• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAPITULO PRIMERO.� DEL SUELO NO URBANIZABLE
  • Art韈ulo 1
  • Art韈ulo 2
  • Art韈ulo 3
  • Art韈ulo 4
  • Art韈ulo 5
  • Art韈ulo 6
• CAPITULO II.� DE LOS NUCLEOS RURALES
  • Art韈ulo 7
  • Art韈ulo 8
  • Art韈ulo 9
  • Art韈ulo 10
• CAPITULO III.� COMPETENCIAS Y PROCEDIMIENTO
  • Art韈ulo 11
  • Art韈ulo 12
  • Art韈ulo 13
• CAPITULO IV.� DE LOS USOS INDUSTRIALES
  • Art韈ulo 14
• CAP蚑ULO V.� SUELO NO URBANIZABLE DE COSTAS
  • Art韈ulo 15
  • Art韈ulo 16
  • Art韈ulo 17
• CAP蚑ULO VI.� OTROS USOS
  • Art韈ulo 18
• DISPOSICIONES FINALES
  • DISPOSICION FINAL

Art韈ulo 1

1. Los terrenos que se clasifiquen como suelo no urbanizable estar醤 sujetos a las limitaciones y condiciones de edificaci髇 que determinen las leyes, planes generales, normas subsidiarias municipales o, en su defecto, normativa subsidiaria de la Comunidad Aut髇oma.

2. Los espacios que, por sus caracter韘ticas, deban ser objeto de una especial protecci髇 no podr醤 ser dedicados a utilizaciones que impliquen transformaci髇 de su destino o naturaleza o lesionen el valor espec韋ico que se quiera proteger. Deberan ponderarse, mediante la correspondiente evaluaci髇 de impacto, las infraestructuras que hayan de discurrir a trav閟 de los mismos.

Art韈ulo 2

1.- Las categor韆s del suelo no urbanizable son las siguientes:

• a) Suelo no urbanizable de especial protecci髇, integrado por aquellos espacios cuyos excepcionales valores de cualquier g閚ero les hagan merecedores de un alto grado de protecci髇.
• b) Suelo no urbanizable de inter閟, compuesto por aquellos terrenos que, sin estar incluidos en ninguna otra de las categor韆s de este art韈ulo, deban quedar preservados del desarrollo urban韘tico y sometidos a un r間imen espec韋ico de protecci髇 por disponerlo as� el planeamiento territorial, urban韘tico o sectorial, en consideraci髇 a sus valores paisaj韘ticos, hist髍icos, arqueol骻icos, cient韋icos, ambientales o culturales, por la existencia de riesgos naturales debidamente acreditados, singularidades agr韈olas, forestales o ganaderas, o para la preservaci髇 del peculiar sistema de poblamiento del territorio asturiano, as� como en funci髇 de su sujeci髇 a limitaciones o servidumbres para la protecci髇 del dominio p鷅lico.

  Se clasificar醤 tambi閚 como suelo no urbanizable de inter閟 los terrenos situados alrededor de los n鷆leos rurales cuya preservaci髇 del proceso urbanizador sea conveniente para el mantenimiento del propio n鷆leo y de sus valores paisaj韘ticos y tradicionales, sin necesidad de que dichos terrenos sean objeto, en el momento en que se aprueba su ordenaci髇, de un uso agr韈ola, forestal o ganadero.

• c) Suelo no urbanizable de costas, respecto al cual deben establecerse las medidas de protecci髇 que demanden las peculiaridades de las franjas costeras.
• d) Suelo no urbanizable de infraestructuras, comprensivo de los terrenos que resultan afectados por la localizaci髇 de las infraestructuras b醩icas o de transporte.
• e) N鷆leo rural, como categor韆 del suelo no urbanizable objeto de ocupaci髇 residencial.

2.- Los Planes y normas municipales que se elaboren o revisen habr醤 de incorporar aquellas de las categor韆s establecidas en este art韈ulo que puedan ser de aplicaci髇 en cada medio.

Art韈ulo 2 redactado conforme establece el n鷐ero 1 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que da nueva redacci髇 a la letra b) e introduce una letra f) al citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 3

1.- Los usos en suelo no urbanizable, atendiendo a su situaci髇 jur韉ica y a la modalidad de gesti髇 que les corresponda, pueden ser de las siguientes clases, y a ellas har醤 necesariamente referencia a los Planes Generales y norma subsidiarias:

• a) Usos permitidos, sujetos a concesi髇 de licencia municipal sin tr醡ites previos.
• b) Usos autorizables, que con anterioridad a la licencia municipal necesitan autorizaci髇 previa, conforme el tr醡ite previsto en el art韈ulo 13 de la presente Ley.
• c) Usos incompatibles, que son aquellos que no cumplen alguno de los requisitos exigidos para los usos permitidos o autorizables y cuya eventual admisibilidad requiere, con anterioridad a cualquier otra autorizaci髇 o licencia, la nueva aprobaci髇 o modificaci髇 de un planeamiento en virtud del cual se habilite el suelo afectado por la finalidad pretendida.
• d) Usos prohibidos, que son aquellos que los Planes Generales o normas subsidiarias imposibilitan en suelo no urbanizable y que en ning鷑 caso podr醤 llevarse a cabo, salvo que se produzca la aparici髇 de nuevos criterios urban韘ticos y 閟tos se materialicen a trav閟 de la oportuna revisi髇 del planeamiento.

2.- Fuera de los n鷆leos rurales no se permitir� la construcci髇 de edificaciones destinadas a vivienda, salvo en aquellas zonas del suelo no urbanizable de inter閟 en que el planeamiento urban韘tico as� lo disponga para permitir el mantenimiento del peculiar sistema de poblamiento del territorio asturiano. En estas zonas, el planeamiento podr� autorizar construcciones de edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar, en lugares en que no exista la posibilidad de formaci髇 de un n鷆leo de poblaci髇, y siempre que se cumplan los requisitos exigidos por la ordenaci髇 urban韘tica acerca de la superficie m韓ima de parcela y la disponibilidad de servicios. Los tipos de las construcciones habr醤 de ser adecuados a su condici髇 aislada, conforme a las normas que el Plan, en su caso, establezca, quedando prohibidas las edificaciones caracter韘ticas de las zonas urbanas.

En el suelo no urbanizable podr醤 autorizarse, siempre que no se trate de construcciones que el planeamiento califique expresamente como fuera de ordenaci髇, obras de mantenimiento de las construcciones existentes y, de forma excepcional, de ampliaci髇, cuando se trate de viviendas integradas en la explotaci髇 agraria o ganadera que constituya la ocupaci髇 principal de sus habitantes, y en tanto no desaparezca dicha explotaci髇. Tambi閚 podr� autorizarse, en los t閞minos establecidos por el planeamiento urban韘tico, la construcci髇 de una vivienda nueva, a no m醩 de quince metros de las preexistentes, en los conjuntos compuestos por una o m醩 viviendas y una explotaci髇 agraria que se definan como quintana tradicional asturiana. Estas obras deber醤 ajustarse a la tipolog韆 tradicional, en los t閞minos en que est� definida respecto a los n鷆leos rurales.

Art韈ulo 3 redactado conforme establece el n鷐ero 2 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que introduce un n鷐ero 2 al citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 4

1. Dentro de los l韒ites y condiciones establecidos por la normativa urban韘tica aplicable, cabe realizar transitoriamente en el suelo no urbanizable actividades al servicio de las obras p鷅licas. Tendr醤 tal condici髇 las actuaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecuci髇, entretenimiento y servicio de las obras p鷅licas.

2. Cuando la condici髇 auxiliar respecto de la obra p鷅lica no venga expl韈itamente declarada en la normativa sectorial correspondiente, la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Asturias podr� apreciarla, mediante acuerdo motivado, en funci髇 de la esencialidad de la instalaci髇 para la construcci髇 o utilizaci髇 de la obra p鷅lica y de la intensidad con que quede adscrita a su servicio. Ello, sin menoscabo de la evaluaci髇 previa de impacto ambiental en aquellos supuestos en los que la legislaci髇 vigente asi lo exija, y mediante proyecto de restauraci髇 si este fuera necesario.

Art韈ulo 5

1.- Podr� autorizarse la instalaci髇 en el suelo no urbanizable de actividades, equipamientos o dotaciones de inter閟 p鷅lico o social, ya sean de titularidad p鷅lica o privada, cuando sus caracter韘ticas hagan necesario el emplazamiento en el medio rural, y aunque el planeamiento general no la contemple.

2.- S髄o se podr� autorizar dicha instalaci髇 en 醨eas del suelo no urbanizable cuyo r間imen de protecci髇 no la impida directa o indirectamente.

3.- Cuando el Plan General de Ordenaci髇 no contemple expresamente la instalaci髇 de la actividad, equipamiento o dotaci髇 de que se trate, ser� necesario aprobar, antes de proceder a la autorizaci髇, un Estudio de Implantaci髇. En este caso, para la autorizaci髇 de la instalaci髇 bastar� la licencia urban韘tica municipal.

4.- En el Plan General de Ordenaci髇 o en el Estudio de Implantaci髇, podr� preverse que el promotor de instalaci髇 abone, antes de la obtenci髇 de la licencia, un canon de cuant韆 no superior al cinco por ciento del importe del proyecto, que ser� dedicado por el Ayuntamiento a financiar las obras y dem醩 costes que la implantaci髇 del nuevo equipamiento pueda suponer en el medio rural.

5.- En estos casos, el propietario deber� cumplir los siguientes deberes:

• a) Ceder gratuitamente los terrenos destinados a viales, con independencia del deber de conservaci髇.
• b) Ceder obligatoria y gratuitamente el diez por ciento del aprovechamiento que resulte dentro de su propio 醡bito, salvo que el Ayuntamiento, por razones de inter閟 p鷅lico debidamente acreditadas, renuncie al mismo. El aprovechamiento que corresponda al Ayuntamiento podr� satisfacerse, cuando 閟te as� lo disponga, en met醠ico. La valoraci髇 del aprovechamiento se basar� en el incremento de valor que experimente el terreno, en los t閞minos que se establezcan reglamentariamente.
• c) Costear la urbanizaci髇 necesaria para la implantaci髇 que se pretenda.

Art韈ulo 5 redactado por el n鷐ero 3 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo). Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 6

1.- En el suelo no urbanizable no podr醤 realizarse parcelaciones urban韘ticas. No tendr醤 la consideraci髇 de parcelaci髇 urban韘tica, y no requerir醤 licencia urban韘tica, las simples segregaciones o divisiones de fincas que carezcan de fines edificatorios y resulten autorizadas por la legislaci髇 civil, agraria o de la actividad econ髆ica que venga desarroll醤dose en el terreno. Los Notarios y Registradores que autoricen o inscriban los respectivos actos deber醤 hacer constar que los mismos no atribuyen derechos edificatorios sobre las fincas resultantes, en los t閞minos de la legislaci髇 estatal aplicable.

2.- En el suelo no urbanizable no podr� autorizarse ninguna clase de edificaciones si no estuviere resuelta la disponibilidad, al menos, de los servicios de acceso rodado, saneamiento, abastecimiento de agua y energ韆 el閏trica. Cuando el uso a que se destine la edificaci髇 o el terreno lo requiera, se exigir� la dotaci髇 de aparcamiento suficiente. Se except鷄n aquellas construcciones para las cuales esta exigencia carezca de sentido y el planeamiento no exija la disponibilidad de otros servicios.

Art韈ulo 6 redactado conforme establece el n鷐ero 4 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que da nueva redacci髇 a los n鷐eros 1 y 2 y deroga el n鷐ero 3 del citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 7

1.- Son n鷆leos rurales los asentamientos consolidados de poblaci髇 en suelo no urbanizable que el planeamiento municipal configure con tal car醕ter, en funci髇 de las circunstancias edificatorias, socioecon髆icas y de cualquier otra 韓dole que manifiesten la imbricaci髇 racional del asentamiento en el medio f韘ico donde se sit鷄.

2.- Dentro de los n鷆leos rurales existir醤 las posibilidades de parcelaci髇 y edificaci髇 que determinen el Plan General o las normas subsidiarias municipales y, en su caso, las normas de la Comunidad Aut髇oma.

3.- En orden a la obtenci髇 del suministro de los servicios p鷅licos de electricidad, telefon韆 y otros semejantes, los n鷆leos rurales se equiparan a los suelos urbanos y dem醩 asentamientos de poblaci髇 de an醠oga naturaleza o denominaci髇.

4.- El hecho de que un asentamiento clasificado por el Plan General como n鷆leo rural, o alg鷑 terreno dentro del mismo, disponga, o pase a disponer en un momento determinado, de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuaci髇 de aguas, suministro de energ韆 el閏trica o acceso a servicios de telefon韆 y telecomunicaciones u otros semejantes, para la satisfacci髇 de las necesidades de su poblaci髇, no implicar� su conversi髇 en suelo urbano ni obligar� al Ayuntamiento a modificar el Plan General en tal sentido.

Art韈ulo 7 redactado conforme establece el n鷐ero 5 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que suprime el inciso 珁 de sus zonas de influencia� del n鷐ero 2 e introduce el n鷐ero 4 al citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 8

1.- El planeamiento municipal concretar� los requisitos necesarios para que una agrupaci髇 poblacional pueda ser calificada como n鷆leo rural.

Tal condici髇 se adquiere mediante la mera concurrencia de dichos requisitos, siendo esta simple circunstancia la que determina la asignaci髇 al suelo afectado de las posibilidades edificatorias que el planeamiento reconozca a los n鷆leos.

Sin embargo, las reglas sobre atribuci髇 y delegaci髇 de competencias contenidas en el art韈ulo 11 de esta Ley s髄o tendr醤 efectividad a partir del momento en que se produzca la delimitaci髇 material del n鷆leo, para lo cual 閟te ha de definirse gr醘icamente sobre los oportunos planos de la correspondiente norma urban韘tica.

2.- Cuando los Planes Generales o normas subsidiarias no la incorporen con la precisi髇 suficiente o no la hubieren realizado en su totalidad, la plasmaci髇 gr醘ica de los n鷆leos rurales existentes deber� incluirse o completarse mediante normas complementarias.

3.- En la delimitaci髇 de los n鷆leos rurales se deber� tener en cuenta la conveniencia de potenciar el aprovechamiento del interior del n鷆leo, as� como la de evitar un crecimiento excesivo que no guarde proporci髇 con las necesidades de los residentes. El planeamiento no podr� autorizar en ning鷑 n鷆leo rural un incremento del aprovechamiento urban韘tico ni del n鷐ero de viviendas que suponga elevar el conjunto del n鷆leo a m醩 del doble del ya existente. Se considerar� a estos efectos que la rehabilitaci髇 de construcciones ya existentes no supone incremento del aprovechamiento urban韘tico ni del n鷐ero de viviendas, aunque en el momento de su rehabilitaci髇 no sean habitables o se encuentren en ruinas.

4.- Los instrumentos de planeamiento en los que se delimiten n鷆leos rurales deber醤 establecer para cada uno de ellos un r間imen de distancias y limitaciones en obras, instalaciones y edificaciones en el 醨ea de las carreteras que circulen a lo largo de los mismos.

A los efectos de establecer tal r間imen de distancias y limitaciones, se deber� recabar informe preceptivo y vinculante del organismo que en cada caso ostente la titularidad de las funciones de vigilancia y control en materia de carreteras.

Art韈ulo 8 redactado conforme establece el n鷐ero 6 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que suprime el inciso 珁 de sus zonas de influencia� de los n鷐eros 1 y 2 y da nueva redacci髇 al n鷐ero 3 del citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 9

1.- En los n鷆leos rurales todas las construcciones, y en especial las destinadas a vivienda, deber醤 ajustarse a la tipolog韆 tradicional, descartando el uso de materiales y formas caracter韘ticas del medio urbano. Para llevar a cabo dicha exigencia, los Ayuntamientos o el Principado de Asturias deber醤 aprobar normas urban韘ticas que concreten las caracter韘ticas, en cuanto a est閠ica y materiales, de la tipolog韆 tradicional.

2.- El derribo de construcciones ya existentes, y en especial de viviendas, s髄o se autorizar� de forma excepcional, aunque no se haya aprobado ning鷑 r間imen especial de protecci髇 de las mismas, y a no ser que se trate de edificaciones recientes, o en las que se haya perdido, de forma irreparable, la tipolog韆 tradicional, o edificaciones sin ning鷑 valor constructivo en cuanto muestra de la edificaci髇 rural tradicional, y cuya rehabilitaci髇 sea desproporcionadamente onerosa.

3.- El planeamiento establecer� la superficie m韓ima de parcela necesaria para poder edificar, que se aplicar� a la construcci髇 de nuevas edificaciones o a la sustituci髇 de las existentes, pero no a las obras de rehabilitaci髇 que respeten, en cuanto al aspecto externo, la tipolog韆 tradicional del edificio o la recuperen. Asimismo, el planeamiento establecer� la superficie m醲ima de las edificaciones.

4.- A trav閟 del Cat醠ogo de N鷆leos Rurales al que se refiere la Disposici髇 adicional quinta de la Ley del Principado de Asturias de r間imen de suelo y ordenaci髇 urban韘tica, se proceder� en todos los casos a fijar la superficie m韓ima edificable en los n鷆leos rurales, clasific醤dolos en funci髇 de su densidad. El planeamiento municipal podr� exigir una superficie m韓ima superior. En la fijaci髇 de la superficie m韓ima edificable se deber� distinguir entre el interior del n鷆leo, en el que se respetar醤 las formas de ocupaci髇 tradicionales y se podr� incluso prescindir de la exigencia de una superficie m韓ima edificable, y las dem醩 parcelas que formen parte del n鷆leo rural.

5.- En las condiciones establecidas por el planeamiento municipal y de la Comunidad Aut髇oma, y siempre que no lo impida el respeto ambiental exigido por el art韈ulo 92 de la Ley del Principado de Asturias de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica, se permitir�, dentro de los n鷆leos rurales, la edificaci髇 de viviendas agrupadas.

6.- Las expresadas viviendas habr醤 de situarse sobre una sola finca con extensi髇 no inferior a la que resulte de multiplicar el n鷐ero de viviendas por la fijada como superficie edificable m韓ima en el respectivo n鷆leo. La parcela objeto de la actuaci髇 adquirir� la calidad de indivisible, que deber� hacerse constar en el Registro de la Propiedad.

7.- Sin perjuicio de la necesidad de disponer de los servicios urban韘ticos ordinarios, estas agrupaciones de viviendas se adaptar醤 a las condiciones rurales del emplazamiento, preservando su naturaleza y sus caracter韘ticas peculiares.

Art韈ulo 9 redactado por el n鷐ero 7 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo). Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 10

1.- Las dotaciones, servicios y sistemas de espacios libres de 醡bito local, que se sit鷈n en los n鷆leos rurales, se obtendr醤 por el sistema de expropiaci髇 como actuaci髇 aislada en n鷆leo rural, aunque excepcionalmente, cuando la poblaci髇, densidad o demanda de equipamiento as� lo requieran, los Planes Generales y normas subsidiarias podr醤 introducir modelos de gesti髇 que reconduzcan el proceso a formas an醠ogas a las propias de otras clases de suelo.

2.- Los concejos cuya normativa urban韘tica no establezca las dotaciones, servicios y sistemas de espacios libres a ubicar en los n鷆leos rurales y en el conjunto del suelo no urbanizable, podr醤 se馻lar los mediante las correspondientes normas complementarias, completadas, en su caso y si fuera preciso por la modificaci髇 del Plan General o norma subsidiaria.

Art韈ulo 10 redactado conforme establece el n鷐ero 8 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo), que deroga el n鷐ero 2 del citado art韈ulo.Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 11

1.- Corresponde a la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio del Principado de Asturias el otorgamiento de las autorizaciones que, con car醕ter previo a la concesi髇 de licencia, vienen exigidas por la legislaci髇 urban韘tica para actuaciones en terrenos clasificados como no urbanizables.

2.- No ser� exigible la autorizaci髇 previa a que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo respecto de las obras y usos en suelos que tengan la condici髇 de n鷆leo rural, y respecto de los usos agr韈ola, forestal o ganadero en los suelos no urbanizables de inter閟 y de infraestructuras.

3.- La citada autorizaci髇 s髄o ser� necesaria en aquellos supuestos de delegaci髇 parcial de competencias a favor de los Ayuntamientos o Entidades locales competentes por raz髇 del territorio o cuando tal competencia no haya sido delegada

Art韈ulo 11 redactado por el n鷐ero 9 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo). Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 12

La Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio del Principado de Asturias podr� delegar en los Ayuntamientos o entidades supramunicipales su competencia para conceder la autorizaci髇 previa a la que se refiere el art韈ulo anterior, debiendo expresar el acuerdo de delegaci髇 el alcance, contenido, condiciones y duraci髇 de 閟ta as� como el control que se reserve el 髍gano delegante.

Art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero 10 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo). Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 13

El procedimiento de otorgamiento de las autorizaciones previas por la Entidad a la que corresponda es anterior e independiente del propio de la concesi髇 de licencia y se desarrollar� del modo siguiente:

• a) La petici髇 del interesado, formulada en los t閞minos exigidos por la normativa aplicable, ser� presentada en la Entidad local correspondiente, quien la tramitar� 韓tegramente y resolver� si tal competencia le corresponde o le hubiera sido delegada, elevando, en caso contrario, el expediente a la decisi髇 de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Asturias.
• b) Ser� preceptivo someter a informaci髇 p鷅lica, durante un per韔do de quince d韆s, y mediante su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Principado de Asturias y de la Provincia�, aquellas solicitudes que versen sobre actuaciones que, sin tener la consideraci髇 de usos prohibidos o incompatibles, no figuren, sin embargo, expresamente contempladas por el planeamiento como permitidas o autorizables. Dicha informaci髇 ser� practicada por el 髍gano al que competa la concesi髇 de la autorizaci髇.
• c) Cuando la facultad de autorizar pertenezca al Ayuntamiento podr� producirse en el mismo acto la autorizaci髇 y la concesi髇 de licencia, siempre que en el acuerdo se analicen todas las cuestiones impl韈itas en ambos procedimientos.

Art韈ulo 14

1. En suelos a los que el planeamiento en vigor asigne un destino industrial, pero que, por no haber sido objeto de la necesaria gesti髇, mantengan todav韆 las caracter韘ticas f醕ticas del no urbanizable, podr醤 autorizarse por la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio de Asturias construcciones destinadas a fines industriales.

2. Dicha autorizaci髇 se conceder� a propuesta del respectivo Ayuntamiento, previa informaci髇 p鷅lica del modo dispuesto en el art韈ulo 13, b).

3. En todo caso, la actuaci髇 a autorizar habr� de cumplir las determinaciones del planeamiento, sin que pueda superarse la edificabilidad media que este establezca y debiendo garantizarse adecuadamente la seguridad, salubridad y no contaminaci髇.

4. El terreno dispondr� o ser� dotado de acceso rodado satisfactoriamente por el propietario, que, adem醩, se comprometer� a ejecutar la pavimentaci髇 y los restantes servicios urban韘ticos m韓imos y aceptar� expresamente las obligaciones relativas a reserva de dotaciones que deriven del planeamiento, prestando garant韆s suficientes al respecto. Los servicios ejecutados que fuesen de inter閟 general ser醤 tenidos en cuenta en el futuro reparto de cargas y beneficios.

Art韈ulo 15

1.- El planeamiento general calificar� como suelo no urbanizable de costas, en todo caso y con car醕ter m韓imo, los terrenos situados en una franja de quinientos metros desde la ribera del mar, medidos en proyecci髇 horizontal. El Plan Territorial Especial que ordene el litoral podr� modificar, en funci髇 de las caracter韘ticas espec韋icas de cada tramo de costa, la dimensi髇 de la citada franja.

2.- Lo establecido en el apartado 1 de este art韈ulo respecto a los suelos urbanizables no ser� de aplicaci髇 a la clasificaci髇 de suelo urbanizable, como ampliaci髇 de suelo urbano ya existente en la citada franja a la entrada en vigor de la Ley del Principado de Asturias de r間imen de suelo y ordenaci髇 urban韘tica, y siempre que dicha ampliaci髇 se produzca en direcci髇 contraria a la ribera del mar.

3.- Sin necesidad de recurrir a lo previsto en el apartado 2 de este art韈ulo, los Planes Generales de Ordenaci髇 podr醤 incluir reservas de suelo que permitan el mantenimiento o la ampliaci髇 de actividades industriales implantadas en la franja a que se hace referencia en el apartado anterior y que se sean de dif韈il o imposible ubicaci髇 o traslado a otros lugares, siempre que se trate de industrias de inter閟 regional. El planeamiento general deber� justificar expresamente en la Memoria la inclusi髇 de estas reservas, as� como prever medidas que reparen o minimicen el impacto ocasionado y cualesquiera otras que al efecto se determinen con la finalidad de revertir en la repercusi髇 de la costa. En todo lo relativo a estas reservas ser� vinculante el informe de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio del Principado de Asturias. Cuando el suelo afectado por la reserva est� comprendido en el t閞mino municipal de varios concejos, el Principado de Asturias podr� aplicar lo previsto en el art韈ulo 69 de la Ley del Principado de Asturias de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica.

4.- Lo previsto en los apartados anteriores no afectar� a los terrenos definidos como Reservas Industriales de Inter閟 Regional. El otorgamiento de dicha calificaci髇 corresponder� al Consejo de Gobierno del Principado de Asturias, a propuesta conjunta de las Consejer韆s competentes en materia de industria y urbanismo y a solicitud de parte interesada, previo informe justificativo en el que se tendr醤 en cuenta circunstancias como el empleo de la instalaci髇, su grado de obsolescencia y su inter閟 para la econom韆 regional. Se podr� clasificar como urbanizable el suelo anexo a una industria de inter閟 regional, siempre y cuando se justifique la necesidad de afectaci髇 de dicho suelo a los usos propios de la industria.

5.- En todo caso, se entender� que la implantaci髇 de nuevos usos o el aumento de la intensidad en la utilizaci髇 del suelo no urbanizable situado en la franja de quinientos metros desde la ribera del mar, medidos en proyecci髇 horizontal, as� como la ampliaci髇 de los n鷆leos rurales o actividades econ髆icas situadas en esa zona, afectan a intereses supramunicipales y, en consecuencia, ser� vinculante el informe de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio del Principado de Asturias respecto al planeamiento general, especial o de desarrollo que lo prevea.

6.- El planeamiento general podr� extender la calificaci髇 de suelo no urbanizable de costas a partir del m韓imo indicado en el apartado anterior, en funci髇 de las caracter韘ticas espec韋icas del tramo litoral y teniendo en cuenta la situaci髇 de las carreteras m醩 pr髕imas a la costa, la protecci髇 de las vistas al mar y de las 醨eas de influencia de las playas y los dem醩 factores que se consideren relevantes.

Cap韙ulo V introducido por el n鷐ero 12 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo). Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 16

1.- Se entender� por zona de protecci髇 espec韋ica una franja de cien metros de anchura, medidos en proyecci髇 horizontal, a contar desde el final de la servidumbre de protecci髇 a que se refiere la Ley de costas.

2.- En esta zona, cualquier uso, con excepci髇 de los cultivos y plantaciones, deber� ser objeto de autorizaci髇 por el Consejo de Gobierno, que lo conceder� con car醕ter excepcional y s髄o en aquellos supuestos en que su utilidad p鷅lica o inter閟 social lo aconsejen por no existir emplazamientos alternativos. Esta licencia sustituir� a la autorizaci髇 espec韋ica regulada en el art韈ulo 11 de esta Ley.

3.- Los usos para vivienda y actividades compatibles con la misma que se produzcan en n鷆leos rurales gr醘icamente delimitados con precisi髇 suficiente en el planeamiento podr醤 ejecutarse con arreglo al r間imen ordinario previsto para el suelo no urbanizable, sin necesidad de solicitar la licencia espec韋ica regulada en este art韈ulo.

4.- Fuera de los n鷆leos rurales no se autorizar醤 en ning鷑 caso usos residenciales ni caravanas o instalaciones semejantes. Podr� autorizarse, con sujeci髇 en todo caso al procedimiento previsto en el presente art韈ulo, la rehabilitaci髇 de edificaciones de especial inter閟 y su utilizaci髇 tur韘tica.

5.- Si en el plazo de dos meses desde la entrada de la solicitud en su Registro no se hubiera notificado el acuerdo del Consejo de Gobierno, se podr� entender desestimada la solicitud.

Cap韙ulo V introducido por el n鷐ero 12 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo). Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 17

1.- En esta categor韆 de suelo, el planeamiento general deber� respetar, al establecer la clasificaci髇 de usos prevista en el art韈ulo 3 de esta Ley, adem醩 de las disposiciones contenidas en la legislaci髇 sectorial estatal sobre la zona de servidumbre de protecci髇 del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre, las siguientes determinaciones:

• a) Usos permitidos: agr韈olas y forestales que no comporten edificaci髇.
• b) Usos autorizables: accesos rodados y peatonales a la costa, los primeros con car醕ter m醩 restrictivo, diferenciando el tramo de costa de que se trate y la proximidad a las playas. M醩 all� de la franja de quinientos metros se podr� considerar como usos autorizables las edificaciones para uso agr韈ola y ganadero sin car醕ter industrial.
• c) Usos incompatibles y prohibidos: los restantes usos, en especial la edificaci髇 residencial salvo en los n鷆leos rurales y las caravanas e instalaciones semejantes.

2.- Para la concesi髇 de autorizaciones se aplicar醤 las reglas establecidas en esta Ley. Cuando se trate de usos que no est閚 permitidos ni sean autorizables de acuerdo con lo previsto en el apartado anterior, la autorizaci髇 deber� solicitarse al Consejo de Gobierno, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo anterior. A trav閟 de este procedimiento podr� autorizarse la rehabilitaci髇 de edificaciones de especial inter閟 y su utilizaci髇 tur韘tica.

3.- Estas limitaciones se aplicar醤 tambi閚 en los Municipios carentes de planeamiento general o que no recojan en el planeamiento general la categor韆 de suelo no urbanizable de costas, respecto a la franja de quinientos metros desde la ribera del mar o a la que se se馻le en el planeamiento aprobado por el Principado de Asturias, con la excepci髇 del suelo que se clasifique como urbano, y de los n鷆leos rurales tradicionales.

Cap韙ulo V introducido por el n鷐ero 12 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo). Vigencia: 4 agosto 2002

Art韈ulo 18

1.- Se permitir� la ampliaci髇 de las naves agr韈olas o ganaderas ubicadas en el suelo no urbanizable fuera de la franja de quinientos metros desde la ribera del mar, aunque el planeamiento no la contemple, siempre que venga exigida por la normativa comunitaria, y su titular no disponga de la posibilidad de concentrar varias instalaciones en una sola cuya ampliaci髇 s� est� permitida por el planeamiento.

2.- La ampliaci髇 requerir�, cuando el planeamiento no la contemple, la autorizaci髇 previa de la Comisi髇 de Urbanismo y Ordenaci髇 del Territorio del Principado de Asturias, con arreglo al procedimiento regulado en el art韈ulo 13 de esta Ley.

3.- Cuando la ampliaci髇 pretenda llevarse a cabo en la franja de quinientos metros desde la ribera del mar, se aplicar醤 las normas relativas al suelo no urbanizable de costas sin variaci髇 alguna.

Cap韙ulo VI introducido por el n鷐ero 12 de la Disposici髇 Adicional 2.� de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 3/2002, 19 abril, de r間imen del suelo y ordenaci髇 urban韘tica (獴.O.P.A.� 4 mayo). Vigencia: 4 agosto 2002

DISPOSICION FINAL

Se autoriza al Consejo de Gobierno del Principado de Asturias para dictar por Decreto las disposiciones reglamentarias que se juzguen oportunas para el desarrollo y aplicaci髇 de esta Ley.