• Expandir / Contraer índice sistemático
• INTRODUCCION
• Artículo 1  Objeto
• Artículo 2  Ámbito de aplicación
• Artículo 3  Autorización
• Artículo 4  Condiciones para el acceso o para ser titular de una vivienda con protección pública
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposición adicional primera  Régimen jurídico de las viviendas protegidas
  • Disposición adicional segunda  Descalificación de viviendas protegidas bajo la denominación de algún tipo de protección exclusivamente autonómico
  • Disposición adicional tercera  Cesión de la disponibilidad del uso de las viviendas con protección pública calificadas para venta del sector público regional
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposición derogatoria única
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposición final primera  Modificación del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de régimen jurídico de las viviendas con protección pública
  • Disposición final segunda  Modificación del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha
  • Disposición final tercera  Modificación del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida
  • Disposición final cuarta  Entrada en vigor

Artículo 1 Objeto

El presente decreto tiene por objeto facilitar la adquisición, en primera transmisión, de viviendas de protección pública, existentes en Castilla-La Mancha que estén vacantes por falta de comprador, una vez agotados los procedimientos de adjudicación establecidos en la legislación vigente en materia de vivienda protegida.

Artículo 2 Ámbito de aplicación

El presente decreto será de aplicación a las viviendas de protección pública de nueva construcción o procedentes de rehabilitación existentes en Castilla-La Mancha, independientemente del Plan de Vivienda al amparo del cual se hayan construido o rehabilitado, y hayan obtenido, o no, financiación pública, en las cuales concurran las siguientes circunstancias:

• a) Que hayan quedado sin adjudicar o vacantes tras haberse sometido a un procedimiento administrativo de selección de adquirentes o adjudicatarios. Si la selección del adjudicatario fuera por medios privados, se deberá acreditar, por cualquier medio admisible en derecho, que ha existido oferta de venta de las viviendas y el resultado de la misma, durante al menos un período de seis meses desde la calificación definitiva de las mismas.
• b) Que se encuentren situadas en un ámbito territorial específico en el que pueda acreditarse con datos objetivos y de manera fehaciente, que existen suficientes viviendas procedentes de la promoción libre, de similares características, tamaño y precio, terminadas en los últimos dos años, y sin vender. Las Direcciones Provinciales de la Consejería competente en materia de vivienda, mediante resolución, que será publicada en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha, determinarán los ámbitos territoriales específicos a los que se refiere esta letra.
  Véase Res [CASTILLA-LA MANCHA] 8 agosto 2017, de la Dirección Provincial de Fomento de Guadalajara, por la que se determina el ámbito territorial específico para la aplicación del D. 41/2017, de 4 de julio de 2017, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a algún tipo de protección pública («D.O.C.M.» 16 agosto).
  Véase Res [CASTILLA-LA MANCHA] 26 julio 2017, de la Dirección Provincial de Fomento de Albacete, por la que se determina el ámbito territorial específico para la aplicación del D. 41/2017, de 4 de julio de 2017, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a algún tipo de protección pública («D.O.C.M.» 2 agosto).
  Véase Res [CASTILLA-LA MANCHA] 24 julio 2017, de la Dirección Provincial de Fomento de Toledo, por la que se determina el ámbito territorial específico para la aplicación del D. 41/2017, de 4 de julio de 2017, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a algún tipo de protección pública («D.O.C.M.» 1 agosto).
  Véase Res [CASTILLA-LA MANCHA] 10 julio 2017, de la Dirección Provincial de Fomento de Ciudad Real, por la que se determina el ámbito territorial específico para la aplicación del D. 41/2017, de 4 de julio, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a algún tipo de protección pública («D.O.C.M.» 20 julio).
  Véase Res [CASTILLA-LA MANCHA] 10 julio 2017, de la Dirección Provincial de Fomento de Cuenca, por la que se determina el ámbito territorial específico para la aplicación del D. 41/2017, 4 julio, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a algún tipo de protección pública («D.O.C.M.» 17 julio).

Artículo 3 Autorización

Observados los requisitos previstos en el artículo anterior, los promotores propietarios de las viviendas podrán, previa autorización de la persona titular de la Dirección Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, acogerse a las excepciones previstas en el artículo siguiente.

Artículo 4 Condiciones para el acceso o para ser titular de una vivienda con protección pública

Excepcionalmente, durante el plazo de un año desde la entrada en vigor del presente decreto, se podrá acceder a la propiedad, en primera trasmisión, de las viviendas con protección pública de nueva construcción o procedentes de rehabilitación, de acuerdo con el régimen jurídico que le sea de aplicación y cuando concurran las siguientes condiciones:

a) La unidad familiar no podrá tener ingresos para cada tipología de vivienda superiores a los que a continuación se señalan:

• 1º) Viviendas de Protección Oficial en régimen general: 6,5 veces Iprem.
• 2º) Viviendas de Protección Oficial en régimen concertado: 7,5 veces Iprem.

b) Los titulares de una única vivienda libre, que cumplan el requisito anterior, podrán acceder a una vivienda con protección pública, en alguno de los siguientes supuestos:

• 1º) En los casos de viviendas con protección pública adquiridas por los siguientes colectivos:
  • - Personas mayores de 65 años.
  • - Víctimas de violencia de género.
  • - Víctimas del terrorismo.
  • - Familias numerosas.
  • - Familias monoparentales con hijos o hijas.
  • - Personas separadas o divorciadas al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
  • - Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y familias con dependientes a su cargo.
• 2º) Cuando el valor de la vivienda libre o del derecho sobre la misma de la persona interesada, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales:
  • - No exceda del 70 por 100 del precio de la vivienda de Protección Oficial que se pretende adquirir.
  • - No exceda del 80 por 100 en el caso de que la vivienda que se pretende adquirir haya sido calificada o declarada como protegida bajo la denominación de algún tipo de protección exclusivamente autonómico.
• 3º) Cuando por razones laborales, de salud o discapacidad, debidamente justificadas, la persona interesada en adquirir la vivienda protegida deba cambiar su domicilio habitual al término municipal donde esta se ubique.

Disposición adicional primera Régimen jurídico de las viviendas protegidas

El régimen jurídico aplicable a las viviendas protegidas, en lo no afectado por el presente decreto, será el que corresponda al Plan de Vivienda al amparo del cual se calificó la vivienda protegida y al resto de la legislación vigente en materia de vivienda protegida.

Disposición adicional segunda Descalificación de viviendas protegidas bajo la denominación de algún tipo de protección exclusivamente autonómico

1. Excepcionalmente durante el plazo de un año desde la entrada en vigor del presente decreto, las viviendas que hayan sido calificadas como protegidas bajo la denominación de algún tipo de protección exclusivamente autonómico y que no estén construidas en reservas de suelo para la construcción de viviendas con algún tipo de protección pública, podrán ser objeto de descalificación siempre que hayan transcurrido al menos seis meses desde su calificación o declaración definitiva, y tras haberse sometido a un procedimiento de selección o adjudicación habiendo resultado desierto como mínimo en un 60% del total de las viviendas. Si no fueran de aplicación los procedimientos de adjudicación previstos en el Decreto 8/2013 de 20 de febrero, de medidas de fomento al acceso de viviendas protegidas, el promotor acreditará por cualquier medio admisible en derecho la oferta de venta de las citadas viviendas protegidas durante al menos un período de seis meses desde la calificación definitiva de las mismas.

2. La resolución de descalificación a que hace referencia el apartado anterior, que será emitida por la persona titular de la Dirección Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, deberá acordar la devolución, en su caso, de las ayudas percibidas y supondrá la renuncia plena por parte del titular de la vivienda al régimen jurídico de protección que viniera rigiendo a éstas así como a las consecuencias o pactos celebrados con la Administración o cualquiera de sus entes dependientes que derivaren de dicho régimen, tanto explícitos como implícitos.

3. Las personas interesadas darán traslado de dichas resoluciones al Registro de la Propiedad competente, a fin de solicitar su constancia en los folios registrales de las viviendas afectadas, en la forma y con los requisitos y efectos legalmente previstos.

4. El procedimiento de descalificación se resolverá por el órgano competente en el plazo máximo de tres meses desde la fecha de presentación de la solicitud. La falta de resolución expresa en el citado plazo tendrá efectos estimatorios.

Disposición adicional tercera Cesión de la disponibilidad del uso de las viviendas con protección pública calificadas para venta del sector público regional

1. La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y las empresas pertenecientes al sector público regional podrán ceder, mediante convenio y por tiempo limitado, la disponibilidad del uso de las viviendas con protección pública calificadas para venta al amparo del artículo 8 del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012, de su titularidad, que hubieran resultado vacantes una vez concluido el procedimiento de adjudicación que legalmente les hubiera correspondido, a Administraciones, organismos públicos y entidades sin ánimo de lucro, con el objeto de atender las especiales necesidades de vivienda de los siguientes colectivos:

• a) Personas mayores de 65 años.
• b) Víctimas de violencia de género.
• c) Personas afectadas por situaciones catastróficas.
• d) Personas dependientes, con discapacidad oficialmente reconocida o con enfermedad grave y sus respectivas familias.
• e) Otros colectivos en situación de riesgo o exclusión social.

2. El régimen de ocupación de dichas viviendas, mientras dure su cesión, será el de cesión de uso para su destino como vivienda habitual y permanente de sus ocupantes. Además podrán ubicarse en las viviendas actividades accesorias o complementarias a los fines que motivan la cesión.

3. Las personas ocupantes de estas viviendas podrán ser titulares de otra vivienda, tanto libre como protegida.

Disposición derogatoria única

Quedan derogadas las disposiciones transitorias tercera y cuarta del Decreto 3/2004, 20 de enero, de régimen jurídico de las viviendas con protección pública, así como cuantas otras disposiciones de igual o inferior rango se opongan al presente decreto.

Disposición final primera Modificación del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de régimen jurídico de las viviendas con protección pública

Se modifica el Decreto 3/2004, de 20 de enero, de régimen jurídico de las viviendas con protección pública, en los siguientes términos:

Uno. Se añade un apartado 5 al artículo 2 con la siguiente redacción:

Dos. Se añade un apartado 5 al artículo 8 con la siguiente redacción:

Tres. Se añade un segundo párrafo al apartado 1 del artículo 25, con la siguiente redacción:

Cuatro. Se añade una nueva disposición adicional novena, con la siguiente redacción:

Disposición final segunda Modificación del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha

Se modifica el artículo 29 bis del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha, que pasa a tener la siguiente redacción:

Disposición final tercera Modificación del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida

Se modifica la letra c) del artículo 9 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida, que pasa a tener la siguiente redacción:

Disposición final cuarta Entrada en vigor

El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.