• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 1 燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
• Art韈ulo 2 燚efinici髇, caracter韘ticas y requisitos de acceso a la vivienda de precio limitado para familias
• Art韈ulo 3 燗ctuaciones protegidas
• Art韈ulo 4 燙alificaci髇 de la vivienda de precio limitado para familias
• Art韈ulo 5 燩recios m醲imos de venta y arrendamiento
• Art韈ulo 6 燜inanciaci髇
• Art韈ulo 7 燩r閟tamos
• Art韈ulo 8 燗yudas P鷅licas
• Art韈ulo 9 燣imitaciones
• Art韈ulo 10 燰ivienda de precio limitado para familias en arrendamiento con o sin opci髇 de compra
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燙lasificaci髇 de los municipios de Castilla y Le髇
  • Segunda 燬elecci髇 de los adquirentes, adjudicatarios y arrendatarios de la vivienda de precio limitado para familias
  • Tercera 燗dquisici髇, adjudicaci髇 o arrendamiento protegido de viviendas de precio limitado para familias por destinatarios que no cumplan los requisitos establecidos en el art韈ulo 2.1 c) de este Decreto
  • Cuarta 燗dquisici髇, adjudicaci髇 o arrendamiento protegido de viviendas de precio limitado para familias de superficie 鷗il superior a 120 metros cuadrados con destino a familias numerosas de categor韆 especial
  • Quinta 燩romotor preferente
  • Sexta 燩romoci髇 de viviendas de precio limitado para familias
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燤odificaci髇 del art韈ulo 3.2 del Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrollo y Aplicaci髇 del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Le髇 2002-2009
  • Segunda 燤odificaci髇 del Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la Vivienda Joven de Castilla y Le髇
  • Tercera 燚esarrollo del Decreto
  • Cuarta 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

Es objeto de este Decreto regular la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido, con o sin opci髇 de compra de la vivienda de precio limitado para familias, en el 醡bito territorial de la Comunidad de Castilla y Le髇, as� como establecer las medidas para su financiaci髇.

Art韈ulo 2 Definici髇, caracter韘ticas y requisitos de acceso a la vivienda de precio limitado para familias

1. A los efectos del presente Decreto, se entiende por vivienda de precio limitado para familias aqu閘la que como tal haya sido calificada para su venta o arrendamiento por la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇, siempre que concurran las siguientes condiciones:

• a) Superficie: Tendr� una superficie 鷗il superior a 70 metros cuadrados y no podr� exceder de 90 metros cuadrados, pudiendo llegar a los 120 metros cuadrados en el caso de familias numerosas o con personas con discapacidad o dependientes a su cargo, sin perjuicio de lo dispuesto en la disposici髇 adicional cuarta de este Decreto.

  Asimismo, podr� disponer de una plaza de garaje y un trastero, vinculados a la vivienda, cuya superficie 鷗il computable no podr� exceder de 25 y 8 metros cuadrados, respectivamente, a efectos del c醠culo del precio m醲imo de venta y de renta.

• b) Destino: Deber� destinarse a residencia habitual y permanente de la unidad familiar.
• c) Destinatarios: Unidades familiares con hijo o hijos menores o mayores de edad en situaci髇 de dependencia que se encuentren a su cargo y re鷑an las caracter韘ticas previstas en los apartados 1 y 2 del art韈ulo 2 de la Ley 1/2007, de 7 de marzo, de Medidas de Apoyo a las Familias de la Comunidad de Castilla y Le髇.
• d) Ingresos: De conformidad con la normativa auton髆ica en materia de vivienda deber醤 acreditar unos ingresos de al menos una vez el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (en adelante, IPREM) y los ingresos familiares corregidos no podr醤 exceder de 6,5 veces el IPREM, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 10.3 de este Decreto.
• e) Titularidad de otras viviendas: Quienes deseen acceder a las actuaciones protegidas reguladas en este Decreto no pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute de una vivienda sujeta a r間imen de protecci髇 p鷅lica, salvo en casos de ocupaci髇 temporal de vivienda por motivo de realojamientos bajo el control de organismo p鷅licos, de acuerdo con la normativa de los planes estatales de vivienda.

  Tampoco podr醤 ser titulares de una vivienda libre, cuando el valor de 閟ta, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40% del precio m醲imo total de venta de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida. Este valor se elevar� al 60% en el caso de familias numerosas, familias en las que exista alguna persona con discapacidad, personas mayores de 65 a駉s y v韈timas de violencia de g閚ero o del terrorismo.

  No obstante, no ser� necesario cumplir este requisito cuando se trate de familias numerosas titulares de una vivienda cuya superficie 鷗il sea inferior de 80 m2, ya sea protegida o que siendo libre supere los porcentajes se馻lados anteriormente, siempre que aporten compromiso para vender la vivienda en el plazo m醲imo de dos a駉s desde la fecha de formalizaci髇 de la escritura de compraventa. Si no se procediera a la venta en dicho plazo deber� cancelarse el pr閟tamo cualificado o convenido y reintegrarse las ayudas econ髆icas que, en su caso, se hubieran recibido, m醩 los intereses legales desde el momento de la percepci髇.

• f) Los adquirentes, adjudicatarios y arrendatarios de la vivienda de precio limitado para las familias deber醤 estar inscritos en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Castilla y Le髇.

2. La vivienda de precio limitado para las familias calificada o declarada como actuaci髇 protegida por la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 conforme a lo dispuesto en el presente Decreto significar� el sometimiento al r間imen espec韋ico de beneficios y limitaciones a un precio m醲imo y a la facultad de disponer establecidos en el mismo, rigi閚dose por lo dispuesto en 閘 y en la normativa que en su desarrollo pudiera dictarse, resultando de aplicaci髇 en lo no previsto, las disposiciones normativas en materia de vivienda que pudiera dictar la Comunidad de Castilla y Le髇 y, en su caso, los correspondientes planes estatales de vivienda.

Art韈ulo 3 Actuaciones protegidas

A los efectos de este Decreto se consideran actuaciones protegidas:

• 1. La promoci髇 de las viviendas de precio limitado para familias de nueva construcci髇 as� como las viviendas libres de nueva construcci髇 que sean as� calificadas, a instancia del promotor, durante su construcci髇 y hasta el primer a駉 cumplido desde la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇 o certificado final de obra.
• 2. La compra o adjudicaci髇 de las viviendas de precio limitado para familias a las que se refiere el n鷐ero anterior.
• 3. El arrendamiento de las viviendas de precio limitado para familias a las que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo.
• 4. El arrendamiento con opci髇 de compra de las viviendas de precio limitado para familias a las que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo.
• 5. La adquisici髇 en segunda y posterior transmisi髇 de viviendas de precio limitado para familias, mientras dure el r間imen de protecci髇.
• 6. La adquisici髇 de viviendas libres que re鷑an todas las caracter韘ticas se馻ladas en el art韈ulo 2 del presente Decreto. Apartado 6.� del art韈ulo 3 introducido por el art韈ulo octavo del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, de 25 de marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

Art韈ulo 4 Calificaci髇 de la vivienda de precio limitado para familias

1. La calificaci髇 de la vivienda de precio limitado para familias a las que se refiere el art韈ulo 3.1 de este Decreto, tanto provisional como definitiva, ser� otorgada mediante resoluci髇 del titular de la Jefatura del Servicio Territorial competente en materia de vivienda en cada provincia.

2. Tanto en la calificaci髇 provisional como en la definitiva deber醤 hacerse constar, entre otros, los siguientes extremos:

• - Identificaci髇 del promotor (nombre o raz髇 social, identificaci髇 fiscal y domicilio).
• - N鷐ero y superficie 鷗il de las viviendas de la promoci髇 y existencia o no de garajes y trasteros, especificando si son o no vinculados, as� como su respectiva superficie.
• - R間imen de acceso y uso de las viviendas.
• - Precio m醲imo de venta y/o renta y el resto de limitaciones a la facultad de disponer establecidas en este Decreto.
• - Expresi髇 de que la calificaci髇 provisional habilita para que el promotor obtenga la financiaci髇 correspondiente.
• - Otros requisitos que exija la normativa aplicable.

3. El contrato de opci髇 de compra, compraventa o adjudicaci髇 de una vivienda de precio limitado para familias deber� ser objeto de visado con car醕ter previo a la formalizaci髇 de la escritura de compraventa.

Dicho visado consistir� en una resoluci髇 dictada por el titular de la Jefatura del Servicio Territorial competente en materia de vivienda que habilitar� para el acceso a la vivienda y, en su caso, a la obtenci髇 de la correspondiente financiaci髇 y en la que se har醤 constar, al menos, los siguientes extremos:

• - Las caracter韘ticas de la vivienda, superficie 鷗il y r間imen de protecci髇.
• - La existencia o no, de elementos vinculados: garaje y/o trastero, en su caso, con especificaci髇 de la superficie 鷗il de los mismos.
• - El precio de adquisici髇 con el desglose detallado de los elementos que la componen, en su caso, garaje y/o trastero.
• - Las condiciones de su adquirente en relaci髇 con las determinaciones previstas en el art韈ulo 2.
• - La financiaci髇 a la que se le permite el acceso y sus caracter韘ticas.
• - El precio m醲imo de venta en posteriores transmisiones y las limitaciones a la facultad de disposici髇, establecidos en este Decreto, y normativa de desarrollo y concordante.

4. Asimismo, ser� necesario que el contrato de arrendamiento sea visado por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 5 Precios m醲imos de venta y arrendamiento

1. El precio m醲imo de venta de una vivienda de precio limitado para familias se obtendr� multiplicando la superficie 鷗il de la vivienda m醩 el 60 por ciento de la superficie 鷗il de la plaza de garaje y trastero, vinculados o no a ella, por el precio b醩ico nacional y por el coeficiente correspondiente al 醡bito territorial donde se ubique la vivienda, que se determinar� mediante Orden del titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, de acuerdo con las previsiones contenidas en el plan estatal de vivienda.

2. Tanto la renta m醲ima anual inicial, como la de los sucesivos contratos de arrendamiento que se celebren dentro del plazo a que se refiere el apartado cuarto de este art韈ulo, se determinar� por Orden del titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda no pudiendo superar el 4,5 por ciento del precio m醲imo de venta calculado de acuerdo con lo establecido en el apartado anterior, establecido en la calificaci髇 definitiva, sin perjuicio de su actualizaci髇 en funci髇 de las variaciones porcentuales del 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo.

3. Las viviendas de nueva construcci髇 que hayan obtenido la calificaci髇 en alguna de las modalidades a las que se refiere el art韈ulo 3.1 de este Decreto, se acojan o no a las medidas de financiaci髇 auton髆icas establecidas en el mismo, estar醤 sujetas a los precios m醲imos de venta durante su r間imen de protecci髇 que ser� de 15 a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva como vivienda de precio limitado para familias.

El precio m醲imo de venta en segunda o posterior transmisi髇 ser� el vigente para este tipo de viviendas en el momento de la transmisi髇, sin perjuicio de lo establecido en el plan estatal de vivienda.

N鷐ero 3 del art韈ulo 5 redactado por el art韈ulo noveno del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, de 25 de marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

4. Las viviendas de precio limitado para familias calificadas como tales, destinadas a arrendamiento con o sin opci髇 de compra, estar醤 sujetas a los precios m醲imos de renta durante su r間imen protecci髇, que ser� de 15 a駉s a contar desde la fecha de calificaci髇 definitiva de las mismas, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 10 de este Decreto.

5. Las ayudas para la adquisici髇 protegida de vivienda libre y las obtenidas por la adquisici髇 en segunda o posterior transmisi髇 de viviendas de precio limitado para familias implicar醤 que los precios de venta en las siguientes transmisiones se limitar醤 a los precios m醲imos establecidos en el presente Decreto, durante 15 a駉s a contar desde la formalizaci髇 de la escritura de compraventa.

N鷐ero 5 del art韈ulo 5 redactado por el art韈ulo noveno del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, de 25 de marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

V閍se O [CASTILLA Y LE覰] FOM/85/2010, 22 enero, por la que se establecen los 醡bitos municipales y los coeficientes para la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y de referencia para el alquiler en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 10 febrero).

Art韈ulo 6 Financiaci髇

1. La financiaci髇 de las actuaciones protegidas reguladas en este Decreto podr� adoptar la forma de pr閟tamo cualificado auton髆ico, o pr閟tamo convenido estatal, y de ayudas auton髆icas directas, sin perjuicio de cualquier otra que pudiera establecerse de conformidad con las bases reguladoras y la correspondiente convocatoria.

Si la financiaci髇 fuese en forma de pr閟tamo convenido estatal, las limitaciones a la facultad de disponer y la duraci髇 del r間imen de protecci髇 ser� la prevista en el correspondiente plan estatal de vivienda al amparo del cual se obtuvo la calificaci髇 o declaraci髇 de actuaci髇 protegida. P醨rafo 2.� del n鷐ero 1 del art韈ulo 6 introducido por el art韈ulo d閏imo del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, de 25 de marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

2. La Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇 y las Entidades Financieras podr醤 convenir el volumen de recursos financieros puestos a disposici髇 de los promotores y adquirentes de vivienda para familias.

3. En dichos convenios se determinar�, entre otros aspectos, el inter閟 m醲imo de los pr閟tamos hipotecarios, tanto fijo como variable, el plazo de amortizaci髇 y, en su caso, las condiciones del abono de las ayudas auton髆icas directas de conformidad con las disposiciones de desarrollo de este Decreto. En el marco de un r間imen de competitividad, las entidades financieras podr醤 pactar unas condiciones de los pr閟tamos hipotecarios m醩 beneficiosas para los promotores y adquirentes de la vivienda de precio limitado para familias.

4. Esta financiaci髇 podr� ser compatible, en los t閞minos previstos en las bases reguladoras y en las correspondientes convocatorias, con la prevista en el correspondiente plan de vivienda del Estado, y se sujetar� a las previsiones normativas que lo regulen y, en su caso, a los convenios con Entidades Financieras suscritos al efecto.

5. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr�, por s� o a trav閟 de entidades colaboradoras a las que se refiere la normativa reguladora de las subvenciones, suscribir contratos de seguro para garantizar el riesgo que, para la entidad financiera, suponga la formalizaci髇 de los cr閐itos derivados de la adquisici髇 de una vivienda de precio limitado para familias.

Art韈ulo 7 Pr閟tamos

1. Los pr閟tamos cualificados o convenidos se conceder醤 a los promotores de viviendas de precio limitado para familias cuando hayan obtenido la calificaci髇 provisional por parte del Servicio Territorial competente en materia de vivienda, en los t閞minos fijados en los convenios se馻lados en el art韈ulo anterior.

2. La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo al promotor ser� el 80% del precio m醲imo de venta de la vivienda y anejos vinculados a que se refiere el apartado primero del art韈ulo 5 del presente Decreto.

3. El pr閟tamo al adquirente o adjudicatario se conceder� bien por subrogaci髇 de 閟tos en el pago de la carga hipotecaria del pr閟tamo del promotor o directamente en los t閞minos fijados en los convenios se馻lados en el art韈ulo anterior.

Art韈ulo 8 Ayudas P鷅licas

1. Quienes adquieran las viviendas de precio limitado para familias, cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 3,5 veces el IPREM, en el per韔do impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentaci髇 vencido a la fecha de presentaci髇 de la solicitud de actuaci髇 protegida, podr醤 obtener:

• a) Una ayuda auton髆ica directa a la entrada, en forma de subvenci髇, por una cuant韆 m醲ima de 18.000 euros, que ser� reconocida por el titular de la Jefatura del Servicio Territorial competente en materia de vivienda, de acuerdo con lo que se establezca en las bases reguladoras de la subvenci髇, en la correspondiente convocatoria.
• b) Cuando la vivienda estuviera situada en zonas de actuaci髇 preferente que, en su caso, sean declaradas por la Junta de Castilla y Le髇, la cuant韆 de la ayuda directa a la entrada se incrementar� en 2.000 euros.
• c) Una ayuda directa por los gastos no tributarios derivados de la constituci髇, subrogaci髇 de la hipoteca, novaci髇, en su caso, y, de la formalizaci髇 de la escritura de compraventa, que ser� reconocida por el titular de la Jefatura del Servicio Territorial competente en materia de vivienda de acuerdo con lo que se establezca en las bases reguladoras de la subvenci髇, en la correspondiente convocatoria. En todo caso, el importe m醲imo de la subvenci髇 no podr� superar los 1.500 euros.

2. La cuant韆 total de las ayudas se馻ladas en el apartado anterior se abonar� a sus destinatarios, directamente y mediante pago 鷑ico, bien por la Consejer韆 competente en materia de vivienda, o bien a trav閟 de las entidades financieras concedentes del pr閟tamo cualificado o convenido, cuya obtenci髇 ser� necesaria para poder recibir esas ayudas.

3. Los arrendatarios de las viviendas de precio limitado para familias podr醤 recibir, desde la formalizaci髇 del contrato de arrendamiento, una subvenci髇 de hasta el 35 por ciento del precio mensual del alquiler si sus ingresos familiares corregidos no superan 3,5 veces el IPREM, y de hasta el 40 por ciento de dicho precio si sus ingresos no superan 2,5 veces el IPREM, de conformidad con las bases reguladoras de las subvenciones aplicables y con la correspondiente convocatoria.

4. Las condiciones y ayudas para la adquisici髇 protegida de las viviendas libres a las que se refiere el art韈ulo 3.6 de este Decreto, ser醤 los que se establezcan en el plan estatal de vivienda para las viviendas libres usadas cuyo precio no exceda el de las viviendas protegidas de r間imen general, debiendo cumplir las condiciones espec韋icas previstas al efecto.

N鷐ero 4 del art韈ulo 8 introducido por el art韈ulo duod閏imo del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, de 25 de marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

Art韈ulo 9 Limitaciones

1. La duraci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas de precio limitado para las familias ser� de 15 a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva.

2. Las personas adquirentes y adjudicatarias de viviendas de precio limitado para familias acogidas a este Decreto, no podr醤 transmitir intervivos, ni ceder el uso por ning鷑 t韙ulo de este tipo de viviendas para las que se hubiera obtenido financiaci髇 durante un per韔do de 10 a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado o convenido.

3. Excepcionalmente podr� dejarse sin efecto esta prohibici髇 en caso de subasta y adjudicaci髇 de la vivienda por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo o por otras causas justificadas de 韓dole familiar o laboral, previa autorizaci髇 del titular de la Jefatura del Servicio Territorial competente en materia de vivienda correspondiente. En cualquier caso, requerir� con car醕ter previo el reintegro de las ayudas econ髆icas recibidas, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepci髇.

En estos casos, la Administraci髇 de Castilla y Le髇 o Administraci髇 o empresa p鷅lica a quien ceda su derecho podr� ejercitar los derechos de tanteo y retracto con arreglo a los art韈ulos 1.507 y siguientes del C骴igo Civil, a cuyos efectos se har� constar expresamente el ejercicio de esos derechos en los contratos de compraventa.

4. Estas limitaciones, junto con las que se establecen en el art韈ulo 5 de presente Decreto y el art韈ulo 15.3 del Decreto 52/2002, de 27 de marzo, se har醤 constar expresamente en las escrituras de compraventa o adjudicaci髇, que indicar醤, en su caso, las ayudas p鷅licas recibidas, as� como en las escrituras de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 10 Vivienda de precio limitado para familias en arrendamiento con o sin opci髇 de compra

1. La declaraci髇 o calificaci髇 como actuaci髇 protegida obtenida por el promotor de viviendas de precio limitado para familias en arrendamiento, con o sin opci髇 de compra, supondr� la vinculaci髇 de la misma a dicho uso y protecci髇 durante 15 a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva. Dicho plazo de vinculaci髇 se contar� desde la fecha de la calificaci髇 definitiva, a partir de la cual se pueden suscribir los contratos de arrendamiento.

2. No obstante lo anterior, a los diez a駉s a contar desde la calificaci髇 definitiva, el arrendador de las viviendas podr� ofrecerlas en venta a los arrendatarios que cumplan en el momento de la adquisici髇 los requisitos establecidos en el art韈ulo 2 de este Decreto, salvo el se馻lado en el apartado c) del n鷐ero 1 de dicho art韈ulo.

Esta opci髇 ser� obligatoria para el arrendador cuando as� lo se馻le la Comunidad Aut髇oma en el caso de viviendas de precio limitado para familias en alquiler sobre suelo enajenado por la Administraci髇 de la Comunidad de Castilla y Le髇, sin perjuicio de que pueda ser extendido a otras Administraciones P鷅licas mediante la firma de los correspondientes convenios de colaboraci髇.

3. Para acceder a una vivienda de precio limitado para familias el potencial arrendatario de la vivienda no est� sujeto al cumplimiento de los ingresos m韓imos fijados en el art韈ulo 2 del presente Decreto.

4. El precio de venta de la vivienda y de los anejos vinculados ser� el resultado de multiplicar el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il que figure en la calificaci髇 definitiva de vivienda para familias en arrendamiento con opci髇 de compra, por un coeficiente de actualizaci髇 que se establezca mediante Orden de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, y minorar de la cantidad resultante el 50% de las cantidades desembolsadas durante el arrendamiento en concepto de renta.

V閍se O [CASTILLA Y LE覰] FOM/85/2010, 22 enero, por la que se establecen los 醡bitos municipales y los coeficientes para la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y de referencia para el alquiler en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 10 febrero).

5. Adquirida la vivienda, su titular tendr� derecho al pr閟tamo cualificado o convenido y, en su caso, a las ayudas auton髆icas directas recogidas en los art韈ulos 7 y 8, respectivamente, del presente Decreto y se someter� a las limitaciones contempladas en 閘.

Primera Clasificaci髇 de los municipios de Castilla y Le髇

La clasificaci髇 de los municipios de Castilla y Le髇 en 醡bitos territoriales a los efectos de la aplicaci髇 de este Decreto se determinar� mediante Orden de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

V閍se O [CASTILLA Y LE覰] FOM/85/2010, 22 enero, por la que se establecen los 醡bitos municipales y los coeficientes para la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y de referencia para el alquiler en Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 10 febrero).

Segunda Selecci髇 de los adquirentes, adjudicatarios y arrendatarios de la vivienda de precio limitado para familias

La selecci髇 de los adquirentes, adjudicatarios y arrendatarios de estas viviendas a las que se refiere el art韈ulo 3.1 de este Decreto, se llevar� a cabo conforme a la normativa auton髆ica reguladora de los procedimientos de selecci髇 para viviendas protegidas, que garantizar� los principios de igualdad, publicidad y transparencia, teniendo preferencia para su acceso las familias numerosas.

Tercera Adquisici髇, adjudicaci髇 o arrendamiento protegido de viviendas de precio limitado para familias por destinatarios que no cumplan los requisitos establecidos en el art韈ulo 2.1 c) de este Decreto

1. Excepcionalmente, cuando no exista demanda suficiente de familias que cumplan los requisitos establecidos en el art韈ulo 2.1. c) de este Decreto, siempre que tengan su domicilio en la Comunidad de Castilla y Le髇, y previa autorizaci髇 del Servicio Territorial competente en materia de vivienda en cada provincia, se podr醤 enajenar o arrendar a otras personas que cumplan el resto de requisitos de acceso a estas viviendas, preferentemente mayores de 65 a駉s, v韈timas de violencia de g閚ero o terrorismo y personas con discapacidad.

2. No ser� necesario cumplir el requisito de tener el domicilio en la Comunidad de Castilla y Le髇 a que se refiere el art韈ulo 2.1 de la Ley 1/2007, de 7 de marzo, cuando la vivienda de precio limitado para familias sea adquirida o arrendada por una familia que tenga la consideraci髇 de residente en el exterior de acuerdo con el correspondiente plan de apoyo a la emigraci髇 y a las comunidades Castellanas y Leonesas en el exterior.

Cuarta Adquisici髇, adjudicaci髇 o arrendamiento protegido de viviendas de precio limitado para familias de superficie 鷗il superior a 120 metros cuadrados con destino a familias numerosas de categor韆 especial

A fin de adecuar la superficie 鷗il de las viviendas al n鷐ero de miembros de las familias numerosas, la adquisici髇, adjudicaci髇 y arrendamiento de las viviendas reguladas en el presente Decreto, cuando tuvieran una superficie 鷗il superior a 120 m2 ser醤 de aplicaci髇 las siguientes reglas:

• a) Dichas viviendas ser醤 adquiridas, adjudicadas o arrendadas necesariamente por familias numerosas de categor韆 especial a las que se refiere el art韈ulo 4.1 de la Ley 40/2003, de 18 de diciembre, de Protecci髇 a las Familias Numerosas.
• b) La superficie 鷗il m醲ima de la vivienda de precio limitado para familias numerosas de categor韆 especial ser� el resultado de sumar a 120 metros cuadrados, 15 metros cuadrados por cada miembro de la unidad familiar que exceda de los considerados para clasificarla de categor韆 especial, con el l韒ite m醲imo de 240 metros cuadrados.

Para ello, estas unidades familiares podr醤 ser adquirentes o adjudicatarias de m醩 de una vivienda protegida de las reguladas en este Decreto siempre que horizontal o verticalmente constituyan una sola unidad.

Quinta Promotor preferente

La empresa p鷅lica Promoci髇 de Viviendas, Infraestructuras y Log韘tica, Sociedad An髇ima (PROVIL, S.A.), ser� considerada promotor preferente para el desarrollo de las actuaciones contempladas en el presente decreto.

Disposici髇 Adicional 5.� redactada por el art韈ulo decimotercero del D [CASTILLA Y LE覰] 15/2010, de 25 de marzo, por el que se modifica el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y Le髇, el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Le髇 y el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la Reserva de Viviendas Vac韆s para Alquiler (REVIVAL) de Castilla y Le髇 (獴.O.C.L.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2010

Sexta Promoci髇 de viviendas de precio limitado para familias

Las viviendas de precio limitado para familias a las que se refiere el art韈ulo 3.1 de este Decreto se promover醤 鷑icamente fuera de la reserva de suelo para vivienda protegida que, de acuerdo con la normativa urban韘tica, corresponda en cada caso.

En este caso, no ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 3.4 del Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrollo y Aplicaci髇 del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Le髇 2002-2009.

Primera Modificaci髇 del art韈ulo 3.2 del Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrollo y Aplicaci髇 del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Le髇 2002-2009

Se modifica el art韈ulo 3.2 del Decreto 52/2002, de 27 de marzo, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

Segunda Modificaci髇 del Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoci髇, adquisici髇 y arrendamiento protegido de la Vivienda Joven de Castilla y Le髇

1. Se modifica el art韈ulo 2.1 a) del Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

2. Se modifica el art韈ulo 8.3 del Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

3. Se introduce un Cap韙ulo II en el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, con el siguiente contenido:

4. Se modifica la disposici髇 adicional cuarta del Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, que queda redactada en los siguientes t閞minos:

Tercera Desarrollo del Decreto

Se autoriza al titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y aplicaci髇 de este Decreto.

Cuarta Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇�.