavaciones y explanaciones, as� como la desecaci髇 de zonas h鷐edas y el dep髎ito de vertidos, residuos, escombros y materiales ajenos a las caracter韘ticas del terreno o de su explotaci髇 natural.
    • 6.� La corta de arbolado y de vegetaci髇 arbustiva que constituya masa arb髍ea, espacio boscoso, arboleda o parque en suelo urbano y en suelo urbanizable.�
  
• Cien. En el art韈ulo 291 se modifica el apartado 4, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �4. Las licencias urban韘ticas deben otorgarse dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros, y para solicitarlas no es necesario acreditar la titularidad de los terrenos afectados, salvo cuando el Ayuntamiento estime que su otorgamiento pueda afectar al dominio p鷅lico o a suelos patrimoniales.�

  
• Ciento uno. Se suprime el art韈ulo 294.
• Ciento dos. En el art韈ulo 296 se modifica el apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Las solicitudes de licencia urban韘tica deben ser resueltas, y notificada la resoluci髇 a los interesados, dentro de un plazo de tres meses.�

  
• Ciento tres. En el art韈ulo 299 se modifican el primer p醨rafo y el apartado a), que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  玊ranscurrido el plazo establecido en el art韈ulo 296 sin que se les haya notificado la resoluci髇 de la licencia urban韘tica, los interesados pueden entenderla otorgada por silencio conforme a la legislaci髇 sobre procedimiento administrativo. No obstante:�

  • 玜) La solicitud de licencia urban韘tica debe entenderse desestimada:
    • 1.� Cuando se trate de actos que afecten al dominio p鷅lico, a Bienes de Inter閟 Cultural declarados o a otros elementos catalogados por los instrumentos de ordenaci髇 del territorio o planeamiento urban韘tico, o a sus zonas de afecci髇.
    • 2.� Cuando se trate de los actos citados en los ep韌rafes 1.�, 2.� y 8.� del apartado a) y 2.�, 3.�, 5.� y 6.� del apartado b) del art韈ulo 288.�
  
• Ciento cuatro. En el art韈ulo 302 se modifica el apartado c), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • 玞) Contratar definitivamente sus servicios sin la previa acreditaci髇 de la licencia de primera ocupaci髇 o utilizaci髇 de construcciones o instalaciones.�
  
• Ciento cinco. En el art韈ulo 303 se modifican los apartados 1 y 2, que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �1. Los actos de uso del suelo amparados por licencia urban韘tica deben realizarse dentro de los siguientes plazos, que se se馻lar醤 en la propia licencia, en funci髇 de la complejidad t閏nica y dem醩 caracter韘ticas de los actos, y dentro de los siguientes m醨genes:

  • a) Plazo de inicio, que indica el tiempo m醲imo que puede transcurrir entre el otorgamiento de licencia y el inicio de los actos que ampare: de uno a seis meses desde la notificaci髇 del otorgamiento de licencia.
  • b) Plazo de finalizaci髇, que indica el tiempo m醲imo que puede transcurrir entre el otorgamiento de licencia y la finalizaci髇 de los actos que ampare: de tres a treinta y seis meses desde la notificaci髇 del otorgamiento de licencia.
  • c) Plazo de interrupci髇 m醲ima, que indica el tiempo m醲imo que puede transcurrir en caso de interrupci髇 de la ejecuci髇 de los actos amparados por licencia, siempre que dicha interrupci髇 se justifique en razones objetivas de naturaleza t閏nica: de seis a doce meses.

  2. En defecto de indicaci髇 expresa, los plazos para ejecutar los actos de uso del suelo amparados por licencia urban韘tica que supongan la realizaci髇 de obras, ser醤 los m醲imos citados en el apartado anterior.�

  
• Ciento seis. En el art韈ulo 308 el texto antes vigente pasa a ser el apartado 1, se suprimen las letras d) y e) del apartado 1, se modifica el primer p醨rafo del apartado 1 y se a馻de el apartado 2, todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Para autorizar usos excepcionales en suelo r鷖tico mediante el procedimiento establecido en el art韈ulo anterior, el 髍gano competente para la autorizaci髇 debe considerar acreditado el inter閟 p鷅lico que justifique la autorizaci髇, y comprobar:�

  �2. Las condiciones se馻ladas en el apartado anterior no ser醤 exigibles para la autorizaci髇 de las obras de rehabilitaci髇, reconstrucci髇, reforma y ampliaci髇 hasta en un 50 por ciento de su superficie, de las construcciones e instalaciones existentes en suelo r鷖tico que cumplan las siguientes condiciones:

  • a) Tener una antig黣dad superior a 20 a駉s, tomando como referencia su fecha de terminaci髇, tal como se define el art韈ulo 316.4.
  • b) No estar pendientes de resoluci髇 de procedimientos de restauraci髇 de la legalidad, ni declaradas expresamente fuera de ordenaci髇.�
  
• Ciento siete. Se modifica el art韈ulo 313, incluida su r鷅rica, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 313 Licencia de uso provisional en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable

  Para otorgar licencia de uso provisional en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable a los usos citados en al art韈ulo 47, se aplicar� el procedimiento regulado en los art韈ulos 306 y 307 y las siguientes reglas:

  • a) Tanto en la licencia como en la previa autorizaci髇 de uso debe advertirse su car醕ter provisional.
  • b) La eficacia de la autorizaci髇 y de la licencia quedar� supeditada a su constancia en el registro de la propiedad, con aceptaci髇 expresa por los solicitantes de las condiciones establecidas en este art韈ulo.
  • c) Si los usos autorizados resultan incompatibles con la ordenaci髇 detallada, solo podr醤 mantenerse hasta que se aprueben las determinaciones completas sobre reparcelaci髇. A partir de ese momento dichos usos habr醤 de cesar, sin derecho a ninguna indemnizaci髇, y proceder� la demolici髇 de las obras vinculadas a dichos usos. A tal efecto el Ayuntamiento deber� revocar las licencias y otras autorizaciones que hubiera otorgado.
  • d) Asimismo ser醤 aplicables las reglas previstas en la legislaci髇 del Estado en cuanto al arrendamiento y al derecho de superficie de los terrenos y de las construcciones provisionales que se levanten en ellos.�
  
• Ciento ocho. Se a馻de el cap韙ulo II del t韙ulo IV (pasando sus cap韙ulos II y III originales a ser sus cap韙ulos III y IV), comprensivo de los art韈ulos 314 bis a 314 qu醫er, con la siguiente redacci髇:

  獵ap韙ulo II
  
  Declaraci髇 responsable�

  獳rt韈ulo 314 bis Actos sujetos a declaraci髇 responsable

  1. Est醤 sujetos al r間imen de declaraci髇 responsable, sin perjuicio de las dem醩 intervenciones administrativas que procedan conforme a la normativa aplicable en cada caso, los siguientes actos de uso del suelo:

  • a) Actos constructivos:
    • 1.� Las obras de modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 de las construcciones e instalaciones existentes, cuando tengan car醕ter no integral o parcial conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇.
    • 2.� Las obras de mantenimiento y reparaciones puntuales del edificio.
    • 3.� La ejecuci髇 de obras e instalaciones en el subsuelo, cuando no tengan entidad equiparable a las obras de nueva planta o ampliaci髇 ni afecten a elementos estructurales.
    • 4.� Las obras menores, tales como sustituci髇, renovaci髇 o reparaci髇 de revestimientos, alicatados, pavimentos, falsos techos, carpinter韆 interior, fontaner韆, instalaciones el閏tricas, enlucidos y pinturas.
  • b) Actos no constructivos:
    • 1.� El cambio de uso de las construcciones e instalaciones existentes.
    • 2.� Las obras de construcci髇 o instalaci髇 de cerramientos, cercas, muros y vallados de fincas y parcelas.
    • 3.� La colocaci髇 de vallas, carteles, paneles y anuncios publicitarios visibles desde las v韆s p鷅licas.
    • 4.� El uso del vuelo sobre construcciones e instalaciones existentes.
    • 5.� Los trabajos previos a la construcci髇, tales como sondeos, prospecciones, catas, ensayos y limpieza de solares, cuando no est閚 previstos y definidos en proyectos de contenido m醩 amplio previamente aprobados o autorizados.

  2. Est醤 exentos del r間imen de declaraci髇 responsable los supuestos citados en el art韈ulo 289.�

  獳rt韈ulo 314 ter R間imen

  1. La declaraci髇 responsable es el documento mediante el cual su promotor manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad:

  • a) Que los actos a los que se refiere cumplen las condiciones prescritas en la normativa aplicable, y que posee la documentaci髇 t閏nica que as� lo acredita.
  • b) Que se compromete a mantener el cumplimiento de la normativa aplicable durante el tiempo que dure el ejercicio de los actos a los que se refiere.

  2. La formalizaci髇 de la declaraci髇 responsable no prejuzga ni perjudica derechos patrimoniales del promotor ni de terceros, y s髄o producir� efectos entre el Ayuntamiento y el promotor.

  3. La formalizaci髇 de una declaraci髇 responsable no podr� ser invocada para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que pueda incurrir su promotor en el ejercicio de los actos a los que se refiera.�

  獳rt韈ulo 314 qu醫er Procedimiento y efectos

  1. Para legitimar la ejecuci髇 de los actos citados en el art韈ulo 314 bis, el promotor presentar� la declaraci髇 responsable en el Ayuntamiento, acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

  • a) Proyecto de obras, cuando sea exigible conforme a la normativa aplicable; en otro caso bastar� una memoria que describa de forma suficiente las caracter韘ticas del acto.
  • b) Copia de las autorizaciones de otras administraciones que sean legalmente exigibles, en su caso.

  2. El Ayuntamiento puede aprobar modelos normalizados de declaraci髇 responsable, en los t閞minos se馻lados en el art韈ulo 295.

  3. La presentaci髇 de una declaraci髇 responsable conforme a lo dispuesto en este art韈ulo y, en su caso, en el planeamiento urban韘tico, producir� los siguientes efectos:

  • a) El declarante quedar� legitimado para realizar el acto de uso del suelo declarado, en las condiciones establecidas en la legislaci髇 y en el planeamiento urban韘tico.
  • b) El acto declarado podr� ser objeto, por parte de los servicios municipales, de comprobaci髇 o inspecci髇 de los requisitos habilitantes para su ejercicio y de la adecuaci髇 de lo ejecutado a lo declarado.

  4. En ning鷑 caso podr� entenderse legitimada la ejecuci髇 de actos contrarios o disconformes con la normativa urban韘tica o sectorial.

  5. Los actos de uso del suelo amparados por declaraci髇 responsable deben realizarse dentro de los siguientes plazos de inicio y finalizaci髇, sin posibilidad de interrupci髇 ni de pr髍roga, cumplidos los cuales la declaraci髇 se entender� caducada:

  • a) Plazo de inicio: antes de un mes desde la presentaci髇 de la declaraci髇.
  • b) Plazo de finalizaci髇: antes de seis meses desde la presentaci髇 de la declaraci髇.

  6. Adem醩 de lo se馻lado en el apartado anterior, el r間imen de disconformidad sobrevenida y caducidad de la declaraci髇 responsable ser� el dispuesto, respectivamente, en los art韈ulos 304 y 305.

  7. Las modificaciones de los actos legitimados por declaraci髇 responsable requerir醤 la presentaci髇 en el Ayuntamiento de una declaraci髇 complementaria.

  8. Los actos de uso del suelo sujetos a declaraci髇 responsable podr醤 ser objeto de autorizaci髇 de uso excepcional en suelo r鷖tico o autorizaci髇 de uso provisional en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable, en los mismos t閞minos que los actos sujetos a licencia urban韘tica. A tal efecto se establecen como procedimiento y condiciones aplicables los que se regulan en los art韈ulos 306 a 308, con la particularidad de que la autorizaci髇 debe tramitarse y resolverse previamente a la presentaci髇 de la declaraci髇 responsable.�

  
• Ciento nueve. Se modifica la secci髇 1� del cap韙ulo III del t韙ulo IV, incluida su r鷅rica, comprensiva de los art韈ulos 315 a 318 ter, que tendr� la siguiente redacci髇:

  玈ecci髇 1
  
  Inspecci髇 t閏nica de edificios�

  獳rt韈ulo 315 Objeto

  La inspecci髇 t閏nica de edificios tiene por objeto:

  • a) Evaluar peri骴icamente el estado de conservaci髇 de los edificios y el cumplimiento de los deberes se馻lados en el art韈ulo 8 de la Ley de Urbanismo de Castilla y Le髇 y en los art韈ulos 15, 16 y 19 de este Reglamento, as� como de las condiciones que se馻le, en su caso, la normativa aplicable a cada tipo de edificio.
  • b) Determinar las obras y trabajos de mantenimiento precisos para cumplir los deberes y condiciones citados en la letra anterior, y el plazo se馻lado al efecto.
  • c) Cumplir las condiciones para poder surtir los efectos previstos para el informe de evaluaci髇 de edificios en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci髇 Urbana.�

  獳rt韈ulo 315 bis 羗bito de aplicaci髇

  1. La inspecci髇 t閏nica de edificios es obligatoria para todos los edificios:

  • a) En los municipios con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes.
  • b) En los dem醩 municipios con poblaci髇 igual o superior a 5.000 habitantes incluidos en las 醨eas funcionales estables definidas en la Ley 9/2014, de 27 de noviembre.

  2. La inspecci髇 t閏nica de edificios es obligatoria solamente para los edificios que alberguen uso residencial en tipolog韆 no unifamiliar:

  • a) En los dem醩 municipios con poblaci髇 igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
  • b) En los dem醩 municipios con poblaci髇 igual o superior a 2.000 habitantes e inferior a 5.000 que cuenten con Plan General de Ordenaci髇 Urbana o que se incluyan en las 醨eas funciones estables citadas en el apartado 1.b) anterior.�

  獳rt韈ulo 315 ter Sujetos obligados

  1. La obligaci髇 de someter los edificios a inspecci髇 t閏nica corresponde a sus propietarios.

  2. En los edificios sometidos a r間imen de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario privado, la obligaci髇 establecida en el apartado anterior puede cumplirse a trav閟 de la comunidad de propietarios o de la agrupaci髇 de comunidades de propietarios, siempre que estas encarguen la realizaci髇 de la inspecci髇 para la totalidad del edificio o edificios que formen su 醡bito de actuaci髇. En tal caso:

  • a) Los propietarios estar醤 obligados a facilitar el acceso conforme a lo dispuesto en la legislaci髇 sobre propiedad horizontal.
  • b) Las inspecciones as� realizadas extender醤 su eficacia a todos y cada uno de los elementos de los citados edificios.�

  獳rt韈ulo 316 Plazos

  1. Todos los edificios deben someterse a una primera inspecci髇 t閏nica dentro del a駉 natural siguiente a aqu閘 en que se cumplan cuarenta a駉s desde su fecha de terminaci髇.

  2. Una vez realizada la primera inspecci髇, deben someterse a una segunda y sucesivas inspecciones dentro del a駉 natural siguiente a aqu閘 en que se cumplan diez a駉s desde la anterior inspecci髇.

  3. Cuando se ejecuten intervenciones de rehabilitaci髇 integral o total conforme a la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇, el plazo citado en el apartado 1 comienza a contar de nuevo desde la fecha de terminaci髇 de tales intervenciones.

  4. Se entiende como fecha de terminaci髇 del edificio o de las intervenciones citadas en el apartado anterior, la que conste en el certificado final de obra. En defecto del mismo debe atenderse, por este orden de preferencia, a la fecha que conste en el acta de recepci髇 de la obra, a la fecha de notificaci髇 de la licencia de primera ocupaci髇 y a la fecha que resulte de cualquier dato que, salvo prueba en contrario, permita al Ayuntamiento determinar la fecha de terminaci髇.�

  獳rt韈ulo 317 Certificado e informe de inspecci髇

  1. Como resultado de la inspecci髇, el t閏nico competente emitir� un certificado de haberla realizado, al que adjuntar� como anexo inseparable un informe de inspecci髇, con el siguiente contenido:

  • a) An醠isis y evaluaci髇 del estado de conservaci髇 del edificio inspeccionado, detallando las deficiencias y los desperfectos observados e indicando si re鷑e, a criterio del t閏nico inspector, las condiciones de seguridad reguladas en el apartado 2.a) del art韈ulo 19, con especial atenci髇 a los elementos vinculados directamente a la estabilidad, consolidaci髇 estructural, estanqueidad y en general a la seguridad del edificio y de las personas, tales como la estructura, la cimentaci髇 y las fachadas exteriores, interiores y medianeras, as� como las cubiertas, azoteas, voladizos, antenas, marquesinas y dem醩 elementos susceptibles de desprendimiento. A tal efecto, el t閏nico valorar�:
    • 1.� La seguridad estructural, de forma que no se produzcan en el edificio, o en partes del mismo, da駉s que tengan su origen en, o afecten a, la cimentaci髇, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan la resistencia mec醤ica y la estabilidad del edificio.
    • 2.� La seguridad en caso de incendio, de forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensi髇 del incendio dentro del edificio y de los colindantes, y se permita la actuaci髇 de los equipos de extinci髇 y rescate.
    • 3.� La seguridad de utilizaci髇, de forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
  • b) An醠isis y evaluaci髇 de las condiciones de salubridad, ornato p鷅lico, accesibilidad y habitabilidad seg鷑 el uso del edificio inspeccionado, reguladas en los apartados 2.b), 2.c), 2.d) y 2.e) del art韈ulo 19, indicando las deficiencias y desperfectos observados. Asimismo se incluir� la certificaci髇 energ閠ica del edificio, realizada conforme a lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b醩ico para la certificaci髇 de la eficiencia energ閠ica de los edificios.
  • c) An醠isis y evaluaci髇 del cumplimiento de los deberes de uso y dotaci髇 de servicios regulados en los art韈ulos 15 y 16, valorando si, a criterio del t閏nico inspector el edificio cuenta con los servicios m韓imos exigibles y se destina al uso inicialmente previsto.
  • d) An醠isis del cumplimiento de las dem醩 condiciones que se馻le, en su caso, la normativa aplicable a cada tipo de edificio y la restante normativa sectorial, salvo cuando dicha normativa regule su propio sistema de inspecci髇 obligatoria. En tal caso, el cumplimiento de la normativa sectorial se verificar� mediante la aportaci髇 de los documentos justificativos previstos en la misma.
  • e) Las obras, trabajos de conservaci髇 y dem醩 medidas que sean precisas para mantener o reponer las condiciones exigibles, incluyendo un calendario de plazos para su ejecuci髇. Las obras de car醕ter urgente, cuando procedan, se detallar醤 aparte con su justificaci髇 y su propio plazo.

  2. Para la elaboraci髇 del informe de inspecci髇 se aplicar醤 las siguientes reglas:

  • a) Debe efectuarse una inspecci髇 t閏nica para cada edificio; no obstante, cuando en un mismo edificio coexistan varias comunidades de propietarios o agrupaciones de las mismas, se admitir� como objeto de la inspecci髇 la parte correspondiente a cada comunidad o agrupaci髇, si bien deber� hacerse constar expresamente en el informe dicho car醕ter parcial.
  • b) La inspecci髇 t閏nica debe verificarse sobre una parte del edificio que sea representativa seg鷑 el criterio del t閏nico inspector, y de forma que la superficie de los recintos inspeccionados sume al menos el 50 por ciento de la superficie construida total; este porcentaje deber� cumplirse tambi閚 de forma independiente para la planta bajo cubierta, la planta baja y cada una de las plantas bajo rasante. El informe indicar� los recintos inspeccionados y justificar� el cumplimiento de los porcentajes exigidos en este apartado, o bien la imposibilidad de cumplirlos.
  • c) La inspecci髇 t閏nica tiene car醕ter visual y no ser� exigible al t閏nico inspector detectar vicios ocultos ni prever circunstancias sobrevenidas; no obstante, el t閏nico podr� proponer pruebas m醩 exhaustivas para averiguar las causas de los desperfectos y deficiencias observados y determinar con precisi髇 su alcance y gravedad; cuando el t閏nico inspector entienda que dichas pruebas resultan imprescindibles para garantizar la seguridad del edificio, su realizaci髇 ser� preceptiva para entender cumplido el deber de conservaci髇.

  3. El certificado y el informe regulados en este art韈ulo se ajustar醤 a los modelos normalizados que apruebe el Ayuntamiento, o en su defecto la consejer韆 competente en materia de urbanismo. Dichos modelos habr醤 de permitir que el t閏nico inspector aporte cuanta informaci髇 estime necesaria, sin restricci髇 de espacio.�

  獳rt韈ulo 317 bis T閏nicos competentes y normativa aplicable

  1. La inspecci髇 t閏nica de edificios debe ser realizada por t閏nicos que sean competentes para proyectar o dirigir las obras de cada tipo de edificio, o para dirigir la ejecuci髇 de dichas obras, conforme a la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇. No obstante, la certificaci髇 energ閠ica y la evaluaci髇 de las condiciones de accesibilidad podr醤 ser realizadas por un t閏nico diferente del que suscriba el informe de inspecci髇.

  2. Para la realizaci髇 de la inspecci髇 t閏nica de edificios se tendr� en cuenta la normativa vigente en la fecha de la inspecci髇, salvo para los aspectos respecto de los cuales no sea legalmente exigible la adaptaci髇 de los edificios a la normativa en vigor.�

  獳rt韈ulo 317 ter Efectos de la inspecci髇

  1. La inspecci髇 t閏nica de edificios realizada conforme a esta secci髇 surtir� los efectos previstos para el informe de evaluaci髇 de edificios en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci髇 Urbana, conforme a su art韈ulo 29.2.

  2. Cuando de la inspecci髇 resulten deficiencias, la eficacia del certificado de inspecci髇, a efectos de justificar el cumplimiento de los deberes exigibles, quedar� condicionada a la certificaci髇 de la realizaci髇 efectiva de las obras y los trabajos de conservaci髇 requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y en el plazo se馻lado al efecto.

  3. La certificaci髇 regulada en este art韈ulo deber� ser emitida, a solicitud de los propietarios, por un t閏nico competente conforme a lo se馻lado en el apartado 1 del art韈ulo 317.�

  獳rt韈ulo 318 Control del Ayuntamiento

  1. Los propietarios deben presentar en el Ayuntamiento el certificado de inspecci髇 t閏nica y su informe anexo, dentro del mes siguiente a su emisi髇.

  2. Cuando los propietarios no acrediten la realizaci髇 de la inspecci髇 t閏nica en los plazos citados en el art韈ulo 316, el Ayuntamiento podr� requerirles para que lo hagan dentro de un plazo m醲imo de tres meses, transcurrido el cual podr� realizar la inspecci髇 de oficio, a costa de los propietarios.

  3. Asimismo los propietarios deben presentar en el Ayuntamiento la certificaci髇 prevista en el art韈ulo anterior, dentro del mes siguiente a su emisi髇.

  4. Cuando los propietarios no presenten la certificaci髇 prevista en el art韈ulo anterior, una vez transcurrido un mes desde el final del plazo se馻lado en el informe de inspecci髇 para realizar las obras y los trabajos de conservaci髇 requeridos, el Ayuntamiento podr� requerirles para que lo hagan dentro de un plazo no superior al se馻lado en el informe de inspecci髇. No obstante, si se acredita la imposibilidad de presentar la certificaci髇 en ese plazo, el Ayuntamiento podr� otorgar el plazo que resulte m醩 conveniente para asegurar el cumplimiento de los deberes exigibles.

  5. Una vez transcurrido el plazo otorgado conforme al apartado anterior, el Ayuntamiento podr� dictar 髍denes de ejecuci髇 para que se cumplan los deberes exigibles, y en caso de incumplimiento de las mismas podr� acordar la ejecuci髇 subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.

  6. Asimismo, a la vista de la documentaci髇 se馻lada en el apartado 1, el Ayuntamiento podr� dictar 髍denes de ejecuci髇 para que se cumplan los deberes exigibles, y en caso de incumplimiento de las mismas podr� acordar la ejecuci髇 subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.

  7. Con el fin de controlar la aplicaci髇 y eficacia de la inspecci髇, el Ayuntamiento podr� crear un registro de los edificios obligados a la misma, en el que se reflejen las actuaciones realizadas.�

  獳rt韈ulo 318 bis Registro de informes de inspecci髇 t閏nica de edificios e informes de evaluaci髇 de edificios

  1. Se crea el Registro de informes de inspecci髇 t閏nica de edificios e informes de evaluaci髇 de edificios, con objeto de obtener informaci髇 actualizada sobre el estado de conservaci髇 de los edificios de Castilla y Le髇 y sobre el cumplimiento de la normativa aplicable a los mismos.

  2. El Registro se regular� por orden de la consejer韆 competente en materia de urbanismo. Corresponder� a los Ayuntamientos la remisi髇 a la Administraci髇 de la Comunidad de los informes que presenten los sujetos obligados a la realizaci髇 de la inspecci髇 t閏nica de edificios y del informe de evaluaci髇 de edificios.�

  獳rt韈ulo 318 ter Otras disposiciones

  1. Cuando el t閏nico inspector detecte la existencia de deficiencias que comporten riesgo para las personas, deber� comunicarlo de forma inmediata a los propietarios y al Ayuntamiento, aportando un informe al respecto con indicaciones sobre las medidas de seguridad necesarias.

  2. El certificado y el informe de la inspecci髇 t閏nica se incluir醤 en el 獿ibro del Edificio�; cuando este no exista, los propietarios conservar醤 copia de los citados documentos, y en caso de enajenaci髇 deber� entregarla a los nuevos titulares.�

  
• Ciento diez. En el art韈ulo 319 se a馻den los apartados d), e), f) y g), con la siguiente redacci髇:
  • 玠) Las obras necesarias para garantizar los derechos de accesibilidad de las personas.�
  • 玡) Las obras que vengan impuestas por normas legales por razones de seguridad, salubridad, reducci髇 de la contaminaci髇 y del consumo de agua y energ韆.�
  • 玣) Las obras previstas en las actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana.�
  • 玤) Las obras que resulten necesarias como consecuencia de la inspecci髇 t閏nica de edificios.�
  
• Ciento once. En el art韈ulo 321 se a馻de el apartado 7, con la siguiente redacci髇:

  �7. La orden de ejecuci髇 comporta la afecci髇 real directa e inmediata del inmueble al cumplimiento de la obligaci髇 del deber de conservaci髇, que se har� constar en el registro de la propiedad conforme a la legislaci髇 del Estado.�

  
• Ciento doce. En el art韈ulo 322 se a馻de el apartado 5, con la siguiente redacci髇:

  �5. Asimismo, el incumplimiento de las 髍denes de ejecuci髇 faculta al Ayuntamiento para elevar el l韒ite m醲imo del deber de conservaci髇 hasta el 75 por ciento del coste de reposici髇 de la construcci髇 correspondiente, previa tramitaci髇 de procedimiento con audiencia al interesado.�

  
• Ciento trece. Se modifica el art韈ulo 329, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獷l Ayuntamiento podr� acordar la aplicaci髇 de los reg韒enes de venta forzosa o sustituci髇 forzosa a terrenos u otros bienes inmuebles, en los siguientes casos:

  • a) Cuando se declare el incumplimiento del deber de edificar o rehabilitar en los plazos establecidos.
  • b) Cuando, declarada la caducidad de una licencia, no se obtenga autorizaci髇 para reanudar las obras en curso de ejecuci髇 en los plazos establecidos.
  • c) En caso de inejecuci髇 de las obras ordenadas para rehabilitar un inmueble, dentro del plazo conferido al efecto, previo apercibimiento de dichas consecuencias, sin perjuicio de la aplicaci髇 de las dem醩 medidas citadas en el art韈ulo 322.
  • d) Cuando se incumplan los plazos se馻lados en la declaraci髇 de ruina para llevar a cabo las obras de conservaci髇 o rehabilitaci髇 del inmueble, sin perjuicio de la aplicaci髇 de las dem醩 medidas se馻ladas en el art韈ulo 327.
  • e) En caso de no ejecuci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana en los plazos previstos en el planeamiento que haya ordenado el 醡bito.�
  
• Ciento catorce. En el art韈ulo 331 se modifica el apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. En el procedimiento de venta forzosa:

  • a) El adjudicatario del concurso tendr� la condici髇 de beneficiario de la expropiaci髇.
  • b) El propietario tendr� la condici髇 de expropiado.
  • c) La valoraci髇 recogida en el acuerdo de aplicaci髇 del r間imen de venta forzosa tendr� la consideraci髇 de justiprecio expropiatorio.�
  
• Ciento quince. En el art韈ulo 336 se modifican los apartados 1 y 2, que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �1. Corresponden al Municipio las competencias de protecci髇 de la legalidad se馻ladas en el art韈ulo anterior, dentro de su t閞mino municipal. Cuando el Ayuntamiento no ejerza dichas competencias, la Diputaci髇 Provincial puede intervenir conforme al art韈ulo 366.�

  �2. La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma ejercer� las competencias de protecci髇 de la legalidad se馻ladas en el art韈ulo anterior en cuanto afecte a la defensa del orden jur韉ico de inter閟 supramunicipal, conforme al art韈ulo 367.�

  
• Ciento diecis閕s. En el art韈ulo 351 se modifica el apartado 1, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. El plazo de prescripci髇 para las infracciones urban韘ticas es de diez a駉s para las infracciones muy graves, ocho a駉s para las infracciones graves, y cuatro a駉s para las infracciones leves.�

  
• Ciento diecisiete. En el art韈ulo 364 el texto antes vigente pasa a ser el apartado 1, se modifica la r鷅rica y se a馻de el apartado 2, todo lo cual tendr� la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 364 Colaboraci髇 de los colegios profesionales

  �2. La Administraci髇 de la Comunidad y las administraciones locales de Castilla y Le髇 podr醤 encomendar a los colegios profesionales la comprobaci髇 del cumplimiento de la normativa urban韘tica en los proyectos para los que se solicite licencia urban韘tica u otras autorizaciones administrativas o respecto de los que se presente declaraci髇 responsable.�

  
• Ciento dieciocho. Se modifica el art韈ulo 366, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Cuando el Ayuntamiento no disponga de la capacidad econ髆ica y t閏nica para ejercer las competencias de protecci髇 de la legalidad urban韘tica, podr� encomendar a la Diputaci髇 Provincial la tramitaci髇 de los procedimientos administrativos y la realizaci髇 de actividades materiales y de gesti髇, o bien podr� solicitar a la Diputaci髇 Provincial la aportaci髇 de los medios necesarios para el ejercicio de las competencias municipales, mediante cualquiera de las formas de colaboraci髇 previstas en la legislaci髇 de r間imen local.

  2. Asimismo, si el Municipio no pudiera ejercer las competencias de protecci髇 y restauraci髇 de la legalidad por incapacidad o insuficiencia de medios, la Diputaci髇 Provincial podr� prestar la asistencia, a solicitud del municipio, y asumir su ejercicio determinando las potestades inherentes al mismo, todo ello sin perjuicio de que pueda poner los hechos en conocimiento del Servicio Territorial de Fomento para el ejercicio de las competencias propias de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma.�

  
• Ciento diecinueve. Se a馻de la secci髇 9.� del cap韙ulo IV del t韙ulo IV, comprensiva del art韈ulo 367 bis, con la siguiente redacci髇:

  玈ecci髇 9
  
  Protecci髇 de la legalidad respecto de actos sujetos a declaraci髇 responsable�

  獳rt韈ulo 367 bis Protecci髇 de la legalidad respecto de actos sujetos a declaraci髇 responsable

  Todas las referencias contenidas en este cap韙ulo a la licencia urban韘tica y sus condiciones, se entender醤 hechas tambi閚 a la declaraci髇 responsable y su contenido, con los mismos efectos.�

  
• Ciento veinte. Se a馻de el apartado h) del art韈ulo 374, con la siguiente redacci髇:
  • 玥) Ejecuci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana.�
  
• Ciento veintiuno. En el art韈ulo 386 se a馻de el apartado 3, con la siguiente redacci髇:

  �3. En los 醡bitos que tengan por objeto actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana, la delimitaci髇 de las 醨eas de tanteo y retracto podr� efectuarse en el Plan Especial correspondiente, siempre que cumpla las condiciones establecidas en el apartado anterior.�

  
• Ciento veintid髎. En el art韈ulo 387 se modifica el apartado 2, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �2. En los 醡bitos que tengan por objeto actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana, el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto puede extenderse a las transmisiones onerosas de todo tipo de bienes inmuebles, incluso parcialmente en caso de fincas en r間imen de propiedad horizontal.�

  
• Ciento veintitr閟. Se suprime la secci髇 3� del cap韙ulo II del t韙ulo V, comprensiva de los art韈ulos 396, 397, 398 y 399.
• Ciento veinticuatro. En el art韈ulo 402 se modifica el apartado 3, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �3. Los Ayuntamientos deben remitir a la Administraci髇 de la Comunidad, para su incorporaci髇 al registro de urbanismo de Castilla y Le髇, un ejemplar en soporte digital de todos los instrumentos de planeamiento y gesti髇 urban韘tica que se aprueben definitivamente.�

  
• Ciento veinticinco. En el art韈ulo 403 el texto antes vigente pasa a ser el apartado 1, y se a馻de el apartado 2, con la siguiente redacci髇:

  �2. Las administraciones p鷅licas en las que se haya implantado debidamente la firma electr髇ica de sus procedimientos podr醤 reglamentariamente establecer, en todos o algunos de los tr醡ites regulados en la normativa urban韘tica, la posibilidad de comunicarse con ellas utilizando solo medios electr髇icos, de acuerdo con las normas que regulan el acceso electr髇ico a los servicios p鷅licos.�

  
• Ciento veintis閕s. En el art韈ulo 419 se modifica el ep韌rafe 3� del apartado a), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • �3.� Adoptar sus resoluciones en el plazo de tres meses, prorrogable como m醲imo hasta seis cuando las caracter韘ticas del procedimiento aconsejen una inspecci髇 detallada.�
  
• Ciento veintisiete. Se a馻de el art韈ulo 427, con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 427 Acreditaci髇 de profesionales

  1. Se establece un sistema voluntario de acreditaci髇 de los profesionales que intervienen en la actividad urban韘tica, que tendr� por objeto:

  • a) Promover la calidad de los instrumentos de planeamiento y gesti髇 urban韘tica.
  • b) Proporcionar un medio de evaluaci髇 objetiva de dichos profesionales, libremente accesible y utilizable por las administraciones p鷅licas, por otras instituciones o por el sector privado.

  2. El sistema de acreditaci髇 de profesionales en ning鷑 caso supondr� un l韒ite al ejercicio de las competencias profesionales legalmente reconocidas ni al ejercicio de la libre competencia empresarial o profesional.

  3. El sistema ser� administrado por la consejer韆 competente en materia de urbanismo, en colaboraci髇 de los colegios profesionales cuyos colegiados sean competentes en la materia. Mediante orden de dicha consejer韆 se regular� el procedimiento de inscripci髇 y evaluaci髇, que respetar� las siguientes reglas:

  • a) La inscripci髇 estar� abierta a todos los interesados que re鷑an los requisitos legales de competencia.
  • b) La evaluaci髇 se regir� por criterios objetivos que se har醤 p鷅licos en la citada orden, tales como la calidad t閏nica de los instrumentos elaborados, el grado de aprobaci髇 alcanzado en su tramitaci髇 administrativa, la experiencia en los diferentes 醡bitos de la actividad urban韘tica y la formaci髇 en las materias relacionadas con dicha actividad.�
  
• Ciento veintiocho. En el art韈ulo 436 se a馻de el apartado 3, con la siguiente redacci髇:

  �3. Son convenios urban韘ticos de regeneraci髇 o renovaci髇 urbana los que tienen por objeto establecer condiciones detalladas para el planeamiento y la gesti髇 de las actuaciones de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana.�

  
• Ciento veintinueve. En el art韈ulo 438 se a馻de el apartado 3, con la siguiente redacci髇:

  �3. Los convenios para la gesti髇 de actuaciones de regeneraci髇 y renovaci髇 urbana pueden:

  • a) Incorporar todos o algunos de los sujetos citados en los art韈ulos 462 y 463, cuando resulten afectados por la actuaci髇.
  • b) Incluir las ayudas p鷅licas previstas dentro del objeto y alcance de su gesti髇.�
  
• Ciento treinta. Se a馻de el t韙ulo VIII, comprensivo de los art韈ulo 441 a 467, con la siguiente redacci髇:

  玊韙ulo VIII
  
  Actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana�

  獵ap韙ulo I
  
  Actuaciones de rehabilitaci髇�

  獳rt韈ulo 441 Objeto

  Las actuaciones de rehabilitaci髇 tendr醤 por objeto la rehabilitaci髇 de edificios, incluidas sus instalaciones y sus espacios privativos vinculados, cuando existan situaciones de insuficiencia o degradaci髇 de los requisitos b醩icos de funcionalidad, seguridad, accesibilidad y habitabilidad.�

  獳rt韈ulo 442 羗bito

  Las actuaciones de rehabilitaci髇 deben plantearse de forma preferente en los espacios urbanos vulnerables definidos en el apartado 3.g) del art韈ulo 5, as� como en los 醡bitos que hayan sido declarados o incoados como bien de inter閟 cultural, o que cuenten con elementos catalogados por el planeamiento urban韘tico.�

  獳rt韈ulo 443 R間imen de suelo

  A las actuaciones de rehabilitaci髇 se aplicar� el r間imen del suelo urbano consolidado regulado en los art韈ulos 40 y 41, con las especialidades all� previstas para este tipo de actuaciones.�

  獳rt韈ulo 444 Criterios de planificaci髇

  Las actuaciones de rehabilitaci髇 se planificar醤 mediante el instrumento de planeamiento general o mediante un plan especial de reforma interior. En todo caso, dichos instrumentos incluir醤 todos o algunos de los siguientes objetivos, en funci髇 de las caracter韘ticas de sus respectivos 醡bitos:

  • a) La mejora de la eficiencia energ閠ica de los edificios y viviendas, en especial en cuanto a su aislamiento t閞mico, fomentando intervenciones de mejora de la envolvente que reduzcan la demanda energ閠ica.
  • b) La supresi髇 de barreras arquitect髇icas y la adecuaci髇 de los edificios, viviendas y espacios comunes a las necesidades de las personas mayores o en situaci髇 de discapacidad.
  • c) La recuperaci髇 de los valores urban韘ticos y arquitect髇icos, as� como de los elementos que representen la identidad local.
  • d) El despliegue de las infraestructuras t閏nicas de inform醫ica y comunicaciones de perfil elevado como una red de servicio b醩ico m醩.�

  獳rt韈ulo 445 Contenido de la memoria

  El instrumento que planifique una actuaci髇 de rehabilitaci髇 incluir� en su memoria los siguientes apartados que acrediten la idoneidad t閏nica y la viabilidad econ髆ica de la actuaci髇, fijada 閟ta 鷏tima en t閞minos de rentabilidad:

  • a) La justificaci髇 de los fines e intereses p鷅licos que persigue la actuaci髇, as� como de su necesidad y conveniencia.
  • b) La identificaci髇 de los inmuebles incluidos en su 醡bito, as� como de sus propietarios y ocupantes legales.
  • c) Un estudio comparado de los par醡etros urban韘ticos existentes y propuestos en materia de edificabilidad, densidad, usos y tipolog韆s edificatorias y dotaciones urban韘ticas.
  • d) La estimaci髇 econ髆ica de los valores de repercusi髇 de cada uso propuesto, el importe de la inversi髇, las ayudas p鷅licas directas e indirectas, las indemnizaciones correspondientes, y el horizonte temporal preciso para garantizar la amortizaci髇 de las inversiones y la financiaci髇 de la operaci髇.
  • e) El plan para garantizar los derechos de realojo y retorno a que d� lugar la actuaci髇.�

  獳rt韈ulo 446 Reglas de gesti髇

  1. A efectos de su gesti髇, las actuaciones de rehabilitaci髇 tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones aisladas.

  2. Las determinaciones de gesti髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇 pueden establecerse en el instrumento de planeamiento que las ordene, o bien en un proyecto de rehabilitaci髇, cuyo 醡bito ser� una parcela existente o una agrupaci髇 de parcelas contiguas denominada unidad de rehabilitaci髇.

  3. Las unidades de rehabilitaci髇 se delimitar醤 y gestionar醤 conforme a las reglas se馻ladas para las actuaciones de normalizaci髇. A tal efecto se entender� aplicables a las unidades de rehabilitaci髇 todas las referencias contenidas en este Reglamento a las unidades de normalizaci髇 en suelo urbano consolidado.

  4. La aprobaci髇 de los instrumentos citados en el apartado 2 tendr� los efectos previstos en el art韈ulo 221 para la aprobaci髇 de los proyectos de normalizaci髇�

  獵ap韙ulo II
  
  Actuaciones de regeneraci髇 urbana�

  獳rt韈ulo 447 Objeto

  Las actuaciones de regeneraci髇 urbana tendr醤 por objeto la rehabilitaci髇 de edificios, en los mismos t閞minos que las actuaciones de rehabilitaci髇, as� como tambi閚 la mejora de la calidad, accesibilidad y sostenibilidad del medio urbano, incluidos los espacios libres, servicios urbanos e infraestructuras, cuando existan situaciones de obsolescencia o vulnerabilidad de 醨eas urbanas, o situaciones graves de pobreza energ閠ica.�

  獳rt韈ulo 448 羗bito

  1. Las actuaciones de regeneraci髇 urbana deben plantearse de forma preferente en los espacios urbanos vulnerables definidos en el apartado 3.g) del art韈ulo 5, as� como en los 醡bitos que hayan sido declarados o incoados como bien de inter閟 cultural, o que cuenten con elementos catalogados por el planeamiento urban韘tico.

  2. El 醡bito de las actuaciones de regeneraci髇 urbana puede:

  • a) Ser discontinuo.
  • b) Plantear una extensi髇 razonable de la trama urbana existente sobre terrenos de su periferia inmediata, con independencia de la clasificaci髇 del suelo, respetando las limitaciones se馻ladas en el apartado 6.a) del art韈ulo 146.�

  獳rt韈ulo 449 R間imen de suelo

  1. En funci髇 de las caracter韘ticas de su 醡bito, a las actuaciones de regeneraci髇 urbana podr� aplicarse el r間imen del suelo urbano consolidado regulado en los art韈ulos 40 y 41, o bien el r間imen del suelo urbano no consolidado regulado en los art韈ulos 42 y 43, o bien ambos al mismo tiempo, cada uno en una parte del 醡bito.

  2. En las parcelas afectadas por una actuaci髇 de regeneraci髇 urbana a las que se aplique el r間imen del suelo urbano no consolidado no se exigir� el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el apartado a) del art韈ulo 48 en cuanto a la entrega de terrenos reservados para sistemas generales y para la conexi髇 del sector con los mismos.�

  獳rt韈ulo 450 Criterios de planificaci髇

  1. Las actuaciones de regeneraci髇 urbana se planificar醤 mediante el instrumento de planeamiento general o mediante un plan especial de reforma interior. En todo caso, dichos instrumentos incluir醤 todos o algunos de los siguientes objetivos, en funci髇 de las caracter韘ticas de sus respectivos 醡bitos:

  • a) Los previstos para las actuaciones de rehabilitaci髇 en el art韈ulo 444.
  • b) La colmataci髇 de los espacios intersticiales infrautilizados o sin uso alguno, con preferencia a la ocupaci髇 de nuevas 醨eas sin urbanizar.
  • c) El mantenimiento de la vitalidad urbana mediante la mezcla de usos, admitiendo la mayor compatibilidad de las actividades productivas con el uso residencial.
  • d) La recuperaci髇 de los valores urban韘ticos, arquitect髇icos y paisaj韘ticos de los espacios urbanos, as� como de los elementos que representen la identidad local.
  • e) La mejora de los espacios libres a bajo coste, dando prioridad al uso de flora local e implantando estrategias de ahorro en materia de riego y mantenimiento.
  • f) En las v韆s y espacios libres p鷅licos, la mejora de la seguridad para los peatones y de la accesibilidad en general.
  • g) La integraci髇 de las perspectivas de g閚ero y de edad, utilizando mecanismos e instrumentos que fomenten y favorezcan la participaci髇 ciudadana y la transparencia.

  2. Asimismo las actuaciones de regeneraci髇 urbana dar醤 prioridad:

  • a) A las actuaciones de rehabilitaci髇 frente a las de demolici髇 o sustituci髇; no obstante, podr醤 incluir intervenciones justificadas de demolici髇 o sustituci髇 de viviendas o de edificios completos, siempre que no afecten a m醩 del 25 por ciento de las viviendas o los edificios existentes, o de la edificabilidad residencial del 醡bito.
  • b) A las actuaciones que permitan el mantenimiento de la poblaci髇 residente.�

  獳rt韈ulo 451 Contenido de la memoria

  El instrumento que planifique una actuaci髇 de regeneraci髇 urbana incluir� en su memoria los apartados citados en el art韈ulo 445 y adem醩 los siguientes, en orden a acreditar la idoneidad t閏nica y la viabilidad econ髆ica de la actuaci髇, fijada 閟ta 鷏tima en t閞minos tanto de rentabilidad como de equidistribuci髇 de beneficios y cargas:

  • a) La estimaci髇 econ髆ica de los ingresos tributarios y gastos p鷅licos por el mantenimiento y prestaci髇 de los servicios municipales.
  • b) El an醠isis de la inversi髇 que pueda atraer la actuaci髇 y de su repercusi髇 en la financiaci髇 de la misma, a fin de minimizar el impacto sobre el patrimonio de los particulares.
  • c) La evaluaci髇 de la capacidad p鷅lica necesaria para financiar y mantener las dotaciones urban韘ticas p鷅licas, as� como su impacto en las haciendas p鷅licas.
  • d) Un avance de las determinaciones b醩icas de reparcelaci髇, que permita asegurar la equidistribuci髇 de beneficios y cargas entre los afectados.�

  獳rt韈ulo 452 Reglas de gesti髇

  1. A efectos de su gesti髇, las actuaciones de regeneraci髇 urbana tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones aisladas o integradas seg鷑 se les aplique el r間imen del suelo urbano consolidado o del suelo urbano no consolidado, respectivamente.

  2. Las determinaciones de gesti髇 de las actuaciones de regeneraci髇 urbana pueden establecerse en el instrumento de planeamiento que las ordene, o bien en un proyecto de regeneraci髇 urbana, cuyo 醡bito ser� una o varias de las unidades de regeneraci髇 urbana en las que se divida la actuaci髇.

  3. Las unidades de regeneraci髇 urbana se delimitar醤 y gestionar醤 conforme a las reglas se馻las para las actuaciones de normalizaci髇, cuando afecten a suelo urbano consolidado, o para las actuaciones integradas, cuando afecten a suelo urbano no consolidado. A tal efecto se entender� aplicables a las unidades de regeneraci髇 urbana todas las referencias contenidas en este Reglamento a las unidades de normalizaci髇 en suelo urbano consolidado y a las unidades de actuaci髇 en suelo urbano no consolidado.

  4. La aprobaci髇 de los instrumentos citados en el apartado 2 tendr� los efectos previstos en el art韈ulo 252 para la aprobaci髇 de los proyectos de actuaci髇.�

  獳rt韈ulo 453 Transferencias de aprovechamiento

  1. Cuando sea conveniente para el cumplimiento de sus objetivos, el instrumento de planeamiento que ordene el 醡bito de una actuaci髇 de regeneraci髇 urbana puede determinar o habilitar la transferencia de aprovechamiento desde y hacia sectores externos, tanto de suelo urbano no consolidado como de suelo urbanizable:

  • a) Cuando se trate de disminuir el aprovechamiento del 醡bito de regeneraci髇 urbana, las transferencias tendr醤 como l韒ite la imposibilidad de superar las densidades m醲imas previstas legalmente para el sector receptor.
  • b) Cuando se trate de aumentar el aprovechamiento del 醡bito de regeneraci髇 urbana, las transferencias tendr醤 como l韒ite un aumento del 50 por ciento de las densidades m醲imas previstas para el 醡bito en este reglamento.

  2. Las transferencias de aprovechamiento reguladas en este art韈ulo no alterar醤 las obligaciones derivadas de lo establecido en el art韈ulo 48, ni determinar醤 la aplicaci髇 de los mecanismos compensatorios regulados en los art韈ulos 172 y 173.�

  獳rt韈ulo 454 羠eas de regeneraci髇 urbana integrada

  1. Las actuaciones de regeneraci髇 urbana podr醤 ser declaradas rea de regeneraci髇 urbana integrada� por la Administraci髇 de la Comunidad, cuando articulen medidas sociales, ambientales y econ髆icas que est閚 enmarcadas en una estrategia administrativa global y unitaria.

  2. La declaraci髇 requerir� la formulaci髇 de un convenio urban韘tico con participaci髇 de los residentes, y tendr� como efecto la habilitaci髇 para recibir financiaci髇 p鷅lica preferente.�

  獵ap韙ulo III
  
  Actuaciones de renovaci髇 urbana�

  Art韈ulo 455. Objeto.

  Las actuaciones de renovaci髇 urbana tendr醤 por objeto la rehabilitaci髇 de los edificios y la mejora del medio urbano, en los mismos t閞minos que las actuaciones de rehabilitaci髇 y regeneraci髇 urbana, as� como tambi閚 con la renovaci髇 y mejora de los equipamientos y dem醩 dotaciones urban韘ticas, cuando existan situaciones de obsolescencia o vulnerabilidad de barrios o conjuntos urbanos homog閚eos, o converjan circunstancias singulares de deterioro f韘ico y ambiental que hagan necesarias acciones de demolici髇, sustituci髇 o realojo de residentes.

  Art韈ulo 456 羗bito

  1. Las actuaciones de renovaci髇 urbana deben plantearse de forma preferente en los espacios urbanos vulnerables definidos en el apartado 3.g) del art韈ulo 5.

  2. El 醡bito de las actuaciones de renovaci髇 urbana puede ser discontinuo.

  Art韈ulo 457 R間imen de suelo

  A las actuaciones de renovaci髇 urbana se aplicar� el r間imen del suelo urbano no consolidado regulado en los art韈ulos 42 y 43, si bien no se exigir� el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el apartado a) del art韈ulo 48 en cuanto a la entrega de terrenos reservados para sistemas generales y para la conexi髇 del sector con los mismos.

  Art韈ulo 458 Criterios de planificaci髇

  1. Las actuaciones de renovaci髇 urbana se planificar醤 mediante el instrumento de planeamiento general o mediante un plan especial de reforma interior. En todo caso, dichos instrumentos incluir醤 todos o algunos de los siguientes objetivos, en funci髇 de las caracter韘ticas de sus respectivos 醡bitos:

  • a) Los previstos para las actuaciones de rehabilitaci髇 y regeneraci髇 urbana en los art韈ulos 444 y 450.
  • b) La mejora de la accesibilidad multimodal y la convivencia de la movilidad motorizada con los modos de transporte peatonal y ciclista y con el transporte p鷅lico.
  • c) La recuperaci髇 e integraci髇 de los bordes urbanos con el medio natural, en especial en cuanto a los cursos fluviales y sus riberas.

  2. Asimismo las actuaciones de renovaci髇 urbana dar醤 prioridad:

  • a) A las actuaciones de rehabilitaci髇 frente a las de demolici髇 o sustituci髇; no obstante, podr醤 incluir intervenciones justificadas de demolici髇, renovaci髇 integral o sustituci髇 de viviendas o de edificios completos, siempre que no afecten a m醩 del 50 por ciento de la edificabilidad total del 醡bito.
  • b) A las actuaciones que permitan el mantenimiento de la poblaci髇 residente.

  Art韈ulo 459 Contenido de la memoria

  El instrumento que planifique una actuaci髇 de renovaci髇 urbana incluir� en su memoria los apartados citados en los art韈ulos 445 y 451, en orden a acreditar la idoneidad t閏nica y la viabilidad econ髆ica de la actuaci髇, fijada 閟ta 鷏tima en t閞minos tanto de rentabilidad como de equidistribuci髇 de beneficios y cargas.

  Art韈ulo 460 Reglas de gesti髇

  1. A efectos de su gesti髇, las actuaciones de renovaci髇 urbana tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones integradas.

  2. Las determinaciones de gesti髇 de las actuaciones de renovaci髇 urbana pueden establecerse en el instrumento de planeamiento que las ordene, o bien en un proyecto de renovaci髇 urbana, cuyo 醡bito ser� una o varias de las unidades de renovaci髇 urbana en las que se divida la actuaci髇.

  3. Las unidades de renovaci髇 urbana se delimitar醤 y gestionar醤 conforme a las reglas se馻las para las actuaciones integradas. A tal efecto se entender� aplicables a las unidades de renovaci髇 urbana todas las referencias contenidas en este Reglamento a las unidades de actuaci髇 en suelo urbano no consolidado

  4. La aprobaci髇 de los instrumentos citados en el apartado 2 tendr� los efectos previstos en el art韈ulo 252 para la aprobaci髇 de los proyectos de actuaci髇.

  Art韈ulo 461 羠eas de renovaci髇 urbana integrada

  1. Las actuaciones de renovaci髇 urbana podr醤 ser declaradas rea de renovaci髇 urbana integrada� por la Administraci髇 de la Comunidad, cuando articulen medidas sociales, ambientales y econ髆icas que est閚 enmarcadas en una estrategia administrativa global y unitaria.

  2. La declaraci髇 requerir� la formulaci髇 de un convenio urban韘tico con participaci髇 de los residentes, y tendr� como efecto la habilitaci髇 para recibir financiaci髇 p鷅lica preferente.

  Cap韙ulo IV
  
  Disposiciones comunes�

  Art韈ulo 462 Sujetos obligados

  Est醤 obligados a participar en las actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana, hasta el l韒ite del deber legal de conservaci髇:

  • a) Los propietarios de terrenos, construcciones, edificios y fincas urbanas incluidas en el 醡bito de la actuaci髇.
  • b) Los titulares de derechos de uso otorgados por los propietarios, en la proporci髇 acordada en el correspondiente contrato o negocio jur韉ico que legitime la ocupaci髇; en su defecto se aplicar醤 las reglas previstas en el art韈ulo 17.5.a) del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci髇 Urbana.
  • c) Las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios y las cooperativas de viviendas, con respecto a los elementos comunes de la construcci髇, el edificio o el complejo inmobiliario en r間imen de propiedad horizontal y de los condominios, sin perjuicio del deber de los propietarios de las fincas o elementos separados de uso privativo de contribuir, en los t閞minos de los estatutos de la comunidad, agrupaci髇 de comunidades o cooperativa, a los gastos en que incurran estas 鷏timas.
  • d) Las administraciones p鷅licas, cuando la actuaci髇 afecte a elementos propios de la urbanizaci髇 y no exista el deber legal para los propietarios de asumir su coste, o cuando 閟tas financien parte de la operaci髇 con fondos p鷅licos, en los supuestos de ejecuci髇 subsidiaria a costa de los obligados.

  Art韈ulo 463 Sujetos legitimados

  Adem醩 de los sujetos citados en el art韈ulo anterior, est醤 tambi閚 legitimados para participar en las actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana:

  • a) Las administraciones p鷅licas, incluidas las entidades p鷅licas adscritas o dependientes de las mismas, aunque no se den los supuestos citados en el apartado anterior.
  • b) Los dem醩 titulares de aprovechamiento o de derechos reales en el 醡bito de la actuaci髇.
  • c) Las asociaciones representativas de los intereses de la poblaci髇 del 醡bito de la actuaci髇.
  • d) Las empresas, entidades o sociedades que intervengan por cualquier t韙ulo en la actuaci髇.

  Art韈ulo 464 Integraci髇 en entidades urban韘ticas colaboradoras

  1. Los sujetos citados en los art韈ulos anteriores pueden constituir entidades urban韘ticas colaboradoras conforme a los art韈ulos 192 y siguientes, que estar醤 habilitadas para:

  • a) Asumir, por s� mismas o en asociaci髇 con otros sujetos intervinientes, la gesti髇 de la actuaci髇, incluida la ejecuci髇 de las obras correspondientes.
  • b) Participar de cualquier forma en la planificaci髇, gesti髇 y ejecuci髇 de la actuaci髇, incluso elaborando los instrumentos de planeamiento y gesti髇 necesarios o concurriendo a los concursos que la administraci髇 convoque para adjudicar la ejecuci髇 de la actuaci髇.

  2. Asimismo los sujetos citados en los art韈ulos anteriores pueden integrarse en otras entidades urban韘ticas colaboradoras, tanto si est醤 ya constituidas como si est醤 en proceso de constituci髇, las cuales gozar醤 en tal caso de la habilitaci髇 se馻lada en el apartado anterior.

  Art韈ulo 465 Potestades municipales

  En caso de inejecuci髇 de las obras planificadas en las actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana en los plazos previstos en el planeamiento que haya establecido la ordenaci髇 detallada del 醡bito, el Ayuntamiento estar� habilitado para:

  • a) Proceder a su ejecuci髇 subsidiaria, a costa de los obligados.
  • b) Someter los inmuebles afectados a venta o sustituci髇 forzosa, conforme a los art韈ulos 329 y siguientes.

  Art韈ulo 466 Otras reglas comunes para las actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana

  1. Los aumentos de volumen o superficie construida derivados de la realizaci髇 de obras de mejora energ閠ica no se tendr醤 en cuenta en relaci髇 con los l韒ites m醲imos aplicables a dichos par醡etros.

  2. La ocupaci髇 de suelo, subsuelo y vuelo por ascensores, aparcamientos adaptados u otras actuaciones vinculadas a la accesibilidad y supresi髇 de barreras legalmente exigibles o previstos en la actuaci髇, no ser� tenida en cuenta a efectos de las limitaciones de edificabilidad, altura, volumen o distancias m韓imas.

  3. No comportar醤 nuevos deberes de entrega de terrenos para dotaciones urban韘ticas p鷅licas o para materializar el aprovechamiento que exceda del correspondiente a los propietarios, los aumentos de edificabilidad, volumen o densidad que sean precisos para:

  • a) La sustituci髇 de infraviviendas por viviendas que re鷑an los requisitos legalmente exigibles, en el marco de los derechos de realojo y retorno derivados de la actuaci髇, cuando se justifique que no existe otra soluci髇 t閏nica o econ髆icamente viable.
  • b) La realizaci髇 de obras que reduzcan al menos un 30 por ciento la demanda energ閠ica anual de calefacci髇 o refrigeraci髇 del edificio mediante la instalaci髇 de aislamiento t閞mico o fachadas ventiladas por el exterior del edificio, o el cerramiento o acristalamiento de las terrazas ya techadas.
  • c) La instalaci髇 de dispositivos bioclim醫icos adosados a las fachadas o cubiertas que reduzcan al menos un 30 por ciento la demanda energ閠ica anual de calefacci髇 o refrigeraci髇 del edificio.
  • d) La realizaci髇 de las obras y la implantaci髇 de instalaciones para la centralizaci髇 o dotaci髇 de instalaciones energ閠icas comunes, as� como para la instalaci髇 de captadores solares en la fachada o cubierta, que reduzcan al menos un 30 por ciento el consumo anual de energ韆 primaria no renovable del edificio.

  4. Ser� posible la ocupaci髇 de superficies de dominio p鷅lico, espacios libres u otras dotaciones p鷅licas para la realizaci髇 de las obras citadas en la letra b) del apartado anterior.

  5. En las actuaciones por expropiaci髇:

  • a) No ser� preciso el consentimiento del propietario para pagar el justiprecio en especie, cuando el mismo se efect鷈 dentro del 醡bito de la actuaci髇 y dentro del plazo establecido para la terminaci髇 de las obras.
  • b) La liberaci髇 de la expropiaci髇 no tendr� car醕ter excepcional, y podr� ser acordada discrecionalmente por el Ayuntamiento cuando se aporten garant韆s suficientes, por parte del propietario liberado, para el cumplimiento de las obligaciones que le correspondan.�

  Art韈ulo 467 Planes, programas e instrumentos de rehabilitaci髇 ajenos al planeamiento urban韘tico

  Cualesquiera planes, programas e instrumentos de rehabilitaci髇 que no hayan sido incluidos o previstos en el planeamiento urban韘tico o en un instrumento de ordenaci髇 del territorio:

  • a) No podr醤 ser aprobados en ausencia de planeamiento general.
  • b) No podr醤 establecer determinaciones de planeamiento urban韘tico, ni modificar las que estuvieran vigentes.�
  
• Ciento treinta y uno. En la disposici髇 adicional 鷑ica, se modifica el ep韌rafe 2.� de la letra f), que tendr� la siguiente redacci髇:
  • �2.� Servicios urbanos: sistema de redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestaci髇 de servicios de captaci髇, almacenamiento, tratamiento y distribuci髇 de agua, saneamiento, depuraci髇 y reutilizaci髇 de aguas residuales, recogida, dep髎ito y tratamiento de residuos, suministro de gas, energ韆 el閏trica, telecomunicaciones y dem醩 servicios esenciales o de inter閟 general, as� como sistemas colectivos de calefacci髇 y agua caliente. Pueden ser de titularidad p鷅lica o privada. A efectos de los deberes de cesi髇 y urbanizaci髇, s髄o los servicios esenciales o de inter閟 general tienen siempre car醕ter de dotaciones urban韘ticas p鷅licas.�
  

Primera Adaptaci髇 al Reglamento de Urbanismo de Castilla y Le髇

Los municipios deber醤 adaptarse a lo dispuesto en este decreto cuando procedan a elaborar o revisar su planeamiento general. No obstante:

• a) Los instrumentos de planeamiento de desarrollo que se aprueben antes de dicha adaptaci髇 deber醤 cumplir lo dispuesto en este decreto, incluso si ello impide ajustarse a las determinaciones del planeamiento general vigente.
• b) Las modificaciones de cualesquiera instrumentos de planeamiento que se aprueben antes de dicha adaptaci髇 deber醤 cumplir lo dispuesto en este decreto, pero solamente en cuanto a las determinaciones que sean objeto de modificaci髇.

Segunda Instrumentos y procedimientos iniciados

Los instrumentos y procedimientos regulados en la normativa urban韘tica que hayan sido iniciados antes de la entrada en vigor de este decreto, podr醤 resolverse conforme a la normativa anterior, como m醲imo hasta pasados dos a駉s desde dicha entrada en vigor. A tal efecto:

• a) Se consideran iniciados los instrumentos y procedimientos con aprobaci髇 inicial o, de no ser exigible ese tr醡ite, cuando se hayan publicado los anuncios de informaci髇 p鷅lica preceptivos, o de no ser exigibles estos, cuando se haya presentado la solicitud con toda su documentaci髇 completa.
• b) Se consideran resueltos los instrumentos y procedimientos con acuerdo de aprobaci髇 definitiva o resoluci髇 que ponga fin al procedimiento.

趎ica Disposiciones derogadas

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo previsto en este decreto.

Primera Referencias normativas

1. Las referencias a la Consejer韆 o al Consejero de Fomento se entender醤 hechas a la consejer韆 y al consejero competentes en materia de urbanismo.

2. Las referencias a la Consejer韆 o al Consejero de Medio Ambiente se entender醤 hechas a la consejer韆 y al consejero competentes en materia de medio ambiente.

3. Las referencias a la Consejer韆 o al Consejero de Fomento y Medio Ambiente, se entender醤 hechas a la consejer韆 y al consejero competentes en materia de urbanismo.

4. Las referencias a las Comisiones Territoriales de Urbanismo se entender醤 hechas a las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo.

5. Las referencias al Consejo de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Castilla y Le髇 se entender醤 hechas al Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Castilla y Le髇.

6. Las referencias a 玬unicipios sin planeamiento municipal� y 玬unicipios sin planeamiento urban韘tico municipal� se entender醤 hechas a 玹errenos sin determinaciones de planeamiento urban韘tico�.

7. Las referencias a 玡l art韈ulo 19.2� y 玡l apartado 2 del art韈ulo 19� se entender醤 hechas a 玡l art韈ulo 19.3� y 玡l apartado 3 del art韈ulo 19�; asimismo las referencias a 玡l apartado 2 del mismo art韈ulo� se entender醤 hechas a 玡l apartado 3 del mismo art韈ulo� cuando aludan al art韈ulo 19.

8. Las referencias a la 玦nspecci髇 t閏nica de construcciones� se entender醤 hechas a la 玦nspecci髇 t閏nica de edificios�.

9. Las referencias al � texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio� y a su art韈ulo 20.1 se entender醤 hechas al 玹exto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci髇 Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre� y a su art韈ulo 28.1.

Segunda Modificaci髇 del Decreto de Polic韆 Sanitaria Mortuoria

Se modifica el Decreto 16/2005, de 10 de febrero, de Polic韆 Sanitaria Mortuoria, en los siguientes t閞minos:

• Uno. Los apartados 1 y 2 del art韈ulo 27, que tendr醤 la siguiente redacci髇:

  �1. Los tanatorios y velatorios, dada su naturaleza de servicios b醩icos para la comunidad, deben ser considerados como dotaciones urban韘ticas, con car醕ter de equipamientos, y se podr醤 emplazar sobre terrenos de cualquier clase y categor韆 de suelo, siempre que lo permita la normativa aplicable.�

  �2. Los tanatorios de nueva construcci髇 deber醤 estar ubicados en edificios de uso exclusivo funerario y actividades afines o complementarias.�

  
• Dos. El apartado 1 del art韈ulo 32, que tendr� la siguiente redacci髇:

  �1. Los crematorios, dada su naturaleza de servicios b醩icos para la comunidad, deben ser considerados como dotaciones urban韘ticas, con car醕ter de equipamientos, y se podr醤 emplazar sobre terrenos de cualquier clase y categor韆 de suelo, siempre que lo permita la normativa aplicable.�

  
• Tres. El apartado 5 del art韈ulo 36, que tendr� la siguiente redacci髇:

  獿as edificaciones de uso residencial deben respetar las siguientes distancias a los cementerios: a) 100 metros en n鷆leos con poblaci髇 igual o superior a 20.000 habitantes. b) 50 metros en n鷆leos con poblaci髇 igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000. c) 15 metros en n鷆leos con poblaci髇 inferior a 5.000 habitantes. Se excluyen de esta regla las parcelas que a la entrada en vigor de este decreto ya se encuentren clasificadas como suelo urbano.�

  

Tercera Habilitaci髇 de desarrollo

Se faculta a la consejer韆 competente en materia de urbanismo para dictar las disposiciones necesarias para la ejecuci髇 y desarrollo de este decreto.

Cuarta Entrada en vigor

Este decreto entrar� en vigor al mes de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇�.