• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 1 燨bjeto
• Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
• Art韈ulo 3 燗utorizaci髇
• Art韈ulo 4 燙ondiciones para el acceso o para ser titular de una vivienda con protecci髇 p鷅lica
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燫間imen jur韉ico de las viviendas protegidas
  • Disposici髇 adicional segunda 燚escalificaci髇 de viviendas protegidas bajo la denominaci髇 de alg鷑 tipo de protecci髇 exclusivamente auton髆ico
  • Disposici髇 adicional tercera 燙esi髇 de la disponibilidad del uso de las viviendas con protecci髇 p鷅lica calificadas para venta del sector p鷅lico regional
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燤odificaci髇 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de r間imen jur韉ico de las viviendas con protecci髇 p鷅lica
  • Disposici髇 final segunda 燤odificaci髇 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha
  • Disposici髇 final tercera 燤odificaci髇 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida
  • Disposici髇 final cuarta 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

El presente decreto tiene por objeto facilitar la adquisici髇, en primera transmisi髇, de viviendas de protecci髇 p鷅lica, existentes en Castilla-La Mancha que est閚 vacantes por falta de comprador, una vez agotados los procedimientos de adjudicaci髇 establecidos en la legislaci髇 vigente en materia de vivienda protegida.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

El presente decreto ser� de aplicaci髇 a las viviendas de protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 o procedentes de rehabilitaci髇 existentes en Castilla-La Mancha, independientemente del Plan de Vivienda al amparo del cual se hayan construido o rehabilitado, y hayan obtenido, o no, financiaci髇 p鷅lica, en las cuales concurran las siguientes circunstancias:

• a) Que hayan quedado sin adjudicar o vacantes tras haberse sometido a un procedimiento administrativo de selecci髇 de adquirentes o adjudicatarios. Si la selecci髇 del adjudicatario fuera por medios privados, se deber� acreditar, por cualquier medio admisible en derecho, que ha existido oferta de venta de las viviendas y el resultado de la misma, durante al menos un per韔do de seis meses desde la calificaci髇 definitiva de las mismas.
• b) Que se encuentren situadas en un 醡bito territorial espec韋ico en el que pueda acreditarse con datos objetivos y de manera fehaciente, que existen suficientes viviendas procedentes de la promoci髇 libre, de similares caracter韘ticas, tama駉 y precio, terminadas en los 鷏timos dos a駉s, y sin vender. Las Direcciones Provinciales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante resoluci髇, que ser� publicada en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha, determinar醤 los 醡bitos territoriales espec韋icos a los que se refiere esta letra.
  V閍se Res [CASTILLA-LA MANCHA]�8 agosto 2017, de la Direcci髇 Provincial de Fomento de Guadalajara, por la que se determina el 醡bito territorial espec韋ico para la aplicaci髇 del D. 41/2017, de 4 de julio de 2017, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica (獶.O.C.M.� 16 agosto).
  V閍se Res [CASTILLA-LA MANCHA] 26 julio 2017, de la Direcci髇 Provincial de Fomento de Albacete, por la que se determina el 醡bito territorial espec韋ico para la aplicaci髇 del D. 41/2017, de 4 de julio de 2017, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica (獶.O.C.M.� 2 agosto).
  V閍se Res [CASTILLA-LA MANCHA]�24 julio 2017, de la Direcci髇 Provincial de Fomento de Toledo, por la que se determina el 醡bito territorial espec韋ico para la aplicaci髇 del D. 41/2017, de 4 de julio de 2017, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica (獶.O.C.M.� 1 agosto).
  V閍se Res [CASTILLA-LA MANCHA]�10 julio 2017, de la Direcci髇 Provincial de Fomento de Ciudad Real, por la que se determina el 醡bito territorial espec韋ico para la aplicaci髇 del D. 41/2017, de 4 de julio, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica (獶.O.C.M.� 20 julio).
  V閍se Res [CASTILLA-LA MANCHA]�10 julio 2017, de la Direcci髇 Provincial de Fomento de Cuenca, por la que se determina el 醡bito territorial espec韋ico para la aplicaci髇 del D. 41/2017, 4 julio, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica (獶.O.C.M.� 17 julio).

Art韈ulo 3 Autorizaci髇

Observados los requisitos previstos en el art韈ulo anterior, los promotores propietarios de las viviendas podr醤, previa autorizaci髇 de la persona titular de la Direcci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, acogerse a las excepciones previstas en el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 4 Condiciones para el acceso o para ser titular de una vivienda con protecci髇 p鷅lica

Excepcionalmente, durante el plazo de un a駉 desde la entrada en vigor del presente decreto, se podr� acceder a la propiedad, en primera trasmisi髇, de las viviendas con protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇 o procedentes de rehabilitaci髇, de acuerdo con el r間imen jur韉ico que le sea de aplicaci髇 y cuando concurran las siguientes condiciones:

a) La unidad familiar no podr� tener ingresos para cada tipolog韆 de vivienda superiores a los que a continuaci髇 se se馻lan:

• 1�) Viviendas de Protecci髇 Oficial en r間imen general: 6,5 veces Iprem.
• 2�) Viviendas de Protecci髇 Oficial en r間imen concertado: 7,5 veces Iprem.

b) Los titulares de una 鷑ica vivienda libre, que cumplan el requisito anterior, podr醤 acceder a una vivienda con protecci髇 p鷅lica, en alguno de los siguientes supuestos:

• 1�) En los casos de viviendas con protecci髇 p鷅lica adquiridas por los siguientes colectivos:
  • - Personas mayores de 65 a駉s.
  • - V韈timas de violencia de g閚ero.
  • - V韈timas del terrorismo.
  • - Familias numerosas.
  • - Familias monoparentales con hijos o hijas.
  • - Personas separadas o divorciadas al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
  • - Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y familias con dependientes a su cargo.
• 2�) Cuando el valor de la vivienda libre o del derecho sobre la misma de la persona interesada, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales:
  • - No exceda del 70 por 100 del precio de la vivienda de Protecci髇 Oficial que se pretende adquirir.
  • - No exceda del 80 por 100 en el caso de que la vivienda que se pretende adquirir haya sido calificada o declarada como protegida bajo la denominaci髇 de alg鷑 tipo de protecci髇 exclusivamente auton髆ico.
• 3�) Cuando por razones laborales, de salud o discapacidad, debidamente justificadas, la persona interesada en adquirir la vivienda protegida deba cambiar su domicilio habitual al t閞mino municipal donde esta se ubique.

Disposici髇 adicional primera R間imen jur韉ico de las viviendas protegidas

El r間imen jur韉ico aplicable a las viviendas protegidas, en lo no afectado por el presente decreto, ser� el que corresponda al Plan de Vivienda al amparo del cual se calific� la vivienda protegida y al resto de la legislaci髇 vigente en materia de vivienda protegida.

Disposici髇 adicional segunda Descalificaci髇 de viviendas protegidas bajo la denominaci髇 de alg鷑 tipo de protecci髇 exclusivamente auton髆ico

1. Excepcionalmente durante el plazo de un a駉 desde la entrada en vigor del presente decreto, las viviendas que hayan sido calificadas como protegidas bajo la denominaci髇 de alg鷑 tipo de protecci髇 exclusivamente auton髆ico y que no est閚 construidas en reservas de suelo para la construcci髇 de viviendas con alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica, podr醤 ser objeto de descalificaci髇 siempre que hayan transcurrido al menos seis meses desde su calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, y tras haberse sometido a un procedimiento de selecci髇 o adjudicaci髇 habiendo resultado desierto como m韓imo en un 60% del total de las viviendas. Si no fueran de aplicaci髇 los procedimientos de adjudicaci髇 previstos en el Decreto 8/2013 de 20 de febrero, de medidas de fomento al acceso de viviendas protegidas, el promotor acreditar� por cualquier medio admisible en derecho la oferta de venta de las citadas viviendas protegidas durante al menos un per韔do de seis meses desde la calificaci髇 definitiva de las mismas.

2. La resoluci髇 de descalificaci髇 a que hace referencia el apartado anterior, que ser� emitida por la persona titular de la Direcci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, deber� acordar la devoluci髇, en su caso, de las ayudas percibidas y supondr� la renuncia plena por parte del titular de la vivienda al r間imen jur韉ico de protecci髇 que viniera rigiendo a 閟tas as� como a las consecuencias o pactos celebrados con la Administraci髇 o cualquiera de sus entes dependientes que derivaren de dicho r間imen, tanto expl韈itos como impl韈itos.

3. Las personas interesadas dar醤 traslado de dichas resoluciones al Registro de la Propiedad competente, a fin de solicitar su constancia en los folios registrales de las viviendas afectadas, en la forma y con los requisitos y efectos legalmente previstos.

4. El procedimiento de descalificaci髇 se resolver� por el 髍gano competente en el plazo m醲imo de tres meses desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud. La falta de resoluci髇 expresa en el citado plazo tendr� efectos estimatorios.

Disposici髇 adicional tercera Cesi髇 de la disponibilidad del uso de las viviendas con protecci髇 p鷅lica calificadas para venta del sector p鷅lico regional

1. La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y las empresas pertenecientes al sector p鷅lico regional podr醤 ceder, mediante convenio y por tiempo limitado, la disponibilidad del uso de las viviendas con protecci髇 p鷅lica calificadas para venta al amparo del art韈ulo 8 del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012, de su titularidad, que hubieran resultado vacantes una vez concluido el procedimiento de adjudicaci髇 que legalmente les hubiera correspondido, a Administraciones, organismos p鷅licos y entidades sin 醤imo de lucro, con el objeto de atender las especiales necesidades de vivienda de los siguientes colectivos:

• a) Personas mayores de 65 a駉s.
• b) V韈timas de violencia de g閚ero.
• c) Personas afectadas por situaciones catastr骹icas.
• d) Personas dependientes, con discapacidad oficialmente reconocida o con enfermedad grave y sus respectivas familias.
• e) Otros colectivos en situaci髇 de riesgo o exclusi髇 social.

2. El r間imen de ocupaci髇 de dichas viviendas, mientras dure su cesi髇, ser� el de cesi髇 de uso para su destino como vivienda habitual y permanente de sus ocupantes. Adem醩 podr醤 ubicarse en las viviendas actividades accesorias o complementarias a los fines que motivan la cesi髇.

3. Las personas ocupantes de estas viviendas podr醤 ser titulares de otra vivienda, tanto libre como protegida.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica

Quedan derogadas las disposiciones transitorias tercera y cuarta del Decreto 3/2004, 20 de enero, de r間imen jur韉ico de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, as� como cuantas otras disposiciones de igual o inferior rango se opongan al presente decreto.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de r間imen jur韉ico de las viviendas con protecci髇 p鷅lica

Se modifica el Decreto 3/2004, de 20 de enero, de r間imen jur韉ico de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, en los siguientes t閞minos:

Uno. Se a馻de un apartado 5 al art韈ulo 2 con la siguiente redacci髇:

Dos. Se a馻de un apartado 5 al art韈ulo 8 con la siguiente redacci髇:

Tres. Se a馻de un segundo p醨rafo al apartado 1 del art韈ulo 25, con la siguiente redacci髇:

Cuatro. Se a馻de una nueva disposici髇 adicional novena, con la siguiente redacci髇:

Disposici髇 final segunda Modificaci髇 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha

Se modifica el art韈ulo 29 bis del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha, que pasa a tener la siguiente redacci髇:

Disposici髇 final tercera Modificaci髇 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida

Se modifica la letra c) del art韈ulo 9 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida, que pasa a tener la siguiente redacci髇:

Disposici髇 final cuarta Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.