• Expandir / Contraer índice sistemático
• INTRODUCCION
• CAPÍTULO I.  Disposiciones generales
  • Artículo 1  Objeto
  • Artículo 2  Ámbito de aplicación
• CAPÍTULO II.  El Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid
  • Artículo 3  Naturaleza jurídica y adscripción
  • Artículo 4  Funcionamiento y gestión del Registro
• CAPÍTULO III.  Requisitos y condiciones para la inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid
  • Artículo 5  Requisitos de actividad para la inscripción
  • Artículo 6  Requisitos de capacitación profesional para la inscripción
  • Artículo 7  Requisitos de solvencia para la inscripción
• CAPÍTULO IV.  Actos inscribibles en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid
  • Artículo 8  Solicitud de inscripción
  • Artículo 9  Documento declarativo
  • Artículo 10  Subsanación de la solicitud
  • Artículo 11  Inscripción
  • Artículo 12  Efectos de la inscripción
  • Artículo 13  Renovación de la inscripción
  • Artículo 14  Modificación de datos inscritos
  • Artículo 15  Comprobación de los datos inscritos
  • Artículo 16  Cancelación de la inscripción
  • Artículo 17  Régimen de recursos
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA  Relación con otros registros
  • DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA  Fichero de datos personales
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA  Desarrollo normativo
  • DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA  Entrada en vigor
• ANEXO

Artículo 1 Objeto

Es objeto del presente decreto la creación y regulación del Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid estableciendo los requisitos y condiciones necesarios para la inscripción así como su funcionamiento. La inscripción en el mismo tendrá, en todo caso, carácter voluntario.

Artículo 2 Ámbito de aplicación

1. El presente Decreto será de aplicación a los agentes inmobiliarios que soliciten la inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid.

2. A efectos de inscripción en el Registro, se entiende por agentes inmobiliarios las personas físicas o jurídicas que ejercen de forma habitual y retribuida servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los correspondientes derechos sobre los mismos, incluida la constitución de estos derechos.

Artículo 3 Naturaleza jurídica y adscripción

1. El Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid es un registro gratuito, adscrito a la Dirección General competente en materia de vivienda, que será el órgano gestor del mismo.

2. El Registro se encontrará accesible en la web institucional de la Comunidad de Madrid.

Artículo 4 Funcionamiento y gestión del Registro

Corresponde a la Dirección General competente en materia de vivienda:

• a) La inscripción de los agentes inmobiliarios que lo soliciten y su renovación.
• b) La modificación de los datos contenidos en el Registro y la cancelación de la inscripción.
• c) La comprobación, en su caso, del cumplimiento de las condiciones incluidas en el documento o documentos declarativos necesarias para la inscripción.
• d) La certificación de datos del Registro.

Artículo 5 Requisitos de actividad para la inscripción

1. Podrán inscribirse en el Registro aquellos agentes inmobiliarios con domicilio fiscal en la Comunidad de Madrid que ejerzan su actividad bien en un establecimiento abierto al público en el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid, o bien por vía electrónica o telemática. En este último caso, será necesario poner a disposición del público y del Registro una dirección física de referencia efectiva que coincidirá con el domicilio fiscal.

2. Se deberá facilitar a los usuarios la presentación de consultas, quejas y reclamaciones en relación con los servicios del agente inmobiliario en ambos casos, es decir tanto cuando la actividad se preste mediante establecimiento abierto al público como cuando se preste por vía electrónica o telemática.

Artículo 6 Requisitos de capacitación profesional para la inscripción

1. Podrán solicitar la inscripción en el Registro los agentes inmobiliarios que cumplan alguno de los siguientes requisitos:

• a) Poseer una titulación universitaria perteneciente a la rama de Ciencias Sociales y Jurídicas, Ingeniería o Arquitectura. Esta formación se acreditará en su caso con el Título universitario correspondiente.
• b) Poseer una formación no universitaria de al menos 200 horas lectivas en materia inmobiliaria, relacionada con los servicios de mediación, asesoramiento y gestión a que se refiere el párrafo segundo del artículo 2, bien en modalidad presencial, a distancia o virtual. Esta formación se acreditará en su caso con certificados o títulos de asistencia y aprovechamiento.
• c) Poseer experiencia en la prestación de los servicios que constituyen la actividad de un agente inmobiliario durante al menos los cuatro años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud. Esta experiencia se acreditará mediante informe de vida laboral del trabajador que acredite la dedicación al sector inmobiliario, alta de autónomos o contrato de franquicia en el ámbito inmobiliario con vigencia en esos cuatro años.

2. En el caso de que el agente inmobiliario sea una persona jurídica, los requisitos de capacitación profesional se exigirán de los responsables de cada establecimiento abierto al público, o en el caso de agentes inmobiliarios que operen por vía electrónica o telemática, del representante que deberá ser en todo caso el solicitante de la inscripción.

Artículo 7 Requisitos de solvencia para la inscripción

Para la inscripción en el Registro los agentes inmobiliarios de la Comunidad de Madrid deberán acreditar:

1. Tener constituida una garantía y mantenerla vigente durante todo el tiempo en el que desarrollen su actividad con el fin de responder de las cantidades económicas que reciban por razón de su ejercicio hasta que sean puestas a disposición de sus destinatarios.

a) La garantía podrá consistir en un seguro de caución o una fianza suscrita por entidades de crédito y aseguradoras debidamente autorizadas establecidas en España o en cualquier Estado miembro de la Unión Europea y podrá ser contratada bien individualmente, o bien colectivamente a través de Colegios o Asociaciones profesionales.

b) Deberá estar constituida por un importe mínimo de 60.000 euros por establecimiento abierto al público y año de cobertura, o por agente y año de cobertura si se trata de agente inmobiliario que desarrolla su actividad exclusivamente a través de medios electrónicos o telemáticos.

c) Los agentes inmobiliarios facilitarán a quien lo solicite los datos identificadores de la garantía, entendiendo por tales el nombre de la entidad aseguradora o financiera y el número de referencia de la garantía.

2. Deberán disponer de un seguro de responsabilidad civil profesional vigente que garantice durante todo el tiempo en que desarrollen su actividad los daños y perjuicios que puedan causar durante su ejercicio.

a) La póliza podrá ser concertada por entidades aseguradoras establecidas en España o en cualquier Estado miembro de la Unión Europea y podrá ser contratada bien directamente o bien colectivamente a través de los Colegios o Asociaciones profesionales.

b) El capital mínimo a asegurar será de 100.000 euros por siniestro y 600.000 euros por año.

Artículo 8 Solicitud de inscripción

1. El procedimiento para la inscripción en el registro se iniciará a solicitud del interesado.

2. La solicitud de inscripción dirigida a la Dirección General competente en materia de vivienda, podrá hacerse electrónicamente o en cualquier registro de la Comunidad de Madrid en los términos señalados en los artículos 14 y 16 de la ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, mediante la presentación del formulario que se incorpora al presente texto normativo.

3. Para realizar la solicitud por medios electrónicos, es necesario disponer de uno de los Certificados Electrónicos reconocidos o cualificados de firma electrónica, que sean operativos en la Comunidad de Madrid y expedidos por prestadores incluidos en la «Lista de confianza de prestadores de servicios de certificación». En este caso, la documentación podrá aportarse a través de la opción «Aportación de documentos» disponible en el portal institucional de la Comunidad de Madrid.

4. El formulario normalizado referente a la solicitud de inscripción y al documento declarativo, su modificación, su renovación y/o su cancelación, se podrán obtener en la web corporativa de la Comunidad de Madrid.

Artículo 9 Documento declarativo

1. Junto a la solicitud se deberá aportar un documento, acompañando al formulario de inscripción como Anexo, en el que el solicitante declara lo siguiente:

• a) Que tiene su domicilio fiscal en la Comunidad de Madrid y dispone de establecimiento abierto al público para el desarrollo de la actividad en cuyo caso deberá identificarlo, o por el contrario, que presta los servicios exclusivamente a distancia por vía electrónica o telemática, en cuyo caso se deberá indicar la dirección física de referencia efectiva a que se refiere el artículo 5.
• b) Que cumple los requisitos de capacitación profesional conforme lo previsto en el artículo 6.
• c) Que cumple con las condiciones de solvencia exigidas conforme al artículo 7.
• d) Que dispone de la documentación que acredita el cumplimiento de lo señalado en los tres párrafos anteriores y que se compromete a ponerla a disposición de la Administración cuando le sea requerida.
• e) Que se compromete a mantener las condiciones y los requisitos necesarios para la inscripción como agente inmobiliario de la Comunidad de Madrid.

Artículo 10 Subsanación de la solicitud

Si la solicitud de inicio no reúne los requisitos señalados en los artículos 8 y 9 se requerirá al interesado para que, en un plazo de diez días, subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que si así no lo hiciera se le tendrá por desistido de su petición, previa resolución de acuerdo con lo previsto en el artículo 21 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

Artículo 11 Inscripción

1. Presentada la solicitud, se procederá, en su caso a la inscripción del agente inmobiliario en el Registro y a dictar resolución de inscripción por el órgano competente, que será notificada al interesado conforme a lo establecido en el artículo 40 y siguientes de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

2. El plazo máximo para dictar de la resolución y notificarla al interesado será de 3 meses a contar desde el momento de presentación de la solicitud. El vencimiento de este plazo máximo sin haberse notificado resolución expresa legitima al interesado para entenderla estimada por silencio administrativo.

3. La inscripción tendrá una vigencia de cinco años y se renovará por períodos iguales, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 13.

Artículo 12 Efectos de la inscripción

1. La inscripción en el Registro permite a su titular acreditar su condición de agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid.

2. Las personas físicas o jurídicas inscritas tendrán derecho en el ejercicio de su actividad a la utilización del nombre o distintivo «agente inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid».

3. La inscripción en el Registro no implica responsabilidad de la Comunidad de Madrid en relación con la actuación de los agentes en el desarrollo de su actividad, quienes estarán sujetos a la responsabilidad penal o civil a que en su caso hubiere lugar.

Artículo 13 Renovación de la inscripción

1. Con carácter previo a la fecha de finalización de la vigencia de la inscripción, el interesado deberá solicitar ante la Dirección General competente en materia de vivienda, la renovación de la misma.

2. La solicitud de renovación deberá formularse con una antelación mínima de un mes a la fecha de finalización de la vigencia, mediante la presentación del formulario al que se refiere el artículo 8 y deberá, asimismo ir acompañada del documento declarativo señalado en el artículo 9.

3. Su tramitación se llevará a cabo en los mismos términos previstos para la solicitud de inscripción. La Dirección General competente en materia de vivienda dictará y notificará resolución expresa denegando o autorizando la renovación en el plazo máximo de un mes. El vencimiento del plazo máximo sin haberse notificado resolución expresa, legitima al interesado para entenderla estimada por silencio administrativo.

Artículo 14 Modificación de datos inscritos

Los agentes inmobiliarios habrán de comunicar la modificación de cualquiera de los datos inscritos en el Registro, a la mayor brevedad posible y en todo caso en el plazo máximo de un mes desde que se produzcan. Dicha comunicación se realizará mediante la presentación del formulario al que se refiere el artículo 8 y, en su caso, del documento al que se refiere el artículo 9. Asimismo, están obligados a comunicar, en el mismo plazo antes señalado, cualquier circunstancia que suponga la pérdida de requisitos para acceder al Registro.

Artículo 15 Comprobación de los datos inscritos

1. La veracidad de los datos contenidos en el documento declarativo al que se refiere el artículo 9 es de la exclusiva responsabilidad del declarante.

2. La Dirección General competente en materia de vivienda podrá requerir en cualquier momento que se aporte la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos para la inscripción y el interesado deberá aportarla en el plazo que al efecto se le otorgue en el requerimiento.

3. La falsedad de cualquier dato o información que se incorpore a dicho documento declarativo o la no presentación ante la Administración de la documentación requerida para acreditar el cumplimiento de lo declarado, determinará la pérdida de vigencia de la inscripción y la cancelación de la misma, desde el momento en que la Administración tenga constancia de la falsedad, todo ello sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiese lugar.

4. En caso de inexactitud u omisión de alguno de los datos o información contenidos en el documento declarativo, la Administración requerirá al interesado para que en el plazo de 10 días proceda a la subsanación que corresponda o presente la documentación requerida.

Artículo 16 Cancelación de la inscripción

1. Los agentes inmobiliarios podrán en cualquier momento solicitar la cancelación de su inscripción presentando el formulario correspondiente.

2. Se cancelará de oficio la inscripción en el Registro:

• a) Cuando se tenga constancia de la falsedad de los datos o informaciones contenidos en el documento declarativo, o del incumplimiento de alguno de los requisitos de inscripción, en los casos previstos en el artículo anterior.
• b) Cuando tras haber sido requerido para aportar la documentación que acredite el cumplimiento de requisitos, esta no sea aportada en el plazo conferido al efecto.
• c) En el caso de agentes inmobiliarios personas físicas, cuando se tenga conocimiento de su fallecimiento.
• d) Cuando se tenga conocimiento de la extinción de la persona jurídica inscrita como agente inmobiliario.

En los casos a) y b) antes de proceder a la cancelación se notificará al interesado a fin de que este pueda, en el plazo conferido al efecto, efectuar las alegaciones oportunas.

3. La cancelación de la inscripción dará lugar a la baja en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y será debidamente notificada al interesado.

Artículo 17 Régimen de recursos

Las resoluciones dictadas por la Dirección General podrán ser objeto de recurso de alzada ante el órgano superior jerárquico competente en materia de vivienda en los términos previstos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA Relación con otros registros

Para facilitar y agilizar los trámites de inscripción, se podrán establecer convenios de colaboración con otros registros existentes que contengan datos referentes a la actividad de mediación de los operadores de servicios inmobiliarios, u otros similares, donde se hará constar el cumplimiento de la normativa sobre protección de datos de carácter personal.

DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA Fichero de datos personales

Los datos personales serán incorporados y tratados en el correspondiente fichero de datos de carácter personal.

DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA Desarrollo normativo

Se faculta al Consejero competente en materia de vivienda para dictar las normas necesarias para el desarrollo y ejecución de cuanto se establece en el presente Decreto, en particular para la creación de los ficheros, así como para, en su caso, la actualización de las cuantías de la garantía y del seguro de responsabilidad civil.

DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA Entrada en vigor

El presente decreto entrará en vigor a los tres meses de su publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID.